WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tactiek.quote:Op donderdag 21 mei 2020 16:31 schreef Ixnay het volgende:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.quote:Op donderdag 21 mei 2020 16:42 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Om het voor een lagere prijs te verkopen?
Nee okay, maar de prijzen in Nederland zijn absurd...quote:
[..]
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?quote:
[..]
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik kijk Million Dollar Listing (Fox), maar ben geen makelaar. Verre van. Ik weet ook niet of dit in de praktijk veel wordt gedaan. Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.quote:
[..]
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Dat zijn getallen van het kadaster, kan zijn dat de contracten al voor de Corona-crisis waren afgesloten en nog niet prijstechnisch "besmet". Voor de werkelijke prijs impact, moeten we denk ik, 2 maanden wachten.quote:
Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dus zoals in een veiling?quote:
[..]
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je niet wat anderen bieden.quote:
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden. Is mij nog niet helder waarom je de woning expres voor een veel lagere prijs te koop zet dan je zou willen krijgen.quote:
[..]
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je neit wat anderen bieden.
Mwoah, je weet ook niet hoeveel kijkers er waren. 33 jaar geleden kocht ik mijn eerste huis, toen was de (bekende) makelaarstruc al: "ik wil graag snel van u horen, want ik heb zometeen een afspraak met een andere kijker".quote:
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Of: "O, u wilt donderdag om 16:00 het huis bezichtigen…even in de agenda kijken...o nee, dan is er net al een andere afspraak voor bezichtiging".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ah, ja daar zal een makelaar zeker gehoor aan geven…..quote:
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Op een doorsnee appartementje?quote:
[..]
Dus zoals in een veiling?
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Helemaal mee eens, en houden...quote:
[..]
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.quote:
[..]
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.quote:
[..]
Op een doorsnee appartementje?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Omdat er meer gegadigden op af komen, dat zijn ook potentiële bieders en dus kopers.quote:
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kopers weten dat onroerend goed nu schaars is. Dat moet je in de achterhoofd houden.quote:
[..]
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Dus als een koper eigenlijk de prijs moet bepalen, en niet de verkoper (want die zet hem te laag op de markt), levert dat gewoon een hogere prijs op. Ongeacht of de koper kennis heeft van andere biedingen.
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?quote:
[..]
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.quote:
[..]
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Zolang de overheid niet hoeft te bezuinigen hoef je als inhuurkracht, of hoe de constructie ook mag zijn, niet veel te vrezen.quote:
[..]
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.
Het zou kunnen zijn dat ze mensen gaan werven voor dergelijk werk en dat zou ik de komende periodes ook echt gaan lukken. Doorgaans heeft de overheid het lastig als het aankomt op het werven van genoeg eigen personeel.
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.quote:
[..]
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
[..]
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.
[..]
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?
Het punt is wel dat een taxateur marktwaarde bepaalt. Redelijk objectief. Jouw bod is echter net zo goed een resultaat van die markt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Even wachten TS. Je biedt nu in een markt dat op zijn laatste benen staat van economisch hoogconjunctuur. Ik verwacht tegen het einde van de zomer een positieve kentering voor kopers.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
quote:Op vrijdag 22 mei 2020 09:17 schreef phpmystyle het volgende:
Even wachten TS. Je biedt nu in een markt dat op zijn laatste benen staat van economisch hoogconjunctuur. Ik verwacht tegen het einde van de zomer een positieve kentering voor kopers.
heb het idee dat de economie op een kantelpunt staat: sterke groei werkeloosheid, overheid die diep in de schulden zit, economische krimp, daling koopkracht. Indien niet in Nl., dan in de ons omringende landen (Italië, Spanje) waardoor wij toch de economische tegenwind meekrijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Van de week ook overboden op een verhuurappertement.
Maar ik heb er geen spijt van omdat er best wel veel manuren en materiaal bijgerekend moesten worden inclusief twee maanden verbouwen dus extra tijd dat het niet verhuurd kan worden.
Op naar het volgende project
Maar ik heb er geen spijt van omdat er best wel veel manuren en materiaal bijgerekend moesten worden inclusief twee maanden verbouwen dus extra tijd dat het niet verhuurd kan worden.
Op naar het volgende project
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.quote:
[..]
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.
Dat is 25% meer.
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.quote:
[..]
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.
Dat is 25% meer.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.quote:
[..]
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Lijkt mij ook niet. Hij zet daarmee zijn functie op het spel. Uiteraard als het om kleinere verschillen gaat zal het wel meevallen.quote:
[..]
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.
Bovendien zal een verkoopmakelaar je dit ook wel vertellen als je flink wilt overbieden dat je er rekening mee moet houden dat uiteindelijk de taxatie een rol gaat spelen mbt de hypotheekaanvraag en je dit met eigen vermogen dient te overbruggen.
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.quote:
[..]
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Vele kopen zonder hypotheek.quote:
[..]
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.quote:
Vele kopen zonder hypotheek.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.quote:
[..]
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.
Bron;
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)particuliere-verhuur
Ik denk (weet haast wel zeker! ) dat het nu nog veel meer zijn ivm de beurs en babyboomer die kleiner gaan wonen en cash over hebben uit de verkoop oude woning.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Je bedoelt het Kadaster denk ik.quote:
[..]
Heb je een koopsommenoverzicht opgevraagd bij de kvk? Ik vind de twee app op de eend******i waar jij het over hebt zelf stukken beter ingedeeld, betere ligging tov zon en ruimere tuin. Allebei verkocht in 2019. Niet voldoende te vergelijken. Maar je doet het toch.
Zolang de rente laag blijft, zie ik niet direct een crash op de woningmarkt.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
6%. Meer dan ik dacht.quote:
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 13:22 schreef skrn het volgende:
Zolang de rente laag blijft, zie ik niet direct een crash op de woningmarkt.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
Er is altijd risico.quote:
[..]
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Uiteraard zijn er geen garanties, maar nu steeds meer hypotheken annuïtair worden is het risico steeds kleiner.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 13:53 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Er is altijd risico.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Starters moeten hun hypotheek namelijk in 30 jaar aflossen, ook bij verhuizing.
Dus als je per 01-06-2015 gekocht hebt en nu al 60 maanden hebt afgelost moet je dat hypotheekdeel in de resterende 300 maanden aflossen, ook als je een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek neemt.
Niet dat je HRA voor dat deel in 2045 wegvalt, maar die valt voor dat deel direct helemaal weg als je een nieuwe hypotheek voor 30 jaar neemt ipv de resterende 25 jaar.
Het heeft een fors negatief effect op je leencapaciteit bij je volgende hypotheek.
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.quote:
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-05-2020 14:22:17 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Degenen die een groot deel aflossingsvrije hypotheek meegenomen hebben uit een vorige hypotheek komen zichzelf over een aantal jaar nog wel tegen.quote:
[..]
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Het is een vorm van boven je stand leven. Ook voor die groep zou het verboden moeten worden om een aflossingsvrije hypotheek te hebben. Het hele woord is naar.
5 procent maar? Als de prijzen zo blikven stijgen kan daar volgend jaar een 0 achter geplakt worden.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Dan valt het voordeel weg hè.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst.
Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Maar het gaat me vooral om de tegenstrijdigheid dat mensen die het hypotheeksysteem al jaren optimaal uitgemolken hebben (ongeacht het feit dat ze dat gedaan hebben op advies van degenen die daar het meeste baat bij hadden: de hypotheekbanken) nog steeds een deel aflossingsvrij mogen meenemen en dan het recht op renteaftrek behouden waar starters, die sowieso al aflossen en dus veel minder druk op de HRA leggen, het recht op HRA voor dat deel direct verliezen als ze bij een verhuizing een hogere hypotheek nodig hebben en de hele nieuwe hypotheek weer voor 30 jaar willen afsluiten.
Ik vind het "dan doen ze het maar in box 3" argument ook van de zotte, dat is nu leuk, met deze rentevoet, maar met 5% (of hoger) zoiets aan een starter adviseren is wel heel asociaal, zeker als je zelf een aflossingsvrije hypotheek hebt en daarvoor wel gebruikmaakt van HRA.
Da's maar de vraag, afhankelijk van je box 3 vermogen kan je meer voordeel behalen, zolang je de Wet Hillen nog even mee hebt.quote:
Verder geloof ik dat je panty behoorlijk strak zit….
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wat mij het meest stoort is dat de overheid tijdens de loopduur van een in dit geval hypotheekcontract de spelregels aanpast.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Dat is gewoon smerig! want daar kun je dus nooit op anticiperen.
Je hele studie/berekening kan de prullenbak in.
Prima dat de overheid regels aanpast maarrrrrrrrrrr niet voor lopende contracten!
Dat is beneden de gordel van de overheid..
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
