WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bieden boven vraagprijs.quote:
Hoeft niet een rare tactiek te zijn. Is zeker niet bij voorbaat vreemd of dom.
Voorspeld =/= gerealiseerd.quote:Op maandag 18 mei 2020 22:43 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
[..]
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?
Voorlopig is er nog een schrijdend tekort op de woningmarkt. Dat ijlt nog wel even na.
la·rie·koek (de ~ (m.)) 1 onzin
Dit, de huizenprijzen gaan echt stabiliseren dan wel dalen. Laat je niet gek maken.quote:
[..]
[..]
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?
220 voor 62m2 lijkt mij een hele vette prijs. Niks meer aan doen.
Ik heb bij de laatste 5 huizen 2.500 meer geboden dan de vraagprijs.quote:Op maandag 18 mei 2020 20:39 schreef DJEblender het volgende:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
Ben het 5x niet geworden..
Dat mag zo zijn maar 'deze tijd' en 'tegenwoordig' klinken mij in dit verband toch wat achterhaald in de oren.quote:
[..]
Voorspeld =/= gerealiseerd.
Voorlopig is er nog een schrijdend tekort op de woningmarkt. Dat ijlt nog wel even na.
Ik zou ook nog even wachten met kopen nu. Even wachten wat de crisis doet. Aan de andere kant blijft er veel vraag naar wonen en de rentes zijn laag
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Onze woning is 30K boven de vraagprijs verkocht, dus 2,5k kan peanuts zijn ten opzichte wat andere mensen bieden.quote:
[..]
Ik heb bij de laatste 5 huizen 2.500 meer geboden dan de vraagprijs.
Ben het 5x niet geworden..
Waar verstand zit groeit geen haar, daarom adviseer ik u een kamover;"best of both worlds".
Het gaat dus meer om de verbazing van TS, dat verkoper/makelaar na zijn bod nog gaan proberen om hem zijn bod te laten verhogen.quote:
[..]
Bieden boven vraagprijs.
Hoeft niet een rare tactiek te zijn. Is zeker niet bij voorbaat vreemd of dom.
The love you take is equal to the love you make.
Het is al vaker gezegd hier: kijk vooral (en alleen) naar wat jij het waard vindt. Dit blijft lastig omdat emoties meespelen als "het maakt niet uit wat het kost". Maar bedenk altijd: er komt écht wel wéér een huis langs. Het is níet het enige huis. Hoe graag de verkopende makelaar dat beeld ook wil schetsen. Maar het valt of staat met hoeveel haast jij hebt en hoe goedkoop/duur het is vergeleken met de alternatieven.
Wat hier ook al gezegd is: de waarde wordt bepaald door de markt. Als er een of andere aap opstaat die nu 300.000 biedt dan is het huis dat kennelijk "waard". Je kunt het hooguit niet met die aap eens zijn. En verder kijken. Final tip: ik gebruik toch ook vaak huispedia.nl om een indicatie van de waarde te achterhalen. Is nog steeds niet foutloos, maar kan je helpen om te denken "Hell no, dit is het niet waard".
Succes.
Wat hier ook al gezegd is: de waarde wordt bepaald door de markt. Als er een of andere aap opstaat die nu 300.000 biedt dan is het huis dat kennelijk "waard". Je kunt het hooguit niet met die aap eens zijn. En verder kijken. Final tip: ik gebruik toch ook vaak huispedia.nl om een indicatie van de waarde te achterhalen. Is nog steeds niet foutloos, maar kan je helpen om te denken "Hell no, dit is het niet waard".
Succes.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Bij vrienden van mij heeft de aankoopmakelaar er nog weer 5000 euro vanaf weten te praten toen ze eigenlijk al een beetje de prijs overeen waren gekomen. Hij had daarmee zichzelf terugverdiend.quote:
De vraag is wat je ervoor terugkrijgt. Wie zegt dat een aankoopmakelaar een goede deal sluit? Garantie heb je niet
Somebody that I used to know
Zou je je glazen bol even op Bitcoin willen instellen? Ik wil graag weten wanneer ik moet kopen zodat ik daarna een megawinst kan pakken op $20k.quote:
[..]
Dit, de huizenprijzen gaan echt stabiliseren dan wel dalen. Laat je niet gek maken.
Dank je wel
Tja, dat kan. Bij het eerste huis waar wij dit jaar op wilden gaan bieden hebben we ook contact gehad met een aankoopmakelaar. We hadden een huis met een vraagprijs van 325k op het oog. Ze zei "In die buurt... je moet toch echt redelijk wat overbieden om mee te mogen doen". Na wikken en wegen besloten we het zonder aankoopmakelaar te gaan doen. We hebben heel goed overlegd en nagedacht wat wij het waard vinden. We boden 308k bij een "blinde bieding" en bleken uiteindelijk de hoogste bieder. De verkoper vond 308 te weinig en vroeg hoeveel hoger wij nog wilden. We verhoogden naar 310, zij verlaagden naar 320. Uiteindelijk hebben wij het hierop afgekapt omdat wij het niet meer waard vonden. Dat huis staat nog steeds te koop. Het zou mij niet verbazen dat hij straks voor 310 wordt aangeboden. Oh ja, de aankoopmakelaar had een fee van 1500 euro.quote:
[..]
Bij vrienden van mij heeft de aankoopmakelaar er nog weer 5000 euro vanaf weten te praten toen ze eigenlijk al een beetje de prijs overeen waren gekomen. Hij had daarmee zichzelf terugverdiend.
Moraal van het verhaal: een aankoopmakelaar is niet altijd een goed idee. En soms zeker niet het geld waard is. Als we mét haar in zee waren gegaan hadden we SOWIESO 5000 euro teveel + haar fee teveel betaald. En ik verwacht zelfs 10.000 euro + haar fee.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Erg veilig jaquote:Op maandag 18 mei 2020 21:17 schreef Faux. het volgende:
[..]
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.
https://nl.wikipedia.org/(...)Rijn_op_9_april_2011
http://epicshirtsandgadgets.spreadshirt.nl/
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Epic Beard Man is in My web Shop ;-]
Hey, dat is een origineel inkoppertjequote:Op dinsdag 19 mei 2020 09:56 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Erg veilig ja
https://nl.wikipedia.org/(...)Rijn_op_9_april_2011
Hier schreef tong80 het volgende:
Faux is een FOK!held, zoals dat vroeger Gellarboy en Brechtje waren. Users die je koestert.
Faux is een FOK!held, zoals dat vroeger Gellarboy en Brechtje waren. Users die je koestert.
Echt wat een forum is dit zeg.
Is ook de laatste keer dat ik hier om advies vraag.
Wat een droeftoeters.
Is ook de laatste keer dat ik hier om advies vraag.
Wat een droeftoeters.
Zitten overigens wel meerdere goede reacties tussen van o.a. je oma, skrn, sport LIFE en nog een paar.
Maar de meeste reacties zijn gwn waardeloos.
Maar de meeste reacties zijn gwn waardeloos.
Tja, dat is zoiets als naar een kinderboerderij gaan en dan gaan klagen omdat ze geen olifanten en dolfijnen hebben.
The love you take is equal to the love you make.
Nee, je krijgt niet te horen wat je wil horen, dat is wat anders.quote:
Echt wat een forum is dit zeg.
Is ook de laatste keer dat ik hier om advies vraag.
Wat een droeftoeters.
Je openingsbod was zo gek niet. Alleen krijg je nu een tegenbod en sta je met je bek vol tanden. Het is nog niet te laat om een aankoopmakelaar in te schakelen. Is het niet voor dit huis, is het wel voor de volgende waar je op gaat bieden.
'Cause it's easier to fly
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Idd alleen maar papegaaien die elkaar napraten.quote:
Tja, dat is zoiets als naar een kinderboerderij gaan en dan gaan klagen omdat ze geen olifanten en dolfijnen hebben.
De woningsmarkt is in een groot deel van Nederland momenteel nog steeds een sellers market. Als jij daar heel graag wilt wonen dan zul je waarschijnlijk meer moeten bieden. Je gaat de eigenaar/makelaar niet met een vurig betoog overhalen om 10k+ minder te pakken noch kun je hem dwingen het voor 220k van de hand te doen. Hoop dat de andere bieders afhaken, bied meer of zoek iets anders.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
[ Bericht 2% gewijzigd door Twiitch op 19-05-2020 11:10:56 ]
Uit je andere topic maak ik op dat je al een tijdje serieus bezig bent met het -proberen te- kopen van je eerste appartement en dat je daar inmiddels wel de nodige kennis over hebt opgedaan. Toch heb je het gevoel dat je nu een poot uitgedraaid wordt. Zoals meerdere mensen hier aangeven, zou dat te denken kunnen (moeten) geven. Wellicht is een aankoopmakelaar tóch het overwegen waard, ze hebben (voor)kennis en ondanks dat ze inderdaad duur zijn zal een aankoopmakelaar minimaal het gevoel bij je weg nemen dat je te veel betaald hebt voor het totale pakket, ook als je besluit meer te bieden dan de vraagprijs. Dat alleen maakt het de investering al waard. Mogelijke tussenoplossing: no cure no pay
Die gaan in Utrecht voor 300k.quote:
[..]
220 euro ja. Laat mooi zien hoe belachelijk de woningmarkt hier is in Nederland. Tweekamerappartement van net 60m2 voor 220k
"Pools are perfect for holding water"
En duur, hoor al van steeds meer Alphenaren die naar omliggende gemeenten trekken voor een eerste woning.quote:
[..]
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Eens. Wij hebben bewust zonder aankoopmakelaar gekocht. De verkopende makelaar moest ik destijds uitleggen hoe de NHG regeling werkte, want dat wisten ze niet...quote:
[..]
Tja, dat kan. Bij het eerste huis waar wij dit jaar op wilden gaan bieden hebben we ook contact gehad met een aankoopmakelaar. We hadden een huis met een vraagprijs van 325k op het oog. Ze zei "In die buurt... je moet toch echt redelijk wat overbieden om mee te mogen doen". Na wikken en wegen besloten we het zonder aankoopmakelaar te gaan doen. We hebben heel goed overlegd en nagedacht wat wij het waard vinden. We boden 308k bij een "blinde bieding" en bleken uiteindelijk de hoogste bieder. De verkoper vond 308 te weinig en vroeg hoeveel hoger wij nog wilden. We verhoogden naar 310, zij verlaagden naar 320. Uiteindelijk hebben wij het hierop afgekapt omdat wij het niet meer waard vonden. Dat huis staat nog steeds te koop. Het zou mij niet verbazen dat hij straks voor 310 wordt aangeboden. Oh ja, de aankoopmakelaar had een fee van 1500 euro.
Moraal van het verhaal: een aankoopmakelaar is niet altijd een goed idee. En soms zeker niet het geld waard is. Als we mét haar in zee waren gegaan hadden we SOWIESO 5000 euro teveel + haar fee teveel betaald. En ik verwacht zelfs 10.000 euro + haar fee.
(max grens NHG is niet de pure verkoopprijs, maar met de andere kosten erbij geteld).
Tja, dan heb je maar één keuze, in een keer 350k bieden zonder voorbehouden.quote:
Maar het probleem is dat ik gewoon echt een woning nodig heb. Huren is niet echt een goede optie, dus als ik ooit een huis wil kopen dan moet ik toch een keer een sprong wagen.
Dan ben je iedereen te slim af en heb de woning die je echt nodig hebt.
(of volgende keer toch een makelaar inschakelen die je behoed voor domme akties...)
Tot nooit .......
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224k.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.quote:
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?quote:
Meer dat er een vraagprijs van 219.500 wordt gecommuniceerd, ik bied daarboven en dan zeggen ze opeens, oh nee, we willen toch meer, maak er maar 235 van.
Dat is toch niet gebruikelijk?
Waarom geen aankoopmakelaar?
En in 3 jaar verhuizen? Waarom koop je dan....
En in 3 jaar verhuizen? Waarom koop je dan....
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Zo Zo , jij hebt je echt verdiept in de markt zeg. Je weet zelfs al de waarde over drie jaar.quote:
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk.
Dan snap ik wel dat je geen 235 bied.
En volgens mij heb jij over drie jaar nog geen huis gekocht, laat staan een huis in de verkoop.
Als het huis trouwens voor 235 weggaat moet je niet gek opkijken als je het over drie jaar alsnog kan kopen voor 275!
Tot nooit .......
Je gaat over 3 jaar weer verhuizen? Waarom? Dat kan een hele andere kijk geven op het koopproces.quote:
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224k.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Als de verkoopmakelaar insteekt op een lage vraagprijs om mensen te trekken en dan sturen op overbiedingen, is dat een tactiek. Hij gaat niet opeens lagere boden accepteren omdat een aankoopmakelaar namens de koper de bedragen doorgeeft.quote:
[..]
Waarschijnlijk krijg je een huis voor een goede prijs. Wat verwacht je anders? Een HEMA worst?
Een aankoopmakelaar is handig, maar geeft geen enkele garantie op zo'n overspannen markt. Helemaal niet wanneer alle potentiele kopers een aankoopmakelaar hebben
Niet perse over 3 jaar, maar ik zie mezelf geen 10 jaar wonen hierin.quote:
[..]
Je gaat over 3 jaar weer verhuizen? Waarom? Dat kan een hele andere kijk geven op het koopproces.
Dit is een leuk begin, met lage hypotheek TOV mijn salaris. Maar uiteindelijk wil ik samenwonen met mijn vriendin en groter gaan wonen. Dat kan over ,e jaar al zijn, of over 5 jaar. Maar gaat wel gebeuren uiteindelijk.
Als vergelijkbare woningen in de buurt voor rond de 220k worden verkocht, dan lijkt 224k een keurig bod. 235 is belachelijk, laat je niet opjutten.
Kan je dan niet beter huren. Als je zo’n hoog bedrag betaalt voor een appartement (en dat bedrag het dus niet waard is).quote:
[..]
Tja, dan heb je maar één keuze, in een keer 350k bieden zonder voorbehouden.
Dan ben je iedereen te slim af en heb de woning die je echt nodig hebt.
(of volgende keer toch een makelaar inschakelen die je behoed voor domme akties...)
Je weet dat er een reële gevaar is dat de woningmarkt gaat klappen de komende jaren? Zit een zware economische crisis aan te komen. Dan houden mensen de hand op de knip en daalt de vraag naar woningen enorm.quote:
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224k.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.quote:
[..]
Je weet dat er een reële gevaar is dat de woningmarkt gaat klappen de komende jaren? Zit een zware economische crisis aan te komen. Dan houden mensen de hand op de knip en daalt de vraag naar woningen enorm.
Er is natuurlijk ook al jaren een nooit vertoonde coronacrisis.quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
'Cause it's easier to fly
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Prima, blijf jij maar lekker huren.quote:
[..]
Er is natuurlijk ook al jaren een nooit vertoonde coronacrisis.
Doe mij die glazen bol.quote:
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Hoeren neuken, nooit meer werken.
Haha knulletje je wil gewoon lekker snel money maken met een huis maar nu heb je een verkoper te pakken die jou wil plukken. En de volgende gaat dat weer doen. Seller's marketquote:
[..]
Prima, blijf jij maar lekker huren.
.
'Cause it's easier to fly
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Je hoeft alleen maar naar het verleden te kijken. Tijdens de vorige recessie in 2008 is hetzelfde gebeurd. De aankomende is naar alle waarschijnlijkheid nog zwaarder. Waarom zou het deze keer niet gebeuren?quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.quote:
[..]
Je hoeft alleen maar naar het verleden te kijken. Tijdens de vorige recessie in 2008 is hetzelfde gebeurd. De aankomende is naar alle waarschijnlijkheid nog zwaarder. Waarom zou het deze keer niet gebeuren?
Hoeren neuken, nooit meer werken.
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:52 schreef Ludachrist het volgende:
[..]
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.
'Cause it's easier to fly
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Than to face another night
In Southern Sun
And your love is all around
Op de lange termijn heb je minder last van fluctuaties.quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
3 jaar is echt super en super kort en ben je veel gevoeliger voor fluctuaties die gaan komen
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik vind persoonlijk als particulier een huis kopen met het doel dit op korte termijn met winst weer door te verkopen sowieso een beetje risicovol, maar de huidige situatie maakt het er ook niet makkelijker op.quote:
[..]
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.
Ik zeg ook niet dat het geen gevolgen heeft verder, ik zeg alleen dat de markt niet totaal ineen hoeft te storten.
Hoeren neuken, nooit meer werken.
Als je dat al weet is het inderdaad risicovol.quote:
[..]
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.
Je kosten koper haal je er dan ook al amper uit. Dat is al een deel van je huur in 3 jaar en bij huren loop je geen risico.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Bij deze crisis dreigen massa ontslagen en dreigen vele bedrijven om te vallen. Dat heeft invloed op het consumentenvertrouwen en de koopkracht van mensen. Beide hebben vervolgens weer invloed op de vraag naar koopwoningen. Als de vraag hard daalt dan klappen de huizenprijzen.quote:
[..]
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.
Dat is iets te kort door de bocht. Als er minder vraag is naar woningen daalt immers ook het aanbod van woningen, want de mensen die anders zouden willen kopen blijken dan zitten. Dat stuwt de prijs weer voor de woningen die nog wel te koop staan, want er zijn voor gegadigde kopers minder alternatieven.quote:
[..]
Bij deze crisis dreigen massa ontslagen en dreigen vele bedrijven om te vallen. Dat heeft invloed op het consumentenvertrouwen en de koopkracht van mensen. Beide hebben vervolgens weer invloed op de vraag naar koopwoningen. Als de vraag hard daalt dan klappen de huizenprijzen.
Hoeren neuken, nooit meer werken.
Ik zou een rekensom maken.
1 scenario huren voor 3 jaar met behoud van kosten koper en geen risico. Uitgaven is huur.
2 scenario kopen met risico en verlies van kosten koper in 3 jaar. Uitgaven is hypotheek plus kostenkoper en hogere gem. Belastingen.
Ik heb al een idee wat de uitkomst is.
Uitgaven zijn denk ik afgerond gelijk en bij kopen heb je een risico.
1 scenario huren voor 3 jaar met behoud van kosten koper en geen risico. Uitgaven is huur.
2 scenario kopen met risico en verlies van kosten koper in 3 jaar. Uitgaven is hypotheek plus kostenkoper en hogere gem. Belastingen.
Ik heb al een idee wat de uitkomst is.
Uitgaven zijn denk ik afgerond gelijk en bij kopen heb je een risico.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
