Deel 2
Laatste post uit deel 2.
"Zojuist een aller-aller-aller-aller laastste bod gedaan. Hapt die niet, dan heeft die pech. Ik zoek wel iets anders moois."
2 keer bod verhoogd met een uiteindelijk eindbod van 130.000
De verkoper wilt 132.500
Had zelf echt niet 4k meer geboden, maar hooguit in het midden gaan zitten. Makelaar heeft het goed aangepakt in deze. Wederom 4k erbij gevist..
Waarom heb je niet nog een weekje of 2 gewacht en je laten overhalen tot dit bod? Vanwege de facturen van de makelaar, of stond je -niet lullig bedoeld- gewoon niet stevig genoeg in je schoenen met je eindbod wat geen eindbod was.. Had 'm lekker laten zweten :/
Als ie het nu laat afweten, zou ik per direct mn bod intrekken trouwens. En 2 maanden later via een andere aankoopmakelaar wederom tot onderhandeling overgaan met een lager bod. Anoniem.
Vind die 4k ook wel een fors bedrag ook trouwens. Dat is 2/3 van het verschil?
1500 euro van de prijs af.
Wat een gekke makelaar. Een minumbedrag noemen en dan alsnog 1500 euro eraf halen..quote:Op woensdag 22 oktober 2014 17:53 schreef Acradavos het volgende:
Zojuist een afwijzing gekregen, wel een tegenbod. ¤ 131.000,-
1500 euro van de prijs af.
Wat ik dus 'dacht: zn minimumprijs is dus inderdaad zn minimumprijs niet.
Het is allemaal een spelletje, die 1000 euro is het bedrag niet, maar dat zou dus ook voor verkoper moeten gelden. Ik zou zeggen: jij bent aan de macht in deze.
Bod van 130k meteen weer intrekken en over 3 maanden 120k biedenquote:
Zojuist een afwijzing gekregen, wel een tegenbod. ¤ 131.000,-
1500 euro van de prijs af.
De helft volgens de Wet van Blomkequote:Op woensdag 22 oktober 2014 18:36 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Bod van 130k meteen weer intrekken en over 3 maanden 120k bieden
Die 130k was een dom bod, zo kort achter de 126k.quote:
En eerder was het bod van 126k je eindbod :/ en na contact met de makelaar gooi je er gewoon 2/3e van het bedrag bij op..quote:
1000 euro. Wat is het waard.. Toch aangeven dat 130.000 m'n max is?
Enerzijds moet je het zelf op de 1000 euro ook niet laten schieten, anderzijds moet je de makelaar en de verkoper een dikke middelvinger geven en je bod terugtrekken.
Om vervolgens over een maand met een aankoopmakelaar een bod te doen en daar een leuke afspraak mee te maken..
Dat, ik schat de waarde momenteel 120k, tendens dalend.quote:
Makelaar mag in zn handjes klappen dat ie alsnog een bod heeft gehad van 130k.
Zou ik ook doen. Je kunt eventueel nog aangeven dat je ze al heel flink tegemoet bent gekomen en het hierbij laat en ondertussen verder gaat kijken.quote:
Je hebt al tig keer een eindbod gegeven, ik zou het hierbij laten. Die verkoper laat het heus niet zitten op 1000 euro, het lijkt me volstrekt onnodig om nu nog een keer te stijgen.
Vraagprijs ligt rond de 145 a 160k.
Zelfde oppervlakte, 3 kamers en tevens daar in de buurt.
- Geen mooie keuken, badkamer of toilet.
- Geen voordeelregel met betrekking tot overdrachtsbelasting.
Alle appartementen hebben een investering nodig om het naar mijn smaak te maken. Bij een eventuele verkoop ben ik niet iig niet het geld kwijt wat ik moest investeren, waardoor ik ook een lager hypotheekbedrag hoef te nemen. Ik denk dat ik deze overweging veel belangrijker vind dan die 1000 euro. Ik geloof niet dat het appartement lang te koop zal staan.
Ik woon er vlakbij en weet precies wat er daar te koop is, op welke locatie het gebouw staat en dat is niet de meest gunstige.quote:
[..]
hoe heb je die waarde bepaald ? heb je daar enige onderbouwing voor of roep je maar iets ?
Mwah.. Het is neit direct het meest logische vervolgbod, maar ik heb meerdere verhalen gelezen van lui die het zo hebben aangepakt. Daar zaten dan wel maanden tussen. Tis ook maar net hoeveel haast de verkoper heeft en hoe graag ie er vanaf wilt. Maar als jouw woning heel lang te koop heeft gestaan of staat.. ben je op een gegeven momnet blij als er een potentiele koper is voor 120k misschien wel als je zelf ook wat goedkopers (lees: met een flink lagere afgedwongen koopprijs) terug kan kopen. Dus het verlies is allemaal relatief.quote:
120k slaat nergens op, vind de mening van Pietje Piraat dan ook ongegrond. Ik weet waar appartementen nu voor weg gaan, ongeacht de staat. Die buurt valt wel mee, Ede Veldhuizen is nog veel erger.
Appartementjes doen het daar anders niet best, afgelopen jaar 2 verkocht, staan er momenteel 13 te koop.quote:
[..]
Betere plek en goedkoper. http://www.bolthofvandentop.nl/site/churchilldreef-59-ede
http://www.funda.nl/koop/ede/de-dreven/appartement/
Piet weet er niets van.quote:
[..]
Appartementjes doen het daar anders niet best, afgelopen jaar 2 verkocht, staan er momenteel 13 te koop.
http://www.funda.nl/koop/ede/de-dreven/appartement/
*btw daar staat nog lang niet alles.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 20:41:41 ]
Enig voordeel wat ik zie zijn lage servicekosten. Bovendien wordt de rietkampen overspoeld met hangjeugd.quote:
[..]
Betere plek en goedkoper. http://www.bolthofvandentop.nl/site/churchilldreef-59-ede
Zo onpraktisch, de vorm van de kamers.quote:
[..]
Betere plek en goedkoper. http://www.bolthofvandentop.nl/site/churchilldreef-59-ede
De Adamsdreef heeft wel leuke appartementen, maar die zijn een stuk duurder. Degene waar ik destijds heb gekeken, was echt een ramp
Dat sluit niet uit dat het wel een betere plek kan zijnquote:
[..]
Appartementjes doen het daar anders niet best, afgelopen jaar 2 verkocht, staan er momenteel 13 te koop.
http://www.funda.nl/koop/ede/de-dreven/appartement/
Heb het even niet meegelezen en val nu na een paar dagen weer binnenquote:
1000 euro. Wat is het waard.. Toch aangeven dat 130.000 m'n max is?
. Dit was te verwachten na je bod van 130k. Maar goed, dat is achteraf makkelijk praten natuurlijk, het gaat om de huidige situatie. Waar voel je je goed bij? Hoe graag wil je het hebben? Hoe principieel ben je? Hoeveel risico ben je bereid te nemen? Er zijn tal van opties. Wat de makelaar handig probeert is jou toch nog net de laatste stap te laten zetten en er 1k extra uit te slepen voor de verkoper. Doet ie goed; hij heeft sowieso het spel al slim gespeeld. De vraag is of jij zekerheid wil, of het spel hard wil spelen. Is het ook wel een beetje een spel voor je, of heb je er vooral last van als het nu niet doorgaat?Persoonlijk zou ik het er op aan laten komen. Terugbellen dat je duidelijk (is dat ook zo?) hebt aangegeven dat 130k het eindbod was en dat je al flink naar boven bent bijgesteld vanaf je initiële bod. Je voelt je dan ook niet serieus genomen in wat je gezegd hebt. Je blijft bij 130k en de verkoper heeft tot vrijdag 18.00u om te accepteren, daarna is het bod niet meer geldig en wens je de verkoper veel succes met een nieuw traject en mogelijke dubbele lasten (even wat prikken). Dikke kans dat je maandagochtend een telefoontje krijgt of het nog voor 130k kan.
Risico bestaat (al schat ik die kans klein in) dat het afketst. Dan is de verkoper ook principieel. Voordeel voor jou is dat het hém dan vooral geld kost en jou niet.
Maar zoals ik zeg: doe wat bij je past en wat goed voelt. Want een huis kopen betekent vaak je emotie uitschakelen anders betaal je echt te veel, maar als je straks 1k in je zak houdt maar thuis de hele tijd zit te balen dat het niet gelukt is terwijl het je vijf euro per maand had gescheeld, ben je ook zuur.
Valt wel mee, je moet alleen niet raar opkijken als je 's avonds wordt uitgescholden op de Stadspoort.quote:
[..]
Enig voordeel wat ik zie zijn lage servicekosten. Bovendien wordt de rietkampen overspoeld met hangjeugd.
Prijzen liggen wel aanzienlijk hoger, kan ook deels een reden zijn. Behalve dan dat appartement van Piet.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 20:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat sluit niet uit dat het wel een betere plek kan zijn
Ook een zeer mooi appartement, lagere servicekosten. Alleen wordt het aangeboden door dezelfde makelaar. Dit kan een voordeel zijn, om over dit appartement te beginnen.
Gezellige Marokkanenwijk?quote:
[..]
Valt wel mee, je moet alleen niet raar opkijken als je 's avonds wordt uitgescholden op de Stadspoort.
Dat kan overal gebeuren tegenwoordig, ligt aan je uitstraling en geslacht waarschijnlijk.quote:
[..]
Valt wel mee, je moet alleen niet raar opkijken als je 's avonds wordt uitgescholden op de Stadspoort.
Op de stadspoort gebeurt er weinig en heb nog nooit last gehad van die paar jongeren op de bankjes.
De plek van TS zijn appartement is multicultureel.quote:
[..]
Gezellige Marokkanenwijk?
Mja, die jattlenen dus zo een scootertje om in andere wijken rond te gaan hangenquote:Op woensdag 22 oktober 2014 20:54 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
De plek van TS zijn appartement is multicultureel.
Ofwel; die hangjongeren hoeven niet zoveel te zeggen eigenlijk.
Vrouw zijnquote:Op woensdag 22 oktober 2014 20:53 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Dat kan overal gebeuren tegenwoordig, ligt aan je uitstraling en geslacht waarschijnlijk.
Op de stadspoort gebeurt er weinig en heb nog nooit last gehad van die paar jongeren op de bankjes.
Al heb ik er in het centrum geen last van.
Waarom zou je daarover beginnen. Dan zegt ie ook doodleuk: valt niet binnen je budget..quote:
http://www.funda.nl/koop/(...)17-langeweideweg-11/
Ook een zeer mooi appartement, lagere servicekosten. Alleen wordt het aangeboden door dezelfde makelaar. Dit kan een voordeel zijn, om over dit appartement te beginnen.
Als je ;m onder druk druk wilt zetten, had je het anders moeten doen en verleden keer al moeten zeggen dat je andere appartementjes ging bekijken.. en je interesse dus half moeten laten varen. Maar ja.. emoties he?
Neequote:
http://www.funda.nl/koop/(...)17-langeweideweg-11/
Ook een zeer mooi appartement, lagere servicekosten. Alleen wordt het aangeboden door dezelfde makelaar. Dit kan een voordeel zijn, om over dit appartement te beginnen.
Twee zijden alleen maar raam; kan je geen fluit mee en bloedheet in de zomer Je weet dat er zo'n beetje naast dat appartement waar je nu met bezig bent een school zit voor bijzonder onderwijs met 2x per dag een stoet taxibusjes?quote:
[..]
Bovendien wordt de rietkampen overspoeld met hangjeugd.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 21:14:21 ]
Er staat een hele rij galerijflats in de straat om de hoek waar van alles woont.quote:
[..]
Mja, die jattlenen dus zo een scootertje om in andere wijken rond te gaan hangen
Ofwel; die hangjongeren hoeven niet zoveel te zeggen eigenlijk.
*btw die staan ook te koop bij woningbouwvereniging.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 21:24:34 ]
Ik gaf aan toch akkoord te gaan met 131.000, op basis van ontbindende voorwaarden. Toen begon ik over de overdrachtsbelasting in mijn voordeel.
*KLOENK*
Makelaar boos. Waarom ik hier niet eerder ben over begonnen.. ik zei "nieuwe voorwaarde" in mijn bod.
De makelaar ging er dus al vanuit dat dit financiële voordeel voor de verkoper was. Na een hevig gesprek van 30 minuten heb ik gezegd dat hij het maar moet voorleggen, anders geen deal. HA.
quote:
Nou, heerlijk gesprek gehad met de makelaar. NOT.
Ik gaf aan toch akkoord te gaan met 131.000, op basis van ontbindende voorwaarden. Toen begon ik over de overdrachtsbelasting in mijn voordeel.
*KLOENK*
Makelaar boos. Waarom ik hier niet eerder ben over begonnen.. ik zei "nieuwe voorwaarde" in mijn bod.
De makelaar ging er dus al vanuit dat dit financiële voordeel voor de verkoper was. Na een hevig gesprek van 30 minuten heb ik gezegd dat hij het maar moet voorleggen, anders geen deal. HA.
Wat een jackass... hij kent de regeling dus wel, maar had even gedacht dat aan de verkoper toe te bedelen.quote:
Nou, heerlijk gesprek gehad met de makelaar. NOT.
Ik gaf aan toch akkoord te gaan met 131.000, op basis van ontbindende voorwaarden. Toen begon ik over de overdrachtsbelasting in mijn voordeel.
*KLOENK*
Makelaar boos. Waarom ik hier niet eerder ben over begonnen.. ik zei "nieuwe voorwaarde" in mijn bod.
De makelaar ging er dus al vanuit dat dit financiële voordeel voor de verkoper was. Na een hevig gesprek van 30 minuten heb ik gezegd dat hij het maar moet voorleggen, anders geen deal. HA.
Als er iemand was die daar over had moeten beginnen dan was hij het wel, het is immers jouw belastingvoordeel, en als hij jouw belastingvoordeel wil hebben dan moet hij dat meenemen in de onderhandelingen, en niet doen alsof het sowieso het voordeel van de verkoper zou moeten zijn.
Het is het voordeel van de verkoper dat zijn pand daardoor aantrekkelijker is.
En dat denk jij.quote:
[..]
Wat een jackass... hij kent de regeling dus wel, maar had even gedacht dat aan de verkoper toe te bedelen.
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).quote:
Maar als er 131.000 afgesproken is dan is dat de verkoopprijs, dat is dus ook het bedrag dat de verkoper in handen krijgt, welke belasting de koper wel of niet moet betalen is niet ten voordele of nadele van de verkoper.
Als je de overdrachtsbelasting wel moet betalen haal je die toch ook niet van de prijs af die de verkoper ontvangt, waarom zou de verkoper hem dan wel ontvangen als je hem niet hoeft te betalen.
Sterker nog; volgens mij moet de aangifte zelfs gedaan worden, maar word je dan vrijgesteld.
Niet netjes.. dat had ie eerder moeten zeggen. Voordeel is naar mijn idee voor de huizenkoper en niet voor jou.
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelastingquote:Termijn vermindering overdrachtsbelasting bij doorverkoop tijdelijk verlengd
Koopt u een huis, kantoor of ander vastgoed en verkoopt u dat pand weer door? Dan betaalt u minder overdrachtsbelasting als u het pand binnen 36 maanden doorverkoopt. De overdrachtsbelasting wordt dan alleen berekend over de meerwaarde van de verkoop.
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
Aangifte doet de notaris, in de akte. Daar zal actief een beroep moeten worden gedaan op de gedeeltelijke vrijstelling van artikel 13 WBR.quote:
[..]
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).
Maar als er 131.000 afgesproken is dan is dat de verkoopprijs, dat is dus ook het bedrag dat de verkoper in handen krijgt, welke belasting de koper wel of niet moet betalen is niet ten voordele of nadele van de verkoper.
Als je de overdrachtsbelasting wel moet betalen haal je die toch ook niet van de prijs af die de verkoper ontvangt, waarom zou de verkoper hem dan wel ontvangen als je hem niet hoeft te betalen.
Sterker nog; volgens mij moet de aangifte zelfs gedaan worden, maar word je dan vrijgesteld.
Ik vraag me af of de verkoper op de hoogte is van die regeling?quote:
[..]
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).
Die wil zijn appartement op korte termijn kwijt en zal zijn verlies moeten pakken.
Die makelaar heeft maar 1 doel, zijn zakken zoveel mogelijk vullen.
quote:
Nou, heerlijk gesprek gehad met de makelaar. NOT.
Ik gaf aan toch akkoord te gaan met 131.000, op basis van ontbindende voorwaarden. Toen begon ik over de overdrachtsbelasting in mijn voordeel.
*KLOENK*
Makelaar boos. Waarom ik hier niet eerder ben over begonnen.. ik zei "nieuwe voorwaarde" in mijn bod.
De makelaar ging er dus al vanuit dat dit financiële voordeel voor de verkoper was. Na een hevig gesprek van 30 minuten heb ik gezegd dat hij het maar moet voorleggen, anders geen deal. HA.
Nice.Overigens vind ik het niet meer dan normaal dat dat voordeel voor jou is. Zegt genoeg hoe krom de verkoop van een woning soms gaat. Dat een belastingvoordeel voor koper onderhandelbaar is en soms bijna stilzwijgend naar de verkoper gaat. Wat is dat voor onzin
. De zorgtoeslag van de koper gaat toch ook niet naar de verkoper?Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Dat staat daar niet goed omschreven, aangezien de verkoper uberhaupt geen overdrachtsbelasting betaalt.quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelasting
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
Het is overdrachtsbelasting geen omzetbelasting.quote:
De makelaar wilt nu mijn bod per mail. Hoe kan ik de regel omtrent de omzetbelasting het beste in mijn bod beschrijven?
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Bij de keuze wel/niet moet je 'wel 'doorstrepen! Dan zeg je dat jij GEEN vergoeding betaalt aan verkoper. Of gewoon dat hele stuk eruit, maar ik zou dat niet doen, straks gaat de notaris uit gewoonte de vergoeding aan verkoper geven.
Degene die een pand verkoopt hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen...quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelasting
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
Ik zou dr klaar mee zijn.
Ik koop dat pand, en daarbij komt dat ik dus overdrachtsbelasting moet betalen. En als dat vanwege een regeling niet of minder is, is dat mijn geluk op dat moment als koper en daar baseer ik mn bod ook op.
Zou mn bod intrekken.. en het via een aankoopmakelaar opnieuw proberen. Je weet zn minimumprijs nu.. daar kun je mooi op inspelen. Wel eerst duidelijk afspreken wat de aankoopmakelaar dan krijgt..
[ Bericht 65% gewijzigd door BloedendeVagina op 22-10-2014 21:47:16 ]
"Als u geen afspraken maakt met de koper en dit niet regelt bij de notaris gaat het voordeel van het niet hoeven afdragen van de overdrachtsbelasting naar de koper. Wilt u als verkoper de eerder betaalde overdrachtsbelasting terug, dan moet u dit dus duidelijk met de nieuwe koper afspreken."
Edit: eventuele toevoeging: de reden hiervoor is dat jij als koper de overdrachtsbelasting moet afdragen, een vrijstelling komt daarmee aan koper toe, zo heeft de wetgever het ook bedacht. Jij hebt onderzoek gedaan en hebt dit ook zo meegenomen in je onderhandelingen, nimmer is verkoper of makelaar met de eis gekomen dat dit voordeel naar verkoper zou moeten gaan. Zo dat is je onderbouwing.
Mogelijk koopt u een onroerende zaak binnen 36 maanden nadat de verkoper eigenaar is geworden van die onroerende zaak. Wij verminderen dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag dat de verkoper betaalde toen hij eigenaar werd. Dit gebeurt alleen als:
◾de verkoper overdrachtsbelasting heeft betaald
◾de verkoper omzetbelasting heeft betaald
De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.
U betaalt dus minder belasting dan de verkoper moest betalen. De verkoper krijgt geen geld van ons terug.
Bron: http://www.belastingdiens(...)_een_onroerende_zaak
Die krijgt achteraf het grootste deel van de oorspronkelijk door hem betaalde overdrachtsbelasting terug.quote:
[..]
Degene die een pand verkoopt hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen...
Weet je het zeker?quote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:43 schreef Spiegelei het volgende:
Zet in je mail dat je bod 131.000,00 is en dat het voordeel voortvloeiende uit de gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geheel aan jou toekomt en dat jij op geen enkele wijze een vergoeding daarvan aan verkoper zal geven, noch rechtstreeks, noch via de notarisafrekening.
Edit: eventuele toevoeging: de reden hiervoor is dat jij als koper de overdrachtsbelasting moet afdragen, een vrijstelling komt daarmee aan koper toe, zo heeft de wetgever het ook bedacht. Jij hebt onderzoek gedaan en hebt dit ook zo meegenomen in je onderhandelingen, nimmer is verkoper of makelaar met de eis gekomen dat dit voordeel naar verkoper zou moeten gaan. Zo dat is je onderbouwing.
Verkeerd gelezen
Hoezo? Dit is een suggestie voor TS. Wat hij ermee doet is aan hem.quote:
Je hebt 130k geboden vrij op naam, daar gewoon aan vasthouden.quote:
De makelaar wilt nu mijn bod per mail. Hoe kan ik de regel omtrent de omzetbelasting het beste in mijn bod beschrijven?
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Een beetje onnozel doen met je internetkennis.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 21:59:51 ]
Finaal eindbod van maken.
Wow, vrij op naam, nu heeft TS ruzie met verkoper denk ik!quote:
[..]
Je hebt 130k geboden vrij op naam, daar gewoon aan vasthouden.
Zie mijn editquote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:57 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
Hoezo? Dit is een suggestie voor TS. Wat hij ermee doet is aan hem.
quote:
Ehm nee, de belastingdienst betaalt het niet aan de verkoper, dit is het voordeel van de koper, het voordeel van de verkoper zit hem in het feit dat de koper daardoor minder belasting hoeft te betalen en de woning dus aantrekkelijker is.quote:
[..]
Die krijgt achteraf het grootste deel van de oorspronkelijk door hem betaalde overdrachtsbelasting terug.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2012-18138.html
Kleine quote:
De opvolgende verkrijger betaalt daardoor alleen overdrachtsbelasting over de meerwaarde.
Met de makelaar, in hoeverre die verkoper op de hoogte houdt is nog maar de vraag.quote:
[..]
Wow, vrij op naam, nu heeft TS ruzie met verkoper denk ik!
Nee, VON is nog net iets anders, want ook een deel van de notariskosten zit daar bij in, maar als ze slim waren geweest, dan hadden ze het wel VON in de markt gezet.quote:
[..]
Met de makelaar, in hoeverre die verkoper op de hoogte houdt is nog maar de vraag.
In onderhandelingen is het soms handiger om je dommer voor te doen dan je bent.quote:
[..]
Nee, VON is nog net iets anders, want ook een deel van de notariskosten zit daar bij in, maar als ze slim waren geweest, dan hadden ze het wel VON in de markt gezet.
Als ie slim had geweest, had ie die keuken er niet ingezet. En slim is ie dus niet.quote:
[..]
Nee, VON is nog net iets anders, want ook een deel van de notariskosten zit daar bij in, maar als ze slim waren geweest, dan hadden ze het wel VON in de markt gezet.
Makelaar wel, dat is een keiharde! En die moet in zn handjes klappen dat ie topicstarter heeft getroffen als potentiele koper.
Nee, zou mn bod terugtrekken en er even een weekje helemaal klaar mee zijn. Om de makelaar met poten terug te laten keren naar mij als koper. Nouja, als potentiele koper.
"Op voorwaarde dat het voortvloeiende voordeel uit de gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geheel aan mij toekomt.
Tevens zal ik op geen enkele wijze een vergoeding daarvan aan verkoper zal geven, noch rechtstreeks, noch via de notarisafrekening.
Een vrijstelling komt mij daarmee als koper toe, zo heeft de wetgeving het ook bedacht. Mijn bod is tot stand gekomen op basis van bovenstaande regeling."
In ieder geval, mocht ik ooit een eigen woning bezitten en in de verkoop gooien.. ik ontloop deze Makelaar.
quote:
[..]
Ehm nee, de belastingdienst betaalt het niet aan de verkoper, dit is het voordeel van de koper, het voordeel van de verkoper zit hem in het feit dat de koper daardoor minder belasting hoeft te betalen en de woning dus aantrekkelijker is.
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2012-18138.html
Kleine quote:
De opvolgende verkrijger betaalt daardoor alleen overdrachtsbelasting over de meerwaarde.
https://www.eigenhuis.nl/(...)verdrachtsbelasting/quote:Meestal spreken koper en verkoper met elkaar af dat de koper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoedt.
Ik verzin het niet.
Het loopt geen storm ervoor. Er niet zo ver vandaan is er groot nieuwbouwproject met koop en huur in 1 wijk.quote:
[..]
Als ie slim had geweest, had ie die keuken er niet ingezet. En slim is ie dus niet.
Makelaar wel, dat is een keiharde! En die moet in zn handjes klappen dat ie topicstarter heeft getroffen als potentiele koper.
Nee, zou mn bod terugtrekken en er even een weekje helemaal klaar mee zijn. Om de makelaar met poten terug te laten keren naar mij als koper. Nouja, als potentiele koper.
Daar gaat verkoop ook al moeizaam.
Maar begrijp je gevoel wel.
Leuk appartementje zo op het oog.
Alhoewel die laatste er ook erg goed uitzag (met dat balkon rondom)
maar die prijs was toch weer een stukje hoger +verouderde badkamer
Als verkopend makelaar anders een prima makelaar? Zit achter potentiele klanten aan.. oefent druk uit.. In die zin kan ik niets negatiefs ontdekken eigenlijk. Behalve dat ie namens client een teringstreek met jou probeert uit te halen natuurlijk met de overdrachtsbelastingquote:
Zojuist een bod gedaan van 131k, met alle voorwaarden die ik nu heb kunnen denken. Incl. te tekst van Spiegelei, bedankt daarvoor.
"Op voorwaarde dat het voortvloeiende voordeel uit de gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geheel aan mij toekomt.
Tevens zal ik op geen enkele wijze een vergoeding daarvan aan verkoper zal geven, noch rechtstreeks, noch via de notarisafrekening.
Een vrijstelling komt mij daarmee als koper toe, zo heeft de wetgeving het ook bedacht. Mijn bod is tot stand gekomen op basis van bovenstaande regeling."
In ieder geval, mocht ik ooit een eigen woning bezitten en in de verkoop gooien.. ik ontloop deze Makelaar.
Vraag me af wat er zo erg aan Ede is eigenlijk?quote:
[..]
Het loopt geen storm ervoor. Er niet zo ver vandaan is er groot nieuwbouwproject met koop en huur in 1 wijk.
Daar gaat verkoop ook al moeizaam.
Ligt toch nog redelijk centraal qua grote steden
biblebeltquote:
[..]
Vraag me af wat er zo erg aan Ede is eigenlijk?
Ligt toch nog redelijk centraal qua grote steden
Lekker toch? Allemaal geile meidjes die voor mama spelen alsof ze zo kuis zijn als het maar kan maa ondertussen alles doen wat god verboden heeftquote:
Valt ook wel weer mee. Ik word een enkele keer op straat aangesproken omdat ik weer ergens voor uitgenodigd word, maar in andere steden word je aangeklampt door zwervers, dus dat maakt ook niet uitquote:
Het is alleen een dorp vol gezinnen en bejaarden. Ik heb behalve familie amper vrienden in het dorp zelf. Wat dat betreft had ik misschien beter naar Wageningen kunnen gaan.
Dat koper en verkoper dat vaak afspreken maakt het nog niet het recht van de verkoper, want dat is het simpelweg niet, daarbij; het is het recht van de koper, als de verkoper daar recht op meende te hebben dan had hij dat bij de onderhandelingen moeten melden, en niet moeten aannemen dat hij het wel zou krijgen omdat dat vaak zo afgesproken wordt.quote:
[..]
[..]
https://www.eigenhuis.nl/(...)verdrachtsbelasting/
Ik verzin het niet.
Al even afgezien van het feit dat het in dit geval een uitbreiding van de standaardregeling betreft die als doel had verkopers de mogelijkheid te geven hun huis aantrekkelijker te maken voor kopers.
Dat het bij een normale 6 maanden termijn vaak anders afgesproken wordt is leuk, maar het doel van de uitbreiding van die termijn was nou juist de woningmarkt een extra impuls te geven, en dat doe je niet als je de koper een voordeel geeft wat hij geacht wordt door te schuiven naar de verkoper.
Hier staan goede voorbeelden.quote:
[..]
[..]
https://www.eigenhuis.nl/(...)verdrachtsbelasting/
Ik verzin het niet.
https://www.eigenhuis.nl/(...)htsbelasting/389608/
Er is weinig mis met Ede, er wonen relatief veel verschillende internationaliteiten, er zitten relatief veel kerken en veel flats.quote:
[..]
Vraag me af wat er zo erg aan Ede is eigenlijk?
Ligt toch nog redelijk centraal qua grote steden
Ja, voorbeeld drie, dus.quote:
[..]
Hier staan goede voorbeelden.
https://www.eigenhuis.nl/(...)htsbelasting/389608/
Ik vind het storend dat hier iedere keer maar gesproken wordt over een naaistreek van de makelaar, terwijl het in de praktijk kennelijk niet echt ongewoon is.
Nou, ik heb 15 jaar met veel plezier in het epicentrum van de bible belt gewoond (hemelsbreed amper 15 km van Ede), maar ik zou nog niet in Ede willen wonen als ik geld toe kreeg.quote:
Sterker nog; ik wil niet eens in Lunteren, Harskamp of Wekerom wonen omdat het gemeente Ede is.
Hoewel ik voor het buitengebied van Lunteren/Harskamp wel een uitzondering zou kunnen maken als het echt een geweldig pand is.
Als het iets is dat de verkoper en koper overeen dienen te komen, dan had de makelaar het dus mee moeten nemen in de onderhandeling, want het is iets dat overeengekomen dient te worden, het is namelijk niet het recht van de verkoper, maar dat van de koper.quote:
[..]
Ja, voorbeeld drie, dus. I
k vind het storend dat hier iedere keer maar gesproken wordt over een naaistreek van de makelaar, terwijl het in de praktijk kennelijk niet echt ongewoon is.
Dat is waar de makelaar gefaald heeft; hij heeft een prijs afgesproken, maar is even die 2% die hij extra wil vergeten te melden.
TS had voorlopig nooit hoger moeten bieden dan 126K met die wetenschap van dat voordeel voor verkoper.quote:
[..]
Ja, voorbeeld drie, dus. I
k vind het storend dat hier iedere keer maar gesproken wordt over een naaistreek van de makelaar, terwijl het in de praktijk kennelijk niet echt ongewoon is.
Nu wordt het een ingewikkeld verhaal.
Je kunt twisten over het moment waarop het op tafel had of zou moeten komen.quote:
[..]
Als het iets is dat de verkoper en koper overeen dienen te komen, dan had de makelaar het dus mee moeten nemen in de onderhandeling, want het is iets dat overeengekomen dient te worden, het is namelijk niet het recht van de verkoper, maar dat van de koper.
Dat is waar de makelaar gefaald heeft; hij heeft een prijs afgesproken, maar is even die 2% die hij extra wil vergeten te melden.
Of het handig is van de makelaar is denk ik lastig te zeggen, zolang we de uitkomst nog niet weten. En waarschijnlijk ook dan niet, omdat je waarschijnlijk nooit weet met welke opdracht de verkoper de makelaar op pad heeft gestuurd.
Dat kun je wel zeggen ja.quote:
[..]
Nou, ik heb 15 jaar met veel plezier in het epicentrum van de bible belt gewoond (hemelsbreed amper 15 km van Ede), maar ik zou nog niet in Ede willen wonen als ik geld toe kreeg.
Sterker nog; ik wil niet eens in Lunteren, Harskamp of Wekerom wonen omdat het gemeente Ede is.
Hoewel ik voor het buitengebied van Lunteren/Harskamp wel een uitzondering zou kunnen maken als het echt een geweldig pand is.
Was bijna in Veenendaal terecht gekomen, scheelde maar paar 100 meter.
Lunteren en Harskamp is lachen, die hebben altijd ruzie met elkaar.
Het is geen voordeel voor de verkoper, het is een voordeel voor de koper, zo heeft de wetgever het bedoeld.quote:
[..]
TS had voorlopig nooit hoger moeten bieden dan 126K met die wetenschap van dat voordeel voor verkoper.
Nu wordt het een ingewikkeld verhaal.
Dat er soms andere afspraken gemaakt worden betekent dat daar afgeweken wordt van de standaard regeling, en als je wilt afwijken van de standaard dan overleg je dat, dat is onderdeel van je onderhandeling.
De makelaar had dus moeten zeggen dat de prijs 131.000 plus het belastingvoordeel van de overdrachtsbelasting was.
Waarom denk je dat ik alleen maar in het buitengebied zou willen wonenquote:Op woensdag 22 oktober 2014 22:24 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Dat kun je wel zeggen ja.
Was bijna in Veenendaal terecht gekomen, scheelde maar paar 100 meter.
Lunteren en Harskamp is lachen, die hebben altijd ruzie met elkaar.
"Liefde maakt blind', is het toch?quote:
[..]
TS had voorlopig nooit hoger moeten bieden dan 126K met die wetenschap van dat voordeel voor verkoper.
Nu wordt het een ingewikkeld verhaal.
131k is het, inclusief het overdrachtsvoordeel.
Rap verkocht, geen dubbele lasten, snel opgeleverd. Ik zeg prima deal voor beide partijen. Nette prijs denk ik, gebaseerd op de foto's en omliggende panden. Buurt ken ik verder niet.
Ede...... nou, de Edese en Ginkelse heide zijn mijn favouriete MB-gebieden. Ieder jaar als het voorjaar wordt, ga ik de pasgeboren lammetjes in de schaapskooi in m'n armen sluiten. De rosse buurt (Spijkerkwartier) van Arnhem is op korte afstand. Je hebt het Casino van Nijmegen, de Waalkade en de 4-daagse feesten. De 7-heuvelenloop in het najaar; mijn snelste tijden heb ik daar gelopen.quote:
Vraag me af wat er zo erg aan Ede is eigenlijk?
Ligt toch nog redelijk centraal qua grote steden
Kortom, de omgeving van Ede is "the place to be". Maar Ede zelf....daar woont m'n v.....
Ik heb keuze gemaakt van buitengebied naar rand van Ede en over 8 jaar zit ik in Obberagger Reichshof.quote:
[..]
Waarom denk je dat ik alleen maar in het buitengebied zou willen wonen
Toch mooie gebieden? Is in Lunteren niet een heel mooie sauna? Zoals de Heuvelrug in Veenendaal?quote:
Sterker nog; ik wil niet eens in Lunteren, Harskamp of Wekerom wonen omdat het gemeente Ede is.
Die opdracht zal zijn: Vind een koper voor een zo hoog mogelijke netto opbrengst. En als je dan een ontwetende koper zonder aankoopmakelaar treft, kun je dat voordeeltje best naar de verkopende partij doorschuiven. Die koper weet niet beter namelijk. Alleen wist topicstarter het in dit geval dus wel.. waar de makelaar denk ik niet op gerekend had.quote:
[..]
Je kunt twisten over het moment waarop het op tafel had of zou moeten komen
Of het handig is van de makelaar is denk ik lastig te zeggen, zolang we de uitkomst nog niet weten. En waarschijnlijk ook dan niet, omdat je waarschijnlijk nooit weet met welke opdracht de verkoper de makelaar op pad heeft gestuurd.
Wanneer die makelaar het netjes speelt is dat wel goede deal voor verkoper ook denk ik.quote:
[..]
"Liefde maakt blind', is het toch?
131k is het, inclusief het overdrachtsvoordeel.
Rap verkocht, geen dubbele lasten, snel opgeleverd. Ik zeg prima deal voor beide partijen. Nette prijs denk ik, gebaseerd op de foto's en omliggende panden. Buurt ken ik verder niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 22:32:08 ]
Zo dicht mogelijk bij de A12 en A30 gaan wonen.quote:
[..]
Ede...... nou, de Edese en Ginkelse heide zijn mijn favouriete MB-gebieden. Ieder jaar als het voorjaar wordt, ga ik de pasgeboren lammetjes in de schaapskooi in m'n armen sluiten. De rosse buurt (Spijkerkwartier) van Arnhem is op korte afstand. Je hebt het Casino van Nijmegen, de Waalkade en de 4-daagse feesten. De 7-heuvelenloop in het najaar; mijn snelste tijden heb ik daar gelopen.
Kortom, de omgeving van Ede is "the place to be". Maar Ede zelf....daar woont m'n v.....
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 22:33:54 ]
Tussen de Maroc's in Veldhuizen zeker....quote:
Zo dicht mogelijk bij de A12 en A30 gaan wonen.
Maar die makelaar is een gehaaide, dus dacht het voordeel in eigen zak te steken. Zn klant zla teleurgesteld zijn, al denk ik dat ie alsnog akkoord gaat. Die 132.5k was het minimumbedrag immers ook niet. Ik gok dat ie een interessante provisie afgesproken heeft en ook met minder genoegen mocht nemen.quote:
[..]
Wanneer die makelaar het netjes speelt is dat wel goede deal voor verkoper ook denk ik.
Nee, dan moet je steeds omrijden.quote:
[..]
Tussen de Maroc's in Veldhuizen zeker....
Kernhem, is dat wat dan?quote:
Nee, dan moet je steeds omrijden.
Nee.quote:
Dat is een saaie Vinex wijk.
Nou, Arnhem-Noord dan? Zit je zo op de A-50, A-12 en nog wat A-'squote:
Ben in Tilburg geboren, daarna 15 jaar Renkum en nu alweer 15 jaar Ede.quote:
Achja, zo zijn er ook mensen die zweren bij grote steden als Rotterdam.
Utrechtseweg?quote:
Nee de Hogenkampse.quote:
Rotterdammer meldt zichquote:
Achja, zo zijn er ook mensen die zweren bij grote steden als Rotterdam.
Maar ik zou echt niet overal in Rotterdam willen wonen
Plus dat het zo'n puist aan de andere kant van de N-weg is.... gewoon heel raar, zo'n extra stuk erbij wat er niet bij hoort.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 22:40 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Nee.
Dat is een saaie Vinex wijk.
Beetje zoals Vathorst bij Amersfoort.... het ligt aan de andere kant van de A1
Het Leidsche Rijn van Edequote:
[..]
Plus dat het zo'n puist aan de andere kant van de N-weg is.... gewoon heel raar, zo'n extra stuk erbij wat er niet bij hoort.
Beetje zoals Vathorst bij Amersfoort.... het ligt aan de andere kant van de A1
Arnhem Zuid van Arnhem. Almaar Noord van Alkmaar. Amsterdam Noord .... zo heeft elke stad wel z'n wijk voor de "ont-doden".quote:
Plus dat het zo'n puist aan de andere kant van de N-weg is.... gewoon heel raar, zo'n extra stuk erbij wat er niet bij hoort.
Beetje zoals Vathorst bij Amersfoort.... het ligt aan de andere kant van de A1
"Dankjewel voor je email.
Ik ga het voorleggen aan de verkoper.
Ik denk dat je een hartstikke leuk en opgeknapt appartement (onder voorbehoud) gekocht hebt en ik begrijp dat eea hoger ligt als dat je aanvankelijk in gedachte had. Hetzelfde zal zijn bij de verkoper die een hogere prijs in gedachte had.
Onderweg naar een mooie afloop...
Hoogkampse heet ie toch? Richting Heelsum?quote:
Iets teveel denk ik maar als je maar tevreden bent. Verkoper moet ook tevreden zijn met een minimaal verlies en een hele rappe verkoop.
Alleen wel beetje jammer dat ie dan toch nog boos moest worden :/
Richting Telefoonweg.quote:
[..]
Hoogkampse heet ie toch? Richting Heelsum?
Wel wat kleiner.quote:
Gefeliciteerd!quote:
En we hebben weer mail van de makelaar..
"Dankjewel voor je email.
Ik ga het voorleggen aan de verkoper.
Ik denk dat je een hartstikke leuk en opgeknapt appartement (onder voorbehoud) gekocht hebt en ik begrijp dat eea hoger ligt als dat je aanvankelijk in gedachte had. Hetzelfde zal zijn bij de verkoper die een hogere prijs in gedachte had.
Onderweg naar een mooie afloop...
In verhouding Ede/Utrecht en Kerhem/Leidsche Rijn zal het elkaar niet veel ontlopen.quote:
Hoezo? Die makelaar kiest eieren voor zijn geld nu.quote:
We noemen nu gewoon alle plekken waar TS gelukkig geen huis heeft gekocht, want dan hadden we daar ook nog gematigd enthousiast over moeten doenquote:
Leidsche Rijn is wel aardig groot hoor.quote:
[..]
In verhouding Ede/Utrecht en Kerhem/Leidsche Rijn zal het elkaar niet veel ontlopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 23:04:08 ]
Ik zeg alles beter dan rotterdam en amsterdam-noord
Utrecht ookquote:Op woensdag 22 oktober 2014 23:02 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Leidsche Rijn is wel aardig groot hoor.
Nu ga je wel erg offtopic.quote:
leidsche rijn is best geinig anders (heb vrienden wonen daar)
Ik zeg alles beter dan rotterdam en amsterdam-noord
De vraag of ik teveel betaal zal altijd een discussie blijven. Daarom opende ook in eerste instantie een topic, tot op heden heeft niemand deze vraag beantwoord.quote:
Ofwel; waarschijnlijk ga je het krijgen voor die 131k ;
Iets teveel denk ik maar als je maar tevreden bent. Verkoper moet ook tevreden zijn met een minimaal verlies en een hele rappe verkoop.
Alleen wel beetje jammer dat ie dan toch nog boos moest worden :/
Natuurlijk is er nu nog niks zeker, maar ik denk gezien de verkoop in de buurt dat ik nette prijs betaal. Vrienden van me hebben afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht 1 complex verderop. 65m2, smurfenblauwe keuken en standaard badkamer en douche. Vraagprijs was 137k, gekocht voor 130k. Vorig jaar besloot ik om door te sparen en dan samen met mijn vriendin samen een mooi huis te kopen. Ze was immers ook makelaar. Echter, in een jaar tijd kan er veel veranderen..Maar mooi topuc geweest om te volgen met goede updates daarvoor props voor ts.
En nu praat je niet meer met je vriendin?quote:
[..]
De vraag of ik teveel betaal zal altijd een discussie blijven. Daarom opende ook in eerste instantie een topic, tot op heden heeft niemand deze vraag beantwoord.
Damn, dat relaties overgaan is kut, maar dat je dan ook niet meer met dr kjn praten is nog kutter juist als je dr nodig hebt
Mja, uiteindelijk lijkt de prijs me wel netjes. Eerlijk is eerlijk, het pandje ziet er mooi uit. Alleen die laatste verhoging vind ik weer onlogisch. Maar goed, te duur lijkt het me ook weer niet eigenlijk.
Enige is dat je wel erg makkelijk toegaf aan de makelaar, zonder de tegenpartij te laten zweten eigenlijk.
Maar gefeliciteerd met je nieuwe huisje, al had ik dat al gedaan
quote:
En we hebben weer mail van de makelaar..
"Dankjewel voor je email.
Ik ga het voorleggen aan de verkoper.
Ik denk dat je een hartstikke leuk en opgeknapt appartement (onder voorbehoud) gekocht hebt en ik begrijp dat eea hoger ligt als dat je aanvankelijk in gedachte had. Hetzelfde zal zijn bij de verkoper die een hogere prijs in gedachte had.
Onderweg naar een mooie afloop...
Wanneer je de woonlasten goed kunt opbrengen en je tevreden gevoel erbij hebt dan is er geen probleem.quote:
[..]
De vraag of ik teveel betaal zal altijd een discussie blijven. Daarom opende ook in eerste instantie een topic, tot op heden heeft niemand deze vraag beantwoord.
Geen contact meer, misschien ook wel logisch waarom het uit is. Makelaars zijn niet mijn beste vrienden.quote:
[..]
En nu praat je niet meer met je vriendin?
Damn, dat relaties overgaan is kut, maar dat je dan ook niet meer met dr kjn praten is nog kutter juist als je dr nodig hebt
Mja, uiteindelijk lijkt de prijs me wel netjes. Eerlijk is eerlijk, het pandje ziet er mooi uit. Alleen die laatste verhoging vind ik weer onlogisch. Maar goed, te duur lijkt het me ook weer niet eigenlijk.
Enige is dat je wel erg makkelijk toegaf aan de makelaar, zonder de tegenpartij te laten zweten eigenlijk.
Maar gefeliciteerd met je nieuwe huisje, al had ik dat al gedaan
Ik gaf misschien wel snel toe, maar dat kwam denk ik door het feit dat ik toch redelijk verliefd was op deze woning.Gefeliciteerd
Had met wat geduld nog wel wat goedkoper gekund maar ach op 30 jaar is dat peanuts.
Keep us posted over deze soap
Volgens mij heeft TS nog steeds niet gekocht.quote:
[..]
daar zat ik gisteren toevallig ook over te denken....TS heeft het nu zelf gedaan en zich de kosten van de aankoopmakelaar bespaard, maar dat is gewoon te vergelijken met als je een amateur tegen een prof laat spelen. Emoties en rozebril daar heeft een aankoopmakelaar ook geen last van.
Is er ook al getekend en zijn er drie dagen verstreken sindsdien? Zo ja, dan kan TS er alleen onderuit onder de ontbindende voorwaarden die in de koopovereenkomst staan. Zo nee, dan kan TS nu nog onder zijn bod uit.quote:
pietje, wanneer is volgens jou dan een koop gesloten ?
denk je dat TS zijn bod nog terug kan trekken nu ?
hij heeft een bod gedaan onder voorbehoud financiering en dat is geaccepteerd. De volgende stap is dan de financiering rond krijgen en de gang naar de notaris.
Je slaat de spijker op zijn kop.quote:
[..]
Is er ook al getekend en zijn er drie dagen verstreken sindsdien? Zo ja, dan kan TS er alleen onderuit onder de ontbindende voorwaarden die in de koopovereenkomst staan. Zo nee, dan kan TS nu nog onder zijn bod uit.
In beginsel wel, maar er zijn situaties waarin dat anders is en die staan in de wet genoemd. Dit is zo'n uitzondering.quote:
[..]
ok, bedankt voor het antwoord dan...ik dacht eerlijk gezegd dat afspraken , zelfs mondelinge afspraken al bindend zijn
Dat is een goed advies.quote:
[..]
Behoudens de ontbindende voorwaarden. Ik ben zelf van mening dat je je de kosten van een makelaar prima kan besparen, maar dat je beter wel wat geld uit kunt geven aan het juridisch toetsen van de koopovereenkomst.
quote:is goed,
ik zou toch ook niet gekomen zijn
Volgens mij staat hij te bezemen as we speak.... sterker nog; de hogedrukspuit lijkt er op te staanquote:
Hemeltjelief, waar is Maharbal als je 'm wél nodig hebt
@Ardo: doe geen moeite van het posten. Ik mik al je posts er ongezien uit.
Had ik net een hele lange zin gemaakt.quote:
[..]
Volgens mij staat hij te bezemen as we speak.... sterker nog; de hogedrukspuit lijkt er op te staan
Ardo postte zeker ook, met momenten, inhoudelijke en relevant. Die posts boven en onder jouw opmerking lijken mij ook irrelevant. Hetgeen ook op deze post van toepassing is.quote:Op donderdag 23 oktober 2014 10:13 schreef Five_Horizons het volgende:
Ardo is z'n postrechten in het topic kwijt, in elk geval
@Ardo: doe geen moeite van het posten. Ik mik al je posts er ongezien uit.
Ja, klopt. Shit happens. Het leven is niet eerlijk. Mocht je klachten hebben, dan verwijs ik je naar ons feedback-topic.quote:
[..]
Ardo postte zeker ook, met momenten, inhoudelijke en relevant. Die posts boven en onder jouw opmerking lijken mij ook irrelevant. Hetgeen ook op deze post van toepassing is.
/off topic-geneuzel
Iedereen bedankt voor de tips.Goed zo TS! Proficiat!
In het eerste deel geef je in eerste instantie aan dat 135K jouw max is én hield je nog rekening met kosten koper (dus inclusief 2% overdrachtsbelasting over die hele 135K). Dat maakt in totaal ¤ 137.700,00.
131K en slechts overdrachtsbelasting over (131 -/- 125 =) 6K is dan in totaal ¤ 131.120,00.
Je bent dus ruim binnen het door jouw gestelde budget gebleven.
Dankjewel. Ik zal zelf nog 15.000 eigen geld inleggen, hypotheekbedrag valt nog lager uit.quote:
Alles gelezen, nog niet eerder gereageerd.
Goed zo TS! Proficiat!
In het eerste deel geef je in eerste instantie aan dat 135K jouw max is én hield je nog rekening met kosten koper (dus inclusief 2% overdrachtsbelasting over die hele 135K). Dat maakt in totaal ¤ 137.700,00.
131K en slechts overdrachtsbelasting over (131 -/- 125 =) 6K is dan in totaal ¤ 131.120,00.
Je bent dus ruim binnen het door jouw gestelde budget gebleven.
Zoek een goede maar goedkope notaris, dat kan je ook zo honderden euro's opleveren.quote:
[..]
Dankjewel. Ik zal zelf nog 15.000 eigen geld inleggen, hypotheekbedrag valt nog lager uit.
Is dat wel gunstig, met het oog op belastingaftrek ed?quote:
[..]
Dankjewel. Ik zal zelf nog 15.000 eigen geld inleggen, hypotheekbedrag valt nog lager uit.
www.goedkoopstenotaris.nlquote:
Mijn hypotheekadviseur gaat offertes opvragen bij verschillende notarissen. Ik ben benieuwd.
Kun je zelf ook doen, daar heb je geen dure hypotheekadviseur voor nodig met het risico dat ie alsnog een berg provisie daarover opstrijkt. Deze was jaren terug een van de grootste en geloof ook de eerste. Er zijn er meerdere tegenwoordig van die sites geloof ik.
Edit: hoor net van mn broer dat de prijzen soms niet blijken te kloppen :/ Dus wel adverteren met x-tarief maar vervolgens meer willen rekenen.. Dus bijv. als goedkoopste uit de bus komen, maar vervolgens in werkelijkheid op nummer 14 staan ofzo.
[ Bericht 13% gewijzigd door BloedendeVagina op 23-10-2014 14:57:05 ]
Geen rente betalen is altijd gunstiger dan wel rente betalen. Ook als de overheid meebetaalt.quote:
[..]
Is dat wel gunstig, met het oog op belastingaftrek ed?
Bij die van ons klopte het iig wel, ik ben erg tevreden met de manier waarop ze vorig jaar de zaken geregeld hebben.quote:
[..]
www.goedkoopstenotaris.nl
Kun je zelf ook doen, daar heb je geen dure hypotheekadviseur voor nodig met het risico dat ie alsnog een berg provisie daarover opstrijkt. Deze was jaren terug een van de grootste en geloof ook de eerste. Er zijn er meerdere tegenwoordig van die sites geloof ik.
Edit: hoor net van mn broer dat de prijzen soms niet blijken te kloppen :/ Dus wel adverteren met x-tarief maar vervolgens meer willen rekenen.. Dus bijv. als goedkoopste uit de bus komen, maar vervolgens in werkelijkheid op nummer 14 staan ofzo.
Overigens waren ze met de hypotheek en levering niet de goedkoopste, maar omdat we nog meer zaken te regelen hadden, ze voor het totaal aan opdrachten wel in de top 3 zaten en ze snel en accuraat reageerden op de vragen die ik stelde, besloten naar hen te gaan.
Je kan beter rechtstreeks even bellen naar enkele kantoren.quote:
[..]
www.goedkoopstenotaris.nl
Kun je zelf ook doen, daar heb je geen dure hypotheekadviseur voor nodig met het risico dat ie alsnog een berg provisie daarover opstrijkt. Deze was jaren terug een van de grootste en geloof ook de eerste. Er zijn er meerdere tegenwoordig van die sites geloof ik.
Edit: hoor net van mn broer dat de prijzen soms niet blijken te kloppen :/ Dus wel adverteren met x-tarief maar vervolgens meer willen rekenen.. Dus bijv. als goedkoopste uit de bus komen, maar vervolgens in werkelijkheid op nummer 14 staan ofzo.
Afhankelijk van de betreffende situatie kunnen de tarieven verschillen. Dat heeft niet alleen met het honorarium van de notaris te maken maar ook met de tarieven van het kadaster. Deze kunnen verschillen afhankelijk van de betreffende situatie.
Deze site noteert gewoon wat er ooit bij persoon X met huis Y is geoffreerd, dat kan voor persoon A met huis B anders uitvallen.
Daarnaast kan er natuurlijk altijd sprake zijn van meerwerk wanneer de werkzaamheden de normale geoffreerde werkzaamheden te boven schieten, maar goed dat is ook een beetje risico dat je neemt bij een echte prijsvechter. Dat kan soms tegenvallen.
Maar goed, je moet het maar net weten. Ik kan me zo voorstellen dat een hypotheekadviseur graag zaken doet met een notaris die de hoogste provisie aan 'm geeft. Daar waren ze vroeger al berucht om. Is het niet de makelaar die je geld uit je zak klopt, dan is het wel de hypotheek die je kapitalen kost aan verborgen premies en provisies.
Als je je maar wel even voorbereid op wat de kosten zouden kunnen zijn, als de notaris de helft meer vraagt weet je dat het niet de juiste notaris is.quote:
De hypotheekadviseur is de vader van een maatje van me, dus dat provisieverhaal zal wel goed zitten.
het werkt zo:quote:
Volgens mij zijn het de notarissen zelf die de tarieven doorgeven aan die site. Niet de klanten van de site zelf. Site zal ook wel een provisie ontvangen ook
Maar goed, je moet het maar net weten. Ik kan me zo voorstellen dat een hypotheekadviseur graag zaken doet met een notaris die de hoogste provisie aan 'm geeft. Daar waren ze vroeger al berucht om. Is het niet de makelaar die je geld uit je zak klopt, dan is het wel de hypotheek die je kapitalen kost aan verborgen premies en provisies.
persoon X vult gegevens in op die site (welke producten hij wil hebben) en selecteert notarissen.
De betreffende notarissen krijgen een mail die deels anoniem gemaakt is. De enige mogelijkheid om de offerte daadwerkelijk te doen is om in te loggen en online je offerte te geven voor X. Ik neem aan dat je online wel alle relevante gegevens kan zien. Op die manier heeft de site inzage in de tarieven.
Krijg je geen reactie op die wijze van enkele kantoren, dan kan het zomaar zijn dat die kantoren niet aan deze werkwijze wensen mee te werken. Daarom is rechtstreeks bellen (of als dat lastig is mailen) m.i. handiger.
Hoe de site aan geld komt geen idee, alleen eens in de zoveel tijd hebben ze weer feedback nodig ofzo en dan worden er 2 of 3 offerteaanvragen ineens niet geanonimiseerd doorgestuurd. Maar goed wij werken er verder niet mee.
Oh en notarissen mogen geen provisie of weet ik het wat aan adviseurs, tussenpersonen, makelaars etc. geven.
Dr goedkoopste volgens degoedkoopstenotaris.nl is 738 euro en zit in Apeldoorn..quote:
Gemiddelde kosten zitten dacht ik op 1200 euro. Mijn ma heeft zelf ook bij een notariskantoor gewerkt, daar zal ik ook sowieso een offerte opvragen. Hij is toen ook even op en neer gereden naar een notaris 100km verderop.
Net zelf ook even gekeken. Wat mn oom jaren terug had, is nog steeds zo. Notarissen in Zeeland rekenen voor een hypotheekakte en leveringsakte meer dan 1100 euro. De goedkoopste volgens dezelfde site rekent 738 euro.
Een verschil van 400 euro voor een tamelijk simpele handeling is toch wel heel erg fors. Dat was toen ook al zo. Mja, de ene notaris zit in een duur statig grachtenpand, de andere in een goedkoop achteraf pand.
Bellen zal inderdaad sneller zijn dan mailen, al zul je per mail ook wel binnen 1-2 dagen reactie hebben. Toch snel verdiend zo'n akte laten passeren.
Dat hebben wij niet eens betaald vorig jaar, en ons huis was een beetje duurder.quote:
Gemiddelde kosten zitten dacht ik op 1200 euro. Mijn ma heeft zelf ook bij een notariskantoor gewerkt, daar zal ik ook sowieso een offerte opvragen.
Wij zaten ruim onder de ¤ 1.000
Gefeliciteerd man! Dapper van je: woning kopen in Ede. Ik rijdt daar nogal eens over de Provinciale weg naar Arnhem; zal naar je zwaaienquote:
Zo, de verkoper is akkoord. Financieel voordeel voor mij.
Waarom is iedereen zo negatief over Ede? Daarbij is het voor plaatsen meestal niet goed als ze in heel korte tijd van heel klein naar heel groot gaan.
Zoals gezegd: de omgeving is fantastisch, maar in het dorp zelf vind ik een incestueus sfeertje hangen, vermengd met godsdienstwaanzin. Ik ben er zelf ook wel naar de kerk geweest........quote:
Waarom is iedereen zo negatief over Ede?
Ben benieuwd: viel de winkelkeuze je tegen, het winkelpersoneel of het winkelende publiek?quote:
, maar na een middagje winkelen wist ik weer dat ik er ook echt echt echt niet wil wonen,
Je gaat aan de rand wonen vlakbij de A12 dan maakt het weinig uit.quote:
Thnx.
Het zielloze denk ik, een dorp dat zo snel gegroeid is heeft geen hart, het winkelaanbod is immers prima, en het personeel was ook vriendelijk, maar op een of andere manier lijkt het een bij elkaar geplempte bende.quote:
[..]
Ben benieuwd: viel de winkelkeuze je tegen, het winkelpersoneel of het winkelende publiek?
Zoetermeer heeft hetzelfde probleem, en op een andere manier Almere en Lelystad ook, maar daar is alles nieuw.
Ik niet hoor! Ik heb totaal geen mening over Ede. Nog nooit geweest.quote:
Thnx.
Een bezoek waard!quote:
Ik niet hoor! Ik heb totaal geen mening over Ede. Nog nooit geweest.
Maar zelfs dan! Ede... Ede... het klikt zo 'het moet uit minimaal 3 letters bestaan, want anders is het zo kort... iemand nog een toevoeging na de tweede e? Nee, mooi, dan wordt het Ede'...quote:
[..]
Ik niet hoor! Ik heb totaal geen mening over Ede. Nog nooit geweest.
Of heb jij dat niet?
Bij Epe heb ik het zelfde. Ja, echtSPOILER
SPOILER
Wat dacht je van van Enschede...En - schede...quote:
Maar zelfs dan! Ede... Ede... het klikt zo 'het moet uit minimaal 3 letters bestaan, want anders is het zo kort... iemand nog een toevoeging na de tweede e? Nee, mooi, dan wordt het Ede'...
Daar ga ik dus never wonenquote:
[..]
Wat dacht je van van Enschede...En - schede...
Ik zou er een N achter plakkenquote:
[..]
Maar zelfs dan! Ede... Ede... het klikt zo 'het moet uit minimaal 3 letters bestaan, want anders is het zo kort... iemand nog een toevoeging na de tweede e? Nee, mooi, dan wordt het Ede'...
Of heb jij dat niet?Bij Epe heb ik het zelfde. Ja, echtSPOILERSPOILER
Ik vermaak me in het centrum ook wel hoorquote:
Het valt reuze mee hier zolang je maar aan de rand woont.
Nu krijg ik zojuist een telefoontje en e-mail dat de verkoper niet de overeenkomst gaat tekenen, aangezien de spelregels van mijn veranderd zouden zijn. De VERKOPER is akkoord gegaan met het bod van 131.000 met als voorwaarde dat de voordeel omtrent de overdrachtsbelasting. Dat heb ik in de mail staan. Wat is mijn recht?
Mist hier een woord?quote:
Nu krijg ik zojuist een telefoontje en e-mail dat de verkoper niet de overeenkomst gaat tekenen, aangezien de spelregels van mijn veranderd zouden zijn.
En hier?quote:
quote:
De VERKOPER is akkoord gegaan met het bod van 131.000 met als voorwaarde dat de voordeel omtrent de overdrachtsbelasting.
Ik ben echt pissed. Hypotheek is al aangevraagd. What the hell moet ik doen..
de vraag is nu in hoeverre zo'n mail rechtsgeldigheid heeft
Persoonlijk zou ik verder gaan kijken, meer visjes in de zee
Niet toehappen in ieder geval !
Weglopen, niet meer omkijkenquote:
Rechtsbijstand zojuist gebeld. Zonder handtekening heb ik geen poot om op te staan.
Een rondje gaan lopen, een bakje koffie drinken, stevig vloeken en daarna die lui van de hypotheek bellen dat de deal niet doorgaat.quote:
Die makelaar melden dat ie een lamlul is. Als ie een vent is, ziet ie af van zijn courtage en komt daarmee de verkoper en jou tegemoet. Ik zou (persoonlijk) overigens afzien van verdere samenwerking met deze makelaar. Zeker als ik de verkoper was. Laat ie de vogelengriep maar krijgen.
Dus eigenlijk: ga lekker op zoek naar een ander appartement!
En in hoeverre vertegenwoordigt de makelaar hier de belangen van de verkoper? Mag je niet enig recht ontlenen aan een toezegging van een makelaar? Waarschijnlijk niet voor de (ver-)koop van het huis. Maar als TS kosten heeft gemaakt voor de hypo? En de verkoper?quote:
Geen rechten, tenzij je zaken doet met een professionele verkoper? Zo niet, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste beide kanten op, dus is er nog niet getekend, dan is het pech...
Ergens voelt het niet oke dat de makelaar maar mag roepen wat hij wil zonder enige consequenties of verantwoordelijkheid...
De jurisprudentie is daar vrij duidelijk over: nee, tenzij héél specifieke omstandigheden die hier niet aan de orde zijn. Geen grote kosten aanhalen voor je een getekende overeenkomst hebt.quote:
[..]
En in hoeverre vertegenwoordigt de makelaar hier de belangen van de verkoper? Mag je niet enig recht ontlenen aan een toezegging van een makelaar? Waarschijnlijk niet voor de (ver-)koop van het huis. Maar als TS kosten heeft gemaakt voor de hypo? En de verkoper?
Ergens voelt het niet oke dat de makelaar maar mag roepen wat hij wil zonder enige consequenties of verantwoordelijkheid...
En of de makelaar afziet van zijn courtage heeft TS toch niets mee te maken? De makelaar wordt betaald door en behartigt de belangen van verkoper.
Ja, dat is de andere kant...quote:
De jurisprudentie is daar vrij duidelijk over: nee, tenzij héél specifieke omstandigheden die hier niet aan de orde zijn. Geen grote kosten aanhalen voor je een getekende overeenkomst hebt.
Uiteraard. Ik zou als makelaar het lef niet hebben gehad om dan de koper weer te bellen. Ik zou hand in eigen boezem steken: voor mijn beurt gesproken (als dat zo is) en dat trek ik ff recht.quote:En of de makelaar afziet van zijn courtage heeft TS toch niets mee te maken? De makelaar wordt betaald door en behartigt de belangen van verkoper.
Maar goed, hij is dus bereid het stuk te laten lopen op ¤ 2.500 waar hij geen recht op heeft?
Laat hem maar lekker stikken met z'n appartement.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 28-10-2014 13:05:33 ]
Niet eens meer op de mail reageren. Klaar. Je bent er klaar mee. Een appartement in Ede is niets bijzonders. Laat het lekker gaan.quote:
Rechtsbijstand zojuist gebeld. Zonder handtekening heb ik geen poot om op te staan.
Ik vind het hem op zich wel sieren dat hij belt (mailtje vind ik wat laf), maar ik vind het wel naar dat hij de fout bij TS neerlegt, alsof die de spelregels verandert, terwijl hij -naar we mogen aannemen- duidelijk heeft gemaakt dat hij zijn eigen belastingvoordeel houdt.quote:
[..]
Ja, dat is de andere kant...
[..]
Uiteraard. Ik zou als makelaar het lef niet hebben gehad om dan de koper weer te bellen. Ik zou hand in eigen boezem steken: voor mijn beurt gesproken (als dat zo is) en dat trek ik ff recht.
!als de verkoper het hierop gaat laten stuk lopen, tjah.. dan mag je hopen dat die er nog lang mee blijft zitten!
ik persoonlijk zou er helemaal klaar mee zijn!
zoals hierboven al aangegeven is, er zijn meerdere appartementen beschikbaar die wellicht wel graag willen verkopen!
mede vanwege het feit kijkend naar de tijd die je erin hebt gestopt en je nu dit te horen krijgt !
laat hem lekker stikken met zijn appartement!
succes iig, erg klote dat sowieso! maar laat je niet voor gek verklaren!
Blijft eigen keus, maar hoop dan niet dat je dan last blijven houden van cognitieve dissonantie.
Zou zelf dus je direct terugtrekken, als makelaar opnieuw contact met je opneemt dan bod verlagen en niet meer wijzigen.
Nee, ik zou geen zaken meer doen met deze partij. Is onbetrouwbaar gebleken. Appartementen genoeg. Kijk ook eens in Arnhem. Is een veel leukere plaats en daar is ook genoeg te vinden.quote:
Iets zegt me dat TS wel overstag gaat gezien die erg graag wil en de verkoper dit toch wel in gaten heeft.
Blijft eigen keus, maar hoop dan niet dat je dan last blijven houden van cognitieve dissonantie.
Zou zelf dus je direct terugtrekken, als makelaar opnieuw contact met je opneemt dan bod verlagen en niet meer wijzigen.
Edit
@TS als je er ook klaar mee bent, dan kan je nog even akkoord gaan. Daarna niet meer op komen dagen als er getekend moet worden. Telefoon wegdrukken
Eens kijken wat de verkoper daar van vindt.Nee toch?quote:
Iets zegt me dat TS wel overstag gaat gezien die erg graag wil en de verkoper dit toch wel in gaten heeft.
Het appartement zou voor mij heel lang voelen als het gevolg van mijn eigen ruggengraadloosheid
Ik zou me zorgen maken over de constatering dat ik zo makkelijk te manipuleren ben. Ik zou wakker liggen van de fantasie dat makelaar en verkoper zich helemaal de pleuris lachen omdat het ze is gelukt.Ik zou geen cent meer toegeven. Letterlijk niet...
Slecht eigenlijk, maar ik zou het niet verdragen
Ja, en je dan wekenlang blijven lopen opvreten. Ik zou het mezelf niet aandoen.quote:
Je kan ze ook aan het lijntje houden door te zeggen dat je hier nog over nadenkt. Gewoon weken "denken". Dan draaien ze wel bij.
Inderdaad, als je bod niet genoeg is er meteen een punt achter zetten. Duidelijk maken dat voor jou de limiet in meerdere opzichten bereikt isquote:
Ik zou geen cent meer toegeven. Letterlijk niet...
Slecht eigenlijk, maar ik zou het niet verdragen
Een nieuwe koper komt niet snel, de appartementenmarkt is (en blijft) nog slap.
Kortom, je kunt rustig afhaken en over een half jaar nog eens kijken.
Zoals gebruikelijk vertellen ze je maar de halve waarheid. Je kan de verkoper waarschijnlijk niet dwingen het koopcontract te ondertekenen, maar hij is wel aansprakelijk voor alle financiele gevolgen die veroorzaakt worden door het niet tekenen.quote:
Rechtsbijstand zojuist gebeld. Zonder handtekening heb ik geen poot om op te staan.
Zie bijv. http://www.advocaten-amst(...)-koopcontract-woning
Persoonlijk zou ik die makelaar en verkoper de rest van mijn leven negeren, maar mocht je echt die woning nog willen dan zou je ze fijntjes op bovenstaande jurisprudentie kunnen wijzen...
Ik zou me in deze richten op de woorden van de Hoge Raad en niet op het zinnetje van de blogger eronder. Er staat juist dat alleen in zeer specifieke omstandigheden ruimte voor schadevergoeding is.quote:
[..]
Zoals gebruikelijk vertellen ze je maar de halve waarheid. Je kan de verkoper waarschijnlijk niet dwingen het koopcontract te ondertekenen, maar hij is wel aansprakelijk voor alle financiele gevolgen die veroorzaakt worden door het niet tekenen.
Zie bijv. http://www.advocaten-amst(...)-koopcontract-woning
Persoonlijk zou ik die makelaar en verkoper de rest van mijn leven negeren, maar mocht je echt die woning nog willen dan zou je ze fijntjes op bovenstaande jurisprudentie kunnen wijzen...
Joh..daar zou ik ook niet van gediend zijn. Maar goed, nu kan je het boek dus iig wel dichtdoen.quote:
Ik heb de verkoper rechtstreeks gebeld. Hij vroeg wie ik was en dat heb ik hem haarfijn uitgelegd. Hij was er niet van gediend dat ik hem rechtstreeks belde, ik moest de makelaar maar contacten. Hij werd dus leip boos.
Domme beslissing van verkoper...maar walk away en laat je niet kennen.
quote:
Ik heb de verkoper rechtstreeks gebeld. Hij vroeg wie ik was en dat heb ik hem haarfijn uitgelegd. Hij was er niet van gediend dat ik hem rechtstreeks belde, ik moest de makelaar maar contacten. Hij werd dus leip boos.
lijkt mij nu helemaal een gesloten hoofdstuk is het niet ?
laat hem lekker kapot vallen met zijn appartement!
die krapt zijn ogen binnekort nog wel achter zijn oren dat die het zover heeft laten komen en heeft laten stuk lopen op zijn eigen stommiteiten !
[ Bericht 1% gewijzigd door Acradavos op 28-10-2014 13:08:10 ]
Maar wat wilde je van de verkoper?quote:
Hoezo niet? We leven in een vrij land.. rechtstreeks contact opnemen met de verkoper gebeurd wel vaker. Ik heb het idee dat de makelaar een fout heeft gemaakt omtrent de overdrachtsbelasting, de verkoper was waarschijnlijk hier niet van op de hoogte. Ik krijg tot 3 keer toe een akoord. 2x per telefoon, 1 keer per mail.
Ergens heb ik nog het gevoel dat dit ermee gaat eindigen dat je wél dat bedrag gaat dokken... waarom zo ongelooflijk happig?
Ik vraag me af hoe het contact tussen verkoper en makelaar is....quote:
Ik heb de verkoper rechtstreeks gebeld. Hij vroeg wie ik was en dat heb ik hem haarfijn uitgelegd. Hij was er niet van gediend dat ik hem rechtstreeks belde, ik moest de makelaar maar contacten. Hij werd dus leip boos.
Ik zou inderdaad verder gaan kijken en hem lekker laten stikken.
Ik hoop dat je nu niet zwicht..quote:
Ja sorry, ik sta te trillen op m'n poten. De verkoper annuleert de hele boel. Hij gaat alleen akkoord als hij het financiële voordeel krijgt. TERWIJL ik een akkoord heb met die knakker.
Bel even een andere makelaar op en vraag hem vriendelijk of je heel kort je probleem mag voorleggen voor een kort advies.. Indien het akkoord er is.. hem eraan houden zou ik zeggen.
En laat m het anders bekijken en maanden met dubbele lasten zitten.. Ik zou dr denk ik klaar mee zijn.
Ik denk gewoon dat ie alsnog probeert de prijs opnieuw te verhogen.
Lijkt me dat dat contact prima is, anders had verkoper TS wel te woord gestaan.quote:
[..]
Ik vraag me af hoe het contact tussen verkoper en makelaar is....
Ik zou inderdaad verder gaan kijken en hem lekker laten stikken.
Dat dacht ik ook. Geen kritiek, maar misschien een overweging: iets meer pas op de plaats maken, iets meer geduld. Jezelf de tijd geven dingen te overdenken. Bij twijfel niet inhalen. Dat soort dingen.quote:
Hier ben ik het mee eens. Je zegt verliefd te zijn op dit appartement, maar ik zou toch even gaan kijken of je ook verliefd op een ander appartement kan worden... Er zou genoeg keuze moeten zijn.quote:
Dat dacht ik ook. Geen kritiek, maar misschien een overweging: iets meer pas op de plaats maken, iets meer geduld. Jezelf de tijd geven dingen te overdenken. Bij twijfel niet inhalen. Dat soort dingen.
SPOILERMisschien weer een wat afspreken met je ex die makelaar is
Het leek in jouw voordeel uit te pakken. Nu draait dat - helaas voor jou - weer om.
Maar als je het speelt zoals jij het hebt gespeeld, is dit natuurlijk een risico.
Zn enige fout is dat ie te snel overal op heeft gehapt en koper dat inziet en meer wilt.quote:
Zal ik het zeggen? Je hebt hoog spel gespeeld door je dat belastingvoordeel toe te eigenen, terwijl je uit de reactie wist dat de andere partij daar niet blij mee was.
Het leek in jouw voordeel uit te pakken. Nu draait dat - helaas voor jou - weer om.
Maar als je het speelt zoals jij het hebt gespeeld, is dit natuurlijk een risico.
Hoezo risico? Gewoon onderdeel van de onderhandeling..quote:
Zal ik het zeggen? Je hebt hoog spel gespeeld door je dat belastingvoordeel toe te eigenen, terwijl je uit de reactie wist dat de andere partij daar niet blij mee was.
Het leek in jouw voordeel uit te pakken. Nu draait dat - helaas voor jou - weer om.
Maar als je het speelt zoals jij het hebt gespeeld, is dit natuurlijk een risico.
Na een ongelooflijk klote jaar dacht ik dat dit een puls in mijn leven zou zijn. Ik dacht iets moois gekocht te hebben. Alsof het speelgoed van een kind afgepakt wordt.
Ik vind de handelswijze van de makelaar ook zo belabberd slecht, om te huilen gewoon. Ik heb het idee dat ik slapende honden, geiten of kippen heb wakker gemaakt. Zijn eindsom was 132.500, toen is hij ook niet over een overdrachtsbelasting begonnen. Nu bied ik 130.000, krijg ik een tegenbod van 131.000. Geef ik een akkoord op 131.000, met financieel voordeel voor mij, gaat die akkoord. Blaast die balhaar het ineens af.
Het belastingvoordeel hoorde hem al toe. Hij heeft het alleen niet willen weggeven. Daar is toch niet zoveel geks aan?quote:
Zal ik het zeggen? Je hebt hoog spel gespeeld door je dat belastingvoordeel toe te eigenen, terwijl je uit de reactie wist dat de andere partij daar niet blij mee was.
Het leek in jouw voordeel uit te pakken. Nu draait dat - helaas voor jou - weer om.
Maar als je het speelt zoals jij het hebt gespeeld, is dit natuurlijk een risico.
Die makelaar speelt het juist goed. Die makelaar staat niet aan jouw kant, maar aan de kant van de verkoper en probeert er natuurlijk de beste deal uit te halen. Dat dat jou verdrietig maakt, zal hen een zorg wezen.quote:
Ik ben gewoon boos en teleurgesteld. Het hele weekend heb ik met volle trots aan al m'n vrienden, familie, kennissen en collega's verteld over de aankoop van het appartement. Ook op social media. Dit heeft me zoveel uren, vrije dagen en tijd gekost. Constant bellen, constant mailen.
Na een ongelooflijk klote jaar dacht ik dat dit een puls in mijn leven zou zijn. Ik dacht iets moois gekocht te hebben. Alsof het speelgoed van een kind afgepakt wordt.
Ik vind de handelswijze van de makelaar ook zo belabberd slecht, om te huilen gewoon. Ik heb het idee dat ik slapende honden, geiten of kippen heb wakker gemaakt. Zijn eindsom was 132.500, toen is hij ook niet over een overdrachtsbelasting begonnen. Nu bied ik 130.000, krijg ik een tegenbod van 131.000. Geef ik een akkoord op 131.000, met financieel voordeel voor mij, gaat die akkoord. Blaast die balhaar het ineens af.
Inderdaad. Alleen is verkoper te gretig.quote:
[..]
Het belastingvoordeel hoorde hem al toe. Hij heeft het alleen niet willen weggeven. Daar is toch niet zoveel geks aan?
Ik zou dit verhaal voorleggen aan een makelaar die veel optreedt als aankoopmakelaar. Benieuwd naar wat die erover zegt..
Rechtsbijstand heb ik niet zoveel vertrouwen in namelijk..
Stel de verkoper in gebreke voor je extra gemaakte kosten, aangetekend.
Ik zou er gewoon een dikke punt achter zetten en doorgaan met iets andersquote:
Ik zou dit verhaal voorleggen aan een makelaar die veel optreedt als aankoopmakelaar. Benieuwd naar wat die erover zegt..
Rechtsbijstand heb ik niet zoveel vertrouwen in namelijk..
Ik wel.. zeker als de makelaar 3x akkoord geeft. Naar ik aanneem namens verkoper.quote:
Ja, gewoon onderdeel van de onderhandeling, niet zoveel geks aan. Maar wel tegen het zere been. En nu een verkoper die afhaakt. Vind ik ook niet zoveel geks aan.
Of die makelaar heeft een fout gemaakt of de verkoper.
Tis ronduit kut.. maar maanden met dubbele lasten zitten is nog kutter
Ook die gasten kun je bellen met je verhaal als ie erbij aangesloten is..quote:
Is tegen de richtlijnen van de NVM in dit, kaart het daar eens aan.
Ik ook, denk ik. En dan alsnog het via een aankoopmakelaar proberen te bemachtigen voor minder.quote:
[..]
Ik zou er gewoon een dikke punt achter zetten en doorgaan met iets anders
Die discussie is hier volgens mij al geweest.quote:
[..]
Het belastingvoordeel hoorde hem al toe. Hij heeft het alleen niet willen weggeven. Daar is toch niet zoveel geks aan?
Als een huis binnen 3 jaar (36 maanden) wordt verkocht, hoeft de koper geen overdrachtsbelasting te betalen. Toch spreken koper en verkoper vaak met elkaar af dat dit belastingvoordeel naar de verkoper gaat. Er gelden de volgende regels:
•Alleen als het aankoopbedrag dat de koper betaalt hoger ligt dan wat de verkoper er voor betaalde, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting over het verschil.
•Als de eerste aankoop van de woning (dus van de verkoper) plaatsvond tussen 1 januari en 1 september 2012 geldt een doorverkooptermijn van 6 maanden in plaats van 36 maanden.
•Meestal spreken koper en verkoper met elkaar af dat de koper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoedt. Dit wordt dan bijvoorbeeld vastgelegd in het modelcontract (zie artikel 2.2 van het modelcontract)
•Mocht de koper dit bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting inderdaad aan de verkoper betalen, dan is over dit bedrag overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan 2% overdrachtsbelasting betalen over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.
(bron)
Er staat dat dit meestal naar de verkoper gaat maar dat is een afspraak die gemaakt wordt tussen koper en verkoper!
DITquote:Ik ook, denk ik. En dan alsnog het via een aankoopmakelaar proberen te bemachtigen voor minder.
Als je het echt wilt hebben via een aankoopmakelaar en je identiteit pas bij het tekenen bekend maken.
quote:Blaast die balhaar het ineens af.
Na een akkoord vind ik dat heel gek...quote:
Ja, gewoon onderdeel van de onderhandeling, niet zoveel geks aan. Maar wel tegen het zere been. En nu een verkoper die afhaakt. Vind ik ook niet zoveel geks aan.
Of dr een advocaat opzetten.. maar ik weet niet hoe succesvol dat is en hoelang dat gaat duren.quote:
[..]
DIT
Als je het echt wilt hebben via een aankoopmakelaar en je identiteit pas bij het tekenen bekend maken.
[..]
Denk dat enkel een brief van al voldoende pressie is.
Ja, ik heb het appartementje in mijn favorieten gezet. Als TS het niet koopt, dan zet ik in op een doorlooptijd van 12 maanden.quote:
Och.. je weet een ding: de dubbele maandlasten gaan heel rap in. Dat gun je op dit moment zo'n verkoper ook wel heel erg zeg maar
Daar kan ik me iets bij voorstellen. De verkoper heeft een makelaar ingeschakeld voor juist dit soort zaken. Ik zou als verkoper ook not amused zijn hierdoor.quote:
Ik heb de verkoper rechtstreeks gebeld. Hij vroeg wie ik was en dat heb ik hem haarfijn uitgelegd. Hij was er niet van gediend dat ik hem rechtstreeks belde, ik moest de makelaar maar contacten. Hij werd dus leip boos.
Ja maar verkoper heeft een vertegenwoordiger ingeschakeld die voor jou ook bekend was, namelijk de makelaar.quote:
Hoezo niet? We leven in een vrij land.. rechtstreeks contact opnemen met de verkoper gebeurd wel vaker. Ik heb het idee dat de makelaar een fout heeft gemaakt omtrent de overdrachtsbelasting, de verkoper was waarschijnlijk hier niet van op de hoogte. Ik krijg tot 3 keer toe een akoord. 2x per telefoon, 1 keer per mail.
Wat de makelaar wel of niet heeft gecommuniceerd naar zijn opdrachtgever is niet aan jou. Jij mag erop vertrouwen dat je bod onder de gestelde voorwaarden was geaccepteerd door verkoper. Spreek hier de makelaar opaan. HIj dient dit op te lossen.
Hier ben ik het wel mee eens, alhoewel TS wel al bij zijn eind-eindbod heeft aangegeven dat hij dat voordeel wilde hebben. Het was een one-package-deal, daar was TS niet onduidelijk over als ik het goed begrijp. (Niet dat ie pas bij het ondertekenen van de koopovereenkomst even een woordje veranderd ofzo).quote:
Zal ik het zeggen? Je hebt hoog spel gespeeld door je dat belastingvoordeel toe te eigenen, terwijl je uit de reactie wist dat de andere partij daar niet blij mee was.
Het leek in jouw voordeel uit te pakken. Nu draait dat - helaas voor jou - weer om.
Maar als je het speelt zoals jij het hebt gespeeld, is dit natuurlijk een risico.
Ik zou dan zeggen tegen de makelaar:
punt 1: we hadden een deal zie mails van toen en toen en telefoongesprek van toen en toen
punt 2: oke als verkoper het zo wil spelen en eigenhandig de afspraken anders wil doen voorkomen dan is mijn bod bij deze gewijzigd naar 131.000 minus het voordeel dat ik zou hebben. Take it or leave it. Dit bod staat tot datum X, daarna geldt het niet meer. Ik verwacht dan ook voor datum X een concept koopovereenkomst te ontvangen die beantwoordt aan alle voorwaarden en verplichtingen zoals overeengekomen en uiterlijk op datum X verwacht ik een getekende exemplaar van de door partijen goedgekeurde koopovereenkomst te ontvangen ter ondertekening door mij.
Zo niet? Dan gaat het over.
Wanneer je het zo hard speelt moet je m.i. wel echt voet bij stuk houden. Dus de vraag is: TS kun je ermee leven dat je dit appartement aan je voorbij laat gaan of zou je dan eeuwig spijt hebben?
Dat vind ik wel gek. Akkoord is akkoord.quote:
Ja, gewoon onderdeel van de onderhandeling, niet zoveel geks aan. Maar wel tegen het zere been. En nu een verkoper die afhaakt. Vind ik ook niet zoveel geks aan.
Is de betreffende makelaar aangesloten bji NVM?quote:
Is tegen de richtlijnen van de NVM in dit, kaart het daar eens aan.
Stel de verkoper in gebreke voor je extra gemaakte kosten, aangetekend.
Er wordt teveel nadruk gelegd op de vraag aan wie het voordeel toekomt. De wetgever heeft gezegd: overdrachtsbelasting is verschuldigd door de verkrijger, een voordeel komt in dat licht dan ook de verkrijger toe. Maar dat is geen dwingend recht, je kan daar gewoon vanaf wijken.quote:
[..]
Het belastingvoordeel hoorde hem al toe. Hij heeft het alleen niet willen weggeven. Daar is toch niet zoveel geks aan?
Je kan het voordeel delen, of geheel naar verkoper toeschuiven. Net zoals de kosten koper zonder verdere mededeling ergens voor rekening van de verkrijger komen, kan je ook afspreken dat de verkoper alles betaalt (vrij op naam) of dat de verkoper een deel van de kosten betaalt (kosten verkoper).
Je krijgt geen overdrachtsbelastingpolitie achter je aan als je een andere afspraak maakt onderling.
Laatquote:
Ik heb geen poot om op te staan. Overigens speelt er nu wel wat anders. Makelaar komt met het verhaal dat ik pas over het financiële voordeel ben begonnen nadat ik een kopie van mijn paspoort heb gestuurd. Dit is niet waar. Ik heb zojuist de complete mailwisseling naar hem toegestuurd. Vorige week woensdag heb ik een bod gedaan met het bod van 131k + financieel voordeel voor koper. 3 kwartier later kreeg ik een soort pre-felicitatie, de volgende dag om 14.00 uur een definitieve felicitatie. Verkoper is akkoord gegaan. Daarna heb ik de benodigde gegevens aangeleverd. Of de verkoper was niet op de hoogte, of de makelaar wist niet van deze regel af.
het
los!
of , aangezien jullie nu weer op 0 beginnen een eindbod neerleggen van 122,500 euro en hem laten verrekken
Dit dus.quote:
De verkoper doet nu echt iets heel doms. Dat zal de makelaar ook wel gezegd hebben. De doorlooptijd van de verkochte appartementen in dat gebouw is echt heel hoog. Meerdere appartementen hebben 42 maanden of meer te koop gestaan met een uitschieter tot 67 maanden (nr.4). Alleen nr. 16 is snel gegaan, maar zij hebben ingestoken op ¤125.000.
Een nieuwe koper komt niet snel, de appartementenmarkt is (en blijft) nog slap.
Kortom, je kunt rustig afhaken en over een half jaar nog eens kijken.
Doe je het wel dan heb je geen ruggengraat en lacht de verkopende partij in zen vuistje, je bent dan namelijk verliefd geworden op die woning en dat is niet handig.
Die is helaas al verkocht..quote:Op dinsdag 28 oktober 2014 18:24 schreef Piet_Piraat het volgende:
Om te treiteren kun je nog gaan onderhandelen met de buurman.
Dan is de oplossing om het niet te proberen te begrijpen. Gewoon verder kijken.quote:
Ik kan gewoon niet begrijpen hoe een verkoper akkoord kan gaan, om vervolgens hier op terug te komen. Dat voordeel mag hij normaliter dromen, daar heeft hij 0,0 recht op. Hij krijgt gewoon zijn koopsom en dat is het..
En tegen je vrienden, familie en collega's vertellen dat die makelaar een lamlul is
Dat is snel ineens.quote:
Overigens denk ik dat de verkoper vooral boos is op z'n makelaar.
"Badkamer is mooi geworden, als de keuken ook zo is heb ik het zo verkocht... M'n courtage? Dat doen we van de overdrachtsbelasting joh..."
In principe is elke makelaar een lamlul.quote:
En tegen je vrienden, familie en collega's vertellen dat die makelaar een lamlul is
eens!quote:
[..]
In principe is elke makelaar een lamlul.
Dat de makelaar hier lekker zit mee te lezen?quote:
Hoe zou het gegaan zijn als hij akkoord ging met die 131k zonder dat ik het financiële voordeel had gemeld? Dan was er dus onenigheid geweest bij de makelaar op kantoor. Ik wil niet snel iemand beschuldigen, maar heb het vermoeden dat een FOKker de verkoper heeft ingelicht. Omdat hij banned was uit mijn topic.
Dat zou wel heel treurig zijn.quote:
Hoe zou het gegaan zijn als hij akkoord ging met die 131k zonder dat ik het financiële voordeel had gemeld? Dan was er dus onenigheid geweest bij de makelaar op kantoor. Ik wil niet snel iemand beschuldigen, maar heb het vermoeden dat een FOKker de verkoper heeft ingelicht. Omdat hij banned was uit mijn topic.
Verder zijn de opties wat mij betreft simpel:
- Makelaar bellen en zeggen dat ie in de stront kan zakken. Dit is niet was is afgesproken, je hebt mailbewijs, zal het melden middels een klacht bij de NVM en je bent klaar, maar niet voor je hem nog even aansprakelijk stelt voor alle gemaakte kosten als gevolg van zijn valse toezeggingen. Hypotheekverstrekker bellen en de boel helaas afblazen.
- Makelaar bellen en zeggen dat je er niets mee te maken hebt, dit was en is de deal. Je houdt hem eraan en stelt ze via aangetekende brief in gebreke.
Ik gok dat de makelaar zich verkloot heeft op die overdrachtsbelasting en dat misschien nog recht dacht te kletsen bij z'n cliënt. Niet dus. Eikel van een vent, al helemaal nu ie de boel zo wil verdraaien (terwijl ie bij wet al geen poot heeft om op te staan).
Die wil maar 1 ding, zo veel mogelijk verkopen.quote:
[..]
Dat de makelaar hier lekker zit mee te lezen?
Een andere makelaar kan er ook op gestuit zijn, je weet het gewoon nooit.
Hoezo? Omdat ie liever heeft dat alles via de verkopend makelaar loopt?quote:
De verkoper ligt gewoon dwars, dat blijkt ook al uit rechtstreekse telefoongesprek.
Tenzji je bedoelt dat ie wellicht verkeerd ingelicht is door zn makelaar en dacht dat het voordeel naar hem zou gaan..
mja, tis kut. Zou zeggen, cancel die zooi en laat 'm in zn sop gaarkoken. Nu heeft ie een koper, geen dubbele lasten. Als ie per se dubbele lasten wilt en ermee wil leuren. Laat 'm dan lekker zn gang gaan..
Dat kun je ook beleefd vertellen tegen een potentiële koper.quote:
[..]
Hoezo? Omdat ie liever heeft dat alles via de verkopend makelaar loopt?
[ Bericht 97% gewijzigd door #ANONIEM op 28-10-2014 19:22:59 ]
Kom op....quote:
Hoe zou het gegaan zijn als hij akkoord ging met die 131k zonder dat ik het financiële voordeel had gemeld? Dan was er dus onenigheid geweest bij de makelaar op kantoor. Ik wil niet snel iemand beschuldigen, maar heb het vermoeden dat een FOKker de verkoper heeft ingelicht. Omdat hij banned was uit mijn topic.
Die is ook lachen.quote:
Ik zou eerst nog even akkoord gaan, de koopovereenkomst op laten maken een weekje wachten en vervolgens niet tekenen.
Hahaha, dat is ook een optie. Om de verkoper te jennen..quote:
Ik zou eerst nog even akkoord gaan, de koopovereenkomst op laten maken een weekje wachten en vervolgens niet tekenen.
Alles op laten maken, afspraak maken om te tekenen en dan 10 minunten van tevoren afbellen om te zeggen dat e er toch vanaf ziet
Zou wat zijn als je dat doet.. koekje van eigen deeg.
*wel 100% zeker zijn dat je het ongestraft kan doen natuurlijk!
Zonder handtekening geen koop.quote:
En dan niet goed gelezen hebben en er voorgoed aan vastzitten
Dat kost knaken.quote:
Je kan ook tekenen en dan net binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd de boel afblazen.
quote:
Ik zou eerst nog even akkoord gaan, de koopovereenkomst op laten maken een weekje wachten en vervolgens niet tekenen.
Mooi plan.Bitchezzzzz!
Maar ik zou er ook klaar mee zijn. Misschien nog een belletje naar de makelaar dat je dit geen gang van zaken vindt en je oorspronkelijke bod tot morgen 18.00u geldig is (je hebt je zinnen er al op gezet) en dat je anders de verkoper succes wenst met z'n dubbele lasten en het einde verhaal is. Opsodemieteren met die onzin.
En nu ik het tik bedenk ik me eigenlijk dat ik die optie misschien niet eens zou noemen. Je zakt er maar in, hopelijk zit je er over een jaar nog mee. En met die klotemakelaar ook
Nee hoor.quote: