Appartement: De pech van het 'bieden'

Lijkt mij een prima startbod. Als hij het afslaat zonder tegenbod kan je altijd zelf nog een nieuw bod doen. Het zal niet snel verkopen, anders was dat van de buurman ook echt wel al weg geweest ondanks de wat oudere keuken en badkamer.

vernieuwingen voegen weinig waarde toe, behalve als je net zoals jij er op verkijkt en verliefd op wordt :p

Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:14 schreef Acradavos het volgende:
Beste lezer,

Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.

Pluspunten:

- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)

Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500

De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.

Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.

¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.

Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.

Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te maken

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:51 schreef Fe2O3 het volgende:
vernieuwingen voegen weinig waarde toe, behalve als je net zoals jij er op verkijkt en verliefd op wordt :p

Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?

Dit dus, overweeg ook hoe lang je er wilt gaan wonen, als je van plan bent om in een jaar of 5 te verkassen is het nogal prijzig om zelf een nieuwe keuken/badkamer er in te gooien, mocht je er wat langer willen wonen, check dan ook de kaspositie van de VVE.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:47 schreef Acradavos het volgende:
talrijke vernieuwingen.

En zijn die vernieuwingen naar jouw/jullie smaak?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:52 schreef Mark het volgende:

[..]

Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te maken

Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:47 schreef Acradavos het volgende:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)

14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.

Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:10 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:13 schreef Snowballed het volgende:

[..]

Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:14 schreef Mark het volgende:

[..]

[..]

Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:15 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.

Onzin.. misschien wil hij er snel vanaf.. of juist niet.. Heeft de historie niets mee van doen..

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:13 schreef Snowballed het volgende:

[..]

Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..

Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:16 schreef Snowballed het volgende:

[..]

Onzin..

De meesten willen geen verlies incasseren dus je weet dat je je openingsbod niet al te ver onder zijn koopprijs moet gaan zitten wil je een kans maken.
Verder helpt het met het bepalen van de marktprijs.

Heerlijk, die mensen die totaal verstrikt raken in het spel der makelaardij

Korte cursus: het huis wordt gekocht door iemand die er voor geeft wat ie wilt. Er zijn geen regels voor biedingen afslaan of onderhandelingen staken - als iemand al helemaal emo gaat doen omdat je bod te laag wordt geacht, dan heeft ie pech. Als jij er 125k voor over hebt en denkt dat dat het waard is, moet je dat bieden.

Ter illustratie, in 2010 stond ons huidige huis te koop voor 500.000,-. Wij hadden er 430.000,- voor over.
Dit boden we, werd afgeslagen en wij hebben het laten staan. Bod niet ingetrokken, niet verhoogd.
Na maanden van korte contacten (toch niet meer bieden?) kregen we na 7 maanden akkoord - 430k werd het. We verkochten ons oude huis in een week (ja, in 2011 inmiddels) en woonden 6 weken later in ons nieuwe huis.

Het zal niet altijd en overal zo lopen, maar je kunt je het beste niet gek laten maken door makelaars, de spelletjes die ze spelen en je eigen angst om iets mis te lopen. En doe je dat wel, accepteer dan dat je te veel betaalt.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:17 schreef EJ403 het volgende:

[..]

Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.

Dit dus. Er zijn nog zat andere woningen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:17 schreef EJ403 het volgende:

[..]

Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.

Dan ben je je geld kwijt omdat je te weinig gaf...

Nee het ligt helemaal aan de situatie.. waarom staat het te koop.. heeft ie financiele problemen.. trekt ie bij iemand in.. etc.. dat zegt veel meer dan de historie

Mijn broer is makelaar, en die vraagt altijd: Wil je je huis te kopen zetten, of je huis verkopen?
In de huidige markt is het vaak het laatste.

Wat heb jij er voor over?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:22 schreef raptorix het volgende:
Mijn broer is makelaar, en die vraagt altijd: Wil je je huis te kopen zetten, of je huis verkopen?
In de huidige markt is het vaak het laatste.

Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:23 schreef Acradavos het volgende:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.

De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..

Hoe graag wil je er wonen..? dat is de vraag..
Je kunt spotgoedkoop huizen kopen door gewoon wat in het wilde weg te bieden op verschillende huizen, je bod word vanzelf een keertje geaccepteerd..
Heb je 1 huis waar je wilt wonen dan moet je daar meer voor over hebben..

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 10:24 schreef Snowballed het volgende:

[..]

Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..

Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Funda