WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
En dat denk jij.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat een jackass... hij kent de regeling dus wel, maar had even gedacht dat aan de verkoper toe te bedelen.
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).quote:
Op Maar als er 131.000 afgesproken is dan is dat de verkoopprijs, dat is dus ook het bedrag dat de verkoper in handen krijgt, welke belasting de koper wel of niet moet betalen is niet ten voordele of nadele van de verkoper.
Als je de overdrachtsbelasting wel moet betalen haal je die toch ook niet van de prijs af die de verkoper ontvangt, waarom zou de verkoper hem dan wel ontvangen als je hem niet hoeft te betalen.
Sterker nog; volgens mij moet de aangifte zelfs gedaan worden, maar word je dan vrijgesteld.
Niet netjes.. dat had ie eerder moeten zeggen. Voordeel is naar mijn idee voor de huizenkoper en niet voor jou.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelastingquote:Termijn vermindering overdrachtsbelasting bij doorverkoop tijdelijk verlengd
Koopt u een huis, kantoor of ander vastgoed en verkoopt u dat pand weer door? Dan betaalt u minder overdrachtsbelasting als u het pand binnen 36 maanden doorverkoopt. De overdrachtsbelasting wordt dan alleen berekend over de meerwaarde van de verkoop.
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
The love you take is equal to the love you make.
Aangifte doet de notaris, in de akte. Daar zal actief een beroep moeten worden gedaan op de gedeeltelijke vrijstelling van artikel 13 WBR.quote:
[..]
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).
Maar als er 131.000 afgesproken is dan is dat de verkoopprijs, dat is dus ook het bedrag dat de verkoper in handen krijgt, welke belasting de koper wel of niet moet betalen is niet ten voordele of nadele van de verkoper.
Als je de overdrachtsbelasting wel moet betalen haal je die toch ook niet van de prijs af die de verkoper ontvangt, waarom zou de verkoper hem dan wel ontvangen als je hem niet hoeft te betalen.
Sterker nog; volgens mij moet de aangifte zelfs gedaan worden, maar word je dan vrijgesteld.
klerkje
Ik vraag me af of de verkoper op de hoogte is van die regeling?quote:
[..]
Ja, dat denk ik. Hij wist het dondersgoed, en ik vermoed zelfs dat hij een deal met de verkoper heeft gemaakt over zijn courtage en het overdrachtsbelastingvoordeel (van de koper).
Die wil zijn appartement op korte termijn kwijt en zal zijn verlies moeten pakken.
Die makelaar heeft maar 1 doel, zijn zakken zoveel mogelijk vullen.
quote:
Nou, heerlijk gesprek gehad met de makelaar. NOT.
Ik gaf aan toch akkoord te gaan met 131.000, op basis van ontbindende voorwaarden. Toen begon ik over de overdrachtsbelasting in mijn voordeel.
*KLOENK*
Makelaar boos. Waarom ik hier niet eerder ben over begonnen.. ik zei "nieuwe voorwaarde" in mijn bod.
De makelaar ging er dus al vanuit dat dit financiėle voordeel voor de verkoper was. Na een hevig gesprek van 30 minuten heb ik gezegd dat hij het maar moet voorleggen, anders geen deal. HA.
Nice.Overigens vind ik het niet meer dan normaal dat dat voordeel voor jou is. Zegt genoeg hoe krom de verkoop van een woning soms gaat. Dat een belastingvoordeel voor koper onderhandelbaar is en soms bijna stilzwijgend naar de verkoper gaat. Wat is dat voor onzin
. De zorgtoeslag van de koper gaat toch ook niet naar de verkoper?
Schip ahoy!
De makelaar wilt nu mijn bod per mail. Hoe kan ik de regel omtrent de omzetbelasting het beste in mijn bod beschrijven?
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Dat staat daar niet goed omschreven, aangezien de verkoper uberhaupt geen overdrachtsbelasting betaalt.quote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:35 schreef Lienekien het volgende:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelasting
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Het is overdrachtsbelasting geen omzetbelasting.quote:
De makelaar wilt nu mijn bod per mail. Hoe kan ik de regel omtrent de omzetbelasting het beste in mijn bod beschrijven?
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Bij de keuze wel/niet moet je 'wel 'doorstrepen! Dan zeg je dat jij GEEN vergoeding betaalt aan verkoper. Of gewoon dat hele stuk eruit, maar ik zou dat niet doen, straks gaat de notaris uit gewoonte de vergoeding aan verkoper geven.
klerkje
Degene die een pand verkoopt hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen...quote:
[..]
http://www.rijksoverheid.(...)overdrachtsbelasting
Voordeel is dus voor degene die het pand doorverkoopt, niet voor degene die het koopt.
Die makelaar zou van mij de t*fus kunnen krijgen. Ongezien en spreekwoordelijk.
Ik zou dr klaar mee zijn.
Ik koop dat pand, en daarbij komt dat ik dus overdrachtsbelasting moet betalen. En als dat vanwege een regeling niet of minder is, is dat mijn geluk op dat moment als koper en daar baseer ik mn bod ook op.
Zou mn bod intrekken.. en het via een aankoopmakelaar opnieuw proberen. Je weet zn minimumprijs nu.. daar kun je mooi op inspelen. Wel eerst duidelijk afspreken wat de aankoopmakelaar dan krijgt..
[ Bericht 65% gewijzigd door BloedendeVagina op 22-10-2014 21:47:16 ]
Ik zou dr klaar mee zijn.
Ik koop dat pand, en daarbij komt dat ik dus overdrachtsbelasting moet betalen. En als dat vanwege een regeling niet of minder is, is dat mijn geluk op dat moment als koper en daar baseer ik mn bod ook op.
Zou mn bod intrekken.. en het via een aankoopmakelaar opnieuw proberen. Je weet zn minimumprijs nu.. daar kun je mooi op inspelen. Wel eerst duidelijk afspreken wat de aankoopmakelaar dan krijgt..
[ Bericht 65% gewijzigd door BloedendeVagina op 22-10-2014 21:47:16 ]
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Excuus, dat bedoel ik. Ik moet m'n bod bevestigen per mail, met als punt die overdrachtsbelasting. Even moeilijk hoe ik het moet omschrijven.
"Als u geen afspraken maakt met de koper en dit niet regelt bij de notaris gaat het voordeel van het niet hoeven afdragen van de overdrachtsbelasting naar de koper. Wilt u als verkoper de eerder betaalde overdrachtsbelasting terug, dan moet u dit dus duidelijk met de nieuwe koper afspreken."
"Als u geen afspraken maakt met de koper en dit niet regelt bij de notaris gaat het voordeel van het niet hoeven afdragen van de overdrachtsbelasting naar de koper. Wilt u als verkoper de eerder betaalde overdrachtsbelasting terug, dan moet u dit dus duidelijk met de nieuwe koper afspreken."
Zet in je mail dat je bod 131.000,00 is en dat het voordeel voortvloeiende uit de gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geheel aan jou toekomt en dat jij op geen enkele wijze een vergoeding daarvan aan verkoper zal geven, noch rechtstreeks, noch via de notarisafrekening.
Edit: eventuele toevoeging: de reden hiervoor is dat jij als koper de overdrachtsbelasting moet afdragen, een vrijstelling komt daarmee aan koper toe, zo heeft de wetgever het ook bedacht. Jij hebt onderzoek gedaan en hebt dit ook zo meegenomen in je onderhandelingen, nimmer is verkoper of makelaar met de eis gekomen dat dit voordeel naar verkoper zou moeten gaan. Zo dat is je onderbouwing.
Edit: eventuele toevoeging: de reden hiervoor is dat jij als koper de overdrachtsbelasting moet afdragen, een vrijstelling komt daarmee aan koper toe, zo heeft de wetgever het ook bedacht. Jij hebt onderzoek gedaan en hebt dit ook zo meegenomen in je onderhandelingen, nimmer is verkoper of makelaar met de eis gekomen dat dit voordeel naar verkoper zou moeten gaan. Zo dat is je onderbouwing.
klerkje
artikel 13 WBR, belastingvoordeel is voor koper.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Als u een onroerende zaak koopt binnen 36 maanden nadat de verkoper eigenaar werd
Mogelijk koopt u een onroerende zaak binnen 36 maanden nadat de verkoper eigenaar is geworden van die onroerende zaak. Wij verminderen dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag dat de verkoper betaalde toen hij eigenaar werd. Dit gebeurt alleen als:
◾de verkoper overdrachtsbelasting heeft betaald
◾de verkoper omzetbelasting heeft betaald
De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.
U betaalt dus minder belasting dan de verkoper moest betalen. De verkoper krijgt geen geld van ons terug.
Bron: http://www.belastingdiens(...)_een_onroerende_zaak
Mogelijk koopt u een onroerende zaak binnen 36 maanden nadat de verkoper eigenaar is geworden van die onroerende zaak. Wij verminderen dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag dat de verkoper betaalde toen hij eigenaar werd. Dit gebeurt alleen als:
◾de verkoper overdrachtsbelasting heeft betaald
◾de verkoper omzetbelasting heeft betaald
De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.
U betaalt dus minder belasting dan de verkoper moest betalen. De verkoper krijgt geen geld van ons terug.
Bron: http://www.belastingdiens(...)_een_onroerende_zaak
Die krijgt achteraf het grootste deel van de oorspronkelijk door hem betaalde overdrachtsbelasting terug.quote:
[..]
Degene die een pand verkoopt hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen...
The love you take is equal to the love you make.
Weet je het zeker?quote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:43 schreef Spiegelei het volgende:
Zet in je mail dat je bod 131.000,00 is en dat het voordeel voortvloeiende uit de gedeeltelijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geheel aan jou toekomt en dat jij op geen enkele wijze een vergoeding daarvan aan verkoper zal geven, noch rechtstreeks, noch via de notarisafrekening.
Edit: eventuele toevoeging: de reden hiervoor is dat jij als koper de overdrachtsbelasting moet afdragen, een vrijstelling komt daarmee aan koper toe, zo heeft de wetgever het ook bedacht. Jij hebt onderzoek gedaan en hebt dit ook zo meegenomen in je onderhandelingen, nimmer is verkoper of makelaar met de eis gekomen dat dit voordeel naar verkoper zou moeten gaan. Zo dat is je onderbouwing.
Verkeerd gelezen
Je hebt 130k geboden vrij op naam, daar gewoon aan vasthouden.quote:
De makelaar wilt nu mijn bod per mail. Hoe kan ik de regel omtrent de omzetbelasting het beste in mijn bod beschrijven?
Ik heb een model gevonden van een koopcontract;
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffings-grondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel/niet* uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijen overeenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.
Een beetje onnozel doen met je internetkennis.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 22-10-2014 21:59:51 ]
Bod intrekken, nieuw bod neerleggen van 131k - belastingvoordeel op de overdrachtsbelasting.
Finaal eindbod van maken.
Finaal eindbod van maken.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Wow, vrij op naam, nu heeft TS ruzie met verkoper denk ik!quote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:57 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Je hebt 130k geboden vrij op naam, daar gewoon aan vasthouden.
klerkje
Zie mijn editquote:Op woensdag 22 oktober 2014 21:57 schreef Spiegelei het volgende:
[..]
Hoezo? Dit is een suggestie voor TS. Wat hij ermee doet is aan hem.
