Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?
Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te makenquote:Op dinsdag 7 oktober 2014 09:14 schreef Acradavos het volgende:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Dit dus, overweeg ook hoe lang je er wilt gaan wonen, als je van plan bent om in een jaar of 5 te verkassen is het nogal prijzig om zelf een nieuwe keuken/badkamer er in te gooien, mocht je er wat langer willen wonen, check dan ook de kaspositie van de VVE.quote:
vernieuwingen voegen weinig waarde toe, behalve als je net zoals jij er op verkijkt en verliefd op wordt :p
Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?
En zijn die vernieuwingen naar jouw/jullie smaak?quote:
Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.quote:
[..]
Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te maken
Vernieuwingen:
Dit betreft sowieso mijn smaak, op een verandering van de kookplaat na.
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
quote:
[..]
Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.
quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:13 schreef Snowballed het volgende:
[..]
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.quote:
Onzin.. misschien wil hij er snel vanaf.. of juist niet.. Heeft de historie niets mee van doen..quote:
[..]
Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.quote:
[..]
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
De meesten willen geen verlies incasseren dus je weet dat je je openingsbod niet al te ver onder zijn koopprijs moet gaan zitten wil je een kans maken.quote:
Verder helpt het met het bepalen van de marktprijs.
Korte cursus: het huis wordt gekocht door iemand die er voor geeft wat ie wilt. Er zijn geen regels voor biedingen afslaan of onderhandelingen staken - als iemand al helemaal emo gaat doen omdat je bod te laag wordt geacht, dan heeft ie pech. Als jij er 125k voor over hebt en denkt dat dat het waard is, moet je dat bieden.
Ter illustratie, in 2010 stond ons huidige huis te koop voor 500.000,-. Wij hadden er 430.000,- voor over.
Dit boden we, werd afgeslagen en wij hebben het laten staan. Bod niet ingetrokken, niet verhoogd.
Na maanden van korte contacten (toch niet meer bieden?) kregen we na 7 maanden akkoord - 430k werd het. We verkochten ons oude huis in een week (ja, in 2011 inmiddels) en woonden 6 weken later in ons nieuwe huis.
Het zal niet altijd en overal zo lopen, maar je kunt je het beste niet gek laten maken door makelaars, de spelletjes die ze spelen en je eigen angst om iets mis te lopen. En doe je dat wel, accepteer dan dat je te veel betaalt.
Dit dus. Er zijn nog zat andere woningen.quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:17 schreef EJ403 het volgende:
[..]
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.
Dan ben je je geld kwijt omdat je te weinig gaf...quote:
[..]
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.
Nee het ligt helemaal aan de situatie.. waarom staat het te koop.. heeft ie financiele problemen.. trekt ie bij iemand in.. etc.. dat zegt veel meer dan de historie
In de huidige markt is het vaak het laatste.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..quote:
Mijn broer is makelaar, en die vraagt altijd: Wil je je huis te kopen zetten, of je huis verkopen?
In de huidige markt is het vaak het laatste.
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..
Hoe graag wil je er wonen..? dat is de vraag..quote:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Je kunt spotgoedkoop huizen kopen door gewoon wat in het wilde weg te bieden op verschillende huizen, je bod word vanzelf een keertje geaccepteerd..
Heb je 1 huis waar je wilt wonen dan moet je daar meer voor over hebben..
Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Fundaquote:
[..]
Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
Funda is van makelaars... en ze roepen allemaal dat zij de beste zijn..quote:
[..]
Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Funda
Niemand die er voor uitkomt dat ie gewoon zn loon wil hebben..
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..quote:
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..quote:
[..]
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..
Als je het psychologisch wilt spelen, zorg er voor dat je niet meer van de vraagprijs haalt dan de verkoper heeft bedongen een paar jaar geleden. Als jij meer "korting" wilt hebben dan hij zelf heeft kunnen realiseren, zal hij minder snel geneigd zijn ja te zeggen.quote:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Vind je de aankoopsom dan te hoog, dan zou ik uitkijken naar een ander appartement.
Ja maar je krijgt wel een tegenbod.. en dan is er handel...quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
Laten we zeggen dat hij 130 roept.., dan roep jij 125.. en kom je mooi op 127 uit.. (ik zeg maar wat)
Je kan immers altijd verder omhoog..
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.quote:
Ik zal me vanmiddag sowieso dom gedragen, de Makelaar hoeft inderdaad niet te weten dat ik op de hoogte ben van de huidige aanschafprijs toentertijd.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.quote:
Je zegt dat er 12 van deze appartementen te koop staan. Mag ik je dan adviseren om ze alle 12 te gaan bezichtigen? Misschien zijn er nog andere appartementen die op de foto's niet zo mooi over komen, maar toch wel mooi zijn. Of die een betere ligging hebben (mooier uitzicht, hoekwoning, groter balkon etc).
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
Ahh, je hebt hem opgezocht?quote:
Per maand nog 160 euro service kosten en 160 euro voor de VVE vind ik toch behoorlijke bijkomende kosten. Verder ziet het er netjes uit.
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Prijs volgens bodbepalenquote:
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Zou kunnen ik zag 2x 160 staan maar het zou heel goed hetzelfde kunnen zijn.quote:
[..]
Ahh, je hebt hem opgezocht?
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Verder moet je in mijn ogen zelf onderhandelen een ander weet niet hoe graag je hem wilt hebben.
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.quote:
[..]
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
maar wat kun je met die historische informatie ?quote:
[..]
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
als hij er 125 voor betaald heeft komt het met kosten op 131, stel dat hij voor 15 verbeterd heeft , dan zit zijn schuld op 146 en maakt hij bij de huidige vraagprijs al een verlies van 6.5 duizend...
als je nog lager gaat bieden dan gaat zijn verlies omhoog...afhankelijk van hoe graag hij ervanaf wil/moet heeft een lager bod kans van slagen...
quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Goede site zeg.. 
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?quote:
[..]
maar wat kun je met die historische informatie ?
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
Maar ze leveren lang niet dat bedrag aan toegevoegde waarde op, een oude keuken/badkamer is vaak net zo functioneel. Als de verkoper zijn geld terug wil en anders niet verkoopt kun je mogelijk beter een bod doen op een goedkoper huis waar wel veel van afkan omdat die al veel afgelost hebben. Volgens mij ben je op het moment erg afhankelijk van de positie van de verkoper qua haast om te verkopen en mogelijkheden om verlies te kunnen nemen.quote:
Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
dit noemt men handel, tegenwoordig valt met huizen geen winst te behalen, hooguit beperking van verliesquote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
heb je al opgevraagd wat de woz-waarde is ?quote:
[..]
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.
het feit dat je weet wat de aankoopprijs is/was , maakt je onderhandelingspositie echt niet sterker, ook zonder kennis van de aankoopprijs kun je er een roodje vanaf praten ....als je goed kunt onderhandelen. Het feit dat in jouw voorbeeld de vorige eigenaar 7250 heeft betaald was dan te danken aan het feit dat hij goed onderhandeld heeft en hem goedkoop heeft gekocht..dat voordeel gaat hij echt niet aan jou doorgeven...quote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
probeer het aan die site te verkopen...quote:
Volgens die site vraag ik voor mijn huis 64.000 te weinig.. en hij staat al een jaar te koop.. proest..!
Het ligt er maar net aan of diegene van de auto af wilt.quote:
[..]
heb je al opgevraagd wat de woz-waarde is ?
Met een huis kan je laag inzetten zonder diegene gelijk te beledigen. Ik weet dat de huidige eigenaar redelijk geïnvesteerd heeft, in ieder geval verbouwingskosten.Samenvattend:
Vraagprijs 2 jaar geleden: 129.000
Aankoopprijs: 125.000
Vraagprijs nu: 139.5000
Verbouwingskosten: 10.000?
Ik denk dat ik met 122.500 wel op een mooi startbod zit.
Geef me ongelijk, ik blijf een Nederlander..WOZ waarde is mij nog niet bekend, maar in hoeverre is dat van belang? Zal wel een stukje hoger liggen.
dat kun jij wel mooi startbod vinden maar dat zal verkoper niet met je eens zijn denk ik...als hij het accepteert zit ie met bijna 25k restschuld...en dat gaat ie niet doen denk ik...quote:
[..]
Het ligt er maar net aan of diegene van de auto af wilt.
Samenvattend:
Vraagprijs 2 jaar geleden: 129.000
Aankoopprijs: 125.000
Vraagprijs nu: 139.5000
Verbouwingskosten: 10.000?
Ik denk dat ik met 122.500 wel op een mooi startbod zit.
WOZ waarde is mij nog niet bekend, maar in hoeverre is dat van belang? Zal wel een stukje hoger liggen.
woz waarde is in zoverre van belang dat het een gemiddelde is van verkochte vergelijkbare appartementen...mensen zullen ook niet snel een bod onder woz waarde accepteren.
en wat zou jij een mooi bedrag vinden om uiteindelijk op uit te komen ?
als jij zelf al alle vergelijkbare appartementen hebt gezien en die zitten allemaal gemiddeld op 135K met oude keuken/badkamer , dan is het volgens mij een no-brainer dat je voor dit appartement moet gaan en natuurlijk proberen er een zo laag mogelijke prijs voor te betalen. Niemand betaalt de vraagprijs, maar ergens heeft de verkoper een bodembedrag in zijn hoofd.
Dat je gelijk 17000 onder vraagprijs gaat bieden kan wel degelijk als beledigend ervaren worden.
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?quote:
[..]
dat kun jij wel mooi startbod vinden maar dat zal verkoper niet met je eens zijn denk ik...als hij het accepteert zit ie met bijna 25k restschuld...en dat gaat ie niet doen denk ik...
woz waarde is in zoverre van belang dat het een gemiddelde is van verkochte vergelijkbare appartementen...mensen zullen ook niet snel een bod onder woz waarde accepteren.
en wat zou jij een mooi bedrag vinden om uiteindelijk op uit te komen ?
als jij zelf al alle vergelijkbare appartementen hebt gezien en die zitten allemaal gemiddeld op 135K met oude keuken/badkamer , dan is het volgens mij een no-brainer dat je voor dit appartement moet gaan en natuurlijk proberen er een zo laag mogelijke prijs voor te betalen. Niemand betaalt de vraagprijs, maar ergens heeft de verkoper een bodembedrag in zijn hoofd.
Dat je gelijk 17000 onder vraagprijs gaat bieden kan wel degelijk als beledigend ervaren worden.
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
als je met een uurtje lullen een paar duizend euro kan besparen vind ik dat geen tijdsverspilling...die verdien je met werken niet zo snelquote:
[..]
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
Acravados, je blijft hangen in het 'spel' wat makelaars je laten spelen - zolang je dat doet heb je weinig controle over de gang van zaken.
Om te beginnen merk ik dat je het huis graag wilt, je bent niet rationeel aan het kijken naar de situatie. Verder gebruik je veel argumenten die wel of niet een rol zouden kunnen spelen. Begin eens met de feiten:
- Vraagrijs is ruim boven koopprijs + verbouwingswaarde. Verbouwingswaarde is emotioneel vooral belangrijk en vergroot de verkoopwaarde, maar de feitelijke waarde van een woning wordt er nauwelijks door geraakt. Een badkamer is nml een badkamer, je vind 'm alleen mooi, of niet.
- Het staat kort te koop, maar er staan tientallen vergelijkbare woningen te koop zeg je net. Als deze echt flink onder de prijs van al die anderen zit heb je een koopje, maar die indruk wek je niet.
- een lager bod kun je maar 1 keer doen en is geen reden voor verkopers om de communicatie te staken. Het idee dat verkopers 'geïrriteerd raken' etc is een makelaarstruc, die wil namelijk zo veel mogelijk voor het huis krijgen uiteraard.
- Dat het kort te koop staat is een nadeel, mensen hebben dan wellicht de neiging even uit te zitten en te kijken of er meer opaf komt. Al is een snelle verkoop nog steeds tamelijk uniek, dus staar je hier niet op blind. Er staat blijkbaar veel te koop.
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
Tenslotte, de omgang met de makelaar - vertel hem/haar niets. Je hoeft ook niet te liegen als ie vraagt of je het mooi vindt. Hou je bewoordingen zakelijk, blijf bij het feit dat je het huis graag wilt en er een bepaald bedrag voor over hebt.
Gezien de vraagprijs en waar je qua bieden op mikt denk ik dat je 132.500 gaat betalen.
Zelf (zonder het huis gezien te hebben, kennis te hebben van de omgeving en markt daar, etc) een eenmalig bod van 125k neerleggen denk ik en het daar bij laten. Aangeven dat ik het graag wil hebben en mezelf er gelukkig zie wonen en daarom er 125k voor over heb. Maar, dat ben ik
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.quote:
[..]
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
ben niet zo'n fan van de beroepsgroep, al zitten er ook ongetwijfeld hele capabele bij.Als je op zo'n bedrag struikelt over een paar duizend, vind ik dat wel...quote:
[..]
als je met een uurtje lullen een paar duizend euro kan besparen vind ik dat geen tijdsverspilling...die verdien je met werken niet zo snel
die paar duizend die je er met lullen vanaf praat kun je mooi ergens anders voor gebruiken...quote:
[..]
Als je op zo'n bedrag struikelt over een paar duizend, vind ik dat wel...
een nieuwe keuken/badkamer/wc heeft wel degelijk meerwaarde....dat iedere investering in eigen woning gelijk weggegooid geld is, is zwaar overtrokken. Je krijgt wellicht niet de investering ervoor terug, maar toch wel een gedeelte..quote:
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
.
Ik heb ze ook liever wel dan niet.. ze zitten er bij mij echt voor niets tussen..quote:
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
Enkel omdat ik niet onder de monopoliepositie van Funda uit kan.. heb ik die lui nodig..
Je kan ook een goedkoper huis kopen.. dan hou je nog meer over..quote:
[..]
die paar duizend die je er met lullen vanaf praat kun je mooi ergens anders voor gebruiken...
of geen huis kopen heb je nog meer over...quote:
[..]
Ik heb ze ook liever wel dan niet.. ze zitten er bij mij echt voor niets tussen..
Enkel omdat ik niet onder de monopoliepositie van Funda uit kan.. heb ik die lui nodig..
[..]
Je kan ook een goedkoper huis kopen.. dan hou je nog meer over..
Als ze het niet hadden gedaan was het huis misschien 110k waard. Het is en blijft onderhoud en vergroot de verkoopbaarheid van je woning, niet per se de verkoopwaarde. Als het een ex-anti-kraakpand is waar nauwelijks een badkamer en keuken inzaten ben ik het met je eens. Dus ja, het heeft meerwaarde, maar onmogelijk de 14.500,- in 2 jaar tijd. Dat is > 10% waardestijging omdat de badkamer en de keuken zijn opgeknapt?quote:
[..]
een nieuwe keuken/badkamer/wc heeft wel degelijk meerwaarde....dat iedere investering in eigen woning gelijk weggegooid geld is, is zwaar overtrokken. Je krijgt wellicht niet de investering ervoor terug, maar toch wel een gedeelte..
ik zei toch dat het niet de hele investering opbrengt, maar zeker als het pas een jaar oud is wel een gedeelte...zeker omdat het ook nog de smaak van TS is.quote:
[..]
Als ze het niet hadden gedaan was het huis misschien 110k waard. Het is en blijft onderhoud en vergroot de verkoopbaarheid van je woning, niet per se de verkoopwaarde. Als het een ex-anti-kraakpand is waar nauwelijks een badkamer en keuken inzaten ben ik het met je eens. Dus ja, het heeft meerwaarde, maar onmogelijk de 14.500,- in 2 jaar tijd. Dat is > 10% waardestijging omdat de badkamer en de keuken zijn opgeknapt?
ts heeft al aangegeven dat de buurman deze investeringen niet gedaan heeft en met zijn vraagprijs slechts 4500 euro eronder zit...
de verkoper heeft natuurlijk ook niet onder een steen geleefd en snapt ook wel dat hij niet zijn aankooprijs plus kosten plus investeringen gaat terugkrijgen in een dalende markt. Met de huidige vraagprijs maakt ie al een verlies van 6000 euro...(geschat)
[ Bericht 2% gewijzigd door Ardo op 07-10-2014 12:09:46 ]
In welke verhouding mag een appartement meer waard worden? Smaak zegt inderaad niks, afwerking wel. Ik heb in feite niks te maken met de aanschafprijs van de huidige bewoner, echter is een stijging van van 14.500 wel reëel. Beetje badkamer, budgetkeuken en toilet zit op ongeveer 15.000. De vloer is nooit wat aan gedaan, ik heb de foto's van 2 jaar terug gezien.quote:
Ardo, het laatste wat je moet doen is gaan denken voor een ander. Je kent de situatie van de verkopers niet, misschien hebben pa en ma wel 100k cadeau gedaan, gaan ze samenwonen en hebben ze in ene 2 inkomens of is een relatie stuk en moeten ze er snel uit.
Acravados, je blijft hangen in het 'spel' wat makelaars je laten spelen - zolang je dat doet heb je weinig controle over de gang van zaken.
Om te beginnen merk ik dat je het huis graag wilt, je bent niet rationeel aan het kijken naar de situatie. Verder gebruik je veel argumenten die wel of niet een rol zouden kunnen spelen. Begin eens met de feiten:
- Vraagrijs is ruim boven koopprijs + verbouwingswaarde. Verbouwingswaarde is emotioneel vooral belangrijk en vergroot de verkoopwaarde, maar de feitelijke waarde van een woning wordt er nauwelijks door geraakt. Een badkamer is nml een badkamer, je vind 'm alleen mooi, of niet.
- Het staat kort te koop, maar er staan tientallen vergelijkbare woningen te koop zeg je net. Als deze echt flink onder de prijs van al die anderen zit heb je een koopje, maar die indruk wek je niet.
- een lager bod kun je maar 1 keer doen en is geen reden voor verkopers om de communicatie te staken. Het idee dat verkopers 'geïrriteerd raken' etc is een makelaarstruc, die wil namelijk zo veel mogelijk voor het huis krijgen uiteraard.
- Dat het kort te koop staat is een nadeel, mensen hebben dan wellicht de neiging even uit te zitten en te kijken of er meer opaf komt. Al is een snelle verkoop nog steeds tamelijk uniek, dus staar je hier niet op blind. Er staat blijkbaar veel te koop.
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
Tenslotte, de omgang met de makelaar - vertel hem/haar niets. Je hoeft ook niet te liegen als ie vraagt of je het mooi vindt. Hou je bewoordingen zakelijk, blijf bij het feit dat je het huis graag wilt en er een bepaald bedrag voor over hebt.
Gezien de vraagprijs en waar je qua bieden op mikt denk ik dat je 132.500 gaat betalen.
Zelf (zonder het huis gezien te hebben, kennis te hebben van de omgeving en markt daar, etc) een eenmalig bod van 125k neerleggen denk ik en het daar bij laten. Aangeven dat ik het graag wil hebben en mezelf er gelukkig zie wonen en daarom er 125k voor over heb. Maar, dat ben ik
[..]
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
De huidige huizenprijzen zakken nog steeds, ik ben het ook wel eens met je 132.500. Ik zou nog kunnen overwegen om naar 135.000 te verhogen.
Een eenmalig bod van 125k is mogelijk ja, maar dat is 10k onder mijn max. Mits ik aangeef dat dit mijn uiterlijke bod is, weet ik 200% dat het bod wordt afgewezen en dat het appartement alsnog verkocht wordt.
Doe toch voorzichtig met die grote bedragen.
dat weten we inmiddels wel...quote:
Hoe kun je nou een bied-advies geven als je niet eens de locatie weet, de staat van het huis, alles. Ik snap deze topics niet. "Hoeveel moet ik bieden?". Ja, dat hangt van zoveel dingen af, die wij hier niet kunnen zien. Wie weet bied jij veel te veel omdat je gek op dat huis bent. Maar had je het met fiks onderhandelen, echt voor minder kunnen krijgen. Ik noem maar wat.
Doe toch voorzichtig met die grote bedragen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 07-10-2014 14:31:07 ]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Snakey op 07-10-2014 14:55:54 ]
sommetje is dan 130 * 70 /65 = 140.000 dan is die vraagprijs van 139500 nog niet zo gek...quote:
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
jij denkt dat heel nederland op fok zit ?quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
of dat er nu kapers op de kust zitten die het voor de neus van TS wegkapen ? iedereen wil zo graag in Ede een flatje kopen
ik geloof dat iedereen tegenwoordig ook kan googelenquote:
FOK staat wel hoog in Google, dat wel. Jammer dat je het adres moet vermelden, dit heb ik expres niet gedaan. Ik vroeg geen mening om het huis zelf, maar om een startbod ten opzichte van de vraagprijs.
Haal hem ook even weg in jouw quote dan...quote:
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.quote:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
als je het via het kadaster hebt opgevraagd via koopsommenoverzicht heb je behalve die ene woning ook alle woningen in de buurt van de afgelopen 5 jaar ontvangen..dan heb je al een goede indicatie...quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
verder kun je de prijsdaling vanaf 2012 ook goed berekenen:
http://www.berekenhet.nl/(...)e-huizenprijzen.html
zonder renovaties zou het dan 119.000 mogen kosten...
dan is afhankelijk van hoeveel je voor de renovaties extra wilt betalen de biedprijs makkelijk te bepalen...altijd iets eronder bieden omdat ze nooit het eerste bod zullen accepteren..
misschien is 122500 aan de lage kant....maar kwaad kan het niet echt, denk ik....
124.000 als eerste bod lijkt me niet slecht...dan geef je dus 119 plus 5 voor de verbouwing...
misschien was je met je startbod ook wel op de uiteindelijke koopprijs uitgekomen, dat is altijd koffiedik kijken en achteraf ...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 14:53 schreef dabadbass het volgende:
[..]
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
dan heeft de huidige eigenaar niets meer van de vraagprijs afgekregen en gewoon de vraagprijs betaaldquote:
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijnquote:
Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet.
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
die was je vergeten..
Inderdaad je moet echt schijt hebben aan de verkopers. Je geeft je bod door aan de makelaar en dan hoor je wel wat er komt. Zo'n makelaar schrikt nergens van dus begin gewoon lekker laag. Als de verkoper geen tegenbod doet kun je altijd zelf nog een hoger bod doen (mocht je dat willen).quote:
[..]
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijn
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Je kunt er een heel ingewikkeld spel van maken (heel stoer kritisch een derde bezichtiging komen doen waar je elk stukje muur onder de loep legt om zo een laag bod te onderbouwen), maar het zijn gewoon zaken. De verkopers zie je pas bij de notaris en dan is het allemaal allang geregeld
Mensen denken wat te kunnen verdienen aan hun huis omdat het journaal steeds maar blijft herhalen dat 'de huizenprijzen stijgen' (wat niet echt klopt, er worden alleen meer dure huizen verkocht, verder dalen de prijzen nog steeds). Het zou geen invloed moeten hebben op wat jij het huis waard vindt en wat jij er dus voor biedt (zoals al een aantal keer gezegd is).quote:
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
is inderdaad een mooi meevallertje....verkoper weet dat misschien niet eens...quote:
[..]
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.
Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
Vooral geen excuses maken.
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?quote:
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'quote:Op woensdag 8 oktober 2014 08:18 schreef 10minuteman het volgende:
[..]
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?quote:
[..]
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.quote:
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Duur besparen noemt men dat.quote:
[..]
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.quote:
[..]
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.quote:
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven.
ik lees :quote:
[..]
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
welke 3,0 procent bedoel je ? is dat de 10-jaars rente ?quote:
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
rabo zit nu met 3,1%quote:
Jep annuïteitenhypotheek van 3,0%. (10 jaar vast NHG)
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.quote:
Klopt, Rabobank Nederland hanteert een Nationale rente. Elke vestiging bepaald weer zijn eigen rente. Tot de dag van vandaag is dit 3,0%quote:
[..]
rabo zit nu met 3,1%
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
65m2:quote:
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
70m2:
De indeling is wel wat anders, sommige appartementen zijn ook gespiegeld. (Aan de hand van de hoek) De woonkamer van de 62m2 variant is langer, maar minder breed. Het verschil zit hem denk ik in het hoekje naast de keuken. Bij de 65m2 variant ben je ook een deel slaapkamer kwijt door de keuken.. en zoals je ziet, de gang is vrij groot. Dat gaat ten koste van de overige ruimtes.
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.quote:
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?quote:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.quote:
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
Ik heb tot nu toe 3 gesprekken gehad bij onafhankelijke hypotheekadviseurs. De budget hypotheken (lees: 2,8% rente) verplichten je tot een duurdere overlijdensrisicoverzekering. Tevens zijn er strengere regels met betrekking tot de verkoop en het boetevrij aflossen. MUNT hypotheek is een nieuwe verstrekker in de markt, daar zijn de verhalen ook positief over.quote:
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
Dat is misschien ook een overweging om laag in te zetten bij een eventueel bod.quote:
[..]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.
Dat klopt, echter ben ik van de vraagprijs uitgegaan. Misschien overweeg ik nog om 10.000 euro zelf in de hypotheek te stoppen. De lasten zullen sowieso lager uitvallen.quote:
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Op een kratje bier zitten vind ik prima.quote:
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?quote:
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....quote:
[..]
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.quote:
[..]
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalenquote:
[..]
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.
Dat hoort gewoon bij de VVE? Daarom wordt er door de beheerder een begroting gemaakt. Hetzelfde voor voegwerk, rotte kozijnen.quote:
[..]
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalen
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
quote:
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.
heb je voldoende kennis/inzicht om een jaarrekening te lezen ?quote:
Hun reserves hoeven niet op peil te zijn als ze net groot onderhoud hebben uitgevoerd.quote:
het is dus ook zaak om de jaarrekening van de VVE te controleren en kijken of hun reserves op peil zijn..
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
Het gaat er eerder om dat er een kloppende Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) opgesteld is die in overeenstemming is met de reserves en begrotingen.
veel mensen kunnen hun eigen bankafschrift of financiele jaaropgaaf van de bank nog niet lezen, of eigen kasboek / begroting nog niet kloppend krijgen, laat staan dat ze dan uit een paar a4-tjes kunnen opmaken of de vve er goed voor staat of niet.. ik denk dat ook maar weinig mensen de statuten van de VVE van voor tot achter zullen lezen.quote:
Daar heb ik geen enkel idee van, ik zit te wachten op mail van de makelaar.
quote:
[..]
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.
Dat inderdaad. Hij zet zijn cliënt op een onderhandelingsachterstand.quote:
[..]
ik lees :
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
De makelaar mag best zeggen dat bewoner wil verhuizen omdat hij door omstandigheden naar de andere kant van het land wil. Wat die omstandigheden zijn, lijkt me niet relevant. Maar een makelaar moet natuurlijk niet zeggen dat zijn cliënt al iets anders heeft, want daar zit voor jou het voordeel in (cliënt wil geen dubbele lasten dus is geneigd met lagere verkoopprijs akkoord te gaan).
Als ik 15 december zou aangeven, kan ik minder onderhandelen over de prijs.Als je apparaten uit de goedkoopste klasse koopt verwacht dan geen Miele.quote:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
Het is niet de goedkoopste klasse. Wel 1 klasse daarboven. Ik verwacht ook geen Miele kwaliteit, zie ik mezelf ook nergens zeggen. Ik zeg alleen dat hij er rekening mee moet houden dat dit geen topmerk is en dat ik er spijt van heb dat ik geen topkwaliteit heb gekocht.quote:
[..]
Als je apparaten uit de goedkoopste klasse koopt verwacht dan geen Miele.
Blablabla.. onze makelaar gaf ons bij de eerste bezichting al aan dat de verkopers a) graag verder wilden, b) dat het huis niet onder water stond en c) dat ze net 25.000 gezakt waren maar dat er dus nog wel wat meer vanaf komt. Scheelde een hoop tijd, wij hadden snel een leuk huis, mensen waren er snel vanaf en de makelaar had snel z'n commissie binnen. win-win-win situatiequote:
[..]
[..]
Dat inderdaad. Hij zet zijn cliënt op een onderhandelingsachterstand.
De makelaar mag best zeggen dat bewoner wil verhuizen omdat hij door omstandigheden naar de andere kant van het land wil. Wat die omstandigheden zijn, lijkt me niet relevant. Maar een makelaar moet natuurlijk niet zeggen dat zijn cliënt al iets anders heeft, want daar zit voor jou het voordeel in (cliënt wil geen dubbele lasten dus is geneigd met lagere verkoopprijs akkoord te gaan).
Even gekeken, die benaderen het wel heel simplistisch.quote:
Doe eens normaal en leer zelf nadenken. Ik reageerde juist op iemand die het adres postte.quote:
[..]
Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.
Vooral geen excuses maken.
jij gaat alles van voor tot achter lezen?quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
dus het kan zo maar bijna 50 procent per jaar omhoog ?
lekker....
Elke bewoner wilt zo laag mogelijke VVE kosten. Ik ken mensen die nu in een appartement uit 1953 wonen, daar zijn de servicekosten in 1 jaar tijd gestegen van 140 naar 252 euro.quote:
[..]
jij gaat alles van voor tot achter lezen?
dus het kan zo maar bijna 50 procent per jaar omhoog ?
lekker....
Zitten er ook stookkosten in de service kosten?quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
dan maar liever een huis kopen...heb je ook geen last van boven en onderburenquote:
[..]
Elke bewoner wilt zo laag mogelijke VVE kosten. Ik ken mensen die nu in een appartement uit 1953 wonen, daar zijn de servicekosten in 1 jaar tijd gestegen van 140 naar 252 euro.
en bepaal je zelf welke kleur je kozijnen worden geverfd en door wie.quote:
[..]
dan maar liever een huis kopen...heb je ook geen last van boven en onderburen
Het ligt er natuurlijk aan wat de wensen van de verkopende partij zijn. Over het algemeen is dat een zo hoog mogelijk bod. Als dat de wens van de verkoper is, is bovenstaande strategie van de makelaar gewoon kut en is het een eikel die z'n werk niet goed doet. Als de verkopers gewoon wilden verkopen tegen elke prijs, was het prima. Maar ik betwijfel of dat de strategie was.quote:
[..]
Blablabla.. onze makelaar gaf ons bij de eerste bezichting al aan dat de verkopers a) graag verder wilden, b) dat het huis niet onder water stond en c) dat ze net 25.000 gezakt waren maar dat er dus nog wel wat meer vanaf komt. Scheelde een hoop tijd, wij hadden snel een leuk huis, mensen waren er snel vanaf en de makelaar had snel z'n commissie binnen. win-win-win situatie
Erg goedkoop allemaal. Voor randstad-begrippen dan.quote:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamerquote:
Ik denk niet dat de 'buurman' nog verder in prijs zal zakken, alleen is zijn appartement wel veel minder waard als je deze vergelijkt met het object waar ik vanmiddag ga kijken.
Vernieuwingen:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Dit betreft sowieso mijn smaak, op een verandering van de kookplaat na.
Andere inrichting, maar qua kastjes, handgrepen, afzuigkap exact het zelfde. Ook zelfde zwarte tegels in de badkamer die over 1 muur doorlopen Creepy
hoezo ?quote:
[..]
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamer
Creepy
je komt toch ook wel eens dezelfde auto tegen ?
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.quote:
[..]
hoezo ?
je komt toch ook wel eens dezelfde auto tegen ?
zitten we met 10 tot 15k voor keuken en badkamer in de buurt ??quote:
[..]
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.
Nope, je hebt je eigen voorziening.quote:
[..]
Zitten er ook stookkosten in de service kosten?
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.quote:
[..]
en bepaal je zelf welke kleur je kozijnen worden geverfd en door wie.
Jep, maar misschien door de onervarenheid.quote:
[..]
Het ligt er natuurlijk aan wat de wensen van de verkopende partij zijn. Over het algemeen is dat een zo hoog mogelijk bod. Als dat de wens van de verkoper is, is bovenstaande strategie van de makelaar gewoon kut en is het een eikel die z'n werk niet goed doet. Als de verkopers gewoon wilden verkopen tegen elke prijs, was het prima. Maar ik betwijfel of dat de strategie was.
Het betreft een appartement op de Veluwe.quote:
[..]
Erg goedkoop allemaal. Voor randstad-begrippen dan.
Toevallig foto's?quote:
[..]
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamer
Creepy
Fotooo's.quote:
[..]
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.
Geen idee of het ook goedkoop is voor op de Veluwequote:
Het betreft een appartement op de Veluwe.
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.
maar huren kan wel. vanaf 805 euro
http://www.wonenmetactys.(...)e-conerij-enkalaan-1
Kenmerken van de woningen:
woonoppervlakte ca 120 m2 GBO
woonkamer met open keuken
toegang naar tuin met berging
3 slaapkamers en badkamer
zolder met div indelingsmogelijkheden
goede parkeervoorzieningen in parkeerhoven
Zoek naar de reden voor deze verhoging: is er achterstand in onderhoud (of in bijdragen), staat er groot onderhoud op stapel? De notulen moeten dit vaak wel duidelijk kunnen maken.quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
Jep, gemiddeld appartement kost hier 160 a 195k.quote:
[..]
Geen idee of het ook goedkoop is voor op de Veluwe
Als het nu een ideale tijd om te kopen is, waarom zou ik dan zoveel geld weggooien qua huur?quote:
je schreef:
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.
maar huren kan wel. vanaf 805 euro
http://www.wonenmetactys.(...)e-conerij-enkalaan-1
Kenmerken van de woningen:
woonoppervlakte ca 120 m2 GBO
woonkamer met open keuken
toegang naar tuin met berging
3 slaapkamers en badkamer
zolder met div indelingsmogelijkheden
goede parkeervoorzieningen in parkeerhoven
De verhoging heeft te maken met het MeerJarenOnderhoudsplan, voor een periode tot 2020.quote:
[..]
Zoek naar de reden voor deze verhoging: is er achterstand in onderhoud (of in bijdragen), staat er groot onderhoud op stapel? De notulen moeten dit vaak wel duidelijk kunnen maken.
je krijgt wel iets meer voor je geld 120m2 ipv 70
je hebt niet te maken met boven en onderburen
je krijgt er tuintje bij
je krijgt er parkeerplaats bij
je krijgt alles nieuw en kan ook nog keuken en badkamer uitkiezen
je hebt niks te maken met VVE
je hoeft geen onderhoud te plegen of te reserveren
als je over tijdje gaat verhuizen heb je geen kans op restschuld
huisje is groot genoeg voor vrouwtje plus kindje plus hondje erbij...
wie beweert dat ideale tijd is om te kopen, volgens mij wordt dat altijd beweerd...
als jij na 5 jaar appartementje weer wilt verkopen dan heb je ook alle hypotheekbetalingen weggegooid schat ik zo en volgens eerdere berekening ben je voor appartementje ook snel 800 aan hypotheek/belasting/verzekering kwijt
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 09-10-2014 11:21:31 ]
800 appartementje 805 tussenwoninkje....ik zie het grote verschil nietquote:
Ik kan in m'n eentje simpelweg niet zoveel huur betalen. Deels ben ik het met je eens, vergeet dat niet.
maar je hebt wel gelijk als je zegt dat je er niet voor in aanmerking komt want ze vragen 3220 bruto per maand inkomen en gezien jouw maximale hypotheekbedrag zit je daar onder...
financieel is het verschil niet groot: appartementje ben je net zoveel aan kwijtquote:
Los daarvan heb ik ook hobby's die ik niet wil opgeven.
zoals al eerder genoemd : 3 tientjes per maand bij 10k meer of minder hypotheek gaat ook niet echt veel verschil uitmakenquote:
Dat ligt maar net aan het hypotheekbedrag wat ik kwijt ben.
en waar ben je op uitgekomen ?quote:
Zojuist een bod gedaan, nu afwachten.
122K ?
hou ons maar op de hoogte van de ontwikkelingen
Verkoper neemt het bod in overweging.
valt me nog mee dat ie niet direkt nee zegt dan....quote:
16% onder de vraagprijs
Verkoper neemt het bod in overweging.
Hoezo? Die weet ook dat zn buurman zn huis al 4 jaar te koop heeft en dat de huizenprijs al jaren dalende is. Zo gek vind ik 16% onder de nieuwprijs als beginbod niet met dat in het achterhoofd.quote:
[..]
valt me nog mee dat ie niet direkt nee zegt dan....
Dr zal ongetwijfeld een tegenbod komen.. want die gast weet ook wel dat ie de vraagprijs niet krijgt. Dus is zn vraagprijs wel wat hoger dan dat wat ie echt wilt hebben ervoor. Dr zal dus wel een tegenbod komen erop.. en eigenlijk vind ik dat topicstarter zn poot redelijk stij moet houden en niet vele hoger moet bieden.
Als ie afgeketst wordt, kan ie naar het buurappartement gaan. Die zal wel blij zijn met een bod als het al 4 jaar tekoop staat. Een vernieuwd bod even later op woning 1 kan altijd nog.
maar als hij het echt graag wil hebben heeft hij niet zo veel aan zijn poot stijf houden...die van de buurman wil hij niet hebben omdat hij dan zelf de keuken/badkamer en wc moet gaan verbouwenquote:
[..]
Hoezo? Die weet ook dat zn buurman zn huis al 4 jaar te koop heeft en dat de huizenprijs al jaren dalende is. Zo gek vind ik 16% onder de nieuwprijs als beginbod niet met dat in het achterhoofd.
Dr zal ongetwijfeld een tegenbod komen.. want die gast weet ook wel dat ie de vraagprijs niet krijgt. Dus is zn vraagprijs wel wat hoger dan dat wat ie echt wilt hebben ervoor. Dr zal dus wel een tegenbod komen erop.. en eigenlijk vind ik dat topicstarter zn poot redelijk stij moet houden en niet vele hoger moet bieden.
Als ie afgeketst wordt, kan ie naar het buurappartement gaan. Die zal wel blij zijn met een bod als het al 4 jaar tekoop staat. Een vernieuwd bod even later op woning 1 kan altijd nog.
(minimaal 10-15k en weken stress en rotzooi terwijl de hypotheek al loopt nog niet kunnen wonen enzovoorts)
Nee. Dan niet.. of juist wel en dan heet ie het voor een heel leuke prijs.quote:
[..]
maar als hij het echt graag wil hebben heeft hij niet zo veel aan zijn poot stijf houden...
De huidige bewoner gaat rap verhuizen; zou ie best weleens gunstig voor 'm kunne uitpakken. Maar als ik hem was zou ik niet opeens van 116 naar bijv. 130 gaan ofzo binnen een week. Misschien tegenbodje doen van 120 max als ie het echt graag wil.
MJa, makkelijk lullen natuurlijk
Het is allemaal aan topicstarter. Persoonlijk denk ik dat verkoper best weleens water bij de wijn zou kunnen doen als ie er rap af is.. zeker als ie weet dat het huis van zn buurman al 4 jaar tekoop staat en ie maandelijks mag blijven dokken. Paar maanden dubbele hypotheek/woonlasten tikt ook aan.. Wat weer raar is trouwens, is dat dat huis van zn buren niet in prijs verlaagd lijkt te zijn trouwens. Je zou verwachten dat die zn huis wel wilt verkopen een keertje?
er zijn zat mensen die niet kunnen zakken en dus maar hopen dat ooit de prijzen weer aantrekkenquote:
[..]
Nee. Dan niet.. of juist wel en dan heet ie het voor een heel leuke prijs.
De huidige bewoner gaat rap verhuizen; zou ie best weleens gunstig voor 'm kunne uitpakken. Maar als ik hem was zou ik niet opeens van 116 naar bijv. 130 gaan ofzo binnen een week. Misschien tegenbodje doen van 120 max als ie het echt graag wil.
MJa, makkelijk lullen natuurlijk
Wat weer raar is trouwens, is dat dat huis van zn buren niet in prijs verlaagd lijkt te zijn trouwens. Je zou verwachten dat die zn huis wel wilt verkopen een keertje?
Dat is waar.. maar tegelijkterijd geld dat de huizen van opvolgende woning ook gezakt zijn. Dan kun je misschien wel iets inleveren op je oude woning, maar dat verschil pak je dan terug met de aankoop van je nieuwe woning. Per saldo hoeft eht dus niet eens zoveel te schelen als je onder je eigen koopprijs koopt.quote:
[..]
er zijn zat mensen die niet kunnen zakken en dus maar hopen dat ooit de prijzen weer aantrekken
Maar goed.. het pand van de buurman is wel een argument om niet teveel te stijgen in het bod vind ik, ook al heeft de verkoper natuurlijk niets met zn buurman te maken.
Ben benieuwd.. op de foto's zag het er best redelijk uit voor het geld volgens mij.
bank moet wel meewerken om restschuld mee te financieren en daar zijn ze niet zo happig opquote:
[..]
Dat is waar.. maar tegelijkterijd geld dat de huizen van opvolgende woning ook gezakt zijn. Dan kun je misschien wel iets inleveren op je oude woning, maar dat verschil pak je dan terug met de aankoop van je nieuwe woning. Per saldo hoeft eht dus niet eens zoveel te schelen als je onder je eigen koopprijs koopt.
Hééééééééééél Belangrijk!quote:
Klopt. Maar als je in die positie zit en dus geen kant op kan, heb je niet al een andere woonruimte betrokken op 1 december. Dan bouw je veel meer marge in.quote:
[..]
er zijn zat mensen die niet kunnen zakken en dus maar hopen dat ooit de prijzen weer aantrekken
Ik had ook een openingsbod van rond 115-120k gedaan. Een verkoper neemt het in deze tijd echt wel in overweging. Omhoog kun je altijd nog. Of je gaat ergens anders kijken. Er zijn meer woonruimtes dan alleen dit appartement.
Aangezien in dit geval vanaf december sprake is van dubbele lasten zal er wel beweegruimte zijn.quote:
[..]
er zijn zat mensen die niet kunnen zakken en dus maar hopen dat ooit de prijzen weer aantrekken
Dat was ook mijn interpretatie.quote:
[..]
Hoezo? Die weet ook dat zn buurman zn huis al 4 jaar te koop heeft en dat de huizenprijs al jaren dalende is. Zo gek vind ik 16% onder de nieuwprijs als beginbod niet met dat in het achterhoofd.
Dr zal ongetwijfeld een tegenbod komen.. want die gast weet ook wel dat ie de vraagprijs niet krijgt. Dus is zn vraagprijs wel wat hoger dan dat wat ie echt wilt hebben ervoor. Dr zal dus wel een tegenbod komen erop.. en eigenlijk vind ik dat topicstarter zn poot redelijk stij moet houden en niet vele hoger moet bieden.
Als ie afgeketst wordt, kan ie naar het buurappartement gaan. Die zal wel blij zijn met een bod als het al 4 jaar tekoop staat. Een vernieuwd bod even later op woning 1 kan altijd nog.
Dat is nog geen eens het ergste, alleen het is een investering die je bij de verkoop niet terug krijgt.quote:
[..]
maar als hij het echt graag wil hebben heeft hij niet zo veel aan zijn poot stijf houden...die van de buurman wil hij niet hebben omdat hij dan zelf de keuken/badkamer en wc moet gaan verbouwen
(minimaal 10-15k en weken stress en rotzooi terwijl de hypotheek al loopt nog niet kunnen wonen enzovoorts)
Ik denk dat de buurman niet perse weg hoeft.quote:
[..]
Nee. Dan niet.. of juist wel en dan heet ie het voor een heel leuke prijs.
De huidige bewoner gaat rap verhuizen; zou ie best weleens gunstig voor 'm kunne uitpakken. Maar als ik hem was zou ik niet opeens van 116 naar bijv. 130 gaan ofzo binnen een week. Misschien tegenbodje doen van 120 max als ie het echt graag wil.
MJa, makkelijk lullen natuurlijk
Wat weer raar is trouwens, is dat dat huis van zn buren niet in prijs verlaagd lijkt te zijn trouwens. Je zou verwachten dat die zn huis wel wilt verkopen een keertje?
What he said. ^quote:
[..]
er zijn zat mensen die niet kunnen zakken en dus maar hopen dat ooit de prijzen weer aantrekken
Ja, daar is ook zeker niks mis mee. Maar ik probeer wel het onderste uit de kast te halen.. vooral omdat de VVE kosten redelijk aan de prijs zijn.quote:
[..]
Dat is waar.. maar tegelijkterijd geld dat de huizen van opvolgende woning ook gezakt zijn. Dan kun je misschien wel iets inleveren op je oude woning, maar dat verschil pak je dan terug met de aankoop van je nieuwe woning. Per saldo hoeft eht dus niet eens zoveel te schelen als je onder je eigen koopprijs koopt.
Maar goed.. het pand van de buurman is wel een argument om niet teveel te stijgen in het bod vind ik, ook al heeft de verkoper natuurlijk niets met zn buurman te maken.
Ben benieuwd.. op de foto's zag het er best redelijk uit voor het geld volgens mij.
quote:
[..]
Hééééééééééél Belangrijk!
Daarom heb ik ook de grens gesteld voor mijzelf van 128 a 130k.quote:
[..]
Klopt. Maar als je in die positie zit en dus geen kant op kan, heb je niet al een andere woonruimte betrokken op 1 december. Dan bouw je veel meer marge in.
Ik had ook een openingsbod van rond 115-120k gedaan. Een verkoper neemt het in deze tijd echt wel in overweging. Omhoog kun je altijd nog. Of je gaat ergens anders kijken. Er zijn meer woonruimtes dan alleen dit appartement.
Zojuist reactie van de makelaar gehad, mijn bod is afgewezen.
Dat was misschien ook wel te verwachten, echter heb ik geen tegenbod gekregen. De makelaar wilt van mij een eindbod. Hier ga ik sowieso niet op in, ik wil volgende week een nieuw bod doen, echter weet ik nog niet voor hoeveel. Wel benadrukt de makelaar dat hij 15 december de sleutel van zijn nieuwe woning krijgt. Voor mij een pluspuntje in de onderhandeling.
wat was je strategie dan?
stapje voor stapje verhogen met 1000 euro ?
het feit dat hij geen tegenbod doet zegt toch wel iets over hoe graag wil verkopen....als hij echt graag wilde verkopen had hij heus wel een tegenbod gedaan.
en wat is een eindbod eigenlijk ?
waarom zou je maar 2 keer mogen bieden ?
ik snap dat even niet
Betekent wel dat de TS dan waarschijnlijk alsnog boven zijn uiterste prijs gaat betalen.
Dat maakt het voor jezelf ook lekker overzichtelijk.
Njah, zonder tegenbod weinig zinvol, dan kun je elke dag wel zoiets doen tot je de vraagprijs biedt.quote:
de afwijzing was te verwachten , maar je had zelf al een volgend bod in gedachten ??
wat was je strategie dan?
stapje voor stapje verhogen met 1000 euro ?
Nee, het zegt niets. De makelaar probeert je gewoon uit. Want iedereen doet anno 2014 een laag bod, dus krijg je gewoon geen reactie - hopende op iets hogers. Tegenbod betekent impliciet de kans om 'ergens in het midden te eindigen' en dat willen ze wellicht niet. Bod pertinent afwijzen zo van 'dit kunnen we niet serieus nemen' wat pre 2008 wel gebeurde zal nu ook niet zo snel.quote:het feit dat hij geen tegenbod doet zegt toch wel iets over hoe graag wil verkopen....als hij echt graag wilde verkopen had hij heus wel een tegenbod gedaan.
Gewoon, je eindbod, je laatste, hoogste bod, zodat ze meteen weten of het zinvol is. Kan zijn om daarna alsnog een 'verleidelijk' tegenbod te doen, of ze menen tijd te hebben en wachten nog een aantal kijkers af bijvoorbeeld en houden een bod in de zak. Scheelt de makelaar tijd zodat ie niet een week lang gaat pingpongen om tot de conclusie te komen dat verkoper er toch niet mee akkoord gaat.quote:en wat is een eindbod eigenlijk ?
Zelfverzonnen regeltjes van makelaars om ze het leven makkelijker te maken - er zijn geen harde biedingsregels, er is geen wet die zegt hoe dat moet gaan. Enige wat wel zo is, is dat een makelaar twee potentiële kopers niet pauzeloos tegen elkaar op mag laten bieden. Dus als een tweede koper opduikt mogen beide een bod doen en het hoogste wint / gaat in onderhandeling.quote:waarom zou je maar 2 keer mogen bieden ?
ik snap dat even niet
Denk dat TS er wel goed in zit. Denk dat de makelaar wellicht mee leest ook, dus die weet dan ook het mogelijke 'eindbod' al.
"Ik heb zojuist de verkoper gesproken en we willen je graag bedanken voor de getoonde belangstelling in de (adres).
Zoals je weet wordt de woning aangeboden met een vraagprijs en is er ruimte voor onderhandeling.
Echter is de verwachting dat wanneer wij gaan onderhandelen vanaf jouw openingsbod wij twijfelen aan een voor beide partijen acceptabele koopsom.
De verkoper gaat dan op dit moment niet in op jouw voorstel.
In dit stadium wil ik je graag uitnodigen om jouw eindbod kenbaar te maken.
Ik zal dit vervolgens gaan bespreken. Zoals wij de situatie nu inschatten zal jouw eindvoorstel (op basis van jouw openingsvoorstel) al iets onder de verwachte opbrengst liggen.
Dat is dan ook de reden dat wij komen met deze uitnodiging.
De verkoper krijgt zelf de 15e december de sleutel van zijn nieuwe woning. We zullen met elkaar bekijken hoe we hier passend uit gaan komen maar dit zal wel goed komen.
De gekochte woning van de verkoper behoeft (net als de (adres) weinig groot onderhoud.
Ik zie je reactie & eindvoorstel graag. Prettige dag.
-----------------------------------------------------------------------------------------
Ik zit zelf te denken aan een volgend bod van 125.000, echter verwacht ik dan wel een tegenbod. Dan kan ik ook weer qua prijs omhoog gaan. Ik heb al lang de indruk gewekt dat ik niet hoef te kopen.
Het is een kwestie van tijd, zaken wilt hij echt wel doen..Zoals ik het lees, krijg je hooguit nog een berichtje dat ze niet akkoord gaan en bedankt voor de moeitequote:
Ik zit zelf te denken aan een volgend bod van 125.000, echter verwacht ik dan wel een tegenbod.
Je klonk in het begin heel enthousiast over het appartement, maar sinds je bent wezen kijken klink je een stuk minder enthousiast. Weet je zeker dat je het er wel voor over hebt? Wordt het niet eens tijd om bij de buurman te gaan kijken?
Mijn bod gaat wel met 7.000 euro omhoog, dat mag de verkoper zich ook realiseren.quote:
[..]
Zoals ik het lees, krijg je hooguit nog een berichtje dat ze niet akkoord gaan en bedankt voor de moeite
Bij de buurman is de situatie en de m2's hetzelfde, maar dat zou een optie zijn. Natuurlijk kan ik de vraagprijs betalen, ik heb besloten om 15.000 eigen geld in te leggen. Ik was niet enthousiast vanwege de gemaakte indeling, maar na het zien van een ander appartement op de foto, heb een heel goed beeld dat ik dit wel wil. Ik vind dit spelletje wel leuk worden.quote:
Klinkt als een strategie om je bod toch iets hoger te krijgen dan dat je misschien van plan was.
Je klonk in het begin heel enthousiast over het appartement, maar sinds je bent wezen kijken klink je een stuk minder enthousiast. Weet je zeker dat je het er wel voor over hebt? Wordt het niet eens tijd om bij de buurman te gaan kijken?
Klopt, maar dat was ook een gok.quote:
uit die mail proef ik dat het beginbod te laag is/was....en dat wist je natuurlijk zelf ook al....
En ja, natuurlijk wil je het huis hebben. Dat wil iedereen die gaat bieden, anders begin je daar al niet mee. De vraag is echter hoe gráág je het wil hebben. Tegen welke prijs wil je het écht hebben? En welke harde grens trek je voor jezelf als 'dat is té hoog en dan haak ik af'?
Bepaal op basis daarvan je strategie. Je kunt een eindbod neerleggen dat eigenlijk geen eindbod is, doordat er nog ruimte in zit. Je kunt ook iets hoger gaan zitten en een écht eindbod neerleggen. Maar daar zou ik dan ook geen euro meer van afwijken. Het is net wat je zelf wil, hoe leuk je het spelletje vindt en hoe lang je wil touwtrekken.
Benut de optie om dat te gebruiken. De verkoper is gebaat bij een snelle verkoop, vooral omdat ie al wat nieuws heeft. Die wil echt zo snel mogelijk van het huis af.
Ofwel: speel het net als zij hard. En biedt dus bijv 3k meer met als voorwaarde snelle oplevering want daar is ie bij gebaat. Accepteert ie het niet, dan kijk je rustig verder en laat je je gegevens achter dat mocht ie zich bedenken contact kan opnemen.
Makelaar geeft ook lang niet elk bod door trouwens..
Overigens zou je natuurlijk ook kunnen vragen wat de bodemprijs van de verkoper is...
Precies, wijs erop dat de buurman na 4 jaar nog niet verhuisd is en of de verkoper dat risico wil lopen. Je biedt hem een snelle verkoop van z'n woning, maar niet tegen elke prijs - laat maar horen dan voor hoe veel geld hij snel van z'n huis af wilquote:
Overigens zou je natuurlijk ook kunnen vragen wat de bodemprijs van de verkoper is...
Je hebt nu een mooi argument cadeau gekregen. Opleveren per 1/1/2015 oid? Heeft ie 2 weken om te verhuizen.Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.quote:
Als het nu een ideale tijd om te kopen is, waarom zou ik dan zoveel geld weggooien qua huur?
je krijgt wel iets meer voor je geld 120m2 ipv 70
je hebt niet te maken met boven en onderburen
je krijgt er tuintje bij
je krijgt er parkeerplaats bij
je krijgt alles nieuw en kan ook nog keuken en badkamer uitkiezen
je hebt niks te maken met VVE
je hoeft geen onderhoud te plegen of te reserveren
als je over tijdje gaat verhuizen heb je geen kans op restschuld
huisje is groot genoeg voor vrouwtje plus kindje plus hondje erbij...
wie beweert dat ideale tijd is om te kopen, volgens mij wordt dat altijd beweerd...
als jij na 5 jaar appartementje weer wilt verkopen dan heb je ook alle hypotheekbetalingen weggegooid schat ik zo en volgens eerdere berekening ben je voor appartementje ook snel 800 aan hypotheek/belasting/verzekering kwijt
Poot stijf houden, niet met 125 als eindbedrag komen maar met 120.quote:
[..]
Mijn bod gaat wel met 7.000 euro omhoog, dat mag de verkoper zich ook realiseren.
[..]
Bij de buurman is de situatie en de m2's hetzelfde, maar dat zou een optie zijn. Natuurlijk kan ik de vraagprijs betalen, ik heb besloten om 15.000 eigen geld in te leggen. Ik was niet enthousiast vanwege de gemaakte indeling, maar na het zien van een ander appartement op de foto, heb een heel goed beeld dat ik dit wel wil. Ik vind dit spelletje wel leuk worden.
[..]
Klopt, maar dat was ook een gok.
Ik zou 115 bieden. Zie het zo:twee appartementen te koop naast elkaar, concurrentie.quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
De vernieuwing is leuk, maar niet meteen heel veel waard. Voor 10k,laat je er naar eigen smaak in vernieuwen (buurman).
Tevens lijkt het erop dat na 2 jaar verkopen en het al eerder te koop stond.
Alle seinen dat de verkoper in een slechte positie zit.
Wat je ook kunt doen is een aankoopmakelaar beloven om hem 10 procent te betalen voor alles dat hij onder de 130 K koopt. 110 is dus 2k voor hem.
Ik denk dat een nieuw bod van 125.000 wel realistisch zu moeten zijn, vanuit die positie vraag wil wel een stukje onderhandeling. 128.500/130.000 moet wel het maximum zijn, op basis van het feit dat de verkoper de vloer er uit haalt.117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??quote:
[..]
Ik zou 115 bieden. Zie het zo:twee appartementen te koop naast elkaar, concurrentie.
De vernieuwing is leuk, maar niet meteen heel veel waard. Voor 10k,laat je er naar eigen smaak in vernieuwen (buurman).
Tevens lijkt het erop dat na 2 jaar verkopen en het al eerder te koop stond.
Alle seinen dat de verkoper in een slechte positie zit.
Wat je ook kunt doen is een aankoopmakelaar beloven om hem 10 procent te betalen voor alles dat hij onder de 130 K koopt. 110 is dus 2k voor hem.
kun je mooi zelf een nieuw vloertje uitkiezen in je eigen smaak toch, 6 euro de m2 van de ikea/praxis en dan zelf leggenquote:
Bedankt voor de reacties.
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??quote:
[..]
Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.
Alles!quote:
[..]
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??
Het blijft persoonlijk, het ligt er maar net aan waar de zwaartepunten voor iemand liggen.quote:
[..]
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??
Ligt helemaal aan je situatie.quote:
[..]
Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.
Beneden modaal met huursubsidie en iemand anders die verantwoordelijk is voor alle grote uitgaven aan je woning kan er al snel voor zorgen dat huren goedkoper is.
Ook is natuurlijk niet te voorspellen wat de rentestanden over 10 jaar zijn.
Want iedereen kan ook een huis van 120m2 met tuin huren voor minder dan dat huis aan hypotheeklast kost?quote:
[..]
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??
Okay.
dat zeg ik niet , ik vergelijk even de maandlasten van dat appartementje , 800 euro met de maandlasten van een niew huurhuisje, 805 euro en constateer dat de maandlasten vrijwel gelijk zijnquote:
[..]
Want iedereen kan ook een huis van 120m2 met tuin huren voor minder dan dat huis aan hypotheeklast kost?
Okay.
ik heb ook gezegd dat hij niet voor het huurhuisje in zijn eentje in aanmerking komt, maar met zijn 2-en (of3-en 4-en, kindjes,hondjes) zit je toch veel liever in dat huisje dan in een flatje..en dan doorsparen/afwachten of de prijzen wellicht verder zakken om alsnog te kopen
[ Bericht 6% gewijzigd door Ardo op 11-10-2014 12:16:20 ]
vraag eens aan een aanal mensen die in 2008 hebben gekocht en daarna weer verkocht met 10k/20k/30k of nog meer restschuld of kopen altijd goedkoper isquote:
Misschien met tussentijds verkopen wel ja, mijn grote probleem met huren is dat je elk jaar meer gaat betalen en je hypotheek wordt elk jaar minder.quote:
[..]
vraag eens aan een aanal mensen die in 2008 hebben gekocht en daarna weer verkocht met 10k/20k/30k of nog meer restschuld of kopen altijd goedkoper is
alleen bij lineaire hypotheek wordt het minder....quote:
[..]
Misschien met tussentijds verkopen wel ja, mijn grote probleem met huren is dat je elk jaar meer gaat betalen en je hypotheek wordt elk jaar minder.
bij annuitair gaan de jaarlijkse nettolasten ook omhoog (ieder jaar minder belastingvoordeel omdat de betaalde rente omlaag gaat)
hoeveel mensen kopen een flatje en blijven daar 30 jaar zitten ?
Ik bedoel inflatie, de huren stijgen maar door terwijl je hypotheek minder wordt ook al zou je niets aflossen.quote:
[..]
alleen bij lineaire hypotheek wordt het minder....
bij annuitair gaan de jaarlijkse nettolasten ook omhoog (ieder jaar minder belastingvoordeel omdat de betaalde rente omlaag gaat)
hoeveel mensen kopen een flatje en blijven daar 30 jaar zitten ?
Vroeger was het als je niet kon kopen ging je huren maar tegenwoordig is dat helemaal krom getrokken en dat is een slechte zaak.
leg eens uit: niet aflossen en hypotheek wordt minder ?quote:
[..]
Ik bedoel inflatie, de huren stijgen maar door terwijl je hypotheek minder wordt ook al zou je niets aflossen.
Vroeger was het als je niet kon kopen ging je huren maar tegenwoordig is dat helemaal krom getrokken en dat is een slechte zaak.
nominaal dan toch zeker niet, je bedoelt gecorrigeerd voor inflatie
Vind ik bij nader inzien wel een grappige eigenlijk. Alsof zij dat kunnen inschatten als makelaar zijnde..quote:
Zoals wij de situatie nu inschatten zal jouw eindvoorstel (op basis van jouw openingsvoorstel) al iets onder de verwachte opbrengst liggen.
Of zal die gast nooit optreden als verkopende makelaar en advies geven over het openingsbod..
Plus dat de makelaar ook wel moet weten dat de verkoper in een tijd van crisis veel kan willen, maar de potentiele koper eigenlijk meer macht heeft in de prijsbepaling als het echt om verkopen moet gaan. Die heeft keuze genoeg..
Ik had 118 geboden..quote:
[..]
117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??
Inderdaad.. zelfde als de 'eis' voor een eindbod. Maandag doe ik een nieuw bod, vanuit daar laat ik het allemaal bezinken. 15 december komt al snel dichterbij.quote:
[..]
Vind ik bij nader inzien wel een grappige eigenlijk. Alsof zij dat kunnen inschatten als makelaar zijnde..
Of zal die gast nooit optreden als verkopende makelaar en advies geven over het openingsbod..
Plus dat de makelaar ook wel moet weten dat de verkoper in een tijd van crisis veel kan willen, maar de potentiele koper eigenlijk meer macht heeft in de prijsbepaling als het echt om verkopen moet gaan. Die heeft keuze genoeg..
Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?
[ Bericht 13% gewijzigd door BloedendeVagina op 11-10-2014 14:54:50 ]
Oh, had ik even niet goed gelezen. Maar daar zou ik wel beginnen ja. Misschien 120 en dan stoppen. Afwachten en na een paar weken terugkomen en lager bieden.quote:
[..]
117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??
En daarom is ie dus duurder. In mijn appartementencomplex staan 6 appartementen te koop.quote:
[..]
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
Ik heb die van mij voor 124k gekocht toen het een afgeragde huurwoning was met een woningbouwkeukentje en badkamer. Nieuwe keuken en badkamer erin, en nu zou ie in dezelfde prijsklasse vallen als de andere appartementen; zo'n 150-160k als ik Funda nu zie.
Per mail, om eventuele fouten of miscommunicatie te voorkomen. Het huis is bezichtigd met de makelaar van de verkopende partij.quote:
Net even gekeken, maar dr zijn aardig wat huizen in de straat die jaren te koop hebben gestaan.. Zo'n vaart zal het dus wel niet lopen. 4-5 jaar lijkt niets bijzonders..al was dat natuurlijk wel het begin van de crisis waarop die voor het eerst tekoop werden aangeboden en die redelijk recent verkocht zijn eindelijk.
Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?
120k is maar 2k hoger als mijn openingsbod. Ik denk dat 125k een serieuzer bod is.quote:
[..]
Oh, had ik even niet goed gelezen. Maar daar zou ik wel beginnen ja. Misschien 120 en dan stoppen. Afwachten en na een paar weken terugkomen en lager bieden.
Dan is nog altijd de vraag of de investering een waardeverhoging oplevert.quote:
[..]
En daarom is ie dus duurder. In mijn appartementencomplex staan 6 appartementen te koop.
Ik heb die van mij voor 124k gekocht toen het een afgeragde huurwoning was met een woningbouwkeukentje en badkamer. Nieuwe keuken en badkamer erin, en nu zou ie in dezelfde prijsklasse vallen als de andere appartementen; zo'n 150-160k als ik Funda nu zie.
In het derde kwartaal werden er 1.336 verliesdeclaraties ingediend bij stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dit is zestien procent meer dan een jaar geleden in het derde kwartaal (1.149) en het hoogste aantal sinds de start van NHG in 1995.
Dat dit in absolute aantallen het slechtste kwartaal ooit was voor de NHG vertelt echter niet het hele verhaal. Dat in de eerste drie kwartalen van dit jaar 5% meer declaraties werden ingediend dan in dezelfde periode van vorig jaar -zoals het persbericht meldt- is ook niet het volledige verhaal.
Van de gehonoreerde verliesdeclaraties werd afgelopen kwartaal gemiddeld 92,2% van de geleden schade vergoed, ruim lager dan de 95,7 procent van voorgaand kwartaal. Door deze lagere uitbetaling daalde het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag vrij fors van 38.747 naar 36.699 euro. De gemiddelde ingediende (gehonoreerde) verliesdeclaratie bedroeg echter 39.803 euro tegen 40.541 vorig kwartaal, wat een aanzienlijk kleinere daling betekent.
Let wel: dit zijn bedragen enzovoorts waarbij nhg uitkeert, er zijn ook veel gevallen die geen aanspraak kunnen maken op nhg ondanks dat ze wel nhg hebben. Bij vrijwillige verkoop bijvoorbeeld.
Van hoeveel?quote:
Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd,
misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...quote:
Lijkt me niet van toepassing, dat is tevens niet het onderwerp van deze discussie. Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd, echter heb ik tot op heden nog niks vernomen. Afwachten dus..
zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg
126k.quote:
NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.quote:
[..]
misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...
zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg
your point ?quote:
[..]
NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.
dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfelsquote:
Heb je bij je 126K gezegd dat het 24 uur geldig is waarna je je definitief terug zal trekken als koper ook, dan weet verkoper ook dat er niets meer te halen valt.
Ik heb daar geen twijfels over. Het werkt nietquote:
[..]
dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfels
De makelaar attendeerde mij meerdere malen tijdens het gesprek op het feit of dit een eindbod zou zijn. De makelaar gaf aan dat er voor mij al een kandidaat is geweest, die een eindbod heeft gedaan van 126k. De eigenaar heeft dit bod afgewezen om de huidige markt af te wachten.
Ik heb aangegeven dat ik een reactie van de eigenaar wil, de vraag over het eindbod heb ik niet beantwoord.
Een slimme tactiek van de makelaar of gewoon brutaal?
mag een makelaar vertellen wat een ander heeft geboden ?
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.quote:
ik neem dan aan dat dat bod van 126K is gekomen tussen jouw eerste en tweede bod in, anders had hij die 118k al direkt kunnen afwijzen...
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
126k was mijn volgende bod om serieus over te komen. Ik heb aangegeven dat het aanbod heel ruim is en dat ik niet gebonden ben aan dit appartement. Ik zei letterlijk: "Ik hoef niet te kopen.." Ik wacht de reactie nu mooi af.quote:
[..]
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
Vind ik ook wel inderdaad.. Zeker omdat de afgelopen jaren de prijzen nog steeds gezakt zijn en de huidiger verkoper het appartementje voor minder heeft gekocht. Oke, daarna wel een keuken en badkamer veranderd heeft, maar toch.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 11:40 schreef Ardo het volgende:
stel dat ie nu ja zegt, denk je dan niet , misschien had ik het ook voor 124 of 125k kunnen krijgen......dat is nogal een grote stap van 118 naar 126k...
8k verdiend met een standaard mailtje
Niet slecht van de makelaar.???quote:
Ik wacht het tegenbod inderdaad even af, dan kan ik eventueel beginnen over een bodemprijs.
Je hebt jouw eindrpijs gegeven.. waarom zou je dan daarna beginnen over een bodemprijs?
Ik vind je prijs zeer netjes en zou geen cent meer verhogen. Hij wilde je eindprijs weten, die heb je gegeven. En nu is het dus take-it-or-leave it.
Persoonlijk denk ik dat ie dr heel blij mee moet zijn, als ie het zelf 2 jaar terug gekocht heeft voor 125k (of was dat zn hypotheek?) met een nog steeds dalende huizenprijzen en een woningmarkt die nog steeds op zn gat lijkt te liggen. En dank ik dat je met een bodverhoging van 8k zeer royaal bent.
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..quote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
Dus de makelaar vraagt je eindprijs en je geeft niet eens een eindprijs :/ en bent bereid nog verder te onderhandelen. Hmm.. zou je als makelaar zijnde nog verder uitmelkenquote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
: Óh, jammer. Het nadert wel erg tot de bodemprijs van de verkoper van van 130k. Wilt u echt niet die 4k overbruggen voor uw droomwoning? Et voila, weer 4k verdiend.Denk dat in deze tijden waarin veel woningen te koop staan, veel verkopers liever genoegen nemen met een ietwat lagere opbrengst dan de bodemprijs, dan onzekerheid en dubbele maandlasten.
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...quote:
[..]
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
Als de makelaar het zo wil spelen doe ik alleen maar eindboden..quote:
[..]
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
. De makelaar voelt de ruimte nu (TS heeft geen echt eindbod gedaan), en zal die dus pakken. Maw: als TS het graag wil hebben gaat er vast nog wel een paar duizend bovenop.Als iemand anders ook al 126k heeft geboden (áls dat al waar is) en jij nu weer, zou ik het er sowieso bij laten. Dat leert de verkoper dat er blijkbaar nu niet meer in zit dan dit en dan zal hij sneller akkoord gaan. Als je graag wil hebben kun je best wat extra bieden. Als je wat risico wil nemen zou ik bij 126k blijven, geldigheid tot aanstaande vrijdag. Daarna houdt het op. Er staan tig appartementen te koop en er komt altijd wel weer iets anders voorbij dat net zo goed of beter is.
Een regeling van bijv. bij aankoop een vast bedrag van X euro en voor ieder bedrag onder mn max bod bijv. 25% provisie voor hem over de besparing. De kosten haal je dan van je max bod af dus je max bod zet je al lager dan nu.
En dan als max. bijv instellen 125k als het bod van 126k nu afgewezen wordt. En die onderhandeling starten als ie dus tegen verhuizen aanzit.. en een korte oplevertermijn als extra gunstige voorwaarde.
Als ie eenmaal verhuisd is, wil ie misschien toch wel graag snel van het pand af en makelaars onderling kunnen wellicht vrij snel een deal maken. Beide willen namelijk verkopen en verkocht=verkocht=provisie binnenharken
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
En de helft bieden en m'n poot stijfhouden.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
Die is niet wijs.Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Maar dat is mijn insteek, jij moet kiezen waar jij je prettig bij voelt.Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.
SPOILERVoorspelling: binnen 3-4 weken neemt de makelaar weer contact met je op met de vraag of je nog interesse hebt als je tenminste een goede makelaar hebt.
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)...dus heel vreemd is de gang van zaken tot nu toe niet.
Er is ook niet aangegeven dat dit het laatste tegenbod is , dus is er nog ruimte om te onderhandelen.
Mij lijkt een prijs in de buurt van 130 ook wel haalbaar, afhankelijk van de onderhandelingstechniek van TS of aankoopmakelaar.
Ik heb zelf bij het kadaster onlangs een koopsommenoverzicht opgevraagd, het verschil tussen vraag en koopprijs lag meestal ergens rond de 5 procent.
[ Bericht 22% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 08:20:31 ]
http://www.funda.nl/koop/(...)-der-hagenstraat-44/
en ligging 500meter van dat flatje vandaan, dus zelfde buurt
wel erfpacht , maar dat kun je wegstrepen tegen vve.
Voor starters is de Koop-Goedkoop ingroei regeling van toepassing. De korting op de maandelijkse vergoeding voor de grond daalt met 10% per jaar, voor 2014 krijgt u nog 70% korting waardoor de maandelijkse kosten voor de grond ¤ 75,00 bruto bedragen. Vraag bij de makelaar voor de voorwaarden.
jaar 1 : 75
jaar 2 : 100
jaar 3: 125
oplopend tot 250
alles fiscaal aftrekbaar, dus netto van 44 tot 145 , nog steeds goedkoper dan de vve en je weet van tevoren waar je aan toe bent, die vve kan blijkbaar in 1 jaar van 108 naar 160, dus kan dat in de toekomst ook nog verhoogd worden
Perfect voor starters die liever niet in een appartement willen wonen of voor jonge gezinnen waarvoor een tuin een must is!
Huisje is nieuw en al klaar, dus de eerste jaren geen/weinig onderhoud
netto lasten 1e jaar (132k hypo en 3,1% voor 10 jaar vast) : 450 euro...plus 44 erfpacht = 494 euro
erfpacht kan trouwens wel aangepast worden aan de inflatie...
keuken zit er al in, toilet en badkamer casco, mag je nog zelf uitkiezen en plaatsen/zelf betalen
[ Bericht 16% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 09:19:22 ]
Ik zou absoluut niet voor erfpacht gaan als ik het kon vermijden.
Ik ben al langere tijd op zoek naar een appartement, het liefst koop ik dit jaar nog. Dit in verband met de regelingen die per 1 januari aangepast worden. Bij een eventuele overeenkomst heb ik mijn hypotheekvoorbereiding al op orde, het is een kwestie van de juiste papieren aanleveren.quote:
Aangeven dan 126000 je eindbod is.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
Klopt, ik weet ook zeker de totale verbouwing geen 10k heeft gekost. Keuken, badkamer en toilet zal ongeveer op 10k zitten. 125k + 10k = 135k, maar de prijzen zijn de afgelopen 2 jaar wel gezakt.quote:
[..]
Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
Dat zou een optie willen zijn, echter voel ik me toch teveel gefocussed op dit appartement.quote:
[..]
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.SPOILERVoorspelling: binnen 3-4 weken neemt de makelaar weer contact met je op met de vraag of je nog interesse hebt als je tenminste een goede makelaar hebt.
Wie bepaald de reeds scherpe vraagprijs? Het gaat om de marktwaarde anno 15 oktober 2014.. Misschien vraagt zijn buurman ook wel veel te veel.quote:
ik denk dat die makelaar zijn werk uitstekend doet.....het eerste bod van TS was ook niet serieus....dat zie je ook wel eens op marktplaats, dat mensen de helft van de vraagprijs gaan bieden...
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)
Samenvatting:
- Vraagprijs is ¤ 139.500
- Eerste bod ¤ 118.000
Afwijzing, eindbod wordt gevraagd.
Tweede bod ¤ 126.000
Tegenbod verkoper ¤ 136.500
¤ 10.500 als verschil.
Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Dat is het spel; jij probeert ze naar beneden te krijgen, zij proberen jou omhoog te krijgen. Wat is de nieuwe max die je in gedachten hebt?quote:Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
[ Bericht 3% gewijzigd door Acradavos op 15-10-2014 11:18:22 ]
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Idd, de laatste keer dat ik een toilet en badkamer heb laten verbouwen kostte dat zo'n ¤ 14.000, en dat zat behoorlijk onder de meeste offertes (18-20k) omdat ik het materiaal scherp wist in te kopen en apart iemand heb ingehuurd voor de klus.quote:
ik zou graag een nieuw toilet/keuken en badkamer voor 10k willen hebben.....en dan wil ik wel zelf helemaal niets doen....
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Nou had ik ook geen goedkoop materiaal, en het was een behoorlijk complete badkamer, maar het was wel gewoon 50/50 materiaal/arbeid.
En dus geen keuken.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
materiaal 5k en arbeidsloon 5k , daar zit je al heel snel op....of je moet zo'n ontzettend handige help-mijn-man-is klusser zijn...quote:
Zoals BloedendeVagina al aangaf, de verkoper heeft hier zelf ook van geprofiteerd. Bovendien, de prijzen zijn behoorlijk gezakt de afgelopen 2 jaar. Keuken, badkamer en toilet heeft echt nooit zoveel gekost.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
nu meteen opnieuw bod verhogen lijkt me ook niet echt verstandig, dan kom je erg gretig over.
ik begrijp nooit zo goed waarom mensen anti-erfpacht zijn of waarom men de grond perse wil bezitten. In een flatje bezit je de grond ook niet...die is van alle bewoners gezamenlijk.quote:
Nou nee, erfpacht kun je qua kosten wellicht wel wegstrepen tegen VVE, maar voor de waarde van de woning is het echt een heel ander verhaal.
Ik zou absoluut niet voor erfpacht gaan als ik het kon vermijden.
ik ken de verhalen van onverkoopbare huizen met erfpacht ook, maar bij de nieuwere constructies bestaat ook vaak de mogelijkheid om na verloop van tijd alsnog de grond erbij te kopen.
Dan ga je er van uit dat de verkoper nog ¤ 8k naar beneden wil. Daar geeft ie nu nog niet echt blijk van. Zelfs als het tegenbod een indicatie is van 'de prijs die we als gulden middenweg accepteren', dan is het nog een verschil van ¤ 5k.quote:
Kennissen, familie en vrienden geven aan dat ik niet verder moet gaan als 126k. "De verkoper zal er wel op terug komen." Echter, ik zou het zonde vinden als het om 2k ineens naar een ander gaat.
Ben je bereid méér te betalen als zij de vloer er maar uit halen?quote:De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Je verzwakt je onderhandelingspositie op de prijs als je óók een aanvullende eis uit de hoge hoed trekt nu de verkoper dat doet. Want dan staan jullie weer gelijk met de 'aanvullende eisen'.
Ik zou die 'kale oplevering' achter de hand houden om een eventueel klein verschil later nog op te vangen. Verder zou ik het zeggen zo het is: "Ik ben niet enthousiast van het tegenbod en niet enthousiast over de uitstel van de oplevering. Ik kijk van het weekend nog even rond en kom er eventueel in de loop van volgende week op terug."quote:Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
Het ging zo bod: X ¤
tegenbod: Niet, te weinig geboden
Bod: X + 10 k ¤
tegenbod: vrpr - 5k¤
Bod: Niet reeël, niet serieus, kom met iets beters.
Tegenbod: vrpr -15k¤
En dan nog wat bakkeleien.
Ten eerste al omdat het een stuk lastiger is een hypotheek te krijgen, ten tweede ben je gewoon de pineut als de grondbezitter z'n grond terug wil voor een of ander project.quote:
[..]
ik begrijp nooit zo goed waarom mensen anti-erfpacht zijn of waarom men de grond perse wil bezitten. In een flatje bezit je de grond ook niet...die is van alle bewoners gezamenlijk.
ik ken de verhalen van onverkoopbare huizen met erfpacht ook, maar bij de nieuwere constructies bestaat ook vaak de mogelijkheid om na verloop van tijd alsnog de grond erbij te kopen.
Plus de kans dat de erfpacht flink stijgt na afloop van de looptijdquote:
[..]
Ten eerste al omdat het een stuk lastiger is een hypotheek te krijgen, ten tweede ben je gewoon de pineut als de grondbezitter z'n grond terug wil voor een of ander project.
Op een van de foto's hebben de daken van de huizen in de buurt het iig heel koud.
In dit specifieke geval staat zelfs al duidelijk aangekondigd dat de erfpacht nu met korting is....quote:
[..]
Plus de kans dat de erfpacht flink stijgt na afloop van de looptijd
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.quote:
Maar goed, als ik naar de overige te koop en verkocht prijzen kijk van die appartementen dan snap ik wel dat de verkoper niet gelijk hapt, het staat al scherp geprijsd vergeleken met de rest, dus op zich hebben ze het appartement al gunstig in de markt gezet voor een snelle verkoop.
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
Doe er 1500 boven op, zeg 48 uur geldig daarna trek ik me definitief terug en zet je gewenste overdrachts datum erbij.
Appartementen zijn er werkelijk in overschot in bijna alle steden.
Wil je er toch echt heel heel heel graag wonen, vraag je dan af of je max van 130K je dat ook echt waard is. Staar je niet blind op 1 paard.
Ben zelf bij mijn huis onlangs lekker demonstratief bij een ander huis in de straat gaan kijken en diezelfde avond een 24 uurs bod neergelegd met huis waarmee ik al bezig was....werd bijna direct geaccepteerd. Maar had er ook vrede mee als huis aan me voorbij was gegaan. Scheelde me toch mooi 9K
Ideaal dus.. kun je gebruiken om een oplevering op zeer korte termijn mogelijk te maken. Denk dat aardig wat verkopers daar erg blij mee zullen zijn en dan graag zakken.quote:
[..]
Ik ben al langere tijd op zoek naar een appartement, het liefst koop ik dit jaar nog. Dit in verband met de regelingen die per 1 januari aangepast worden. Bij een eventuele overeenkomst heb ik mijn hypotheekvoorbereiding al op orde, het is een kwestie van de juiste papieren aanleveren.
equote:Klopt, ik weet ook zeker de totale verbouwing geen 10k heeft gekost. Keuken, badkamer en toilet zal ongeveer op 10k zitten. 125k + 10k = 135k, maar de prijzen zijn de afgelopen 2 jaar wel gezakt.
10k is een redelijk aannemelijk bedrag voor een keuken/badkamer verbouwing. Zelfs al zou het meer zijn.. dan nog heeft ie op de keuken af te schrijven.
Daar zit het gevaar: de makelaar heeft dit mogelijk door en gebruikt dat tegen je. Geen zorgen om maken; dat is de bedoeling van een verkopend makelaar. En wellicht rekent ie er dus op dat je wederom met een hoger bod komt.quote:Dat zou een optie willen zijn, echter voel ik me toch teveel gefocussed op dit appartement.
Voor zover ik online kan vinden, heeft die buurman z'n prijs nooit aangepast en leurt ie al 4 jaar met zijn appartement. En gezien de prijzen gezakt zijn in die vier jaar, was ie toen al niet scherp geprijsd. Wellicht kun je je op dat appartement focussen en eens kijken of ie er inmiddels al vanaf wilt voor bijv 110-115k? Zou zomaar kunnen dat ie verschrikkelijk blij is met een bod na 4 jaar..quote:Wie bepaald de reeds scherpe vraagprijs? Het gaat om de marktwaarde anno 15 oktober 2014.. Misschien vraagt zijn buurman ook wel veel te veel.
10% onderhandelingsruimte op de vraagprijs in tijden van crisis vind ik best netjes. Daar zit je nu op met je reeds gedane (eind)bod. Een verkoper die snel van zn huis af wilt, mag ook best wat water bij de wijn doen. Dus ook ik zou zeggen: niet verhogen dat bod. Het is graag of niet.quote:Samenvatting:
- Vraagprijs is ¤ 139.500
- Eerste bod ¤ 118.000
Afwijzing, eindbod wordt gevraagd.
Tweede bod ¤ 126.000
Tegenbod verkoper ¤ 136.500
¤ 10.500 als verschil.
Ik had 1xx.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Ofwel: houden zo en het balletje bij de verkoper/makelaar neerleggen. Die snelle oplevering zou weleens reden kunnen zijn om toch alsnog -maar met lichte tegenzin- akkoord te gaan. Dus wellicht toch de makelaar terugmailen en melden dat er nog deze week getekend kan worden voor de verkoop met die oplevertermijn, maar dat je eindbod je eindbod blijft.
Ik denk dat de verkoper nog wel terugkomt op zn bod.. en dat de kans groter en groter is dat je bod geaccepteerd wordt naarmate zn verhuizing dichterbij komt. En dat je poot stijf houden de oplossing is. Denk dat aardig wat verkopers momenteel in dr handen klappen als ze 10% onder dr vraagprijs verkopen.
Zullen vastlopen.. dat suggereert toch dat je verder zou willen onderhandelen en wederom je eindbod wilt verhogen. Anders hoef je niet meer te onderhandelen namelijk.quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
Is toch weer toegeven :/
Dat is gissen natuurlijk, maar als het een koophuis is heeft ie het wellicht gunstig kunnen kopen met als eis een snelle oplevering?quote:
[..]
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
Denk dat de meeste mensen die momenteel gaan verhuizen eers dr huis te koop zetten en zelf pas wat kopen als ze dr eigen huis kwijt. Tenzij ze een lage of nauwelijks hypotheek hebben en een ruime overwaarde. Dan is het een heel ander verhaal, dan is die paar maandjes dubbele woonlasten niet echt een probleem.
Vind ik niet. Blijkbaar hangt het er maar vanaf wie het leest.quote:
[..]
Zullen vastlopen.. dat suggereert toch dat je verder zou willen onderhandelen en wederom je eindbod wilt verhogen. Anders hoef je niet meer te onderhandelen namelijk.
Is toch weer toegeven :/
Misschien heeft ie onverwachts een erfenis in zijn schoot geworpen gekregen...quote:
[..]
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
En als je contact hebt; geef aan dat je het en te gek appartement vindt, maar er gewoon niet meer dan 126k voor gaat betalen. Hoe langer het duurt, hoe groter de kans dat je wat anders vindt en/of de voorwaarden van overdracht (datum, vloer, etc) gaat aanscherpen. Dat is hun risico.
Niet meer, niet minder.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Ik kan nu een Ja of een Nee krijgen, of weer een tegenbod. Afwachten.Niet reageren op een tegenbod. Jij zei dat 126 je eindbod is, als zij nu met 130 komen om je toch over te halen kan je fijntjes zeggen dat je het bij je eindbod laat.quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
. Verkoper/makelaar speelt een handige tactiek waar je bijna in mee gaat, maar die je te veel gaat kosten. Verkoper weet ook dat ie al een andere woning heeft en had vast een verkoopprijs van rond de 133k in gedachten. Zet 'm maar onder druk. Hij kan ook gokken op houden, en dan moet ie maar hopen dat ie binnen twee maanden iemand wel tot 133k krijgt. Hij maakt ook kans om pas over een half jaar iemand te hebben voor 130k, dan houdt ie er netto nog niets aan over.Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
Ken je de buurt daar?quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
quote:
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
[offtopic]quote:
Op Veel piraten hier.
Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....quote:
[..]
[..]
[offtopic]
Veel piraten hier.
Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.quote:
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.
En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop
). Maar je kunt altijd proberen. Is daar meer te halen, laat je de verbouwing door twee handige Polen doen en je bent net zo ver.Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat wentquote:
[..]
Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....
Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155Kquote:
[..]
Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.
En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop
[..]
Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat went
Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:
17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000
Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had
quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Goed zo.. die makelaar heeft nu de keuze: provisie pakken en de klant adviseren het bod te accepteren of het pand in de verkoop houden en maar zien hoelang dat gaat duren.
Denk dat je nu de juiste keuze hebt gemaakt. Mocht het niets worden, kun je over 2 maanden ofzo alsnog proberen.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.
daaruit blijkt dat het scherp geprijsd is, een gemiddelde m2 prijs van 2000 is volgens mij ook voor een appartement in goede staat niet onredelijk. In hetzelfde gebouw staan er nog 2 te koop voor 150k en 168K. (die van 150k is dan wel begane grond en groter , die van 168K is kleiner)quote:
Eigenlijk is degene waar TS interesse in heeft de enige waarvan de verkoper op het oog niet met een enorm verlies komt te zitten.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.
op het oog heeft hij dan circa 2 jaar gewoond, blijft hij minimaal met 5k restschuld zitten en heeft hij per gewoonde maand circa 700 lasten gehad (hypo/vve) en 210 euro restschuld is totaal 910 per maand gemiddeld. Dus als je het hebt over zijn genot van de verbouwing dan zit dat in die restschuld allang verdisconteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:33:31 ]
dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...quote:
[..]
Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155K
Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:
17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000
Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had
Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?quote:
[..]
dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...
Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.
maar dat is identiek..minus de verbouwingquote:
[..]
Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?
Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.
kun je misschien ook voor duurdere appartementen/huizen gaan kijken
[ Bericht 84% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:49:34 ]
En dit... Ik zou er niet willen zitten.quote:
TS moet nog maar eens goed kijken wat er zoal dichtbij het appartementsgebouw staat.
Deze tactiek wil ik inderdaad ook aanhouden.quote:
[..]
Niet reageren op een tegenbod. Jij zei dat 126 je eindbod is, als zij nu met 130 komen om je toch over te halen kan je fijntjes zeggen dat je het bij je eindbod laat.
126k lijkt mij ook mooi eindbod, ben nu toch wel heel zenuwachtig of de makelaar iets laat horen.quote:
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
Ja, redelijk goed.quote:
Dat komt mede door jullie tips en adviezen, iedereen tot zover bedankt.quote:
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.
Overigens snap ik waar jullie op doelen. Die grote flats, hier wonen voornamelijk 'normale' burgers.. ga je inderdaad verderop kijken, dan heb je inderdaad te maken met probleem 'burgers.' Overigens woont een maat van me in het complex ernaast, die heeft tot op heden nog nooit ergens last van gehad.
[ Bericht 2% gewijzigd door Acradavos op 16-10-2014 10:54:12 ]
Ik heb inmiddels uitvoerig overleg gehad met de verkoper van de [ ... ].
Hij heeft bij mij aangegeven niet in te gaan op jouw eindvoorstel.
Uiteraard staat het je vrij om een herzien eindvoorstel te doen maar dit is geheel aan jou.
Mocht je nog vragen hebben verneem ik graag.
Voor nu wens ik je alvast een goed weekend.
Geen idee wat ik moet doen.. wachten, of een bodemprijs vragen?
Vraag me af waarom ie het nu weer per mail doet, en na je eindbod jouw wel even opbelde voor direct contact? En verder mn poot stijf houden voor zeker een maand.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
Terecht, dat is te veel geld voor die flat in op de Veluwequote:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.quote:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker. En met een -zo heb ik begrepen- hypotheek-krijgtraject van 6 weken, begint die termijn al komende maand in te gaan.
Met een beetje geluk komt ie wel erop terug..
Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.quote:
[..]
132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.
Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker.
Met een beetje geluk komt ie wel erop terug.
Stiekem denk ik ook dat de makelaar ook hierop zit te wachten, op alsnog een hoger bod.quote:
[..]
Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.
Wellicht komt ie er nog wel op terug. Enige wat topicstarter hoeft te doen, is over een paar weken een mailtje te sturen dat ie nog steeds geen woning heeft gevonden (wel door blijven zoeken) en dat ie nog steeds bereid is het bod van 126k te handhaven. Naarmate de tijd verstrijkt, zal de verkoper het toch benauwder gaan krijgen denk ik. Het zijn dubbele lasten die toch aantikken en stress opleveren.
En dat ruikt die makelaar natuurlijkquote:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.
en dus hoopt ie dat je maandag terugbelt met een bod van 132.5k..Enerzijds logisch dat die verkoper niet wilt zakken, anderzijds als ie het zelf voor 125k heeft gekocht (of was dat zn totale hypotheek erop) en keuken en badkamer erin gezet heeft, kan ik me voorstellen dat ie nog even wilt wachten op een tweede geinteresseerde. Maar weg=weg, dat zou veel waard voor m moeten zijn als ie al wat anders heeft. Dan is die paar mille verschil vervelend, maar binnen paar maanden weggewerkt omdat ie geen dubbele lasten heeft.
Mja, tis allemaal een spel. Als jij echt serieus interesse hebt getoond en bent, weet die makelaar dat ook. Die kan dus echt gewoon rekenen op een wederom hoger bod van jou. Doe je dat niet; gaat zn provisie aan zn neus voorbij en begint het lange wachten weer.
Persoonlijk denk ik dat je op dit moment niet moet toegeven eigenlijk. Laat de makelaar maar terug naar jou komen. Enige wat je moet is wellicht aangeven dat mocht de verkoper zich alsnog bedenken, dat ie dan contact kan opnemen met je.
Ik zou dus nog even niet zwichten, hoe kut dat ook kan zijn als je de woning echt wilt. Huizen genoeg. Het is nog steeds een kopersmarkt.
De verkoper zal oprecht denken dat er meer inzit. Het staat nog niet lang te koop. De verkoper moet nog even uitvinden dat de appartementenmarkt slecht is. Over een maandje of drie komt de verkoper wel terug. De tijd is nu je vriend. Kijk rustig verder.quote:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.