Appartement: De pech van het 'bieden'

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 12:28 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Misschien met tussentijds verkopen wel ja, mijn grote probleem met huren is dat je elk jaar meer gaat betalen en je hypotheek wordt elk jaar minder.

alleen bij lineaire hypotheek wordt het minder....

bij annuitair gaan de jaarlijkse nettolasten ook omhoog (ieder jaar minder belastingvoordeel omdat de betaalde rente omlaag gaat)

hoeveel mensen kopen een flatje en blijven daar 30 jaar zitten ?

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 12:29 schreef Ardo het volgende:
[..]
alleen bij lineaire hypotheek wordt het minder....
bij annuitair gaan de jaarlijkse nettolasten ook omhoog (ieder jaar minder belastingvoordeel omdat de betaalde rente omlaag gaat)
hoeveel mensen kopen een flatje en blijven daar 30 jaar zitten ?

Ik bedoel inflatie, de huren stijgen maar door terwijl je hypotheek minder wordt ook al zou je niets aflossen.

Vroeger was het als je niet kon kopen ging je huren maar tegenwoordig is dat helemaal krom getrokken en dat is een slechte zaak.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 12:33 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Ik bedoel inflatie, de huren stijgen maar door terwijl je hypotheek minder wordt ook al zou je niets aflossen.
Vroeger was het als je niet kon kopen ging je huren maar tegenwoordig is dat helemaal krom getrokken en dat is een slechte zaak.

leg eens uit: niet aflossen en hypotheek wordt minder ?

nominaal dan toch zeker niet, je bedoelt gecorrigeerd voor inflatie

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2014 15:02 schreef Acradavos het volgende:
Zoals wij de situatie nu inschatten zal jouw eindvoorstel (op basis van jouw openingsvoorstel) al iets onder de verwachte opbrengst liggen.

Vind ik bij nader inzien wel een grappige eigenlijk. Alsof zij dat kunnen inschatten als makelaar zijnde..
Of zal die gast nooit optreden als verkopende makelaar en advies geven over het openingsbod..

Plus dat de makelaar ook wel moet weten dat de verkoper in een tijd van crisis veel kan willen, maar de potentiele koper eigenlijk meer macht heeft in de prijsbepaling als het echt om verkopen moet gaan. Die heeft keuze genoeg..

Net even gekeken, maar dr zijn aardig wat huizen in de straat die jaren te koop hebben gestaan.. Zo'n vaart zal het dus wel niet lopen. 4-5 jaar lijkt niets bijzonders..al was dat natuurlijk wel het begin van de crisis waarop die voor het eerst tekoop werden aangeboden en die redelijk recent verkocht zijn eindelijk.

Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?

[ Bericht 13% gewijzigd door BloedendeVagina op 11-10-2014 14:54:50 ]

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:26 schreef Ardo het volgende:
[..]
117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??

Oh, had ik even niet goed gelezen. Maar daar zou ik wel beginnen ja. Misschien 120 en dan stoppen. Afwachten en na een paar weken terugkomen en lager bieden.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 11:06 schreef Acradavos het volgende:
[..]
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.

En daarom is ie dus duurder. In mijn appartementencomplex staan 6 appartementen te koop.
Ik heb die van mij voor 124k gekocht toen het een afgeragde huurwoning was met een woningbouwkeukentje en badkamer. Nieuwe keuken en badkamer erin, en nu zou ie in dezelfde prijsklasse vallen als de andere appartementen; zo'n 150-160k als ik Funda nu zie.

ik hoop voor je dat je niet hiertoe gaat behoren binnen een paar jaar:

In het derde kwartaal werden er 1.336 verliesdeclaraties ingediend bij stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dit is zestien procent meer dan een jaar geleden in het derde kwartaal (1.149) en het hoogste aantal sinds de start van NHG in 1995.

Dat dit in absolute aantallen het slechtste kwartaal ooit was voor de NHG vertelt echter niet het hele verhaal. Dat in de eerste drie kwartalen van dit jaar 5% meer declaraties werden ingediend dan in dezelfde periode van vorig jaar -zoals het persbericht meldt- is ook niet het volledige verhaal.

Van de gehonoreerde verliesdeclaraties werd afgelopen kwartaal gemiddeld 92,2% van de geleden schade vergoed, ruim lager dan de 95,7 procent van voorgaand kwartaal. Door deze lagere uitbetaling daalde het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag vrij fors van 38.747 naar 36.699 euro. De gemiddelde ingediende (gehonoreerde) verliesdeclaratie bedroeg echter 39.803 euro tegen 40.541 vorig kwartaal, wat een aanzienlijk kleinere daling betekent.


Let wel: dit zijn bedragen enzovoorts waarbij nhg uitkeert, er zijn ook veel gevallen die geen aanspraak kunnen maken op nhg ondanks dat ze wel nhg hebben. Bij vrijwillige verkoop bijvoorbeeld.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 09:23 schreef Acradavos het volgende:
Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd,

Van hoeveel?

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 09:23 schreef Acradavos het volgende:
Lijkt me niet van toepassing, dat is tevens niet het onderwerp van deze discussie. Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd, echter heb ik tot op heden nog niks vernomen. Afwachten dus..

misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...

zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg

stel dat ie nu ja zegt, denk je dan niet , misschien had ik het ook voor 124 of 125k kunnen krijgen......dat is nogal een grote stap van 118 naar 126k...

en stel het is nee, wat is dan de volgende stap ?

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 09:29 schreef Ardo het volgende:
[..]
misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...
zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg

NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 12:49 schreef Basp1 het volgende:
[..]
NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.

your point ?

Heb je bij je 126K gezegd dat het 24 uur geldig is waarna je je definitief terug zal trekken als koper ook, dan weet verkoper ook dat er niets meer te halen valt.

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 13:26 schreef StretchingKoala het volgende:
Heb je bij je 126K gezegd dat het 24 uur geldig is waarna je je definitief terug zal trekken als koper ook, dan weet verkoper ook dat er niets meer te halen valt.

dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfels

quote:

Op dinsdag 14 oktober 2014 13:46 schreef Ardo het volgende:
[..]
dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfels

Ik heb daar geen twijfels over. Het werkt niet

Ik vind 24u ook wat kort inderdaad, maar er is niets mis mee om uiterste geldigheid aan je bod te hangen. Is onderdeel van het spel. Als je maar bereid bent om ook je verlies te nemen als de verkoper niet akkoord gaat.

mag een makelaar liegen ?

mag een makelaar vertellen wat een ander heeft geboden ?

ik neem dan aan dat dat bod van 126K is gekomen tussen jouw eerste en tweede bod in, anders had hij die 118k al direkt kunnen afwijzen...