Appartement: De pech van het 'bieden'

Je kunt best een eindbod doen, toch? Als je maar duidelijk maakt dat het een eindbod is. In plaats van het getouwtrek willen ze proberen je onder druk te zetten en er dan toch wat extra uit te slepen. Bepaal wat je wil betalen en geef dat als eindbod, maar vermeld er duidelijk bij dat het op hun verzoek een eindbod is en dat er geen dubbeltje bovenop komt.
Dat maakt het voor jezelf ook lekker overzichtelijk.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2014 13:02 schreef Ardo het volgende:
de afwijzing was te verwachten , maar je had zelf al een volgend bod in gedachten ??
wat was je strategie dan?
stapje voor stapje verhogen met 1000 euro ?

Njah, zonder tegenbod weinig zinvol, dan kun je elke dag wel zoiets doen tot je de vraagprijs biedt.

quote:

het feit dat hij geen tegenbod doet zegt toch wel iets over hoe graag wil verkopen....als hij echt graag wilde verkopen had hij heus wel een tegenbod gedaan.

Nee, het zegt niets. De makelaar probeert je gewoon uit. Want iedereen doet anno 2014 een laag bod, dus krijg je gewoon geen reactie - hopende op iets hogers. Tegenbod betekent impliciet de kans om 'ergens in het midden te eindigen' en dat willen ze wellicht niet. Bod pertinent afwijzen zo van 'dit kunnen we niet serieus nemen' wat pre 2008 wel gebeurde zal nu ook niet zo snel.

quote:

en wat is een eindbod eigenlijk ?

Gewoon, je eindbod, je laatste, hoogste bod, zodat ze meteen weten of het zinvol is. Kan zijn om daarna alsnog een 'verleidelijk' tegenbod te doen, of ze menen tijd te hebben en wachten nog een aantal kijkers af bijvoorbeeld en houden een bod in de zak. Scheelt de makelaar tijd zodat ie niet een week lang gaat pingpongen om tot de conclusie te komen dat verkoper er toch niet mee akkoord gaat.

quote:

waarom zou je maar 2 keer mogen bieden ?
ik snap dat even niet

Zelfverzonnen regeltjes van makelaars om ze het leven makkelijker te maken - er zijn geen harde biedingsregels, er is geen wet die zegt hoe dat moet gaan. Enige wat wel zo is, is dat een makelaar twee potentiële kopers niet pauzeloos tegen elkaar op mag laten bieden. Dus als een tweede koper opduikt mogen beide een bod doen en het hoogste wint / gaat in onderhandeling.

Denk dat TS er wel goed in zit. Denk dat de makelaar wellicht mee leest ook, dus die weet dan ook het mogelijke 'eindbod' al.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2014 15:02 schreef Acradavos het volgende:
Ik zit zelf te denken aan een volgend bod van 125.000, echter verwacht ik dan wel een tegenbod.

Zoals ik het lees, krijg je hooguit nog een berichtje dat ze niet akkoord gaan en bedankt voor de moeite

Klinkt als een strategie om je bod toch iets hoger te krijgen dan dat je misschien van plan was.

Je klonk in het begin heel enthousiast over het appartement, maar sinds je bent wezen kijken klink je een stuk minder enthousiast. Weet je zeker dat je het er wel voor over hebt? Wordt het niet eens tijd om bij de buurman te gaan kijken?

uit die mail proef ik dat het beginbod te laag is/was....en dat wist je natuurlijk zelf ook al....

Natuurlijk is je beginbod te laag. Als je al hoog inzet leg je duizenden euro's bij. Dit is gewoon een tactiek om je bod omhoog te krijgen. Doordat zij geen tegenbod doen, word jij verleid om een nieuw eerste bod te doen. Gewoon een verkapte verhoger dus.
En ja, natuurlijk wil je het huis hebben. Dat wil iedereen die gaat bieden, anders begin je daar al niet mee. De vraag is echter hoe gráág je het wil hebben. Tegen welke prijs wil je het écht hebben? En welke harde grens trek je voor jezelf als 'dat is té hoog en dan haak ik af'?

Bepaal op basis daarvan je strategie. Je kunt een eindbod neerleggen dat eigenlijk geen eindbod is, doordat er nog ruimte in zit. Je kunt ook iets hoger gaan zitten en een écht eindbod neerleggen. Maar daar zou ik dan ook geen euro meer van afwijken. Het is net wat je zelf wil, hoe leuk je het spelletje vindt en hoe lang je wil touwtrekken.

Het buurappartement is na 4 jaar nog niet verkocht. Lijkt me geen prettige gedachte dat je huis na verhuizen misschien nog wel jaren te koop staat. Weggegooid geld aan VvE daar zie je niets meer van terug als verkoper. Als potentiele koper is het om die reden interessant om de overdracht zo laat mogelijk te doen als je er geen haast mee hebt

Benut de optie om dat te gebruiken. De verkoper is gebaat bij een snelle verkoop, vooral omdat ie al wat nieuws heeft. Die wil echt zo snel mogelijk van het huis af.

Ofwel: speel het net als zij hard. En biedt dus bijv 3k meer met als voorwaarde snelle oplevering want daar is ie bij gebaat. Accepteert ie het niet, dan kijk je rustig verder en laat je je gegevens achter dat mocht ie zich bedenken contact kan opnemen.

Makelaar geeft ook lang niet elk bod door trouwens..

Ze vragen je een eindbod te geven, dan zou ik m'n volgende bod ook als zodanig behandelen en niet meer gaan verder onderhandelen vanaf dat punt.

Overigens zou je natuurlijk ook kunnen vragen wat de bodemprijs van de verkoper is...

een makeleaar die een bod niet doorgeeft ?

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2014 23:37 schreef Leandra het volgende:
Overigens zou je natuurlijk ook kunnen vragen wat de bodemprijs van de verkoper is...

Precies, wijs erop dat de buurman na 4 jaar nog niet verhuisd is en of de verkoper dat risico wil lopen. Je biedt hem een snelle verkoop van z'n woning, maar niet tegen elke prijs - laat maar horen dan voor hoe veel geld hij snel van z'n huis af wil Je hebt nu een mooi argument cadeau gekregen. Opleveren per 1/1/2015 oid? Heeft ie 2 weken om te verhuizen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2014 11:14 schreef Ardo het volgende:
Als het nu een ideale tijd om te kopen is, waarom zou ik dan zoveel geld weggooien qua huur?
je krijgt wel iets meer voor je geld 120m2 ipv 70
je hebt niet te maken met boven en onderburen
je krijgt er tuintje bij
je krijgt er parkeerplaats bij
je krijgt alles nieuw en kan ook nog keuken en badkamer uitkiezen
je hebt niks te maken met VVE
je hoeft geen onderhoud te plegen of te reserveren
als je over tijdje gaat verhuizen heb je geen kans op restschuld
huisje is groot genoeg voor vrouwtje plus kindje plus hondje erbij...
wie beweert dat ideale tijd is om te kopen, volgens mij wordt dat altijd beweerd...
als jij na 5 jaar appartementje weer wilt verkopen dan heb je ook alle hypotheekbetalingen weggegooid schat ik zo en volgens eerdere berekening ben je voor appartementje ook snel 800 aan hypotheek/belasting/verzekering kwijt

Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2014 09:47 schreef Acradavos het volgende:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)

14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.

Ik zou 115 bieden. Zie het zo:twee appartementen te koop naast elkaar, concurrentie.

De vernieuwing is leuk, maar niet meteen heel veel waard. Voor 10k,laat je er naar eigen smaak in vernieuwen (buurman).

Tevens lijkt het erop dat na 2 jaar verkopen en het al eerder te koop stond.

Alle seinen dat de verkoper in een slechte positie zit.

Wat je ook kunt doen is een aankoopmakelaar beloven om hem 10 procent te betalen voor alles dat hij onder de 130 K koopt. 110 is dus 2k voor hem.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 09:42 schreef Spanky78 het volgende:
[..]
Ik zou 115 bieden. Zie het zo:twee appartementen te koop naast elkaar, concurrentie.
De vernieuwing is leuk, maar niet meteen heel veel waard. Voor 10k,laat je er naar eigen smaak in vernieuwen (buurman).
Tevens lijkt het erop dat na 2 jaar verkopen en het al eerder te koop stond.
Alle seinen dat de verkoper in een slechte positie zit.
Wat je ook kunt doen is een aankoopmakelaar beloven om hem 10 procent te betalen voor alles dat hij onder de 130 K koopt. 110 is dus 2k voor hem.

117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:12 schreef Acradavos het volgende:
Bedankt voor de reacties. Ik denk dat een nieuw bod van 125.000 wel realistisch zu moeten zijn, vanuit die positie vraag wil wel een stukje onderhandeling. 128.500/130.000 moet wel het maximum zijn, op basis van het feit dat de verkoper de vloer er uit haalt.

kun je mooi zelf een nieuw vloertje uitkiezen in je eigen smaak toch, 6 euro de m2 van de ikea/praxis en dan zelf leggen

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 09:20 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.

ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:29 schreef Ardo het volgende:
[..]
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??

Alles!

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:29 schreef Ardo het volgende:
[..]
ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??

Het blijft persoonlijk, het ligt er maar net aan waar de zwaartepunten voor iemand liggen.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 09:20 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Huren is toch altijd duurder dan kopen? Tenminste tegenwoordig.

Ligt helemaal aan je situatie.

Beneden modaal met huursubsidie en iemand anders die verantwoordelijk is voor alle grote uitgaven aan je woning kan er al snel voor zorgen dat huren goedkoper is.

Ook is natuurlijk niet te voorspellen wat de rentestanden over 10 jaar zijn.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:29 schreef Ardo het volgende:

[..]

ik heb een aantal punten genoemd waardoor de afweging tussen huren/kopen in het voordeel van huren liggen, wat is daaraan niet duidelijk ??

Want iedereen kan ook een huis van 120m2 met tuin huren voor minder dan dat huis aan hypotheeklast kost?

Okay.

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Want iedereen kan ook een huis van 120m2 met tuin huren voor minder dan dat huis aan hypotheeklast kost?
Okay.

dat zeg ik niet , ik vergelijk even de maandlasten van dat appartementje , 800 euro met de maandlasten van een niew huurhuisje, 805 euro en constateer dat de maandlasten vrijwel gelijk zijn

ik heb ook gezegd dat hij niet voor het huurhuisje in zijn eentje in aanmerking komt, maar met zijn 2-en (of3-en 4-en, kindjes,hondjes) zit je toch veel liever in dat huisje dan in een flatje..en dan doorsparen/afwachten of de prijzen wellicht verder zakken om alsnog te kopen

[ Bericht 6% gewijzigd door Ardo op 11-10-2014 12:16:20 ]

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 11:40 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Alles!

vraag eens aan een aanal mensen die in 2008 hebben gekocht en daarna weer verkocht met 10k/20k/30k of nog meer restschuld of kopen altijd goedkoper is

quote:

Op zaterdag 11 oktober 2014 12:11 schreef Ardo het volgende:
[..]
vraag eens aan een aanal mensen die in 2008 hebben gekocht en daarna weer verkocht met 10k/20k/30k of nog meer restschuld of kopen altijd goedkoper is

Misschien met tussentijds verkopen wel ja, mijn grote probleem met huren is dat je elk jaar meer gaat betalen en je hypotheek wordt elk jaar minder.