WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Lijkt mij een prima startbod. Als hij het afslaat zonder tegenbod kan je altijd zelf nog een nieuw bod doen. Het zal niet snel verkopen, anders was dat van de buurman ook echt wel al weg geweest ondanks de wat oudere keuken en badkamer.
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd) 
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
vernieuwingen voegen weinig waarde toe, behalve als je net zoals jij er op verkijkt en verliefd op wordt :p
Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?
Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?
Dum de dum
Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te makenquote:Op dinsdag 7 oktober 2014 09:14 schreef Acradavos het volgende:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Dit dus, overweeg ook hoe lang je er wilt gaan wonen, als je van plan bent om in een jaar of 5 te verkassen is het nogal prijzig om zelf een nieuwe keuken/badkamer er in te gooien, mocht je er wat langer willen wonen, check dan ook de kaspositie van de VVE.quote:
vernieuwingen voegen weinig waarde toe, behalve als je net zoals jij er op verkijkt en verliefd op wordt :p
Voor hoeveel zou je het zelf kunnen aanleggen (cv+keuken+badkamer = 7.500 a 10.000 eur?) in je eigen smaak in die toko van die buurman die je misschien wel voor nog minder kunt kopen?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
En zijn die vernieuwingen naar jouw/jullie smaak?quote:
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.quote:
[..]
Zo, even de non-relevante info eruitgehaald. Prijzen uit het verleden heb je niets mee te maken
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik denk niet dat de 'buurman' nog verder in prijs zal zakken, alleen is zijn appartement wel veel minder waard als je deze vergelijkt met het object waar ik vanmiddag ga kijken.
Vernieuwingen:
Dit betreft sowieso mijn smaak, op een verandering van de kookplaat na.
Vernieuwingen:
Dit betreft sowieso mijn smaak, op een verandering van de kookplaat na.
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
quote:
[..]
Waarom niet want dat biedt onderhandelingsruimte en geeft een goede indicatie.
quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:13 schreef Snowballed het volgende:
[..]
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.quote:
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Onzin.. misschien wil hij er snel vanaf.. of juist niet.. Heeft de historie niets mee van doen..quote:
[..]
Schitterend maar juist door de historie kun je ongeveer zien wat hij wil hebben.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.quote:
[..]
Wat is daar nou zo bijzonder aan..?
Je wil er wonen.. dan moet je geven wat de eigenaar wil hebben... de rest is niet relevant..
De meesten willen geen verlies incasseren dus je weet dat je je openingsbod niet al te ver onder zijn koopprijs moet gaan zitten wil je een kans maken.quote:
Verder helpt het met het bepalen van de marktprijs.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Heerlijk, die mensen die totaal verstrikt raken in het spel der makelaardij 
Korte cursus: het huis wordt gekocht door iemand die er voor geeft wat ie wilt. Er zijn geen regels voor biedingen afslaan of onderhandelingen staken - als iemand al helemaal emo gaat doen omdat je bod te laag wordt geacht, dan heeft ie pech. Als jij er 125k voor over hebt en denkt dat dat het waard is, moet je dat bieden.
Ter illustratie, in 2010 stond ons huidige huis te koop voor 500.000,-. Wij hadden er 430.000,- voor over.
Dit boden we, werd afgeslagen en wij hebben het laten staan. Bod niet ingetrokken, niet verhoogd.
Na maanden van korte contacten (toch niet meer bieden?) kregen we na 7 maanden akkoord - 430k werd het. We verkochten ons oude huis in een week (ja, in 2011 inmiddels) en woonden 6 weken later in ons nieuwe huis.
Het zal niet altijd en overal zo lopen, maar je kunt je het beste niet gek laten maken door makelaars, de spelletjes die ze spelen en je eigen angst om iets mis te lopen. En doe je dat wel, accepteer dan dat je te veel betaalt.
Korte cursus: het huis wordt gekocht door iemand die er voor geeft wat ie wilt. Er zijn geen regels voor biedingen afslaan of onderhandelingen staken - als iemand al helemaal emo gaat doen omdat je bod te laag wordt geacht, dan heeft ie pech. Als jij er 125k voor over hebt en denkt dat dat het waard is, moet je dat bieden.
Ter illustratie, in 2010 stond ons huidige huis te koop voor 500.000,-. Wij hadden er 430.000,- voor over.
Dit boden we, werd afgeslagen en wij hebben het laten staan. Bod niet ingetrokken, niet verhoogd.
Na maanden van korte contacten (toch niet meer bieden?) kregen we na 7 maanden akkoord - 430k werd het. We verkochten ons oude huis in een week (ja, in 2011 inmiddels) en woonden 6 weken later in ons nieuwe huis.
Het zal niet altijd en overal zo lopen, maar je kunt je het beste niet gek laten maken door makelaars, de spelletjes die ze spelen en je eigen angst om iets mis te lopen. En doe je dat wel, accepteer dan dat je te veel betaalt.
Dit dus. Er zijn nog zat andere woningen.quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:17 schreef EJ403 het volgende:
[..]
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dan ben je je geld kwijt omdat je te weinig gaf...quote:
[..]
Niet geheel mee eens. De eigenaar wil waarschijnlijk een miljoen hebben als dat kon. Je moet geven wat je er zelf voor wilt betalen, en vaak is dat zo min mogelijk.
Nee het ligt helemaal aan de situatie.. waarom staat het te koop.. heeft ie financiele problemen.. trekt ie bij iemand in.. etc.. dat zegt veel meer dan de historie
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Mijn broer is makelaar, en die vraagt altijd: Wil je je huis te kopen zetten, of je huis verkopen?
In de huidige markt is het vaak het laatste.
In de huidige markt is het vaak het laatste.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..quote:
Mijn broer is makelaar, en die vraagt altijd: Wil je je huis te kopen zetten, of je huis verkopen?
In de huidige markt is het vaak het laatste.
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Hoe graag wil je er wonen..? dat is de vraag..quote:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Je kunt spotgoedkoop huizen kopen door gewoon wat in het wilde weg te bieden op verschillende huizen, je bod word vanzelf een keertje geaccepteerd..
Heb je 1 huis waar je wilt wonen dan moet je daar meer voor over hebben..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Fundaquote:
[..]
Dat is voor je broer het beste idd.. hoe meer huizen verkopen.. hoe meer winst..
Mensen hebben wat dat betreft ook veel meer haast met kopen/verkopen tegenwoordig..
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
Funda is van makelaars... en ze roepen allemaal dat zij de beste zijn..quote:
[..]
Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Funda
Niemand die er voor uitkomt dat ie gewoon zn loon wil hebben..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Overigens als je huis wilt kopen, bedenk dan ook goed: Hoe graag wil ik het hebben, en is de prijs reeel? Het voordeel met deze prijsklasse is dat het over algemeen courante woningen zijn, en dat je niet heel bang hoeft te zijn in de huidige markt dat je het met verlies zal moeten verkopen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..quote:
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..quote:
[..]
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..
Als je het psychologisch wilt spelen, zorg er voor dat je niet meer van de vraagprijs haalt dan de verkoper heeft bedongen een paar jaar geleden. Als jij meer "korting" wilt hebben dan hij zelf heeft kunnen realiseren, zal hij minder snel geneigd zijn ja te zeggen.quote:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Vind je de aankoopsom dan te hoog, dan zou ik uitkijken naar een ander appartement.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
Ja maar je krijgt wel een tegenbod.. en dan is er handel...quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
Laten we zeggen dat hij 130 roept.., dan roep jij 125.. en kom je mooi op 127 uit.. (ik zeg maar wat)
Je kan immers altijd verder omhoog..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Ik zal me vanmiddag sowieso dom gedragen, de Makelaar hoeft inderdaad niet te weten dat ik op de hoogte ben van de huidige aanschafprijs toentertijd.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Je zegt dat er 12 van deze appartementen te koop staan. Mag ik je dan adviseren om ze alle 12 te gaan bezichtigen? Misschien zijn er nog andere appartementen die op de foto's niet zo mooi over komen, maar toch wel mooi zijn. Of die een betere ligging hebben (mooier uitzicht, hoekwoning, groter balkon etc).
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Per maand nog 160 euro service kosten en 160 euro voor de VVE vind ik toch behoorlijke bijkomende kosten. Verder ziet het er netjes uit.
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.quote:
Ik zal me vanmiddag sowieso dom gedragen, de Makelaar hoeft inderdaad niet te weten dat ik op de hoogte ben van de huidige aanschafprijs toentertijd.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.quote:
Je zegt dat er 12 van deze appartementen te koop staan. Mag ik je dan adviseren om ze alle 12 te gaan bezichtigen? Misschien zijn er nog andere appartementen die op de foto's niet zo mooi over komen, maar toch wel mooi zijn. Of die een betere ligging hebben (mooier uitzicht, hoekwoning, groter balkon etc).
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
Ahh, je hebt hem opgezocht?quote:
Per maand nog 160 euro service kosten en 160 euro voor de VVE vind ik toch behoorlijke bijkomende kosten. Verder ziet het er netjes uit.
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Prijs volgens bodbepalenquote:
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Zou kunnen ik zag 2x 160 staan maar het zou heel goed hetzelfde kunnen zijn.quote:
[..]
Ahh, je hebt hem opgezocht?
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Verder moet je in mijn ogen zelf onderhandelen een ander weet niet hoe graag je hem wilt hebben.
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.quote:
[..]
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
maar wat kun je met die historische informatie ?quote:
[..]
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
als hij er 125 voor betaald heeft komt het met kosten op 131, stel dat hij voor 15 verbeterd heeft , dan zit zijn schuld op 146 en maakt hij bij de huidige vraagprijs al een verlies van 6.5 duizend...
als je nog lager gaat bieden dan gaat zijn verlies omhoog...afhankelijk van hoe graag hij ervanaf wil/moet heeft een lager bod kans van slagen...
quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Goede site zeg.. 
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?quote:
[..]
maar wat kun je met die historische informatie ?
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
Maar ze leveren lang niet dat bedrag aan toegevoegde waarde op, een oude keuken/badkamer is vaak net zo functioneel. Als de verkoper zijn geld terug wil en anders niet verkoopt kun je mogelijk beter een bod doen op een goedkoper huis waar wel veel van afkan omdat die al veel afgelost hebben. Volgens mij ben je op het moment erg afhankelijk van de positie van de verkoper qua haast om te verkopen en mogelijkheden om verlies te kunnen nemen.quote:
Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
dit noemt men handel, tegenwoordig valt met huizen geen winst te behalen, hooguit beperking van verliesquote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
heb je al opgevraagd wat de woz-waarde is ?quote:
[..]
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.
Volgens die site vraag ik voor mijn huis 64.000 te weinig.. en hij staat al een jaar te koop.. proest..!
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
het feit dat je weet wat de aankoopprijs is/was , maakt je onderhandelingspositie echt niet sterker, ook zonder kennis van de aankoopprijs kun je er een roodje vanaf praten ....als je goed kunt onderhandelen. Het feit dat in jouw voorbeeld de vorige eigenaar 7250 heeft betaald was dan te danken aan het feit dat hij goed onderhandeld heeft en hem goedkoop heeft gekocht..dat voordeel gaat hij echt niet aan jou doorgeven...quote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
probeer het aan die site te verkopen...quote:
Volgens die site vraag ik voor mijn huis 64.000 te weinig.. en hij staat al een jaar te koop.. proest..!
Het ligt er maar net aan of diegene van de auto af wilt.quote:
[..]
heb je al opgevraagd wat de woz-waarde is ?
Met een huis kan je laag inzetten zonder diegene gelijk te beledigen. Ik weet dat de huidige eigenaar redelijk geïnvesteerd heeft, in ieder geval verbouwingskosten.Samenvattend:
Vraagprijs 2 jaar geleden: 129.000
Aankoopprijs: 125.000
Vraagprijs nu: 139.5000
Verbouwingskosten: 10.000?
Ik denk dat ik met 122.500 wel op een mooi startbod zit.
Geef me ongelijk, ik blijf een Nederlander..WOZ waarde is mij nog niet bekend, maar in hoeverre is dat van belang? Zal wel een stukje hoger liggen.
dat kun jij wel mooi startbod vinden maar dat zal verkoper niet met je eens zijn denk ik...als hij het accepteert zit ie met bijna 25k restschuld...en dat gaat ie niet doen denk ik...quote:
[..]
Het ligt er maar net aan of diegene van de auto af wilt.
Samenvattend:
Vraagprijs 2 jaar geleden: 129.000
Aankoopprijs: 125.000
Vraagprijs nu: 139.5000
Verbouwingskosten: 10.000?
Ik denk dat ik met 122.500 wel op een mooi startbod zit.
WOZ waarde is mij nog niet bekend, maar in hoeverre is dat van belang? Zal wel een stukje hoger liggen.
woz waarde is in zoverre van belang dat het een gemiddelde is van verkochte vergelijkbare appartementen...mensen zullen ook niet snel een bod onder woz waarde accepteren.
en wat zou jij een mooi bedrag vinden om uiteindelijk op uit te komen ?
als jij zelf al alle vergelijkbare appartementen hebt gezien en die zitten allemaal gemiddeld op 135K met oude keuken/badkamer , dan is het volgens mij een no-brainer dat je voor dit appartement moet gaan en natuurlijk proberen er een zo laag mogelijke prijs voor te betalen. Niemand betaalt de vraagprijs, maar ergens heeft de verkoper een bodembedrag in zijn hoofd.
Dat je gelijk 17000 onder vraagprijs gaat bieden kan wel degelijk als beledigend ervaren worden.
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?quote:
[..]
dat kun jij wel mooi startbod vinden maar dat zal verkoper niet met je eens zijn denk ik...als hij het accepteert zit ie met bijna 25k restschuld...en dat gaat ie niet doen denk ik...
woz waarde is in zoverre van belang dat het een gemiddelde is van verkochte vergelijkbare appartementen...mensen zullen ook niet snel een bod onder woz waarde accepteren.
en wat zou jij een mooi bedrag vinden om uiteindelijk op uit te komen ?
als jij zelf al alle vergelijkbare appartementen hebt gezien en die zitten allemaal gemiddeld op 135K met oude keuken/badkamer , dan is het volgens mij een no-brainer dat je voor dit appartement moet gaan en natuurlijk proberen er een zo laag mogelijke prijs voor te betalen. Niemand betaalt de vraagprijs, maar ergens heeft de verkoper een bodembedrag in zijn hoofd.
Dat je gelijk 17000 onder vraagprijs gaat bieden kan wel degelijk als beledigend ervaren worden.
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
als je met een uurtje lullen een paar duizend euro kan besparen vind ik dat geen tijdsverspilling...die verdien je met werken niet zo snelquote:
[..]
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
Ardo, het laatste wat je moet doen is gaan denken voor een ander. Je kent de situatie van de verkopers niet, misschien hebben pa en ma wel 100k cadeau gedaan, gaan ze samenwonen en hebben ze in ene 2 inkomens of is een relatie stuk en moeten ze er snel uit.
Acravados, je blijft hangen in het 'spel' wat makelaars je laten spelen - zolang je dat doet heb je weinig controle over de gang van zaken.
Om te beginnen merk ik dat je het huis graag wilt, je bent niet rationeel aan het kijken naar de situatie. Verder gebruik je veel argumenten die wel of niet een rol zouden kunnen spelen. Begin eens met de feiten:
- Vraagrijs is ruim boven koopprijs + verbouwingswaarde. Verbouwingswaarde is emotioneel vooral belangrijk en vergroot de verkoopwaarde, maar de feitelijke waarde van een woning wordt er nauwelijks door geraakt. Een badkamer is nml een badkamer, je vind 'm alleen mooi, of niet.
- Het staat kort te koop, maar er staan tientallen vergelijkbare woningen te koop zeg je net. Als deze echt flink onder de prijs van al die anderen zit heb je een koopje, maar die indruk wek je niet.
- een lager bod kun je maar 1 keer doen en is geen reden voor verkopers om de communicatie te staken. Het idee dat verkopers 'geïrriteerd raken' etc is een makelaarstruc, die wil namelijk zo veel mogelijk voor het huis krijgen uiteraard.
- Dat het kort te koop staat is een nadeel, mensen hebben dan wellicht de neiging even uit te zitten en te kijken of er meer opaf komt. Al is een snelle verkoop nog steeds tamelijk uniek, dus staar je hier niet op blind. Er staat blijkbaar veel te koop.
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
Tenslotte, de omgang met de makelaar - vertel hem/haar niets. Je hoeft ook niet te liegen als ie vraagt of je het mooi vindt. Hou je bewoordingen zakelijk, blijf bij het feit dat je het huis graag wilt en er een bepaald bedrag voor over hebt.
Gezien de vraagprijs en waar je qua bieden op mikt denk ik dat je 132.500 gaat betalen.
Zelf (zonder het huis gezien te hebben, kennis te hebben van de omgeving en markt daar, etc) een eenmalig bod van 125k neerleggen denk ik en het daar bij laten. Aangeven dat ik het graag wil hebben en mezelf er gelukkig zie wonen en daarom er 125k voor over heb. Maar, dat ben ik
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
ben niet zo'n fan van de beroepsgroep, al zitten er ook ongetwijfeld hele capabele bij.
Acravados, je blijft hangen in het 'spel' wat makelaars je laten spelen - zolang je dat doet heb je weinig controle over de gang van zaken.
Om te beginnen merk ik dat je het huis graag wilt, je bent niet rationeel aan het kijken naar de situatie. Verder gebruik je veel argumenten die wel of niet een rol zouden kunnen spelen. Begin eens met de feiten:
- Vraagrijs is ruim boven koopprijs + verbouwingswaarde. Verbouwingswaarde is emotioneel vooral belangrijk en vergroot de verkoopwaarde, maar de feitelijke waarde van een woning wordt er nauwelijks door geraakt. Een badkamer is nml een badkamer, je vind 'm alleen mooi, of niet.
- Het staat kort te koop, maar er staan tientallen vergelijkbare woningen te koop zeg je net. Als deze echt flink onder de prijs van al die anderen zit heb je een koopje, maar die indruk wek je niet.
- een lager bod kun je maar 1 keer doen en is geen reden voor verkopers om de communicatie te staken. Het idee dat verkopers 'geïrriteerd raken' etc is een makelaarstruc, die wil namelijk zo veel mogelijk voor het huis krijgen uiteraard.
- Dat het kort te koop staat is een nadeel, mensen hebben dan wellicht de neiging even uit te zitten en te kijken of er meer opaf komt. Al is een snelle verkoop nog steeds tamelijk uniek, dus staar je hier niet op blind. Er staat blijkbaar veel te koop.
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
Tenslotte, de omgang met de makelaar - vertel hem/haar niets. Je hoeft ook niet te liegen als ie vraagt of je het mooi vindt. Hou je bewoordingen zakelijk, blijf bij het feit dat je het huis graag wilt en er een bepaald bedrag voor over hebt.
Gezien de vraagprijs en waar je qua bieden op mikt denk ik dat je 132.500 gaat betalen.
Zelf (zonder het huis gezien te hebben, kennis te hebben van de omgeving en markt daar, etc) een eenmalig bod van 125k neerleggen denk ik en het daar bij laten. Aangeven dat ik het graag wil hebben en mezelf er gelukkig zie wonen en daarom er 125k voor over heb. Maar, dat ben ik
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.quote:
[..]
Wil je dan over een paar duizend gaan onderhandelen..?
Dat zou ik beledigend vinden.. (en tijdsverspilling)
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
ben niet zo'n fan van de beroepsgroep, al zitten er ook ongetwijfeld hele capabele bij.
Als je op zo'n bedrag struikelt over een paar duizend, vind ik dat wel...quote:
[..]
als je met een uurtje lullen een paar duizend euro kan besparen vind ik dat geen tijdsverspilling...die verdien je met werken niet zo snel
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
die paar duizend die je er met lullen vanaf praat kun je mooi ergens anders voor gebruiken...quote:
[..]
Als je op zo'n bedrag struikelt over een paar duizend, vind ik dat wel...
een nieuwe keuken/badkamer/wc heeft wel degelijk meerwaarde....dat iedere investering in eigen woning gelijk weggegooid geld is, is zwaar overtrokken. Je krijgt wellicht niet de investering ervoor terug, maar toch wel een gedeelte..quote:
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
.
Ik heb ze ook liever wel dan niet.. ze zitten er bij mij echt voor niets tussen..quote:
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
Enkel omdat ik niet onder de monopoliepositie van Funda uit kan.. heb ik die lui nodig..
Je kan ook een goedkoper huis kopen.. dan hou je nog meer over..quote:
[..]
die paar duizend die je er met lullen vanaf praat kun je mooi ergens anders voor gebruiken...
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
of geen huis kopen heb je nog meer over...quote:
[..]
Ik heb ze ook liever wel dan niet.. ze zitten er bij mij echt voor niets tussen..
Enkel omdat ik niet onder de monopoliepositie van Funda uit kan.. heb ik die lui nodig..
[..]
Je kan ook een goedkoper huis kopen.. dan hou je nog meer over..
Als ze het niet hadden gedaan was het huis misschien 110k waard. Het is en blijft onderhoud en vergroot de verkoopbaarheid van je woning, niet per se de verkoopwaarde. Als het een ex-anti-kraakpand is waar nauwelijks een badkamer en keuken inzaten ben ik het met je eens. Dus ja, het heeft meerwaarde, maar onmogelijk de 14.500,- in 2 jaar tijd. Dat is > 10% waardestijging omdat de badkamer en de keuken zijn opgeknapt?quote:
[..]
een nieuwe keuken/badkamer/wc heeft wel degelijk meerwaarde....dat iedere investering in eigen woning gelijk weggegooid geld is, is zwaar overtrokken. Je krijgt wellicht niet de investering ervoor terug, maar toch wel een gedeelte..
ik zei toch dat het niet de hele investering opbrengt, maar zeker als het pas een jaar oud is wel een gedeelte...zeker omdat het ook nog de smaak van TS is.quote:
[..]
Als ze het niet hadden gedaan was het huis misschien 110k waard. Het is en blijft onderhoud en vergroot de verkoopbaarheid van je woning, niet per se de verkoopwaarde. Als het een ex-anti-kraakpand is waar nauwelijks een badkamer en keuken inzaten ben ik het met je eens. Dus ja, het heeft meerwaarde, maar onmogelijk de 14.500,- in 2 jaar tijd. Dat is > 10% waardestijging omdat de badkamer en de keuken zijn opgeknapt?
ts heeft al aangegeven dat de buurman deze investeringen niet gedaan heeft en met zijn vraagprijs slechts 4500 euro eronder zit...
de verkoper heeft natuurlijk ook niet onder een steen geleefd en snapt ook wel dat hij niet zijn aankooprijs plus kosten plus investeringen gaat terugkrijgen in een dalende markt. Met de huidige vraagprijs maakt ie al een verlies van 6000 euro...(geschat)
[ Bericht 2% gewijzigd door Ardo op 07-10-2014 12:09:46 ]
In welke verhouding mag een appartement meer waard worden? Smaak zegt inderaad niks, afwerking wel. Ik heb in feite niks te maken met de aanschafprijs van de huidige bewoner, echter is een stijging van van 14.500 wel reëel. Beetje badkamer, budgetkeuken en toilet zit op ongeveer 15.000. De vloer is nooit wat aan gedaan, ik heb de foto's van 2 jaar terug gezien.quote:
Ardo, het laatste wat je moet doen is gaan denken voor een ander. Je kent de situatie van de verkopers niet, misschien hebben pa en ma wel 100k cadeau gedaan, gaan ze samenwonen en hebben ze in ene 2 inkomens of is een relatie stuk en moeten ze er snel uit.
Acravados, je blijft hangen in het 'spel' wat makelaars je laten spelen - zolang je dat doet heb je weinig controle over de gang van zaken.
Om te beginnen merk ik dat je het huis graag wilt, je bent niet rationeel aan het kijken naar de situatie. Verder gebruik je veel argumenten die wel of niet een rol zouden kunnen spelen. Begin eens met de feiten:
- Vraagrijs is ruim boven koopprijs + verbouwingswaarde. Verbouwingswaarde is emotioneel vooral belangrijk en vergroot de verkoopwaarde, maar de feitelijke waarde van een woning wordt er nauwelijks door geraakt. Een badkamer is nml een badkamer, je vind 'm alleen mooi, of niet.
- Het staat kort te koop, maar er staan tientallen vergelijkbare woningen te koop zeg je net. Als deze echt flink onder de prijs van al die anderen zit heb je een koopje, maar die indruk wek je niet.
- een lager bod kun je maar 1 keer doen en is geen reden voor verkopers om de communicatie te staken. Het idee dat verkopers 'geïrriteerd raken' etc is een makelaarstruc, die wil namelijk zo veel mogelijk voor het huis krijgen uiteraard.
- Dat het kort te koop staat is een nadeel, mensen hebben dan wellicht de neiging even uit te zitten en te kijken of er meer opaf komt. Al is een snelle verkoop nog steeds tamelijk uniek, dus staar je hier niet op blind. Er staat blijkbaar veel te koop.
14.500 euro winst pakken in 2 jaar crisistijd met dalende huizenprijzen door wat achterstallig onderhoud in te halen is mijn inziens onlogisch. Alles wat je meer betaalt dan de 125k die verkopers betaalt hebben is op het conto van je emotie om het te willen hebben. Dat is je goed recht, als je het maar mee neemt in je overwegingen - dat geld krijg je namelijk niet meer terug.
Tenslotte, de omgang met de makelaar - vertel hem/haar niets. Je hoeft ook niet te liegen als ie vraagt of je het mooi vindt. Hou je bewoordingen zakelijk, blijf bij het feit dat je het huis graag wilt en er een bepaald bedrag voor over hebt.
Gezien de vraagprijs en waar je qua bieden op mikt denk ik dat je 132.500 gaat betalen.
Zelf (zonder het huis gezien te hebben, kennis te hebben van de omgeving en markt daar, etc) een eenmalig bod van 125k neerleggen denk ik en het daar bij laten. Aangeven dat ik het graag wil hebben en mezelf er gelukkig zie wonen en daarom er 125k voor over heb. Maar, dat ben ik
[..]
Als ik makelaar was zou ik dat ook vinden.
Toen ik ons huis verkocht in 2011 aan de eerste kopers, voor de vraagprijs, wilde hun aankoopmakelaar dat ik haar courtage betaalde als verkoper. Want ja, ze had ons toch maar mooi geholpen met de de aankoop, maar ze kreeg nu geen euro omdat ze een percentage van eraf onderhandelde prijs had afgesproken.
Makelaars..
De huidige huizenprijzen zakken nog steeds, ik ben het ook wel eens met je 132.500. Ik zou nog kunnen overwegen om naar 135.000 te verhogen.
Een eenmalig bod van 125k is mogelijk ja, maar dat is 10k onder mijn max. Mits ik aangeef dat dit mijn uiterlijke bod is, weet ik 200% dat het bod wordt afgewezen en dat het appartement alsnog verkocht wordt.
Hoe kun je nou een bied-advies geven als je niet eens de locatie weet, de staat van het huis, alles. Ik snap deze topics niet. "Hoeveel moet ik bieden?". Ja, dat hangt van zoveel dingen af, die wij hier niet kunnen zien. Wie weet bied jij veel te veel omdat je gek op dat huis bent. Maar had je het met fiks onderhandelen, echt voor minder kunnen krijgen. Ik noem maar wat.
Doe toch voorzichtig met die grote bedragen.
Doe toch voorzichtig met die grote bedragen.
In elke onderhandeling geldt "Als je je niet schaamt voor je eerste bod heb je teveel/te weinig" geboden/gevraagd. Of dat het nou voor de aankoop van een huis is of de verkoop van een Nokia 3310.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
dat weten we inmiddels wel...quote:
Hoe kun je nou een bied-advies geven als je niet eens de locatie weet, de staat van het huis, alles. Ik snap deze topics niet. "Hoeveel moet ik bieden?". Ja, dat hangt van zoveel dingen af, die wij hier niet kunnen zien. Wie weet bied jij veel te veel omdat je gek op dat huis bent. Maar had je het met fiks onderhandelen, echt voor minder kunnen krijgen. Ik noem maar wat.
Doe toch voorzichtig met die grote bedragen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 07-10-2014 14:31:07 ]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Snakey op 07-10-2014 14:55:54 ]
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
sommetje is dan 130 * 70 /65 = 140.000 dan is die vraagprijs van 139500 nog niet zo gek...quote:
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
jij denkt dat heel nederland op fok zit ?quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
of dat er nu kapers op de kust zitten die het voor de neus van TS wegkapen ? iedereen wil zo graag in Ede een flatje kopen
FOK staat wel hoog in Google, dat wel. Jammer dat je het adres moet vermelden, dit heb ik expres niet gedaan. Ik vroeg geen mening om het huis zelf, maar om een startbod ten opzichte van de vraagprijs.
ik geloof dat iedereen tegenwoordig ook kan googelenquote:
FOK staat wel hoog in Google, dat wel. Jammer dat je het adres moet vermelden, dit heb ik expres niet gedaan. Ik vroeg geen mening om het huis zelf, maar om een startbod ten opzichte van de vraagprijs.
Haal hem ook even weg in jouw quote dan...quote:
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.quote:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
"Niets smeedt twee mensen zo aaneen als kwaadspreken over een derde"
als je het via het kadaster hebt opgevraagd via koopsommenoverzicht heb je behalve die ene woning ook alle woningen in de buurt van de afgelopen 5 jaar ontvangen..dan heb je al een goede indicatie...quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
verder kun je de prijsdaling vanaf 2012 ook goed berekenen:
http://www.berekenhet.nl/(...)e-huizenprijzen.html
zonder renovaties zou het dan 119.000 mogen kosten...
dan is afhankelijk van hoeveel je voor de renovaties extra wilt betalen de biedprijs makkelijk te bepalen...altijd iets eronder bieden omdat ze nooit het eerste bod zullen accepteren..
misschien is 122500 aan de lage kant....maar kwaad kan het niet echt, denk ik....
124.000 als eerste bod lijkt me niet slecht...dan geef je dus 119 plus 5 voor de verbouwing...
misschien was je met je startbod ook wel op de uiteindelijke koopprijs uitgekomen, dat is altijd koffiedik kijken en achteraf ...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 14:53 schreef dabadbass het volgende:
[..]
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
dan heeft de huidige eigenaar niets meer van de vraagprijs afgekregen en gewoon de vraagprijs betaaldquote:
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijnquote:
Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet.
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Inderdaad je moet echt schijt hebben aan de verkopers. Je geeft je bod door aan de makelaar en dan hoor je wel wat er komt. Zo'n makelaar schrikt nergens van dus begin gewoon lekker laag. Als de verkoper geen tegenbod doet kun je altijd zelf nog een hoger bod doen (mocht je dat willen).quote:
[..]
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijn
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Je kunt er een heel ingewikkeld spel van maken (heel stoer kritisch een derde bezichtiging komen doen waar je elk stukje muur onder de loep legt om zo een laag bod te onderbouwen), maar het zijn gewoon zaken. De verkopers zie je pas bij de notaris en dan is het allemaal allang geregeld
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Mensen denken wat te kunnen verdienen aan hun huis omdat het journaal steeds maar blijft herhalen dat 'de huizenprijzen stijgen' (wat niet echt klopt, er worden alleen meer dure huizen verkocht, verder dalen de prijzen nog steeds). Het zou geen invloed moeten hebben op wat jij het huis waard vindt en wat jij er dus voor biedt (zoals al een aantal keer gezegd is).quote:
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
Huizen genoeg in de aanbieding, dus gewoon lekker rond kijken Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
is inderdaad een mooi meevallertje....verkoper weet dat misschien niet eens...quote:
[..]
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.
Dat is inderdaad een meevaller. Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
Vooral geen excuses maken.
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?quote:
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'quote:Op woensdag 8 oktober 2014 08:18 schreef 10minuteman het volgende:
[..]
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Schip ahoy!
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?quote:
[..]
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.quote:
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Duur besparen noemt men dat.quote:
[..]
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.quote:
[..]
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven. 
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.quote:
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven.
ik lees :quote:
[..]
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
welke 3,0 procent bedoel je ? is dat de 10-jaars rente ?quote:
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
rabo zit nu met 3,1%quote:
Jep annuïteitenhypotheek van 3,0%. (10 jaar vast NHG)
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.quote:
Klopt, Rabobank Nederland hanteert een Nationale rente. Elke vestiging bepaald weer zijn eigen rente. Tot de dag van vandaag is dit 3,0%quote:
[..]
rabo zit nu met 3,1%
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
65m2:quote:
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
70m2:
De indeling is wel wat anders, sommige appartementen zijn ook gespiegeld. (Aan de hand van de hoek) De woonkamer van de 62m2 variant is langer, maar minder breed. Het verschil zit hem denk ik in het hoekje naast de keuken. Bij de 65m2 variant ben je ook een deel slaapkamer kwijt door de keuken.. en zoals je ziet, de gang is vrij groot. Dat gaat ten koste van de overige ruimtes.
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.quote:
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?quote:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand (er zijn in jouw woonplaats trouwens 19 appartementen met een huurprijs lager dan 800) de meeste daarvan hebben een vergelijkbaar of zelfs groter oppervlak, ligging kan ik verder niets over zeggen.
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.quote:
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
Ik heb tot nu toe 3 gesprekken gehad bij onafhankelijke hypotheekadviseurs. De budget hypotheken (lees: 2,8% rente) verplichten je tot een duurdere overlijdensrisicoverzekering. Tevens zijn er strengere regels met betrekking tot de verkoop en het boetevrij aflossen. MUNT hypotheek is een nieuwe verstrekker in de markt, daar zijn de verhalen ook positief over.quote:
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
Dat is misschien ook een overweging om laag in te zetten bij een eventueel bod.quote:
[..]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.
Dat klopt, echter ben ik van de vraagprijs uitgegaan. Misschien overweeg ik nog om 10.000 euro zelf in de hypotheek te stoppen. De lasten zullen sowieso lager uitvallen.quote:
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Op een kratje bier zitten vind ik prima.quote:
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?quote:
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....quote:
[..]
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.quote:
[..]
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalenquote:
[..]
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.
Dat hoort gewoon bij de VVE? Daarom wordt er door de beheerder een begroting gemaakt. Hetzelfde voor voegwerk, rotte kozijnen.quote:
[..]
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalen
Slapende VvE[bewerken]
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
