WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
als je het via het kadaster hebt opgevraagd via koopsommenoverzicht heb je behalve die ene woning ook alle woningen in de buurt van de afgelopen 5 jaar ontvangen..dan heb je al een goede indicatie...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 09:47 schreef Acradavos het volgende:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
verder kun je de prijsdaling vanaf 2012 ook goed berekenen:
http://www.berekenhet.nl/(...)e-huizenprijzen.html
zonder renovaties zou het dan 119.000 mogen kosten...
dan is afhankelijk van hoeveel je voor de renovaties extra wilt betalen de biedprijs makkelijk te bepalen...altijd iets eronder bieden omdat ze nooit het eerste bod zullen accepteren..
misschien is 122500 aan de lage kant....maar kwaad kan het niet echt, denk ik....
124.000 als eerste bod lijkt me niet slecht...dan geef je dus 119 plus 5 voor de verbouwing...
misschien was je met je startbod ook wel op de uiteindelijke koopprijs uitgekomen, dat is altijd koffiedik kijken en achteraf ...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 14:53 schreef dabadbass het volgende:
[..]
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
dan heeft de huidige eigenaar niets meer van de vraagprijs afgekregen en gewoon de vraagprijs betaaldquote:
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijnquote:
Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet.
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Inderdaad je moet echt schijt hebben aan de verkopers. Je geeft je bod door aan de makelaar en dan hoor je wel wat er komt. Zo'n makelaar schrikt nergens van dus begin gewoon lekker laag. Als de verkoper geen tegenbod doet kun je altijd zelf nog een hoger bod doen (mocht je dat willen).quote:
[..]
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijn
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Je kunt er een heel ingewikkeld spel van maken (heel stoer kritisch een derde bezichtiging komen doen waar je elk stukje muur onder de loep legt om zo een laag bod te onderbouwen), maar het zijn gewoon zaken. De verkopers zie je pas bij de notaris en dan is het allemaal allang geregeld
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Mensen denken wat te kunnen verdienen aan hun huis omdat het journaal steeds maar blijft herhalen dat 'de huizenprijzen stijgen' (wat niet echt klopt, er worden alleen meer dure huizen verkocht, verder dalen de prijzen nog steeds). Het zou geen invloed moeten hebben op wat jij het huis waard vindt en wat jij er dus voor biedt (zoals al een aantal keer gezegd is).quote:
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
Huizen genoeg in de aanbieding, dus gewoon lekker rond kijken Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
is inderdaad een mooi meevallertje....verkoper weet dat misschien niet eens...quote:
[..]
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.
Dat is inderdaad een meevaller. Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
Vooral geen excuses maken.
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?quote:
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'quote:Op woensdag 8 oktober 2014 08:18 schreef 10minuteman het volgende:
[..]
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Schip ahoy!
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?quote:
[..]
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.quote:
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Duur besparen noemt men dat.quote:
[..]
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.quote:
[..]
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven. 
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.quote:
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven.
ik lees :quote:
[..]
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
