WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Funda is van makelaars... en ze roepen allemaal dat zij de beste zijn..quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:29 schreef raptorix het volgende:
[..]
Mijn broer is geen typische makelaar, juist door zijn betrouwbaarheid is hij de slechte periode goed doorgekomen. Heeft ook gemiddeld een 9 als beoordeling op Funda
Niemand die er voor uitkomt dat ie gewoon zn loon wil hebben..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Overigens als je huis wilt kopen, bedenk dan ook goed: Hoe graag wil ik het hebben, en is de prijs reeel? Het voordeel met deze prijsklasse is dat het over algemeen courante woningen zijn, en dat je niet heel bang hoeft te zijn in de huidige markt dat je het met verlies zal moeten verkopen.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..quote:
Max 135.000
Een maat heeft afgelopen juli hetzelfde appartement gekocht wat een complex verderop staat, stond te koop voor 137.500. Startbod was 120.000, uiteindelijk gekocht voor 130.000. Dit appartement is overigens 65m2 i.p.v. de 70m2 die ik nu op het oog heb.
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 10:33 schreef Snowballed het volgende:
[..]
115 bieden.. en kijken wat het antwoord is..
Als je het psychologisch wilt spelen, zorg er voor dat je niet meer van de vraagprijs haalt dan de verkoper heeft bedongen een paar jaar geleden. Als jij meer "korting" wilt hebben dan hij zelf heeft kunnen realiseren, zal hij minder snel geneigd zijn ja te zeggen.quote:
Ik vind het verleden wel relevant, in dit complex staan 12 appartementen te koop. In 2012 waren de prijzen over het algemeen hoger. Qua staat, grootte en ligging (balkon op het zuiden) is dit appartement redelijk scherp geprijsd.
De één zegt dat vernieuwingen geen waardeverhoging geven. Dan is alsnog de vraag wat een reëel startbod is..
Vind je de aankoopsom dan te hoog, dan zou ik uitkijken naar een ander appartement.
Geen zorgen voor de dag van morgen.
Ja maar je krijgt wel een tegenbod.. en dan is er handel...quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
Laten we zeggen dat hij 130 roept.., dan roep jij 125.. en kom je mooi op 127 uit.. (ik zeg maar wat)
Je kan immers altijd verder omhoog..
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Ik zal me vanmiddag sowieso dom gedragen, de Makelaar hoeft inderdaad niet te weten dat ik op de hoogte ben van de huidige aanschafprijs toentertijd. 
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Je zegt dat er 12 van deze appartementen te koop staan. Mag ik je dan adviseren om ze alle 12 te gaan bezichtigen? Misschien zijn er nog andere appartementen die op de foto's niet zo mooi over komen, maar toch wel mooi zijn. Of die een betere ligging hebben (mooier uitzicht, hoekwoning, groter balkon etc).
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Per maand nog 160 euro service kosten en 160 euro voor de VVE vind ik toch behoorlijke bijkomende kosten. Verder ziet het er netjes uit.
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.quote:
Ik zal me vanmiddag sowieso dom gedragen, de Makelaar hoeft inderdaad niet te weten dat ik op de hoogte ben van de huidige aanschafprijs toentertijd.
Ik ben een beetje verplicht tot het kopen van een appartement. In me eentje kan ik ongeveer 150.000 ophoesten, echter was de Open Huizen van afgelopen zaterdag om te huilen.
Ik heb zo'n 9 appartementen bekeken in de prijsstelling tot 160.000. Dit appartement staat ook nog eens op een rustige locatie, met op loopafstand m'n sportschool, winkelcentra, ziekenhuis, bioscoop, snelweg. Daarom vind ik het interessant.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.quote:
Je zegt dat er 12 van deze appartementen te koop staan. Mag ik je dan adviseren om ze alle 12 te gaan bezichtigen? Misschien zijn er nog andere appartementen die op de foto's niet zo mooi over komen, maar toch wel mooi zijn. Of die een betere ligging hebben (mooier uitzicht, hoekwoning, groter balkon etc).
Toegegeven: Als de keuken en badkamer je smaak zijn hoef je bij dit appartement weinig meer te doen. Zeker als ook de wanden netjes gestuct zijn en er een goede vloer ligt.
Het scheelt je zo 10-15k aan verbouwingskosten die je niet hoeft uit te geven ten opzichte van een uitgeleefd appartement. Daarnaast kost een verbouwing tijd, dus ook dubbele woonlasten als je nu ook al op jezelf woont. Als je met een weekendje sausen klaar bent om de dozen te gaan uitpakken is dat heel wat waard.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
Ahh, je hebt hem opgezocht?quote:
Per maand nog 160 euro service kosten en 160 euro voor de VVE vind ik toch behoorlijke bijkomende kosten. Verder ziet het er netjes uit.
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Prijs volgens bodbepalenquote:
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Zou kunnen ik zag 2x 160 staan maar het zou heel goed hetzelfde kunnen zijn.quote:
[..]
Ahh, je hebt hem opgezocht?
Het is overigens niet 2x 160, maar 1x 160 euro.
Verder moet je in mijn ogen zelf onderhandelen een ander weet niet hoe graag je hem wilt hebben.
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.quote:
[..]
ik vind jouw fixatie op wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft erg overdreven, als je een tweedehands auto koopt interesseert het je toch ook weinig wat de vorige eigenaar ervoor betaald heeft. De huidige eigenaar zal proberen zijn verlies zo beperkt mogelijk houden.
Weet je hoeveel de verbeteringen gekost hebben ? Stel dat je ook zou weten hoeveel hij er nog in geinvesteerd heeft, bijvoorbeeld 10.000 euro, zou je die 10.000 euro ervoor over hebben ? of zou je liever zelf verbouwen ? (denk aan weken rotzooi)
maar wat kun je met die historische informatie ?quote:
[..]
Prijzen aangaande een auto zijn niet openbaar opvraagbaar, bij huizen wel. Het lijkt mij vrij normaal om de prijzen in te zien en te vergelijken.
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
als hij er 125 voor betaald heeft komt het met kosten op 131, stel dat hij voor 15 verbeterd heeft , dan zit zijn schuld op 146 en maakt hij bij de huidige vraagprijs al een verlies van 6.5 duizend...
als je nog lager gaat bieden dan gaat zijn verlies omhoog...afhankelijk van hoe graag hij ervanaf wil/moet heeft een lager bod kans van slagen...
quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Goede site zeg.. 
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.quote:
[..]
Prijs volgens bodbepalen
De verkoper(s) willen: ¤ 139,500
Wij hebben berekend: ¤ 146,194
De prijs volgens bodbepalen is ¤ 6,694 duurder. Dit huis is relatief goedkoop geprijsd.
Prijs per m2 van huis: ¤ 1,993
Prijs per m2 postcode: ¤ 1,979
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?quote:
[..]
maar wat kun je met die historische informatie ?
Je kunt uitrekenen hoeveel hij ervoor betaald heeft en eventueel nog hoeveel hij hypotheek heeft, maar je kunt niet uitrekenen wat zijn bodemprijs is en welk bedrag hij bereid is om als verlies te accepteren.
Maar ze leveren lang niet dat bedrag aan toegevoegde waarde op, een oude keuken/badkamer is vaak net zo functioneel. Als de verkoper zijn geld terug wil en anders niet verkoopt kun je mogelijk beter een bod doen op een goedkoper huis waar wel veel van afkan omdat die al veel afgelost hebben. Volgens mij ben je op het moment erg afhankelijk van de positie van de verkoper qua haast om te verkopen en mogelijkheden om verlies te kunnen nemen.quote:
Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
dit noemt men handel, tegenwoordig valt met huizen geen winst te behalen, hooguit beperking van verliesquote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
heb je al opgevraagd wat de woz-waarde is ?quote:
[..]
Dit had ik gezien, echter wordt nummer 62 veel duurder getaxeerd. Ik vind zo'n indicatie nogal krom om eerlijk te zijn, er wordt niet gekeken naar de staat aan de binnenkant.
Volgens die site vraag ik voor mijn huis 64.000 te weinig.. en hij staat al een jaar te koop.. proest..!
One good thing about music:
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
When it hits, you feel no pain,
So hit me with music.. Bob Marley
het feit dat je weet wat de aankoopprijs is/was , maakt je onderhandelingspositie echt niet sterker, ook zonder kennis van de aankoopprijs kun je er een roodje vanaf praten ....als je goed kunt onderhandelen. Het feit dat in jouw voorbeeld de vorige eigenaar 7250 heeft betaald was dan te danken aan het feit dat hij goed onderhandeld heeft en hem goedkoop heeft gekocht..dat voordeel gaat hij echt niet aan jou doorgeven...quote:
[..]
Stel dat jij een auto naar je wensen en eisen ziet voor een bedrag van ¤ 10.000, maar de vorige eigenaar heeft slechts ¤ 7250,- betaald. Misschien praat je er nog een rooitje van af, dan voel je je toch ook bedonderd?
