WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 15:13 schreef Ardo het volgende:
ik neem dan aan dat dat bod van 126K is gekomen tussen jouw eerste en tweede bod in, anders had hij die 118k al direkt kunnen afwijzen...
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
126k was mijn volgende bod om serieus over te komen. Ik heb aangegeven dat het aanbod heel ruim is en dat ik niet gebonden ben aan dit appartement. Ik zei letterlijk: "Ik hoef niet te kopen.." Ik wacht de reactie nu mooi af.quote:
[..]
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
Vind ik ook wel inderdaad.. Zeker omdat de afgelopen jaren de prijzen nog steeds gezakt zijn en de huidiger verkoper het appartementje voor minder heeft gekocht. Oke, daarna wel een keuken en badkamer veranderd heeft, maar toch.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 11:40 schreef Ardo het volgende:
stel dat ie nu ja zegt, denk je dan niet , misschien had ik het ook voor 124 of 125k kunnen krijgen......dat is nogal een grote stap van 118 naar 126k...
8k verdiend met een standaard mailtje
Niet slecht van de makelaar.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
???quote:
Ik wacht het tegenbod inderdaad even af, dan kan ik eventueel beginnen over een bodemprijs.
Je hebt jouw eindrpijs gegeven.. waarom zou je dan daarna beginnen over een bodemprijs?
Ik vind je prijs zeer netjes en zou geen cent meer verhogen. Hij wilde je eindprijs weten, die heb je gegeven. En nu is het dus take-it-or-leave it.
Persoonlijk denk ik dat ie dr heel blij mee moet zijn, als ie het zelf 2 jaar terug gekocht heeft voor 125k (of was dat zn hypotheek?) met een nog steeds dalende huizenprijzen en een woningmarkt die nog steeds op zn gat lijkt te liggen. En dank ik dat je met een bodverhoging van 8k zeer royaal bent.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..quote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
Dus de makelaar vraagt je eindprijs en je geeft niet eens een eindprijs :/ en bent bereid nog verder te onderhandelen. Hmm.. zou je als makelaar zijnde nog verder uitmelkenquote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
: Óh, jammer. Het nadert wel erg tot de bodemprijs van de verkoper van van 130k. Wilt u echt niet die 4k overbruggen voor uw droomwoning? Et voila, weer 4k verdiend.Denk dat in deze tijden waarin veel woningen te koop staan, veel verkopers liever genoegen nemen met een ietwat lagere opbrengst dan de bodemprijs, dan onzekerheid en dubbele maandlasten.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...quote:
[..]
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
Als de makelaar het zo wil spelen doe ik alleen maar eindboden..quote:
[..]
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
Ik vind het ook wat vreemd van de makelaar, maar hij doet het wel handig. Lokt TS uit de tent met een hoger bod zonder zelf een tegenbod te doen, en is dan al meteen aan het voelen of er nog ruimte in zit of dat het echt een eindbod is, alweer zonder tegenbod van de huidige eigenaar. Enorm handig, want de enige die aan het bieden is, is TS, en de verkoper hangt rustig achterover 
. De makelaar voelt de ruimte nu (TS heeft geen echt eindbod gedaan), en zal die dus pakken. Maw: als TS het graag wil hebben gaat er vast nog wel een paar duizend bovenop.
Als iemand anders ook al 126k heeft geboden (áls dat al waar is) en jij nu weer, zou ik het er sowieso bij laten. Dat leert de verkoper dat er blijkbaar nu niet meer in zit dan dit en dan zal hij sneller akkoord gaan. Als je graag wil hebben kun je best wat extra bieden. Als je wat risico wil nemen zou ik bij 126k blijven, geldigheid tot aanstaande vrijdag. Daarna houdt het op. Er staan tig appartementen te koop en er komt altijd wel weer iets anders voorbij dat net zo goed of beter is.
. De makelaar voelt de ruimte nu (TS heeft geen echt eindbod gedaan), en zal die dus pakken. Maw: als TS het graag wil hebben gaat er vast nog wel een paar duizend bovenop.Als iemand anders ook al 126k heeft geboden (áls dat al waar is) en jij nu weer, zou ik het er sowieso bij laten. Dat leert de verkoper dat er blijkbaar nu niet meer in zit dan dit en dan zal hij sneller akkoord gaan. Als je graag wil hebben kun je best wat extra bieden. Als je wat risico wil nemen zou ik bij 126k blijven, geldigheid tot aanstaande vrijdag. Daarna houdt het op. Er staan tig appartementen te koop en er komt altijd wel weer iets anders voorbij dat net zo goed of beter is.
Schip ahoy!
Ben benieuwd naar de reactie van de makelaar. Als ie nu niet hapt, zou ik m lekker laten wachten en 'm het laten bekijken en wellicht over 2 maanden via een aankoopmakelaar spelen. Anoniem en dan een lager bod neerleggen dan je al gedaan had. En uiteraard een gepaste regeling met de aankoopmakelaar, want ik weet niet hoe dat werkt.
Een regeling van bijv. bij aankoop een vast bedrag van X euro en voor ieder bedrag onder mn max bod bijv. 25% provisie voor hem over de besparing. De kosten haal je dan van je max bod af dus je max bod zet je al lager dan nu.
En dan als max. bijv instellen 125k als het bod van 126k nu afgewezen wordt. En die onderhandeling starten als ie dus tegen verhuizen aanzit.. en een korte oplevertermijn als extra gunstige voorwaarde.
Als ie eenmaal verhuisd is, wil ie misschien toch wel graag snel van het pand af en makelaars onderling kunnen wellicht vrij snel een deal maken. Beide willen namelijk verkopen en verkocht=verkocht=provisie binnenharken
Een regeling van bijv. bij aankoop een vast bedrag van X euro en voor ieder bedrag onder mn max bod bijv. 25% provisie voor hem over de besparing. De kosten haal je dan van je max bod af dus je max bod zet je al lager dan nu.
En dan als max. bijv instellen 125k als het bod van 126k nu afgewezen wordt. En die onderhandeling starten als ie dus tegen verhuizen aanzit.. en een korte oplevertermijn als extra gunstige voorwaarde.
Als ie eenmaal verhuisd is, wil ie misschien toch wel graag snel van het pand af en makelaars onderling kunnen wellicht vrij snel een deal maken. Beide willen namelijk verkopen en verkocht=verkocht=provisie binnenharken
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
Aangeven dan 126000 je eindbod is.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
¡sdnʞɔnɟ ןןɐ ɟo ɹǝɥʇoɯ ǝɥʇ sı uoıʇdɯnssɐ
quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
Die is niet wijs.Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Maar dat is mijn insteek, jij moet kiezen waar jij je prettig bij voelt.Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
Schip ahoy!
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
ik denk dat die makelaar zijn werk uitstekend doet.....het eerste bod van TS was ook niet serieus....dat zie je ook wel eens op marktplaats, dat mensen de helft van de vraagprijs gaan bieden...
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)...dus heel vreemd is de gang van zaken tot nu toe niet.
Er is ook niet aangegeven dat dit het laatste tegenbod is , dus is er nog ruimte om te onderhandelen.
Mij lijkt een prijs in de buurt van 130 ook wel haalbaar, afhankelijk van de onderhandelingstechniek van TS of aankoopmakelaar.
Ik heb zelf bij het kadaster onlangs een koopsommenoverzicht opgevraagd, het verschil tussen vraag en koopprijs lag meestal ergens rond de 5 procent.
[ Bericht 22% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 08:20:31 ]
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)...dus heel vreemd is de gang van zaken tot nu toe niet.
Er is ook niet aangegeven dat dit het laatste tegenbod is , dus is er nog ruimte om te onderhandelen.
Mij lijkt een prijs in de buurt van 130 ook wel haalbaar, afhankelijk van de onderhandelingstechniek van TS of aankoopmakelaar.
Ik heb zelf bij het kadaster onlangs een koopsommenoverzicht opgevraagd, het verschil tussen vraag en koopprijs lag meestal ergens rond de 5 procent.
[ Bericht 22% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 08:20:31 ]
ook te koop voor 125k:
http://www.funda.nl/koop/(...)-der-hagenstraat-44/
en ligging 500meter van dat flatje vandaan, dus zelfde buurt
wel erfpacht , maar dat kun je wegstrepen tegen vve.
Voor starters is de Koop-Goedkoop ingroei regeling van toepassing. De korting op de maandelijkse vergoeding voor de grond daalt met 10% per jaar, voor 2014 krijgt u nog 70% korting waardoor de maandelijkse kosten voor de grond ¤ 75,00 bruto bedragen. Vraag bij de makelaar voor de voorwaarden.
jaar 1 : 75
jaar 2 : 100
jaar 3: 125
oplopend tot 250
alles fiscaal aftrekbaar, dus netto van 44 tot 145 , nog steeds goedkoper dan de vve en je weet van tevoren waar je aan toe bent, die vve kan blijkbaar in 1 jaar van 108 naar 160, dus kan dat in de toekomst ook nog verhoogd worden
Perfect voor starters die liever niet in een appartement willen wonen of voor jonge gezinnen waarvoor een tuin een must is!
Huisje is nieuw en al klaar, dus de eerste jaren geen/weinig onderhoud
netto lasten 1e jaar (132k hypo en 3,1% voor 10 jaar vast) : 450 euro...plus 44 erfpacht = 494 euro
erfpacht kan trouwens wel aangepast worden aan de inflatie...
keuken zit er al in, toilet en badkamer casco, mag je nog zelf uitkiezen en plaatsen/zelf betalen
[ Bericht 16% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 09:19:22 ]
http://www.funda.nl/koop/(...)-der-hagenstraat-44/
en ligging 500meter van dat flatje vandaan, dus zelfde buurt
wel erfpacht , maar dat kun je wegstrepen tegen vve.
Voor starters is de Koop-Goedkoop ingroei regeling van toepassing. De korting op de maandelijkse vergoeding voor de grond daalt met 10% per jaar, voor 2014 krijgt u nog 70% korting waardoor de maandelijkse kosten voor de grond ¤ 75,00 bruto bedragen. Vraag bij de makelaar voor de voorwaarden.
jaar 1 : 75
jaar 2 : 100
jaar 3: 125
oplopend tot 250
alles fiscaal aftrekbaar, dus netto van 44 tot 145 , nog steeds goedkoper dan de vve en je weet van tevoren waar je aan toe bent, die vve kan blijkbaar in 1 jaar van 108 naar 160, dus kan dat in de toekomst ook nog verhoogd worden
Perfect voor starters die liever niet in een appartement willen wonen of voor jonge gezinnen waarvoor een tuin een must is!
Huisje is nieuw en al klaar, dus de eerste jaren geen/weinig onderhoud
netto lasten 1e jaar (132k hypo en 3,1% voor 10 jaar vast) : 450 euro...plus 44 erfpacht = 494 euro
erfpacht kan trouwens wel aangepast worden aan de inflatie...
keuken zit er al in, toilet en badkamer casco, mag je nog zelf uitkiezen en plaatsen/zelf betalen
[ Bericht 16% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 09:19:22 ]
Ik ben al langere tijd op zoek naar een appartement, het liefst koop ik dit jaar nog. Dit in verband met de regelingen die per 1 januari aangepast worden. Bij een eventuele overeenkomst heb ik mijn hypotheekvoorbereiding al op orde, het is een kwestie van de juiste papieren aanleveren.quote:
Aangeven dan 126000 je eindbod is.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
Klopt, ik weet ook zeker de totale verbouwing geen 10k heeft gekost. Keuken, badkamer en toilet zal ongeveer op 10k zitten. 125k + 10k = 135k, maar de prijzen zijn de afgelopen 2 jaar wel gezakt.quote:
[..]
Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
quote:
[..]
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.Dat zou een optie willen zijn, echter voel ik me toch teveel gefocussed op dit appartement.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wie bepaald de reeds scherpe vraagprijs? Het gaat om de marktwaarde anno 15 oktober 2014.. Misschien vraagt zijn buurman ook wel veel te veel.quote:
ik denk dat die makelaar zijn werk uitstekend doet.....het eerste bod van TS was ook niet serieus....dat zie je ook wel eens op marktplaats, dat mensen de helft van de vraagprijs gaan bieden...
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)
Samenvatting:
- Vraagprijs is ¤ 139.500
- Eerste bod ¤ 118.000
Afwijzing, eindbod wordt gevraagd.
Tweede bod ¤ 126.000
Tegenbod verkoper ¤ 136.500
¤ 10.500 als verschil.
Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Los van alle veronderstelde tactieken en drijfveren: de enige belangrijke vraag is volgens mij wat je er zelf maximaal voor wilt betalen. Zodra je gaat proberen te reconstrueren wat er bij de tegenpartij achter zit, op basis van je eigen verzinsels vervolgens gaat twijfelen, dan moet je volgens mij een stapje terug.
Dat is het spel; jij probeert ze naar beneden te krijgen, zij proberen jou omhoog te krijgen. Wat is de nieuwe max die je in gedachten hebt?quote:Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Kennissen, familie en vrienden geven aan dat ik niet verder moet gaan als 126k. "De verkoper zal er wel op terug komen." Echter, ik zou het zonde vinden als het om 2k ineens naar een ander gaat.
De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
[ Bericht 3% gewijzigd door Acradavos op 15-10-2014 11:18:22 ]
De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
[ Bericht 3% gewijzigd door Acradavos op 15-10-2014 11:18:22 ]
ik zou graag een nieuw toilet/keuken en badkamer voor 10k willen hebben.....en dan wil ik wel zelf helemaal niets doen....
waar vind ik dat soort mannetjes ??
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Idd, de laatste keer dat ik een toilet en badkamer heb laten verbouwen kostte dat zo'n ¤ 14.000, en dat zat behoorlijk onder de meeste offertes (18-20k) omdat ik het materiaal scherp wist in te kopen en apart iemand heb ingehuurd voor de klus.quote:
ik zou graag een nieuw toilet/keuken en badkamer voor 10k willen hebben.....en dan wil ik wel zelf helemaal niets doen....
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Nou had ik ook geen goedkoop materiaal, en het was een behoorlijk complete badkamer, maar het was wel gewoon 50/50 materiaal/arbeid.
En dus geen keuken.
Zoals BloedendeVagina al aangaf, de verkoper heeft hier zelf ook van geprofiteerd. Bovendien, de prijzen zijn behoorlijk gezakt de afgelopen 2 jaar. Keuken, badkamer en toilet heeft echt nooit zoveel gekost.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
materiaal 5k en arbeidsloon 5k , daar zit je al heel snel op....of je moet zo'n ontzettend handige help-mijn-man-is klusser zijn...quote:
Zoals BloedendeVagina al aangaf, de verkoper heeft hier zelf ook van geprofiteerd. Bovendien, de prijzen zijn behoorlijk gezakt de afgelopen 2 jaar. Keuken, badkamer en toilet heeft echt nooit zoveel gekost.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
nu meteen opnieuw bod verhogen lijkt me ook niet echt verstandig, dan kom je erg gretig over.
ik begrijp nooit zo goed waarom mensen anti-erfpacht zijn of waarom men de grond perse wil bezitten. In een flatje bezit je de grond ook niet...die is van alle bewoners gezamenlijk.quote:
Nou nee, erfpacht kun je qua kosten wellicht wel wegstrepen tegen VVE, maar voor de waarde van de woning is het echt een heel ander verhaal.
Ik zou absoluut niet voor erfpacht gaan als ik het kon vermijden.
ik ken de verhalen van onverkoopbare huizen met erfpacht ook, maar bij de nieuwere constructies bestaat ook vaak de mogelijkheid om na verloop van tijd alsnog de grond erbij te kopen.
Dan ga je er van uit dat de verkoper nog ¤ 8k naar beneden wil. Daar geeft ie nu nog niet echt blijk van. Zelfs als het tegenbod een indicatie is van 'de prijs die we als gulden middenweg accepteren', dan is het nog een verschil van ¤ 5k.quote:
Kennissen, familie en vrienden geven aan dat ik niet verder moet gaan als 126k. "De verkoper zal er wel op terug komen." Echter, ik zou het zonde vinden als het om 2k ineens naar een ander gaat.
Ben je bereid méér te betalen als zij de vloer er maar uit halen?quote:De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Je verzwakt je onderhandelingspositie op de prijs als je óók een aanvullende eis uit de hoge hoed trekt nu de verkoper dat doet. Want dan staan jullie weer gelijk met de 'aanvullende eisen'.
Ik zou die 'kale oplevering' achter de hand houden om een eventueel klein verschil later nog op te vangen. Verder zou ik het zeggen zo het is: "Ik ben niet enthousiast van het tegenbod en niet enthousiast over de uitstel van de oplevering. Ik kijk van het weekend nog even rond en kom er eventueel in de loop van volgende week op terug."quote:Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
Gewoon zeggen dat je een reëel tegenbod wilt. Dat scheelde bij mij 15k. Dat was wel een duurder huis.
Het ging zo bod: X ¤
tegenbod: Niet, te weinig geboden
Bod: X + 10 k ¤
tegenbod: vrpr - 5k¤
Bod: Niet reeël, niet serieus, kom met iets beters.
Tegenbod: vrpr -15k¤
En dan nog wat bakkeleien.
Het ging zo bod: X ¤
tegenbod: Niet, te weinig geboden
Bod: X + 10 k ¤
tegenbod: vrpr - 5k¤
Bod: Niet reeël, niet serieus, kom met iets beters.
Tegenbod: vrpr -15k¤
En dan nog wat bakkeleien.
Ten eerste al omdat het een stuk lastiger is een hypotheek te krijgen, ten tweede ben je gewoon de pineut als de grondbezitter z'n grond terug wil voor een of ander project.quote:
[..]
ik begrijp nooit zo goed waarom mensen anti-erfpacht zijn of waarom men de grond perse wil bezitten. In een flatje bezit je de grond ook niet...die is van alle bewoners gezamenlijk.
ik ken de verhalen van onverkoopbare huizen met erfpacht ook, maar bij de nieuwere constructies bestaat ook vaak de mogelijkheid om na verloop van tijd alsnog de grond erbij te kopen.
Plus de kans dat de erfpacht flink stijgt na afloop van de looptijdquote:
[..]
Ten eerste al omdat het een stuk lastiger is een hypotheek te krijgen, ten tweede ben je gewoon de pineut als de grondbezitter z'n grond terug wil voor een of ander project.
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
In dit specifieke geval staat zelfs al duidelijk aangekondigd dat de erfpacht nu met korting is....quote:
[..]
Plus de kans dat de erfpacht flink stijgt na afloop van de looptijd
Maar goed, als ik naar de overige te koop en verkocht prijzen kijk van die appartementen dan snap ik wel dat de verkoper niet gelijk hapt, het staat al scherp geprijsd vergeleken met de rest, dus op zich hebben ze het appartement al gunstig in de markt gezet voor een snelle verkoop.
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.quote:
Maar goed, als ik naar de overige te koop en verkocht prijzen kijk van die appartementen dan snap ik wel dat de verkoper niet gelijk hapt, het staat al scherp geprijsd vergeleken met de rest, dus op zich hebben ze het appartement al gunstig in de markt gezet voor een snelle verkoop.
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
Daarom zei ik reeds als een makelaar van jou met een eindbod verlangt te komen dat je de boel moet omdraaien, wellicht was 24 uur wat kort in dit scenario.
Doe er 1500 boven op, zeg 48 uur geldig daarna trek ik me definitief terug en zet je gewenste overdrachts datum erbij.
Appartementen zijn er werkelijk in overschot in bijna alle steden.
Wil je er toch echt heel heel heel graag wonen, vraag je dan af of je max van 130K je dat ook echt waard is. Staar je niet blind op 1 paard.
Ben zelf bij mijn huis onlangs lekker demonstratief bij een ander huis in de straat gaan kijken en diezelfde avond een 24 uurs bod neergelegd met huis waarmee ik al bezig was....werd bijna direct geaccepteerd. Maar had er ook vrede mee als huis aan me voorbij was gegaan. Scheelde me toch mooi 9K
Doe er 1500 boven op, zeg 48 uur geldig daarna trek ik me definitief terug en zet je gewenste overdrachts datum erbij.
Appartementen zijn er werkelijk in overschot in bijna alle steden.
Wil je er toch echt heel heel heel graag wonen, vraag je dan af of je max van 130K je dat ook echt waard is. Staar je niet blind op 1 paard.
Ben zelf bij mijn huis onlangs lekker demonstratief bij een ander huis in de straat gaan kijken en diezelfde avond een 24 uurs bod neergelegd met huis waarmee ik al bezig was....werd bijna direct geaccepteerd. Maar had er ook vrede mee als huis aan me voorbij was gegaan. Scheelde me toch mooi 9K
I am a Koala who Stretches :P
Ideaal dus.. kun je gebruiken om een oplevering op zeer korte termijn mogelijk te maken. Denk dat aardig wat verkopers daar erg blij mee zullen zijn en dan graag zakken.quote:
[..]
Ik ben al langere tijd op zoek naar een appartement, het liefst koop ik dit jaar nog. Dit in verband met de regelingen die per 1 januari aangepast worden. Bij een eventuele overeenkomst heb ik mijn hypotheekvoorbereiding al op orde, het is een kwestie van de juiste papieren aanleveren.
equote:Klopt, ik weet ook zeker de totale verbouwing geen 10k heeft gekost. Keuken, badkamer en toilet zal ongeveer op 10k zitten. 125k + 10k = 135k, maar de prijzen zijn de afgelopen 2 jaar wel gezakt.
10k is een redelijk aannemelijk bedrag voor een keuken/badkamer verbouwing. Zelfs al zou het meer zijn.. dan nog heeft ie op de keuken af te schrijven.
Daar zit het gevaar: de makelaar heeft dit mogelijk door en gebruikt dat tegen je. Geen zorgen om maken; dat is de bedoeling van een verkopend makelaar. En wellicht rekent ie er dus op dat je wederom met een hoger bod komt.quote:Dat zou een optie willen zijn, echter voel ik me toch teveel gefocussed op dit appartement.
Voor zover ik online kan vinden, heeft die buurman z'n prijs nooit aangepast en leurt ie al 4 jaar met zijn appartement. En gezien de prijzen gezakt zijn in die vier jaar, was ie toen al niet scherp geprijsd. Wellicht kun je je op dat appartement focussen en eens kijken of ie er inmiddels al vanaf wilt voor bijv 110-115k? Zou zomaar kunnen dat ie verschrikkelijk blij is met een bod na 4 jaar..quote:Wie bepaald de reeds scherpe vraagprijs? Het gaat om de marktwaarde anno 15 oktober 2014.. Misschien vraagt zijn buurman ook wel veel te veel.
10% onderhandelingsruimte op de vraagprijs in tijden van crisis vind ik best netjes. Daar zit je nu op met je reeds gedane (eind)bod. Een verkoper die snel van zn huis af wilt, mag ook best wat water bij de wijn doen. Dus ook ik zou zeggen: niet verhogen dat bod. Het is graag of niet.quote:Samenvatting:
- Vraagprijs is ¤ 139.500
- Eerste bod ¤ 118.000
Afwijzing, eindbod wordt gevraagd.
Tweede bod ¤ 126.000
Tegenbod verkoper ¤ 136.500
¤ 10.500 als verschil.
Ik had 1xx.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Ofwel: houden zo en het balletje bij de verkoper/makelaar neerleggen. Die snelle oplevering zou weleens reden kunnen zijn om toch alsnog -maar met lichte tegenzin- akkoord te gaan. Dus wellicht toch de makelaar terugmailen en melden dat er nog deze week getekend kan worden voor de verkoop met die oplevertermijn, maar dat je eindbod je eindbod blijft.
Ik denk dat de verkoper nog wel terugkomt op zn bod.. en dat de kans groter en groter is dat je bod geaccepteerd wordt naarmate zn verhuizing dichterbij komt. En dat je poot stijf houden de oplossing is. Denk dat aardig wat verkopers momenteel in dr handen klappen als ze 10% onder dr vraagprijs verkopen.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Zullen vastlopen.. dat suggereert toch dat je verder zou willen onderhandelen en wederom je eindbod wilt verhogen. Anders hoef je niet meer te onderhandelen namelijk.quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
Is toch weer toegeven :/
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Dat is gissen natuurlijk, maar als het een koophuis is heeft ie het wellicht gunstig kunnen kopen met als eis een snelle oplevering?quote:
[..]
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
Denk dat de meeste mensen die momenteel gaan verhuizen eers dr huis te koop zetten en zelf pas wat kopen als ze dr eigen huis kwijt. Tenzij ze een lage of nauwelijks hypotheek hebben en een ruime overwaarde. Dan is het een heel ander verhaal, dan is die paar maandjes dubbele woonlasten niet echt een probleem.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Vind ik niet. Blijkbaar hangt het er maar vanaf wie het leest.quote:
[..]
Zullen vastlopen.. dat suggereert toch dat je verder zou willen onderhandelen en wederom je eindbod wilt verhogen. Anders hoef je niet meer te onderhandelen namelijk.
Is toch weer toegeven :/
Misschien heeft ie onverwachts een erfenis in zijn schoot geworpen gekregen...quote:
[..]
Daar heb je idd best kans van, het staat echter pas een paar weken te koop.
Wat ik dan weer niet snap is dat de verkoper kennelijk al andere woonruimte had voor hij dit appartement te koop zette.
quote:
[..]
Ik heb de makelaar zojuist weer een mail gestuurd. Aangegeven dat ik het tegenbod zeer onserieus vind overkomen en dat eventuele onderhandelingen zullen vastlopen. Een risico, maar ik denk dat de makelaar toch wel snel met een antwoord zal komen.
En als je contact hebt; geef aan dat je het en te gek appartement vindt, maar er gewoon niet meer dan 126k voor gaat betalen. Hoe langer het duurt, hoe groter de kans dat je wat anders vindt en/of de voorwaarden van overdracht (datum, vloer, etc) gaat aanscherpen. Dat is hun risico.
Niet meer, niet minder.
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning. Ik kan nu een Ja of een Nee krijgen, of weer een tegenbod. Afwachten.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Ik kan nu een Ja of een Nee krijgen, of weer een tegenbod. Afwachten.
Niet reageren op een tegenbod. Jij zei dat 126 je eindbod is, als zij nu met 130 komen om je toch over te halen kan je fijntjes zeggen dat je het bij je eindbod laat.quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken . Verkoper/makelaar speelt een handige tactiek waar je bijna in mee gaat, maar die je te veel gaat kosten. Verkoper weet ook dat ie al een andere woning heeft en had vast een verkoopprijs van rond de 133k in gedachten. Zet 'm maar onder druk. Hij kan ook gokken op houden, en dan moet ie maar hopen dat ie binnen twee maanden iemand wel tot 133k krijgt. Hij maakt ook kans om pas over een half jaar iemand te hebben voor 130k, dan houdt ie er netto nog niets aan over.
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
. Verkoper/makelaar speelt een handige tactiek waar je bijna in mee gaat, maar die je te veel gaat kosten. Verkoper weet ook dat ie al een andere woning heeft en had vast een verkoopprijs van rond de 133k in gedachten. Zet 'm maar onder druk. Hij kan ook gokken op houden, en dan moet ie maar hopen dat ie binnen twee maanden iemand wel tot 133k krijgt. Hij maakt ook kans om pas over een half jaar iemand te hebben voor 130k, dan houdt ie er netto nog niets aan over.Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
Schip ahoy!
Ken je de buurt daar?quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.
quote:
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
[offtopic]quote:
Op Veel piraten hier.
Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....quote:
[..]
[..]
[offtopic]
Veel piraten hier.
Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.quote:
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.
En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop
). Maar je kunt altijd proberen. Is daar meer te halen, laat je de verbouwing door twee handige Polen doen en je bent net zo ver.Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat wentquote:
[..]
Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....
Schip ahoy!
Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155Kquote:
[..]
Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.
En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop
[..]
Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat went
Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:
17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000
Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had
quote:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning.
Goed zo.. die makelaar heeft nu de keuze: provisie pakken en de klant adviseren het bod te accepteren of het pand in de verkoop houden en maar zien hoelang dat gaat duren.
Denk dat je nu de juiste keuze hebt gemaakt. Mocht het niets worden, kun je over 2 maanden ofzo alsnog proberen.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Eigenlijk is degene waar TS interesse in heeft de enige waarvan de verkoper op het oog niet met een enorm verlies komt te zitten.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.
daaruit blijkt dat het scherp geprijsd is, een gemiddelde m2 prijs van 2000 is volgens mij ook voor een appartement in goede staat niet onredelijk. In hetzelfde gebouw staan er nog 2 te koop voor 150k en 168K. (die van 150k is dan wel begane grond en groter , die van 168K is kleiner)quote:
Eigenlijk is degene waar TS interesse in heeft de enige waarvan de verkoper op het oog niet met een enorm verlies komt te zitten.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.
op het oog heeft hij dan circa 2 jaar gewoond, blijft hij minimaal met 5k restschuld zitten en heeft hij per gewoonde maand circa 700 lasten gehad (hypo/vve) en 210 euro restschuld is totaal 910 per maand gemiddeld. Dus als je het hebt over zijn genot van de verbouwing dan zit dat in die restschuld allang verdisconteerd.
[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:33:31 ]
dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...quote:
[..]
Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155K
Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:
17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000
Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had
Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?quote:
[..]
dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...
Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.
maar dat is identiek..minus de verbouwingquote:Op donderdag 16 oktober 2014 07:02 schreef Ill-Skillz het volgende:
[..]
Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?
Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.
http://startersleningede.nl/
kun je misschien ook voor duurdere appartementen/huizen gaan kijken
[ Bericht 84% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:49:34 ]
kun je misschien ook voor duurdere appartementen/huizen gaan kijken
[ Bericht 84% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:49:34 ]
En dit... Ik zou er niet willen zitten.quote:
TS moet nog maar eens goed kijken wat er zoal dichtbij het appartementsgebouw staat.
Deze tactiek wil ik inderdaad ook aanhouden.quote:
[..]
Niet reageren op een tegenbod. Jij zei dat 126 je eindbod is, als zij nu met 130 komen om je toch over te halen kan je fijntjes zeggen dat je het bij je eindbod laat.
126k lijkt mij ook mooi eindbod, ben nu toch wel heel zenuwachtig of de makelaar iets laat horen.quote:
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."
Ja, redelijk goed.quote:
Dat komt mede door jullie tips en adviezen, iedereen tot zover bedankt.quote:
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.
Overigens snap ik waar jullie op doelen. Die grote flats, hier wonen voornamelijk 'normale' burgers.. ga je inderdaad verderop kijken, dan heb je inderdaad te maken met probleem 'burgers.' Overigens woont een maat van me in het complex ernaast, die heeft tot op heden nog nooit ergens last van gehad.
[ Bericht 2% gewijzigd door Acradavos op 16-10-2014 10:54:12 ]
Zojuist heb ik een reactie gehad van de makelaar, omtrent mijn eindbod van 126k.
Ik heb inmiddels uitvoerig overleg gehad met de verkoper van de [ ... ].
Hij heeft bij mij aangegeven niet in te gaan op jouw eindvoorstel.
Uiteraard staat het je vrij om een herzien eindvoorstel te doen maar dit is geheel aan jou.
Mocht je nog vragen hebben verneem ik graag.
Voor nu wens ik je alvast een goed weekend.
Geen idee wat ik moet doen.. wachten, of een bodemprijs vragen?
Ik heb inmiddels uitvoerig overleg gehad met de verkoper van de [ ... ].
Hij heeft bij mij aangegeven niet in te gaan op jouw eindvoorstel.
Uiteraard staat het je vrij om een herzien eindvoorstel te doen maar dit is geheel aan jou.
Mocht je nog vragen hebben verneem ik graag.
Voor nu wens ik je alvast een goed weekend.
Geen idee wat ik moet doen.. wachten, of een bodemprijs vragen?
Of het is wederom een poging van de makelaar je te bewegen een hoger bod te doen.
Vraag me af waarom ie het nu weer per mail doet, en na je eindbod jouw wel even opbelde voor direct contact? En verder mn poot stijf houden voor zeker een maand.
Vraag me af waarom ie het nu weer per mail doet, en na je eindbod jouw wel even opbelde voor direct contact? En verder mn poot stijf houden voor zeker een maand.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
Terecht, dat is te veel geld voor die flat in op de Veluwequote:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.quote:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.
132.500 als bodemprijs.
Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.
Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker. En met een -zo heb ik begrepen- hypotheek-krijgtraject van 6 weken, begint die termijn al komende maand in te gaan.
Met een beetje geluk komt ie wel erop terug..
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.quote:
[..]
132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.
Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker.
Met een beetje geluk komt ie wel erop terug.
Stiekem denk ik ook dat de makelaar ook hierop zit te wachten, op alsnog een hoger bod.quote:
[..]
Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.
Wellicht komt ie er nog wel op terug. Enige wat topicstarter hoeft te doen, is over een paar weken een mailtje te sturen dat ie nog steeds geen woning heeft gevonden (wel door blijven zoeken) en dat ie nog steeds bereid is het bod van 126k te handhaven. Naarmate de tijd verstrijkt, zal de verkoper het toch benauwder gaan krijgen denk ik. Het zijn dubbele lasten die toch aantikken en stress opleveren.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen. 
En dat ruikt die makelaar natuurlijkquote:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.
en dus hoopt ie dat je maandag terugbelt met een bod van 132.5k..Enerzijds logisch dat die verkoper niet wilt zakken, anderzijds als ie het zelf voor 125k heeft gekocht (of was dat zn totale hypotheek erop) en keuken en badkamer erin gezet heeft, kan ik me voorstellen dat ie nog even wilt wachten op een tweede geinteresseerde. Maar weg=weg, dat zou veel waard voor m moeten zijn als ie al wat anders heeft. Dan is die paar mille verschil vervelend, maar binnen paar maanden weggewerkt omdat ie geen dubbele lasten heeft.
Mja, tis allemaal een spel. Als jij echt serieus interesse hebt getoond en bent, weet die makelaar dat ook. Die kan dus echt gewoon rekenen op een wederom hoger bod van jou. Doe je dat niet; gaat zn provisie aan zn neus voorbij en begint het lange wachten weer.
Persoonlijk denk ik dat je op dit moment niet moet toegeven eigenlijk. Laat de makelaar maar terug naar jou komen. Enige wat je moet is wellicht aangeven dat mocht de verkoper zich alsnog bedenken, dat ie dan contact kan opnemen met je.
Ik zou dus nog even niet zwichten, hoe kut dat ook kan zijn als je de woning echt wilt. Huizen genoeg. Het is nog steeds een kopersmarkt.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
De verkoper zal oprecht denken dat er meer inzit. Het staat nog niet lang te koop. De verkoper moet nog even uitvinden dat de appartementenmarkt slecht is. Over een maandje of drie komt de verkoper wel terug. De tijd is nu je vriend. Kijk rustig verder.quote:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |