WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bovendien wordt het niet van jezelf.. je hebt altijd beperkingen qua aanpassingen. Ik weet niet hoe lang jij met een vloer wilt doen, maar laminaatvloer voor 6 euro per m2 is vragen om problemen. Leuk voor in de slaakamer, maar meer ook niet. 
Ik had 118 geboden..quote:Op zaterdag 11 oktober 2014 11:26 schreef Ardo het volgende:
[..]
117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??
Inderdaad.. zelfde als de 'eis' voor een eindbod. Maandag doe ik een nieuw bod, vanuit daar laat ik het allemaal bezinken. 15 december komt al snel dichterbij.quote:
[..]
Vind ik bij nader inzien wel een grappige eigenlijk. Alsof zij dat kunnen inschatten als makelaar zijnde..
Of zal die gast nooit optreden als verkopende makelaar en advies geven over het openingsbod..
Plus dat de makelaar ook wel moet weten dat de verkoper in een tijd van crisis veel kan willen, maar de potentiele koper eigenlijk meer macht heeft in de prijsbepaling als het echt om verkopen moet gaan. Die heeft keuze genoeg..
Net even gekeken, maar dr zijn aardig wat huizen in de straat die jaren te koop hebben gestaan.. Zo'n vaart zal het dus wel niet lopen. 4-5 jaar lijkt niets bijzonders..al was dat natuurlijk wel het begin van de crisis waarop die voor het eerst tekoop werden aangeboden en die redelijk recent verkocht zijn eindelijk.
Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?
[ Bericht 13% gewijzigd door BloedendeVagina op 11-10-2014 14:54:50 ]
Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?
[ Bericht 13% gewijzigd door BloedendeVagina op 11-10-2014 14:54:50 ]
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Oh, had ik even niet goed gelezen. Maar daar zou ik wel beginnen ja. Misschien 120 en dan stoppen. Afwachten en na een paar weken terugkomen en lager bieden.quote:
[..]
117 is afgewezen en dan ga jij 115 adviseren ??
Whatever...
En daarom is ie dus duurder. In mijn appartementencomplex staan 6 appartementen te koop.quote:
[..]
De overige appartementen zijn kleiner, gemiddeld 60 tot 68m2. Standaard keuken en standaard badkamer. Prijzen variëren van 130.000 tot 140.000. Ik ging juist voor dit appartement aangezien de keuken en badkamer mij opvielen.
Ik denk eerder alleen een vloer en eventueel stuc, behang en schilderwerk. Ik heb een redelijk kapitaal gespaard, maar de investering van een keuken, badkamer, toilet en CV zit al gauw op 15.000 euro.
Ik heb die van mij voor 124k gekocht toen het een afgeragde huurwoning was met een woningbouwkeukentje en badkamer. Nieuwe keuken en badkamer erin, en nu zou ie in dezelfde prijsklasse vallen als de andere appartementen; zo'n 150-160k als ik Funda nu zie.
Mijn UI is:
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
verFEEst, geZOMbificeerd, verROLluikt en verEKt!
Per mail, om eventuele fouten of miscommunicatie te voorkomen. Het huis is bezichtigd met de makelaar van de verkopende partij.quote:
Net even gekeken, maar dr zijn aardig wat huizen in de straat die jaren te koop hebben gestaan.. Zo'n vaart zal het dus wel niet lopen. 4-5 jaar lijkt niets bijzonders..al was dat natuurlijk wel het begin van de crisis waarop die voor het eerst tekoop werden aangeboden en die redelijk recent verkocht zijn eindelijk.
Heb je het bod per mail ingediend trouwens? En, ook benieuwd naar hoe je het huis bezichtigd hebt. Met de makelaar?
120k is maar 2k hoger als mijn openingsbod. Ik denk dat 125k een serieuzer bod is.quote:
[..]
Oh, had ik even niet goed gelezen. Maar daar zou ik wel beginnen ja. Misschien 120 en dan stoppen. Afwachten en na een paar weken terugkomen en lager bieden.
Dan is nog altijd de vraag of de investering een waardeverhoging oplevert.quote:
[..]
En daarom is ie dus duurder. In mijn appartementencomplex staan 6 appartementen te koop.
Ik heb die van mij voor 124k gekocht toen het een afgeragde huurwoning was met een woningbouwkeukentje en badkamer. Nieuwe keuken en badkamer erin, en nu zou ie in dezelfde prijsklasse vallen als de andere appartementen; zo'n 150-160k als ik Funda nu zie.
ik hoop voor je dat je niet hiertoe gaat behoren binnen een paar jaar:
In het derde kwartaal werden er 1.336 verliesdeclaraties ingediend bij stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dit is zestien procent meer dan een jaar geleden in het derde kwartaal (1.149) en het hoogste aantal sinds de start van NHG in 1995.
Dat dit in absolute aantallen het slechtste kwartaal ooit was voor de NHG vertelt echter niet het hele verhaal. Dat in de eerste drie kwartalen van dit jaar 5% meer declaraties werden ingediend dan in dezelfde periode van vorig jaar -zoals het persbericht meldt- is ook niet het volledige verhaal.
Van de gehonoreerde verliesdeclaraties werd afgelopen kwartaal gemiddeld 92,2% van de geleden schade vergoed, ruim lager dan de 95,7 procent van voorgaand kwartaal. Door deze lagere uitbetaling daalde het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag vrij fors van 38.747 naar 36.699 euro. De gemiddelde ingediende (gehonoreerde) verliesdeclaratie bedroeg echter 39.803 euro tegen 40.541 vorig kwartaal, wat een aanzienlijk kleinere daling betekent.
Let wel: dit zijn bedragen enzovoorts waarbij nhg uitkeert, er zijn ook veel gevallen die geen aanspraak kunnen maken op nhg ondanks dat ze wel nhg hebben. Bij vrijwillige verkoop bijvoorbeeld.
In het derde kwartaal werden er 1.336 verliesdeclaraties ingediend bij stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de uitvoerder van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dit is zestien procent meer dan een jaar geleden in het derde kwartaal (1.149) en het hoogste aantal sinds de start van NHG in 1995.
Dat dit in absolute aantallen het slechtste kwartaal ooit was voor de NHG vertelt echter niet het hele verhaal. Dat in de eerste drie kwartalen van dit jaar 5% meer declaraties werden ingediend dan in dezelfde periode van vorig jaar -zoals het persbericht meldt- is ook niet het volledige verhaal.
Van de gehonoreerde verliesdeclaraties werd afgelopen kwartaal gemiddeld 92,2% van de geleden schade vergoed, ruim lager dan de 95,7 procent van voorgaand kwartaal. Door deze lagere uitbetaling daalde het gemiddelde uitgekeerde verliesbedrag vrij fors van 38.747 naar 36.699 euro. De gemiddelde ingediende (gehonoreerde) verliesdeclaratie bedroeg echter 39.803 euro tegen 40.541 vorig kwartaal, wat een aanzienlijk kleinere daling betekent.
Let wel: dit zijn bedragen enzovoorts waarbij nhg uitkeert, er zijn ook veel gevallen die geen aanspraak kunnen maken op nhg ondanks dat ze wel nhg hebben. Bij vrijwillige verkoop bijvoorbeeld.
Lijkt me niet van toepassing, dat is tevens niet het onderwerp van deze discussie. Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd, echter heb ik tot op heden nog niks vernomen. Afwachten dus..
Van hoeveel?quote:
Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd,
We used to hate people - Now we just make fun of them - It's more effective that way
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
Elk jaar Towel Day!(2)](3)
Dommage arachide-fromage
misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...quote:
Lijkt me niet van toepassing, dat is tevens niet het onderwerp van deze discussie. Gisteren heb ik aan het eind van de middag een nieuw bod neergelegd, echter heb ik tot op heden nog niks vernomen. Afwachten dus..
zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg
stel dat ie nu ja zegt, denk je dan niet , misschien had ik het ook voor 124 of 125k kunnen krijgen......dat is nogal een grote stap van 118 naar 126k...
NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.quote:
[..]
misschien is het wel van toepassing op de verkoper....dat weet je nooit....gescheiden of zo....maar voor hetzelfde geld kan het over een paar jaar op jou van toepassing zijn...
zeg nooit nooit......iedereen kan zijn baan kwijtraken....in dat geval biedt nhg nog een uitweg
your point ?quote:
[..]
NHG biedt alleen een uitweg voor huizen die onder water staan, bij de nieuwe hypotheekregels waarbij je verplicht tijdens de loopttijd al aflost zal de kans op onderwaarde na gelang de periode die je er woont steeds minder worden.
Heb je bij je 126K gezegd dat het 24 uur geldig is waarna je je definitief terug zal trekken als koper ook, dan weet verkoper ook dat er niets meer te halen valt.
I am a Koala who Stretches :P
dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfelsquote:
Heb je bij je 126K gezegd dat het 24 uur geldig is waarna je je definitief terug zal trekken als koper ook, dan weet verkoper ook dat er niets meer te halen valt.
Ik heb daar geen twijfels over. Het werkt nietquote:
[..]
dat is een strategie die op een markt in Turkije goed werkt, maar of dat zo op de huizenmarkt werkt heb ik mijn twijfels
Ik vind 24u ook wat kort inderdaad, maar er is niets mis mee om uiterste geldigheid aan je bod te hangen. Is onderdeel van het spel. Als je maar bereid bent om ook je verlies te nemen als de verkoper niet akkoord gaat.
Schip ahoy!
Zojuist heb ik telefonisch contact gehad met de makelaar van de verkopende partij. Het bod is ontvangen en doorgegeven aan de eigenaar.
De makelaar attendeerde mij meerdere malen tijdens het gesprek op het feit of dit een eindbod zou zijn. De makelaar gaf aan dat er voor mij al een kandidaat is geweest, die een eindbod heeft gedaan van 126k. De eigenaar heeft dit bod afgewezen om de huidige markt af te wachten.
Ik heb aangegeven dat ik een reactie van de eigenaar wil, de vraag over het eindbod heb ik niet beantwoord.
Een slimme tactiek van de makelaar of gewoon brutaal?
De makelaar attendeerde mij meerdere malen tijdens het gesprek op het feit of dit een eindbod zou zijn. De makelaar gaf aan dat er voor mij al een kandidaat is geweest, die een eindbod heeft gedaan van 126k. De eigenaar heeft dit bod afgewezen om de huidige markt af te wachten.
Ik heb aangegeven dat ik een reactie van de eigenaar wil, de vraag over het eindbod heb ik niet beantwoord.
Een slimme tactiek van de makelaar of gewoon brutaal?
ik neem dan aan dat dat bod van 126K is gekomen tussen jouw eerste en tweede bod in, anders had hij die 118k al direkt kunnen afwijzen...
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.quote:
ik neem dan aan dat dat bod van 126K is gekomen tussen jouw eerste en tweede bod in, anders had hij die 118k al direkt kunnen afwijzen...
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
126k was mijn volgende bod om serieus over te komen. Ik heb aangegeven dat het aanbod heel ruim is en dat ik niet gebonden ben aan dit appartement. Ik zei letterlijk: "Ik hoef niet te kopen.." Ik wacht de reactie nu mooi af.quote:
[..]
Op appartementen wordt echt niet zo hard geboden. Volgende keer op zoiets agressiefs melden dat je het jammer vindt en dat je dan maar verder gaat kijken. De makelaar weet dat je het (te graag) wil hebben. Let op, of hij kleedt je uit.
Toevoeging: 126k is een mooi startbod en zeker een reactie waard.
Vind ik ook wel inderdaad.. Zeker omdat de afgelopen jaren de prijzen nog steeds gezakt zijn en de huidiger verkoper het appartementje voor minder heeft gekocht. Oke, daarna wel een keuken en badkamer veranderd heeft, maar toch.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 11:40 schreef Ardo het volgende:
stel dat ie nu ja zegt, denk je dan niet , misschien had ik het ook voor 124 of 125k kunnen krijgen......dat is nogal een grote stap van 118 naar 126k...
8k verdiend met een standaard mailtje
Niet slecht van de makelaar.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
???quote:
Ik wacht het tegenbod inderdaad even af, dan kan ik eventueel beginnen over een bodemprijs.
Je hebt jouw eindrpijs gegeven.. waarom zou je dan daarna beginnen over een bodemprijs?
Ik vind je prijs zeer netjes en zou geen cent meer verhogen. Hij wilde je eindprijs weten, die heb je gegeven. En nu is het dus take-it-or-leave it.
Persoonlijk denk ik dat ie dr heel blij mee moet zijn, als ie het zelf 2 jaar terug gekocht heeft voor 125k (of was dat zn hypotheek?) met een nog steeds dalende huizenprijzen en een woningmarkt die nog steeds op zn gat lijkt te liggen. En dank ik dat je met een bodverhoging van 8k zeer royaal bent.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..quote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
Dus de makelaar vraagt je eindprijs en je geeft niet eens een eindprijs :/ en bent bereid nog verder te onderhandelen. Hmm.. zou je als makelaar zijnde nog verder uitmelkenquote:
Ik heb niet direct een signaal afgegeven dat dit mijn eindprijs is, misschien dat ik ook wel bang ben dat het bod definitief wordt afgeslagen. Ik heb nu bod gedaan van 126k, ik wacht de reactie van de verkoper af. Ik kan nu gewoon niet voorspellen wat de reactie zal zijn..
: Óh, jammer. Het nadert wel erg tot de bodemprijs van de verkoper van van 130k. Wilt u echt niet die 4k overbruggen voor uw droomwoning? Et voila, weer 4k verdiend.Denk dat in deze tijden waarin veel woningen te koop staan, veel verkopers liever genoegen nemen met een ietwat lagere opbrengst dan de bodemprijs, dan onzekerheid en dubbele maandlasten.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...quote:
[..]
ik begrijp dat nooit, hoezo wordt jouw bod definitief afgeslagen. je kan altijd jouw bod verhogen, het is echt niet zo dat de verkopende partij zegt, nee jij hebt ooit te laag geboden dus ik luister niet meer naar het verhoogde bod..
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
Als de makelaar het zo wil spelen doe ik alleen maar eindboden..quote:
[..]
Nee, maar de verkoopmakelaar heeft TS verzocht een "eindbod" neer te leggen...
Eigenlijk vind ik het nogal een merkwaardige manier van doen van de makelaar, die kennelijk of zo min mogelijk tijd/moeite in de verkoop wil steken, of met een cliënt zit die werkelijk verwacht (al dan niet ingegeven door de mooie babbels van de makelaar) ongeveer rond de vraagprijs te verkopen.
Ik vind het ook wat vreemd van de makelaar, maar hij doet het wel handig. Lokt TS uit de tent met een hoger bod zonder zelf een tegenbod te doen, en is dan al meteen aan het voelen of er nog ruimte in zit of dat het echt een eindbod is, alweer zonder tegenbod van de huidige eigenaar. Enorm handig, want de enige die aan het bieden is, is TS, en de verkoper hangt rustig achterover 
. De makelaar voelt de ruimte nu (TS heeft geen echt eindbod gedaan), en zal die dus pakken. Maw: als TS het graag wil hebben gaat er vast nog wel een paar duizend bovenop.
Als iemand anders ook al 126k heeft geboden (áls dat al waar is) en jij nu weer, zou ik het er sowieso bij laten. Dat leert de verkoper dat er blijkbaar nu niet meer in zit dan dit en dan zal hij sneller akkoord gaan. Als je graag wil hebben kun je best wat extra bieden. Als je wat risico wil nemen zou ik bij 126k blijven, geldigheid tot aanstaande vrijdag. Daarna houdt het op. Er staan tig appartementen te koop en er komt altijd wel weer iets anders voorbij dat net zo goed of beter is.
. De makelaar voelt de ruimte nu (TS heeft geen echt eindbod gedaan), en zal die dus pakken. Maw: als TS het graag wil hebben gaat er vast nog wel een paar duizend bovenop.Als iemand anders ook al 126k heeft geboden (áls dat al waar is) en jij nu weer, zou ik het er sowieso bij laten. Dat leert de verkoper dat er blijkbaar nu niet meer in zit dan dit en dan zal hij sneller akkoord gaan. Als je graag wil hebben kun je best wat extra bieden. Als je wat risico wil nemen zou ik bij 126k blijven, geldigheid tot aanstaande vrijdag. Daarna houdt het op. Er staan tig appartementen te koop en er komt altijd wel weer iets anders voorbij dat net zo goed of beter is.
Schip ahoy!
Ben benieuwd naar de reactie van de makelaar. Als ie nu niet hapt, zou ik m lekker laten wachten en 'm het laten bekijken en wellicht over 2 maanden via een aankoopmakelaar spelen. Anoniem en dan een lager bod neerleggen dan je al gedaan had. En uiteraard een gepaste regeling met de aankoopmakelaar, want ik weet niet hoe dat werkt.
Een regeling van bijv. bij aankoop een vast bedrag van X euro en voor ieder bedrag onder mn max bod bijv. 25% provisie voor hem over de besparing. De kosten haal je dan van je max bod af dus je max bod zet je al lager dan nu.
En dan als max. bijv instellen 125k als het bod van 126k nu afgewezen wordt. En die onderhandeling starten als ie dus tegen verhuizen aanzit.. en een korte oplevertermijn als extra gunstige voorwaarde.
Als ie eenmaal verhuisd is, wil ie misschien toch wel graag snel van het pand af en makelaars onderling kunnen wellicht vrij snel een deal maken. Beide willen namelijk verkopen en verkocht=verkocht=provisie binnenharken
Een regeling van bijv. bij aankoop een vast bedrag van X euro en voor ieder bedrag onder mn max bod bijv. 25% provisie voor hem over de besparing. De kosten haal je dan van je max bod af dus je max bod zet je al lager dan nu.
En dan als max. bijv instellen 125k als het bod van 126k nu afgewezen wordt. En die onderhandeling starten als ie dus tegen verhuizen aanzit.. en een korte oplevertermijn als extra gunstige voorwaarde.
Als ie eenmaal verhuisd is, wil ie misschien toch wel graag snel van het pand af en makelaars onderling kunnen wellicht vrij snel een deal maken. Beide willen namelijk verkopen en verkocht=verkocht=provisie binnenharken
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
Aangeven dan 126000 je eindbod is.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
¡sdnʞɔnɟ ןןɐ ɟo ɹǝɥʇoɯ ǝɥʇ sı uoıʇdɯnssɐ
quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
Die is niet wijs.Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Maar dat is mijn insteek, jij moet kiezen waar jij je prettig bij voelt.Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
Schip ahoy!
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:quote:
Ik had een eindprijs kunnen noemen, maar dat deed ik expres niet. Ik heb een tegenbod gehad van 136.500, per mail. Met als voorwaarde 18 dec overdracht.
De vraag is nu of ik nogmaals duidelijk moet maken dat 126k eindbod is of voorlopig niks laten horen..
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
ik denk dat die makelaar zijn werk uitstekend doet.....het eerste bod van TS was ook niet serieus....dat zie je ook wel eens op marktplaats, dat mensen de helft van de vraagprijs gaan bieden...
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)...dus heel vreemd is de gang van zaken tot nu toe niet.
Er is ook niet aangegeven dat dit het laatste tegenbod is , dus is er nog ruimte om te onderhandelen.
Mij lijkt een prijs in de buurt van 130 ook wel haalbaar, afhankelijk van de onderhandelingstechniek van TS of aankoopmakelaar.
Ik heb zelf bij het kadaster onlangs een koopsommenoverzicht opgevraagd, het verschil tussen vraag en koopprijs lag meestal ergens rond de 5 procent.
[ Bericht 22% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 08:20:31 ]
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)...dus heel vreemd is de gang van zaken tot nu toe niet.
Er is ook niet aangegeven dat dit het laatste tegenbod is , dus is er nog ruimte om te onderhandelen.
Mij lijkt een prijs in de buurt van 130 ook wel haalbaar, afhankelijk van de onderhandelingstechniek van TS of aankoopmakelaar.
Ik heb zelf bij het kadaster onlangs een koopsommenoverzicht opgevraagd, het verschil tussen vraag en koopprijs lag meestal ergens rond de 5 procent.
[ Bericht 22% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 08:20:31 ]
ook te koop voor 125k:
http://www.funda.nl/koop/(...)-der-hagenstraat-44/
en ligging 500meter van dat flatje vandaan, dus zelfde buurt
wel erfpacht , maar dat kun je wegstrepen tegen vve.
Voor starters is de Koop-Goedkoop ingroei regeling van toepassing. De korting op de maandelijkse vergoeding voor de grond daalt met 10% per jaar, voor 2014 krijgt u nog 70% korting waardoor de maandelijkse kosten voor de grond ¤ 75,00 bruto bedragen. Vraag bij de makelaar voor de voorwaarden.
jaar 1 : 75
jaar 2 : 100
jaar 3: 125
oplopend tot 250
alles fiscaal aftrekbaar, dus netto van 44 tot 145 , nog steeds goedkoper dan de vve en je weet van tevoren waar je aan toe bent, die vve kan blijkbaar in 1 jaar van 108 naar 160, dus kan dat in de toekomst ook nog verhoogd worden
Perfect voor starters die liever niet in een appartement willen wonen of voor jonge gezinnen waarvoor een tuin een must is!
Huisje is nieuw en al klaar, dus de eerste jaren geen/weinig onderhoud
netto lasten 1e jaar (132k hypo en 3,1% voor 10 jaar vast) : 450 euro...plus 44 erfpacht = 494 euro
erfpacht kan trouwens wel aangepast worden aan de inflatie...
keuken zit er al in, toilet en badkamer casco, mag je nog zelf uitkiezen en plaatsen/zelf betalen
[ Bericht 16% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 09:19:22 ]
http://www.funda.nl/koop/(...)-der-hagenstraat-44/
en ligging 500meter van dat flatje vandaan, dus zelfde buurt
wel erfpacht , maar dat kun je wegstrepen tegen vve.
Voor starters is de Koop-Goedkoop ingroei regeling van toepassing. De korting op de maandelijkse vergoeding voor de grond daalt met 10% per jaar, voor 2014 krijgt u nog 70% korting waardoor de maandelijkse kosten voor de grond ¤ 75,00 bruto bedragen. Vraag bij de makelaar voor de voorwaarden.
jaar 1 : 75
jaar 2 : 100
jaar 3: 125
oplopend tot 250
alles fiscaal aftrekbaar, dus netto van 44 tot 145 , nog steeds goedkoper dan de vve en je weet van tevoren waar je aan toe bent, die vve kan blijkbaar in 1 jaar van 108 naar 160, dus kan dat in de toekomst ook nog verhoogd worden
Perfect voor starters die liever niet in een appartement willen wonen of voor jonge gezinnen waarvoor een tuin een must is!
Huisje is nieuw en al klaar, dus de eerste jaren geen/weinig onderhoud
netto lasten 1e jaar (132k hypo en 3,1% voor 10 jaar vast) : 450 euro...plus 44 erfpacht = 494 euro
erfpacht kan trouwens wel aangepast worden aan de inflatie...
keuken zit er al in, toilet en badkamer casco, mag je nog zelf uitkiezen en plaatsen/zelf betalen
[ Bericht 16% gewijzigd door Ardo op 15-10-2014 09:19:22 ]
Ik ben al langere tijd op zoek naar een appartement, het liefst koop ik dit jaar nog. Dit in verband met de regelingen die per 1 januari aangepast worden. Bij een eventuele overeenkomst heb ik mijn hypotheekvoorbereiding al op orde, het is een kwestie van de juiste papieren aanleveren.quote:
Aangeven dan 126000 je eindbod is.
Over een paar weken nog eens informeren of hij misschien toch nog interesse heeft.
Ik weet niet of je in de tussentijd misschien wel al eens kunt beginnen met een eventuele hypotheek. Als je dan weer contact op neemt zou je snel kunnen schakelen en is die 18e misschien nog haalbaar.
Voor jou was het toch ook voordelig belastingtechnisch als de overdracht dit jaar nog is?
Klopt, ik weet ook zeker de totale verbouwing geen 10k heeft gekost. Keuken, badkamer en toilet zal ongeveer op 10k zitten. 125k + 10k = 135k, maar de prijzen zijn de afgelopen 2 jaar wel gezakt.quote:
[..]
Hij laat jou 8k stijgen, te veel prijsgeven en zakt zelf met 2,5k, via de mail nota bene?
Lazer op zeg.
Ik zou een belletje doen en aangeven dat je je niet serieus genomen voelt met zo'n tegenbod. Je hebt een forse verhoging gedaan en verwacht dan een serieuze reactie, dit is bijna een belediging. Verkoper is welkom met een substantieel lager tegenbod en anders is het over. De softe tactiek werkt niet, dan maar de harde tactiek. Je doet hetzelfde naar hen als zij naar jou. Willen ze niet? Prima, doei
Dit is niet reëel. 125k kopen, 15k verbouwen betekent niet 140k krijgen. Dat betekent met de huidige markt die aardig op z'n gat ligt en heel voorzichtig gaat opkrabbelen misschien 130k krijgen. Hij heeft zelf immers ook geprofiteerd van z'n verbouwingen. Verkoper lijkt echter op een roze wolk te zitten en heeft ergens een bericht gehoord dat de huizenmarkt aantrekt, en hoopt vervolgens de hoofdprijs te krijgen.
quote:
[..]
Naar mijn idee kan het twee dingen betekenen:
- de makelaar/verkoper weet dat je het graag wilt hebben en zet hoog in.
- blufpoker
Anyway, ik zou de verkoper succes wensen. Hij wilde je eindbod weten -hetgeen prima is natuurlijk- en die heb je gegeven. Toedeledokie, genoeg andere woningen op de markt
Dus ik zou 'm een vriendelijk mailtje sturen dat je interesse vervalt, hem bedankt voor de genomen tijd en moeite en je verder zoekt naar een andere woning. Wellicht ook erbij dat je je bod intrekt.
En eventueel later via een andere aankoopmakelaar de onderhandeling opnieuw ingaan (over een maandje of 2 als ie vertrokken is? ) Op dat moment gaan de dubbele lasten in en dat doet pijn als dat te lang gaat duren. Elke maand kost 'm dan gewoon ettelijke honderden euro's waar ie geen zak van terugziet.Dat zou een optie willen zijn, echter voel ik me toch teveel gefocussed op dit appartement.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wie bepaald de reeds scherpe vraagprijs? Het gaat om de marktwaarde anno 15 oktober 2014.. Misschien vraagt zijn buurman ook wel veel te veel.quote:
ik denk dat die makelaar zijn werk uitstekend doet.....het eerste bod van TS was ook niet serieus....dat zie je ook wel eens op marktplaats, dat mensen de helft van de vraagprijs gaan bieden...
eigenlijk is die 126 zijn eerste bod....en er komt nu een tegenbod , dat 3000 onder de reeds scherpe vraagprijs ligt (vergeleken met de buurman)
Samenvatting:
- Vraagprijs is ¤ 139.500
- Eerste bod ¤ 118.000
Afwijzing, eindbod wordt gevraagd.
Tweede bod ¤ 126.000
Tegenbod verkoper ¤ 136.500
¤ 10.500 als verschil.
Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Los van alle veronderstelde tactieken en drijfveren: de enige belangrijke vraag is volgens mij wat je er zelf maximaal voor wilt betalen. Zodra je gaat proberen te reconstrueren wat er bij de tegenpartij achter zit, op basis van je eigen verzinsels vervolgens gaat twijfelen, dan moet je volgens mij een stapje terug.
Dat is het spel; jij probeert ze naar beneden te krijgen, zij proberen jou omhoog te krijgen. Wat is de nieuwe max die je in gedachten hebt?quote:Ik had 130.000 als max vastgesteld, echter lijkt me dit achteraf toch te hoog. Ik moet me niet laten verleiden.
Kennissen, familie en vrienden geven aan dat ik niet verder moet gaan als 126k. "De verkoper zal er wel op terug komen." Echter, ik zou het zonde vinden als het om 2k ineens naar een ander gaat.
De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
[ Bericht 3% gewijzigd door Acradavos op 15-10-2014 11:18:22 ]
De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
[ Bericht 3% gewijzigd door Acradavos op 15-10-2014 11:18:22 ]
ik zou graag een nieuw toilet/keuken en badkamer voor 10k willen hebben.....en dan wil ik wel zelf helemaal niets doen....
waar vind ik dat soort mannetjes ??
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Idd, de laatste keer dat ik een toilet en badkamer heb laten verbouwen kostte dat zo'n ¤ 14.000, en dat zat behoorlijk onder de meeste offertes (18-20k) omdat ik het materiaal scherp wist in te kopen en apart iemand heb ingehuurd voor de klus.quote:
ik zou graag een nieuw toilet/keuken en badkamer voor 10k willen hebben.....en dan wil ik wel zelf helemaal niets doen....
waar vind ik dat soort mannetjes ??
Nou had ik ook geen goedkoop materiaal, en het was een behoorlijk complete badkamer, maar het was wel gewoon 50/50 materiaal/arbeid.
En dus geen keuken.
Zoals BloedendeVagina al aangaf, de verkoper heeft hier zelf ook van geprofiteerd. Bovendien, de prijzen zijn behoorlijk gezakt de afgelopen 2 jaar. Keuken, badkamer en toilet heeft echt nooit zoveel gekost.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
materiaal 5k en arbeidsloon 5k , daar zit je al heel snel op....of je moet zo'n ontzettend handige help-mijn-man-is klusser zijn...quote:
Zoals BloedendeVagina al aangaf, de verkoper heeft hier zelf ook van geprofiteerd. Bovendien, de prijzen zijn behoorlijk gezakt de afgelopen 2 jaar. Keuken, badkamer en toilet heeft echt nooit zoveel gekost.
Ik heb besloten om mijn bod van 126.000 voorlopig te laten staan, ik wacht wel tot de makelaar contact met mij opneemt.
nu meteen opnieuw bod verhogen lijkt me ook niet echt verstandig, dan kom je erg gretig over.
ik begrijp nooit zo goed waarom mensen anti-erfpacht zijn of waarom men de grond perse wil bezitten. In een flatje bezit je de grond ook niet...die is van alle bewoners gezamenlijk.quote:
Nou nee, erfpacht kun je qua kosten wellicht wel wegstrepen tegen VVE, maar voor de waarde van de woning is het echt een heel ander verhaal.
Ik zou absoluut niet voor erfpacht gaan als ik het kon vermijden.
ik ken de verhalen van onverkoopbare huizen met erfpacht ook, maar bij de nieuwere constructies bestaat ook vaak de mogelijkheid om na verloop van tijd alsnog de grond erbij te kopen.
Dan ga je er van uit dat de verkoper nog ¤ 8k naar beneden wil. Daar geeft ie nu nog niet echt blijk van. Zelfs als het tegenbod een indicatie is van 'de prijs die we als gulden middenweg accepteren', dan is het nog een verschil van ¤ 5k.quote:
Kennissen, familie en vrienden geven aan dat ik niet verder moet gaan als 126k. "De verkoper zal er wel op terug komen." Echter, ik zou het zonde vinden als het om 2k ineens naar een ander gaat.
Ben je bereid méér te betalen als zij de vloer er maar uit halen?quote:De verkoper wil de overdracht uitstellen tot 18-12, echter heb ik dan ook wel een eis.
Ik wil dat de vloer kaal opgeleverd wordt. Ik heb begrepen dat een PVC vloer er niet zomaar uit te trekken is.
Je verzwakt je onderhandelingspositie op de prijs als je óók een aanvullende eis uit de hoge hoed trekt nu de verkoper dat doet. Want dan staan jullie weer gelijk met de 'aanvullende eisen'.
Ik zou die 'kale oplevering' achter de hand houden om een eventueel klein verschil later nog op te vangen. Verder zou ik het zeggen zo het is: "Ik ben niet enthousiast van het tegenbod en niet enthousiast over de uitstel van de oplevering. Ik kijk van het weekend nog even rond en kom er eventueel in de loop van volgende week op terug."quote:Wat ik kan doen een eindbod t/m aanstaande vrijdag, met als voorwaarde kale oplevering. Enkel heb ik geen idee wat reëel is. 126k was een tegenbod, maar kan ik zomaar hetzelfde bod doen als eindbod met andere voorwaarden?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |