Appartement: De pech van het 'bieden'

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:33 schreef Piet__Piraat het volgende:
Ik denk dat je het zo prima speelt, en goed dat je de adviezen hier even op je in laat werken . Verkoper/makelaar speelt een handige tactiek waar je bijna in mee gaat, maar die je te veel gaat kosten. Verkoper weet ook dat ie al een andere woning heeft en had vast een verkoopprijs van rond de 133k in gedachten. Zet 'm maar onder druk. Hij kan ook gokken op houden, en dan moet ie maar hopen dat ie binnen twee maanden iemand wel tot 133k krijgt. Hij maakt ook kans om pas over een half jaar iemand te hebben voor 130k, dan houdt ie er netto nog niets aan over.
Als verkoper zakt naar 130k kun je een geste doen op 128k als je dat wil, maar ik zou op 126 blijven. "Jullie vroegen een eindbod en hebben dat gekregen."

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:37 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Ken je de buurt daar?

[offtopic]
Veel piraten hier.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:38 schreef Ill-Skillz het volgende:
[..]
[..]
[offtopic]
Veel piraten hier.

Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:37 schreef Ill-Skillz het volgende:
Heb net dit hele topic doorgespit en vind het wel leuk om te zien hoe Acradavos van uberenthousiast potentiele koper in post 1 steeds kritischer en scherper te werk gaat. Ik hoop voor je dat er wat moois uitkomt, je speelt het in ieder geval wel goed denk ik.

Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.

En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop ). Maar je kunt altijd proberen. Is daar meer te halen, laat je de verbouwing door twee handige Polen doen en je bent net zo ver.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar het is wel duidelijk wie de echte Piraat is....

Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat went

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:39 schreef Piet__Piraat het volgende:
[..]
Mee eens. Dat kan 'm een hoop geld schelen.
En wees reëel: als dit niet doorgaat, kan ie altijd voor de goedkopere buurman gaan. Als die het al jaren te koop heeft, is de kans best aanwezig dat er wat meer te onderhandelen is (of juist niet, en staat het daarom al zo lang te koop ). Maar je kunt altijd proberen. Is daar meer te halen, laat je de verbouwing door twee handige Polen doen en je bent net zo ver.
[..]
Ik ben het nakomertje. Ach ja, ook dat went

Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155K

Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:

17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000

Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 18:32 schreef Acradavos het volgende:
Zoals ik al verwacht had, ben ik bijna direct na het e-mailen gebeld door de makelaar.
Hij vroeg waar 'we' uit gingen komen.
Na een aantal opsommingen heb hem duidelijk gemaakt dat ik besloten heb om mijn eindbod op 126.000 te laten. De makelaar schrok hier wel van. Ik heb hem duidelijk gemaakt dat ik aan de eisen van de verkoper kan voldoen, maar dat mijn bod dan alleen deze week nog geldig is. Anders ga ik mijn zinnen zetten op een andere woning. Ik kan nu een Ja of een Nee krijgen, of weer een tegenbod. Afwachten.

Goed zo.. die makelaar heeft nu de keuze: provisie pakken en de klant adviseren het bod te accepteren of het pand in de verkoop houden en maar zien hoelang dat gaat duren.

Denk dat je nu de juiste keuze hebt gemaakt. Mocht het niets worden, kun je over 2 maanden ofzo alsnog proberen.

Eigenlijk is degene waar TS interesse in heeft de enige waarvan de verkoper op het oog niet met een enorm verlies komt te zitten.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:53 schreef Leandra het volgende:
Eigenlijk is degene waar TS interesse in heeft de enige waarvan de verkoper op het oog niet met een enorm verlies komt te zitten.
Alle andere appartementen zijn een paar jaar voor ze weer te koop werden gezet voor beduidend meer verkocht.

daaruit blijkt dat het scherp geprijsd is, een gemiddelde m2 prijs van 2000 is volgens mij ook voor een appartement in goede staat niet onredelijk. In hetzelfde gebouw staan er nog 2 te koop voor 150k en 168K. (die van 150k is dan wel begane grond en groter , die van 168K is kleiner)

op het oog heeft hij dan circa 2 jaar gewoond, blijft hij minimaal met 5k restschuld zitten en heeft hij per gewoonde maand circa 700 lasten gehad (hypo/vve) en 210 euro restschuld is totaal 910 per maand gemiddeld. Dus als je het hebt over zijn genot van de verbouwing dan zit dat in die restschuld allang verdisconteerd.

[ Bericht 1% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:33:31 ]

quote:

Op woensdag 15 oktober 2014 21:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar de buurman wil voorlopig vast niet verder zakken, want die kwam al van 155K
Zo te zien in 2006 (snel) verkocht, en daarna:
17-02-06: Te koop voor 163500.
11-04-06: Niet gevonden
26-11-10: Veranderd van 163500 naar 169500.
26-11-10: Te koop
08-10-11: Veranderd van 169500 naar 155000.
Laatst gevonden: 2011-10-08.
29-12-11: Te koop voor 155000.
20-05-12: Aangepast naar 149500
08-06-13: Aangepast naar 135000
Die dacht werkelijk er in 2010 meer voor te kunnen vragen dan hij er in 2006 voor betaald had

dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...

quote:

Op donderdag 16 oktober 2014 07:00 schreef Ardo het volgende:

[..]

dat dacht ie waarschijnlijk niet, hij dacht natuurlijk als ik in de buurt van 163500 uit wil komen , moet ik hoger vragen omdat kopers toch willen afdingen...

Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?

Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.

quote:

Op donderdag 16 oktober 2014 07:02 schreef Ill-Skillz het volgende:
[..]
Leandra zegt: hij dacht er meer voor te kunnen vragen . Dat klopt dan toch gewoon met wat jij zegt?
Hoe dan ook, het gaat niet om dat appartement maar het van de buurman.

maar dat is identiek..minus de verbouwing

http://startersleningede.nl/

kun je misschien ook voor duurdere appartementen/huizen gaan kijken

[ Bericht 84% gewijzigd door Ardo op 16-10-2014 07:49:34 ]

quote:

Op donderdag 16 oktober 2014 08:36 schreef Piet_Piraat het volgende:
TS moet nog maar eens goed kijken wat er zoal dichtbij het appartementsgebouw staat.

En dit... Ik zou er niet willen zitten.

Ik zou in de loop van volgende week vragen wat de bodemprijs van de verkoper is, dan kun jij op basis daarvan beoordelen of je nog verder wilt gaan met hun spelletje van eindboden.

Of het is wederom een poging van de makelaar je te bewegen een hoger bod te doen.
Vraag me af waarom ie het nu weer per mail doet, en na je eindbod jouw wel even opbelde voor direct contact? En verder mn poot stijf houden voor zeker een maand.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 13:53 schreef Acradavos het volgende:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.

132.500 als bodemprijs.

Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.

Terecht, dat is te veel geld voor die flat in op de Veluwe

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 13:53 schreef Acradavos het volgende:
Ik ben er echt helemaal klaar mee. Ik heb hem gebeld en een eindsom gevraagd, vervolgens belde de makelaar terug.

132.500 als bodemprijs.

Ik heb de makelaar en de verkoper succes gewenst met de verder verkoop.

132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.

Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker. En met een -zo heb ik begrepen- hypotheek-krijgtraject van 6 weken, begint die termijn al komende maand in te gaan.

Met een beetje geluk komt ie wel erop terug..

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 14:02 schreef BloedendeVagina het volgende:

[..]

132.500 bodem.. dat is een marge op de verkoopprijs van 5% terwijl ie over 2 maanden gaat verhuizen. Best wel weinig als je het mij vraagt.

Mja. Hij heeft nu een verschil van 6,5k euro tussen wat ie wil en kan krijgen. Even denken, dat zal een maandje of 7-8 dubbele lasten (hypotheek, verzekeringen, VvE-bijdragen). Enerzijds te begrijpen, anderzijds is een verkocht huis wel lekker.

Met een beetje geluk komt ie wel erop terug.

Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 14:03 schreef noutie het volgende:

[..]

Als ik verkoper was had ik 128k neergelegd. TS zou dan wel happen denk ik.

Stiekem denk ik ook dat de makelaar ook hierop zit te wachten, op alsnog een hoger bod.

Wellicht komt ie er nog wel op terug. Enige wat topicstarter hoeft te doen, is over een paar weken een mailtje te sturen dat ie nog steeds geen woning heeft gevonden (wel door blijven zoeken) en dat ie nog steeds bereid is het bod van 126k te handhaven. Naarmate de tijd verstrijkt, zal de verkoper het toch benauwder gaan krijgen denk ik. Het zijn dubbele lasten die toch aantikken en stress opleveren.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 14:23 schreef Acradavos het volgende:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.

En dat ruikt die makelaar natuurlijk en dus hoopt ie dat je maandag terugbelt met een bod van 132.5k..
Enerzijds logisch dat die verkoper niet wilt zakken, anderzijds als ie het zelf voor 125k heeft gekocht (of was dat zn totale hypotheek erop) en keuken en badkamer erin gezet heeft, kan ik me voorstellen dat ie nog even wilt wachten op een tweede geinteresseerde. Maar weg=weg, dat zou veel waard voor m moeten zijn als ie al wat anders heeft. Dan is die paar mille verschil vervelend, maar binnen paar maanden weggewerkt omdat ie geen dubbele lasten heeft.

Mja, tis allemaal een spel. Als jij echt serieus interesse hebt getoond en bent, weet die makelaar dat ook. Die kan dus echt gewoon rekenen op een wederom hoger bod van jou. Doe je dat niet; gaat zn provisie aan zn neus voorbij en begint het lange wachten weer.

Persoonlijk denk ik dat je op dit moment niet moet toegeven eigenlijk. Laat de makelaar maar terug naar jou komen. Enige wat je moet is wellicht aangeven dat mocht de verkoper zich alsnog bedenken, dat ie dan contact kan opnemen met je.
Ik zou dus nog even niet zwichten, hoe kut dat ook kan zijn als je de woning echt wilt. Huizen genoeg. Het is nog steeds een kopersmarkt.

quote:

Op vrijdag 17 oktober 2014 14:23 schreef Acradavos het volgende:
Ik ben nu gewoon uiterst teleurgesteld, ik had wel verwacht dat ik vandaag een telefonisch akkoord zou krijgen.

De verkoper zal oprecht denken dat er meer inzit. Het staat nog niet lang te koop. De verkoper moet nog even uitvinden dat de appartementenmarkt slecht is. Over een maandje of drie komt de verkoper wel terug. De tijd is nu je vriend. Kijk rustig verder.