WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
als je het via het kadaster hebt opgevraagd via koopsommenoverzicht heb je behalve die ene woning ook alle woningen in de buurt van de afgelopen 5 jaar ontvangen..dan heb je al een goede indicatie...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 09:47 schreef Acradavos het volgende:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
14.500 euro minder als nu, maar wel talrijke vernieuwingen.
verder kun je de prijsdaling vanaf 2012 ook goed berekenen:
http://www.berekenhet.nl/(...)e-huizenprijzen.html
zonder renovaties zou het dan 119.000 mogen kosten...
dan is afhankelijk van hoeveel je voor de renovaties extra wilt betalen de biedprijs makkelijk te bepalen...altijd iets eronder bieden omdat ze nooit het eerste bod zullen accepteren..
misschien is 122500 aan de lage kant....maar kwaad kan het niet echt, denk ik....
124.000 als eerste bod lijkt me niet slecht...dan geef je dus 119 plus 5 voor de verbouwing...
misschien was je met je startbod ook wel op de uiteindelijke koopprijs uitgekomen, dat is altijd koffiedik kijken en achteraf ...quote:Op dinsdag 7 oktober 2014 14:53 schreef dabadbass het volgende:
[..]
En om dit soort gevallen te voorkomen raad ik je een aankoopmakelaar aan. Je bent niet meer objectief, een aankoopmakelaar blijft dat wel.
Mijn aankoopmakelaar heeft me heel veel geld gescheeld. Het door mij bedachte startbod lag ¤30.000 boven het startbod van mijn aankoopmakelaar. Uiteindelijk heb ¤2.500 meer betaald dan mijn bedachte startbod.
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
dan heeft de huidige eigenaar niets meer van de vraagprijs afgekregen en gewoon de vraagprijs betaaldquote:
Ik heb een SMS gestuurd naar het kadaster. Overigens kom ik nog via Google het volgende tegen.
19-05-12: Te koop voor 139500
27-06-12: Aangepast naar 125000
30-10-12: Verkocht
Exact dezelfde situatie, misschien mede omdat het appartement weer door dezelfde makelaar wordt aangeboden.
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijnquote:
Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet.
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Inderdaad je moet echt schijt hebben aan de verkopers. Je geeft je bod door aan de makelaar en dan hoor je wel wat er komt. Zo'n makelaar schrikt nergens van dus begin gewoon lekker laag. Als de verkoper geen tegenbod doet kun je altijd zelf nog een hoger bod doen (mocht je dat willen).quote:
[..]
Het is geen datingspelletje hoor, ga geen dingen zoeken die er niet zijn
En onderschat je eigen macht niet. Je hoeft niet met knikkende knietjes te komen smeken of je misschien alsjeblieft dat appartement zou mogen kopen. De huizenmarkt is geen "seller's market" zoals een paar jaar geleden.
Je kunt er een heel ingewikkeld spel van maken (heel stoer kritisch een derde bezichtiging komen doen waar je elk stukje muur onder de loep legt om zo een laag bod te onderbouwen), maar het zijn gewoon zaken. De verkopers zie je pas bij de notaris en dan is het allemaal allang geregeld
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Mensen denken wat te kunnen verdienen aan hun huis omdat het journaal steeds maar blijft herhalen dat 'de huizenprijzen stijgen' (wat niet echt klopt, er worden alleen meer dure huizen verkocht, verder dalen de prijzen nog steeds). Het zou geen invloed moeten hebben op wat jij het huis waard vindt en wat jij er dus voor biedt (zoals al een aantal keer gezegd is).quote:
Waarom wordt een prijs verhoogd van 125 naar 129? Lijkt me niet tactisch. Het is idd maar net hoe de staat is natuurlijk.
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
)Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
Mocht ik toch gaan bieden, dan ga ik extreem laag zitten. Lees: 110k
Huizen genoeg in de aanbieding, dus gewoon lekker rond kijken Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Hoe meer woningen je ziet hoe meer je weet wat je wel en niet wil. Zo'n gang is inderdaad wel zonde, tenzij je er op korte termijn er een kinderwagen wil gaan stallen (zei hij uit ervaring na het verhuizen naar een huis met een hele kleine entree ).
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.quote:
Overigens ben ik er net achtergekomen dat de huidige eigenaar het appartement heeft gekocht op 11-12-2012 voor de prijs van ¤ 125.000, 4000 euro onder de vraagprijs van toen. (Via het Kadaster opgevraagd)
is inderdaad een mooi meevallertje....verkoper weet dat misschien niet eens...quote:
[..]
Da's ook gunstig; het scheelt behoorlijk in de overdrachtsbelasting. Je krijgt namelijk volgens de belastingdienst een korting ter hoogte van het bedrag dat de huidige eigenaar betaald heeft. Dat scheelt je toch weer 2% van ¤ 125.000 = ¤ 2500. Gratis extra onderhandelingsruimte.
Dat is inderdaad een meevaller. Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Overigens heb ik gisteren nog met een makelaar uit de verre kennissenkring gesproken, hij stelde voor om met een startbod te komen van 118-120k.
Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.quote:
[..]
Ga anders het adres even noemen zodat het voor de verkoper en gegadigden te vinden is....
Vooral geen excuses maken.
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?quote:
Vanmiddag wezen kijken..
+ Keuken
+ Badkamer
+ Toilet
+ CV ketel
- Afzuigkap met eigen motor + aansluiting op centrale afsluiting, deze combinatie is niet toegestaan
- Vloer van PVC met een 'printje'
- Badkamer is betegeld over de oude tegels heen.
- Zeer grote gang in een 'L' vorm, waardoor er superveel ruimte verloren gaat.
Wat ik nogal vreemd vond, het huis leek als nieuw. De keuken had geen enkel krasje, magnetron/oven combi was nog nooit gebruikt. (Boekjes lagen er nog in
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
Over het algemeen viel het een beetje tegen.
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'quote:Op woensdag 8 oktober 2014 08:18 schreef 10minuteman het volgende:
[..]
Misschien wil hij het snel kwijt, maar vreemde constructie om over de oude tegels heen te regelen en betreft de keuken: zelfbouw?
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Schip ahoy!
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?quote:
[..]
De keuken is van een redelijke keukenspeciaalzaak, wat overigens netjes ingebouwd is. Softclose lades, ETNA vaatwasser en magnetron. Tegelen over oude tegels heen vind ik ook wel zwaar beunwerk, maar blijkbaar vond men het wel 'best.'
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.quote:
[..]
115? 24.500 onder de vraagprijs? Het staat pas 18 dagen te koop..
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.quote:
Als het tegenvalt, wil je er dan wel wonen? Fuck man, als je ruim een ton gaat uitgeven wil je toch wel overtuigd zijn dat je er wil zitten?
En verder had die makelaar z'n waffel moeten houden; dit is allemaal in jouw voordeel.
Je vindt de keuken en badkamer lelijk en weet dat er voorheen 125k voor het app betaald is. Ik zou 115 bieden omdat je er 'nog veel aan moet doen'. Weten zij veel. De huidige eigenaar wil er ivm dubbele woonlasten binnenkort toch vanaf en heeft zijn keuze al gemaakt.
Duur besparen noemt men dat.quote:
[..]
heb je al eens een badkamertje gesloopt ?
als je dit laat doen vraagt het mannetje daar toch zeker 40 euro per uur voor ....
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.quote:
[..]
Ja, dus!? Die van de buurman staat al 4 jaar te koop.. Misschien had ie na 1 week al een bieder, en vervolgens 4 jaar lang niet meer.
En, is ie bereid wat te zakken bij een vlotte verkoop. Huis verkocht = geld in handen = makkelijker wat terugkopen ook zonder risico op dubbele lasten.
Daarnaast; die 115k is een beginbod. Dus kom je toch automatisch hoger uit want niemand acepteert gelijk het eerste bod zonder tegenbod.
Persoonlijk zou ik 115k een aardig beginbod vinden en 'acceptabel' vinden als verkoper als beginbod.
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven. 
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
daarmee kan hij alleen maar de onderhandelingspositie verzwakken.
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.quote:
ik geloof dat piet piraat doelde op de waffel van de verkoopmakelaar, die moet natuurlijk geen info over de beweegredenen en/of financiele situatie van de verkoper geven.
ik lees :quote:
[..]
Dat heeft hij ook niet gedaan? Ik heb alleen gevraagd waarom de verkoper wilde verhuizen.
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
welke 3,0 procent bedoel je ? is dat de 10-jaars rente ?quote:
Ja, dat klopt. Alleen ik denk dat er meer achter zit om eerlijk te zijn. Gemiddelde looptijd voor een hypotheekaanvraag is op dit moment 6 weken, echter is de wachttijd bij de Rabobank nu 2 maanden. Ik zal met een eventueel bod een datum van 15 december moeten aanhouden. (Of eerder) Een aantal banken heeft de 3,0% alweer verhoogd, waardoor je hypotheekkeuze een stuk minder ruim is.
rabo zit nu met 3,1%quote:
Jep annuïteitenhypotheek van 3,0%. (10 jaar vast NHG)
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...nummertje 44 in hetzelfde gebouw is voor 735 per maand te huur....(geen onderhoud/geen kans op restschuld) leuk keukentje, badkamer niet zo ....
Dit goed onderhouden 2-kamer appartement beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur, een ruime badkamer en eigen afgesloten berging. Bovendien is er een royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden. De woning is voorzien van een nette laminaatvloer, heeft veel lichtinval en is perfect afgewerkt, waardoor u niet hoeft te klussen.
[ Bericht 12% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 09:48:20 ]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.quote:
Klopt, Rabobank Nederland hanteert een Nationale rente. Elke vestiging bepaald weer zijn eigen rente. Tot de dag van vandaag is dit 3,0%quote:
[..]
rabo zit nu met 3,1%
de bank of scotland op 2.8
http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheekrente/10-jaar-vast
65m2:quote:
Klopt die 70m2 wel eigenlijk? Omdat die ander 5m2 kleiner is? Dat moet ergens inzitten.
Gezien ze in hetzelfde complex zitten, lijken die appartementjes me hetzelfde qua oppervlak?
70m2:
De indeling is wel wat anders, sommige appartementen zijn ook gespiegeld. (Aan de hand van de hoek) De woonkamer van de 62m2 variant is langer, maar minder breed. Het verschil zit hem denk ik in het hoekje naast de keuken. Bij de 65m2 variant ben je ook een deel slaapkamer kwijt door de keuken.. en zoals je ziet, de gang is vrij groot. Dat gaat ten koste van de overige ruimtes.
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.quote:
heb je trouwens voor jezelf al uitgerekend wat je netto maandlasten zouden worden inclusief VVE ?
1e jaar 628
laatste jaar 743
uitgangspunt 136.500 hypo, rente 3,1% , looptijd 30 jaar
Bruto hypotheek is 583
en hou je er rekening mee dat wanneer je over een paar jaar weer wilt verkopen dat je dan ook met een restschuld kunt komen te zitten? van pak hem beet 10 tot 20 duizend euro
en 10 jaar rentevast betekent natuurlijk dat over 10 jaar de rente aangepast (verhoogd) kan worden. Wie weet hoe de wereld er dan uitziet en als de rente dan 7 procent is (niet onmogelijk, kijk maar eens naar het verleden) dan gaat je maandbedrag natuurlijk een flink stuk omhoog. Dit kun je allemaal zelf berekenen op www.hypohype.nl
In dit voorbeeld zou je dan zomaar 80 euro per maand meer kwijt zijn.
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Verder zijn er nog: verzekeringen en belastingen
misschien is voorlopig huren nog niet zo'n gek idee...
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?quote:Op woensdag 8 oktober 2014 09:36 schreef Kreator het volgende:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand (er zijn in jouw woonplaats trouwens 19 appartementen met een huurprijs lager dan 800) de meeste daarvan hebben een vergelijkbaar of zelfs groter oppervlak, ligging kan ik verder niets over zeggen.
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
[ Bericht 50% gewijzigd door Ardo op 08-10-2014 10:09:42 ]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.quote:
Mjah, daar was ik al bang voor. Is ETNA zoveel goedkoper als Bosch, Pelgrim of Siemens?
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
Ik heb tot nu toe 3 gesprekken gehad bij onafhankelijke hypotheekadviseurs. De budget hypotheken (lees: 2,8% rente) verplichten je tot een duurdere overlijdensrisicoverzekering. Tevens zijn er strengere regels met betrekking tot de verkoop en het boetevrij aflossen. MUNT hypotheek is een nieuwe verstrekker in de markt, daar zijn de verhalen ook positief over.quote:
nummertje 44 is te huur voor 735 per maand
heb je trouwens al gesprekken gehad bij de bank ?
en waarom rabobank?
ik zit er zelf ook met mijn hypo, maar ik begrijp dat andere aanbieders goedkoper kunnen zijn, onder andere door de verzekeringen die bij rabo vaak verplicht zijn en ook duurder. (levens-inboedel en opstal)
Dat is misschien ook een overweging om laag in te zetten bij een eventueel bod.quote:
[..]
Het is net boven de onderkant vd markt. Geen écht goedkope troep, maar ook zeker geen Bosch of Siemens.
Dat klopt, echter ben ik van de vraagprijs uitgegaan. Misschien overweeg ik nog om 10.000 euro zelf in de hypotheek te stoppen. De lasten zullen sowieso lager uitvallen.quote:
Gemiddelde huurprijs van hetzelfde object qua ligging, grootte en m2's zit op ongeveer 900 a 1000 euro. Geen optie voor mij.
"De bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek van EUR 143.000 en een rente van 3,0% komt op ongeveer EUR 611. Het belastingvoordeel zal zo ongeveer liggen op een bedrag van EUR 115 per maand."
Dit is op basis van een koopsom van 139.500.
611 minus 115 plus 160 (vve) = 656 euro
tel voor verzekeringen en belastingen 75 euro per maand , dan zit je op 731 euro...(dit is exclusief onderhoud) . Inclusief onderhoud dus ook al ruim boven de 800
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Op een kratje bier zitten vind ik prima.quote:
met 10.000 minder hypotheek bespaar je netto 32 euro per maand
hou je ook nog rekening met inrichtingskosten? je wilt natuurlijk niet op sinaasappelkistjes gaan zitten...
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?quote:
Hou ook rekening met onderhoud..vuistregel is geloof ik 1 tot 2% per jaar van het aankoopbedrag...
dus 1300 tot 2600 euro per jaar , ofwel nogmaals 160 euro per maand hiervoor reserveren.
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....quote:
[..]
Waarom betaalt hij dan VVE bijdrage?
Alleen voor binnen onderhoud moet hij iets reserveren.
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.quote:
[..]
vve is voor reparatie van dak/lift/buitenschilderwerk....
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalenquote:
[..]
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt? Schoonmaakkosten, onderhoud lift, verlichting gemeenschappelijke ruimten, verzekeringen, reparatiewerk.. allemaal hoort het bij de VVE.
Dat hoort gewoon bij de VVE? Daarom wordt er door de beheerder een begroting gemaakt. Hetzelfde voor voegwerk, rotte kozijnen.quote:
[..]
in het algemeen is dat zo....als het dak van het gebouw kapot is, zal iemand dat toch moeten betalen
Slapende VvE[bewerken]
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
Veel VvE's zijn slapende, in de zin dat er geen vergaderingen worden gehouden en dus ook geen geld opzij wordt gezet voor (groot) onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. Iedere eigenaar zal dan in principe zijn of haar eigen appartement onderhouden, terwijl de gemeenschappelijke ruimtes, trappenhuizen en liften worden verwaarloosd. Een dergelijke vereniging kan ruw worden wakkergeschud wanneer de eigenaren door de gemeente over het achterstallig onderhoud worden aangeschreven. Meestal zal dit ertoe leiden dat de VvE leden hoge kosten moeten maken teneinde dit achterstallig onderhoud te laten verrichten. Wanneer de VvE na aanschrijving nog steeds niet in actie komt, zal de gemeente immers dit onderhoud zelf (laten) uitvoeren en de kosten op de VvE verhalen.
Sinds 1 januari 2010 is elke VvE verplicht zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zijn ze vanaf 1 mei 2008 verplicht om een reservefonds in stand te houden voor het plegen van onderhoud.[1] Hoe groot dit reservefonds moet zijn staat echter nergens beschreven, wel wordt door verschillende belangenorganisaties aanbevolen de jaarlijkse reservering te baseren op een Meerjaren onderhoudsplan. Daarnaast is het bestuur van de VvE op grond van de modelreglementen verplicht de onderhoudsreserve op een aparte spaarrekening, op naam van de VvE te plaatsen.
het is dus ook zaak om de jaarrekening van de VVE te controleren en kijken of hun reserves op peil zijn..
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
quote:
Ik hoop dat de verkoper hetzelfde denkt. Nu eerst wachten op een uittreksel van de VvE, daarna maar eens zien.
Hun reserves hoeven niet op peil te zijn als ze net groot onderhoud hebben uitgevoerd.quote:
het is dus ook zaak om de jaarrekening van de VVE te controleren en kijken of hun reserves op peil zijn..
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
gemeenschappelijk: dak/lift enzovoorts
Het gaat er eerder om dat er een kloppende Meer Jaren Onderhouds Plan (MJOP) opgesteld is die in overeenstemming is met de reserves en begrotingen.
veel mensen kunnen hun eigen bankafschrift of financiele jaaropgaaf van de bank nog niet lezen, of eigen kasboek / begroting nog niet kloppend krijgen, laat staan dat ze dan uit een paar a4-tjes kunnen opmaken of de vve er goed voor staat of niet.. ik denk dat ook maar weinig mensen de statuten van de VVE van voor tot achter zullen lezen.quote:
Daar heb ik geen enkel idee van, ik zit te wachten op mail van de makelaar.
quote:
[..]
Hoe bedoeld je z'n waffel? De makelaar die ik aan zijn jasje heb getrokken is een verre kennis, die speelt verder geen rol in deze situatie. Ik heb alleen een advies gevraagd over een eventueel startbod. Zodoende gaf hij ook aan om niet meer als 130k uit te geven.
Dat inderdaad. Hij zet zijn cliënt op een onderhandelingsachterstand.quote:
[..]
ik lees :
Makelaar gaf aan dat de huidige bewoner dichter bij zijn ouders wilde wonen, beetje vreemd verhaal. Hij woont er nog geen twee jaar. Voordeel is wel dat hij per 1 dec al een woning heeft, dat geeft misschien onderhandelingsruimte.
hiermee heeft hij al teveel prijsgegeven, want je weet nu dat hij er uit gaat/moet per 1 dec en je geeft zelf al aan dat je hierdoor het gevoel hebt dat je onderhandelingsruimte sterker wordt.
De makelaar mag best zeggen dat bewoner wil verhuizen omdat hij door omstandigheden naar de andere kant van het land wil. Wat die omstandigheden zijn, lijkt me niet relevant. Maar een makelaar moet natuurlijk niet zeggen dat zijn cliënt al iets anders heeft, want daar zit voor jou het voordeel in (cliënt wil geen dubbele lasten dus is geneigd met lagere verkoopprijs akkoord te gaan).
Schip ahoy!
Met dat gedeelte ben ik het eens, maar als mijn eventuele bod deze week geaccepteerd word, zal de financiering niet voor 1 december gereed zijn. Het is inderdaad niet slim van de makelaar. Als ik 15 december zou aangeven, kan ik minder onderhandelen over de prijs.
Als ik 15 december zou aangeven, kan ik minder onderhandelen over de prijs.
Als je apparaten uit de goedkoopste klasse koopt verwacht dan geen Miele.quote:
[..]
Dit is overigens geen plus ofzo. Ik heb alles van Etna (omdat ik een pauper ben en de keuken al duur genoeg was) maar daar heb ik wel spijt van. De vaatwasser duurt lang, is lawaaiig en niet heel goed in schoonmaken. De koelkast is ook lawaaiig en kwalitatief slecht. De kookplaat en de afzuiger zijn wel gewoon goed.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Het is niet de goedkoopste klasse. Wel 1 klasse daarboven. Ik verwacht ook geen Miele kwaliteit, zie ik mezelf ook nergens zeggen. Ik zeg alleen dat hij er rekening mee moet houden dat dit geen topmerk is en dat ik er spijt van heb dat ik geen topkwaliteit heb gekocht.quote:
[..]
Als je apparaten uit de goedkoopste klasse koopt verwacht dan geen Miele.
Blablabla.. onze makelaar gaf ons bij de eerste bezichting al aan dat de verkopers a) graag verder wilden, b) dat het huis niet onder water stond en c) dat ze net 25.000 gezakt waren maar dat er dus nog wel wat meer vanaf komt. Scheelde een hoop tijd, wij hadden snel een leuk huis, mensen waren er snel vanaf en de makelaar had snel z'n commissie binnen. win-win-win situatiequote:
[..]
[..]
Dat inderdaad. Hij zet zijn cliënt op een onderhandelingsachterstand.
De makelaar mag best zeggen dat bewoner wil verhuizen omdat hij door omstandigheden naar de andere kant van het land wil. Wat die omstandigheden zijn, lijkt me niet relevant. Maar een makelaar moet natuurlijk niet zeggen dat zijn cliënt al iets anders heeft, want daar zit voor jou het voordeel in (cliënt wil geen dubbele lasten dus is geneigd met lagere verkoopprijs akkoord te gaan).
Inderdaad. De makelaar verdedigt lang niet altijd de belangen van verkoper, die wil een bod zien. Vervolgens wat heen en weer handelen, hoppa commissie binnen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
Doe eens normaal en leer zelf nadenken. Ik reageerde juist op iemand die het adres postte.quote:
[..]
Fucking idioot ben je. Denk eens na de volgende keer.
Vooral geen excuses maken.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
jij gaat alles van voor tot achter lezen?quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
dus het kan zo maar bijna 50 procent per jaar omhoog ?
lekker....
Elke bewoner wilt zo laag mogelijke VVE kosten. Ik ken mensen die nu in een appartement uit 1953 wonen, daar zijn de servicekosten in 1 jaar tijd gestegen van 140 naar 252 euro.quote:
[..]
jij gaat alles van voor tot achter lezen?
dus het kan zo maar bijna 50 procent per jaar omhoog ?
lekker....
Zitten er ook stookkosten in de service kosten?quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
dan maar liever een huis kopen...heb je ook geen last van boven en onderburenquote:
[..]
Elke bewoner wilt zo laag mogelijke VVE kosten. Ik ken mensen die nu in een appartement uit 1953 wonen, daar zijn de servicekosten in 1 jaar tijd gestegen van 140 naar 252 euro.
en bepaal je zelf welke kleur je kozijnen worden geverfd en door wie.quote:
[..]
dan maar liever een huis kopen...heb je ook geen last van boven en onderburen
Het Rode Kruis is met ruim 97 miljoen vrijwilligers in 186 landen de grootste humanitaire organisatie in de wereld.
Het ligt er natuurlijk aan wat de wensen van de verkopende partij zijn. Over het algemeen is dat een zo hoog mogelijk bod. Als dat de wens van de verkoper is, is bovenstaande strategie van de makelaar gewoon kut en is het een eikel die z'n werk niet goed doet. Als de verkopers gewoon wilden verkopen tegen elke prijs, was het prima. Maar ik betwijfel of dat de strategie was.quote:
[..]
Blablabla.. onze makelaar gaf ons bij de eerste bezichting al aan dat de verkopers a) graag verder wilden, b) dat het huis niet onder water stond en c) dat ze net 25.000 gezakt waren maar dat er dus nog wel wat meer vanaf komt. Scheelde een hoop tijd, wij hadden snel een leuk huis, mensen waren er snel vanaf en de makelaar had snel z'n commissie binnen. win-win-win situatie
Schip ahoy!
Erg goedkoop allemaal. Voor randstad-begrippen dan.quote:
Beste lezer,
Ik heb een 3 kamer appartement op het oog, oppervlakte van 70m2. Deze staat nu sinds 19 dagen te koop.
Pluspunten:
- Nieuwe keuken, nieuw badkamer, nieuw toilet (allen uit 2014)
- Nieuwe CV ketel (2013)
Vraagprijs is op dit moment ¤ 139.500
De 'buurman' in hetzelfde complex bied zijn appartement aan voor ¤ 135.000, echter heeft deze een standaard badkamer en toilet. De keuken is naar mijn schatting 10 jaar oud. Echter, het laatstgenoemde appartement staat al ruim 4 jaar te koop. Oorspronkelijke vraagprijs was ¤ 169.500.
Om weer bij appartement 1 terug te komen, ik ben te weten gekomen dat het 2 jaar geleden te koop stond voor ¤ 129.000.
¤ 10.500 verschil ten opzichte van nu, echter wel veel vernieuwingen.
Welk eventueel startbod is reëel? Het zou zonde zijn als de verkoper mijn bod direct afslaat en aan de kant zet. Ik zat zelf te denken aan ¤ 125.000, 11% onder de vraagprijs.
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamerquote:
Ik denk niet dat de 'buurman' nog verder in prijs zal zakken, alleen is zijn appartement wel veel minder waard als je deze vergelijkt met het object waar ik vanmiddag ga kijken.
Vernieuwingen:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Dit betreft sowieso mijn smaak, op een verandering van de kookplaat na.
Andere inrichting, maar qua kastjes, handgrepen, afzuigkap exact het zelfde. Ook zelfde zwarte tegels in de badkamer die over 1 muur doorlopen Creepy
No amount of money ever bought a second of time.
hoezo ?quote:
[..]
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamer
Creepy
je komt toch ook wel eens dezelfde auto tegen ?
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.quote:
[..]
hoezo ?
je komt toch ook wel eens dezelfde auto tegen ?
No amount of money ever bought a second of time.
zitten we met 10 tot 15k voor keuken en badkamer in de buurt ??quote:
[..]
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.
Nope, je hebt je eigen voorziening.quote:
[..]
Zitten er ook stookkosten in de service kosten?
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.quote:
[..]
en bepaal je zelf welke kleur je kozijnen worden geverfd en door wie.
Jep, maar misschien door de onervarenheid.quote:
[..]
Het ligt er natuurlijk aan wat de wensen van de verkopende partij zijn. Over het algemeen is dat een zo hoog mogelijk bod. Als dat de wens van de verkoper is, is bovenstaande strategie van de makelaar gewoon kut en is het een eikel die z'n werk niet goed doet. Als de verkopers gewoon wilden verkopen tegen elke prijs, was het prima. Maar ik betwijfel of dat de strategie was.
Het betreft een appartement op de Veluwe.quote:
[..]
Erg goedkoop allemaal. Voor randstad-begrippen dan.
Toevallig foto's?quote:
[..]
Jezus ik had even een mindfuck. Leek net alsof ik naar 2 foto's uit mijn eigen huis zit te kijken. Niet alleen de keuken, maar ook de badkamer
Creepy
Fotooo's.quote:
[..]
Ja maar bijna de zelfde keuken EN badkamer in het zelfde appartement is gewoon toevallig.
Geen idee of het ook goedkoop is voor op de Veluwequote:
Het betreft een appartement op de Veluwe.
je schreef:
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.
maar huren kan wel. vanaf 805 euro
http://www.wonenmetactys.(...)e-conerij-enkalaan-1
Kenmerken van de woningen:
woonoppervlakte ca 120 m2 GBO
woonkamer met open keuken
toegang naar tuin met berging
3 slaapkamers en badkamer
zolder met div indelingsmogelijkheden
goede parkeervoorzieningen in parkeerhoven
Helaas geen tussenwoningen hier voor een aangename prijs.
maar huren kan wel. vanaf 805 euro
http://www.wonenmetactys.(...)e-conerij-enkalaan-1
Kenmerken van de woningen:
woonoppervlakte ca 120 m2 GBO
woonkamer met open keuken
toegang naar tuin met berging
3 slaapkamers en badkamer
zolder met div indelingsmogelijkheden
goede parkeervoorzieningen in parkeerhoven
Zoek naar de reden voor deze verhoging: is er achterstand in onderhoud (of in bijdragen), staat er groot onderhoud op stapel? De notulen moeten dit vaak wel duidelijk kunnen maken.quote:
Papieren van de VVE zijn binnen, welgeteld 50 pagina's. Het enige wat ik nu kan opmerken is dat de kosten in 2013 nog ¤ 108,- per maand waren. In 2014 ¤ 160,-
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
