Het gaat om een 2 onder 1 kap woning die slaapkamer en badkamer beneden heeft. Er staan nog 2 van deze woningen te koop maar dan zonder slaap- en badkamer beneden maar wel een 2e verdieping, die dit huis niet heeft. 1 woning had vraagprijs 216.000 en is vorige week verkocht (3 weken te koop gestaan) en de ander heeft vraagprijs 225000. De verkoper heeft 10 jaar geleden deze woning gekocht voor 200.000 euro weet ik.
Wie kan me raad geven?
Als je 200k tot doel wilt hebben, rekening houdend met die badkamer, dan zou ik openen met 180.000
Leg gewoon je eindbod neer, take it or leave it.
En dan niet die ¤200.000,- maar een bedrag daaronder.
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...quote:Op dinsdag 6 maart 2012 12:33 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
Het is een kopersmarkt.
Leg gewoon je eindbod neer, take it or leave it.
En dan niet die ¤200.000,- maar een bedrag daaronder.
Uiteindelijk gaat het ook niet om wat de woning waard is of wat ze er voor vragen. Het gaat er om wat jij wilt betalen. En als jij 200k wilt betalen terwijl ze 215k vragen zou ik inderdaad op 180k beginnen....
Wat geen enkele garantie is dat deze woning niet 3 jaar te koop blijft staan.quote:
[..]
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...
Het is een kopersmarkt.
Waarom zo moeilijk doen en het oude spelletje willen spelen?quote:Uiteindelijk gaat het ook niet om wat de woning waard is of wat ze er voor vragen. Het gaat er om wat jij wilt betalen. En als jij 200k wilt betalen terwijl ze 215k vragen zou ik inderdaad op 180k beginnen....
Boven zitten nog 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor het maken van een 3e (kleinere) kamer en er is nog een "badkamer" met wc en wastafel en mogelijkheid om douchecabine te plaatsen. Slaapkamer beneden is tijdens de bouw al "ingebouwd". De buren hebben hier hun (ruime) keuken.quote:
De badkamer beneden vind ik persoonlijk een groot minpunt. Die slaapkamer beneden, is dat de enige? Is die ten laste gegaan van andere ruimtes beneden? Of is het aangebouwd?
Als je 200k tot doel wilt hebben, rekening houdend met die badkamer, dan zou ik openen met 180.000
De slaapkamer beneden willen wij graag bij de kamer betrekken.
[ Bericht 5% gewijzigd door Femmie13 op 06-03-2012 13:30:20 ]
quote:
[..]
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...
quote:
Misschien wel interessant nog; de woning staat nu 1,5 jaar te koop.
Omdat dat het spelletje is wat de tegenpartij speelt. Het heeft niets met spelletjes te maken, het heeft te maken met de tegenpartij duidelijk maken dat je hem serieus neemt. Simpelweg een bedrag noemen en stellen "take it or leave it" zorgt er voor dat de tegenpartij zich niet serieus genomen voelt waardoor de kans op "leave it" behoorlijk toeneemt.quote:
Waarom zo moeilijk doen en het oude spelletje willen spelen?
Hoezeer wij ook proberen in de huidige maatschappij onze emoties geen rol te laten spelen bij dit soort beslissingen, ze zijn er wel en hebben altijd een rol.
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.quote:
[..]
Omdat dat het spelletje is wat de tegenpartij speelt. Het heeft niets met spelletjes te maken, het heeft te maken met de tegenpartij duidelijk maken dat je hem serieus neemt. Simpelweg een bedrag noemen en stellen "take it or leave it" zorgt er voor dat de tegenpartij zich niet serieus genomen voelt waardoor de kans op "leave it" behoorlijk toeneemt.
Hoezeer wij ook proberen in de huidige maatschappij onze emoties geen rol te laten spelen bij dit soort beslissingen, ze zijn er wel en hebben altijd een rol.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Waarom is ie 195.000,- tot 200.000,- waard?quote:
en mijn vader zegt dat je 195.000 tot 200.000 als doel moet hebben (dat is ie waard).
Waarom doen wat je vader zegt?
Het pand staat al anderhalf jaar te koop? Nou, wat let je om bijvoorbeeld 175K te bieden?
Nee heb je, ja kun je krijgen.
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?quote:
[..]
Waarom is ie 195.000,- tot 200.000,- waard?
Waarom doen wat je vader zegt?
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Als de verkoper meer wil dan gaat de koop niet door en is er geen sprake van een koper. Er is keuze zat dus ik zou echt veel lager beginnen.
Ik ken het huis niet, maar als de vraagprijs 210k is dan zou ik beginnen bij 185k. Als ze nee zeggen dan zou ik op zoek gaan naar een ander huis. Als ze met een ander bod komen (zoals bij mij het geval was) ga je daar weer onder zitten, als ze nee zeggen, dan ga je weer verder op zoek. Als ze dan weer met een lager bod komen, dan ga je daar weer onder zitten, etc.
Zo heb ik het gedaan en dat beviel me prima.
Wat je absoluut niet moet doen is denken dat dit huis jouw droomhuis is en ten koste van alles het willen kopen. Er zijn zat huizen. Hou je emotie erbuiten, als je dat niet kan, huur iemand in die dat wel kan.
Dat is doorgaans de wijze waarop beide partijen een deal bereiken waar ze allebei mee tevreden zijn ja. En wat is nou eigenlijk het probleem als je 'te laag' zou bieden en je bod wordt geweigerd? So what? Dan kijk je gewoon verder. En sta niet raar te kijken als je een aantal weken later datzelfde bod geaccepteerd ziet worden, zeker in deze kopersmarkt.quote:
Ik zou veel lager beginnen. Ik heb mijn huis ook gekocht voor onder de taxatiewaarde en wat mensen vonden dat die waard was. Uit eindelijk bepaalt de koper wat het huis waard is, niemand anders.
Als de verkoper meer wil dan gaat de koop niet door en is er geen sprake van een koper. Er is keuze zat dus ik zou echt veel lager beginnen.
Ik ken het huis niet, maar als de vraagprijs 210k is dan zou ik beginnen bij 185k. Als ze nee zeggen dan zou ik op zoek gaan naar een ander huis. Als ze met een ander bod komen (zoals bij mij het geval was) ga je daar weer onder zitten, als ze nee zeggen, dan ga je weer verder op zoek. Als ze dan weer met een lager bod komen, dan ga je daar weer onder zitten, etc.
Zo heb ik het gedaan en dat beviel me prima.
Dit kan dus niet vaak genoeg benadrukt worden. Een "droomhuis" is per definitie te duur: oftwel letterlijk, oftewel figuurlijk omdat je er teveel voor gaat betalen.quote:Wat je absoluut niet moet doen is denken dat dit huis jouw droomhuis is en ten koste van alles het willen kopen. Er zijn zat huizen. Hou je emotie erbuiten, als je dat niet kan, huur iemand in die dat wel kan.
Uiteraard. En dan kijk je gewoon verder, of je herhaalt het bod nog eens als het pand over zes maanden nog steeds te koop staat.quote:Op dinsdag 6 maart 2012 17:03 schreef Lienekien het volgende:
Je kan roepen 'het is een kopersmarkt' tot je blauw aanloopt, maar als de verkoper het niet aan je wil verkopen voor jouw prijs houdt het hartstikke keihard op. Hoor.
Je moet niet eens denken aan het inschakelen van een aankoopmakelaarquote:
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?
Je moet niet eens denken aan .......quote:
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Wat vind je (jullie) zelf?
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.quote:
[..]
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Je hebt een woningmarkt, niet meer en niet minder. Als iemand niet uit zijn huis hoeft, heb je niks te eisen. Je kan onderhandelen over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijft er achter, etc. en als je daar beide mee eens bent heb je een deal.
Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden. Als je echter begint op 180k en op 195 tot 200 uit wil komen dan heef ik je een prima kans.
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit. Zolang mensen niet perse weg hoeven zegt het niks. Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Persoonlijk ga ik liever de schuldsanering in dan op dat soort mensen in te gaan.quote:
[..]
Uiteraard. En dan kijk je gewoon verder, of je herhaalt het bod nog eens als het pand over zes maanden nog steeds te koop staat.
Dit dus, daarnaast is het ook wel typisch dat er om de zoveel tijd een topic voorbij komt met de vraag "Ik heb een huis op het oog met vraagprijs X, wat moet ik bieden"? Net alsof er maar één manier is om dit soort zaken af te handelen die voor elk huis in Nederland precies hetzelfde is.quote:
[..]
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Je hebt een woningmarkt, niet meer en niet minder. Als iemand niet uit zijn huis hoeft, heb je niks te eisen. Je kan onderhandelen over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijft er achter, etc. en als je daar beide mee eens bent heb je een deal.
Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden. Als je echter begint op 180k en op 195 tot 200 uit wil komen dan heef ik je een prima kans.
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit. Zolang mensen niet perse weg hoeven zegt het niks. Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Ach, misschien ben ik zelf wel op deze manier aan mijn koopappartement gekomen, twee maanden geleden?quote:
[..]
Persoonlijk ga ik liever de schuldsanering in dan op dat soort mensen in te gaan.
Maar ga je gang hoor, als je per sé teveel wilt betalen, be my guest.
Ik krijg soms het idee dat onervaren koopwilligen inderdaad denken dat hier 'regels' voor bestaan. Niet zo gek eigenlijk, in een volledig geoverreguleerd land waar zowat voor alles regels bestaan.quote:
[..]
Dit dus, daarnaast is het ook wel typisch dat er om de zoveel tijd een topic voorbij komt met de vraag "Ik heb een huis op het oog met vraagprijs X, wat moet ik bieden"? Net alsof er maar één manier is om dit soort zaken af te handelen die voor elk huis in Nederland precies hetzelfde is.
Er zijn nog zoveel andere manieren om te onderhandelen dan alleen in 'hoeveel-cash-moet-ik-bieden'-termen. Je kunt als verkoper bijvoorbeeld ook aanbieden om alvast (een gedeelte van) een verbouwing van bijvoorbeeld een keuken of badkamer aanbieden. Toen ik in eerste instantie niet accoord ging met het uiterste bod van de verkoper van mijn appartement, heeft hij aangeboden om voor dat bedrag twee muren en een badkamer te slopen. En toen ben ik dus wel accoord gegaan.
Vertel, heb je al een huis gekocht in deze tijd? Just curious.quote:
[..]
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Dat is van belang, omdat?quote:Op dinsdag 6 maart 2012 18:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Vertel, heb je al een huis gekocht in deze tijd? Just curious.
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.quote:
Touchéquote:
[..]
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.
Je ziet mij ook nergens stellen dat de verkopers de regels bepalen. Je ziet mij wel stellen dat het kopen van een huis én het verkopen van een huis een emotionele aangelegenheid is en dat je niet simpelweg kunt zeggen: Vergeet alle emotie. Niet als koper en ook niet als verkoper.quote:
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
De regels worden bepaald door hoe de mens in elkaar zit. En als je daar niet aan mee kunt doen dan heb je simpelweg pech. Als je het huis wilt hebben zul je mee moeten doen met het spelletje omdat de mens nou eenmaal zo in elkaar zit. Hoef je het huis niet te hebben dan kun je net zo goed niet bieden.
Dank uquote:
[..]
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.quote:
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden.
Dat maakt alles uit.quote:
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit.
De meeste kans om genaaid te worden, ja.quote:
Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Wat wil je nou zeggen? Kopen of niet kopen? Welke bied- en laatprijs? Uitkijken? Waarvoor? Voor slechte adviezen van aankoopmakelaar, (schoon)pappa en ThaDuck, ja.quote:
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Feit blijft dat het een kopersmarkt is. Voor elk huid staan er tien anderen te koop. Een kopersmarkt dus.quote:
Eerste alinea primaquote:
[..]
Je ziet mij ook nergens stellen dat de verkopers de regels bepalen. Je ziet mij wel stellen dat het kopen van een huis én het verkopen van een huis een emotionele aangelegenheid is en dat je niet simpelweg kunt zeggen: Vergeet alle emotie. Niet als koper en ook niet als verkoper.
De regels worden bepaald door hoe de mens in elkaar zit. En als je daar niet aan mee kunt doen dan heb je simpelweg pech. Als je het huis wilt hebben zul je mee moeten doen met het spelletje omdat de mens nou eenmaal zo in elkaar zit. Hoef je het huis niet te hebben dan kun je net zo goed niet bieden.
Tweede alinea. Draai het om. Wil je niet verkopen? Prima. Voor jouw huis 10 anderen en een reële kans dat de volgende koper nog lager biedt.
Pot en ketel.quote:
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.
Nee, de tijd dat een huis te koop heeft gestaan an sich zegt niets.quote:Dat maakt alles uit.
Ook de ontwikkeling van de vraagprijs in die tijd is van belang, bijvoorbeeld.
TS, niemand kan precies zeggen wat je moet doen, want niemand van hier kent jouw situatie tot in detail. Niemand weet hoe graag jij het huis wil hebben, en niemand weet of het huis dat je op het oog hebt, het geld waard is.
Dr vraag is, is het voor jou het geld waard?
Dát kun je uiteindelijk alleen zelf beantwoorden.
Mijn mening: als je het huis graag wil, doen die paar duizend euro waarschijnlijk weinig. Iedereen die zegt dat 'het droomhuis niet bestaat', heeft op zich gelijk (immers, over 1 jaar kun je een ander huis zien dat je beter bevalt dan hetgeen waar je nu naar kijkt), maar net zoals bij auto's geldt, zoals je zelf zegt, dat de aankoop méér is dan een transactie: het is emotie.
En so what als je er 200k voor betaalt en achteraf zou je erachter komen dat je het ook voor 195k had kunnen krijgen.... voel je je dan erger verziekt dan als het huis voor je neus wordt weggekaapt omdat een andere patij 1000 euro meer biedt, of omdat de verkoper je eindbod niet accepteert?
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.quote:
Mijn mening: als je het huis graag wil, doen die paar duizend euro waarschijnlijk weinig. Iedereen die zegt dat 'het droomhuis niet bestaat', heeft op zich gelijk (immers, over 1 jaar kun je een ander huis zien dat je beter bevalt dan hetgeen waar je nu naar kijkt), maar net zoals bij auto's geldt, zoals je zelf zegt, dat de aankoop méér is dan een transactie: het is emotie.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
Erhm, het is het meest zinnige wat je kan stellen op basis van de gegevens die TS geeft. Om een echt oordeel te vellen moet je het huis zien, de mensen kennen, de maximale hypotheek weten en wat zo verder.quote:
[..]
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.
Want? Misschien zet ik mijn huis wel te koop zonder weg te moeten. De tijd in de verkoop zegt niks maar dan ook helemaal niks. Behalve voor mensen die roepen over een kopersmarkt, die snappen namelijk niet hoe het werkt.quote:Dat maakt alles uit.
Wat een gelul. Er is niks mis met open en eerlijk spelen. Dat is wat anders dan het achterste van je tong laten zien, voor het geval je dat niet snapt.quote:De meeste kans om genaaid te worden, ja.
Tuurlijk.quote:Wat wil je nou zeggen? Kopen of niet kopen? Welke bied- en laatprijs? Uitkijken? Waarvoor? Voor slechte adviezen van aankoopmakelaar, (schoon)pappa en ThaDuck, ja.
De kans dat de volgende koper lager biedt is net zo groot als de kans dat de volgende koper hoger bied. Wat een nonsens.quote:
[..]
Eerste alinea prima
Tweede alinea. Draai het om. Wil je niet verkopen? Prima. Voor jouw huis 10 anderen en een reële kans dat de volgende koper nog lager biedt.
Ik heb ooit een computer op straat gevonden met een goede harde schijf!quote:
[..]
Ach, misschien ben ik zelf wel op deze manier aan mijn koopappartement gekomen, twee maanden geleden?
Maar ga je gang hoor, als je per sé teveel wilt betalen, be my guest.
Natuurlijk zijn hier 'regels' voor. Dat heten vraag en aanbod regels. Een verkoper vraagt een prijs voor een iets en een koper biedt een prijs voor iets. Dat zijn de regels, dat is het spel en dat is hoe het werkt. In welke, bedachte, markt we ook leven. En waar het ook om gaat, of het nu een huis is of een stuk kaas.quote:
[..]
Ik krijg soms het idee dat onervaren koopwilligen inderdaad denken dat hier 'regels' voor bestaan. Niet zo gek eigenlijk, in een volledig geoverreguleerd land waar zowat voor alles regels bestaan.
Er zijn nog zoveel andere manieren om te onderhandelen dan alleen in 'hoeveel-cash-moet-ik-bieden'-termen. Je kunt als verkoper bijvoorbeeld ook aanbieden om alvast (een gedeelte van) een verbouwing van bijvoorbeeld een keuken of badkamer aanbieden. Toen ik in eerste instantie niet accoord ging met het uiterste bod van de verkoper van mijn appartement, heeft hij aangeboden om voor dat bedrag twee muren en een badkamer te slopen. En toen ben ik dus wel accoord gegaan.
Zoals ik al eerder postte, en waar je natuurlijk vakkundig overheen leest, is het een kwestie van onderhandelen. Je onderhandeld over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijf achter, etc. Daar kan gerust een stuk verbouwing, schilderwerk of een leuke plantenbak inzitten. Feit is en blijft dat 1 partij iets aanbiedt en de ander het wil kopen en dat je daarover dus onderhandeld.
Of loop jij de supermarkt binnen, pakt een blok kaas van 3 euro, loopt naar de kassa en flikkert het blok op de band en roept "IK BETAAL HIER 1 EURO 50 VOOR EN DAT IS HET. HET IS EEN KOPERSMARKT. ALS JE DAT NIET WIL ZOEK JE HET MAAR UIT!!!"???
Maar je vader heeft blijkbaar niet genoeg verstand van om met welke openingsbod te beginnen en dus vraag je het maar op FOK??quote:
[..]
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Zo doet iedereen het. Zeker de mensen die hier het hardst roepen hoe zij tienduizenden euro's bespaard hebben zogenaamd. Die schreeuwen zo hard mogelijk om te verbloemen dat ze zelf ook emoties hebben.quote:
[..]
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
Of zouden er hier in dit topic (of op heel Fok!) mensen zijn die een huis of auto kopen zonder emotie? Dan moet je zowat in een betonnen bak gaan wonen zonder vloerbedekking of iets dergelijks. Als het je toch niks doet tenslotte. Een garage kost maar 10 tot 20k, is prima te doen dan voor die mensen.
Elke aankoop is emotie, of het nu een pak suiker is of een huis. Het verschil is dat je het ene vaak zo kan kopen en het andere met een hypotheek moet oplossen en dus aan wat voorwaarden vast zit.
Voor TS als laatste: als je een echt advies wilt waar je wat mee kan in jouw situatie moet je een aankoopmakelaar inschakelen. Dat kost je een paar euro, maar als je goede afspraken maakt dan heb je wel waar voor je geld. Als het je niet zoveel uitmaakt of het 199k of 201k wordt dan kan je je de moeite besparen en zou ik gewoon voor de emotie gaan (je wilt het huis graag) en vertrouwen op het technisch advies wat je hebt ingewonnen. Maar hier op Fok! gaat niemand je vertellen wat de beste stappen zijn, die zijn er namelijk sowieso niet.
Nog meer biijval, ik zou het ook zo aanpakken.quote:
[..]
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
Langs de makelaar gaan en een bod doen van 185k. Daarbij de hint geven dat je op 200k uit wilt komen en dat het van de verkoper afhangt of je daar op uit komt en hoelang dat dan gaat duren.
En duidelijk maken dat je doorgaat met zoeken, vraag even naar de kortste weg naar zijn dichtstbijzijnde collega/concurrent bijvoorbeeld. Er zijn niet veel makelaars die op dit moment de provisie van 200k willen mislopen, die die hint begrijpt hij zeker.
huh!??! Nooit hinten dat je op 200k wilt uitkomen! Dan neem je per onmiddelijk iedere kans weg om minder dan 200k te betalen en waarschijnlijk geef je hem genoeg ammunitie om méér dan 200k te gaan betalen.quote:
Nog meer biijval, ik zou het ook zo aanpakken.
Langs de makelaar gaan en een bod doen van 185k. Daarbij de hint geven dat je op 200k uit wilt komen en dat het van de verkoper afhangt of je daar op uit komt en hoelang dat dan gaat duren.
En duidelijk maken dat je doorgaat met zoeken, vraag even naar de kortste weg naar zijn dichtstbijzijnde collega/concurrent bijvoorbeeld. Er zijn niet veel makelaars die op dit moment de provisie van 200k willen mislopen, die die hint begrijpt hij zeker.
Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Wat je gaat betalen ben je altijd nog zelf baas overquote:
[..]
huh!??! Nooit hinten dat je op 200k wilt uitkomen! Dan neem je per onmiddelijk iedere kans weg om minder dan 200k te betalen en waarschijnlijk geef je hem genoeg ammunitie om méér dan 200k te gaan betalen.
Ik zou het ook wel iets subtieler brengenquote:Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
Waarom niet? De koper kan bijv. 2000 zakken en de reactie afwachten.quote:
[..]
Wat je gaat betalen ben je altijd nog zelf baas over
[..]
Ik zou het ook wel iets subtieler brengen
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
Omdat het als koper soms ook handig is je poot stijf te houden. Als je zakt geef je toe.quote:
[..]
Waarom niet? De koper kan bijv. 2000 zakken en de reactie afwachten.
Het kan, het moet niet. En je weet niet met welke prijs de verkoper uiteindelijk genoegen wil nemen. Als de verkoper een klein beetje zakt, is de koper weer aan de beurt. Komt die weer met zo'n laag bod, kan de verkoper nog altijd stoppen.quote:
[..]
Omdat het als koper soms ook handig is je poot stijf te houden. Als je zakt geef je toe.
De verkoper kan net zo goed aftasten.
Anders gezegd: zij ziet het als haar droomhuis (laat d'r maar in die droom, als ze ontwaakt blijkt het een natte droom) en wil daarvoor nog wel een paar duizend extra betalen; we houden ons poot stijf op 205.000,- .quote:
Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Met dank aan (schoon)pappa, die zo'n geweldig bouwtechnisch inzicht heeft.
Hoe weet je dat nou? Andere huizen zijn anders ingedeeld en liggen op een andere plek. Dit huis staat al 1,5 jaar te koop in en tijd dat de prijzen razendsnel zakken.quote:
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
Nee.quote:
[..]
De kans dat de volgende koper lager biedt is net zo groot als de kans dat de volgende koper hoger bied. Wat een nonsens.
Prijzen zijn dalend.
Dus is de kans reel dat een volgende koper lager biedt hoger dan dat een volgende koper hoger biedt.
mwah, dat valt wel mee hoor. In de "verkopersmarkt" van 2002 hebben wij het ook voor ons huis gedaan. Zolang voor de verkopende partij duidelijk is dat de koper serieus is, hoeft 30k lager bieden helemaal geen probleem te zijn.quote:
Ik zou het ook wel iets subtieler brengen
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
Praktijkvoorbeeld: ouders van mijn collega zijn overleden in 2010, ouderlijk huis komt te koop bij verkopend makelaar.
Laatste zegt in 2010: het huis is ¤350.000,- waard, we zetten een vraagprijs van ¤389.000,- neer.
Na een aantal prijsverlagingen, staat het huis nu voor ¤325.000,- te koop. Er komt geen kijker!!! Wat zegt dus een uitspraak (van een zogenaamde deskundige) over de waarde?
Fundalinkje?
Een huis is niet waard wat de makelaar vind dat het waard is, een huis is waard wat de koper vind dat het waard is. Wij hebben zelf pas een ander huis gekocht en ik heb soms het idee dat he gros van de makelaars nog steeds een beetje achter de feiten aanlopen zowel qua huizenprijzen als wat een koper te besteden heeft. ("Ach, als je die keuken niet leuk vind, dan plaats je toch een nieuwe? Een nieuwe keuken heb je al voor 10.000 euro...")quote:
We hebben het hier over "prijzen" en "wat het huis waard is".
Praktijkvoorbeeld: ouders van mijn collega zijn overleden in 2010, ouderlijk huis komt te koop bij verkopend makelaar.
Laatste zegt in 2010: het huis is ¤350.000,- waard, we zetten een vraagprijs van ¤389.000,- neer.
Na een aantal prijsverlagingen, staat het huis nu voor ¤325.000,- te koop. Er komt geen kijker!!! Wat zegt dus en uitspraak over de waarde?
Fundalinkje?
In dit geval kun je achteraf vaststellen dat die uitspraak weinig voorspellende waarde had.quote:
We hebben het hier over "prijzen" en "wat het huis waard is".
Praktijkvoorbeeld: ouders van mijn collega zijn overleden in 2010, ouderlijk huis komt te koop bij verkopend makelaar.
Laatste zegt in 2010: het huis is ¤350.000,- waard, we zetten een vraagprijs van ¤389.000,- neer.
Na een aantal prijsverlagingen, staat het huis nu voor ¤325.000,- te koop. Er komt geen kijker!!! Wat zegt dus een uitspraak (van een zogenaamde deskundige) over de waarde?
Fundalinkje?
Blijkbaar ben ik dan de uitzondering die die regel bevestigt. Ik heb 25 jaar geleden één bod neergelegd met de mededeling: "dat bied ik, en niet meer". 10% onder de vraagprijs terwijl die vraagprijs al lager was dan de prijs waarvoor het naastgelegen pand een half jaar eerder verkocht was. Maar die kopers (mijn buren) zagen het als "hun droomhuis, een unieke kans". En ze namen hun aankoopmakelaar mee.....quote:
Het was geen voorspellende waarde, het was een "status quo" waarde. Die dus nergens op sloeg.quote:
In dit geval kun je achteraf vaststellen dat die uitspraak weinig voorspellende waarde had.
Dat probeer ik nou het hele topic al duidelijk te maken. Maar bijna iedereen begint over "de prijs waar je op uit MOET komen", de onderhandelingsstrategie die iedereen volgt, de uitkomst die gemiddeld moet worden via vraag en aanbod "....quote:
Een huis is niet waard wat de makelaar vind dat het waard is, een huis is waard wat de koper vind dat het waard is.
Het was de waarde van de uitspraak.quote:
[..]
Het was geen voorspellende waarde, het was een "status quo" waarde. Die dus nergens op sloeg.
De prijs waar je op uit WILT komen, toch?quote:
[..]
Dat probeer ik nou het hele topic al duidelijk te maken. Maar bijna iedereen begint over "de prijs waar je op uit MOET komen", de onderhandelingsstrategie die iedereen volgt, de uitkomst die gemiddeld moet worden via vraag en aanbod "....
Klopt, er is nog een user die dat probeert te vertellen. Maar het is blijkbaar lastig te begrijpen dat je op een huis geen prijsje kunt plakken net zoals dat in de supermarkt gebeurd en dat makelaars er ook belang bij hebben om vooral niet te laten weten dat de woningmarkt eigenlijk zo simpel is.quote:
[..]
Dat probeer ik nou het hele topic al duidelijk te maken. Maar bijna iedereen begint over "de prijs waar je op uit MOET komen", de onderhandelingsstrategie die iedereen volgt, de uitkomst die gemiddeld moet worden via vraag en aanbod "....
Dat kan gerust. Ik zal ook niet beweren dat je het niet zo hebt gedaan. Dat is echter, zover mij bekend, geen gangbare manier van onderhandelen over iets als een huis. Meestal kom je op dat punt na een aantal boden naar elkaar toe. Dat hoeft echter niet, als je het huis niet zo graag wilt hebben dan is het waarschijnlijk makkelijker om op die manier te onderhandelen.quote:
[..]
Blijkbaar ben ik dan de uitzondering die die regel bevestigt. Ik heb 25 jaar geleden één bod neergelegd met de mededeling: "dat bied ik, en niet meer". 10% onder de vraagprijs terwijl die vraagprijs al lager was dan de prijs waarvoor het naastgelegen pand een half jaar eerder verkocht was. Maar die kopers (mijn buren) zagen het als "hun droomhuis, een unieke kans". En ze namen hun aankoopmakelaar mee.....
Overigens heb ik zelf op het eind van mijn onderhandelingen over het huis waar ik nu woon hetzelfde gedaan. Na 3 of 4 keer heen en weer bieden heb ik een eindbod neergelegd, daar wilde de verkopend makelaar toch nog geld bij, maar toen heb ik mijn poot stijf gehouden.
De ironie is nu juist, dat als je het huis wilt hebben als koper, dat heel goed kan betekenen dat het voor jou als koper meer waard is dan als je als koele kikker kijkt naar een stapel stenen die enigszins systematisch zijn neergezet.quote:
Een huis is niet waard wat de makelaar vind dat het waard is, een huis is waard wat de koper vind dat het waard is.
Ergo, zeggen dat je niet meer dan XXX moet bieden omdat het huis het niet waard is, is net zo'n dom advies.
Wat dus precies overeenkomt met wat ik zeg, een huis is waard wat de koper vind dat het waard is.quote:
[..]
De ironie is nu juist, dat als je het huis wilt hebben als koper, dat heel goed kan betekenen dat het voor jou als koper meer waard is dan als je als koele kikker kijkt naar een stapel stenen die enigszins systematisch zijn neergezet.
Ergo, zeggen dat je niet meer dan XXX moet bieden omdat het huis het niet waard is, is net zo'n dom advies.
Helaas is een woning niet alleen onderhevig aan deze redenering, locatie en faciliteiten in de omgeving spelen ook een rol en nog tal van andere zaken. Anders was mijn huis een ton goedkoper geweest, maar ik woon hartje Gooi dus daar betaal ik voor.quote:
[..]
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Ik zou een bod doen waar jij mee kan leven. Jij bepaald de waarde van de woning die je wilt kopen, zo is de markt at the moment (binnen redelijkheid natuurlijk)
Zelfs zaken zoals het straatbeeld doen er toe. De straat waar ik woon, is gewoon vijf- tot tienduizend duurder dan de straatjes eromheen. Dat komt door een mooie bomenrij, een veel breder opgezette straat en een stukje architectuur.quote:
[..]
Helaas is een woning niet alleen onderhevig aan deze redenering, locatie en faciliteiten in de omgeving spelen ook een rol en nog tal van andere zaken. Anders was mijn huis een ton goedkoper geweest, maar ik woon hartje Gooi dus daar betaal ik voor.
Vind je het dat waard? Ik wel.
Het komt op mij over als..."er wordt in de krant een auto te koop aangeboden, de vraagprijs is ¤15.000,-"
Wat is de goede prijs waarvoor ik 'm wil kopen? ¤12.000,-??
Ach, dit soort topics zijn er elke maand wel 3. En het is constant gissen en raden. Je moet er niet zoveel waarde aan hechten aan de adviezen hier, het zijn voornamelijk algemene adviezen die in algemene keren nuttig zijn.quote:
Waarmee dus het hele onzingedoe rond het bieden en laten met vraag- en aanbodprijzen is aangetoond. We weten niet eens waar het over gaat en waar het pand in casu ligt.
Het komt op mij over als..."er wordt in de krant een auto te koop aangeboden, de vraagprijs is ¤15.000,-"
Wat is de goede prijs waarvoor ik 'm wil kopen? ¤12.000,-??
Geen tegenbod is ook een tegenbod. Als ik 180K zou bieden en de verkoper blijft bij zijn originele aanbieding, geeft dat bij mij het signaal dat hij niet per se wil verkopen. Dus ga ik daarna omhoog met m'n prijs.quote:
[..]
Wat je gaat betalen ben je altijd nog zelf baas over
[..]
Ik zou het ook wel iets subtieler brengen
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
Hebben wij ook gedaan met ons huis (we hadden wel een aankoopmakelaar, en die heeft hard voor ons moeten werken, aangezien we op meerdere huizen geboden hebben, en het fixed price was). We wilden het per se hebben. Maar zijn wel 25K onder de prijs gaan zitten (en dit was voor de huidige malaise op de markt). Uiteindelijk hebben wij 5K toegegeven en de verkoper 20K... Heeft wel ruim een maand geduurd voordat we eruit kwamen... (in tegenstelling, ons eerste huis was binnen een week beklonken, de oorspronkelijke bewoners hadden nogal wat haast en zo'n vreselijke overwaarde dat het hun volgens mij niet zoveel uitmaakte
)Nou nog even het eerste bod en de strategie bepalen....
Strategie: bied 190.000,- en laat niet meer van je horen. Geef geen antwoord op vragen van de verkoper.quote:
Wij zitten ook in een leuk parket. Huis staat 19 maanden te koop, oorspr. vr. pr. 239.000. Jaar geleden gezakt naar 220.000. Oud vrouwtje van 81 met rollator die op handen en voeten de trap op moet. Van binnen een draak van een huis en er moet nog zeker 35.000 euro tegen aan om e.e.a. toonbaar te krijgen. Buren en overburen (zelfde type) huis hebben 4,5 jaar geleden gekocht voor 230k en 235k. Wij vinden dat er dus nog meer af moet (gezien de algehele daling van de laatste jaren) en gaan streven naar 190.000 k.k
Nou nog even het eerste bod en de strategie bepalen....
Vooral dat laatste wekt de indruk dat de verkoper geen inspraak heeft in de waarde van het huis, terwijl dat naar mijn idee juist de reden is van de stagnatie in het aantal verkopen (waarde voor de koper blijft lager dan de waarde voor de verkoper, ook na onderhandelingen).
Hoe kan men nu ergens een waarde aan hangen als vraag en aanbod niet tot elkaar gekomen zijn (en dan notabene de waarde nemen van degene die het niet heeft gekregen)
Het is heel erg simpel: als jij als verkoper een bepaalde minimumprijs in gedachten hebt, dan ga je er uiteraard voor om die prijs ook binnen te halen. De vraag is alleen, hoe realistisch is die minimumprijs eigenlijk?quote:
Waarom spreekt toch (bijna) iedereen over kopersmarkt, en een waarde die bepaalt wordt door de koper?
Vooral dat laatste wekt de indruk dat de verkoper geen inspraak heeft in de waarde van het huis, terwijl dat naar mijn idee juist de reden is van de stagnatie in het aantal verkopen (waarde voor de koper blijft lager dan de waarde voor de verkoper, ook na onderhandelingen).
Hoe kan men nu ergens een waarde aan hangen als vraag en aanbod niet tot elkaar gekomen zijn (en dan notabene de waarde nemen van degene die het niet heeft gekregen)
Het hangt helemaal van je situatie af als verkoper, en de gok die je wenst te nemen om af te wachten tot een hoger bod. In deze markt is het niet zo heel erg realistisch om als je nog nauwelijks biedingen hebt ontvangen, de 'hoofdprijs' te willen ontvangen. En dan komt het aan op je eigen keuze: blijft je inderdaad maar afwachten op die 'hoofdprijs', met het risico dat hoe langer je wacht, hoe lager de prijzen worden, of neem je eieren-voor-je-geld en onderhandel je met een geïntereseerde koper tot uiteindelijk een redelijke prijs door beide partijen wordt aanvaard?
In deze markt stel ik dat de laatstgenoemde attitude de juiste is. Uiteraard is eea afhankelijk van eenieders persoonlijke situatie, en is het een heel verschillende situatie als je een pand wilt verkopen dat volledig is afbetaald en je dus geen hypotheekschuld hebt, itt tot de verkopers die in een problematische situatie verkeren waar ze wel een zeker bedrag 'moeten' vangen om hun restschuld zo minimaal mogelijk te houden.
Het is aan de koper om een inschatting te maken van de situatie van de desbetreffende verkoper.
Nogmaals: de procedure van het kopen van een huis is volledig vormvrij, het komt toch echt min-of-meer neer op: wat heb je ervoor over, en wenst de verkoper daarmee accoord te gaan. Het blijft altijd een gok of je wel of niet en bepaald bod moet doen, en of de verkoper daarmee accoord gaat. Nee heb je - ja kun je krijgen.
De koper van mijn pandje twee maanden geleden was het hier helemaal mee eens.
Heerlijk, denken te weten wat de verkoper denkt en wilquote:
Wij zitten ook in een leuk parket. Huis staat 19 maanden te koop, oorspr. vr. pr. 239.000. Jaar geleden gezakt naar 220.000. Oud vrouwtje van 81 met rollator die op handen en voeten de trap op moet. Van binnen een draak van een huis en er moet nog zeker 35.000 euro tegen aan om e.e.a. toonbaar te krijgen. Buren en overburen (zelfde type) huis hebben 4,5 jaar geleden gekocht voor 230k en 235k. Wij vinden dat er dus nog meer af moet (gezien de algehele daling van de laatste jaren) en gaan streven naar 190.000 k.k
Nou nog even het eerste bod en de strategie bepalen....
Ach, misschien heeft hij geluk en krijgt hij het daadwerkelijk voor ~75% van de oorspronkelijke vraagprijs, maar de kans is groot dat de verkopende partij er niet op ingaat.quote:
[..]
Heerlijk, denken te weten wat de verkoper denkt en wil
Doe je tegenwoordig ook al gratis consultancy op afstand blomke? Knap van je.quote:
[..]
Strategie: bied 190.000,- en laat niet meer van je horen. Geef geen antwoord op vragen van de verkoper.
Wat je dus zegt is dat er geen algemene uitspraak over kan worden gedaan en dat je puur en alleen op persoonlijke titel spreekt. Dat ben ik met je eens.quote:
[..]
Het is heel erg simpel: als jij als verkoper een bepaalde minimumprijs in gedachten hebt, dan ga je er uiteraard voor om die prijs ook binnen te halen. De vraag is alleen, hoe realistisch is die minimumprijs eigenlijk?
Het hangt helemaal van je situatie af als verkoper, en de gok die je wenst te nemen om af te wachten tot een hoger bod. In deze markt is het niet zo heel erg realistisch om als je nog nauwelijks biedingen hebt ontvangen, de 'hoofdprijs' te willen ontvangen. En dan komt het aan op je eigen keuze: blijft je inderdaad maar afwachten op die 'hoofdprijs', met het risico dat hoe langer je wacht, hoe lager de prijzen worden, of neem je eieren-voor-je-geld en onderhandel je met een geïntereseerde koper tot uiteindelijk een redelijke prijs door beide partijen wordt aanvaard?
In deze markt stel ik dat de laatstgenoemde attitude de juiste is. Uiteraard is eea afhankelijk van eenieders persoonlijke situatie, en is het een heel verschillende situatie als je een pand wilt verkopen dat volledig is afbetaald en je dus geen hypotheekschuld hebt, itt tot de verkopers die in een problematische situatie verkeren waar ze wel een zeker bedrag 'moeten' vangen om hun restschuld zo minimaal mogelijk te houden.
Het is aan de koper om een inschatting te maken van de situatie van de desbetreffende verkoper.
Nogmaals: de procedure van het kopen van een huis is volledig vormvrij, het komt toch echt min-of-meer neer op: wat heb je ervoor over, en wenst de verkoper daarmee accoord te gaan. Het blijft altijd een gok of je wel of niet en bepaald bod moet doen, en of de verkoper daarmee accoord gaat. Nee heb je - ja kun je krijgen.
De koper van mijn pandje twee maanden geleden was het hier helemaal mee eens.
En het dan gek vinden dat de huizenmarkt op zijn gat ligtquote:
Strategie: bied 190.000,- en laat niet meer van je horen. Geef geen antwoord op vragen van de verkoper.
Waar suggereer ik dat? Ik bekijk alleen objectief de gegevens.quote:
[..]
Heerlijk, denken te weten wat de verkoper denkt en wil
Hoe hoog schat je de kans in dat je het voor 190 gaat krijgen? Just curiousquote:
[..]
Waar suggereer ik dat? Ik bekijk alleen objectief de gegevens.
Het is maar wat je objectief noemt.quote:
[..]
Waar suggereer ik dat? Ik bekijk alleen objectief de gegevens.
Geen idee, ik kan niet in de portemonnee van de verkoper kijken.quote:Op donderdag 8 maart 2012 09:31 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hoe hoog schat je de kans in dat je het voor 190 gaat krijgen? Just curious
Nee, dat vind ik niet gek. Zolang kopers nog het idee hebben dat hun huis een droomhuis is (natte droom effect: je voelt de nattigheid pas als je ontwaakt), ligt "de huizenmarkt op z'n gat". Een term die ik btw niet onderschrijf........mijn nuancering: de huizenmarkt koerst langzaam maar zeker naar "normale" transactieprijzen. Er zijn nl. nog steeds transacties op een lager prijsniveau. En dat prijsniveau daalt in de loop van de tijd.quote:
En het dan gek vinden dat de huizenmarkt op zijn gat ligt
Alleen de psychologie "van de koude grond" wil (net als bij aandelen) dat men niet verkoopt terwijl de prijs daalt, omdat men geen verlies wil nemen -> veel verkopers houden vast aan een vraagprijs die niet conform de transactieprijzen is -> hun huis verkoopt niet -> hun (boekhoudkundig) verlies loopt op -> sommigen roepen "de markt ligt op z'n gat" -> ik roep: "tegen een lage prijs verkoop je je huis binnen de kortste keren, bijv. executoriaal!
Knap? Knap is dat het een aanpak is die werkt!quote:Op donderdag 8 maart 2012 09:16 schreef Scorpie het volgende:
Doe je tegenwoordig ook al gratis consultancy op afstand blomke? Knap van je.
Dus jij garandeert dat hij met de door jou gevolgde methode het huis voor 190.000 euro koopt? mark_dabomb, lees je mee?quote:
[..]
Knap? Knap is dat het een aanpak is die werkt!
Gewoon blomke zijn advies opvolgen joh, succes gegarandeerd ! En zo niet, dan hou je hem gewoon verantwoordelijk.quote:
Ik lees mee, ik vind het nogal umm...kamikaze?
Dit slaat gewoon echt nergens op.quote:
Kleine toevoeging: naast het niet beantwoorden van vragen, ook niet ingaan op tegenbiedingen van de verkoper(s).
Ik ben het eens met de gedachte dat in principe de koper bepaalt of een huis een bepaalde prijs waard is, en niet de verkoper.
Maar als ik als verkoper een koper tref die zo omgaat met het proces, kan hij in de stront zakken.
Koop een huis zou ik zeggen, altijd handig om er 1 achter de hand te hebben, zeker met die prijzen van nu! Gewoon hup 50% eraf dit dat hoppatee.quote:
Je begrijpt nog steds niets van de huidige woningmarkt. Als je met een huis omhoog zit, nou dan wil je wel op ieder bod (hoe bot ook) springen.
Nee.quote:
Je begrijpt nog steds niets van de huidige woningmarkt. Als je met een huis omhoog zit, nou dan wil je wel op ieder bod (hoe bot ook) springen.
Ook al wil ik mijn huis in principe verkopen, ik ga niet op een idioot bod in. En een idioot bod is elk bod waarvan ik vind dat het te laag is, ongeacht of de koper vindt of het huis wel of niet meer waard is.
Op die manier kan je net zo goed ¤10000 euro bieden op een vrijstaande woonvilla in Blaricum en verontwaardigd zijn als het bod afketst.
Dat heeft niets met (on)begrip over de huizenmarkt te maken, maar alles met een normale handelstransactie tussen 2 partijen. Dat jij dat niet begrijpt, kun je anderen niet aanrekenen.
Er is geen normale handelstransactie.quote:
[..]
Nee.
Ook al wil ik mijn huis in principe verkopen, ik ga niet op een idioot bod in. En een idioot bod is elk bod waarvan ik vind dat het te laag is, ongeacht of de koper vindt of het huis wel of niet meer waard is.
Op die manier kan je net zo goed ¤10000 euro bieden op een vrijstaande woonvilla in Blaricum en verontwaardigd zijn als het bod afketst.
Dat heeft niets met (on)begrip over de huizenmarkt te maken, maar alles met een normale handelstransactie tussen 2 partijen. Dat jij dat niet begrijpt, kun je anderen niet aanrekenen.
Defineer normaal.
Ga nou niet zitten mierenneuken. Er is een gebruikelijke manier om een huis te kopen. En dat is bieden en loven. In de huidige markt begint dat met een bod tussen de 15 en 5 procent onder de verkoopprijs, waarop de verkoper reageert met een tegenbod, en daarna kom je ruwweg in het midden uit.quote:
[..]
Er is geen normale handelstransactie.
Defineer normaal.
Maar dat wist je vast wel. We weten dat het anders kan, en je hebt jouw visie ook gegeven, maar die is gewoon ongebruikelijk. Hij kan best werken, dat weet ik niet, maar hij is wel ongebruikelijk.
Het is een combinatie van factoren. De koper heeft een maximum prijs in gedachten, en de verkoper wil een minimum hebben. En pas als deze een overlap hebben, kom je tot een overeenstemming. En dan geldt, wie kan (en wil) het langst volhouden...quote:
[..]
Dit slaat gewoon echt nergens op.
Ik ben het eens met de gedachte dat in principe de koper bepaalt of een huis een bepaalde prijs waard is, en niet de verkoper.
Maar als ik als verkoper een koper tref die zo omgaat met het proces, kan hij in de stront zakken.
Maar als de verkoper niet zou reageren op een bod wat ik doe (hoe vreemd dat bod ook zou mogen zijn), zou ik gelijk afhaken. (Hetzelfde als ik verkoper zou zijn en ik geeft een tegenbod aan de koper). Niet reageren vind ik asociaal...
Partij A biedt iets aan, en partij B wil dat kopen.quote:
Er is geen normale handelstransactie.
Defineer normaal.
Dat er allerlei juridische en financiële bijkomende zaken zijn is irrelevant t.o.v. het feit dat de partijen overeenstemming moeten bereiken over de prijs.
Waarom MOET dat?quote:
Dat er allerlei juridische en financiële bijkomende zaken zijn is irrelevant t.o.v. het feit dat de partijen overeenstemming moeten bereiken over de prijs.
Jezus, ben je nou echt zo dom of doe je alleen maar zo?
1. Waar staat dat? Wie zegt dat? Overigens valt een prijs van 190.000,- nog binnen de 15%-marge bij die vraagprijs van 220.000,- waarmee mijn prijsstelling dus deel uit maakt van jouw "gebruik".quote:
1. Er is een gebruikelijke manier om een huis te kopen. En dat is bieden en loven. In de huidige markt begint dat met een bod tussen de 15 en 5 procent onder de verkoopprijs, waarop de verkoper reageert met een tegenbod, en daarna kom je ruwweg in het midden uit.
2. Maar dat wist je vast wel. We weten dat het anders kan, en je hebt jouw visie ook gegeven, maar die is gewoon ongebruikelijk. Hij kan best werken, dat weet ik niet, maar hij is wel ongebruikelijk.
2. Juist door ongebruikelijke manieren van handelen, kom je tot unieke resultaten. "We doen iets omdat we het altijd al zo gedaan hebben......", dan zouden we nog in berenvellen rondrennen.
1. Dat is dus het merendeel van de huizenmarkt: = geen handel, alleen handel op een lager prijsniveau. Maar is snap dat MOETEN niet zo.quote:
Omdat er anders geen handel is.
Jezus, ben je nou echt zo dom of doe je alleen maar zo?
2.Ik ben niet gepromoveerd, nee.
Juist niet handig met de prijzen van nu: die dalen.quote:Op donderdag 8 maart 2012 11:55 schreef Scorpie het volgende:
Koop een huis zou ik zeggen, altijd handig om er 1 achter de hand te hebben, zeker met die prijzen van nu! Gewoon hup 50% eraf dit dat hoppatee.
1. Hoe kun je spreken van een overeenkomst als je het niet over de prijs eens bent? Als je het niet over de prijs eens bent wordt het huis niet verkocht, dus als je het huis wilt verkopen MOET je het over de prijs eens zijn. Dat is geen optie, want anders is er gewoon geen overeenkomst.quote:
1. Dat is dus het merendeel van de huizenmarkt: = geen handel, alleen handel op een lager prijsniveau. Maar is snap dat MOETEN niet zo.
2.Ik ben niet gepromoveerd, nee.
2. Ik ook niet. Maar dat weerhoudt me er niet van na te denken.
Daarom zijn er ook zo weinig transacties: men wordt het niet over de prijs eens, zo er al een prijs geboden wordt.quote:
1. Hoe kun je spreken van een overeenkomst als je het niet over de prijs eens bent? Als je het niet over de prijs eens bent wordt het huis niet verkocht, dus als je het huis wilt verkopen MOET je het over de prijs eens zijn. Dat is geen optie, want anders is er gewoon geen overeenkomst.
Overigens, bij executoriale verkopen wordt men het ook niet over de prijs eens, er wordt zogenaamd een hoogste prijs gegenereerd door een stel mannen in de zaal, maar ik denk dat weinig verkopers het "eens" zullen zijn over die prijs, voor zover hen al iets wordt gevraagd.
Je praat erom heen.quote:
Daarom zijn er ook zo weinig transacties: men wordt het niet over de prijs eens, zo er al een prijs geboden wordt.
Het ging erom dat je het woordje 'MOETEN' niet begrijpt in waarom de partijen het over de prijs eens MOETEN zijn voordat je een huis kan verkopen.
Groot verschil: de hypotheekgever (bewoner) is niet de verkoper. Dat is de hypotheeknemer (bank).quote:Overigens, bij executoriale verkopen wordt men het ook niet over de prijs eens, er wordt zogenaamd een hoogste prijs gegenereerd door een stel mannen in de zaal, maar ik denk dat weinig verkopers het "eens" zullen zijn over die prijs, voor zover hen al iets wordt gevraagd.
De hypotheekgever hoeft het helemaal niet eens te zijn met welke prijs dan ook, want hij is geen partij in het sluiten van de verkoopovereenkomst. Hij/zij is dus noch partij A, noch partij B in bovenstaand voorbeeld.
Blomke, ik ben het volledig met je eens, en de manier waarop jij de deal hebt beklonken, is creatief en lucratief (voor jou althans, haha). Maar de kapitein doet net alsof 'ie gek is, en er geen normale en gebruikelijke manier is. Die is er wel.quote:
[..]
1. Waar staat dat? Wie zegt dat? Overigens valt een prijs van 190.000,- nog binnen de 15%-marge bij die vraagprijs van 220.000,- waarmee mijn prijsstelling dus deel uit maakt van jouw "gebruik".
2. Juist door ongebruikelijke manieren van handelen, kom je tot unieke resultaten. "We doen iets omdat we het altijd al zo gedaan hebben......", dan zouden we nog in berenvellen rondrennen.
Maar ik ben het met je eens, als je van de gebaande paden afwijkt, dan krijg je soms bijzondere resultaten.
Zo ken ik een kerel die een selectie maakte van vijftien huizen in een stad. Hij belde de makelaar en zei dat hij een "shortlist" aan het maken was, en dat de makelaar de laagste prijs moest geven waarvoor hij dacht dat de verkoper het wegdeed. Sommige makelaars hingen op. Sommigen niet.
Morgen doen we weer een bod. We zullen zien hoever we komen. Het is een erg leuk huis, maar niet ons droomhuis want die kunnen we niet betalen
Success!quote:
We hebben vanmorgen een openingsbod gedaan van 184.000 en hebben 2,5 uur later telefoon gehad met een tegenbod van 210.000
Morgen doen we weer een bod. We zullen zien hoever we komen. Het is een erg leuk huis, maar niet ons droomhuis want die kunnen we niet betalen
Snotverdrie zeg, die willen graag van hun huis af! Denk dat je het ook wel voor ¤180.000,- had kunnen kopen als ze er zo graag vanaf willen!quote:
We hebben vanmorgen een openingsbod gedaan van 184.000 en hebben 2,5 uur later telefoon gehad met een tegenbod van 210.000
Maak je nou een grapje?quote:
[..]
Snotverdrie zeg, die willen graag van hun huis af! Denk dat je het ook wel voor ¤180.000,- had kunnen kopen als ze er zo graag vanaf willen!
Als je nou eens ophoudt met trollen?quote:
[..]
Snotverdrie zeg, die willen graag van hun huis af! Denk dat je het ook wel voor ¤180.000,- had kunnen kopen als ze er zo graag vanaf willen!
Ja, ze willen er echt graag vanaf gezien hun gekelderde huizenprijs, ze hebben er maar liefst 2% afgedaan, allemaal te danken aan jouw kei- en keiharde onderhandelingstechniek.quote:
[..]
Snotverdrie zeg, die willen graag van hun huis af! Denk dat je het ook wel voor ¤180.000,- had kunnen kopen als ze er zo graag vanaf willen!
[ Bericht 7% gewijzigd door #ANONIEM op 08-03-2012 16:48:56 ]
Begin dan gewoon op 180k, een tegenbod afwachten en dan het bod dat je uiteindelijk als eerste bod had willen doen: 184k, met de mededeling eindbod.
Wat is daar nou lomp aan?quote:
Dat is het lompe van dat geonderhandel. Er volgt een eerste bod, een tweede bod, een derde bod. En keer op keer wordt er verhoogd danwel verlaagd.
Doe je op de markt toch ook niet als je een kilo druiven gaat kopen? Bied dan gewoon het bedrag wat je als tweede bod wou doen met mededeling eindbod. Take it or leave it.
Op een veemarkt doe je dat wel.quote:
Het is lomp omdat je weet dat er onderhandeld gaat worden en je eerste bod toch niet geaccepteerd gaat worden maar toch dat bod doet. En dat er weer uren/dagen overheen gaan en je niet weet of het wat gaat worden. Dat is gewoon lomp en dat je daarna weer extra bod gaat doen met een verhoging van xxxx euro, waarop weer een prijsverlaging volgt van xxxx euro.
Doe je op de markt toch ook niet als je een kilo druiven gaat kopen? Bied dan gewoon het bedrag wat je als tweede bod wou doen met mededeling eindbod. Take it or leave it.
Maar wat is jouw betekenis van 'lomp'?
Netjes! Hier zit wel potentie in.quote:
We hebben vanmorgen een openingsbod gedaan van 184.000 en hebben 2,5 uur later telefoon gehad met een tegenbod van 210.000
Morgen doen we weer een bod. We zullen zien hoever we komen. Het is een erg leuk huis, maar niet ons droomhuis want die kunnen we niet betalen
Wat je zou kunnen doen is 191.500 bieden of iets in die richting. Psychologisch is dat beter dan 189 bieden in mijn ogen. Als je er een beetje druk achter wil zetten is het een idee om de verkopende makelaar te melden dat je heel ver in de richting van de verkopers gaat, en dat je eerst met 189 in je hoofd zat maar toch vind dat 191.500 het wel waard is. En dat je verwacht dat als de verkoper serieus is dat ze dan niet weer met 5k omlaag moeten komen.
Jij bent echt nog dommer dan een aap?quote:
Ik zie jouw al handelen:
Verkoper: ik wil 200.000 hebben
Blomke je krijgt van mij 175.000
Verkoper: dat wil ik niet. Einde verhaal.
Blomke: JAAAAAA *FEEST* WE HEBBEN EEN OVEREENKOMST VOOR 175.000!!!
Ik zou me kapot lachen als ik de verkoper was
En wanneer doe jij nou je oogkleppen eens af? Je doet steeds alsof jij de waarheid in pacht hebt en er maar een weg en een waarheid is. Dat geloof je toch zelf niet?quote:
Ach jongelui, wanneer gaan jullie de ogen nou eens open.....et is allemaal perceptie waar het om draait. De kopers "geloven" in hun droomhuis en betalen daar de hoofdprijs voor.
Vind je het erg als ik het met je eens ben?quote:
[..]
En wanneer doe jij nou je oogkleppen eens af? Je doet steeds alsof jij de waarheid in pacht hebt en er maar een weg en een waarheid is. Dat geloof je toch zelf niet?
Dat klinkt goed. Ik was al niet van plan om met 5k te verhogen want dan lijkt het net of ik ga doen wat zij ook doen, waardoor ze me kunnen manipuleren.Tenminste dat denk ik.quote:
[..]
Netjes! Hier zit wel potentie in.
Wat je zou kunnen doen is 191.500 bieden of iets in die richting. Psychologisch is dat beter dan 189 bieden in mijn ogen. Als je er een beetje druk achter wil zetten is het een idee om de verkopende makelaar te melden dat je heel ver in de richting van de verkopers gaat, en dat je eerst met 189 in je hoofd zat maar toch vind dat 191.500 het wel waard is. En dat je verwacht dat als de verkoper serieus is dat ze dan niet weer met 5k omlaag moeten komen.
Nu meer omhoog gaan dan dat de verkoper naar beneden gaat is juist een signaal dat je (te) gretig bent.quote:
[..]
Dat klinkt goed. Ik was al niet van plan om met 5k te verhogen want dan lijkt het net of ik ga doen wat zij ook doen, waardoor ze me kunnen manipuleren.Tenminste dat denk ik.
Dus beslist niet meer omhoog gaan dan dat de verkoper zakt.
(Als je allebei 3x je bod aanpast met 5000 euro kom je mooi op die 200k die je in gedachten had0
Het leuke is dat je nooit weet welke strategie het beste werkt. Het enige wat je echt afgeeft is een signaal dat je serieuze interesse hebt, en dat is een goed signaal denk ik. De verkoper zal dan eerder geneigd zijn mee te gaan.
Ik vind meer verhogen dan het verlagen niet zo gretig overkomen, ik vind dat je daarmee serieus overkomt en laat zien dat je niet op 100 euro moeilijk doet. Ook kan je het in een eventueel volgend bod gebruiken, dan kan je zeggen dat je ze al zover tegemoet bent gekomen dat een tegenbod je teleursteld oid. Ook draagt het bij aan de snelheid van het naar de 200k toekruipen en niet elke dag 500 euro te gaan bieden.
Maar dat is alleen mijn visie, volg je gevoel en portomonee. Het is niet te voorspellen hoe de verkoper denkt.
Hoeft geen signaal te zijn dat ze er graag vanaf willen hoor. Gewoon lekker vlotjes onderhandelen.quote:
[..]
Snotverdrie zeg, die willen graag van hun huis af! Denk dat je het ook wel voor ¤180.000,- had kunnen kopen als ze er zo graag vanaf willen!
Tja, hoofdprijs... wat ik heb betaald voor mijn huis, dat is de gangbare prijs, maar velen zouden mij voor gek verklaren. Toch heb ik de hoofdprijs betaald. Het is inderdaad perceptie. Ik vind het niet erg om voor perceptie te betalen, als die perceptie maar niet tijdelijk is.quote:
Ach jongelui, wanneer gaan jullie de ogen nou eens open.....et is allemaal perceptie waar het om draait. De kopers "geloven" in hun droomhuis en betalen daar de hoofdprijs voor.
Ik heb de perceptie dat ik in een goede buurt woon, dat mijn buren vriendelijk zijn, en dat ik hier heerlijk woon. Die perceptie mag best wat kosten.
Als het echt om een oude dame gaat van 86 dan is die 10k euro ook niet van levensbelang voor haar. Die heeft overwaarde genoeg wat ze toch niet meer op zal/kan maken in haar levende leven.
Met wat het huis opbrengt kan ze flink luxe leven in het bejaardentehuis.
*edit: dat van die oude dame is waarschijnlijk een ander huis.
Als ik verkoper zou zijn, zou ik denken: "die koper is erg serieus qua belangstelling voor het pand. Maar z'n biedingen zijn niet serieus, hij gooit er elke keer een schepje bovenop. Ik wacht gewoon af, hoe langer ik wacht, hoe hoger het volgende bod. Da's een leuk spel, da's nog eens lachen........."quote:
Dit is 'het spel' zoals het meestal genoemd wordt
Het leuke is dat je nooit weet welke strategie het beste werkt. Het enige wat je echt afgeeft is een signaal dat je serieuze interesse hebt, en dat is een goed signaal denk ik. De verkoper zal dan eerder geneigd zijn mee te gaan.
Ik vind meer verhogen dan het verlagen niet zo gretig overkomen, ik vind dat je daarmee serieus overkomt en laat zien dat je niet op 100 euro moeilijk doet. Ook kan je het in een eventueel volgend bod gebruiken, dan kan je zeggen dat je ze al zover tegemoet bent gekomen dat een tegenbod je teleursteld oid. Ook draagt het bij aan de snelheid van het naar de 200k toekruipen en niet elke dag 500 euro te gaan bieden.
Maar dat is alleen mijn visie, volg je gevoel en portomonee. Het is niet te voorspellen hoe de verkoper denkt.
Ooit wel eens een echte onderhandeling gezien, bijvoorbeeld in het verre oosten? Waar ze dus wel degelijk zo ook onderhandelen voor een tros druiven... Onderhandelingen kunnen heel lang duren, that's the nature of the beast!quote:
Het is lomp omdat je weet dat er onderhandeld gaat worden en je eerste bod toch niet geaccepteerd gaat worden maar toch dat bod doet. En dat er weer uren/dagen overheen gaan en je niet weet of het wat gaat worden. Dat is gewoon lomp en dat je daarna weer extra bod gaat doen met een verhoging van xxxx euro, waarop weer een prijsverlaging volgt van xxxx euro.
Doe je op de markt toch ook niet als je een kilo druiven gaat kopen? Bied dan gewoon het bedrag wat je als tweede bod wou doen met mededeling eindbod. Take it or leave it.
Ik kan niet onderhandelen, dat weet ik van mezelf. Maar ik vind het wel leuk om een echte onderhandeling te zien (m'n schoonzus is een vreselijke haai wat dat betreft!) Dat gaat echt heen en weer!
Wij gingen elke keer met 1K omhoog, terwijl de verkoper met 4 of 5K naar beneden ging. Het hangt wel erg af van de omstandigheden. Soms kan het beter zijn om sneller te stijgen, soms kan het beter zijn om voet bij stuk te houden...quote:
[..]
Nu meer omhoog gaan dan dat de verkoper naar beneden gaat is juist een signaal dat je (te) gretig bent.
Dus beslist niet meer omhoog gaan dan dat de verkoper zakt.
(Als je allebei 3x je bod aanpast met 5000 euro kom je mooi op die 200k die je in gedachten had0
quote:
Ach jongelui, wanneer gaan jullie de ogen nou eens open.....et is allemaal perceptie waar het om draait. De kopers "geloven" in hun droomhuis en betalen daar de hoofdprijs voor.
Jij bent echt ongelooflijk.
Niet ingaan op argumenten maar je eigen mening (die allang weerlegd is) opdringen.
Zo niet laat hij toch lekker dat huis maanden/jaren leeg staan, zoek wat anders.
Genoeg aanbod.
Ook hier is bij iemand het verlossende licht gaan schijnen!quote:
Bied gewoon wat je wil betalen. Doet men een tegenvoorstel laat je niks meer horen, wellicht komen ze dan nog met hangende pootjes terug. Je moet helemaal niet meedoen aan die hele poppenkast van dat onderhandelen.
Zo niet laat hij toch lekker dat huis maanden/jaren leeg staan, zoek wat anders.
Genoeg aanbod.
Take it or leave it.
Dat doe je toch ook niet?
Onzinnige argumentatie. Als je een te laag bod doet krijg je het huis niet.
Er zijn steeds meer mensen die pas een nieuwe woning gaan zoeken totdat hun oude verkocht is. Er is dus vaak helemaal geen noodzaak om direct de woning te verkopen, waardoor de dringende noodzaak van een te laag bod accepteren weg is.
Waarom zou ik een bod van 190.000 euro accepteren als ik 220.000 wil vangen, en ik goed zit?
Over onzinnige argumentatie gesproken.quote:
Ik bied 10.000 euro voor je grachtenpand.
Take it or leave it.
Dat doe je toch ook niet?
Onzinnige argumentatie.
En als ik jou zou zijn zou ik niet zoveel denken dat ik de waarheid in pacht heb. Want laten we wel wezen, je bent in feite niets meer dan een nietswetende blaaskaak die hoog van de toren blaast maar ondertussen inhoudelijk zeer, maar dan ook zeer zwak tevoorschijn komt.quote:
[..]
Als ik verkoper zou zijn, zou ik denken: "die koper is erg serieus qua belangstelling voor het pand. Maar z'n biedingen zijn niet serieus, hij gooit er elke keer een schepje bovenop. Ik wacht gewoon af, hoe langer ik wacht, hoe hoger het volgende bod. Da's een leuk spel, da's nog eens lachen........."
Of hij is te sloeber om een huis te kunnen betalen en reageert dat hier af
Inderdaad, en daarom ligt de woningmarkt "op z'n gat".quote:
Waarom zou ik een bod van 190.000 euro accepteren als ik 220.000 wil vangen, en ik goed zit?
Echter, als je al een ander pand hebt gekocht/gehuurd/ouwelullenpakhuis óf het is een pand in de erfenis (zoals ik van dichtbij meemaak) en de fiscus/gemeente komt langs met een aanslag erfbelasting resp. gemeentelijke lasten, dan zou je je wel eens achter de oren kunnen krabben en gezien de dalende trend waarin de huizenprijzen zich bevinden overwegen dat bod van ¤190.000,- te accepteren
Verder krijg ik de indruk dat de kritiek op mijn argumenten c.q. persoon eerder voorkomt uit de voortschrijdende dalende waarde van de (naar achteraf blijkt, veel te duur gekochte) eigen droomwoning, dan uit mijn inhoudelijke argumenten.
Mijn punt is: de prijzen van huizentransacties zitten in een dalende trend, net als de hoeveelheid verkochte huizen. Dus moet je als koper met je biedingen NIET omhoog gaan, maar afwachten tot de koper toegeeft op je biedprijs. Die biedprijs is de prijs die je als koper het pand waard vindt.
Ik heb lang geleden in aandelen gehandeld, niet geheel vergelijkbaar, maar als voorbeeld: ik wil een pakket aandelen kopen en zie dat de koersen dalen. Dan geef ik een kooporder af die lager ligt dan de waarde waarvoor die wordt verhandeld en wacht af totdat de koers op het niveau zijn van mijn biedprijs. Bij dalende koersen ben je toch niet wijs bezig om je bieding te verhogen?
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-03-2012 14:22:36 ]
Ik heb 2x een huis onder de taxatiewaarde (t.b.v. hypotheek) gekocht.quote:
Ik vermoed dat blomke een paar keer genaaid is door zijn hebberigheid bij het kopen van een huis.
Of hij is te sloeber om een huis te kunnen betalen en reageert dat hier af
1. Voor NLG130.000,- Verkocht voor ¤269.000,-
2. Voor ¤313.000,- 2010 WOZ ¤460.000,-
Volgens mij zijn een paar reactanten hier jaloers
Blomke, jij en ik denken gewoon op de goede manier.quote:
[..]
Ik heb 2x een huis onder de taxatiewaarde (t.b.v. hypotheek) gekocht.
1. Voor NLG130.000,- Verkocht voor ¤269.000,-
2. Voor ¤313.000,- 2010 WOZ ¤460.000,-
Volgens mij zijn een paar reactanten hier jaloers
Je doet voorkomen alsof er maar een manier de juiste is om er als koper in te staan.quote:
[..]
Ook hier is bij iemand het verlossende licht gaan schijnen!
Ik begrijp nog steeds niet wat jouw argumenten zijn om af te wijzen dat iemand onderhandelt om een huis te kopen voor de prijs die hij in zijn hoofd heeft. Jij zegt: bied twee ton als dat je grens is en doe verder niks. Een ander begint lager met bieden en komt misschien al biedend uit op die twee ton. Waarom is dat toch zo fout in jouw ogen?
Maar als je van financiële SM houdt en graag meer wilt betalen dan wat je het pand als koper waard vindt, denk ik dan als verkoper : be my guest (en de makelaar en hypotheekadviseur lachen hartelijk mee).
En wat betreft de hier beschreven lopende aankooponderhandelingen: ik doe EXPRES geen enkele uitspraak over een bedrag dat je zou moeten bieden simpelweg omdat we niet eens weten waar het over gaat!! Alle hier gesuggereerde bedragen en biedingen zijn gewoon maar wat roeptoeters, die niet slaan op de waarde van het object!
Dus het komt gewoon neer op kun je wel of niet vasthouden aan de prijsafspraak die je van tevoren met jezelf hebt gemaakt? Is dat alles?quote:
Dat is niet fout, alleen spring je dan op een trein die leidt tot hogere biedprijzen en da's niet te best voor je portemonnee. En aangezien we niet in Griekkenland wonen (daar komt het geld van buitenlandse banken met bakken naar binnen), zou ik, zeker in deze tijden van beknibbelen en dalende huizenprijzen, toch op de kleintjes letten en een strategie uitstippelen waarbij ik als koper de laagste prijs genereer.
Maar als je van financiële SM houdt en graag meer wilt betalen dan wat je het pand als koper waard vindt, be my guest denk ik dan als verkoper (en de makelaar en hypotheekadviseur lachen hartelijk mee).
Wat ik nou al een heel topic (en al eerder) loop te roepen : breng een bieding uit ter hoogte van wat je het pand als koper waard vindt.quote:
Dus het komt gewoon neer op kun je wel of niet vasthouden aan de prijsafspraak die je van tevoren met jezelf hebt gemaakt? Is dat alles?
Ja, dat is een strategie, ja. Maar niet de enige manier.quote:
[..]
Wat ik nou al een heel topic (en al eerder) loop te roepen : breng een bieding uit ter hoogte van wat je het pand als koper waard vindt.
Volgens mij is hier steeds enorme miscommunicatie.
Er is geen miscommunicatie. Er is 1 iemand met oogkleppen op, en zijn nickname begint met blom.quote:
[..]
Ja, dat is een strategie, ja. Maar niet de enige manier.
Volgens mij is hier steeds enorme miscommunicatie.
Eerst reageert hij dat het helemaal niet fout vindt om te bieden en in de volgende post is het weer het ouwe liedje dat je maar een keer een bod moet doen.quote:
[..]
Er is geen miscommunicatie. Er is 1 iemand met oogkleppen op, en zijn nickname begint met blom.
Wtf?
Precies. Bied wat jij voor een huis wilt geven, accepteert men dat niet en komt men met een tegenbod, laat gewoon niks meer van je horen.quote:
[..]
Wat ik nou al een heel topic (en al eerder) loop te roepen : breng een bieding uit ter hoogte van wat je het pand als koper waard vindt.
Dan laten ze het toch lekker een paar maanden/jaren leeg staan. Er is momenteel een enorm aanbod en geringe vraag.
Maar een discussie zo van:
wil je manier
A die je ¤5000,- meer kost dan B. (zie onder) door steeds te onderhandelen over een hoger bod?
B waarbij je éénmalig biedt wat je vindt dat het waard is en dat bod niet verhoogt.
Is dat een inhoudelijke discussie waard? Nou, dan weet ik wel wat zinniger tijdverdrijf.
Nou, kennelijk vind jij het een inhoudelijke discussie waard.quote:
Dat klopt. Er zijn meerdere manieren.
Maar een discussie zo van:
wil je manier
A die je ¤5000,- meer kost door steeds te onderhandelen over een hoger bod?
B een manier waarbij je éénmalig biedt wat je vindt dat het waard is en dat bod niet verhoogd.
Is dat een inhoudelijke discussie waard? Nou, dan weet ik wel wat zinniger tijdverdrijf.
Nee, ik heb steeds gekozen voor B. Maar anderen propageren voor methode A. Alle respect, maar ik denk dat je dan teveel betaalt.quote:
Nou, kennelijk vind jij het een inhoudelijke discussie waard.
Vraag me af...zit ik hier nou
A mensen (kopers) te helpen of
B zit ik mensen die al een huis (te duur) gekocht hebben, op stang te jagen?
Schiet u maar?
Ik vind dat je een punt hebt. Het zou best wel eens kunnen werken maar alleen als de verkoper enigszins wanhopig is/wordt. Als er meer bieders zijn dan grijp je ernaast.quote:
[..]
Precies. Bied wat jij voor een huis wilt geven, accepteert men dat niet en komt men met een tegenbod, laat gewoon niks meer van je horen.
Dan laten ze het toch lekker een paar maanden/jaren leeg staan. Er is momenteel een enorm aanbod en geringe vraag.
Ach, ik weet van huizen waar al 2 jaar geen kijker is langsgeweest. Om over bieders maar te zwjgen.quote:
Ik vind dat je een punt hebt. Het zou best wel eens kunnen werken maar alleen als de verkoper enigszins wanhopig is/wordt. Als er meer bieders zijn dan grijp je ernaast.
C Je verkondigt iets wat niet tegengesproken kan en mag worden op een discussieforum.quote:
[..]
Nee, ik heb steeds gekozen voor B. Maar anderen propageren voor methode A. Alle respect, maar ik denk dat je dan teveel betaalt.
Vraag me af...zit ik hier nou
A mensen (kopers) te helpen of
B zit ik mensen die al (te duur) een huis gekocht hebben, op stang te jagen?
Schiet u maar?
Ik schoot je zojuist neer.
Zeg het me gerust als ik nog iets voor je kan doen.
Kijk, dat is inside informatie. Ik denk niet dat TS daar ook over beschikt. Anders zou ze een andere strategie hanteren lijkt me?quote:
[..]
Ach, ik weet van huizen waar al 2 jaar geen kijker is langsgeweest. Om over bieders maar te zwjgen.
Je bedoelt methode B?quote:
C Je verkondigt iets wat niet tegengesproken kan en mag worden op een discussieforum.
Je zitquote:
[..]
Nee, ik heb steeds gekozen voor B. Maar anderen propageren voor methode A. Alle respect, maar ik denk dat je dan teveel betaalt.
Vraag me af...zit ik hier nou
A mensen (kopers) te helpen of
B zit ik mensen die al (te duur) een huis gekocht hebben, op stang te jagen?
Schiet u maar?
A aanstaande kopers jouw persoonlijke methode op te dringen
En
B mensen die al gekocht hebben naar tevredenheid volgens de biedmethode onnodig op stang te jagen dat ze iets fout zouden hebben gedaan.
Kun jij nog gaan beweren dat categorie B er beter uit zouden zijn gesprongen als ze jouw methode hadden gevolgd, maar dat is koffiedikkijken.
Als dat een vraag is aan mij, ik heb geen koophuis. Nooit moeite gedaan ook er 1 te kopen. Verder heb je me niet eens op de kast of waar dan ook, ik zit gewoon op mijn stoel nu, en neem deel aan een discussie.quote:
Dat zeg ik, oogkleppen. Om Rene van der Gijp maar eens te quoten: 'Als heel het stadion roept 'Je moeder is een hoer', dan zal er vast een kern van waarheid in zitten'.quote:
En zo is het ook met jou. In dit topic zegt 95% van de mensen dat je aan het drammen bent, je geen discussie aan het voeren bent, dat je geen tegenspraak duld en dat je denkt de waarheid in pacht te hebben.
Mag jij raden hoeveel van wat die mensen zeggen waar is.
Ik bedoelde aankoopmethode B., niet de B uit de mogelijkheden wat&hoe ik in dit topic adviseer.quote:
Als dat een vraag is aan mij, ik heb geen koophuis. Nooit moeite gedaan ook er 1 te kopen. Verder heb je me niet eens op de kast of waar dan ook, ik zit gewoon op mijn stoel nu, en neem deel aan een discussie.
Ik probeer alleen de huizenkoper(s) te helpen, uiteraardis die vrij mijn advies op te volgen (blijkbaar wordt m'n advies niet opgevolgd).
Verder reageert men hier nogal op de man af, blijkbaar geprikkeld door continu dalende huizenprijzen waar men nog steeds niet aan wil geloven.
Ja vast, dat zal het zijn. Ga nu maar weer wieberen naar AEX ofzo.quote:
[..]
Ik bedoelde aankoopmethode B., niet de B uit de mogelijkheden wat&hoe ik in dit topic adviseer.
Ik probeer alleen de huizenkoper(s) te helpen, uiteraardis die vrij mijn advies op te volgen (blijkbaar wordt m'n advies niet opgevolgd).
Verder reageert men hier nogal op de man af, blijkbaar geprikkeld door continu dalende huizenprijzen waar men nog steeds niet aan wil geloven.
Dat een meerderheid iets over mij zegt, wil nog niet zeggen dat wat die meerderheid zegt, waar is. Meestal loopt men achter de grootste schreeuwers aan. Kijk in een voetbalstadion; één begint te roepen en het hele stadion blèrt er (zonder nadenken) achteraan "je moeder is...." zonder te weten waar het over gaat.quote:
En zo is het ook met jou. In dit topic zegt 95% van de mensen dat je aan het drammen bent, je geen discussie aan het voeren bent, dat je geen tegenspraak duld en dat je denkt de waarheid in pacht te hebben.
Mag jij raden hoeveel van wat die mensen zeggen waar is.
Iedereen is vrij om een koopstrategie te volgen, te adviseren en hier te plaatsen. Ik heb hier ook een bepaalde strategie (uit de praktijk) geadviseerd en nergens gezegd dat dat de enige strategie is. Wel de strategie waarbij ik de 2x laagste prijs heb binnengesleept.
quote:
[..]
Strategie: bied 190.000,- en laat niet meer van je horen. Geef geen antwoord op vragen van de verkoper.
quote:
Ach jongelui, wanneer gaan jullie de ogen nou eens open.....et is allemaal perceptie waar het om draait. De kopers "geloven" in hun droomhuis en betalen daar de hoofdprijs voor.
Ja inderdaad, hier laat je duidelijk blijken dat er meerdere strategieen zijn en blijf je genuanceerd jegens je opvattingen over verschillende strategieen.quote:
[..]
Als ik verkoper zou zijn, zou ik denken: "die koper is erg serieus qua belangstelling voor het pand. Maar z'n biedingen zijn niet serieus, hij gooit er elke keer een schepje bovenop. Ik wacht gewoon af, hoe langer ik wacht, hoe hoger het volgende bod. Da's een leuk spel, da's nog eens lachen........."
[ Bericht 28% gewijzigd door #ANONIEM op 09-03-2012 15:20:11 ]
Dat zal dan om voetbal gaan. Als je gelooft wat een stadion roept, weet ik er ook nog wel een.quote:
Om Rene van der Gijp maar eens te quoten: 'Als heel het stadion roept 'Je moeder is een hoer', dan zal er vast een kern van waarheid in zitten'.
Jaren geleden zat Louis van Gaal als trainer (ik meen van Ajax) aan de kant. Heel de supportersclub van de tegenpartij begint te bléren "Van Gaal die had een kankerwijf, kankerwijf, kankerwijf" etc.
Nou inderdaad, daar zat een kern van waarheid in: ik kende Van Gaal z'n vrouw, die had ik als patiënt behandeld in het ziekenhuis, en is korte tijd later aan die vreselijke ziekte overleden. Van Gaal zat als kersverse weduwenaar aan de kant van het veld en hoorde dat van "Van Gaal die had een kankerwijf, kankerwijf, kankerwijf" dus massaal van de tribunes roepen.
Kijk dus uit met uitspraken "iedereen roept dit en dat en dus zit daar een kern van waarheid in."
Niet dus.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 09-03-2012 15:30:00 ]
Het is hoe jij doet en hoe men daarop reageert.quote:
[..]
Verder reageert men hier nogal op de man af
Dat zijn ook verschillende mogelijke strategieën: van de koper en van de verkoper.quote:
Ja inderdaad, hier laat je duidelijk blijken dat er meerdere strategieen zijn en blijf je genuanceerd jegens je opvattingen over verschillende strategieen.
Om maar aan te geven hoe belangrijk het is je in te leven in de positie van de andere partij (of dat nou de koper of de verkoper is); probeer de (koop- of verkoop-)strategie van de ander te ontdekken.
Maar dit topic s begonnen door een koper, vandaar mijn (blijkbaar niet gewaardeerde) aankoopstrategie. Dat dat niet wordt gevolgd...ach, daar lig ik niet wakker van; ik hoef het geld bij de notaris niet op te hoesten.
Dat laatste is flauwekul. Het is mij enkel om jouw merkwaardige manier van adviseren en argumenteren te doen.quote:
[..]
Ik bedoelde aankoopmethode B., niet de B uit de mogelijkheden wat&hoe ik in dit topic adviseer.
Ik probeer alleen de huizenkoper(s) te helpen, uiteraardis die vrij mijn advies op te volgen (blijkbaar wordt m'n advies niet opgevolgd).
Verder reageert men hier nogal op de man af, blijkbaar geprikkeld door continu dalende huizenprijzen waar men nog steeds niet aan wil geloven.
Nee, ik zeg jouw merkwaardige manier van adviseren, niet jouw merkwaardige advies.quote:
Dat het een inhoudelijk "merkwaardig" advies is, ben ik gelijk met je eens. Het is nl. een manier van doen die ongebruikelijk is.
Het is geen slow chat.quote:
Van mij mag die discussie over de discussie elders gevoerd worden, jullie slow-chat vult het hele topic.
Aha, da's ook duidelijk. Ook dat klopt. Ik ben "kort door de bocht".quote:
Nee, ik zeg jouw merkwaardige manier van adviseren, niet jouw merkwaardige advies.
Eerst discussie noemen, en daarna slowchat. Haal je je eigen bewering nu onderuit?quote:
Van mij mag die discussie over de discussie elders gevoerd worden, jullie slow-chat vult het hele topic.
Heb nu een eindbod van 195.000 neer gelegd en nu maar hopen dat ze het aannemen. Anders gaan we verder kijken. Helaas staan er nu op dit moment geen andere woningen te koop in het dorp in onze prijsklasse (buiten die ene andere 2 onder 1 kap waar we niet willen wonen)
Mooie onderhandeling!quote:
Vanmorgen vroeg een bod neer gelegd van 189.500,= Heb eind van de middag een tegenbod ontvangen van 205.000,= Viel me nog even tegen. Had verwacht op 202.000 of 203.000.
Heb nu een eindbod van 195.000 neer gelegd en nu maar hopen dat ze het aannemen. Anders gaan we verder kijken. Helaas staan er nu op dit moment geen andere woningen te koop in het dorp in onze prijsklasse (buiten die ene andere 2 onder 1 kap waar we niet willen wonen)
Ik denk niet dat je ze voor 195 over de streep krijgt nu, maar ik zou bij elk tegenbod hoger dan 195.500 zeggen dat je er dan vanaf ziet en dat er geen ruimte meer is. Kijken wat er dan gebeurd.
Dat loopt best lekker.quote:
Vanmorgen vroeg een bod neer gelegd van 189.500,= Heb eind van de middag een tegenbod ontvangen van 205.000,= Viel me nog even tegen. Had verwacht op 202.000 of 203.000.
Heb nu een eindbod van 195.000 neer gelegd en nu maar hopen dat ze het aannemen. Anders gaan we verder kijken. Helaas staan er nu op dit moment geen andere woningen te koop in het dorp in onze prijsklasse (buiten die ene andere 2 onder 1 kap waar we niet willen wonen)
De 200k die je in de OP noemde zit er aan te komen lijkt me.
In een ander topic las ik een opmerking over de overdrachtsbelasting. De tijdelijke korting van 4% zou lopen tot 1 juli van dit jaar. Best mogelijk dat deze termijn verlengd wordt maar voor hetzelfde geld gaat in deze tijd van bezuinigen het tarief op 1 juli weer terug.
In de prijsklasse rond 2 ton heb je het dus over een verschil in aankoopkosten van 8000 euro. Zou ik toch even meenemen in je overwegingen om de laatste paar duizend euro er uit te persen.
[ Bericht 20% gewijzigd door quo_ op 09-03-2012 23:12:30 ]
nee 195.000 is het laatste bod. we willen niet hoger voor deze woning gaan.quote:
184.000 -> 189.500 -> 195.000 dat neemt mooi lineair toe, laat me raden -> 200.500 ...en de verkoper maar lachen om deze "mooie onderhandeling".
Hebben jullie al naar de hypotheek (vorm, hoogte, aflossing) gekeken bij de voorbereidende werkzaamheden?
[ Bericht 47% gewijzigd door blomke op 11-03-2012 12:41:33 ]
Na nog een eindbod van hun kant van 2 ton die we niet geaccepteerd hebben, zijn ze toch over de streep gegaan voor onze 195.000,= Wij blij natuurlijk.quote:
[..]
Mooie onderhandeling!
Ik denk niet dat je ze voor 195 over de streep krijgt nu, maar ik zou bij elk tegenbod hoger dan 195.500 zeggen dat je er dan vanaf ziet en dat er geen ruimte meer is. Kijken wat er dan gebeurd.
Natuurlijk. Dat hebben we eerst uitgezocht aangezien we wilden weten hoe hoog de hypotheek kon bij onze maximale maandlasten en in wat voor vorm dat is, aangezien ik niet met alle hypotheekvormen accoord ben.quote:
Slim!
Hebben jullie al naar de hypotheek (vorm, hoogte, aflossing) gekeken bij de voorbereidende werkzaamheden?
Maar:
Jij hebt de woning dus gekocht voor een prijs onder de prijs die zij 10 jaar terug voor de woning hebben betaaldquote:
. De verkoper heeft 10 jaar geleden deze woning gekocht voor 200.000 euro weet ik.
Dat is best wel lullig; je zou verwachten dat daar toch nog een stukje overwaarde op zou moeten zitten dan.Het schijnt dat huizenprijzen dalen........de afgelopen jaren zijn de prijzen gedaald, en dat zal nog wel even doorgaan. Niet voor niets zijn de verkopers zo als de wiedeweerga akkooord gegaan met dat bod van ¤190.000,-....over een jaar kan het pand alweer ¤10.000,- minder waard zijn.quote:
Jij hebt de woning dus gekocht voor een prijs onder de prijs die zij 10 jaar terug voor de woning hebben betaald
Gefeliciteerd Femmie13 met je huis! Ook veel klusplezier!
Ja, maar we zitten nog lang niet op het niveau van 10 jaar geleden. Eerder van 3-4 jaar terug ofzo dacht ik?quote:
[..]
Het schijnt dat huizenprijzen dalen........de afgelopen jaren zijn de prijzen gedaald, en dat zal nog wel even doorgaan. Niet voor niets zijn de verkopers zo als de wiedeweerga akkooord gegaan met dat bod van ¤190.000,-....over een jaar kan het pand alweer ¤10.000,- minder waard zijn.
Gefeliciteerd Femmie13 met je huis! Ook veel klusplezier!
We weten niet eens over welk pand het gaat.quote:
Ja, maar we zitten nog lang niet op het niveau van 10 jaar geleden. Eerder van 3-4 jaar terug ofzo dacht ik?
Tenzij er destijds relatief teveel betaald is natuurlijk, omdat het voor die mensen wel een droomhuis was. Het blijft toch altijd een beetje 'wat de gek ervoor geeft'. Blijkbaar heeft deze persoon echt teveel betaald.quote:
[..]
Ja, maar we zitten nog lang niet op het niveau van 10 jaar geleden. Eerder van 3-4 jaar terug ofzo dacht ik?
Dat hoeft toch ook niet? Een redelijk gemiddeld pand, gezien de prijs.quote:
[..]
We weten niet eens over welk pand het gaat.
Netjes!! Koelbloedig onderhandeld, dat doen niet veel je na!quote:
[..]
Na nog een eindbod van hun kant van 2 ton die we niet geaccepteerd hebben, zijn ze toch over de streep gegaan voor onze 195.000,=
Dus jij denkt aan de prijs af te kunnen lezen, om wat voor pand (en wel "een redelijk gemiddeld" whatever that may be) het gaat? Zou de vraagprijs 4 ton zijn geweest, dan zou 't dus "een onredelijk bovengemiddeld pand" zijn.quote:
Dat hoeft toch ook niet? Een redelijk gemiddeld pand, gezien de prijs.
Nou, als ik zo in de OP lees wat er allemaal in zit, vind ik het een ondergemiddeld pand, nog afgezien van de tuin.
Ik blijf erbij dat om een uitspraak te doen over de reële waarde, je moet weten om welk pand het gaat. Zelfs de gemeente doet dat, om de WOZ te bepalen.
Vergeet de locatie niet. Een appartement in Delfzijl kan 3x zo groot en 3x zo goedkoop zijn als een appartement in Amsterdam.quote:
[..]
Dus jij denkt aan de prijs af te kunnen lezen, om wat voor pand (en wel "een redelijk gemiddeld" whatever that may be) het gaat? Zou de vraagprijs 4 ton zijn geweest, dan zou 't dus "een onredelijk bovengemiddeld pand" zijn.
Nou, als ik zo in de OP lees wat er allemaal in zit, vind ik het een ondergemiddeld pand, nog afgezien van de tuin.
Ik blijf erbij dat om een uitspraak te doen over de reële waarde, je moet weten om welk pand het gaat. Zelfs de gemeente doet dat, om de WOZ te bepalen.
En dat komt uit de mond van iemand die zo goed iedereen de maat weet te nemen over de beste prijs voor een huis waar hijzelf evenmin de details van kent.quote:
[..]
Dus jij denkt aan de prijs af te kunnen lezen, om wat voor pand (en wel "een redelijk gemiddeld" whatever that may be) het gaat? Zou de vraagprijs 4 ton zijn geweest, dan zou 't dus "een onredelijk bovengemiddeld pand" zijn.
Nou, als ik zo in de OP lees wat er allemaal in zit, vind ik het een ondergemiddeld pand, nog afgezien van de tuin.
Ik blijf erbij dat om een uitspraak te doen over de reële waarde, je moet weten om welk pand het gaat. Zelfs de gemeente doet dat, om de WOZ te bepalen.
Gefeliciteerd! Goed dat je je poot stijf hebt gehouden!quote:
[..]
Na nog een eindbod van hun kant van 2 ton die we niet geaccepteerd hebben, zijn ze toch over de streep gegaan voor onze 195.000,= Wij blij natuurlijk.
Nu kan het grote wachten beginnen op de hypotheekbevestiging, verhuisdatum, etc. etc.
Leuke tijd!Ja weet je, je zal altijd weer mensen tegen komen die kritiek hebben, of je fijntjes vertellen dat je 'toch teveel hebt betaald', of wat dan ook. Feit is dat je je huis scoort voor een prijs waar je je prettig bij voelt. Er bestaat gewoonweg geen "exacte prijs" voor wat een huis waard is.
Wees blij met je aankoop en veel plezier - en zo weinig mogelijk stress - in de komende tijd. Spannend!
Gefeliciteerd !quote:
[..]
Na nog een eindbod van hun kant van 2 ton die we niet geaccepteerd hebben, zijn ze toch over de streep gegaan voor onze 195.000,= Wij blij natuurlijk.
En denk om de overdracht voor 1 juli.
ja overdacht is 25 juni, anders ging de koop sowieso niet doorquote:
[..]
Gefeliciteerd !
En denk om de overdracht voor 1 juli.
Het is onzin om te stellen dat alleen jouw methode B ervoor zal zorgen dat je niet meer biedt dan je het huis waard vindt. TS bewijst al het tegendeel en mijn persoonlijke situatie ook. Ik vond mijn huidige huis max 235k waard, dmv onderhandelingen uiteindelijk uitgekomen op 230k. Had ik jouw methode gebruikt dan was ik 5k duurder uit geweest.quote:
Dat klopt. Er zijn meerdere manieren.
Maar een discussie zo van:
wil je manier
A die je ¤5000,- meer kost dan B. (zie onder) door steeds te onderhandelen over een hoger bod?
B waarbij je éénmalig biedt wat je vindt dat het waard is en dat bod niet verhoogt.
Is dat een inhoudelijke discussie waard? Nou, dan weet ik wel wat zinniger tijdverdrijf.
TS: gefeliciteerd!
Tijd om in te gaan pakken, kijken wat mee kan, wat weg kan...quote:
[..]
ja overdacht is 25 juni, anders ging de koop sowieso niet door
Vond het zelf heel spannend, maar ben toch blij dat we voorlopig ook niet meer weg hoeven
Neger alsjeblieftquote:
[..]
Dat hoeft toch ook niet? Een redelijk gemiddeld pand, gezien de prijs.
Wij hebben vandaag 180k geboden. Makelaar reageerde niet negatief en komt hier morgen bij ons op terug. Benieuwd!
Klinkt heel redelijk!quote:
Zo, wij hebben dan ook eindelijk een bod gedaan. 2 onder 1 kap, garage, achtertuin met achterom 120m2 woonoppervlakte met oude keuken en badkamer. Vraagprijs 220k gekomen van 239k. 20 maanden te koop.
Wij hebben vandaag 180k geboden. Makelaar reageerde niet negatief en komt hier morgen bij ons op terug. Benieuwd!
Veel succes - en wellicht geeft dit een verdere indicatie over hoe de woningmarkt op dit moment in elkaar steekt.
heel veel succes!
Tegenbod: 212.000 kk.
met daarbij gebreken uit bouwteschnische keuring max 5000 euro (wij hadden 2000 voorgesteld).
Nou weer eens beraden op een tegenbod, ik vermoed zo 186k. Willen max 195k betalen maar liever dichter naar de 190 toe.
Succes, vertel ze gewoon dat ze anders toch nog lekker 3 jaar dat huis leeg laten staan.quote:
Ik weet dat niet maar ze houden er in ieder geval rekening mee.
Tegenbod: 212.000 kk.
met daarbij gebreken uit bouwteschnische keuring max 5000 euro (wij hadden 2000 voorgesteld).
Nou weer eens beraden op een tegenbod, ik vermoed zo 186k. Willen max 195k betalen maar liever dichter naar de 190 toe.
Genoeg aanbod
Gr
Oke, dus ze willen wel graag weg.quote:
Anders blijven ze daar nog lekker 3 jaar zitten en komen er honderden mensen over de vloer die uiteindelijk toch niet tot koop overgaan
.Succes iig.
Als ik dit allemaal zo lees zou ik toch gewoon 190K bieden als eindbod. Take it or leave it!quote:
Ik weet dat niet maar ze houden er in ieder geval rekening mee.
Tegenbod: 212.000 kk.
met daarbij gebreken uit bouwteschnische keuring max 5000 euro (wij hadden 2000 voorgesteld).
Nou weer eens beraden op een tegenbod, ik vermoed zo 186k. Willen max 195k betalen maar liever dichter naar de 190 toe.
De huizenmarkt-malaise wordt nog steeds met de maand erger. Als verkopers ook maar enig benul hebben van de situatie en ze snel van het pand af moeten/willen, dan is 190K een alleszins redelijk bod lijkt me zo... beter dan er wellicht nog jaren mee moeten leuren en het uiteindelijk voor een nog lagere prijs moeten verkopen, wat geenszins ondenkbaar is.
Als ze het bod weigeren dan laat je gewoon een paar maanden niks van je horen. Mocht het pand over zes maanden nog steeds te koop staan, herhaal dan het bod - of beter nog, peuzel er nog wat 1000'jes vanaf.
Ik zou gewoon 180 bieden, gewoon omdat het kan! Lekker op afstand zeggen wat een ander moet doen is namelijk altijd effectief, zo is uit onderzoek gebleken!quote:
[..]
Als ik dit allemaal zo lees zou ik toch gewoon 190K bieden als eindbod. Take it or leave it!
De huizenmarkt-malaise wordt nog steeds met de maand erger. Als verkopers ook maar enig benul hebben van de situatie en ze snel van het pand af moeten/willen, dan is 190K een alleszins redelijk bod lijkt me zo... beter dan er wellicht nog jaren mee moeten leuren en het uiteindelijk voor een nog lagere prijs moeten verkopen, wat geenszins ondenkbaar is.
Als ze het bod weigeren dan laat je gewoon een paar maanden niks van je horen. Mocht het pand over zes maanden nog steeds te koop staan, herhaal dan het bod - of beter nog, peuzel er nog wat 1000'jes vanaf.
Ik zeg niks wat iemand 'moet doen'. Het is gewoon wat ikzelf zou doen in een dergelijke situatie.quote:
[..]
Ik zou gewoon 180 bieden, gewoon omdat het kan! Lekker op afstand zeggen wat een ander moet doen is namelijk altijd effectief, zo is uit onderzoek gebleken!
DIt geloof je toch niet? Wacht dan tot het testament echt uitgevoerd wordt, dan heb je pas met de dochter van doen.quote:
Update 1, testamentair is vastgelegd dat de kinderen invloed mogen uitoefenen op de verkoop van het huis...
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 23-03-2012 09:24:10 ]
Beter en bondiger kan ik het niet verwoorden.quote:
Als ik dit allemaal zo lees zou ik toch gewoon 190K bieden als eindbod. Take it or leave it!
Ach, het maakt mij niet uit of het is vastgelegd. in ieder geval praat de dochter mee in de gesprekken met de makelaar. Daar kan ik weinig aan doen. Ik ga me eens beraden. MIsschien dat ik nog als tussenstap een keer 185.000 bied maar daar ga ik eens over denken.quote:
[..]
DIt geloof je toch niet? Wacht dan tot het restament echt uitgevoerd wordt, dan heb je pas met de dochter van doen.
Of zijn goedkope appartementen nu juist heel erg gewild
Als jij er 102k voor wil geven moet je dat bieden. Accepteren ze het niet, niks meer laten horen. Je moet vooral niet meedoen aan die poppenkast van onderhandelen.quote:Op vrijdag 23 maart 2012 01:33 schreef YebCar het volgende:
wat denken jullie van 102.000 als bod bij een appartement van 135k?
Of zijn goedkope appartementen nu juist heel erg gewild
Dan laten ze het gewoon nog maanden/jaren leegstaan prima. Er is voldoende aanbod om ergens wat anders te vinden.
Ik heb van de week mijn appartement verkocht voor 140.000 bij een vraagprijs van 149.000
En zoals hier al vele malen is gezegd, wat denk jij dat het voor jezelf waard is?
Om maar een goed punt te noemen. Hoe kunnen we nu iets zeggen over de waarde, als we niet eens weten waar het om gaat of waar het pand ligt? De vraagprijs is ook op een bepaalde manier tot stand gekomen; hoe komt jouw bod/waarde-inschatting tot stand?quote:
Ligt er maar helemaal aan waar het appartement staat en hoe de vraag is.
Recent heb ik gezien dat in Arnhem Noord, in een zeer goede buurt, een saai jaren '60 huis met nog saaiere tuin&inrichting maar wel pittig geprijsd, binnen een maand werd verkocht.
Maar de vraag is wat er nu werkelijk voor dat huis betaald is?quote:
[..]
Om maar een goed punt te noemen. Hoe kunnen we nu iets zeggen over de waarde, als we niet eens weten waar het om gaat of waar het pand ligt? De vraagprijs is ook op een bepaalde manier tot stand gekomen; hoe komt jouw bod/waarde-inschatting tot stand?
Recent heb ik gezien dat in Arnhem Noord, in een zeer goede buurt, een saai jaren '60 huis met nog saaiere tuin&inrichting maar wel pittig geprijsd, binnen een maand werd verkocht.
Min. ¤275.000,-; verkoper wilde de aankoopprijs (¤251.848,-) + k.k. (2001) er uit hebben.quote:
Maar de vraag is wat er nu werkelijk voor dat huis betaald is?
Persoonlijk denk ik dat als ie het zo snel verkocht heeft, dat ie niet de hoofdprijs betaald heeft ervoor. Als jij zegt dat ie de aankoopprijs van 2001 eruit wou hebben, dan lijkt me dat ie ondanks de daling van de prijzen nu toch nog wel een redelijke overwaarde moet hebben van de periode 2001-2009 (wanneer begon die crisis?)
Wat bedoel je nou met "dat ie niet de hoofdprijs betaald heeft ervoor"? Hij heeft 'm voor die ¤251 duizend + nog wat + k.k. gekocht (2001), je kan dan toch uitrekenen wat ie minimaal wil(de) vangen om zonder verlies uit te komen?
Maar blijkbaar telt het feit dat het pand in een zeer goede (maar saaie) wijk ligt, en vlak bij uitvalswegen, sterk mee bij de verkoopprijs.
Tsja, daarom is volgens mij een huis ook waard 'wat de gek ervoor geeft'. Wat de één heel belangrijk vindt, is voor de ander irrelevant of zelfs negatief. Er valt geen peil op te trekken.quote:
Mwoah, ik ken het huis van binnen en van buiten en vind het een stevige prijs voor 3x saai.
Maar blijkbaar telt het feit dat het pand in een zeer goede (maar saaie) wijk ligt, en vlak bij uitvalswegen, sterk mee bij de verkoopprijs.
Hoe vaak zie ik niet in advertenties staan 'uitvalswegen in de buurt', of 'kindvriendelijk, scholen in de buurt'. Het eerste interesseert mij als niet-autobezitter geen ene mallemoer, van het tweede krijg ik spontaan uitslag want dat vertaal ik naar 'de hele dag krijsende k*tkinderen in de buurt, dus lekker rustig op je balkon of in de tuin zitten is er niet bij!'...
En wat betreft vragen-en-bieden: het hangt er uiteraard helemaal vanaf in hoeverre het pand aan je belangrijkste wensen voldoet wat je biedt. Op de categorie 'leuke hut maar ik zie nog wat nadelen' bied je heel anders dan 'sjemig, daar ga ik het echt wel 15 jaar uithouden!' Ik wel tenminste.
Om maar eens iets te noemen. Wat mij bij die overheidsbezuinigingen opvalt, is dat de kinderfoktoeslag blijkbaar heilig is. Ik snap niet dat dat soort zaken niet wordt aangepakt.quote:
of 'kindvriendelijk, scholen in de buurt'. Het eerste interesseert mij als niet-autobezitter geen ene mallemoer, van het tweede krijg ik spontaan uitslag want dat vertaal ik naar 'de hele dag krijsende k*tkinderen in de buurt, dus lekker rustig op je balkon of in de tuin zitten is er niet bij!'...
Het niet-verwekken van etterbakjes zou gesubsidieerd en beloond moeten worden, i.p.v. een fokvergoeding uit te delen.
Jammer dat voor mensen zoals jij niet een verplichte abortus met terugwerkende kracht kan worden afgedwongen.quote:
Het niet-verwekken van etterbakjes zou gesubsidieerd en beloond moeten worden, i.p.v. een fokvergoeding uit te delen.
Ook die ontwikkelingshulp en geld dat naar de Hoorn van Afrika (of zoiets) wordt gestuurd vanwege hongersnoden en epidemieën....volslagen tegennatuurlijk.
Moeder natuur zorgt er nou voor dat de overbevolking wordt tegengegaan door epidemieën en hongersnoden, dan ga je dat toch niet dwarsbomen met hulpgoederen en voedseltransporten? De natuur moet je gewoon z'n gang laten gaan, dan komt alles op z'n pootjes terecht.
[ Bericht 34% gewijzigd door blomke op 23-03-2012 20:48:19 ]
Mooi.
Zijn we ook van je rucksichts-loze geblaat over 'fokvergoeding' af.
Alsof er mensen zijn die vanwege het feit dat ze dan kinderbijslag krijgen aan kinderen beginnen.
Het getuigt i.i.g. niet van enig respect noch inzicht.
En, zal ik je een tip geven: als je last hebt van krijsende kinderen kun je de ouders aanspreken, of even bedenken dat je zelf ook een keer een klein blomke bent geweest.
1. Als fokvergoeding geen rol speelt (en dat speelt ie wel bij het 3-de kind), kan je 'm ook afschaffen.quote:
1. Alsof er mensen zijn die vanwege het feit dat ze dan kinderbijslag krijgen aan kinderen beginnen.
2. En, zal ik je een tip geven: als je last hebt van krijsende kinderen kun je de ouders aanspreken, of even bedenken dat je zelf ook een keer een klein blomke bent geweest.
2. En dan een ram voor m'n kanis krijgen? Ouders vinden dat hun klierende etterbakjes de liefste kinderen ter wereld zijn en alles maar mogen doen wat ze maar willen. En van enige beperking is geen sprake.. daar krijgen ze op latere leeftijd alleen maar "frustraties" van.
En "klein Blomke" schijnt een oervervelend, eigenwijs, pestkopje te zijn geweest....kan je nagaan hoe een mens kan veranderen
Blaat geen onzin koekwaus.quote:
1. Als fokvergoeding geen rol speelt (en dat speelt ie wel bij het 3-de kind), kan je 'm ook afschaffen.
Er is een verschil tussen 'geen rol spelen' en 'de aanleiding zijn tot'.
Mag ik dan ook meteen stoppen met meebetalen aan de zorgkosten van iedereen die kankerstokken inhaleert?
Die deur staat té ver open om in te trappen.quote:En "klein Blomke" schijnt een oervervelend, eigenwijs, pestkopje te zijn geweest....kan je nagaan hoe een mens kan veranderen
Indien je vindt dat je zo nodig moet fokken, prima, maar laat de samenleving daar niet voor opdraaien. En laat je kinderen anderen niet lastigvallen met hun geklier, gekrijs en criminaliteit.
Ben zelf geen 'kinderhater' of zo, maar heb wel een aantal jaren gewoond in een zeer gehorig huis in de nabijheid van een basisschool. Als het mooi weer was - horen en zien verging je, en als daar zo'n 200 kiddo's op het schoolplein staan te schreeuwen dan is 'aanspreken van de ouders/leraren/etc.' echt geen optie meer. Ik ben dan ook verkast.
Het enige dat ik er mee wilde zeggen is dat wat voor de één een voordeel is van een bepaald huis op een bepaalde locatie, hetzelfde voor de ander een (groot) nadeel zou kunnen zijn.
Terug on-topic maar weer?
Peace folks.
Voor mij is het onverteerbaar dat mensen die er zelf voor kiezen te blijven leven na hun 65e gefinancierd worden vanuit mijn belastingcenten. Als er wordt gesproken over afschaffing van de HRA, waarom dan niet over afschaffing van de AOW?quote:
Voor mij is het onverteerbaar dat mensen die er voor kiezen om kinderen te krijgen, in hun keuze en in de financiële consequenties gedurende de hele looptijd mede worden gefinancierd vanuit mijn belastingcenten.
Waarvan akte...quote:
, van het tweede krijg ik spontaan uitslag want dat vertaal ik naar 'de hele dag krijsende k*tkinderen in de buurt, dus lekker rustig op je balkon of in de tuin zitten is er niet bij!'...
V.
*zucht* Je weet dat je over alle voorwaarden in het contract natuurlijk gewoon kan onderhandelen? Als je dat te kort vind dan eis je gewoon een langere termijn...quote:Inmiddels hebben ze een eindbod gedaan van 208kk met voorbehoud van bouwtechnische keuring van 5000 in de BTW. Dit moet dan wel binnen 2 weken na tekenen verkoopovereenkomst aangegeven zijn. Is dat niet onwijs kort? Ik moet dan iemand vinden die gelijk na het tekenen overeenkomst komt onderzoeken en dan ook nog is binnen die twee weken het rapport geheel klaar heeft. Is dat gebruikelijk/haalbaar?
Nee, dat is redelijk. Je belt gewoon even rond voor een bouwtechnisch adviseur die tijd heeft. De eerste die ik belde, had al tijd.quote:
Ik moet dan iemand vinden die gelijk na het tekenen overeenkomst komt onderzoeken en dan ook nog is binnen die twee weken het rapport geheel klaar
En, wat bedoel je precies met deze zinsnede in trouwens: ''met voorbehoud van bouwtechnische keuring van 5000 in de BTW."
Bedoelen ze daarmee dat gebreken tot een bedrag van 5000 euro betaald worden door de verkopende partij indien er een koopovk wordt gesloten?
We weten ook wel dat we kunnen onderhandelen over de ontbindende voorwaarden. UIteraard. Het voorbehoud bouwtechnische keuring is er voor dat je als blijkt dat er constructiefouten of gebreken in de woning aanwezig zijn van meer dan 5000 euro je het contract kan ontbinden.
Inmiddels eindbod gedaan van 190k en mee gegaan in het voorstel van verkopende partij betreft bouwkundige keuring. We zitten nog 18k van elkaar af. Ik ben er bang voor, zaterdag maar is wat huizen bekijken op de open huizen dag van de zelfde makelaar
Er zijn dusdanig weinig huizenverkooptransacties, dat er genoeg keurders zijn die een bouwkundig rapport willen uitbrengen.quote:
Ik moet dan iemand vinden die gelijk na het tekenen overeenkomst komt onderzoeken en dan ook nog is binnen die twee weken het rapport geheel klaar heeft. Is dat gebruikelijk/haalbaar?
Dat kan alleen helaas niet in Ziggo-gebiedquote:
V.
quote:
[..]
Dat kan alleen helaas niet in Ziggo-gebied
V.
Nou... dan word het tijd om te gaan verhuizen.
Dat laatste is altijd wel leuk. Beetje de makelaar en wederpartij de indruk geven dat er meer woningen zijn en dat jullie dus rustig verder kijken. Dag potentiele koperquote:
ER is geen probleem, ik hou iedereen alleen op de hoogte
Het voorbehoud bouwtechnische keuring is er voor dat je als blijkt dat er constructiefouten of gebreken in de woning aanwezig zijn van meer dan 5000 euro je het contract kan ontbinden.
Inmiddels eindbod gedaan van 190k en mee gegaan in het voorstel van verkopende partij betreft bouwkundige keuring. We zitten nog 18k van elkaar af. Ik ben er bang voor, zaterdag maar is wat huizen bekijken op de open huizen dag van de zelfde makelaar
, laat de prijzen maar zakken.Precies.... gewoon aangeven dat je lekker verder kijkt, het stomste wat je kan doen is aangeven dat je 'verliefd' bent op een woning, daar word gegarandeerd misbruik van gemaakt. Ik zou desnoods de makelaar opbellen om door te geven dat je het hele plan voorlopig maar even in de ijskast zet als de verkopende partij niet over de brug wil komen. Vermeld daarbij dat je mogelijk nog eens over een half jaar terug belt om te kijken of ze al wat meer realiteitsbesef hebben ontwikkeld.... dat is... in het geval je zelf nog geen woning gevonden hebt.quote:
[..]
Dat laatste is altijd wel leuk. Beetje de makelaar en wederpartij de indruk geven dat er meer woningen zijn en dat jullie dus rustig verder kijken. Dag potentiele koper
ZOu ik niet doen. Laat hen maar in de piepzak smoren. Ga rustig 31/3 a.s., alle huizen bekijken die je enigszins aanstaan en laat je snuffert zien aan die makelaar zonder het over je huis onder bod te hebben.quote:
Zal hem morgen eens bellen als hij vandaag niks laat weten.
200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper
haha.Lekker laten gaan dus.quote:
ze hebben toch gereageerd
200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper
Dan bied je aan dat zij 2/3 zakken en jij 1/3 stijgt....hoeven ze niet te delenquote:
We gaan op zoek naar een andere koperquote:
ze hebben toch gereageerd
200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper
Dit maakt mijn hele week weer goed
Kennelijk begrijpen ze niet dat zij degene zijn die iets van de hand willen doen
Ik zou serieus niet meer verder reageren, gewoon over een half jaar nog eens 10% lager bieden voor de fun... kijk niet raar op als ze beginnen over je vorige bod
Op zoek naar een andere koper.... hoop dat ze een vergrootglas hebbenquote:
ze hebben toch gereageerd
200k met voorbehoud van 5k bouwkundige keuring. Ze geven aan absoluut niet nog eens een bod te willen doen of het verschil te willen delen. Als wij niet akkoord gaan gaan ze op zoek naar een andere koper
Het kenmerkt de arrogantie of de domheid van de verkopende partij. Ik ga er vanuit dat de makelaar ook wel gefrustreerd zal zijn door zulke clienten, die verdient nu helemaal niets.quote:
Op zoek naar een andere koper.... hoop dat ze een vergrootglas hebben
Onderhandelen gaat om kennis. Ik heb hier nergens zien staan of de koper nog in de woning woont. Als dit het geval is zal het ze misschien helemaal niet uitmaken of de woning het komende half jaar verkocht wordt. Als de woning echter leeg staat en ze hebben een nieuwe woning gekocht dan zitten ze met dubbele lasten en een dubbele hypotheekrente aftrek die binnenkort komt te vervallen. Dit zijn zaken die je gewoon kunt (laten) uitzoeken.quote:
We gaan op zoek naar een andere koper
Dit maakt mijn hele week weer goed
Kennelijk begrijpen ze niet dat zij degene zijn die iets van de hand willen doen
Ik zou serieus niet meer verder reageren, gewoon over een half jaar nog eens 10% lager bieden voor de fun... kijk niet raar op als ze beginnen over je vorige bod
Ook is het dom om een eindbod te doen als dit niet je eindbod is. Als je nu namelijk in beweging komt en weer een bod doet dan zou ik als verkoper ook nog druk blijven zetten. Kopen en verkopen zijn geen rationele beslissingen. Mensen willen het idee hebben dat ze een 'fair deal' gemaakt hebben ongeacht of dit een realistisch is. Je moet dus niet alleen praten over bedragen maar langzaam manipuleren en argumenten gebruiken waarom jou prijs fair is en ze eigenlijk zelf de prijs te hoog inschatten.
Ik begrijp wat je bedoelt, maar ik ga er even vanuit dat de verkopende partij ook echt weg wil uit dit huis. Waarom zou je een huis te koop zetten als je niet weg wilt? Als ze niet willen zakken met de prijzen komt hun wens hoe dan ook niet uit. Mensen met dubbele lasten staan natuurlijk onder een nog grotere druk maar zijn mogelijk niet in staat om daadwerkelijk verder met de prijs te zakken i.v.m. een restschuld. Groot kans dat de bank gewoon NEE zegt.quote:
Onderhandelen gaat om kennis. Ik heb hier nergens zien staan of de koper nog in de woning woont. Als dit het geval is zal het ze misschien helemaal niet uitmaken of de woning het komende half jaar verkocht wordt. Als de woning echter leeg staat en ze hebben een nieuwe woning gekocht dan zitten ze met dubbele lasten en een dubbele hypotheekrente aftrek die binnenkort komt te vervallen. Dit zijn zaken die je gewoon kunt (laten) uitzoeken.
Makelaars willen alleen snel verkopen en niet voor een goede prijs. Daarnaast zijn ook negentig procent van de Nederlandse makelaars dramatisch slecht in wat ze doen. Als je een woning voor de tweede keer wil bezichtigen is dit vervelend en moeten ze kijken of dit wel in hun schema past.quote:
Het kenmerkt de arrogantie of de domheid van de verkopende partij. Ik ga er vanuit dat de makelaar ook wel gefrustreerd zal zijn door zulke clienten, die verdient nu helemaal niets.
Ik ben bij wel 120 woningen wezen kijken de afgelopen twee jaar en ik ben na een bezichtiging niet één keer gebeld door een makelaar. Koop signalen waarvan mijn vrouw er, door haarzelf ongemerkt tientallen van geeft, worden niet gezien. Ze hebben 500 huizen te koop staan maar bieden geen alternatieven als de bezichtiging tegenvalt. Onderhandelingen bestaan uit prijzen roepen en over in het midden uitkomen. Nee het is dieptriest gesteld met de branche.
Assumption is the mother of all fuckups.quote:
Ik begrijp wat je bedoelt, maar ik ga er even vanuit dat de verkopende partij ook echt weg wil uit dit huis. Waarom zou je een huis te koop zetten als je niet weg wilt? Als ze niet willen zakken met de prijzen komt hun wens hoe dan ook niet uit. Mensen met dubbele lasten staan natuurlijk onder een nog grotere druk maar zijn mogelijk niet in staat om daadwerkelijk verder met de prijs te zakken i.v.m. een restschuld. Groot kans dat de bank gewoon NEE zegt.
Een andere visie is dus dat de hypotheek hoogstwaarschijnlijk afbetaald is en dat mama ook wel naar het verzorgingshuis kan zonder dat het huis verkocht is. Dat het voor mama waarschijnlijk een enorme stap is om afscheid te nemen van haar huis dus dat ze zelf elk bod te laag vindt. Argumentatie daar kom je ergens mee, maar je moet juist de aandacht wegleiden van puur en alleen het geld.quote:
De achtergrond: 81 jarig vrouwtje met rollator. Slapen en badkamer op 1ste verdieping. Op handen en voeten de trap op en slechte gezondheid. Ik weet wel waarom ze het huis te koop hebben gezet.
Een aanname is een uitgangspunt van een onderzoek, op basis van bevindingen stel je uitgangspunten bij of serveer je ze af.quote:
[..]
Assumption is the mother of all fuckups.
Nou.... in dat geval desnoods wachten totdat ze dood neervalt en de erven hun geld willen zienquote:
De achtergrond: 81 jarig vrouwtje met rollator. Slapen en badkamer op 1ste verdieping. Op handen en voeten de trap op en slechte gezondheid. Ik weet wel waarom ze het huis te koop hebben gezet.
Welnee.... die ouwe demente bejaarde leeft nog in het tijdperk dat de bomen tot in de hemel groeiden. Oudjes zijn cognitief gezien niet zo snel, kwestie van herhaling van het aller laagste denkbare bod dus..... over and over againquote:
[..]
Een andere visie is dus dat de hypotheek hoogstwaarschijnlijk afbetaald is en dat mama ook wel naar het verzorgingshuis kan zonder dat het huis verkocht is. Dat het voor mama waarschijnlijk een enorme stap is om afscheid te nemen van haar huis dus dat ze zelf elk bod te laag vindt. Argumentatie daar kom je ergens mee, maar je moet juist de aandacht wegleiden van puur en alleen het geld.
Ik kend één demente ouwe, die nog in het gulden tijdperk leeftquote:
Welnee.... die ouwe demente bejaarde leeft nog in het tijdperk dat de bomen tot in de hemel groeiden. Oudjes zijn cognitief gezien niet zo snel, kwestie van herhaling van het aller laagste denkbare bod dus..... over and over again
(mijn vader). Doe je bod in guldens (2 ton of zo) , en je hebt een gouden deal !Elke maand die het langer te koop staat kost het ze minimaal 5-600 euro aan rente die het bedrag van 200k op de bank opbrengt als ze het daar neerzet. Als zij het nog maanden te koop willen hebben staan, prima toch?
Die rollator is gewoon voor de show.De huidige bewoners hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ze hebben begin dit jaar hun huidige woning te koop gezet (vr. pr. 269.000). Na een korte tijd is het verkocht. Na een paar weken stond er ineens weer een te koop bord in de tuin, maar van een andere makelaar. Ik heb even wat onderzoek gedaan en wat blijkt: De projectontwikkelaar van het nieuwbouwhuis heeft een garantieregeling afgesproken en heeft het huis gekocht en gaat dat nu zelf verkopen.
Kijkend naar de specificaties van de woning: 270 m2 grond, 160m2 woonopp en inhoud 500m3 denken wij dat we er een mooi prijsje uit kunnen slepen.
We gaan het niet zelf doen, we hebben een aankoopmakelaar. Ons verkopend makelaar deed ons een goed aanbod en daar gaan we dus niet zelf voor lopen klooien.
Maar dan is het nog altijd wel leuk om hier de meningen te horen over wat te bieden.
Ik en ook de makelaar denkt dat de ontwikkelaar 210.000 minimaal nodig heeft om quitte te spelen. Dan moet 215.000 als koopprijs toch wel haalbaar zijn
Zo`n ontwikkelaar heeft ook een bodemprijs die hij wil hanteren. Of dat die 210, 215 of hoger is, dat weet alleen de ontwikkelaar zelf.quote:
Maar die zal ook blij zijn dat ie het huis kwijt is/kan. En die moet toch ook begrijpen hoe de markt op dit moment is. Of zou de ontwikkelaar net zo'n plaat voor z'n kop hebben als de verkopers bij mark_dabomb.
Wij hadden een goede makelaar (die we echt voor elke cent uitgeperst hebben!) Hij heeft ons oude huis voor een nette prijs verkocht en heeft (namens ons) geboden op 3 huizen (twee ketsten af omdat de verkoper niet verder naar beneden wilden en wij niet verder omhoog). Hij kwam er ook achter dat de verkoper van ons huidige huis werkeloos en gescheiden was en dus z'n huis moest "opeten". Joepie, want hij MOEST eruit!quote:
[..]
Makelaars willen alleen snel verkopen en niet voor een goede prijs. Daarnaast zijn ook negentig procent van de Nederlandse makelaars dramatisch slecht in wat ze doen. Als je een woning voor de tweede keer wil bezichtigen is dit vervelend en moeten ze kijken of dit wel in hun schema past.
Toen we met het derde huis bezig waren, zei hij dat hij een belletje had gehad van dat eerste huis wat we wilden kopen, of ons bod nog steeds geldig was
(nee dus, want dat derde huis was het helemaal!)De ontwikkelaar wil natuurlijk zo snel mogelijk van dat zwaard van Damocles af, die wil desnoods wel wat verlies nemen op die woning. Garantieregelingen zijn immers al een extreme noodgreep voor projectontwikkelaars.quote:
[..]
Zo`n ontwikkelaar heeft ook een bodemprijs die hij wil hanteren. Of dat die 210, 215 of hoger is, dat weet alleen de ontwikkelaar zelf.
Kijk.... dat zijn de betere berichten, die mensen krijgen nu de deksel op hun neus vanwege hun eigen hebzucht en arrogantie.... dit soort verhalen is goud waardquote:
Toen we met het derde huis bezig waren, zei hij dat hij een belletje had gehad van dat eerste huis wat we wilden kopen, of ons bod nog steeds geldig was
Waarom is dat precies goud waard?quote:
[..]
Kijk.... dat zijn de betere berichten, die mensen krijgen nu de deksel op hun neus vanwege hun eigen hebzucht en arrogantie.... dit soort verhalen is goud waard
Een ontwikkelaar die verlies neemt? Nee Xenotje, zet dat maar uit je hoofdquote:
[..]
De ontwikkelaar wil natuurlijk zo snel mogelijk van dat zwaard van Damocles af, die wil desnoods wel wat verlies nemen op die woning. Garantieregelingen zijn immers al een extreme noodgreep voor projectontwikkelaars.
Dit klinkt allemaal leuk en aardig, zo'n lage prijs voor zoveel ruimte en m², maar............ waar ligt dit huis? De prijs wordt nl. door 3 factoren bepaald: de ligging, de locatie en de plaats.quote:
Zoals eerder gemeld hebben wij (vriendin en ik) ons appartement verkocht en gaan wij nu het kooptraject in. We hebben een huis gevonden dat aan onze eisen voldoet en ook nog eens een leuke vraagprijs heeft (250.000). Maar om aan te geven hoe er creatief wordt omgegaan met de huizenmarkt op dit moment:
De huidige bewoners hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ze hebben begin dit jaar hun huidige woning te koop gezet (vr. pr. 269.000). Na een korte tijd is het verkocht. Na een paar weken stond er ineens weer een te koop bord in de tuin, maar van een andere makelaar. Ik heb even wat onderzoek gedaan en wat blijkt: De projectontwikkelaar van het nieuwbouwhuis heeft een garantieregeling afgesproken en heeft het huis gekocht en gaat dat nu zelf verkopen.
Kijkend naar de specificaties van de woning: 270 m2 grond, 160m2 woonopp en inhoud 500m3 denken wij dat we er een mooi prijsje uit kunnen slepen.
We gaan het niet zelf doen, we hebben een aankoopmakelaar. Ons verkopend makelaar deed ons een goed aanbod en daar gaan we dus niet zelf voor lopen klooien.
Maar dan is het nog altijd wel leuk om hier de meningen te horen over wat te bieden.
Ik en ook de makelaar denkt dat de ontwikkelaar 210.000 minimaal nodig heeft om quitte te spelen. Dan moet 215.000 als koopprijs toch wel haalbaar zijn
Verder vind ik het inschakelen van die aankoopmakelaar niet bijster slim, die heeft alle baat bij jullie aankoop en zal dus eerder geneigd zijn water bij de wijn te doen. Je moet er niet gek van opkijken als ie al contact heeft opgenomen met de projectontwikkelaar (die lui zien mekaar regelmatig in "de huizen van plezier") en een deal heeft voorgekookt. Nu jullie nog laten happen.
We hebben das al aardig wat informatie.
Als ze een dealtje sluiten waar ik mezelf in kan vinden, dan is dat geen probleem. Wij hadden namelijk zelf het idee dat we niet opgewassen zouden zijn tegen de verkopend makelaar en we wilden gewoon de zekerheid van goede begeleiding.
Of het een goede beslissing is geweest zal de tijd leren. Maar tot nu toe heeft ie al wel goed gewerkt voor z'n geld.
@scorpie
Inderdaad de ontwikkelaar is de enige die weet wat ie wil hebben. Wij weten nu gelukkig ook al wat er aan de woning moet gebeuren en wat we dus mee kunnen nemen in de onderhandelingen en daar stond de ontwikkelaar ook voor open, schijnt.
@niltag
Staat in het noordwesten van Noord Brabant
Die ontwikkelaar zit niet bepaald liquide met zijn geld in een woning die dagelijks in waarde daalt, in tegenstelling tot emotionele particuliere vastgoedbeleggers kan die projectonwikkelaar wel rationele beslissingen nemen.quote:
[..]
Een ontwikkelaar die verlies neemt? Nee Xenotje, zet dat maar uit je hoofd
Klinkt goed, nu ook qua prijs.quote:
@niltag
Staat in het noordwesten van Noord Brabant
Wat ik nu echt idioot vind is die 'transparante vraagprijs' die nu bij sommige huizen staat:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?quote:Transparant onderhandelen over de prijs!
In plaats van een traditionele Vraagprijs werken wij voor deze woning met een Vanafprijs. U kunt een bod uitbrengen op deze woning rekening houdend met de Vanafprijs en de Oude Vraagprijs. Ieder bod wordt exclusief behandeld en besproken met de verkoper.
De Oude Vraagprijs was: ¤ 249.500,--
De Nieuwe Vanafprijs is: ¤ 224.500,--
Makelaars zijn niet gewend om te moeten verkopen, vroeger kwamen de klanten vanzelf... Nu denken ze dezelfde 'uitverkoop' strategie te kunnen toepassen als de verkoper van wasmachinesquote:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
Wist ik niet, dacht dat je snel in Rotterdam e.d. zou zijn (niet dat je daar wat te zoeken hebt).quote:
Noordwesten van Brabant loopt ook voor geen meter meer. Is weleens anders geweest.
Dat is ook flauwekul. Maar zo'n makelaar denkt ook van "misschien is er iemand zo wereldvreemd dat ie denkt dat je alleen een minimumbod mag uitbrengen". Zo 'n vogel tuint er dan in, lijkt me trouwens dat iedereen nu wel weet dat de markt daalt en verder daalt.quote:
Goed om dit allemaal te lezen, wij kijken vanuit een luxe positie (woningbouw appartement) naar koophuizen
Wat ik nu echt idioot vind is die 'transparante vraagprijs' die nu bij sommige huizen staat:
[..]
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
Je kan naar die verkooopmakelaar mailen, zo van: "ik ga pas bieden als dat "vanaf bod" met 20k wordt verlaagd.
Een minimum (en een maximum) is een flexibel begrip. Die dingen zijn namelijk niet vastgelegd in steen. Een minimum van de verkoper kan dalen, maar ook jouw maximum kan stijgen (zolang je nog niet op je "fysieke maximum", dus het bedrag wat je maximaal kan lenen).quote:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
En wij hebben echt niet uitgegeven wat we maximaal wilden (en helemaal al niet konden) uitgeven. Maar minder dan dat (en zelfs nog minder dan het "minimum" van de verkoper...)
Oh, dit huis is sowieso boven budget, was maar een voorbeeldquote:
[..]
Dat is ook flauwekul. Maar zo'n makelaar denkt ook van "misschien is er iemand zo wereldvreemd dat ie denkt dat je alleen een minimumbod mag uitbrengen". Zo 'n vogel tuint er dan in, lijkt me trouwens dat iedereen nu wel weet dat de markt daalt en verder daalt.
Je kan naar die verkooopmakelaar mailen, zo van: "ik ga pas bieden als dat "vanaf bod" met 20k wordt verlaagd.
Maar ze zetten het huis dus wel als de onderste prijs op Funda, als je dan inderdaad zoekt to bijvoorbeeld 175k en je vindt allerlei huizen met 'minimumprijs' waar ze eigenlijk 190k voor willen zien wel meer mensen het.
Al verbaast het me enorm hoe slecht makelaars omgaan met de metadata op Funda, zo vaak dat er gewoon iets niet klopt in m2 of bouwjaar. Ik zag een oud huis (met geveltje) met bouwjaar 1980-1991, dus ik had gemaild of dat dan betekende dat het intern helemaal vernieuwd is in die tijd of hoe ik dat moest opvatten, krijg ik gewoon een mail terug dat het niet klopt, het huis moet nog vernieuwd worden intern. Niet eens een uitnodiging om te komen kijken ofzo erin, terwijl ik toch zou denken dat je dat als makelaar standaard reageert op een vraag van een eventuele koper
We hebben sowieso in het jaar dat we nu een beetje aan het rondkijken zijn pas 1 makelaar gehad die achteraf nog mailde met andere opties die ook wel bij onze wensen zouden passen nadat we aangaven dat we het huis toch wat te veel werk vonden.
Dat is juist de omgeving waar we weg willen....quote:
[..]
Wist ik niet, dacht dat je snel in Rotterdam e.d. zou zijn (niet dat je daar wat te zoeken hebt).
Dat snap ik wel; mijn reactie was ook maar een voorbeeld hoe je op dergelijke makelaarsnonsens kunt reageren.quote:
[..]
Oh, dit huis is sowieso boven budget, was maar een voorbeeld
De laatste zin rept overigens "ieder bod wordt exclusief behandeld en besproken..."
Je kan dat soort "eisen" dus regelrecht aan je laars lappen.
Dan hoop ik dat ze de WOZ waarde wel zo laag mogelijk heeft weten te houden, anders willen ze nog niet genoeg dalen omdat ze al erfbelasting over een veel te hoge WOZ-waarde hebben betaaldquote:
[..]
Nou.... in dat geval desnoods wachten totdat ze dood neervalt en de erven hun geld willen zien
Wij gingen zaterdag bij een huis kijken waarvan ik op basis van de foto's al wist dat het een opknapper was, maar hoe erg het was was niet goed in te schatten.
Feiten:
WOZ-waarde in 2008: ¤ 325.000
Te koop vanaf 2009, inmiddels gedaald van 350 naar 275 en dat is het absoluut niet waard, ik denk dat de verkoper blij mag zijn als hij er 2 ton voor krijgt.
Maar hij heeft 3 jaar terug waarschijnlijk wel flink mogen aftikken bij de belastingdienst.
Maar de vraagprijs zit gewoon 34K boven wat ik er maximaal voor over heb. Staat vijf maanden te koop, bewoners zitten er nog in, hebben het vier jaar geleden (waarschijnlijk zelf veel te duur) gekocht en hebben nog geen bloedspoed. Hebben een kindje, maar het gaat nog wel, heb ik het idee. Voor de volledigheid mijn mailadres en telefoonnummer achtergelaten en vandaag: hoppa makelaar heeft brochure gemaild en wil graag telefonisch contact.
Dus misschien toch iets meer haast dan het zaterdag overkwam.
Nou ja, ik neem iig de tijd. Eerst maar eens een informerend hypotheekgesprek.
V.
Slim, hoe slim gespeeld. Binnenkort kan je het verlossende telefoontje verwachten.quote:
Zo, wij zijn er niet uitgekomen. Verkopende partij blijft hangen op 2 ton k.k en wij willen tot max 190k gaan. We hebben de verkopende partij veel succes gewenst met het zoeken naar een 'geschikte koper'.
Tenenkrommend zoals jij doet alsof je in iemand anders' hoofd kunt kijken.quote:
Binnenkort kan je het verlossende telefoontje verwachten.
Jij bent er natuurlijk ook zoëen die dan zou zeggen, helaas: mijn nieuw hoogste bod is 180.000...