WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
We zijn bezig met het kopen van onze eerste woning. Nu hebben we al een woning op het oog, maar weten nog niet precies wat voor openingbod we willen doen. Mijn vader die al meerdere woningen heeft bezichtigd voor familie en vrienden en is bouwkundig ingenieur en heeft de woning ook gezien. Vraagprijs is 215.000,= en mijn vader zegt dat je 195.000 tot 200.000 als doel moet hebben (dat is ie waard). Maar waar begin je dan?
Het gaat om een 2 onder 1 kap woning die slaapkamer en badkamer beneden heeft. Er staan nog 2 van deze woningen te koop maar dan zonder slaap- en badkamer beneden maar wel een 2e verdieping, die dit huis niet heeft. 1 woning had vraagprijs 216.000 en is vorige week verkocht (3 weken te koop gestaan) en de ander heeft vraagprijs 225000. De verkoper heeft 10 jaar geleden deze woning gekocht voor 200.000 euro weet ik.
Wie kan me raad geven?
Het gaat om een 2 onder 1 kap woning die slaapkamer en badkamer beneden heeft. Er staan nog 2 van deze woningen te koop maar dan zonder slaap- en badkamer beneden maar wel een 2e verdieping, die dit huis niet heeft. 1 woning had vraagprijs 216.000 en is vorige week verkocht (3 weken te koop gestaan) en de ander heeft vraagprijs 225000. De verkoper heeft 10 jaar geleden deze woning gekocht voor 200.000 euro weet ik.
Wie kan me raad geven?
De badkamer beneden vind ik persoonlijk een groot minpunt. Die slaapkamer beneden, is dat de enige? Is die ten laste gegaan van andere ruimtes beneden? Of is het aangebouwd?
Als je 200k tot doel wilt hebben, rekening houdend met die badkamer, dan zou ik openen met 180.000
Als je 200k tot doel wilt hebben, rekening houdend met die badkamer, dan zou ik openen met 180.000
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Het is een kopersmarkt.
Leg gewoon je eindbod neer, take it or leave it.
En dan niet die ¤200.000,- maar een bedrag daaronder.
Leg gewoon je eindbod neer, take it or leave it.
En dan niet die ¤200.000,- maar een bedrag daaronder.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...quote:Op dinsdag 6 maart 2012 12:33 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
Het is een kopersmarkt.
Leg gewoon je eindbod neer, take it or leave it.
En dan niet die ¤200.000,- maar een bedrag daaronder.
Uiteindelijk gaat het ook niet om wat de woning waard is of wat ze er voor vragen. Het gaat er om wat jij wilt betalen. En als jij 200k wilt betalen terwijl ze 215k vragen zou ik inderdaad op 180k beginnen....
Wat geen enkele garantie is dat deze woning niet 3 jaar te koop blijft staan.quote:
[..]
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...
Het is een kopersmarkt.
Waarom zo moeilijk doen en het oude spelletje willen spelen?quote:Uiteindelijk gaat het ook niet om wat de woning waard is of wat ze er voor vragen. Het gaat er om wat jij wilt betalen. En als jij 200k wilt betalen terwijl ze 215k vragen zou ik inderdaad op 180k beginnen....
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Boven zitten nog 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid voor het maken van een 3e (kleinere) kamer en er is nog een "badkamer" met wc en wastafel en mogelijkheid om douchecabine te plaatsen. Slaapkamer beneden is tijdens de bouw al "ingebouwd". De buren hebben hier hun (ruime) keuken.quote:
De badkamer beneden vind ik persoonlijk een groot minpunt. Die slaapkamer beneden, is dat de enige? Is die ten laste gegaan van andere ruimtes beneden? Of is het aangebouwd?
Als je 200k tot doel wilt hebben, rekening houdend met die badkamer, dan zou ik openen met 180.000
De slaapkamer beneden willen wij graag bij de kamer betrekken.
[ Bericht 5% gewijzigd door Femmie13 op 06-03-2012 13:30:20 ]
quote:
[..]
Als andere woningen in dezelfde klasse/omgeving in 3 weken verkocht worden dan is het geen kopersmarkt meer...
quote:
Misschien wel interessant nog; de woning staat nu 1,5 jaar te koop.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Omdat dat het spelletje is wat de tegenpartij speelt. Het heeft niets met spelletjes te maken, het heeft te maken met de tegenpartij duidelijk maken dat je hem serieus neemt. Simpelweg een bedrag noemen en stellen "take it or leave it" zorgt er voor dat de tegenpartij zich niet serieus genomen voelt waardoor de kans op "leave it" behoorlijk toeneemt.quote:
Waarom zo moeilijk doen en het oude spelletje willen spelen?
Hoezeer wij ook proberen in de huidige maatschappij onze emoties geen rol te laten spelen bij dit soort beslissingen, ze zijn er wel en hebben altijd een rol.
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.quote:
[..]
Omdat dat het spelletje is wat de tegenpartij speelt. Het heeft niets met spelletjes te maken, het heeft te maken met de tegenpartij duidelijk maken dat je hem serieus neemt. Simpelweg een bedrag noemen en stellen "take it or leave it" zorgt er voor dat de tegenpartij zich niet serieus genomen voelt waardoor de kans op "leave it" behoorlijk toeneemt.
Hoezeer wij ook proberen in de huidige maatschappij onze emoties geen rol te laten spelen bij dit soort beslissingen, ze zijn er wel en hebben altijd een rol.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Waarom is ie 195.000,- tot 200.000,- waard?quote:
en mijn vader zegt dat je 195.000 tot 200.000 als doel moet hebben (dat is ie waard).
Waarom doen wat je vader zegt?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een huis is natuurlijk altijd waard "wat de gek ervoor geeft", zeker in deze kopersmarkt.
Het pand staat al anderhalf jaar te koop? Nou, wat let je om bijvoorbeeld 175K te bieden?
Nee heb je, ja kun je krijgen.
Het pand staat al anderhalf jaar te koop? Nou, wat let je om bijvoorbeeld 175K te bieden?
Nee heb je, ja kun je krijgen.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?quote:
[..]
Waarom is ie 195.000,- tot 200.000,- waard?
Waarom doen wat je vader zegt?
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Ik zou veel lager beginnen. Ik heb mijn huis ook gekocht voor onder de taxatiewaarde en wat mensen vonden dat die waard was. Uit eindelijk bepaalt de koper wat het huis waard is, niemand anders.
Als de verkoper meer wil dan gaat de koop niet door en is er geen sprake van een koper. Er is keuze zat dus ik zou echt veel lager beginnen.
Ik ken het huis niet, maar als de vraagprijs 210k is dan zou ik beginnen bij 185k. Als ze nee zeggen dan zou ik op zoek gaan naar een ander huis. Als ze met een ander bod komen (zoals bij mij het geval was) ga je daar weer onder zitten, als ze nee zeggen, dan ga je weer verder op zoek. Als ze dan weer met een lager bod komen, dan ga je daar weer onder zitten, etc.
Zo heb ik het gedaan en dat beviel me prima.
Wat je absoluut niet moet doen is denken dat dit huis jouw droomhuis is en ten koste van alles het willen kopen. Er zijn zat huizen. Hou je emotie erbuiten, als je dat niet kan, huur iemand in die dat wel kan.
Als de verkoper meer wil dan gaat de koop niet door en is er geen sprake van een koper. Er is keuze zat dus ik zou echt veel lager beginnen.
Ik ken het huis niet, maar als de vraagprijs 210k is dan zou ik beginnen bij 185k. Als ze nee zeggen dan zou ik op zoek gaan naar een ander huis. Als ze met een ander bod komen (zoals bij mij het geval was) ga je daar weer onder zitten, als ze nee zeggen, dan ga je weer verder op zoek. Als ze dan weer met een lager bod komen, dan ga je daar weer onder zitten, etc.
Zo heb ik het gedaan en dat beviel me prima.
Wat je absoluut niet moet doen is denken dat dit huis jouw droomhuis is en ten koste van alles het willen kopen. Er zijn zat huizen. Hou je emotie erbuiten, als je dat niet kan, huur iemand in die dat wel kan.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dat is doorgaans de wijze waarop beide partijen een deal bereiken waar ze allebei mee tevreden zijn ja. En wat is nou eigenlijk het probleem als je 'te laag' zou bieden en je bod wordt geweigerd? So what? Dan kijk je gewoon verder. En sta niet raar te kijken als je een aantal weken later datzelfde bod geaccepteerd ziet worden, zeker in deze kopersmarkt.quote:
Ik zou veel lager beginnen. Ik heb mijn huis ook gekocht voor onder de taxatiewaarde en wat mensen vonden dat die waard was. Uit eindelijk bepaalt de koper wat het huis waard is, niemand anders.
Als de verkoper meer wil dan gaat de koop niet door en is er geen sprake van een koper. Er is keuze zat dus ik zou echt veel lager beginnen.
Ik ken het huis niet, maar als de vraagprijs 210k is dan zou ik beginnen bij 185k. Als ze nee zeggen dan zou ik op zoek gaan naar een ander huis. Als ze met een ander bod komen (zoals bij mij het geval was) ga je daar weer onder zitten, als ze nee zeggen, dan ga je weer verder op zoek. Als ze dan weer met een lager bod komen, dan ga je daar weer onder zitten, etc.
Zo heb ik het gedaan en dat beviel me prima.
Dit kan dus niet vaak genoeg benadrukt worden. Een "droomhuis" is per definitie te duur: oftwel letterlijk, oftewel figuurlijk omdat je er teveel voor gaat betalen.quote:Wat je absoluut niet moet doen is denken dat dit huis jouw droomhuis is en ten koste van alles het willen kopen. Er zijn zat huizen. Hou je emotie erbuiten, als je dat niet kan, huur iemand in die dat wel kan.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Even de belangrijkste vraag weten jullie wel al hoeveel hypotheek jullie kunnen krijgen? Anders kun je wel in onderhandelingen gaan maar als je het toch niet kan financieren vind ik dat ook niet zo netjes.
Je kan roepen 'het is een kopersmarkt' tot je blauw aanloopt, maar als de verkoper het niet aan je wil verkopen voor jouw prijs houdt het hartstikke keihard op. Hoor.
The love you take is equal to the love you make.
Uiteraard. En dan kijk je gewoon verder, of je herhaalt het bod nog eens als het pand over zes maanden nog steeds te koop staat.quote:Op dinsdag 6 maart 2012 17:03 schreef Lienekien het volgende:
Je kan roepen 'het is een kopersmarkt' tot je blauw aanloopt, maar als de verkoper het niet aan je wil verkopen voor jouw prijs houdt het hartstikke keihard op. Hoor.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Je moet niet eens denken aan het inschakelen van een aankoopmakelaarquote:
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?
Je moet niet eens denken aan .......quote:
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Wat vind je (jullie) zelf?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.quote:
[..]
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Je hebt een woningmarkt, niet meer en niet minder. Als iemand niet uit zijn huis hoeft, heb je niks te eisen. Je kan onderhandelen over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijft er achter, etc. en als je daar beide mee eens bent heb je een deal.
Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden. Als je echter begint op 180k en op 195 tot 200 uit wil komen dan heef ik je een prima kans.
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit. Zolang mensen niet perse weg hoeven zegt het niks. Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Persoonlijk ga ik liever de schuldsanering in dan op dat soort mensen in te gaan.quote:
[..]
Uiteraard. En dan kijk je gewoon verder, of je herhaalt het bod nog eens als het pand over zes maanden nog steeds te koop staat.
Dit dus, daarnaast is het ook wel typisch dat er om de zoveel tijd een topic voorbij komt met de vraag "Ik heb een huis op het oog met vraagprijs X, wat moet ik bieden"? Net alsof er maar één manier is om dit soort zaken af te handelen die voor elk huis in Nederland precies hetzelfde is.quote:
[..]
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Je hebt een woningmarkt, niet meer en niet minder. Als iemand niet uit zijn huis hoeft, heb je niks te eisen. Je kan onderhandelen over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijft er achter, etc. en als je daar beide mee eens bent heb je een deal.
Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden. Als je echter begint op 180k en op 195 tot 200 uit wil komen dan heef ik je een prima kans.
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit. Zolang mensen niet perse weg hoeven zegt het niks. Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Democracy is the theory that the common people know what they want, and deserve to get it good and hard. - H.L. Mencken
Ach, misschien ben ik zelf wel op deze manier aan mijn koopappartement gekomen, twee maanden geleden?quote:
[..]
Persoonlijk ga ik liever de schuldsanering in dan op dat soort mensen in te gaan.
Maar ga je gang hoor, als je per sé teveel wilt betalen, be my guest.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Ik krijg soms het idee dat onervaren koopwilligen inderdaad denken dat hier 'regels' voor bestaan. Niet zo gek eigenlijk, in een volledig geoverreguleerd land waar zowat voor alles regels bestaan.quote:
[..]
Dit dus, daarnaast is het ook wel typisch dat er om de zoveel tijd een topic voorbij komt met de vraag "Ik heb een huis op het oog met vraagprijs X, wat moet ik bieden"? Net alsof er maar één manier is om dit soort zaken af te handelen die voor elk huis in Nederland precies hetzelfde is.
Er zijn nog zoveel andere manieren om te onderhandelen dan alleen in 'hoeveel-cash-moet-ik-bieden'-termen. Je kunt als verkoper bijvoorbeeld ook aanbieden om alvast (een gedeelte van) een verbouwing van bijvoorbeeld een keuken of badkamer aanbieden. Toen ik in eerste instantie niet accoord ging met het uiterste bod van de verkoper van mijn appartement, heeft hij aangeboden om voor dat bedrag twee muren en een badkamer te slopen. En toen ben ik dus wel accoord gegaan.
VDGG - Steven Wilson - Jacco Gardner - Pussy Riot - Malala Yousafzai - René Goscinny (RIP)
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
"The Least We Can Do, Is Wave To Each Other!"
Vertel, heb je al een huis gekocht in deze tijd? Just curious.quote:
[..]
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
Dat is van belang, omdat?quote:Op dinsdag 6 maart 2012 18:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Vertel, heb je al een huis gekocht in deze tijd? Just curious.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Touchéquote:
[..]
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Je ziet mij ook nergens stellen dat de verkopers de regels bepalen. Je ziet mij wel stellen dat het kopen van een huis én het verkopen van een huis een emotionele aangelegenheid is en dat je niet simpelweg kunt zeggen: Vergeet alle emotie. Niet als koper en ook niet als verkoper.quote:
De tijd dat de verkopers de spelregels bepalen is al een tijdje voorbij hoor.
Misschien eens onder die steen vandaan kruipen?
De regels worden bepaald door hoe de mens in elkaar zit. En als je daar niet aan mee kunt doen dan heb je simpelweg pech. Als je het huis wilt hebben zul je mee moeten doen met het spelletje omdat de mens nou eenmaal zo in elkaar zit. Hoef je het huis niet te hebben dan kun je net zo goed niet bieden.
Dank uquote:
[..]
Omdat de beste kapiteins meestal aan wal staan.
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.quote:
Misschien moet jij onder je steen vandaan komen.
Termen als kopersmarkt zijn gewoon lachwekkend en overhyped. Zonder het huis te kennen en de situatie denk ik dat je met 180k gewoon uitgelachen wordt als eindbod. Ik zou in ieder geval heel hard lachen en niet eens antwoorden.
Dat maakt alles uit.quote:
Pas ook op met speculeren op omstandigheden. Je weet niets van de verkopers, en of het nu 1,5 of 2 jaar te koop staat of 10 jaar maakt niks uit.
De meeste kans om genaaid te worden, ja.quote:
Speel het gewoon open en eerlijk, dan maak je de meeste kans.
Wat wil je nou zeggen? Kopen of niet kopen? Welke bied- en laatprijs? Uitkijken? Waarvoor? Voor slechte adviezen van aankoopmakelaar, (schoon)pappa en ThaDuck, ja.quote:
Zorg ook voor een bedrag in je hoofd wat je zou willen betalen en wat je maximaal wil betalen. Het zou zonde zijn om je droomhuis op 1000 euro te laten lopen, maar er zijn genoeg droomhuizen. Laat het niet op 100 euro niet door gaan, maar kijk wel goed uit.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Feit blijft dat het een kopersmarkt is. Voor elk huid staan er tien anderen te koop. Een kopersmarkt dus.quote:
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Eerste alinea primaquote:
[..]
Je ziet mij ook nergens stellen dat de verkopers de regels bepalen. Je ziet mij wel stellen dat het kopen van een huis én het verkopen van een huis een emotionele aangelegenheid is en dat je niet simpelweg kunt zeggen: Vergeet alle emotie. Niet als koper en ook niet als verkoper.
De regels worden bepaald door hoe de mens in elkaar zit. En als je daar niet aan mee kunt doen dan heb je simpelweg pech. Als je het huis wilt hebben zul je mee moeten doen met het spelletje omdat de mens nou eenmaal zo in elkaar zit. Hoef je het huis niet te hebben dan kun je net zo goed niet bieden.
Tweede alinea. Draai het om. Wil je niet verkopen? Prima. Voor jouw huis 10 anderen en een reële kans dat de volgende koper nog lager biedt.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Pot en ketel.quote:
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.
Nee, de tijd dat een huis te koop heeft gestaan an sich zegt niets.quote:Dat maakt alles uit.
Ook de ontwikkeling van de vraagprijs in die tijd is van belang, bijvoorbeeld.
TS, niemand kan precies zeggen wat je moet doen, want niemand van hier kent jouw situatie tot in detail. Niemand weet hoe graag jij het huis wil hebben, en niemand weet of het huis dat je op het oog hebt, het geld waard is.
Dr vraag is, is het voor jou het geld waard?
Dát kun je uiteindelijk alleen zelf beantwoorden.
Mijn mening: als je het huis graag wil, doen die paar duizend euro waarschijnlijk weinig. Iedereen die zegt dat 'het droomhuis niet bestaat', heeft op zich gelijk (immers, over 1 jaar kun je een ander huis zien dat je beter bevalt dan hetgeen waar je nu naar kijkt), maar net zoals bij auto's geldt, zoals je zelf zegt, dat de aankoop méér is dan een transactie: het is emotie.
En so what als je er 200k voor betaalt en achteraf zou je erachter komen dat je het ook voor 195k had kunnen krijgen.... voel je je dan erger verziekt dan als het huis voor je neus wordt weggekaapt omdat een andere patij 1000 euro meer biedt, of omdat de verkoper je eindbod niet accepteert?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.quote:
Mijn mening: als je het huis graag wil, doen die paar duizend euro waarschijnlijk weinig. Iedereen die zegt dat 'het droomhuis niet bestaat', heeft op zich gelijk (immers, over 1 jaar kun je een ander huis zien dat je beter bevalt dan hetgeen waar je nu naar kijkt), maar net zoals bij auto's geldt, zoals je zelf zegt, dat de aankoop méér is dan een transactie: het is emotie.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
De waarheid is hard, maar dat maakt het niet minder waar
Erhm, het is het meest zinnige wat je kan stellen op basis van de gegevens die TS geeft. Om een echt oordeel te vellen moet je het huis zien, de mensen kennen, de maximale hypotheek weten en wat zo verder.quote:
[..]
Hier moet ik dus om lachen. Jij weet niet waar het over gaat, en dan doe je een fundamentele uitspraak over de waarde, de onderhandelingen en de afloop.
Want? Misschien zet ik mijn huis wel te koop zonder weg te moeten. De tijd in de verkoop zegt niks maar dan ook helemaal niks. Behalve voor mensen die roepen over een kopersmarkt, die snappen namelijk niet hoe het werkt.quote:Dat maakt alles uit.
Wat een gelul. Er is niks mis met open en eerlijk spelen. Dat is wat anders dan het achterste van je tong laten zien, voor het geval je dat niet snapt.quote:De meeste kans om genaaid te worden, ja.
Tuurlijk.quote:Wat wil je nou zeggen? Kopen of niet kopen? Welke bied- en laatprijs? Uitkijken? Waarvoor? Voor slechte adviezen van aankoopmakelaar, (schoon)pappa en ThaDuck, ja.
De kans dat de volgende koper lager biedt is net zo groot als de kans dat de volgende koper hoger bied. Wat een nonsens.quote:
[..]
Eerste alinea prima
Tweede alinea. Draai het om. Wil je niet verkopen? Prima. Voor jouw huis 10 anderen en een reële kans dat de volgende koper nog lager biedt.
Ik heb ooit een computer op straat gevonden met een goede harde schijf!quote:
[..]
Ach, misschien ben ik zelf wel op deze manier aan mijn koopappartement gekomen, twee maanden geleden?
Maar ga je gang hoor, als je per sé teveel wilt betalen, be my guest.
Natuurlijk zijn hier 'regels' voor. Dat heten vraag en aanbod regels. Een verkoper vraagt een prijs voor een iets en een koper biedt een prijs voor iets. Dat zijn de regels, dat is het spel en dat is hoe het werkt. In welke, bedachte, markt we ook leven. En waar het ook om gaat, of het nu een huis is of een stuk kaas.quote:
[..]
Ik krijg soms het idee dat onervaren koopwilligen inderdaad denken dat hier 'regels' voor bestaan. Niet zo gek eigenlijk, in een volledig geoverreguleerd land waar zowat voor alles regels bestaan.
Er zijn nog zoveel andere manieren om te onderhandelen dan alleen in 'hoeveel-cash-moet-ik-bieden'-termen. Je kunt als verkoper bijvoorbeeld ook aanbieden om alvast (een gedeelte van) een verbouwing van bijvoorbeeld een keuken of badkamer aanbieden. Toen ik in eerste instantie niet accoord ging met het uiterste bod van de verkoper van mijn appartement, heeft hij aangeboden om voor dat bedrag twee muren en een badkamer te slopen. En toen ben ik dus wel accoord gegaan.
Zoals ik al eerder postte, en waar je natuurlijk vakkundig overheen leest, is het een kwestie van onderhandelen. Je onderhandeld over de prijs, overdrachtsdatum, wat blijf achter, etc. Daar kan gerust een stuk verbouwing, schilderwerk of een leuke plantenbak inzitten. Feit is en blijft dat 1 partij iets aanbiedt en de ander het wil kopen en dat je daarover dus onderhandeld.
Of loop jij de supermarkt binnen, pakt een blok kaas van 3 euro, loopt naar de kassa en flikkert het blok op de band en roept "IK BETAAL HIER 1 EURO 50 VOOR EN DAT IS HET. HET IS EEN KOPERSMARKT. ALS JE DAT NIET WIL ZOEK JE HET MAAR UIT!!!"???
Maar je vader heeft blijkbaar niet genoeg verstand van om met welke openingsbod te beginnen en dus vraag je het maar op FOK??quote:
[..]
Een aankoopmakelaar schat ook de waarde van het huis. Waarom zou je doen wat de aankoopmakelaar zegt?
Mijn vader heeft genoeg verstand van huizen om deze op waarde te schatten met name dan bouwtechnisch. Dus wat dat betreft ga ik daar wel in mee.
Op zondag 13 april 2014 19:50 schreef Mss het volgende:
Kloonhommel is echt mijn held van de dag _O_ _O_ _O_
Kloonhommel is echt mijn held van de dag _O_ _O_ _O_
Zo doet iedereen het. Zeker de mensen die hier het hardst roepen hoe zij tienduizenden euro's bespaard hebben zogenaamd. Die schreeuwen zo hard mogelijk om te verbloemen dat ze zelf ook emoties hebben.quote:
[..]
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
Of zouden er hier in dit topic (of op heel Fok!) mensen zijn die een huis of auto kopen zonder emotie? Dan moet je zowat in een betonnen bak gaan wonen zonder vloerbedekking of iets dergelijks. Als het je toch niks doet tenslotte. Een garage kost maar 10 tot 20k, is prima te doen dan voor die mensen.
Elke aankoop is emotie, of het nu een pak suiker is of een huis. Het verschil is dat je het ene vaak zo kan kopen en het andere met een hypotheek moet oplossen en dus aan wat voorwaarden vast zit.
Voor TS als laatste: als je een echt advies wilt waar je wat mee kan in jouw situatie moet je een aankoopmakelaar inschakelen. Dat kost je een paar euro, maar als je goede afspraken maakt dan heb je wel waar voor je geld. Als het je niet zoveel uitmaakt of het 199k of 201k wordt dan kan je je de moeite besparen en zou ik gewoon voor de emotie gaan (je wilt het huis graag) en vertrouwen op het technisch advies wat je hebt ingewonnen. Maar hier op Fok! gaat niemand je vertellen wat de beste stappen zijn, die zijn er namelijk sowieso niet.
Nog meer biijval, ik zou het ook zo aanpakken.quote:
[..]
Mooi gezegd. Ik denk dat dit het enige goede antwoord is.
Als met het huis technisch niks mis is, dan zou ik zeggen; pak je uiterste prijs en neem dat als het midden voor je eerste bod.
Als het huis 220 kost, en jij wil 200 geven, dan bied je als eerste bod 180. Van daaruit ga je verder.
Zo heb ik het twee keer gedaan, althans.
Langs de makelaar gaan en een bod doen van 185k. Daarbij de hint geven dat je op 200k uit wilt komen en dat het van de verkoper afhangt of je daar op uit komt en hoelang dat dan gaat duren.
En duidelijk maken dat je doorgaat met zoeken, vraag even naar de kortste weg naar zijn dichtstbijzijnde collega/concurrent bijvoorbeeld. Er zijn niet veel makelaars die op dit moment de provisie van 200k willen mislopen, die die hint begrijpt hij zeker.
-
Fundalinkje?
[b] Op zondag 14 november 2010 18:11 schreef liesje1979 het volgende:[/b]
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
huh!??! Nooit hinten dat je op 200k wilt uitkomen! Dan neem je per onmiddelijk iedere kans weg om minder dan 200k te betalen en waarschijnlijk geef je hem genoeg ammunitie om méér dan 200k te gaan betalen.quote:
Nog meer biijval, ik zou het ook zo aanpakken.
Langs de makelaar gaan en een bod doen van 185k. Daarbij de hint geven dat je op 200k uit wilt komen en dat het van de verkoper afhangt of je daar op uit komt en hoelang dat dan gaat duren.
En duidelijk maken dat je doorgaat met zoeken, vraag even naar de kortste weg naar zijn dichtstbijzijnde collega/concurrent bijvoorbeeld. Er zijn niet veel makelaars die op dit moment de provisie van 200k willen mislopen, die die hint begrijpt hij zeker.
Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Wat je gaat betalen ben je altijd nog zelf baas overquote:
[..]
huh!??! Nooit hinten dat je op 200k wilt uitkomen! Dan neem je per onmiddelijk iedere kans weg om minder dan 200k te betalen en waarschijnlijk geef je hem genoeg ammunitie om méér dan 200k te gaan betalen.
Ik zou het ook wel iets subtieler brengenquote:Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
-
Waarom niet? De koper kan bijv. 2000 zakken en de reactie afwachten.quote:
[..]
Wat je gaat betalen ben je altijd nog zelf baas over
[..]
Ik zou het ook wel iets subtieler brengen
Maar in deze prijsklasse 30k onder vraagprijs bieden op een courant object is zelfs in deze tijd nog iets te link. Ik zou als verkoper waarschijnlijk niet eens een tegenbod doen als je weet dat zo'n huis in deze buurt nog steeds kans heeft om snel weg te gaan.
The love you take is equal to the love you make.
Omdat het als koper soms ook handig is je poot stijf te houden. Als je zakt geef je toe.quote:
[..]
Waarom niet? De koper kan bijv. 2000 zakken en de reactie afwachten.
Het kan, het moet niet. En je weet niet met welke prijs de verkoper uiteindelijk genoegen wil nemen. Als de verkoper een klein beetje zakt, is de koper weer aan de beurt. Komt die weer met zo'n laag bod, kan de verkoper nog altijd stoppen.quote:
[..]
Omdat het als koper soms ook handig is je poot stijf te houden. Als je zakt geef je toe.
De verkoper kan net zo goed aftasten.
The love you take is equal to the love you make.
Anders gezegd: zij ziet het als haar droomhuis (laat d'r maar in die droom, als ze ontwaakt blijkt het een natte droom) en wil daarvoor nog wel een paar duizend extra betalen; we houden ons poot stijf op 205.000,- .quote:
Sorry hoor, maar hinten op een mogelijk eindbedrag is de doodsteek voor je onderhandelings positie. "Ik bied 185k maar wil uitkomen op 200k" = "Hij bied 200k laten we er wat meer uit slepen"
Met dank aan (schoon)pappa, die zo'n geweldig bouwtechnisch inzicht heeft.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
