WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik begrijp het wel, Frank. De wens is de vader van de gedachte. Verder is het maar afwachten.
The love you take is equal to the love you make.
Zo`n ontwikkelaar heeft ook een bodemprijs die hij wil hanteren. Of dat die 210, 215 of hoger is, dat weet alleen de ontwikkelaar zelf.quote:Op donderdag 29 maart 2012 09:16 schreef FrankP het volgende:
Maar die zal ook blij zijn dat ie het huis kwijt is/kan. En die moet toch ook begrijpen hoe de markt op dit moment is. Of zou de ontwikkelaar net zo'n plaat voor z'n kop hebben als de verkopers bij mark_dabomb.
Wij hadden een goede makelaar (die we echt voor elke cent uitgeperst hebben!) Hij heeft ons oude huis voor een nette prijs verkocht en heeft (namens ons) geboden op 3 huizen (twee ketsten af omdat de verkoper niet verder naar beneden wilden en wij niet verder omhoog). Hij kwam er ook achter dat de verkoper van ons huidige huis werkeloos en gescheiden was en dus z'n huis moest "opeten". Joepie, want hij MOEST eruit!quote:
[..]
Makelaars willen alleen snel verkopen en niet voor een goede prijs. Daarnaast zijn ook negentig procent van de Nederlandse makelaars dramatisch slecht in wat ze doen. Als je een woning voor de tweede keer wil bezichtigen is dit vervelend en moeten ze kijken of dit wel in hun schema past.
Toen we met het derde huis bezig waren, zei hij dat hij een belletje had gehad van dat eerste huis wat we wilden kopen, of ons bod nog steeds geldig was
(nee dus, want dat derde huis was het helemaal!)
De ontwikkelaar wil natuurlijk zo snel mogelijk van dat zwaard van Damocles af, die wil desnoods wel wat verlies nemen op die woning. Garantieregelingen zijn immers al een extreme noodgreep voor projectontwikkelaars.quote:
[..]
Zo`n ontwikkelaar heeft ook een bodemprijs die hij wil hanteren. Of dat die 210, 215 of hoger is, dat weet alleen de ontwikkelaar zelf.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Kijk.... dat zijn de betere berichten, die mensen krijgen nu de deksel op hun neus vanwege hun eigen hebzucht en arrogantie.... dit soort verhalen is goud waardquote:
Toen we met het derde huis bezig waren, zei hij dat hij een belletje had gehad van dat eerste huis wat we wilden kopen, of ons bod nog steeds geldig was
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Waarom is dat precies goud waard?quote:
[..]
Kijk.... dat zijn de betere berichten, die mensen krijgen nu de deksel op hun neus vanwege hun eigen hebzucht en arrogantie.... dit soort verhalen is goud waard
Een ontwikkelaar die verlies neemt? Nee Xenotje, zet dat maar uit je hoofdquote:
[..]
De ontwikkelaar wil natuurlijk zo snel mogelijk van dat zwaard van Damocles af, die wil desnoods wel wat verlies nemen op die woning. Garantieregelingen zijn immers al een extreme noodgreep voor projectontwikkelaars.
Dit klinkt allemaal leuk en aardig, zo'n lage prijs voor zoveel ruimte en m², maar............ waar ligt dit huis? De prijs wordt nl. door 3 factoren bepaald: de ligging, de locatie en de plaats.quote:
Zoals eerder gemeld hebben wij (vriendin en ik) ons appartement verkocht en gaan wij nu het kooptraject in. We hebben een huis gevonden dat aan onze eisen voldoet en ook nog eens een leuke vraagprijs heeft (250.000). Maar om aan te geven hoe er creatief wordt omgegaan met de huizenmarkt op dit moment:
De huidige bewoners hebben een nieuwbouwhuis gekocht. Ze hebben begin dit jaar hun huidige woning te koop gezet (vr. pr. 269.000). Na een korte tijd is het verkocht. Na een paar weken stond er ineens weer een te koop bord in de tuin, maar van een andere makelaar. Ik heb even wat onderzoek gedaan en wat blijkt: De projectontwikkelaar van het nieuwbouwhuis heeft een garantieregeling afgesproken en heeft het huis gekocht en gaat dat nu zelf verkopen.
Kijkend naar de specificaties van de woning: 270 m2 grond, 160m2 woonopp en inhoud 500m3 denken wij dat we er een mooi prijsje uit kunnen slepen.
We gaan het niet zelf doen, we hebben een aankoopmakelaar. Ons verkopend makelaar deed ons een goed aanbod en daar gaan we dus niet zelf voor lopen klooien.
Maar dan is het nog altijd wel leuk om hier de meningen te horen over wat te bieden.
Ik en ook de makelaar denkt dat de ontwikkelaar 210.000 minimaal nodig heeft om quitte te spelen. Dan moet 215.000 als koopprijs toch wel haalbaar zijn
Verder vind ik het inschakelen van die aankoopmakelaar niet bijster slim, die heeft alle baat bij jullie aankoop en zal dus eerder geneigd zijn water bij de wijn te doen. Je moet er niet gek van opkijken als ie al contact heeft opgenomen met de projectontwikkelaar (die lui zien mekaar regelmatig in "de huizen van plezier") en een deal heeft voorgekookt. Nu jullie nog laten happen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ben wel benieuwd in welke regio deze huizen staan? Hier in mijn omgeving (Leiden e.o.) heb je voor 200K een 3-kamer appartement. Een rijtjeshuis gaat al snel richting 300K en 2 onder 1 kap 450K+
Ligging, locatie en plaats is voor ons bekend terrein aangezien mijn schoonouders er in de buurt wonen, mijn vriendin daar is opgegroeid en het eenzelfde type huis is als die van mijn schoonouders.
We hebben das al aardig wat informatie.
Als ze een dealtje sluiten waar ik mezelf in kan vinden, dan is dat geen probleem. Wij hadden namelijk zelf het idee dat we niet opgewassen zouden zijn tegen de verkopend makelaar en we wilden gewoon de zekerheid van goede begeleiding.
Of het een goede beslissing is geweest zal de tijd leren. Maar tot nu toe heeft ie al wel goed gewerkt voor z'n geld.
@scorpie
Inderdaad de ontwikkelaar is de enige die weet wat ie wil hebben. Wij weten nu gelukkig ook al wat er aan de woning moet gebeuren en wat we dus mee kunnen nemen in de onderhandelingen en daar stond de ontwikkelaar ook voor open, schijnt.
@niltag
Staat in het noordwesten van Noord Brabant
We hebben das al aardig wat informatie.
Als ze een dealtje sluiten waar ik mezelf in kan vinden, dan is dat geen probleem. Wij hadden namelijk zelf het idee dat we niet opgewassen zouden zijn tegen de verkopend makelaar en we wilden gewoon de zekerheid van goede begeleiding.
Of het een goede beslissing is geweest zal de tijd leren. Maar tot nu toe heeft ie al wel goed gewerkt voor z'n geld.
@scorpie
Inderdaad de ontwikkelaar is de enige die weet wat ie wil hebben. Wij weten nu gelukkig ook al wat er aan de woning moet gebeuren en wat we dus mee kunnen nemen in de onderhandelingen en daar stond de ontwikkelaar ook voor open, schijnt.
@niltag
Staat in het noordwesten van Noord Brabant
To Wii or not to Wii....that's the question.
Die ontwikkelaar zit niet bepaald liquide met zijn geld in een woning die dagelijks in waarde daalt, in tegenstelling tot emotionele particuliere vastgoedbeleggers kan die projectonwikkelaar wel rationele beslissingen nemen.quote:Op donderdag 29 maart 2012 10:33 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Een ontwikkelaar die verlies neemt? Nee Xenotje, zet dat maar uit je hoofd
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Klinkt goed, nu ook qua prijs.quote:
@niltag
Staat in het noordwesten van Noord Brabant
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Noordwesten van Brabant loopt ook voor geen meter meer. Is weleens anders geweest.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Goed om dit allemaal te lezen, wij kijken vanuit een luxe positie (woningbouw appartement) naar koophuizen
Wat ik nu echt idioot vind is die 'transparante vraagprijs' die nu bij sommige huizen staat:
Wat ik nu echt idioot vind is die 'transparante vraagprijs' die nu bij sommige huizen staat:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?quote:Transparant onderhandelen over de prijs!
In plaats van een traditionele Vraagprijs werken wij voor deze woning met een Vanafprijs. U kunt een bod uitbrengen op deze woning rekening houdend met de Vanafprijs en de Oude Vraagprijs. Ieder bod wordt exclusief behandeld en besproken met de verkoper.
De Oude Vraagprijs was: ¤ 249.500,--
De Nieuwe Vanafprijs is: ¤ 224.500,--
Makelaars zijn niet gewend om te moeten verkopen, vroeger kwamen de klanten vanzelf... Nu denken ze dezelfde 'uitverkoop' strategie te kunnen toepassen als de verkoper van wasmachinesquote:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Wist ik niet, dacht dat je snel in Rotterdam e.d. zou zijn (niet dat je daar wat te zoeken hebt).quote:
Noordwesten van Brabant loopt ook voor geen meter meer. Is weleens anders geweest.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is ook flauwekul. Maar zo'n makelaar denkt ook van "misschien is er iemand zo wereldvreemd dat ie denkt dat je alleen een minimumbod mag uitbrengen". Zo 'n vogel tuint er dan in, lijkt me trouwens dat iedereen nu wel weet dat de markt daalt en verder daalt.quote:
Goed om dit allemaal te lezen, wij kijken vanuit een luxe positie (woningbouw appartement) naar koophuizen
Wat ik nu echt idioot vind is die 'transparante vraagprijs' die nu bij sommige huizen staat:
[..]
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
Je kan naar die verkooopmakelaar mailen, zo van: "ik ga pas bieden als dat "vanaf bod" met 20k wordt verlaagd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Een minimum (en een maximum) is een flexibel begrip. Die dingen zijn namelijk niet vastgelegd in steen. Een minimum van de verkoper kan dalen, maar ook jouw maximum kan stijgen (zolang je nog niet op je "fysieke maximum", dus het bedrag wat je maximaal kan lenen).quote:
Je biedt toch wat je wilt uitgeven aan een huis, niet wat de verkoper het minimum vindt?
En wij hebben echt niet uitgegeven wat we maximaal wilden (en helemaal al niet konden) uitgeven. Maar minder dan dat (en zelfs nog minder dan het "minimum" van de verkoper...)
Oh, dit huis is sowieso boven budget, was maar een voorbeeldquote:
[..]
Dat is ook flauwekul. Maar zo'n makelaar denkt ook van "misschien is er iemand zo wereldvreemd dat ie denkt dat je alleen een minimumbod mag uitbrengen". Zo 'n vogel tuint er dan in, lijkt me trouwens dat iedereen nu wel weet dat de markt daalt en verder daalt.
Je kan naar die verkooopmakelaar mailen, zo van: "ik ga pas bieden als dat "vanaf bod" met 20k wordt verlaagd.
Maar ze zetten het huis dus wel als de onderste prijs op Funda, als je dan inderdaad zoekt to bijvoorbeeld 175k en je vindt allerlei huizen met 'minimumprijs' waar ze eigenlijk 190k voor willen zien wel meer mensen het.
Al verbaast het me enorm hoe slecht makelaars omgaan met de metadata op Funda, zo vaak dat er gewoon iets niet klopt in m2 of bouwjaar. Ik zag een oud huis (met geveltje) met bouwjaar 1980-1991, dus ik had gemaild of dat dan betekende dat het intern helemaal vernieuwd is in die tijd of hoe ik dat moest opvatten, krijg ik gewoon een mail terug dat het niet klopt, het huis moet nog vernieuwd worden intern. Niet eens een uitnodiging om te komen kijken ofzo erin, terwijl ik toch zou denken dat je dat als makelaar standaard reageert op een vraag van een eventuele koper
We hebben sowieso in het jaar dat we nu een beetje aan het rondkijken zijn pas 1 makelaar gehad die achteraf nog mailde met andere opties die ook wel bij onze wensen zouden passen nadat we aangaven dat we het huis toch wat te veel werk vonden.
Dat is juist de omgeving waar we weg willen....quote:
[..]
Wist ik niet, dacht dat je snel in Rotterdam e.d. zou zijn (niet dat je daar wat te zoeken hebt).
To Wii or not to Wii....that's the question.
Dat snap ik wel; mijn reactie was ook maar een voorbeeld hoe je op dergelijke makelaarsnonsens kunt reageren.quote:
[..]
Oh, dit huis is sowieso boven budget, was maar een voorbeeld
De laatste zin rept overigens "ieder bod wordt exclusief behandeld en besproken..."
Je kan dat soort "eisen" dus regelrecht aan je laars lappen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zo, wij zijn er niet uitgekomen. Verkopende partij blijft hangen op 2 ton k.k en wij willen tot max 190k gaan. We hebben de verkopende partij veel succes gewenst met het zoeken naar een 'geschikte koper'.
Hoor ik die Griekse melodie...
Dan hoop ik dat ze de WOZ waarde wel zo laag mogelijk heeft weten te houden, anders willen ze nog niet genoeg dalen omdat ze al erfbelasting over een veel te hoge WOZ-waarde hebben betaaldquote:
[..]
Nou.... in dat geval desnoods wachten totdat ze dood neervalt en de erven hun geld willen zien
Wij gingen zaterdag bij een huis kijken waarvan ik op basis van de foto's al wist dat het een opknapper was, maar hoe erg het was was niet goed in te schatten.
Feiten:
WOZ-waarde in 2008: ¤ 325.000
Te koop vanaf 2009, inmiddels gedaald van 350 naar 275 en dat is het absoluut niet waard, ik denk dat de verkoper blij mag zijn als hij er 2 ton voor krijgt.
Maar hij heeft 3 jaar terug waarschijnlijk wel flink mogen aftikken bij de belastingdienst.
Afgelopen huizendag een paar huisjes bekeken, waar ik al een tijdje van een afstand in geïnteresseerd was. Onder andere een overprijsd appartement, wat wél het eerste huisje is dat ik ooit bezichtigde dat leuker was dan de foto's deden vermoeden.
Maar de vraagprijs zit gewoon 34K boven wat ik er maximaal voor over heb. Staat vijf maanden te koop, bewoners zitten er nog in, hebben het vier jaar geleden (waarschijnlijk zelf veel te duur) gekocht en hebben nog geen bloedspoed. Hebben een kindje, maar het gaat nog wel, heb ik het idee. Voor de volledigheid mijn mailadres en telefoonnummer achtergelaten en vandaag: hoppa makelaar heeft brochure gemaild en wil graag telefonisch contact.
Dus misschien toch iets meer haast dan het zaterdag overkwam.
Nou ja, ik neem iig de tijd. Eerst maar eens een informerend hypotheekgesprek.
V.
Maar de vraagprijs zit gewoon 34K boven wat ik er maximaal voor over heb. Staat vijf maanden te koop, bewoners zitten er nog in, hebben het vier jaar geleden (waarschijnlijk zelf veel te duur) gekocht en hebben nog geen bloedspoed. Hebben een kindje, maar het gaat nog wel, heb ik het idee. Voor de volledigheid mijn mailadres en telefoonnummer achtergelaten en vandaag: hoppa makelaar heeft brochure gemaild en wil graag telefonisch contact.
Dus misschien toch iets meer haast dan het zaterdag overkwam.
Nou ja, ik neem iig de tijd. Eerst maar eens een informerend hypotheekgesprek.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Slim, hoe slim gespeeld. Binnenkort kan je het verlossende telefoontje verwachten.quote:
Zo, wij zijn er niet uitgekomen. Verkopende partij blijft hangen op 2 ton k.k en wij willen tot max 190k gaan. We hebben de verkopende partij veel succes gewenst met het zoeken naar een 'geschikte koper'.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
