Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
251.984 huizen te koop
58.093 huizen te huur
Precies wat ik heb voorspeld. 252.000 in januari 2012.quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Bankfurt op 07-01-2012 23:58:34 ]
We gaan gewoon weer stijgen, en ver voorbij de 255k, Eind 2012 staat de teller boven de 300kquote:Op zondag 8 januari 2012 13:39 schreef Xenorium het volgende:
En nu? Gaan we weer terug naar de 255.000 of onder de 250.000.
252.124 huizen te koop
De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".
Conclusie: huiseigenaren zijn 'trend watchers'
Kuddedieren zouden sommigen zeggen maar dat klinkt zo negatief
En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meerquote:
De trend was: "iedereen wil een huis kopen".
De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".
Dus waar gaan de mensen wonen xeno?
Er zullen vast een hoop mensen zijn die hopen dat ze een huurwoning kunnen vinden of naar het buitenland kunnen vertrekken. Kamikazekopers gaan natuurlijk nergens heen, die hebben hun vrijheid verpand aan de banksters.quote:
[..]
En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meer
Dus waar gaan de mensen wonen xeno?
Er word door de boomers niet voor niets zo bij de overheid erop aangedrongen om vooral ouderenwoningen te bouwen (huur uiteraard). Want dan kunnen ze nog even mooi hun afgeleefde en overgewaardeerde pandje overdoen aan een kamikazepiloot.
De tijd van een metertje koeiengrond kopen voor 4 euro en verkopen voor 1000 euro is voorbij
Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.quote:
ik denk dat de komend jaren gemeentes weer volop gaan bouwen, want al dat braakliggende land het wordt er echt niet beter op, en ze hebben zeer dringend geld nodig, van de overheid krijgen ze steeds minder en het grondbedrijf was altijd een gegarandeerde moneymaker
De tijd van 1000 euro voor een metertje koeiengrond is voorbij
Niet zo heel raar want er is natuurlijk een overvloed aan grond, ondanks dat wenst de gemeente vast te houden aan een 'aantrekkelijk lage grondprijs', men beseft niet dat de starter het helemaal niet zo'n aantrekkelijke prijs vindt. Typerend voor de tunnelvisie van politici, ze hebben zich immers allemaal al rijk gerekend, die visie herzien zou een revolutionaire daad zijn.
Hier in Dronten maakt de burgemeester zich veel meer zorgen over de naam van de gemeente. Andere zaken zoals een sluitende begroting, het bevorderen van de werkgelegenheid en het beschikbaar maken van betaalbare woonruimte voor starters is natuurlijk niet interessant. Liever een goede naam en faam dan daadwerkelijke problemen aanpakken.
Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederlandquote:
[..]
Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
Ik weet niet wat het is, maar zou kunnen zijn dat makelaars aan het begin van het jaar veel woningen even uit de verkoop halen, en er daarna weer in stoppen. Of dat mensen met een verkoopwens (je kunt ze geen "verkopers" noemenquote:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?
) aan het begin van het jaar van makelaar wisselen. Ik heb dit bij een aantal woningen zien gebeuren.Want dan overigens opvallend is, dat in zo'n geval de vraagprijzen de daling op de woningmarkt niet volgen. Veel woningen gaan even uit de markt, en komen dan terug met dezelfde vraagprijs als 6 maanden geleden. intussen zijn de prijzen wel verder gedaald. De prijzen dalen met 3% per jaar, dus op een woning van 3 ton is de vraagprijs alleen al door dit effect na 6 maanden zo'n 4500 euro te duur. Dat staat nog los van het probleem dat die vraagprijs 6 maanden geleden al te hoog was, want daarom is die woning nog niet verkocht.
Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.
lijkt me inderdaad een bug op funda, maar dat waren wel degelijk de getallen die op de site stonden, dus geen bug in de grafiek.quote:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?
Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".quote:
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
Als je hoofdinkomen uit die 10.000 vierkante meter landbouwgrond komt wel. Maar aangezien 10.000 vierkante meter niet erg veel is lijkt me niet dat je daar je boterham mee kunt verdienen met landbouw.quote:
[..]
Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".
15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzinquote:
[..]
Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederland
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
Huisbezitters doen nogal sentimenteel als het aankomt op de waardering van hun woningquote:
Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.
Zij vinden het 'zus en zoveel' waard, dat dit beeld niet in overeenstemming is met wat de markt bereid is ervoor te betalen maakt ze niet zoveel uit. Vandaar dat wannabe verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële kopers
Fixed.quote:
Vandaar dat wannabe potentiële verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële wannabe kopers
Waarschijnlijk wel voor je gesubsidieerde huurwoning, voor andere stervelingen dan de woningbouwcorporatie die woningen onder de werkelijke kostprijs moet kunnen verhuren, was de grondprijs aanzienlijk hoger.quote:
[..]
15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzin
Omgeving Eindhoven was grondprijs 15 jaar geleden 250 gulden per m2 excl. btw, dus een slordige 300 gulden. Maar dan hedde 'm wel zo diep as ge wilt, alsdus de wethouder.
Dat was veeeel te goedkoop overigens, wachtlijst van 10 jaar, en 50% duurder in de vrije markt.
Dan ben je slecht geinformeerd. De meeste van die grond is tegen aankoopprijs doorverkocht aan gemeenten, in ruil voor bouwquotem.quote:Op dinsdag 10 januari 2012 00:40 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.
Veel gemeentes hebben de laatste jaren zich volgekocht met warme grond, met het idee dat dit gouden business bleef, de speculanten hebben de buit allang binnen, die kopen nu even niets meerquote:
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.
Overigens onjuist. Bestemming landbouw is voldoende voor het oprichten van een bedrijfswoning (=boerderij). Maar dan moet je wel kunnen aantonen dat je een kostwinning op die grond kunt hebben (en dat je lukt je op een hectare nevernooit, alhoewel ik wel eens heb aangevoerd bij de gemeente dat 10 m2 wietteelt ook agrarisch is, en een prima kostwinning zou opleveren - they were not amused....quote:
En daarnaast is dat afhankelijk van het bestemmingsplan. "Ruimtelijke ordening" is immers het excuus dat gemeenten jarenlang hebben gebruikt om een monopolie op bouwkavels in handen te krijgen.
)Vandaar dat die gemeentes nu zoveel verlies lijden op de aankoop.quote:
[..]
Dan ben je slecht geinformeerd. De meeste van die grond is tegen aankoopprijs doorverkocht aan gemeenten, in ruil voor bouwquotem.
Met een hectare kleinfruit kun je best de kost verdienenquote:
[..]
Overigens onjuist. Bestemming landbouw is voldoende voor het oprichten van een bedrijfswoning (=boerderij). Maar dan moet je wel kunnen aantonen dat je een kostwinning op die grond kunt hebben (en dat je lukt je op een hectare nevernooit, alhoewel ik wel eens heb aangevoerd bij de gemeente dat 10 m2 wietteelt ook agrarisch is, en een prima kostwinning zou opleveren - they were not amused....
Klopt, want als je geen winst meer kunt maken op het bouwen van huizen blijven die wel weg. Misschien moeten die bouwers eens met Remco praten, hoe ze 50% goedkoper kunnen bouwenquote:
[..]
Veel gemeentes hebben de laatste jaren zich volgekocht met warme grond, met het idee dat dit gouden business bleef, de speculanten hebben de buit allang binnen, die kopen nu even niets meer
Dat moet je dan tegen de provincie zeggenquote:
[..]
Met een hectare kleinfruit kun je best de kost verdienen
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
Met wat vergoeding en voorwetenschap lukt dat.quote:
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
Nou, hop hop dan, waarom verspil je je tijd op FOK! dan? Ik zeg: doen!quote:Op dinsdag 10 januari 2012 00:54 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Met wat vergoeding en voorwetenschap lukt dat.
Heb mijn schaapjes al op het droge, ik signaleer slechts wat corruptie.quote:
[..]
Nou, hop hop dan, waarom verspil je je tijd op FOK! dan? Ik zeg: doen!
"signaleer" is wat anders dan "suggereer", althans in de non-virtuele wereld.....quote:
[..]
Heb mijn schaapjes al op het droge, ik signaleer slechts wat corruptie.
maar ik hou wel van schaapjes, welke gemeente en welke provincie moet ik zijn? En hoeveel kost zo'n vergunning dan?
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.quote:
[..]
Klopt, want als je geen winst meer kunt maken op het bouwen van huizen blijven die wel weg. Misschien moeten die bouwers eens met Remco praten, hoe ze 50% goedkoper kunnen bouwen
Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
't Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
Ach hier heeft iemand met de juiste connecties in het groene hart op weiland een enorme villa neer laten zetten, wel wat schutkleuren en zo gebruikt, (vanuit de lucht zou het een schuur kunnen zijn) met genoeg landbouwgrond erom heen om het een landgoed te moge noemen, zogenaamd opengesteld (maar kom er niet opquote:
[..]
Dat moet je dan tegen de provincie zeggen
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
), beperkte vrijstelling van WOZ en bijtelling en derg dus.http://landgoederen.net/l(...)ndgoed_nsw_voordelen
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 10-01-2012 08:47:30 ]
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en urenquote:
[..]
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.
Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
't Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
En dat heb ik niet van een vage site, maar uit eigen ervaring uren??quote:
[..]
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en uren
Met al die Roemenen en bulgaren die overal lopen >??
Ik heb liever metselaars die metselen ipv overal lopen....quote:
[..]
uren??
Met al die Roemenen en bulgaren die overal lopen >??
Nope.quote:
[..]
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.
Ehm nope.quote:Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
Nope.quote:'t Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
Jouw belangen zijn duidelijk: zorgen dat je huisje duur blijft.quote:
Hier dan, een "vage site" voor je, het CBS: http://statline.cbs.nl/St(...)HDR=T,G1&STB=G2&VW=Tquote:
[..]
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en uren
Bouwkosten van koopwoningen zijn sinds 1995 gestegen van 75k naar 137k, een toename van 83%. Daar zitten logischerwijs bouwmaterialen en uren in verwerkt. En dan zijn de woningen nog groter geworden ook!
Als ik dat vergelijk met de ontwikkeling van de huizenprijzen (1e Google-hit die ik vind, er zijn ongetwijfeld ook mooie bronnen voor te vinden):
Wil je nu serieus nog steeds beweren dat 78% stijging meer is grofweg 150% stijging? Voor een zelfbenoemd financieel goochelaar vind ik dat een beste truc!
Bouw zelf eens een huis.quote:
Wil je nu serieus nog steeds beweren dat 78% stijging meer is grofweg 150% stijging? Voor een zelfbenoemd financieel goochelaar vind ik dat een beste truc!
Aangezien ik dat meerdere malen in eigen beheer gebouwd heb in die periode weet ik best wat de bouwkosten gedaan hebben, per m3 beton, per baksteen, per zak cement, qua kozijnen, etc, en nee dat maak je niet met een factor 3 goed.
Goochelen is echter bouwkosten van een standaard huis vergelijken met een mediane huisprijs, en daarbij ook nog eens vermelden dat de huizen groter zijn geworden
Hoezo doelredenatie?PS: ik bouwde in 1995 voor 200 gulden per kuub. Dat is een aardig huisje voor 73k in euro dan
Ruim 800 kuub. als ik me niet vergis.Bedoel je dat de CBS cijfers niet kloppen?quote:
Bouw zelf eens een huis.
Aangezien ik dat meerdere malen in eigen beheer gebouwd heb in die periode weet ik best wat de bouwkosten gedaan hebben, per m3 beton, per baksteen, per zak cement, qua kozijnen, etc, en nee dat maak je niet met een factor 3 goed.
Ik denk dat het compleet evident is, en eigenlijk niet de moeite waard om te herkauwen, dat tussen 1995 en 2005 huizenprijzen veel sneller gestegen zijn dan bouwkosten, loonkosten, prijs-per-kuub, prijs-per-m2, inflatie, noem het maar op. En dat grondprijs daar alles mee te maken heeft.quote:Goochelen is echter bouwkosten van een standaard huis vergelijken met een mediane huisprijs, en daarbij ook nog eens vermelden dat de huizen groter zijn geworden
Dat is zeker een aardig huisje. Ik zou willen dat ik heden voor pak 'm beet 100k een lapje grond van 15x20 meter kon kopen, in de randstad, en dan voor (73k * inflatiecorrectie ~= 135k) zo'n woning kon kopen. Maar het zal jouw noch mij noch Remco meer lukken hequote:PS: ik bouwde in 1995 voor 200 gulden per kuub. Dat is een aardig huisje voor 73k in euro dan
bijvoorbeeld hier:
http://www.funda.nl/koop/(...)41,47100265,47231963
ik krijg dan
dit is al meerdere weken zo...quote:Technische storing
Helaas is er een technische storing opgetreden. We doen ons uiterste best om de storing zo snel mogelijk te verhelpen. Onze excuses voor het ongemak!
omdat alle appartementen in grote flatgebouwen opeenhopen is het erg lastig zoeken
zou dit te maken kunnen hebben met de rare pieken in de funda teller, en misschien de rede waarom jaap.nl bij grote flats veel appartementen mist?
Wat voor browser heb je? In Firefox overkomt met dit niet, ik zou het even kunnen doorgeven als het te reproduceren valt.quote:
wat is er trouwens met funda aan de hand dat een meerdere objecten link (als er "3+" op de kaar staat) het niet meer doet?
bijvoorbeeld hier:
http://www.funda.nl/koop/(...)41,47100265,47231963
ik krijg dan
[..]
dit is al meerdere weken zo...
omdat alle appartementen in grote flatgebouwen opeenhopen is het erg lastig zoeken
zou dit te maken kunnen hebben met de rare pieken in de funda teller, en misschien de rede waarom jaap.nl bij grote flats veel appartementen mist?
enquote:Dieptepunt woningbouw in 2013
10-01-2012 | LAATST GEWIJZIGD: 10-01-2012
Het aantal opgeleverde woningen daalt van 60.000 in 2011 naar 54.000 in 2012. Het dieptepunt in de productie wordt volgend jaar verwacht, met 52.500 opgeleverde nieuwbouwwoningen. Dit voorspelt BouwKennis.
In de eerste maanden van 2011 bespeurde BouwKennis nog een opwaartse trend in het aantal verleende vergunningen. Maar uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal vergunningen na het voorjaar dichter naar het niveau van 2010 kruipt. Bouwers voor de markt hebben in augustus 2011 het laagste aantal verleende vergunningen ooit opgetekend: 1.628. Dit geeft aan dat zij weinig vertrouwen meer hebben in de markt en uiterst voorzichtig te werk gaan, aldus Bouwkennis
http://www.vastgoedmarkt.(...)tepunt-woningbouw-in
Ik zelf kom er niet zo vaak maar het bevat vaak goede info.quote:‘Woningmarkt dit kwartaal in vrije val’
09-01-2012 | LAATST GEWIJZIGD: 09-01-2012
De Nederlandse woningmarkt komt in het eerste kwartaal van het nieuwe jaar in een vrije val terecht. Dat voorspelt het bureau Streaming Projects dat permanent twintig indicatoren voor de Nederlandse woningmarkt volgt.
De enige positieve impulsen zijn het gestegen woningaanbod, de stabilisatie van de inflatie en een verbetering op de huurmarkt (vraag groter dan aanbod in enkele segmenten). Vergeleken met het vorige kwartaal is het bureau negatiever over de baanzekerheid nu Nederland in recessie verkeert. Bovendien is het consumentenvertrouwen op een nog lager peil dan eind 2008, volgt uit cijfers van het Centraal Planbureau.
Ook de weigering van het kabinet tot nu toe om de woningmarkt te hervormen kenschetst het bureau als negatief. De huidige situatie op de woningmarkt waardeert het bureau met een 2 op een schaal van 10 tegen een 3 voor het vorige kwartaal. ‘In 2007 stond de woningmarkt nog op een 10.’ Het bureau heeft ook op de lange termijn weinig vertrouwen in de markt. ‘De komende vijf jaar verwachten we weliswaar een verbetering, maar de oude goede tijden zullen nooit meer terugkeren. Projectontwikkelaars, gemeenten en woonconsumenten moeten zich niet rijk rekenen met omzet en waardevermeerdering.’
Het naar eigen zeggen onafhankelijke bureau hanteert bij de bepaling tien primaire indicatoren (zoals woningprijs, hypotheekrente, besteedbaar inkomen, inflatie en woningaanbod) en tien secundaire indicatoren (onder andere woonlasten, consumentenbestedingen, bevolkingsontwikkeling, bancair en politiek beleid). Zeventien van de twintig indicatoren staan bij het bureau op ‘rood’.
http://www.vastgoedmarkt.(...)wartaal-in-vrije-val
Zowel firefox als chrome als internet explorer (ik heb ze alle 3 installed) het gebeurt zowel op mijn werkcomputer als thuis mijn workstation en laptop, alswel op mijn HTPC.quote:
[..]
Wat voor browser heb je? In Firefox overkomt met dit niet, ik zou het even kunnen doorgeven als het te reproduceren valt.
Het is niet direct het "3+" icoontje, maar het is het linkje daarin, onderaan, bijvoorbeeld: "Alle 9 huizen weergeven"
Daar klik ik altijd met rechts op en dan "Open in new tab" maar het probleem doet zich ook voor als ik er met links op klik (maar dan ben je je positie op de kaart kwijt als je "Back" doet)
Bovenstaande link in mijn vorige post geeft bij mij direct het probleem.
Ik kom dan direct op een Technische storing page van Funda.
Het probleem doet zich altijd voor (sinds nu al een flink aantal weken)
edit: P.S.: ik heb nu ook even getest en stuk op 15 3+ link geprobeerd om te kijken of het aan het specifieke lijstje huizen lag, maar ik krijg bij alle 15 (in verschillende steden) deze error.
Het is duidelijk waar de belangen van deze club liggen:quote:
Ik zelf kom er niet zo vaak maar het bevat vaak goede info.
Ter vergelijking: "Het gaat enorm goed met de markt voor eten: mensen staan in lange rijen te wachten in de supermarkt, waarbij een groot aantal misgrijpt"...quote:De enige positieve impulsen zijn [...] en een verbetering op de huurmarkt (vraag groter dan aanbod in enkele segmenten).
quote:do 12 jan 2012, 13:51
Belastingaftrek hypotheken België verandert
BRUSSEL - In België verdwijnt het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek geleidelijk vanaf 2014. Dat is een gevolg van de geplande staatshervorming die werd afgesproken in aanloop naar de vorming van de nieuwe regering-Di Rupo.
Door die hervorming krijgen Vlaanderen, Wallonië en Brussel meer bevoegdheden. De gewesten moeten tegen 2014 zelf een systeem op poten zetten als zij woningbezit willen ondersteunen, meldden Vlaamse media donderdag. Daarvoor wordt geld overgeheveld van de nationale overheid.
De regering-Di Rupo besloot al de huidige aftrek te beperken. Het belastingvoordeel hangt niet meer af van het loon (met een maximum van 50 procent), maar is vastgezet op 45 procent.
blub,blub,blub
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
Het aantal Nederlanders waarvan het huis 'onder water staat', bedraagt inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de prijsdalingen op de huizenmarkt, stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.
Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt, stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan loopt dit aantal op tot 730 duizend.
Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot probleem.
Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren 2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.
Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html
Het gaat lekkerrrrrrrrr
Doet me denken aan dat kinderversjequote:
quote:516.000 kleine visjes
Die zwommen naar de zee
Moeder zei:
Maar ik ga niet mee
Ik blijf lekker in die oude boeren sloot
Want in de zee zwemmen haaien
En die bijten je
blub, blub, blub, blub,blub
blub, blub, blub, blub, blub
blub, blub, blub, blub, blub
banken worden bang van startersquote:Op donderdag 12 januari 2012 15:29 schreef ikweethetookniet het volgende:
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water
[ afbeelding ]
blub,blub,blub
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
[ afbeelding ]
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html
Het gaat lekkerrrrrrrrr
UIt eigen beweging en onder druk, wat is het nu meneer hukker.quote:Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!quote:
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waardquote:
Maar dat woongenot he, heerlijk
Starters maakten een valse start, de vraag is of het nu tijd word voor een herstart of doorstartquote:
[..]
banken worden bang van starters
quote:
Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waard
Zoals Jort Kelder al zei:Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt
Je bedoelt dat over 15 jaar de huizen 15 jaar geleden de helft gekost zullen blijken te hebben van wat ze dan zullen kosten?quote:
[..]
In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!
Dan is de hypotheekschuld die er dan zal zijn nog onbekend. Uitgaande van het bedrag van nu (640mia) zal het dan een kwart zijn van de waarde bij 'eenzelfde halvering'.
Of bedoel je soms een halvering die niet hetzelfde is, maar de andere kant op gaat?
Heerlijk
en we zijn er nog lang niet, de banken krijgen nu angstquote:Op donderdag 12 januari 2012 18:29 schreef WammesWaggel het volgende:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
251.571 huizen te koop
quote:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
Dat is het misschien ook; de kleinere huisjes lopen wat beter. Daar kan je minder op verliezen, en ze zijn nog betaalbaar/financierbaar.quote:Tevens geeft Voogd aan dat kopers in de stad kleinere woningen zijn gaan kopen. 'Dat is het geval als de huizenprijzen sneller dalen dan de vierkante meterprijs,' aldus Voogd. 'En die daalde minder hard, met
3,1 procent.'
Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.quote:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
.... of de fiscus ..quote:
[..]
Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed beginquote:
[..]
Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.
verder heb ik het nu ook bij andere mensen thuis geprobeerd (verschillende browsers)quote:
[..]
Zowel firefox als chrome als internet explorer (ik heb ze alle 3 installed) het gebeurt zowel op mijn werkcomputer als thuis mijn workstation en laptop, alswel op mijn HTPC.
Het is niet direct het "3+" icoontje, maar het is het linkje daarin, onderaan, bijvoorbeeld: "Alle 9 huizen weergeven"
Daar klik ik altijd met rechts op en dan "Open in new tab" maar het probleem doet zich ook voor als ik er met links op klik (maar dan ben je je positie op de kaart kwijt als je "Back" doet)
Bovenstaande link in mijn vorige post geeft bij mij direct het probleem.
Ik kom dan direct op een Technische storing page van Funda.
Het probleem doet zich altijd voor (sinds nu al een flink aantal weken)
edit: P.S.: ik heb nu ook even getest en stuk op 15 3+ link geprobeerd om te kijken of het aan het specifieke lijstje huizen lag, maar ik krijg bij alle 15 (in verschillende steden) deze error.
deze hebben er allemaal ook last van (elke keer reproduceerbaar)
plus een collega op mijn werk
het lijkt erop alsof deze huizen ook niet meer toegangkelijk zijn via jaap en andere sites die funda indexeren.
al tellen ze bij funda nog mee in het totaal, bij die andere sites niet meer (zou dat ook die diepe duik in de funda teller grafiek verklaren, dat ze bij funda ook even niet meer meetelden?
er is iets raars aan de hand hier...
Voor de meeste starters gaat het budget er, dankzij terughoudender kredietverstrekking, niet op voorruit, en daardoor daalt ook de gemiddelde transactieprijs. Dat kan betekenen dat prijzen ook daadwerkelijk dalen, maar ook dat lagere segmenten relatief meer verkocht worden.quote:
[..]
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin
Gezien 'het huizentreintje' etc. is de starter een redelijke maat voor de rest van de markt, en een krapper startersbudget zal dus een prijsdrukkend effect op de hele markt hebben.
Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.
Al met al is de markt overduidelijk neerwaarts, en zal dat ook nog wel even blijven, maar gemiddelden zeggen niet alles.
En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eendquote:
[..]
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin
"Hoeveel mensen met veel bankbriefjes zijn starter? Volgens mij niet heel veel, dus om dan met geleend geld te kopen is niet bepaald een slimme zet.quote:
Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.
stel:quote:
[..]
En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eend
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
Klopt.quote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Het wachten is echter tot die 6 van 400k en die 2 van 230k doorhebben dat ze toch echt beter nu 10% kunnen zakken dan over 2 jaar 30% zakken. En zodra die "race" naar beneden begint, kunnen de verkopers tegen elkaar gaan afbieden
gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maandquote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
Gecorrigeerd met de WOZ waarde ivm eventuele segmentbubbels.quote:
[..]
gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maand
Altijd op verkoopprijs inderdaad, je kan ook je vraagprijs op 40 % boven je woz-waarde inzetten. Vraagprijsdalingen zeggen dus weinig. Wel is het zo dat de krenten eerder verkocht worden.quote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
4 op de 5 heeft bij aankoop een hogere hypotheek dan de waarde van de woning, zeker toen de overdrachtsbelasting 6 % was. Van belang is wat er daarnaast is en wordt opgebouwd in spaar- en/of beleggingsprodukten. Die laatste kan over een x aantal jaar nog een flinke tegenvaller worden voor menigeen.quote:
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water
[ afbeelding ]
blub,blub,blub
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
Inderdaad. Ik vind eigenlijk 516.000 huishoudens nog weinig gezien de voormalige (decennia-lange) trend om de KK mee te financieren.quote:
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
4 op de 5 heeft bij aankoop een hogere hypotheek dan de waarde van de woning, zeker toen de overdrachtsbelasting 6 % was.
Die decennia-lange trend is natuurlijk niet relevant, alles van voor (pakweg) 2005 is door de prijsstijgingen daarna al boven water gekomen. Maar het worden er nu wel steeds meer door de prijsdalingen.quote:
[..]
Inderdaad. Ik vind eigenlijk 516.000 huishoudens nog weinig gezien de voormalige (decennia-lange) trend om de KK mee te financieren.
Inderdaad, je kan erop wachten. Het is al in gang gezet, nu nog wachten tot de eerste schapen over de dam gaan.quote:
[..]
Klopt.
Het wachten is echter tot die 6 van 400k en die 2 van 230k doorhebben dat ze toch echt beter nu 10% kunnen zakken dan over 2 jaar 30% zakken. En zodra die "race" naar beneden begint, kunnen de verkopers tegen elkaar gaan afbieden
Zelfs vorig jaar werden er nog 117.000 huizen verkocht. Reken zelf eens terug vanaf de jaartallen die jij aangeeft.... Dan valt 516.000 hypotheken die onder water * ) staan me voor 200% mee...quote:
[..]
Die decennia-lange trend is natuurlijk niet relevant, alles van voor (pakweg) 2005 is door de prijsstijgingen daarna al boven water gekomen. Maar het worden er nu wel steeds meer door de prijsdalingen.
* ) Voor zover die onder water staan... Ik weet niet waar die cijfers vandaan komen en of een eventueel spaartegoed m.b.t de aflossing daarin meegerekend is.
Het is dus grofweg de helft van wat in die tijd verkocht werd. Vind ik veel!quote:
[..]
Zelfs vorig jaar werden er nog 117.000 huizen verkocht. Reken zelf eens terug vanaf de jaartallen die jij aangeeft.... Dan valt 516.000 hypotheken die onder water * ) staan me voor 200% mee...
Ontopic: 251.818 huizen te koop
Half januari is de dip op z'n diepst, dan komt nu de enorme stijging.
nee ik denk daling van de huizenprijzen zodat ze betaalbaar wordenquote:
[..]
Het is dus grofweg de helft van wat in die tijd verkocht werd. Vind ik veel!
Ontopic: 251.818 huizen te koop
Half januari is de dip op z'n diepst, dan komt nu de enorme stijging.
Iedereen weet dat er dit jaar weer 5% af gaat en volgend jaar ook weer 5%, dus met gaat rekenen
Ik denk dat hij stijging van de aantallen bedoelde, niet de prijzen.quote:
[..]
nee ik denk daling van de huizenprijzen zodat ze betaalbaar worden
Ja, zeker in het lagere segment kan het een beetje meevallen, maar in het hogere segement wordt het een ramp voor degene die met een extra huis zitten, die ze kwijt willen.;quote:Iedereen weet dat er dit jaar weer 5% af gaat en volgend jaar ook weer 5%, dus met gaat rekenen
1e: onverkoopbaar, ook na verlaging van prijzen.
2e: hoge kosten van eigenaarsschap: rente, belastingen, onderhoud, vaste kosten
Stel: - VOORBEELD -
je hebt een huis (vrij) te koop van 500.000 Euro, niemand wil het kopen; 3 jaar lang verlaag je de verkoopprijs met 10%; over drie jaar ben je dan gezakt tot ca. 350.000 euro.
Het NETTO verlies is dan na 3 jaar al:
waardedaling 150.000
gemiste rente 20.000
verzekeringen 3.000
Onderhoud 6.000
Nutsbedrijven 3.000
Locale belasting 6.000
rendem, heffing 18.000 +
Totaal 206.000 Euro NETTO verlies in 3 JAAR !
Dan kan je beter direct snel verkopen met 20% korting.
Nee, dan kun je beter niet verkopen, dan heb je (volgens jouw overdreven cijfers) zelfs maar 56.000 'verlies' in 3 jaar.quote:
Totaal 206.000 Euro NETTO verlies in 3 JAAR !
Dan kan je beter direct snel verkopen met 20% korting.
Hier ben ik het mee eens!quote:
[..]
Nee, dan kun je beter niet verkopen
Alleen wel om een andere reden, dat je iemand anders moreel gezien niet kunt opzadelen met jouw ellende.
Je hebt de fout gemaakt, wees dan een vent en verdraag de pijn en schande...
Niks overdreven cijfers, het zijn harde feiten, die gewoon 1-op-1 te controleren zijn.quote:
[..]
Nee, dan kun je beter niet verkopen, dan heb je (volgens jouw overdreven cijfers) zelfs maar 56.000 'verlies' in 3 jaar.
Verder: er is nog een verlies dat er bijkomt: verlies aan koopkracht van het resterende vermogen a.g.v. inflatie.
dus in mijn voorbeeld start je met een (woonhuis)vermogen van 500.000 Euro en na 3 jaar is daar 206.000 Euro aan waarde (+ kosten) van af; resteert: 294.000 Euro, maar de koopkracht t.o.v. de beginsituatie is na 3 jaar weer zo'n 7 procent minder dus er gaat nog eens zo'n 20.000 Euro (d.i. 7% van het resterende bedrag van 294.000 euro) er van af als verlies in koopkracht.
Niemand die hier tegen wat in kan brengen.
en het kan nog erger: bij een val van de euro t.o.v. andere valuta, wordt de (globale) koopkracht van het resterende Euro-vermogen nog minder.
men moet dus niet verbaasd worden dat huizenbezitters met hun onverkoopbare woning worden geconfronteerd met een reeel vermogensverlies van 50% in de komende 3 jaar, gerelateerd aan deze non-transactie, dus voor zover het hun niet lukt de woning te verkopen.
quote:
Niemand die hier tegen wat in kan brengen.
Kennelijk niet op een voor jou begrijpelijke manier nee.
gedeelde smart is halve smart..quote:
dus voor zover het hun niet lukt de woning te verkopen.
als men er dan maar wel van op de hoogte is dat het smartegeld is
.... uitgaande van een echt recent taxatie-rapport (waar ik ook van uitga en op zich niet eens zo afwijkend hoe de meeste makelaars nog werken)... is dit in juridisch/fiscale zin de correcte weergave; dan nog handhaaf ik mijn cijfers.quote:
Het gaat fout al vanaf het moment dat jij de vraagprijs van 5 ton als de werkelijke vermogenswaarde hanteert.
Kijk, we gaan weer omhoog bij funda.....quote:
voor 1 april boven de 300.000 ...
Je maakt een grapje zeker. Halen we niet.quote:
[..]
Kijk, we gaan weer omhoog bij funda.....
voor 1 april boven de 300.000 ...
Waarom niet?quote:
[..]
Je maakt een grapje zeker. Halen we niet.
Omdat we wat langzamer stijgen verwacht ik. Hooguit 280k op 1 april.quote:
Dat vind ik al veelquote:
[..]
Omdat we wat langzamer stijgen verwacht ik. Hooguit 280k op 1 april.
Wacht maar af ..quote:
Om wat voor een percentage ging dat eigenlijk?quote:
Jullie weten dat er ook zogenaamde "verborgen" huizen zijn, dit zijn huizen die wel in het NVM bestand staan als te koop, maar niet op Funda, sommige mensen willen namelijk discretie, ooit heel lang terug hadden we fout gemaakt bij importscript, en hadden we deze gepubliceerd, waren ze niet blij mee
Op zich niet heel veel, ik mag uiteraard geen aantallen noemen, maar je moet dan vooral denken aan bijvoorbeeld ondernemers die krap bij kas zitten, en hun huis willen verkopen om zo geld vrij te maken, en dat is naar de buitenwereld toe niet zo fijn als iedereen ziet dat je huis te koop staatquote:
[..]
Om wat voor een percentage ging dat eigenlijk?
Op het totaal huizenbezitters is ook niet niets...quote:
[..]
Inderdaad. Ik vind eigenlijk 516.000 huishoudens nog weinig gezien de voormalige (decennia-lange) trend om de KK mee te financieren.
Meer dan 10%? Vind ik veelquote:
[..]
Op het totaal huizenbezitters is ook niet niets...
In elk geval significant meer dan niets...quote:
Nu zit van die 10+% die onderwater staat natuurlijk nog lang niet iedereen ook daadwerkelijk in de problemen, maar toch. Nu de boog zo strak gespannen staat (zie fundateller) kunnen ook de 'kleine beetjes' het verschil (naar omlaag) maken.
Ook zonder "onder water te staan" kunnen mensen in de problemen komen als ze de rente op hun schuld niet meer kunnen betalen.quote:
Nu zit van die 10+% die onderwater staat natuurlijk nog lang niet iedereen ook daadwerkelijk in de problemen, maar toch. Nu de boog zo strak gespannen staat (zie fundateller) kunnen ook de 'kleine beetjes' het verschil (naar omlaag) maken.
252.295 huizen te koop
ik ken er wel een stel die twee maand achter lopen, door scheiding of werk weg of gewoon een berg kosten gehad / lees: vakantiesquote:
[..]
Ook zonder "onder water te staan" kunnen mensen in de problemen komen als ze de rente op hun schuld niet meer kunnen betalen.
252.295 huizen te koop
quote:Vorige maand wisselden iets meer dan 13.000 koopwoningen van eigenaar, een daling van 7 procent ten opzichte van december 2010. Vorig jaar werden er in totaal bijna 121.000 woningen verkocht.
Het uitstel van dalen (veroorzaakt door overheidsmaatregelen) lijkt nu definitief uitgewerkt te zijn. Ik lees echt dagelijks meerdere artikelen over de prijsdaling. Verkopers kunnen nu onder elkaars prijzen gaan bieden, dan komt het in een stroomversnelling. Als ze er ooit nog vanaf willen...quote:
http://www.rtl.nl/compone(...)oningen-zet-door.xml
Mijn voorspelling is dat deze ongeveer gelijk zal blijven, maar dat banken kritischer zullen zijn met het verstrekken van nieuwe hypotheken, ik denk dat de overheid via een soort NHG achtige constructie de markt weer op gang zal proberen te brengen door een garantstelling.quote:
zijn er nu al mensen die weten wat er met de Hypotheekrente moet gebeuren??
De bouwsector is het eerste grote slachtoffer van deze impasse. Die gaat dus ook als eerste over de kop. De sanering is al in volle gang, duizenden in de bouw zijn hun baan reeds kwijt.quote:
Overigens, zit niet alleen bestaande bouw in de knel, wat te denken van de nieuwbouwprojecten?
Klopt, je ziet ook heel veel nieuwbouwprojecten lastig van de grond komen, ik geloof dat ze pas beginnen als x percentage verkocht is. Ik woon zelf op een heel populair stukje Amsterdam waar de prijzen nog steeds omhoog gaan (al is het langzaam), maar hier ligt al anderhalf jaar een prachtig stukje grond plat, waar eigenlijk nieuwbouw zou komen, maar kennelijk kopen mensen liever bestaande bouw.quote:
[..]
De bouwsector is het eerste grote slachtoffer van deze impasse. Die gaat dus ook als eerste over de kop. De sanering is al in volle gang, duizenden in de bouw zijn hun baan reeds kwijt.
Er zitten ook heel veel gemeentes in de knijperd, die gaan echt wel bouwen hoor, gewoon prijstechnisch scherp gaan zittenquote:
[..]
Klopt, je ziet ook heel veel nieuwbouwprojecten lastig van de grond komen, ik geloof dat ze pas beginnen als x percentage verkocht is. Ik woon zelf op een heel populair stukje Amsterdam waar de prijzen nog steeds omhoog gaan (al is het langzaam), maar hier ligt al anderhalf jaar een prachtig stukje grond plat, waar eigenlijk nieuwbouw zou komen, maar kennelijk kopen mensen liever bestaande bouw.
Artikel 12 steekt daar wel een stokje voor, de overheid is niet van plan om die grond voor betaalbare prijzen te verkopen aan de burger.... stel je voor wat dat met de waarde van bestaande huizen zal doenquote:
[..]
Er zitten ook heel veel gemeentes in de knijperd, die gaan echt wel bouwen hoor, gewoon prijstechnisch scherp gaan zitten
Goh ik weet niet welke gemeente jij woont, maar in Amsterdam word de grond extreem schaars gehouden voor woninbouw, men vind het interessanter om kantoren te laten bouwen op mooie grond, en dat die kantoren niet gebruikt worden interesseert men niet. Daarnaast kan ik je een heel lijstje van namen noemen van bestuurders die zwaar geproviteerd hebben van de schaarse grond.quote:
[..]
Er zitten ook heel veel gemeentes in de knijperd, die gaan echt wel bouwen hoor, gewoon prijstechnisch scherp gaan zitten
Ik vind dat de consument bij nieuwbouw bijzonder slecht af is. Een bestaande woning kun je tenminste, zover mogelijk, nog controleren. Bij een nieuwbouw-woning moet je nog maar zien of de aannemer je woning op tijd en met kwaliteit heeft geleverd.quote:
[..]
Klopt, je ziet ook heel veel nieuwbouwprojecten lastig van de grond komen, ik geloof dat ze pas beginnen als x percentage verkocht is. Ik woon zelf op een heel populair stukje Amsterdam waar de prijzen nog steeds omhoog gaan (al is het langzaam), maar hier ligt al anderhalf jaar een prachtig stukje grond plat, waar eigenlijk nieuwbouw zou komen, maar kennelijk kopen mensen liever bestaande bouw.
klets, de laatste termijn blijft bij de notaris tot de woning naar tevredenheid is opgeleverd, dwz akkoord ver eigen huisquote:
[..]
Ik vind dat de consument bij nieuwbouw bijzonder slecht af is. Een bestaande woning kun je tenminste, zover mogelijk, nog controleren. Bij een nieuwbouw-woning moet je nog maar zien of de aannemer je woning op tijd en met kwaliteit heeft geleverd.
Nieuwbouw met eengezinshuizen die lopen als een speerquote:
Overigens, zit niet alleen bestaande bouw in de knel, wat te denken van de nieuwbouwprojecten?
252.649 huizen te koop
En toch is er nog steeds behoefte aan goede, betaalbare, passende woonruimte op de juiste plek.quote:
[..]
De bouwsector is het eerste grote slachtoffer van deze impasse. Die gaat dus ook als eerste over de kop. De sanering is al in volle gang, duizenden in de bouw zijn hun baan reeds kwijt.
Er zijn dus nog volop kansen, ook in deze tijd, gewoon eens "out of de box" denken, ontwerpen, bouwen.
Probleem is dat de traditionele bouwwereld vooral uitvoerend zijn en niet zelf investeren in projecten.quote:
[..]
En toch is er nog steeds behoefte aan goede, betaalbare, passende woonruimte op de juiste plek.
Er zijn dus nog volop kansen, ook in deze tijd, gewoon eens "out of de box" denken, ontwerpen, bouwen.
gemeentes die de grond willen verkopen hebben kansen genoeg, gewoon vragen waar er behoefte aan isquote:
[..]
En toch is er nog steeds behoefte aan goede, betaalbare, passende woonruimte op de juiste plek.
Er zijn dus nog volop kansen, ook in deze tijd, gewoon eens "out of de box" denken, ontwerpen, bouwen.
252.674 huizen te koop
Mijn buurman is weer gezakt met de prijs van zijn woning, begin in 2010 met 260k zit nu begin 2012 op 220k. Als ik een beetje rondkijk in mijn omgeving zou hij het momenteel voor 180k nog niet kunnen verkopen, als hij er snel vanaf wil moet hij zakken naar 160k. Dat is dus -40% t.o.v. zijn gefantaseerde prijs en nog steeds meer dan dat hij er ooit zelf voor betaald heeft.
Tjah, sommige mensen willen waarheid niet onder ogen zien, en blijven verbitterd een hoge prijs vragen, ben zelf blij dat ik een goedkoop appartamentje heb gekocht wat nog steeds in waarde stijgt, en wat ik op basis van me eigen inkomen prima kan financieren.quote:
De trend is weer opwaarts.... vroeg in het seizoen dit jaar
252.674 huizen te koop
Mijn buurman is weer gezakt met de prijs van zijn woning, begin in 2010 met 260k zit nu begin 2012 op 220k. Als ik een beetje rondkijk in mijn omgeving zou hij het momenteel voor 180k nog niet kunnen verkopen, als hij er snel vanaf wil moet hij zakken naar 160k. Dat is dus -40% t.o.v. zijn gefantaseerde prijs en nog steeds meer dan dat hij er ooit zelf voor betaald heeft.
Niks vroeg, gewoon precies op schema t.o.v. voorgaande jaren:quote:
De trend is weer opwaarts.... vroeg in het seizoen dit jaar
Verrek je hebt gewoon gelijk! Op de onverklaarbare dip na is het aantal zelfs minder ingezakt dan vorig jaar het geval was. Ik zeg dat we de 300k gaan aantikken voor eind november 2012 (if man is still alive).quote:
[..]
Niks vroeg, gewoon precies op schema t.o.v. voorgaande jaren:
[ afbeelding ]
300k voor 1 april a.s. ....quote:
[..]
Verrek je hebt gewoon gelijk! Op de onverklaarbare dip na is het aantal zelfs minder ingezakt dan vorig jaar het geval was. Ik zeg dat we de 300k gaan aantikken voor eind november 2012 (if man is still alive).
De dip in januari is altijd verklaarbaar a.g.v. sterk wisselende transactie prikkels (fiscaal, juridisch, commercieel, bonussen) rond de jaarwisseling.
47800 huizen erbij in 9.5 weken?quote:
Op Terwijl we over de vorige 50K een dikke 80 weken hebben gedaan?
sorry, ik had mijn grafiek nog niet ingeschaald, .. correctie.. 1 juli a.s.quote:Op maandag 23 januari 2012 17:43 schreef monkyyy het volgende:
[..]
47800 huizen erbij in 9.5 weken?
Terwijl we over de vorige 50K een dikke 80 weken hebben gedaan?
Maar eind 2012 gaan we door de 350.000.
Wat verwacht je dan van de prijzen?quote:
[..]
sorry, ik had mijn grafiek nog niet ingeschaald, .. correctie.. 1 juli a.s.
Maar eind 2012 gaan we door de 350.000.
Wat mij betreft gaat een (zo sterk) oplopende teller gepaard met een ongeveer gelijkblijvende (of licht dalende) prijs.
Als prijzen flink dalen zal het verkoopaantal wel wat aantrekken (eventueel met een kleine vertraging) toch?
Volgens mij begrijp je het niet helemaal. Als de euro flink zakt krijgen we een dikke inflatie en stijgen de huren fors terwijl je koophuis meer waard wordt, en je kosten gelijk blijven. Een lage euro is funest voor je spaargeld, dan kun je beter een huis, of andere fysieke zaken hebben.quote:
[..]
en het kan nog erger: bij een val van de euro t.o.v. andere valuta, wordt de (globale) koopkracht van het resterende Euro-vermogen nog minder.
men moet dus niet verbaasd worden dat huizenbezitters met hun onverkoopbare woning worden geconfronteerd met een reeel vermogensverlies van 50% in de komende 3 jaar, gerelateerd aan deze non-transactie, dus voor zover het hun niet lukt de woning te verkopen.
Sterk wisselend in segment en locatie. Iets wat van goede kwaliteit, goede locatie en onder de 3 ton is, lijkt mij stabiel in prijs; alles boven de 5 ton is een probleem, tenzij ...quote:
[..]
Wat verwacht je dan van de prijzen?
Wat mij betreft gaat een (zo sterk) oplopende teller gepaard met een ongeveer gelijkblijvende (of licht dalende) prijs.
het gaat om liquiditeit in de markt; die wordt steeds minder; de vraagkant/financieringsmogelijkheid droogt op; terwijl het aanbod niet verdwijnt en de vraagprijs van het aanbod te traag daalt om transacties af te dwingen; minder transactievolume per tijdeenheid dus; minder doorstroom; dus sneller meer overaanbod in aantallen woningen dan in de vorige jaren.quote:Als prijzen flink dalen zal het verkoopaantal wel wat aantrekken (eventueel met een kleine vertraging) toch?
Deze theorie ging nog op toen we de gulden hadden en dit verhaal gaat alleen op bij een nationale economie met een eigen valuta; De euro zakt doordat de Pigs landen economisch zwak zijn.quote:Op maandag 23 januari 2012 18:41 schreef Arnold_fan het volgende:
[..]
Volgens mij begrijp je het niet helemaal. Als de euro flink zakt krijgen we een dikke inflatie en stijgen de huren fors terwijl je koophuis meer waard wordt, en je kosten gelijk blijven. Een lage euro is funest voor je spaargeld, dan kun je beter een huis, of andere fysieke zaken hebben.
inflatie op EU-Euro niveau betekent in dit geval een schenking aan de Pigs landen, die dan nog meer gaan uitgeven en dat zal dan moeten worden geremd door Euro-renteverhogingen en dit maakt dan de problemen bij ons alleen maar erger, want die rente wordt niet terugbetaald door de Pigs landen.
de Pigs zijn too big to fail; en daar komt straks Frankrijk bij.
Het is een hopeloze stuurloze situatie, veroorzaakt door het grootste mismanagement project (Euro) uit de geschiedenis sinds de zondvloed.
Ik zou zeggen tegen de Euro-politiek: kappen met die handel.
Als de geldpers aangaat wil dat niet zeggen dat dit geld in jouw zakken terecht gaat komen.quote:
Dus als er geen geld is gaat de geldpers aan, dan heb je weinig aan geld, en ben je blij met je huis..... Dan maakt het weinig uit of je een gulden of euro hebt.
Momenteel staat de geldpers al op standje waanzin, alleen is dat om de private schulden aan de centrale banken te verkopen. Dat geld komt dus niet in de reële economie terecht.
Het gaat er ook om wat een huis aan economische waarde vertegenwoordigt.quote:
Dus als er geen geld is gaat de geldpers aan, dan heb je weinig aan geld, en ben je blij met je huis..... Dan maakt het weinig uit of je een gulden of euro hebt.
een hogere inflatie betekent automatisch een hogere hypotheekkrente, dus net zo hogere lasten; vaak gepaard met waardedaling, zo niet meer ivm extra belastingen om het huis te mogen bezitten.
igv de euro moet ook gekeken worden wat je met die euro kunt doen, als je minder mee kan doen (niet alleen kopen, maar ook minder kwalitatieve waarden en diensten voor terugkrijgen door een slecht georganiseerde economie) zakt de euro als valuta ook; ook al is er geen inflatie in de eurozone.
Zoiets van: als we allemaal minder gaan produceren en minder gaan uitgeven, behoudt de Euro zijn waarde in de Eurozone, maar de Euro als valuta wordt dan minder interessant.
inflatie betekent verder ook nog niet automatisch meer liquiditeit; we hebben in Europa inflatie maar er zijn overal liquiditeitsproblemen. Kiest men voor extra inflatie dan loop je het gevaar dat de reele economie helemaal onderuit gaat; en/of worden veel hypotheken onmogelijk.
Economie is een leuk vak, maar die wetenschap is onbruikbaar met idiote situaties als nu, als men de Euro niet wil afschaffen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bankfurt op 23-01-2012 21:24:29 ]
Ik denk niet dat de reële rente veel boven het nulpunt gaat komenmaar voor voor wie slim is en zijn rente voor een langere periode vast zet speelt dat probleem sowieso niet. Belastingen zullen wel gaan stijgen; zeker bij inflatie. Doordat nieuwe kopers wel hogere rentes moeten betalen zullen zij wellicht wat minder kunnen bieden (dat zou tot prijsdaling leiden), maar daar staat tegenover dat een huis wel degelijk tastbare waarde is en daarmee interessant voor mensen met spaarpapier.quote:
[..]
Het gaat er ook om wat een huis aan economische waarde vertegenwoordigt.
een hogere inflatie betekent automatisch een hogere hypotheekkrente, dus net zo hogere lasten; vaak gepaard met waardedaling, zo niet meer ivm extra belastingen om het huis te mogen bezitten.
Leg ons maar eens uit waartegen de euro zou zakken? Tegen de dollar met al zijn schulden? Of de pond?quote:igv de euro moet ook gekeken worden wat je met die euro kunt doen, als je minder mee kan doen (niet alleen kopen, maar ook minder kwalitatieve waarden en diensten voor terugkrijgen door een slecht georganiseerde economie) zakt de euro als valuta ook; ook al is er geen inflatie in de eurozone.
'Liquiditeitsproblemen' is een mooi woord voor het feit dat sommige rommel geen afzet vindt tegen de vraagprijs. Als ik mijn salontafel voor 100k te koop zet en er niet vanaf kom, ligt dat dan ook aan een liquiditeitsprobleem?quote:inflatie betekent verder ook nog niet automatisch meer liquiditeit; we hebben in Europa inflatie maar er zijn overal liquiditeitsproblemen. Kiest men voor extra inflatie dan loop je het gevaar dat de reele economie helemaal onderuit gaat; en/of worden veel hypotheken onmogelijk.
Economie is een leuk vak, maar die wetenschap is onbruikbaar met idiote situaties als nu, als men de Euro niet wil afschaffen.
ligt er aan; een huis wordt duur in de toekomst;quote:
[..]
..., maar daar staat tegenover dat een huis wel degelijk tastbare waarde is en daarmee interessant voor mensen met spaarpapier.
ik bedoel m.n. beheerkosten incl. beveiliging en hogere belastingen, en maatregelen tegen aardbevingen en tsunami's.
[..]
alle andere valutaquote:Leg ons maar eens uit waartegen de euro zou zakken? Tegen de dollar met al zijn schulden? Of de pond?
[..]
Wel als die salontafel minstens 100k waard is;quote:'Liquiditeitsproblemen' is een mooi woord voor het feit dat sommige rommel geen afzet vindt tegen de vraagprijs. Als ik mijn salontafel voor 100k te koop zet en er niet vanaf kom, ligt dat dan ook aan een liquiditeitsprobleem?
3 jaar terug was een pond bijna 1 euro, nu 1,20.quote:
Leg ons maar eens uit waartegen de euro zou zakken? Tegen de dollar met al zijn schulden? Of de pond?
De US dollar is ook aanzienlijk meer waard nu dan de afgelopen jaren.
Hetzelfde voor de Canadese dollar, de Australische, de Nieuw Zeelandse, etc ...
Ehhh lees/kijk je weleens economisch nieuws?quote:
Leg ons maar eens uit waartegen de euro zou zakken? Tegen de dollar met al zijn schulden? Of de pond?
Ehhh...quote:
[..]
Ehhh lees/kijk je weleens economisch nieuws?
Pak er anders eens een historische grafiek bij. Ik zie daar geen verzwakte euro, jij wel slimkees?
). Maar tenzij huizen in Nederland tegenwoordig in vreemde valuta worden afgerekend is dit wel heel erg off topic aan het worden. Open er een valutatopic over (d.i. voor de USD hebben we er al eentje ... [Centraal] Dollar vs. Euro Deel II )
Je vergeet modderoverstromingen, vulkaanuitbarstingen, vliegtuigcrashes in je achtertuin en de aankomende zombie apocalypse!quote:
ik bedoel m.n. beheerkosten incl. beveiliging en hogere belastingen, en maatregelen tegen aardbevingen en tsunami's.
Kom op zeg, je trekt echt de meest debiele zaken erbij die in Nederland totaal niet (of slechts ZEER gering) spelen.
Is die gigadip die in de grafiek te zien is niet gewoon een foutje (ik heb het topic een tijd niet gevolgd)?quote:
[..]
Verrek je hebt gewoon gelijk! Op de onverklaarbare dip na is het aantal zelfs minder ingezakt dan vorig jaar het geval was. Ik zeg dat we de 300k gaan aantikken voor eind november 2012 (if man is still alive).
De betalingsachterstanden bij Nederlandse hypotheken nemen toe.
Er is een groeiende voorraad aan huizen die eigenlijk verkocht moeten worden maar waar banken de knoop niet doorhakken.
Die conclusie trekt Fitch, een kredietbeoordelaar die verhandelbare pakketten met Nederlandse hypotheken analyseert. In steeds meer van die securitisaties, zoals deze pakketten heten, ligt het percentage wanbetalers boven de 1%. Dat is ongewoon veel voor de Nederlandse markt.
Fitch meldt dat in een toelichting op het besluit van afgelopen week om 22 Nederlandse pakketten af te waarderen, 173 gelijk te houden en 2 op te waarderen.
Lang aanhoudende wanbetalingen
In het verleden kwamen betalingsachterstanden — gemeten vanaf drie maanden achterstand — maar weinig voor. Sinds de kredietcrisis is het aantal toegenomen. Inmiddels signaleert Fitch bij 16% van de onderzochte hypotheekpakketten een achterstand van meer dan 1%. Het bureau houdt dit percentage niet regelmatig bij. De vorige meting was anderhalf jaar geleden, en toen was het 11%.
Fitch ziet ook een toename bij de zeer lang aanhoudende wanbetalingen. ‘We zien veel securitisaties waarbij een aparte categorie is gevormd voor betalingsachterstanden van meer dan twaalf maanden’, zegt analist Ibrahim Kamara van Fitch. Hij zegt hierover geen cijfers te kunnen geven omdat de banken hem die vertrouwelijk hebben overlegd, maar stelt wel dat de tendens stijgend is.
Voorraadvorming
Bij Nederlandse securitisaties ontbreekt vaak de definitie van wanbetaling. Zolang een bank net doet of een wanbetaler nog op het rechte pad te krijgen is, hoeven beleggers niet te worden gewaarschuwd dat er schade op komst is. Die zien alleen een groeiend percentage wanbetalers, maar het aantal echte schadegevallen blijft vooralsnog laag in Nederland.
Fitch waarschuwt voor een ‘voorraadvorming van potentiële te veilen objecten’ omdat banken deze woningen met de huidige huizenprijzen niet durven te verkopen. Afgelopen jaar daalden de prijzen met 4%. Huizen zijn moeilijk te verkopen: in 2011 zijn er 120.000 verkocht, terwijl er meer dan 200.000 te koop staan.
Gmac geraakt
Vorige week heeft bureau Fitch een kleine 200 securitisaties tegen het licht gehouden. Daarvan kregen 22 een lager kredietoordeel; de meeste zijn gevormd door hypotheken van Gmac. Deze Amerikaanse partij zette vooral in 2006 en 2007 hypotheken in de markt waarbij inkomens van klanten nauwelijks werden gecontroleerd.
http://fd.nl/economie-pol(...)potheek?visited=true
Het gaat lekker
Steeds meer Nederlanders komen in de financiële problemen door de malaise op de woningmarkt.
Dat blijkt uit een rondgang van deze krant. Gerechtsdeurwaarders en de schuldhulpverlening zien een forse stijging van het aantal loonbeslagen dat wordt opgelegd wegens achterstallige hypotheekbetalingen. Daarbij kan het gaan om ‘vele duizenden euro’s’.
Payrollorganisatie Please zegt dat ze steeds vaker ‘heel hoge loonbeslagen’ in de salarisadministratie moet verwerken. Volgens Please-directeur Hans van de Ven lopen de schulden op tot boven de ¤10.000. ‘Zeker sinds de tweede helft van vorig jaar zien wij een forse groei in deze categorie loonbeslagen. Wij denken dat dit samenhangt met de zwakke huizenmarkt. Mensen moeten noodgedwongen hun huis verkopen en blijven met een forse restschuld op hun hypotheek zitten.’
In vroeg stadium naar rechter
Directeur en gerechtsdeurwaarder Michel van Leeuwen van incassobureau Flanderijn ziet dezelfde trend. Volgens hem is de ‘nieuwe schuldenaar een huizenbezitter’. Van Leeuwen constateert dat hypotheekverstrekkers tegenwoordig veel eerder aan de bel trekken als een woningbezitter achter blijft met het aflossen van zijn hypotheek. ‘Dan vragen ze ons al in een tamelijk vroeg stadium naar de rechter te stappen, zodat een loonbeslag kan worden opgelegd.’
Volgens Van Leeuwen is de situatie heel anders dan pakweg vijf jaar geleden. Volgens hem waren er toen relatief weinig debiteuren onder woningbezitters, zeker niet onder degenen die een modaal of hoger inkomen hadden. Bovendien lieten hypotheekverstrekkers het destijds veel vaker aankomen op gedwongen huisuitzettingen en een executieverkoop.
Woningverkoop levert weinig op
Van Leeuwen: ‘In deze markt levert een gedwongen woningverkoop niet veel meer op. Daarom denken wij dat hypotheekverstrekkers executieverkopen hoe dan ook willen voorkomen. Als ze via een loonbeslag alsnog hun lening terugkrijgen, kunnen mensen tenminste in hun huis blijven en gaan ze op termijn wellicht weer gewoon aflossen.’
De Flanderijn-directeur stelt dat er ook nu sprake is van een ‘enorm probleem’. Het incassobureau kent een flinke toename in het aantal loonbeslagen ten behoeve van hypotheekverstrekkers en bovendien stijgt ook het gemiddelde schuldbedrag.
Betalingsachterstanden in het hele land
Huizenbezitters kloppen ook steeds vaker voor hulp aan bij de schuldhulpverlening, zegt voorzitter Joke de Kock van de brancheorganisatie voor schuldhulpverlening NVVK. Volgens haar meldden zich voor de kredietcrisis in 2008 bijna nooit mensen met een eigen woning bij de schuldhulpverlening. ‘Maar tegenwoordig hebben drie van de tien personen die zich tot ons wenden, wél een eigen huis’, zegt ze. ‘Bovendien heeft een op de twee nieuwe cliënten een modaal inkomen of hoger. Voor 2008 moest het overgrote deel van onze cliënten rondkomen van hooguit 120% tot 130% van het sociale minimum’.
De problemen met hypotheekbetalingen deden zich volgens De Kock het eerst voor op het Zeeuwse platteland. Inmiddels doen de betalingsachterstanden zich echter in het hele land voor. Zeker in de middelgrote steden heeft menig inwoners moeite om op tijd rente te belangen en zijn hypotheekschuld af te lossen.
Huishoudboekje op orde
Desgevraagd zegt de ING Bank dat het aantal betalingsachterstanden in zijn hypotheekportefeuille juist afnam in 2011. Wel erkent de bank dat er vorig jaar sneller werd overgegaan tot loonbeslagen. ‘Dat zetten we preventief in om te voorkomen dat huizenbezitters uiteindelijk uit hun woning worden gezet,’ aldus een woordvoerder. ING gaat ervan uit dat het aantal wanbetalers in 2012 weer oploopt ‘gezien de werkloosheidsprognoses.’
De grootste hypotheekverstrekker van het land, de Rabobank, zegt dat huisuitzettingen en loonbeslagen binnen zijn portefeuille alleen bij hoge uitzondering voorkomen. ‘Als een klant niet betaalt, gaan wij snel met hem in gesprek en treffen een regeling. Wij hebben ook budgetcoaches die mensen helpen hun huishoudboekje weer op orde te krijgen’, aldus een zegsman
http://fd.nl/economie-pol(...)ing-van-loonbeslagen
De gouden tijden van de DSB bank herleven weer met loon cessies
Lijkt mij wel, waarschijnlijk werd de database opgeschoond, of gingen makelaars massaal over tot het uit de verkoop halen van objecten om deze weer 'als nieuw' aan te melden.quote:
Is die gigadip die in de grafiek te zien is niet gewoon een foutje (ik heb het topic een tijd niet gevolgd)?
Om dat te kunnen checken moet je even het adres raadplegen op 'miljoenhuizen', deze houd de langste track records is mijn ervaring
Oud nieuws Huizenmarkttopic #178: Hypotheekverstrekking naar 90%quote:
Was een spiderfout. Funda spidert ook panden op sites van andere makelaarsorganisaties dan de NVM. Ten tijde van de dip was ik er een hele serie kwijt. En die stonden er een paar dagen later weer op.quote:
[..]
Lijkt mij wel, waarschijnlijk werd de database opgeschoond, of gingen makelaars massaal over tot het uit de verkoop halen van objecten om deze weer 'als nieuw' aan te melden.
Om dat te kunnen checken moet je even het adres raadplegen op 'miljoenhuizen', deze houd de langste track records is mijn ervaring
tuurlijk, met 4 miljoen woningen onder NAP en de laatste RWS-rapporten over de status der dijken.quote:
[..]
Je vergeet modderoverstromingen, vulkaanuitbarstingen, vliegtuigcrashes in je achtertuin en de aankomende zombie apocalypse!
Kom op zeg, je trekt echt de meest debiele zaken erbij die in Nederland totaal niet (of slechts ZEER gering) spelen.
Ga plz terug naar BNW....quote:
[..]
tuurlijk, met 4 miljoen woningen onder NAP en de laatste RWS-rapporten over de status der dijken.
Eigenlijk geen noemenswaardige stijging.
Ze hebben gisterenavond doorgewerkt
De notarissen niet in elk geval.quote:
253.008 huizen te koop
Ze hebben gisterenavond doorgewerkt
De crisis op de woningmarkt legt een extra zware hypotheek op relaties in ontbinding. De prijs van koopwoningen blijft maar dalen en dat zorgt voor veel stress achter de voordeur. Marktkenners, waaronder grootbank ING, weten dat het de komende tijd niet beter wordt. Volgens de nieuwste voorspellingen zullen de komende twee jaar de huizenprijzen fors dalen. Zelfs de verlaging van de overdrachtsbelasting kan de op sterven na dode woningmarkt niet oppeppen.
Veel huishoudens kampen met betalingsproblemen. Financiële zorgen zijn de doodslag voor toch al kwetsbare huwelijken. Scheiden doet lijden vooral in de portemonnee. Daarom kiezen steeds meer stellen ervoor om een nieuw soort latrelatie aan te gaan: een in het echtelijk bed en de ander op zolder tussen het wasgoed.
In een gisteren gepubliceerde enquête van ING geven een op de drie stellen aan financieel onderwater te staan. „De echtelijke woning is gewoonweg moeilijker verkoopbaar geworden. De kans is groot dat ex-echtgenoten na de verkoop met een grotere restschuld blijven zitten of niet genoeg geld overhouden om andere schulden te betalen”, zegt scheidingsmakelaar Jelle Wiegel, die dagelijks echtparen uitlegt wat een scheiding wel niet kost. „Als er maar een beetje ruimte is om bij elkaar te blijven, zeg ik: doen. De man moet dan maar van het echtelijke bed, via de bank naar de zolder tussen het wasgoed en de koffers verhuizen. Altijd beter, dan de financiële nachtmerrie van een echtscheiding.”
Trendwatcher Adjiedj Bakas ziet ook deze nieuwe ’werkvormen’ ontstaan: „Mensen die normaal zouden scheiden worden nu gedwongen hun irritaties te managen, zodat ze onder één dak kunnen blijven wonen." Psychologe Bernadette de Boer komt in haar praktijk steeds meer echtelieden tegen die eigenlijk uit elkaar willen maar daartoe financieel domweg niet in staat zijn. „Mensen blijven niet meer bij elkaar voor de kinderen, maar voor de hypotheek. Ze gaan een nieuw soort latrelatie aan in eigen huis.”
www.telegraaf.nl
Niks lekkerder dan op je eigen zolder slapen met geldzorgen en je ex horen bonken met een nieuwe scharrel
[ Bericht 2% gewijzigd door ikweethetookniet op 28-01-2012 13:41:42 ]
quote:"Mensen blijven niet meer bij elkaar voor de kinderen, maar voor de hypotheek."
Het blijft ongelofelijk hoeveel mensen er zijn die netto niets bezitten: 1 of 2 goede banen, 1 of 2 leaseauto's voor de deur, evt. een inboedel op afbetaling en naast de hypotheek creditcards gebruiken om zooi te kopen. En als je alles optelt, bezitten ze netto een negatief vermogen. Dan hebben ze al die tijd dus enorm boven hun stand geleefd, ik kan daar geen medelijden mee hebben.
- Hypotheek op 2 inkomensquote:
Zolderslapers door crisis
De crisis op de woningmarkt legt een extra zware hypotheek op relaties in ontbinding. De prijs van koopwoningen blijft maar dalen en dat zorgt voor veel stress achter de voordeur. Marktkenners, waaronder grootbank ING, weten dat het de komende tijd niet beter wordt. Volgens de nieuwste voorspellingen zullen de komende twee jaar de huizenprijzen fors dalen. Zelfs de verlaging van de overdrachtsbelasting kan de op sterven na dode woningmarkt niet oppeppen.
Veel huishoudens kampen met betalingsproblemen. Financiële zorgen zijn de doodslag voor toch al kwetsbare huwelijken. Scheiden doet lijden vooral in de portemonnee. Daarom kiezen steeds meer stellen ervoor om een nieuw soort latrelatie aan te gaan: een in het echtelijk bed en de ander op zolder tussen het wasgoed.
In een gisteren gepubliceerde enquête van ING geven een op de drie stellen aan financieel onderwater te staan. „De echtelijke woning is gewoonweg moeilijker verkoopbaar geworden. De kans is groot dat ex-echtgenoten na de verkoop met een grotere restschuld blijven zitten of niet genoeg geld overhouden om andere schulden te betalen”, zegt scheidingsmakelaar Jelle Wiegel, die dagelijks echtparen uitlegt wat een scheiding wel niet kost. „Als er maar een beetje ruimte is om bij elkaar te blijven, zeg ik: doen. De man moet dan maar van het echtelijke bed, via de bank naar de zolder tussen het wasgoed en de koffers verhuizen. Altijd beter, dan de financiële nachtmerrie van een echtscheiding.”
Trendwatcher Adjiedj Bakas ziet ook deze nieuwe ’werkvormen’ ontstaan: „Mensen die normaal zouden scheiden worden nu gedwongen hun irritaties te managen, zodat ze onder één dak kunnen blijven wonen." Psychologe Bernadette de Boer komt in haar praktijk steeds meer echtelieden tegen die eigenlijk uit elkaar willen maar daartoe financieel domweg niet in staat zijn. „Mensen blijven niet meer bij elkaar voor de kinderen, maar voor de hypotheek. Ze gaan een nieuw soort latrelatie aan in eigen huis.”
www.telegraaf.nl
Niks lekkerder dan op je eigen zolder slapen met geldzorgen en je ex horen bonken met een nieuwe scharrel
- Overlijdensrisico verzekering met aflossing van de hypotheek bij overlijden van 1 van beide
- Relatie loop stuk
==> De Cock en de hypotheekmoorden...
met veel verschillende scharrelsquote:
Zolderslapers door crisis
Niks lekkerder dan op je eigen zolder slapen met geldzorgen en je ex horen bonken met een nieuwe scharrel
en extra veel lawaai maken uiteraard
veel gegil en gezucht
Even mijn nieuwe huisdier uitlaten
En die is nog goedkoper als een hond ook Door de dalende woningprijzen staat uw hypotheek onder water. Toch hoeft u niet noodzakelijkerwijs in actie te komen
Vorig jaar zijn de huizenprijzen met 4,1% gedaald. De NVM verwacht dat daar dit jaar nog eens 5% daling bij komt. Inmiddels heeft een kwart van de woningbezitters een hypotheeklening die hoger is dan de WOZ-waarde van hun huis. Oorzaak: hun (aflossingsvrije) hypotheeklening is even hoog gebleven, terwijl de waarde van het huis is gedaald.
De problemen doen zich vooral voor bij mensen die de laatste vijf jaar een huis hebben gekocht met een maximale aflossingsvrije hypotheek. Zij gingen ervan uit dat hun huis meer waard zou worden, maar sinds het begin van de crisis is volgens cijfers van het Kadaster de gemiddelde prijsdaling zo’n 12%, met uitschieters in krimpgebieden en bij incourante huizen.
Op zich is het geen ramp als een hypotheek onder water staat (de waarde van het huis is lager dan de lening). Hoewel banken in hun hypotheekvoorwaarden soms in de voorwaarden hebben opgenomen dat ze extra aflossingen kunnen vragen, of een opslag op de rente kunnen toepassen, gebeurt dat in de praktijk vrijwel nooit. Bij de meeste hypotheken is vastgelegd dat de bank een hertaxatie kan vragen, op kosten van de eigenaar, maar van dit recht maken banken zelden gebruik. Om over gedwongen verkopen maar te zwijgen: die proberen banken in de huidige markt zo veel mogelijk te voorkomen.
Zolang de huiseigenaar zijn rentebetalingen nakomt, ziet een bank weinig reden om in te grijpen. Al was het maar omdat de bank niet van elk individueel huis weet hoe groot het gat is tussen de lening en de marktwaarde of WOZ-waarde. ‘Dat een hypotheek onder water staat, is op zich geen reden voor ons om om extra aflossingen te vragen’, zegt Jan Molenaar, hoofd hypotheekverstrekkingen bij marktleider Rabobank. ‘Zolang de rente wordt betaald, doen wij niets. We zullen bij het periodieke onderhoudsgesprek over de hypotheek het onderwerp ter sprake brengen. Of het niet handig is om wat meer af te lossen. Maar dat moeten mensen willen en kunnen. We gaan klanten niet dwingen om af te lossen en we kunnen ook geen renteopslag vragen als de verhouding hypotheek-woningprijs te scheef wordt. Maar als er betalingsachterstanden ontstaan, komen we wel direct in actie. Dan zitten we erbovenop om samen met de klant een oplossing te zoeken.’
Banken hebben last van de dalingen op de woningmarkt. Ze verdienen minder aan nieuwe hypotheken en het onderpand op hun leningen wordt minder waard. Dat vereist dat er meer kapitaal moet worden aangehouden om de grotere risico’s op te vangen. Maar volgens Molenaar gaan individuele woningbezitters dat niet merken. ‘Dat effect is verwaarloosbaar. Het kredietrisico op hypotheekleningen is zeer laag, ook nu de prijzen dalen. Het aantal betalingsproblemen neemt amper toe. Het is voor banken geen drama als de verhouding lening-onderpand bij hypotheken iets slechter wordt. Vergeleken met de jaren tachtig valt het allemaal nog reuze mee. Toen stonden hypotheken soms wel 40% onder water.’
Voor sommigen wordt het echter heel vervelend als de hypotheeklening (veel) hoger is dan de waarde van het huis. Wie wil verhuizen zit bij verkoop ineens met een restschuld. Die restschuld mag worden meegefinancierd bij de lening voor het nieuwe huis — ook met de nieuwe, strengere hypotheekregels — maar in de praktijk blijken veel banken dat niet te doen. De verhuizer moet het gat uit eigen portemonnee dichten of blijven zitten.
Ook als de rentevaste periode van uw hypotheek afloopt, of als u uw variabele rente juist wilt vastleggen, kan onderwaarde pijnlijk zijn. Als het aanbod van uw huidige hypotheekverstrekker tegenvalt — en dat is het geval bij hypotheekverstrekkers die de Nederlandse markt willen verlaten — hebt u beperkte mogelijkheden om elders een beter aanbod op te vragen. Want u voldoet bij een nieuwe hypotheekaanvraag niet meer aan de strengere hypotheekeisen, met een maximum van 106% van de waarde van het huis.
Niet iedereen heeft evenveel last van onderwaarde. Als uw huis ¤ 400.000 waard is en uw hypotheek ¤ 500.000, hebt u een gat van een ton. Dat gat zal in de huidige markt groter worden, maar als u ¤ 150.000 per jaar verdient of ¤ 300.000 aan spaargeld hebt, is er weinig aan de hand. U kunt het gat op eigen kracht dichten, maar echte noodzaak is er niet. Bij een inkomen van ¤ 50.000 en een lege spaarrekening hebt u een serieus probleem. Als u financieel flexibel wilt blijven, moet u meer aflossen of sparen om het gat te dichten.
Een hypotheek onder water is vooral een psychologisch probleem
. Het voelt niet lekker als een lening meer waard is dan het onderpand. Er zijn verschillende manieren om dat gevoel te laten verdwijnen. De simpelste: aflossen. U mag altijd op vrijwillige basis een deel van uw hypotheek aflossen. Let wel op de voorwaarden, als de aflossing boven een bepaald percentage komt, moet u misschien boeterente betalen. Fiscaal is aflossen niet altijd verstandig. U raakt voor altijd uw aftrekvoordeel kwijt. Maar het geeft wel een prettig gevoel.Hoewel het niet altijd de beste oplossing is, is aflossen momenteel erg populair, merkt onafhankelijk financieel planner Peter Hendrikx van Your Financials. Hendrikx stelt dat de beste oplossing bij onderwaarde geheel afhankelijk is van de persoonlijke situatie. ‘Als je genoeg verdient en genoeg spaargeld of beleggingen hebt en je geen moeite hebt met het gat, zou ik niets doen. Ja, zorgen dat je huis in goede staat blijft’, zegt hij. ‘Als je het gat wilt dichten, kun je extra sparen in een (bank)spaarproduct. Je zit vast aan allerlei fiscale eisen, maar je houdt het aftrekvoordeel tot aan het eind van de hypotheek. Je kunt ook een nieuwe hypotheek afsluiten. Een annuïteitenhypotheek in plaats van een aflossingsvrije, zodat je ook echt maandelijks gaat aflossen. Er zijn momenteel aanbieders met aantrekkelijke rentes, zodat je maandlasten niet eens zo veel hoger hoeven te worden.’
Bij de Hypotheekshop raden ze klanten met onderwaarde aan om een hypotheekcheck te doen. Ook al zijn er geen betalingsproblemen, mensen vinden het toch vervelend als hun hypotheek onder water staat, zegt directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop. ‘Wij gaan niet zomaar adviseren om meer af te lossen, zeker nu er politieke veranderingen in de lucht hangen wat betreft de hypotheekrenteaftrek. Maar het kan zijn dat mensen die nu een aflossingsvrije hypotheek hebben zich prettiger voelen bij een hypotheek waarbij ze wel aflossen.’ Uiteraard betekent een nieuwe hypotheek wel extra kosten voor de nieuwe akte én de hypotheekverkoper.
Groot voordeel van het gat tussen huiswaarde en hypotheek dichten is dat je als eigenaar maximale flexibiliteit houdt. Mocht u toch ineens verhuisplannen hebben, dan zit u tenminste niet met een restschuld als u uw huis verkoopt. Michel Ligtlee van Vereniging Eigen Huis vindt dat elke huiseigenaar met onderwaarde moet nadenken over de consequenties, ook al zijn er nog geen financiële problemen. ‘Wacht niet tot je een brief van je bank krijgt’, raadt hij aan. ‘Maar als je iets gaat doen, overleg dan met een adviseur, want er zitten veel haken en ogen aan aflossen, oversluiten en fiscaal bijsparen.’
Gat dichten
•Aflossen. Nadeel: renteaftrek kwijt en gevaar van boete
•Fiscaal extra (bank)sparen. Nadeel: strenge eisen aan hoogte inleg + eventueel nieuwe hypotheek
•Bijsparen op gewone spaarrekening. Nadeel: jaarlijks 1,2% rendementsheffing
•Andere hypotheek. Nadeel: extra kosten voor nieuwe hypotheek en verkoper
•Niets doen. Nadeel: groot gat bij onverwachte verkoop (nieuwe baan, scheiding)
http://fd.nl/beleggen/top(...)ft-geen-pijn-te-doen
Er is dus nog hoop voor de zolderslaper
Auteur van dit stuk onzin is: André de Vos
http://www.andredevos.com/
En wat gaat de NHG dan oplossen?quote:
Ik ken een aantal mensen wat groter zou willen wonen, en dus hun huis wil verkopen. Die blijven zitten totdat ze het verkocht hebben, een huis wat te koop staat hoeft geen probleem te betekenen, in veel gevallen alleen wat uitstel. Alleen bij scheiding is er wellicht een probleem, maar daar is de NHG voor.
Het is geen bailoutfonds, je schuld blijft,
NHG stelt daar strenge eisen aan. Het is niet zo dat je daar zomaar een beroep op kunt doen.quote:
Ik ken een aantal mensen wat groter zou willen wonen, en dus hun huis wil verkopen. Die blijven zitten totdat ze het verkocht hebben, een huis wat te koop staat hoeft geen probleem te betekenen, in veel gevallen alleen wat uitstel. Alleen bij scheiding is er wellicht een probleem, maar daar is de NHG voor.
Laat de vrouw lekker op de zolder gaan slapenquote:
[..]
- Hypotheek op 2 inkomens
- Overlijdensrisico verzekering met aflossing van de hypotheek bij overlijden van 1 van beide
- Relatie loop stuk
==> De Cock en de hypotheekmoorden...
altijd zijn mannen de dupe 
Ja, ik heb het in de gaten,quote:
slecht nieuws voor verkopers, we gaan eind februari door de 258.000 en mijn voorspelling komt uit.
We gaan eind 2012 richting de 400.000 op funda.
Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.
Oversluiten is echter geen optie, meldt het AD vandaag. Andere banken staan niet te springen deze risicovolle hypotheken over te nemen.
De komende vier jaar moet volgens het CBS 40 procent van de huizenbezitters de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Het gaat om zo'n 1 miljoen huishoudens. Een groot deel van hen heeft vijf jaar geleden tot soms wel negen keer het jaarinkomen geleend tegen een laag rentepercentage.
Nieuwe leennormen
Zij zouden op basis van nieuwe leennormen, die per augustus vorig jaar zijn ingegaan, nooit meer zo'n hypotheek kunnen krijgen. Die wordt nu als te risicovol beschouwd. Om te voorkomen dat deze hypotheekbezitters door de aanscherping vast komen te zitten bij hun bank, hebben de banken met de toezichthouder uitzonderingsregels afgesproken. Maar in de praktijk houden de hypotheekverstrekkers de boot af.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)-schiet-omhoog.dhtml
Het gaat weer lekker Wat een ratten, de rente is nog nooit zo laag geweest.quote:
Hypotheeklast schiet omhoog,huiseigenaar moet nieuwe torenhoge rente wel slikken
Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.
Oversluiten is echter geen optie, meldt het AD vandaag. Andere banken staan niet te springen deze risicovolle hypotheken over te nemen.
De komende vier jaar moet volgens het CBS 40 procent van de huizenbezitters de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Het gaat om zo'n 1 miljoen huishoudens. Een groot deel van hen heeft vijf jaar geleden tot soms wel negen keer het jaarinkomen geleend tegen een laag rentepercentage.
Nieuwe leennormen
Zij zouden op basis van nieuwe leennormen, die per augustus vorig jaar zijn ingegaan, nooit meer zo'n hypotheek kunnen krijgen. Die wordt nu als te risicovol beschouwd. Om te voorkomen dat deze hypotheekbezitters door de aanscherping vast komen te zitten bij hun bank, hebben de banken met de toezichthouder uitzonderingsregels afgesproken. Maar in de praktijk houden de hypotheekverstrekkers de boot af.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)-schiet-omhoog.dhtml
quote:
Wat een ratten, de rente is nog nooit zo laag geweest.
[ afbeelding ]
En het kapitaalstekort bij banken is nog nooit zo groot geweest 
Als over 5 of 10 jaar de rente een ruime tijd op >8% staat en de rentetermijn loopt af, dan wordt het pas interessant voor de middenklasse van nu.
Vroeger voor de vrouwenemancipatie bleven vrouwen ook bij hun man, want zonder zijn financiele ondersteuning was het bittere armoede. Nu zijn beide partijen tot elkaar veroordeeld vanwege de schulden, de emancipatie is compleetquote:
„Mensen blijven niet meer bij elkaar voor de kinderen, maar voor de hypotheek. Ze gaan een nieuw soort latrelatie aan in eigen huis.”
Ik vraag me af welke inscriptie er in hun trouwringen staat? Zoiets als dit?
Aah.... het veel geprijsde woongenot van het eigen woning bezitquote:Niks lekkerder dan op je eigen zolder slapen met geldzorgen en je ex horen bonken met een nieuwe scharrel
WTF....negen keer het jaarinkomen! Stel dat ze tegen 2% hebben geleend (fictief) en ze moeten oversluiten tegen 3% dat is 50% meer lasten. Da's een hoop!quote:
Hypotheeklast schiet omhoog,huiseigenaar moet nieuwe torenhoge rente wel slikken
Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.
Oversluiten is echter geen optie, meldt het AD vandaag. Andere banken staan niet te springen deze risicovolle hypotheken over te nemen.
De komende vier jaar moet volgens het CBS 40 procent van de huizenbezitters de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Het gaat om zo'n 1 miljoen huishoudens. Een groot deel van hen heeft vijf jaar geleden tot soms wel negen keer het jaarinkomen geleend tegen een laag rentepercentage.
Nieuwe leennormen
Zij zouden op basis van nieuwe leennormen, die per augustus vorig jaar zijn ingegaan, nooit meer zo'n hypotheek kunnen krijgen. Die wordt nu als te risicovol beschouwd. Om te voorkomen dat deze hypotheekbezitters door de aanscherping vast komen te zitten bij hun bank, hebben de banken met de toezichthouder uitzonderingsregels afgesproken. Maar in de praktijk houden de hypotheekverstrekkers de boot af.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)-schiet-omhoog.dhtml
Een woning gekocht met gehuurd geldquote:
Negenmaal het jaarinkomen. Ja sorry, maar daar heb ik dus echt geen medelijden mee.quote:
Hypotheeklast schiet omhoog,huiseigenaar moet nieuwe torenhoge rente wel slikken
Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.
Oversluiten is echter geen optie, meldt het AD vandaag. Andere banken staan niet te springen deze risicovolle hypotheken over te nemen.
De komende vier jaar moet volgens het CBS 40 procent van de huizenbezitters de rente van hun hypotheek opnieuw vastzetten. Het gaat om zo'n 1 miljoen huishoudens. Een groot deel van hen heeft vijf jaar geleden tot soms wel negen keer het jaarinkomen geleend tegen een laag rentepercentage.
Nieuwe leennormen
Zij zouden op basis van nieuwe leennormen, die per augustus vorig jaar zijn ingegaan, nooit meer zo'n hypotheek kunnen krijgen. Die wordt nu als te risicovol beschouwd. Om te voorkomen dat deze hypotheekbezitters door de aanscherping vast komen te zitten bij hun bank, hebben de banken met de toezichthouder uitzonderingsregels afgesproken. Maar in de praktijk houden de hypotheekverstrekkers de boot af.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)-schiet-omhoog.dhtml
Er bestaat ook nog zoiets als eigen verantwoordelijkheid.
Dat wou ik net zeggen. Je moet tocht echt volslagen idioot zijn om 9x je jaarinkomen te lenen.quote:
[..]
Negenmaal het jaarinkomen. Ja sorry, maar daar heb ik dus echt geen medelijden mee.
Er bestaat ook nog zoiets als eigen verantwoordelijkheid.
Hoe kom je uberhaubt nog rond met zo'n hypotheeklast. De leuke dingen in het leven zitten er dan niet meer in. Maar ach.. je hebt tenminste een mooi huis. Dat staat natuurlijk goed naar de buitenwereld.
Zijn hiervan al concrete gevallen bekend, en zoja, hoeveel hoger is dan de rente op deze wurgconstructie t.o.v. de "normale" rente?quote:
Hypotheeklast schiet omhoog,huiseigenaar moet nieuwe torenhoge rente wel slikken
Woningeigenaren van wie de hypotheekrente binnenkort afloopt, zijn overgeleverd aan de grillen van hun bank. Zij krijgen een fiks hogere rente voor hun kiezen, waardoor hun maandlasten met honderden euro's omhooggaan.
Wurgcontructie? Die mensen kozen zelf voor de 'lage kosten' van een korte termijn rente!!!quote:
[..]
Zijn hiervan al concrete gevallen bekend, en zoja, hoeveel hoger is dan de rente op deze wurgconstructie t.o.v. de "normale" rente?
Andere mensen hebben hun rente voor 20 of 30 jaar vastgezet omdat ze bereid waren meer te betalen voor financiele zekerheid. Ik vind het ronduit zielige dat mensen nu huilie huilie gaan doen terwijl ze onverantwoord hoge risico's genomen hebben
't Is toch niet meer dan normaal dat mensen met torenhoge risico's en torenhoge schulden daar flink voor moeten betalen?quote:
[..]
Zijn hiervan al concrete gevallen bekend, en zoja, hoeveel hoger is dan de rente op deze wurgconstructie t.o.v. de "normale" rente?
Toen het risicobesef laag was konden ze enorme bedragen lenen tegen een lage rente. Natuurlijk wist men dat je de rente voor lange termijn vast kon zetten tegen een hoger tarief, echter beperkte dit de leencapaciteit. Nu.... het getuigd toch van een erg beperkte intelligentie als je denkt dat hogere rentetarief er voor jan lul is en je altijd tegen de lage rente kan blijven lenen. Maar... wie dan leeft wie dan zorgt... voorlopig wonen we in onze overgewaardeerde woning, gekocht op 6..9 maal het bruto inkomenquote:
[..]
't Is toch niet meer dan normaal dat mensen met torenhoge risico's en torenhoge schulden daar flink voor moeten betalen?
http://www.funda.nl/koop/(...)4256-hinkelbrits-35/
Zo zie je maar, als je prijs goed is is hij zo weg!
Komen vanzelf weer woningen op de marktquote:
De woning waar ik op zat te azen is verkocht (en niet aan mij)
http://www.funda.nl/koop/(...)4256-hinkelbrits-35/
Zo zie je maar, als je prijs goed is is hij zo weg!
Doe een goed bod op Funda, (die zitten ermee in hun maag heb ik gehoord) en je kunt als nieuwe eigenaar de site aanpassen naar je eigen wensen.quote:
Wordt het niet eens tijd dat Funda z'n "te koop"-periode gaat aanpassen? Die loopt nu tot "6+ maanden", iets wat tot 2008 wellicht goed bruikbaar was, maar nu zou ik graag het verschil tussen "6+" en "48+" willen zien...
quote:
[..]
Doe een goed bod op Funda, (die zitten ermee in hun maag heb ik gehoord) en je kunt als nieuwe eigenaar de site aanpassen naar je eigen wensen.
Ze hebben nog nooit zoveel klanten gehad
Psstttt.... Heb ik op Fok! gehoord... Je weet wel, waar volgens de believers de huizenprijzen 3 jaar geleden al 40% gedaald zouden zijn.quote:
De verkopen zijn reeds met 40% gedaald, de prijs volgt vanzelfquote:
[..]
Psstttt.... Heb ik op Fok! gehoord... Je weet wel, waar volgens de believers de huizenprijzen 3 jaar geleden al 40% gedaald zouden zijn.
Ah, de eerste believer heeft zich gemeld. Wie volgt?quote:
De verkopen zijn reeds met 40% gedaald, de prijs volgt vanzelf
Jij weet dondersgoed dat de overheid grofweg 10 steunmaatregelen heeft ingevoerd om huizenprijzen op peil te houden, en dat ondanks dat de prijzen dalen. Zonder die steunmaatregelen waren prijzen net als in Ierland gehalveerd (en genormaliseerd!), hier duurt het door overheidsingrijpen veel langer. Net zoals overheidsingrijpen over het algemeen slecht is voor de markt.quote:
[..]
Psstttt.... Heb ik op Fok! gehoord... Je weet wel, waar volgens de believers de huizenprijzen 3 jaar geleden al 40% gedaald zouden zijn.
Dus de HRA moet in stand gehouden worden? Mooi, zijn we het daar ook weer over eens.quote:
[..]
Jij weet dondersgoed dat de overheid grofweg 10 steunmaatregelen heeft ingevoerd om huizenprijzen op peil te houden, en dat ondanks dat de prijzen dalen. Zonder die steunmaatregelen waren prijzen net als in Ierland gehalveerd (en genormaliseerd!), hier duurt het door overheidsingrijpen veel langer. Net zoals overheidsingrijpen over het algemeen slecht is voor de markt.
Wees blij, over 3 jaar is hij volgens Remco en Xeno toch nog maar een doos cornflakes waard!quote:
De woning waar ik op zat te azen is verkocht (en niet aan mij)
http://www.funda.nl/koop/(...)4256-hinkelbrits-35/
Zo zie je maar, als je prijs goed is is hij zo weg!
+1quote:
[..]
Ah, de eerste believer heeft zich gemeld. Wie volgt?
Nee, baal ervanquote:Op dinsdag 31 januari 2012 08:02 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wees blij, over 3 jaar is hij volgens Remco en Xeno toch nog maar een doos cornflakes waard!
Eindelijk eens een mooi, groot huis gevonden in een mooie (groene) buurt met voldoende parkeerplaatsen in de plaats waar ik wil wonen. Met een hobby/kantoorruimte. En voor mij ook nog eens te betalen.
De HRA mag wel blijven als men maar gewoon doorgaat met het ophogen van de bijtellingquote:
[..]
Dus de HRA moet in stand gehouden worden? Mooi, zijn we het daar ook weer over eens.
Van mij mag de HRA zelfs blijven als er voldoende betaalbare kavels beschikbaar zijn. Of enige andere oplossing die bubbelvorming voorkomt. Want zolang "meer geld" leidt tot hogere prijzen i.p.v. grotere/betere huizen helpt HRA niet. Als dat niet het geval is is HRA wel degelijk een goede maatregel om de woningbouw te stimuleren.quote:
[..]
De HRA mag wel blijven als men maar gewoon doorgaat met het ophogen van de bijtelling
Ontopic:
253.235 huizen te koop
Weinig verandering.
De HRA is een deel van het probleem, niet de oplossing. Het is een vorm van overheidsingrijpen met volkomen onvoorspelbare gevolgen. Wat een soort van starterssubsidie had moeten worden is de lucht waarmee de bel wordt opgeblazen en per saldo hebben alleen de banken echt keihard geprofiteerd van de HRA.quote:
[..]
Dus de HRA moet in stand gehouden worden? Mooi, zijn we het daar ook weer over eens.
subsidie is nooit goed, het maakt de markt onnatuurlijk en irrieelquote:
[..]
Van mij mag de HRA zelfs blijven als er voldoende betaalbare kavels beschikbaar zijn. Of enige andere oplossing die bubbelvorming voorkomt. Want zolang "meer geld" leidt tot hogere prijzen i.p.v. grotere/betere huizen helpt HRA niet. Als dat niet het geval is is HRA wel degelijk een goede maatregel om de woningbouw te stimuleren.
Ontopic:
253.235 huizen te koop
Weinig verandering.
Er zijn ook tal van wettelijke mechanismen en vormen van overheidsingrijpen die een goede, efficiente en eerlijke marktwerking kunnen bevorderen.quote:
[..]
..zoals overheidsingrijpen over het algemeen slecht is voor de markt.
De HRA zoals we die kennen is een slecht ontworpen mechanisme.
We hebben behoefte aan goede economische architecten die vastgeroeste belangen opruimen.
We hebben bovenal behoefte aan een politiek die problemen onderkent en oplost.quote:
We hebben behoefte aan goede economische architecten die vastgeroeste belangen opruimen.
En die hebben behoefte aan het laten voortduren van misstanden en foute subsidiesquote:
[..]
We hebben bovenal behoefte aan een politiek die problemen onderkent en oplost.
Je kunt aandelen funda kopenquote:
[..]
Doe een goed bod op Funda, (die zitten ermee in hun maag heb ik gehoord) en je kunt als nieuwe eigenaar de site aanpassen naar je eigen wensen.
http://ir.funda.nl/veelgestelde-vragen
maar isquote:
Kan ook komen doordat mensen in deze tijd hun huis niet te koop willen zetten natuurlijk. Ik ben nu redelijk serieus over 2 huizen maar ben nog eens benieuwd hoeveel je kan onderhandelen. Ik dat ik maar is 15-20% onder de vraagprijs ga zitten en dan zien we het wel.
Interessant, je kunt een bied-constructie bedenken.quote:
Kan ook komen doordat mensen in deze tijd hun huis niet te koop willen zetten natuurlijk. Ik ben nu redelijk serieus over 2 huizen maar ben nog eens benieuwd hoeveel je kan onderhandelen. Ik dat ik maar is 15-20% onder de vraagprijs ga zitten en dan zien we het wel.
De biedprijs neemt langzaam af in de tijd.
bijvoorbeeld: vraagprijs is 200.000 euro
Jij doet: bieden 175.000 euro; afname bod van 5.000 euro per maand of 200 euro per dag, 3 maanden lang, daarna is het bod niet meer geldig. Dat geeft een enorme druk op de verkoper.
^^ Dus:quote:
[..]
Interessant, je kunt een bied-constructie bedenken.
De biedprijs neemt langzaam af in de tijd.
bijvoorbeeld: vraagprijs is 200.000 euro
Jij doet: bieden 175.000 euro; afname bod van 5.000 euro per maand of 200 euro per dag, 3 maanden lang, daarna is het bod niet meer geldig. Dat geeft een enorme druk op de verkoper.
Koper vraagt 200k.
Jij biedt 175k.
Koper komt met een tegenbod: 195k.
Jij biedt 170k.
Koper komt met een tegenbod: ...?
Nee, 1 contract aanbieden met een tijdslimiet; verkoper hoeft alleen maar te ondertekenen wanneer het hem uitkomt.quote:
[..]
^^ Dus:
Koper vraagt 200k.
Jij biedt 175k.
Koper komt met een tegenbod: 195k.
Jij biedt 170k.
Koper komt met een tegenbod: ...?
Laat het bod zijn werk doen.
Daar wil je als koper niet aan vastzitten, stel je koopt ondertussen een ander huis, of prijzen dalen aanzienlijk sneller dan voorzien.quote:
Nee, 1 contract aanbieden met een tijdslimiet; verkoper hoeft alleen maar te ondertekenen wanneer het hem uitkomt.
Je kan wel zelf 6 maanden later een nieuw bod doet, al is het alleen maar om in te wrijven dat niet verkopen niet helpt...
Kan;quote:
[..]
Daar wil je als koper niet aan vastzitten, stel je koopt ondertussen een ander huis, of prijzen dalen aanzienlijk sneller dan voorzien.
Je kan wel zelf 6 maanden later een nieuw bod doet, al is het alleen maar om in te wrijven dat niet verkopen niet helpt...
3 maanden is ook niet zo lang in mijn biedconstructie.
Of radicaler: een bod dat 1 of 2 weken geldig is. Per dag euro 1.000 er af bij 2 weken.
Dat zet ze onder druk, wel even goed weten wat een scherp bod onder de gegeven omstandigheden is.
Ik heb zelf maximaal 260.000 voor het huis over maar elke euro minder is weer een verbetering aan de inrichting er bij. Ik denk er over na een bod neer te leggen voor 14 dagen van 246.500 (15% onder vraagprijs) en in dat bod op te nemen dat daarna elke dag mijn bod met 200 euro wordt verlaagd. Dat doe ik dan tot ongeveer 2,5 maand voordat de overdrachtsbelasting weer omhoog gaat (al blijft dat gissen) en daarna doe ik een bod v.o.n. wat dan in de buurt ligt van mijn laatste bod + 2% overdrachtsbelasting.
Waarom zo ingewikkeld?quote:
Er zijn inderdaad nogal wat kamikaze bied processen merk ik al. Het huist kostte 299.000 en is recentelijk verlaagd naar 290.000. Staat inmiddels 15 maanden te koop en bewoners zitten er nog in. De urgentie van verhuizen weet ik niet.
Ik heb zelf maximaal 260.000 voor het huis over maar elke euro minder is weer een verbetering aan de inrichting er bij. Ik denk er over na een bod neer te leggen voor 14 dagen van 246.500 (15% onder vraagprijs) en in dat bod op te nemen dat daarna elke dag mijn bod met 200 euro wordt verlaagd. Dat doe ik dan tot ongeveer 2,5 maand voordat de overdrachtsbelasting weer omhoog gaat (al blijft dat gissen) en daarna doe ik een bod v.o.n. wat dan in de buurt ligt van mijn laatste bod + 2% overdrachtsbelasting.
Je bied gewoon 246.500 en wanneer er een tegenbod komt, laat je merken dat je zeker niet hoger gaat en volgende bod lager zal zijn.
Wel een spectaculaire stijging. 3% -> 5% is een stijging van 67%.quote:
Ik las vandaag in de intermediar dat momenteel 5% van de koophuizen te koop staat. Het laagste was enkele jaren geleden, dat was 3%. Geen spectaculaire stijging in mijn optiek. De huizenprijzen zijn wel 9% gedaald de afgelopen jaren, jammer, maar geen probleem, over 20 jaar heb ik een afbetaald huis waar ik daarna gratis in kan wonen......
De daling ik helemaal niet jammer, het kon zo gewoon niet doorgaan. Nu ontstaan er vanzelf weer realistischere prijzen. Wat wél jammer is, nu komen er weer betaalbare woningen beschikbaar voor starters etc, kunnen ze geen hypotheek meer krijgen...
Om het nog maar niet te hebben over de ellende als je al een hypotheek hebt en deze loopt binnenkort af. Zie Tros Radar van vorige week
Banken... 
En hoeveel kantoren staan er leeg en hoeveel winkelcentra komen er leeg te staan inclusief supermarkten, de vastgoed tragedie begint zich af te tekenen.quote:
[..]
Omdat we wat langzamer stijgen verwacht ik. Hooguit 280k op 1 april.
Geen idee. Wilde gok: 1000 - 1100 kantoorpanden op 1 april (momenteel ca. 900)quote:
[..]
En hoeveel kantoren staan er leeg en hoeveel winkelcentra komen er leeg te staan inclusief supermarkten, de vastgoed tragedie begint zich af te tekenen.
Als je hier de mensen moet geloven staat alles te koop, ik vind een stijging van 2 procentpunt niet veel, zeker niet als je in je achterhoofd houdt dat verreweg de meeste mensen eerst hun huis te koop zetten voordat ze een ander huis kopen en dus niet weg moeten. Vier jaar geleden kocht je een nieuw huis, en ging je dan nadenken over de verkoop van je oude huis, kortom, je moest het kwijt. Nu staan veel huizen te koop terwijl de bewoners er nog jaren zonder problemen kunnen blijven zitten.quote:
[..]
Wel een spectaculaire stijging. 3% -> 5% is een stijging van 67%.
De daling ik helemaal niet jammer, het kon zo gewoon niet doorgaan. Nu ontstaan er vanzelf weer realistischere prijzen. Wat wél jammer is, nu komen er weer betaalbare woningen beschikbaar voor starters etc, kunnen ze geen hypotheek meer krijgen...
Om het nog maar niet te hebben over de ellende als je al een hypotheek hebt en deze loopt binnenkort af. Zie Tros Radar van vorige week
Dat is niet waar, momenteel zijn veel meer mensen genoodzaakt hun huis te verkopen door de economische crisis. Bedrijven gaan failliet, mensen worden ontslagen, alles wordt duurder (je houdt netto minder over), verhoging van hypotheeklast (zie Tros Radar zoals genoemd) etc. etc.quote:
[..]
Als je hier de mensen moet geloven staat alles te koop, ik vind een stijging van 2 procentpunt niet veel, zeker niet als je in je achterhoofd houdt dat verreweg de meeste mensen eerst hun huis te koop zetten voordat ze een ander huis kopen en dus niet weg moeten. Vier jaar geleden kocht je een nieuw huis, en ging je dan nadenken over de verkoop van je oude huis, kortom, je moest het kwijt. Nu staan veel huizen te koop terwijl de bewoners er nog jaren zonder problemen kunnen blijven zitten.
Overigens, als het klopt wat jij zegt waarom zakken de huizenprijzen dan eigenlijk? De markt zit gewoon op slot, meer mensen willen/moeten van hun huis af en er zijn minder potentiele kopers. En die potentiele kopers kijken in deze periode natuurlijk de kat nog even uit de boom, zie ook mijzelf
incl. winkels: 15.000.000 m2quote:
[..]
En hoeveel kantoren staan er leeg en hoeveel winkelcentra komen er leeg te staan inclusief supermarkten, de vastgoed tragedie begint zich af te tekenen.
Jaarlijkse strop:
23 miljard Euro; dat is jaarlijks 3 keer wat de HRA de staat nu kost.
Hoe bereken je die die 23G euro?quote:
[..]
incl. winkels: 15.000.000 m2
Jaarlijkse strop:
23 miljard Euro; dat is jaarlijks 3 keer wat de HRA de staat nu kost.
128 euro per vierkante meter per maand vind ik veel! Je zou ook kunnen beargumenteren dat er heel veel geld bespaard wordt
idd, het moet zijn 2,3 mld, maar het wordt snel meer.quote:
[..]
Hoe bereken je die die 23G euro?
128 euro per vierkante meter per maand vind ik veel! Je zou ook kunnen beargumenteren dat er heel veel geld bespaard wordt
het was een voorzichtige schatting;
11 mln kantoren (cijfers branche), 4 mln winkels e.d.
huurprijs 150 Euro pm2 all-in per jaar . Ook een voorzichtig prijsje.
Het kost ons geld, de verliezen worden afgewenteld op de belastingbetaler via afboekingen, faillissementen en verliescompensaties.
Nou, een deel van de verliezen, niet alles.quote:
[..]
Het kost ons geld, de verliezen worden afgewenteld op de belastingbetaler via afboekingen, faillissementen en verliescompensaties.
Overdrijven is een kunst die hier op dit forum nog niet helemaal beheerst wordt!
Jij gelooft zeker nog in Sinterklaas ? .. dus Sinterklaas betaalt de rest ?quote:
[..]
Nou, een deel van de verliezen, niet alles...
Je kunt ook 246k bieden, een strakke deadline stellen (morgen 16:00) zodat ze niet nog even heen en weer kunnen onderhandelen met die andere knakker waarmee ze er rond de 250k niet uit kwamen.quote:Op vrijdag 3 februari 2012 19:23 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Waarom zo ingewikkeld?
Je bied gewoon 246.500 en wanneer er een tegenbod komt, laat je merken dat je zeker niet hoger gaat en volgende bod lager zal zijn.
En meteen erbij vertellen dat je geen tegenbod wil, het is een eindbod. Omdat je anders een ander huis koopt, en dat op korte termijn moet beslissen... Nou ja zoiets kun je verzinnen om hoop op onderhandeling de grond in te stampen he
En een "nee" is lekker kiezen uit al die andere huizen die te koop staan. In ieder geval verdoe je niet veel tijd met zo'n actie!
Grappig, deze "truc" heb ik met mijn huis proberen uit te halen verleden jaar. Er werd mij veel succes gewenst met dat andere huis. Wilde persé dit huis hebben (en heb er nog geen moment spijt van gehad), maar heb wel wat water bij de wijn moeten doen uiteindelijk. ( eindbod 15 % onder de oorspronkelijke vraagprijs, werd uiteindelijk 12 %)quote:
[..]
En meteen erbij vertellen dat je geen tegenbod wil, het is een eindbod. Omdat je anders een ander huis koopt, en dat op korte termijn moet beslissen... Nou ja zoiets kun je verzinnen om hoop op onderhandeling de grond in te stampen he
Als ik dit zo lees kan ik beter nog 4 jaar wachten. Was ik eigenlijk niet van plan
http://www.refdag.nl/nieu(...)aalt_verder_1_619572
Nog netjes toch, 12%? Is er trouwens een soort van gemiddelde bekend wat men van de prijs af weet te lullen? Daar kan ik dan rekening mee houden bij mijn huizenjacht. 10% lukt over het algemeen wel?quote:
[..]
Grappig, deze "truc" heb ik met mijn huis proberen uit te halen verleden jaar. Er werd mij veel succes gewenst met dat andere huis. Wilde persé dit huis hebben (en heb er nog geen moment spijt van gehad), maar heb wel wat water bij de wijn moeten doen uiteindelijk. ( eindbod 15 % onder de oorspronkelijke vraagprijs, werd uiteindelijk 12 %)
Klopt, vooral omdat de groep 340-380 net boven de NHG grens zit. Reden ook dat ik in dit segment heb gekocht omdat net onder de NHG grens de vraag aanzienlijk hoger is als de krenten in de pap daar aangeboden worden (die zijn er wel degelijk in de huidige woningmarkt). Voordeel was wel dat ik mijn oude hypotheek, die een lange rentevaste periode heeft, mee kon nemen.quote:
Ben momenteel goed aan het zoeken naar een huis. Moet nog even wachten zie ik wel, de huizen die ik mooi vind liggen nog nét wat boven het budget. Maar volgens mij dalen de huizen in de prijsklasse 340-380k over het algemeen nog iets meer dan in de 'gemiddelde klasse' (240k).
het werkt natuurlijk minder als je perse een bepaald huis wil hebben. Dat merken de verkopers ook wel.quote:
[..]
Grappig, deze "truc" heb ik met mijn huis proberen uit te halen verleden jaar. Er werd mij veel succes gewenst met dat andere huis. Wilde persé dit huis hebben (en heb er nog geen moment spijt van gehad), maar heb wel wat water bij de wijn moeten doen uiteindelijk. ( eindbod 15 % onder de oorspronkelijke vraagprijs, werd uiteindelijk 12 %)
Maar als ik nu een huis zocht, ging ik gewoon eens grof laag bieden op een stuk of 10 huizen. Ik heb niet zo'n last van 'verliefd worden' en daarnaast is het best mogelijk om meerdere, ongeveer gelijke, huizen te vinden die te koop staan. Het is als je een beetje nuchter kijkt niet zo dat ze onvergelijkbaar met elkaar zijn.
Dat uitgangspunt had ik ook, hebben iets van 60 woningen bezocht. Maar neem van mij aan, ondanks dat voornemen kun je toch plots voor een huis gaan, juist omdat je zoveel woningen hebt bezocht en vrij kieskeurig wordt. En het lag niet eens aan mijn vrouw.quote:
[..]
het werkt natuurlijk minder als je perse een bepaald huis wil hebben. Dat merken de verkopers ook wel.
Maar als ik nu een huis zocht, ging ik gewoon eens grof laag bieden op een stuk of 10 huizen. Ik heb niet zo'n last van 'verliefd worden' en daarnaast is het best mogelijk om meerdere, ongeveer gelijke, huizen te vinden die te koop staan. Het is als je een beetje nuchter kijkt niet zo dat ze onvergelijkbaar met elkaar zijn.
Aha super, niet aan gedacht. Nou ik (wij) gaan tegen het eind van het jaar kijken naar een woning rond de 300-330k. Dat houdt dus in dat de huizen in de prijsrange waar ik het net over had nog een paar % moeten dalen, en dan nog een % of 10 onderhandelen.quote:
[..]
Klopt, vooral omdat de groep 340-380 net boven de NHG grens zit. Reden ook dat ik in dit segment heb gekocht omdat net onder de NHG grens de vraag aanzienlijk hoger is als de krenten in de pap daar aangeboden worden (die zijn er wel degelijk in de huidige woningmarkt). Voordeel was wel dat ik mijn oude hypotheek, die een lange rentevaste periode heeft, mee kon nemen.
Vrouw...tsja dat wordt bij mij ook nog lastig. Ik wil in Best wonen, vrouw wil wel mee. Ik wil vrijstaand of 2 onder 1 kap kopen, sowieso met garage. En niet te oud ivm. isolatie en onderhoud.quote:
[..]
Dat uitgangspunt had ik ook, hebben iets van 60 woningen bezocht. Maar neem van mij aan, ondanks dat voornemen kun je toch plots voor een huis gaan, juist omdat je zoveel woningen hebt bezocht en vrij kieskeurig wordt. En het lag niet eens aan mijn vrouw.
Maar zij heeft dan wel weer als voorwaarde dat het op loopafstand van het station en als het even kan een winkelcentrum is
Tsja zo kom je wel aan een leuke prijs
Was binnen anderhalve dag gekocht, door haar hebben we die 12 % er nog af kunnen halen omdat zij dat andere huis best wel leuk vond wat de onderhandelingspositie een stuk beter maakte. Nu is ze overigens zielsgelukkig met de keuze voor deze woning.quote:
Niet aan je vrouw? En ze kon je zelfs niet tegenhouden?
Valt nog wel mee hoor, ik wilde:quote:
[..]
Vrouw...tsja dat wordt bij mij ook nog lastig. Ik wil in Best wonen, vrouw wil wel mee. Ik wil vrijstaand of 2 onder 1 kap kopen, sowieso met garage. En niet te oud ivm. isolatie en onderhoud.
Maar zij heeft dan wel weer als voorwaarde dat het op loopafstand van het station en als het even kan een winkelcentrum is
Tsja zo kom je wel aan een leuke prijs
-een oude rij- of hoekwoning die gerenoveerd was (2/1 kap, vrijstaand is hier niet te betalen in Voorburg)
-vlakbij ( 200 meter) een historisch centrum met horeca en winkels wonen
-een grote achtertuin (die is zowaar 50 meter lang geworden
)-met OV binnen een kwartier in Den Haag en Scheveningen zijn
-Op loopafstand van treinstation/ randstadrail
-Binnen 3 minuten op de snelweg A4 of A12 zitten
-Levensloopbestendig, dus liefst ook met douche en slaapkamer op de begane grond
En daar was er dus maar eentje van.
Aha, aardig lijstje. Wat was de vraagprijs en uiteindelijk jouw koopprijs?quote:
[..]
Valt nog wel mee hoor, ik wilde:
-een oude rij- of hoekwoning die gerenoveerd was (2/1 kap, vrijstaand is hier niet te betalen in Voorburg)
-vlakbij ( 200 meter) een historisch centrum met horeca en winkels wonen
-een grote achtertuin (die is zowaar 50 meter lang geworden
-met OV binnen een kwartier in Den Haag en Scheveningen zijn
-Op loopafstand van treinstation/ randstadrail
-Binnen 3 minuten op de snelweg A4 of A12 zitten
-Levensloopbestendig, dus liefst ook met douche en slaapkamer op de begane grond
En daar was er dus maar eentje van.
WTF! "Vandaag is het zondag, wij gelovigen moeten dan van onze god onze webserver uitzettenquote:
http://www.refdag.nl/nieu(...)aalt_verder_1_619572
"... Waarom lees je zulke sites eigenlijk? Wat snuiven die lui als ze een server opzetten?Ontopic:
254.092 huizen te koop
[ Bericht 9% gewijzigd door RemcoDelft op 05-02-2012 09:25:15 ]
399 --> 352quote:
[..]
Aha, aardig lijstje. Wat was de vraagprijs en uiteindelijk jouw koopprijs?
Ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek houdt aan het eind van de looptijd een restschuld over. Dat blijkt dinsdag uit onderzoek van Delta Lloyd.
Een kwart van deze groep weet niet hoe ze deze schuld af moet lossen. Acht procent verwacht dat te gaan doen met een erfenis, terwijl 17 procent denkt de restschuld af te lossen met eigen spaargeld. In totaal verwacht 27 procent de schuld te verminderen door het huis te verkopen met overwaarde.
Delta Lloyd wijst er daarbij op dat het rekenen op een erfenis of overwaarde ,,onvoldoende zekerheid'' biedt. ,,Door de dalende huizenprijzen kan de overwaarde tegenvallen'', aldus directievoorzitter Joost Melis van Delta Lloyd Bank.
Het onderzoek van Delta Lloyd werd uitgevoerd door onderzoeksbureau MarketResponse onder 626 respondenten.
www.telegraaf.nl
Das toch geen nieuws meer.quote:
'Veel woningbezitters met restschuld'
Ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek houdt aan het eind van de looptijd een restschuld over. Dat blijkt dinsdag uit onderzoek van Delta Lloyd.
Een kwart van deze groep weet niet hoe ze deze schuld af moet lossen. Acht procent verwacht dat te gaan doen met een erfenis, terwijl 17 procent denkt de restschuld af te lossen met eigen spaargeld. In totaal verwacht 27 procent de schuld te verminderen door het huis te verkopen met overwaarde.
Delta Lloyd wijst er daarbij op dat het rekenen op een erfenis of overwaarde ,,onvoldoende zekerheid'' biedt. ,,Door de dalende huizenprijzen kan de overwaarde tegenvallen'', aldus directievoorzitter Joost Melis van Delta Lloyd Bank.
Het onderzoek van Delta Lloyd werd uitgevoerd door onderzoeksbureau MarketResponse onder 626 respondenten.
www.telegraaf.nl
Ik vind 50% wel aardig hoog.. Had meer iets van 20% verwacht.quote:
Ik vind 50% ook erg hoog.quote:
[..]
Ik vind 50% wel aardig hoog.. Had meer iets van 20% verwacht.
De volgende vraag is natuurlijk hoeveel is er niet afbetaald, van 100% aflossingsvrij tot misschien 10% van het hypotheekbedrag.
Dit hoeft geen probleem te zijn maar juiste cijfers ontbreken nog.
Nietszeggend cijfer dus, en waarschijnlijk minder erg dan dat het lijkt.
En hoe gaat die schuld betaald worden dan.. Ik ken maar weinig mensen met meer dan 10k op hun spaarrekeningquote:
Dit betekent niet dat de helft "onderwater" staat, dit betekent dat meer dan de helft na afloop niet geheel is afbetaald.
De volgende vraag is natuurlijk hoeveel is er niet afbetaald, van 100% aflossingsvrij tot misschien 10% van het hypotheekbedrag.
Dit hoeft geen probleem te zijn maar juiste cijfers ontbreken nog.
Nietszeggend cijfer dus, en waarschijnlijk minder erg dan dat het lijkt.
. Ik vind het wel erg klinken, ik had wel verwacht dat er een hoger percentage zou zijn met nog overwaarde op hun huis. Ik ben het wel met je eens dat het een nietszeggend cijfer is, maar wel kan worden.Dit heeft niets met overwaarde te maken, hoewel het woord "restschuld" daar meestal wel op slaat. Het zegt alleen dat mensen na de looptijd van 5/10/20/30/whatever jaar hun hypotheek moeten herfinancieren.quote:
[..]
En hoe gaat die schuld betaald worden dan.. Ik ken maar weinig mensen met meer dan 10k op hun spaarrekening
we zitten zo weer op de 255.000quote:
Dus de helft heeft sowieso geen probleem, plus de mensen die nu slow zonder hypotheek wonen omdat het slow is afgelost. Het enige probleem zijn de aflossingsvrije hypotheken, dat moet idd zany gerepareerd worden.quote:
[..]
Dit heeft niets met overwaarde te maken, hoewel het woord "restschuld" daar meestal wel op slaat. Het zegt alleen dat mensen na de looptijd van 5/10/20/30/whatever jaar hun hypotheek moeten herfinancieren.
En hoe moet men dat herfinancieren.. Hogere hypotheek aangaan, extra spaargeld inleggen?quote:
[..]
Dit heeft niets met overwaarde te maken, hoewel het woord "restschuld" daar meestal wel op slaat. Het zegt alleen dat mensen na de looptijd van 5/10/20/30/whatever jaar hun hypotheek moeten herfinancieren.
Ik ken er weinig die het niet hebben. In mijn omgeving is het normaal een buffer voor onverwachte kosten aan huis,auto,persoonlijke gezondheid e.d. te hebben. 10k als buffer is echt niet overdreven. Naast de buffer onverwacht word er meestal ook nog gespaard voor concrete zaken als verbouwingen en nieuwe auto's en die kosten gauw meer dan 10k. Spaartegoeden van > 20K zijn dan ook eerder regel dan uitzondering.quote:
[..]
Ik ken maar weinig mensen met meer dan 10k op hun spaarrekening
40k spaargeld per gezin is gemiddeld.quote:
[..]
Ik ken er weinig die het niet hebben. In mijn omgeving is het normaal een buffer voor onverwachte kosten aan huis,auto,persoonlijke gezondheid e.d. te hebben. 10k als buffer is echt niet overdreven. Naast de buffer onverwacht word er meestal ook nog gespaard voor concrete zaken als verbouwingen en nieuwe auto's en die kosten gauw meer dan 10k. Spaartegoeden van > 20K zijn dan ook eerder regel dan uitzondering.
http://www.spaarrentesver(...)anders-sparen-flink/
dat is per huishouden. Per gezin is 8k meer in de richting http://financieel.infonu.(...)ijks-van-belang.htmlquote:
[..]
40k spaargeld per gezin is gemiddeld.
http://www.spaarrentesver(...)anders-sparen-flink/
Dat is weinigquote:
[..]
dat is per huishouden. Per gezin is 8k meer in de richting http://financieel.infonu.(...)ijks-van-belang.html
En een gemiddeld huishouden bestaat dan uit 5 gezinnen? Ergens klopt er in die cijfers van de een of de ander iets niet.quote:
[..]
dat is per huishouden. Per gezin is 8k meer in de richting http://financieel.infonu.(...)ijks-van-belang.html
En dat is dan dus het gemiddelde he. Er zijn "gezinnen" met tonnen aan "spaargeld", zoniet miljoenen. Ik gok dat als je de bovenste 5% niet mee telt, het gemiddelde onder de normale gezinnen eerder rond de 2k zal liggen...quote:
sommigen hebben 20.000 euro spaargeld negatiefquote:
[..]
En dat is dan dus het gemiddelde he. Er zijn "gezinnen" met tonnen aan "spaargeld", zoniet miljoenen. Ik gok dat als je de bovenste 5% niet mee telt, het gemiddelde onder de normale gezinnen eerder rond de 2k zal liggen...
Ja, en sommigen hebben een goudvis. Lekker on-topicquote:
[..]
sommigen hebben 20.000 euro spaargeld negatief
dit grafiekje komt ook uit dat nibud-rapport:quote:
[..]
En dat is dan dus het gemiddelde he. Er zijn "gezinnen" met tonnen aan "spaargeld", zoniet miljoenen. Ik gok dat als je de bovenste 5% niet mee telt, het gemiddelde onder de normale gezinnen eerder rond de 2k zal liggen...
quote:255.019 huizen te koop
Zucht, je klaagt dus dat de overheid het makkelijker maakt.quote:
echt zo boos op de overheid. eerst laten ze mensen veel te veel lenen, en nu maken ze het verhuren makkelijker waardoor ze speculeren op de woningmarkt in feite gewoon aanmoedigen. en de suffe burger die niet nadenkt moet ook op zijn kop krijgen. potjandriedubbeltjes
Neem je eigen verantwoording.
Ah, we zijn weer boven de 255 k grens.quote:
Ja, en als de regering niets doet aan de HRA, dan zal t nog veel verder gaan, helemaal fout al die Linkse subsidiesquote:
[..]
Ah, we zijn weer boven de 255 k grens.
Dat werkt marktverstorend en brengt geldschieters van de wijs
Die afschaffing zit al verwerkt in de prijs
Ik denk dat dat nog niet helemaal is, verwerkt in de prijs. Ik ga me afvragen als na dit kabinet een links kabinet voor maatregelen gaat nemen (er vanuit gaande dat er een links kabinet komt).quote:
[..]
Ja, en als de regering niets doet aan de HRA, dan zal t nog veel verder gaan, helemaal fout al die Linkse subsidies
Dat werkt marktverstorend en brengt geldschieters van de wijs
Die afschaffing zit al verwerkt in de prijs
De belangrijke weerstand is uitgenomenquote:
[..]
Ah, we zijn weer boven de 255 k grens.
op naar nieuwe highszeker de HRA verder afbouwen, of de bijtelling verder verhogen, waar dit kabinet al mee begonnen isquote:
[..]
Ik denk dat dat nog niet helemaal is, verwerkt in de prijs. Ik ga me afvragen als na dit kabinet een links kabinet voor maatregelen gaat nemen (er vanuit gaande dat er een links kabinet komt).
Geen van beide feitelijk juist, overigens. Deeltje 400 of zo.quote:
[..]
zeker de HRA verder afbouwen, of de bijtelling verder verhogen, waar dit kabinet al mee begonnen is
Ik gok dat het verschil erin zit dat infonu.nl het heeft over spaargeld waarmee consumenten kunnen shoppen voor de hoogste rente. Beleggingen zullen hier dan buiten vallen, en ik kan me voorstellen dat het CBS dat wel meeneemt.quote:
[..]
En een gemiddeld huishouden bestaat dan uit 5 gezinnen? Ergens klopt er in die cijfers van de een of de ander iets niet.
Waarschijnlijk kom ik niet onder water te staan, maar dan is in elk geval een deel van de hypotheek afgelost.
Over de overwaarde kan men toch al niet meer vrijelijk beschikken, en aangezien ik niet meer van plan ben te verhuizen is het hier voorlopig rustig.
Niet meer van plan bent te gaan verhuizen? Hoe oud ben je dan? 65+?quote:
Ik heb (bijna) al mijn spaargeld in mijn huis zitten, als een soort overwaarde, die nu aan het verdampen is.
Waarschijnlijk kom ik niet onder water te staan, maar dan is in elk geval een deel van de hypotheek afgelost.
Over de overwaarde kan men toch al niet meer vrijelijk beschikken, en aangezien ik niet meer van plan ben te verhuizen is het hier voorlopig rustig.
Saai hoorquote:
aangezien ik niet meer van plan ben te verhuizen is het hier voorlopig rustig.
Heeft leeftijd er iets mee te maken dan?quote:Op maandag 13 februari 2012 10:52 schreef Guidetti het volgende:
[..]
Niet meer van plan bent te gaan verhuizen? Hoe oud ben je dan? 65+?
Die lezen vast nog wel mee. Al is het maar om een goed gevoel te krijgen.quote:
ik wil nog even stilstaan bij alle fok users die altijd de huizenmarkt op liepen te hemelen. wie weet de namen nog ik ben ze alweer kwijt