Fundateller #23: Waar koophuizen massaal de verhuur ingaan

251.984 huizen te koop

quote:

Op zaterdag 7 januari 2012 23:43 schreef michaelmoore het volgende:
251.984 huizen te koop

Precies wat ik heb voorspeld. 252.000 in januari 2012.

[ Bericht 2% gewijzigd door Bankfurt op 07-01-2012 23:58:34 ]

252.089 huizen te koop

En nu? Gaan we weer terug naar de 255.000 of onder de 250.000.

quote:

Op zondag 8 januari 2012 13:39 schreef Xenorium het volgende:
En nu? Gaan we weer terug naar de 255.000 of onder de 250.000.

We gaan gewoon weer stijgen, en ver voorbij de 255k, Eind 2012 staat de teller boven de 300k

252.124 huizen te koop

De trend was: "iedereen wil een huis kopen".

De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".

Conclusie: huiseigenaren zijn 'trend watchers'

_{Kuddedieren zouden sommigen zeggen maar dat klinkt zo negatief}

Welke huizen zijn er nu eigenlijk af gegaan? Iemand een overzicht (dubbele huizen, huizen van makelaars niet aangesloten bij NVM enz)

quote:

Op maandag 9 januari 2012 10:47 schreef ComplexConjugate het volgende:
De trend was: "iedereen wil een huis kopen".

De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".

En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meer

Dus waar gaan de mensen wonen xeno?

quote:

Op maandag 9 januari 2012 11:23 schreef Basp1 het volgende:

[..]

En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meer

Dus waar gaan de mensen wonen xeno?

Er zullen vast een hoop mensen zijn die hopen dat ze een huurwoning kunnen vinden of naar het buitenland kunnen vertrekken. Kamikazekopers gaan natuurlijk nergens heen, die hebben hun vrijheid verpand aan de banksters.

Er word door de boomers niet voor niets zo bij de overheid erop aangedrongen om vooral ouderenwoningen te bouwen (huur uiteraard). Want dan kunnen ze nog even mooi hun afgeleefde en overgewaardeerde pandje overdoen aan een kamikazepiloot.

ik denk dat de komend jaren gemeentes weer volop gaan bouwen, want al dat braakliggende land het wordt er echt niet beter op, en ze hebben zeer dringend geld nodig, van de overheid krijgen ze steeds minder en het grondbedrijf was altijd een gegarandeerde moneymaker

De tijd van een metertje koeiengrond kopen voor 4 euro en verkopen voor 1000 euro is voorbij

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:00 schreef Goofjansen het volgende:
ik denk dat de komend jaren gemeentes weer volop gaan bouwen, want al dat braakliggende land het wordt er echt niet beter op, en ze hebben zeer dringend geld nodig, van de overheid krijgen ze steeds minder en het grondbedrijf was altijd een gegarandeerde moneymaker

De tijd van 1000 euro voor een metertje koeiengrond is voorbij

Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.
Niet zo heel raar want er is natuurlijk een overvloed aan grond, ondanks dat wenst de gemeente vast te houden aan een 'aantrekkelijk lage grondprijs', men beseft niet dat de starter het helemaal niet zo'n aantrekkelijke prijs vindt. Typerend voor de tunnelvisie van politici, ze hebben zich immers allemaal al rijk gerekend, die visie herzien zou een revolutionaire daad zijn.

Hier in Dronten maakt de burgemeester zich veel meer zorgen over de naam van de gemeente. Andere zaken zoals een sluitende begroting, het bevorderen van de werkgelegenheid en het beschikbaar maken van betaalbare woonruimte voor starters is natuurlijk niet interessant. Liever een goede naam en faam dan daadwerkelijke problemen aanpakken.

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:04 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.

Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederland

De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2

die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:17 schreef Artimunor het volgende:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?

Ik weet niet wat het is, maar zou kunnen zijn dat makelaars aan het begin van het jaar veel woningen even uit de verkoop halen, en er daarna weer in stoppen. Of dat mensen met een verkoopwens (je kunt ze geen "verkopers" noemen ) aan het begin van het jaar van makelaar wisselen. Ik heb dit bij een aantal woningen zien gebeuren.

Want dan overigens opvallend is, dat in zo'n geval de vraagprijzen de daling op de woningmarkt niet volgen. Veel woningen gaan even uit de markt, en komen dan terug met dezelfde vraagprijs als 6 maanden geleden. intussen zijn de prijzen wel verder gedaald. De prijzen dalen met 3% per jaar, dus op een woning van 3 ton is de vraagprijs alleen al door dit effect na 6 maanden zo'n 4500 euro te duur. Dat staat nog los van het probleem dat die vraagprijs 6 maanden geleden al te hoog was, want daarom is die woning nog niet verkocht.

Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:17 schreef Artimunor het volgende:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?

lijkt me inderdaad een bug op funda, maar dat waren wel degelijk de getallen die op de site stonden, dus geen bug in de grafiek.

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:11 schreef Goofjansen het volgende:
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2

Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:59 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".

Als je hoofdinkomen uit die 10.000 vierkante meter landbouwgrond komt wel. Maar aangezien 10.000 vierkante meter niet erg veel is lijkt me niet dat je daar je boterham mee kunt verdienen met landbouw.

En daarnaast is dat afhankelijk van het bestemmingsplan. "Ruimtelijke ordening" is immers het excuus dat gemeenten jarenlang hebben gebruikt om een monopolie op bouwkavels in handen te krijgen.

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:11 schreef Goofjansen het volgende:

[..]

Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederland

De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2

15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzin

quote:

Op maandag 9 januari 2012 13:38 schreef droom_econoom8 het volgende:

Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.

Huisbezitters doen nogal sentimenteel als het aankomt op de waardering van hun woning

Zij vinden het 'zus en zoveel' waard, dat dit beeld niet in overeenstemming is met wat de markt bereid is ervoor te betalen maakt ze niet zoveel uit. Vandaar dat wannabe verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële kopers

quote:

Op maandag 9 januari 2012 14:54 schreef ComplexConjugate het volgende:
Vandaar dat wannabe potentiële verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële wannabe kopers

Fixed.

quote:

Op maandag 9 januari 2012 14:49 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzin

Waarschijnlijk wel voor je gesubsidieerde huurwoning, voor andere stervelingen dan de woningbouwcorporatie die woningen onder de werkelijke kostprijs moet kunnen verhuren, was de grondprijs aanzienlijk hoger.

Omgeving Eindhoven was grondprijs 15 jaar geleden 250 gulden per m2 excl. btw, dus een slordige 300 gulden. Maar dan hedde 'm wel zo diep as ge wilt, alsdus de wethouder.
Dat was veeeel te goedkoop overigens, wachtlijst van 10 jaar, en 50% duurder in de vrije markt.

quote:

Op dinsdag 10 januari 2012 00:40 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.

Dan ben je slecht geinformeerd. De meeste van die grond is tegen aankoopprijs doorverkocht aan gemeenten, in ruil voor bouwquotem.