WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De Fundateller, zo'n beetje iedere volger van AEX kent het fenomeen. De graadmeter voor de staat van de woningmarkt? Of gewoon een nietszeggend getal? Discussieer hier mee over de zin en onzin van deze graadmeter.
Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
251.984 huizen te koop
58.093 huizen te huur
Topicreeks: Fundateller
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
251.984 huizen te koop
58.093 huizen te huur
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
251.984 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Precies wat ik heb voorspeld. 252.000 in januari 2012.quote:
[ Bericht 2% gewijzigd door Bankfurt op 07-01-2012 23:58:34 ]
252.089 huizen te koop
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
We gaan gewoon weer stijgen, en ver voorbij de 255k, Eind 2012 staat de teller boven de 300kquote:Op zondag 8 januari 2012 13:39 schreef Xenorium het volgende:
En nu? Gaan we weer terug naar de 255.000 of onder de 250.000.
252.124 huizen te koop
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
De trend was: "iedereen wil een huis kopen".
De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".
Conclusie: huiseigenaren zijn 'trend watchers'
Kuddedieren zouden sommigen zeggen maar dat klinkt zo negatief
De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".
Conclusie: huiseigenaren zijn 'trend watchers'
Kuddedieren zouden sommigen zeggen maar dat klinkt zo negatief
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Welke huizen zijn er nu eigenlijk af gegaan? Iemand een overzicht (dubbele huizen, huizen van makelaars niet aangesloten bij NVM enz)
En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meerquote:
De trend was: "iedereen wil een huis kopen".
De nieuwe trend word: "iedereen wil zijn huis verkopen".
Dus waar gaan de mensen wonen xeno?
Er zullen vast een hoop mensen zijn die hopen dat ze een huurwoning kunnen vinden of naar het buitenland kunnen vertrekken. Kamikazekopers gaan natuurlijk nergens heen, die hebben hun vrijheid verpand aan de banksters.quote:
[..]
En de volgende trend wordt ze willen allemaal gaan scheefhuren, ow nee dat kan niet meer
Dus waar gaan de mensen wonen xeno?
Er word door de boomers niet voor niets zo bij de overheid erop aangedrongen om vooral ouderenwoningen te bouwen (huur uiteraard). Want dan kunnen ze nog even mooi hun afgeleefde en overgewaardeerde pandje overdoen aan een kamikazepiloot.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
ik denk dat de komend jaren gemeentes weer volop gaan bouwen, want al dat braakliggende land het wordt er echt niet beter op, en ze hebben zeer dringend geld nodig, van de overheid krijgen ze steeds minder en het grondbedrijf was altijd een gegarandeerde moneymaker
De tijd van een metertje koeiengrond kopen voor 4 euro en verkopen voor 1000 euro is voorbij
De tijd van een metertje koeiengrond kopen voor 4 euro en verkopen voor 1000 euro is voorbij
Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.quote:
ik denk dat de komend jaren gemeentes weer volop gaan bouwen, want al dat braakliggende land het wordt er echt niet beter op, en ze hebben zeer dringend geld nodig, van de overheid krijgen ze steeds minder en het grondbedrijf was altijd een gegarandeerde moneymaker
De tijd van 1000 euro voor een metertje koeiengrond is voorbij
Niet zo heel raar want er is natuurlijk een overvloed aan grond, ondanks dat wenst de gemeente vast te houden aan een 'aantrekkelijk lage grondprijs', men beseft niet dat de starter het helemaal niet zo'n aantrekkelijke prijs vindt. Typerend voor de tunnelvisie van politici, ze hebben zich immers allemaal al rijk gerekend, die visie herzien zou een revolutionaire daad zijn.
Hier in Dronten maakt de burgemeester zich veel meer zorgen over de naam van de gemeente. Andere zaken zoals een sluitende begroting, het bevorderen van de werkgelegenheid en het beschikbaar maken van betaalbare woonruimte voor starters is natuurlijk niet interessant. Liever een goede naam en faam dan daadwerkelijke problemen aanpakken.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederlandquote:
[..]
Hier in de polder kunnen ze zelfs geen huizen meer uit de klei trekken bij een grondprijs van ¤250,- m2.
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?
Ik weet niet wat het is, maar zou kunnen zijn dat makelaars aan het begin van het jaar veel woningen even uit de verkoop halen, en er daarna weer in stoppen. Of dat mensen met een verkoopwens (je kunt ze geen "verkopers" noemenquote:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?
) aan het begin van het jaar van makelaar wisselen. Ik heb dit bij een aantal woningen zien gebeuren.Want dan overigens opvallend is, dat in zo'n geval de vraagprijzen de daling op de woningmarkt niet volgen. Veel woningen gaan even uit de markt, en komen dan terug met dezelfde vraagprijs als 6 maanden geleden. intussen zijn de prijzen wel verder gedaald. De prijzen dalen met 3% per jaar, dus op een woning van 3 ton is de vraagprijs alleen al door dit effect na 6 maanden zo'n 4500 euro te duur. Dat staat nog los van het probleem dat die vraagprijs 6 maanden geleden al te hoog was, want daarom is die woning nog niet verkocht.
Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
lijkt me inderdaad een bug op funda, maar dat waren wel degelijk de getallen die op de site stonden, dus geen bug in de grafiek.quote:
die enorme negatieve piek naar onder de 243k en daarna weer terug komt door een bug in funda die meegelogd is in de grafiek?
knolraap en lof schorseneren en prei
Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".quote:
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
censuur :O
Als je hoofdinkomen uit die 10.000 vierkante meter landbouwgrond komt wel. Maar aangezien 10.000 vierkante meter niet erg veel is lijkt me niet dat je daar je boterham mee kunt verdienen met landbouw.quote:
[..]
Als je die 10.000 vierkante meter landbouwgrond zou kopen, mag je daar dan ook een bijbehorende boerderij op bouwen? Want dan kost die 10.000 vierkante meter nog steeds minder dan 100 vierkante meter "iets verderop".
En daarnaast is dat afhankelijk van het bestemmingsplan. "Ruimtelijke ordening" is immers het excuus dat gemeenten jarenlang hebben gebruikt om een monopolie op bouwkavels in handen te krijgen.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzinquote:
[..]
Dat is nog een hele mooie prijs, 15 jaar gelden kocht ik nog 164 m2 voor 40.000 gulden das dus 100 eur incl BTW per m2 in midden Nederland
De werkelijke grondprijs is gegaan van 70.000 gulden naar 45.000 euro per HA / 10.000 m2
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Huisbezitters doen nogal sentimenteel als het aankomt op de waardering van hun woningquote:
Enfin, dat maakt het zo lonend om te wachten met kopen: Huizenbezitters zijn traag met het verwerken van hun verlies.
Zij vinden het 'zus en zoveel' waard, dat dit beeld niet in overeenstemming is met wat de markt bereid is ervoor te betalen maakt ze niet zoveel uit. Vandaar dat wannabe verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële kopers
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Fixed.quote:
Vandaar dat wannabe potentiële verkopers vooral hard klagen over de gierigheid van potentiële wannabe kopers
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Waarschijnlijk wel voor je gesubsidieerde huurwoning, voor andere stervelingen dan de woningbouwcorporatie die woningen onder de werkelijke kostprijs moet kunnen verhuren, was de grondprijs aanzienlijk hoger.quote:
[..]
15 jaar geleden was de grondprijs hier hooguit 30 euro per m2, ik vind 250 euro per m2 polderklei complete waanzin
Omgeving Eindhoven was grondprijs 15 jaar geleden 250 gulden per m2 excl. btw, dus een slordige 300 gulden. Maar dan hedde 'm wel zo diep as ge wilt, alsdus de wethouder.
Dat was veeeel te goedkoop overigens, wachtlijst van 10 jaar, en 50% duurder in de vrije markt.
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.
Dan ben je slecht geinformeerd. De meeste van die grond is tegen aankoopprijs doorverkocht aan gemeenten, in ruil voor bouwquotem.quote:Op dinsdag 10 januari 2012 00:40 schreef Piet_Piraat het volgende:
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.
Veel gemeentes hebben de laatste jaren zich volgekocht met warme grond, met het idee dat dit gouden business bleef, de speculanten hebben de buit allang binnen, die kopen nu even niets meerquote:
Het grote punt zijn de landbouwgronden opgekocht door projectontwikkelaars met voorwetenschap, daar is het nodige aan de strijkstok blijven hangen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Overigens onjuist. Bestemming landbouw is voldoende voor het oprichten van een bedrijfswoning (=boerderij). Maar dan moet je wel kunnen aantonen dat je een kostwinning op die grond kunt hebben (en dat je lukt je op een hectare nevernooit, alhoewel ik wel eens heb aangevoerd bij de gemeente dat 10 m2 wietteelt ook agrarisch is, en een prima kostwinning zou opleveren - they were not amused....quote:
En daarnaast is dat afhankelijk van het bestemmingsplan. "Ruimtelijke ordening" is immers het excuus dat gemeenten jarenlang hebben gebruikt om een monopolie op bouwkavels in handen te krijgen.
)
Vandaar dat die gemeentes nu zoveel verlies lijden op de aankoop.quote:
[..]
Dan ben je slecht geinformeerd. De meeste van die grond is tegen aankoopprijs doorverkocht aan gemeenten, in ruil voor bouwquotem.
Met een hectare kleinfruit kun je best de kost verdienenquote:
[..]
Overigens onjuist. Bestemming landbouw is voldoende voor het oprichten van een bedrijfswoning (=boerderij). Maar dan moet je wel kunnen aantonen dat je een kostwinning op die grond kunt hebben (en dat je lukt je op een hectare nevernooit, alhoewel ik wel eens heb aangevoerd bij de gemeente dat 10 m2 wietteelt ook agrarisch is, en een prima kostwinning zou opleveren - they were not amused....
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Klopt, want als je geen winst meer kunt maken op het bouwen van huizen blijven die wel weg. Misschien moeten die bouwers eens met Remco praten, hoe ze 50% goedkoper kunnen bouwenquote:
[..]
Veel gemeentes hebben de laatste jaren zich volgekocht met warme grond, met het idee dat dit gouden business bleef, de speculanten hebben de buit allang binnen, die kopen nu even niets meer
Dat moet je dan tegen de provincie zeggenquote:
[..]
Met een hectare kleinfruit kun je best de kost verdienen
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
Met wat vergoeding en voorwetenschap lukt dat.quote:
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
Nou, hop hop dan, waarom verspil je je tijd op FOK! dan? Ik zeg: doen!quote:Op dinsdag 10 januari 2012 00:54 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
Met wat vergoeding en voorwetenschap lukt dat.
Heb mijn schaapjes al op het droge, ik signaleer slechts wat corruptie.quote:
[..]
Nou, hop hop dan, waarom verspil je je tijd op FOK! dan? Ik zeg: doen!
"signaleer" is wat anders dan "suggereer", althans in de non-virtuele wereld.....quote:
[..]
Heb mijn schaapjes al op het droge, ik signaleer slechts wat corruptie.
maar ik hou wel van schaapjes, welke gemeente en welke provincie moet ik zijn? En hoeveel kost zo'n vergunning dan?
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.quote:
[..]
Klopt, want als je geen winst meer kunt maken op het bouwen van huizen blijven die wel weg. Misschien moeten die bouwers eens met Remco praten, hoe ze 50% goedkoper kunnen bouwen
Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
't Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
censuur :O
Ach hier heeft iemand met de juiste connecties in het groene hart op weiland een enorme villa neer laten zetten, wel wat schutkleuren en zo gebruikt, (vanuit de lucht zou het een schuur kunnen zijn) met genoeg landbouwgrond erom heen om het een landgoed te moge noemen, zogenaamd opengesteld (maar kom er niet opquote:
[..]
Dat moet je dan tegen de provincie zeggen
En snel een hectare grond ergens kopen en een bouwaanvraag indienen. Gratis geld!
), beperkte vrijstelling van WOZ en bijtelling en derg dus.http://landgoederen.net/l(...)ndgoed_nsw_voordelen
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 10-01-2012 08:47:30 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en urenquote:
[..]
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.
Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
't Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
En dat heb ik niet van een vage site, maar uit eigen ervaring
uren??quote:
[..]
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en uren
Met al die Roemenen en bulgaren die overal lopen >??
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik heb liever metselaars die metselen ipv overal lopen....quote:
[..]
uren??
Met al die Roemenen en bulgaren die overal lopen >??
Nope.quote:
[..]
Als het 15 jaar geleden kon, kan het nu ook.
Ehm nope.quote:Als het nu in Duitsland kan, kan het hier ook.
Nope.quote:'t Is geen kwestie van "kunnen", 't is een kwestie van "willen" en "mogen".
Jouw belangen zijn duidelijk: zorgen dat je huisje duur blijft.quote:
Hier dan, een "vage site" voor je, het CBS: http://statline.cbs.nl/St(...)HDR=T,G1&STB=G2&VW=Tquote:
[..]
Ik weet wel dat de huizenprijzen in vijftien jaar aanzienlijk minder gestegen zijn dan de kosten van bouwmaterialen en uren
Bouwkosten van koopwoningen zijn sinds 1995 gestegen van 75k naar 137k, een toename van 83%. Daar zitten logischerwijs bouwmaterialen en uren in verwerkt. En dan zijn de woningen nog groter geworden ook!
Als ik dat vergelijk met de ontwikkeling van de huizenprijzen (1e Google-hit die ik vind, er zijn ongetwijfeld ook mooie bronnen voor te vinden):
Wil je nu serieus nog steeds beweren dat 78% stijging meer is grofweg 150% stijging? Voor een zelfbenoemd financieel goochelaar vind ik dat een beste truc!
censuur :O
Bouw zelf eens een huis.quote:
Wil je nu serieus nog steeds beweren dat 78% stijging meer is grofweg 150% stijging? Voor een zelfbenoemd financieel goochelaar vind ik dat een beste truc!
Aangezien ik dat meerdere malen in eigen beheer gebouwd heb in die periode weet ik best wat de bouwkosten gedaan hebben, per m3 beton, per baksteen, per zak cement, qua kozijnen, etc, en nee dat maak je niet met een factor 3 goed.
Goochelen is echter bouwkosten van een standaard huis vergelijken met een mediane huisprijs, en daarbij ook nog eens vermelden dat de huizen groter zijn geworden
Hoezo doelredenatie?PS: ik bouwde in 1995 voor 200 gulden per kuub. Dat is een aardig huisje voor 73k in euro dan
Ruim 800 kuub. als ik me niet vergis.
Bedoel je dat de CBS cijfers niet kloppen?quote:
Bouw zelf eens een huis.
Aangezien ik dat meerdere malen in eigen beheer gebouwd heb in die periode weet ik best wat de bouwkosten gedaan hebben, per m3 beton, per baksteen, per zak cement, qua kozijnen, etc, en nee dat maak je niet met een factor 3 goed.
Ik denk dat het compleet evident is, en eigenlijk niet de moeite waard om te herkauwen, dat tussen 1995 en 2005 huizenprijzen veel sneller gestegen zijn dan bouwkosten, loonkosten, prijs-per-kuub, prijs-per-m2, inflatie, noem het maar op. En dat grondprijs daar alles mee te maken heeft.quote:Goochelen is echter bouwkosten van een standaard huis vergelijken met een mediane huisprijs, en daarbij ook nog eens vermelden dat de huizen groter zijn geworden
Dat is zeker een aardig huisje. Ik zou willen dat ik heden voor pak 'm beet 100k een lapje grond van 15x20 meter kon kopen, in de randstad, en dan voor (73k * inflatiecorrectie ~= 135k) zo'n woning kon kopen. Maar het zal jouw noch mij noch Remco meer lukken hequote:PS: ik bouwde in 1995 voor 200 gulden per kuub. Dat is een aardig huisje voor 73k in euro dan
wat is er trouwens met funda aan de hand dat een meerdere objecten link (als er "3+" op de kaar staat) het niet meer doet?
bijvoorbeeld hier:
http://www.funda.nl/koop/(...)41,47100265,47231963
ik krijg dan
omdat alle appartementen in grote flatgebouwen opeenhopen is het erg lastig zoeken
zou dit te maken kunnen hebben met de rare pieken in de funda teller, en misschien de rede waarom jaap.nl bij grote flats veel appartementen mist?
bijvoorbeeld hier:
http://www.funda.nl/koop/(...)41,47100265,47231963
ik krijg dan
dit is al meerdere weken zo...quote:Technische storing
Helaas is er een technische storing opgetreden. We doen ons uiterste best om de storing zo snel mogelijk te verhelpen. Onze excuses voor het ongemak!
omdat alle appartementen in grote flatgebouwen opeenhopen is het erg lastig zoeken
zou dit te maken kunnen hebben met de rare pieken in de funda teller, en misschien de rede waarom jaap.nl bij grote flats veel appartementen mist?
Wat voor browser heb je? In Firefox overkomt met dit niet, ik zou het even kunnen doorgeven als het te reproduceren valt.quote:
wat is er trouwens met funda aan de hand dat een meerdere objecten link (als er "3+" op de kaar staat) het niet meer doet?
bijvoorbeeld hier:
http://www.funda.nl/koop/(...)41,47100265,47231963
ik krijg dan
[..]
dit is al meerdere weken zo...
omdat alle appartementen in grote flatgebouwen opeenhopen is het erg lastig zoeken
zou dit te maken kunnen hebben met de rare pieken in de funda teller, en misschien de rede waarom jaap.nl bij grote flats veel appartementen mist?
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Overigens een vrije handige site voor vastgoednieuws met vandaag vooral alarmerend nieuws:
enquote:Dieptepunt woningbouw in 2013
10-01-2012 | LAATST GEWIJZIGD: 10-01-2012
Het aantal opgeleverde woningen daalt van 60.000 in 2011 naar 54.000 in 2012. Het dieptepunt in de productie wordt volgend jaar verwacht, met 52.500 opgeleverde nieuwbouwwoningen. Dit voorspelt BouwKennis.
In de eerste maanden van 2011 bespeurde BouwKennis nog een opwaartse trend in het aantal verleende vergunningen. Maar uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal vergunningen na het voorjaar dichter naar het niveau van 2010 kruipt. Bouwers voor de markt hebben in augustus 2011 het laagste aantal verleende vergunningen ooit opgetekend: 1.628. Dit geeft aan dat zij weinig vertrouwen meer hebben in de markt en uiterst voorzichtig te werk gaan, aldus Bouwkennis
http://www.vastgoedmarkt.(...)tepunt-woningbouw-in
Ik zelf kom er niet zo vaak maar het bevat vaak goede info.quote:‘Woningmarkt dit kwartaal in vrije val’
09-01-2012 | LAATST GEWIJZIGD: 09-01-2012
De Nederlandse woningmarkt komt in het eerste kwartaal van het nieuwe jaar in een vrije val terecht. Dat voorspelt het bureau Streaming Projects dat permanent twintig indicatoren voor de Nederlandse woningmarkt volgt.
De enige positieve impulsen zijn het gestegen woningaanbod, de stabilisatie van de inflatie en een verbetering op de huurmarkt (vraag groter dan aanbod in enkele segmenten). Vergeleken met het vorige kwartaal is het bureau negatiever over de baanzekerheid nu Nederland in recessie verkeert. Bovendien is het consumentenvertrouwen op een nog lager peil dan eind 2008, volgt uit cijfers van het Centraal Planbureau.
Ook de weigering van het kabinet tot nu toe om de woningmarkt te hervormen kenschetst het bureau als negatief. De huidige situatie op de woningmarkt waardeert het bureau met een 2 op een schaal van 10 tegen een 3 voor het vorige kwartaal. ‘In 2007 stond de woningmarkt nog op een 10.’ Het bureau heeft ook op de lange termijn weinig vertrouwen in de markt. ‘De komende vijf jaar verwachten we weliswaar een verbetering, maar de oude goede tijden zullen nooit meer terugkeren. Projectontwikkelaars, gemeenten en woonconsumenten moeten zich niet rijk rekenen met omzet en waardevermeerdering.’
Het naar eigen zeggen onafhankelijke bureau hanteert bij de bepaling tien primaire indicatoren (zoals woningprijs, hypotheekrente, besteedbaar inkomen, inflatie en woningaanbod) en tien secundaire indicatoren (onder andere woonlasten, consumentenbestedingen, bevolkingsontwikkeling, bancair en politiek beleid). Zeventien van de twintig indicatoren staan bij het bureau op ‘rood’.
http://www.vastgoedmarkt.(...)wartaal-in-vrije-val
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Zowel firefox als chrome als internet explorer (ik heb ze alle 3 installed) het gebeurt zowel op mijn werkcomputer als thuis mijn workstation en laptop, alswel op mijn HTPC.quote:
[..]
Wat voor browser heb je? In Firefox overkomt met dit niet, ik zou het even kunnen doorgeven als het te reproduceren valt.
Het is niet direct het "3+" icoontje, maar het is het linkje daarin, onderaan, bijvoorbeeld: "Alle 9 huizen weergeven"
Daar klik ik altijd met rechts op en dan "Open in new tab" maar het probleem doet zich ook voor als ik er met links op klik (maar dan ben je je positie op de kaart kwijt als je "Back" doet)
Bovenstaande link in mijn vorige post geeft bij mij direct het probleem.
Ik kom dan direct op een Technische storing page van Funda.
Het probleem doet zich altijd voor (sinds nu al een flink aantal weken)
edit: P.S.: ik heb nu ook even getest en stuk op 15 3+ link geprobeerd om te kijken of het aan het specifieke lijstje huizen lag, maar ik krijg bij alle 15 (in verschillende steden) deze error.
Het is duidelijk waar de belangen van deze club liggen:quote:
Ik zelf kom er niet zo vaak maar het bevat vaak goede info.
Ter vergelijking: "Het gaat enorm goed met de markt voor eten: mensen staan in lange rijen te wachten in de supermarkt, waarbij een groot aantal misgrijpt"...quote:De enige positieve impulsen zijn [...] en een verbetering op de huurmarkt (vraag groter dan aanbod in enkele segmenten).
censuur :O
http://www.telegraaf.nl/b(...)innenland,buitenland
quote:do 12 jan 2012, 13:51
Belastingaftrek hypotheken België verandert
BRUSSEL - In België verdwijnt het huidige systeem van hypotheekrenteaftrek geleidelijk vanaf 2014. Dat is een gevolg van de geplande staatshervorming die werd afgesproken in aanloop naar de vorming van de nieuwe regering-Di Rupo.
Door die hervorming krijgen Vlaanderen, Wallonië en Brussel meer bevoegdheden. De gewesten moeten tegen 2014 zelf een systeem op poten zetten als zij woningbezit willen ondersteunen, meldden Vlaamse media donderdag. Daarvoor wordt geld overgeheveld van de nationale overheid.
De regering-Di Rupo besloot al de huidige aftrek te beperken. Het belastingvoordeel hangt niet meer af van het loon (met een maximum van 50 procent), maar is vastgezet op 45 procent.
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water
blub,blub,blub
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
Het aantal Nederlanders waarvan het huis 'onder water staat', bedraagt inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de prijsdalingen op de huizenmarkt, stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.
Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt, stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan loopt dit aantal op tot 730 duizend.
Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot probleem.
Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren 2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.
Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html
Het gaat lekkerrrrrrrrr
blub,blub,blub
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
Het aantal Nederlanders waarvan het huis 'onder water staat', bedraagt inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de prijsdalingen op de huizenmarkt, stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.
Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt, stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan loopt dit aantal op tot 730 duizend.
Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot probleem.
Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren 2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.
Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html
Het gaat lekkerrrrrrrrr
Doet me denken aan dat kinderversjequote:
quote:516.000 kleine visjes
Die zwommen naar de zee
Moeder zei:
Maar ik ga niet mee
Ik blijf lekker in die oude boeren sloot
Want in de zee zwemmen haaien
En die bijten je
blub, blub, blub, blub,blub
blub, blub, blub, blub, blub
blub, blub, blub, blub, blub
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
banken worden bang van startersquote:Op donderdag 12 januari 2012 15:29 schreef ikweethetookniet het volgende:
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water
[ afbeelding ]
blub,blub,blub
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
[ afbeelding ]
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html
Het gaat lekkerrrrrrrrr
UIt eigen beweging en onder druk, wat is het nu meneer hukker.quote:Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!quote:
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
censuur :O
Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waardquote:
Maar dat woongenot he, heerlijk
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Starters maakten een valse start, de vraag is of het nu tijd word voor een herstart of doorstartquote:
[..]
banken worden bang van starters
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
quote:
Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waard
Zoals Jort Kelder al zei:Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt
Je bedoelt dat over 15 jaar de huizen 15 jaar geleden de helft gekost zullen blijken te hebben van wat ze dan zullen kosten?quote:
[..]
In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!
Dan is de hypotheekschuld die er dan zal zijn nog onbekend. Uitgaande van het bedrag van nu (640mia) zal het dan een kwart zijn van de waarde bij 'eenzelfde halvering'.
Of bedoel je soms een halvering die niet hetzelfde is, maar de andere kant op gaat?
en we zijn er nog lang niet, de banken krijgen nu angstquote:Op donderdag 12 januari 2012 18:29 schreef WammesWaggel het volgende:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
251.571 huizen te koop
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
Dat is het misschien ook; de kleinere huisjes lopen wat beter. Daar kan je minder op verliezen, en ze zijn nog betaalbaar/financierbaar.quote:Tevens geeft Voogd aan dat kopers in de stad kleinere woningen zijn gaan kopen. 'Dat is het geval als de huizenprijzen sneller dalen dan de vierkante meterprijs,' aldus Voogd. 'En die daalde minder hard, met
3,1 procent.'
Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.quote:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald
Heerlijk
.... of de fiscus ..quote:
[..]
Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed beginquote:
[..]
Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.
censuur :O
verder heb ik het nu ook bij andere mensen thuis geprobeerd (verschillende browsers)quote:
[..]
Zowel firefox als chrome als internet explorer (ik heb ze alle 3 installed) het gebeurt zowel op mijn werkcomputer als thuis mijn workstation en laptop, alswel op mijn HTPC.
Het is niet direct het "3+" icoontje, maar het is het linkje daarin, onderaan, bijvoorbeeld: "Alle 9 huizen weergeven"
Daar klik ik altijd met rechts op en dan "Open in new tab" maar het probleem doet zich ook voor als ik er met links op klik (maar dan ben je je positie op de kaart kwijt als je "Back" doet)
Bovenstaande link in mijn vorige post geeft bij mij direct het probleem.
Ik kom dan direct op een Technische storing page van Funda.
Het probleem doet zich altijd voor (sinds nu al een flink aantal weken)
edit: P.S.: ik heb nu ook even getest en stuk op 15 3+ link geprobeerd om te kijken of het aan het specifieke lijstje huizen lag, maar ik krijg bij alle 15 (in verschillende steden) deze error.
deze hebben er allemaal ook last van (elke keer reproduceerbaar)
plus een collega op mijn werk
het lijkt erop alsof deze huizen ook niet meer toegangkelijk zijn via jaap en andere sites die funda indexeren.
al tellen ze bij funda nog mee in het totaal, bij die andere sites niet meer (zou dat ook die diepe duik in de funda teller grafiek verklaren, dat ze bij funda ook even niet meer meetelden?
er is iets raars aan de hand hier...
Voor de meeste starters gaat het budget er, dankzij terughoudender kredietverstrekking, niet op voorruit, en daardoor daalt ook de gemiddelde transactieprijs. Dat kan betekenen dat prijzen ook daadwerkelijk dalen, maar ook dat lagere segmenten relatief meer verkocht worden.quote:
[..]
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin
Gezien 'het huizentreintje' etc. is de starter een redelijke maat voor de rest van de markt, en een krapper startersbudget zal dus een prijsdrukkend effect op de hele markt hebben.
Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.
Al met al is de markt overduidelijk neerwaarts, en zal dat ook nog wel even blijven, maar gemiddelden zeggen niet alles.
En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eendquote:
[..]
Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin
"
Hoeveel mensen met veel bankbriefjes zijn starter? Volgens mij niet heel veel, dus om dan met geleend geld te kopen is niet bepaald een slimme zet.quote:
Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
stel:quote:
[..]
En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eend
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
Klopt.quote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Het wachten is echter tot die 6 van 400k en die 2 van 230k doorhebben dat ze toch echt beter nu 10% kunnen zakken dan over 2 jaar 30% zakken. En zodra die "race" naar beneden begint, kunnen de verkopers tegen elkaar gaan afbieden
censuur :O
gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maandquote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Gecorrigeerd met de WOZ waarde ivm eventuele segmentbubbels.quote:
[..]
gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maand
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Altijd op verkoopprijs inderdaad, je kan ook je vraagprijs op 40 % boven je woz-waarde inzetten. Vraagprijsdalingen zeggen dus weinig. Wel is het zo dat de krenten eerder verkocht worden.quote:
[..]
stel:
je hebt 10 woningen die men wil verkopen;
6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.
Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?
Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
4 op de 5 heeft bij aankoop een hogere hypotheek dan de waarde van de woning, zeker toen de overdrachtsbelasting 6 % was. Van belang is wat er daarnaast is en wordt opgebouwd in spaar- en/of beleggingsprodukten. Die laatste kan over een x aantal jaar nog een flinke tegenvaller worden voor menigeen.quote:
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water
[ afbeelding ]
blub,blub,blub
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Inderdaad. Ik vind eigenlijk 516.000 huishoudens nog weinig gezien de voormalige (decennia-lange) trend om de KK mee te financieren.quote:
Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.
4 op de 5 heeft bij aankoop een hogere hypotheek dan de waarde van de woning, zeker toen de overdrachtsbelasting 6 % was.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Die decennia-lange trend is natuurlijk niet relevant, alles van voor (pakweg) 2005 is door de prijsstijgingen daarna al boven water gekomen. Maar het worden er nu wel steeds meer door de prijsdalingen.quote:
[..]
Inderdaad. Ik vind eigenlijk 516.000 huishoudens nog weinig gezien de voormalige (decennia-lange) trend om de KK mee te financieren.
censuur :O
Inderdaad, je kan erop wachten. Het is al in gang gezet, nu nog wachten tot de eerste schapen over de dam gaan.quote:
[..]
Klopt.
Het wachten is echter tot die 6 van 400k en die 2 van 230k doorhebben dat ze toch echt beter nu 10% kunnen zakken dan over 2 jaar 30% zakken. En zodra die "race" naar beneden begint, kunnen de verkopers tegen elkaar gaan afbieden
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Zelfs vorig jaar werden er nog 117.000 huizen verkocht. Reken zelf eens terug vanaf de jaartallen die jij aangeeft.... Dan valt 516.000 hypotheken die onder water * ) staan me voor 200% mee...quote:
[..]
Die decennia-lange trend is natuurlijk niet relevant, alles van voor (pakweg) 2005 is door de prijsstijgingen daarna al boven water gekomen. Maar het worden er nu wel steeds meer door de prijsdalingen.
* ) Voor zover die onder water staan... Ik weet niet waar die cijfers vandaan komen en of een eventueel spaartegoed m.b.t de aflossing daarin meegerekend is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Het is dus grofweg de helft van wat in die tijd verkocht werd. Vind ik veel!quote:
[..]
Zelfs vorig jaar werden er nog 117.000 huizen verkocht. Reken zelf eens terug vanaf de jaartallen die jij aangeeft.... Dan valt 516.000 hypotheken die onder water * ) staan me voor 200% mee...
Ontopic: 251.818 huizen te koop
Half januari is de dip op z'n diepst, dan komt nu de enorme stijging.
censuur :O
nee ik denk daling van de huizenprijzen zodat ze betaalbaar wordenquote:
[..]
Het is dus grofweg de helft van wat in die tijd verkocht werd. Vind ik veel!
Ontopic: 251.818 huizen te koop
Half januari is de dip op z'n diepst, dan komt nu de enorme stijging.
Iedereen weet dat er dit jaar weer 5% af gaat en volgend jaar ook weer 5%, dus met gaat rekenen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik denk dat hij stijging van de aantallen bedoelde, niet de prijzen.quote:
[..]
nee ik denk daling van de huizenprijzen zodat ze betaalbaar worden
Ja, zeker in het lagere segment kan het een beetje meevallen, maar in het hogere segement wordt het een ramp voor degene die met een extra huis zitten, die ze kwijt willen.;quote:Iedereen weet dat er dit jaar weer 5% af gaat en volgend jaar ook weer 5%, dus met gaat rekenen
1e: onverkoopbaar, ook na verlaging van prijzen.
2e: hoge kosten van eigenaarsschap: rente, belastingen, onderhoud, vaste kosten
Stel: - VOORBEELD -
je hebt een huis (vrij) te koop van 500.000 Euro, niemand wil het kopen; 3 jaar lang verlaag je de verkoopprijs met 10%; over drie jaar ben je dan gezakt tot ca. 350.000 euro.
Het NETTO verlies is dan na 3 jaar al:
waardedaling 150.000
gemiste rente 20.000
verzekeringen 3.000
Onderhoud 6.000
Nutsbedrijven 3.000
Locale belasting 6.000
rendem, heffing 18.000 +
Totaal 206.000 Euro NETTO verlies in 3 JAAR !
Dan kan je beter direct snel verkopen met 20% korting.
Nee, dan kun je beter niet verkopen, dan heb je (volgens jouw overdreven cijfers) zelfs maar 56.000 'verlies' in 3 jaar.quote:
Totaal 206.000 Euro NETTO verlies in 3 JAAR !
Dan kan je beter direct snel verkopen met 20% korting.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hier ben ik het mee eens!quote:
[..]
Nee, dan kun je beter niet verkopen
Alleen wel om een andere reden, dat je iemand anders moreel gezien niet kunt opzadelen met jouw ellende.
Je hebt de fout gemaakt, wees dan een vent en verdraag de pijn en schande...
Niks overdreven cijfers, het zijn harde feiten, die gewoon 1-op-1 te controleren zijn.quote:
[..]
Nee, dan kun je beter niet verkopen, dan heb je (volgens jouw overdreven cijfers) zelfs maar 56.000 'verlies' in 3 jaar.
Verder: er is nog een verlies dat er bijkomt: verlies aan koopkracht van het resterende vermogen a.g.v. inflatie.
dus in mijn voorbeeld start je met een (woonhuis)vermogen van 500.000 Euro en na 3 jaar is daar 206.000 Euro aan waarde (+ kosten) van af; resteert: 294.000 Euro, maar de koopkracht t.o.v. de beginsituatie is na 3 jaar weer zo'n 7 procent minder dus er gaat nog eens zo'n 20.000 Euro (d.i. 7% van het resterende bedrag van 294.000 euro) er van af als verlies in koopkracht.
Niemand die hier tegen wat in kan brengen.
en het kan nog erger: bij een val van de euro t.o.v. andere valuta, wordt de (globale) koopkracht van het resterende Euro-vermogen nog minder.
men moet dus niet verbaasd worden dat huizenbezitters met hun onverkoopbare woning worden geconfronteerd met een reeel vermogensverlies van 50% in de komende 3 jaar, gerelateerd aan deze non-transactie, dus voor zover het hun niet lukt de woning te verkopen.
Het gaat fout al vanaf het moment dat jij de vraagprijs van 5 ton als de werkelijke vermogenswaarde hanteert.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
quote:
Niemand die hier tegen wat in kan brengen.
Kennelijk niet op een voor jou begrijpelijke manier nee.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
gedeelde smart is halve smart..quote:
dus voor zover het hun niet lukt de woning te verkopen.
als men er dan maar wel van op de hoogte is dat het smartegeld is
.... uitgaande van een echt recent taxatie-rapport (waar ik ook van uitga en op zich niet eens zo afwijkend hoe de meeste makelaars nog werken)... is dit in juridisch/fiscale zin de correcte weergave; dan nog handhaaf ik mijn cijfers.quote:
Het gaat fout al vanaf het moment dat jij de vraagprijs van 5 ton als de werkelijke vermogenswaarde hanteert.
Is de stijgende lijn alweer ingezet? Ergens eind februari - begin maart zouden we als het goed is over de oude piek heen moeten gaan.
251.959 huizen te koop
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Je maakt een grapje zeker. Halen we niet.quote:
[..]
Kijk, we gaan weer omhoog bij funda.....
voor 1 april boven de 300.000 ...
Waarom niet?quote:
[..]
Je maakt een grapje zeker. Halen we niet.
Dat vind ik al veelquote:
[..]
Omdat we wat langzamer stijgen verwacht ik. Hooguit 280k op 1 april.
Jullie weten dat er ook zogenaamde "verborgen" huizen zijn, dit zijn huizen die wel in het NVM bestand staan als te koop, maar niet op Funda, sommige mensen willen namelijk discretie, ooit heel lang terug hadden we fout gemaakt bij importscript, en hadden we deze gepubliceerd, waren ze niet blij mee 
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
