Fundateller #23: Waar koophuizen massaal de verhuur ingaan

Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water


blub,blub,blub

Zo'n 516 duizend Nederlandse huishoudens hebben een hypotheekschuld die hoger is dat de waarde van de woning. Volgend jaar gaat dat aantal met ongeveer 20 procent omhoog, als de prijzen blijven dalen.

Het aantal Nederlanders waarvan het huis 'onder water staat', bedraagt inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de prijsdalingen op de huizenmarkt, stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.

Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt, stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan loopt dit aantal op tot 730 duizend.

Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot probleem.

Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren 2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.

Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen

Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek

waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.

Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.

Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.

http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html

Het gaat lekkerrrrrrrrr

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:29 schreef ikweethetookniet het volgende:

blub,blub,blub

Doet me denken aan dat kinderversje

quote:

516.000 kleine visjes
Die zwommen naar de zee
Moeder zei:
Maar ik ga niet mee
Ik blijf lekker in die oude boeren sloot
Want in de zee zwemmen haaien
En die bijten je
blub, blub, blub, blub,blub
blub, blub, blub, blub, blub
blub, blub, blub, blub, blub

Maar dat woongenot he, heerlijk

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:29 schreef ikweethetookniet het volgende:
Meer dan half miljoen huiseigenaren onder water

[ afbeelding ]
blub,blub,blub
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek
[ afbeelding ]
waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.

Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.

Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.

http://www.z24.nl/z24geld(...)ren_onder_water.html

Het gaat lekkerrrrrrrrr

banken worden bang van starters

quote:

Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen

UIt eigen beweging en onder druk, wat is het nu meneer hukker.

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:29 schreef ikweethetookniet het volgende:
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.

In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:38 schreef WammesWaggel het volgende:
Maar dat woongenot he, heerlijk

Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waard

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:40 schreef Goofjansen het volgende:

[..]

banken worden bang van starters

Starters maakten een valse start, de vraag is of het nu tijd word voor een herstart of doorstart

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:58 schreef ComplexConjugate het volgende:
Zelf mogen bepalen waar je je IKEA fotolijstjes aan de muur hangt... das goud waard

Zoals Jort Kelder al zei:
Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 15:55 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

In 1995 kostten huizen de helft van wat ze nu kosten (na inflatiecorrectie). Stel dat die halvering opnieuw plaatsvindt: dan is de totale hypotheekschuld al meer dan de totale (!) waarde!

Je bedoelt dat over 15 jaar de huizen 15 jaar geleden de helft gekost zullen blijken te hebben van wat ze dan zullen kosten?

Dan is de hypotheekschuld die er dan zal zijn nog onbekend. Uitgaande van het bedrag van nu (640mia) zal het dan een kwart zijn van de waarde bij 'eenzelfde halvering'.

Of bedoel je soms een halvering die niet hetzelfde is, maar de andere kant op gaat?

De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald

Heerlijk

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 18:29 schreef WammesWaggel het volgende:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald

Heerlijk

en we zijn er nog lang niet, de banken krijgen nu angst

251.571 huizen te koop

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 18:29 schreef WammesWaggel het volgende:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald

Heerlijk

quote:

Tevens geeft Voogd aan dat kopers in de stad kleinere woningen zijn gaan kopen. 'Dat is het geval als de huizenprijzen sneller dalen dan de vierkante meterprijs,' aldus Voogd. 'En die daalde minder hard, met
3,1 procent.'

Dat is het misschien ook; de kleinere huisjes lopen wat beter. Daar kan je minder op verliezen, en ze zijn nog betaalbaar/financierbaar.

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 18:29 schreef WammesWaggel het volgende:
De huizenprijzen in Amsterdam zijn in 2011 met 6.7 procent gedaald

Heerlijk

Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 16:07 schreef ikweethetookniet het volgende:

[..]

Zoals Jort Kelder al zei:
Zelf kiezen of je aan het einde van de maand de alimentatie of de hypotheek betaalt

.... of de fiscus ..

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 22:40 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

Gek, er word al een hele tijd gesuggereerd dat het Amsterdam niet zo slecht gaat met de woningmarkt, kennelijk is er toch iets meer aan de hand.

Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin

quote:

Op donderdag 12 januari 2012 12:52 schreef Artimunor het volgende:

[..]

Zowel firefox als chrome als internet explorer (ik heb ze alle 3 installed) het gebeurt zowel op mijn werkcomputer als thuis mijn workstation en laptop, alswel op mijn HTPC.

Het is niet direct het "3+" icoontje, maar het is het linkje daarin, onderaan, bijvoorbeeld: "Alle 9 huizen weergeven"

Daar klik ik altijd met rechts op en dan "Open in new tab" maar het probleem doet zich ook voor als ik er met links op klik (maar dan ben je je positie op de kaart kwijt als je "Back" doet)

Bovenstaande link in mijn vorige post geeft bij mij direct het probleem.
Ik kom dan direct op een Technische storing page van Funda.
Het probleem doet zich altijd voor (sinds nu al een flink aantal weken)

edit: P.S.: ik heb nu ook even getest en stuk op 15 3+ link geprobeerd om te kijken of het aan het specifieke lijstje huizen lag, maar ik krijg bij alle 15 (in verschillende steden) deze error.

verder heb ik het nu ook bij andere mensen thuis geprobeerd (verschillende browsers)
deze hebben er allemaal ook last van (elke keer reproduceerbaar)
plus een collega op mijn werk

het lijkt erop alsof deze huizen ook niet meer toegangkelijk zijn via jaap en andere sites die funda indexeren.
al tellen ze bij funda nog mee in het totaal, bij die andere sites niet meer (zou dat ook die diepe duik in de funda teller grafiek verklaren, dat ze bij funda ook even niet meer meetelden?

er is iets raars aan de hand hier...

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 08:21 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin

Voor de meeste starters gaat het budget er, dankzij terughoudender kredietverstrekking, niet op voorruit, en daardoor daalt ook de gemiddelde transactieprijs. Dat kan betekenen dat prijzen ook daadwerkelijk dalen, maar ook dat lagere segmenten relatief meer verkocht worden.

Gezien 'het huizentreintje' etc. is de starter een redelijke maat voor de rest van de markt, en een krapper startersbudget zal dus een prijsdrukkend effect op de hele markt hebben.

Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.

Al met al is de markt overduidelijk neerwaarts, en zal dat ook nog wel even blijven, maar gemiddelden zeggen niet alles.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 08:21 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Dat klopt toch? 6.7% daling noem ik een goed begin

En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eend "

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 10:09 schreef GoudIsEcht het volgende:

Dat zegt niet dat er geen andere effecten kunnen zijn. Evengoed is het mogelijk dat mensen hun bankbriefjes wat minder gaan vertrouwen en dan toch maar liever wat steen kopen.

Hoeveel mensen met veel bankbriefjes zijn starter? Volgens mij niet heel veel, dus om dan met geleend geld te kopen is niet bepaald een slimme zet.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 11:04 schreef antfukker het volgende:

[..]

En de NVM kwam met een daling van 4% over heel nederland. *roept iets van "wij van WC-eend "

stel:

je hebt 10 woningen die men wil verkopen;

6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.

Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?

Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 17:52 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

stel:

je hebt 10 woningen die men wil verkopen;

6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.

Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?

Klopt.
Het wachten is echter tot die 6 van 400k en die 2 van 230k doorhebben dat ze toch echt beter nu 10% kunnen zakken dan over 2 jaar 30% zakken. En zodra die "race" naar beneden begint, kunnen de verkopers tegen elkaar gaan afbieden

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 17:52 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

stel:

je hebt 10 woningen die men wil verkopen;

6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.

Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?

Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van

gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maand

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 20:20 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

gewoon de gemiddelde verkoopprijs bij het kadaster aangemeld per maand

Gecorrigeerd met de WOZ waarde ivm eventuele segmentbubbels.

quote:

Op vrijdag 13 januari 2012 17:52 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

stel:

je hebt 10 woningen die men wil verkopen;

6 praktisch onverkoopbare met een WOZ van 400.000 euro, 2 die zijn verkocht met 4% waarddaling tegen 192.000 i.p.v. 200.000 euro vorig jaar, en 2 woningen die te koop staan met een vraagprijs van 230.000 heden tegen een vraagprijs van 250.000 vorig jaar.

Dan ziet de NVM dit als 4% prijsdaling op jaarbasis over deze verzameling ?

Hie bereken je de gemiddeld ewaardedaling van

Altijd op verkoopprijs inderdaad, je kan ook je vraagprijs op 40 % boven je woz-waarde inzetten. Vraagprijsdalingen zeggen dus weinig. Wel is het zo dat de krenten eerder verkocht worden.