Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
[info]
Gedragsregels voor de HuizenmarktreeksKan ik beter een huis kopen of huren? Wat gaat er gebeuren met de huizenmarkt? En waarom vinden er op dit moment zo weinig huizentransacties plaats? Voor velen zijn dit belangrijke vragen, al was het maar omdat een mens in zijn leven een aanzienlijk deel van zijn inkomen aan huisvesting besteedt. Het zijn ook vragen waarvan het vaak moeilijk is om deze eenduidig te beantwoorden. Aan die discussie wordt in deze topicreeks de ruimte gegeven.
Om tot een voor iedereen nuttige en plezierige discussie te komen is het belangrijk dat iedereen de volgende gedragsregels in acht neemt:
• Reageer ontopic - Lees goed en reageer ontopic. Behandel anderen zoals je zelf ook behandeld wil worden.
• Respecteer meningsverschillen - Respecteer elkaars meningsverschillen. De kracht van internet zit hem niet in het feit dat je anderen van je eigen gelijk kunt overtuigen, maar juist dat je vanuit meningsverschillen nieuwe inzichten op kunt doen. Als je er achter kunt komen waarom je met iemand van mening verschilt kan je daar veel van leren.
• Verdraai geen woorden - Wellicht ten overvloede; verdraai geen woorden van een ander.
• Internetmemes - Post geen internetmemes. Internetmemes zijn vaak 'grappige' plaatjes met dito onderschriften van bijvoorbeeld de Iraakse Minister van Informatie, Ger Hukker of katten in allerlei standen. Deze internetmemes dragen nauwelijk bij aan de discussie en zijn door hun veelvuldige gebruik ook niet meer grappig.
• Volledige artikelen en bronvermelding - Plaats enkel volledige artikelen, met bronvermelding. Als je een specifieke passage wil benadrukken kan dat door het bijvoorbeeld vetgedrukt te maken.
[/info]
42 - Ten slotte, bij twijfel, besef dat het antwoord '42' is (42 jaar thuiswonen, 42 jaar huursubsidie, 42 jaar geen majeure verplichtingen maar vrijheid, 42% aflossingvrij, 42 jaar kromliggen voor bakstenen en zandkorrels, 42% belastingvoordeel, 42 jaar wachtlijst, 42% huurverhoging, 42% onder vraagprijs cq. 42% overwaarde, met je 42ste pensioen), en zorg dat je altijd een handdoek bij je hebt om de Vogons (of Bankiers) te slim af te zijn.
Met andere woorden: alles is relatief en zen, nirvana of iets anders. Relax, gun de ander het licht in de ogen, dewelke je jezelf ook gunt, en alles komt goed of je nou gehuurd of gekocht zit.
Vroeg of laat gaat 'de man van 1 miljoen' aan het kortste strootje trekken, de vraag is hoe ver hij Nederland in de afgrond gaat trekken om zijn eigen royale belastingvoordeel veilig te stellen.quote:Wat het kabinet ook doet, de huizenbubbel loopt leeg
Om de lucht in de huizenbubbel te houden, blijft de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie nog een half jaar extra in stand. ‘Zinloos’.
Nooit zul je een politicus in Den Haag horen zeggen dat het goed is dat de huizen goedkoper worden. Het kabinet-Rutte probeert juist te verhinderen dat de prijzen dalen, met maatregelen waarvan het nut beperkt, zo niet nul is. Laatste poging om de lucht in de bubbel te houden is verlenging van de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro tot medio 2012, zo werd gisteren bekend.
Met de door de overheid gegarandeerde NHG zijn huizenkopers met een hypotheekbedrag tot 350.000 euro beschermd tegen een restschuld als ze buiten hun schuld hun huis met verlies moeten verkopen. Bovendien krijgen huizenkopers met NHG een rentekorting.
‘Probleem op de woningmarkt is gebrek aan vertrouwen. Om dat te verbeteren is dit middel niet sterk genoeg’, zegt Maarten van der Molen, woningmarkteconoom bij Rabobank. ‘Dit is kortetermijnpolitiek, die de prijsdaling niet zal stoppen. Een zinloze maatregel dus.’
Hoe zinloos ook, gratis is het niet. De risico’s waarvoor de garantie bedoeld is, krijgen alle Nederlanders op hun bordje. Als het waarborgfonds achter NHG te weinig geld heeft (in het fonds zat eind 2010 637 miljoen euro voor 128 miljard aan leningen), dan springt de overheid zoals gezegd bij. Denkbeeldig is dat niet, nu het slecht gaat met de economie. Daardoor neemt de kans op gedwongen verkopen toe en daarmee ook de kans op het ontstaan van restschuld.
Al even zinloos is de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent in juli. Die zorgde voor een kleine opleving van het aantal verkopen in die maand, maar daar bleef het dan ook bij. In oktober daalde het aantal transacties weer flink ten opzichte van een jaar eerder; de trend van de afgelopen maanden zet door. De verlaging van de belasting kost naar schatting 1,2 miljard euro, betaald door lastenverzwaringen. Dat is dus wat anders dan een potentieel groter beroep op het waarborgfonds.
Ondertussen blijft het kabinet vasthouden aan de verkiezingsbelofte van VVD en CDA dat de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Ook dit valt te karakteriseren als een poging om de lucht in de prijzen te houden; of om, zoals het CDA graag zegt, de ‘rust op de woningmarkt’ te behouden.
Maar de rust is ver te zoeken. Er staat een recordaantal huizen te koop, waardoor ook volgend jaar volgens alle deskundigen de prijzen blijven dalen. Dat het kabinet maar niet over de aftrek wil praten, draagt zelfs bij aan het gebrek aan vertrouwen, vindt econoom Van der Molen. ‘Mensen weten dat er op termijn iets aan de regeling gaat gebeuren. De vraag hoe en wanneer draagt in negatieve zin bij aan de stemming.’
bron: De Pers
Ook dat "gebrek aan vertrouwen" ben ik het niet mee eens: mensen die dat zeggen zouden de garantie willen dat prijzen verder blijven stijgen. Dat is geen oplossing, dat is verschuiving (en verergering) van het probleem.
Kunnen politici zichzelf niet een "bail-out" geven op kosten van de belastingbetaler? Zeg maar net zoals ze zichzelf ooit (unaniem neem ik aan) 30.000 gulden salarisverhoging gaven toen uit een uitspraak van de Hoge Raad (of was het een lagere rechtbank?) bleek dat ook zij bijtelling moeten betalen voor hun dienstauto. Schijn ophouden hoeft niet: Zelfs het aflossen van alle hypotheken van alle kamerleden en ministers kost aanzienlijk minder dan vrijwel elke andere maatregel die ze verzinnen! Dan kunnen ze daarna gewoon zonder eigenbelang verderwerken aan het daadwerkelijk oplossen van de problemen op de woningmarkt.
[ Bericht 0% gewijzigd door RemcoDelft op 18-11-2011 12:37:30 ]
Mmm.... misschien komt dat er wat rot uit, geld en macht verzamelen kan ook een ideaal zijn.
Ik vond op de site van zeepsop nog een linkje naar een interessant document m.b.t. de Nederlandse subprime hypotheken. Je vind hem hier
valt een kabinet dat ons ''op de afgrond'' afstuurt niet ter verantwoording te roepen?
of kunnen ze dat alleen zelf doen? (moties van wantrouwen etc.)
Rij een kilometer om, daar ligt de brug. Don't be a hero.
Kan ook zijn dat de meesten het gewoon niet zo somber inschatten. Imho hebben ze gelijk.
De combinatie van HRA, hoge financiering en aflossingsvrij hypotheken is de dodelijke cocktail. Gelukkig wordt die toch wel fors afgebouwd. Alleen HRA staat nog, maar ook niet meer als een huis.
Zolang de werkeloosheid maar onder de 7% oid blijft zie ik geen catastrophe op de markt hoor. Wel dalende prijzen, maar allemaal nog onder controle. Komen we in een situatie terecht waarin mensen die willen werken ook geen werk meer kunnen vinden, dan wordt het lastiger ben ik bang.
want daarin gaat de werkeloosheid wel degelijk over de 7% heen...
en als die mogelijkheid uberhaupt bestaat en de negatieve gevolgen zo groot zijn heeft de politiek imo de verantwoordelijkheid ons daarvoor in te dekken. gokken dat het niet gebeurt is niet iets dat zou mogen gebeuren, dit is groter dan welke politicus en welk bedrijf dan ook, want het is alles (land) omvattend.
In eerste instantie heb je natuurlijk zelf de verantwoordelijkheid je er jezelf voor in te dekken. Door zelf geen risico's te nemen die je niet kunt dragen.quote:Op vrijdag 18 november 2011 13:45 schreef Artimunor het volgende:
en kees de kort scenarios? zijn die realistisch of niet?
want daarin gaat de werkeloosheid wel degelijk over de 7% heen...
en als die mogelijkheid uberhaupt bestaat en de negatieve gevolgen zo groot zijn heeft de politiek imo de verantwoordelijkheid ons daarvoor in te dekken. gokken dat het niet gebeurt is niet iets dat zou mogen gebeuren, dit is groter dan welke politicus en welk bedrijf dan ook, want het is alles (land) omvattend.
Of zeg ik nou iets heel vreemds?
Wat is niet dragen? Als jij een hypotheek neemt van 4,5x je inkomen met bijv je KK zelf financieren, de markt zakt met 20% en je raakt je baan kwijt. Heb je dan een onverantwoord risico genomen? Ik denk het niet. Maar je zit wel met de gebakken peren. Voor die mensen is er dan nog de NHG.quote:In eerste instantie heb je natuurlijk zelf de verantwoordelijkheid je er jezelf voor in te dekken. Door zelf geen risico's te nemen die je niet kunt dragen.
Of zeg ik nou iets heel vreemds?
Als je nul risico wil dan kun je niks.
We lezen het goed jongens en meisjes.... Donner is zeer begaan met de belangen van starters...quote:Donner: geen geld voor Starterslening
Minister Donner (Binnenlandse Zaken) ziet geen ruimte om geld vrij te maken voor leningen aan starters op de woningmarkt. Donner zei dit vandaag in antwoord op vragen van D66. Onder meer de NVM had hierop aangedrongen, omdat starters als aanjagers fungeren voor de woningmarkt.
"Ik ben zeer gevoelig voor het belang en de positie van starters op de woningmarkt. Tegelijk worden de drempels voor toetreding in deze periode vooral verlaagd door de lagere huizenprijzen en de groei van het aanbod. Ik zie geen ruimte om budget voor startersleningen vrij te maken. Mijn voorkeur gaat overigens niet uit naar een gefragmenteerde aanpak door het stapelen van specifieke maatregelen voor specifieke groepen, maar naar generiek beleid", stelt Donner.
Volgens de minister zullen algemene maatregelen ook beter werken dan maatregelen voor specifieke groepen om de doorstroming in de woningmarkt als geheel weer op gang te helpen. Hij meent dat juist starters bij uitstek profiteren van de generieke maatregelen, zoals de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting, de tijdelijke verruiming van de NHG en de verschillende koopmogelijkheden van corporatiewoningen.
De NVM en vijf andere organisaties schreven vorige week in een brief aan de Kamer dat de keten van de woningmarkt begint bij de starter. Als duizenden starters toetreden tot de woningmarkt brengt dat een veelvoud aan verhuisbewegingen op gang. Het sneeuwbaleffect van de Starterslening vormt een enorme stimulans voor de economie. Het is een uitgelezen instrument om met name de lokale woningmarkt weer op gang te brengen.
Bron: NVM
Ook is hij vooral geen voorstander van allerlei gefragmenteerde maatregeltjes...
Sure... moeten we deze man nog langer serieus nemen?
Eigenlijk geen nieuws maar toch iets om over 10 jaar op terug te kijkenquote:Kabinet: geen nieuw onderzoek renteaftrek
DEN HAAG - Het kabinet wil niet aan de wens van de Eerste Kamer voldoen om een commissie onderzoek te laten doen naar het toekomstbestendig maken van de hypotheekrenteaftrek.
Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) heeft dat vrijdag aan de Eerste Kamer gemeld. Volgens Weekers zijn er veel rapporten over dit onderwerp geschreven en zal een nieuw onderzoek „niet essentieel bijdragen aan de kennis die al beschikbaar is”. Eerder had premier Mark Rutte al aangegeven niets in een nieuw onderzoek te zien. Bovendien, zo benadrukte hij, wil het kabinet de fiscale aftrekpost toch ongemoeid laten.
De Eerste Kamer nam onlangs op initiatief van de ChristenUnie een motie aan waarin het kabinet werd opgeroepen een commissie te vragen onderzoek te doen naar mogelijke aanpassingen aan de hypotheekrenteaftrek. De SGP steunde de motie, net als PvdA, SP, GroenLinks, D66, Partij voor de Dieren, Onafhankelijke Senaatsfractie en 50PLUS. In de Senaat hebben de regeringspartijen VVD en CDA samen met gedoogpartner PVV geen meerderheid.
bron: Telegraaf
Daarmee geef je feitelijk gewoon aan dat jou niets aan feiten of argumenten gelegen is, maar enkel aan je vooringenomen stellingen. Onprofessioneel en onwetenschappelijk.
En mee speelt natuurlijk dat ze al weten wat er uit zo'n onderzoek komt: dat de HRA het beste zo snel mogelijk afgebouwd moet worden. En dat komt niet in hun straatje terecht.
Ik denk dat ze inderdaad wel kunnen dromen wat de Camindas en de De Kammen en andere salongeleerden ervan vinden...... zouo nogal groteske geldverspilliing en politieke egotripperij zon'n duur betaalde samenvatting van meningen die al lang en breed bekend en oneindig uitgemeten zijn.quote:
Wel heel apart dat zo'n belangrijk onderzoek (met mogelijke behoorlijk macro-econimische consequenties) Ik vind het een zwaktebod om zo'n onderzoek niet uit te willen voeren onder het mom van "de fiscale aftrek toch ongemoeid te willen laten".
Daarmee geef je feitelijk gewoon aan dat jou niets aan feiten of argumenten gelegen is, maar enkel aan je vooringenomen stellingen. Onprofessioneel en onwetenschappelijk.
En mee speelt natuurlijk dat ze al weten wat er uit zo'n onderzoek komt: dat de HRA het beste zo snel mogelijk afgebouwd moet worden. En dat komt niet in hun straatje terecht.
Dat komt er dan toch op neer dat ze feitelijk gewoon doof willen zijn voor wat het verstandigste is. Als je allang weet dat de HRA een gedrocht is dan moet je er iets aan doen.quote:
[..]
Ik denk dat ze inderdaad wel kunnen dromen wat de Camindas en de De Kammen en andere salongeleerden ervan vinden...... zouo nogal groteske geldverspilliing en politieke egotripperij zon'n duur betaalde samenvatting van meningen die al lang en breed bekend en oneindig uitgemeten zijn.
[ Bericht 12% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 19-11-2011 09:06:12 (ik wist dat het ging gebeuren quote..edit.. war) ]
Kennelijk is het daar niet iedereen mee eens, en al helemaal niet met de timing van evt. maatregelen. Minimaal dat laatste lijkt me buitengewoon verstandig.quote:
[..]
Dat komt er dan toch op neer dat ze feitelijk gewoon doof willen zijn voor wat het verstandigste is. Als je allang weet dat de HRA een gedrocht is dan moet je er iets aan doen.
Nogmaals: wat is het nut van een politiek rituele dans. Alle meningen zijn bekend, alle meningen van de academici die verder geen verantwoordelijkheid voor wat dan ook dragen, dat zijn ook al twintig jaar dezelfde. Wat is dat dan voor symboolpolitiek, zo'n onderzoek door prof. dr. ing. Ackermans? Laat ze hun tijd besteden aan realistisch realiseerbare zaken, en terugkomen hierop als er wel een draagvlak is voor veranderingen.
Ze kunnen ook gewoon het huurwaardeforfait opschroeven, dan blijft toch de aftrek volledig in stand, dan heb je zo een paar miljard te pakken en niemand heeft gezichtsverliesquote:
[..]
Kennelijk is het daar niet iedereen mee eens, en al helemaal niet met de timing van evt. maatregelen. Minimaal dat laatste lijkt me buitengewoon verstandig.
Nogmaals: wat is het nut van een politiek rituele dans. Alle meningen zijn bekend, alle meningen van de academici die verder geen verantwoordelijkheid voor wat dan ook dragen, dat zijn ook al twintig jaar dezelfde. Wat is dat dan voor symboolpolitiek, zo'n onderzoek door prof. dr. ing. Ackermans? Laat ze hun tijd besteden aan realistisch realiseerbare zaken, en terugkomen hierop als er wel een draagvlak is voor veranderingen.
Ze hebben ook beloofd, daar niets aan te doen.quote:
[..]
Ze kunnen ook gewoon het huurwaardeforfait opschroeven, dan blijft toch de aftrek volledig in stand, dan heb je zo een paar miljard te pakken en niemand heeft gezichtsverlies
nee dan krijg je toch meer woningen die betaalbaar zijn, dat is juist doorstromingquote:
wat is dat rare idee van groenlinks om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen voor starters? dan gaat de startersmarkt toch nog veeeel meer op slot?
nu staat er ruimte leeg, ook corporaties kunnen deze ruimtes zo verhuren, in notime
Ja, ze leeg laten staan terwijl er acute huizennood is, dat is helemaal niet raarquote:
wat is dat rare idee van groenlinks om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen voor starters? dan gaat de startersmarkt toch nog veeeel meer op slot?
.Het probleem is niet dat er geen inherente vraag naar woonruimte zou zijn, die vraag is nog steeds groot. Het probleem is dat de starters het niet meer financieren kunnen en dat veel anderen bang zijn voor de toekomst van de markt.quote:Op zaterdag 19 november 2011 13:54 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Ja, ze leeg laten staan terwijl er acute huizennood is, dat is helemaal niet raar
juist er is vraag zat naar betaalbare woonruimte en dat hoeft heel niet groot te zijn, als er een bed en magnetron in past en met wastafel, al is het maar als slaapplek voor door de week en in het weekeind lekker genieten in Drentse of Limburgquote:Op zaterdag 19 november 2011 14:31 schreef LXIV het volgende:
[..]
Het probleem is niet dat er geen inherente vraag naar woonruimte zou zijn, die vraag is nog steeds groot. Het probleem is dat de starters het niet meer financieren kunnen en dat veel anderen bang zijn voor de toekomst van de markt.
Daar wil ik wel een verdieping van hebben. Dat wordt een mooi loftquote:
Ik denk juist dat hele basic woonruimte voor een laag bedrag een gat in de markt is. Zeker in Amsterdam ofzo. Gewoon een net nieuwbouw-appartement met één slaapkamer en een woonkamer annex keuken voor 200 euro p/m ofzo. Daar staan ze voor in de rij, die ben je zo kwijt.
tuurlijk en dan kun je lekker in Limburg of Zeeland gaan wonen voor een prikkie en later kunne je kinderen hem gebruiken voor te studerenquote:
Ik denk juist dat hele basic woonruimte voor een laag bedrag een gat in de markt is. Zeker in Amsterdam ofzo. Gewoon een net nieuwbouw-appartement met één slaapkamer en een woonkamer annex keuken voor 200 euro p/m ofzo. Daar staan ze voor in de rij, die ben je zo kwijt.
15 m2 is zat voor een wastafel en bed, kast en koelkast en magnetron
15 m2 is wel héél klein. Maar ik denk dat 40 m2 in principe wel kan. Voor een heel laag bedrag.quote:
[..]
tuurlijk en dan kun je lekker in Limburg of Zeeland gaan wonen voor een prikkie en later kunne je kinderen hem gebruiken voor te studeren
15 m2 is zat voor een wastafel en bed, kast en koelkast en magnetron
Ik ben verre van een kenner op dit gebied maar krijg je dan niet dat de banken een deel van de waarde van die kantoren moeten gaan afschrijven?quote:
wat is dat rare idee van groenlinks om leegstaande kantoren om te bouwen tot woningen voor starters? dan gaat de startersmarkt toch nog veeeel meer op slot?
Verder natuurlijk een uitstekend plan van GL.
Er is altijd vraag naar betaalbare woonruimte, iedere keer als mensen klagen dat er geen vraag is dan bedoelen ze 'er is geen vraag naar onbetaalbare woonruimte'.quote:
Ik denk juist dat hele basic woonruimte voor een laag bedrag een gat in de markt is. Zeker in Amsterdam ofzo. Gewoon een net nieuwbouw-appartement met één slaapkamer en een woonkamer annex keuken voor 200 euro p/m ofzo. Daar staan ze voor in de rij, die ben je zo kwijt.
Het probleem zit hem aan de aanbod zijde en niet andersom, in vrijwel iedere economische sector zouden aanbieders hier een passend aanbod bij realiseren, behalve in de woningmarkt. Er ligt een grote verantwoordelijkheid bij de overheid om hier in te grijpen, echter door belangenverstrengeling en noodzakelijke afschrijvingen weigert ze dat.
Nee hoor, dan brengen de kantoren veel meer op dan als de bestemming kantoorruimte was gebleven, maar ik ben het met je eens, het is wel zielig voor de banken, ik hoop dat ze nog wat geld krijgen van de overheid om wat leuke bonussen uit te delenquote:
[..]
Ik ben verre van een kenner op dit gebied maar krijg je dan niet dat de banken een deel van de waarde van die kantoren moeten gaan afschrijven?
Verder natuurlijk een uitstekend plan van GL.
Zowel voor alleenstaande ouderen als starters was dit inderdaad de woning die gebouwd moest worden al een aantal jaar geleden, maar projectontwikkelaars en gemeenten wilde er niet aan omdat het te weinig opleverde. Overigens gaat het dan om woningruimtes van 40-50 vierkante meter. De adviezen lagen er wel.quote:
Ik denk juist dat hele basic woonruimte voor een laag bedrag een gat in de markt is. Zeker in Amsterdam ofzo. Gewoon een net nieuwbouw-appartement met één slaapkamer en een woonkamer annex keuken voor 200 euro p/m ofzo. Daar staan ze voor in de rij, die ben je zo kwijt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bayswater op 20-11-2011 10:27:25 ]
Ontwikkelaars hebben teveel macht in deze, als die niet willen komt het er niet, klaar... Genoeg plannen geweest (en ook zelf gemaakt) om dit soort woningen te realiseren en op de markt te krijgen, deze worden stuk voor stuk afgeschoten door de ontwikkelaar, levert blijkbaar niets op.......quote:
[..]
Zowel voor alleenstaande ouderen als starters was dit inderdaad de woning die gebouwd moesten worden al een aantal jaar geleden, maar projectontwikkelaars en gemeenten wilde er niet aan omdat het te weinig opleverde. Overigens gaat het dan om woningruimtes van 40-50 vierkante meter. De adviezen lagen er wel.
Kantoren zijn nou niet bepaald ingericht op wonen.quote:
[..]
nee dan krijg je toch meer woningen die betaalbaar zijn, dat is juist doorstroming
nu staat er ruimte leeg, ook corporaties kunnen deze ruimtes zo verhuren, in notime
Veel beter zou natuurlijk zijn om (van mijn part volledig!) te stoppen met het toestaan van nieuwe kantoren zolang meer dan 10% leegstaat, en die middelen te gebruiken voor woningen.
Overheidsplan:
-Kantoren bouwen
-Kantoren ombouwen tot woningen
Mijn plan:
-Woningen bouwen
Wat klinkt logischer?!
Tienduizenden euro's HRA subsidie geven voor mensen die 2 huizen bezitten waarvan er 1 leegstaat helpt ook niet echt... Hier staan m'n buren en 3 huizen verder leeg met een bord erop. Wat mij betreft wordt die dubbele HRA direct vervangen door GEEN HRA voor mensen met 2 huizen. Wil je weer HRA? Zorg dan dat je er als de drommel eentje verkoopt. Wedden dat de markt daardoor wel op gang komt?!quote:
[..]
Ja, ze leeg laten staan terwijl er acute huizennood is, dat is helemaal niet raar
Het inrichten van een kantoor tot een (eenvoudige) studenten- of jongerenwoning is echt een makkie. Elke kantoor heeft wel z'n eigen keukentje. Een paar elektrische pitjes en een mobiele douchecabine en je bent klaar. Weet ik uit eigen ervaring.quote:
[..]
Kantoren zijn nou niet bepaald ingericht op wonen.
Je maakt een denkfout. Die kantoorpanden zijn al gebouwd. Er staan duizenden kantoren leeg, al jaren. Als je die gebruikt hoeven er dus helemaal geen woningen te worden bijgebouwd.quote:Veel beter zou natuurlijk zijn om (van mijn part volledig!) te stoppen met het toestaan van nieuwe kantoren zolang meer dan 10% leegstaat, en die middelen te gebruiken voor woningen.
Overheidsplan:
-Kantoren bouwen
-Kantoren ombouwen tot woningen
Mijn plan:
-Woningen bouwen
Wat klinkt logischer?!
Veel zijn er al gebouwd, veel worden er nog gebouwd wat natuurlijk belachelijk is.... Wat er nu bijvoorbeeld gebeurd (weer door ontwikkelaars). Ontwikkelaars krimpen in (lang leve de crisis, minder tuig op straatquote:
Je maakt een denkfout. Die kantoorpanden zijn al gebouwd. Er staan duizenden kantoren leeg, al jaren. Als je die gebruikt hoeven er dus helemaal geen woningen te worden bijgebouwd.
) en hebben dus minder kantoorpanden nodig... In plaats van dat ze samen gaan in 1 van de bestaande kantoorpanden kopen ze een stuk grond waarop ze 1 splinternieuw kantoorpand laten bouwen. Ze verkopen deze grond en bebouwing aan een investeerder die de garantie heeft dat zijn pand in ieder geval de komende 10 jaar verhuurd is aan die desbetreffende ontwikkelaar. Ofwel win-win uiteraard, maar wel nog meer leegstaande kantoorpanden. Verder vind ik eigenlijk dat niet de gemeente moet zorgen voor woningen in de leegstaande panden, maar vind ik dat ze best mogen zeggen dat de eigenaars van panden die langer dan een jaar (of twee) leegstaan, de verplichting hebben om een deel om te bouwen tot studentenwoningen, anders gaat de belasting o.i.d. omhoog. Bovendien kunnen de eigenaren van de panden hier natuurlijk gewoon geld aan verdienen, maar misschien niet meer de belachelijke m2 prijs hanteren als die in hun begroting staat...
Als j een kantoor hebt met van de schuifwanden dan is het helemaal makkelijk, die eruit.quote:
[..]
Het inrichten van een kantoor tot een (eenvoudige) studenten- of jongerenwoning is echt een makkie. Elke kantoor heeft wel z'n eigen keukentje. Een paar elektrische pitjes en een mobiele douchecabine en je bent klaar. Weet ik uit eigen ervaring.
[..]
Je maakt een denkfout. Die kantoorpanden zijn al gebouwd. Er staan duizenden kantoren leeg, al jaren. Als je die gebruikt hoeven er dus helemaal geen woningen te worden bijgebouwd.
Gibowanden metselen, deurkozijn erin, verticale afvoer boren in het beton per woonhok, bedrading, water en Gas erbij, klaar
Kan voor 20.000 per woonhok, makkie
Momenteel staan die kantoren voor een scheet op de balans als het goed is, dus dit moet heel goed kunnen
Auw, auw.quote:Blauwe Stad
Er zouden 1500 woningen komoen in Blauwestad, een woongebied in Oost-Groningen voor de hogere inkomens. Er werden een kunstmatig meer en nieuwe wegen neergelegd. Nog geen vijfde van de kavels is verkocht. Volgens de Provinciale Bestrijdingsdienst leven er meer muskusratten dan mensen.
Geniaal idee om te gaan bouwen waar niemand wil wonen....
Als er daar werk is willen er vast mensen wonen. Zelf zou ik liever daar wonen (met werk op redelijke afstand) dan in de Rampstad.quote:
Quote uit de Intermediair van deze week (over krimpregio's op zoek naar hoogopgeleiden)
[..]
Auw, auw.
Geniaal idee om te gaan bouwen waar niemand wil wonen....
Verkrottingsbelastingquote:
Verder vind ik eigenlijk dat niet de gemeente moet zorgen voor woningen in de leegstaande panden, maar vind ik dat ze best mogen zeggen dat de eigenaars van panden die langer dan een jaar (of twee) leegstaan, de verplichting hebben om een deel om te bouwen tot studentenwoningen, anders gaat de belasting o.i.d. omhoog.
Kennen ze in Belgie. Ik weet niet wat de ervaringen daarmee zijn daar, trouwens.Dat betwijfel ik. Ik denk dat onderschat wordt wat de exploitatiekosten zijn van een pand wat in zulke kleine units wordt opgedeeld, en dat dus de huur wel eens hoger zou kunnen uitvallen dan gewenst is. Plus erg locatieafhankelijk. Als de huur niet veel lager is, zou het wel eens geen interesse kunnen wekken.quote:Bovendien kunnen de eigenaren van de panden hier natuurlijk gewoon geld aan verdienen, maar misschien niet meer de belachelijke m2 prijs hanteren als die in hun begroting staat...
In A'dam is kantoorruimte zo verbouwd, nabij het Benardplein (?), in de buurt van A'dam Amstel station. Volgens mij dit, bijzonder concept http://www.studentencasa400.nl/
Geen idee m.b.t. prijzen en/of ervarigen....
Denk je dat daar werk is? De teneur van het artikel is namelijk van niet. En al helemaal geen 'aansprekend' werk met 'perspectief' voor jonge mensen. Artikel, he.quote:
[..]
Als er daar werk is willen er vast mensen wonen. Zelf zou ik liever daar wonen (met werk op redelijke afstand) dan in de Rampstad.
Er is daar geen werk en de kavels zijn te duur...quote:
[..]
Denk je dat daar werk is? De teneur van het artikel is namelijk van niet.
Nee, er zal vast geen aansprekend werk zijn. Dat is het punt. Maar puur beschouwd als woonomgeving en value for money is er toch niks mis mee!quote:
[..]
Denk je dat daar werk is? De teneur van het artikel is namelijk van niet. En al helemaal geen 'aansprekend' werk met 'perspectief' voor jonge mensen. Artikel, he.
Dus die gemeente kan beter eerder zorgen dat aantrekkelijke bedrijven zich daar willen vestigen. Dan ontstaat de vraag naar woonruimte vanzelf.
Sowieso snap ik niet dat ieder bedrijf per se in de Randstad wil zitten, met al zijn problematiek. Doe je iets met programmeren, product, transport ofzo, kun je toch net zo goed in Groningen zitten voor weinig? Hebben ze daar al internet via een kabel? Dan is er toch geen probleem!
Volgens mij hebben ze daar zelfs glasvezelquote:
[..]
Nee, er zal vast geen aansprekend werk zijn. Dat is het punt. Maar puur beschouwd als woonomgeving en value for money is er toch niks mis mee!
Dus die gemeente kan beter eerder zorgen dat aantrekkelijke bedrijven zich daar willen vestigen. Dan ontstaat de vraag naar woonruimte vanzelf.
Sowieso snap ik niet dat ieder bedrijf per se in de Randstad wil zitten, met al zijn problematiek. Doe je iets met programmeren, product, transport ofzo, kun je toch net zo goed in Groningen zitten voor weinig? Hebben ze daar al internet via een kabel? Dan is er toch geen probleem!
Ik zou persoonlijk ook nooit in de randstad willen wonen, maar een beetje centraal vind ik toch wel weer lekker (Amersfoort).Waarom loopt het dan niet storm? Ja, dit is een rethorische vraagquote:
[..]
Nee, er zal vast geen aansprekend werk zijn. Dat is het punt. Maar puur beschouwd als woonomgeving en value for money is er toch niks mis mee!
Dus die gemeente kan beter eerder zorgen dat aantrekkelijke bedrijven zich daar willen vestigen. Dan ontstaat de vraag naar woonruimte vanzelf.
Sowieso snap ik niet dat ieder bedrijf per se in de Randstad wil zitten, met al zijn problematiek. Doe je iets met programmeren, product, transport ofzo, kun je toch net zo goed in Groningen zitten voor weinig? Hebben ze daar al internet via een kabel? Dan is er toch geen probleem!
22,75 m2 , 435 euro per maand, wachttijd > 14 mndquote:
In A'dam is kantoorruimte zo verbouwd, nabij het Benardplein (?), in de buurt van A'dam Amstel station. Volgens mij dit, bijzonder concept http://www.studentencasa400.nl/
Geen idee m.b.t. prijzen en/of ervarigen....
Geen huurtoeslag mogelijk vanwege geen eigen keuken - dus geen zelfstandige woning
Bij de huur zitten wel een aantal faciliteiten in.
Wordt ge-exploiteerd door een stichting, dus dit zou kostendekkende huur moeten zijn.
Kennelijk is het exploiteren van een complex met dergeilijke kamers toch niet zo goedkoop?
De huren worden gesubsidieerd door de kamers in de zomermaanden als hotel te exploiteren.... hmmm.... ik zou wel eens een jaarverslag willen zien dan.
Grappig is dat bij de oprichters van de stichting, in 1957, een bekende naam voorkomt, ene heer F. Bolkenstein, niet te verwarren met uwer mod Bolkesteijn
900 m2 voor 2ton.. Mmm, verder is er gewoon niets te beleven,behalve wonen aan een gemaakte plas water...quote:
[..]
Waarom loopt het dan niet storm? Ja, dit is een rethorische vraag
Ik krijg regelmatig verzoeken van bedrijven die op zoek zijn naar personeel, ik deel ze dan meestal mede dat ze te ver weg liggen voor mij. Als bedrijven zich blijven focussen op een beperkte locatie in Nederland dan moeten ze ook niet gaan klagen dat ze geen vakkundig personeel kunnen krijgen. M.a.w. bedrijven zouden zich meer moeten spreiden over Nederland, dat is veel beter voor de algemene kwaliteit van leven.quote:
[..]
Denk je dat daar werk is? De teneur van het artikel is namelijk van niet. En al helemaal geen 'aansprekend' werk met 'perspectief' voor jonge mensen. Artikel, he.
Ja, dit verhaal kwam 3 jaar geleden al op dit forum aan bod. Maar het werd toen nog weggelachen door de huizenbezitters en de bankenmannetjes alhier.quote:
Quote uit de Intermediair van deze week (over krimpregio's op zoek naar hoogopgeleiden)
[..]
Auw, auw.
Geniaal idee om te gaan bouwen waar niemand wil wonen....
Achja, het kan ook anders. Ik zat als student ooit in een balzaal van 400m2 met een eigen keuken en 4 toiletten. Voor 160 euro per maand, incl GWL.quote:
[..]
22,75 m2 , 435 euro per maand, wachttijd > 14 mnd
Geen huurtoeslag mogelijk vanwege geen eigen keuken - dus geen zelfstandige woning
Bij de huur zitten wel een aantal faciliteiten in.
Wordt ge-exploiteerd door een stichting, dus dit zou kostendekkende huur moeten zijn.
Kennelijk is het exploiteren van een complex met dergeilijke kamers toch niet zo goedkoop?
De huren worden gesubsidieerd door de kamers in de zomermaanden als hotel te exploiteren.... hmmm.... ik zou wel eens een jaarverslag willen zien dan.
Grappig is dat bij de oprichters van de stichting, in 1957, een bekende naam voorkomt, ene heer F. Bolkenstein, niet te verwarren met uwer mod Bolkesteijn
Het zal die stichting wel weer gewoon alleen om het geld te doen zijn.
http://www.jaap.nl/te-koo(...)1854501/fotos-video/
Wel een triest verhaal natuurlijk.
Dan zit ik liever in Limburg of Noord-Brabant. Groningen is echt ver weg en het landschap is niet bepaald fantastisch.quote:
[..]
Als er daar werk is willen er vast mensen wonen. Zelf zou ik liever daar wonen (met werk op redelijke afstand) dan in de Rampstad.
Ik wil best in Groningen wonen hoor, als ik daar werk zou kunnen vinden dat me bevalt. Lekker goedkoop.quote:Op maandag 21 november 2011 00:12 schreef skrn het volgende:
[..]
Dan zit ik liever in Limburg of Noord-Brabant. Groningen is echt ver weg en het landschap is niet bepaald fantastisch.
Wat hebben mensen op FOK tegen de Randstad? Bedrijven zitten hier omdat er mensen wonen, en treinverbindingen, en dergelijke. Elk land kent wel zijn voornaamste regio. Het enige vervelende aan de Randstad is dat de mensen wat minder aardiger zijn dan in de rest van het land. En de natuur is minder maar ik hou toch niet zo van de natuur.quote:
Voordeel is dat er gewoon meer voorzieningen zijn. Of dat je naar je werk kan gaan met de trein.
Omdat in de Randstad voldoende goed opgeleide werknemers zitten. En die zitten er juist weer omdat er de aansprekende banen zijn. En de banen zitten er weer omdat er voldoende werknemers te vinden zijn. Het is een zelfversterkend effect.quote:
Sowieso snap ik niet dat ieder bedrijf per se in de Randstad wil zitten, met al zijn problematiek. Doe je iets met programmeren, product, transport ofzo, kun je toch net zo goed in Groningen zitten voor weinig? Hebben ze daar al internet via een kabel? Dan is er toch geen probleem!
Ik zie het ook aan een aantal collega's van mij. Die zijn ooit vanuit de Randstad terug naar Limburg verhuist omdat daar een werk in hun vakgebied was. Vervolgens kan het bedrijf in Limburg onvoldoende opgeleide werknemers vinden, zodat het die activiteiten weer naar de Randstad moest verhuizen. En de medewerkers die een poging gedaan hebben om weg uit de Randstad te komen waren weer terug bij af.
Bingo: http://www.cbs.nl/nl-NL/m(...)1/2011-11-21-m11.htmquote:
Tijd voor de maandelijkse CBS cijfers vandaag volgens mij
En opnieuw daling. Prijzen 2,8% lager dan een jaar geleden. Het aantal verkopen ligt 5% lager.
Twee-onder-een-kapwoningen daalden met 4,0 procent het meest in prijs, appartementen met 2,4 procent het minst.
Vreemd genoeg stegen de prijzen iets in Flevoland. Waarschijnlijk ligt het aantal verkopen daar inmiddels zo laag, dat je daar geen statistieke meer op kunt toepassen :-0
Gniffel: Ik hoor nooit meer van die Hosanna-cijfers van de NVM.
De randstad? Smerige lucht, dure woningen, criminaliteit, druk...quote:Op maandag 21 november 2011 00:19 schreef skrn het volgende:
Wat hebben mensen op FOK tegen de Randstad? Bedrijven zitten hier omdat er mensen wonen, en treinverbindingen, en dergelijke. Elk land kent wel zijn voornaamste regio. Het enige vervelende aan de Randstad is dat de mensen wat minder aardiger zijn dan in de rest van het land.
Het OV is er beter dan in de rest van NL maar zeg nu eerlijk? Het OV is nog steeds geen comfortabele manier van transport.
Ik ben niet van mening dat mensen uit de randstad minder aardig zijn dan in de rest van Nederland, hufters wonen overal maar in de randstad wonen meer mensen dus heb je er ook meer hufters. Hufterig gedrag werkt hufterig gedrag in de hand en daardoor lijkt het alsof er meer hufters wonen.
Ik houd niet van de stad met haar 'voorzieningen'quote:En de natuur is minder maar ik hou toch niet zo van de natuur.
Meer voorzieningen? Tja... als je genoeg geld hebt om daar gebruik van te maken kan dit een voordeel zijn. Als je buiten de randstad woont kun je gewoon de auto pakken en naar de voorzieningen toe rijdenquote:Voordeel is dat er gewoon meer voorzieningen zijn. Of dat je naar je werk kan gaan met de trein.
Ik krijg altijd verzoeken van bedrijven uit de randstad die op zoek zijn naar gekwalificeerd personeel. In de randstad wonen te weinig hoog opgeleide mensen om aan de vraag te voldoen. Ik verwacht dat deze trend flink gaat toenemen. Waarom zou je als hoogopgeleide willen gaan wonen in de randstad? Dat betekend dat je je diep in de schulden moet steken voor een stapel stenen op een postzegel. Bedrijven zouden zich moeten verplaatsen naar de locatie waar je tegen een redelijke prijs mooi kan wonen, zo maak je jezelf een stuk aantrekkelijker voor gekwalificeerd personeel.quote:
Omdat in de Randstad voldoende goed opgeleide werknemers zitten. En die zitten er juist weer omdat er de aansprekende banen zijn. En de banen zitten er weer omdat er voldoende werknemers te vinden zijn. Het is een zelfversterkend effect.
Door de inflexibele huizenmarkt in Nederland zullen werknemers niet snel verhuizen, verhuizen vanuit de randstad naar de rest van Nederland is een stuk eenvoudiger dan andersom. Vandaar dat ik van mening ben dat het voor veel bedrijven aantrekkelijk zal zijn om hun vestiging te verhuizen naar dunner bevolkte gebieden. Doe gewoon het personeel dat je mee wilt nemen een goed aanbod, zij kunnen voor het bedrag dat ze voor hun rijtjescontainer in de randstad krijgen een tweekapper (of vrijstaand) kopen in een provincie dorpje. Als ik een gezinnetje had dan wist ik het welquote:Ik zie het ook aan een aantal collega's van mij. Die zijn ooit vanuit de Randstad terug naar Limburg verhuist omdat daar een werk in hun vakgebied was. Vervolgens kan het bedrijf in Limburg onvoldoende opgeleide werknemers vinden, zodat het die activiteiten weer naar de Randstad moest verhuizen. En de medewerkers die een poging gedaan hebben om weg uit de Randstad te komen waren weer terug bij af.
quote:Jongeren minder bereid een huis te kopen
Jongeren zijn de afgelopen maanden minder bereid om een huis te kopen.
De koopbereidheid van personen van middelbare leeftijd is vrij stabiel, maar wel lager dan voor de economische crisis van 2009.
Een op acht jongeren van plan een huis te kopen
In december 2010 gaf ongeveer een vijfde van de jongeren tot 35 jaar aan dat zij van plan waren om binnen twee jaar een huis te kopen. Dit is teruggelopen tot bijna één op de acht in oktober 2011.
De koopbereidheid van 35- tot 55-jarigen ligt al ruim een jaar rond de 9 procent. Dat is lager dan vóór de start van de economische crisis in oktober 2008 en ruim 1 procentpunt onder het langjarige gemiddelde. De koopbereidheid bij de 55-plussers ten slotte is over een lange periode vrij constant.
prijsindex:
Hier wel, ros 'ns op F5?quote:
http://statline.cbs.nl/St(...)TB=G2,G3&CHARTTYPE=3
De prijsindex is sinds half 2010 weer aan het dalen en de daling is de laatste 6 maanden aan het verscherpen. Het is wachten op de eerste categorie die de "100" aantikt (terug op prijspeil 2005). De twee-onder-één kappers tikten hem deze maand bijna aan (100,5):
http://statline.cbs.nl/St(...)TB=G2,G3&CHARTTYPE=3
De grafiek uit de openingspost (gemiddelde verkoopprijs) is leuk maar veel minder relevant voor de woningmarkt dan de grafiek die de prijsindex laat zien. SeLang zou daar ook eens een leuke link voor moeten brouwen
virtual reality cabines 2m bij 60cm = 1,2 m2quote:
[..]
15 m2 is wel héél klein. Maar ik denk dat 40 m2 in principe wel kan. Voor een heel laag bedrag.
in een baan om de maan, zet het zonlicht om in mos soorten (heel compact bio-support-system)
via interweb gewoon nog contact met de familie op aarde etc.
moet toch te realiseren zijn voor ongeveer 10k per persoon?
medische hulp wordt wel wat ingewikkelder, alleen de meeste lichaams onderdelen heb je dan toch niet meer nodig, dus een soort van amputeer systeem in plaats zetten, of gewoon direct alleen een brein in een vaatje in een baan om de maan schieten dan is het nog kleiner 20cm x 20cm = 0,04 m2
(Want het huis van wijlen Antonie Kamerling en z'n weduwe Isa Hoes.quote:
Wel een triest verhaal natuurlijk.
)Je zou er niet dood gevonden willen wordenquote:
[..]
(Want het huis van wijlen Antonie Kamerling en z'n weduwe Isa Hoes.
Pfff.... net even gekeken... om depressief van te worden.
Was het in de Hollandse polder een goed idee? Dan werkt het hier vast een zeker ook
Haha..... making the dream a reality, om het in de woorden van George Carlin uit te drukken: "because you have to be asleep to believe it".quote:David Cameron and Nick Clegg have announced the introduction of taxpayer-backed 95% mortgages as part of a package of measures to help "unstick" the housing market and make the "dream of home ownership" a reality for more people.
Nederland wordt nog een gidsland. Er zijn ook steeds meer landen die een vorm van HRA invoeren namelijkquote:
The UK glijd ook verder af
Was het in de Hollandse polder een goed idee? Dan werkt het hier vast een zeker ook
[..]
Haha..... making the dream a reality, om het in de woorden van George Carlin uit te drukken: "because you have to be asleep to believe it".
Nais, dan kunnen al die landen over pak hem beet 120 jaar de HRA weer afschaffen en zo NL volgenquote:
[..]
Nederland wordt nog een gidsland. Er zijn ook steeds meer landen die een vorm van HRA invoeren namelijk
NL kan natuurlijk ook gidsen naar een diepe ravijnquote:
[..]
Nais, dan kunnen al die landen over pak hem beet 120 jaar de HRA weer afschaffen en zo NL volgen
Ik hoop dat het een rolstoelvriendelijke straat is danquote:Op maandag 21 november 2011 16:04 schreef SeLang het volgende:
Ik vind het trouwens wel best dat gestimuleer in de UK. Als uiteindelijk de £ totaal in elkaar lazert, de rente astronomisch hoog wordt, de koopkracht van het plebs is gedecimeerd en huizen dus gerekend in euros bijna niets meer kosten en als klap op de vuurpijl de overheid subsidies gaat aanbieden aan first time buyers om de huizenmarkt te "stimuleren", dan is de tijd aangebroken voor deze first time buyer om een straat te kopen in een goede buurt
Zou ook verklaren waarom Sydney's kustpanden populaire 'buitenverblijfjes' voor Russen zijnquote:
Ik hoor trouwens dat de huizenmarkt in Londen booming is momenteel. Allemaal vluchtgeld van rijke Grieken enzo. Een Zwitserse bankrekening is niet meer veilig want ze zijn bezig om daar beslag op te leggen, maar als je het in onroerend goed steekt buiten Griekenland, wie kan je dan iets maken?
(a 4,000,000$+ per stuk)
--> En toen wist je wat je wilde worden: professioneel housesitter
Demn. Nog eens geen slecht idee Maar Australië is momenteel aan het instorten. De huizenbubble daar zit grotendeels vast aan de grondstoffenbubble (= China bubble). Het is alleen nog wachten op knappen van de huizenbubble in Canada. Daar verbleekt de Amerikaanse bubble bij.quote:
[..]
Zou ook verklaren waarom Sydney's kustpanden populaire 'buitenverblijfjes' voor Russen zijn
(a 4,000,000$+ per stuk)
Dan moet je dan tegen de Aussies zeggen, want die hebben dat nog niet door dan.quote:
[..]
Maar Australië is momenteel aan het instorten. De huizenbubble daar zit grotendeels vast aan de grondstoffenbubble (= China bubble). Het is alleen nog wachten op knappen van de huizenbubble in Canada. Daar verbleekt de Amerikaanse bubble bij.
Althans niet in Sydney's eastern suburbs.
Canada?
Bedoel je China?De huizenmarkt in London is eerder booming vanwege de relaxte belasting op kapitaal in dit belastingparadijs. Die paar Grieken zal wel los lopen, het zijn eerdere de massa's Arabieren, Aziaten en Russen die graag een Westerse basis hebben. Je betaalt immers geen capital gains, je krijgt na een paar jaar een Brits paspoort en je kindereen gaan naar de goeie scholen.quote:
Ik hoor trouwens dat de huizenmarkt in Londen booming is momenteel. Allemaal vluchtgeld van rijke Grieken enzo. Een Zwitserse bankrekening is niet meer veilig want ze zijn bezig om daar beslag op te leggen, maar als je het in onroerend goed steekt buiten Griekenland, wie kan je dan iets maken?
Dat wordt alleen maar erger met die nieuwe regelingen van Cameron. Volgens mij kan je nu voor een paar miljoen een Brits paspoort "kopen". Helemaal ideaal...
Ik lees andere verhalen, maar wellicht is het ook regionaal . En instorten is inderdaad nog een groot woord, maar het begint nu te dalen vanaf astronomische niveaus.quote:
[..]
Dan moet je dan tegen de Aussies zeggen, want die hebben dat nog niet door dan.
Althans niet in Sydney's eastern suburbs.
Nee Canada. Absurde situaties daar.quote:Canada?
De Tories hebben anders wel ervoor gezorgd dat allochtonen na 7 jaar ook belasting moeten gaan betalen. Vroeger kon je je non domiciled status oneindig lang houden. Daarom heb ik zelf ook op de linksen gestemd (zonder dat ik stemrecht heb, maar ja het is de UK dus dan kan datquote:
Dat wordt alleen maar erger met die nieuwe regelingen van Cameron. Volgens mij kan je nu voor een paar miljoen een Brits paspoort "kopen". Helemaal ideaal...
)Ow ja, op sommige plekken kun je huizen huren voor $1/week. Zodat er weer wat vers bloed in de gemeenschap komt. Maar Australie is natuurlijk wel zo groot als van Amsterdam tot Kazahstan.quote:
[..]
Ik lees andere verhalen, maar wellicht is het ook regionaal . En instorten is inderdaad nog een groot woord, maar het begint nu te dalen vanaf astronomische niveaus.
News to me. Een vriend van me leeft daar (is ge-emigeerd), ik had nou niet echt de indruk dat het hoteldebotel was daar, althans niet als ik zie wat hij daar aftikte voor een woning, en ook niet uit zijn verhalen (circa 300km van Toronto verwijderd).quote:Nee Canada. Absurde situaties daar.
Ach, voor £30,000 per jaar ben je weer non-dom. Dat is voor een hoop mensen een stuk goedkoper dan capital gains betalen...quote:
[..]
De Tories hebben anders wel ervoor gezorgd dat allochtonen na 7 jaar ook belasting moeten gaan betalen. Vroeger kon je je non domiciled status oneindig lang houden. Daarom heb ik zelf ook op de linksen gestemd (zonder dat ik stemrecht heb, maar ja het is de UK dus dan kan dat
Waar dan?quote:
[..]
Nee Canada. Absurde situaties daar.
Ter indicatie wat plaatjes van GlobalPropertyGuide.com :quote:
[..]
Maar Australië is momenteel aan het instorten. De huizenbubble daar zit grotendeels vast aan de grondstoffenbubble (= China bubble). Het is alleen nog wachten op knappen van de huizenbubble in Canada. Daar verbleekt de Amerikaanse bubble bij.
Australie:
Canada:
Ik ben niet echt bekend met de situatie in Canada, maar uit deze plaatjes kan ik nog geen klappende bubble halen. Het laat wel zien dat de fluctuaties enorm fluctueren.
Linkje? Ik herinner me een eerdere post waar jij (o.a. mij) 10 euro bood als startkapitaal voor emigratie. Da's dan toch 3 maanden huurquote:
[..]
Ow ja, op sommige plekken kun je huizen huren voor $1/week. Zodat er weer wat vers bloed in de gemeenschap komt.
*Edit*: om m'n eigen vraag te beantwoorden: http://www.rentafarmhouse.com.au/1-a-week-rent.html
Je kan je aanmelden om een mailtje te krijgen zodra er eentje beschikbaar komt... 't Is dus niet alsof de 1 dollar per week "huizen" voor het oprapen liggen. Daarbij moet je ze waarschijnlijk eerst zelf renoveren.
http://www.telegraph.co.u(...)nt-for-1-a-week.html :
Toch klinkt dit wel aantrekkelijk, een "ouderwets" dorpje om je kinderen rustig te laten opgroeien.quote:"We are offering that unique country, small community spirit," she said. "Everybody knows you and says hello to you down the street -- it's that welcoming community."
Aan de andere kant vrees ik een dorpje vol bemoeizuchtige bejaarden
[ Bericht 1% gewijzigd door RemcoDelft op 21-11-2011 17:43:51 ]
Ik wilde dus zojuist dit moeizaam gezochte linkje posten: http://au.news.yahoo.com/(...)mall-town-home-dealsquote:
Linkje? Ik herinner me een eerdere post waar jij (o.a. mij) 10 euro bood als startkapitaal voor emigratie. Da's dan toch 3 maanden huur
*Edit*: om m'n eigen vraag te beantwoorden: http://www.rentafarmhouse.com.au/1-a-week-rent.html
Je kan je aanmelden om een mailtje te krijgen zodra er eentje beschikbaar komt... 't Is dus niet alsof de 1 dollar per week "huizen" voor het oprapen liggen. Daarbij moet je ze waarschijnlijk eerst zelf renoveren.
http://www.telegraph.co.u(...)nt-for-1-a-week.html :
[..]
Toch klinkt dit wel aantrekkelijk, een "ouderwets" dorpje om je kinderen rustig te laten opgroeien.
Ik weet niet of je daar als echte alles-voor-niks-Nederlander daar kan aarden hoor
Mate /edit/ owja, je hebt ook nog een visum nodig.
Oz immigration is niet zo makkelijk, ze laten eigenlijk alleen mensen toe die daadwerkelijk iets aan Australia kunnen en willen bijdragen [ Bericht 4% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 21-11-2011 17:52:36 ]
Zolang Canada een thuis blijft bieden aan rijke Chinezen blijft de gemiddelde prijs van een woning in bv het westen van Vancouver wel hoog me dunkt, 42% van de rijke Chinezen wil naar het buitenland volgens berichten.quote:
[..]
Maar Australië is momenteel aan het instorten. De huizenbubble daar zit grotendeels vast aan de grondstoffenbubble (= China bubble). Het is alleen nog wachten op knappen van de huizenbubble in Canada. Daar verbleekt de Amerikaanse bubble bij.
Goede zaak hoor als het in elkaar zou donderen want van wijken die half leeg staan en waar alle niet Chineze restaurants sluiten is nog niemand beter geworden.
Ik ben het zowaar met je eens... in Nederland betaald men als het op huizen aankomt graag "alles-voor-niks".quote:
Ik weet niet of je daar als echte alles-voor-niks-Nederlander daar kan aarden hoor
43 zelfs, hoor ik net in de vooraankondiging van het BBC1 nieuws.quote:
De gemiddelde "first time buyer" in de UK is 37 jaar oud
[offtopic]Cruijff is duidelijk teveel in het nieuws...quote:
dat de fluctuaties enorm fluctueren.
[/offtopic]Geweldig plan van de overheid om daarvoor garanties af te gaan geven, de kinderen zullen heel dankbaar zijn#quote:
[..]
43 zelfs, hoor ik net in de vooraankondiging van het BBC1 nieuws.
Zit nu te wachten op de reportage.quote:
[..]
Geweldig plan van de overheid om daarvoor garanties af te gaan geven, de kinderen zullen heel dankbaar zijn#
-edit- Nu dus
Vorig jaar zijn er maar 100.000 huizen gebouwd. Dat moeten er meer worden, zegt David Cameron.
'Affordable housing' is ook daar het probleem.
De nieuwe plannen voor hulp voor first time buyers heeft er mee te maken dat die een minder grote deposit hoeven neer te leggen. Vraag me af of dat nou de oplossing is....
Nou ja, 100,000 woningen jaarlijks op 1.4 million 'vragers' is nogal dramatisch (1 op 14). Even los van waar gebouwd wordt, en waar gevraagd wordt, want dat is nog dramtischer vermoed ik.....quote:
4,5 miljoen mensen staan in de UK op de wachtlijst voor social housing. 1,4 miljoen wil kopen, maar kan niet.
Vorig jaar zijn er maar 100.000 huizen gebouwd. Dat moeten er meer worden, zegt David Cameron.
'Affordable housing' is ook daar het probleem.
De nieuwe plannen voor hulp voor first time buyers heeft er mee te maken dat die een minder grote deposit hoeven neer te leggen. Vraag me af of dat nou de oplossing is....
Minder grote deposit is iig niet de meest ideale oplossing, lijkt me, maar misschien denken de direct betrokkenen daar anders over.....
Wie?!quote:
[..]
[offtopic]Cruijff is duidelijk teveel in het nieuws...
Een minder grote deposit klinkt als relatief meer lenen en dus verder stijgende prijzen in een schaarse markt.quote:
4,5 miljoen mensen staan in de UK op de wachtlijst voor social housing. 1,4 miljoen wil kopen, maar kan niet.
Vorig jaar zijn er maar 100.000 huizen gebouwd. Dat moeten er meer worden, zegt David Cameron.
'Affordable housing' is ook daar het probleem.
De nieuwe plannen voor hulp voor first time buyers heeft er mee te maken dat die een minder grote deposit hoeven neer te leggen. Vraag me af of dat nou de oplossing is....
Dat is inderdaad een goede regeling, want je kunt per jaar bepalen hoe je behandeld wilt worden. Realiseer je in een bepaald jaar bijvoorbeeld een enorme capital gain op assets buiten de UK, dan kies je voor dat jaar gewoon de non-dom status en heb je je hele belastingrekening afgekocht voor £30,000. Nee, ik blijf voorlopig nog wel even denk ikquote:
[..]
Ach, voor £30,000 per jaar ben je weer non-dom. Dat is voor een hoop mensen een stuk goedkoper dan capital gains betalen...
Het alternatief is dat ze voortplantingsvergunningen gaan uitgeven want het is ronduit misdadig om mensen zich wel te laten voortplanten maar niet de gelegenheid geven om een betaalbare woonruimte te bewonen. Misschien dat men het defensie budget kan laten krimpen?
Mish post er regelmatig over, maar ik volg Canada verder niet zo (want oninteressant klein kutlandje)quote:
behalve voor de mensen die er wonen danquote:
[..]
(want oninteressant klein kutlandje)
/edit/volgens mij is Canada één van de meest "down-to-earth" naties, dus mijn basis principe is dat het nogal mee zal vallen "up north"
Dat is ook wat ik uit directe bronnen begrijp.Huishoudens waarvan één of meer personen deelnamen aan de rellen van afgelopen zomer mogen legaal uit hun social housingworden uitgezet. In de regels staat namelijk dat bewoners niet mogen deelnemen aan illegale activiteiten.quote:
4,5 miljoen mensen staan in de UK op de wachtlijst voor social housing.
Het probleem is gewoon dat huizen veel te duur zijn, opgedreven door een sterk negatieve reële rente. De oplossing voor het probleem is het laten deflaten van de huizenbubble, maar ja...quote:1,4 miljoen wil kopen, maar kan niet.
Vorig jaar zijn er maar 100.000 huizen gebouwd. Dat moeten er meer worden, zegt David Cameron.
'Affordable housing' is ook daar het probleem.
De nieuwe plannen voor hulp voor first time buyers heeft er mee te maken dat die een minder grote deposit hoeven neer te leggen. Vraag me af of dat nou de oplossing is....
Er word gezegd veel mensen "cannot afford" huizen met de huidige deposit. Dat is natuurlijk onzin. Of je het kan afforden hangt af van of je genoeg verdient om de rente en aflossing te kunnen betalen. Als je een deposit van 20% al niet bij elkaar krijgt gespaard in een paar jaar dan is het huis gewoon te duur voor je.
Ow, het is vast een mooi land om te wonen. Maar ik volg het in het kader van het economische nieuws en dan is Canada niet heel erg boeiend gezien de bijdrage in de wereldeconomie.quote:Op maandag 21 november 2011 19:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
behalve voor de mensen die er wonen dan
/edit/volgens mij is Canada één van de meest "down-to-earth" naties, dus mijn basis principe is dat het nogal mee zal vallen "up north"
2,52%, vergelijkbaar met Spanje dus, of 2x Nederland
Pardon, die mensen wonen thans toch ook 'gewoon' ergens. Ja, misschien is een koopwoning te hoog gegrepen, maar is dat heden te dage een universeel recht geworden voor pakweg 7 miljard mensen?quote:
Het probleem is gewoon dat huizen veel te duur zijn, opgedreven door een sterk negatieve reële rente. De oplossing voor het probleem is het laten deflaten van de huizenbubble, maar ja...
Er word gezegd veel mensen "cannot afford" huizen met de huidige deposit. Dat is natuurlijk onzin. Of je het kan afforden hangt af van of je genoeg verdient om de rente en aflossing te kunnen betalen. Als je een deposit van 20% al niet bij elkaar krijgt gespaard in een paar jaar dan is het huis gewoon te duur voor je.
Huisvesting: ja. Koop: moet dat dan?
en imho 'quite' subdued qua huisvesting, uitgezonder Toronto en Vancouver waarschijnlijk. Iets daarbuiten: no issue..... eigenlijk een universeel verhaal.....quote:
[..]
Ow, het is vast een mooi land om te wonen. Maar ik volg het in het kader van het economische nieuws en dan is Canada niet heel erg boeiend gezien de bijdrage in de wereldeconomie.
2,52%, vergelijkbaar met Spanje dus, of 2x Nederland
[ afbeelding ]
Helemaal mee eens hoor. En zoals bekend ben ik zelf huurder, uit eigen economische (en andere) wil. Ik begrijp die obsessie met het eigen huis niet zo.quote:
[..]
Pardon, die mensen wonen thans toch ook 'gewoon' ergens. Ja, misschien is een koopwoning te hoog gegrepen, maar is dat heden te dage een universeel recht geworden voor pakweg 7 miljard mensen?
Huisvesting: ja. Koop: moet dat dan?
Als je in the middle of nowhere wilt wonen dan is het overal goedkoop natuurlijk. Zelfs China is dan goedkoop. En in zo'n uitgestrekt dunbevolkt land als Canada woon je natuurlijk al snel in the middle of nowhere. Daarom moet je altijd steden als referentie nemen imo en niet suburbs waar vanuit je 100+ km moet rijden naar je werk of naar de dichtstbijzijnde fatsoenlijke shoppingmall.quote:
[..]
en imho 'quite' subdued qua huisvesting, uitgezonder Toronto en Vancouver waarschijnlijk. Iets daarbuiten: no issue..... eigenlijk een universeel verhaal.....
Nou ja, mijn vriend zei dat ie 'dichtbij Toronto' woonde. Toen ik doorvroeg bleek dat vier uur rijden te zijn. Da's dus dichtbij in veel landenquote:
[..]
Als je in the middle of nowhere wilt wonen dan is het overal goedkoop natuurlijk. Zelfs China is dan goedkoop. En in zo'n uitgestrekt dunbevolkt land als Canada woon je natuurlijk al snel in the middle of nowhere. Daarom moet je altijd steden als referentie nemen imo en niet suburbs waar vanuit je 100+ km moet rijden naar je werk of naar de dichtstbijzijnde fatsoenlijke shoppingmall.
Over relativering gesproken: je moet echt je best doen om in NL twee uur ergens vandaan te wonen. Dat wordt wel eens vergeten als een vergelijking met het gras groener elders wordt getrokken Ik bedoel maar. Je kunt een goedkoop huis kopen in oost Drenthe en dan zeggen dat je "near Amsterdam" woont. Dat is dus precies hetzelfde.quote:
[..]
Nou ja, mijn vriend zei dat ie 'dichtbij Toronto' woonde. Toen ik doorvroeg bleek dat vier uur rijden te zijn. Da's dus dichtbij in veel landen
In Canada kun je dat dan zeggen. In Nederland woon je toch helemaal aan de andere kant van het land. Hier moet je toch echt binnen de ring wonen om in Amsterdam te wonen!quote:
[..]
Ik bedoel maar. Je kunt een goedkoop huis kopen in oost Drenthe en dan zeggen dat je "near Amsterdam" woont. Dat is dus precies hetzelfde.
Een paar van die randgemeente van Amsterdam gingen op zeker moment ook 'Amsterdam Area' oid gebruiken als locatie-aanduiding. Meeliften op het succes.
Ik vind zelfs dat nieteens alles binnen de ring zich kwalificeert voor de titel "Amsterdam".quote:
[..]
In Canada kun je dat dan zeggen. In Nederland woon je toch helemaal aan de andere kant van het land. Hier moet je toch echt binnen de ring wonen om in Amsterdam te wonen!
Een paar van die randgemeente van Amsterdam gingen op zeker moment ook 'Amsterdam Area' oid gebruiken als locatie-aanduiding. Meeliften op het succes.
Oh, ik heb Utrecht ook al eens als 'Amsterdam area' aangeduid zien worden, hoor.quote:
Een paar van die randgemeente van Amsterdam gingen op zeker moment ook 'Amsterdam Area' oid gebruiken als locatie-aanduiding. Meeliften op het succes.
Maar goed, voor ons is dat misschien belachelijk, voor volk uit hele grote landen (qua oppervlak) wellicht niet.Niet zo boeiend verder. Het gaat er, inhakend op wat SeLang zei, natuurlijk om of het met goed fatsoen te forensen is. Het heeft ook niet alleen maar met afstand te maken. 'In the middle of nowhere' betekent wat mij betreft ook dat de infrastructuur niet zodanig is dat je snel afstanden kunt afleggen. Dus doordat snelle rechtstreekse verbindingen over de weg of spoor ontbreken. Een andere plaats kan hemelsbreed wel verder weg liggen, maar als daar wel een snelweg en een spoorverbinding naar toe gaan, is het toch minder afgelegen.
Nog even quoten trouwens, want dit staat natuurlijk als een paal boven water. De oplossing voor mensen die de deposit niet bij elkaar kunnen sparen, is uiteraard niet ze nog maar wat meer laten lenen.quote:
Er word gezegd veel mensen "cannot afford" huizen met de huidige deposit. Dat is natuurlijk onzin. Of je het kan afforden hangt af van of je genoeg verdient om de rente en aflossing te kunnen betalen. Als je een deposit van 20% al niet bij elkaar krijgt gespaard in een paar jaar dan is het huis gewoon te duur voor je.
De prijs van vervoer zou ik er ook bij willen nemen, en dat is toch een extra reden dat Canadezen "4 uur rijden" helemaal niet zo ver vinden. Ik vind het ook prima om 4 uur in een auto te zitten, alleen kost dat je hier toch 3 keer zo veel als in Canada, dus je doet het minder snel.quote:
Het heeft ook niet alleen maar met afstand te maken. 'In the middle of nowhere' betekent wat mij betreft ook dat de infrastructuur niet zodanig is dat je snel afstanden kunt afleggen. Dus doordat snelle rechtstreekse verbindingen over de weg of spoor ontbreken. Een andere plaats kan hemelsbreed wel verder weg liggen, maar als daar wel een snelweg en een spoorverbinding naar toe gaan, is het toch minder afgelegen.
Bullshit. Hatsjoequote:
[..]
De prijs van vervoer zou ik er ook bij willen nemen, en dat is toch een extra reden dat Canadezen "4 uur rijden" helemaal niet zo ver vinden. Ik vind het ook prima om 4 uur in een auto te zitten, alleen kost dat je hier toch 3 keer zo veel als in Canada, dus je doet het minder snel.
Tenzij jij ook een oversized 4 wheel drive rijdt, hou ik erop dat je gewoon een oer Hollandse azijnzeikerd bent.. There it is
Wou jij met deze persoonlijke aanval (WTF?!) beweren dat Nederlanders niet minder rijden door de enorme overheidsbelastingen op auto's?quote:Op maandag 21 november 2011 21:52 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Bullshit. Hatsjoe
Tenzij jij ook een oversized 4 wheel drive rijdt, hou ik erop dat je gewoon een oer Hollandse azijnzeikerd bent.. There it is
nope, gewoon dat jij niet kunt relativeren noch kunt relatieveren (shit, da's een pleonasmequote:
[..]
Wou jij met deze persoonlijke aanval (WTF?!) beweren dat Nederlanders niet minder rijden door de enorme overheidsbelastingen op auto's?
)Serieus, alleen in Nederland vinden we het normaal dat we op drie keer struikelen van alles wonen, en dat heeft geen zak met de overheid noch een derde noch wie dan ook te maken.
Als een huis op een paar uur afstand van een stad goedkoper is, heeft dat simpelweg een reden.
Nee, maar die accepteren dus dat hun werk wat beperkter is, qua uitdaging en qua verdiensten.quote:
Beetje zinloze discussie is dit aan het worden. Mensen in Canada gaan ook echt niet 4 uur in de auto zitten naar hun werk. Dagelijks.
Waar overigens helemaal niks mis mee is. Sterker nog, dat is de reden waarom de persoon in kwestie is ge-emigreerd is, en thans Kanuk is. Anders had 'ie nu onder knoet van de baas gediend en in Zoetermeer gewoond
/edit/ niks mis met bazen en Zoetermeer, maar respect voor keuzes enzo....
Mwah, hij had dus ook gewoon naar Oost-Groningen kunnen gaan, als ik jou goed begrijp.quote:
[..]
Nee, maar die accepteren dus dat hun werk wat beperkter is, qua uitdaging en qua verdiensten.
Waar overigens helemaal niks mis mee is. Sterker nog, dat is de reden waarom de persoon in kwestie is ge-emigreerd is, en thans Kanuk is. Anders had 'ie nu onder knoet van de baas gediend en in Zoetermeer gewoond
Als ie dat had gewild had ie dat kunen doen. Vrije mensen enzo.quote:Op maandag 21 november 2011 22:10 schreef Jane het volgende:
[..]
Mwah, hij had dus ook gewoon naar Oost-Groningen kunnen gaan, als ik jou goed begrijp.
Wel een goed punt trouwens, ik zal 'm eens vragen waarom Oost-Groningen geen optie was (want ik weet dat Canada op z'n minst een hoop meer visa gezeik was.....)
PS; ik weet wel dat huizenprijzen geen doorslaggend argument was
Ben ik met je eens denk ik, het is met name een concentratie van mensen in verstedelijkte gebieden resp. gebieden met concentratie ecomische activiteit.quote:
Maareh... - correct me if I'm wrong - deze discussie over Canada begon toch gewoon omdat gesteld werd dat ook daar een huizenzeepbel gaande is? Alleen concentreert die zich daar blijkbaar alleen in de steden. Ook niet zo heel verwonderlijk, denk ik?
Maar het punt is dat Nederland daar een schoolvoorbeeld van is.
Wat in Ontario een kippe-eindje is (moose-end?) is in Nederland het hele land door. Alleen is dat hier bijzonder. Daar as usual. Ach, de waarheid in het midden, vermoed ik.
Ik persoonlijk vind het onbegrijpelijk dat er niet veel meer druk wordt gezet (met name ook op werkgevers) om mensen plaatsonafhankelijk te laten werken. Als de overheid zich dan ergens mee moet bemoeien... Het helpt tegen het fileprobleem, het helpt op de woningmarkt, het helpt de leegloop uit sommige regio's te beperken... maar nee hoor. Op af en toe een paar laffe radiospotjes na niks.
Jarenlang gedaan (ruim 1,5 uur reizen, enkele reisafstand, een beetje gestoord geef ik achteraf toe....), maar verder eens hoor. Voor Nederlanders althans. In den vreemde heel andere ervaringen. Daar werd 2 uur enkele reisafstand als heel normaal ervaren. Temeer omdat dichterbij wonen een dito prijskaartje had. Het blijkt in de pratijk altijd een compromis. Gelukkig dat we hier in de regel een keuze hebben, imhoquote:
Ik denk dat je toch wel objectief kunt constateren dat het voor Nederlanders niet echt een optie is om elke dag (bijna) het hele land door te reizen naar je werk. En niet omdat we allemaal van die zeiksnorren zijn, maar omdat we in dit land nu eenmaal ook een verkeersprobleem hebben.
Ik persoonlijk vind het onbegrijpelijk dat er niet veel meer druk wordt gezet (met name ook op werkgevers) om mensen plaatsonafhankelijk te laten werken. Het helpt tegen het fileprobleem, het helpt op de woningmarkt, het helpt de leegloop uit sommige regio's te beperken... maar nee hoor. Op af en toe een paar laffe radiospotjes na niks.
Ik zou er nu niet meer voor kiezen.
Zowel met de trein als met de auto. Dat is nog vervelender, imho. En ook het echte probleem, denk ik. Er hoeft maar dít te gebeuren of je hebt een klein verkeersinfarct (in de Randstad dan). Dus als je dan in een buitengebied gaat wonen, maar je moet wel naar je werk in de Randstad, dan ben je niet alleen de tijd kwijt die je gezien de afstand kunt incalculeren, maar zeer regelmatig komt er dan nog een half uur/uur/whatever bij omdat je niet door het verkeer heen komt of omdat er weer iets mis is op het spoor rond Utrecht (en dus alles ontregeld is). En dan worden dat ineens wel héle lange ritjes.En het financiële aspect speelt toch wel degelijk mee. Als je 100 km enkele reis hebt, is dat dus 1000 km per week, is ca. 800 euro reiskosten per maand. Krijg je maar 200 max terug, is dat toch 600 euro netto. Voor veel mensen gewoon een boel geld.
Ik denk dat ik per jaar ongeveer 150 dagen met de trein reis. Ik heb misschien 5x een vertraging van 30 minuten en 5x een vertraging van een uur of meer. Mijn ervaring is dat het allemaal best wel mee valt. Afgelopen 6 maanden misschien 2x vertraagd ofzo. Deze winter zal het wel wat meer worden.quote:
Ik heb er meerdere malen 1,5 uur over gedaan om van het Gooi naar Utrecht te komen of vice versa.
Moet je langs Utrecht?quote:
[..]
Ik denk dat ik per jaar ongeveer 150 dagen met de trein reis. Ik heb misschien 5x een vertraging van 30 minuten en 5x een vertraging van een uur of meer. Mijn ervaring is dat het allemaal best wel mee valt. Afgelopen 6 maanden misschien 2x vertraagd ofzo. Deze winter zal het wel wat meer worden.
Tot aan Utrecht. Prima hoor.quote:
Op Mazzelpik! That's all I can say.quote:
-edit- Misschien is dat wel de oplossing. Uitzoeken op welk traject de treindienst het betrouwbaarst is en aan het eind daarvan ergens gaan wonen.
Is jouw ervaring dan zo slecht? Ik houd wel vrij nauwkeurig bij hoe vaak ik vertraging heb, want ik dien altijd een claim in. Dan zie je dat het over een jaar toch wel meevalt.quote:
(Bovendien levert een uur vertraging mij netto 18 euro op, dan zit ik met een boekje rustig te lezen in de trein dus vind ik dat prima verdiend)
Omdat ik zo'n kleine afstand reis en een 2e klas-abonnement heb (pauper jaquote:
[..]
Is jouw ervaring dan zo slecht? Ik houd wel vrij nauwkeurig bij hoe vaak ik vertraging heb, want ik dien altijd een claim in. Dan zie je dat het over een jaar toch wel meevalt.
(Bovendien levert een uur vertraging mij netto 18 euro op, dan zit ik met een boekje rustig te lezen in de trein dus vind ik dat prima verdiend)
) laat ik claims meestal maar zitten. Kom je namelijk nauwelijks voor in aanmerking. 1x gedaan toen ik echt een uur had stilgestaan in een ijskoude trein die compleet was uitgevallen midden tussen de weilanden. Toen meer uit frustratie dan vanwege het geld.Als je bijvoorbeeld een gezin hebt en iedere 3 jaar van functie wisselt moet je kiezen. Of je neemt die reistijd, of je verkast het hele gezin. Je vrouw moet daar dan ook werk vinden, je kinderen zijn al hun vriendjes kwijt. Voor één keer niet zo erg, maar na 4x juist weer wel.quote:Op maandag 21 november 2011 23:21 schreef SeLang het volgende:
Dat is waarschijnlijk weer het verschil tussen de huurder en huizenbezitter: ik heb op één tijdelijke uitzondering na nooit verder dan 5km van mijn werk gewoond. Nieuw werk = verhuizen. Ik heb nooit begrepen waarom mensen onbetaald in hun eigen tijd urenlang in auto of openbaar vervoer gaan zitten.
Bovendien investeren mensen veel in de sociale contacten in hun omgeving. Als je 100km verderop verhuist ben je toch weer alleen en kun je bij 0 beginnen. Pas na een jaar of 2, 3 leer je echt mensen kennen in je dorp.
Het is toch maar één minuut werk online? Meer verdienen op uurbasis doe ik niet hoor!quote:
[..]
Omdat ik zo'n kleine afstand reis en een 2e klas-abonnement heb (pauper ja
Heb nu geen zin om de regels op te zoeken (sta op het punt om naar bed te gaanquote:
[..]
Het is toch maar één minuut werk online? Meer verdienen op uurbasis doe ik niet hoor!
), maar toen was het iig zo dat ik er nauwelijks ooit voor in aanmerking kon komen. Iets met een minimumbedrag of zo? Weet het niet meer precies... Staat me iets van bij dat het er op neer kwam dat het alleen bij echt een uur treinvertraging kon... Maar misschien is het inmiddels anders, dat kan. Ik praat wel van vóór de chipkaart, he? Moest er toen ook nog speciaal een formulier voor bij de balie halen. Lang geleden, idd.
Als het niet online kan (bijvoorbeeld als ik naar Den Haag gegaan ben en een ticket heb moeten kopen), dan doe ik het ook niet. Teveel gedoe. Maar online is echt klik, klak, 18 euro.quote:
[..]
Heb nu geen zin om de regels op te zoeken (sta op het punt om naar bed te gaan
Moest er toen ook nog speciaal een formulier voor bij de balie halen. Lang geleden, idd.
Mwah, ik vind toch dat mensen vaak rare keuzes maken hoor. Mijn onderburen bijvoorbeeld (jong stel zonder kinderen): Meisje werkt in Londen (1,5 uur rijden met niet teveel file), jongen werkt op The Isle of Wight en moet dus elke dag een uur met de bootquote:
[..]
Als je bijvoorbeeld een gezin hebt en iedere 3 jaar van functie wisselt moet je kiezen. Of je neemt die reistijd, of je verkast het hele gezin. Je vrouw moet daar dan ook werk vinden, je kinderen zijn al hun vriendjes kwijt. Voor één keer niet zo erg, maar na 4x juist weer wel.
Bovendien investeren mensen veel in de sociale contacten in hun omgeving. Als je 100km verderop verhuist ben je toch weer alleen en kun je bij 0 beginnen. Pas na een jaar of 2, 3 leer je echt mensen kennen in je dorp.
de andere kant op. Hun logica was hier wonen want dat is ongeveer in het midden kwa reistijd. Maar dat doe je jezelf toch niet aan? Zo bijzonder zijn die banen niet dat je niet gewoon samen in ongeveer dezelfde omgeving iets kunt zoeken en dan op fietsafstand wonen. Bovendien zijn ze de helft van hun geld aan reiskosten kwijt volgens mij, maar het kost vooral heel veel tijd.Oh, kan het nu alleen online als je de ov-chipkaart gebruikt? Nou, dan is dat voor mij dus ook al een reden. Ik heb een abonnement dat ik gewoon laat zien. Niks geen inchecken enzo.quote:
[..]
Als het niet online kan (bijvoorbeeld als ik naar Den Haag gegaan ben en een ticket heb moeten kopen), dan doe ik het ook niet. Teveel gedoe. Maar online is echt klik, klak, 18 euro.
Halverwege heb ik ook altijd een rare keuze gevonden. Laat dan één zijn baan opgeven en wat anders zoeken. Dat heeft mijn vrouw ook gedaan toen we naar de huidige locatie gingen. (Die redelijk ligt).quote:
[..]
Mwah, ik vind toch dat mensen vaak rare keuzes maken hoor. Mijn onderburen bijvoorbeeld (jong stel zonder kinderen): Meisje werkt in Londen (1,5 uur rijden met niet teveel file), jongen werkt op The Isle of Wight en moet dus elke dag een uur met de boot
Zelf zou ik het trouwens ook heel erg fijn vinden om op fietsafstand (15 km ofzo) te werken, maar zo is het nu even niet. En ik zou qua werkinhoud veel inleveren als ik hier ging werken. En qua woonomgeving veel inleveren als ik naar de Randstad moest. Dus tja, het werkt zo.
Nee, het kan ook met een trajectkaart, heb ik ook. Gewoon inloggen op ns.nl en dan invoeren. Als het goed is heb je ooit een account gekregen.quote:
[..]
Oh, kan het nu alleen online als je de ov-chipkaart gebruikt? Nou, dan is dat voor mij dus ook al een reden. Ik heb een abonnement dat ik gewoon laat zien. Niks geen inchecken enzo.
Als vrijgezel keek ik er ook heel anders tegenaan. Toen vond ik dat ook prima. Bovendien stel je dan ook minder hoge eisen aan woonomgeving qua groen, ruimte, veiligheid en dergelijke.quote:
Ik heb verhuizen altijd juist een kans gevonden om weer iets nieuws te gaan ontdekken. Maar ik begrijp natuurlijk wel dat het anders ligt als je met een gezin moet rekening houden.
Plus dat het over het algemeen toch wel een forse financiele impact heeft. Inderdaad, als je huurt een stuk minder, maar de realiteit is dat er toch veel mensen gekocht hebben.quote:
Ik heb verhuizen altijd juist een kans gevonden om weer iets nieuws te gaan ontdekken. Maar ik begrijp natuurlijk wel dat het anders ligt als je met een gezin moet rekening houden.
Je kunt deze wel aangeven maar niet voor anderen beoordelen, dat moet je voor jezelf doen.
Ik ben b.v. vrijwillig verder van mijn werk gaan wonen, 11 km i.p.v. 600 meter, mooiere plaats, veel mooier (maar ook duurder) huis, wel reiskosten i.p.v. geen, en bovendien nu wel ov i.p.v. van geen bus in het weekend.
Bovendien fiets ik elke dag naar mijn werk, ook in de winter, zo is mijn reiskostenvergoeding nu wel kostendekkend en ga ik niet meer naar de sportschool.
Daarom kiezen de meer dynamische mensen ook vaak voor huren in plaats van kopen. Het is een lifestyle keuze.quote:
[..]
Plus dat het over het algemeen toch wel een forse financiele impact heeft. Inderdaad, als je huurt een stuk minder, maar de realiteit is dat er toch veel mensen gekocht hebben.
Kunnen we het voorstel van Remco niet doorvoeren en deze man gewoon een bail out geven in ruil voor zijn vertrek uit de politiek?
Heb je daar een link van?quote:
Wie heeft er gisteren Tros Radar gezien? Donner speelt weer eens de vermoorde onschuld
Kunnen we het voorstel van Remco niet doorvoeren en deze man gewoon een bail out geven in ruil voor zijn vertrek uit de politiek?
tnx
http://www.trosradar.nl/u(...)rmenu2010[year]=2011quote:
Vanaf 11:20
Misschien kun je in plaats van je reltext een korte samenvatting geven van wat Donner allemaal wil? Dan kunnen we daar over discussierenquote:
Wie heeft er gisteren Tros Radar gezien? Donner speelt weer eens de vermoorde onschuld
Kunnen we het voorstel van Remco niet doorvoeren en deze man gewoon een bail out geven in ruil voor zijn vertrek uit de politiek?
Wat Donner wil? We weten wat Donner niet wil en dat is betaalbare woonruimte voor iedereen. Deze lafaard verschuilt zich achter allerlei maatregelen die niet eens op democratische wijze tot stand zijn gekomen. Kortom... pure regenten daar in Den Haag.quote:
[..]
Misschien kun je in plaats van je reltext een korte samenvatting geven van wat Donner allemaal wil? Dan kunnen we daar over discussieren
Donner weet ook wel dat deze maatregel een hoop mensen onnodig in de problemen brengt maar het interesseert hem niet. De man van 1 miljoen heeft hele andere problemen aan zijn hoofd.
Gewoon de uitzending bekijken en raak diep onder de indruk van Donners charismatische optreden.
M.a.w. de CU wil helemaal geen onderzoek naar de gevolgen van de HRA men wil zelfs een aanpassing van het stelsel. Zie daar.... de geesten worden rijp gemaakt voor 'gemorrel' aan de HRA. Nu is het de CU die dit roept maar het virus kan zomaar overslaan naar andere partijen. De babyboomers zien nu toch wel de nodige ellende op zich afkomen en zullen in de nabije toekomst een grote voorstander worden voor de herziening van dit falende systeem, read my lips.quote:CU: motie hypotheekrenteaftrek uitvoeren
DEN HAAG - De ChristenUnie roept het kabinet „met klem” op een door de Eerste Kamer aangenomen motie over de hypotheekrenteaftrek alsnog uit te voeren. De meerderheid van de Senaat vroeg onlangs op initiatief van de ChristenUnie om een commissie die onderzoek gaat doen naar het toekomstbestendig maken van de hypotheekrenteaftrek.
Staatssecretaris Frans Weekers (Financiën) wil de motie niet uitvoeren omdat er volgens hem al genoeg onderzoeksmateriaal is. Tijdens de financiële beschouwingen in de Eerste Kamer zei senator Peter Ester (ChristenUnie) dinsdag „ontstemd” te zijn. Hij benadrukte dat het zijn partij gaat om aanpassing van het hypotheekstelsel, en niet zonodig om een nieuw onderzoek.
Het kabinet wil niet vanwege de verhoudingen in de coalitie, aldus Ester. „Het kan niet zo zijn dat een afspraak tussen coalitiepartijen blokkerend werkt voor een discussie die we met het oog op financiële soliditeit van ons land moeten voeren”, aldus Ester.
bron: Telegraaf
quote:di 22 nov 2011, 16:22 | 2 reacties
Onderzoek naar rijksgebouwen als huizen
DEN HAAG - Het kabinet moet onderzoeken of en hoe leegstaande rijksgebouwen kunnen worden gebruikt als huisvesting voor met name ouderen, studenten, starters en jonge gezinnen. De Tweede Kamer nam dinsdag een motie daartoe aan van GroenLinks-Kamerlid Linda Voortman en PvdA-collega Jacques Monasch.
„In het hele land staan voormalige rijksgebouwen leeg, waar niemand inzit en wat ons wel klauwenvol geld kost. Ik wil beweging in die stenen!” , kondigde Voortman vorige week aan. Genoemde groepen willen graag wonen op de vaak centrale locaties van die panden, aldus Voortman.
De truukendoos gaat weer open.
Gaat niets oplossen, huurders weten dat deze verhuurders in de problemen zitten en zullen enorm lage huren bedingen.... slikken of stikken... marktwerking in optima forma.quote:
http://www.nu.nl/economie(...)woning-simpeler.html
De truukendoos gaat weer open.
Sick. De dubbele HRA gaat waarschijnlijk gewoon door dus er is geen stimulans om te verkopen.quote:
http://www.nu.nl/economie(...)woning-simpeler.html
De truukendoos gaat weer open.
Als de HRA uiteindelijk stopt zitten de huizenbezitters met een afgeleefd huis wat in deze dalende markt alweer een paar % is gedaald. Uitstel van executie wat dubbel terugkomt.
Yes we kick the can.
Lekker gevalletje zwalkbeleid als ze nu de verplichte inschrijving bij de kvk voor VVE's ook weer terugdraaien. Het lijkt me aannemelijk dat de regel nu weer losgelaten wordt omdat er amper op gecontroleerd wordt. Er zijn nog vrij veel slapende verenigingen, terwijl dit vanaf 2009 al niet meer mogelijk zou moeten zijn. Het beoogde effect is niet behaald, althans niet volledig.
quote:
http://www.nu.nl/economie(...)woning-simpeler.html
De truukendoos gaat weer open.
Terwijl ze leegstand bevorderen met dubbele HRA... Niet echt geloofwaardig als het ze om de doorstroom gaat!quote:VVD en ChristenUnie hadden voorgesteld verhuren simpeler te maken om de doorstroom op de huizenmarkt te bevorderen.
Dat moet toch elke eigenaar zelf weten wat ze met haar bezit doet. Voor de goede orde:zowel woningbouwcorporaties als commerciele verhuurders krijgen ook gewoon renteaftrek.quote:
[..]
Sick. De dubbele HRA gaat waarschijnlijk gewoon door dus er is geen stimulans om te verkopen.
Als de HRA uiteindelijk stopt zitten de huizenbezitters met een afgeleefd huis wat in deze dalende markt alweer een paar % is gedaald. Uitstel van executie wat dubbel terugkomt.
Yes we kick the can.
Wat is dan het beoogde effect. Hoe laat een inschrijving bij de kvk (formaliteit) VVE's beter functioneren? En uiteinjdelijk betalen de eigenaren toch de prijs voor een disfunctionerende VVE. Wat is dan het nut om ze in te laten schrijven?quote:Lekker gevalletje zwalkbeleid als ze nu de verplichte inschrijving bij de kvk voor VVE's ook weer terugdraaien. Het lijkt me aannemelijk dat de regel nu weer losgelaten wordt omdat er amper op gecontroleerd wordt. Er zijn nog vrij veel slapende verenigingen, terwijl dit vanaf 2009 al niet meer mogelijk zou moeten zijn. Het beoogde effect is niet behaald, althans niet volledig.
Maar om daar nou na 2-3 jaar alweer op terug te komen?
Niet echt doordacht ingevoerd.
Het ontgaat me echt volkomen hoe inschrijving bij de kvk een betere functionering zou moeten bewerkstelliigen. Lijkt me dus verstandig om dat terug te draaien en niet de kvk maar de mensen verantwoordelijk te laten. Daar hoort die verantwoordelijkheid ook thuis.quote:
Het beoogde effect zou een beter functionerende Vve moeten zijn. Als nu blijkt dat er niet op toe te zien valt of op valt te sturen is het logisch dat het afgeschaft wordt.
Maar om daar nou na 2-3 jaar alweer op terug te komen?
Niet echt doordacht ingevoerd.
NL is toch geen kleuterlandje waar iedereen bij het handje gehouden moet worden?
Ik vond vooral het eerst deel ook informatief (Donner is een arrogante hork, daar kunnen we het over eens zijn denk ik).quote:
[..]
http://www.trosradar.nl/u(...)rmenu2010[year]=2011
Vanaf 11:20
Maar in het eerste stuk die dame van 35. Een vier kamer huis willen. En het is zo duur. Dus natuurlijk moet een gesubsidieerd huis van de corporatie worden, want een verhuurder die een marktconforme prijs vraagt is te duur. Ow ja, ze heeft ook even geen baan.
Wtf? Wat je niet verdient kun je ook niet uitgeven. Wat is dat nou voor een mentaliteit?
Ze wilt kinderen toch?quote:
Maar in het eerste stuk die dame van 35. Een vier kamer huis willen. En het is zo duur. Dus natuurlijk moet een gesubsidieerd huis van de corporatie worden, want een verhuurder die een marktconforme prijs vraagt is te duur. Ow ja, ze heeft ook even geen baan.
Wtf? Wat je niet verdient kun je ook niet uitgeven. Wat is dat nou voor een mentaliteit?
Mag dat niet?
Nee, kinderen kan je ook hebben in een kleiner huis.quote:
[..]
Ze wilt kinderen toch?
Mag dat niet?
Maar goed wat moet je ermee, kind wordt toch gedumpt bij de creche.
Zelf ken ik ook verschillende mensen die vinden dat ze in een veel te grote woning zitten (ouderen) die graag willen verhuizen, maar het niet kunnen omdat ze anders 2x zoveel moeten gaan betalen. Voor een kleinere woning!!quote:
[..]
Ik vond vooral het eerst deel ook informatief (Donner is een arrogante hork, daar kunnen we het over eens zijn denk ik).
Maar in het eerste stuk die dame van 35. Een vier kamer huis willen. En het is zo duur. Dus natuurlijk moet een gesubsidieerd huis van de corporatie worden, want een verhuurder die een marktconforme prijs vraagt is te duur. Ow ja, ze heeft ook even geen baan.
Wtf? Wat je niet verdient kun je ook niet uitgeven. Wat is dat nou voor een mentaliteit?
Die mensen zitten daar niet echt op hun gemak, veel jongere (gezinnen) zitten te springen om zo'n woning. Ik vind het ook bizar dat hier niks geregeld kan worden, bijvoorbeeld dat die ouderen voor dezelfde huur een kleinere woning krijgen oid. Het is gewoon sub-optimaal.
Als je ze niet kunt betalen: nee.quote:
[..]
Ze wilt kinderen toch?
Mag dat niet?
Anders komt het er op neer dat de maatschappij mag opdraaien voor de kosten van haar kinderwens.
Als we zo gaan beginnen, ik heb een Porsche-911-wens. Wil jij daar even voor lappen aub?
Daarom klopt die grens gewoon niet.
Je kunt dan wel zeggen: dan moeten ze maar met hun gezin op een 2-kamer flatje gaan zitten, maar dan krijg je de bizarre situatie dat Henk&Ingrid dus werken en op dat kleine flatje moeten zitten en daarna nog geen cent overhouden, en Achmed en Fatima in de steun zitten en een eengezinswoning bewonen. Dat is ook raar.
Verbaasd mij niet van iemand met zo weinig verantwoordelijkheidsgevoelquote:
En Donner heeft geen licht op zijn fiets!!
Gewoon werkende mensen (brandweerman en verpleegster) vallen dus buiten de sociale huurgrens, moeten dus 2/3 van hun inkomen kale huur betalen. Dus jij wil een maatschappij waarin enkel de steuntrekkers en de mensen vanaf 1,5x modaal kinderen mogen/kunnen krijgen?quote:
[..]
Als je ze niet kunt betalen: nee.
Anders komt het er op neer dat de maatschappij mag opdraaien voor de kosten van haar kinderwens.
Als we zo gaan beginnen, ik heb een Porsche-911-wens. Wil jij daar even voor lappen aub?
Een vier kamer woning is dus gewoon een huis met 3 slaapkamers? Niet heel bijzonder toch? Dat het een sociale huurwoning betreft is toch niets mis mee? Die mensen hebben geen behoefte aan de koopsubsidie die in de toekomst toch afgeschaft gaat worden, dit zijn gewoon mensen die het volle pond aan belastingen willen betalen... dat zouden meer mensen moeten doen, is het begrotingstekort zo weggewerkt.quote:
Ik vond vooral het eerst deel ook informatief (Donner is een arrogante hork, daar kunnen we het over eens zijn denk ik).
Maar in het eerste stuk die dame van 35. Een vier kamer huis willen. En het is zo duur. Dus natuurlijk moet een gesubsidieerd huis van de corporatie worden, want een verhuurder die een marktconforme prijs vraagt is te duur. Ow ja, ze heeft ook even geen baan.
Wtf? Wat je niet verdient kun je ook niet uitgeven. Wat is dat nou voor een mentaliteit?
Have I got news for you... de maatschappij draait altijd op voor de kinderwens van andere mensen. Ik heb geen kinderen maar mag wel belasting betalen voor het onderwijs van jouw kind, ik mag wel extra zorgpremie betalen voor de gratis verzekering van jouw kind, ik mag wel belasting betalen voor zoveel dingen die we doen voor andermans kinderen. Waarom maak jij ineens een uitzondering voor de kosten van een woning? Als we dan toch iedereen aan die kosten mee laten betalen waarom dan ook niet daaraan? Ik vind het een beetje selectief allemaal,quote:
[..]
Als je ze niet kunt betalen: nee.
Anders komt het er op neer dat de maatschappij mag opdraaien voor de kosten van haar kinderwens.
Als we zo gaan beginnen, ik heb een Porsche-911-wens. Wil jij daar even voor lappen aub?
Natuurlijk klopt het niet, deze situatie is ook niet noodzakelijk in Nederland. Maar de belangen van een groep mensen moet behartigt worden hè, we willen vooral niet dat wonen betaalbaar word... het idee alleen al.quote:
Verder vind ik het niet onredelijk dat mensen die 1500 euro netto hebben het niet accepteren dat een woning aan kale huur al 1000 euro kost. Dat is gewoon onmogelijk. Mogen die mensen nog leven?
Daarom klopt die grens gewoon niet.
Zolang we maar vat op de hoge prijzen kunnen houden, dan komt echt alles goed...quote:Je kunt dan wel zeggen: dan moeten ze maar met hun gezin op een 2-kamer flatje gaan zitten, maar dan krijg je de bizarre situatie dat Henk&Ingrid dus werken en op dat kleine flatje moeten zitten en daarna nog geen cent overhouden, en Achmed en Fatima in de steun zitten en een eengezinswoning bewonen. Dat is ook raar.
wat kan jij dom kletsenquote:
[..]
Als je ze niet kunt betalen: nee.
Anders komt het er op neer dat de maatschappij mag opdraaien voor de kosten van haar kinderwens.
Als we zo gaan beginnen, ik heb een Porsche-911-wens. Wil jij daar even voor lappen aub?
Ik hoop voor de maatschappij dat je nooit vader zult worden
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 23-11-2011 01:20:53 ]
Dat lijkt ook mij wat moeilijk.
Wellicht dat scheiden, een woning vinden en dan weer trouwen en intrekken een betere optie is
Dit zou op te lossen zijn door ook "oude" sociale huren te verhogen naar de huidige prijs die een nieuwe huurder zou betalen. Alleen kost dat heel veel extra huursubsidie, terwijl dat geld niet besteed wordt aan woningbouw.quote:
[..]
Zelf ken ik ook verschillende mensen die vinden dat ze in een veel te grote woning zitten (ouderen) die graag willen verhuizen, maar het niet kunnen omdat ze anders 2x zoveel moeten gaan betalen. Voor een kleinere woning!!
Die mensen zitten daar niet echt op hun gemak, veel jongere (gezinnen) zitten te springen om zo'n woning. Ik vind het ook bizar dat hier niks geregeld kan worden, bijvoorbeeld dat die ouderen voor dezelfde huur een kleinere woning krijgen oid. Het is gewoon sub-optimaal.
afschaffen van de huursubsidie zou wel veel woonruimte opleveren, veel mensen wonen apart vanwege en dankzij de huursubsidiequote:
[..]
Dit zou op te lossen zijn door ook "oude" sociale huren te verhogen naar de huidige prijs die een nieuwe huurder zou betalen. Alleen kost dat heel veel extra huursubsidie, terwijl dat geld niet besteed wordt aan woningbouw.
Ik ken ze persoonlijk
/edit/ lees de OP nog eens door
[ Bericht 3% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-11-2011 09:30:51 ]
Ja, laten we al die paupers ophokken!quote:
[..]
afschaffen van de huursubsidie zou wel veel woonruimte opleveren, veel mensen wonen apart vanwege en dankzij de huursubsidie
Ik ken ze persoonlijk
[ Bericht 0% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 23-11-2011 09:31:29 (gequote post aangepast) ]
nou paupers ???, velen zijn 65+ ers, AOW ers dus, in het onderhavige gevalquote:
[..]
Ja, laten we al die paupers ophokken!
Joh, die belanden vanzelf wel in het bejaardenhuis.quote:
[..]
nou paupers , velen zijn 65+ ers, AOW ers dus
Ik geloof best dat er lui zijn die de situatie in hun voordeel gebruiken en die daarmee meer steun trekken dan noodzakelijk. Maar doen we dat niet allemaal?
Bejaardenhuizen bestaan nauwelijks meer, de meesten zijn omgebouwd naar verpleeghuis, men moet thuis blijven wonen, met thuiszorgquote:
[..]
Joh, die belanden vanzelf wel in het bejaardenhuis.
Die kunnen daar makkelijk nog twintig jaar wonen, zijn vriendin is 55 jaar
Good for them.quote:
[..]
Bejaardenhuizen bestaan nauwelijks meer, de meesten zijn omgebouwd naar verpleeghuis, men moet thuis blijven wonen, met thuiszorg
Die kunnen daar makkelijk nog twintig jaar wonen, zijn vriendin is 55 jaar
Maak je liever druk om al die graaiers aan de top, die ondanks aantoonbare wanprestaties hun zakken blijven volgraaien. Dat gaat om oneindig veel grotere bedragen.
Ik ben voor het nationaliseren van alle woningbouwverenigingenquote:
[..]
Good for them.
Maak je liever druk om al die graaiers aan de top, die ondanks aantoonbare wanprestaties hun zakken blijven volgraaien. Dat gaat om oneindig veel grotere bedragen.
Het lijkt mij dat het slechts in een beperkt gevallen aantrekkelijk is om als huurder in dit soort constructies te stappen. Hoe gaat het bijvoorbeeld als de verhuurder ineens het huis kan verkopen?quote:Tijdelijke verhuur koopwoningen moet simpeler
Huiseigenaren moeten hun oude woning gemakkelijker kunnen verhuren, vindt de Tweede Kamer. De vergunning die zij hiervoor nodig hebben, moet een stuk simpeler of kan zelfs helemaal verdwijnen.
Woningbezitters die een nieuw huis hebben gekocht, kunnen hun vorige woning tijdelijk verhuren, maar zien daar vaak vanaf omdat de procedure te ingewikkeld is. VVD en ChristenUnie hadden voorgesteld die simpeler te maken om de doorstroom op de huizenmarkt te bevorderen.
De Kamer schaarde zich ook achter een voorstel om Verenigingen van Eigenaren (VVE's) niet langer te verplichten zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Sinds 2008 is dit verplicht, maar D66 voerde aan dat VVE's geen bedrijven zijn. Het inschrijfgeld noemde D66-Kamerlid Kees Verhoeven een 'nutteloze lastenverzwaring'.
Uiteraard heeft het voor de huurder nadelen, maar wat meer contract vrijheid bij het verhuren van huizen lijkt mij geen kwaad kunnen. Er zijn ook veel gevallen waarbij een tijdelijk contract helemaal geen nadeel hoeft te zijn.quote:
[..]
Het lijkt mij dat het slechts in een beperkt gevallen aantrekkelijk is om als huurder in dit soort constructies te stappen. Hoe gaat het bijvoorbeeld als de verhuurder ineens het huis kan verkopen?
da's leuk gezegd. helaas is er lang niet altijd een geschikte woning. zolang de wachttijden jaren hoog zijn, lijkt het me een bijzonder onzalig plan wat een toch wel heel onevenrtedig hoog voordeel legt bij huiseigenaren/verhuurdersquote:
Dan moet je gewoon, net als in bijna elk ontwikkeld land, een nieuwe woning zoeken. De Nederlandse bescherming van de huurder is doorgeschoten. Onlangs was er zelfs een studie aan de Erasmus die tot de conclusie kwam dat het tegen de grondwet was, grappig genoeg (was de Rechten faculteit die de studie deed en is in een boek gepubliceerd).
Als het een stuk makkelijk wordt om je koopwoning te verhuren is de kans dat er wél een geschikte woning is, alweer een stuk groter natuurlijk.quote:
[..]
da's leuk gezegd. helaas is er lang niet altijd een geschikte woning.
ja, ok. maar dan moeten er niet weer allerlei maffe maatregelen genomen worden die de echte vraag & aanbod verstoren. daar heb ik dan op wonderlijke manier weer niet zoveel vertrouwen in!quote:
[..]
Als het een stuk makkelijk wordt om je koopwoning te verhuren is de kans dat er wél een geschikte woning is, alweer een stuk groter natuurlijk.
Verhuren kan nu ook. Verhuurders willen alleen alle voordelen en de huuropbrengst vangen...quote:
[..]
Als het een stuk makkelijk wordt om je koopwoning te verhuren is de kans dat er wél een geschikte woning is, alweer een stuk groter natuurlijk.
^^ En daar komen we weer terug op het kwantitatieve tekort aan woningen in Nederland. Al die regels zijn een work-around en zouden niet eens nodig zijn bij voldoende aanbod.quote:
[..]
da's leuk gezegd. helaas is er lang niet altijd een geschikte woning. zolang de wachttijden jaren hoog zijn, lijkt het me een bijzonder onzalig plan wat een toch wel heel onevenrtedig hoog voordeel legt bij huiseigenaren/verhuurders
Nu zou opzeggen van de huurbescherming leiden tot een soort stoelendans.
Het gaat er mij meer om van in hoeverre zo'n huurwoning dan nog aantrekkelijk is voor huurders als er zoveel onzekerheid is.quote:
Dan moet je gewoon, net als in bijna elk ontwikkeld land, een nieuwe woning zoeken. De Nederlandse bescherming van de huurder is doorgeschoten.
ik zag gisteren in Pauw en Witteman een econoom beweren dat als de ECB in gaat grijpen de inflatie toe gaat slaan.
betekent dat, dat dit een juist moment zou kunnen zijn toch een huis te kopen?
afhankelijk natuurlijk wat dat 'inflatie toeslaan' betekend, en heeft iemand daar een voorstelling van? wat dat zou kunnen betekenen?
Een hoge inflatie gaat gepaard met hoge rente, leuk voor de mensen die hun hypotheek moeten verlengen, die komen dan allemaal op straat te staan. Kun je dan mooi een huis kopen voor een appel en een ei want niemand heeft meer geld te besteden. Dus om je vraag te beantwoorden... sla nu voor 5 jaar voedsel in en wachtquote:
vraagje:
ik zag gisteren in Pauw en Witteman een econoom beweren dat als de ECB in gaat grijpen de inflatie toe gaat slaan.
betekent dat, dat dit een juist moment zou kunnen zijn toch een huis te kopen?
afhankelijk natuurlijk wat dat 'inflatie toeslaan' betekend, en heeft iemand daar een voorstelling van? wat dat zou kunnen betekenen?
Er zijn ook veel mensen met een verwaarloosbare hypotheek. Voor de 100% aflossingsvrij leners met een korte rente looptijd word het fataal maar die veroorzaken (denk ik) slechts een tijdelijk daling. Op termijn zal inflatie een prijs opdrijvend effect hebben. Cruciaal is of je inkomen de inflatie bij kan houden.quote:
[..]
Een hoge inflatie gaat gepaard met hoge rente, leuk voor de mensen die hun hypotheek moeten verlengen, die komen dan allemaal op straat te staan. Kun je dan mooi een huis kopen voor een appel en een ei want niemand heeft meer geld te besteden. Dus om je vraag te beantwoorden... sla nu voor 5 jaar voedsel in en wacht
Er gaat een einde komen aan de daling van de huizenprijzen. En dat word een mooi koopmoment voor de mensen met cash.
Altijd. Maar probeer dat maar eens te timen.....quote:
Er gaat een einde komen aan de daling van de huizenprijzen. En dat word een mooi koopmoment voor de mensen met cash.
en mensen zonder cash?quote:
Er gaat een einde komen aan de daling van de huizenprijzen. En dat word een mooi koopmoment voor de mensen met cash.
komt er ook een moment dat het nu nog wel kan en straks gewoon niet meer?
bijvoorbeeld doordat je 25% mee moet brengen, of dat de rente veel te hoog is straks naast een inflatie die ervoor zorgt dat de prijzen toch omhoog gaan (al gaan ze inflatie gecompenseert omlaag)
Ja uitdagingen zijn leuk, maar ik wel wel of safe spelen, al snap ik totaal niet meer wat dat precies is.quote:
Maar probeer dat maar eens te timen.....
Dus toch een keuze maken, maar ik zou nu geen huis kopen, of zitten blijven waar je zit of ander maar huren (zelf te duur huren voor een relatief korte tijd, zeg maar max 5 jaar).
Mijn punt is ook dat als de rest van de wereld ermee kan leven, dat in Nederland ook wel zal lukken.quote:
[..]
Het gaat er mij meer om van in hoeverre zo'n huurwoning dan nog aantrekkelijk is voor huurders als er zoveel onzekerheid is.
quote:'Financiële tijdbom door leegstand'
Er dreigt een financiële tijdbom van 22 miljard euro te ontploffen in de vorm van enorme leegstand van kantoren, winkels en andere bedrijfspanden. Hiervoor waarschuwt SP-Kamerlid en bouwkundige Paulus Jansen.
De panden staan volgens hem nu veel te hoog gewaardeerd in de boeken. Als het tot afschrijvingen komt, zorgt dat voor grote problemen voor de belangrijkste eigenaren, namelijk de pensioenfondsen en verzekeraars.
Jansen schat dat de panden momenteel 7 miljard euro te hoog zijn geprijsd in de boekhouding. Als daar te hoge waarderingen voor vastgoed dat wel is verhuurd bij wordt opgeteld, gaat het om een bedrag van minstens 22 miljard euro.
De SP'er analyseert dat sinds het ministerie van VROM is opgegaan in Infrastructuur en Milieu, er geen oog meer is voor ruimtelijke ordening. In zijn ogen laat het ministerie de problematiek van de leegstand over aan provincies en gemeenten.
Jansen roept op om het dossier van de leegstand over te dragen van minister Melanie Schultz van Haegen naar premier Mark Rutte en minister van Financiën Jan Kees de Jager.
Bij complexe dingen als economieen is het vaak handig om meer dan 1 ding tegelijk in een beredenering mee te nemen. Stel hij sluit nu een hypotheek af, met 10 jaar rentevast. Vanaf de dag erna hebben loopt de inflatie hard op en na 10 jaar moet hij een heleboel meer rente gaan betalen, omdat de inflatie hoog is.quote:
[..]
Een hoge inflatie gaat gepaard met hoge rente, leuk voor de mensen die hun hypotheek moeten verlengen, die komen dan allemaal op straat te staan.
Wat is er dan in die 10 jaar met zijn inkomen gebeurd? Precies, dat is waarschijnlijk met die inflatie mee omhoog gegaan en daarmee kan hij dus prima die hogere rente op die hypotheek van 10 jaar geleden opbrengen.
Dat is een erg optimistisch scenario... Het kan ook zijn dat de inflatie sterk toeneemt net voordat de rentevrije periode afloopt (en voor heel veel Nederlanders is dat binnenkort!), en dan heb je toch echt een probleem.quote:
[..]
Bij complexe dingen als economieen is het vaak handig om meer dan 1 ding tegelijk in een beredenering mee te nemen. Stel hij sluit nu een hypotheek af, met 10 jaar rentevast. Vanaf de dag erna hebben loopt de inflatie hard op en na 10 jaar moet hij een heleboel meer rente gaan betalen, omdat de inflatie hoog is.
Wat is er dan in die 10 jaar met zijn inkomen gebeurd? Precies, dat is waarschijnlijk met die inflatie mee omhoog gegaan en daarmee kan hij dus prima die hogere rente op die hypotheek van 10 jaar geleden opbrengen.
Dat is dan weer een erg pessimistisch scenarioquote:
[..]
Dat is een erg optimistisch scenario... Het kan ook zijn dat de inflatie sterk toeneemt net voordat de rentevrije periode afloopt (en voor heel veel Nederlanders is dat binnenkort!), en dan heb je toch echt een probleem.
(nagenoeg iedereen die ik ken heeft een extreem lange rentevaste periode afgesloten de laatste vijf jaar)
Misschien dat het in sommige sectoren geen probleem is maar de trend van de laatste jaren laat zien dat mensen er juist in koopkracht op achteruit gaan. Net iets minder loonstijging als de inflatie.
Het is maar de vraag in hoeverre werkgevers die inflatie snel kunnen doorberekenen aan hun klanten en doorgeven aan hun personeel.
Meeste mensen maken ook nog wel eens carriere of gaan er periodieken op vooruit.quote:
Whuzz gaat er ook wel erg makkelijk vanuit dat zijn salaris de inflatie wel bijbeent.
Misschien dat het in sommige sectoren geen probleem is maar de trend van de laatste jaren laat zien dat mensen er juist in koopkracht op achteruit gaan. Net iets minder loonstijging als de inflatie.
Het is maar de vraag in hoeverre werkgevers die inflatie snel kunnen doorberekenen aan hun klanten en doorgeven aan hun personeel.
Ik ken ook wel weer voorbeelden van mensen die nog 3 jaar te gaan hebben of nu voor 7 jaar hebben afgesloten.quote:
[..]
Dat is dan weer een erg pessimistisch scenario
(nagenoeg iedereen die ik ken heeft een extreem lange rentevaste periode afgesloten de laatste vijf jaar)
Zelf lijkt het me ook zeer verstandig om te gaan voor een langere periode maar toch maakt niet iedereen zich daar druk over.
Zuur als ze dat ingeprijsd hebben en er komt een recessie waardoor ze niet stijgen in loon of zelfs een inkomen moeten missen.quote:
[..]
Meeste mensen maken ook nog wel eens carriere of gaan er periodieken op vooruit.
Volgens mij staan de huidige rigide leennormen je niet toe om wat dan ook in te prijzen, want of je nou 55 bent (en einde carriere) of 25 (en begin carriere), het is max. y aantal keer het inkomen.... - wat de onzin van die norm al aantoont imho.quote:
[..]
Zuur als ze dat ingeprijsd hebben en er komt een recessie waardoor ze niet stijgen in loon of zelfs een inkomen moeten missen.
Ja beetje onzinnig als daar geen rekening mee gehouden wordt. Ik geloof trouwens nooit dat een bank net zo makkelijk een rekening verstrekt aan een 55-er als een 25-er met hetzelfde inkomen. Op papier kan je gelijk hebben maar er is wrs geen bank die het je verstrekt op je 55e.quote:
[..]
Volgens mij staan de huidige rigide leennormen je niet toe om wat dan ook in te prijzen, want of je nou 55 bent (en einde carriere) of 25 (en begin carriere), het is max. y aantal keer het inkomen.... - wat de onzin van die norm al aantoont imho.
Voor wat wat betreft de looptijden zou ik nu toch wel aan vastzetten gaan denken als je het al niet gedaan hebt. Veel lager zullen de rentes niet worden en waarom zou je het risico lopen?
Ow, dat proces is tegenwoordig compleet mechanisch en Kafka-aans onpersoonlijk.quote:
[..]
Ja beetje onzinnig als daar geen rekening mee gehouden wordt. Ik geloof trouwens nooit dat een bank net zo makkelijk een rekening verstrekt aan een 55-er als een 25-er met hetzelfde inkomen. Op papier kan je gelijk hebben maar er is wrs geen bank die het je verstrekt op je 55e.
Als ik zonder arbeidsinkomen een hypotheekaanvraag en aantoonbaar 8x het gevraagde bedrag aan equity heb, wordt het afgewezen omdat het niet aan de normen voldoet. Zelfs als ik aanbied het bedrag aan hypotheek op een geblokkeerde rekening bij dezelfde bankvestiging te storten
Mensen tegen zichzelf beschermen is prima, maar die normen schieten imho hun doel aardig voorbij.
Fundateller 20% onder de top...quote:
[..]
Altijd. Maar probeer dat maar eens te timen.....
Heb je dat gebacktest?quote:
ik ken je opvatting, en denk dat het principe aardig hout snijdt, maar je kan ook zomaar ongelijk hebben
(en maar hopen dat ze niet een keer een database error hebben waardoor ze een deel van de panden een paar dagen kwijtraken
)Natuurlijk. Het is enkel op onderbuik gebaseerd.quote:
[..]
Heb je dat gebacktest?
ik ken je opvatting, en denk dat het principe aardig hout snijdt, maar je kan ook zomaar ongelijk hebben
We gaan het vanzelf meemaken.quote:
[..]
Natuurlijk. Het is enkel op onderbuik gebaseerd.
Zouden banken in zo'n huizenmarkt klimaat nog variabele rentes verstrekken?
Dat lijkt me echt ideaal als de rente flink hoog staat.
Ten eerste heb je rentekorting en als de paniek uit de markt loopt zakken je maandlasten.
Daarnaast maak je maximaal gebruik van de HRA en loont aflossen direct.
Ja; als je maar genoeg eigen geld meebrengt.... - en een loonstrookje natuurlijkquote:
[..]
We gaan het vanzelf meemaken.
Zouden banken in zo'n huizenmarkt klimaat nog variabele rentes verstrekken?
Dat lijkt me echt ideaal als de rente flink hoog staat.
Ten eerste heb je rentekorting en als de paniek uit de markt loopt zakken je maandlasten.
Daarnaast maak je maximaal gebruik van de HRA en loont aflossen direct.
Uiteraard, dat was wel het planquote:
[..]
Ja; als je maar genoeg eigen geld meebrengt.... - en een loonstrookje natuurlijk
25-30% wil ik zo kunnen aftikken.
Wat mij betreft wordt dat de nieuwe standaardquote:
25-30% wil ik zo kunnen aftikken.
Maar het was ook niet zo duur. Buitenkansje.
quote:
Dat gaat inderdaad niet in 2012 gebeuren, maar wonen moet je elke dag.
Dus toch een keuze maken, maar ik zou nu geen huis kopen, of zitten blijven waar je zit of ander maar huren (zelf te duur huren voor een relatief korte tijd, zeg maar max 5 jaar).
Maar bestaat . .. het huis dan nog wel na die lange rentevaste periode ? en ...quote:
[..]
Dat is dan weer een erg pessimistisch scenario
(nagenoeg iedereen die ik ken heeft een extreem lange rentevaste periode afgesloten de laatste vijf jaar)
in die rentevaste periode kunnen de lasten en belastingen heel hard stijgen.
verwar je koop en huur niet?quote:
[..]
[..]
Maar bestaat . .. het huis dan nog wel na die lange rentevaste periode ? en ...
in die rentevaste periode kunnen de lasten en belastingen heel hard stijgen.
/ofwel/ ja ik denk dat een eigen huis na max. 30 jaar nog wel bestaat (het is China niet hier), en als lasten en belastingen hard stijgen, dan stijgt dat voor iedereen en alles. Jammer dan, that's life.
of kost dat erg veel extra onnodig? (het is wel erg 'op zeker' lijk me)
het is nu +/- een procent meer dan voor 10 jaar en 1,5 procent meer dan 5jaar vast
dat is over de hele looptijd +/- 30k tot 45k meer op een huis van 2ton?
of anders uitgedrukt +/- 66 tot 100 euro per maand meer?
dat is nog te behappen toch? en dan ben je iig 'absurde rentes bestendig'
bedoel je daarmee dat het beste moment volgens je onderbuik is als de funda teller weer gaat dalen en deze 20% onder het maximum aantal huizen gezakt is?quote:
is dan niet al een tijdje (tijd nodig om zeg 300k/5 = 60.000 huizen te verkopen) een 'run' op de huizen gaande en de prijs daardoor al weer flink gestegen dan?
[ Bericht 49% gewijzigd door Artimunor op 23-11-2011 23:07:16 ]
Als je nu moet afsluiten en je kan voor 30 jaar vast op 6% afsluiten is dat zeker te overwegen, kan je 6% niet betalen (en zet de HRA maar alvast op de helft), dan is je hypotheek te hoog, back to earth!
Ik vorige maand ook wederom 10%.quote:
Zojuist 40% afgetikt vorige maand.
Maar het was ook niet zo duur. Buitenkansje.
In mijn geval voornamelijk door het geluk te hebben veel te verdienen, en door vervolgens niet iets enorm groots te kopen. Het is tenslotte een stuk makkelijker om 20% af te lossen als je huis geen 5 ton, maar slecht 2.5ton gekost heeft... Dat vergeten mensen ook vaak als ze goed verdienen. Iedereen koopt dan meteen een huis van maximale omvang met een maximale hypotheek. Keerzijde is dat je dan nauwelijk af lost. Terwijl je met een "modaal" huisje erg snel af kan lossen in vergelijking.quote:
Zal ik dan maar de 100,000 euro vraag stellen: Hoe doen jullie dat, sparen voor inbreng eigen geld cq. aflosing hypotheek. Want als ik het meerendeel van de reacties hier en op andere fora moet begrijpen is de heersende mening dat (substantieel) sparen.welhaast onmogelijk is?
En sparen zijn mensen verder gewoon verleerd. Mensen "kunnen niks sparen", maar kopen wel nieuwe auto's en tv's. Een nieuwe auto gewoon 5 jaar uitstellen levert je snel een 10% aflossing op.
Een hypotheek afsluiten die maar 2.5* mijn jaarsalaris was, dan houdt je meer dan zat geld over om ook nog af te lossen.quote:
Zal ik dan maar de 100,000 euro vraag stellen: Hoe doen jullie dat, sparen voor inbreng eigen geld cq. aflosing hypotheek. Want als ik het meerendeel van de reacties hier en op andere fora moet begrijpen is de heersende mening dat (substantieel) sparen.welhaast onmogelijk is?
3 van de 4 hypotheek adviseurs verklaarden mij toendertijd ook voor gek dat ik een subtianteel gedeelte eigen geld inbracht en zodoende zo'n lage hypotheek wou aflsuiten.
Mijn bruto hypotheeklasten zijn nu gezakt naar 300 euro per maand.
Mijn doel is om nu binnen 10 jaar geen hypotheek meer uit te hebben staan en dan parttime te gaan werken vanaf mijn 50e, aangezien ik toch niet verwacht dat ik voor mijn 70e met pensioen mag gaan.Doordeweeks kantoorbaan als IT manager, en weekends werken in de Horeca. Werkt 7 dagen per week en dat 4 jaar lang. Vriendin en inmiddels vrouw doet hetzelfde, in het weekend zien we elkaar omdat wij dan indezelfde zaak werken.quote:
Zal ik dan maar de 100,000 euro vraag stellen: Hoe doen jullie dat, sparen voor inbreng eigen geld cq. aflosing hypotheek. Want als ik het meerendeel van de reacties hier en op andere fora moet begrijpen is de heersende mening dat (substantieel) sparen.welhaast onmogelijk is?
En natuurlijk, de horror voor iedereen hier, lang thuis wonen.
Beetje hetzelde als Basp. Ik heb een hypotheek genomen die qua lasten niet meer mocht zijn dan ik met zo'n 70% van mijn salaris kon opbrengen.quote:
Zal ik dan maar de 100,000 euro vraag stellen: Hoe doen jullie dat, sparen voor inbreng eigen geld cq. aflosing hypotheek. Want als ik het meerendeel van de reacties hier en op andere fora moet begrijpen is de heersende mening dat (substantieel) sparen.welhaast onmogelijk is?
Maximaal 10% aflossingsvrij, rest bankspaar hypotheek, NHG, gebaseerd op een salaris van (mijnsalaris*0.7) -> hoeveel kan ik dan lenen? En op basis van dat budget een huis gaan zoeken.
Dat is even versimpeld, mijn echte rekensommetje hield ook rekening met mijn andere vaste lasten en een zeker levensstandaard. Komt er gewoon op neer dat ik een stuk minder geleend heb dan de bank "normaal" zou geven op mijn salaris.
Mijn partner werkt ook, en haar salaris is dus compleet "vrij". Dan snap je wel dat het vrij makkelijk is om te sparen.
Dat betekent natuurlijk wel dat ik niet in een vrijstaand huis in de stad ben gaan wonen, alhoewel dat best had gekund, maar in een flinke hoekwoning buiten de stad. Weten dat je je over je financieën geen zorgen hoeft te maken is voor mij meer "leefcomfort" dan een vrijstaand huis en een maximale hypotheek.
Dat gaat zelfs mij dan weer te ver...quote:
En natuurlijk, de horror voor iedereen hier, lang thuis wonen.
Op Nuquote:'Nationaal woonakkoord niet nodig'
Het kabinet vindt een nationaal woonakkoord, bepleit door de PvdA, niet nodig. Dat schrijft minister Jan Kees de Jager van Financiën donderdag aan de Tweede Kamer.
De PvdA wil in zo'n akkoord maatregelen nemen voor verbetering van de huur- en woonmarkt met alle betrokken partijen in de sector.
Het kabinet heeft al een woonvisie opgesteld en daarom is een akkoord niet meer nodig, aldus De Jager. Hij herhaalt dat het kabinet de hypotheekrenteaftrek in stand wil houden en tegelijkertijd probeert de financiële risico's van hoge hypotheekschulden te beperken.
Kabinet én visie in 1 zin...
Jan Keynes gelooft in het stimuleren van de economie door nog meer schulden aan te gaan of anders garant te staan... misschien kan hij beter gaan meedoen aan de miljoenenjachtquote:
[..]
Op Nu
Kabinet én visie in 1 zin...
Niet kunnen sparen is n.m.m. meer een mentaliteitskwestie dan wat anders.quote:
Zal ik dan maar de 100,000 euro vraag stellen: Hoe doen jullie dat, sparen voor inbreng eigen geld cq. aflosing hypotheek. Want als ik het meerendeel van de reacties hier en op andere fora moet begrijpen is de heersende mening dat (substantieel) sparen.welhaast onmogelijk is?
[ Bericht 8% gewijzigd door Jane op 25-11-2011 01:07:20 ]
Mogen we hieruit concluderen dat tijdens de huidige recessie de werkeloosheid kan gaan exploderen? Ik ga er dan even vanuit dat de buffers bij de meeste bedrijven fors hebben ingeteerd in de afgelopen jaren. Het zou dan wel eens kunnen eindigen in een waar bloedbad voor de woningmarkt, word 2012 'het eind der tijden'quote:CPB: bedrijfsleven heeft personeel 'gehamsterd'
Hoewel Nederland twee jaar geleden te maken had met een diepe recessie, de economie kromp 3,5 procent, liep de werkloosheid slechts met 1,6 procentpunt op - veel minder dan verwacht. De voornaamste oorzaak daarvan is dat veel bedrijven hun personeel hebben 'gehamsterd', zo blijkt uit een analyse die het Centraal Planbureau (CPB) heeft gepubliceerd.
Toen de kredietcrisis toesloeg, had Nederland te maken met een krappe arbeidsmarkt, en waren de meeste bedrijven financieel gezond. Dat leidde ertoe dat bedrijven meer personeel in dienst hielden dan strikt noodzakelijk was. Want die mensen waren vaak met moeite gevonden en aangetrokken. De gezonde financiële situatie van de bedrijven maakte dat mogelijk, zo schrijft het CPB.
Goede bedrijfswinsten in voorgaande jaren, het beperken van de stijging van de loonkosten en het versneld afschrijven van investeringen zorgden ervoor dat de financiën dusdanig op orde waren dat er in het personeel extra geïnvesteerd kon worden.
De deeltijd-ww, de regeling waarbij werknemers voor een deel van hun werktijd een werkloosheidsuitkering kregen, heeft volgens het CPB bij deze ontwikkeling nauwelijks een rol gespeeld. De toename van het aantal werklozen werd hierdoor slechts met 0,1 à 0,2 procentpunt beperkt. Op het hoogtepunt maakten bijna 40.000 personen er gebruik van, voor gemiddeld 40 procent van hun arbeidstijd en voor een deel van het jaar.
De krapte op de arbeidsmarkt en de financiële positie van bedrijven kunnen de werkgelegenheid sterk beïnvloeden, concludeert het CPB. Het planbureau wil die wetenschap dan ook meenemen in toekomstige ramingen.
bron: InFinance.nl
Vroeger spaarde men omdat je geen geld kon lenen, sinds de banksters op elke hoek van de straat hun 'stuff' staan te pushen is iedereen verslaafd. Krediet kun je vergelijken met een drugsverslaving, de euforie (de beloning) van het kopen duurt maar heel even en daarna wil je weer meer, vooral omdat je wilt ontsnappen aan de realiteit (escapisme) omdat je de banksters weer moet terugbetalen. Geleend geld zou op de opiumlijst horen te staanquote:
[..]
Niet kunnen sparen is n.m.m. meer een mentaliteitskwestie dan wat anders.
quote:
[..]
Vroeger spaarde men omdat je geen geld kon lenen, sinds de banksters op elke hoek van de straat hun 'stuff' staan te pushen is iedereen verslaafd. Krediet kun je vergelijken met een drugsverslaving, de euforie (de beloning) van het kopen duurt maar heel even en daarna wil je weer meer, vooral omdat je wilt ontsnappen aan de realiteit (escapisme) omdat je de banksters weer moet terugbetalen. Geleend geld zou op de opiumlijst horen te staan
Zo dan gaat de politie het heel druk krijgen, en hoeven ze geen inval meer bij de cannabiscup de doen.
Dat ligt maar net aan de hypotheekvorm. Als je een annuiteitenhypotheek voor 30 jaar vastzet ben je echt NIET goed in je hoofd. 2/3 van de TOTALE rente die je gedurende de looptijd van de hypotheek betaalt betaal je al in de eerste 15 jaar. 20 jaar vastzetten is echt de limiet zou ik zeggen (en is al aan de hoge kant).quote:
en als je het nu direct voor 30 jaar (de hele looptijd) vastzet?
of kost dat erg veel extra onnodig? (het is wel erg 'op zeker' lijk me)
Maar kun je ook een fout ontdekken in mijn logica? Ik weet wel waarom drugs verboden zijn, de banksters willen geen concurrentie.quote:
[..]
Zo dan gaat de politie het heel druk krijgen, en hoeven ze geen inval meer bij de cannabiscup de doen.
Hetzelfde geldt voor gespaard geldquote:Op vrijdag 25 november 2011 10:51 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Maar kun je ook een fout ontdekken in mijn logica? Ik weet wel waarom drugs verboden zijn, de banksters willen geen concurrentie.
Ergo het is geen bijzondere eigenschap voor geleend geld.
Sorry
Maar bankiers die staan te pushen om maar leningen af te sluiten en de kosten voor de baten uit te laten lopen dat klopt natuurlijk ook niet. Als je een investering moet plegen om een machine oid te moeten kopen dan lopen idd de kosten voor de baten uit. Maar consumptief crediet is gewoon niets anders als de consument met meer kosten opzadelen alleen maar om hun eigen verdienmodel te verbeteren.quote:
[..]
Hetzelfde geldt voor gespaard geld
Ergo het is geen bijzondere eigenschap voor geleend geld.
Sorry
*zucht*, wordt dit weer een bankiers zijn evil discussie?quote:
[..]
Maar bankiers die staan te pushen om maar leningen af te sluiten en de kosten voor de baten uit te laten lopen dat klopt natuurlijk ook niet. Als je een investering moet plegen om een machine oid te moeten kopen dan lopen idd de kosten voor de baten uit. Maar consumptief crediet is gewoon niets anders als de consument met meer kosten opzadelen alleen maar om hun eigen verdienmodel te verbeteren.
De tv meneer probeert mij tv's te verkopen, de bakker probeert me brood te verkopen, de fietsmeneer probeert mij een fiets te verkopen, en de AH heeft schappen volstaan met zaken die ik al dan niet nodig hebt, maar ze proberen het aan me te verkopen.
Ik ga echter over mijn portemonnaie (en niemand anders), en ik bepaal of ik wil, nodig heb, en of ik ervoor verplichtingen aanga.
Shit, zelfs ComplexConjugate probeert zijn boodschap te pushen.
Zijn we nou echt allemaal evil?
"Aan de linkerkant, de groep die vind dat het individu beschermt moet worden, en behoed moet worden voor fouten, en aan de rechterkant de groep die vind dat het individu de vrijheid moet hebben om fouten te maken, en (mogelijk) daarvan te leren."quote:
[..]
*zucht*, wordt dit weer een bankiers zijn evil discussie?
De tv meneer probeert mij tv's te verkopen, de bakker probeert me brood te verkopen, de fietsmeneer probeert mij een fiets te verkopen, en de AH heeft schappen volstaan met zaken die ik al dan niet nodig hebt, maar ze proberen het aan me te verkopen.
Ik ga echter over mijn portemonnaie (en niemand anders), en ik bepaal of ik wil, nodig heb, en of ik ervoor verplichtingen aanga.
Shit, zelfs ComplexConjugate probeert zijn boodschap te pushen.
Zijn we nou echt allemaal evil?
Round 1, FIGHT!
Het probleem met de groep aan de rechterkant is dat zij van mening zijn dat als het 'foutje' uit de hand dreigt te lopen er dan gemarchandeerd kan worden m.b.t. de vooraf bepaalde regels. Want... het einde van de wereld komt anders in zicht, ik kan me in de stelling van beide kampen vinden maar we moeten kosten wat het kost wel bij onze principes blijven, wie zijn billen brand zal op de blaren zitten.quote:
[..]
"Aan de linkerkant, de groep die vind dat het individu beschermt moet worden, en behoed moet worden voor fouten, en aan de rechterkant de groep die vind dat het individu de vrijheid moet hebben om fouten te maken, en (mogelijk) daarvan te leren."
Round 1, FIGHT!
Nee we zijn niet allemaal evil. Maar wanneer er een duidelijk verschil tussen marktkennis en de te verkopen producten is zijn bankiers zeker wel evil te noemen. (kennis assymetrie)quote:
Ik kom net terug van een vakantie in egypte en werd daar al weer helemaal hondsdol van het moeten onderhandelen over alles. In het begin dacht je dat alle prijzen vast lagen, maar zelfs in supermarktjes was nog te onderhandelen over de prijs van een blikje cola. Op een gegeven moment weet je wel wat de gangbare prijzen van zulke consumenten artikelen in egypte zijn en kom je snel weer tot de reele prijs bij de onderhandelingen.
De meeste bankproducten neem je niet zo vaak af als een normaal verbruiksartikel, hierdoor weet je als consument ook niet de ins en outs van die producten. Nemen we dan ook nog in ons achterhoofd mee dat het marketingbudget van banken bijna ongelimiteerd is onstaat er een heel groot verschil tussen de feitelijke producten en en manier waarop hun het aanprijzen. Waarbij we ook niet moeten vergeten dat voordat de AFM wat strengere regels opgelgd heeft er gewoon aan niets vermoedende burgers echt allemaal rotzooi verkocht is.
Sterker nog niet alleen aan niets vermoedende burgers zelfs bankmedewerkers hebben zelf ook belachelijk slechte producten afgenomen omdat ze niet beter wisten. Als voorbeeld neem ik dan de rabobank en de belleggingshypotheken die medewerkers ook hebben afgesloten.
Ik pleit voor alleen maar simpele financiele proudcten die aan klanten verkocht mogen worden, die complexe producten gaan ze maar aan elkaar verkopen als ze denken dat ze het wel begrijpen, maar in ieder geval niet meer aan niets vermoedende burgers die toch niet alle ins en out van die producten kunnen overzien.
Dit vind ik wel weer prachtig. Self owned.quote:
[..]
Sterker nog niet alleen aan niets vermoedende burgers zelfs bankmedewerkers hebben zelf ook belachelijk slechte producten afgenomen omdat ze niet beter wisten. Als voorbeeld neem ik dan de rabobank en de belleggingshypotheken die medewerkers ook hebben afgesloten.
Ik vind het daarentegen wel heel hypocriet van mensen die zich niet uiterst goed zelf inlezen in de materie als ze een hypotheek van 4.5 keer hun jaarsalaris gaan afsluiten. Je bent echt stom als je zomaar blind vaart op wat voor adviseur dan ook. Ik ben momenteel ook bezig met hypotheken, en de adviseurs stonden verbaasd toen ik er veel over wist te vertellen.quote:
Ik pleit voor alleen maar simpele financiele proudcten die aan klanten verkocht mogen worden, die complexe producten gaan ze maar aan elkaar verkopen als ze denken dat ze het wel begrijpen, maar in ieder geval niet meer aan niets vermoedende burgers die toch niet alle ins en out van die producten kunnen overzien.
Inlezen op internet, wat bedoel je, FOK! of andere sites, van banken, NVM, VEH of consumentenbond?
Was het maar zo makkelijk, maar hele volksstammen zijn er ingetuint, maar zeker niet door alleen maar onkunde.
Achteraf is het natuurlijk een stuk makkelijker.
Met 2 studerende kinderen ben ik blij dat mijn hypotheek aflossingsvrij is, als ze klaar zijn met studeren kan ik weer gaan aflossen (geen tophypotheek, meer dan 40% eigen vermogen, voorlopig nog buiten de gevarenzone).
[ Bericht 0% gewijzigd door sorcees op 25-11-2011 13:37:45 (typo) ]
Punt is dat het product gewoon zo helder en transparant zou moeten zijn dat je je niet eerst weken in hoeft te lezen.quote:
[..]
Ik vind het daarentegen wel heel hypocriet van mensen die zich niet uiterst goed zelf inlezen in de materie als ze een hypotheek van 4.5 keer hun jaarsalaris gaan afsluiten. Je bent echt stom als je zomaar blind vaart op wat voor adviseur dan ook. Ik ben momenteel ook bezig met hypotheken, en de adviseurs stonden verbaasd toen ik er veel over wist te vertellen.
De aanbieders van financiele producten willen geen transparantie, de kostenstructuur probeert men zo min mogelijk onder de aandacht te brengen. Men wil vooral niet dat de klant begrijpt hoe veel geld hij kwijt raakt aan de 'dienstverlener'. Goed bekeken heb je vrijwel geen enkel financieel product nodig want de meeste producten kosten je alleen maar bakken vol geld.quote:
[..]
Punt is dat het product gewoon zo helder en transparant zou moeten zijn dat je je niet eerst weken in hoeft te lezen.
En zelfs bij producten van vroeger die zo onduidelijk als de pest waren snap ik niet dat mensen daar zomaar een krabbel onder zetten. Als je iets niet snapt dan weet je toch niet wat je tekent?
Vrij logisch toch? De meeste mensen zijn geen financieel expert, daar betaal je die adviseur toch voor? Voor een goed en betrouwbaar advies?quote:
het zou je verbazen hoe weinig mensen echt zelf begrijpen van zulke materie en blind op hun "onafhankelijke" adviseur afgaan.
Van een dokter verwachten we wel dat hij eerlijk en oprecht is, waarom dan niet van een financieel adviseur? Stel dat doktoren dezelfde praktijken er op na gingen houden als financieel adviseurs?
De wetgever stelt aan de meeste producten allerlei wettelijke eisen m.b.t. de veiligheid van de 'onwetende gebruiker', waarom stellen we niet dezelfde wettelijke eisen aan financiele producten?
Ook doctoren hebben nog wel eens de neiging om toch bepaalde medicamenten voor te schrijven terwijl het niet bewezen is dat ze werken, maar ze wel fijn in de watten gelegd zijn door de fabrikant.quote:
[..]
Vrij logisch toch? De meeste mensen zijn geen financieel expert, daar betaal je die adviseur toch voor? Voor een goed en betrouwbaar advies?
Van een dokter verwachten we wel dat hij eerlijk en oprecht is, waarom dan niet van een financieel adviseur? Stel dat doktoren dezelfde praktijken er op na gingen houden als financieel adviseurs?
Alhoewel het eigenlijk tegenwoordig niet meer mag, maar niet meer mogen en niet meer gebeuren zijn natuurlijk 2 verschillende zaken in deze wereld.Dan komen dadelijk de bankiers weer aan dat regels de innovatie in de financiele sector tegen houden. Nou hebben we wel gezien hoe weinig goeds eigenlijk de innovatie gedaan heeft de afgelopen 10 jaar. Verder moeten voor veel innovaties in andere sectoren vaak uitgebriede testen overlegd worden voordat die innovaties op de markt gebracht mogen/kunnen worden, ook daar wilt de financiele sector natuurlijk niets van weten.quote:De wetgever stelt aan de meeste producten allerlei wettelijke eisen m.b.t. de veiligheid van de 'onwetende gebruiker', waarom stellen we niet dezelfde wettelijke eisen aan financiele producten?
doktoren zijn niet eerlijk en oprecht.quote:
[..]
Vrij logisch toch? De meeste mensen zijn geen financieel expert, daar betaal je die adviseur toch voor? Voor een goed en betrouwbaar advies?
Van een dokter verwachten we wel dat hij eerlijk en oprecht is, waarom dan niet van een financieel adviseur? Stel dat doktoren dezelfde praktijken er op na gingen houden als financieel adviseurs?
De wetgever stelt aan de meeste producten allerlei wettelijke eisen m.b.t. de veiligheid van de 'onwetende gebruiker', waarom stellen we niet dezelfde wettelijke eisen aan financiele producten?
begrijp me goed: dat zouden zij (en financieel adviseurs) wel moeten zijn hoor. maar helaas is de realiteit anders.
Ik weet het, maar dan heeft justitie in ieder geval een middel om op te treden tegen crimineel gedrag.quote:
[..]
Ook doctoren hebben nog wel eens de neiging om toch bepaalde medicamenten voor te schrijven terwijl het niet bewezen is dat ze werken, maar ze wel fijn in de watten gelegd zijn door de fabrikant.
Dat ze dan niet kunnen innoveren is natuurlijk grote onzin, alle andere sectoren kunnen ook prima innoveren ondanks beperkingen. Dat bepaalde praktijken dan niet meer mogen is evident want dat ligt aan de basis van de beperkingen.quote:Dan komen dadelijk de bankiers weer aan dat regels de innovatie in de financiele sector tegen houden. Nou hebben we wel gezien hoe weinig goeds eigenlijk de innovatie gedaan heeft de afgelopen 10 jaar. Verder moeten voor veel innovaties in andere sectoren vaak uitgebriede testen overlegd worden voordat die innovaties op de markt gebracht mogen/kunnen worden, ook daar wilt de financiele sector natuurlijk niets van weten.
Ik sta niet alleen in mijn mening dat de HRA een koopsubsidie/leensubsidie isquote:Huizenmarkt crasht
AMSTERDAM - Het is vaak makkelijk om andere landen te wijzen op hun fouten en onvolkomenheden, maar vaak is het een geval van de pot verwijt de ketel dat die zwart ziet. Zo ook als we kijken naar de huizenmarkt in de VS van 2007 en de onze anno nu. De verschillen zijn er, maar in essentie zijn er overeenkomsten die huizeneigenaren (moi incluis) aan het denken (zweten) zou moeten zetten.
De Nederlandse huizenmarkt heeft mooie prijssprongen laten zien. Zo is de gemiddelde huizenprijs met meer dan 50% gestegen in de periode 1999-2008. Sinds de piek van 2008 zijn de prijzen een kleine 10% omlaag gekomen. De vraag is of er nog een verdere daling in het verschiet ligt. Helaas is mijn antwoord daarop niet alleen ja; ik denk zelfs dat een VS-achtige huizencrash op de loer ligt voor ons Nederlanders.
Onderpandwaarde versus lening
De eerste parallel met de VS is dat banken in Nederland veel te makkelijk krediet aan Jan en alleman hebben gegeven. Zo was in 2005 de LTV (loan to value; lening ten opzichte van waarde van het huis) bij 60% van de nieuwe hypotheken boven de 100%. Bij starters hebben de banken de teugels helemaal laten vieren want de gemiddelde LTV was 114% voor deze groep.
Koopsubsidie
De staat heeft ook bijgedragen aan de huizenbubbel door de hypotheekrenteaftrek. Deze koopsubsidie heeft er voornamelijk toe geleid dat huizenprijzen exorbitant gestegen zijn. Nu is dit nog één ding, maar het feit dat in de politiek steeds meer stemmen opgaan om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen doen de huizenprijzen nu al geen goed. Bij een echt afschaffen dan zullen veel van de huidige hypotheken niet meer te dragen zijn. U begrijpt wat dat met de prijs zal doen. Net als in de VS, waar de banken subsidie gaven (in de vorm van rente korting in de eerste jaren) heeft Nederland een soortgelijk systeem.
Economische vooruitzichten en werkloosheid
De werkloosheid in Nederland is laag en nog steeds dicht bij laagte records van de afgelopen decennia. Met de economie die nu tot stilstand dreigt te komen en Nederland (en de rest van Europa) in een recessie zal duwen zal de werkloosheid maar ééen richting kennen: omhoog. U weet dat dit niet goed is want: 1) er zijn dan minder potentiële huizenkopers; en 2) er zijn dan meer hypotheekhouders die uit huis gezet worden door wanbetaling, waarna de huizen per opbod verkocht worden. Wat deze cyclus teweeg kan brengen kunt u heden ten dage zien in de VS.
Banken trappen op kredietrem
Net als in de VS worden banken nu geforceerd hun balansen in te krimpen. Dit betekent dat banken minder leningen gaan verstrekken en meer leningen gaan intrekken. Als mensen niet meer makkelijk een hypotheek kunnen krijgen dan werkt dat uitermate prijsdrukkend. Daar hoeft u niet eens voor naar de VS te kijken want het gebeurt al in uw buurt.
Voordeeleest voorbij
Met de rente die banken nu hanteren gaan veel hypotheekoversluitingen erg duur uitpakken voor veel mensen. Dit gebeurde in de VS ook waar kopers een ultra lage hypotheekrente kregen voor de eerste jaren (zogenaamde teaser rates) die na de periode flink omhoog gingen. Hierdoor kwamen er vele faillissementen die de huizenprijs geen goed hebben gedaan. Dit effect zit er nog aan te komen aangezien de hypotheekrente in Nederland pas sinds kort aan het stijgen is. Met de onrust in de eurozone kan deze rente snel en flink oplopen waardoor vele hypotheekhouders gemangeld zullen worden.
Donkere wolken
Al met als zijn er veel parallellen met de VS van 2007. Verder heeft Nederland nog een sterke vergrijzing voor de boeg terwijl de totale bevolkingsgroei minimaal zal zijn. Doordat oudere mensen andere leefbehoeften hebben (tehuis, begeleid wonen, etc.) komen er veel huizen van deze vergrijzers op de markt terwijl de vraag (zie boven) erg laag zal zijn. In zijn totaliteit kan ik alleen maar donkere wolken ontdekken boven mijn eigen huis en die van u.
Alexander Sassen van Elsloo is oprichter van Sassen Research & Consultancy Company. Voorheen was hij head of research bij Hobart Capital Markets in Londen en deed hij aandelen- en hedgefundsales bij onder andere Kepler, MF Global en Rabo Securities.
bron: Telegraaf
Correctie, niet alle doktoren zijn eerlijk en oprecht. Je gaat mij niet wijs maken dat alle doktoren corrupt zijn, zo zullen er zelfs financieel adviseurs zijn die eerlijk en oprecht zijn (ja... ik weet het dat klinkt vergezochtquote:
[..]
doktoren zijn niet eerlijk en oprecht.
begrijp me goed: dat zouden zij (en financieel adviseurs) wel moeten zijn hoor. maar helaas is de realiteit anders.
).Doktoren hebben tenminste nog een eed van hypocrates moeten afleggen, dat het door sommige dan de eed van hypocrisie genoemd wordt zegt genoeg over de huidige moraal die heerst bij doctoren die oprecht voor levens zouden moeten vechten. Maar het geld gaat tegenwoordig voor alles.quote:
HRA op zich is geen koopsubsidie, maar verworden tot een koopsusbsidie door de bizarre hypotheekconstructies die de financiele innovators hebben bedacht.quote:
[..]
Ik sta niet alleen in mijn mening dat de HRA een koopsubsidie/leensubsidie is
Reken maar eens uit hoeveel rente aftrek mensen terug krijgen bij een aflossingsvrije hypotheek van 110% woz waarde en hoeveel rente aftrek mensen tot 10 jaar geleden maar terug konden krijgen bij 90% woz waarde annuitaire of linieare hypotheek.
dat zal best. je weet alleen vooraf niet tot welk stukje jouw arts/adviseur behoort. een gezonde dosis scepsis kan nooit kwaad, bij wat je ook onderneemt.quote:
[..]
Correctie, niet alle doktoren zijn eerlijk en oprecht. Je gaat mij niet wijs maken dat alle doktoren corrupt zijn, zo zullen er zelfs financieel adviseurs zijn die eerlijk en oprecht zijn (ja... ik weet het dat klinkt vergezocht
Toch bizar dat we wel nog zomaar over bruggen kunnen rijden. Ik wil echt graag bruggen gaan ontwerpen die als valkuilen voor van die omhoog gevallen mensen werken, die hun moraal verkocht hebben voor een paar knaken.quote:
[..]
dat zal best. je weet alleen vooraf niet tot welk stukje jouw arts/adviseur behoort. een gezonde dosis scepsis kan nooit kwaad, bij wat je ook onderneemt.
http://www.telegraaf.nl/d(...)nmarkt_crasht__.html
quote:vr 25 nov 2011, 12:42
Huizenmarkt crasht
AMSTERDAM - Het is vaak makkelijk om andere landen te wijzen op hun fouten en onvolkomenheden, maar vaak is het een geval van de pot verwijt de ketel dat die zwart ziet.
Zo ook als we kijken naar de huizenmarkt in de VS van 2007 en de onze anno nu. De verschillen zijn er, maar in essentie zijn er overeenkomsten die huizeneigenaren (moi incluis) aan het denken (zweten) zou moeten zetten.
De Nederlandse huizenmarkt heeft mooie prijssprongen laten zien. Zo is de gemiddelde huizenprijs met meer dan 50% gestegen in de periode 1999-2008. Sinds de piek van 2008 zijn de prijzen een kleine 10% omlaag gekomen. De vraag is of er nog een verdere daling in het verschiet ligt. Helaas is mijn antwoord daarop niet alleen ja; ik denk zelfs dat een VS-achtige huizencrash op de loer ligt voor ons Nederlanders.
Onderpandwaarde versus lening
De eerste parallel met de VS is dat banken in Nederland veel te makkelijk krediet aan Jan en alleman hebben gegeven. Zo was in 2005 de LTV (loan to value; lening ten opzichte van waarde van het huis) bij 60% van de nieuwe hypotheken boven de 100%. Bij starters hebben de banken de teugels helemaal laten vieren want de gemiddelde LTV was 114% voor deze groep.
Koopsubsidie
De staat heeft ook bijgedragen aan de huizenbubbel door de hypotheekrenteaftrek. Deze koopsubsidie heeft er voornamelijk toe geleid dat huizenprijzen exorbitant gestegen zijn. Nu is dit nog één ding, maar het feit dat in de politiek steeds meer stemmen opgaan om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen doen de huizenprijzen nu al geen goed. Bij een echt afschaffen dan zullen veel van de huidige hypotheken niet meer te dragen zijn. U begrijpt wat dat met de prijs zal doen. Net als in de VS, waar de banken subsidie gaven (in de vorm van rente korting in de eerste jaren) heeft Nederland een soortgelijk systeem.
Economische vooruitzichten en werkloosheid
De werkloosheid in Nederland is laag en nog steeds dicht bij laagte records van de afgelopen decennia. Met de economie die nu tot stilstand dreigt te komen en Nederland (en de rest van Europa) in een recessie zal duwen zal de werkloosheid maar ééen richting kennen: omhoog. U weet dat dit niet goed is want: 1) er zijn dan minder potentiële huizenkopers; en 2) er zijn dan meer hypotheekhouders die uit huis gezet worden door wanbetaling, waarna de huizen per opbod verkocht worden. Wat deze cyclus teweeg kan brengen kunt u heden ten dage zien in de VS.
Banken trappen op kredietrem
Net als in de VS worden banken nu geforceerd hun balansen in te krimpen. Dit betekent dat banken minder leningen gaan verstrekken en meer leningen gaan intrekken. Als mensen niet meer makkelijk een hypotheek kunnen krijgen dan werkt dat uitermate prijsdrukkend. Daar hoeft u niet eens voor naar de VS te kijken want het gebeurt al in uw buurt.
Voordeelfeest voorbij
Met de rente die banken nu hanteren gaan veel hypotheekoversluitingen erg duur uitpakken voor veel mensen.
Dit gebeurde in de VS ook waar kopers een ultra lage hypotheekrente kregen voor de eerste jaren (zogenaamde teaser rates) die na de periode flink omhoog gingen.
Hierdoor kwamen er vele faillissementen die de huizenprijs geen goed hebben gedaan.
Dit effect zit er nog aan te komen aangezien de hypotheekrente in Nederland pas sinds kort aan het stijgen is.
Met de onrust in de eurozone kan deze rente snel en flink oplopen waardoor vele hypotheekhouders gemangeld zullen worden.
Donkere wolken
Al met als zijn er veel parallellen met de VS van 2007. Verder heeft Nederland nog een sterke vergrijzing voor de boeg terwijl de totale bevolkingsgroei minimaal zal zijn. Doordat oudere mensen andere leefbehoeften hebben (tehuis, begeleid wonen, etc.) komen er veel huizen van deze vergrijzers op de markt terwijl de vraag (zie boven) erg laag zal zijn. In zijn totaliteit kan ik alleen maar donkere wolken ontdekken boven mijn eigen huis en die van u.
De gemiddelde Fokker weet dat in de analogie met de USA ook één item prominent vergeten wordt: de mogelijkheid om de sleutels van je woning + akte van hypotheek bij je bank in te leveren en vrolijk schuldenvrij weg te lopenquote:
Ach, dat wist de gemiddelde Fokker al jaren
http://www.telegraaf.nl/d(...)nmarkt_crasht__.html
[..]
soms is het niet eens kwade wil hoor, da's eigenlijk nog het meest trieste. ik heb artsen meegemaakt die oprecht denken het goed te doen om door bv cruciale informatie achter te houden zodat mensen nog hoop houden.quote:
[..]
Toch bizar dat we wel nog zomaar over bruggen kunnen rijden. Ik wil echt graag bruggen gaan ontwerpen die als valkuilen voor van die omhoog gevallen mensen werken, die hun moraal verkocht hebben voor een paar knaken.
het is toch eigenlijk een hele trieste wereld zo
Nou ik ken mensen die werkloos en gescheiden zijn en inderdaad weglopen, met sleutel en alquote:
[..]
De gemiddelde Fokker weet dat in de analogie met de USA ook één item prominent vergeten wordt: de mogelijkheid om de sleutels van je woning + akte van hypotheek bij je bank in te leveren en vrolijk schuldenvrij weg te lopen
Ja die kunnen ze wel terug sturen maar dat maakt hier niet uit
http://www.ad.nl/ad/nl/10(...)iele-problemen.dhtmlquote:Vriend minister De Jager in financiële problemen
17/11/11 11u37
De partner van Jan Kees de Jager moet op last van de bank zijn huis veilen. Michael Angelo Schoop kocht in 2008 met zijn toenmalige vriend een benedenwoning aan een Amsterdamse gracht en Schoop kan de maandlasten niet meer opbrengen.
De minister van Financiën heeft de crisis voor zijn liefde niet kunnen verhelpen. Michael Angelo probeerde het huis te verkopen maar interessante biedingen bleven uit. Volgens weekblad Weekend zal Schoop ondanks de veiling met een behoorlijke schuld achterblijven. (Redactie)
Uiteraard kan Jan bijspringen als het moet, voor de liefde van je leven moet je wat over hebben.
Waarom nationaliseert hij die woning dan niet gewoon?quote:
Jan 'Keynes' wil natuurlijk wel zijn vriend helpen, het zou mooi zijn als zijn vriend nog even de hoofdprijs kan incasseren voor zijn casa. Toch?
Uiteraard kan Jan bijspringen als het moet, voor de liefde van je leven moet je wat over hebben.
In Brabant is dat heel normaal.
Lol @ de woonvisie van ons kabinet.
Nog steeds met droge ogen durven beweren dat dit allemaal in de visie past en er niets veranderd hoeft te worden.
2 A4tjes lijkt me een mooi maximum voor voorwaarden aan financiele producten.quote:
[..]
Punt is dat het product gewoon zo helder en transparant zou moeten zijn dat je je niet eerst weken in hoeft te lezen.
Nu is het haast ondoenlijk als consument om een paar aanbieders goed te vergelijken. 1e Google hit: ABN AMRO geeft 36 pagina's kleine letters hypotheekvoorwaarden. Copy/paste naar een normaal lettertype zijn dit 93 pagina's. OHRA had pas al 20 pagina's (in 7 bestanden) voorwaarden voor een spaarrekening. Mijn zorgverzekering heeft 60 pagina's voor aanvullende verzekeringen... En het wordt alleen maar erger!
Gewoon 2 pagina's, daar moet alles wat belangrijk is toch wel in kunnen staan?
Een random stukje tekst uit de hypotheekvoorwaarden van ABN:
Is dit werkelijk nodig? Waarom kan dit niet leesbaar zijn voor de klant, op een dusdanige wijze dat er gewoon alleen instaat wat er serieus toe doet?quote:Indien de bank dit vraagt, dient de cliënt (of diens vertegenwoordiger) zich bij
Communicatie met de bank als cliënt (of diens vertegenwoordiger) ten genoegen
van de bank herkenbaar te maken en de bank in staat te stellen zijn identiteit te
verifiëren. De cliënt zal daartoe gebruik maken van door de bank aan te wijzen
Klantherkenningsmiddelen, zoals wettelijke identificatiebewijzen en door de bank
verstrekte Klantherkenningsmiddelen. Verstrekking door de bank van een
Klantherkenningsmiddel kan mede inhouden dat de bank een bepaalde wijze van
herkenning van de cliënt faciliteert of het mogelijk maakt dat de cliënt zelf het
Klantherkenningsmiddel (mede) aanmaakt (bijvoorbeeld door keuze van een
wachtwoord). Tenzij anders wordt overeengekomen, is het gebruik van een door
de bank verstrekt Klantherkenningsmiddel, met inbegrip van (vaste of tijdelijke)
wachtwoorden of codes, strikt persoonlijk en alleen toegestaan aan degene die
tussen de cliënt en de bank als gebruiker is overeengekomen (de cliënt zelf of
diens vertegenwoordiger).
In totaal 923 huishoudens hebben gebruik gemaakt van de regeling. De provincie beloofde hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat 2 jaar te koop stond.quote:
Waarom nationaliseert hij die woning dan niet gewoon?
In Brabant is dat heel normaal.
Worden er eigenlijk eisen gesteld aan taxaties? Want als 923 huizen niet voor 90% van de taxatiewaarde verkocht kunnen worden klopt er toch iets niet? Of hebben al deze mensen hun huis voor veel meer dan die 90% aangeboden?
[ Bericht 8% gewijzigd door RemcoDelft op 26-11-2011 08:50:54 ]
Vorig jaar hadden we het al eens over dit 'zieke' beleid in Brabant, de verantwoordelijke bestuurders zouden in het gevang thuis horen. Men wist dat dit ging gebeuren en nu mag de belastingbetaler een bailout van ruim honderd miljoen gaan geven aan scheefleners. Brabant heet wat mij betreft vanaf nu 'wonderland'quote:
[..]
Waarom nationaliseert hij die woning dan niet gewoon?
In Brabant is dat heel normaal.
Lol @ de woonvisie van ons kabinet.
Nog steeds met droge ogen durven beweren dat dit allemaal in de visie past en er niets veranderd hoeft te worden.
100 miljoen op 932 huizen dat zou betekenen dat elk huis ruim 100.000 onder water staat.quote:
[..]
Vorig jaar hadden we het al eens over dit 'zieke' beleid in Brabant, de verantwoordelijke bestuurders zouden in het gevang thuis horen. Men wist dat dit ging gebeuren en nu mag de belastingbetaler een bailout van ruim honderd miljoen gaan geven aan scheefleners. Brabant heet wat mij betreft vanaf nu 'wonderland'
Die huizen zijn per definitie voor meer dan de marktwaarde overgenomen. Kan niet anders.quote:
In totaal 923 huishoudens hebben gebruik gemaakt van de regeling. De provincie beloofde hun oude huis voor 90 procent van de taxatiewaarde te kopen als dat 2 jaar te koop stond.
Worden er eigenlijk eisen gesteld aan taxaties? Want als 923 huizen niet voor 90% van de taxatiewaarde verkocht kunnen worden klopt er toch iets niet? Of hebben al deze mensen hun huis voor veel meer dan die 90% aangeboden?
http://www.telegraaf.nl/d(...)nmarkt_crasht__.htmlquote:vr 25 nov 2011, 12:42
Huizenmarkt crasht
AMSTERDAM - Het is vaak makkelijk om andere landen te wijzen op hun fouten en onvolkomenheden, maar vaak is het een geval van de pot verwijt de ketel dat die zwart ziet. Zo ook als we kijken naar de huizenmarkt in de VS van 2007 en de onze anno nu. De verschillen zijn er, maar in essentie zijn er overeenkomsten die huizeneigenaren (moi incluis) aan het denken (zweten) zou moeten zetten.
De Nederlandse huizenmarkt heeft mooie prijssprongen laten zien. Zo is de gemiddelde huizenprijs met meer dan 50% gestegen in de periode 1999-2008. Sinds de piek van 2008 zijn de prijzen een kleine 10% omlaag gekomen. De vraag is of er nog een verdere daling in het verschiet ligt. Helaas is mijn antwoord daarop niet alleen ja; ik denk zelfs dat een VS-achtige huizencrash op de loer ligt voor ons Nederlanders.
Onderpandwaarde versus lening
De eerste parallel met de VS is dat banken in Nederland veel te makkelijk krediet aan Jan en alleman hebben gegeven. Zo was in 2005 de LTV (loan to value; lening ten opzichte van waarde van het huis) bij 60% van de nieuwe hypotheken boven de 100%. Bij starters hebben de banken de teugels helemaal laten vieren want de gemiddelde LTV was 114% voor deze groep.
Koopsubsidie
De staat heeft ook bijgedragen aan de huizenbubbel door de hypotheekrenteaftrek. Deze koopsubsidie heeft er voornamelijk toe geleid dat huizenprijzen exorbitant gestegen zijn. Nu is dit nog één ding, maar het feit dat in de politiek steeds meer stemmen opgaan om de hypotheekrenteaftrek af te schaffen doen de huizenprijzen nu al geen goed. Bij een echt afschaffen dan zullen veel van de huidige hypotheken niet meer te dragen zijn. U begrijpt wat dat met de prijs zal doen. Net als in de VS, waar de banken subsidie gaven (in de vorm van rente korting in de eerste jaren) heeft Nederland een soortgelijk systeem.
Economische vooruitzichten en werkloosheid
De werkloosheid in Nederland is laag en nog steeds dicht bij laagte records van de afgelopen decennia. Met de economie die nu tot stilstand dreigt te komen en Nederland (en de rest van Europa) in een recessie zal duwen zal de werkloosheid maar ééen richting kennen: omhoog. U weet dat dit niet goed is want: 1) er zijn dan minder potentiële huizenkopers; en 2) er zijn dan meer hypotheekhouders die uit huis gezet worden door wanbetaling, waarna de huizen per opbod verkocht worden. Wat deze cyclus teweeg kan brengen kunt u heden ten dage zien in de VS.
Banken trappen op kredietrem
Net als in de VS worden banken nu geforceerd hun balansen in te krimpen. Dit betekent dat banken minder leningen gaan verstrekken en meer leningen gaan intrekken. Als mensen niet meer makkelijk een hypotheek kunnen krijgen dan werkt dat uitermate prijsdrukkend. Daar hoeft u niet eens voor naar de VS te kijken want het gebeurt al in uw buurt.
Voordeeleest voorbij
Met de rente die banken nu hanteren gaan veel hypotheekoversluitingen erg duur uitpakken voor veel mensen. Dit gebeurde in de VS ook waar kopers een ultra lage hypotheekrente kregen voor de eerste jaren (zogenaamde teaser rates) die na de periode flink omhoog gingen. Hierdoor kwamen er vele faillissementen die de huizenprijs geen goed hebben gedaan. Dit effect zit er nog aan te komen aangezien de hypotheekrente in Nederland pas sinds kort aan het stijgen is. Met de onrust in de eurozone kan deze rente snel en flink oplopen waardoor vele hypotheekhouders gemangeld zullen worden.
Donkere wolken
Al met als zijn er veel parallellen met de VS van 2007. Verder heeft Nederland nog een sterke vergrijzing voor de boeg terwijl de totale bevolkingsgroei minimaal zal zijn. Doordat oudere mensen andere leefbehoeften hebben (tehuis, begeleid wonen, etc.) komen er veel huizen van deze vergrijzers op de markt terwijl de vraag (zie boven) erg laag zal zijn. In zijn totaliteit kan ik alleen maar donkere wolken ontdekken boven mijn eigen huis en die van u.
lijkt een goede analyse van de huidige situatie,
excuus ik zie dat deze al gepost was.
[ Bericht 1% gewijzigd door BloodhoundFromHell op 26-11-2011 11:07:03 ]
Laatste update. Plaatje 2 en/of 3 zijn wellicht ook interessant voor de openingspost.
Btw: hier duurt het altijd een tijdje voor ik de nieuwe plaatjes zie in plaats van de oude. Refreshen cache werkt niet
. Maar goed, het komt vanzelf goed na een tijdje...Interessant is natuurlijk hoe de prijs is bepaald. Afhankelijk van de manier van meten kan een dalende prijs vanalles betekenen:quote:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Laatste update. Plaatje 2 en/of 3 zijn wellicht ook interessant voor de openingspost.
Btw: hier duurt het altijd een tijdje voor ik de nieuwe plaatjes zie in plaats van de oude. Refreshen cache werkt niet
- Woningen zijn daadwerkelijk en structureel in prijs gedaald (maar lastig om direct te meten, want geen twee woningen zijn exact hetzelfde).
- Er worden relatief (tov. duurdere woningen) meer goedkope woningen worden verkocht dan eerder.
- De gemiddelde prijs wordt omlaag gehaald door verkopers die per sé moeten verkopen en dus sterk in prijs zakken, meeste woningen zakken niet/minder (verdeling van prijzen wordt anders)
- ...
De ellende met deze plaatjes is dat ze volgens mij gebaseerd zijn op de gerealiseerde verkopen. Maar de ellende is nu juist dat er bij deze prijzen nauwelijks nog iets verkocht wordt. De plaatjes geven dus een sterk vertekend beeld van de markt, alsof het allemaal wel mee zou vallen. Maar het valt niet mee, het is momenteel een drama.quote:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Laatste update. Plaatje 2 en/of 3 zijn wellicht ook interessant voor de openingspost.
Btw: hier duurt het altijd een tijdje voor ik de nieuwe plaatjes zie in plaats van de oude. Refreshen cache werkt niet
Zie hierquote:
[..]
Interessant is natuurlijk hoe de prijs is bepaald. Afhankelijk van de manier van meten kan een dalende prijs vanalles betekenen:
- Woningen zijn daadwerkelijk en structureel in prijs gedaald (maar lastig om direct te meten, want geen twee woningen zijn exact hetzelfde).
- Er worden relatief (tov. duurdere woningen) meer goedkope woningen worden verkocht dan eerder.
- De gemiddelde prijs wordt omlaag gehaald door verkopers die per sé moeten verkopen en dus sterk in prijs zakken, meeste woningen zakken niet/minder (verdeling van prijzen wordt anders)
- ...
Dat klopt. Zie mijn plaatje over ingestorte huizenverkopen. Het is een Mexican Standoffquote:
[..]
De ellende met deze plaatjes is dat ze volgens mij gebaseerd zijn op de gerealiseerde verkopen. Maar de ellende is nu juist dat er bij deze prijzen nauwelijks nog iets verkocht wordt. De plaatjes geven dus een sterk vertekend beeld van de markt, alsof het allemaal wel mee zou vallen. Maar het valt niet mee, het is momenteel een drama.
Zelfs al 2 maal.quote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/d(...)nmarkt_crasht__.html
lijkt een goede analyse van de huidige situatie,
excuus ik zie dat deze al gepost was.
Maar leuke analyse met de opmerking erbij die al eerder geplaatst is in nl kennen we niet de zogenaamde "non recourse loans" dus huiseigenaren kunnen niet zomaar de sleutel inleveren en de bank met de problemen opzadelen.
Kwestie van tijd.quote:
Dat klopt. Zie mijn plaatje over ingestorte huizenverkopen. Het is een Mexican Standoff
Als de recessie doorzet komt er een crash die we nog nooit eerder in Nederland hebben gezien. Maar als de economie weer een beetje aantrekt zal de huizenmarkt er ook weer héél langzaam bovenop komen.
Hoezo, executiepanden worden toch ook bij het kadaster getransporteerd?quote:
Mensen met een onverkoopbaar huis in de verkoop zitten nu gewoon hun reserves op te vreten. Die zijn vroeg of laat natuurlijk een keer uitgeput, en dát is het moment waarop het huis voor een prikkie weggaat, veelal per executie. Maar die transacties op de veiling zitten volgens mij niet in deze cijfers verwerkt, terwijl die eigenlijk meegenomen zouden moeten worden.
Niet dat het veel uitmaakt, want er wordt buitengewoon weinig getransporteerd, en exectiepanden worden bijna uitsluitend door de handel gekocht voor wederverkoop.
90000 transacties per jaar vind je 'nauwelijks nog iets'? Dat is een stuk minder dan het was, maar toch niet 'nauwelijks nog iets'?quote:
[..]
De ellende met deze plaatjes is dat ze volgens mij gebaseerd zijn op de gerealiseerde verkopen. Maar de ellende is nu juist dat er bij deze prijzen nauwelijks nog iets verkocht wordt. De plaatjes geven dus een sterk vertekend beeld van de markt, alsof het allemaal wel mee zou vallen. Maar het valt niet mee, het is momenteel een drama.
Dit zijn cijfers van het CBS. Dat staat onder de plaatjes. Die baseren zich misschien wel op het Kadaster, maar dat wil niet zeggen dat ze niet kieskeurig zijn.quote:
[..]
Hoezo, executiepanden worden toch ook bij het kadaster getransporteerd?
Waar haal je die 90.000 vandaan? En hoeveel was het voorheen?quote:
[..]
90000 transacties per jaar vind je 'nauwelijks nog iets'? Dat is een stuk minder dan het was, maar toch niet 'nauwelijks nog iets'?
Dit was de eerste hit op google. http://nieuws.nvm.nl/wone(...)7marktcijfersq2.aspxquote:
[..]
Waar haal je die 90.000 vandaan? En hoeveel was het voorheen?
Waar haalde jij vandaan dat er 'nauwelijiks nog iets verkocht wordt'. En dat CBS de cijfers manipuleert?
Van nov 2010 t/m oct 2011 zijn er 122255 huizen verkocht.quote:
[..]
Waar haal je die 90.000 vandaan? En hoeveel was het voorheen?
Het percentage daling tov de piek kun je zien in een van de plaatjes (ca -43%)
Veel minder dus dan normaal. Bovendien zie je dat de lijn naar beneden gaat. Ik omschrijf dat alsof er nauwelijks nog iets verkocht wordt, relatief gezien.quote:
[..]
Dit was de eerste hit op google. http://nieuws.nvm.nl/wone(...)7marktcijfersq2.aspx
M'n eigen waarneming. Die ik stukken meer vertrouw dan al die cijfertjes van instituten die er belang bij hebben lucht in de markt te houden.quote:Waar haalde jij vandaan dat er 'nauwelijiks nog iets verkocht wordt'.
Waar zeg ik dat het CBS de cijfers "manipileert"? Dat zeg ik helemaal niet. Godverdomme, wat heb jij toch een irritante discussietechniek.quote:En dat CBS cijfers manipuleert?
Ah, de relativiteit miste ik.quote:
[..]
Veel minder dus dan normaal. Bovendien zie je dat de lijn naar beneden gaat. Ik omschrijf dat alsof er nauwelijks nog iets verkocht wordt, relatief gezien.
Want 90 - 100k transacties per jaar is natuurlijk niet niks.
En 90-100k transacties geven natuurlijk geen minder betrouwbare prijsgegevens op dan 150k transacties.
quote:M'n eigen waarneming. Die ik stukken meer vertrouw dan al die cijfertjes van instituten die er belang bij hebben lucht in de markt te houden.
Dat zeg je hierquote:Waar zeg ik dat het CBS de cijfers "manipileert"? Dat zeg ik helemaal niet. Godverdomme, wat heb jij toch een irritante discussietechniek.
En dat zeg je nog een keer in de quote hierboven (vet gemaakte deel).quote:[quote]
[..]
Dit zijn cijfers van het CBS. Dat staat onder de plaatjes. Die baseren zich misschien wel op het Kadaster, maar dat wil niet zeggen dat ze niet kieskeurig zijn.
Kieskeurig is nog iets anders dan "manipuleren". Het CBS beslist zelf van welke cijfers ze statistieken bijhouden en van welke niet.quote:
[..]
Ah, de relativiteit miste ik.
Want 90 - 100k transacties per jaar is natuurlijk niet niks.
En 90-100k transacties geven natuurlijk geen minder betrouwbare prijsgegevens op dan 150k transacties.
[..]
[..]
Dat zeg je hier
[..]
En dat zeg je nog een keer in de quote hierboven (vet gemaakte deel).
En wat betreft die "instituten die er belang bij hebben lucht in de markt te houden", daarmee doelde ik o.a. op jouw bron, de NVM. Met cijfers, waaraan jij refereerde en waaronder toch echt "Bron: NVM" staat.