Voorgaande topics:
Fundateller 200.000 afteltopic
Fundateller 200.000 afteltopic #3: 199.427 and counting
Fundateller 200.000 afteltopic #4: Waar 200k bereikt wordt
Fundateller #5: flatline since 2009
Fundateller #5: langzaam naar de 225.000
Fundateller #6: In rap tempo naar de 225.000
Fundateller #7: Komt er een open dag-dipje?
Fundateller #8: Waar de teller het even kalm aandoet
Fundateller #9: Over de top, of over de kop?
Fundateller #10: We zitten weer in de lift.
Fundateller #11: Aan de straatstenen niet
Officiële teller:
http://www.funda.nl/koop/
Huidige aantal huizen te koop op Funda:
Zelf kijken
Oudere gegevens:
Zo een snelle nieuwe opening, de huidige teller is de 230.000 gepasseerd in ieder geval.
De makelaars zullen binnenkort wel moord en brand schreeuwen, zo verdienen ze niks.
Gemiddelde prijs van een rijtjeshuis in de randstadquote:
.
"Verkopers, let op! Alleen via een NVM makelaar staat uw huis PROMINENT op FUNDA"
Tezamen met 232.000 andere 'unieke' objectenquote:Op maandag 18 april 2011 10:05 schreef BertV het volgende:
[ afbeelding ]
"Verkopers, let op! Alleen via een NVM makelaar staat uw huis PROMINENT op FUNDA"
Waarschijnlijk niet, dan moet dit topic het met de huidige trend ongeveer 7 weken volhouden, ik verwacht dat het topic sneller vol is.quote:Op maandag 18 april 2011 10:04 schreef krapula het volgende:
Zal dit topic nog open zijn als er 240.000 huizen te koop staan?
Ik denk niet dat ze de bubble verder willen opblazen. Maar eerder het leeglopen willen vertragen/belemmeren. Dat doet de VS ook met alle catastrofale gevolgen van dien. Een echte bodem vormt zich niet omdat dit kunst en vliegwerk onzekerheid schept. Die langdurige onzekerheid verandert langzaam maar zeker de perceptie. Een huis werd in de VS gezien als een ATM en goede investering maar nu eerder als een gevaarlijke speculatieve belegging met de nodige onderhoudskosten. De overheid daar verstrekt nu bijna alle hypotheken omdat banken die risicos niet willen nemen tegen een lage rentevergoeding. Dat betekent dat het volledige risico van de "nieuwe" hypotheken bij de overheid komen te liggen. De risicos zijn verschoven van de private sector naar de overheid.quote:
Nee die zijn druk met het verzinnen van nieuwe subsidies voor "herstel van de woningmarkt" verder opblazen van de huizenbubble
Fanny & Freddy
180273 zijn NVB objectenquote:
[..]
Tezamen met 232.000 andere 'unieke' objecten
als de teller op 250.000 staat dan zitten we al op nummer 18quote:
[..]
Waarschijnlijk niet, dan moet dit topic het met de huidige trend ongeveer 7 weken volhouden, ik verwacht dat het topic sneller vol is.
Met als trigger dat je daar als je onder water staat, je gewoon de sleutels bij de leningverstrekker kan inleveren, en en dan af bent. Daar zit 'm het basale probleem in de USA. Een eigenaar heeft eigenlijk een risicoloze optie, waarbij als het goed gaat je de winst opstrijkt, en als het verkeerd gaat afscheid kan nemen zonder restschuld. Tsja, dan zou ik ook wel 10 huizen willenquote:
[..]
Ik denk niet dat ze de bubble verder willen opblazen. Maar eerder het leeglopen willen vertragen/belemmeren. Dat doet de VS ook met alle catastrofale gevolgen van dien. Een echte bodem vormt zich niet omdat dit kunst en vliegwerk onzekerheid schept. Die langdurige onzekerheid verandert langzaam maar zeker de perceptie. Een huis werd in de VS gezien als een ATM en goede investering maar nu eerder als een gevaarlijke speculatieve belegging met de nodige onderhoudskosten. De overheid daar verstrekt nu bijna alle hypotheken omdat banken die risicos niet willen nemen tegen een lage rentevergoeding. Dat betekent dat het volledige risico van de "nieuwe" hypotheken bij de overheid komen te liggen. De risicos zijn verschoven van de private sector naar de overheid.
Fanny & Freddy
[offtopic]
heeft als effect dat de hypotheeknemer daar nu extra voorzichtig is geworden, want het verpakken en verkopen van hypotheken aan bonusbeluste Europese bank- en pensioenfondsmanagers met een leveradge van 30, dat gaat niet meer zo makkelijkquote:
[..]
Met als trigger dat je daar als je onder water staat, je gewoon de sleutels bij de leningverstrekker kan inleveren, en en dan af bent. Daar zit 'm het basale probleem in de USA. Een eigenaar heeft eigenlijk een risicoloze optie, waarbij als het goed gaat je de winst opstrijkt, en als het verkeerd gaat afscheid kan nemen zonder restschuld. Tsja, dan zou ik ook wel 10 huizen willen
[offtopic]
Heeft iemand trouwens al een notaris of zo'n NVM rat bij de voedselbank gezien?
Vanavond kijken trouwens
[NET 5] Verborgen Gebreken
NVM-topman, toch wel eerlijk nu. Aan de andere kant "virtueel verlies" hoe verzin je het.
nu wel het juiste filmpje
[ Bericht 18% gewijzigd door BertV op 19-04-2011 20:27:41 ]
Filmpje niet gezien maar als de makelaars spreken over een virtueel verlies erkennen ze eigenlijk indirect dat de overwaarde ook een virtuele winst is tot er daadwerkelijk een prijs voor betaald wordtquote:
http://www.rtl.nl/compone(...)s_hans.avi_plain.xml
NVM-topman, toch wel eerlijk nu. Aan de andere kant "virtueel verlies" hoe verzin je het.
en toch zijn banken bereid om die "virtuele overwaarde" om te zetten in een leningquote:
[..]
Filmpje niet gezien maar als de makelaars spreken over een virtueel verlies erkennen ze eigenlijk indirect dat de overwaarde ook een virtuele winst is tot er daadwerkelijk een prijs voor betaald wordt
neenquote:
Is dat niet het probleem van de kredietcrisis?
Toch is dat eigenlijk helemaal niet zo raar. Dit voorkomt dat financiers teveel geld geven voor een bepaald onderpand. Als die financiers dit goed zouden managen was er niks aan de hand.quote:
[..]
Met als trigger dat je daar als je onder water staat, je gewoon de sleutels bij de leningverstrekker kan inleveren, en en dan af bent. Daar zit 'm het basale probleem in de USA. Een eigenaar heeft eigenlijk een risicoloze optie, waarbij als het goed gaat je de winst opstrijkt, en als het verkeerd gaat afscheid kan nemen zonder restschuld. Tsja, dan zou ik ook wel 10 huizen willen
[offtopic]
Als het om banken gaat hebben we onze mond vol van moral hazard. Maar meer moral hazard dan de Amerikaanse huizenbezitter ga je nooit meer tegenkomen. Ik zou niet weten hoe dit voorkomt dat financiers 'teveel' geld geven voor een bepaald onderpand (het 'geven' van geld zou eerder gerelateerd moeten zijn aan verdiencapaciteit overigens). Een beetje bank financieert gewoon niet meer, omdat alle kwade kansen zijns deel zijn, en alle goede kansen voor de klant. Hoezo vind je dat niet raar? Het is alsof je een aandeel koopt, en van rechtswege een gratis put optie krijgt. Moral hazard in hoofdletters.quote:
[..]
Toch is dat eigenlijk helemaal niet zo raar. Dit voorkomt dat financiers teveel geld geven voor een bepaald onderpand. Als die financiers dit goed zouden managen was er niks aan de hand.
De banken zullen voorzichtiger financieren omdat ze weten dat bij een default van de klant het onderpand genoeg op moet leveren om hun geld terug te krijgen. Dat is toch elementair!quote:
[..]
Als het om banken gaat hebben we onze mond vol van moral hazard. Maar meer moral hazard dan de Amerikaanse huizenbezitter ga je nooit meer tegenkomen. Ik zou niet weten hoe dit voorkomt dat financiers 'teveel' geld geven voor een bepaald onderpand (het 'geven' van geld zou eerder gerelateerd moeten zijn aan verdiencapaciteit overigens). Een beetje bank financieert gewoon niet meer, omdat alle kwade kansen zijns deel zijn, en alle goede kansen voor de klant. Hoezo vind je dat niet raar? Het is alsof je een aandeel koopt, en van rechtswege een gratis put optie krijgt. Moral hazard in hoofdletters.
En voorlopig gaan banken zeer behoudend om met verstrekken van nieuwe Hypotheken.quote:
[..]
De banken zullen voorzichtiger financieren omdat ze weten dat bij een default van de klant het onderpand genoeg op moet leveren om hun geld terug te krijgen. Dat is toch elementair!
Voor starters ligt de drempel ineens stuk hoger en mensen die opnieuw moeten afsluiten kunnen bij overfinanciering nog weleens deksel op de neus krijgen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 19-04-2011 20:55:55 ]
een default van de klant speelt geen rol in de USA. Da's het hele punt. Het enige wat een rol speelt is een default van het onderpand, en de enige absoluut veilige grens daar is nihil. Wat wel blijkt, zodat de leningen door Freddy & Fanny verstrekt worden. Typisch een voorbeeld van het paard achter de wagen (horse behin the wagon zou v.d. Veer zeggen ;-) ) spannen als je prudente kredietverlening zou willen. Nogmaals, geef me maar een gratis put optie op whatever, en ik koop het met graagtequote:
[..]
De banken zullen voorzichtiger financieren omdat ze weten dat bij een default van de klant het onderpand genoeg op moet leveren om hun geld terug te krijgen. Dat is toch elementair!
*kuch* we hadden het over de USA en over het instituur jingle mailquote:Op dinsdag 19 april 2011 20:55 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
En voorlopig gaan banken zeer behoudend om met verstrekken van nieuwe Hypotheken.
Voor starters ligt de drempel ineens stuk hoger en mensen die opnieuw moeten afsluiten kunnen bij overfinanciering nog weleens deksel op de neus krijgen.
En ik had 't over de Fundateller die blijft oplopen.quote:
[..]
*kuch* we hadden het over de USA en over het instituur jingle mail
Ik zou het eerder willen vergelijken met een CDS i.p.v. een put-optie. De bank neemt al het risico voor waardedaling van je over, helemaal gratis of tegen een geringe maandelijkse vergoeding (toeslag op hypotheek).quote:
[..]
een default van de klant speelt geen rol in de USA. Da's het hele punt. Het enige wat een rol speelt is een default van het onderpand, en de enige absoluut veilige grens daar is nihil. Wat wel blijkt, zodat de leningen door Freddy & Fanny verstrekt worden. Typisch een voorbeeld van het paard achter de wagen (horse behin the wagon zou v.d. Veer zeggen ;-) ) spannen als je prudente kredietverlening zou willen. Nogmaals, geef me maar een gratis put optie op whatever, en ik koop het met graagte
Ideaal. Ik wou dat we dat in Nederland ook hadden. Dan zou de markt hier nu net zo snel en hard crashen als daar.
In NL gaat alles volgens een geleidelijke schaal.quote:
Dan zou de markt hier nu net zo snel en hard crashen.
232.416quote:
MaGNeT met de voorspellende woorden:
quote:
[..]
Als ik de grafiek bekijk is 350.000 haalbaar in 2011.
[ Bericht 19% gewijzigd door BertV op 20-04-2011 08:22:19 ]
Het is mooi weer, dus krijgen mensen zin om te verkopenquote:Op woensdag 20 april 2011 20:22 schreef Asfyxia het volgende:
Weer een heel straatje erbij in één dag!
Ik zie ook niet zo snel hoe deze impasse opgelost gaat worden. Er is een gat tussen vraagprijs en financierbaarheid. De enige relevante spelers zijn de verkopers en de banken. Die banken geven niet toe. Die verkopers liefst ook niet. Moeten we dan wachten totdat de nominale prijs door middel van inflatie op het niveau gekomen is dat het weer financierbaar is? Dan duurt de malaise nog 10 jaar!
Dat denk ik niet. Rentestijgingen en koopkracht erosie zullen de pin zijn die de bubble definitief doet klappen dat was ook zo in de VS, Spanje, Ierland.quote:
Ongeveer anderhalf jaar geleden dacht ik dat 240K ongeveer de top zou zijn. Ik denk dat we hier wel overheen gaan.
Ik zie ook niet zo snel hoe deze impasse opgelost gaat worden. Er is een gat tussen vraagprijs en financierbaarheid. De enige relevante spelers zijn de verkopers en de banken. Die banken geven niet toe. Die verkopers liefst ook niet. Moeten we dan wachten totdat de nominale prijs door middel van inflatie op het niveau gekomen is dat het weer financierbaar is? Dan duurt de malaise nog 10 jaar!
De plotselinge versnelde vraaguitval heeft denk ik te maken met een veranderde perceptie dat de rente stijgt en dat maakt banken en evt kopers onzeker. Bovendien weet iedereen dat de prijzen hier in vergelijking met het buitenland erg hoog zijn. Als de lucht eruit loopt kan dat dus flink pijn doen. Wie durft daar zijn vingers aan te branden. Ook de voortdurende discussie over de HRA maakt mensen onzeker.
Onzekerheid over de markt, de rente (als die stijgt moet je juist kopen!) en de HRA zijn inderdaad ook negatieve factoren op de markt, net zoals dat het sprookje van de eeuwigdurende stijging definitief is doorgeprikt.quote:
[..]
Dat denk ik niet. Rentestijgingen en koopkracht erosie zullen de pin zijn die de bubble definitief doet klappen dat was ook zo in de VS, Spanje, Ierland.
De plotselinge versnelde vraaguitval heeft denk ik te maken met een veranderde perceptie dat de rente stijgt en dat maakt banken en evt kopers onzeker. Bovendien weet iedereen dat de prijzen hier in vergelijking met het buitenland erg hoog zijn. Als de lucht eruit loopt kan dat dus flink pijn doen. Wie durft daar zijn vingers aan te branden. Ook de voortdurende discussie over de HRA maakt mensen onzeker.
Toch is het effect hiervan eigenlijk nul, want het draait enkel om de financierbaarheid.
Die vlieger gaat op in een "normale" markt maar de prijzen zijn niet normaal maar hoog mede omdat er allang een laag rente voordeel is ingeprijst. Nu dreigt dat voordeel te verdwijnen.quote:
Onzekerheid over de markt, de rente (als die stijgt moet je juist kopen!)
Een stijgende rente zet de financierbaarheid onder druk.quote:Toch is het effect hiervan eigenlijk nul, want het draait enkel om de financierbaarheid.
DePersquote:de lat ligt hoger dan voorheen. De toetsingsrente is verhoogd. Er wordt nu bij het verkrijgen van een hypotheek wat betreft de rente ?getoetst op 5,8 procent. De consument merkt dan concreet dat hij of zij minder of helemaal niet meer kan lenen. En je hebt minder keus. Je kunt niet kiezen voor een hypotheek met een kortere rentevaste periode of een lagere rente. Ook kunnen nieuwe klanten veel minder lenen. Maximaal vier keer je bruto jaarsalaris. Vroeger was dat 4,5 keer, in de hoogtijdagen was het 5 à 6 keer. Die tijden komen niet meer terug.
[ Bericht 32% gewijzigd door Digi2 op 20-04-2011 22:32:05 ]
Dat klopt, daarom zou een verwachtte stijgende rente dus een reden moeten zijn om nu te kopen!quote:
[..]
Die vlieger gaat op in een "normale" markt maar de prijzen zijn niet normaal maar hoog mede omdat er allang een laag rente voordeel is ingeprijst. Nu dreigt dat voordeel te verdwijnen.
[..]
Een stijgende rente zet de financierbaarheid onder druk.
1) Je kunt meer financieren (tot voor kort was zoveel mogelijk financieren het hoogste doel!)
2) Het is goedkoper.
De NVM had dus zeker wel een punt toen zij starters aanraadde om te kopen omdat zij verwachtte dat de rente op zou lopen.
Je kunt nu minder financieren omdat de toetsingsrente is verhoogt. Bovendien willen de banken zelf geen lage korte hypotheken meer verstrekken. Waarschijnlijk alleen indien je zelf fix wat geld in je huis stopt en zo het risico voor de bank verminderd. Ipv 5a6x je jaarsalaris van voor de kredietcrisis rekenen banken nu max 4x en dat is een aanzienlijk verschil.quote:
[..]
Dat klopt, daarom zou een verwachtte stijgende rente dus een reden moeten zijn om nu te kopen!
1) Je kunt meer financieren (tot voor kort was zoveel mogelijk financieren het hoogste doel!)
2) Het is goedkoper.
De NVM had dus zeker wel een punt toen zij starters aanraadde om te kopen omdat zij verwachtte dat de rente op zou lopen.
De perceptie veranderd ook met der tijd. Ik denk dat er veel huizen speculatief werden gekocht. Op de werkvloer merkte ik dat men steeds grotere duurdere huizen kocht omdat die steeds meer in waarde zouden stijgen. Terwijl er vaak niet echt de noodzaak voor was. Dit noemde men ook mede als reden voor de koop.
De NVM predikt voor eigen parochie en is verre van objectief in deze.
DePersquote:de lat ligt hoger dan voorheen. De toetsingsrente is verhoogd. Er wordt nu bij het verkrijgen van een hypotheek wat betreft de rente ?getoetst op 5,8 procent. De consument merkt dan concreet dat hij of zij minder of helemaal niet meer kan lenen. En je hebt minder keus. Je kunt niet kiezen voor een hypotheek met een kortere rentevaste periode of een lagere rente. Ook kunnen nieuwe klanten veel minder lenen. Maximaal vier keer je bruto jaarsalaris. Vroeger was dat 4,5 keer, in de hoogtijdagen was het 5 à 6 keer. Die tijden komen niet meer terug.
Het idee dat het een gegarandeerde cashcow is als je maar zo duur mogelijk koopt/leent zal wel over de blommen zijn op het moment dat de huizen in principe weer financierbaar zijn. Dat kan dan de dip onder de realistische prijs zijn.
De ING was nu bezig een plan op te zetten dat mensen hun restschulden allemaal mee mochten nemen naar een nieuwe hypotheek. (Niet geheel zonder eigenbelang uiteraard!!).quote:
En dan loopt de markt dus echt vast.. een 10.000 restschuld kun je nog wel nemen als je nieuwe huis ook goedkoper is geworden (ook vwb je maandlasten kun je je dan die schuld wel veroorloven, zeker als je 'm kunt meenemen in je nieuwe hypotheek) maar bijv 60.000 euro wordt al een ander verhaal.
Dan kun je dus krijgen dat iemand een mooi huis koopt voor 400K, dat hij het met verlies moet verkopen en 100K onderwaarde meeneemt, en vervolgens een huis moet kopen van 200K en een hypotheek overhoudt van 300K! (Maar toch mooi 100K minder hypo als dat huis van 400K)
Kortom, het risico blijft slecht, maar de bank wentelt het hele probleem af op de huiseigenaar op de korte termijn.quote:
[..]
De ING was nu bezig een plan op te zetten dat mensen hun restschulden allemaal mee mochten nemen naar een nieuwe hypotheek. (Niet geheel zonder eigenbelang uiteraard!!).
Dan kun je dus krijgen dat iemand een mooi huis koopt voor 400K, dat hij het met verlies moet verkopen en 100K onderwaarde meeneemt, en vervolgens een huis moet kopen van 200K en een hypotheek overhoudt van 300K! (Maar toch mooi 100K minder hypo als dat huis van 400K)
Juist en de omzet(aantallen transacties) is ingestort omdat er een kopers"staking" gaande is. En veel verkopers de kat nog uit de boom kijken. Makelaars en notarissen moeten het van de omzet hebben. De NVM zal datgene zeggen dat HUN omzet vergroot.quote:
De eigen parochie van de NVM zijn niet de verkopers maar de makelaars. En die willen omzet.
Volgens hen waren huizen nooit te duur tijdens de bubblevorming. De NVM heeft baat bij zo veel mogelijk verhuisbewegingen en dat is nu stilgevallen.
232.866 huizen te koopquote:
Per dag ongeveer 300-400 huizen erbij
Beetje raar rekensommetje...300K lening bij een huis van 200K? Die 300K voor het met verlies verkochte huis heeft hij toch binnen? Bij aanschaf van een huis van 200K neem je toch geen hypo van 300K maar los je het verschil af?quote:
[..]
De ING was nu bezig een plan op te zetten dat mensen hun restschulden allemaal mee mochten nemen naar een nieuwe hypotheek. (Niet geheel zonder eigenbelang uiteraard!!).
Dan kun je dus krijgen dat iemand een mooi huis koopt voor 400K, dat hij het met verlies moet verkopen en 100K onderwaarde meeneemt, en vervolgens een huis moet kopen van 200K en een hypotheek overhoudt van 300K! (Maar toch mooi 100K minder hypo als dat huis van 400K)
Ik zie de constructie die je bedoelt niet, je gaat kleiner wonen en het verschil draag je af aan de bank om je schuld in te lossen. Je verlies is dat je kleiner woont. (en de verhuisbelasting)
krijg de shit hequote:
[..]
232.866 huizen te koop
Per dag ongeveer 300-400 huizen erbij
dit gaat echt niet goed
Dat kan maar zo, de starters moeten eerst de eerste 10% zelf sparenquote:
De volgende Goede Vrijdag zitten we op 300.000 hutten in de ramsj.
mijn collega kreeg geen 100% meer
die van mij wel. Wat zegt dat?quote:
[..]
Dat kan maar zo, de starters moeten eerst de eerste 10% zelf sparen
mijn collega kreeg geen 100% meer
Stel dat je water verkoopt in de woestijn, en rond jouw karretje met 100 flessen staan 150 dorstige mensen. Dan kun je wel zeggen "gezien de behoefte en de vraag is de prijs voor een flesje water 3 euro, maar als 90% van die mensen maar 2 euro op zak heeft dan verkoop je toch maar 15 flesjes. Hoe dorstig die mensen ook zijn! Dan kunnen die mensen nog dorstiger worden, er verandert helemaal niks aan de verkoop!
Enige manier om die verkoop op gang te brengen is de prijs te verlagen naar 2 euro. Dan ben je ze zo weer kwijt.
yep, maar Nederland is geen fiananciele woestijn, bij lange na niet, dat is het enigequote:
Hoe dan ook is financierbaarheid de grote factor in de stagnatie van de woningmarkt. Of er nu zoveel intrinsieke vraag is, of de rentevooruitzichten nu dicteren dat eigenlijk gekocht moet worden, of de te verwachten inflatie vastgoed toch tot een goede investering maken, het is allemaal verder irrelevant.
Stel dat je water verkoopt in de woestijn, en rond jouw karretje met 100 flessen staan 150 dorstige mensen. Dan kun je wel zeggen "gezien de behoefte en de vraag is de prijs voor een flesje water 3 euro, maar als 90% van die mensen maar 2 euro op zak heeft dan verkoop je toch maar 15 flesjes. Hoe dorstig die mensen ook zijn! Dan kunnen die mensen nog dorstiger worden, er verandert helemaal niks aan de verkoop!
Enige manier om die verkoop op gang te brengen is de prijs te verlagen naar 2 euro. Dan ben je ze zo weer kwijt.
en ander zuip ik het zelf wel op, lekker puh
nou als je ziet dat de hypotheekrentes hier een procent hoger liggen dan het buitenland zou je het wel denken, en dat is eigenlijk de oorzaakquote:
[..]
yep, maar Nederland is geen fiananciele woestijn, bij lange na niet, dat is het enige
Risicopremiequote:
[..]
nou als je ziet dat de hypotheekrentes hier een procent hoger liggen dan het buitenland zou je het wel denken, en dat is eigenlijk de oorzaak
zou ik ook doen als bank Daarom is het zaak dat Duitse banken hun werkgebied mogen uitbreiden tot heel Nederlandquote:
[..]
Risicopremie
Die komen tot dezelfde conclusie als ze de prijzen hier zien in vergelijking met hun thuismarktquote:
[..]
Daarom is het zaak dat Duitse banken hun werkgebied mogen uitbreiden tot heel Nederland
maar in het grensgebied zijn de Duitse banken een procent goedkoper dan hier, maar verder mogen ze nog niet.quote:
[..]
Die komen tot dezelfde conclusie als ze de prijzen hier zien in vergelijking met hun thuismarkt
Zou beter zijn als Europese banken meer kunnen concurreren
Begrijp me overigens niet verkeerd. Ik moedig concurrentie alleen maar toe.quote:
[..]
maar in het grensgebied zijn de Duitse banken een procent goedkoper dan hier, maar verder mogen ze nog niet.
Zou beter zijn als Europese banken meer kunnen concurreren
quote:Op vrijdag 22 april 2011 00:15 schreef Terrorizer het volgende:
Te lage rente gaat ten koste van je HRA.
Daarom is het beter om die HRA af te schaffen, gaan mensen weer helder denkenquote:
Te lage rente gaat ten koste van je HRA.
In 1 klap om ze wakker te schudden.quote:
[..]
Daarom is het beter om die HRA af te schaffen, gaan mensen weer helder denken
83 82 ongedurige hypotheekbezitters hebben woningruil gedaan met de bank als spekkoper.quote:
Waarom? Zodat zij een zeepbel kunnen financieren?quote:
[..]
Daarom is het zaak dat Duitse banken hun werkgebied mogen uitbreiden tot heel Nederland
Nou ik denk dat dit bankkartel de problemen nog eens extra verergertquote:
[..]
Waarom? Zodat zij een zeepbel kunnen financieren?
Alsof concurrentie onder banken in het huidige systeem zinvol is? Banken moeten niet concurreren met elkaar om zo goedkoop mogelijk geld te leveren. Banken moeten gewoon zorgen dat ze verstandig geld uitlenen, zodra ze allemaal hetzelfde risicovolle spelletje gaan spelen mag de belastingbetaler er weer voor opdraaien.quote:
[..]
Nou ik denk dat dit bankkartel de problemen nog eens extra verergert
Wat veel belangrijker is dat banken zo in formaat worden teruggebracht dat we ze kunnen laten omvallen en dit ook laten gebeuren zodra de situatie zich voordoet. Juist het redden van de banken creëert een enorme moral hazard, de situatie die we nu meemaken heeft natuurlijk te maken met het op orde brengen van de balansen. Als we doorgaan met het goedkoop geld verstrekken op overgewaardeerde woningen gaat het binnenkort weer goed mis. Juist nu moet de mark uitgehongerd worden, banken weten dat grootleners zich in rare bochten zullen wringen om aan hun verplichtingen te blijven voldoen en nieuwkomers moeten gewoon geduld hebben. Dat is de prijs die we moeten betalen voor een zachte landing van de huizenmarkt-zeepbel.
Het alternatief.... geld bij blijven drukken zal ertoe leiden dat in de toekomst ons hele financiele stelsel ineenstort. Dat lijkt mij een keuze die onacceptabel is voor de meesten
absoluut, al gaat dat wel inleveren worden voor iedereen.quote:
niemand die het een idee vind om banken te nationaliseren en non profit te maken?
Er is niet zoiets als een pijnloze overgang. De wereld draait nu op luchtkastelen.
quote:
niemand die het een idee vind om banken te nationaliseren en non profit te maken?
Inderdaad...quote:
De banken gaan de komende jaren heel flink afschrijven op hun balansen en daar moet de belastingbetaler voor gaan opdraaien
Net als de corporaties en de ziektekosten ook weer via een centrale ziektekas, ben helemaal klaar met die zgn marktwerking die de gewone man een godsvermogen kostquote:
niemand die het een idee vind om banken te nationaliseren en non profit te maken?
wat?quote:
Er is geen marktwerking, dat is het probleem, heeft niets met privatisering te maken.quote:
[..]
Net als de corporaties en de ziektekosten ook weer via een centrale ziektekas, ben helemaal klaar met die zgn marktwerking die de gewone man een godsvermogen kost
Ja want de overheid is erg bekwaam, zo is onze minister van onderwijs een goed opgeleide handwerk juf, onze minister van landbouw een pony fokker. Kortom allemaal toptalenten uit het bedrijfsleven met kennis van zakenquote:
niemand die het een idee vind om banken te nationaliseren en non profit te maken?
Misschien kunnen we wat huizen op Funda doneren?
Ach dat valt nog mee, de vorige minister van economische zaken was een ex-huishoudschoollerares en de huidige minister van volksgezondheid komt recht uit de directiekamer van Achmeaquote:
[..]
Ja want de overheid is erg bekwaam, zo is onze minister van onderwijs een goed opgeleide handwerk juf, onze minister van landbouw een pony fokker. Kortom allemaal toptalenten uit het bedrijfsleven met kennis van zaken
Het kan altijd erger
Als ik de bulls zou mogen geloven zou het een enorm trickle down effect moeten hebbenquote:
Het effect van mijn verkoop-aankoop is niet zo significant in de Funda-teller he?
Er worden ook weer huizen teruggetrokken, daarom zegt de funda teller niet alles over verkoop.quote:Op zaterdag 23 april 2011 01:14 schreef tjoptjop het volgende:
[..]
Als ik de bulls zou mogen geloven zou het een enorm trickle down effect moeten hebben
234.276 huizen te koopquote:
[..]
Er worden ook weer huizen teruggetrokken, daarom zegt de funda teller niet alles over verkoop.
weer 750 hutten erbij
Het gaat weer steil omhoog, net als voor de open dag
Ja die verkopen lopen echt als een trein.quote:
Maar er lijkt ook meer verkocht te worden dan voorheen, voor 't eerst zijn een paar "bewaarde" verkocht onder voorbehoud.
Grappig om te zien hoe huizen"bezitters" zich blijven vastklampen aan die laatste strohalm. Elk positief ruisje wordt breed uitgemeten.
kan zijn dat men weer meer zin krijgt om te verhuizen, en alvast een woning koopt onder voorbehoud van verkoop, dat heeft als resultaat meer aanbod, en een nog grotere knoop in de woningmarktquote:
Maar er lijkt ook meer verkocht te worden dan voorheen, voor 't eerst zijn een paar "bewaarde" verkocht onder voorbehoud.
Ik heb horen vertellen dat er treintjes zijn van 7 gelinkte aankopen onder voorbehoud
Als de overheid die eersten opspoort en die wat extra HRA subsidie geeft dan gaat het weer een beetje
Als diegene met het duurste huis er 10% vanaf haalt en dit in het treintje naar beneden wordt gepassed naar de starter, dan komt dat huis ook in het bereik. Hoeft de overheid niet de knip te trekken.quote:
[..]
kan zijn dat men weer meer zin krijgt om te verhuizen, en alvast een woning koopt onder voorbehoud van verkoop, dat heeft als resultaat meer aanbod, en een nog grotere knoop in de woningmarkt
Ik heb horen vertellen dat er treintjes zijn van 7 gelinkte aankopen onder voorbehoud
Als de overheid die eersten opspoort en die wat extra HRA subsidie geeft dan gaat het weer een beetje
Tot augustus kan er nog wel wat verkocht worden. Daarna valt de markt helemaal stil. Dan spreken we van 1500 'hutten' per dag.quote:
[..]
234.276 huizen te koop
weer 750 hutten erbij
Het gaat weer steil omhoog, net als voor de open dag
[ afbeelding ]
nee ik geloof niet dat dit weer goed komt of er moet een reële loonsverbetering komen voor de hele massa, en met al die ontslagen zie ik dat nietquote:
En in 2012 komt de markt weer op gang, want dan moeten de verkopers wel water bij de wijn doen, dan verloopt voor diegenen die in 2008 op de markt kwamen de dubbele HRA. Hun reserves zullen dan wel aardig geslonken zijn en er rest voor hen dan geen ander alternatief dan verkopen tegen iedere prijs.
De reële herbouwwaarde staat volkomen los van vraagprijzen
Vanwege die nieuwe hypotheekregels die per dan zouden gaan gelden? Ga je geen last van hebben - er wordt nu al nauwelijks iets verkocht en dat hangt in de meeste gevallen niet samen met die nieuwe regels. Tenslotte hanteren financieel adviseurs momenteel die nieuwe regels al voor het geval de wetgever bedenkt dat ze met terugwerkende kracht moeten gaan gelden.quote:
[..]
Tot augustus kan er nog wel wat verkocht worden. Daarna valt de markt helemaal stil. Dan spreken we van 1500 'hutten' per dag.
Maargoed, over 1 ding zijn we het eens - het gat tussen aanbieder en koper is groter dan ooit. Volgens mij heb ik bewezen dat het prima kan, als je maar realistisch bent en echt wilt. Geen enkel probleem om je huis te verkopen en een nieuw huis te vinden voor een leuke prijs. Wij kopen een woning die we voor de 'crisis' nooit hadden kunnen betalen en ook nog binnen de nieuwe regeltjes. In dat opzicht een tijd vol kansen dus.
Ja, het maakt ook helemaal niet uit op wat voor prijsniveau je handelt, en als je een groter huis wil is het absoluut gezien zelf in je voordeel als de prijzen gedaald zijn! Maar dat snapt niet iedereen.quote:
[..]
Vanwege die nieuwe hypotheekregels die per dan zouden gaan gelden? Ga je geen last van hebben - er wordt nu al nauwelijks iets verkocht en dat hangt in de meeste gevallen niet samen met die nieuwe regels. Tenslotte hanteren financieel adviseurs momenteel die nieuwe regels al voor het geval de wetgever bedenkt dat ze met terugwerkende kracht moeten gaan gelden.
Maargoed, over 1 ding zijn we het eens - het gat tussen aanbieder en koper is groter dan ooit. Volgens mij heb ik bewezen dat het prima kan, als je maar realistisch bent en echt wilt. Geen enkel probleem om je huis te verkopen en een nieuw huis te vinden voor een leuke prijs. Wij kopen een woning die we voor de 'crisis' nooit hadden kunnen betalen en ook nog binnen de nieuwe regeltjes. In dat opzicht een tijd vol kansen dus.
Ergens is het een leuk vooruitzicht; een huis van 300.000,- 2 jaar terug kopen voor 200.000,- nu. Als je zo'n huis al vindt, loop je vervolgens weer tegen een rentestand van >6% aan ipv 3% 2 jaar terug.quote:
[..]
Ja, het maakt ook helemaal niet uit op wat voor prijsniveau je handelt, en als je een groter huis wil is het absoluut gezien zelf in je voordeel als de prijzen gedaald zijn! Maar dat snapt niet iedereen.
Netto zul je dan hetzelfde betalen - ook al heb je een lagere schuld in te lossen. Dat laatste is dan ook het enige voordeel, behalve dat het voor je netto-maandlasten op de manier zoals ons systeem in elkaar steekt geen donder uit. Op het moment dat de rente weer 3% bereikt, worden mensen (op papier) weer koopkrachtiger en schieten de prijzen weer omhoog.
De mensen die duur zijn ingestapt en nu rentevaste perioden van 20-30 jaar hebben < 4% zijn natuurlijk gek als ze gaan verkopen. Je moet wel heel graag weg willen om dan je huis te verkopen. Overigens nog maar niet te spreken over de euribor hypotheken die ook nog bestaan, lijkt me heerlijk <2% hypotheekrente betalen
Niet vreemd dat banken deze vorm maar niet meer verkopen Nou ja, heel veel van deze mensen hebben een hypotheek met lange rentevaste periode met lage rente die ze met verhuizen simpelweg kunnen meenemen, hequote:
[..]
Ergens is het een leuk vooruitzicht; een huis van 300.000,- 2 jaar terug kopen voor 200.000,- nu. Als je zo'n huis al vindt, loop je vervolgens weer tegen een rentestand van >6% aan ipv 3% 2 jaar terug.
Netto zul je dan hetzelfde betalen - ook al heb je een lagere schuld in te lossen. Dat laatste is dan ook het enige voordeel, behalve dat het voor je netto-maandlasten op de manier zoals ons systeem in elkaar steekt geen donder uit. Op het moment dat de rente weer 3% bereikt, worden mensen (op papier) weer koopkrachtiger en schieten de prijzen weer omhoog.
De mensen die duur zijn ingestapt en nu rentevaste perioden van 20-30 jaar hebben < 4% zijn natuurlijk gek als ze gaan verkopen. Je moet wel heel graag weg willen om dan je huis te verkopen. Overigens nog maar niet te spreken over de euribor hypotheken die ook nog bestaan, lijkt me heerlijk <2% hypotheekrente betalen
Oef. Verschrikkelijk. Inderdaad, voor die prijs ....quote:
Zolang ik dit soort aftandse bagger nog voorbij zie komen voor een dergelijke prijs, gaat het inderdaad 100% zeker weten helemaal niet goedkomen.
Inderdaad.quote:Op zaterdag 23 april 2011 19:09 schreef skrn het volgende:
Oef. Verschrikkelijk. Inderdaad, voor die prijs ....
Maar 1 extreem geval maakt nog geen zomer...
Ben ik nu de enige die dit nog best wel mee vindt vallen? Komop, gelijkvloers, dus ideaal voor de wat ouderen. En toch een eigen tuintje en vrij uitzicht van voren. Voor 20K verbouwen en dan is het ech tprima. Zit je voor onder de 200K toch heel goed?quote:
Zolang ik dit soort aftandse bagger nog voorbij zie komen voor een dergelijke prijs, gaat het inderdaad 100% zeker weten helemaal niet goedkomen.
Ik zag 2 jaar terug wel eens rijtjeshuizen voor 7 ton voorbijkomen.
Ik denk van wel ja. Kom op hee, in Oud-Beijerland een gelijkvloers woningkje met 2 slp.kamers voor de prijs van een nette tussenwoning van 3 verdiepingen met 4 slpkamers in dezelfde regioquote:
[..]
Ben ik nu de enige die dit nog best wel mee vindt vallen?
Ik vergelijk het natuurlijk met mijn eigen regio, die niet goedkoop is.quote:
[..]
Ik denk van wel ja. Kom op hee, in Oud-Beijerland een gelijkvloers woningkje met 2 slp.kamers voor de prijs van een nette tussenwoning van 3 verdiepingen met 4 slpkamers in dezelfde regio
Maar het is best een ideaal huis voor bijvoorbeeld ouderen. Daar zal in de toekomst best nog vraag naar zijn. En dan ook nog een tuin!
Ongeveer in de buurt (15km?) en tevens in een nette buurt: http://www.funda.nl/koop/zwijndrecht/huis-47898645-grasbroek-23/ en http://www.funda.nl/koop/(...)asbroek-1/kenmerken/quote:
[..]
Ik vergelijk het natuurlijk met mijn eigen regio, die niet goedkoop is.
Maar het is best een ideaal huis voor bijvoorbeeld ouderen. Daar zal in de toekomst best nog vraag naar zijn. En dan ook nog een tuin!
Niet specifiek voor ouderen uiteraard, maar wel 2 verdiepingen extra, voor bijna dezelfde prijs.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 23-04-2011 21:37:29 ]
loopt weer terug nu
Hihihi: Makelaar zijn is hard werken tegenwoordig: Die zitten tussen de paaseitjes nog hun administratie bij te werken. Nieuwe verkopers melden zich wel weer door de week.quote:
234.388 huizen te koop
loopt weer terug nu
nou ja, ze hoeven ook minder woningen af te melden, hequote:
[..]
Hihihi: Makelaar zijn is hard werken tegenwoordig: Die zitten tussen de paaseitjes nog hun administratie bij te werken. Nieuwe verkopers melden zich wel weer door de week.
Ja dat is het beeld he 500 nieuwe erbij en 50 verkocht, ben je wel druk met foto's makenquote:
[..]
Hihihi: Makelaar zijn is hard werken tegenwoordig: Die zitten tussen de paaseitjes nog hun administratie bij te werken. Nieuwe verkopers melden zich wel weer door de week.
Ja, super grappig.quote:
Ik denk dat jij van die 234.388 huizen die er koop zijn, er geen een kunt betalen. Vind ik veel grappiger
Waarom nou weer zo'n sneer? Boos omdat je op het hoogtepunt bent ingestapt en nu in een molensteen woont?quote:
[..]
Ja, super grappig.
Ik denk dat jij van die 234.388 huizen die er koop zijn, er geen een kunt betalen. Vind ik veel grappiger
we are all doomed!quote:
[..]
Waarom nou weer zo'n sneer? Boos omdat je op het hoogtepunt bent ingestapt en nu in een molensteen woont?
of je bent te vroeg ingestapt, of je kunt geen ruk betalen.
wat een wereld
En het word allemaal nog veel lachwekkender hoorquote:
Waarom zou je kopen in een dalende markt? Dat is niet grappig.... dat is gewoon masochismequote:Ik denk dat jij van die 234.388 huizen die er koop zijn, er geen een kunt betalen. Vind ik veel grappiger
De komende tijd loopt jouw onderwaarde alleen maar op omdat jij zo dom was om op de top in te stappen, dat vind ik dan wel weer erg grappig
Coolguy heeft gewoon een hekel aan werkschuw krakerstuig dat niet de hoofdprijs wil betalen om ook mee te mogen doen aan het pyramidespel. Dat soort losers moeten zich niet negatief uitlaten over het bezitten van je eigen persoonlijke paleisjequote:
[..]
Waarom nou weer zo'n sneer? Boos omdat je op het hoogtepunt bent ingestapt en nu in een molensteen woont?
Ik huur... ben ik nu ook 'doomed'quote:
[..]
we are all doomed!
of je bent te vroeg ingestapt, of je kunt geen ruk betalen.
wat een wereld
Nee hoor. Ik heb nergens een hekel aan. Ik vind het wel lachwekkend dat mensen die aan de zijlijn staan, en in veel gevallen geen mogelijkheden hebben, denegrerend praten over zogenaamde 'leenkneuzen', en dat allemaal om te verbloemen dat het niet mee 'willen' doen aan 'het pyramidespel' in veel gevallen een niet 'kunnen' is, zogenaamd vanuit principe e.d.quote:
[..]
Coolguy heeft gewoon een hekel aan werkschuw krakerstuig dat niet de hoofdprijs wil betalen om ook mee te mogen doen aan het pyramidespel. Dat soort losers moeten zich niet negatief uitlaten over het bezitten van je eigen persoonlijke paleisje
Nee, niet omdat je huurt.quote:
Ik kan gewoon instappen hoor... iedereen kan dat. De vraag is wat je dan koopt en of je daar wel zo gelukkig van zal worden. Persoonlijk denk ik niet dat ik gelukkig word van datgene dat ik zou kunnen kopen. Beter dus om het niet te doen. Dat ik denigrerend praat over leenkneuzen? Lijkt mij logisch toch... beetje zeepbellen blazen op kosten van de belastingbetalerquote:
[..]
Nee hoor. Ik heb nergens een hekel aan. Ik vind het wel lachwekkend dat mensen die aan de zijlijn staan, en in veel gevallen geen mogelijkheden hebben, denegrerend praten over zogenaamde 'leenkneuzen', en dat allemaal om te verbloemen dat het niet mee 'willen' doen aan 'het pyramidespel' in veel gevallen een niet 'kunnen' is, zogenaamd vanuit principe e.d.
Exact, dus als je alleen maar een krot kunt kopen, dan 'kun' je het dus niet, aangezien onder 'kunnen' een fatsoenlijk huis wordt verstaan. Dat snap jij ook wel. Nee, dat lijkt mij niet logisch. Wat mij logisch lijkt is dat je het probleem bij jezelf zoekt, aangezien je, als je genoeg geld had gehad, je ook wel een fatsoenlijk huis had kunnen kopen.quote:
[..]
Ik kan gewoon instappen hoor... iedereen kan dat. De vraag is wat je dan koopt en of je daar wel zo gelukkig van zal worden. Persoonlijk denk ik niet dat ik gelukkig word van datgene dat ik zou kunnen kopen. Beter dus om het niet te doen. Dat ik denigrerend praat over leenkneuzen? Lijkt mij logisch toch... beetje zeepbellen blazen op kosten van de belastingbetaler
Dat had je dan ook gedaan, en had je je ook niet zo denegrerend uitgelaten over leenkneuzen. Maar dat zou betekenen dat je de reden dat je dat nu niet kunt bij jezelf moet zoeken, en dat wil je niet, dus wijs je alle verantwoordelijkheid af.
Ik denk dat jij gewoon een beetje gefrustreerd bent door je eigen gemaakte keuzes in het verleden. Is vervelend, maar dat je dat bij anderen probeert neer te leggen is lachwekkend en behoorlijk doorzichtig.
Ja, iedereen. *kras*quote:
Ik wil gewoon een vrijstaand huis met grote tuin in een bosrijke omgeving, zo'n rijtjescontainer is leuk om te huren, maar zoiets moet je natuurlijk niet kopen.quote:
Exact, dus als je alleen maar een krot kunt kopen, dan 'kun' je het dus niet, aangezien onder 'kunnen' een fatsoenlijk huis wordt verstaan. Dat snap jij ook wel. Nee, dat lijkt mij niet logisch. Wat mij logisch lijkt is dat je het probleem bij jezelf zoekt, aangezien je, als je genoeg geld had gehad, je ook wel een fatsoenlijk huis had kunnen kopen.
Ik wijs anderen graag op hun verantwoordelijkheden, mensen die teveel lenen en zich daarna dan huiseigenaar noemen zijn gewoon goed in het afschuiven van verantwoording. Waar is het sparen gebleven? Nee..... liever sturen we aan op een hoge inflatie om zo 'waarde' te stelen van spaardersquote:Dat had je dan ook gedaan, en had je je ook niet zo denegrerend uitgelaten over leenkneuzen. Maar dat zou betekenen dat je de reden dat je dat nu niet kunt bij jezelf moet zoeken, en dat wil je niet, dus wijs je alle verantwoordelijkheid af.
Ligt het er zo duidelijk bovenop? Nou... ik moet echt wat aan mijn show op fok doen danquote:Ik denk dat jij gewoon een beetje gefrustreerd bent door je eigen gemaakte keuzes in het verleden. Is vervelend, maar dat je dat bij anderen probeert neer te leggen is lachwekkend en behoorlijk doorzichtig.
Spreek voor jezelf, ik kan best instappen maar heb daar geen behoefte aan.quote:
[..]
we are all doomed!
of je bent te vroeg ingestapt, of je kunt geen ruk betalen.
wat een wereld
De markt is er niet rijp voor, daarnaast is het ook wel prettig om iedere twee jaar van omgeving te veranderen, zo leer je weer een nieuwe wijk van de stad kennen en dat spreekt ons aan
Daar kan ik me alleen wat bij voorstellen als al je bezittingen in een sporttas passen. Ik moet er niet aan denken om elke 2 jaar een complete inboedel te verhuizen.quote:
daarnaast is het ook wel prettig om iedere twee jaar van omgeving te veranderen
Een bus met 20m2 en een vrije middag is genoeg, maar er komt wel ieder jaar meer bij.quote:
[..]
Daar kan ik me alleen wat bij voorstellen als al je bezittingen in een sporttas passen. Ik moet er niet aan denken om elke 2 jaar een complete inboedel te verhuizen.
"De markt is er niet rijp voor"quote:
[..]
Spreek voor jezelf, ik kan best instappen maar heb daar geen behoefte aan.
De markt is er niet rijp voor, daarnaast is het ook wel prettig om iedere twee jaar van omgeving te veranderen, zo leer je weer een nieuwe wijk van de stad kennen en dat spreekt ons aan
Da's een nieuwe. Wij willen wel, maar tsja, die markt he, die wil maar niet. Moet nog even wennen. Je moet wel een beetje compassie hebben hoor. Als de markt er klaar voor is, dan nemen we de stap wel. Gewoon even wachten tot de markt er vrede mee heeft ons te ontvangen.
ik ben in 1977 ingestapt, en in 2005 uitgestapt, maar zou nu echt geen huis meer kopenquote:
[..]
we are all doomed!
of je bent te vroeg ingestapt, of je kunt geen ruk betalen.
wat een wereld
echt niet, vragen om problemen is dat
Gaat niet echt hard meer, de makelaars liggen aan de plas denk ik, met een barbeknoei
[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 24-04-2011 20:03:11 ]
ja hoor. *kras*quote:
[..]
ik ben in 1977 ingestapt, en in 2005 uitgestapt, maar zou nu echt geen huis meer kopen
echt niet, vragen om problemen is dat
R&P is een deur verderop hoor.
Ik woon op loopafstand van het centrum van Delft, in een rijtjeshuis van 82m2 uit 1910, met twee slaapkamers. Alles op en eraan maar mijn achtertuin is wel beperkt: 25 m2. Maar wel onder de 200k.quote:
[..]
Ben ik nu de enige die dit nog best wel mee vindt vallen? Komop, gelijkvloers, dus ideaal voor de wat ouderen. En toch een eigen tuintje en vrij uitzicht van voren. Voor 20K verbouwen en dan is het ech tprima. Zit je voor onder de 200K toch heel goed?
Ik zag 2 jaar terug wel eens rijtjeshuizen voor 7 ton voorbijkomen.
Maar wat wel is: bij goedkope woningen telt elke 10k. Je kan voor relatief weinig geld al snel veel meer halen.
Ja, dat zie je inderdaad best wel snel vooruitgaan dan.quote:
[..]
Ik woon op loopafstand van het centrum van Delft, in een rijtjeshuis van 82m2 uit 1910, met twee slaapkamers. Alles op en eraan maar mijn achtertuin is wel beperkt: 25 m2. Maar wel onder de 200k.
Maar wat wel is: bij goedkope woningen telt elke 10k. Je kan voor relatief weinig geld al snel veel meer halen.
Ja het is dan wel 500.000 gulden voor een afgeleefde kleine woningquote:
[..] Alles op en eraan maar mijn achtertuin is wel beperkt: 25 m2. Maar wel onder de 200k.
Maar wat wel is: bij goedkope woningen telt elke 10k. Je kan voor relatief weinig geld al snel veel meer halen.
Nee dat is waar dat is niet duur
Ja, tien jaar geleden was vijf gulden voor een biertje ook veel en leek een ton aan salaris heel ver weg.quote:
[..]
Ja het is dan wel 500.000 gulden voor een afgeleefde kleine woning
Nee dat is waar dat is niet duur
quote:
Moet je eens een vrije sector huur omrekenen. Ga wel eerst even zitten.quote:
Ja het is dan wel 500.000 gulden voor een afgeleefde kleine woning
Nee dat is waar dat is niet duur
Oh, wacht even: Werden er op Stille Zaterdag en op Pasen niet juist huizen afgehaald? Wat zou dat zijn? Kopers die de financiering toch niet rond kregen? Huizen die door de makelaar een dag uit de verkoop worden gehaald en dan weer als "net te koop" op internet verschijnen?
ik zat gisteren in de auto en een volle tank koste opeens 275 gulden.quote:
Ja, tien jaar geleden was vijf gulden voor een biertje ook veel en leek een ton aan salaris heel ver weg.
Ja en heb je er last van? Of geniet je gewoon van mensen die in de problemen zitten?quote:
Wat het is? Het kaartenhuis dat tergend langzaam instort, dat is het.
Wel de neiging om even flink tegen het kaartenhuis te blazen. Als coup de grâce.quote:
[..]
Ja en heb je er last van? Of geniet je gewoon van mensen die in de problemen zitten?
Tja, sommige mensen ontgroeien een bepaalde fase van hun leven niet (pubers hebben die neiging ook maar al te vaak en ook deze laten vaak steekhoudende argumenten achterwege)..quote:
[..]
Wel de neiging om even flink tegen het kaartenhuis te blazen. Als coup de grâce.
Dat was mijn redenering om te kopen. Niet zozeer om rendement te trekken of om het kopen an sich maar meer omdat huren op de vrije markt extreem duur is. Ach, en als we toch in guldens nog spreken: in 1999/2000 kende ik een stelletje die voor 1000 gulden in de maand wat huurde in Utrecht. Dat was een ruime kamer met kookgelegenheid en een badkamer maar meer ook niet. Geen tuin, helemaal niks.quote:
[..]
Moet je eens een vrije sector huur omrekenen. Ga wel eerst even zitten.
Wie is er dan gek denk ik dan?
Jij, kopen is per definitie evilquote:
[..]
Dat was mijn redenering om te kopen. Niet zozeer om rendement te trekken of om het kopen an sich maar meer omdat huren op de vrije markt extreem duur is. Ach, en als we toch in guldens nog spreken: in 1999/2000 kende ik een stelletje die voor 1000 gulden in de maand wat huurde in Utrecht. Dat was een ruime kamer met kookgelegenheid en een badkamer maar meer ook niet. Geen tuin, helemaal niks.
Wie is er dan gek denk ik dan?
Nee, nee, nee. Een coup de grâce is louter humaan. Als het kaartenhuis eenmaal is ingestort, kunnen de slachtoffers de stukken bijeenrapen en opnieuw beginnen. Dat gun ik ze.quote:
[..]
Tja, sommige mensen ontgroeien een bepaalde fase van hun leven niet (pubers hebben die neiging ook maar al te vaak en ook deze laten vaak steekhoudende argumenten achterwege)..
Nee, hoor. Het is alleen op dit moment niet zo slim.quote:
Dan was kopen na pakweg 2005 sowieso geen slimme zet geweest. En misschien over twee jaar kunnen we stellen dat het rendement na 2003 gewoonweg nul is.quote:
[..]
Nee, hoor. Het is alleen op dit moment niet zo slim.
Nou, het enige echte rendement is natuurlijk je woongenot. Als jij daar dan 10 jaar fijn gewoond hebt zonder in de financiële problemen te raken dan is het toch prima geweest?quote:
[..]
Dan was kopen na pakweg 2005 sowieso geen slimme zet geweest. En misschien over twee jaar kunnen we stellen dat het rendement na 2003 gewoonweg nul is.
Wat je niet wil is nu in een woning zitten die je eigenlijk niet mooi vind of die te klein is, die je met een hoge hypotheek op de top in 2008 gekocht hebt, en waar je de komende 15 jaar niet meer uit komt omdat je het verlies niet kunt nemen/dragen. Dát is zuur. Fijn gewoond hebben en geen (papieren) winst gemaakt hebben (en daar gewoon blijven wonen) is prima.
Precies, die nuance is behoorlijk belangrijkquote:
[..]
Nou, het enige echte rendement is natuurlijk je woongenot. Als jij daar dan 10 jaar fijn gewoond hebt zonder in de financiële problemen te raken dan is het toch prima geweest?
Wat je niet wil is nu in een woning zitten die je eigenlijk niet mooi vind of die te klein is, die je met een hoge hypotheek op de top in 2008 gekocht hebt, en waar je de komende 15 jaar niet meer uit komt omdat je het verlies niet kunt nemen/dragen. Dát is zuur. Fijn gewoond hebben en geen (papieren) winst gemaakt hebben (en daar gewoon blijven wonen) is prima.
Doet niks af aan al die andere andere posts.quote:
[..]
Precies, die nuance is behoorlijk belangrijk
Jij kunt het gewoon niet hebben als je direct met je neus op de feiten wordt gedrukt. Je vindt het lekkerder als iemand daar één of ander positivio-blabla verhaaltje omheen verzint, maar die waarheid verandert daar echt niet door.
Zou dat nu niet juist voor jezelf kunnen gelden?quote:
Jij kunt het gewoon niet hebben als je direct met je neus op de feiten wordt gedrukt. Je vindt het lekkerder als iemand daar één of ander positivio-blabla verhaaltje omheen verzint, maar die waarheid verandert daar echt niet door.
Typische reactie van je, het betrekken op de persoon zelf terwijl je die persoon niet kent. Knap, dat wel. Erg jammer dat dat de enige manier is waarop jij kunt reageren, op de persoon, ongenuanceerd en puberaal.quote:
[..]
Doet niks af aan al die andere andere posts.
Jij kunt het gewoon niet hebben als je direct met je neus op de feiten wordt gedrukt. Je vindt het lekkerder als iemand daar één of ander positivio-blabla verhaaltje omheen verzint, maar die waarheid verandert daar echt niet door.
edit: o ja, met waarheid, bedoel je dat gespui van jou?
[ Bericht 3% gewijzigd door inXs op 25-04-2011 14:41:37 ]
Nee, met de waarheid bedoel ik dat de waardering (en dus de prijzen) van huizen momenteel hard dalen. En dat dat iedereen die de afgelopen 10 jaar gekocht heeft en die binnen nu en 10 jaar ofzo wil verkopen, een hoop geld gaat kosten.quote:
[..]
Typische reactie van je, het betrekken op de persoon zelf terwijl je die persoon niet kent. Knap, dat wel. Erg jammer dat dat de enige manier is waarop jij kunt reageren, op de persoon, ongenuanceerd en puberaal.
edit: o ja, met waarheid, bedoel je dat gespui van jou?
Geld kosten? Genot kost toch altijd geld? Dus zo gek is dat niet. En als je niet wil verkopen, dan verkoop je niet, itt. tot moeten verkopen, maar die cijfers vallen gewoon mee, ondanks wat jij beweerd. Daarnaast willen mensen meestal verkopen als je wilt verhuizen, je nieuwe object kost dus ook minder, dus relatief valt het allemaal wel mee.quote:
[..]
Nee, met de waarheid bedoel ik dat de waardering (en dus de prijzen) van huizen momenteel hard dalen. En dat dat iedereen die de afgelopen 10 jaar gekocht heeft en die binnen nu en 10 jaar ofzo wil verkopen, een hoop geld gaat kosten.
De daling is ingezet!!!quote:
We zijn eruit! Opgelucht adem halen mensen!quote:
Systeem glitch dus, lijkt me.
Ik denk dat de systbeheerder met vacantie is.quote:
Je ziet dat er al twee dagen geen woningen bij zijn gekomen. Zoek maar eens op heel nederland, en dan linksonder kijken naar "laatste dag" en "afgelopen 3 dagen". Gemiddeld worden er 800 woningen per dag opgezet, de laatste tijd, maar vandaag en gisteren slechts 44 en 34. Of zo.
Systeem glitch dus, lijkt me.
volgende week zal er wel meer actie zijn
Zal wel iemand met de teller aan het knoeien zijn. Of heeft iemand de huizen afzonderlijk weleens bij elkaar opgeteld?quote:
Hoe kunnen er in het paasweekend eigenlijk sowieso huizen bijkomen of afgaan, ik neem aan dat bedrijven tijdens kantooruren zulke transacties verwerken.
Kijk even naar het extern aanbod, mogelijk is dat minder geworden, het externe aanbod word via een derde aangeleverd. Mogelijk dat er een opschoning heeft plaatsgevonden. De teller is gewoon volledig geautomatiseerd.quote:
[..]
Zal wel iemand met de teller aan het knoeien zijn. Of heeft iemand de huizen afzonderlijk weleens bij elkaar opgeteld?
Of gewoon pasen waarin het gros van Nederland vrij heeft ipv huizen te kopen/verkopenquote:
Je ziet dat er al twee dagen geen woningen bij zijn gekomen. Zoek maar eens op heel nederland, en dan linksonder kijken naar "laatste dag" en "afgelopen 3 dagen". Gemiddeld worden er 800 woningen per dag opgezet, de laatste tijd, maar vandaag en gisteren slechts 44 en 34. Of zo.
Systeem glitch dus, lijkt me.
Overigens is de oorzaak nog veel simpeler vermoed ik, iets met Pasen en Goede Vrijdagquote:
[..]
Of gewoon pasen waarin het gros van Nederland vrij heeft ipv huizen te kopen/verkopen
Het viel mij op huizenjacht inderdaad op hoe duur sommige huizen (relatief) zijn terwijl ze dat echt niet waard zijn. Ik heb hier een appartement vlakbij het terrein van de TU in Delft. Mooi appartement, in het groen, met eigen parkeerplek, maar kom op zeg 3.5 ton voor 100 m2 is voor Delftse begrippen absurd hoog.quote:
Zolang ik dit soort aftandse bagger nog voorbij zie komen voor een dergelijke prijs, gaat het inderdaad 100% zeker weten helemaal niet goedkomen.
Aan de straatstenen niet kwijt zo vermoed ik.
Die mensen met twee huizen, al drie jaar in de verkoop
Het ene voor een dikke 700k en het andere voor 1,1 miljoen, maar volgens de makelaar was de vraagprijs in orde, na drie jaar in de verkopo dus
Yep. Alleen het budget van de kopers is niet in orde. Heb ik ook wel eens als ik bij een Ferrari sta te kijken.quote:
Vandaag TV-Makelaar gezien?
Die mensen met twee huizen, al drie jaar in de verkoop
Het ene voor een dikke 700k en het andere voor 1,1 miljoen, maar volgens de makelaar was de vraagprijs in orde, na drie jaar in de verkopo dus
Ik ga het nu kijken op internet (heb nog geen tv).quote:
Vandaag TV-Makelaar gezien?
Die mensen met twee huizen, al drie jaar in de verkoop
Het ene voor een dikke 700k en het andere voor 1,1 miljoen, maar volgens de makelaar was de vraagprijs in orde, na drie jaar in de verkopo dus
Niet gezien, maar het is wel zo dat boven zeg 5 ton ofzo het wel heel anders gaat. Zeker omdat er ook weinig referentie is qua prijs (rijtjeshuizen en appartementen zijn vaak nog wel een beetje te vergelijken) en ik betwijfel of een daling van zeg ¤50k nu zoveel zoden aan de dijk zet bij dat soort bedragen.quote:
Vandaag TV-Makelaar gezien?
Die mensen met twee huizen, al drie jaar in de verkoop
Het ene voor een dikke 700k en het andere voor 1,1 miljoen, maar volgens de makelaar was de vraagprijs in orde, na drie jaar in de verkopo dus
Het kan uiteraard nog steeds dat het veel te duur of gewoon echt te lelijk is. Zal het eens gaan kijken
http://www.funda.nl/koop/eck-en-wiel/huis-47759196-ganzert-17/
Rhenen:
http://www.funda.nl/koop/(...)aat-67/omschrijving/
Ferrari heeft anders geen moeite met de afzet van zijn exclusieve modellen... ik vermoed dat de makelaar dat wel heeftquote:
[..]
Yep. Alleen het budget van de kopers is niet in orde. Heb ik ook wel eens als ik bij een Ferrari sta te kijken.
een keer en nooit weer ) die een makelaar of verkoper met een belachelijke vraagprijs eens terecht wijst mogen wij vergeten Ik krijg idd een beetje een Harry Mens Business Class gevoelquote:
Ja het is heel erg, maar de sponsor is de NVM dus de hoop op een doosje van de presentatie (het zijn er dit seizoen wel drie!!!
Leg dat Ferrari ook even uit. Zullen ze blij mee zijn.quote:
[..]
Ferrari heeft anders geen moeite met de afzet van zijn exclusieve modellen...
Ik vind die huizen niet buitensporig geprijsd. Rhenen en Eck en Wiel liggen natuurlijk buiten de randstad maar echte periferie, zoals Groningen of Friesland, is het niet. Als ik naar de woning van Eck en Wiel kijk en ik reken voor grond 100 euro / m2 en voor woning-oppervlakte 1500 euro / m2 kom ik al op 630.000 euro. Dan komt er nog een zwembad bij en misschien valt er nog wat te onderhandelen en dan is iets in de zes ton denk ik niet gek.quote:
[..]
Niet gezien, maar het is wel zo dat boven zeg 5 ton ofzo het wel heel anders gaat. Zeker omdat er ook weinig referentie is qua prijs (rijtjeshuizen en appartementen zijn vaak nog wel een beetje te vergelijken) en ik betwijfel of een daling van zeg ¤50k nu zoveel zoden aan de dijk zet bij dat soort bedragen.
Het kan uiteraard nog steeds dat het veel te duur of gewoon echt te lelijk is. Zal het eens gaan kijken
Maar goed .. voor het hogere segment moet je, denk ik, meer geduld hebben. Er zit gewoon veel minder handel in. Als je voor een gewoon rijtjeshuis van twee ton al een jaar geduld moet hebben voordat het verkocht gaat worden, moet je denk ik voor een villa nog meer tijd ervoor uit trekken. Ik vrees dat mensen die bewust naar het platteland verhuizen ook niet zo heel erg boeien waar ze op het platteland komen.
Ik bedoel: mensen kiezen bewust voor of Amsterdam, of Den Haag, of het Gooi, of hartje Leiden. Of voor hun werk, of voor de sfeer. Dat drijft prijzen op. Dat is voor het platteland niet het geval. Of die boerderij staat in Eck en Wiel of dertig kilometer verderop maakt dan niet meer zo veel uit. Dat verstevigt de positie van kopers behoorlijk.
Toch een kwestie van vraag en aanbod. Maar liever zo'n boerderij van zes/zeven ton dan een woning in een nieuwbouwwijk, waar je al snel vier ton neerlegt voor een twee-onder-een-kapper.
Dat is toch ook ongeveer wat ik zeg, dat het in die klasse anders is als de zoveelste 13 in een dozijn doorzonwoning. In echte villawijken staan huizen ook vaak lang te koop (vaak ook stille verkoop).quote:
[..]
Ik vind die huizen niet buitensporig geprijsd. Rhenen en Eck en Wiel liggen natuurlijk buiten de randstad maar echte periferie, zoals Groningen of Friesland, is het niet. Als ik naar de woning van Eck en Wiel kijk en ik reken voor grond 100 euro / m2 en voor woning-oppervlakte 1500 euro / m2 kom ik al op 630.000 euro. Dan komt er nog een zwembad bij en misschien valt er nog wat te onderhandelen en dan is iets in de zes ton denk ik niet gek.
Maar goed .. voor het hogere segment moet je, denk ik, meer geduld hebben. Er zit gewoon veel minder handel in. Als je voor een gewoon rijtjeshuis van twee ton al een jaar geduld moet hebben voordat het verkocht gaat worden, moet je denk ik voor een villa nog meer tijd ervoor uit trekken. Ik vrees dat mensen die bewust naar het platteland verhuizen ook niet zo heel erg boeien waar ze op het platteland komen.
Ik bedoel: mensen kiezen bewust voor of Amsterdam, of Den Haag, of het Gooi, of hartje Leiden. Of voor hun werk, of voor de sfeer. Dat drijft prijzen op. Dat is voor het platteland niet het geval. Of die boerderij staat in Eck en Wiel of dertig kilometer verderop maakt dan niet meer zo veel uit. Dat verstevigt de positie van kopers behoorlijk.
Toch een kwestie van vraag en aanbod. Maar liever zo'n boerderij van zes/zeven ton dan een woning in een nieuwbouwwijk, waar je al snel vier ton neerlegt voor een twee-onder-een-kapper.
Je hebt gelijk. Het is ook een reactie meer naar WammesWaggel gericht. Ik kan me zomaar gewoon voorstellen dat er slechts een kijker per kwartaal naar een woning boven de vijf ton komt. Het is gewoon stom van die mensen dat je met zulke bedragen niet safe speelt en twee dure huizen moet onderhouden.quote:
[..]
Dat is toch ook ongeveer wat ik zeg, dat het in die klasse anders is als de zoveelste 13 in een dozijn doorzonwoning. In echte villawijken staan huizen ook vaak lang te koop (vaak ook stille verkoop).
Ik vond ze in ieder geval niet buitensporig geprijsd.
Vind je? Ik vind het nou niet echt recreatiewoningen ofzoquote:Op woensdag 27 april 2011 00:54 schreef skrn het volgende:
Aan de andere kant: dit zijn typisch huisjes voor erbij. Voor de elite dan. Kun je net zo goed een villa kopen in Spanje en elk weekend met de lijnvlucht op en neer. Heb je tenminste nog wat aan je zwembad en hoef je niet je woning continu te stoken omdat 'ie anders wegrot.
Die villas in spanje waren vooral populair omdat het paar jaar terug nog met zwart geld kon, tegenwoordig is dat voorbij, is mijn inziens ook 1 van de redenen waarom de woningmarkt in Spanje aardig in elkaar is gezakt.quote:
Aan de andere kant: dit zijn typisch huisjes voor erbij. Voor de elite dan. Kun je net zo goed een villa kopen in Spanje en elk weekend met de lijnvlucht op en neer. Heb je tenminste nog wat aan je zwembad en hoef je niet je woning continu te stoken omdat 'ie anders wegrot.
De economie was daar 0.5% gestegen, toch niet slechtquote:
daarbij werden die huizen vaak gekocht door Engelsen... en het gaat daar behoorlijk slecht met de economie.
Bron?quote:
[..]
Die villas in spanje waren vooral populair omdat het paar jaar terug nog met zwart geld kon, tegenwoordig is dat voorbij, is mijn inziens ook 1 van de redenen waarom de woningmarkt in Spanje aardig in elkaar is gezakt.
Ik bedoel; het feit dat veel van die mooie vakantievilla's ondertussen weer gesloopt zijn of worden omdat er geen bouwvergunning op is afgegeven doet er niet toe?
234.313 huizen te koopquote:
De makelaars zijn weer terug van vakantie
234.777 huizen te koopquote:
234.561 huizen te koop
De makelaars zijn weer terug van vakantie
ff huisjes scoren op de vrijmarkt straks, neem een Jonagold en een scharrel-ei mee !
En we zijn boven de 235K! Helaas staan deze stulpjes deze Koninginnedag niet op de vrijmarkt: Je betaalt er nog steeds overdrachtsbelasting over.quote:
235.369 huizen te koop
ff huisjes scoren op de vrijmarkt straks, neem een Jonagold en een scharrel-ei mee !
Gewoon de overdrachtsbelasting schrappen en het HWF omlaag.quote:
Ik denk dat de overheid de woningmarkt meer zou moeten subsidiëren en de NHG op 500.000 moet zetten
En zekerheid geven omtrent de tijdstip van afschaffing van de HRAquote:
[..]
Gewoon de overdrachtsbelasting schrappen en het HWF omlaag.
Dit zegt hetquote:
De totale hypotheekschuld is in nl erg hoog. Dat moet toch behoorlijke effecten hebben als de rente stijgt op het begrotingstekort. Dat maakt nog meer bezuiningen noodzakelijk in een economie waar de koopkracht toch al onder druk komt door inflatie.
http://vois.datawonen.nl/report/cow10_702.html
de totale WOZ waarde van nu is met 25% gestegen en de betaalde rente op hypotheken is ruim verdubbeld
Dat terwijl de rente is gehalveerd !!!!
wat nu als de rente weer verdubbeld ?????????????
Dat gaat de staat de Nederlanden 15 miljard extra kosten dan om de huizenbubble in stand te houden
En Rutte maar druk zijn om 1.000.000. corporatiewoningen te willen verkopen
Zodat er nog eens 100 miljard extra schuld bijkomt en dus nog eens 5% maal 42% ° 5 miljard extra HRA teruggaaf, JAARLIJKS
DE totale HRA subsidie wordt dan dik 30 miljard PER JAAR
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 30-04-2011 17:14:00 ]
Persoonlijk vind ik dat het stoppen van de HRA gepaard moet gaan met het proportioneel verlagen van de inkomstenbelasting. Die 15 miljard euro blijft dan gewoon bij de burger.quote:
[..]
Dit zegt het
http://vois.datawonen.nl/report/cow10_702.html
de totale WOZ waarde van nu is met 25% gestegen en de betaalde rente op hypotheken is ruim verdubbeld
Dat terwijl de rente is gehalveerd !!!!
wat nu als de rente weer verdubbeld ?????????????
Dat gaat de staat de Nederlanden 15 miljard extra kosten dan om de huizenbubble in stand te houden
En Rutte maar druk zijn om 1.000.000. corporatiewoningen te willen verkopen
Zodat er nog eens 100 miljard extra schuld bijkomt en dus nog eens 5% maal 42% ° 5 miljard extra HRA teruggaaf, JAARLIJKS
DE totale HRA subsidie wordt dan dik 30 miljard PER JAAR
Het probleem is dus niet de grote van de HRA, maar de grote van de hypotheekschulden. HRA heeft alleen als perverse eigenschap, dat het het maken van schulden bevordert.
Hier kunnen we het in ieder geval mee eens zijnquote:
[..]
Persoonlijk vind ik dat het stoppen van de HRA gepaard moet gaan met het proportioneel verlagen van de inkomstenbelasting. Die 15 miljard euro blijft dan gewoon bij de burger.
Het probleem is dus niet de grote van de HRA, maar de grote van de hypotheekschulden. HRA heeft alleen als perverse eigenschap, dat het het maken van schulden bevordert.
Nederland kan zich niet veroorloven om bij een verdubbeling van de rente 30 miljard subsidie per jaar te geven voor leningenquote:
[..]
Persoonlijk vind ik dat het stoppen van de HRA gepaard moet gaan met het proportioneel verlagen van de inkomstenbelasting. Die 15 miljard euro blijft dan gewoon bij de burger.
Er zijn dus nog wel kopers, maar tegen een gereduceerd tarief
http://www.mva-makelaars.nl/veilingx/object.shtml?counter=4488
235.445quote:
Een kennis van me heeft al nu bijna twee jaar een boerderij te koop staan en sinds een half jaar voor 975.000 euro, en tegen iedereen verteld ze dat het getaxeerd is op 1.200.000 euro.quote:
Stond eerst in de verkoop voor 1.175.000 en toen voor 849.000 om onlangs op de veiling voor 625.000 van de hand te gaan.
Er zijn dus nog wel kopers, maar tegen een gereduceerd tarief
http://www.mva-makelaars.nl/veilingx/object.shtml?counter=4488
En als ze het niet verkoopt dan gaat ze het verhuren, helemaal van het padje af
Aangezien ze ook al aannemen dat je 4% rendement op je geld haald is het geen eens een hele rare stap om aan te nemen dat je 4% rente betaalt.quote:
Wij van het kabinet Rutte, zijn ondanks onze verkiezingsbelofte, gezien de ontwikkelingen op de kapitaalmarkt, genoodzaakt de hypotheekrente in te perken tot de eerste 4%.
En als je die subsidie niet geeft, kan het bij de belastingbetaler blijven. :-)quote:
[..]
Nederland kan zich niet veroorloven om bij een verdubbeling van de rente 30 miljard subsidie per jaar te geven voor leningen
Al dat rondpompen van centjes...
Het opblazen van een bubble genereert koopkracht, op basis van die bubbel gaan mensen geld lenen en "beleggen" of uitgeven, vroeger nog veel meer want dan kon je extra lenen met HRA om een bankstel te kopenquote:
[..]
En als je die subsidie niet geeft, kan het bij de belastingbetaler blijven. :-)
Al dat rondpompen van centjes...
Dat was ook wat GW Bush de herverkiezing opleverde, zoveel mogelijk mensen een woning laten kopen inkomen of niet, met een subprime lening, maakte niet uit, dat deed de woningprijzen skyrocketen in 2003 en 2004 in de USA
Dit alles op advies van goede vriend en de nieuwe minfin man en ex-Goldman-Sachs, Mr Paulsson
Het leeglaten lopen kan geld kosten voor banken, banken en politiek zijn nu een maal dikke vrienden
Ik wil wel een topic openen (als jullie dat leuk vinden) met overprijsde woningen. Je moet wel zelf een beetje kunnen onderbouwen waarom de woning overprijsd is omdat natuurlijk de markt verschilt van regio tot regio. Maar toch. Neem een appartement als deze. Waarom hebben mensen die prijs er voor over?quote:
Zolang ik dit soort aftandse bagger nog voorbij zie komen voor een dergelijke prijs, gaat het inderdaad 100% zeker weten helemaal niet goedkomen.
staat pas 2 weken te koopquote:
[..]
Ik wil wel een topic openen (als jullie dat leuk vinden) met overprijsde woningen. Je moet wel zelf een beetje kunnen onderbouwen waarom de woning overprijsd is omdat natuurlijk de markt verschilt van regio tot regio. Maar toch. Neem een appartement als deze. Waarom hebben mensen die prijs er voor over?
Ja. Ze moeten nog zakken naar een realistisch prijsniveau. Maar dat betekent toch snel een ton eraf?quote:
Ik weet dat locatie veel kan doen. Een redelijk appartement of huis in Delft doet ongeveer >2200 euro / m2 als het dichtbij het centrum ligt. In het centrum nog meer. Maar 4500 euro / m2 is echt van de zotte. De afwerking, gadverdamme. Doet dit nu echt aan als een huis van boven de vijf ton? Ik die de naden tussen de betonplaten van het plafon nog zitten. Stuc dat af! Geen mooie houten vloer, alleen maar tapijt. Badkamer en vooral keuken doen zeer armoedig aan. Dat soort keukens zag ik in Schiedam voor huisjes onder de 150k.
Wat een droevige bedoening.
235.413 huizen te koopquote:
Aan de ene kant voel ik de morbide nieuwsgierigheid hoe zo'n case verloopt, aan de andere kant is het natuurlijk een persoonlijk drama.
...had liever gehad dat het mijn schoonzus was geweest.
half opgeknapte/ afgeknapte woningen zijn moeilijk te verkopen, zeker als het ook nog snel moetquote:
hm, m'n zus en haar vriend gaan door relatieproblemen hun (nog niet volledig opgeknapte) net aangeschafte huis waarschijnlijk verkopen.
Aan de ene kant voel ik de morbide nieuwsgierigheid hoe zo'n case verloopt, aan de andere kant is het natuurlijk een persoonlijk drama.
...had liever gehad dat het mijn schoonzus was geweest.
...en ze hebben bij lange na niet de kosten-koper en makelaarskosten eruit.quote:
[..]
half opgeknapte/ afgeknapte woningen zijn moeilijk te verkopen, zeker als het ook nog snel moet
Nog los van het geld en tijd van de verbouwing, de waarde vermindering als toetje.
Echt sneu, die energie die er in zit,
ik zou bijna mijn huurwoning verlaten om ze te helpen.Ik zou als 1-verdiender nooit die hypotheek krijgen. 135.000 wellicht, 175.000 nooit.
dat gaat een zeperd worden van 25.000 euro per persoon aan niet aftrekbare lening met aflossing in 5 jaar ofwel 7500 per jaar of dik 500 euro per maand ppquote:
[..]
...en ze hebben bij lange na niet de kosten-koper en makelaarskosten eruit.
Nog los van het geld en tijd van de verbouwing, de waarde vermindering als toetje.
Echt sneu, die energie die er in zit,
Ik zou als 1-verdiender nooit die hypotheek krijgen. 135.000 wellicht, 175.000 nooit.
Dan sluit je samen met je zus die hyoptheek afquote:
[..]
...en ze hebben bij lange na niet de kosten-koper en makelaarskosten eruit.
Nog los van het geld en tijd van de verbouwing, de waarde vermindering als toetje.
Echt sneu, die energie die er in zit,
Ik zou als 1-verdiender nooit die hypotheek krijgen. 135.000 wellicht, 175.000 nooit.
Maar dat is idd vervelend. Makelaarskosten en KK eruit halen vind ik sowieso al onzin, dat zijn kosten waarvan je weet dat je die maakt en op denduur wel terug hebt gekregen via je HRA.
Ook na 6 maanden?quote:
[..]
Maar dat is idd vervelend. Makelaarskosten en KK eruit halen vind ik sowieso al onzin, dat zijn kosten waarvan je weet dat je die maakt en op denduur wel terug hebt gekregen via je HRA.
Ik had mijn KK en makelaarskosten gewoon afgetikt toen ik mijn huis kocht, dus ja ik ben een voorstander er van dat mensen ook eigen geld inbrengen en niet alles zomaar mee kunnen financieren.quote:
Verder hadden je zus en schoonbroer eerst eens aan een ander opknapproject begonnen moeten zijn (een auto of zo) . Dat er na 6 maanden na het begin van de verbouwing een relatie knapt zegt meer over de relatie en hoe men onbezonnen begonnen is aan dit opknap avontuur. Dat het voor hun een persoonlijk drama wordt kan ik me voorstellen en zullen ze ook niet blij mee zijn. Dat kan redelijk duur leergeld worden.
Nog erger is het als het een eenzijdige beslissing is zonder directe aanleiding.
Als je het dan allemaal maar wel netjes onder elkaar zet, en niet de HRA gaat dubbeltellen.quote:
[..]
Dan sluit je samen met je zus die hyoptheek af
Maar dat is idd vervelend. Makelaarskosten en KK eruit halen vind ik sowieso al onzin, dat zijn kosten waarvan je weet dat je die maakt en op denduur wel terug hebt gekregen via je HRA.
"Sowieso kopen want dan heb ik lagere maandlasten dankzij HRA" en dan vervolgens ook nog je onderhoudskosten, kk, makelaar en al dat soort zaken meer ook nog even 'terugkrijgen via HRA' zou bijvoorbeeld niet helemaal de juiste manier zijn.
KK kun je toch terugvragen als je binnen zes maanden je huis weer verkoopt?quote:
Dus moet je gewoon nooit langer dan 6 maanden in een huis blijven wonen.quote:
[..]
KK kun je toch terugvragen als je binnen zes maanden je huis weer verkoopt?
Alles om de consument de markt in te krijgen. De huizenmarkt is zo politiek als het maar kan.quote:
Tja, als Balkenende zegt dat afschaffen HRA kapitaalsvernietiging is weet je al hoe laat het is natuurlijkquote:
[..]
Alles om de consument de markt in te krijgen. De huizenmarkt is zo politiek als het maar kan.
Dan zou je dus nog meer subsidie moeten geven ,dat is dus makkelijke kapitaalcreatiequote:
[..]
Tja, als Balkenende zegt dat afschaffen HRA kapitaalsvernietiging is weet je al hoe laat het is natuurlijk
Nee, je kan de nieuwe koper verzoeken het aan jou te betalen.quote:
[..]
KK kun je toch terugvragen als je binnen zes maanden je huis weer verkoopt?
Ware het niet dat politici (en zeker Balkenende niet) hun argumenten niet zozeer op algemene logica baseren maar op macht/beïnvloeding/eigenbelang.quote:
[..]
Dan zou je dus nog meer subsidie moeten geven ,dat is dus makkelijke kapitaalcreatie
Ze beredeneren dus wel wat van hen uit gezien de beste stap is, maar communiceren dat heel anders met hun 'onderdanen'.
Het lijkt erop dat de politiek een zachte landing wel voor de huizenmarkt. Zeg elke jaar maar een procentje (of twee) van de huizenprijzen eraf. Dat betekent wel dat versobering van de HRA wel heel lang op zich zal laten wachten.quote:
[..]
Alles om de consument de markt in te krijgen. De huizenmarkt is zo politiek als het maar kan.
Of zie ik het verkeerd?
Ik denk dat hij sarcastisch wasquote:
[..]
Ware het niet dat politici (en zeker Balkenende niet) hun argumenten niet zozeer op algemene logica baseren maar op macht/beïnvloeding/eigenbelang.
Ze beredeneren dus wel wat van hen uit gezien de beste stap is, maar communiceren dat heel anders met hun 'onderdanen'.
Denk dat je zo wel aardig zit.quote:
[..]
Het lijkt erop dat de politiek een zachte landing wel voor de huizenmarkt. Zeg elke jaar maar een procentje (of twee) van de huizenprijzen eraf. Dat betekent wel dat versobering van de HRA wel heel lang op zich zal laten wachten.
Of zie ik het verkeerd?
En waarom zou je ook als politiek zijnde de huizenmarkt willen laten crashen? Dat zou zeer slecht voor de economie zijn. Dus men kijkt het nu aan, en als het te hard omlaag gaat grijpt men wel weer in door bv de overdrachtsbelasting af te schaffen.
Wel vervelend voor de mensen die al 5 jaar hopen op een sterke daling, maar ja, je kunt niet iedereen blij maken he...
Zachte landing is natuurlijk altijd te prefereren boven crashen, daar is niemand bij gebaat. Maar waar ze nu mee bezig zijn is geen zachte landing, het is nu vingers in de oren en heel hard LALALALA roepen alsof er niks aan de hand is. De hele huizenmarkt zit op slot, er zijn heel weinig transacties, daarom valt de daling nog wel mee.quote:
[..]
Het lijkt erop dat de politiek een zachte landing wel voor de huizenmarkt. Zeg elke jaar maar een procentje (of twee) van de huizenprijzen eraf. Dat betekent wel dat versobering van de HRA wel heel lang op zich zal laten wachten.
Of zie ik het verkeerd?
Je houd de markt toch niet tegen, al die stimulerende maatregelen zorgen elders in de economie voor tekorten. Politici moeten de komende jaren gaan uitleggen waarom er overal op bezuinigt moet worden, waarom belastingen en zorgkosten gaan stijgen etc... allemaal omdat men de banken moest redden en de prijs van woningen hoog moet houden.... ja... wie gelooft dat dit goed is voor de economie heeft echt het licht gezienquote:
En waarom zou je ook als politiek zijnde de huizenmarkt willen laten crashen? Dat zou zeer slecht voor de economie zijn. Dus men kijkt het nu aan, en als het te hard omlaag gaat grijpt men wel weer in door bv de overdrachtsbelasting af te schaffen.
Nu al moet de overheid tegenvaller na tegenvaller incasseren en het gaat nog erger worden, consumenten zitten met een berg schulden die afbetaald moeten worden, overheden zitten met een berg schulden die afbetaald moeten worden... wie gaat er dan nog zorgen voor economische groei? De geldpers aanzetten gaat wel zorgen voor monetaire inflatie... maar welvaartsgroei gaan we echt niet meer zien voorlopig
Wel vervelend voor de mensen die al 5 jaar hopen op een sterke daling, maar ja, je kunt niet iedereen blij maken he...
[/quote]
geloof ik niet, dan begint men weer goedkoop te bouwenquote:
[..]
Denk dat je zo wel aardig zit.
En waarom zou je ook als politiek zijnde de huizenmarkt willen laten crashen? Dat zou zeer slecht voor de economie zijn.
Een zachte landing voor de huizenmarkt is dan ook een illusie die sommigen in stand willen houden. De enige optie om de prijzen hoog te houden is gratis geld te gaan geven aan starters en de geldpersen aanhouden om zo een constant hoge monetaire inflatie te realiseren. Dat laatste zal alle spaartegoeden opsnoepen en de welvaart door het afvoerputje spoelenquote:
[..]
Zachte landing is natuurlijk altijd te prefereren boven crashen, daar is niemand bij gebaat. Maar waar ze nu mee bezig zijn is geen zachte landing, het is nu vingers in de oren en heel hard LALALALA roepen alsof er niks aan de hand is. De hele huizenmarkt zit op slot, er zijn heel weinig transacties, daarom valt de daling nog wel mee.
Ook gemeenten zullen ooit gaan inzien dat het vasthouden aan de hoge grondprijzen niet mogelijk is, dat word afstempelenquote:
[..]
geloof ik niet, dan begint men weer goedkoop te bouwen
235.319 huizen te koopquote:
Het "openhuisdag effect"
De grond is niet meer gaan kosten, die was er al, grond zal goedkoper moeetn waiorden, gemeenten willen geld hebbenquote:
[..]
Ook gemeenten zullen ooit gaan inzien dat het vasthouden aan de hoge grondprijzen niet mogelijk is, dat word afstempelen
Huis al drie jaar in de verkoop maar nee volgens de makelaar is de vraagprijs marktconform, dat is het probleem niet
Weet zo'n man de betekenis van het begrip marktconform wel?
Wat voor huis?quote:
Mensen willen maar niet leren, zojuist in de TV-Makelaar
Huis al drie jaar in de verkoop maar nee volgens de makelaar is de vraagprijs marktconform, dat is het probleem niet
Weet zo'n man de betekenis van het begrip marktconform wel?
Weet jij dat wel dan?quote:
Weet zo'n man de betekenis van het begrip marktconform wel?
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
Ze hadden er toch 10K af in 3 minuten, dat is toch geweldig! Ik zou dan ook gelijk accoord gaan met het tegenbod.quote:
Mensen willen maar niet leren, zojuist in de TV-Makelaar
Huis al drie jaar in de verkoop maar nee volgens de makelaar is de vraagprijs marktconform, dat is het probleem niet
Weet zo'n man de betekenis van het begrip marktconform wel?
Dat is nu juist de hele oorzaak van de woningmarkt zelfs speculanten blijven appartementen aanbieden voor 250.000quote:
Mensen willen maar niet leren, zojuist in de TV-Makelaar
Huis al drie jaar in de verkoop maar nee volgens de makelaar is de vraagprijs marktconform, dat is het probleem niet
Weet zo'n man de betekenis van het begrip marktconform wel?
Het lijkt erop dat die TV makelaar de 'markt' gemanipuleerd heeft door de koper wijs te maken dat de voorgestelde marktprijs ook maar neegelegd moet worden. Gelul natuurlijk, want die potentiele koper IS de markt.quote:
[..]
Weet jij dat wel dan?
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
quote:
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
Marktconform is die verkoopovereenkomst die WEL gerealiseerd wordt
Rijtje in Hoorn-Kersenboogerd van zo'n dikke vier ton, nu woonden ze al jaren in hun nieuwe huis a bijna zeven ton daarbuiten welke nu ook in der verkoop staat want twee hypotheken jarenlang was wat gortig.quote:
Ik heb nog paar mooie planken te koop.quote:
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
Neen, daar zit je fout.quote:
[..]
Weet jij dat wel dan?
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
Als een woning al drie jaar op de markt is dan is de vraagprijs niet marktconform, daar het niet aansluit op de markt dus wbt vraag en tevens aanbod.
Eigenlijk zegt het woord het in die zin ook al natuurlijk, conform de markt, en iedere markt bestaat uit vraag en aanbod.
Capice?
Bijzondere/dure huizen daargelaten, ivm illiquiditeit. Maar dat gaat natuurlijk niet op voor een 13 in een dozijn huis.
Dit is volgens mij wel het domste wat ik je ooit heb zien typen BVZquote:
Marktconform komt er volgens mij op neer dat in dit geval de vraagprijs overeenkomt met de vraagprijzen van vergelijkbare huizen.
Dat die tevens niet worden verkocht voor die prijs doet daar natuurlijk niets aan af.
Een markt waar producten niet verkocht worden is namelijk geen markt
Wow..... het wereldbeeld van BVZ staat meteen op zijn kopquote:
[..]
Marktconform is die verkoopovereenkomst die WEL gerealiseerd wordt
Leuk annecdotisch verhaal, maar heeft de kopende partij serieus eerst dan een bod gedaan van -30% en is je collega darop ingegaan, of heeft je collega eerst de vraagprijs met 18% verlaagd en is er op die vraagprijs -5% geboden.quote:
Een oud collega van mij heeft vorige maand zijn huis voor een ton onder de vraagprijs verkocht, dat heeft hem wat van zijn 'overwaarde' gekost. Hij had door dat vasthouden aan de vraagprijs volkomen onrealistisch was. In de regio werden al reeds grotere nieuwbouwwoningen voor minder aangeboden en de rente is stijgende. Zo zie je maar weer dat 20% afdingen op de vraagprijs zomaar een volmondig 'JA' van de verkopende partij kan opleveren.
Het eerste bod lag 40% onder de vraagprijs, dat werd afgewezen. 4 maanden later kwam er een bod dat 25% onder de vraagprijs lag. Als BB'er had mijn collega meer dan genoeg 'lucht' in zijn prijs zitten om zo ver te kunnen zakken. Hij had er ook totaal geen moeite mee omdat het huis dat hij gaat kopen ook flink in prijs gezakt is. Wil het huizentreintje weer op gang komen dan hoeven mensen alleen maar te zakken met hun prijzen, dat weten de meeste mensen ook wel en de makelaars zijn bezit dit in het collectieve bewustzijn van de wannabe verkopers te consoliderenquote:
[..]
Leuk annecdotisch verhaal, maar heeft de kopende partij serieus eerst dan een bod gedaan van -30% en is je collega darop ingegaan, of heeft je collega eerst de vraagprijs met 18% verlaagd en is er op die vraagprijs -5% geboden.
Als je na enkele jaren reeds wil verkopen heb je gewoon geen handige keuze gemaakt, die mensen zitten 'gevangen' in hun woning en doen er verstandig aan flink te gaan aflossen. 'Aflossing is verlossing'quote:
Dat is het punt, welliswaar krijg je minder voor je huis terug, maar is je nieuwe huis ook goedkoper, waar je wel problemen ziet is bij mensen die de afgelopen 2 jaar huis hebben gekocht in het midden-hoog segment, dan ben je eigenlijk redelijk zuur.
er zitten altijd mensen zuur en mensen zoet, dat heeft te maken met heel goed opletten voor je een koop tekent, want het is een overeenkomst voor een het lenen van een enorme bak geld voor 30 jaarquote:
Dat is het punt, welliswaar krijg je minder voor je huis terug, maar is je nieuwe huis ook goedkoper, waar je wel problemen ziet is bij mensen die de afgelopen 2 jaar huis hebben gekocht in het midden-hoog segment, dan ben je eigenlijk redelijk zuur.
Klopt, maar veel mensen hadden idee dat woning alleen maar meer geld waard kan worden, en vinden die overdrachtsbelasting dan geen probleem, ze hebben het gewetenquote:
[..]
er zitten altijd mensen zuur en mensen zoet, dat heeft te maken met heel goed opletten voor je een koop tekent, want het is een overeenkomst voor een het lenen van een enorme bak geld voor 30 jaar
235.493 huizen te koopquote:
[..]
235.319 huizen te koop
Het "openhuisdag effect"
En daar ging het effect
En jouw collega, is dat de benaming voor je medemensen met een uitkering?quote:
[..]
Het eerste bod lag 40% onder de vraagprijs, dat werd afgewezen. 4 maanden later kwam er een bod dat 25% onder de vraagprijs lag. Als BB'er had mijn collega meer dan genoeg 'lucht' in zijn prijs zitten om zo ver te kunnen zakken. Hij had er ook totaal geen moeite mee omdat het huis dat hij gaat kopen ook flink in prijs gezakt is. Wil het huizentreintje weer op gang komen dan hoeven mensen alleen maar te zakken met hun prijzen, dat weten de meeste mensen ook wel en de makelaars zijn bezit dit in het collectieve bewustzijn van de wannabe verkopers te consolideren
Daarom moet de overheid die belasting schrappen dan komt er weer vaart in de handel, als compensatie, kunnen ze de huurwaardeforfait dan iets opschroevenquote:
[..]
Klopt, maar veel mensen hadden idee dat woning alleen maar meer geld waard kan worden, en vinden die overdrachtsbelasting dan geen probleem, ze hebben het geweten
'oud collega'quote:
[..]
En jouw collega, is dat de benaming voor je medemensen met een uitkering?
Als in 'voormalig collega'
En de HRA afschaffen, dat is nl. pas echt een verziekende factor die grondspeculatie in de hand heeft gewerkt.quote:
[..]
Daarom moet de overheid die belasting schrappen dan komt er weer vaart in de handel, als compensatie, kunnen ze de huurwaardeforfait dan iets opschroeven
Nou, ik ben anders nog niet overtuigd.quote:
[..]
Wow..... het wereldbeeld van BVZ staat meteen op zijn kop
HRA bestaat al ruim 100 jaar waarom zou dat nu opeens de laatste 10 jaar de verziekende factor moeten zjn die de grondspeculatie in de hand hebben gewerkt. Nee Nee zo werkt logica niet,quote:
[..]
En de HRA afschaffen, dat is nl. pas echt een verziekende factor die grondspeculatie in de hand heeft gewerkt.
Dan zullen we wel een verschillende interpretatie van het woord marktconform hebben.quote:
Dit was gewoon niet 1 van de zinvolle vlagen, volgende keer beter
Als er een marktconforme rente gerekend wordt, dan is dat de rente die overeenkomt met de rest van de markt. Dat is dan niet de rentestand de de meeste omzet op zou leveren.
Een marktconforme huizenprijs is voor mij een prijs die in overeenstemming is met de prijzen van vergelijkbare huizen. Niet de prijs waarvoor je de woning binnen 24uur verkoopt.
De markt conforme rente is de rente die in lopende transacties gehanteerd wordtquote:
[..]
Dan zullen we wel een verschillende interpretatie van het woord marktconform hebben.
Als er een marktconforme rente gerekend wordt, dan is dat de rente die overeenkomt met de rest van de markt. Dat is dan niet de rentestand de de meeste omzet op zou leveren.
Een marktconforme huizenprijs is voor mij een prijs die in overeenstemming is met de rest van de prijzen van vergelijkbare huizen. Niet de prijs waarvoor je de woning binnen 24uur verkoopt.
De marktconforme prijs voor woningen is die prijs warvoor je een woning kunt verkopen of waar transacties op dat moment op gedaan worden, dus niet de vraagprijs
Het is een multiplier... de lage rente is er net zo eenquote:
[..]
HRA bestaat al ruim 100 jaar waarom zou dat nu opeens de laatste 10 jaar de verziekende factor moeten zjn die de grondspeculatie in de hand hebben gewerkt. Nee Nee zo werkt logica niet,
Stop er maar mee. Dat krijg je me toch niet wijs gemaakt.quote:
De markt conforme rente is de rente die in lopende transacties gehanteerd wordt
De marktconforme prijs voor woningen is die prijs warvoor je een woning kunt verkopen of waar transacties op dat moment op gedaan worden, dus niet de vraagprijs
Net als dat ik vind dat als je huurt je ook een huurschuld hebt. Met kopen kun je die nog in 30 jaar aflossen, je huurschuld duurt de rest van je leven. (Tenzij je koopt natuurlijk)
Misschien moet je toch eens de definitie van 'marktconform' dan eens gaan opzoeken. We kunnen allemaal wel onze eigen definities erop na gaan houden maar dat is niet echt handig in de communicatie.quote:
[..]
Dan zullen we wel een verschillende interpretatie van het woord marktconform hebben.
Als er een marktconforme rente gerekend wordt, dan is dat de rente die overeenkomt met de rest van de markt. Dat is dan niet de rentestand de de meeste omzet op zou leveren.
Een marktconforme huizenprijs is voor mij een prijs die in overeenstemming is met de prijzen van vergelijkbare huizen. Niet de prijs waarvoor je de woning binnen 24uur verkoopt.
Je kan altijd nog als TV makelaar aan de slagquote:
[..]
Stop er maar mee. Dat krijg je me toch niet wijs gemaakt.
Net als dat ik vind dat als je huurt je ook een huurschuld hebt. Met kopen kun je die nog in 30 jaar aflossen, je huurschuld duurt de rest van je leven. (Tenzij je koopt natuurlijk)
Vandale kent het woord nietquote:
Misschien moet je toch eens de definitie van 'marktconform' dan eens gaan opzoeken.
Het is gewoon een samen voegsel van de woorden 'markt' en 'conform'quote:
markt de; v(m) -en 1 plein of publieke plaats voor koop en verkoop 2 bijeenkomst voor koop en verkoop: hij is van alle ~en thuis weet overal raad op 3 vraag en aanbod; uitwisseling van producten: een nieuw artikel op de ~ brengen introduceren; de wereldmarkt 4 marktprijs: de ~ bederven voor veel te lage prijs verkopen; in de ~ zijn genoemd worden voor een functie; (Belg) het niet onder de ~ hebben het niet gemakkelijk hebben
con·form vz overeenstemmend met: ~ de eis werd hij veroordeeld tot …
Marktconform betekend dus in overeenstemming met de markt.
Een marktconforme prijs is dus de prijs waarvoor iets verkocht word, niet de prijs waarvoor mensen hopen dat iets verkocht gaat worden. Geen koop en verkoop? Dan is er ook geen sprake van een markt.
Dus makeleugenaartjes die beweren dat een vraagprijs marktconform is ondanks dat het huis al 3 jaar te koop staat zijn niet geloofwaardig
Nou aangezien je toch werkzoekende bent? Zou ik zeggen stel hier dan eens een goed wiskundig model op waarmee je je dikke duim stellingen kan bewijzen.quote:
[..]
Het is een multiplier... de lage rente is er net zo een
Neem dit rente verloop maar mee in je model :
In die tijd was het gebruikelijk om zelf flink geld mee te brengen, het gevolg is dat er geen zeepbel is en dus weinig risico. Het drukken van geld was ook niet aan de orde, bij een lage rente, laag risico en veel spaartegoeden is dat nl. niet nodig om de schuldenberg te herfinancieren op kosten van de samenleving. Het valsmunten wat overheden en banken nu doen is enkel om te voorkomen dat de machine stil valt. Geld drukken is zoiets als de nucleaire optie en dat gaat dus heel slecht aflopen voor ons allemaalquote:
[..]
Nou aangezien je toch werkzoekende bent? Zou ik zeggen stel hier dan eens een goed wiskundig model op waarmee je je dikke duim stellingen kan bewijzen.
Neem dit rente verloop maar mee in je model :
[ afbeelding ]
250k is dan ook meer dan een half miljoen gulden. dat was in het jaar 2000, errrugg veel geld voor de gewone man , nu nog trouwens;quote:
De TV-makelaar is een programma uit de oudheid... toen iedere Nederlander nog bereid was 250k voor een rijtjescontainer neer te tellen. Dit soort woonprogramma's moesten de burger stimuleren ook met het pyramidespel mee te doen.... 'laten dromen' noemen ze dat in de marketing
ik snap ook niet waar al dat geld vandaan komt; wat ik wel zie is dat veel huisvrouwen bij moeten blijven werken of bijverdienen en dat overal familie moet bijspringen etc.
quote:
en dat overal familie moet bijspringen etc.
Yep, schering en inslag. Overal springt de familie bij...
linkje graag, tenzij de woning boven de 7 ton te koop stondquote:
Een oud collega van mij heeft vorige maand zijn huis voor een ton onder de vraagprijs verkocht, dat heeft hem wat van zijn 'overwaarde' gekost. Hij had door dat vasthouden aan de vraagprijs volkomen onrealistisch was. In de regio werden al reeds grotere nieuwbouwwoningen voor minder aangeboden en de rente is stijgende. Zo zie je maar weer dat 20% afdingen op de vraagprijs zomaar een volmondig 'JA' van de verkopende partij kan opleveren.
Nope..... ik geef geen linkje i.v.m. de privacy. Wat ik wel kwijt wil is dat het huis onder de 7 ton te koop stondquote:
linkje graag, tenzij de woning boven de 7 ton te koop stond
Familie van mij verkocht laatst een huis voor 35% meer dan de vraagprijs. Linkje kan ik je helaas niet geven i.v.m. de privacy.quote:
Nope..... ik geef geen linkje i.v.m. de privacy. Wat ik wel kwijt wil is dat het huis onder de 7 ton te koop stond
Mooi dan voor hem of haarquote:
[..]
Familie van mij verkocht laatst een huis voor 35% meer dan de vraagprijs. Linkje kan ik je helaas niet geven i.v.m. de privacy.
Kennelijk was de waarde van de woning te laag ingeschat
Nee hoor, die was gewoon marktconform.quote:
Kennelijk was de waarde van de woning te laag ingeschat
Welke privacy? Woning is toch verkocht en hij woonde er ook al niet meer.quote:
[..]
Nope..... ik geef geen linkje i.v.m. de privacy. Wat ik wel kwijt wil is dat het huis onder de 7 ton te koop stond
nou het gaat wel langzaam hoorquote:
Ik denk dat we nu weer een tijd krijgen van forse prijsstijgingen
dat wel jaquote:Op donderdag 5 mei 2011 00:25 schreef WammesWaggel het volgende:
1000 in een week, da's best veel toch?
235.775 huizen te koop
Vervolg: Fundateller #13: Rally naar de 250k?