Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
SPOILER
https://www.funda.nl/deta(...)hterweg-30/89450185/
SPOILER
.. en vergeet daarbij ook de base rates niet, waarin Transport al jaren bovenin de faillissementsrankings staat, ook nu weer: https://www.rabobank.nl/k(...)pig-nog-niet-bereiktquote:Op dinsdag 26 augustus 2025 14:51 schreef Horsemen het volgende:
Dit bovenstaande allemaal en daarbij gaat hij duidelijk niet voor niets al bijna 1,5 jaar voor einde looptijd van de oude lening herfinancieren en daarmee 2% meer rente betalen. Het extra geld is gewoon nodig.
Inmiddels teruggehoord van KOM en ik zal inderdaad moeten legaliseren. Kennelijk was ¤1.500 al een grotere investering. @FINOFAF, heb jij de notaris nog gevraagd of de royementsvolmacht volstaat en de aflossingsnota achterwege kan blijven?quote:Op dinsdag 26 augustus 2025 14:05 schreef Crowd001 het volgende:
Als ik het goed heb was de legalisatie van je handtekening alleen van toepassing voor de grotere investeringen van minimaal een paar duizend euro.
SPOILER
Houdt hij er toch nog wat ¤ aan over.
https://www.funda.nl/deta(...)an-rome-93/43059242/
De extra rente van Globe Bearings is inderdaad maar over een korte periode. Oorspronkelijke aflosdatum 21 augustus en is vandaag afgelost, dus maar 5 dagen.quote:
[..]
Die 5% extra rente is leuk, maar levert maar weinig op omdat je die maar een korte periode krijgt. Maar alle extra rente is welkom.
De nieuwe lening is vandaag definitief en uitgeboekt, dus lekker snel. Erg fijn, ik had er al rekening mee gehouden dat dat pas begin september zou zijn met dan de eerste rentebetaling in oktober.
Met dit beetje extra rente is augustus 2025 voor mij de maand met tot nu het hoogste netto rentebedrag (uitgezonderd de maanden met boeterente vanwege vervroegde aflossing).
Legaliseren kan tegenwoordig gelukkig gewoon online toch.quote:
[..]
Inmiddels teruggehoord van KOM en ik zal inderdaad moeten legaliseren. Kennelijk was ¤1.500 al een grotere investering. @:FINOFAF, heb jij de notaris nog gevraagd of de royementsvolmacht volstaat en de aflossingsnota achterwege kan blijven?
Moet iedereen kosten maken voor het legaliseren? In Amsterdam 24,50quote:
[..]
Legaliseren kan tegenwoordig gelukkig gewoon online toch.
https://www.amsterdam.nl/(...)iseren-handtekening/
Kan me goed voorstellen dat niet iedereen dit gaat doen. Ook vrij kostbare doorhaling voor de ondernemer met deze werkzaamheden door notaris.
Dank voor de update.quote:
Voor iedereen die terug van de vakantie ook een brief van de notaris uit Ulft op de mat had liggen: in 2015 hebben de investeerders Kapitaal op Maat gemachtigd om hen te vertegenwoordigen in deze zaak. Het lijkt me een stuk makkelijker (en voordeliger) als KOM voor ons die hypotheek laat royeren dan dat elke investeerder afreist naar Ulft of het lokale notaris-/gemeentekantoor om een handtekening te zetten. KOM bevestigde dat zojuist aan de telefoon en zou erachter aan gaan. Ik zal het delen wanneer ik van ze terughoor.
Ik heb maar even afgewacht of KOM nog met een reactie komt voor ik aan het werk moet met zaken regelen (die ook nog eens geld kosten).
Ik had al zo vermoeden dat dit op eigen initiatief is van de notaris en niet was afgestemd met KOM.
Er is toentertijd een volmacht getekend zodat KOM het recht heeft op het doorhalen van de hypotheek. Voor deze volmacht van KOM was een gelegaliseerde handtekening nodig. Hiermee kan de hypotheek dus ook doorgehaald worden denk ik zo.
Was wel een oudje zeg. Was pionieren met de eerste hypotheek ooit op een crowdfunding project.quote:Ma 14 dec 2015
onderwerp: Afronding proces Hypothecaire inschrijving P*nneklaar
Geachte investeerder in P*nneklaar,
Wij hebben uw volmacht inmiddels in goede orde ontvangen, dank hiervoor. Tevens hebben wij reeds de conceptversie van de hypothecaire akte ontvangen van de notaris. In de definitieve versie van deze akte zal uw naam als hypotheeknemer vermeld worden.
De conceptakte heeft wat langer op zich laten wachten vanwege een aantal bezwaren van de notaris die hieronder worden opgesomd.
Tijdens de aflossingsfase kan een aantal situaties zich voordoen als de deelnemers niet zijn georganiseerd in een 'beslissingsorgaan'.
Zonder nadere organisatie van de deelnemers zullen zij bijvoorbeeld allen afzonderlijk:
- te zijner tijd moeten meewerken aan het royeren (doorhalen) van het hypotheekrecht bij het kadaster;
afzonderlijk toestemming moeten verlenen bij bijvoorbeeld:
- verbouw van het onderpand
- wijzigen bestemming, inrichting, gedaante van het onderpand
- verhuur van het onderpand
- vestigen tweede hypotheekrecht
- moeten meewerken aan executieverkoop (het 'gebruiken' van het hypotheekrecht) als niet wordt voldaan aan de betalingsverplichtingen.
De notaris heeft gesteld om alleen de drie grootste leningverschaffers zelfstandig hierover te laten beslissen. Alle overige deelnemers zullen in dit soort situaties vertegenwoordigd worden door Kapitaal op Maat. Hiertoe tekenen zij een "onherroepelijk Volmacht", een voorbeeld hiervan is bijgevoegd. Mocht een van de bovenstaande situaties zich voordoen, dan zal Kapitaal Op Maat met alle betrokkenen overleg plegen en uw belangen behartigen.
Graag ontvangen we een getekende versie van deze volmacht. Aangezien de notaris reeds in het bezit is van een gelegaliseerde handtekening, kunt u deze volmacht op normale wijze tekenen en digitaal retourneren. Teneinde het proces van onze kant deze week af te kunnen ronden, ontvangen wij de volmacht graag uiterlijk woensdag retour.
Ondernemer zit op 30 december as. bij de notaris voor de passage van de hypotheek.
Mocht u over bovenstaande nog vragen hebben, schroom dan niet deze te stellen.
Met vriendelijke groet,
Peter-Paul van Dijk
Product Specialist
Kapitaal op Maat
correct , heeft div projecten bij SIG (gehad) w.o Burg Bauduinstr & Frederik Hendriklaan en Olympiaweg in Maastricht en ook nog wat op Spreeuwenstraat in Amersfoort. Is sales & pricing mng bij Boels. Ik heb nog maar een enkele lopen en de betalingen waren probleemloos, veel proj zijn vervoegd afgelost Heeft blijkbaar geen vrij pandje meer waarop je een hypo kan vestigen en zal ¤ nodig hebben om de WWS punten op te krikken.quote:
Nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/hendrik-simon/ is dit niet een ons bekende Limburger met veel leningen bij SIG?
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 26-08-2025 19:49:03 ]
Dat kan in principe met IDIN, maar de notaris moet waarschijnlijk wel wat investeren om dit mogelijk te maken...quote:
[..]
Legaliseren kan tegenwoordig gelukkig gewoon online toch.
Had er 10 lopen waarvan 9 vervroegd afgelost.quote:
Nieuwe Collin https://www.collincrowdfund.nl/hendrik-simon/ is dit niet een ons bekende Limburger met veel leningen bij SIG?
Om precies te zijn gaf dit KOM volmacht "om ondergetekende te vertegenwoordigen ter zake van alle aangelegenheden met betrekking tot en voortvloeiende uit voormelde akte van hypotheekstelling". Ik trok dezelfde conclusie als jij (nadrukkelijk ook omdat de schuld inmiddels volledig is afgelost), maar met een notaris die aangeeft dat het niet anders kan en KOM die dit ook (na)zegt nadat ik op deze volmacht heb gewezen, zit er weinig anders op vrees ik.quote:
Er is toentertijd een volmacht getekend zodat KOM het recht heeft op het doorhalen van de hypotheek.
Hier werd het al aangekondigd:
quote:
Zonder nadere organisatie van de deelnemers zullen zij bijvoorbeeld allen afzonderlijk:
- te zijner tijd moeten meewerken aan het royeren (doorhalen) van het hypotheekrecht bij het kadaster;
Als je op 23 juli leest "uiterlijk volgende maand' dan denk je dat de aflossing in augustus gaat gebeuren, of misschien zelfs nog wel in juli.SPOILERUpdate aflossing
Appartementen Sauerland
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Een dikke maand later schrijven ze dan vervolgens:
Enfin, dat is nu eenmaal crowdfunding.SPOILERUpdate aflossing
Appartementen Sauerland
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing staat gepland voor september, conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Ik heb die brief ook gehad en sta ook met naam en toenaam in de hypotheekakte.quote:
[..]
Ik kan mij nog wel herinneren dat ik mijn handtekening moest laten legaliseren bij het vestigen van de hypotheek. Ik neem aan dat we het over hetzelfde project hebben:. Vandaar dat ik het ook niet zo vreemd vond om dat nu weer te doen.SPOILERPanneklaar
Bij het vestigen van hypotheek moest ik een volmacht afgeven en de handtekening daarop moest ik laten legaliseren.
Dat heb ik bij gemeentehuis laten doen.
Ik hoop dat dat deze keer niet hoeft want dat legaliseren kost geld en moeite.
Aan de andere kant was het een mooi project met een goede rente, goede zekerheden en er is altijd op tijd betaald.
Was het eerste Crowdfunding project met een hypothecaire zekerheid.
Gelukkig gaat het vestigen van een hypothecaire zekerheid tegenwoordig heel wat makkelijker!
Ik hoop dat KOM het voor ons kan regelen, maar ik heb mijn twijfels.
Ja, gevraagd aan het notariskantoor. Aflossingsnota is niet nodig. Een opmerking op de royementsvolmacht als "Er zijn geen bedragen meer verschuldigd" volstaat.quote:
[..]
Inmiddels teruggehoord van KOM en ik zal inderdaad moeten legaliseren. Kennelijk was ¤1.500 al een grotere investering. @:FINOFAF, heb jij de notaris nog gevraagd of de royementsvolmacht volstaat en de aflossingsnota achterwege kan blijven?
K heb eind jaren 70 nog bewust meegemaakt op de woningmarkt. Dat soort ervaringen neem je mee. Iedere maand dat ik huurde verdiende ik geld.
Ja, die contractuele uitlooptermijn is iets wat bij CRE heel regelmatig terugkomt (en nu met Duits vastgoed helemaal) en iets wat ik eerlijk gezegd zelf vooraf ook niet zo goed op het netvlies had. De aflosdatum wordt nu meer een soort streefdatum. Vrij irritant, omdat ik er vrij grote bedrgen heb staan die ik gepland had te gebruiken voor mijn belastingaanslag. Ik kan eenzelfde soort briefje sturen aan de belastingdienst.quote:
Bij CRE zal het nooit veranderen:Als je op 23 juli leest "uiterlijk volgende maand' dan denk je dat de aflossing in augustus gaat gebeuren, of misschien zelfs nog wel in juli.SPOILERUpdate aflossing
Appartementen Sauerland
23-07-2025
De initiatiefnemer heeft de herfinanciering de afgelopen periode voorbereid en hierover inmiddels definitief uitsluitsel gegeven. De aflossing van de propositie zal uiterlijk volgende maand plaatsvinden. Tot dat moment blijft de propositie onverminderd doorlopen en ontvangt u de vaste rentevergoeding.
Een dikke maand later schrijven ze dan vervolgens:Enfin, dat is nu eenmaal crowdfunding.SPOILERUpdate aflossing
Appartementen Sauerland
25-08-2025
De leningnemer lost de propositie af via een herfinanciering. De voorbereidingen hiervoor zijn afgerond en de aflossing staat gepland voor september, conform de contractuele uitlooptermijn van drie maanden. Zodra de exacte aflossingsdatum vaststaat, wordt u hierover direct geïnformeerd.
Nog 160 0 euri te gaan...........quote:Op woensdag 27 augustus 2025 10:03 schreef nostra het volgende:
Franchsieovername met ruim dekkende tweede hypotheek en redelijke aflossing @ CCF (Direct).
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 27-08-2025 10:41:32 ]
Meegenomen. Mooie zekerheid. Fraaie woning.quote:
Puur op basis van zijn nogal ambitieuze plannen had ik wat twijfel , maar dit komt altijd wel goed zou je zeggen.
Nieuwe vestiging van “mijn” sportschool, heb wel vertrouwen in deze man en daarom meegenomen voor mijn vaste bedrag.quote:
Franchsieovername met ruim dekkende tweede hypotheek en redelijke aflossing @ CCF (Direct).
En de aflossing van een ontwikkelproject in Baarn die voor morgen gepland stond is wederom zonder communicatie uitgesteld, nu naar september.
Ik was nog net op tijd om deze nog mee te nemen. Zekerheden zijn inderdaad prima.quote:
Nieuwe vestiging van “Mijn” sportschool, heb wel vertrouwen in deze man en daarom meegenomen voor mijn vaste bedrag.
Hoe kan 160 bij veelvouden van 100? Zijn er stiekemerds met privileges?quote:
[..]
Nog 160 0 euri te gaan...........
Ha ha nee er stond eerst 1600. Maar die waren vliegensvlug weg.quote:
[..]
Hoe kan 160 bij veelvouden van 100? Zijn er stiekemerds met privileges?
Hij heeft een groot deel van zijn porto nog aangekocht tegen oude prijzen, vandaar ook die stevige overwaarde in zijn porto. Slimme vastgoedbelegger. Niet te vergelijken met de avonturiers die we hier ook wel eens voorbij zien komen.quote:Op woensdag 27 augustus 2025 09:49 schreef Fredericm het volgende:
Zijn er mensen die wel meedoen met Hendrik Simon bij Collin. Hij mag wel heel veel pandjes hebben. Mijn inziens blijft het 2¤ hypotheek met een LTV van 90%. Ik
K heb eind jaren 70 nog bewust meegemaakt op de woningmarkt. Dat soort ervaringen neem je mee. Iedere maand dat ik huurde verdiende ik geld.
Denk dat er toch nog wel wat water door de Maas moet gaan voordat hij in de problemen komt, en zijn eigen huisje zal hij ook niet graag kwijtraken.
Of hier een crowdfunding starten.quote:
[..]
Ja, die contractuele uitlooptermijn is iets wat bij CRE heel regelmatig terugkomt (en nu met Duits vastgoed helemaal) en iets wat ik eerlijk gezegd zelf vooraf ook niet zo goed op het netvlies had. De aflosdatum wordt nu meer een soort streefdatum. Vrij irritant, omdat ik er vrij grote bedrgen heb staan die ik gepland had te gebruiken voor mijn belastingaanslag. Ik kan eenzelfde soort briefje sturen aan de belastingdienst.
Hoeveel rente bied je?10% op jaarbasis !quote:
[..]
Of hier een crowdfunding starten.
Hendrik S staat open op CCF. En snel weer vol.quote:
[..]
Hij heeft een groot deel van zijn porto nog aangekocht tegen oude prijzen, vandaar ook die stevige overwaarde in zijn porto. Slimme vastgoedbelegger. Niet te vergelijken met de avonturiers die we hier ook wel eens voorbij zien komen.
Denk dat er toch nog wel wat water door de Maas moet gaan voordat hij in de problemen komt, en zijn eigen huisje zal hij ook niet graag kwijtraken.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 27-08-2025 14:14:43 ]
Spaarzaam sowiesoquote:
https://www.collincrowdfund.nl/ye-lin-v-o-f/ Deze nieuwe Collin direct lijkt me wel wat.om mee te nemen. Mooie dekkende tweede hypotheek van naar ik aanneem hard werkende mensen.
Da's een fraaie ja. Chinezen zijn ook veel te trots om te defaulten. Zaak zit bij ons om de hoek, genoeg potentieel (volgens mij halen wij er ook op de x-wekelijkse "snackdag"). Ze moeten nog wel even leren dat in deze contreien patat oorlog met curry is (én satesaus). Een gewone oorlog is flip (maar dan krijg je weer geen uitjes). Leiden.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ye-lin-v-o-f/ Deze nieuwe Collin direct lijkt me wel wat.om mee te nemen. Mooie dekkende tweede hypotheek van naar ik aanneem hard werkende mensen.
Whoops, Voorthuizen, niet Voorschoten.Behalve Landt*ng.quote:Op woensdag 27 augustus 2025 15:46 schreef nostra het volgende:
[..]
Da's een fraaie ja. Chinezen zijn ook veel te trots om te defaulten. Zaak zit bij ons om de hoek, genoeg potentieel (volgens mij halen wij er ook op de x-wekelijkse "snackdag"). Ze moeten nog wel even leren dat in deze contreien patat oorlog met curry is (én satesaus). Een gewone oorlog is flip (maar dan krijg je weer geen uitjes). Leiden.
Bij Voorthuizen moet ik nu altijd even denken aan Eline en haar schoenen. Zit zo te zien maar een paar minuten lopen bij elkaar vandaan, de straat waar deze BBK is gevestigd ligt zelfs in het verlengde van de straat van de schoenenzaak.quote:
[..]
Leiden.
Bij Voorschoten heb ik gelukkig niet dergelijke associaties, vanmiddag nog even naar het Plantenparadijs daar geweest.
Volgens mij gaan ze deze woning wel verhuren. Ff uitzoeken wat de waarde in verhuurde staat is.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/ye-lin-v-o-f/ Deze nieuwe Collin direct lijkt me wel wat.om mee te nemen. Mooie dekkende tweede hypotheek van naar ik aanneem hard werkende mensen.
Zou dat geen problemen geven met de 1e hypotheekhouder?quote:
[..]
Volgens mij gaan ze deze woning wel verhuren. Ff uitzoeken wat de waarde in verhuurde staat is.
Normaal gesproken zou dit inderdaad problemen geven bij een woonhuishypotheek.quote:
[..]
Zou dat geen problemen geven met de 1e hypotheekhouder?
Er is wel iemand bij de Fed die dat kan bevestigen;)quote:
[..]
Normaal gesproken zou dit inderdaad problemen geven bij een woonhuishypotheek.
Snap niet dat hij het zover laat komenSPOILERWij hebben u eerder geïnformeerd dat de tijdelijke betalingsregeling is beëindigd en dat de situatie
opnieuw zou worden beoordeeld. Inmiddels worden de gemaakte afspraken niet meer nagekomen.
Om die reden zal het vonnis worden betekend en zal de deurwaarder overgaan tot executie van het
vonnis, met als doel beslaglegging op vermogensbestanddelen van de geldnemer.
Ik was gelukkig net optijdquote:
Grrr, ik had m'n scherm openstaan en was blijkbaar een enkele seconde te laat. Wat gaat dat snel zeg.quote:
Nog niet vol.quote:
HCN/Nando is open voor (aanvullende) investering.
R. Tunk eo M. Tunk
¤ 800.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)07c799a7a0232ff260ed
Is er iemand die ook in de lening van afgelopen December/Januari zit (https://www.collincrowdfund.nl/tunk-real-estate-investments-b-v/)? Ondanks dat er nog niet veel termijnen voorbij zijn, is toch mijn vraag hoe het betaalgedrag is (geweest) van deze heren?
tranen schieten daadwerkelijk in mn ogen, 52 garageboxen en dan geen netto cashflow hebben. dat betekent dat de waarde vele malen lager is. man man man!quote:
Nieuw project CCF
R. Tunk eo M. Tunk
¤ 800.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-tunk-eo-m-tunk/
Is er iemand die ook in de lening van afgelopen December/Januari zit (https://www.collincrowdfund.nl/tunk-real-estate-investments-b-v/)? Ondanks dat er nog niet veel termijnen voorbij zijn, is toch mijn vraag hoe het betaalgedrag is (geweest) van deze heren?
Zou dit niet komen door het grote project in Amsterdam waar de netto cashflow naartoe vloeit?quote:
[..]
tranen schieten daadwerkelijk in mn ogen, 52 garageboxen en dan geen netto cashflow hebben. dat betekent dat de waarde vele malen lager is. man man man!
https://investeren.sameni(...)aag-westvlietweg-72y
Wat mij opvalt is dat zijn huuropbrengsten de komende vijf jaar worden weggegeven als rente richting de investeerders (even geen rekening gehouden met huurverhogingen voor het gemak). Per saldo verdient hij dus met name met de waardevermeerdering van het pand?quote:
Nieuw SIG project in Den Haag met een relatief lange duur en hoge rente:
https://investeren.sameni(...)aag-westvlietweg-72y
Dat viel mij ook op. Verder zie ik niets raars.quote:
[..]
Wat mij opvalt is dat zijn huuropbrengsten de komende vijf jaar worden weggegeven als rente richting de investeerders (even geen rekening gehouden met huurverhogingen voor het gemak). Per saldo verdient hij dus met name met de waardevermeerdering van het pand?
Met een looptijd van 60 maanden en een boeterente van 2 maanden bij vervroegde aflossing zie ik een herfinanciering na 1 of 2 jaar nog wel gebeuren. Dat risico neem ik alleen graag.quote:
[..]
Wat mij opvalt is dat zijn huuropbrengsten de komende vijf jaar worden weggegeven als rente richting de investeerders (even geen rekening gehouden met huurverhogingen voor het gemak). Per saldo verdient hij dus met name met de waardevermeerdering van het pand?
Bij SIG zijn de kosten voor investeerders veel hoger in het eerste jaar, dus dit project van 60 maanden neem ik graag mee. Hopelijk voor de volle 5 jaar.
Eens, denk dat deze zo vol zit.quote:
[..]
Met een looptijd van 60 maanden en een boeterente van 2 maanden bij vervroegde aflossing zie ik een herfinanciering na 1 of 2 jaar nog wel gebeuren. Dat risico neem ik alleen graag.
Bij SIG zijn de kosten voor investeerders veel hoger in het eerste jaar, dus dit project van 60 maanden neem ik graag mee. Hopelijk voor de volle 5 jaar.
wel voldaan, want dit wordt voldaan uit een rentedepot van 12 maanden (dus kan niet misgaan).quote:
Nieuw project CCF
R. Tunk eo M. Tunk
¤ 800.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)07c799a7a0232ff260ed
Is er iemand die ook in de lening van afgelopen December/Januari zit (https://www.collincrowdfund.nl/tunk-real-estate-investments-b-v/)? Ondanks dat er nog niet veel termijnen voorbij zijn, is toch mijn vraag hoe het betaalgedrag is (geweest) van deze heren?
Volgens mij moet je het anders zien: op deze panden zit een financiering van 525k. Deze wordt geherfinancierd en er komt werkkapitaal bij. En doordat ze naar 800k gaan, is nauwelijks marge meer.quote:
[..]
tranen schieten daadwerkelijk in mn ogen, 52 garageboxen en dan geen netto cashflow hebben. dat betekent dat de waarde vele malen lager is. man man man!
nagevraagd bij CCF. Hier is geen sprake van, het depot (zowel rente als bouwdepot) zitten nog vol.quote:
[..]
Zou dit niet komen door het grote project in Amsterdam waar de netto cashflow naartoe vloeit?
INSI B.V.
¤ 700.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfu(...)df589eb5c15683b85c7d
Linkje
J.C. de J*ng en S.A.W. de J*ng
SPOILER
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening van RT afbouw 3 met leningnummer 00049648.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Dit is zo'n lening die in box 3 helaas niet interessant is.quote:
CCF
Linkje
J.C. de J*ng en S.A.W. de J*ngSPOILER
Zelf heb ik ook nog gelden uitstaan bij October, maar ik heb wel andere ervaringen dan jij voor wat betreft de afwikkeling. Mijn portfolio blijft de laatste maanden juist aardig op peil, doordat meerdere projecten die voorzien waren, toch weer uitbetalen. Het defaultpercentage blijft helaas wel aanzienlijk hoog. Mijn huidige rendement is daar slechts 2,28%.quote:
Zijn hier lotgenoten met projecten bij October, dat inmiddels gestopt is? De afwikkeling van de projecten in mijn portefeuille gaat in rap tempo achteruit.
Opmerkelijk en atypisch is de gestage toename van projecten waarbij de geldlener enkele termijnen vóór afwikkeling de betalingen staakt. October geeft taal noch teken.
Ik wilde hierover weer contact opnemen met October, maar constateer dat alle reguliere contactlijnen van October uit de lucht zijn; app, mailadressen en telefoonnr. Nooit iets over vernomen.
Dit lijkt mij in strijd met de zorgplicht, ik denk erover de AFM hierover te benaderen. Hoe meer mensen dat doen hoe beter.
Ik moet er nog wel aan wennen dat de app niet meer werkt. Nu moet ik altijd naar de website om in te loggen om mijn portfolio in de gaten te houden of mijn wallet uit te betalen. Minder gebruiksvriendelijk.
Dan mag je in je handen klappen, want het is niet moeilijk om bij KOM je rendement om zeep te helpen.quote:
[poll=9199]
Heb voor mezelf gekeken per platform en doe dan zelf "zaken" bij:
GVE, KOM, Waardevoorjegeld en Collin. Voor mij is KOM groep degene die meeste rendement geeft.
Een leuke poll overigens! HCN en CCF gaan nu gedeeld aan kop met beide vijf stemmen.
Had deze poll even gemist. HCN nu op kop met 6 stemmen, eentje van mij erbij.quote:
[..]
Een leuke poll overigens! HCN en CCF gaan nu gedeeld aan kop met beide vijf stemmen.
https://e.geldvoorelkaar.(...)KwWuPI_R5nyIbJiJAH7M
1e hypotheek kantoorruimte
Bodem qua lage rente nog niet in zicht? Een 3-jarig deposito (in het buitenland, maar met depositogarantie) levert 2,85% op voor deze looptijd, in box 3 zit ik krap boven de 3,15%. Voor dat marginale verschil hoef ik (in zijn algemeenheid, niet specifiek voor deze pitch) geen risico te lopen.... Als de rentedaling door zet komt crowdfunding in zwaar weer, dat zet ons weer aan het werk om werkelijk rendement aannemelijk te maken richting fiscus...quote:
CCF
Linkje
J.C. de J*ng en S.A.W. de J*ngSPOILER
2e hypotheek met lage LTV op goedkoop (dus courant woonhuis) rente 8,5% lineair aflopend
Linkje
SPOILER
Op vrijdag 29 augustus 2025 16:33 schreef ovdm het volgende:[..]
Als de rentedaling door zet komt crowdfunding in zwaar weer, dat zet ons weer aan het werk om werkelijk rendement aannemelijk te maken richting fiscus...
[/quote]
Waarom komt crowdfunding in zwaar weer door een rentedaling?
[ Bericht 26% gewijzigd door Fredericm op 29-08-2025 17:44:15 ]
Zekerheden lijken er goed uit te zien.quote:
Langermans industriële reiniging bij Collin direct. Volgens mij goedlopend bedrijf met een corona schuld
2e hypotheek met lage LTV op goedkoop (dus courant woonhuis) rente 8,5% lineair aflopend
LinkjeSPOILER
Bedoelt hij niet dat verlaging van de basisrente ook de crowdfundrente naar beneden trekt, maar dat de box3 gewoon 2,77% blijft? Dat zou betekenen dat de (effectieve) vergoeding voor investeringen afneemt en dat het verschil met een deposito het risico niet meer waard wordt? Dat is op zich nu de afweging ook toch?quote:
[..]
Waarom komt crowdfunding in zwaar weer door een rentedaling?
Ik neem niks meer mee met een rente van 6% of lager.
Eigenlijk klopt het altijd wel bij Collin maar nu niet. We zouden 5% rente extra ontvangen over de
dagen dat de aflossing te laat was. Dat zijn met de datum van aflossing 4 dagen.
We ontvangen 2 dagen te laat de aflossing dus die 5% extra betalen we zelf.
(Lang***erma*ns) Het eigen vermogen is negatief, maar zo te zien zijn ze op de goede weg om naar een positief vermogen toe te groeien en hun schulden nog verder af te bouwen.quote:
[..]
Zekerheden lijken er goed uit te zien.
Lost ook nog eens volledig lineair af, dus snel verminderend risico.
Het huisje ziet er heel courant uit.
Meegenomen.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 29-08-2025 21:32:51 ]
Crowdfunding komt ook bij lagere rente zeker niet in zwaar weer, er zijn altijd genoeg investeerders die nog volledig onder het vrijgestelde bedrag box 3 vallen. Als je ziet wat het animo op dit moment is dan zijn er eerder te weinig projecten dan te weinig investeerders.quote:
[..]
Bodem qua lage rente nog niet in zicht? Een 3-jarig deposito (in het buitenland, maar met depositogarantie) levert 2,85% op voor deze looptijd, in box 3 zit ik krap boven de 3,15%. Voor dat marginale verschil hoef ik (in zijn algemeenheid, niet specifiek voor deze pitch) geen risico te lopen.... Als de rentedaling door zet komt crowdfunding in zwaar weer, dat zet ons weer aan het werk om werkelijk rendement aannemelijk te maken richting fiscus...
Verder klopt het uiteraard wel dat crowdfunding met lagere rente relatief minder aantrekkelijk wordt. Historisch gezien doen de beurzen het juist zeer goed qua rendement in periodes van dalende rente. Maar het is nog maar de vraag of ECB de verlagingen verder doorzet, zelf verwacht ik niet dat dit heel snel zal gaan.
Mijn verdeling is op dit moment ongeveer 50% crowdfunding, 35% aandelen/etf's, 10% cash en 5% private equity. Waarbij ik crowdfunding vooral als een soort inkomensverzekering gebruik vanwege voorspelbare geldstromen. En cash om nieuwe aankopen op de beurs te doen als er een mooie aanbieding voorbij komt
[ Bericht 3% gewijzigd door JP01 op 29-08-2025 21:45:05 ]
vakantiewoning stavenisse vervroegd afgelost
Projectnummer
27283
@JP01, wellicht een beetje offtopic (neem me niet kwalijk in dat geval, anders maar even PM), maar bij welke private equity-club/fondsen zit je?quote:
Ik heb weleens naar Capler gekeken, maar vond daar de kosten relatief hoog.
Precies. Heffing box 3quote:
[..]
Bedoelt hij niet dat verlaging van de basisrente ook de crowdfundrente naar beneden trekt, maar dat de box3 gewoon 2,77% blijft? Dat zou betekenen dat de (effectieve) vergoeding voor investeringen afneemt en dat het verschil met een deposito het risico niet meer waard wordt? Dat is op zich nu de afweging ook toch?
Ik neem niks meer mee met een rente van 6% of lager.
Grootste risico is m.i. dat de crowdfundplatformen hun toevlucht gaan zoeken in meer risicovolle projecten met hogere rentevergoeding, uiteindelijk schieten ze daarmee zichzelf in de voet want dat zal het aantal defaults doen toenemen.quote:
[..]
Bedoelt hij niet dat verlaging van de basisrente ook de crowdfundrente naar beneden trekt, maar dat de box3 gewoon 2,77% blijft? Dat zou betekenen dat de (effectieve) vergoeding voor investeringen afneemt en dat het verschil met een deposito het risico niet meer waard wordt? Dat is op zich nu de afweging ook toch?
Ik neem niks meer mee met een rente van 6% of lager.
Ik heb er een beetje aan gerekend en de werkelijk rendement route is ook lang niet altijd gunstig. Als het rendement op de beurs in een jaar erg laag of negatief is werkt het maar zoals dit jaar met een rendement van een paar procent positief tot nu toe kom je doordat je vrijstelling kwijt bent en de kosten niet van je rendement af mag halen al niet of nauwelijks beter uit dan als je gebruik maakt van het forfait.quote:
[..]
Bedoelt hij niet dat verlaging van de basisrente ook de crowdfundrente naar beneden trekt, maar dat de box3 gewoon 2,77% blijft? Dat zou betekenen dat de (effectieve) vergoeding voor investeringen afneemt en dat het verschil met een deposito het risico niet meer waard wordt? Dat is op zich nu de afweging ook toch?
Ik neem niks meer mee met een rente van 6% of lager.
Volgend jaar pakt dat wel iets anders uit omdat het veronderstelde forfaitair rendement dus flink omhoog gaat maar toch zul je al ruim onder de 7,88% rendement beter af zijn met de toepassing van het forfait omdat je - ook bij crowdfunding - de kosten niet mag verrekenen en dat maakt bij Collin al ongeveer een procent verschil. Dat samen met het verlies van de vrijstelling maakt dat het sowieso een stuk ongunstiger wordt.
Een exact percentage kun je daar niet aan hangen van dat hangt af van je persoonlijke situatie.
Zat klaar en was nog te laat.
Schijf 2 was al na 25 sec vol (ik was dus al te laat). Schijf 1 idd na 1 minuut ook vol.quote:
Impopulaire stelling:
Voorrang krijgen op de hardlopende, kleinere projecten van SIG als je een bepaalde inleg hebt gedaan in de grotere, traag vollopende projecten.
Wat zouden jullie hiervan vinden?
Een systeem met een maximum inleg voor zulke kleine projecten lijkt me beter. Het zou me niks verbazen als 1 grote inleg schijf 2 grotendeels gevuld heeft.quote:
Dat ging inderdaad hard!
Impopulaire stelling:
Voorrang krijgen op de hardlopende, kleinere projecten van SIG als je een bepaalde inleg hebt gedaan in de grotere, traag vollopende projecten.
Wat zouden jullie hiervan vinden?
Zitten grote bij. ¤ 234000,-- door 69 investeerders.quote:
[..]
Een systeem met een maximum inleg voor zulke kleine projecten lijkt me beter. Het zou me niks verbazen als 1 grote inleg schijf 2 grotendeels gevuld heeft.
Gemiddelde inleg hoger dan normaal.
https://maps.app.goo.gl/BmVMFedEQ8qCvgtA9
Locatie in principe perfect, maar wel nog allemaal nieuwbouw. De salsabar en (uiteraard) Pavarotti deden het goed.
Hoe ga je dit van te voren voorspellen?quote:
Dat ging inderdaad hard!
Impopulaire stelling:
Voorrang krijgen op de hardlopende, kleinere projecten van SIG als je een bepaalde inleg hebt gedaan in de grotere, traag vollopende projecten.
Wat zouden jullie hiervan vinden?
Je zou kunnen zeggen dat als een project binnen een minuut is volgeschreven, de rente tov het risico te hoog is. En andersom: als het lang duurt, de rente te laag. Er lijkt genoeg geld in de markt beschikbaar voor crowdfundingprojecten, het is aan de platformen om de projecten zodanig in de markt te zetten dat rente en risico’s precies in balans zijn, en als investeerders proberen wij de pareltjes er uit te pikken op basis van wat wij als individu belangrijk vinden.
Onzin, dan kom je er als nieuweling helemaal niet meer tussen.quote:
Dat ging inderdaad hard!
Impopulaire stelling:
Voorrang krijgen op de hardlopende, kleinere projecten van SIG als je een bepaalde inleg hebt gedaan in de grotere, traag vollopende projecten.
Wat zouden jullie hiervan vinden?
Kloosternol Vastgoed B.V.
¤ 2.500.000 | 7,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfu(...)3ad6ec09677a420fb2f4
Insi staat open nu.quote:
Anderen die ook geen investeringslinkje voor INSI hebben ontvangen? Hij stond hier al, dus geen probleem, maar wel vaag.
Kloosternol linkje heb ik niet voorbj zien komen. Arluca zal nog wel komen, is al een eerdere lening voor geweest en een lening voor die Jordie, dus verwacht wel dat Collin investeerders daarin een linkje stuurt. Ik zit in die laatste, dus als ik het linkje krijg en niemand me al voor is, zal ik die hier plaatsen.quote:
Kloosternol linkje was al gepost, arluca linkje bij Collin is Welkom
Niet hier op dit forum gedeelte als ik terug kijk?quote:
Kloosternol linkje was al gepost, arluca linkje bij Collin is Welkom
Ze zijn ook van makelaar veranderd. Het lijkt me wel een net huis, maar ze zullen wel teveel vragen omdat het niet verkocht wordt.quote:
Ik zat zojuist de funda foto's van het huis van onze j*ust esc*pe vrienden te bekijken in Almere, maar aan de foto's te zien staat het leeg (mogelijk woont de dochter er nog). Zal de waarde van het huis (en onze 2e hypotheek) wel niet ten goede komen.
Ik bedoel jou post Je was minder dan 1 minuut voor mijquote:
[..]
Niet hier op dit forum gedeelte als ik terug kijk?
Als iemand het adres post via spoiler of DM kan ik er zometeen even langs rijden.quote:
[..]
Ze zijn ook van makelaar veranderd. Het lijkt me wel een net huis, maar ze zullen wel teveel vragen omdat het niet verkocht wordt.
Linkje
SPOILER
quote:
[..]
Als iemand het adres post via spoiler of DM kan ik er zometeen even langs rijden.
SPOILERJamaicastraat 49, Almere
Herfinanciering verhuurd vastgoed Almere 1
Weet alleen niet of deze zekerheid voor meerdere projecten is afgegeven.
Deze zekerheid is in ieder geval afgegeven op de volgende 2 projecten, weliswaar lager in rang:quote:
De prive woning van de Syrische tandarts wordt als zekerheid uitgespeeld door CCF nu verkoop Coevorden steeds uitgesteld wordt. In eerste instantie is er een mogelijkheid om de prive woning onderhands te verkopen. Ik denk dat dit een terechte stap is.
Weet alleen niet of deze zekerheid voor meerdere projecten is afgegeven.
SPOILER
Op het vierde project staat deze zekerheid er niet bij:SPOILER
SPOILER
2 en 4 zijn al afgelost. 3 weet ik niet.quote:
[..]
Deze zekerheid is in ieder geval afgegeven op de volgende 2 projecten, weliswaar lager in rang:SPOILEROp het vierde project staat deze zekerheid er niet bij:SPOILERSPOILER
Die juist niet nee, daar zit ik nog in, is alleen wat rente op betaald.quote:
[..]
2 en 4 zijn al afgelost. 3 weet ik niet.
Voor de liefhebbers is er weer ruimte in zowel schijf 1 als schijf 2. Voor wie hem nog mee wil pakken. Op het moment van schrijven:
Schijf 1: 24.000 euro
Schijf 2: 17.250 euro
https://investeren.sameni(...)e-maastrichterweg-30
Of dat inderdaad het geval is (verkeerde verhoudingen cq. aanbod/vraag) betwijfel ik, het snel of minder snel vollopen wordt vooral mede bepaald door het totaalbedraag van een project op zo'n moment en of er een grote investeerder tussen zit (zoals recent) waardoor het geheel snel vol is. Maximale inleg in de eerste uren limiteren om iedereen een kans te geven lijkt me dan een veel betere oplossing, en dan bijvoorbeeld na 2 uur alsnog onbeperkte inleg.quote:
Je zou kunnen zeggen dat als een project binnen een minuut is volgeschreven, de rente tov het risico te hoog is. En andersom: als het lang duurt, de rente te laag. Er lijkt genoeg geld in de markt beschikbaar voor crowdfundingprojecten, het is aan de platformen om de projecten zodanig in de markt te zetten dat rente en risico’s precies in balans zijn, en als investeerders proberen wij de pareltjes er uit te pikken op basis van wat wij als individu belangrijk vinden.
Bedankt voor de tip.quote:
Voor de liefhebbers is er weer ruimte in zowel schijf 1 als schijf 2. Voor wie hem nog mee wil pakken. Op het moment van schrijven:
Schijf 1: 24.000 euro
Schijf 2: 17.250 euro
https://investeren.sameni(...)e-maastrichterweg-30
Bedankt voor de tip.quote:
SIG Geleen Rijksweg Centrum 8 en Oude Maastrichterweg was toch volledig gefinancierd?
Voor de liefhebbers is er weer ruimte in zowel schijf 1 als schijf 2. Voor wie hem nog mee wil pakken. Op het moment van schrijven:
Schijf 1: 24.000 euro
Schijf 2: 17.250 euro
https://investeren.sameni(...)e-maastrichterweg-30
Als box 3 belegger laat ik deze lopen. Vandaag + 21 dagen (dat lening nog openstaat) + 15 maanden looptijd, dan zit je vlak voor kerst volgend jaar. Is er maar een beetje vertraging bij de herfinanciering dan wordt deze lening begin 2027 afgelost. Looptijd van 14 maanden of 2 jaar en ik had meegedaan.
Collin doet zoiets wel met Direct projecten (max 10%), wss onder de aanname dat het met grote projecten zo'n vaart niet zou lopen. Alleen kenden ze @obligataire nog niet.quote:
[..]
Of dat inderdaad het geval is (verkeerde verhoudingen cq. aanbod/vraag) betwijfel ik, het snel of minder snel vollopen wordt vooral mede bepaald door het totaalbedraag van een project op zo'n moment en of er een grote investeerder tussen zit (zoals recent) waardoor het geheel snel vol is. Maximale inleg in de eerste uren limiteren om iedereen een kans te geven lijkt me dan een veel betere oplossing, en dan bijvoorbeeld na 2 uur alsnog onbeperkte inleg.
WvjG heeft volgens mij ook wel zoiets, uit een mail van vorige maand:quote:Op dinsdag 2 september 2025 08:09 schreef nostra het volgende:
[..]
Collin doet zoiets wel met Direct projecten (max 10%), wss onder de aanname dat het met grote projecten zo'n vaart niet zou lopen. Alleen kenden ze @:obligataire nog niet.
Let op: Om zo veel mogelijk investeerders de mogelijkheid te bieden, zal er voor de eerste twee uur een maximaal investeringsbedrag gelden van
¤ 5.000,-.
Er is volgens mij niets mis met het huis. Prijs is voor Almere niet eens duur. M2 prijs is 15% lager dan ander huis in dezelfde straat. Het huis staat leeg, dat was op funda ook te zien. Er hangt geen te koop bordje. De pellet CV kan voor sommigen een minpunt zijn.quote:
[..]SPOILERJamaicastraat 49, Almere
Oldenburger Vastgoed B.V. 8
¤ 1.570.000 | 8,5 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)81087662760cf30d1570
Linkje
SPOILER
Voortaan wacht ik op jou.quote:
CCF
Oldenburger Vastgoed B.V. 8
¤ 1.570.000 | 8,5 % rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)81087662760cf30d1570
Haha, beter twee keer, dan geen keer.quote:
Verkoopprijs is echt bovenkant markt daar.quote:
Mag niet teveel tegenzitten voor de ondernemer. Eigenlijk is de marge te laag als je kijkt naar de looptijd van dit project tov investeringen en eventuele toekomstige tegenvallers (die er altijd zijn).
Waarschijnlijk hopen ze dat dit doorrolt naar 8.
Loopt pas net 6 maanden. Zou dat ook betekenen dat toekomstige financieringen voor nieuwe vestigingen niet meer via HCN zullen zijn?quote:De ondernemers van Teds Strijp-S Eindhoven hebben, middels een herfinanciering elders, de financiering per 1 september 2025 vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en 2% dividend over uw oorspronkelijke inleg én 12 dagen dagrente teruggestort krijgt.
Nadeel van de wallet bij HCN is nu wel dat deze vervroegde aflossing in de wallet is uitbetaald en je dus moet wachten op de volgende betaalmaandag dat het op je rekening staat.
[ Bericht 14% gewijzigd door Soulfreak op 02-09-2025 15:48:39 ]
Welke wallet?quote:
Vervroegde aflossing HCN.
[..]
Loopt pas net 6 maanden. Zou dat ook betekenen dat toekomstige financieringen voor nieuwe vestigingen niet meer via HCN zullen zijn?
Nadeel van de wallet bij HCN is nu wel dat deze vervroegde aflossing in de wallet is uitbetaald en je dus moet wachten op de volgende betaalmaandag dat het op je rekening staat.
De tweewekelijkse verzamelbetalingen waar ze sinds ruim een jaar mee werken.quote:
Bij een vervroegde aflossing is dat niet ideaal, geld staat gewoon 13 dagen renteloos geblokkeerd.
A, een wallet is w.m.b. iets dat bij bijv. Collin staat, een saldo, waar je wél bijkunt, maar níet direct op je rekening staat. Jij bedoelt meer het woord 'batchbetaling' denk ik?quote:
[..]
De tweewekelijkse verzamelbetalingen waar ze sinds ruim een jaar mee werken.
Bij een vervroegde aflossing is dat niet ideaal, geld staat gewoon 13 dagen renteloos geblokkeerd.
Maar ik snap wat je bedoelt nu;.
730, 928 en 985 van deze ondernemers lopen nog wel gewoon door tot nu toe.quote:
Vervroegde aflossing HCN.
[..]
Loopt pas net 6 maanden. Zou dat ook betekenen dat toekomstige financieringen voor nieuwe vestigingen niet meer via HCN zullen zijn?
Nadeel van de wallet bij HCN is nu wel dat deze vervroegde aflossing in de wallet is uitbetaald en je dus moet wachten op de volgende betaalmaandag dat het op je rekening staat.
Dat is wat medeforummer Soulfreak bedoelde ja 😉quote:
[..]
A, een wallet is w.m.b. iets dat bij bijv. Collin staat, een saldo, waar je wél bijkunt, maar níet direct op je rekening staat. Jij bedoelt meer het woord 'batchbetaling' denk ik?
Maar ik snap wat je bedoelt nu;.
Je hebt gelijk. Ach, jullie zijn allemaal evenveel mijn vrienden :-)quote:
Dat is wat medeforummer Soulfreak bedoelde
HCN is wat betreft ook niet consequent in de benaming. In het accountoverzicht noemen ze het "transacties" maar de link ernaar toe is https://horecacrowdfunding.nl/account/walletsquote:
[..]
A, een wallet is w.m.b. iets dat bij bijv. Collin staat, een saldo, waar je wél bijkunt, maar níet direct op je rekening staat. Jij bedoelt meer het woord 'batchbetaling' denk ik?
Maar ik snap wat je bedoelt nu;.
En Collin noemt het dan weer niet wallet maar "Rekening courant".
Voor mij nu gelukkig korter, mijn volgende betaling is maandag de 8e. Maar omdat het al zo snel is afgelost is het best een flink bedrag, daar had ik als ik het nu gelijk (tijdelijk) op de spaarrekening had gezet best wel een waterijsje van kunnen kopen.quote:
[..]
De tweewekelijkse verzamelbetalingen waar ze sinds ruim een jaar mee werken.
Bij een vervroegde aflossing is dat niet ideaal, geld staat gewoon 13 dagen renteloos geblokkeerd.
Aan de andere kant, OPP geeft me wel 2 cent extra tov wat HCN in het betaaloverzicht aangeeft.
Dat is niet handig. Ik heb het nog niet aan de hand gehad, maar hopelijk komt hiervoor een oplossing !quote:
[..]
De tweewekelijkse verzamelbetalingen waar ze sinds ruim een jaar mee werken.
Bij een vervroegde aflossing is dat niet ideaal, geld staat gewoon 13 dagen renteloos geblokkeerd.
Ik heb maar 1 project met betaaldatum de 1e en dat is deze 49326, is inderdaad niet betaald gister of vandaag en ook nog geen mailtje van team Bas.quote:
Zijn er meer fondsen bij Collin waarbij er op 1 september niet uitbetaald is, maar ook geen achterstand gemeld is? Volgens mij betaald Collin altijd uit en corrigeren ze het later. Betreft p*rism 49326
Kan nog een bericht komen dat deze vorige maand al niet betaald heeft en dat dit nu wordt gecorrigeerd zodat jouw administratie weer gelijk loopt. Ik krijg dit soort berichten wel eens een dag later.quote:
Zijn er meer fondsen bij Collin waarbij er op 1 september niet uitbetaald is, maar ook geen achterstand gemeld is? Volgens mij betaald Collin altijd uit en corrigeren ze het later. Betreft p*rism 49326
Ik heb al mijn betaling van 1 september ontvangen.quote:
[..]
Ik heb maar 1 project met betaaldatum de 1e en dat is deze 49326, is inderdaad niet betaald gister of vandaag en ook nog geen mailtje van team Bas.
Er wordt gebruik gemaakt van de tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- op het woonhuis met als adres Burgemeester Tonckensstraat 11, 7921 KA te Zuidwolde kadastraal bekend als sectie I nummer 296 te Zuidwolde. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 284.000,- en een openstaande schuld van ¤ 275.419,- per d.d. 01-09-2025 . Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 497.000,- op basis van een desktop taxatierapport met waardepeildatum 01-08-2025. De overwaarde bedraagt derhalve ¤ 221.851,-. De hypothecaire inschrijving wordt ook gebruikt voor de vorige lening. Momenteel is de openstaande hoofdsom daar nog ¤ 400.000,-, waarbij de verwachting is dat de overige objecten spoedig zullen worden verkocht/geherfinancierd waardoor die lening volledig wordt afgelost.quote:
Oldenburger vastgoed bv 8 bij collin
LinkjeSPOILER
Als ik dit zo lees staat er nergens dat deze 2de in rang is achter de vorige lening? Dus Collin haalt zomaar een stukje zekerheid weg bij de reeds lopende lening? Of lees ik dit nu verkeerd.
Het staat er inderdaad niet letterlijk vermeld. Ik heb dit laatste nagevraagd bij Collin rondom een ander project waar het soortgelijk was en het antwoord wat ik kreeg is dat ze weten wie er in het eerdere project geïnvesteerd heeft en wie er nu in dit volgende project zit. Op basis daarvan hebben de investeerders in het eerdere project wel voorrang. Dit komt op mij over dat er geen zekerheid wordt weggenomen uit het eerdere project en je dus toch een 2e rang hebt.quote:
[..]
Als ik dit zo lees staat er nergens dat deze 2de in rang is achter de vorige lening? Dus Collin haalt zomaar een stukje zekerheid weg bij de reeds lopende lening? Of lees ik dit nu verkeerd.
Dat zij dat weten, lijkt mij juridisch niet voldoende. Of er wordt ten tijde van de hypotheekverstrekking ruimte gegeven voor nieuwe investeringen (dan gelijkstelling) of er komt een nieuwe hypotheekverstrekking (dan eerdere investeerders 1ste rang). Het lijkt mij niet aan Collin om dit willekeurig te bepalen. Het argument dat er investeerders ook in het eerste gedeelte zitten is geen argument, aangezien het bijna onmogelijk is dat de investeerders in de nieuwe lening precies gelijk zijn aan de vorige en ook voor zelfde percentages.quote:
[..]
Het staat er inderdaad niet letterlijk vermeld. Ik heb dit laatste nagevraagd bij Collin rondom een ander project waar het soortgelijk was en het antwoord wat ik kreeg is dat ze weten wie er in het eerdere project geïnvesteerd heeft en wie er nu in dit volgende project zit. Op basis daarvan hebben de investeerders in het eerdere project wel voorrang. Dit komt op mij over dat er geen zekerheid wordt weggenomen uit het eerdere project en je dus toch een 2e rang hebt.
Ik sla deze over. In de eerste 4 leningen heb ik wel gezeten maar er zijn genoeg betere met misschien iets minder rente. En daarbij is 18 maanden belasting spekken.quote:
[..]
Er wordt gebruik gemaakt van de tweede hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- op het woonhuis met als adres Burgemeester Tonckensstraat 11, 7921 KA te Zuidwolde kadastraal bekend als sectie I nummer 296 te Zuidwolde. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 284.000,- en een openstaande schuld van ¤ 275.419,- per d.d. 01-09-2025 . Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 497.000,- op basis van een desktop taxatierapport met waardepeildatum 01-08-2025. De overwaarde bedraagt derhalve ¤ 221.851,-. De hypothecaire inschrijving wordt ook gebruikt voor de vorige lening. Momenteel is de openstaande hoofdsom daar nog ¤ 400.000,-, waarbij de verwachting is dat de overige objecten spoedig zullen worden verkocht/geherfinancierd waardoor die lening volledig wordt afgelost.
Als ik dit zo lees staat er nergens dat deze 2de in rang is achter de vorige lening? Dus Collin haalt zomaar een stukje zekerheid weg bij de reeds lopende lening? Of lees ik dit nu verkeerd.
Betaling zojuist bijgeschreven.quote:
[..]
Ik heb maar 1 project met betaaldatum de 1e en dat is deze 49326, is inderdaad niet betaald gister of vandaag en ook nog geen mailtje van team Bas.
Bij Strijp had ik naast gewone inleg ook een geborgde lening lopen, dus die wallet is nu fors, normaal maak ik me niet zo druk om een gemiste rentedag of zo, maar dit is toch wel een schadepostje.quote:
[..]
Voor mij nu gelukkig korter, mijn volgende betaling is maandag de 8e. Maar omdat het al zo snel is afgelost is het best een flink bedrag, daar had ik als ik het nu gelijk (tijdelijk) op de spaarrekening had gezet best wel een waterijsje van kunnen kopen.
Aan de andere kant, OPP geeft me wel 2 cent extra tov wat HCN in het betaaloverzicht aangeeft.
Maar goed die 2 procent is dan wel weer een meevallertje, zo reëel moet ik ook zijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 03-09-2025 09:45:37 ]
Dito, anders hadden we hele mooie zekerheden gehad.quote:
[..]
Betaling zojuist bijgeschreven.
Bij Kinderopvang At Home is er een soortgelijke situatie waarbij er een inschrijving van ¤ 900k wordt gedaan met een gevraagde financiering van ¤ 680k. Het verschil zou eventueel bij een volgende financiering gebruikt kunnen worden. De LTV voor dit project is nu 74%. Alleen als er een vervolgfinanciering komt en daarbij ook gebruik gemaakt wordt van de eerste inschrijving van ¤ 900k, zou de LTV voor de eerste tranche dus ineens kunnen veranderen. Dat was mijn gedachte. Het antwoord van Collin is hierop als volgt:quote:
[..]
Dat zij dat weten, lijkt mij juridisch niet voldoende. Of er wordt ten tijde van de hypotheekverstrekking ruimte gegeven voor nieuwe investeringen (dan gelijkstelling) of er komt een nieuwe hypotheekverstrekking (dan eerdere investeerders 1ste rang). Het lijkt mij niet aan Collin om dit willekeurig te bepalen. Het argument dat er investeerders ook in het eerste gedeelte zitten is geen argument, aangezien het bijna onmogelijk is dat de investeerders in de nieuwe lening precies gelijk zijn aan de vorige en ook voor zelfde percentages.
En hiermee zou volgens Collin het risico zijn uitgesloten dat de eerste en tweede tranche door elkaar heen lopen bij uitwinning. Ik heb verder niet begrepen dat dit formeel in een ovk. is vastgelegd of bij de notaris waardoor ik niet weet hoe het met de uitwinning gaat zijn.SPOILERDe investeerders die in een eerste tranche zitten gaan qua volgorde altijd voor op eventuele vervolg investeerders (van tranche twee) bij een hypothecaire uitwinning.
Dit tenzij voorafgaand in de pitch anders is aangegeven.
De notaris heeft hier niets mee van doen, die regelt uitsluitend de hypotheekvestiging tussen de Stichting Zekerheden Collin en de leningnemer.quote:
[..]
Bij Kinderopvang At Home is er een soortgelijke situatie waarbij er een inschrijving van ¤ 900k wordt gedaan met een gevraagde financiering van ¤ 680k. Het verschil zou eventueel bij een volgende financiering gebruikt kunnen worden. De LTV voor dit project is nu 74%. Alleen als er een vervolgfinanciering komt en daarbij ook gebruik gemaakt wordt van de eerste inschrijving van ¤ 900k, zou de LTV voor de eerste tranche dus ineens kunnen veranderen. Dat was mijn gedachte. Het antwoord van Collin is hierop als volgt:En hiermee zou volgens Collin het risico zijn uitgesloten dat de eerste en tweede tranche door elkaar heen lopen bij uitwinning. Ik heb verder niet begrepen dat dit formeel in een ovk. is vastgelegd of bij de notaris waardoor ik niet weet hoe het met de uitwinning gaat zijn.SPOILERDe investeerders die in een eerste tranche zitten gaan qua volgorde altijd voor op eventuele vervolg investeerders (van tranche twee) bij een hypothecaire uitwinning.
Dit tenzij voorafgaand in de pitch anders is aangegeven.
De verdeling van het geld bij uitwinning, is een interne kwestie binnen de stichting. Waarbij idd de oudste rechten vóórgaan.
Ik zie ook niet in waarom dit ineens een probleem zou zijn.
Bedankt voor de toelichting. in mijn geval ging het om onduidelijkheid hoe dit soort zaken formeel geregeld zijn. Geen reden tot zorgen in ieder gevalquote:
[..]
De notaris heeft hier niets mee van doen, die regelt uitsluitend de hypotheekvestiging tussen de Stichting Zekerheden Collin en de leningnemer.
De verdeling van het geld bij uitwinning, is een interne kwestie binnen de stichting. Waarbij idd de oudste rechten vóórgaan.
Ik zie ook niet in waarom dit ineens een probleem zou zijn.
.Nee, nog niks. Duurt allemaal erg lang, geduld is een schone zaak?quote:
heeft iemand recent nog iets vernomen over de C*mf*rt projecten bij GvE? Laatste bericht was van 16-7, de curator had ingestemd met een bod maar sindsdien doodstil.
Zolang de update pagina maar in de lucht blijft en regelmatig wordt bijgewerkt dan zullen ze op de achtergrond nog steeds hard bezig zijn om alles af te wikkelen.quote:
website MAX crowdfund al een paar dagen niet bereikbaar, lijkt nu toch einde verhaal te zijn
300K
6%
36 maanden
LTV 65%
SPOILER
Ja, als je er dubbel in zat staat er nu een behoorlijk groot bedrag een week renteloos vast. Ik had alleen de gewone lening en het saldo bij OPP is nu iets van 5 keer het grootste bedrag wat er tot nu toen met de 2-wekelijkse betalingen per keer is uitgekeerd.quote:
[..]
Bij Strijp had ik naast gewone inleg ook een geborgde lening lopen, dus die wallet is nu fors, normaal maak ik me niet zo druk om een gemiste rentedag of zo, maar dit is toch wel een schadepostje.
Maar goed die 2 procent is dan wel weer een meevallertje, zo reëel moet ik ook zijn.
En die 2 procent is zeker een leuke meevaller. Inclusief de dagrente is het bijna het bedrag wat ik dit jaar nog aan rente van dit project zou ontvangen, maar als ik het hierna op de spaarrekening laat staan tot begin volgend jaar scheelt dat weer qua box 3 belasting, plus ik krijg nog wat maanden rente op de spaarrekening. Dus wel het rendement, maar niet de belasting.
Ja, dat wel. Maar het betekent wel gedoe en vaak langer wachten op je geld.quote:
[..]
Dito, anders hadden we hele mooie zekerheden gehad.
Hopen maar dat het nu slechts een kleine hick-up was en niet dat we dit de komende 4 jaar zo gaan hebben.
Als je vervolgens niet meer bij je MCF wallet kunt komen om nog iets terug te boeken, dan heeft dat niet veel zin.quote:
Zolang de update pagina maar in de lucht blijft en regelmatig wordt bijgewerkt dan zullen ze op de achtergrond nog steeds hard bezig zijn om alles af te wikkelen.
Daar heb je zeker wel een punt.quote:
[..]
Als je vervolgens niet meer bij je MCF wallet kunt komen om nog iets terug te boeken, dan heeft dat niet veel zin.
Een paar weken geleden belde ik met een lijst aan probleemgevallen. Dat vonden ze aan de telefoon te ingewikkeld en daarom moest ik Beheer maar mailen. OK.
Mail gestuurd met mijn lijstje. Geen reactie.
Een week later nog een mail gestuurd met herinnering. Geen reactie.
Inmiddels druppelt er wat binnen via de website, maar niet in een hoger tempo denk ik dan wat anders zou hebben plaatsgevonden.
Kortom ze hebben sch*t aan mijn opvraag
en daarbij ben ik toch niet de kleinste investeerder daar.730 en 928 zijn nu ook afgelost. In 985 zit ik niet. Gelijk met 730 en 928 waren er meen ik ook nog geborgde projecten voor deze vestigingen, zit ik niet in, maar die zullen dan ook wel afgelost zijn.quote:
[..]
730, 928 en 985 van deze ondernemers lopen nog wel gewoon door tot nu toe.
Saldo in de wallet wordt zo nog hoger.
Edit: even vergeten dat deze eerdere leningen nog via de oude betaalwijze gaan, dus niet via de wallet.
[ Bericht 7% gewijzigd door Soulfreak op 03-09-2025 12:29:02 ]
Waarop baseer je je stelling dat de oudste rechten voorgaan als beide rechten binnen dezelfde hypotheekinschrijving vallen? Dit lijkt mij namelijk helemaal niet vanzelfsprekend en eigenlijk alleen het geval als dit expliciet is vermeld in de pitch en/of leningovereenkomst van het latere project, dan wel zo is bepaald in de algemene voorwaarden van Collin (waar ik het niet ben tegengekomen).quote:
De verdeling van het geld bij uitwinning, is een interne kwestie binnen de stichting. Waarbij idd de oudste rechten vóórgaan.
Ik zie ook niet in waarom dit ineens een probleem zou zijn.
CCF zou er goed aan doen om aan te geven wat de volgorde van uitkering is bij uitwinning. De stichting zekerheden heeft het hypotheekrecht en kan dus naar eigen inzicht handelen en heeft voor de verdeling geen notaris nodig. Het expliciet aangeven van volgorde zou vanuit de zorgplicht wel netjes zijn, nu is en blijft het uiteindelijk afhangen van de handelingen van de stichting zekerheden die de de belangen van de investeerders moet behartigen.quote:
Als ik dit zo lees staat er nergens dat deze 2de in rang is achter de vorige lening? Dus Collin haalt zomaar een stukje zekerheid weg bij de reeds lopende lening? Of lees ik dit nu verkeerd.
Het heeft meerdere keren expliciet in de pitches gestaan. Dat ze dat nu per abuis een keer vergeten doet daar niet aan af. Denk je dat ze bij Collin zin hebben in oorlog met hun investeerdersquote:
[..]
Waarop baseer je je stelling dat de oudste rechten voorgaan als beide rechten binnen dezelfde hypotheekinschrijving vallen? Dit lijkt mij namelijk helemaal niet vanzelfsprekend en eigenlijk alleen het geval als dit expliciet is vermeld in de pitch en/of leningovereenkomst van het latere project, dan wel zo is bepaald in de algemene voorwaarden van Collin (waar ik het niet ben tegengekomen).
? Gezond verstand speelt daarbij ook een rol.In het verleden heb ik bij meerdere leningen gezien dat er wel bij stond dat een latere lening 2e in rang was of dat 2 projecten gelijke rang hadden. Dat laatste vooral wanneer er bij de 1e lening al werd aangegeven dat er een volgende lening zou komen die ook gebruik zou gaan maken van dezelfde hypotheek. Waarom doet Collin dat nu niet? Dat zou een hoop verwarring en vragen schelen.quote:
[..]
CCF zou er goed aan doen om aan te geven wat de volgorde van uitkering is bij uitwinning. De stichting zekerheden heeft het hypotheekrecht en kan dus naar eigen inzicht handelen en heeft voor de verdeling geen notaris nodig. Het expliciet aangeven van volgorde zou vanuit de zorgplicht wel netjes zijn, nu is en blijft het uiteindelijk afhangen van de handelingen van de stichting zekerheden die de de belangen van de investeerders moet behartigen.
Ik verwacht ook niet dat ze die oorlog aanwillen, maar wat is er zo moeilijk om gewoon compleet en volledig te zin in pitches, ik krijg steeds meer het gevoel dat de de aandacht en scherpte bij ccf wat aan het afnemen is en dat is jammer en niet nodig lijkt me.quote:
[..]
Het heeft meerdere keren expliciet in de pitches gestaan. Dat ze dat nu per abuis een keer vergeten doet daar niet aan af. Denk je dat ze bij Collin zin hebben in oorlog met hun investeerders
985 was zo’n geborgde lening, ook daarbij staat inmiddels een aangepast betaling schema met vervroegde aflossing. Mail met update zal wel volgen.quote:
[..]
730 en 928 zijn nu ook afgelost. In 985 zit ik niet. Gelijk met 730 en 928 waren er meen ik ook nog geborgde projecten voor deze vestigingen, zit ik niet in, maar die zullen dan ook wel afgelost zijn.
Saldo in de wallet wordt zo nog hoger.
Edit: even vergeten dat deze eerdere leningen nog via de oude betaalwijze gaan, dus niet via de wallet.
Ergens toch wel jammer, dit waren probleemloze projecten waarbij de onderneemster zich hier op het forum ook nog gemeld had.
Mee eens. Dat zie je bij de informatieverstrekking ook.quote:
[..]
Ik verwacht ook niet dat ze die oorlog aanwillen, maar wat is er zo moeilijk om gewoon compleet en volledig te zin in pitches, ik krijg steeds meer het gevoel dat de de aandacht en scherpte bij ccf wat aan het afnemen is en dat is jammer en niet nodig lijkt me.
Maar slordigheden in pitches is iets wat al veel langer speelt. Hoe vaak is het al niet voorgekomen dat vanuit opmerkingen op dit forum, een aanpassing of verduidelijking werd doorgevoerd op de website. Ze lezen hier graag mee en het is goedkoper om op onze opmerkingen in te haken dan om meer of duurder personeel aan te nemen, sorry beetje cynisch
Zeker jammer. Betaalde netjes, geen enkele keer te laat. Ik deed altijd graag mee (wanneer het me qua beschikbare gelden uitkwam). Nu ze allemaal vervroegd afgelost worden kunnen we denk ik wel stellen dat we geen nieuwe projecten van deze keten zullen zien bij HCN.quote:
[..]
985 was zo’n geborgde lening, ook daarbij staat inmiddels een aangepast betaling schema met vervroegde aflossing. Mail met update zal wel volgen.
Ergens toch wel jammer, dit waren probleemloze projecten waarbij de onderneemster zich hier op het forum ook nog gemeld had.
Behalve de al genoemde projecten liepen volgens mij ook nog 678 (geborgd), 731 (geborgd, gelijk met 730), 830 en 831 (gewoon + geborgd) en 929 (geborgd, gelijk met 928). Iemand die in deze zit en die kan aangeven of deze ook afgelost worden?
Ik heb alleen de geborgde #985, geen mail/update gehad, maar wel afgerond betaalschema, zoals hiervoor al eerder gemeld.quote:
[..]
Zeker jammer. Betaalde netjes, geen enkele keer te laat. Ik deed altijd graag mee (wanneer het me qua beschikbare gelden uitkwam). Nu ze allemaal vervroegd afgelost worden kunnen we denk ik wel stellen dat we geen nieuwe projecten van deze keten zullen zien bij HCN.
Behalve de al genoemde projecten liepen volgens mij ook nog 678 (geborgd), 731 (geborgd, gelijk met 730), 830 en 831 (gewoon + geborgd) en 929 (geborgd, gelijk met 928). Iemand die in deze zit en die kan aangeven of deze ook afgelost worden?
Ze zijn met de hele winkel en filialen opgekrast. Jammer, maar verder een luxeprobleem. Beter zo dan een Venlose golfbaan zullen we maar zeggen.
Ik had afgelopen maandag pas betaling vanuit de wallet van HCN, dus dat duurt nog even. Flinke spaarpot. Dus niet beschikbaar voor herinvestering. Dat wordt verplicht even afkicken.
Toch maar even een mailtje gestuurd naar HCN, of het eenmalig ff wat sneller kan.quote:
[..]
Flinke spaarpot. Dus niet beschikbaar voor herinvestering. Dat wordt verplicht even afkicken.
Ja, bedacht ik me later ook, had mijn eerdere post al ge-edit.quote:
985 is nog van voor de verzamelbetalingen, dus deze en de voorgangers krijgen we in een reguliere overboeking.
Mocht in dit project uitwinning van de hypotheek aan de orde komen en een investeerder van de tweede lening die hierbij benadeeld wordt maakt hier een zaak van, dan hebben je bovenstaande argumenten denk ik weinig waarde.quote:
[..]
Het heeft meerdere keren expliciet in de pitches gestaan. Dat ze dat nu per abuis een keer vergeten doet daar niet aan af. Denk je dat ze bij Collin zin hebben in oorlog met hun investeerders
En wat betreft gezond verstand: mijn eigen gezonde verstand zegt dat investeerders met hetzelfde hypotheekrecht een gelijke zekerheidspositie hebben, tenzij anders vermeld
Ik herken dit ook idd, kijk dat er projecten niet volgens plan verlopen is onoverkomelijk en onderdeel van investeren maar als dat dan gebeurt dan is informatievoorziening ten minste hetgeen wat je moet verstrekken.quote:
Punt van zorg bij Collin is de informatievoorziening over projecten die stroef lopen. De verstrekte informatie komt veel minder regelmatig zoals we hier eerder al hadden geconstateerd.
Een paar weken geleden belde ik met een lijst aan probleemgevallen. Dat vonden ze aan de telefoon te ingewikkeld en daarom moest ik Beheer maar mailen. OK.
Mail gestuurd met mijn lijstje. Geen reactie.
Een week later nog een mail gestuurd met herinnering. Geen reactie.
Inmiddels druppelt er wat binnen via de website, maar niet in een hoger tempo denk ik dan wat anders zou hebben plaatsgevonden.
Kortom ze hebben sch*t aan mijn opvraag
Niet telkens zelf hoeven mailen om vervolgens weken na dato een update te krijgen.
Daar zit naar mijn eerlijke mening echt een sterk verbeterpunt in.
Het is wel zo dat we altijd snel en zoveel mogelijk nieuws wil horen. Maar aan de andere kant is het ook zo dat het soms beter is om niet te veel nieuws te vertellen. Ongetwijfeld zal er achter de schermen gewerkt worden aan deze zaken.quote:
[..]
Ik herken dit ook idd, kijk dat er projecten niet volgens plan verlopen is onoverkomelijk en onderdeel van investeren maar als dat dan gebeurt dan is informatievoorziening ten minste hetgeen wat je moet verstrekken.
Niet telkens zelf hoeven mailen om vervolgens weken na dato een update te krijgen.
Daar zit naar mijn eerlijke mening echt een sterk verbeterpunt in.
--Maar ik ben het er wel mee eens dat het bij sommige projecten wel heel lang duurt voor dat we wat horen.
Vandaag eindelijk definitief antwoord van de notaris. Ook zij had graag een eenvoudigere oplossing gehad, maar helaas.quote:
Als ik het bovenstaande bericht van Dyna18 lees is het m.i. opgelost. De afspraak is dus dat KoM het zou afhandelen. Ik zal de notaris daar, als hij/zij daar nogmaals op terugkomt op wijzen en dan is het wat mij betreft klaar.
"Dag meneer Atlas,
De door u toegezonden volmacht is niet voldoende.
Ik heb inmiddels ook met Kapitaal op Maat contact gehad en de conclusie is dat u zelf de royementsvolmacht dient te ondertekenen."
830 is ook afgelost, deze zit dan nog gelukkig zonder de verzamelbetaling. Maar die van gisteren mag ik dus 2 weken op wachten.quote:
[..]
Zeker jammer. Betaalde netjes, geen enkele keer te laat. Ik deed altijd graag mee (wanneer het me qua beschikbare gelden uitkwam). Nu ze allemaal vervroegd afgelost worden kunnen we denk ik wel stellen dat we geen nieuwe projecten van deze keten zullen zien bij HCN.
Behalve de al genoemde projecten liepen volgens mij ook nog 678 (geborgd), 731 (geborgd, gelijk met 730), 830 en 831 (gewoon + geborgd) en 929 (geborgd, gelijk met 928). Iemand die in deze zit en die kan aangeven of deze ook afgelost worden?
Investeerders hebben geen hypotheekrecht. Dat heeft de Stichting. En die verdeelt het geld volgens haar eigen reglement.quote:
[..]
Mocht in dit project uitwinning van de hypotheek aan de orde komen en een investeerder van de tweede lening die hierbij benadeeld wordt maakt hier een zaak van, dan hebben je bovenstaande argumenten denk ik weinig waarde.
En wat betreft gezond verstand: mijn eigen gezonde verstand zegt dat investeerders met hetzelfde hypotheekrecht een gelijke zekerheidspositie hebben, tenzij anders vermeld
Als er een foutje in de pitch staat dan moet dat aangepast worden.
Ik kan mijn wallet gewoon bekijken, wat is het probleem?quote:
[..]
Als je vervolgens niet meer bij je MCF wallet kunt komen om nog iets terug te boeken, dan heeft dat niet veel zin.
Gaat toch nooit lukken dat iedereen dit gaat doen?quote:
[..]
Vandaag eindelijk definitief antwoord van de notaris. Ook zij had graag een eenvoudigere oplossing gehad, maar helaas.
"Dag meneer Atlas,
De door u toegezonden volmacht is niet voldoende.
Ik heb inmiddels ook met Kapitaal op Maat contact gehad en de conclusie is dat u zelf de royementsvolmacht dient te ondertekenen."
Ben blij dat ik destijds niet ben ingestapt en dit nu stukken gemakkelijker geregeld kan worden met de Stichtingen zekerheid.
De 2 van vandaag zojuist op de betaalrekening ontvangen. Bij 730 1 cent minder dan betaalschema aangeeft, bij 928 heb ik juist meer ontvangen, lijkt alsof ze de fee niet ingehouden hebben, terwijl dat volgens het betaalschema wel ingehouden zou worden.quote:
[..]
830 is ook afgelost, deze zit dan nog gelukkig zonder de verzamelbetaling. Maar die van gisteren mag ik dus 2 weken op wachten.
Ik vind het toch (wel vaker) een beetje een rommeltje met de vervroegde aflossingen. Bij 928 is in het betaalschema het afgeloste bedrag hoofdsom 2 cent meer dan het beginsaldo maar de 2% extra rente weer 3 cent te weinig. Bij de aflossing van gister was het afgeloste bedrag hoofdsom 1 cent minder dan het beginsaldo maar de 2% extra rente juist weer 2 cent te veel (en OPP gaf daarop nog 1 cent extra). Het is slechts centenwerk, maar waarom kunnen ze het niet goed kloppend maken? Nu moet ik mijn eigen administratie weer aan passen om het kloppend te maken met wat ik daadwerkelijk ontvangen heb.
Nu is er dus geen probleem meer! :-) Maar omdat Slingervinger al dagen niet kon inloggen, heb ik dat zelf ook maar weer eens een keer geprobeerd. En toen lukte dat inderdaad niet. Mooi dat het nu wel weer werkt.quote:
[..]
Ik kan mijn wallet gewoon bekijken, wat is het probleem?
Brand maar losSPOILERU heeft geïnvesteerd in Werkvaartuig Bliek met projectnummer 030386. September vorig jaar is via Geldvoorelkaar.nl een financiering verstrekt van in hoofdsom ¤ 100.000 o.b.v. een 2e hypotheek op het werkschip Bliek. De 1e hypotheek is verstrekt door Beequip (¤ 750.000) en de ondernemer heeft zelf ruim ¤ 500.000 ingebracht.
De exploitatie loopt dit jaar prima en in lijn met de prognose. Echter, er zijn nogal wat aanvullende en voor de bedrijfsvoering noodzakelijke investeringen gedaan die tot op heden door de leveranciers zijn gefinancierd. Met deze leveranciers zijn afspraken gemaakt en die worden ook keurig nagekomen; echter de totale aflossingsdruk is te zwaar met als gevolg dat de liquiditeitspositie krap is. Desondanks worden tot op heden alle verplichtingen, ook richting de investeerders via Geldvoorelkaar.nl, nog correct nagekomen.
Met de 1e hypotheekhouder (Beequip) is daarom overleg geweest en zij zijn bereid, mede gezien de prima 1e halfjaarcijfers, om de bestaande lening te herfinancieren en tegelijkertijd te verhogen met ¤ 160.000 tot ¤ 860.000 Met deze nieuwe lening wordt het grootste gedeelte van de leveranciers betaald. De nieuwe lening van Beequip krijgt een langere looptijd dan de oorspronkelijke lening en daardoor zal bij Beequip sprake zijn van een minimale lastenverhoging van ca ¤ 700,- per maand. Daar staat echter wel een besparing tegenover op de aflossingsverplichtingen aan de leveranciers van ca. ¤ 9.500,- per maand.
Beequip is bereid om deze (her)financiering te verstrekken mits hun 1e hypotheek wordt verhoogd. Echter Geldvoorelkaar.nl heeft een 2e hypotheek en dat betekent dat het akkoord van de investeerders van Geldvoorelkaar.nl hiervoor nodig is. De LTV voor de investeerders van Geldvoorelkaar.nl in de bestaande situatie was bij aanvang 74%. Na de herfinanciering door Beequip, o.b.v. een verhoging van de 1e hypotheek, zou de LTV fractioneel hoger uitkomen nl. op 77.2%. Het schip is vanwege alle investeringen namelijk opnieuw getaxeerd en de actuele handelswaarde is uitgekomen op ¤ 1.230.000,-. Dit taxatierapport heeft Geldvoorelkaar.nl ontvangen. Bij aanvang was de getaxeerde handelswaarde ¤ 1.150.000,-.
Compensatie voor u als investeerder
Om de wijziging in zekerheden te compenseren, verhoogt de ondernemer de rente op de lening van 8% naar 10% voor de gehele resterende looptijd. Alle overige zekerheden, inclusief hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer in privé, blijven volledig van kracht. Wij vragen u als investeerder in dit project in te stemmen met:
de verhoging van de 1e hypotheek van Beequip naar ¤ 860.000;
de tijdelijke verhoging van de LTV tot 77,2%, die binnen 6 maanden weer daalt tot de oorspronkelijke 74%;
de renteverhoging van 8% naar 10%, gedurende de gehele resterende looptijd.
Indien u voor dit voorstel bent, kunt u dat via de "Ja" knop kenbaar maken.
Gelukkig zit ik er niet dik in maar heb er een hekel aan om zo voor het blok gezet te worden met iets wat m.i. bij aanvang financiering redelijk te voorspellen was geweest.
Iemand hier had toch een direct lijntje met de cfo? Daar eens aankaarten?quote:
Punt van zorg bij Collin is de informatievoorziening over projecten die stroef lopen. De verstrekte informatie komt veel minder regelmatig zoals we hier eerder al hadden geconstateerd.
Een paar weken geleden belde ik met een lijst aan probleemgevallen. Dat vonden ze aan de telefoon te ingewikkeld en daarom moest ik Beheer maar mailen. OK.
Mail gestuurd met mijn lijstje. Geen reactie.
Een week later nog een mail gestuurd met herinnering. Geen reactie.
Inmiddels druppelt er wat binnen via de website, maar niet in een hoger tempo denk ik dan wat anders zou hebben plaatsgevonden.
Kortom ze hebben sch*t aan mijn opvraag
quote:
[..]
Ik kan mijn wallet gewoon bekijken, wat is het probleem?
inloggen kan inderdaad weer, de afgelopen dagen tot een uur geleden lukte het mij echter nietquote:
[..]
Ik kan mijn wallet gewoon bekijken, wat is het probleem?
Linkje: ’t H*fhoekje
Materiele hypotheek bij CCF.
P.s. op de page staat 8,0 procent en in de tekst 8,5%SPOILER
Tweede hypotheek met een LTV van boven de 90%. Im heb de laatste tijd betere zekerheden gezien voor 8,5%quote:
Nul investeerders nog en he-le-maal vers van de pers.
Linkje: ’t H*fhoekje
Materiele hypotheek bij CCF.P.s. op de page staat 8,0 procent en in de tekst 8,5%SPOILER
Nu beide 8,5%quote:
Nul investeerders nog en he-le-maal vers van de pers.
Linkje: ’t H*fhoekje
Materiele hypotheek bij CCF.P.s. op de page staat 8,0 procent en in de tekst 8,5%SPOILER
WOZ waarde is fors lager en ook huispedia voorspeld een lagere waarde.
Wacht wel op betere
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 03-09-2025 17:47:14 ]
Ik laat deze ook even voorbij gaan om die reden.quote:
[..]
Tweede hypotheek met een LTV van boven de 90%. Im heb de laatste tijd betere zekerheden gezien voor 8,5%
Begrijp ik het goed dat ze de financiering nodig hebben voor de inventaris en de goodwill? Dan vind ik 265k nog al wat.quote:
Nul investeerders nog en he-le-maal vers van de pers.
Linkje: ’t H*fhoekje
Materiele hypotheek bij CCF.P.s. op de page staat 8,0 procent en in de tekst 8,5%SPOILER
NW SIG
https://www.funda.nl/deta(...)traat-24-b/89458714/
Als het hem lukt in die 9 mnd plust ie toch nog aardig wat ¤ voor die periode.
Dat begrijp ik wel.quote:
[..]
Nu beide 8,5%
WOZ waarde is fors lager en ook huispedia voorspeld een lagere waarde.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Maar inmiddels schijnt er een grondige verbouwing te zijn geweest. Jammer genoeg geen recente foto om de huidige waarde enigszins te kunnen inschatten. Woont er iemand in de buurt?
De aan te kopen kiosk kan niet met hypotheek bezwaard worden, maar het ding zal toch wel enige waarde behouden, ook al zouden de plannen slecht aflopen?
Even hardop denkend. Stel dat het krothuis nu 400K waard is, reserveer 20K voor uitwinningskosten, houd je 380K over, verminderd met de 1e hypo ad 215K, overwaarde 165K. Dan hoeft de kiosk maar 100K op te brengen, los van evt. andere schuldeisers uiteraard. Het is nu blijkbaar ruim 200K waard.
Er wordt slechts beperkt afgelost dus het risico blijft nog wel een tijdje bestaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 03-09-2025 22:09:56 ]
Wanneer je via de zijkanten kijkt en vergelijkt met oudere foto's, is het huis aan één kant uitgebouwd met als ik het goed zie ook een dakterras. En ook is aan de achterkant een dakkapel gemaakt, mogelijk over bijna de hele breedte (zowel vanaf links als vanaf rechts zie je op de 2025 foto een dakkapel aan de achterkant). Dat zijn dus extra vierkante meters.quote:
[..]
Dat begrijp ik wel.
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Maar inmiddels schijnt er een grondige verbouwing te zijn geweest. Jammer genoeg geen recente foto om de huidige waarde enigszins te kunnen inschatten. Woont er iemand in de buurt?
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Blijkbaar was het ten tijde van de foto nog niet klaar, want er staat nog een pallet vol met bakstenen.
Aan de voorkant van het huis is een deur weggehaald en nieuwe (kunststof?) kozijnen geplaatst. Dat ziet er vooral op de plek waar de deur en een kleiner raam zijn geweest niet echt netjes uit. Ook aan de zijkant, half verscholen achter de klimop heg, lijkt een kozijn vervangen te zijn, geen glas in lood bovendeel en kleurverschil qua bakstenen. Misschien was het eerst nog enkel glas en is het nu vervangen door dubbel / triple glas waardoor het een beter energielabel heeft of nog gaat krijgen, kadaster geeft nu nog label G aan.
Ze wonen daar lekker rustig in hun dorpje, aan de dijk, hopelijk niet teveel voortrazend verkeer.
Ik heb ja gestemd. Vond het eigenlijk best een net mailtje: de risico's nemen iets toe (maar valt mee) maar de rente ook. Hierbij had ik 'm ook als nieuw project wel meegenomen.quote:
Brand maar los
Gelukkig zit ik er niet dik in maar heb er een hekel aan om zo voor het blok gezet te worden met iets wat m.i. bij aanvang financiering redelijk te voorspellen was geweest.
Doet het gewoon hoorquote:
website MAX crowdfund al een paar dagen niet bereikbaar, lijkt nu toch einde verhaal te zijn
Dat wisselt sterk per project en dit had in het verleden vaak te maken met de ondernemer en de notaris.quote:
HCN doet er ook steeds langer over om eens met het betaalverzoek over de brug te komen hè. Het is dat ik het bijhoud, maar je vergeet het zo wel makkelijk.
Gelukkig hoef je het niet voor te schietenquote:
HCN doet er ook steeds langer over om eens met het betaalverzoek over de brug te komen hè. Het is dat ik het bijhoud, maar je vergeet het zo wel makkelijk.
Nee, dat niet. Maar als ik weet dat ik nog een project moet betalen ga ik de daarvoor bedoelde gelden niet gebruiken om in een ander project waar je wel direct moet betalen (en dus al veel sneller rentedragend is) te investeren. Ik laat het in de tussentijd wel op de spaarrekening staan, dus het levert nog wel iets op, maar minder dan wanneer het betaalverzoek eerder komt.quote:
[..]
Gelukkig hoef je het niet voor te schieten
Door de latere betaalverzoeken heb ik nu bovendien al een paar keer gehad dat eerste rentebetaling in een latere maand was dan ik had verwacht, Nu ik vanwege het verhoogde forfaitaire rendement volgend jaar ook wat box 3 belasting mag gaan betalen kijk ik ook naar wat een investering nog gaan opleveren dit jaar afgezet tegen de te betalen belasting volgend jaar, al tel ik daarbij nog wel een maand bij op want niet geinvesteerd dit jaar betekent ook nog geen rendement in januari En wanneer ik dan door een later verzoek pas een maand later de eerste rente ontvang ben ik daar niet blij mee.
Zo had ik voor een project wat 24 juni live ging pas 31 juli het betaalverzoek en is pas in augustus uitgeboekt en eerste betaling in september. Met een eerder betaalverzoek had deze nog eind juli uitgeboekt kunnen zijn met de eerste betaling in augustus en dus in 2025 een maand meer rente.
Ik vind de voorkant op de meest recente foto een stuk lelijker dan op eerdere foto's. De manier waarop die nieuwe kozijnen zijn geplaatst vind ik niet echt netjes. Maar het geeft wel aan dat er al verbouwd was toen, ook uitbouw en dakkapel en wie weet wat er binnen gedaan is. En misschien nog niet klaar, dus mogelijk is het daarna nog wat netter afgewerkt.quote:
Het is vooral de voorkant die me afstoot. Afschuwelijk. Daar moet toch wat aan te doen zijn zou je zeggen.
Ze wonen daar lekker rustig in hun dorpje, aan de dijk, hopelijk niet teveel voortrazend verkeer.
Ik was niet van plan deze mee te nemen en zat al snel na live gaan vol.
Zelf ben ik vooral benieuwd of 2 projecten waar ik in zit en die deze maand afgelost moeten worden, bij Collin geherfinancierd worden, die zou ik denk ik bij aantrekkelijke rente wel mee willen nemen, of in ieder geval eentje.
Betreft Artist Mixto (aflossing 6 september) en Bike Repair (15 september).
SPOILERCorina de J. zou 56 miljoen hebben verduisterd, maar heeft hypotheekschuld van 330.000 euro
Corina de J. uit Tiel, de belangrijkste verdachte in een omvangrijke fraudezaak waarbij 56 miljoen euro zou zijn verduisterd, moet binnen een maand haar villa uit. De rechtbank heeft bepaald dat de bank de zaak mag verkopen.
Joni van Essen
4 september 2025, 06:29
Laatste update: 09:34
Op de villa, onder meer met paardenstallen erbij, heeft De J. een hypotheek afgesloten bij de Rabobank. De hypotheekschuld is opgelopen tot meer dan 330.000 euro.
Ook een crowfundingsplatform zegt nog zo’n 140.000 euro tegoed te hebben van De J. en haar partner.
Rabobank is het zat en wil de woning verkopen. Daarvoor is een koper gevonden die er iets meer dan een miljoen voor wil neertellen. Maar De J. en partner willen de woning zélf verkopen aan een andere partij - het bedrijf Rona - voor een heel ander bedrag: vijf ton.
De huizenkwestie het zoveelste hoofdstuk in het tumult rond de Tielse. De J. is veelvuldig in het nieuws vanwege mogelijke miljoenenfraude. Hoe dat zit? In het kader hieronder lees alles over die kwestie (click op een plusje voor meer informatie):
Openbaar verkochte woning
De Rabobank liet eind januari weten aan De J. en haar man dat de woning binnen een paar maanden openbaar zou worden verkocht.
Maar twee maanden later sluiten De J. en haar partner een koopovereenkomst met Rona voor vijf ton. De Rabobank daarentegen verkoopt de woning - rechtstreeks, niet via de aangekondigde veiling - een maand nadien voor iets meer dan een miljoen aan een andere partij.
De Rabobank vraagt de rechter om de verkoop toe te staan of anders een nieuwe veilingdatum te prikken en te oordelen dat de woning binnen twee weken ontruimd moet worden.
Ouders blijven wonen
Iets wat De J. en partner pertinent niet willen. Zij zien het liefst dat de rechter de verkoop aan Rona toestaat. Immers, zo vinden ze: dat brengt genoeg op om de Rabobank en het crowdfundingsplatform te betalen. Bovendien mogen zij en De J.’s ouders er dan blijven wonen en kan De J. haar eenmanszaak er voortzetten.
Het Openbaar Ministerie wil helemaal niet dat De J. en partner de woning aan Rona verkopen. Niet in de laatste plaats omdat ‘het belang van de schuldeisers en de slachtoffers wordt gediend bij een zo hoog mogelijke opbrengst’. Komt bij dat het OM die verkoop niet echt vertrouwt. Volgens het OM lijkt het erop dat de verkoop aan Rona ‘een schijnconstructie is, bedoeld om de verhaalmogelijkheden van het OM en de slachtoffers te frustreren’.
Belang bank weegt zwaarder
De rechtbank geeft de Rabobank gelijk, blijkt uit de uitspraak van 22 augustus die 27 augustus openbaar werd. Het huis brengt het meeste op als het wordt verkocht op de manier die de bank voor ogen heeft. Dat weegt zwaarder dan het belang voor De J. en haar partner om in het huis te blijven wonen en haar bedrijf voort te zetten.
Dat De J. en haar wederhelft in onderhandeling zijn over verkoop voor een hogere prijs, is niet van belang, onder meer omdat niet duidelijk is of er daadwerkelijk overeenstemming over de verkoop wordt bereikt.
Binnen een maand moeten De J. en haar partner de het huis ontruimen. Wanneer de strafzaak tegen De J. en haar medeverdachten wordt behandeld is nog niet bekend.
Gaat over B*st Choi*e Pa*rden inderdaad.quote:
Volgens mij had deze dame via Collin geld opgehaald. Welk project het is weet ik niet maar eerder heb ik hier iets gelezen dat ging volgens mij over paarden.SPOILERCorina de J. zou 56 miljoen hebben verduisterd, maar heeft hypotheekschuld van 330.000 euro
Corina de J. uit Tiel, de belangrijkste verdachte in een omvangrijke fraudezaak waarbij 56 miljoen euro zou zijn verduisterd, moet binnen een maand haar villa uit. De rechtbank heeft bepaald dat de bank de zaak mag verkopen.
Joni van Essen
4 september 2025, 06:29
Laatste update: 09:34
Op de villa, onder meer met paardenstallen erbij, heeft De J. een hypotheek afgesloten bij de Rabobank. De hypotheekschuld is opgelopen tot meer dan 330.000 euro.
Ook een crowfundingsplatform zegt nog zo’n 140.000 euro tegoed te hebben van De J. en haar partner.
Rabobank is het zat en wil de woning verkopen. Daarvoor is een koper gevonden die er iets meer dan een miljoen voor wil neertellen. Maar De J. en partner willen de woning zélf verkopen aan een andere partij - het bedrijf Rona - voor een heel ander bedrag: vijf ton.
De huizenkwestie het zoveelste hoofdstuk in het tumult rond de Tielse. De J. is veelvuldig in het nieuws vanwege mogelijke miljoenenfraude. Hoe dat zit? In het kader hieronder lees alles over die kwestie (click op een plusje voor meer informatie):
Openbaar verkochte woning
De Rabobank liet eind januari weten aan De J. en haar man dat de woning binnen een paar maanden openbaar zou worden verkocht.
Maar twee maanden later sluiten De J. en haar partner een koopovereenkomst met Rona voor vijf ton. De Rabobank daarentegen verkoopt de woning - rechtstreeks, niet via de aangekondigde veiling - een maand nadien voor iets meer dan een miljoen aan een andere partij.
De Rabobank vraagt de rechter om de verkoop toe te staan of anders een nieuwe veilingdatum te prikken en te oordelen dat de woning binnen twee weken ontruimd moet worden.
Ouders blijven wonen
Iets wat De J. en partner pertinent niet willen. Zij zien het liefst dat de rechter de verkoop aan Rona toestaat. Immers, zo vinden ze: dat brengt genoeg op om de Rabobank en het crowdfundingsplatform te betalen. Bovendien mogen zij en De J.’s ouders er dan blijven wonen en kan De J. haar eenmanszaak er voortzetten.
Het Openbaar Ministerie wil helemaal niet dat De J. en partner de woning aan Rona verkopen. Niet in de laatste plaats omdat ‘het belang van de schuldeisers en de slachtoffers wordt gediend bij een zo hoog mogelijke opbrengst’. Komt bij dat het OM die verkoop niet echt vertrouwt. Volgens het OM lijkt het erop dat de verkoop aan Rona ‘een schijnconstructie is, bedoeld om de verhaalmogelijkheden van het OM en de slachtoffers te frustreren’.
Belang bank weegt zwaarder
De rechtbank geeft de Rabobank gelijk, blijkt uit de uitspraak van 22 augustus die 27 augustus openbaar werd. Het huis brengt het meeste op als het wordt verkocht op de manier die de bank voor ogen heeft. Dat weegt zwaarder dan het belang voor De J. en haar partner om in het huis te blijven wonen en haar bedrijf voort te zetten.
Dat De J. en haar wederhelft in onderhandeling zijn over verkoop voor een hogere prijs, is niet van belang, onder meer omdat niet duidelijk is of er daadwerkelijk overeenstemming over de verkoop wordt bereikt.
Binnen een maand moeten De J. en haar partner de het huis ontruimen. Wanneer de strafzaak tegen De J. en haar medeverdachten wordt behandeld is nog niet bekend.
Ongeveer de helft van de lening staat al 2 jaar open en het wachten is op de verkoop van het onroerend goed.
1. Hanseatische Vermögensverwaltung GmbH
¤ 2.300.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
nu het linkje nogquote:
Nieuw project over de grens bij Collin:
1. Hanseatische Vermögensverwaltung GmbH
¤ 2.300.000 | 9,0 % rente | 12 maanden
zie hier.quote:
https://www.collincrowdfu(...)39093502e9c93491e3b8
Loopt al redelijk vol
Volgens mij wel terecht. Er is voldoende overwaardequote:
[..]
zie hier.
https://www.collincrowdfu(...)39093502e9c93491e3b8
Loopt al redelijk vol
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?quote:
[..]
zie hier.
https://www.collincrowdfu(...)39093502e9c93491e3b8
Loopt al redelijk vol
Het onroerend goed is voorbelast met één hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.700.000,- en een openstaande schuld van ¤ 1.708.000,- per 30-06-2025.
notariskosten meegefinancierd?quote:
[..]
Hoe kan de schuld hoger zijn dan de inschrijving?
Het onroerend goed is voorbelast met één hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.700.000,- en een openstaande schuld van ¤ 1.708.000,- per 30-06-2025.
In die golfbaan zit ik gelukkig niet, maar dan kun je inderdaad liever wat vervroegde aflossing hebben.quote:
[..]
Ze zijn met de hele winkel en filialen opgekrast. Jammer, maar verder een luxeprobleem. Beter zo dan een Venlose golfbaan zullen we maar zeggen.
Ik had afgelopen maandag pas betaling vanuit de wallet van HCN, dus dat duurt nog even. Flinke spaarpot. Dus niet beschikbaar voor herinvestering. Dat wordt verplicht even afkicken.
Ik had het gister nog niet helemaal uitgerekend, maar als ik deze aflossingen dit jaar nog even niet opnieuw investeer levert het me toch een leuk bedragje op tov wanneer het niet vervroegd afgelost was. Met de 3 aflossingen bij elkaar nu meer rente ontvangen dan ik anders nog in 2025 zou krijgen, lager saldo investeringen box 3 op peildatum, dus minder belasting en nog een beetje rente. Bij elkaar is het flink meer dan wat waterijsjes.
Nu een vriendelijk verzoek aan HCN om wat leuke projecten te bewaren voor begin januari met een snel betaalverzoek zodat ze in februari al beginnen met betalen (of projecten half december met betalen begin januari).
wat een verhaal zeg
Private equity fondsen hebben helaas inderdaad als kenmerk dat de kosten eigenlijk atlijd best wel hoog zijn. In ruil daarvoor krijg je wel de mogelijkheid om mede eigenaar te worden van niet-publieke bedrijven waar je anders niet zelf in zou kunnen investeren, wat in theorie desondanks tot een mooi nettorendement kan leiden.quote:
[..]
@:JP01, wellicht een beetje offtopic (neem me niet kwalijk in dat geval, anders maar even PM), maar bij welke private equity-club/fondsen zit je?
Ik heb weleens naar Capler gekeken, maar vond daar de kosten relatief hoog.
Ik heb Capler zelf net even bekeken maar ik vind de door hun genoemde rendementen inderdaad ook niet interessant genoeg om de kosten te rechtvaardigen. Je kan dan beter zelf in een publieke ETF investeren denk ik dan.
Het fonds waar ik in zit is niet meer open voor inschrijvingen helaas, maar ik zal je het eea. nog via een PB toesturen.
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 04-09-2025 20:08:16 ]
Maar wel grotendeels achtergesteld na tot wel een derde hypotheek.quote:
[..]
Volgens mij wel terecht. Er is voldoende overwaarde
Ik begrijp ook niet zo goed waarom de looptijd maar 12 maanden is. Juist dit soort projecten is toch voor de langere termijn zou je zeggen?
herfinanciering na een jaarquote:
[..]
Maar wel grotendeels achtergesteld na tot wel een derde hypotheek.
Ik begrijp ook niet zo goed waarom de looptijd maar 12 maanden is. Juist dit soort projecten is toch voor de langere termijn zou je zeggen?
Nova Bauen GmbH
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 900.000
8,5% rente | 9 maanden
Maar ook nog een langdurig Nederlands project met een veel lagere rente:
E.A.J.F. Vissers
Objectfinanciering
¤ 450.000
6,5% rente | 60 maanden
De "markt spreekt". 6,5% is te laag. CCF-aanvraag loopt niet vol. loopt niet hard.quote:
er)bouw onroerend goed
¤ 900.000
8,5% rente | 9 maanden
Hoelang duurt het normaal bij GvE voordat het geld van een vervroegde aflossing na aankondiging in de wallet staat? (of direct is overgeboekt?) Ze zijn nu blijkbaar al een week bezig om het geld bij elkaar te zoeken (?) en is het inmiddels ook weer uit de te verwachten verzamelbetalingen verdwenen, vreemde gang van zaken. Navragen bij GvE heeft voor mij geen zin, behalve dat de vraag doorgestuurd wordt heb ik dit jaar geen inhoudelijk reacties meer op vragen mogen ontvangen. In het verleden duurde het soms erg lang voordat een inleg rentedragend werd (is nu dacht ik direct volschrijven lening), maar nu duurt het blijkbaar lang voordat je je een vervroegde aflossing weer terug krijgt, van de regen in de drupquote:
gve
vakantiewoning stavenisse vervroegd afgelost
Projectnummer
27283
Het lijkt weer nergens op. Een week geleden sturen ze een bericht dat het project volledig is afgelost en dat het geld binnen enkele dagen zal worden overgemaakt. Nu 7 dagen later nog niet gebeurd!quote:
[..]
Hoelang duurt het normaal bij GvE voordat het geld van een vervroegde aflossing na aankondiging in de wallet staat? (of direct is overgeboekt?) Ze zijn nu blijkbaar al een week bezig om het geld bij elkaar te zoeken (?) en is het inmiddels ook weer uit de te verwachten verzamelbetalingen verdwenen, vreemde gang van zaken. Navragen bij GvE heeft voor mij geen zin, behalve dat de vraag doorgestuurd wordt heb ik dit jaar geen inhoudelijk reacties meer op vragen mogen ontvangen. In het verleden duurde het soms erg lang voordat een inleg rentedragend werd (is nu dacht ik direct volschrijven lening), maar nu duurt het blijkbaar lang voordat je je een vervroegde aflossing weer terug krijgt, van de regen in de drup
Maar nu 2 maanden later staat het nog steeds bij achterstand te ontvangen aflossing.
Ik heb gebeld maar nog steeds geen antwoord.
War er aan de hand is weet ik niet maar het voelt niet goed.
outTrade B.V. 3
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.250.000
9,5% rente | 24 maanden
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.quote:
Nieuwe Collin:
outTrade B.V. 3
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.250.000
9,5% rente | 24 maanden
Linkje voor de liefhebbersquote:
[..]
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.
SPOILER
Nou idd. De zekerheden zijn matig. Een tweede hypotheek met beperkte ruimte en een borgstelling. Dat schiet niet op. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Ze lijken volop in zwaar weer te zittenquote:
[..]
Investeerders hierin moeten niet klagen over een hobbelige rit. Ondanks dat de ondernemers best wat vermogen zullen hebben, is dit dossier bedrijfstechnisch klaar voor Bijzonder Beheer.
Bij de eerdere lening (even in de url de 3 naar 2 aanpassen) die met deze nieuwe wordt geherfinancierd werd ook al aangegeven dat de woning in Spanje verkocht zou worden en daarmee een deel van de lening afgelost zou worden. Die woning in Spanje is dus gedurende die 18 maanden looptijd niet verkocht.quote:
[..]
Nou idd. De zekerheden zijn matig. Een tweede hypotheek met beperkte ruimte en een borgstelling. Dat schiet niet op. Ik laat deze aan mij voorbij gaan. Ze lijken volop in zwaar weer te zitten
De vorige lening kreeg bovendien nog een Collin Credit Score van Goed, nu slechts een voldoende (maar wel een half procent minder rente).
Afgezien van dit alles hebben ze blijkbaar wel netjes iedere maand de rente betaald en nog ¤250.000 afgelost. De overwaarde op de woning waar een 2e hypotheek is, is sindsdien groter geworden, al zullen ze daar zelf niets aan gedaan hebben, openstaande schuld 1e hypotheek is gelijk gebleven, het is puur de stijging van de woningprijzen.
SPOILERBeste investeerder,
In juni jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40894 ten name van Rijschool Paul B. In lijn met de voorgenomen strategie (onderhandse verkoop woning) heeft de curator ons als volgt geïnformeerd.
'’Ten aanzien van de woning is er enige vertraging opgelopen in de aanvankelijk gecommuniceerde planning. Dit is erin gelegen dat de fotograaf pas begin september kan komen om foto’s voor de verkoop te maken. Dit is mede doordat de woning in een andere staat verkeerde dan verwacht en nog een ander opgeruimd en opgeknapt dient te worden om een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren.
De vertraging is ook deels te wijden aan de medische toestand van de heer B. Ook diende het energielabel voor de woning nog in orde te worden gemaakt voor de verkoop. Daarnaast probeert de curator waar mogelijk de heer en mevrouw B ook te ondersteunen bij het zoeken naar een alternatieve woonruimte, zodat aan de uiterlijke leveringsdatum kan worden vastgehouden en de woning zo spoedig mogelijk kan worden verkocht. De curator acht het opschuiven van de planning indachtig het voorgaande redelijk, mede nu daardoor het niet-halen de uiteindelijke leverdatum van de woning – zijnde uiterlijk 1 januari 2026 – beperkt in gevaar komt.
Nu de woning de afgelopen periode gereed is gemaakt voor de verkoop zullen de foto’s begin september worden genomen, waarna de woning daaropvolgend in de verkoop kan worden gezet.'’
Wij ondersteunen de zienswijze van de curator en blijven uiteraard de afwikkeling met aandacht volgen.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er relevante informatie beschikbaar is zullen wij u opnieuw informeren.
Investeert u ¤ 5.000 of meer? Dan betaalt u gedurende de looptijd geen succesfee. Bij een looptijd van 12 maanden betekent dit een voordeel van 0,6%.
Linkje
https://e.geldvoorelkaar.(...)4VfswDXzXJHFCvizzEIE
Maar toch vraag ik me wel eens af, hoe ze dat gaan aanpakken, als zo'n project ooit in de problemen zou geraken. Nog even los van de afwijkende Duitse hypotheekvormen, het wordt een hele kluif om die rits aan panden van eigenaar te doen wisselen.quote:
[..]
Volgens mij wel terecht. Er is voldoende overwaarde
Als ik zie hoe lang het al duurt in Nederland om dat woonhuisje van Bogers eindelijk in de verkoop te krijgen, laat staan verkocht te krijgen.
Jij neemt deze niet mee?quote:
[..]
Maar toch vraag ik me wel eens af, hoe ze dat gaan aanpakken, als zo'n project ooit in de problemen zou geraken. Nog even los van de afwijkende Duitse hypotheekvormen, het wordt een hele kluif om die rits aan panden van eigenaar te doen wisselen.
Als ik zie hoe lang het al duurt in Nederland om dat woonhuisje van Bogers eindelijk in de verkoop te krijgen, laat staan verkocht te krijgen.
Nee. Mede vanwege de korte looptijd. En omdat ik die taxaties voor geen centimeter vertrouw.quote:
In zijn algemeenheid richt ik me meer op langlopende projecten in vastgoed voor eigen gebruik of verhuur.
Met die Duitse projecten, zeker de hele grote, ben ik terughoudend (vind dit niet iets voor een cf platform) en transformatieprojecten laat ik ook vaak liggen. Tenzij aantoonbare ervaring en vermogen.
Inmiddels 14 keer gebruik van gemaaktquote:
Actie GvE succesfee!
Investeert u ¤ 5.000 of meer? Dan betaalt u gedurende de looptijd geen succesfee. Bij een looptijd van 12 maanden betekent dit een voordeel van 0,6%.
Linkje
https://e.geldvoorelkaar.(...)4VfswDXzXJHFCvizzEIE
Ach blijkbaar toch marktconform, lening zo goed als vol. Het maakt leningnemer kennelijk niet uit of het binnen 5 minuten of na 5 dagen vol zit. Jammer voor ons maar ik geef hem wel gelijk.quote:
[..]
De "markt spreekt". 6,5% is te laag. CCF-aanvraag loopt niet vol. loopt niet hard.
Ik merk toch dat ik moeilijk de vrijkomende investering weet her te investeren. Vanwege box 3 zijn dit soort projecten voor mij oninteressant. De enige vlucht is dan nog richting de aandelenmarkt als je de vermogensmix een beetje in stand wil houden. Afgelopen week alweer 4 aflossingen en nog niets terug geinvesteerd. Dan gaat het snel als dat een tijdje zo door zet.quote:
[..]
Ach blijkbaar toch marktconform lening zo goed als vol. Het maakt leningnemer kennelijk niet uit of het binnen 5 minuten of na 5 dagen vol zit. Jammervoor ons maar ik geef hem wel gelijk.
Ook ik heb last van een vollopend wallet en stap ook niet in leningen van 6 en 6.5%. Anderen blijkbaar wel. Ik wacht op beter en anders wordt de spaarrekening maar wat hoger. Zeker tegen het eind van het jaar.quote:
[..]
Ik merk toch dat ik moeilijk de vrijkomende investering weet her te investeren. Vanwege box 3 zijn dit soort projecten voor mij oninteressant. De enige vlucht is dan nog richting de aandelenmarkt als je de vermogensmix een beetje in stand wil houden. Afgelopen week alweer 4 aflossingen en nog niets terug geinvesteerd. Dan gaat het snel als dat een tijdje zo door zet.
Daar blijf ik vanaf. Zoek het dichter bij huis. Te veel geleerd van MAX.quote:
SIG kan nog wel wat centjes gebruiken voor al die Spaanse appartementen.
Ik heb in de mensen achter SIG aanzienlijk meer vertrouwen dan in die klungels van Max.quote:
[..]
Daar blijf ik vanaf. Zoek het dichter bij huis. Te veel geleerd van MAX.
Dat hebben ze wel bewezen afgelopen jaren met bijna 0% default.
Maar goed de factor 'over de grens' schrikt toch af, mij ook. Heb bescheiden wat toegezegd. Zal nog een hele kluif worden om het totaalbedrag binnen te halen.
Met VPB regime levert hij 4,7% op na tax. Dat is veel beter dan een solide obligatie, terwijl het risico zeer beperkt lijkt van deze funding.quote:
[..]
Ach blijkbaar toch marktconform, lening zo goed als vol. Het maakt leningnemer kennelijk niet uit of het binnen 5 minuten of na 5 dagen vol zit. Jammer voor ons maar ik geef hem wel gelijk.
Jammer dat onze (r)overheid zo ingrijpt op niet-bancaire investeringen. Hopelijk droogt daardoor de vraag niet zodanig op dat de platformen er last van gaan krijgen. Vooralsnog speelt dat nog niet maar een platform kan denk ik moeilijk alleen op zakelijke investeerders draaien. En vlucht in speculatieve projecten lijkt me ook niet de juiste weg.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 06-09-2025 10:50:13 ]
En in box 3 is het vanaf 2026: 6,5% -1% kosten -2,8% belasting = 2,7% rendement. Daar gaat iets niet goed....quote:
[..]
Met VPB regime levert hij 4,7% op na tax. Dat is veel beter dan een solide obligatie, terwijl het risico zeer beperkt lijkt van deze funding.
Jammer dat onze (r)overheid zo ingrijpt op niet-bancaire investeringen. Hopelijk droogt daardoor de vraag niet zodanig op dat de platformen er last van gaan krijgen. Vooralsnog speelt dat nog niet maar een platform kan denk ik moeilijk alleen op zakelijke investeerders draaien. En vlucht in speculatieve projecten lijkt me ook niet de juiste weg.
Vooral ook vanuit hun eigen perspectief. Het verkrijgen van financiering en durfkapitaal door Nederlandse ondernemingen is al een bottleneck en crowdfunding (en -finance) is een ideale manier om dat te versoepelen.quote:
Jammer dat onze (r)overheid zo ingrijpt op niet-bancaire investeringen.
De UK ziet dat goed en daar is bijvoorbeeld het EIS uitermate succesvol. Ik heb nog een amendement ingediend op het VVD-programma om iets soortgelijks in Nederland in te voeren, wat het advies 'overnemen' heeft gekregen. Nu is de kans dat de VVD in de regering komt niet zo heel groot, maar goed, ik kan iets proberen.
Beste NRDZ,
Met het oog op stijgende kosten, hebben wij besloten om te stoppen met het aanbieden van onze crowdfundingdiensten. Dit betekent helaas ook dat we de investeringsovereenkomst met jou gaan beëindigen.
Opzegging en terugkoop
Wij zeggen de investeringsovereenkomst met jou op per 7 oktober 2025. Op of rondom deze datum oefenen wij ons terugkooprecht uit. Dit betekent dat we al jouw vorderingen op leningen van je terugkopen op basis van het bedrag dat op 7 oktober uitstaat. Dit geldt ook voor de vorderingen op leningen die in achterstand zijn.
We zullen de terugkoop namens jou verzorgen. Je ontvangt de terugkoopprijs binnen enkele dagen na 7 oktober op je bankrekening. Daarnaast ontvang je eind oktober een laatste rentebetaling voor de periode 26 september tot 7 oktober. Je hoeft hiervoor zelf niks te doen.
Hartelijk dank!
Namens het hele team van Lender & Spender willen we je hartelijk bedanken voor het vertrouwen dat je in ons hebt gesteld!
Heb je vragen?
Een overzicht van de veelgestelde vragen vind je hier. Mocht je andere vragen hebben over de opzegging of de terugkoop, dan horen we dat graag. Je kunt ons bereiken op 085 - 888 8185 of via contact@lenderspender.nl.
Met vriendelijke groet,
Lender & Spender
Stijgende kosten....ik denk dat de animo om nog te investeren ook niet meer aanwezig was.quote:
Zelfde verhaal als bij CF...door Box 3 niet meer interessant vanwege de lage rente.
Ik had nog een klein saldo staan, te klein om op te nemen. Eens kijken wat daar nu mee gebeurt. Als ze het volledig uitbetalen dan eind goed al goed.
Vind het prima zo. Elke maand een dubbeltje heeft erg weinig zin.
Zullen ze het geld dat ze nodig hebben voor persoonlijke leningen elders vandaan gaan halen?
Ik had eerlijk gezegd die ontwikkeling niet verwacht.
Mi ligt dit geheel in lijn met de doelstelling namelijk een vergaande concentratie binnen de EU waarbij het mkb en daarmee ook de financiering steeds verder geminimaliseerd wordt.quote:
Vijf jaar geleden stonden er nog 22 platformen in de OP. Nu straks nog 13 (met vergunning).
Ik had eerlijk gezegd die ontwikkeling niet verwacht.
Wanneer je naar ontwikkelingen kijkt als wet en regelgeving, bank controles, cdbc, QE en dus het overvloed aan geld bij banken, box 3 maar ik verwacht dat ook box 2 aangepakt gaat worden staat de markt voor Crowdfunding onder druk.
In andere landen zoals Duitsland en Frankrijk laat CF al geen stijging meer zien. Alleen een paar grote zullen het nog redden, mijn inschatting is dat er max 5 overblijven.
Staat iets meer op de site. Stappen over naar institutionele investeerdersquote:
Zullen ze het geld dat ze nodig hebben voor persoonlijke leningen elders vandaan gaan halen?
Zaten waarschijnlijk al veel in, want gemiddeld geïnvesteerd bedrag is wel erg hoog.quote:Wij zijn trots en dankbaar dat meer dan 5.000 crowdfund-investeerders ons sinds de start van Lender & Spender hun vertrouwen hebben gegeven. Sinds 2016 hebben wij voor hen bijna ¤ 9 miljoen aan rente uitbetaald, goed voor een gemiddeld netto rendement van 4,7%.
Lender & Spender blijft consumentenleningen verstrekken. In de toekomst zullen deze leningen volledig worden gefinancierd door institutionele investeerders, zoals pensioenfondsen, banken en verzekeraars.
quote:Actieve investeerders 5.719
Gemiddeld per investeerder ¤ 154.776
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 07-09-2025 07:38:22 ]
SPOILER
In de FAQ (link uit mail) noemen ze ook kosten voor vergunningen. Waarschijnlijk kunnen ze met veel minder administratie en vergunningenrompslomp evenveel financiering ophalen bij een paar institutionele investeerders i.p.v. duizenden crowdfunders.quote:
[..]
Stijgende kosten....ik denk dat de animo om nog te investeren ook niet meer aanwezig was.
Zelfde verhaal als bij CF...door Box 3 niet meer interessant vanwege de lage rente.
In dit geval vind ik het niet zo erg, het rendement was inderdaad laag en ik had altijd wat morele twijfels bij het verstrekken van leningen aan consumenten. Toch hebben ze het niet onaardig gedaan. Het was meende ik een volkomen uniek concept waarbij je investering automatisch over vele leningen gespreid werd. Geld overmaken en verder geen omkijken naar. Laatste jaren heb ik automatisch herinvesteren uitgezet en de pot langzaam leeg laten lopen. De laatste paar 100 euro komt nu dus binnenkort terug.
Ze zijn alleen niet het eerste platform dat crowdfunders (deels) gedag zegt. Met de professionalisering lijkt het idealisme uit de beginjaren ook verdwenen. Van vele kleine private investeerders die via een platform als tussenpersoon bedrijven op weg helpen naar platformen die inzien dat ze met minder gedoe en kosten evenveel opbrengst hebben met financiering van alleen grote investeerders of fondsen. Hopelijk blijft er nog wel wat voor ons over.
Nog een geldlener die de borgstelling via de rechtbank aanvecht. Ik houd er rekening mee dat dit weleens mijn eerste grote afschrijving bij Collin zou kunnen worden. We hebben de staat van het onderpand een tijd geleden al eens besproken.
Iemand interesse in een mooi kantoorpandje, niet duur? Nee?SPOILERIn juni jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van Brickfield B.V. met leningnummers 42172 en 45120.
In overleg met en onder regie van de curator is inmiddels een onderhands biedingentraject opgestart voor de verkoop van het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout. Desgewenst kunt u het biedingsdocument bij ons of de bij curator opvragen. Let op: een eventueel bod dient uiterlijk 26 september 2025 voor 12.00 uur schriftelijk bij de curator te zijn uitgebracht.
SPOILERVoorts hebben wij de afgegeven borgstellingen geclaimd. Vanwege het faillissement van ZV Beheer BV en Leblanc Holding BV verwachten wij uit deze borgstellingen geen opbrengst.
De afgegeven borgstellingen door de heer De Wit lijkt vooralsnog wel materieel te zijn; mede gegeven het beslag dat wij hebben gelegd op zijn privéwoning. De heer De Wit is in dit kader een juridische procedure opgestart om het beslag op te laten heffen en de borgstelling te laten vernietigen. Gelijktijdig probeert de heer De Wit een minnelijke regeling met ons te bereiken over een gedeeltelijke betaling van de borgstelling in termijnen en opheffing van het beslag. Weliswaar staan wij open voor een betalingsregeling maar vooralsnog zijn wij niet bereid om een korting te verlenen op de borgstelling. Bovendien zijn wij slechts bereid om het beslag op te heffen indien daarvoor een ons-conveniërende (hypothecaire) zekerheid wordt aangeboden.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u graag naar de pitch.
Zodra er meer duidelijkheid is over de verkoop van het onroerend goed en de afwikkeling van de borgstelling zullen wij u opnieuw informeren.
In de OP zie ik ook nog steeds Voordegroei staan. Die kan er toch ook wel uit?quote:
Vijf jaar geleden stonden er nog 22 platformen in de OP. Nu straks nog 13 (met vergunning).
Ik had eerlijk gezegd die ontwikkeling niet verwacht.
Zeker. Als particulier kan je alleen nog indirect in bedrijven investeren bij VdG en niet via crowdfunding.quote:
[..]
In de OP zie ik ook nog steeds Voordegroei staan. Die kan er toch ook wel uit?
In dat kader ben ik wel heel benieuwd waarom het er steeds meer op lijkt dat de waarde van zo'n borgstelling erg beperkt lijkt te zijn en er bij uitwinning vaak het nodige gedoe is. Is dat omdat in het gewoon een borgstelling lastig is vorm te geven cq. uit te winnnen of omdat de cf platformen daar nog niet zoveel ervaring mee hebben en er verschillende "fouten" worden gemaakt? (zoals het niet goed communiceren van wijzigingen zoals recent meen ik het geval was).quote:
Nog een geldlener die de borgstelling via de rechtbank aanvecht.
Ze proberen het gewoon. Nooit geschoten altijd mis? Als je voor een paar ton het schip in gaat privé en een leven op straat dichtbij komtquote:
[..]
In dat kader ben ik wel heel benieuwd waarom het er steeds meer op lijkt dat de waarde van zo'n borgstelling erg beperkt lijkt te zijn en er bij uitwinning vaak het nodige gedoe is. Is dat omdat in het gewoon een borgstelling lastig is vorm te geven cq. uit te winnnen of omdat de cf platformen daar nog niet zoveel ervaring mee hebben en er verschillende "fouten" worden gemaakt? (zoals het niet goed communiceren van wijzigingen zoals recent meen ik het geval was).
dan is het altijd een optie om een paar duizend euro aan een advocaat uit te geven. Het is aan de platformen om de zaak goed dicht te timmeren en geen vormfouten te maken! Daar betalen we ze voor.Dit heeft Collin goed afgehandeld maar het is een taai en langdurig proces. Zelfs na veroordeling door de rechtbank duurde het nog lang voordat er uiteindelijk een slotbetaling kwam.
PrevDent is nog steeds niet afgerond.quote:
Bij PrevDent werd de borgstelling ook aangevochten. Dit project uit 2016 werd pas in 2025 (!) afgerond via gerechtelijke uitspraken en betaling. Uiteindelijk met bescheiden rendement.
Dit heeft Collin goed afgehandeld maar het is een taai en langdurig proces. Zelfs na veroordeling door de rechtbank duurde het nog lang voordat er uiteindelijk een slotbetaling kwam.
Precies. Vergeet niet dat de zorgvuldigheidslat bij financiële consumentenproducten best hoog ligt. Denk aan de met succes aangevochten aandelenlease constructies van de jaren '90, maar ook bij beleggingen weten gespecialiseerde advocatenkantoren de zwakke punten in de zorgplicht van de dienstverlener vaak te vinden (ze stonden(/staan?) zelfs op beleggingsbeurzen).quote:
[..]
Ze proberen het gewoon. Nooit geschoten altijd mis? Als je voor een paar ton het schip in gaat privé en een leven op straat dichtbij komt
In mijn CF ervaring heb ik nog geen teleurstellende borgervaring gehad, ik vind het nog steeds een belangrijk selling point in een pitch.
SPOILERIk kan me twee CCF ervaringen herinneren, Yasemin (heeft rechtszaken gekost maar is uiteindelijk na 4 jaar naar mijn tevredenheid geschikt) en Komatha (borgstellende ouders hebben binnen enkele maanden de aanzienlijke borg voldaan).
Vandaag is die aflossing niet gekomen en in de wallet staat ie ook nergens meer. Ik ben dan toch benieuwd hoe dit procedureel gaat bij Collin.
Inderdaad een beetje volume is er door die regelgeving wel nodig om van te kunnen leven. Het scheelt dat de totale volume nog wel toeneemtquote:
Het is op zich niet vreemd dat je een verdunning van het aantal platforms ziet gezien de enorme complianceregelgeving waar men aan moet voldoen. De volgende stap zal wellicht nog een consolidatieslag zijn. Hetzelfde zie je gebeuren bij online gokken of bijvoorbeeld in de audit. Voor het lenen aan consumenten zijn er nog wel alternatieven, maar dat zijn dan beursgenoteerde bedrijven. Qua rendement zeer aardig, moreel kan je er wat van vinden of niet.
Volume zakelijke crowdfunding groeit sterk in 2025
Ik had vanwege het weekend de aflossing vandaag wel verwacht. Of anders vrijdag een mail dat het later wordt afgelost. Onlangs bij Globe Bearings werd 1 dag ervoor gemeld dat het niet op de beoogde datum kon worden bijgeschreven.quote:
Afgelopen vrijdag 5-9 stond de aflossing van Art*st nog bij aangekondigd voor 6-9 in de wallet van Collin.
Vandaag is die aflossing niet gekomen en in de wallet staat ie ook nergens meer. Ik ben dan toch benieuwd hoe dit procedureel gaat bij Collin.
Maar de dag is nog niet om, misschien volgt één van de 2 later vandaag nog.
Het gaat mij ook niet om die dag, maar om het feit dat ie een dag van te voren nog bij de aankondigingen stond. Die zijn dus echt alleen gebaseerd op de aflosschema’s en worden niet geactualiseerd.quote:
[..]
Ik had vanwege het weekend de aflossing vandaag wel verwacht. Of anders vrijdag een mail dat het later wordt afgelost. Onlangs bij Globe Bearings werd 1 dag ervoor gemeld dat het niet op de beoogde datum kon worden bijgeschreven.
Maar de dag is nog niet om, misschien volgt één van de 2 later vandaag nog.
Denk je dat er nog iets komt? Ik heb sinds januari niets meer ontvangen....quote:
[..]
PrevDent is nog steeds niet afgerond.
Toen Globe Bearings verlaat was, stond die ook niet meer bij de verwachte transacties, dus het is iderdaad alleen gebaseerd op de aflosschema's. Je zult het alleen weer zien wanneer het aflosschema is aangepast.quote:
[..]
Het gaat mij ook niet om die dag, maar om het feit dat ie een dag van te voren nog bij de aankondigingen stond. Die zijn dus echt alleen gebaseerd op de aflosschema’s en worden niet geactualiseerd.
In het weekend worden er nooit aflossingen gedaan. Bij de maandelijkse aflossingen in de morgen zit de volledige aflossing er ook nooit bij. Komt altijd apart later op de dag.quote:
Afgelopen vrijdag 5-9 stond de aflossing van Art*st nog bij aangekondigd voor 6-9 in de wallet van Collin.
Vandaag is die aflossing niet gekomen en in de wallet staat ie ook nergens meer. Ik ben dan toch benieuwd hoe dit procedureel gaat bij Collin.
Bas heeft het boek nog steeds niet definitief dicht gedaan. Dus het kan nog.quote:
[..]
Denk je dat er nog iets komt? Ik heb sinds januari niets meer ontvangen....
Niet, ik heb dit bij meerdere leningen gezien. Dat je hem niet ziet bij telaat. Pas na een tijdje komt hij daar terecht tenzij die voldaan wordt. Ik vind dit wel slecht van collin. Hoe moeilijk kan het zijn dat hij bij telaat komt de dag er na. Collin in het verleden er op aan gesproken maar draaide er om heen. Dus ja het is afwachten.. Wacht ook nog steeds op een stemming uitslag... van 2 maanden geleden.quote:
Afgelopen vrijdag 5-9 stond de aflossing van Art*st nog bij aangekondigd voor 6-9 in de wallet van Collin.
Vandaag is die aflossing niet gekomen en in de wallet staat ie ook nergens meer. Ik ben dan toch benieuwd hoe dit procedureel gaat bij Collin.
Daarom gaf ik eerder al aan dat ik de aflossing vandaag verwacht had (en dus niet vrijdag of zaterdag) en dat de dag nog niet om is. Ik wacht dus nog even geduldig af.quote:
[..]
In het weekend worden er nooit aflossingen gedaan. Bij de maandelijkse aflossingen in de morgen zit de volledige aflossing er ook nooit bij. Komt altijd apart later op de dag.
Van mij mag die ook best later worden afgelost, zeker als daar net als bij andere leningen recent 5% extra rente wordt gerekend.
Iink:
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Ik hoop het maar vrees dat hij en zijn team voorlopig genoeg andere (grotere!) klussen aan hun hoofd hebben.quote:
[..]
Bas heeft het boek nog steeds niet definitief dicht gedaan. Dus het kan nog.
Het lukt de heren nog altijd geld uit de markt te halen tegen relatief lage rente.quote:
DH property 26 GVE
Iink:
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Nummer 26, en alles keurig betaald tot dusver.quote:
[..]
Het lukt de heren nog altijd geld uit de markt te halen tegen relatief lage rente.
Heemelrijck Lijnbaansgracht Amsterdam
Pokefanz bedrijf loopt wel redelijk goed denk ik. Alleen Nintendo disclaimer op website. 9% lineair aflosbaar bij Collin. Tweede hypotheek op woonhuis LTV +- 75%> linkje volgt
Veto B.V.
¤ 350.000 | 7,0 % rente | 18 maanden
Big Bread Kitchen Steenderen
¤ 110.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
PokéFanz TCG
¤ 100.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Je mag toch hopen dat ze er nog betaald werk naast hebben. Als hobby ernaast is het leuk.quote:
Zijn er forumleden die nog Pokemon kaarten hebben?
Pokefanz bedrijf loopt wel redelijk goed denk ik. Alleen Nintendo disclaimer op website. 9% lineair aflosbaar bij Collin. Tweede hypotheek op woonhuis LTV +- 75%> linkje volgt
Andere link opmaak dan normaal, werkt welSPOILER
Zou er bij deze nog een 2e lening komen of (snel) een herfinanciering voor een hoger bedrag? Op zowel het bedrijfspand als het woonhuis is een 2e hypotheek van ¤850.000, en deze lening is maar ¤110.000.quote:
Big Bread Kitchen Steenderen
¤ 110.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Eén van de voorwaarden is "Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden vanaf de startdatum de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren." wat zou kunnen duiden op snelle herfinanciering.
Ze kunnen lopend naar werk, Google maps zegt 5 minuten lopen vanaf woonhuis.
[ Bericht 3% gewijzigd door Soulfreak op 08-09-2025 14:38:23 ]
Op maandag 8 september 2025 14:17 schreef obligataire het volgende:[..]
Je mag toch hopen dat ze er nog betaald werk naast hebben. Als hobby ernaast is het leuk.
[/quote
Bruto winst eerste helft 2025 is 103K. Ik neem aan dat de kosten hun prive onttrekkingen zijn
Was vanmorgen ook een geborgde lening voor, die al heel snel vol zat. Voor 2 andere Heemelrijck vestigingen zijn al eerder geborgde leningen geweest, in 2023 en 2024.quote:
Nieuwe 5* HCN 8% 48+2mnd:
Heemelrijck Lijnbaansgracht Amsterdam
Op maandag 8 september 2025 14:28 schreef Fredericm het volgende:Bruto winst erste helft 2025 is 103K. Dat kun je toch
De pitch biedt erg weinig info.quote:[ afbeelding ] Op maandag 8 september 2025 14:17 schreef obligataire het volgende:
[..]
Je mag toch hopen dat ze er nog betaald werk naast hebben. Als hobby ernaast is het leuk.
[/quote
Bruto winst eerste helft 2025 is 103K. Ik neem aan dat de kosten hun prive onttrekkingen zijn
Privé onttrekkingen bij een EZ of VOF zijn geen kosten, die worden van de netto winst betaald..
Ik heb hem voor mijn (oude) basisbedrag meegenomen vanwege de goede zekerheid.
Ik wist niet eens dat er nog handel was in die dingen..
Artikel van een halfjaar geledenquote:
[..]
De pitch biedt erg weinig info.
Privé onttrekkingen bij een EZ of VOF zijn geen kosten, die worden van de netto winst betaald..
Ik heb hem voor mijn (oude) basisbedrag meegenomen vanwege de goede zekerheid.
Ik wist niet eens dat er nog handel was in die dingen..
SPOILERIn een beveiligde loods, ergens aan de rand van Enschede, staat een jonge ondernemer te glimmen tussen honderden dozen Pokémonkaarten. Alles wat je ziet is uitverkocht. Althans, dat staat op zijn webshop. In werkelijkheid liggen duizenden kaartboxen onaangetast opgestapeld. Raphael Wajer (19) weet precies hoe je goud maakt van karton met Japanse fantasiewezens.
https://archive.is/M7esF
https://www.funda.nl/deta(...)traat-18-a/89443581/
Tsja, wat moet ik er van zeggen... erg vrijblijvend allemaal. Zo lang die kerel gewoon rente zou blijven betalen was het voor mij voorlopig geen issue geweest. Maar nu is het allemaal wel heel makkelijk voor hem.SPOILERDe laatste update over dit project, die u heeft ontvangen, was 26 juni. Het is niet gelukt om de 8 weken aan te houden, die in deze mail is genoemd. Hiervoor onze verontschuldigingen. Maar we kunnen nu wel de volgende informatie met u delen over de voortgang van dit project.
Zoals in de voorgaande mail genoemd, is er een gerenommeerde partij druk doende om het project nu verder te brengen. Er is in ieder geval een 'go'. De vraag is nu welke 'go' er gaat komen; te weten mét of zonder samenwerking met de lokale woningcorporatie. Vanuit de gemeente/wethouder ligt er de druk om er voor te zorgen, dat er een percentage sociale woningbouw in het plan wordt opgenomen. De partij die het plan nu aan het vlot trekken is, heeft baat bij een zo spoedig mogelijke afronding van de planvorming; met of zonder deze sociale component.
Wij als financier hebben dat laatste belang ook. Want in de huidige staat en positie zal het plan nét genoeg opleveren om de financiering volledig afgelost te krijgen. Zodra de planvorming definitief is, zal de verkoop een veelvoud opleveren. De partij, die deze fase nu organiseert, heeft al twee geïnteresseerde partijen, die dolgraag willen kopen en vervolgens willen bouwen. Ook de prijzen waarover wordt gesproken, zijn voor ons/u ruim voldoende voor de aflossing van alle verplichtingen.
We gaan in de tussentijd nog wel in overleg met de heer Van Ettekoven om afspraken te maken over de (openstaande) rentebetalingen. We verwachten, dat dit moeilijk ligt.
Wij hebben na ons laatste gesprek van vorige week de balans opgemaakt en zijn er van overtuigd dat het absoluut beter is om de financiering op dit moment níet op te zegggen, maar om even het geduld te hebben.
Nu er een duidelijke 'go' is, hebben wij ook naar de verdere planning gevraagd. Juist vanwege de komende gemeenteraadsverkiezingen in maart 2026 is er vanuit de gemeente een drive om dit project zo snel mogelijk af te ronden in de planvorming. Er wordt ook door de ontwikkelaar naar gestreefd, om het plan vóór het einde van dit jaar definitief te hebben. Een verkoop zal dan vrij snel daarna kunnen worden uitgevoerd.
Bij (relevante) nieuwe informatie zullen we u direct weer op de hoogte stellen.
Met vriendelijke groet,
Johan van Buuren
Inmiddels is de werkdag wel zo'n beetje voorbij. Geen aflossing en óók geen bericht ontvangen over Art*st M*xto (6-9) en Copern*c*sstr**t (8-9).quote:
In het weekend worden er nooit aflossingen gedaan. Bij de maandelijkse aflossingen in de morgen zit de volledige aflossing er ook nooit bij. Komt altijd apart later op de dag.
Het bevestigd wat we hier al vele malen eerder geconstateerd hebben; CCF heeft het helaas niet goed meer in de hand. Het lukt ze niet meer om bovenop de bal te zitten en hobbelen steeds vaker achter de feiten aan...
Ach, het is tenminste iets beter dan alleen maar zonder communicatie het betaalschema steeds aanpassen.quote:
WvjG update project Br*ink B**rnTsja, wat moet ik er van zeggen... erg vrijblijvend allemaal. Zo lang die kerel gewoon rente zou blijven betalen was het voor mij voorlopig geen issue geweest. Maar nu is het allemaal wel heel makkelijk voor hem.SPOILERDe laatste update over dit project, die u heeft ontvangen, was 26 juni. Het is niet gelukt om de 8 weken aan te houden, die in deze mail is genoemd. Hiervoor onze verontschuldigingen. Maar we kunnen nu wel de volgende informatie met u delen over de voortgang van dit project.
Zoals in de voorgaande mail genoemd, is er een gerenommeerde partij druk doende om het project nu verder te brengen. Er is in ieder geval een 'go'. De vraag is nu welke 'go' er gaat komen; te weten mét of zonder samenwerking met de lokale woningcorporatie. Vanuit de gemeente/wethouder ligt er de druk om er voor te zorgen, dat er een percentage sociale woningbouw in het plan wordt opgenomen. De partij die het plan nu aan het vlot trekken is, heeft baat bij een zo spoedig mogelijke afronding van de planvorming; met of zonder deze sociale component.
Wij als financier hebben dat laatste belang ook. Want in de huidige staat en positie zal het plan nét genoeg opleveren om de financiering volledig afgelost te krijgen. Zodra de planvorming definitief is, zal de verkoop een veelvoud opleveren. De partij, die deze fase nu organiseert, heeft al twee geïnteresseerde partijen, die dolgraag willen kopen en vervolgens willen bouwen. Ook de prijzen waarover wordt gesproken, zijn voor ons/u ruim voldoende voor de aflossing van alle verplichtingen.
We gaan in de tussentijd nog wel in overleg met de heer Van Ettekoven om afspraken te maken over de (openstaande) rentebetalingen. We verwachten, dat dit moeilijk ligt.
Wij hebben na ons laatste gesprek van vorige week de balans opgemaakt en zijn er van overtuigd dat het absoluut beter is om de financiering op dit moment níet op te zegggen, maar om even het geduld te hebben.
Nu er een duidelijke 'go' is, hebben wij ook naar de verdere planning gevraagd. Juist vanwege de komende gemeenteraadsverkiezingen in maart 2026 is er vanuit de gemeente een drive om dit project zo snel mogelijk af te ronden in de planvorming. Er wordt ook door de ontwikkelaar naar gestreefd, om het plan vóór het einde van dit jaar definitief te hebben. Een verkoop zal dan vrij snel daarna kunnen worden uitgevoerd.
Bij (relevante) nieuwe informatie zullen we u direct weer op de hoogte stellen.
Met vriendelijke groet,
Johan van Buuren
(edit: dit was enigszins sarcastisch bedoeld…)
[ Bericht 1% gewijzigd door escortmk2 op 08-09-2025 19:23:17 ]
Misschien betaling over 4 maanden, rente en aflossing. In de tussentijd waarschijnlijk niets.quote:
[..]
Ach, het is tenminste iets beter dan alleen maar zonder communicatie het betaalschema steeds aanpassen.
Dit is met grote afstand het slechtste project bij WvjG. (bij mij dan). Maar goed met geduld komt alles goed.
Ik merk het ook. Heb de investeringen bij CCF dan ook maar even stopgezet. Gaat niet de goede kant op, zowel qua defaults/voorzieningen als communicatie.quote:
[..]
Inmiddels is de werkdag wel zo'n beetje voorbij. Geen aflossing en óók geen bericht ontvangen over Art*st M*xto (6-9) en Copern*c*sstr**t (8-9).
Het bevestigd wat we hier al vele malen eerder geconstateerd hebben; CCF heeft het helaas niet goed meer in de hand. Het lukt ze niet meer om bovenop de bal te zitten en hobbelen steeds vaker achter de feiten aan...
Niet mee eens. CCF is naast HCN en SIG het platform waar het goed loopt en men de zaakjes over het algemeen goed voor elkaar heeft.quote:
[..]
Ik merk het ook. Heb de investeringen bij CCF dan ook maar even stopgezet. Gaat niet de goede kant op, zowel qua defaults/voorzieningen als communicatie.
Ik zet het hieronder in een spoiler.
SPOILEROnderstaand treft u per afzonderlijk beheerdossier de huidige status.
Landtong Amsterdam B.V. (40522 & 41028)
In het laatste investeerdersbericht hebben wij u geïnformeerd over de betaalachterstand bij Landtong Amsterdam B.V. Onze intensief beheer adviseur staat momenteel in contact met de ondernemer inzake het inlopen van de ontstaande achterstand.
Humble Group B.V. (44782)
De ondernemer heeft ons laten weten dat hij momenteel in gesprek is met een derde partij inzake de herfinanciering. Wij hebben de ondernemer een termijn gesteld waarbinnen de herfinanciering dient te worden gerealiseerd. Indien de herfinanciering niet binnen de gestelde termijn wordt gerealiseerd, zullen wij aanvullende rechtsmaatregelen overwegen.
M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding (43874)
Voor het laatst hebben wij u op 17 juni jl. geïnformeerd inzake het beheerdossier M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding. In dit bericht hebben wij aangegeven wij van de ondernemer hadden vernomen dat de openstaande hoofdsom, inclusief de achterstallige rente, zou worden voldaan door middel van een herfinanciering.
Daarbij hebben wij expliciet benoemd dat wij – gezien de voorgeschiedenis in dit dossier – niet volledig overtuigd zijn van de haalbaarheid van een herfinanciering. Helaas is heeft de herfinanciering tot op heden nog niet plaatsgevonden. Om die reden hebben wij aanvullende rechtsmaatregelen getroffen om onze positie in dit dossier te versterken.
De door Colin ingeschakelde intensief beheer adviseur staat nog in contact met de klant en beziet of hij nog overeenstemming kan bereiken over een oplossing waarbij het verhypothekeerde onroerend goed onderhands kan worden verkocht.
Rijschool Paul Bogers t.h.o.d. Look (40894)
Op 5 september jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake Rijschool Paul Bogers t.h.o.d. Look. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
In juni jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40894 ten name van Rijschool Paul Bogers. In lijn met de voorgenomen strategie (onderhandse verkoop woning) heeft de curator ons als volgt geïnformeerd.
'’Ten aanzien van de woning is er enige vertraging opgelopen in de aanvankelijk gecommuniceerde planning. Dit is erin gelegen dat de fotograaf pas begin september kan komen om foto’s voor de verkoop te maken. Dit is mede doordat de woning in een andere staat verkeerde dan verwacht en nog een ander opgeruimd en opgeknapt dient te worden om een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren.
De vertraging is ook deels te wijden aan de medische toestand van de heer Bogers. Ook diende het energielabel voor de woning nog in orde te worden gemaakt voor de verkoop. Daarnaast probeert de curator waar mogelijk de heer en mevrouw Bogers ook te ondersteunen bij het zoeken naar een alternatieve woonruimte, zodat aan de uiterlijke leveringsdatum kan worden vastgehouden en de woning zo spoedig mogelijk kan worden verkocht. De curator acht het opschuiven van de planning indachtig het voorgaande redelijk, mede nu daardoor het niet-halen de uiteindelijke leverdatum van de woning – zijnde uiterlijk 1 januari 2026 – beperkt in gevaar komt.
Nu de woning de afgelopen periode gereed is gemaakt voor de verkoop zullen de foto’s begin september worden genomen, waarna de woning daaropvolgend in de verkoop kan worden gezet.'’
Wij ondersteunen de zienswijze van de curator en blijven uiteraard de afwikkeling met aandacht volgen.
.
TSAM B.V. (2) (42893)
De intensief beheer adviseur heeft in de afgelopen periode in nauw contact gestaan met de ondernemers van TSAM B.V. inzake het voldoen van de achterstallige betalingen. De contactmomenten hebben tot op heden nog niet geresulteerd in de inloop van de achterstallige betalingen dan wel een passende betalingsregeling. De intensief beheer adviseur gaat de komende tijd met de ondernemer bezien of een passende oplossing gerealiseerd kan worden. Indien dit niet gerealiseerd kan worden sluiten wij eventuele toekomstige rechtsmaatregelen niet uit.
De heer K. Blaauw 2 (00048728)
Op 25 augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake De heer K. Blaauw 2. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u in juni 2025 geïnformeerd over de betalingsachterstand bij de heer K. Blaauw met leningnummer 00048728.
Helaas is het niet gelukt om met de ondernemer afspraken te maken over de betaling van de achterstanden. Het lijkt erop dat zijn persoonlijke omstandigheden van dien aard zijn dat van een normale bedrijfsvoering geen sprake is. Daarom hebben wij ondertussen de lening opgezegd en opgeëist en voorts beslag gelegd op zijn vastgoedportefeuille.
Ondanks deze stevige rechtsmaatregelen heeft dit nog niet geleid tot een passend voorstel vanuit de zijde van de ondernemer.
Voor ons is dit reden om de voorbereidingen te treffen om te komen tot een openbare executieverkoop van het onroerend goed en mogelijk zelfs van de gehele vastgoedportefeuille. Dat laat overigens onverlet dat een oplossing going concern nog steeds onze voorkeur geniet. Immers, bij een gedwongen verkoop is de verkoopopbrengst onzeker en zijn de (incasso)kosten veelal hoog.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel (46246)
Op 29 juli jl. hebben wij u geïnformeerd dat de ondernemer de woning bij een lokale makelaar in de verkoop zou zetten. Wij hebben inmiddels een opdracht tot dienstverlening ontvangen tussen de heer Brinkman en de makelaar. Door de ontvangen opdracht tot dienstverlening verwachten wij dat het onroerend goed binnenkort op Funda zal worden geplaatst.
LaMark B.V. (44268)
Inzake de lening LaMark B.V. (44268) is momenteel geen achterstand bij ons bekend.
AVM Sea Food (40887)
De ondernemers van AVM Sea Food hebben de achterstallige rente volledig ingelopen. De intensief beheer adviseur heeft onlangs met de ondernemers gesproken met betrekking tot het verhogen van de maandelijkse betalingen. Dit is momenteel niet mogelijk. Dit maakt dat de huidige betalingsregeling wordt gecontinueerd. Wij verwachten hierover op korte termijn de investeerders te informeren.
Shiqsha Investment & Project Development International B.V. (00048064)
In het laatste investeerdersbericht hebben wij u geïnformeerd over de onzekerheid met betrekking tot het ontvangen van de toekomstige betaaltermijnen. Momenteel kunnen wij constateren dat er inzake dit dossier weer een betaalachterstand is ontstaan. Onze intensief beheeradviseur staat in contact met de ondernemer met betrekking tot het inlopen van de ontstane betalingsachterstand.
C. Braal Beheer B.V. (43189)
In 2024 is een van de geldnemers, Bakkerij Braal, gefailleerd. Dit, in combinatie met de opzegging en opeising van de lening, maakt dat dit dossier zich momenteel in een uitwinscenario bevind. Binnen het uitwinscenario hebben wij gelden ontvangen van de ondernemer en uit een beslaglegging.
Als onderdeel van de zekerhedenpositie is er een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 250.000,- op het bedrijfspand aan de Voorstraat 9 te Stellendam. Dit pand staat onderhands in de verkoop. Omdat dit dossier niet verloopt zoals wij willen hebben wij recent een veilingopdracht verstrekt om dit onroerend goed te veilen. Binnenkort zullen wij u en alle andere investeerders aanvullend informeren middels een investeerdersbericht.
Festivaals B.V. (43711)
Onderstaand treft u een concept investeerdersbericht voor de lening van Festivaals met leningnummer 43711. Dit bericht zullen wij naar verwachting vandaag plaatsen.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 6 juni jl. geïnformeerd inzake het dossier Festivaals B.V. met leningnummer 43711. In dit bericht hebben wij u onder andere geïnformeerd dat Bouwbedrijf Jongen niet volledig is betaald en zich om die reden heeft beroepen op de ontbinding van de Groninger Akte. Op dit moment is het overleg met alle betrokken partijen om tot een oplossing te komen nog volop bezig. Daarnaast zullen wij overgaan tot het aansprakelijk stellen van de notaris.
De Slager (35684)
Op 8 juli jl. hebben wij u geïnformeerd inzake het beheerdossier De Slager. Hierbij hebben wij u geïnformeerd over de doorbetaling van de achterstallige rente tot en met de betaaltermijn van 5 juli jl. en de status. De status is momenteel onveranderd. Volledigheidshalve tref u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 16 mei jl. geïnformeerd over het dossier De Slager met leningnummer 35684. De situatie bij de Gemeente is onveranderd, waardoor wij vooralsnog geen verdere actie kunnen ondernemen. Wel hebben wij inmiddels een volgende betaling ontvangen.
Zojuist hebben wij de ontvangen gelden pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Zodra in bovenstaande dossiers concrete informatie is informeren wij u en alle andere investeerders middels een investeerdersbericht.
Van dit lijstje zit ik alleen in 00048728 en daar was inderdaad 2 weken geleden een update over verstuurd.quote:
Inmiddels heb ik - na enkele weken - uitvoerig antwoord gehad op mijn vragen.
Ik zet het hieronder in een spoiler.
Behalve deze heb ik nog 1 ander project in achterstand (Kinder*outlet) waar de laatste update van januari is; de bewindvoerder had toegezegd binnenkort een plan van aanpak met betrekking tot de verkoop van de woning te overleggen en de verwachting was dat die in het voorjaar via een makelaar in de verkoop zou worden gebracht. Misschien voorjaar 2026??
Hier heb ik vrijdag een mail over verstuurd naar Collin, ben benieuwd of en wanneer ik antwoord krijg.
Verder heb ik gelukkig geen achterstanden.
Die Art*ist M*ixto zal wel goedkomen, had alleen wel vandaag bericht verwacht van Collin, ofwel de aflossing of dat het later wordt.
Misschien krijgen we dan een 'eerste kans' om als gewaardeerd sponsor mee te doen aan de herfinancieringquote:
[..]
Zou er bij deze nog een 2e lening komen of (snel) een herfinanciering voor een hoger bedrag? Op zowel het bedrijfspand als het woonhuis is een 2e hypotheek van ¤850.000, en deze lening is maar ¤110.000.
Eén van de voorwaarden is "Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden vanaf de startdatum de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren." wat zou kunnen duiden op snelle herfinanciering.
Ze kunnen lopend naar werk, Google maps zegt 5 minuten lopen vanaf woonhuis.
Ja, dat staat er inderdaad bij.U gaat door voor de koelkastquote:
[..]
Misschien krijgen we dan een 'eerste kans' om als gewaardeerd sponsor mee te doen aan de herfinanciering
Als ik nu in deze lening zou willen investeren, zou ik wel graag willen weten of de leningnemer bij Collin heeft aangegeven dat de kans op herfinancieren op deze korte termijn echt overwogen wordt ipv dat we er nu over speculeren op deze manier. Herfinanciering voor 31 december kan leuk zijn voor de VRH ontlopers en na langer dan 6 maanden ook leuk omdat er dan wel boeterente betaald moet worden. Maar binnen 6 maanden en na 1 januari wil je dan niet.
Zonder deze verwachte herfinanciering is het best wel een leuke met 2 keer een 2e hypotheek. Ze hebben een fraai woonhuisje, wel direct tegenover de Aviko fabriek.
Toch best wat probleem projecten. Gelukkig heb ik er op dit moment maar 1 bij Collin.quote:
Inmiddels heb ik - na enkele weken - uitvoerig antwoord gehad op mijn vragen.
Ik zet het hieronder in een spoiler.SPOILEROnderstaand treft u per afzonderlijk beheerdossier de huidige status.
Landtong Amsterdam B.V. (40522 & 41028)
In het laatste investeerdersbericht hebben wij u geïnformeerd over de betaalachterstand bij Landtong Amsterdam B.V. Onze intensief beheer adviseur staat momenteel in contact met de ondernemer inzake het inlopen van de ontstaande achterstand.
Humble Group B.V. (44782)
De ondernemer heeft ons laten weten dat hij momenteel in gesprek is met een derde partij inzake de herfinanciering. Wij hebben de ondernemer een termijn gesteld waarbinnen de herfinanciering dient te worden gerealiseerd. Indien de herfinanciering niet binnen de gestelde termijn wordt gerealiseerd, zullen wij aanvullende rechtsmaatregelen overwegen.
M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding (43874)
Voor het laatst hebben wij u op 17 juni jl. geïnformeerd inzake het beheerdossier M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding. In dit bericht hebben wij aangegeven wij van de ondernemer hadden vernomen dat de openstaande hoofdsom, inclusief de achterstallige rente, zou worden voldaan door middel van een herfinanciering.
Daarbij hebben wij expliciet benoemd dat wij – gezien de voorgeschiedenis in dit dossier – niet volledig overtuigd zijn van de haalbaarheid van een herfinanciering. Helaas is heeft de herfinanciering tot op heden nog niet plaatsgevonden. Om die reden hebben wij aanvullende rechtsmaatregelen getroffen om onze positie in dit dossier te versterken.
De door Colin ingeschakelde intensief beheer adviseur staat nog in contact met de klant en beziet of hij nog overeenstemming kan bereiken over een oplossing waarbij het verhypothekeerde onroerend goed onderhands kan worden verkocht.
Rijschool Paul Bogers t.h.o.d. Look (40894)
Op 5 september jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake Rijschool Paul Bogers t.h.o.d. Look. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
In juni jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40894 ten name van Rijschool Paul Bogers. In lijn met de voorgenomen strategie (onderhandse verkoop woning) heeft de curator ons als volgt geïnformeerd.
'’Ten aanzien van de woning is er enige vertraging opgelopen in de aanvankelijk gecommuniceerde planning. Dit is erin gelegen dat de fotograaf pas begin september kan komen om foto’s voor de verkoop te maken. Dit is mede doordat de woning in een andere staat verkeerde dan verwacht en nog een ander opgeruimd en opgeknapt dient te worden om een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te realiseren.
De vertraging is ook deels te wijden aan de medische toestand van de heer Bogers. Ook diende het energielabel voor de woning nog in orde te worden gemaakt voor de verkoop. Daarnaast probeert de curator waar mogelijk de heer en mevrouw Bogers ook te ondersteunen bij het zoeken naar een alternatieve woonruimte, zodat aan de uiterlijke leveringsdatum kan worden vastgehouden en de woning zo spoedig mogelijk kan worden verkocht. De curator acht het opschuiven van de planning indachtig het voorgaande redelijk, mede nu daardoor het niet-halen de uiteindelijke leverdatum van de woning – zijnde uiterlijk 1 januari 2026 – beperkt in gevaar komt.
Nu de woning de afgelopen periode gereed is gemaakt voor de verkoop zullen de foto’s begin september worden genomen, waarna de woning daaropvolgend in de verkoop kan worden gezet.'’
Wij ondersteunen de zienswijze van de curator en blijven uiteraard de afwikkeling met aandacht volgen.
.
TSAM B.V. (2) (42893)
De intensief beheer adviseur heeft in de afgelopen periode in nauw contact gestaan met de ondernemers van TSAM B.V. inzake het voldoen van de achterstallige betalingen. De contactmomenten hebben tot op heden nog niet geresulteerd in de inloop van de achterstallige betalingen dan wel een passende betalingsregeling. De intensief beheer adviseur gaat de komende tijd met de ondernemer bezien of een passende oplossing gerealiseerd kan worden. Indien dit niet gerealiseerd kan worden sluiten wij eventuele toekomstige rechtsmaatregelen niet uit.
De heer K. Blaauw 2 (00048728)
Op 25 augustus jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake De heer K. Blaauw 2. Volledigheidshalve treft u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u in juni 2025 geïnformeerd over de betalingsachterstand bij de heer K. Blaauw met leningnummer 00048728.
Helaas is het niet gelukt om met de ondernemer afspraken te maken over de betaling van de achterstanden. Het lijkt erop dat zijn persoonlijke omstandigheden van dien aard zijn dat van een normale bedrijfsvoering geen sprake is. Daarom hebben wij ondertussen de lening opgezegd en opgeëist en voorts beslag gelegd op zijn vastgoedportefeuille.
Ondanks deze stevige rechtsmaatregelen heeft dit nog niet geleid tot een passend voorstel vanuit de zijde van de ondernemer.
Voor ons is dit reden om de voorbereidingen te treffen om te komen tot een openbare executieverkoop van het onroerend goed en mogelijk zelfs van de gehele vastgoedportefeuille. Dat laat overigens onverlet dat een oplossing going concern nog steeds onze voorkeur geniet. Immers, bij een gedwongen verkoop is de verkoopopbrengst onzeker en zijn de (incasso)kosten veelal hoog.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel (46246)
Op 29 juli jl. hebben wij u geïnformeerd dat de ondernemer de woning bij een lokale makelaar in de verkoop zou zetten. Wij hebben inmiddels een opdracht tot dienstverlening ontvangen tussen de heer Brinkman en de makelaar. Door de ontvangen opdracht tot dienstverlening verwachten wij dat het onroerend goed binnenkort op Funda zal worden geplaatst.
LaMark B.V. (44268)
Inzake de lening LaMark B.V. (44268) is momenteel geen achterstand bij ons bekend.
AVM Sea Food (40887)
De ondernemers van AVM Sea Food hebben de achterstallige rente volledig ingelopen. De intensief beheer adviseur heeft onlangs met de ondernemers gesproken met betrekking tot het verhogen van de maandelijkse betalingen. Dit is momenteel niet mogelijk. Dit maakt dat de huidige betalingsregeling wordt gecontinueerd. Wij verwachten hierover op korte termijn de investeerders te informeren.
Shiqsha Investment & Project Development International B.V. (00048064)
In het laatste investeerdersbericht hebben wij u geïnformeerd over de onzekerheid met betrekking tot het ontvangen van de toekomstige betaaltermijnen. Momenteel kunnen wij constateren dat er inzake dit dossier weer een betaalachterstand is ontstaan. Onze intensief beheeradviseur staat in contact met de ondernemer met betrekking tot het inlopen van de ontstane betalingsachterstand.
C. Braal Beheer B.V. (43189)
In 2024 is een van de geldnemers, Bakkerij Braal, gefailleerd. Dit, in combinatie met de opzegging en opeising van de lening, maakt dat dit dossier zich momenteel in een uitwinscenario bevind. Binnen het uitwinscenario hebben wij gelden ontvangen van de ondernemer en uit een beslaglegging.
Als onderdeel van de zekerhedenpositie is er een eerste hypothecaire inschrijving verkregen ter hoogte van ¤ 250.000,- op het bedrijfspand aan de Voorstraat 9 te Stellendam. Dit pand staat onderhands in de verkoop. Omdat dit dossier niet verloopt zoals wij willen hebben wij recent een veilingopdracht verstrekt om dit onroerend goed te veilen. Binnenkort zullen wij u en alle andere investeerders aanvullend informeren middels een investeerdersbericht.
Festivaals B.V. (43711)
Onderstaand treft u een concept investeerdersbericht voor de lening van Festivaals met leningnummer 43711. Dit bericht zullen wij naar verwachting vandaag plaatsen.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 6 juni jl. geïnformeerd inzake het dossier Festivaals B.V. met leningnummer 43711. In dit bericht hebben wij u onder andere geïnformeerd dat Bouwbedrijf Jongen niet volledig is betaald en zich om die reden heeft beroepen op de ontbinding van de Groninger Akte. Op dit moment is het overleg met alle betrokken partijen om tot een oplossing te komen nog volop bezig. Daarnaast zullen wij overgaan tot het aansprakelijk stellen van de notaris.
De Slager (35684)
Op 8 juli jl. hebben wij u geïnformeerd inzake het beheerdossier De Slager. Hierbij hebben wij u geïnformeerd over de doorbetaling van de achterstallige rente tot en met de betaaltermijn van 5 juli jl. en de status. De status is momenteel onveranderd. Volledigheidshalve tref u onderstaand het investeerdersbericht.
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u op 16 mei jl. geïnformeerd over het dossier De Slager met leningnummer 35684. De situatie bij de Gemeente is onveranderd, waardoor wij vooralsnog geen verdere actie kunnen ondernemen. Wel hebben wij inmiddels een volgende betaling ontvangen.
Zojuist hebben wij de ontvangen gelden pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Zodra in bovenstaande dossiers concrete informatie is informeren wij u en alle andere investeerders middels een investeerdersbericht.
SPOILERIn de afgelopen periode hebben wij in contact gestaan met de ondernemer inzake het voldoen van de slottermijn. De ondernemer heeft ons aangegeven wachtende te zijn op de gelden. Echter heeft de ondernemer de gelden nog niet ontvangen wat betekent dat de slottermijn niet is voldaan. De ondernemer verwacht de slottermijn met bijbehorende dagrente medio september te kunnen voldoen.
Het dossier is overdragen aan een intensief beheer adviseur welke vinger aan de pols zal houden inzake het voldoen van de slottermijn.
Deze keer geen verhoging van de dag rente.quote:
Update Art*st M*xtoSPOILERIn de afgelopen periode hebben wij in contact gestaan met de ondernemer inzake het voldoen van de slottermijn. De ondernemer heeft ons aangegeven wachtende te zijn op de gelden. Echter heeft de ondernemer de gelden nog niet ontvangen wat betekent dat de slottermijn niet is voldaan. De ondernemer verwacht de slottermijn met bijbehorende dagrente medio september te kunnen voldoen.
Het dossier is overdragen aan een intensief beheer adviseur welke vinger aan de pols zal houden inzake het voldoen van de slottermijn.
Nee, jammer. Maar ook geen herfinanciering via Collin. Ook jammer, die had ik denk ik andersquote:
[..]
Deze keer geen verhoging van de dag rente.
wel mee willen nemen.
Maar er is nu tenminste een update.
Mijn volgende geplande aflossing van de slottermijn is op de 16e, Bi*ke Re*pair, eens kijken hoe dat gaat.
alle theoretische overwaarde wordt opgenomen, die netto cashflow t.o.v. geheel is natuurlijk ook om te janken laat staan de solvabiliteit op basis van de getaxeerde waarde. Nieuwe kaartenhuis...
Een linkje voor de liefhebbers.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/topcare-woningverhuur-b-v-2/
alle theoretische overwaarde wordt opgenomen, die netto cashflow t.o.v. geheel is natuurlijk ook om te janken laat staan de solvabiliteit op basis van de getaxeerde waarde. Nieuwe kaartenhuis...
SPOILER
quote:De gewenste LTV die de projecteigenaar wenst is van 80% naar 68% gegaan. De projecteigenaar heeft aangegeven meer eigen middelen te gaan inbrengen om de financiering succesvol rond te krijgen. De financieringsronde is vanwege deze aanpassing verlengd met 9 dagen.
Klein typefoutje