Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
¤ 325.000 | 10,0% rente | 45 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/broos-b-v/
Niet mijn ding. Ik pas.quote:Op maandag 8 juli 2024 21:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Xmas Group
¤ 325.000 | 10,0% rente | 45 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/broos-b-v/
Waarvan?quote:
Zo, daar mogen ze een hele tijd van genieten.
De topic titel 😉quote:
Wat mij betreft gaan ze bijv naar een wekelijkse uitbetaling op vrijdag met daarin een verzamelbetaling van de afgelopen 7 dagen. En dan voor nieuwe projecten, niet “halverwege” de looptijd van een project de voorwaarden veranderen, dat is niet sjiek.
Uit het oogpunt van kostenbesparing snap ik het goed - toen GVE nog per transactie uitbetaalde heb ik een aparte bankrekening geopend hiervoor omdat het bij de ING honderden euro's per jaar kostte (ca 20ct per transactie, dus 2,50 per project per jaar). Dit betreft uiteraard een zakelijke rekening. De transactiekosten voor de platformen zullen ook pittig zijn, wat zeker voor kleine investeringen relatief duur is.quote:
Ik heb HCN een mailtje gestuurd en kreeg vrij snel een keurige mail terug. Ik heb het gevoel dat ze zelf ook een beetje in dubio zitten, bestaande werkwijze werkte prima maar regels vanuit de ESMA mbt betaalproviders kosten geld, net zoals vele bank-transacties. Voor mij als investeerder is het soms ook even puzzelen als je elke keer een stuk of 20 betalingen krijgt en dat wilt verwerken.
Ja, natuurlijk zien we liever een ervaren ondernemer maar ‘technisch’ is dit soort horeca geen hogere wiskunde, je hebt bijvoorbeeld niet een gekwalificeerde keuken brigade nodig. Deze dame stopt er zelf een aanzienlijk bedrag in en de zekerheden zijn goed. Ik hou van dit soort bedrijven en heb ook iets met de locatie en daarom doe ik mee met mijn basisinleg. Ik mis alleen de incentive😋quote:
[..]
Ik vroeg het eigenlijk, omdat de dame geen enkele relevante ervaring lijkt te bezitten op gebied van Horeca en sowieso ondernemerschap.
Ik moest een beetje denken aan een krantenartikel dat ik laatst las over de 'havermelk elite'. Is dit fenomeen hier ook van toepassing of staan ze wat meer met beide benen op de grond qua publiek?quote:Op dinsdag 9 juli 2024 09:12 schreef Zonnigetoekomst62 het volgende:
[..]
Ja, natuurlijk zien we liever een ervaren ondernemer maar ‘technisch’ is dit soort horeca geen hogere wiskunde, je hebt bijvoorbeeld niet een gekwalificeerde keuken brigade nodig. Deze dame stopt er zelf een aanzienlijk bedrag in en de zekerheden zijn goed. Ik hou van dit soort bedrijven en heb ook iets met de locatie en daarom doe ik mee met mijn basisinleg. Ik mis alleen de incentive😋
Zelf drink ik nooit koffie dus in zo'n tentje zullen ze me niet gauw zien. Als (veel) anderen het maar wel doen
Anyway ik heb me bescheiden ingeschreven want met die overwaarde, komt het uiteindelijk altijd wel goed.
Ik drink al jaren koffie bij een andere Barista vestiging. Meestal zwart, maar soms ook met havermelk 😉quote:
[..]
Ik moest een beetje denken aan een krantenartikel dat ik laatst las over de 'havermelk elite'. Is dit fenomeen hier ook van toepassing of staan ze wat meer met beide benen op de grond qua publiek?
Zelf drink ik nooit koffie dus in zo'n tentje zullen ze me niet gauw zien. Als (veel) anderen het maar wel doen
Anyway ik heb me bescheiden ingeschreven want met die overwaarde, komt het uiteindelijk altijd wel goed.
Als betalingen dan toch verzameld moeten worden ipv zoals het nu gaat, is mijn voorkeur ook 1 keer per week. Bij 2-wekelijkse betalingen duurt het langer voor je over het geld kan beschikken. Nu heb ik regelmatig dat ik binnen de tijd van 2 weken de uitbetaalde bedragen al gebruik voor nieuwe projecten of het tijdelijk op een spaarrekining zet. Bij uitbetaling eens per 2 weken staat dat geld dus enkele dagen tot 2 weken niets te doen in die virtuele wallet van OPP.quote:
Ik heb HCN een mailtje gestuurd en kreeg vrij snel een keurige mail terug. Ik heb het gevoel dat ze zelf ook een beetje in dubio zitten, bestaande werkwijze werkte prima maar regels vanuit de ESMA mbt betaalproviders kosten geld, net zoals vele bank-transacties. Voor mij als investeerder is het soms ook even puzzelen als je elke keer een stuk of 20 betalingen krijgt en dat wilt verwerken.
Wat mij betreft gaan ze bijv naar een wekelijkse uitbetaling op vrijdag met daarin een verzamelbetaling van de afgelopen 7 dagen. En dan voor nieuwe projecten, niet “halverwege” de looptijd van een project de voorwaarden veranderen, dat is niet sjiek.
Eéns per week lijkt me ook prima. Dat scheelt hen ook aanmerkelijk in de kosten maar er is geen reden om het langer dan een week vast te houden. Voordeel van de vrijdag is dat je het dan in het weekend kunt bijwerken.quote:
[..]
Als betalingen dan toch verzameld moeten worden ipv zoals het nu gaat, is mijn voorkeur ook 1 keer per week. Bij 2-wekelijkse betalingen duurt het langer voor je over het geld kan beschikken. Nu heb ik regelmatig dat ik binnen de tijd van 2 weken de uitbetaalde bedragen al gebruik voor nieuwe projecten of het tijdelijk op een spaarrekining zet. Bij uitbetaling eens per 2 weken staat dat geld dus enkele dagen tot 2 weken niets te doen in die virtuele wallet van OPP.
https://www.gelderlander.(...)utm_campaign=stdc_dg
Als antwoord op mijn mail geeft HCN o.a. dit aan:quote:
[..]
Eéns per week lijkt me ook prima. Dat scheelt hen ook aanmerkelijk in de kosten maar er is geen reden om het langer dan een week vast te houden. Voordeel van de vrijdag is dat je het dan in het weekend kunt bijwerken.
"Wij inventariseren deze week welke reacties en opmerkingen wij ontvangen op de wijzigingen, daarna zullen wij kijken in hoeverre wij iedereen tegemoet kunnen komen."
Willemspark, dus dat eerste.quote:
Ik moest een beetje denken aan een krantenartikel dat ik laatst las over de 'havermelk elite'. Is dit fenomeen hier ook van toepassing of staan ze wat meer met beide benen op de grond qua publiek?
Sterker nog, behalve de normaal afgeronde projecten zijn er ook een paar vervroegd afgelost.quote:
Daar zijn we destijds goed mee weggekomen
https://www.gelderlander.(...)utm_campaign=stdc_dg
Hoop dat de beste man een oplossing kan vinden, ik gun het hem wel.
SPOILERBeste investeerder,
We hebben u de afgelopen periode een aantal keer geïnformeerd over het dossier Novag Exploitatie met leningnummer 33453. De slottermijn is niet ingelost. De ondernemer wilde dit doen uit verkoop van onroerend goed dat niet door Collin is gefinancierd. Voor dit onroerend goed was reeds een koopovereenkomst gesloten. De koper heeft echter de financiering nog niet rond. Partijen zijn nog steeds met elkaar in gesprek hierover.
Met de ondernemer hebben we de mogelijkheden besproken om de lening met leningnummer 33453 langlopend te herfinancieren. De ondernemer geeft echter aan dat ze opties heeft waar ze in de nabije toekomst de herfinanciering kan regelen. Dit zou dan een totale herfinanciering worden van alle leningen en daarmee zou het herfinancieringsmoment samenvallen met de bestaande leningen bij een andere financier die medio december 2024 aflopen. Om de ondernemer nu de tijd te geven om de verkoop danwel de herfinanciering bij derden te regelen willen we u het volgende voorstel ter stemming aanbieden:
• De lening wordt verlengd met 9 maanden tot uiterlijk 30-12-2024.
Op 30-12-2024 moet de resterende slottermijn worden betaald;
• Handhaving huidige condities waarbij er maandelijks ¤ 4.500,-
wordt afgelost en de rente 8,5% bedraagt. De oorspronkelijke
rente bedroeg 6.5%;
• Er kan vergoedingsvrij tussentijds geheel of gedeeltelijk extra
worden afgelost in bedragen van minimaal ¤ 100.000,-
(gedeeltelijke aflossing zonder royement onderpand);
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd
Ik zie niet echt een reden om tegen te stemmen.quote:
CCF Stemronde 09-07-2024 Novag Exploitatie B.V. 33453SPOILERBeste investeerder,
We hebben u de afgelopen periode een aantal keer geïnformeerd over het dossier Novag Exploitatie met leningnummer 33453. De slottermijn is niet ingelost. De ondernemer wilde dit doen uit verkoop van onroerend goed dat niet door Collin is gefinancierd. Voor dit onroerend goed was reeds een koopovereenkomst gesloten. De koper heeft echter de financiering nog niet rond. Partijen zijn nog steeds met elkaar in gesprek hierover.
Met de ondernemer hebben we de mogelijkheden besproken om de lening met leningnummer 33453 langlopend te herfinancieren. De ondernemer geeft echter aan dat ze opties heeft waar ze in de nabije toekomst de herfinanciering kan regelen. Dit zou dan een totale herfinanciering worden van alle leningen en daarmee zou het herfinancieringsmoment samenvallen met de bestaande leningen bij een andere financier die medio december 2024 aflopen. Om de ondernemer nu de tijd te geven om de verkoop danwel de herfinanciering bij derden te regelen willen we u het volgende voorstel ter stemming aanbieden:
• De lening wordt verlengd met 9 maanden tot uiterlijk 30-12-2024.
Op 30-12-2024 moet de resterende slottermijn worden betaald;
• Handhaving huidige condities waarbij er maandelijks ¤ 4.500,-
wordt afgelost en de rente 8,5% bedraagt. De oorspronkelijke
rente bedroeg 6.5%;
• Er kan vergoedingsvrij tussentijds geheel of gedeeltelijk extra
worden afgelost in bedragen van minimaal ¤ 100.000,-
(gedeeltelijke aflossing zonder royement onderpand);
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd
Niet bijzondere reden. Hoop wel dat CCF goed checkt dat herfinanciering reëel is, niet dat we later weer een mailtje krijgen dat dit niet is gelukt. Anders zie ik liever nu een herfinanciering via CCF waarbij elke investeerder zelf kan bepalen of ze meegaan met de volgende lening.quote:
[..]
Ik zie niet echt een reden om tegen te stemmen.
Ik ben voor alle projecten op een vaste betaaldatum één keer per maand ala SIG. Dat komt het beste overeen met mijn maandelijkse administratieronde. Nu komt het regelmatig voor dat er twee termijnen in één administratiemaand vallen, of juist net geen enkele en dat is onhandig.quote:
Zo, daar mogen ze een hele tijd van genieten.
Als ik CCF was, zou ik vragen om een hogere maandelijkse aflossing of een nog hogere rente, al is het maar om de druk er op te houden en te stimuleren dat ze gaan leveren. Het is immers de tweede verlenging die ze willen.quote:
[..]
Niet bijzondere reden. Hoop wel dat CCF goed checkt dat herfinanciering reëel is, niet dat we later weer een mailtje krijgen dat dit niet is gelukt. Anders zie ik liever nu een herfinanciering via CCF waarbij elke investeerder zelf kan bepalen of ze meegaan met de volgende lening.
Zo doet SiG het ook, niet op tijd aflossen is dubbele rente. Werkt prima
Van: Collin Crowdfund Beheer
09-07-2024 15:18
Beste investeerder,
Op 11 juni jl. hebben wij u geïnformeerd over de lening van Deb***ru / PR**2 Real Estate met leningnummer 31527. Inmiddels is de herfinanciering geformaliseerd.
Dit betekent dat u de slottermijn en dagrente tot en met 09-07-2024 ontvangt. Zojuist hebben wij dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw geduld en vertrouwen
Ik vind de uiterlijke aflossing eind december veel te krap ivm box 3. Het is de tweede gevraagde verlenging, dan ebt het vertrouwen een beetje weg dat die termijn van eind december wel gehaald gaat worden.quote:
CCF Stemronde 09-07-2024 Novag Exploitatie B.V. 33453SPOILERBeste investeerder,
We hebben u de afgelopen periode een aantal keer geïnformeerd over het dossier Novag Exploitatie met leningnummer 33453. De slottermijn is niet ingelost. De ondernemer wilde dit doen uit verkoop van onroerend goed dat niet door Collin is gefinancierd. Voor dit onroerend goed was reeds een koopovereenkomst gesloten. De koper heeft echter de financiering nog niet rond. Partijen zijn nog steeds met elkaar in gesprek hierover.
Met de ondernemer hebben we de mogelijkheden besproken om de lening met leningnummer 33453 langlopend te herfinancieren. De ondernemer geeft echter aan dat ze opties heeft waar ze in de nabije toekomst de herfinanciering kan regelen. Dit zou dan een totale herfinanciering worden van alle leningen en daarmee zou het herfinancieringsmoment samenvallen met de bestaande leningen bij een andere financier die medio december 2024 aflopen. Om de ondernemer nu de tijd te geven om de verkoop danwel de herfinanciering bij derden te regelen willen we u het volgende voorstel ter stemming aanbieden:
• De lening wordt verlengd met 9 maanden tot uiterlijk 30-12-2024.
Op 30-12-2024 moet de resterende slottermijn worden betaald;
• Handhaving huidige condities waarbij er maandelijks ¤ 4.500,-
wordt afgelost en de rente 8,5% bedraagt. De oorspronkelijke
rente bedroeg 6.5%;
• Er kan vergoedingsvrij tussentijds geheel of gedeeltelijk extra
worden afgelost in bedragen van minimaal ¤ 100.000,-
(gedeeltelijke aflossing zonder royement onderpand);
Het verzoek zoals hiervoor geformuleerd leggen wij met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd
Laat ze maar verlengen in een nieuw project, dan hebben investeerders de keus of ze mee gaan of niet.
Het is inderdaad #optrandjequote:
[..]
Ik vind de uiterlijke aflossing eind december veel te krap ivm box 3. Het is de tweede gevraagde verlenging, dan ebt het vertrouwen een beetje weg dat die termijn van eind december wel gehaald gaat worden.
Mee eens, 30 december is een zaterdag. Grote kans dus dat de gelden pas in 2025 op je rekening staan.quote:
[..]
Ik vind de uiterlijke aflossing eind december veel te krap ivm box 3. Het is de tweede gevraagde verlenging, dan ebt het vertrouwen een beetje weg dat die termijn van eind december wel gehaald gaat worden.
Laat ze maar verlengen in een nieuw project, dan hebben investeerders de keus of ze mee gaan of niet.
Is toch jammer als je vanuit box-3 belegd.
Ik heb Collin gevraagd of de gestelde aflosdatum niet 2 weken eerder kan.
Tot uiterlijk, wil niet zeggen dat het per se die datum wordt, zitten nog heel veel dagen vóór....quote:
[..]
Mee eens, 30 december is een zaterdag. Grote kans dus dat de gelden pas in 2025 op je rekening staan.
Is toch jammer als je vanuit box-3 belegd.
Ik heb Collin gevraagd of de gestelde aflosdatum niet 2 weken eerder kan.
Heeft reeds financiering bij Collin uit nov '23, voelt voor mij als lening stapelen.
Rente% is gelijk aan eerste lening, maar de zekerheden zijn minder, 2de hypotheek bedrijfspand en 3e hypotheek woning.
Eens, is al de 2de verlenging, heb derhalve ook oneens met het voorstel gestemdquote:
[..]
Ik vind de uiterlijke aflossing eind december veel te krap ivm box 3. Het is de tweede gevraagde verlenging, dan ebt het vertrouwen een beetje weg dat die termijn van eind december wel gehaald gaat worden.
Laat ze maar verlengen in een nieuw project, dan hebben investeerders de keus of ze mee gaan of niet.
Volgens mij was het afgelopen jaar op een zaterdag.quote:
[..]
Mee eens, 30 december is een zaterdag. Grote kans dus dat de gelden pas in 2025 op je rekening staan.
Is toch jammer als je vanuit box-3 belegd.
Ik heb Collin gevraagd of de gestelde aflosdatum niet 2 weken eerder kan.
Maar bij deze stemming zijn er zoals benoemd inderdaad allemaal van die kleine puntjes die bij elkaar opgeteld best wel eens een nee zouden kunnen worden als ik straks mijn stem uit ga brengen.
Deeplink:quote:
Nieuw project bij CCF. Otira B.V. 282k 8% 28 maanden.
Heeft reeds financiering bij Collin uit nov '23, voelt voor mij als lening stapelen.
Rente% is gelijk aan eerste lening, maar de zekerheden zijn minder, 2de hypotheek bedrijfspand en 3e hypotheek woning.
SPOILER
V.O.F. Slagerij Billet
¤ 400.000 | 8,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek bedrijfspand+2de hypotheek woonhuis
Wij hebben heen goede ervaringen met slagers in CF.quote:
Nieuwe Collin:
V.O.F. Slagerij Billet
¤ 400.000 | 8,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek bedrijfspand+2de hypotheek woonhuis
Zekerheden lijken wel goed.
Nou ik heb er eentje bij , dat is een hele grote deugniet. De Slager nog wel.quote:
[..]
Wij hebben heen goede ervaringen met slagers in CF.
Zekerheden lijken wel goed.
Wel 2e hypo maar die is niet uit te winnen dus gebed zonder einde.
Mijn enige (waarschijnlijke) default in mijn lopende Collinporto.
Niet uit te winnen?quote:
[..]
Nou ik heb er eentje bij , dat is een hele grote deugniet. De Slager nog wel.
Wel 2e hypo maar die is niet uit te winnen dus gebed zonder einde.
Mijn enige (waarschijnlijke) default in mijn lopende Collinporto.
Zelf heb ik ook slechte ervaringen met slagerijen, ook bij Collin en niet de zelfde als waar #obligataire het over heeft.quote:
Nieuwe Collin:
V.O.F. Slagerij Billet
¤ 400.000 | 8,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek bedrijfspand+2de hypotheek woonhuis
De naheffingsaanslag die nog uit de coronaperiode resteert hakt er wel in maar komt natuurlijk niet uit de lucht vallen. Ik denk ook dat ze nu wel met hun rug tegen de muur staan en alles op alles zullen moeten zetten om dit tot een succes te maken. Ik denk wel dat ze hier van doordrongen zijn. Een goede zaak dat ze het bedrijfspand nu bij de bank gaan weghalen en met de Collin lening meefinancieren.
Ondanks mijn eerdere ervaringen en wat risico’s bij dit project wil ik hem wel voor mijn basis bedrag meenemen.
Benieuwd waarom dit voor de ondernemer een voordeel is? Zal de rente bij CCF lager zijn dan bij een bank? Of bedoel je als voordeel om dat ze het totale pakket kunnen herfinancieren met onderpand?quote:Op woensdag 10 juli 2024 13:27 schreef Horsemen het volgende:
Een goede zaak dat ze het bedrijfspand nu bij de bank gaan weghalen en met de Collin lening meefinancieren.
Not even mad. Zat 4x standaard hierin, dus smak cash en rente op de rekening uit het niets!SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Hout Haarlem met leningnummer 44963.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Hier wil ik ook wel meer van weten! Ik heb namelijk niet 100% helder of een 2e hypotheek gedwongen is uit te winnen als de 1e hypotheekhouder gewoon wordt betaald en dus geen problemen ziet.quote:
[..]
Wel 2e hypo maar die is niet uit te winnen dus gebed zonder einde.
Mijn enige (waarschijnlijke) default in mijn lopende Collinporto.
Prima inderdaad, al mag van mij een mooi project met mooie rente ook gerust door blijven lopen.quote:
Vervroegde aflossing 10-07-2024 Hout HaarlemNot even mad. Zat 4x standaard hierin, dus smak cash en rente op de rekening uit het niets!SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Hout Haarlem met leningnummer 44963.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
We waren hier vorig jaar op dit forum ook al enthousiast over:
WGR / [Crowdfunding] #359 MAX webinar
Dit is m.i. een voordeel voor het hele project. Als dit onderpand bij de bank zou blijven zou het moeilijk worden het project rond te krijgen. Ook zou de rente dan een heel stuk omhoog moeten.quote:
[..]
Benieuwd waarom dit voor de ondernemer een voordeel is? Zal de rente bij CCF lager zijn dan bij een bank? Of bedoel je als voordeel om dat ze het totale pakket kunnen herfinancieren met onderpand?
Zelf zou ik hem zonder dit onderpand zeker niet meenemen.
De 2e hypotheekhouder mag in ieder geval nooit losstaand acteren.quote:
[..]
Hier wil ik ook wel meer van weten! Ik heb namelijk niet 100% helder of een 2e hypotheek gedwongen is uit te winnen als de 1e hypotheekhouder gewoon wordt betaald en dus geen problemen ziet.
Hiervoor zijn afspraken tussen 1e en 2e hypotheekhouder nodig.
Bij crowdfunding aanvragen geeft de 1e hypotheekhouder (meestal bank) vaak de toestemming voor vestigen 2e hypotheek onder de voorwaarde dat 2e hypotheekhouder zijn 2e hypotheekrecht niet zelfstandig mag executeren.
Dus kortom kan de 2e hypotheekhouder vrij weinig als de 1e hypotheekhouder inderdaad betaald wordt.
Lees en laat de koude rillingen over je rug lopen. Voor iedereen die denkt dat een hypotheek (altijd) een entreebewijs voor de crowdfund-hemel is.quote:
SPOILERWij hebben u voor het laatst op 11 juli jl. geïnformeerd met betrekking tot het dossier De Slager met leningnummer 35684. Inmiddels komen de betalingen van klant onregelmatig binnen en zouden wij in principe maatregelen willen nemen.
Hoewel wij hier door de destijds betrokken taxateur nooit op zijn gewezen blijkt er al enige tijd een issue met het bestemmingsplan binnen de Gemeente waardoor de grond waarop de woning is gevestigd en waarop wij een hypothecaire inschrijving hebben geen woonbestemming heeft. De Gemeente erkend dat dit een fout is maar moet toch eerst via de officiële kanalen hiertoe het bestemmingsplan wijzigen. Men verwacht deze bestemmingswijziging voor het einde van het jaar te openbaren waarna omwonenden bezwaar aan zouden kunnen tekenen. Deze situatie verhindert op dit moment executie maatregelen waardoor ook de 1e hypotheekhouder niet door pakt en zelfs met een schadeclaim dreigt indien wij een executie door zouden zetten.
Dit maakt dat we ondanks de onregelmatige betalingen vooralsnog niet tot verdere juridische maatregelen over zullen gaan. Uit de betaling die we ontvangen hebben kunnen we de termijn van september op uw rekening courant bijschrijven.
Zodra er meer concrete informatie beschikbaar is zullen wij u nader informeren.
Lekker dan.quote:
[..]
Lees en laat de koude rillingen over je rug lopen. Voor iedereen die denkt dat een hypotheek (altijd) een entreebewijs voor de crowdfund-hemel is.SPOILERWij hebben u voor het laatst op 11 juli jl. geïnformeerd met betrekking tot het dossier De Slager met leningnummer 35684. Inmiddels komen de betalingen van klant onregelmatig binnen en zouden wij in principe maatregelen willen nemen.
Hoewel wij hier door de destijds betrokken taxateur nooit op zijn gewezen blijkt er al enige tijd een issue met het bestemmingsplan binnen de Gemeente waardoor de grond waarop de woning is gevestigd en waarop wij een hypothecaire inschrijving hebben geen woonbestemming heeft. De Gemeente erkend dat dit een fout is maar moet toch eerst via de officiële kanalen hiertoe het bestemmingsplan wijzigen. Men verwacht deze bestemmingswijziging voor het einde van het jaar te openbaren waarna omwonenden bezwaar aan zouden kunnen tekenen. Deze situatie verhindert op dit moment executie maatregelen waardoor ook de 1e hypotheekhouder niet door pakt en zelfs met een schadeclaim dreigt indien wij een executie door zouden zetten.
Dit maakt dat we ondanks de onregelmatige betalingen vooralsnog niet tot verdere juridische maatregelen over zullen gaan. Uit de betaling die we ontvangen hebben kunnen we de termijn van september op uw rekening courant bijschrijven.
Zodra er meer concrete informatie beschikbaar is zullen wij u nader informeren.
Ik begrijp dat de taxateur hierin hopeloos gefaald heeft.
Ik mag hopen dat ze die hieromtrent hebben aangesproken.
Dit zijn gelukkig vrij unieke situaties, ala het afgebroken huis met een 1e hypotheek.
Dit verhaal kende ik nog niet.
Wil je ons op de hoogte houden van het verloop want ik ben wel erg benieuwd hoe dit afloopt.
Interesting. Is natuurlijk vrij uitzonderlijk, dat de 1e hypotheekhouder WEL netjes betaald wordt en ook alle medewerking weigert. Zou evt een hele sluwe leningnemer wel kunnen proberen zoiets.quote:
[..]
De 2e hypotheekhouder mag in ieder geval nooit losstaand acteren.
Hiervoor zijn afspraken tussen 1e en 2e hypotheekhouder nodig.
Bij crowdfunding aanvragen geeft de 1e hypotheekhouder (meestal bank) vaak de toestemming voor vestigen 2e hypotheek onder de voorwaarde dat 2e hypotheekhouder zijn 2e hypotheekrecht niet zelfstandig mag executeren.
Dus kortom kan de 2e hypotheekhouder vrij weinig als de 1e hypotheekhouder inderdaad betaald wordt.
Trouwens het verhaal uit obligataire's post staat hier wel haaks op: "waardoor ook de 1e hypotheekhouder niet door pakt en zelfs met een schadeclaim dreigt indien wij een executie door zouden zetten.". Wat suggereert dat de 2e hypotheekhouder wel degelijk eea kan doordrukken op eigen houtje.
Misschien toch nog een beetje grijs gebiedje dus: de 2e hypotheekhouder mag zelfstandig executeren, tenzij dit in onderlinge afspraken schriftelijk is verboden door de 1e hypotheekhouder. OF de 2e hypotheekhouder mag altijd zelfstandig executeren, maar als de 1e hypotheekhouder kan aantonen dat was afgesproken dat dit niet zonder hun toestemming mocht, dan hebben ze grond om de 2e hypotheekhouder voor alle evt schade aansprakelijk te stellen.
[ Bericht 18% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 10-07-2024 17:12:54 ]
Zoals ik het zie, het huidige waardeverschil is blijkbaar zodanig groot dat de 1e hypotheekhouder daardoor óók schade gaat lijden bij verkoop (blijkbaar heeft hun taxateur ook zitten slapen. Wel makkelijk trouwens om de taxateur de schuld te geven, al ben ik het er mee eens dat die onderzoeksplichtig is. Taxeren is méér dan alleen een getal op een papiertje kliederen.quote:
[..]
Interesting. Is natuurlijk vrij uitzonderlijk, dat de 1e hypotheekhouder WEL netjes betaald wordt en ook alle medewerking weigert. Zou evt een hele sluwe leningnemer wel kunnen proberen zoiets.
Trouwens het verhaal uit obligataire's post staat hier wel haaks op: "waardoor ook de 1e hypotheekhouder niet door pakt en zelfs met een schadeclaim dreigt indien wij een executie door zouden zetten.". Wat suggereert dat de 2e hypotheekhouder wel degelijk eea kan doordrukken op eigen houtje.
Misschien toch nog een beetje grijs gebiedje dus: de 2e hypotheekhouder mag zelfstandig executeren, tenzij dit in onderlinge afspraken schriftelijk is verboden door de 1e hypotheekhouder. OF de 2e hypotheekhouder mag altijd zelfstandig executeren, maar als de 1e hypotheekhouder kan aantonen dat was afgesproken dat dit niet zonder hun toestemming mocht, dan hebben ze grond om de 2e hypotheekhouder voor alle evt schade aansprakelijk te stellen.
Dus doorzetten door Collin zou misschien een onrechtmatige daad zijn, het willens en wetens benadelen van een ander. Zeker omdat Collin er als #2 ook niets aan overhoudt, en de actie dus alleen zou doorzetten om het wat meer 'radicale' deel van de achterban tevreden te stellen. Dat lijkt meer op pesten dan op een rationele uitwinactie?
Zeker! Ik hoop dat we allebei nog in leven zijn als de Gemeente eindelijk de zaakjes voor elkaar heeft.quote:
[..]
Lekker dan.
Ik begrijp dat de taxateur hierin hopeloos gefaald heeft.
Ik mag hopen dat ze die hieromtrent hebben aangesproken.
Dit zijn gelukkig vrij unieke situaties, ala het afgebroken huis met een 1e hypotheek.
Dit verhaal kende ik nog niet.
Wil je ons op de hoogte houden van het verloop want ik ben wel erg benieuwd hoe dit afloopt.
Een slagers -en bakkerszaak kan je in de huidige tijd aan de straatstenen niet kwijt. Staan er hier in de omgeving al meerdere, al jaren te koop. Zundert is ook een afgelegen oord tegen de grens met Belgie. Het woonhuis heeft beperkte overwaarde. Dus ik pas.quote:
[..]
Wij hebben heen goede ervaringen met slagers in CF.
Zekerheden lijken wel goed.
hier ook een oneens gestemdquote:
[..]
Eens, is al de 2de verlenging, heb derhalve ook oneens met het voorstel gestemd
Ik moet ook zeggen dat het maanden geleden is dat ik voor het laatst iets van Max gehoord heb.quote:
Ik heb er nog niemand over gehoord maar er is bij Max weer iets "afgelost", namelijk een Corbelo met nr 856593. Iets van 43% van je inleg terug.
Mooi om hier af en toe te lezen dat er nog wel iets gebeurd.
Ik vraag me af wat ze uitgespookt hebben in corona tijd waardoor ze 150k moeten betalen aan de Fiscus, een flinke som voor een dorpsslagerij. En waarom niet in 60 maanden te betalen?quote:
[..]
Wij hebben heen goede ervaringen met slagers in CF.
Zekerheden lijken wel goed.
Het onderpand is vanaf 11 juli verlaten en staat nu te huur:SPOILER
https://www.fundainbusine(...)uistervoordseweg-57/
De lening was nooit bedoeld als financiering voor het onderpand, maar als opvanger voor de jaarlijkse dip in de liquiditeit. De leegstand zal naar mijn idee dan ook geen directe gevolgen hebben voor de resterende termijnen, al mag deze lening best vervroegd worden afgelost, gelet op de rente van 5,5%.quote:𝗕𝗲𝗹𝗮𝗻𝗴𝗿𝗶𝗷𝗸 𝗻𝗶𝗲𝘂𝘄𝘀 𝗼𝘃𝗲𝗿 𝗼𝗻𝘀 𝘀𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝗽𝘂𝗻𝘁 𝗶𝗻 𝗧𝘄𝗲𝗹𝗹𝗼.
Per 11 juli verlaat Z*rgs**m het pand aan de Duistervoordseweg 57. Het is vanaf dat moment niet meer mogelijk om uw geleende/gehuurde loopmiddelen hier in te leveren. Inleveren op dit adres kan nog tot en met donderdag 11 juli.
Heeft u de loophulpmiddelen langer nodig?
Dat is geen probleem. U kunt ze na 11 juli bij onze winkel in Apeldoorn inleveren.
[ Bericht 2% gewijzigd door djtiesto8 op 10-07-2024 23:26:56 ]
Zo te zien wordt het pand niet verkocht, maar is het plan om te verhuren: https://www.fundainbusine(...)uistervoordseweg-57/quote:
Inzake lening Kr**svereniging Z*rgs**m (project via CCF)Het onderpand is vanaf 11 juli verlaten en staat nu te huur:SPOILER
https://www.fundainbusine(...)uistervoordseweg-57/
[..]
De lening was nooit bedoeld als financiering voor het onderpand, maar als opvanger voor de jaarlijkse dip in de liquiditeit. De leegstand zal naar mijn idee dan ook geen directe gevolgen hebben voor de resterende termijnen, al mag deze lening best vervroegd worden afgelost, gelet op de rente van 5,5%.
Aflossing is misschien niet voor de hand liggend. Obv de gevraagde huur, zal de waarde van het pand nog steeds boven de 3 ton liggen tegen een hoofdsom van +/- 75k. Rente is laag, ltv ook.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 11-07-2024 04:43:22 ]
Hier een stukje achtergrond uit de periode vlak voor corona.quote:
Nieuwe Collin:
V.O.F. Slagerij Billet
¤ 400.000 | 8,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek bedrijfspand+2de hypotheek woonhuis
https://www.knsnet.nl/gil(...)s-meer-een-eetwinkel
Omzet kwam redelijk veel uit zaken die getroffen zijn door corona. BBQ, lunch bedrijven, terras ed. Echte slagerij producten lopen (ook) in Zundert terug.
Vrouwen halen met crowdfunding sneller geld binnen dan mannen
https://nos.nl/artikel/25(...)ld-binnen-dan-mannen
Ook hier wil een mooi plaatje wel eens helpen. Kan me nog een zweedse herinneren die met de noorderzon naar Griekenland verdween en ons met een lege hande achterliet! 😀
Leuk verhaal over hardwerkende jonge ondernemers! Ga ze basis meenemen. Het gezicht van de onderneemster doet ook wat.😀😀quote:
[..]
Hier een stukje achtergrond uit de periode vlak voor corona.
https://www.knsnet.nl/gil(...)s-meer-een-eetwinkel
Omzet kwam redelijk veel uit zaken die getroffen zijn door corona. BBQ, lunch bedrijven, terras ed. Echte slagerij producten lopen (ook) in Zundert terug.
Is eral een linkje voorhanden?
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-07-2024 09:16:50 ]
gisteren mail ontvangen dat Kazpar een Duitse vergunning heeft verkregen. Nu gaan ze o a de MCF content overzettenquote:
Ik heb er nog niemand over gehoord maar er is bij Max weer iets "afgelost", namelijk een Corbelo met nr 856593. Iets van 43% van je inleg terug.
Klopt, grgr vanaf Kos.quote:
Tja. https://nos.nl/l/2528422
Ook hier wil een mooi plaatje wel eens helpen. Kan me nog een zweedse herinneren die met de noorderzon naar Griekenland verdween en ons met een lege hande achterliet! 😀
quote:
Nieuwe Collin:
V.O.F. Slagerij Billet
¤ 400.000 | 8,5% rente | 48 maanden
1ste hypotheek bedrijfspand+2de hypotheek woonhuis
Staat nu open.quote:
[..]
Leuk verhaal over hardwerkende jonge ondernemers! Ga ze basis meenemen. Het gezicht van de onderneemster doet ook wat.😀😀
Is eral een linkje voorhanden?
Niet bepaald het land waar ik op dit moment in het vastgoed zou gaan investeren.quote:
[..]
gisteren mail ontvangen dat Kazpar een Duitse vergunning heeft verkregen. Nu gaan ze o a de MCF content overzetten
https://fd.nl/bedrijfsleven/1522966/vonovia-ceo-waarschuwt-voor-golf-van-faillissementen-in-duits-vastgoed
https://accountantweek.nl/artikel/sterke-stijging-faillisementen-in-duitsland/
Prima markt voor MCF dusquote:
[..]
vonovia-ceo-waarschuwt-voor-golf-van-faillissementen-in-duits-vastgoed
sterke-stijging-faillisementen-in-duitsland
Ik vind de ondernemers wel sympathiek overkomen, maar een vordering van 150k van de belastingdienst...quote:
[..]
Leuk verhaal over hardwerkende jonge ondernemers! Ga ze basis meenemen. Het gezicht van de onderneemster doet ook wat.😀😀
Is eral een linkje voorhanden?
Ze gaan 400k lenen tegen 8,5%, dit genereert een rentelast voor ze van ¤2833 p/mnd. Uiteraard geen huur voor het pand, maar wel eigenaarslasten daar bovenop. En over 4 jaar maar ff kijken wie de lening wil overnemen, want aan aflossen komen ze onmogelijk toe.
En dan heeft ze ook nog 125k van haar moeder geleend.
Deze ondernemers zitten volgens mij in een gat waar ze vrijwel onmogelijk nog uitkomen.
Ik denk eigenlijk dat ze verplicht aflossen nu inruilen voor een aflossingsvrije crowdfund, misschien een vlucht naar voren uit bittere noodzaak. Maar ze zijn niet perse beter af, ipv aflossen en de eigen positie verbeteren verdampt alles nu aan torenhoge rentes. Ik neem aan dat ze het doorgerekend hebben en denken het te redden, maar ik denk ook dat er 0 marge voor tegenvallers is en ze 0 dagen p/jr op vakantie gaan.quote:
[..]
Ik vraag me af wat ze uitgespookt hebben in corona tijd waardoor ze 150k moeten betalen aan de Fiscus, een flinke som voor een dorpsslagerij. En waarom niet in 60 maanden te betalen?
https://investeren.sameni(...)-35b-herfinanciering
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Toch zijn de recente Duitse MCF-projecten bij KoM redelijk snel volgetekendquote:
[..]
Niet bepaald het land waar ik op dit moment in het vastgoed zou gaan investeren.
https://fd.nl/bedrijfsleven/1522966/vonovia-ceo-waarschuwt-voor-golf-van-faillissementen-in-duits-vastgoed
https://accountantweek.nl/artikel/sterke-stijging-faillisementen-in-duitsland/
Misschien zijn de mensen die nu nog in MCF projecten stappen niet de slimste investeerders.quote:
[..]
Toch zijn de recente Duitse MCF-projecten bij KoM redelijk snel volgetekend
SPOILERIn april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betalingsachterstand bij G*K*S met leningnummer 40604. Nadien hebben wij veelvuldig gesproken met de ondernemer en de borgsteller (mevrouw W*ng). Vanwege een gecompliceerde privé-situatie en een chaotische financieel administratieve organisatie zijn er problemen ontstaan. Inmiddels heeft de ondernemer een betaling verricht en hebben wij de termijn van 23-04-2024 pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven. Wij trachten de komende periode met de ondernemer en borgsteller overeenstemming te bereiken over de ontstane betalingsachterstanden en de inloop daarvan. In dit kader is het de ondernemer en borg genoegzaam bekend dat wij niet langer zullen toestaan dat de achterstanden verder oplopen.
quote:Project B. social is volledig afgelost inclusief rentebetaling.
Hiermee heeft u het volledige rendement op dit project behaald! De laatste termijn van het project wordt met de eerstvolgende verzamelbetaling aan u uitgekeerd.
Ja, er moeten natuurlijk steeds grotere risico’s worden genomen om nog wat te verdienen in deze tak van sport. Zo te zien pakt hij het wel uitgebreid aan maar of de genoemde opbrengsten gerealiseerd worden blijft natuurlijk afwachten. Voor mij is de rente/risico verhouding niet oké en dit komt natuurlijk mede door de relatieve korte looptijd en de daarbij door SiG gehanteerde lage rente vergoeding.quote:
Serkan wil bij SIG een financiering voor een oud te verbouwen pand, waar nog van alles mis kan gaan. Hoekhuisje in Maastricht voor verkoopwaarde bijna 1 mln?
https://investeren.sameni(...)-35b-herfinanciering
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Helaas zijn de projecten bij SiG inmiddels opgedroogd. Eigenlijk precies zoals te verwachten was met dit beleid van onze overheid. Jammer want hiermee zijn we weer mooie investeringsmogelijkheden kwijtgeraakt. Ook heel zuur voor SiG want die hadden het juist de afgelopen paar jaar prima op de rit.
SPOILERVolgende week zal een overleg plaatsvinden met de initiatiefnemers om het vervolgproces en een alternatieve aflossingsmogelijkheid te bespreken. De uitkomst hiervan wordt vervolgens z.s.m. medegedeeld.
Dramatische current ratio, waarbij de belastingschuld niet eens bij de kortlopende schulden staat. Hebben ze een regeling getroffen ?quote:
[..]
Ik vind de ondernemers wel sympathiek overkomen, maar een vordering van 150k van de belastingdienst...
Ze gaan 400k lenen tegen 8,5%, dit genereert een rentelast voor ze van ¤2833 p/mnd. Uiteraard geen huur voor het pand, maar wel eigenaarslasten daar bovenop. En over 4 jaar maar ff kijken wie de lening wil overnemen, want aan aflossen komen ze onmogelijk toe.
En dan heeft ze ook nog 125k van haar moeder geleend.
Deze ondernemers zitten volgens mij in een gat waar ze vrijwel onmogelijk nog uitkomen.
En toch genoeg animo voor binnen 7 uur 400k opgehaald. Ik heb ook sympathie voor dit soort ondernemers. Maar ik denk dat er de komende jaren nog wel wat slagers verdwijnen. Zekerheden zijn goed maar cashflow is heel matig. Vooral als je de komende jaren misschien ook nog aanpassingen moet doen aan je winkel om mee te kunnen blijven doen. Ik heb daarom gepast.quote:
[..]
Dramatische current ratio, waarbij de belastingschuld niet eens bij de kortlopende schulden staat. Hebben ze een regeling getroffen ?
Hopen dat de komende dagen wat nieuwe leuke projecten online komen om wat geld te alloceren.
Marktwaarde voor verbouwing: ¤ 775.000quote:
Serkan wil bij SIG een financiering voor een oud te verbouwen pand, waar nog van alles mis kan gaan. Hoekhuisje in Maastricht voor verkoopwaarde bijna 1 mln?
https://investeren.sameni(...)-35b-herfinanciering
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Marktwaarde na verbouwing: ¤ 970.000
WOZ: ¤ 295.000
Waarde voor verbouwing = de waarde in huidige staat? Zo te zien is het nu een leeggesloopt pand met fundament voor een aanbouw.
Dit volg ik ook niet helemaal niet.quote:In het eerder gefinancieerde project is er een bouwdepot opgenomen van ¤ 365.000 echter was dit ¤ 273.500. Dit is door mij volledig gebruikt en is deels terug te vinden in het bedrag van ¤ 97.750 die al betaald zijn aan de aannemers voor de uit te voeren werkzaamheden en de bestelde materialen.
Voor een ontwikkelproject met twijfelachtige huidige waarde zijn de rentes te laag. Jammer, zat eigenlijk wel weer te wachten op een SIGje en deze valt in het weekend wat voor mij ook veel handiger is.
Als je een gokje wilt wagen, toevallig nog een ton op de bank hebt staan en 6.25% voldoende vindt kreeg ik nog een 'private placement van gelieerde vennootschap' van CRE aangeboden: www.crowdrealestate.nl/projecten/671-monumentaal-object-calbequote:
[..]
Niet bepaald het land waar ik op dit moment in het vastgoed zou gaan investeren.
https://fd.nl/bedrijfsleven/1522966/vonovia-ceo-waarschuwt-voor-golf-van-faillissementen-in-duits-vastgoed
https://accountantweek.nl/artikel/sterke-stijging-faillisementen-in-duitsland/
Uit nieuwsgierigheid even een virtueel rondje gemaakt door de stad. Mooi gebied voor 'urban explorers': vervallen fabrieken, ruïneuze stationsgebouwen, overwoekerde sporen. Oké, je ziet wel dat ze hier en daar gebouwen opknappen of, zo te zien aan braakliggende percelen, gebouwen afgebroken hebben maar het heeft allemaal nogal de sfeer van vergane glorie. Niet echt een verhitte woningmarkt in elk geval.
Ik doe niet mee aan de stemming. Is een beetje een principekwestie van mij. Ik heb daarop slechts 1 keer een uitzondering gemaakt; dat was voor KM-Liegenschaften. Dat voorstel kon eigenlijk bijna niemand tegenzijn dus toen heb ik maar een keertje gestemd. Uiteraard is er niet voor 1 juli betaald, wat wel de afspraak was.quote:
Er moet weer eens gestemd worden bij MCF, nu over 3 projecten van H B, er wordt akkoord gevraagd voor ter verkoop aanbieden voor een aanzienlijk lager bedrag dan wat open staat, ruwweg 30-35% resp 60%
Het lijkt er op dat MaxCF niets leert van fouten uit het verleden, en nog steeds ieder verhaal dat hen verteld wordt voor waarheid aanneemt,
Je gaat toch geen voorstel in stemming brengen zonder eerst de gedane toezeggingen grondig te verifiëren??? En zo koopt de leningnemer steeds maar weer wat tijd...
Mijn ervaring met vrouwelijke ondernemers is dat deze vaak wat voorzichtiger en bedachtzamer zijn dan hun mannelijke collega's. Mannen lopen zichzelf nog wel eens voorbij in hun enthousiasmequote:
Wij discrimineren minder op geslacht dan traditionele financieringskanalen (en een plaatje doet ook wat)
Vrouwen halen met crowdfunding sneller geld binnen dan mannen
https://nos.nl/artikel/25(...)ld-binnen-dan-mannen
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 11-07-2024 20:39:42 ]
In kader van beter iets dan niks voorgestemd.quote:
Er moet weer eens gestemd worden bij MCF, nu over 3 projecten van H B, er wordt akkoord gevraagd voor ter verkoop aanbieden voor een aanzienlijk lager bedrag dan wat open staat, ruwweg 30-35% resp 60%
De betaling is onderweg.quote:
Gisteren verzamelbetaling ontvangen van GVE, daar ontbreekt Pro Nan*. Nog geen update gezien van GVE.
quote:
[..]
Als je een gokje wilt wagen, toevallig nog een ton op de bank hebt staan en 6.25% voldoende vindt en het niet erg vindt dat CRE je geld eindeloos kan gijzelen omdat ze een afgesproken einddatum slechts als een indicatie zien, kreeg ik nog een 'private placement van gelieerde vennootschap' van CRE aangeboden
SPOILERDesgevraagd per email.
"We gaan meer in de transitie markt doen en zijn ook druk daarmee bezig om een juridisch juiste oplossing voor die markt te maken. Komende weken zullen daarvan de eerste projecten hopelijk gaan komen.
Naast dat nieuwe product zijn we ook druk met een tweetal andere producten waarvan we hopelijk binnen een maand ook een eerste project kunnen laten zien.
Wij zitten dus niet stil en hopen de komende maanden weer naar 1 a 2 projecten per week te kunnen gaan."
Idem. In dit geval gaat het overigens nog wel even duren en de tijd is niet onze vriendquote:
[..]
In kader van beter iets dan niks voorgestemd.
3 termijnen + 2 depottermijnen van de 60 zijn voldaanSPOILERVorige week hebben we overleg gehad met de ondernemers. Een van de vennoten heeft enige tijd in het
ziekenhuis gelegen waardoor ook zijn ZZP opdracht geen inkomen opleverde. Dit inkomen gebruikte hij de
afgelopen maanden om bij te storten in de termijnbedragen.
Hij is op dit moment in gesprek met diverse opdrachtgevers om weer een functie te krijgen.
De omzet van J*st *sc*p* zit wel in de lift maar is nu nog onvoldoende voor de verplichtingen.
Op dit moment is hij doende om liquiditeitsprognoses op te maken om te bezien of we kunnen herstructureren.
Aan de ondernemers medegedeeld dat we over gaan tot opeising van de financiering
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 12-07-2024 11:07:02 ]
Voor transitie mogen wel andere rentepercentages gaan geldenquote:
Nieuwe producten bij SIGSPOILERDesgevraagd per email.
"We gaan meer in de transitie markt doen en zijn ook druk daarmee bezig om een juridisch juiste oplossing voor die markt te maken. Komende weken zullen daarvan de eerste projecten hopelijk gaan komen.
Naast dat nieuwe product zijn we ook druk met een tweetal andere producten waarvan we hopelijk binnen een maand ook een eerste project kunnen laten zien.
Wij zitten dus niet stil en hopen de komende maanden weer naar 1 a 2 projecten per week te kunnen gaan."
Het is misschien wetenschap van de koude grond, maar als een ondernemer een (fors) lager financieringsbedrag accepteert, is dat een betrouwbaar voorteken om zelf te ontsnappen aan een toekomstig drama.SPOILERVeenendaal, 12 juli 2024
Project Just Escape 27871
Beste investeerder,
Vorige week hebben we overleg gehad met de ondernemers. Een van de vennoten heeft enige tijd in het
ziekenhuis gelegen waardoor ook zijn ZZP opdracht geen inkomen opleverde. Dit inkomen gebruikte hij de
afgelopen maanden om bij te storten in de termijnbedragen.
Hij is op dit moment in gesprek met diverse opdrachtgevers om weer een functie te krijgen.
De omzet van Just Escape zit wel in de lift maar is nu nog onvoldoende voor de verplichtingen.
Op dit moment is hij doende om liquiditeitsprognoses op te maken om te bezien of we kunnen herstructureren.
Aan de ondernemers medegedeeld dat we over gaan tot opeising van de financiering.
Door de tweede hypotheek zal de schade waarschijnlijk minimaal zijn.
SPOILEREr is recent een bieding gedaan op de locatie die door de curator goedgekeurd en voorgelegd dient te worden.
Indien hiervoor geen goedkeuring wordt verleend zal een veilingtraject onvermijdelijk zijn
waarvan akte: vandaag 904972 terugbetaald 33%quote:
[..]
In kader van beter iets dan niks voorgestemd.
En dat is dan nog iets.quote:
[..]
waarvan akte: vandaag 904972 terugbetaald 33%
Van de 2 proef projecten die ik heb meegenomen is er een van Corbulo en de andere daar hebben ze geeneens een hypotheek op dus die valt gewoon in de algemene boedel…
Maar het blijft een bedroevende zaak, 33%
Aan wie moet hij voorgelegd worden? Aan ons,de investeerders?quote:
Comfort *x*lSPOILEREr is recent een bieding gedaan op de locatie die door de curator goedgekeurd en voorgelegd dient te worden.
Indien hiervoor geen goedkeuring wordt verleend zal een veilingtraject onvermijdelijk zijn
SPOILERBeste investeerder,
In januari jl. hebben wij u voor het laatst middels een stemronde geïnformeerd over de ontwikkelingen met betrekking tot de leningen 40965/40502 ten name van Weijs en Van Dijk.
Nadien hebben wij veelvuldig gesproken met de ondernemer en de vereffenaar over de te volgen verkoopstrategie. Verschillende belangen en verschillende inzichten maken dat een eenvoudige oplossing niet voorhanden is. Immers, een uitpondstrategie met panden vrij van huur duurt langer maar levert mogelijk een beter resultaat op dan een 'snelle' verkoop aan een belegger. Bovendien zijn de belangen van de vereffenaar die namens beneficiaire erfgenamen optreedt niet automatisch gelijk aan het belang van de eigenaar/schuldenaar (de heer Weijs). Kortom, stapje voor stapje komen we vooruit maar wel in een langzamer tempo dan aanvankelijk verwacht.
Momenteel is het pand gelegen aan de Badhuisstraat 4 te Vlissingen verkocht onder voorbehoud van financiering. Er is een verkoopprijs overeengekomen van ¤225.000,-.
Daarnaast is er serieuze belangstelling voor diverse andere panden. Echter, momenteel wordt er ook serieus gesproken over een verkoop aan één belegger waarbij géén financieringsvoorbehoud wordt gemaakt. Indien deze deal doorgaat zullen beide leningen bij Collin in augustus volledig worden afgelost. Of de deal doorgaat is van meerdere factoren afhankelijk waarover wij op dit moment geen mededelingen kunnen doen. Echter wij zijn van mening dat de eigenaren deze kans moeten omarmen en proberen daar maximaal onze invloed op uit te oefenen. Daarom worden mogelijke verkooptrajecten van de afzonderlijke panden via makelaars momenteel even op een laag pitje gezet.
Zodra er meer bekend is over de afwikkeling zullen wij u uiteraard direct informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Verkoop aan 1 belegger is zeker een goede optie. Afzonderlijke verkoop gaat lang duren denk ik.
Ik gun ze een basisinleg
https://www.collincrowdfund.nl/i-en-g-de-geheime-tuin/
Sympathie is een slechte raadgever bij investeringen. Deze mensen hebben blijvend te weinig liquiditeit om aan lopende en nieuwe verplichtingen te voldoen.quote:
[..]
En toch genoeg animo voor binnen 7 uur 400k opgehaald. Ik heb ook sympathie voor dit soort ondernemers. Maar ik denk dat er de komende jaren nog wel wat slagers verdwijnen. Zekerheden zijn goed maar cashflow is heel matig. Vooral als je de komende jaren misschien ook nog aanpassingen moet doen aan je winkel om mee te kunnen blijven doen. Ik heb daarom gepast.
Hopen dat de komende dagen wat nieuwe leuke projecten online komen om wat geld te alloceren.
Kreeg deze ook terug, bedroevend idd, was mijn eerste investering bij MCF. Heeft MCF nu uit schaamte geen betalings email uitgestuurd? Kwam er namelijk vandaag uit toeval achter dat het bijgeschreven was in de wallet.quote:
[..]
waarvan akte: vandaag 904972 terugbetaald 33%
geen communicatie hierover is al een tijdje zo, hebben ze ook aangegeven bij de AMA. Argument: kostenbesparingquote:
[..]
Kreeg deze ook terug, bedroevend idd, was mijn eerste investering bij MCF. Heeft MCF nu uit schaamte geen betalings email uitgestuurd? Kwam er namelijk vandaag uit toeval achter dat het bijgeschreven was in de wallet.
Veelbelovend, dit komt wel redelijk goed lijkt me. Ik neem aan dat als die eerste verkoop onder voorbehoud doorgaat we om te beginnen een kleine 10% van de hoofdsom terugkrijgen.quote:
Update We*js en van D*jk.SPOILERBeste investeerder,
In januari jl. hebben wij u voor het laatst middels een stemronde geïnformeerd over de ontwikkelingen met betrekking tot de leningen 40965/40502 ten name van Weijs en Van Dijk.
Nadien hebben wij veelvuldig gesproken met de ondernemer en de vereffenaar over de te volgen verkoopstrategie. Verschillende belangen en verschillende inzichten maken dat een eenvoudige oplossing niet voorhanden is. Immers, een uitpondstrategie met panden vrij van huur duurt langer maar levert mogelijk een beter resultaat op dan een 'snelle' verkoop aan een belegger. Bovendien zijn de belangen van de vereffenaar die namens beneficiaire erfgenamen optreedt niet automatisch gelijk aan het belang van de eigenaar/schuldenaar (de heer Weijs). Kortom, stapje voor stapje komen we vooruit maar wel in een langzamer tempo dan aanvankelijk verwacht.
Momenteel is het pand gelegen aan de Badhuisstraat 4 te Vlissingen verkocht onder voorbehoud van financiering. Er is een verkoopprijs overeengekomen van ¤225.000,-.
Daarnaast is er serieuze belangstelling voor diverse andere panden. Echter, momenteel wordt er ook serieus gesproken over een verkoop aan één belegger waarbij géén financieringsvoorbehoud wordt gemaakt. Indien deze deal doorgaat zullen beide leningen bij Collin in augustus volledig worden afgelost. Of de deal doorgaat is van meerdere factoren afhankelijk waarover wij op dit moment geen mededelingen kunnen doen. Echter wij zijn van mening dat de eigenaren deze kans moeten omarmen en proberen daar maximaal onze invloed op uit te oefenen. Daarom worden mogelijke verkooptrajecten van de afzonderlijke panden via makelaars momenteel even op een laag pitje gezet.
Zodra er meer bekend is over de afwikkeling zullen wij u uiteraard direct informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Waarom waren we ook alweer akkoord gegaan met een gedwongen verlenging van deze lening tegen de originele 6%? Dat is gezien de situatie en marktrente vrij karig.
Gunfactor geldt voor mij ook. Ik ken het dorp uit mijn jeugd toen we daar aardbeien plukten in de zomer bij het bedrijf van mijn oom en tante. In die tijd kon je daar nog een kanon afschieten zonder iemand te raken. Blijkbaar is dat inmiddels veranderd. Het zou kunnen. Goch en Weeze liggen vlakbij en Duitsers fietsen graag onze kant op. Kevelaer (D) trekt ook veel publiek.quote:
Gezellig ogend stel, weten wat werken is. Blijft/blijven deels werken. Goede prijs uitonderhandeld t.o.v. vraagprijs. Gaan verbouwen uit eigen kapitaal.
Ik gun ze een basisinleg
https://www.collincrowdfund.nl/i-en-g-de-geheime-tuin/
Ik weet niet hoe lang het o/g te koop heeft gestaan, maar bij eventuele verkoop kon het wel eens een tijdje duren.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 12-07-2024 14:09:52 ]
Om de erven enigszins te troosten vanwege hun verlies? Iets anders kan ik niet bedenken.quote:
[..]Waarom waren we ook alweer akkoord gegaan met een gedwongen verlenging van deze lening tegen de originele 6%? Dat is gezien de situatie en marktrente vrij karig.
Ik krijg sterke Ik Vertrek vibes bij deze. Jong enthusiast stel begint een nieuw leven en koopt een enigzins vervallen pand in Zuid Frankrijk Nederland om daarin een restaurant en chambre d'hôtes te gaan runnen. Een koopje, want je koopt er nog geen garagebox in Amsterdam voor. Maar ja, dan komen de lijken uit de kast, het riool is verstopt, een lekkage tijdens een storm, ze vallen 10kg af in een jaar, de CV ketel heeft een storing en ze spreken geen Limburgs....quote:
[..]
Gunfactor geldt voor mij ook. Ik ken het dorp uit mijn jeugd toen we daar aardbeien plukten in de zomer bij het bedrijf van mijn oom en tante. In die tijd kon je daar nog een kanon afschieten zonder iemand te raken. Blijkbaar is dat inmiddels veranderd. Het zou kunnen. Goch en Weeze liggen vlakbij en Duitsers fietsen graag onze kant op.
Ik weet niet hoe lang het o/g te koop heeft gestaan, maar bij eventuele verkoop kon het wel eens een tijdje duren.
Kortom, als jullie investeren doe ik dat ook!
Visualitys
Werkkapitaal
¤ 50.000
7,5% rente | 60 maanden
3de hypotheek
Ik denk dat ze echt wel Limburgs spreken want Reuver ligt ook in Limburg, een kilometer of 50 verderop. En hun namen klinken ook redelijk Limburgs al zegt dat niet alles.quote:
[..]
Ik krijg sterke Ik Vertrek vibes bij deze. Jong enthusiast stel begint een nieuw leven en koopt een enigzins vervallen pand in Zuid Frankrijk Nederland om daarin een restaurant en chambre d'hôtes te gaan runnen. Een koopje, want je koopt er nog geen garagebox in Amsterdam voor. Maar ja, dan komen de lijken uit de kast, het riool is verstopt, een lekkage tijdens een storm, ze vallen 10kg af in een jaar, de CV ketel heeft een storing en ze spreken geen Limburgs....
Kortom, als jullie investeren doe ik dat ook!
Op mooie dagen kunnen ze met hun terrasje leuke omzetten draaien. Verborgen gebreken vormen idd wel een risico en daar is weinig budget voor zo te zien.
Exact de casus van een oud-collega van me, maar die runt nog wel. Had wel drie keer op rij kassa met zijn huizen in Nederland, dus of hij nou ermee verdient of inteert op vermogen: wie zal het zeggen. Geen investering waard iig.quote:
[..]
Ik krijg sterke Ik Vertrek vibes bij deze. Jong enthusiast stel begint een nieuw leven en koopt een enigzins vervallen pand in Zuid Frankrijk Nederland om daarin een restaurant en chambre d'hôtes te gaan runnen. Een koopje, want je koopt er nog geen garagebox in Amsterdam voor. Maar ja, dan komen de lijken uit de kast, het riool is verstopt, een lekkage tijdens een storm, ze vallen 10kg af in een jaar, de CV ketel heeft een storing en ze spreken geen Limburgs....
Kortom, als jullie investeren doe ik dat ook!
...maar ze proosten op het eind en geven elkaar - nét als de camera wél kijkt - een kus. Proost!quote:
[..]
Ik krijg sterke Ik Vertrek vibes bij deze. Jong enthusiast stel begint een nieuw leven en koopt een enigzins vervallen pand in Zuid Frankrijk Nederland om daarin een restaurant en chambre d'hôtes te gaan runnen. Een koopje, want je koopt er nog geen garagebox in Amsterdam voor. Maar ja, dan komen de lijken uit de kast, het riool is verstopt, een lekkage tijdens een storm, ze vallen 10kg af in een jaar, de CV ketel heeft een storing en ze spreken geen Limburgs....
Kortom, als jullie investeren doe ik dat ook!
hier de niet-geheime link van de wel-geheime tuin.
LInkje
SPOILER
Ja om dan even serieus te zijn, ze wonen er dan ook natuurlijk wat lasten scheelt. Dus ze hebben een rentelast van ¤2800 p/mnd (prive gedeelte niet aftrekbaar, zakelijk wel). Hun huidige woonwinkel heeft een omzet van ~ 40k zo te horen (winst onbekend), dus het moet voor een groot deel uit die horeca gaan komen.quote:
[..]
Ik denk dat ze echt wel Limburgs spreken want Reuver ligt ook in Limburg, een kilometer of 50 verderop. En hun namen klinken ook redelijk Limburgs al zegt dat niet alles.
Op mooie dagen kunnen ze met hun terrasje leuke omzetten draaien. Verborgen gebreken vormen idd wel een risico en daar is weinig budget voor zo te zien.
Ik zou dan wel willen weten wie er hiervoor de horeca uitbaatte en hoe dat ging. Er wordt geen goodwill overgenomen of iets, dus erg booming zal het recent niet zijn geweest lijkt me.
En ja als het fout loopt en ze kunnen de 2800 niet ophoesten dan zit je wel met 101% LTV in dit vervallen bedrijfspand in Siebengewald...
Maar ik geef toe, ze hebben wel een gun factor!
Daar waren "we" ook niet akkoord mee, dit is door CCF mysterieus genoeg onder deze voorwaarden verlengd.quote:
[..]
Veelbelovend, dit komt wel redelijk goed lijkt me. Ik neem aan dat als die eerste verkoop onder voorbehoud doorgaat we om te beginnen een kleine 10% van de hoofdsom terugkrijgen.
Waarom waren we ook alweer akkoord gegaan met een gedwongen verlenging van deze lening tegen de originele 6%? Dat is gezien de situatie en marktrente vrij karig.
Dat waren ene Udo en Ingo, die volgens een reactie op een recensie al wat ouder zijn (vorig jaar 56 jaar oud) en het met zijn 2-en runden zonder personeel. Dus mogelijk gestopt omdat het teveel werd vanwege leeftijd of mindere gezondheid.quote:
[..]
Ik zou dan wel willen weten wie er hiervoor de horeca uitbaatte en hoe dat ging. Er wordt geen goodwill overgenomen of iets, dus erg booming zal het recent niet zijn geweest lijkt me.
Recensies over Schnitzelhaus Jagershof waren voornamelijk heel positief.
https://www.google.com/se(...)&lkt=LocalPoiReviews
https://www.eet.nu/siebengewald/community/3
Interieurafwerking was niet heel neutraal idd. Maar voor een wat lagere prijs zal het wel verkocht worden. Is een paar dagen terug van Funda gehaald, vraagprijs was 749k meen ik, lening is 650k met ook nog een 1e hypo op een bedrijfspandje in Rtd dus ik maak me nog geen zorgen.quote:
DT* Beheer gaat niet aflossen deze week bij CCF, heb de verkoop gevolgd op Funda. Appartement op de Goudsbloemlaan in Den Haag is turnkey ready, maar je moet wel houden van de inrichting die voor je bepaald is qua vloeren, badkamer etc. Wordt wel verkocht, maar het bedrag per m2 dat de Griek wil hebben is fors. Neem aan dat het bedrag wat later met dagrente terugkomt.
Kleine lening van ¤25.000 en 7,5% rente.SPOILER
Gaat al hard, nog geen half uur na ontvangst mail al op 86% en nog maar ¤3600 te investeren.
Ik sla zelf even over, ben even aan mijn max tot er weer wat meer teruggekomen is.
[ Bericht 9% gewijzigd door Soulfreak op 12-07-2024 16:02:37 ]
Projectontwikkeling Rosmolenstraat 36 Zaandam
¤ 700.000 | 8,5% rente | 14 maanden
https://www.collincrowdfu(...)enstraat-36-zaandam/
Ben denk ik gematigd positief over deze. Bouwdepot houdt de teugels een beetje strak. Man heeft zelf een bouwbedrijf. Verder 500k overwaarde op overige beleggingspanden (waar geen zekerheden op worden gevestigd). Tenzij hij het huis volledig afbreekt en dan naar Spanje vertrekt zal het ws niet enorm mis lopen?
Jeetje die gaat rap. Even snel geïnvesteerd voordat die vol zat. Nu even de pitch lezen in mijn bedenktermijn!quote:
Linkje Eetcafé Brabant 5Kleine lening van ¤25.000 en 7,5% rente.SPOILER
Als iedereen uit de eerdere 4 projecten de link heeft ontvangen plus nog hier gedeeld zijn er veel potentiele investeerders. Als ik niet aan mijn max zat nu, had ik hem ook overwogen, al vind ik de rente icm een Direct lening eigenlijk net iets te laag.quote:
[..]
Jeetje die gaat rap. Even snel geïnvesteerd voordat die vol zat. Nu even de pitch lezen in mijn bedenktermijn!
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 12-07-2024 16:16:27 ]
Wel een goede. Rente wat laag, maar ondernemer is lekker bezig en ik ben een sucker for lineaire aflossingen. Hypotheek met ruime overwaarde + nog eens 600k overwaarde op zijn overige vastgoed.quote:
[..]
Als iedereen uit de eerdere 4 projecten de link heeft ontvangen plus nog hier gedeeld zijn er veel potentiele investeerders. Als ik niet aan mijn max zat nu, had ik hem ook overwogen, al vind ik de rente icm een Direct lening eigenlijk net iets te laag.
https://www.collincrowdfu(...)9740587c460a391e92f6
Was er geen sprake van leegstand in 1 van de eerste panden?quote:
[..]
Wel een goede. Rente wat laag, maar ondernemer is lekker bezig en ik ben een sucker for lineaire aflossingen. Hypotheek met ruime overwaarde + nog eens 600k overwaarde op zijn overige vastgoed.
Ondernemer is zeker lekker bezig, ik had nummer 4 van hem meegenomen, ook fijn zonder slottermijn maar die was wel een procent meer. Maar wel of geen hogere rente, mijn crowdfundpotje is even leeg en moet eerst weer aangevuld worden. En tijdelijk vanuit een ander potje aanvullen zou wel kunnen, maar dat wil ik nu eigenlijk niet meer doen, en dan had ik ook niet eens deze middag al op de rekening gehad. En met leningnummer 4 pas vorige maand meegenomen te hebben vind ik het ook wel even genoeg zo.quote:
[..]
Wel een goede. Rente wat laag, maar ondernemer is lekker bezig en ik ben een sucker for lineaire aflossingen. Hypotheek met ruime overwaarde + nog eens 600k overwaarde op zijn overige vastgoed.
Ben benieuwd of die deze maand gaat komen? Wat volgens CRE in een update beloofd is, betreffende de garageboxen.
Klaarblijkelijk is er eerst geprobeerd of op zijn minste overwogen om er een hotel van te maken.quote:
[..]
Gunfactor geldt voor mij ook. Ik ken het dorp uit mijn jeugd toen we daar aardbeien plukten in de zomer bij het bedrijf van mijn oom en tante. In die tijd kon je daar nog een kanon afschieten zonder iemand te raken. Blijkbaar is dat inmiddels veranderd. Het zou kunnen. Goch en Weeze liggen vlakbij en Duitsers fietsen graag onze kant op. Kevelaer (D) trekt ook veel publiek.
Ik weet niet hoe lang het o/g te koop heeft gestaan, maar bij eventuele verkoop kon het wel eens een tijdje duren.
Dat hoeven overigens niet de huidige kopers te zijn geweest.
Overigens neem ik hem ook voor mijn basisbedrag mee.quote:Verplichte publicaties gemeente Bergen
vr 19 apr, 11:09 Openbare publicatie Maatschappelijke discussie Politiek
Nieuw Bergen | Hieronder zijn de Verplichte Publicaties van de gemeente Bergen week 16 - 2024 voor u op een rijtje gezet.
Ingetrokken, reguliere procedure
• Siebengewald, Augustinusweg 1, oprichten hotel
Ja z'n commerciële huurders vluchten zijn panden uit lijkt het! De verkeersschool is weg, lening 4 was om dat pand te verbouwen en dan nieuwe huurder te zoeken. En de computerzaak Sansoft Computers is ook maar snel verhuisd, kan niet achterhalen of daar iets voor in de plaats is. Z'n appartementen wel allemaal verhuurd volgens het verhaal.quote:
[..]
Was er geen sprake van leegstand in 1 van de eerste panden?
Novelle Schoenen B.V.
¤ 175.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/novelle-schoenen-b-v/
Pfff, over slechte ervaringen gesproken... Schoenwinkels hebben mij in het verleden ook al de nodige centjes gekost.
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Novelle Schoenen B.V.
¤ 175.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/novelle-schoenen-b-v/
Pfff, over slechte ervaringen gesproken... Schoenwinkels hebben mij in het verleden ook al de nodige centjes gekost.
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?quote:
[..]
Ja z'n commerciële huurders vluchten zijn panden uit lijkt het! De verkeersschool is weg, lening 4 was om dat pand te verbouwen en dan nieuwe huurder te zoeken. En de computerzaak Sansoft Computers is ook maar snel verhuisd, kan niet achterhalen of daar iets voor in de plaats is. Z'n appartementen wel allemaal verhuurd volgens het verhaal.
Kijkend naar mijzelf: 2 van 5 is een hoger percentage dan 7 van 300quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
Nee hij koopt een tussenpersoon uit die het hele pand van hem huurde en de 4 units onderverhuurde. Pitch 4 is een ander pand dan #5. Hij betaalt die 25k terug uit de hogere huur is de pitch. Ws houdt verhuizing computerzaak ook hier verband mee. Maar goed, hij heeft wel wat vet op de botten zolang de huizenmarkt stabiel is.quote:
[..]
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?
Het aangekochte onroerend goed van lening 3 wordt gehuurd door een bemiddelaar, die het weer doorverhuurd aan de uiteindelijke huurders. Deze lening 5 is om dat huurcontract met de bemiddelaar af te kopen waardoor ondernemer zelf het hele huurbedrag ontvangt.quote:
[..]
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?
Jazeker maar met een 1e hypotheek heeft het mij nog nooit geld gekost.quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
De schoenen heeft maar een (weliswaar ruim dekkende) 2e hypotheek.
Los van het extra risico van de 2e hypotheek (gedoe met eerste hypotheekhouder) krijg je bij een 1e hypotheek altijd (als het pand niet gesloopt gaat worden) een belangrijk deel van je inleg terug. Bij een 2e hypotheek kan je nog steeds alles kwijt zijn.
Daarnaast kan je met een 1e hypotheek en een bruto rente van 9% ook niet verwachte dat het een risicoloos project is.
Qua horeca hier 1 default bij HCN op bijna 80 projecten, 1 bij Capital op 3 horeca projecten daar en 2 bij Knab/Collin (en eentje net goed mee weggekomen) op 8 horeca projecten.quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
Qua schoenen, 1 default op 1 project.
Doe mij dus maar horeca, en dan liefst bij HCN.
Ja is ook wel een solide uitgangspunt. Ws. komt er sowieso wel 75% uit dat pand terug en stel dat ze het minstens 1,5 jaar uithouden heb je ook al zo'n 12% rente. En dat is een vrij pessimistisch scenario natuurlijk.quote:
[..]
Jazeker maar met een 1e hypotheek heeft het mij nog nooit geld gekost.
De schoenen heeft maar een (weliswaar ruim dekkende) 2e hypotheek.
Los van het extra risico van de 2e hypotheek (gedoe met eerste hypotheekhouder) krijg je bij een 1e hypotheek altijd (als het pand niet gesloopt gaat worden) een belangrijk deel van je inleg terug. Bij een 2e hypotheek kan je nog steeds alles kwijt zijn.
Daarnaast kan je met een 1e hypotheek en een bruto rente van 9% ook niet verwachte dat het een risicoloos project is.
EDIT: ik zit er nu ook in
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 12-07-2024 17:44:49 ]
Qua schoenen herinner ik me een dame die helaas te vroeg overleed, maar waarbij de erven uiteindelijk alles netjes betaald hebben. Hoe heette dat dossier ook al weer ? (toelichting: ik nader de 70 dan mag je dit soort vragen stellen)quote:
[..]
Qua horeca hier 1 default bij HCN op bijna 80 projecten, 1 bij Capital op 3 horeca projecten daar en 2 bij Knab/Collin (en eentje net goed mee weggekomen) op 8 horeca projecten.
Qua schoenen, 1 default op 1 project.
Doe mij dus maar horeca, en dan liefst bij HCN.
Ja, dat wilde ik zeggen.quote:
[..]
Als je een gokje wilt wagen, toevallig nog een ton op de bank hebt staan en 6.25% voldoende vindt en het niet erg vindt dat CRE je geld eindeloos kan gijzelen omdat ze een afgesproken einddatum slechts als een indicatie zien, kreeg ik nog een 'private placement van gelieerde vennootschap' van CRE aangeboden
`quote:
Zo dan.
Ik herinner me alleen Eline Wagtho, project van All4Funding, laat ik aan beiden verder maar geen woorden aan vuil maken.quote:
[..]
Qua schoenen herinner ik me een dame die helaas te vroeg overleed, maar waarbij de erven uiteindelijk alles netjes betaald hebben. Hoe heette dat dossier ook al weer ? (toelichting: ik nader de 70 dan mag je dit soort vragen stellen)
Jonger dan Joe Biden 😉quote:
Op Dat is inderdaad degene waar ik ook in zit. En hoe de nieuwe eigenaar van A4F omging hiermee (in eerste instantie niet eens de restvordering bij de curator indienen) was voor mij reden daar niet meer te investeren.quote:
[..]
Ik herinner me alleen Eline Wagtho, project van All4Funding, laat ik aan beiden verder maar geen woorden aan vuil maken.
Maar ging deze dame niet ergens eind 2021 de schulsanering in? Dan moet ze daar ergens eind dit jaar weer uitkomen. Ik ben benieuwd of we nog iets horen daarover van A4F.
Verder heb ik daar geen lopende projecten, het enige andere (horeca)project is een jaar geleden vervroegd afgelost. En dat project heeft me vanwege de vele aflossingsvrije maanden meer opgeleverd dan andere projecten.
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.quote:
Bij mij staan alle rentebetalingen voor de maand juli bij CRE alweer verwerkt in het overzicht..... op ééntje na.
Ben benieuwd of die deze maand gaat komen? Wat volgens CRE in een update beloofd is, betreffende de garageboxen.
Ik weet eigenlijk niet of er over Nieuwegein II is gecommuniceerd (ik kom bijna nooit op hun site, alleen bij investeringen), maar vandaag stond de gedeeltelijke aflossing van 50% op de rekening.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 12-07-2024 22:48:25 ]
Ik heb geen email gezien (maar die sturen ze ook al een poosje niet meer, net als mcf). Op de site is in mei wel aangegeven dat er een herfinacniering gaat komen en dat ze alleen nog maar op het taxatierapport zaten te wachten, eind juni is op de site gecommuniceerd dat de twee aandeelhouders ieder 25% van het openstaand bedrag gaan aflossen en er gelijktijdig een nieuwe herfinanciering zou worden gepubliceerd voor de overige 50% met een ltv van 30%. (en die staat als "binnenkort beschikbaar" op de site)quote:
[..]
Ik weet eigenlijk niet of er over Nieuwegein II is gecommuniceerd (ik kom bijna nooit op hun site, alleen bij investeringen), maar vandaag stond de gedeeltelijke aflossing van 50% op de rekening.
ja, zo klaar met die club.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
Da's logisch. Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
MAAR, niet communiceren kost uiteindelijk veel meer.
Onderaan de streep beoordelen de meeste investeerders toch op rendement, denk ik.quote:
[..]
Da's logisch. Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.
MAAR, niet communiceren kost uiteindelijk veel meer.
CRE heeft ontegenzeggelijk een erg laag default gehalte. Ik vraag me wel af of dit komt dankzij óf desondanks dit platform.
Ik heb bepaald niet de indruk dat Fr**k en Dri*s de touwtjes van de leningen heel stevig in handen hebben.
Sterker, mijn indruk is dat de partijen aan de andere kant juist bepalen wat en wanneer er iets gebeurt.
De nieuwe leningen hebben een bedroevend rentepercentage. Ik denk dat daar geen box-3 crowdfunder meer zal instappen. Dus die moeten dan gefund worden door deelnemers uit de andere categorieën. Maar die zijn volgens mij heel beperkt aanwezig.
Bestaande Harthoorn leningen willen ze herfinancieren via Private Placements. Maar dat loopt ook niet erg hard. Dus ik ben eigenlijk best wel benieuwd hoe de toekomst van CRE er zal gaan uitzien.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Toch hou ik CRE als crowdplatform aan, al moeten er wel eerst een paar aflossingen gaan plaatsvinden. En de rente zal omhoog moeten.quote:
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Er blijven weinig platformen over. Sig droogt uit, nlinvesteert niet mijn ding, GVE helemaal klaar mee, hetzelfde als Max. Hcn geloof ik nog wel in, maar daar zet ik niet teveel uit.
Dus zal ik moeten uitbreiden naar Collin. En de laatste tijd toch wel wat projectjes meegepakt, voornamelijk directleningen, maar met redelijke goede zekerheden.
Er zijn wel wat private placements geweest (en nog steeds) die hebben neem ik aan ook wel wat opgeleverd, zowel recent als ook in de aanloop naar de vergunning. Ik denk dat de cashflow bij mcf verder opgedroogd is dan hier.quote:
Niet helemaal waar, op het platform plaatsen ze wel gewoon updates, en tot een poosje geleden werden die (als je dat had aangezet) ook automatisch per email gestuurd als je deelnemer was in het betreffend project, dat kost dus niet echt extra tijd en/of (veel) geld. Helaas lijkt die feature al weer een poosje niet meer te werken, dus vandaar geen ontvangen emails meer met communicatie/info, maar op de site staat wel info (of die info altijd waar gemaakt wordt is een heel andere discussiequote:
Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.
)Thx voorde link. Loopt al lekker vol gedurende het weekend.quote:
Zo nog eentje vlak voor het weekend! Ervaren aannemer en nu zijn derde ontwikkeling zoekt een tijdelijke financiering voor de ontwikkeling van de Rosmolenstraat 36 te Zaandam. Looptijd zal ergens tussen de 8-10 maanden zijn en bij vervroegde aflossing zal er 1 maand rentevergoeding worden verstrekt.91e92f6
Heb hem meegepakt, mooi kortdurend project met hopelijk het maandje extra rente.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ricky86 op 13-07-2024 20:22:46 ]
ook al voor die vergunning en alles nodig was boden ze nagenoeg alle projecten aan met vrijstelling van fee... nu vragen ze die weer. maar jarenlang heb ik geen fee betaald aan hen.quote:
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Klopt maar dat zal in vergelijking tot de oude flow zeer bescheiden zijn geweest. En waar andere platformen zo slim en vooruitziend waren om met doorlopende provisies te werken rekende CRE ineens af bij plaatsing van de lening. Of de leningnemers hun deel ook ineens voldeden weet ik trouwens niet.quote:
[..]
Er zijn wel wat private placements geweest (en nog steeds) die hebben neem ik aan ook wel wat opgeleverd, zowel recent als ook in de aanloop naar de vergunning.
Ik ga er niet vanuit dat CRE in de problemen komt, die hebben nog genoeg reserves lijkt me en anders wel de suikeroom op de achtergrond, met wiens rol velen moeite hebben, maar die toch wel handig is om erbij te hebben als het even wat minder gaat
Ik weet het niet. De indruk die ik al jaren heb is dat CRE in de kern eigenlijk helemaal geen crowdfundingplatform is met als business model om geldvragers en geldgevers bij elkaar te brengen tegen een provisie, maar dat het in de eerste plaats een vehikel is om projecten van Harthoorn en relaties uit zijn netwerk gefinancierd te krijgen. Het zou mij dus niet verbazen als ze helemaal niet wakker liggen van opdrogende provisiestromen.quote:
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden
Ze konden er uitstekend de salarissen van Freek en Drees, hun leasebakken, de huur en de website van betalen.
Dat aspect is onder druk komen staan.
Voor nu is het denk ik de storm doorstaan en dan over het tijdje weer vol op het gaspedaal als hun segment van de markt weer aantrekt.
Dit kan dus niet want daar heeft de AFM een stokje voorgestoken. Europese crowdfundvergunning werd hen verstrekt onder voorwaarde dat ze geen nieuwe leningen meer zouden aanbieden van gelieerde vennootschappen.quote:
Ze konden er uitstekend de salarissen van Freek en Drees, hun leasebakken, de huur en de website van betalen.
Dat aspect is onder druk komen staan.
Voor nu is het denk ik de storm doorstaan en dan over het tijdje weer vol op het gaspedaal als hun segment van de markt weer aantrekt.
Is daar ergens informatie over te vinden, specifiek voorwaarden die aan een bepaalde specifiek vergunningen verbonden zijn? Ik heb het hier al diverse keren gelezen (en het klinkt heel logisch) maar tot op heden geen bron gevonden (maar dat zal ongetwijfeld aan mijn zoeken liggen).quote:
[..]
Dit kan dus niet want daar heeft de AFM een stokje voorgestoken. Europese crowdfundvergunning werd hen verstrekt onder voorwaarde dat ze geen nieuwe leningen meer zouden aanbieden van gelieerde vennootschappen.
Ik kreeg van HCN ook te horen dat hun keuze voor de 2 wekelijkse uitbetaling komt door de vergunning. Ik geloof daar dus helemaal niets van. Die vergunnen schrijft wel voor dat ze een betaalprovider moeten gebruiken (of zelf de juiste vergunning daravoor behalen) en die provider die ze gekozen hebben zal ongetwijfeld de reden van de 2 wekelijkse uitbetaling zijn, maar dan is de vergunning zeker niet de primaire reden. Op zich hoeft het niet, bijvoorbeeld ccf doet het anders en sig ook, dus die "2-wekelijkse uitbetaling" kan geen primaire eis zijn vanuit de vergunning. Ze begrepen bij hcn overigens helemaal niet dat er door die keuze maanden zijn met twee en met geen uitbetaling voor een specifiek project, dat zou niet het geval zijn "omdat het oorspronkelijke uitbetaalschema gerespecteerd werd"? Ik denk dat ze meer verstand van horeca hebben...
Ik heb in december 2023 daar per e-mail een vraag over gesteld aan CRE en kreeg onderstaand antwoord:quote:
s daar ergens informatie over te vinden, specifiek voorwaarden die aan een bepaalde specifiek vergunningen verbonden zijn? Ik heb het hier al diverse keren gelezen (en het klinkt heel logisch) maar tot op heden geen bron gevonden (maar dat zal ongetwijfeld aan mijn zoeken liggen).
SPOILERWij verwachten de vergunning halverwege/eind januari 2024 te verkrijgen. Wij hebben de vergunningsaanvraag in samenwerking met Projective Group zeer uitvoerig en zorgvuldig voorbereid en ingediend en tot nu loopt alles (incl. het contact met de AFM en DNB) conform prognose en voorspoedig.
De projecten van Harthoorn Property Group B.V. hebben slechts een beperkt aandeel in het totale financieringsvolume. Deze reeds gefinancierde projecten worden de komende jaren afgelost en met de nieuwe vergunning zullen wij geen projecten van aandeelhouders meer financieren. Dit is reeds besproken met de AFM.
Dat laat aan duidelijkheid niets te wensen overquote:
[..]
Ik heb in december 2023 daar per e-mail een vraag over gesteld aan CRE en kreeg onderstaand antwoord:SPOILERWij verwachten de vergunning halverwege/eind januari 2024 te verkrijgen. Wij hebben de vergunningsaanvraag in samenwerking met Projective Group zeer uitvoerig en zorgvuldig voorbereid en ingediend en tot nu loopt alles (incl. het contact met de AFM en DNB) conform prognose en voorspoedig.
De projecten van Harthoorn Property Group B.V. hebben slechts een beperkt aandeel in het totale financieringsvolume. Deze reeds gefinancierde projecten worden de komende jaren afgelost en met de nieuwe vergunning zullen wij geen projecten van aandeelhouders meer financieren. Dit is reeds besproken met de AFM.
Behalve dan misschien hoe je 'beperkt aandeel' zou moeten lezen maar gevoelsmatig denk ik dan aan een derde deel of zo. Dat klinkt aanmerkelijk anders dan de soms gehoorde theorie dat Harthoorn zo'n beetje achter ieder project zou zitten.
Toch gewoon al 180 investeerders die gemiddeld 3.250 inleggen.quote:
Serkan wil bij SIG een financiering voor een oud te verbouwen pand, waar nog van alles mis kan gaan. Hoekhuisje in Maastricht voor verkoopwaarde bijna 1 mln?
https://investeren.sameni(...)-35b-herfinanciering
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Heel netjes inderdaad. Heb hem zelf ook in de basis meegenomen. Gezien zijn trackrecord en de groeiende vraag naar woonruimte in dit gebied. Ik verwacht dat dit in de toekomst niet snel zal veranderen.quote:
[..]
Toch gewoon al 180 investeerders die gemiddeld 3.250 inleggen.
Ook meegenomen. Die man weet wat hij doet idd gezien zijn trackrecord. Grootste risico voor hem is dat het allemaal uitloopt, misschien wat duurder wordt. Voor nu is 2 jaar voor mij wat kort maar geen reden om het niet mee te nemen.quote:
[..]
Heel netjes inderdaad. Heb hem zelf ook in de basis meegenomen. Gezien zijn trackrecord en de groeiende vraag naar woonruimte in dit gebied. Ik verwacht dat dit in de toekomst niet snel zal veranderen.
Het betreft een project van inmiddels 10 jaar geleden (2014) waar al sinds 2018 niet meer op is betaald, project nummer 5752 van Leisure Solutions/Villadelux.
Ik zag op de GvE site dat Flanderijn bij hun periodieke controle bij de BRP, (basisregistratie personen) op bezittingen bij mensen waar nog schulden van openstaan, ze iets gevonden hebben.
Klaarblijkelijk heeft de schuldenaar Mevrouw B.@. Hem*es iets op op haar naam gezet. Geen idee wat en of er uiteindelijk iets uit gaat komen maar er is in ieder geval beslag gelegd op onroerende zaken.
Een goede zaak dat ze dit zoals afgesproken blijven monitoren.
Valt me toch op hoe moeilijk het is om HA uit te winnen. Deze knakker heeft in 2017 E 36.000 geleend en is in 2019 gestopt met betalen. Sinds die tijd heel veel checks vanuit Flanderijn, maar blijkbaar niets te halen ondanks dat hij naar eigen zeggen fulltime werkt, een eigen cheerleadschool runt en een partner heeft die psycholoog is:quote:
Goed om te zien dat GvE maar in dit geval vooral Flanderijn toch ook oude projecten nog op de radar heeft.
Het betreft een project van inmiddels 10 jaar geleden (2014) waar al sinds 2018 niet meer op is betaald, project nummer 5752 van Leisure Solutions/Villadelux.
Ik zag op de GvE site dat Flanderijn bij hun periodieke controle bij de BRP, (basisregistratie personen) op bezittingen bij mensen waar nog schulden van openstaan, ze iets gevonden hebben.
Klaarblijkelijk heeft de schuldenaar Mevrouw B.@:. Hem*es iets op op haar naam gezet. Geen idee wat en of er uiteindelijk iets uit gaat komen maar er is in ieder geval beslag gelegd op onroerende zaken.
Een goede zaak dat ze dit zoals afgesproken blijven monitoren.
https://www.rijnmond.nl/n(...)-doen-ook-mannen-mee
SPOILERUpdates
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen17-06-2024Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal19-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen17-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB16-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal01-09-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen15-08-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord.
29-06-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal13-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen09-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB08-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord.
30-11-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal10-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen09-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB08-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal18-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)11-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen11-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen07-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB04-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen04-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen03-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB02-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update12-07-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal21-04-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VT - Voorlopige teruggaaf02-04-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: HI - Huisbezoek ingevoerd29-03-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal22-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen20-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB18-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: BD - Buitendienst01-12-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen02-11-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB30-10-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen30-09-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update14-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal02-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen01-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB30-06-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen03-04-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen30-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB27-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 41 - Betekening gereed gemaakt25-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 40 - Vonnis24-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 48 - Te verwachten vonnis20-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 35 - Rolzaak Rotterdam29-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 31 - Dagvaarding uitgebracht28-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 30 - Dagvaarding klaargemaakt17-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour14-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: AO - Advies/Onderzoek07-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek01-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)13-09-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek21-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour07-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DB - DBR bevragen06-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek22-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)19-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: HI - Huisbezoek ingevoerd03-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update: Stand van zaken12-06-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: BD - Buitendienst11-06-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)28-05-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 32 - Tweede brief16-04-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn notitie: lening opgeeist.16-04-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Overdracht gerechtsdeurwaarder 26-03-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief25-03-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Zolang je maar zorgt dat je niks op je naam zet en nauwelijks inkomen hebt c.q. wat over kan houden dan kom je er steeds mee weg.quote:
[..]
Valt me toch op hoe moeilijk het is om HA uit te winnen. Deze knakker heeft in 2017 E 36.000 geleend en is in 2019 gestopt met betalen. Sinds die tijd heel veel checks vanuit Flanderijn, maar blijkbaar niets te halen ondanks dat hij naar eigen zeggen fulltime werkt, een eigen cheerleadschool runt en een partner heeft die psycholoog is:
https://www.rijnmond.nl/n(...)-doen-ook-mannen-meeSPOILERUpdates
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen17-06-2024Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal19-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen17-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB16-10-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal01-09-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen15-08-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord.
29-06-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal13-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen09-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB08-02-2023Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord.
30-11-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal10-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen09-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB08-08-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal18-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)11-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 34 - Informatie BRP (vh GBA) ontvangen11-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen07-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB04-02-2022Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen04-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen03-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB02-08-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update12-07-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal21-04-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VT - Voorlopige teruggaaf02-04-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: HI - Huisbezoek ingevoerd29-03-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal22-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen20-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB18-01-2021Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: BD - Buitendienst01-12-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen02-11-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB30-10-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen30-09-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update14-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal02-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen01-07-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB30-06-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen03-04-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 36 - Polis- IB-bericht ontvangen30-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 81 - Informatie SZW, UWV of SVB27-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 41 - Betekening gereed gemaakt25-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 40 - Vonnis24-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 48 - Te verwachten vonnis20-03-2020Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 35 - Rolzaak Rotterdam29-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 31 - Dagvaarding uitgebracht28-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 30 - Dagvaarding klaargemaakt17-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour14-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: AO - Advies/Onderzoek07-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek01-10-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)13-09-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek21-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour07-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: DB - DBR bevragen06-08-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 10 - Adres in onderzoek22-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)19-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: HI - Huisbezoek ingevoerd03-07-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Update: Stand van zaken12-06-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: BD - Buitendienst11-06-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)28-05-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 32 - Tweede brief16-04-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn notitie: lening opgeeist.16-04-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Overdracht gerechtsdeurwaarder 26-03-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief25-03-2019Project: Personal Fitness Rotterdam-Zuid (16234)
En dan wil de overheid ook de kosten gaan aanpakken die incassobureaus mogen rekenen voor hun werkzaamheden waardoor die er het bijltje dan ook bij neer gaan gooien waardoor er in de toekomst helemaal niemand meer achter dit soort figuren aangaat.
https://vastgoedjournaal.(...)n-van-vve-beheerders
Staat gewoon als contactpersoon voor privacyzaken:
quote:Contactgegevens
Gate Software BV is geregistreed bij de KvK onder nummer 82451419
Contactpersoon voor privacyzaken: Gabriel Thijssen / Tel. +31 (0)85 130 4880
https://gatesoftware.nl/privacy-policy
SPOILERUpdates
Geen verhaal, verblijfplaats schuldenaar onbekend.
29-06-2023Project: Cemag ICT (10041)
Geen verhaal, verblijfplaats schuldenaar onbekend.18-06-2021Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen15-03-2021Project: Cemag ICT (10041)
Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden02-03-2021Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal02-09-2020Project: Cemag ICT (10041)
Update: situatie ongewijzigd
13-07-2020Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)14-02-2020Project: Cemag ICT (10041)
Update08-01-2020Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VB - verhaalsonderzoek buitenland13-08-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief04-06-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen27-05-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)13-03-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal28-01-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour30-11-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: DB - DBR bevragen29-11-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief24-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)17-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Update inzake project 1004101-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal19-07-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn notitie: faillissement begin dit jaar opgeheven wegens gebrek aan baten. Forse schulden en op dit moment geen baan.19-07-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 85 - Onderhandelingen19-06-2018Project: Cemag ICT (10041)
In dit geval kan je ze er misschien op wijzen? De privacy regels maken het er in dit soort zaken vaak ook niet gemakkelijker op, zeker als mensen niet gevonden willen worden.quote:
Of deze in 2015 E 30.000 geleend, maar onvindbaar voor Flanderijn.
https://vastgoedjournaal.(...)n-van-vve-beheerders
Staat gewoon als contactpersoon voor privacyzaken:
[..]SPOILERUpdates
Geen verhaal, verblijfplaats schuldenaar onbekend.
29-06-2023Project: Cemag ICT (10041)
Geen verhaal, verblijfplaats schuldenaar onbekend.18-06-2021Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen15-03-2021Project: Cemag ICT (10041)
Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden02-03-2021Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal02-09-2020Project: Cemag ICT (10041)
Update: situatie ongewijzigd
13-07-2020Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)14-02-2020Project: Cemag ICT (10041)
Update08-01-2020Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VB - verhaalsonderzoek buitenland13-08-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief04-06-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: VO - Vertrokken Onbekend Waarheen27-05-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)13-03-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal28-01-2019Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: DR - DBR bericht retour30-11-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: DB - DBR bevragen29-11-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 01 - Eerste brief24-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 44 - Informatie BRP (vh GBA)17-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Update inzake project 1004101-10-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: GV - Geen Verhaal19-07-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn notitie: faillissement begin dit jaar opgeheven wegens gebrek aan baten. Forse schulden en op dit moment geen baan.19-07-2018Project: Cemag ICT (10041)
Flanderijn status: 85 - Onderhandelingen19-06-2018Project: Cemag ICT (10041)
Dat is dan beter geregeld dan bij KOM/Capital Circle. Heb een paar weken geleden nog maar eens geïnformeerd naar de status van de lening van Bijenkoning BIjDaan via Capital Circle. Deze lening nemer weigert zijn schuld te voldoen en komt daar al jaren mee weg terwijl hij rustig door werkt met zijn imkerij.quote:
Goed om te zien dat GvE maar in dit geval vooral Flanderijn toch ook oude projecten nog op de radar heeft.
Het betreft een project van inmiddels 10 jaar geleden (2014) waar al sinds 2018 niet meer op is betaald, project nummer 5752 van Leisure Solutions/Villadelux.
Ik zag op de GvE site dat Flanderijn bij hun periodieke controle bij de BRP, (basisregistratie personen) op bezittingen bij mensen waar nog schulden van openstaan, ze iets gevonden hebben.
Klaarblijkelijk heeft de schuldenaar Mevrouw B.@:. Hem*es iets op op haar naam gezet. Geen idee wat en of er uiteindelijk iets uit gaat komen maar er is in ieder geval beslag gelegd op onroerende zaken.
Een goede zaak dat ze dit zoals afgesproken blijven monitoren.
KOM /Capital Circle doet er het zwijgen toe. Begrijp echt niet dat iemand daar nog een euro investeert. Kennelijk is het gemakkelijker nieuwe investeerders binnen te halen dan oude bestaande investeerders aan je te binden!
Misschien moeten we dan maar doen wat de Rotterdamse drugsmaffia ook doet, hier en daar wat vuurwerk voor de deurquote:
[..]
Zolang je maar zorgt dat je niks op je naam zet en nauwelijks inkomen hebt c.q. wat over kan houden dan kom je er steeds mee weg.
En dan wil de overheid ook de kosten gaan aanpakken die incassobureaus mogen rekenen voor hun werkzaamheden waardoor die er het bijltje dan ook bij neer gaan gooien waardoor er in de toekomst helemaal niemand meer achter dit soort figuren aangaat.
dan betalen ze wel. 
https://www.collincrowdfu(...)-en-r-dogan-parilti/
https://mailchi.mp/nlinve(...)6148369?e=9c1ace15cb
We zijn net bezig met de verhitte retoriek een niveautje lager te brengen sinds de gebeurtenissen dit weekend, kom jij er weer doorheen walsen!quote:
[..]
Misschien moeten we dan maar doen wat de Rotterdamse drugsmaffia ook doet, hier en daar wat vuurwerk voor de deur
Beste heel erg solide lijkt me met 1e hypotheek op alles. Het pand dat hij wil ombouwen is zo te zien een grote garagebox met WOZ van 60k. Dus zelfs als dat niet doorgaat of als hij het afbreekt en naar Turkije vertrekt verandert dat weinig aan de zekerheden.quote:
Ccf verbouwing naar appartementen. Ruime overwaarde.
https://www.collincrowdfu(...)-en-r-dogan-parilti/
LTV ~55% op basis van WOZ, dus feitelijk minder, maar wel weer waarde aftrek voor verhuurde staat. Van wat ik begrijp is vuistregel dat waarde in verhuurde staat 80-100% van WOZ is afhankelijk van hoogte huur?
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 15-07-2024 15:36:31 ]
Zojuist stond er nog 21K open, maar heb dit 'buitenkansje' laten lopen. Het is principieel voor mij een no-go om 1000 euri minimaal, in te leggen zonder zekerheid. Ik zag in de gauwigheid ook iets over een negatief kapitaal. Op zich jammer, bij HCN had ik deze wel meegenomen voor een basisinleg. Dan weet je dat er met een deskundig Horeca oog naar is gekeken. Bij NLI moet je dat vertrouwen maar ontlenen aan een enorme lap tekst....quote:
De Beren Hoogeveen maar dit keer bij NLinvesteert. Het is wel een flink bedrag maar waarom niet via HcN zou je zeggen? Of zou die hem hebben afgewezen? Ze betalen niet voor niets 10,5%.
https://mailchi.mp/nlinve(...)6148369?e=9c1ace15cb
De panden variëren van deprimerend naar netjes, alles omgeving Graafseweg. Ik neem deze graag mee. 7 Ton zal het altijd wel opbrengen lijkt mequote:
[..]
Beste heel erg solide lijkt me met 1e hypotheek op alles. Het pand dat hij wil ombouwen is zo te zien een grote garagebox met WOZ van 60k. Dus zelfs als dat niet doorgaat of als hij het afbreekt en naar Turkije vertrekt verandert dat weinig aan de zekerheden.
LTV ~55% op basis van WOZ, dus feitelijk minder, maar wel weer waarde aftrek voor verhuurde staat. Van wat ik begrijp is vuistregel dat waarde in verhuurde staat 80-100% van WOZ is afhankelijk van hoogte huur?
SPOILERVoor het project aan de Van Hogendorplaan in Vlaardingen is de maandbetaling van juni 2024 nog niet bij ons binnen. De maandbetaling is voor deze maand aan jou voldaan vanuit de borg.
Wij zijn in nauw contact met de projecteigenaar over het voldoen van de maandbetaling. Vanuit de incassoprocedure die er is ondernemen wij de nodige stappen ten einde tot een betaling te komen.
Geldt ook voor de andere projecten van Oz*ulquote:
hetzelfde als vorige maand bij SIG met Ibrahim Oz*ulSPOILERVoor het project aan de Van Hogendorplaan in Vlaardingen is de maandbetaling van juni 2024 nog niet bij ons binnen. De maandbetaling is voor deze maand aan jou voldaan vanuit de borg.
Wij zijn in nauw contact met de projecteigenaar over het voldoen van de maandbetaling. Vanuit de incassoprocedure die er is ondernemen wij de nodige stappen ten einde tot een betaling te komen.
Mijn onderbuikgevoel denkt dat meneer Landt#ng weer loze beloften heeft gedaan.
We gaan het afwachten.
Staat open. 2e hypotheek maakt veel uit.quote:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Novelle Schoenen B.V.
¤ 175.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/novelle-schoenen-b-v/
Pfff, over slechte ervaringen gesproken... Schoenwinkels hebben mij in het verleden ook al de nodige centjes gekost.
4 rentetermijnen van Hans M*llink bijgeschreven. Aflossing wordt nog steeds niet hervat.
Vandaag een termijn ontvangen en een paar maanden rente.quote:
[..]
Nou ik heb er eentje bij , dat is een hele grote deugniet. De Slager nog wel.
Wel 2e hypo maar die is niet uit te winnen dus gebed zonder einde.
Mijn enige (waarschijnlijke) default in mijn lopende Collinporto.
Behalve GvE ?
Ik kreeg vandaag een klein bedrag binnen van deze club. Het is niet van GvE .
Irritant dat sommige platformen niet de moeite nemen hun eigen naam erbij te vermelden bij hun OP betalingen.
Betaling settlement
CCF, SiG, WvjG.quote:
Wie weet welke platformen gebruik maken van Online Payments Foundation?
Behalve GvE ?
Ik kreeg vandaag een klein bedrag binnen van deze club. Het is niet van GvE .
Irritant dat sommige platformen niet de moeite nemen hun eigen naam erbij te vermelden bij hun OP betalingen.
Betaling settlement
Is die van vandaag dan niet die van HCN? Daarvan ontving ik vandaag de betaling van Amsterdam Canal Hotels via OP. Daar stond niet bij vermeld dat het van HCN was, wel Betaling settlement en periode 01-07-2024 - 14-07-2024.quote:
Wie weet welke platformen gebruik maken van Online Payments Foundation?
Behalve GvE ?
Ik kreeg vandaag een klein bedrag binnen van deze club. Het is niet van GvE .
Irritant dat sommige platformen niet de moeite nemen hun eigen naam erbij te vermelden bij hun OP betalingen.
Betaling settlement
Betaling was overigens 1 cent minder dat het betaalschema van HCN aangeeft.
Je hebt helemaal gelijk. Met alles.quote:
[..]
Is die van vandaag dan niet die van HCN? Daarvan ontving ik vandaag de betaling van Amsterdam Canal Hotels via OP. Daar stond niet bij vermeld dat het van HCN was, wel Betaling settlement en periode 01-07-2024 - 14-07-2024.
Betaling was overigens 1 cent minder dat het betaalschema van HCN aangeeft.
Geen seconde aan HCN gedacht, ook al omdat ze het vandaag hebben overgemaakt op mijn zakelijke bankrekening, terwijl ze dat normaal op mijn privé rekening doen.
Die ene cent, dat zie ik veel meer de laatste tijd, zal wel een verdienmodel(letje) zijn, centen afromen. Vele kleintjes maken een grote?
Ik heb er bij hcn een stuk of 3 (van de 7 sinds de doorlopende kosten) die juist (bijna structureel) maandelijks een cent teveel betalen...quote:
Die ene cent, dat zie ik veel meer de laatste tijd, zal wel een verdienmodel(letje) zijn, centen afromen. Vele kleintjes maken een grote?
Welke rekening heb je dan eerder geverifieerd? Alleen die kan OPP als het goed is weten.quote:
[..]
Je hebt helemaal gelijk. Met alles.
Geen seconde aan HCN gedacht, ook al omdat ze het vandaag hebben overgemaakt op mijn zakelijke bankrekening, terwijl ze dat normaal op mijn privé rekening doen.
Die ene cent, dat zie ik veel meer de laatste tijd, zal wel een verdienmodel(letje) zijn, centen afromen. Vele kleintjes maken een grote?
Die ene cent is denk ik wel verklaarbaar. Bij een investering van ¤500, ¤1500, ¤2500 etc is de maandelijkse 0.035% fee een bedrag met een halve cent. In mijn betalingsoverzicht staat die afgerond naar boven, maar als ik terug reken van de maandelijkse betaling, het bedrag aan aflossing en rente is het blijkbaar naar beneden afgerond. Of iets anders is anders afgerond. In ieder geval is aflossing + rente - fee altijd 1 cent minder dan het bedrag aan betaling zoals in het schema staat. Daar heb dan sinds de fee is aangepast iedere (bijna) iedere maand dus 1 cent meer gehad.
En dat 1 cent lagere bedrag staat nu bij transacties en is dus ook daadwerkelijk betaald. Maar het komt dus niet overeen met het bedrag aan betaling uit het betaalschema. En bij andere projecten die gewoon door HCN zelf worden uitbetaald heb ik altijd het bedrag wat in het betaalschema staat ontvangen, dus 1 cent meer. .
Ik heb er zelfs 21, alle projecten sinds de invoering van de maandelijkse fee.. Alleen bij enkele projecten was het niet zo bij de eerste 2 of 3 maanden aflossingsvrij, bij de maanden met aflossing weer wel.quote:
[..]
Ik heb er bij hcn een stuk of 3 (van de 7 sinds de doorlopende kosten) die juist (bijna structureel) maandelijks een cent teveel betalen...
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 15-07-2024 21:08:46 ]
Ik heb me hier eerlijk gezegd niet genoeg in verdiept om het te kunnen snappen...SPOILERMPG lening op platform van Kapitaal op Maat
Lening van Max Property Group B.V. (hierna te noemen: MPG) op het platform van Kapitaal op Maat (hierna te noemen: KoM). De oorspronkelijke doelstelling van MPG was om een streefbedrag van ¤ 300.000 op te halen om hiermee een “liquiditeitsprobleem” op te lossen. Teneinde de terugbetaling van dit streefbedrag te verzekeren, bracht MPG vorderingen in op diverse projecteigenaren ter grootte van ¤ 612.000 totaal (zijnde een dekking van 204%).
*
Gedurende de tijd die verstreken is voor het ophalen van het streefbedrag en de (eventuele) uitbetaling daarvan, zijn er diverse ontwikkelingen geweest. De meest relevante is dat een drietal leningen van projecteigenaar Corbelo (gedeeltelijk) zijn terugbetaald. MPG heeft dit geld aangewend om haar huidige bedrijfsvoering te continueren. MPG heeft daarom besloten genoegen te nemen met een lager streefbedrag (zijnde ¤ 116.500) en de drie Corbelo leningen uit de gestelde zekerheden te halen. Dit heeft tot gevolg dat het dekkingspercentage wordt vergroot tot 428%.
*
Volledigheidshalve, hieronder treft u de zekerheden die MPG inbrengt als “onderpand” tot terugbetaling van de lening. U ziet het leningsnummer, de naam van de projecteigenaar en de waarde van de belegging van MPG.
*
627576, Acici Immobilien GmbH: ¤ 100.000,-
731022, Bluetouch Homes Ltd: ¤ 100.000,-
670579, Bluetouch Ventures Ltd: ¤ 100.000,-
639586, Higher Borrowfield Ltd: ¤ 100.000,-
645985, Lake Hotels Ltd: ¤ 98.700,-
TOTAAL: ¤ 498.700,-
*
Zoals u leest, verandert de waarde van het onderpand van ¤ 610.700,- naar ¤ 498.700,-. De hoogte van de financiering wijzigt van ¤ 300.000,- naar ¤ 133.800,-. Hierdoor wijzigt de dekkingswaarde (hoogte financiering ten opzichte van waarde onderpand) van 49% naar 27%.
*
Hoewel de dekkingswaarde nu lager ligt (wat correspondeert met een lager risico), willen wij u de mogelijkheid bieden om uw belegging terug te trekken als u het niet eens bent met deze wijziging. U kunt dit laten weten door middel van een reactie bij het project of een e-mail naar zekerheden@kapitaalopmaat.nl.
Inderdaad. In het betaalschema zie ik dat de lening met een paar maanden is verlengd.quote:
CCF
4 rentetermijnen van Hans M*llink bijgeschreven. Aflossing wordt nog steeds niet hervat.
Ik kan me niet herinneren dat hierover een stemronde is geweest. Wel dat uitwinning van de 2e hypotheek lastig of niet mogelijk bleek. Maar daarnaast is er, volgens de pitch, ook nog een borg.
Ervan uitgaande dat mijn aannames juist zijn: iemand enig idee waarom de lening, zonder stemronde, wordt verlengd in plaats van dat de zekerheden worden uitgewonnen?
Ik snap het wel maar de volgende vraag is hoe zij uitstaande leningen verstrekt door investeerders, als onderpand kunnen gebruiken voor hun eigen kredietaanvraag. Klinkt als fraude? Of hebben zij deze leningen met eigen geld verstrekt?quote:
Een update vandaag van MaxCF:Ik heb me hier eerlijk gezegd niet genoeg in verdiept om het te kunnen snappen...SPOILERMPG lening op platform van Kapitaal op Maat
Lening van Max Property Group B.V. (hierna te noemen: MPG) op het platform van Kapitaal op Maat (hierna te noemen: KoM). De oorspronkelijke doelstelling van MPG was om een streefbedrag van ¤ 300.000 op te halen om hiermee een “liquiditeitsprobleem” op te lossen. Teneinde de terugbetaling van dit streefbedrag te verzekeren, bracht MPG vorderingen in op diverse projecteigenaren ter grootte van ¤ 612.000 totaal (zijnde een dekking van 204%).
*
Gedurende de tijd die verstreken is voor het ophalen van het streefbedrag en de (eventuele) uitbetaling daarvan, zijn er diverse ontwikkelingen geweest. De meest relevante is dat een drietal leningen van projecteigenaar Corbelo (gedeeltelijk) zijn terugbetaald. MPG heeft dit geld aangewend om haar huidige bedrijfsvoering te continueren. MPG heeft daarom besloten genoegen te nemen met een lager streefbedrag (zijnde ¤ 116.500) en de drie Corbelo leningen uit de gestelde zekerheden te halen. Dit heeft tot gevolg dat het dekkingspercentage wordt vergroot tot 428%.
*
Volledigheidshalve, hieronder treft u de zekerheden die MPG inbrengt als “onderpand” tot terugbetaling van de lening. U ziet het leningsnummer, de naam van de projecteigenaar en de waarde van de belegging van MPG.
*
627576, Acici Immobilien GmbH: ¤ 100.000,-
731022, Bluetouch Homes Ltd: ¤ 100.000,-
670579, Bluetouch Ventures Ltd: ¤ 100.000,-
639586, Higher Borrowfield Ltd: ¤ 100.000,-
645985, Lake Hotels Ltd: ¤ 98.700,-
TOTAAL: ¤ 498.700,-
*
Zoals u leest, verandert de waarde van het onderpand van ¤ 610.700,- naar ¤ 498.700,-. De hoogte van de financiering wijzigt van ¤ 300.000,- naar ¤ 133.800,-. Hierdoor wijzigt de dekkingswaarde (hoogte financiering ten opzichte van waarde onderpand) van 49% naar 27%.
*
Hoewel de dekkingswaarde nu lager ligt (wat correspondeert met een lager risico), willen wij u de mogelijkheid bieden om uw belegging terug te trekken als u het niet eens bent met deze wijziging. U kunt dit laten weten door middel van een reactie bij het project of een e-mail naar zekerheden@kapitaalopmaat.nl.
Solide onderpand 😉
Investeringslink:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=29019
Met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek.
Ik snap het ook wel.quote:
[..]
Ik snap het wel maar de volgende vraag is hoe zij uitstaande leningen verstrekt door investeerders, als onderpand kunnen gebruiken voor hun eigen kredietaanvraag. Klinkt als fraude? Of hebben zij deze leningen met eigen geld verstrekt?
Solide onderpand 😉
Verder begrijp ik eruit dat dit investeringen zijn die ze zelf in deze projecten hebben gedaan en die ze nu inbrengen om geld los te krijgen om de boel nog eventjes te kunnen laten doordraaien.
Het “project” heeft dus een ltv van 27%. Normaal zouden we dit een toppertje qua zekerheden noemen. Echter in dit geval zie ik vergelijkbare projecten afgerond worden met terugbetaling percentages van ik geloof >34%. Dan is het dus maar erg krapjes. Daarnaast moet je maar afwachten of MPG (MAX) lang genoeg kan doordraaien om de projecten waarin ze zelf zitten te kunnen afronden.
Ik zou er geen euro meer ingooien.
[ Bericht 10% gewijzigd door Horsemen op 15-07-2024 22:46:29 ]
Niet perse deze, maar bij grote overname sommen voor bedrijven (vooral als het specifiek goodwill is) gaan mijn nekharen overeind staan. Die gaan alleen weer plat liggen als de lening ruim hypothecair gedekt is...quote:
Overname detacheringsbureau op GvE
Investeringslink:
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=29019
Met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek.
Staat nu open, gaat vrij rap:quote:
[..]
De panden variëren van deprimerend naar netjes, alles omgeving Graafseweg. Ik neem deze graag mee. 7 Ton zal het altijd wel opbrengen lijkt me
https://www.collincrowdfu(...)-en-r-dogan-parilti/
Ik had m gisteren al dubbel meegenomen. Ze komen mij heel betrouwbaar over zeker omdat ook de (bejaarde) ouders erbij betrokken zijn. En met die WOZ, zit het allemaal wel snor.quote:
[..]
Staat nu open, gaat vrij rap:
https://www.collincrowdfu(...)-en-r-dogan-parilti/
De slager-uitzender bij GVE nog ff goed bekijken, maar ben ook niet zo van de forse goodwill op balansen. Dus gaat hem niet worden.
Een nw non-public bij CCF tomorrow live & nu al 20%
SPOILERHet betreft een financiering van Brix 3.0 B.V. ter grootte van ¤ 1.500.000,- welke naar verwachting woensdag (17-7) non publiekelijk live zal gaan.
De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 18 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van ¤ 1.500.000,-;
✓ De geldnemers zijn Brix 3.0 B.V., 27&Seven Holding B.V. en Focus International B.V.;
✓ De heer M.H.F. van der Rijst en de heer T. Reulings geven een gezamenlijke borgstelling af voor ¤ 1.000.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille en liquide middelen in privé;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 3.000.000,- op het onroerend goed aan de Bettinumstraat 27 en 27A 6122BL Buchten, Keerweg 6A-62-1B, 6122 CM te Buchten, kadastraal bekend als sectie H nummers 424, 425, 426, 427, 428 en 1599 te Born verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van ¤ 1.000.000,- en een waarde na transformatie van op basis van ¤ 3.500.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 18-03-2024. De inschrijving is hoger dan leningdeel 1 zodat opvolgende financieringen binnen deze inschrijving vallen;
✓ De leningen van aandeelhouders ter hoogte van in totaal ¤ 500.000,- worden achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de lening zal er geen aflossing plaatsvinden op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: Bettinumstraat 27 en 27A 6122BL Buchten, Keerweg 6A-62-1B, 6122 CM te Buchten, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Van het totale leenbedrag wordt er ¤ 550.246,- in depot gehouden. Het depot wordt voor ¤ 150.246,- als rentedepot ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen en voor ¤ 400.000,- aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed. Het bouwdepot zal pas verstrekt worden na ontvangst van de definitieve vergunning en zal op factuurbasis worden uitbetaald. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin;
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed
https://www.collincrowdfu(...)229ddc8b9601354f06e3
.
Ik heb het gehouden op mijn basis bedrag als inleg.quote:
[..]
Ik had m gisteren al dubbel meegenomen. Ze komen mij heel betrouwbaar over zeker omdat ook de (bejaarde) ouders erbij betrokken zijn. En met die WOZ, zit het allemaal wel snor.
Het project ziet er wel oké uit maar wat mij tegenstaat is dat de man jurist is. Op zich een prima beroep maar als er onverhoopt zaken gaan spelen kan hij eindeloos met minimale kosten procederen terwijl dit aan de kant van de investeerders natuurlijk heel anders ligt. Dit zijn mensen waar ik dan weer liever geen "gedoe" mee krijg maar verder ziet het project er prima uit dus toch meegenomen.
Ik heb dit project zelf bescheiden meegenomen. Goodwill op de balans, het kan vriezen en dooien. Je koopt een draaiend bedrijf waarvan je verwacht dat het direct gaat bijdragen aan de groepswinst. Dus in die zin verhoogt het de betalingscapaciteit. Anderszins zou het ook niet het eerste leuke bedrijf zijn dat door een nieuwe eigenaar naar de Filistijnen wordt geholpen dus je moet het idd maar even afwachten.quote:Op dinsdag 16 juli 2024 11:46 schreef peterc het volgende:De slager-uitzender bij GVE nog ff goed bekijken, maar ben ook niet zo van de forse goodwill op balansen. Dus gaat hem niet worden.
Zelf lijkt hij er wel van overtuigd en zet zijn eigen huis in als zekerheid. Is niet dekkend maar hij zal niet graag onder de brug komen te liggen met zijn gezin dus flinke morele stimulans om voldoende uurtjes te gaan verkopen komende jaren. Beetje risico hoort er ook bij
Waar kan ik een klacht indienen over dat je die link niet hebt gedeeld?quote:
[..]
Ik had m gisteren al dubbel meegenomen. Ze komen mij heel betrouwbaar over zeker omdat ook de (bejaarde) ouders erbij betrokken zijn. En met die WOZ, zit het allemaal wel snor.
Idem, ga er niet vanuit dat er zaken gaan spelen, duidelijke pitch met duidelijke dekkingen, hij vangt 100k bruto per jaar dus waarom troubles zoeken, gezond blijven dan heeft hij een prima business.quote:
[..]
Ik heb het gehouden op mijn basis bedrag als inleg.
Het project ziet er wel oké uit maar wat mij tegenstaat is dat de man jurist is. Op zich een prima beroep maar als er onverhoopt zaken gaan spelen kan hij eindeloos met minimale kosten procederen terwijl dit aan de kant van de investeerders natuurlijk heel anders ligt. Dit zijn mensen waar ik dan weer liever geen "gedoe" mee krijg maar verder ziet het project er prima uit dus toch meegenomen.
Bij de non-public spreekt CCF over
SPOILERBettinumstraat 27 evenwel is dit een woonhuis en het kadastr nr staat niet in de pitch, de kadastr nrs gernoemd betreffen enkel het schoolgebouw en grond. denk dat het huuske er niet bij hoort
Het Hoge Commissariaat voor de Rechten van de Mens in Straatsburgquote:
[..]
Waar kan ik een klacht indienen over dat je die link niet hebt gedeeld?
Ik weet al niet eens meer waar die link vandaan kwam.....
Ach ja, zijn superpower is dat hij advocaat is, onze superpower is dat we een 1e hypotheek hebben op zijn opgebouwde vermogen. Rechters kunnen hem ook veroordelen tot vergoeden onkosten van de tegenpartij, vooral als zijn aangespannen rechtszaken geen enkele juridische grond hebben. Dat zou dan allemaal van zijn overwaarde afgaan uiteindelijk.quote:
[..]
Ik heb het gehouden op mijn basis bedrag als inleg.
Het project ziet er wel oké uit maar wat mij tegenstaat is dat de man jurist is. Op zich een prima beroep maar als er onverhoopt zaken gaan spelen kan hij eindeloos met minimale kosten procederen terwijl dit aan de kant van de investeerders natuurlijk heel anders ligt. Dit zijn mensen waar ik dan weer liever geen "gedoe" mee krijg maar verder ziet het project er prima uit dus toch meegenomen.
Precies. Als alle stukken netjes door de notaris worden opgesteld kan ons weinig gebeuren.quote:
[..]
Ach ja, zijn superpower is dat hij advocaat is, onze superpower is dat we een 1e hypotheek hebben op zijn opgebouwde vermogen. Rechters kunnen hem ook veroordelen tot vergoeden onkosten van de tegenpartij, vooral als zijn aangespannen rechtszaken geen enkele juridische grond hebben. Dat zou dan allemaal van zijn overwaarde afgaan uiteindelijk.
Toch begrijp ik de zorg wel een beetje. Denk bijvoorbeeld aan Geert Versteeg van Procede Holding, voormalige hoogleraar Universiteit Groningen. Slimmer dan wij allen samen, maar als ik hem een rat noem dan beledig ik daarmee die schattige bruine harige beestjes. Het heeft lange tijd geduurd want de man is een meester in liegen en vertragen, maar uiteindelijk betaalt ie. Collin heeft hem nu eindelijk stevig bij zijn edele delen.
Juridische disclaimer: de uitspraken van obligataire zijn voor zijn rekening en zijn niet noodzakelijk de mening van Fok of de andere leden op dit forum.quote:
[..]
Precies. Als alle stukken netjes door de notaris worden opgesteld kan ons weinig gebeuren.
Toch begrijp ik de zorg wel een beetje. Denk bijvoorbeeld aan Geert Versteeg van Procede Holding, voormalige hoogleraar Universiteit Groningen. Slimmer dan wij allen samen, maar als ik hem een rat noem dan beledig ik daarmee die schattige bruine harige beestjes. Het heeft lange tijd geduurd want de man is een meester in liegen en vertragen, maar uiteindelijk betaalt ie. Collin heeft hem nu eindelijk stevig bij zijn edele delen.
Geert? ben jij het? Show me the rest of the moneyquote:
[..]
Juridische disclaimer: de uitspraken van obligataire zijn voor zijn rekening en zijn niet noodzakelijk de mening van Fok of de andere leden op dit forum.
Binnen! Persoonlijk denk ik niet dat deze vertraging van een dag aan meneer Landt#ng te verwijten valt, maar dat het wordt veroorzaakt doordat betalingen van leningnemers die onder Bijzonder Beheer vallen door CCF handmatig worden afgewikkeld en doorgezet.quote:
Ik had vandaag een rentebetaling moeten krijgen van onze vriend Landt#ng(41028), van CCF.
Mijn onderbuikgevoel denkt dat meneer Landt#ng weer loze beloften heeft gedaan.
We gaan het afwachten.
Het heeft de man zeker niet meegezeten met zijn restaurant, begonnen in corona tijd en daarna ook nog wat andere tegenvallers. Qua zekerheden zit het wel goed (royale overwaarde, 2e hyp.) dus ik laat het allemaal maar komen....quote:
[..]
Binnen! Persoonlijk denk ik niet dat deze vertraging van een dag aan meneer Landt#ng te verwijten valt, maar dat het wordt veroorzaakt doordat betalingen van leningnemers die onder Bijzonder Beheer vallen door CCF handmatig worden afgewikkeld en doorgezet.
Horeca welke een groot terras hebben en daar in de zomer een groot deel van hun jaaromzet moeten realiseren zit het ook dit jaar niet mee, evenals ijssalons.quote:
[..]
Het heeft de man zeker niet meegezeten met zijn restaurant, begonnen in corona tijd en daarna ook nog wat andere tegenvallers. Qua zekerheden zit het wel goed (royale overwaarde, 2e hyp.) dus ik laat het allemaal maar komen....
[ Bericht 0% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 16-07-2024 19:26:39 ]
Dirk Schäferhof 29 Uithoorn LIVE 18 juli 2024 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Dirk Schäferhof 29 in Uithoorn. Je kunt vanaf 18 juli 2024 om 14.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd is 3 jaar. De LTV van het pand is 90% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 410.000.
Het betreft een zakelijke aanvrager.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 205.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 82.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 61.500
Schijf 3: 8,65% ¤ 20.500
Het betreft een hoekwoning met 3 slaapkamers, open keuken en een terras. Het object is gelegen in het midden van een woonwijk in het westen van Uithoorn. Aan de openbare weg kan er gratis geparkeerd worden. De bereikbaarheid is goed en er is een divers aanbod aan voorzieningen op fietsafstand.
https://investeren.sameni(...)n-dirk-schaferhof-29
Altijd wel grappig om te zien hoe snel een niet publieke funding volstroomt.quote:
Een nw non-public bij CCF tomorrow live & nu al 20%
Linkjes worden blijkbaar rond rondgedeeld. Op dit moment toch al 269 mensen die meedoen.
Het is ook geen verkeerd project m.i.quote:
[..]
Altijd wel grappig om te zien hoe snel een niet publieke funding volstroomt.
Linkjes worden blijkbaar rond rondgedeeld. Op dit moment toch al 269 mensen die meedoen.
Speciaal de link voor onze SMTM
https://www.collincrowdfu(...)229ddc8b9601354f06e3
Maar er komen sowieso nog 2 tranches, die delen in dezelfde zekerheden.
[ Bericht 14% gewijzigd door obligataire op 16-07-2024 14:45:46 ]
https://sameningeld.us3.l(...)5cb378a&e=10aa32a6a8
Geen idee wat er is gewijzigd
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?quote:
[..]
Het is ook geen verkeerd project m.i.
Speciaal de link voor onze SMTM
https://www.collincrowdfu(...)229ddc8b9601354f06e3
Maar er komen sowieso nog 2 tranches, die delen in dezelfde zekerheden.
Ja, dat heb ik regelmatig. Maar dat komt voor een groot deel door de hoogte van de bedragen die ik investeer per project. Ik zou ook met lagere bedragen kunnen investeren en dan zou ik 5 of 10 keer zoveel projecten per maand mee kunnen nemen. Maar ik heb geen zin in 5 tot 10 keer zo veel administratie en veel meer kleine betalingen.quote:
[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?
Gemiddeld neem ik iets meer dan 2 projecten per maand mee. Tenzij ik ergens wat ga schuiven met andere gelden heb ik pas weer begin augustus ruimte om een Collin project mee te nemen, dus nu ook even platzak (qua crowdfund investeringen dan). HCN zou wel eerder kunnen aangezien het altijd even duurt voor het betaalverzoek verstuurd wordt.
Ja precies, alhoewel zelfs met de basis bedragen je geld vrij vlot op kan raken, tenzij je nog in de opbouw fase bent natuurlijk en er geld bijkomt of nog onbelegd is. Ik zit meer in de onderhoudsfase, dus alleen alles herbeleggen wat eruit komt. Grofweg 100 actieve projecten.quote:
[..]
Ja, dat heb ik regelmatig. Maar dat komt voor een groot deel door de hoogte van de bedragen die ik investeer per project. Ik zou ook met lagere bedragen kunnen investeren en dan zou ik 5 of 10 keer zoveel projecten per maand mee kunnen nemen. Maar ik heb geen zin in 5 tot 10 keer zo veel administratie en veel meer kleine betalingen.
Wel is een hoop van dat geld er in afgelopen ~1-2 jaar ingegaan, dus ik zit daarom ws in een extra langzame periode omdat er niet zoveel projecten stoppen.
[ Bericht 8% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 16-07-2024 17:12:37 ]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.quote:
Nieuwe algemene voorwaarden SIG
https://sameningeld.us3.l(...)5cb378a&e=10aa32a6a8
Geen idee wat er is gewijzigd
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij welquote:De boeterente is gelijk aan het percentage van de contractuele rente vermeerderd met 1% met een maximum van het samengestelde bedrag tot het door de wetgever te stellen percentage. De boeterente is Geldnemer per maand verschuldigd. Indien Geldnemer gedurende een gedeelte van een maand in verzuim is, wordt de boeterente berekend over een gehele maand. De boeterente is direct opeisbaar
quote:Geldnemer kan ieder kalenderjaar tot uiterlijk 30 juni eenmalig en in één enkele betaling een bedrag van 10% van de oorspronkelijke Hoofdsom van de Geldlening boetevrij aflossen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2024 18:24:20 ]
quote:
[..]
Idem, ga er niet vanuit dat er zaken gaan spelen, duidelijke pitch met duidelijke dekkingen, hij vangt 100k bruto per jaar dus waarom troubles zoeken, gezond blijven dan heeft hij een prima business.
Bij de non-public spreekt CCF overSPOILERBettinumstraat 27 evenwel is dit een woonhuis en het kadastr nr staat niet in de pitch, de kadastr nrs gernoemd betreffen enkel het schoolgebouw en grond. denk dat het huuske er niet bij hoort
Totale lening: 3 miljoenquote:Collin: Van het totale leenbedrag wordt er ¤ 550.246,- in depot gehouden. Het depot wordt voor ¤ 150.246,- als rentedepot ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen (rente, kosten en BTW) en voor ¤ 400.000,- aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed.
Waarde (=aankoop?): 1 miljoen
Rente- en bouwdepot: half miljoen
Waar is die andere anderhalf miljoen voor nodig dan?
Verbouwing kost 2.25 miljoen en 0.4 mijoen voor de sloopkogel.quote:
[..]
[..]
Totale lening: 3 miljoen
Waarde (=aankoop?): 1 miljoen
Rente- en bouwdepot: half miljoen
Waar is die andere anderhalf miljoen voor nodig dan?
Wie geen geld heeft, ziet overal koopjes. Zei mijn moeder altijd.quote:
[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?
Maar je kunt altijd nog in tranche 2 of 3 deelnemen, met dezelfde zekerheden.
Dat duurt nog even. Voorlopig (tenminste, als tranche 1 vol komt, maar daar heeft het veel schijn van), hebben ze genoeg budget om maandenlang lekker te gaan timmeren.
(Brix).
Boeterente bij te late betaling was in de vorige AV's (8-nov-2023, 11-mei-2022, 30-juli-2020) ook al zo benoemd. Dat er bij te late aflossing (dus algehele aflosdatum voorbij laten gaan) iets anders werd gedaan is denk nog steeds mogelijk. Boete bijvervroegde aflossing is wel wat versoberd, die was 6 maanden tenzij restlooptijd minder dan 3 maanden was. Dat is dus 2 maanden geworden tenzij de resterende looptijd minder dan 2 maanden is. En deelaflossing elk jaar in het eerste halfjaar 10% van de oorspronkelijk hoofdsom boetevrij is volgens mij inderdaad ook nieuw.quote:
[..]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.
[..]
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij wel
[..]
Zou dit het gevolg zijn van de concurrentie op deze markt? Het aantal projecten is drastisch gedaald, misschien moest men bij SIG stapjes zetten om concurrerend te blijven.quote:
[..]
Boeterente bij te late betaling was in de vorige AV's (8-nov-2023, 11-mei-2022, 30-juli-2020) ook al zo benoemd. Dat er bij te late aflossing (dus algehele aflosdatum voorbij laten gaan) iets anders werd gedaan is denk nog steeds mogelijk. Boete bijvervroegde aflossing is wel wat versoberd, die was 6 maanden tenzij restlooptijd minder dan 3 maanden was. Dat is dus 2 maanden geworden tenzij de resterende looptijd minder dan 2 maanden is. En deelaflossing elk jaar in het eerste halfjaar 10% van de oorspronkelijk hoofdsom boetevrij is volgens mij inderdaad ook nieuw.
Zal zeker wel ergens een rol spelen, of dat nu echt van doorslaggevende betekenis is weet ik niet. Naar mijn idee is het aanbod mede fors gedaald omdat investeren in vastgoed vanuit box-3 op dit moment fiscaal onzeker is en de prijzen voor de woningen steeds weer nieuwe hoogtepunten bereiken, dan blijft er op een bepaald moment niet meer zoveel van die markt over.quote:
[..]
Zou dit het gevolg zijn van de concurrentie op deze markt? Het aantal projecten is drastisch gedaald, misschien moest men bij SIG stapjes zetten om concurrerend te blijven.
Dat is precies mijn punt. Het wordt vechten om de laatste paar dappere investeerders in vastgoed....quote:
[..]
Zal zeker wel ergens een rol spelen, of dat nu echt van doorslaggevende betekenis is weet ik niet. Naar mijn idee is het aanbod mede fors gedaald omdat investeren in vastgoed vanuit box-3 op dit moment fiscaal onzeker is en de prijzen voor de woningen steeds weer nieuwe hoogtepunten bereiken, dan blijft er op een bepaald moment niet meer zoveel van die markt over.
Ja, hier ook in de onderhoudsfase en ook rond de 100 lopende projecten. De opbouwfase was voor mij vooral 2019, hoewel ik al vanaf december 2016 in een handvol HCN projecten had geinvesteerd. Wat er nu aan aflossing terugkomt wordt opnieuw geinvesteerd, het grootste deel van de ontvangen rente is om van te leven.quote:
[..]
Ja precies, alhoewel zelfs met de basis bedragen je geld vrij vlot op kan raken, tenzij je nog in de opbouw fase bent natuurlijk en er geld bijkomt of nog onbelegd is. Ik zit meer in de onderhoudsfase, dus alleen alles herbeleggen wat eruit komt. Grofweg 100 actieve projecten.
Wel is een hoop van dat geld er in afgelopen ~1-2 jaar ingegaan, dus ik zit daarom ws in een extra langzame periode omdat er niet zoveel projecten stoppen.
Op zich is ook niet erg dat ik regelmatig platzak ben en niet zoveel nieuwe projecten kan meenemen, het belangrijkste is dat het geld geinvesteerd is en rente oplevert. Ik heb ook meer langer lopende projecten (48 of 60 maanden) dan kort lopende projecten. Dat scheelt ook, dan hoef ik ook niet na 12 of 18 maanden weer in een nieuw project te investeren.
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.quote:
[..]Ik heb ook meer langer lopende projecten (48 of 60 maanden) dan kort lopende projecten. Dat scheelt ook, dan hoef ik ook niet na 12 of 18 maanden weer in een nieuw project te investeren.
Dat minder beslissingen moeten nemen is inderdaad ook een belangrijke reden dat ik liever voor de wat langer lopende projecten ga. En ook deels reden voor de hogere bedragen, want 5 x ¤500 ipv 1 x ¤2500 betekent ook 5 x zo vaak een project selecteren op risico's en zekerheden en 5 x keer zo veel kans een zeperd mee te nemen.quote:
[..]
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.
Bij MCF investeerders is het terugkerende platzakgevoel ook heel bekendquote:
[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?
Zal de boetevrije rente dan evenredig worden verdeeld of de hoogste schijven eerst...quote:
[..]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.
[..]
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij wel
[..]
Dit laatste is een wat minder sterk argument, want bedragen van 2500 leveren ook 5x zoveel schade op als het mis gaat, dus dan verlies je het voordeel van spreiding.quote:
[..]
...... En ook deels reden voor de hogere bedragen, want 5 x ¤500 ipv 1 x ¤2500 betekent ook 5 x zo vaak een project selecteren op risico's en zekerheden en 5 x keer zo veel kans een zeperd mee te nemen.
(Tenzij het een geborgd project betreft natuurlijk
)[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 17-07-2024 10:59:51 ]
Dat is inderdaad waar. Maar wat betreft Collin doe ik nu gemiddeld 1 project per maand en probeer dan wel de pareltjes te selecteren. Bij 5 projecten of meer (als ik bv voor een nog lagere inleg ga bij een Direct project) wordt de kans groter dat je dan soms toch net wat mindere projecten mee moet nemen.quote:
[..]
Dit laatste is een wat minder sterk argument, want bedragen van 2500 leveren ook 5x zoveel schade op als het mis gaat, dus dan verlies je het voordeel van spreiding.
(Tenzij het een geborgd project betreft natuurlijk
Voorlopig levert dat goede resultaten op. Alle probleemprojecten zijn tot nu toe alleen projecten die ik in het begin (in 2019) heb meegenomen, alle projecten waarin ik vanaf 2020 heb geinvesteerd lopen probleemloos. Enige hickupje is die van We*js & van D*jk n, maar als de panden goed worden verkocht komt dat ook wel terug, alleen wat later dan oorspronkelijk gepland.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 17-07-2024 12:11:58 ]
Als ik dit allemaal zo lees, wordt het tijd dat ik mijn eigen investeringen eens goed ga evalueren. Mijn gemiddelde bedrag per investering ligt wel in lijn met wat jullie noemen. Soms iets hoger, soms iets lager. Maar heb inmiddels wel 252 projecten lopen (en 100 bij Lendahand, maar die tel ik niet mee als investering omdat ik daar het rendement meer maatschappelijk dan financieel is).quote:
[..]
Dat is inderdaad waar. Maar wat betreft Collin doe ik nu gemiddeld 1 project per maand en probeer dan wel de pareltjes te selecteren. Bij 5 projecten of meer (als ik bv voor een nog lagere inleg ga bij een Direct project) wordt de kans groter dat je dan soms toch net wat mindere projecten mee moet nemen.
Voorlopig levert dat goede resultaten op. Alle probleemprojecten zijn tot nu toe alleen projecten die ik in het begin (in 2019) heb meegenomen, alle projecten waarin ik vanaf 2020 heb geinvesteerd lopen probleemloos. Enige hickupje is die van We*js & van D*jk n, maar als de panden goed worden verkocht komt dat ook wel terug, alleen wat later dan oorspronkelijk gepland.
Dus 1x per maand wel even twee uurtjes administratie. Bij Collin heb ik dit jaar 24 projecten meegenomen. Dus ongeveer 4 per maand. Qua defaults op mijn hele portfolio zijn dat de afgelopen jaren 7 stuks (3 bij Collin, 3 bij GVE en 1 bij Infesdor).
Jeroen van den Adel Holding B.V.
¤ 500.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Gelijk met een investeringslinkje:
SPOILER
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Gelijk met een investeringslinkje:
SPOILER
[ Bericht 99% gewijzigd door Collin63 op 17-07-2024 14:40:17 ]
Die blijft ook maar bezig met leningen en herfincancieringen voor dit transformatieproject. Wanneer is dit nu eens klaar?quote:
En nog een:
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Gelijk met een investeringslinkje:SPOILER
Lineaire aflossing over 60 maanden met een rente van 9,75%.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/vissersboot-frodi-ii
Uit de EBI:quote:
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:
Jeroen van den Adel Holding B.V.
¤ 500.000 | 7,5% rente | 18 maanden
Gelijk met een investeringslinkje:SPOILER
Dat staat niet in de pitch en ook niet in de pitch of EBI van lening 48793. Foutje?quote:Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 715.000,- gevestigd op het onroerend goed aan De Skatting 30, 8621BW Heeg, kadastraal bekend als sectie A nummer 3851 te Heeg. De geschatte verkoopprijs van de appartementen na realisatie bedraagt ¤ 3.700.000,- conform de schatting van een verkopende makelaar.
Deze hypothecaire inschrijving wordt ook gebruikt bij lening 00048793 Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77 ter hoogte van ¤ 275.000,-
Hierdoor is de openstaande schuld op deze hypotheek ¤ 775.000,-. In geval er sprake is van uitwinning zal dit
niet volledig dekkend zijn, echter word dit risico als aanvaardbaar geacht gezien de goede ervaringen met de ondernemer. Indien er toch uitwinning plaatsvind zal er pro rata verdeeld worden over
beide leningen.
Op papier is zijn overwaarde in 2 jaar tijd gestegen van 843K naar 1033K. Echter het blijft maar een dun percentage van de uitstaande schuld. Het wordt inderdaad tijd dat de wirwar van leningen eens afgewikkeld gaat worden. Ik doe niet mee.quote:
[..]
Die blijft ook maar bezig met leningen en herfincancieringen voor dit transformatieproject. Wanneer is dit nu eens klaar?
Dat zijn er inmiddels nog maar 7. Daar heeft een flinke kaalslag plaatsgevonden...
CCF 53%
SIG 14%
GVE 10%
HCN 10%
CRE 5%
NLI 5%
WVJG 3%
KOM, CC, CRP en VDG zijn bijna nul inmiddels.
Ik sla ook over. Naast de stappeling van schulden is het rentepercentage ook erg laag.quote:
[..]
Op papier is zijn overwaarde in 2 jaar tijd gestegen van 843K naar 1033K. Echter het blijft maar een dun percentage van de uitstaande schuld. Het wordt inderdaad tijd dat de wirwar van leningen eens afgewikkeld gaat worden. Ik doe niet mee.
Ik laat deze herfinanciering ook lopen, hoop dat hij snel volloopt.quote:
[..]
Ik sla ook over. Naast de stappeling van schulden is het rentepercentage ook erg laag.
Weet je, ik heb al een hele tijd geen helder beeld meer van wat de situatie is van Ome Jeroen, de betrokken panden, de voortgang van een en ander. Van deze pitches word je niet heel veel wijzer. Misschien dat als je ze allemaal opnieuw gaat doorlezen dat er dan een duidelijk beeld ontstaat maar daar heeft deze jongen helemaal geen zin in.quote:
[..]
Ik laat deze herfinanciering ook lopen, hoop dat hij snel volloopt.
Geef mij maar een pitch waarin ik in 2 minuten weet wat de ondernemer doet, of hij dat succesvol doet en wat de zekerheden zijn. Wat moet ik met al die lappen tekst.
Zelf ben ik nog vrij nieuw in het Crowdfunding investeren. Inmiddels wel een aantal projecten voor de minimum bedragen meegenomen en ook een paar keer Direct. Wat je schrijft herken ik mij wel in je moet soms veel informatie lezen om een project te doorgronden. En dan lijkt het soms goed en kom ik er via dit forum achter dat er soms meer speelt bij de leningnemer dan gedacht. Deze ervaringen en kennis is handig om mee te nemen. Ik ben me er heel bewust van dat als 1 project mislukt zomaar een groot deel van het totale rendement kan verdampen. Daarom verbaas ik mij er ook regelmatig over dat sommige projecten vollopen gezien de matige zekerheden.quote:
[..]
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.
[ Bericht 14% gewijzigd door Ricky86 op 18-07-2024 07:31:33 ]
We benaderen u omdat u ca. 1,5 jaar geleden geïnvesteerd heeft in het vastgoed van Stichting Het M1ddelp*nt in Sl*dr*cht. Zoals het zich laat aanzien, vinden daar de komende tijd wat wijzigingen plaats waar we u bij willen betrekken.
Het bestuur van de stichting heeft destijds een ambitieus plan opgesteld om tot een dekkende begroting te komen. Onderdeel van het plan was ook om de toegenomen financieringskosten te dekken uit verschillende activiteiten. Er is toen ook gekozen voor een looptijd van 3 jaar om dit een kans te geven, waaronder 1,5 jaar aflossingsvrij. Inmiddels heeft het bestuur geconstateerd dat er onvoldoende inkomsten zijn om de begroting binnen afzienbare tijd dekkend te krijgen. En hoewel er gedurende de looptijd van de lening voldoende middelen zijn voor rente en aflossing, meent het bestuur toch tijdig in te moeten grijpen, ook omdat herfinanciering aan het einde van de looptijd waarschijnlijk een hele uitdaging wordt.
In de tussentijd doet zich een mogelijkheid voor om het pand in privé te financieren. Hoewel de laatste details nog worden uitgewerkt, is vrijwel zeker dat deze mogelijkheid doorgang kan vinden. Dit heeft de nodige voordelen voor wat betreft de onkosten, omdat één pand in privé aanzienlijk minder lasten heeft dan een gesplitst pand met afzonderlijke financieringen. Tevens biedt deze oplossing mogelijkheden om in de toekomst weer tijdelijke woonruimte te kunnen aanbieden tegen een lager tarief en kunnen de inloopactiviteiten doorgang blijven vinden. Deze wijziging ligt dus in lijn met de doelstellingen van de stichting en maken de exploitatie op lange termijn eenvoudiger.
Vanuit Waarde voor je Geld steunen we deze mogelijkheid van harte. Een en ander betekent echter wel dat de lening voortijdig afgelost wordt. Conform de leningovereenkomst kan dit ook waarbij er een vergoeding verschuldigd is van 50% van de nog resterende rente. Echter omdat we deze ontwikkeling van harte steunen, willen wij voorstellen een lagere opzegvergoeding voor te stellen, namelijk van totaal 3 maanden rente. Hiervoor dient dan een meerderheid van de investeerders akkoord te gaan met dit voorstel. Tevens bieden we u natuurlijk de mogelijkheid om in te stappen in een andere investering via ons platform.
Wij willen u vragen om te reageren op deze mail met AKKOORD of NIET-AKKOORD om uw keuze duidelijk te maken.
Met vriendelijke groet,
Johan van B.”
Mmm, herfinanciering aan het einde zou moeilijk zijn maar vervroegd blijkbaar wel?
Wat zou de reden zijn om nu soepeler te zijn bij vervroegde aflossing? Wat is er veranderd ten opzichte van anderhalf jaar geleden dat dit nu wel nodig of wenselijk is en toentertijd niet?
@Oranjeblauw ?
Ik heb dit project niet voor het rendement meegenomen, meer vanwege sympathie voor het project en het platform, maar bij dit project was er ook achteraf al gedoe over jaarlijkse uitbetaling ipv maandelijkse uitbetaling. Ik weet niet zo goed wat ik hier nou weer van moet vinden.
Gewoon afvinken. Klaar. Geen tijd meer in steken. Ging toch al niet om het rendement.quote:
Ik heb dit project niet voor het rendement meegenomen, meer vanwege sympathie voor het project en het platform, maar bij dit project was er ook achteraf al gedoe over jaarlijkse uitbetaling ipv maandelijkse uitbetaling. Ik weet niet zo goed wat ik hier nou weer van moet vinden.
Ik ben destijds meteen al afgehaakt. Goed doel of niet, afspraak = afspraak. Dat is een van de weinige dingen waar ik héél principieel in ben.quote:
Mmm, herfinanciering aan het einde zou moeilijk zijn maar vervroegd blijkbaar wel?
Wat zou de reden zijn om nu soepeler te zijn bij vervroegde aflossing? Wat is er veranderd ten opzichte van anderhalf jaar geleden dat dit nu wel nodig of wenselijk is en toentertijd niet?
Ik heb dit project niet voor het rendement meegenomen, meer vanwege sympathie voor het project en het platform, maar bij dit project was er ook achteraf al gedoe over jaarlijkse uitbetaling ipv maandelijkse uitbetaling. Ik weet niet zo goed wat ik hier nou weer van moet vinden.
Ze hebben een andere gek gevonden om het project te financieren.
Ik zou ook zeggen, gauw tekenen bij het kruisje
‘T HARDERIJKE B.V.
¤ 380.000 | 9,0% rente | 44 maanden
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 480.000,-, welke is opgeknipt in twee leningdelen onder dezelfde voorwaarden en zekerheden. In april 2024 is er reeds ¤ 100.000,- verstrekt. De grootte van deze lening bedraagt ¤ 380.000,-.
Met wat 2de hypotheken.
Ik word er nog niet direct wild enthousiast van.... die eerste lening kan ik me niet herinneren. Staat ook geen link bij.quote:
Nieuwe Collin:
‘T HARDERIJKE B.V.
¤ 380.000 | 9,0% rente | 44 maanden
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 480.000,-, welke is opgeknipt in twee leningdelen onder dezelfde voorwaarden en zekerheden. In april 2024 is er reeds ¤ 100.000,- verstrekt. De grootte van deze lening bedraagt ¤ 380.000,-.
Met wat 2de hypotheken.
https://www.collincrowdfund.nl/t-harderijke-b-v/
gevonden.
staat open
Ik met enige bewondering het verhaal van die man te lezen. Gekomen uit India, inmiddels 3 bedrijven en miljoenen overwaarde. En niet in paniek verkopen zijn o/g zoals de kleinere prutsers maar rustig het o/g overzetten naar een B.V. structuur waardoor de zaak verder kan renderen.quote:
https://investeren.sameni(...)n-dirk-schaferhof-29
staat open
Was inderdaad de laatste maanden echt heel slechtquote:Na maanden van voorbereiding hebben wij een grootschalige update doorgevoerd die de Collin-investeerdersapp op vele fronten heeft verbeterd.
De volgende verbeteringen zijn gerealiseerd:
• Verbeterde performance (snelheid applicatie en snellere verwerking gegevens) door een aangepaste synchronisatiestructuur.
• Verbeterde styling voor betere leesbaarheid.
• Diverse updates die de stabiliteit en functionaliteit van de applicatie verbeteren.
We verontschuldigen ons voor de hinder die u mogelijk heeft ervaren bij het gebruik van de app in de afgelopen maanden; de app voldeed niet aan de kwaliteitsstandaarden die u van ons gewend bent. Deze update brengt de gebruikerservaring voor u als investeerder weer op het niveau dat u van ons mag verwachten.
Als u de app de afgelopen maanden niet heeft gebruikt, of als u problemen ervaart, raden wij u aan de app eenmalig te verwijderen en opnieuw te installeren. Indien u verbetersuggesties heeft, dan kunt u contact opnemen met onze IT-afdeling via app@collincrowdfund.nl.
Wij zullen periodiek nieuwe updates van de app blijven doorvoeren om uw gebruikerservaring nog verder te verbeteren
De afgelopen weken was mij al opgevallen dat het eindelijk allemaal snel werkte. Met name de dagelijkse mutaties ( rekening-courant) duurde in het verleden minutenlang en is nu in een 1 of 2 seconden bijgewerkt.quote:
Collin app
[..]
Was inderdaad de laatste maanden echt heel slecht
Ik gebruikte m niet eens. Ik gebruikte gewoon de browser op mijn telefoon.quote:
Collin app
[..]
Was inderdaad de laatste maanden echt heel slecht
Die van Emmerik ook, nu de aflossing nog.quote:
Rente garageboxen Erfurt staat in mijn betalingsoverzicht (daadwerkelijke storting is bij mij altijd een dag later omwille van BE-rekening.
¤ 295.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/2-nap/
Aankoop onroerend goed Denemarken. 2e hypotheek woonhuis in Nederland
Linkje:
https://www.collincrowdfu(...)g/c84f3QvReo80-48958
[ Bericht 29% gewijzigd door KrekelJapie op 19-07-2024 13:25:05 ]
¤ 80.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/
Hobbybakker die gaat ondernemen. 2e hypotheek woonhuis
Linkje:
https://www.collincrowdfu(...)g/vnSc2fkglQtf-48635
Oude en nieuwe eigenaar op instagram
https://www.instagram.com(...)b_button_share_sheet
[ Bericht 23% gewijzigd door KrekelJapie op 19-07-2024 18:52:30 ]
Die lust ik wel. Mooie rente en weinig problemen te verwachten lijkt me.quote:
-2 NAP
¤ 295.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/2-nap/
Aankoop onroerend goed Denemarken. 2e hypotheek woonhuis in Nederland
Linkjequote:
Let’s Dough It
¤ 80.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lets-dough-it/
Hobbybakker die gaat ondernemen. 2e hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)g/vnSc2fkglQtf-48635
Linkje:quote:
[..]
Die lust ik wel. Mooie rente en weinig problemen te verwachten lijkt me.
https://www.collincrowdfu(...)g/c84f3QvReo80-48958
Linkedin staat vol met extreme PvdD meningen. Hou ik niet zo vanquote:
[..]
Die lust ik wel. Mooie rente en weinig problemen te verwachten lijkt me.
D.K. Tess & R. Tess
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.225.000
8,0% rente | 18 maanden
1ste hypotheek om woningen te splitsen
Deeplink:
SPOILER
[ Bericht 39% gewijzigd door Tjalala op 19-07-2024 16:52:20 (Deeplink) ]
Keyser Consultancy B.V.
Onroerend goed
¤ 188.000
7,5% rente | 60 maanden
1ste hypotheek recreatiewoning
Leuk pandjequote:
Collin direct:
Keyser Consultancy B.V.
Onroerend goed
¤ 188.000
7,5% rente | 60 maanden
1ste hypotheek recreatiewoning
https://search.app/P3vJHsqi6D7LGmUp8
Daar moet inderdaad wel even iets aan gebeuren.
Jammer dat er niet ook een 2e hypotheek gegeven wordt op het woonhuis waar klaarblijkelijk een mooie overwaarde op zit. Ondanks dat het er cijfermatig allemaal wel goed uitziet is voor mij het risico te hoog en/of de bruto rente te laag.
Eens, zelfs als vegetariër (al ben ik niet zo streng in de leer). Niet effectief want je jaagt mensen alleen maar in de gordijnen en niet professioneel (al is linkedin steeds meer een soort facebook). Net zoals mensen die te pas en te onpas met hun geloof aan komen zetten.quote:
[..]
Linkedin staat vol met extreme PvdD meningen. Hou ik niet zo van
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
In elk geval, dit is het pandje in Denemarken:
https://www.huiskopenindenemarken.nl/
Aanvulling, van bovenstaande site:
quote:Hou wel in de gaten: EU burgers mogen alleen een huis in Denemarken kopen als ze zich permanent in Denemarken gaan vestigen.
Dat lees ik ook op een andere website. Moet je dan eigenlijk niet concluderen dat ze voornemens is om te gaan emigreren naar Denemarken? In dat geval komt haar huidige woonhuis in box 3 en krijgt ze waarschijnlijk ruzie met de hypotheekverstrekker(s)? En blijft ze dan haar huidige activiteiten voortzetten, of gaat ze zich helemaal richten op de Deense B&B?quote:
https://www.huiskopenindenemarken.nl/
Aanvulling, van bovenstaande site:
[..]
[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 19-07-2024 21:53:16 ]
SPOILEROp donderdag 11 juli jongstleden hebben wij u verzocht uw stem uit te brengen inzake een stemmingsprocedure betreffende het vervroegd aflossen van Motortankschip Samar, projectnummer 21664.
De projecteigenaar heeft gevraagd of u akkoord gaat met de volledige aflossing van de achtergestelde lening door het verschaffen van een lening door eerste hypotheekhouder (zie bijlage voor inhoud stemmingsvoorstel). In totaal hebben 189 investeerders in dit project positief gereageerd op dit voorstel. Het voorstel is daarmee aangenomen en voldoet aan de vereisten opgenomen in artikel 24.3 van de Algemene Voorwaarden.
Als dank voor uw medewerking ontvangt u eenmalig 0,5% rente over uw nog uitstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt in augustus aan u uitbetaald.
Kijkt GvE nu naar het aantal investeerders dat voor stemt of obv het geinvesteerde bedrag per investeerder?quote:
Als er ooit een goede reden was om tegen een voorstel te stemmen dan was het dit wel. En toch gebeurt het niet.SPOILEROp donderdag 11 juli jongstleden hebben wij u verzocht uw stem uit te brengen inzake een stemmingsprocedure betreffende het vervroegd aflossen van Motortankschip Samar, projectnummer 21664.
De projecteigenaar heeft gevraagd of u akkoord gaat met de volledige aflossing van de achtergestelde lening door het verschaffen van een lening door eerste hypotheekhouder (zie bijlage voor inhoud stemmingsvoorstel). In totaal hebben 189 investeerders in dit project positief gereageerd op dit voorstel. Het voorstel is daarmee aangenomen en voldoet aan de vereisten opgenomen in artikel 24.3 van de Algemene Voorwaarden.
Als dank voor uw medewerking ontvangt u eenmalig 0,5% rente over uw nog uitstaande investeringsbedrag. Dit bedrag wordt in augustus aan u uitbetaald.
Of ze negeert de regels en zegt tegen de ambtenaren te gaan verhuizen naar Denemarken, maar doet ze het niet. De omzet uit haar bedrijf zal ze toch vooral in Nederland moeten halen en lang niet alle gemeentes zitten te wachten op een projectleider die niet fysiek in Nederland is.quote:
[..]
Dat lees ik ook op een andere website. Moet je dan eigenlijk niet concluderen dat ze voornemens is om te gaan emigreren naar Denemarken? In dat geval komt haar huidige woonhuis in box 3 en krijgt ze waarschijnlijk ruzie met de hypotheekverstrekker(s)? En blijft ze dan haar huidige activiteiten voortzetten, of gaat ze zich helemaal richten op de Deense B&B?
https://www.funda.nl/deta(...)emlaan-110/43679063/
Dit. Daarnaast: wie gaat er nou fully leveraged OG aankopen voor zijn pensioen? 7,5% voor een lure verhuurdershypotheek is erg laag. En waarom wordt die woning specifiek vermarket op Nederlanders? Gevalletje aan de locals raak je het voor de prijs niet kwijt, voor Nederlanders is 3 ton een studio in Amsterdam Nieuw West?quote:
[..]
Dat lees ik ook op een andere website. Moet je dan eigenlijk niet concluderen dat ze voornemens is om te gaan emigreren naar Denemarken? In dat geval komt haar huidige woonhuis in box 3 en krijgt ze waarschijnlijk ruzie met de hypotheekverstrekker(s)? En blijft ze dan haar huidige activiteiten voortzetten, of gaat ze zich helemaal richten op de Deense B&B?
Next!
Als er gedonder is bij dit soort grote bedrijven heb je als crowdfundertje weinig meer in te brengen lijkt me.SPOILER
Normaal volgens AV kijken ze naar bedrag (en moet 30% van geinvesteerde bedrag stemmen om het een geldige stemming te laten zijn). Nu was zo'n 59% van het aantal investeerders voor, maar of dat ook 59% van geinvesteerde bedrag is, is nergens te achterhalen.quote:
[..]
Kijkt GvE nu naar het aantal investeerders dat voor stemt of obv het geinvesteerde bedrag per investeerder?
Ik kan me als investeerder geen reden bedenken waarom ik tegen eenmalig 0,5% die achterstelling zou willen laten lopen. Als de geldnemer zo graag wil aflossen laat hem dat dan doen op een leningdeel waar dat wel kan, nu wordt het geheel (hoe goed het nu ook lijkt, resterende 3 jaar kan lang duren!) van "zekerheden" toch wel enigszins om zeep geholpen. Wat gaat de volgende vraag in zo'n situatie worden?
Of er is nog een historische (familie) binding met denemarken, ik meen dat er dan wel wat extra opties zijn, bjvoorbeeld wegens mogelijk ook deense nationaliteit?quote:
[..]
Of ze negeert de regels en zegt tegen de ambtenaren te gaan verhuizen naar Denemarken, maar doet ze het niet. De omzet uit haar bedrijf zal ze toch vooral in Nederland moeten halen en lang niet alle gemeentes zitten te wachten op een projectleider die niet fysiek in Nederland is.
Ik ben vorige maand een paar weken (van zuid naar noord langs de westkust, o.a. ook in die regio) in Denemarken geweest, er staat daar best veel vastgoed te koop. Het is er ook wel erg verlaten, ik was er in juni en het was erg rustig, in de winter is het nog veel rustiger. Mogelijk is er een recht van vakantiewoning aanwezig en is verplichte eerste bewoning niet van toepassing? Hoe dan ook, meer vragen dan antwoorden
https://www.businessinsid(...)ontent=82_20-07-2024
De naam 'Sigrid' zou daarop kunnen duiden, maar dat kan ook puur toeval zijn. Ik word zo wel benieuwd hoe het nou zit.quote:
[..]
Of er is nog een historische (familie) binding met denemarken, ik meen dat er dan wel wat extra opties zijn, bjvoorbeeld wegens mogelijk ook deense nationaliteit?
Voor het eerst eigenlijk dat CRE een update publiceert die inhoudelijk wezenlijk verschilt tussen projecten Erfurt en Emmerik:quote:
[..]
Die van Emmerik ook, nu de aflossing nog.
Update aflossing / Garageboxen Erfurt / 18-07-2024
Update aflossing / Garageboxen Emmerik / 18-07-2024SPOILERVanwege de financiële verwevenheid met andere projecten en de huidige uitdagingen in de verkoop, neemt de aflossing meer tijd in beslag dan aanvankelijk verwacht. De Stichting blijft echter actief zoeken naar oplossingen en is vastberaden om de belangen van de investeerders te beschermen. Mocht er niet snel een alternatief worden gevonden, zal de Stichting de zekerheden uitwinnen om de aflossing alsnog te realiseren.
SPOILERUit de laatste overleggen is gebleken dat de initiatiefnemer bereid is het volledige project op korte termijn over te dragen, waardoor de aflossing binnenkort kan plaatsvinden. Dit zorgt ervoor dat investeerders snel hun investering terug kunnen ontvangen. Een nieuwe update volgt zodra de exacte informatie bekend is.
Wat dat laatste betreft: goed nieuws. We wachten afquote:
[..]
Voor het eerst eigenlijk dat CRE een update publiceert die inhoudelijk wezenlijk verschilt tussen projecten Erfurt en Emmerik:
Update aflossing / Garageboxen Erfurt / 18-07-2024Update aflossing / Garageboxen Emmerik / 18-07-2024SPOILERVanwege de financiële verwevenheid met andere projecten en de huidige uitdagingen in de verkoop, neemt de aflossing meer tijd in beslag dan aanvankelijk verwacht. De Stichting blijft echter actief zoeken naar oplossingen en is vastberaden om de belangen van de investeerders te beschermen. Mocht er niet snel een alternatief worden gevonden, zal de Stichting de zekerheden uitwinnen om de aflossing alsnog te realiseren.SPOILERUit de laatste overleggen is gebleken dat de initiatiefnemer bereid is het volledige project op korte termijn over te dragen, waardoor de aflossing binnenkort kan plaatsvinden. Dit zorgt ervoor dat investeerders snel hun investering terug kunnen ontvangen. Een nieuwe update volgt zodra de exacte informatie bekend is.
Wat Erfurt betreft; een zeldzaam openhartige mededeling. Het bevestigt enige vermoedens die we toch al hadden. Waaronder die dat CRE er intussen ook wel mee klaar is.
We hebben er 1e hypotheek. LTV 77%. Het overgrote deel moet toch wel terugkomen zou je zeggen, volledige uitwinning is ook niet uitgesloten.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 21-07-2024 11:00:29 ]
Ik had nog niet echt berichten gehoord dat het in Duitsland beter ging met het commerciële vastgoedquote:
[..]
Wat dat laatste betreft: goed nieuws. We wachten af
Wat Erfurt betreft; een zeldzaam openhartige mededeling. Het bevestigt enige vermoedens die we toch al hadden. Waaronder die dat CRE er intussen ook wel mee klaar is.
We hebben er 1e hypotheek. LTV 77%. Het overgrote deel moet toch wel terugkomen zou je zeggen, volledige uitwinning is ook niet uitgesloten.
https://www.bundesbank.de/en/statistics/sets-of-indicators/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market-795270
SPOILEREr wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- op de woning aan de Graan
voor Visch 18413, 2132 GP te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie L nummer 6393 te
Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed kent
een huidige marktwaarde van ¤ 430.000,- en een marktwaarde van ¤ 520.000,- na
verbouwing op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 20-07-2023.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 900.000,- op de woning aan de Dirk
Schäferhof 29, 1421 KG te Uithoorn, kadastraal bekend als sectie B nummer 8815 te
Uithoorn, verkregen ten behoeve van de investeerders. Het onroerend goed kent een huidige
marktwaarde van ¤ 395.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 27-12-
2022.
Nee, maar meestal loopt die berichtgeving enige tijd achter op de ontwikkelingen. Die zowel positief als negatief kunnen zijn. Anyway we hebben blijkbaar 23% remweg voordat het geld gaat kostenquote:
[..]
Ik had nog niet echt berichten gehoord dat het in Duitsland beter ging met het commerciële vastgoed
https://www.bundesbank.de/en/statistics/sets-of-indicators/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market/system-of-indicators-for-the-german-commercial-property-market-795270
Voor zover de taxatie van destijds al enige waarde heeft natuurlijk.Garageboxen Emmerik: Rente t/m Juni 2024 staan nu op mijn rekening.quote:
[..]
Voor het eerst eigenlijk dat CRE een update publiceert die inhoudelijk wezenlijk verschilt tussen projecten Erfurt en Emmerik:
Update aflossing / Garageboxen Erfurt / 18-07-2024Update aflossing / Garageboxen Emmerik / 18-07-2024SPOILERVanwege de financiële verwevenheid met andere projecten en de huidige uitdagingen in de verkoop, neemt de aflossing meer tijd in beslag dan aanvankelijk verwacht. De Stichting blijft echter actief zoeken naar oplossingen en is vastberaden om de belangen van de investeerders te beschermen. Mocht er niet snel een alternatief worden gevonden, zal de Stichting de zekerheden uitwinnen om de aflossing alsnog te realiseren.SPOILERUit de laatste overleggen is gebleken dat de initiatiefnemer bereid is het volledige project op korte termijn over te dragen, waardoor de aflossing binnenkort kan plaatsvinden. Dit zorgt ervoor dat investeerders snel hun investering terug kunnen ontvangen. Een nieuwe update volgt zodra de exacte informatie bekend is.
Lees dat ze eerder via HCN geleend hebben. Weet iemand hoe die leningen lopen en hoever de afbetaling gevorderd is?
Ik heb eerder geinvesteerd in Oyster Club in Rotterdam. Hebben ze keurig afgelost, voor mij een reden om weer in te stappen.quote:
Nieuwe HCN; https://horecacrowdfundin(...)i-amsterdam-zpvyd6py
Lees dat ze eerder via HCN geleend hebben. Weet iemand hoe die leningen lopen en hoever de afbetaling gevorderd is?
De ondernemers/familie zijn hier toen ook wel besproken, waren in het verleden wel wat gedoetjes mee als ik het mij goed herinner.quote:
[..]
Ik heb eerder geinvesteerd in Oyster Club in Rotterdam. Hebben ze keurig afgelost, voor mij een reden om weer in te stappen.
Ook lening van hen bij HCN in the City Rotterdam werd keurig afgelost.quote:
[..]
Ik heb eerder geinvesteerd in Oyster Club in Rotterdam. Hebben ze keurig afgelost, voor mij een reden om weer in te stappen.
SPOILERLangs deze weg informeren wij u over de situatie bij de onderneming F*stiv**ls B.V. met leningnummers 43711, 44322, 44325 en 45498. In de periode januari 2023 tot en met mei 2023 zijn de hiervoor genoemde leningen verstrekt. Aanleiding voor deze financiering was het aankopen van het project zijnde een nieuw horeca en festiviteiten centrum in de Gemeente V**ls. Dit project was oorspronkelijk in 2016 opgeleverd en in 2021/2022 geheel gerenoveerd door de verkoper.
Op het moment van het verstrekken van de financiering aan F*stiv**ls waren er huurovereenkomsten met een aantal partijen die de financiering mogelijk moesten maken. Vanwege onder andere de vele horecagelegenheden werd de Wet Bibob voor het project van toepassing verklaard, waarvoor eerst onderzoek naar de koper (Fe*stiv**ls B.V.) is gedaan als gevolg waarvan de horecagelegenheden nog geen intrek konden nemen. Deze aanvraag Bibob voor F*stiv**ls is volgens de ondernemer pas recent afgerond, waardoor huurinkomsten vooralsnog zijn uitgebleven, behoudens een aanwezige bakkerszaak. Voor de toekomstige huurders zal eveneens nog een screening volgens de Wet Bibob plaats moeten vinden, waardoor de huurstroom uit dien hoofde nog niet op korte termijn op gang zal komen.
De heer *kg*n heeft, als medeaandeelhouder in F*stiv**ls, er tot dusver, met geld vanuit de familie, voor gezorgd dat de verplichtingen van Collin Crowdfund konden worden nagekomen. Een verschil van inzicht met medeaandeelhouder de heer Y*s*r (50%) heeft er echter voor gezorgd dat de familie van de heer *kg*n haar betalingen tijdelijk heeft stopgezet, aldus de heer *kg*n. Beide aandeelhouders zijn nu in onderling overleg om het aandeel van de heer Y*s*r aan de heer *kg*n, over te dragen.
"Normaal" investeringslinkjequote:
Collin:
D.K. Tess & R. Tess
Herfinanciering bestaande lening(en)
¤ 1.225.000
8,0% rente | 18 maanden
1ste hypotheek om woningen te splitsen
Deeplink:SPOILER
Enkele opvallende zaken:SPOILER
De splitsing is juridisch nog niet rond.
Bouwkundig wel volgens de tekst maar er wordt wel 40k geleend voor verbouwing en juridische splitsing
Tevens extra lenen voor rentedepot en werkkapitaal
Collin maakt weer een potje van de EBI:
quote:Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste negen maanden gedeeltelijk vervroegd af te lossen bij verkoop van één van de appartementen (na splitsing) vergoedingsrentevrij. in de eerste negen maanden
na startdatum de Lening gedeeltelijk vervroegd af te lossen.
Essentiële beleggersinformatie maar ze doen niet de moeite het voor publicatie nog even door te lezen. Wat is de waarde van zo'n document als je er niet op kunt vertrouwen?
In elk geval grote kans op vervroegde aflossing zonder veel vergoeding.
Mooi laten lopen dit soort risico'squote:
[..]
"Normaal" investeringslinkjeEnkele opvallende zaken:SPOILER
De splitsing is juridisch nog niet rond.
Bouwkundig wel volgens de tekst maar er wordt wel 40k geleend voor verbouwing en juridische splitsing
Tevens extra lenen voor rentedepot en werkkapitaal
Collin maakt weer een potje van de EBI:
[..]
Essentiële beleggersinformatie maar ze doen niet de moeite het voor publicatie nog even door te lezen. Wat is de waarde van zo'n document als je er niet op kunt vertrouwen?
In elk geval grote kans op vervroegde aflossing zonder veel vergoeding.
Wat voor risico's zie je zoal? Wat de dames ook van plan zijn, het onderpand lijkt mij redelijk waardevast. (De kans dat ze het afbreken bijvoorbeeld is vrij klein.quote:
[..]
Mooi laten lopen dit soort risico's
)Tsja en als je dan de pitch (#1) terug leest:quote:
Bibob gedoe, vertraging project en ruzie tussen ondernemers. Geen best nieuws.SPOILERLangs deze weg informeren wij u over de situatie bij de onderneming F*stiv**ls B.V. met leningnummers 43711, 44322, 44325 en 45498. In de periode januari 2023 tot en met mei 2023 zijn de hiervoor genoemde leningen verstrekt. Aanleiding voor deze financiering was het aankopen van het project zijnde een nieuw horeca en festiviteiten centrum in de Gemeente V**ls. Dit project was oorspronkelijk in 2016 opgeleverd en in 2021/2022 geheel gerenoveerd door de verkoper.
Op het moment van het verstrekken van de financiering aan F*stiv**ls waren er huurovereenkomsten met een aantal partijen die de financiering mogelijk moesten maken. Vanwege onder andere de vele horecagelegenheden werd de Wet Bibob voor het project van toepassing verklaard, waarvoor eerst onderzoek naar de koper (Fe*stiv**ls B.V.) is gedaan als gevolg waarvan de horecagelegenheden nog geen intrek konden nemen. Deze aanvraag Bibob voor F*stiv**ls is volgens de ondernemer pas recent afgerond, waardoor huurinkomsten vooralsnog zijn uitgebleven, behoudens een aanwezige bakkerszaak. Voor de toekomstige huurders zal eveneens nog een screening volgens de Wet Bibob plaats moeten vinden, waardoor de huurstroom uit dien hoofde nog niet op korte termijn op gang zal komen.
De heer *kg*n heeft, als medeaandeelhouder in F*stiv**ls, er tot dusver, met geld vanuit de familie, voor gezorgd dat de verplichtingen van Collin Crowdfund konden worden nagekomen. Een verschil van inzicht met medeaandeelhouder de heer Y*s*r (50%) heeft er echter voor gezorgd dat de familie van de heer *kg*n haar betalingen tijdelijk heeft stopgezet, aldus de heer *kg*n. Beide aandeelhouders zijn nu in onderling overleg om het aandeel van de heer Y*s*r aan de heer *kg*n, over te dragen.
De units in de panden zijn momenteel allemaal verhuurd. Er wordt gewerkt met huurcontracten voor 5+5+5 jaar.
En moeten we nu constateren dat bijna het gehele complex leeg staat.
En voorlopig ook nog wel leeg zal blijven staan.
Die familie heeft blijkbaar diepe zakken. Misschien is het daarom niet raar dat er een Bibob procedure is gestart.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-07-2024 21:39:39 ]
Het is weer eens wat anders. Bouwkundig splitsen en dan pas de vergunning aanvragen....quote:
[..]
"Normaal" investeringslinkjeEnkele opvallende zaken:SPOILER
De splitsing is juridisch nog niet rond.
Bouwkundig wel volgens de tekst maar er wordt wel 40k geleend voor verbouwing en juridische splitsing
Tevens extra lenen voor rentedepot en werkkapitaal
Collin maakt weer een potje van de EBI:
[..]
Essentiële beleggersinformatie maar ze doen niet de moeite het voor publicatie nog even door te lezen. Wat is de waarde van zo'n document als je er niet op kunt vertrouwen?
In elk geval grote kans op vervroegde aflossing zonder veel vergoeding.
Als je op Funda kijkt, staat Kea Bouman straat 34a en 34b nu gesplitst te koop, maar is niet verder doorgeplitst naar 4 eenheden.quote:
[..]
Wat voor risico's zie je zoal? Wat de dames ook van plan zijn, het onderpand lijkt mij redelijk waardevast. (De kans dat ze het afbreken bijvoorbeeld is vrij klein.
[ Bericht 12% gewijzigd door Crowdmeister op 23-07-2024 06:51:44 (Aanvulling) ]
Het is raar. Ik voel dan ook geen enkele behoefte om dit soort avonturen te gaan faciliteren met een bijdrage.quote:
[..]
Het is weer eens wat anders. Bouwkundig splitsen en dan pas de vergunning aanvragen....
We dwalen een beetje af. Het is een en al projectfinanciering tegenwoordig.
Nu nog maar 2 lopende leningen over daar.