[Crowdfunding] #390 HCN stelt teleur met betalingsysteem

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 08:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.

Dat minder beslissingen moeten nemen is inderdaad ook een belangrijke reden dat ik liever voor de wat langer lopende projecten ga. En ook deels reden voor de hogere bedragen, want 5 x ¤500 ipv 1 x ¤2500 betekent ook 5 x zo vaak een project selecteren op risico's en zekerheden en 5 x keer zo veel kans een zeperd mee te nemen.

quote:

Op dinsdag 16 juli 2024 16:09 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?

Bij MCF investeerders is het terugkerende platzakgevoel ook heel bekend

Nog een reden om voor de iets langere projecten te gaan, is de aanloopfase. Lang niet altijd krijg je meteen rendement op het project, dit is soms pas als het tot standkomt en in sommige gevallen als het project volzit. Dit gaat ten koste van het rendement. Als je enkele weken geen rendement krijgt, daarmee vermindert het gemiddeld rendement voor jouw investering

quote:

Op dinsdag 16 juli 2024 18:11 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.
[..]
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij wel
[..]

Zal de boetevrije rente dan evenredig worden verdeeld of de hoogste schijven eerst...

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 10:49 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dit laatste is een wat minder sterk argument, want bedragen van 2500 leveren ook 5x zoveel schade op als het mis gaat, dus dan verlies je het voordeel van spreiding.

(Tenzij het een geborgd project betreft natuurlijk )

Dat is inderdaad waar. Maar wat betreft Collin doe ik nu gemiddeld 1 project per maand en probeer dan wel de pareltjes te selecteren. Bij 5 projecten of meer (als ik bv voor een nog lagere inleg ga bij een Direct project) wordt de kans groter dat je dan soms toch net wat mindere projecten mee moet nemen.
Voorlopig levert dat goede resultaten op. Alle probleemprojecten zijn tot nu toe alleen projecten die ik in het begin (in 2019) heb meegenomen, alle projecten waarin ik vanaf 2020 heb geinvesteerd lopen probleemloos. Enige hickupje is die van We*js & van D*jk n, maar als de panden goed worden verkocht komt dat ook wel terug, alleen wat later dan oorspronkelijk gepland.

[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 17-07-2024 12:11:58 ]

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 12:04 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Dat is inderdaad waar. Maar wat betreft Collin doe ik nu gemiddeld 1 project per maand en probeer dan wel de pareltjes te selecteren. Bij 5 projecten of meer (als ik bv voor een nog lagere inleg ga bij een Direct project) wordt de kans groter dat je dan soms toch net wat mindere projecten mee moet nemen.
Voorlopig levert dat goede resultaten op. Alle probleemprojecten zijn tot nu toe alleen projecten die ik in het begin (in 2019) heb meegenomen, alle projecten waarin ik vanaf 2020 heb geinvesteerd lopen probleemloos. Enige hickupje is die van We*js & van D*jk n, maar als de panden goed worden verkocht komt dat ook wel terug, alleen wat later dan oorspronkelijk gepland.

Als ik dit allemaal zo lees, wordt het tijd dat ik mijn eigen investeringen eens goed ga evalueren. Mijn gemiddelde bedrag per investering ligt wel in lijn met wat jullie noemen. Soms iets hoger, soms iets lager. Maar heb inmiddels wel 252 projecten lopen (en 100 bij Lendahand, maar die tel ik niet mee als investering omdat ik daar het rendement meer maatschappelijk dan financieel is).

Dus 1x per maand wel even twee uurtjes administratie. Bij Collin heb ik dit jaar 24 projecten meegenomen. Dus ongeveer 4 per maand. Qua defaults op mijn hele portfolio zijn dat de afgelopen jaren 7 stuks (3 bij Collin, 3 bij GVE en 1 bij Infesdor).

Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:

Jeroen van den Adel Holding B.V.
¤ 500.000 | 7,5% rente | 18 maanden

Gelijk met een investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

En nog een:
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:

Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden

Gelijk met een investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

.

[ Bericht 99% gewijzigd door Collin63 op 17-07-2024 14:40:17 ]

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 14:36 schreef Horsemen het volgende:
En nog een:
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:

Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77
¤ 275.000 | 7,5% rente | 18 maanden

Gelijk met een investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Die blijft ook maar bezig met leningen en herfincancieringen voor dit transformatieproject. Wanneer is dit nu eens klaar?

De vissersboot bij Waardevoorjegeld heeft naast de hypotheek op het schip nu ook een 2e hypotheek op pand van de ondernemer gekregen met een overwaarde van ¤ 310.000.
Lineaire aflossing over 60 maanden met een rente van 9,75%.

https://waardevoorjegeld.nl/investeren/vissersboot-frodi-ii

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 14:35 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw projectfinanciering project via Collin met een 1e hypotheek:

Jeroen van den Adel Holding B.V.
¤ 500.000 | 7,5% rente | 18 maanden

Gelijk met een investeringslinkje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Uit de EBI:

quote:

Er wordt gebruik gemaakt van de eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 715.000,- gevestigd op het onroerend goed aan De Skatting 30, 8621BW Heeg, kadastraal bekend als sectie A nummer 3851 te Heeg. De geschatte verkoopprijs van de appartementen na realisatie bedraagt ¤ 3.700.000,- conform de schatting van een verkopende makelaar.
Deze hypothecaire inschrijving wordt ook gebruikt bij lening 00048793 Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 77 ter hoogte van ¤ 275.000,-
Hierdoor is de openstaande schuld op deze hypotheek ¤ 775.000,-. In geval er sprake is van uitwinning zal dit
niet volledig dekkend zijn, echter word dit risico als aanvaardbaar geacht gezien de goede ervaringen met de ondernemer. Indien er toch uitwinning plaatsvind zal er pro rata verdeeld worden over
beide leningen.

Dat staat niet in de pitch en ook niet in de pitch of EBI van lening 48793. Foutje?

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 19:37 schreef obligataire het volgende:

[..]
Op papier is zijn overwaarde in 2 jaar tijd gestegen van 843K naar 1033K. Echter het blijft maar een dun percentage van de uitstaande schuld. Het wordt inderdaad tijd dat de wirwar van leningen eens afgewikkeld gaat worden. Ik doe niet mee.

Ik sla ook over. Naast de stappeling van schulden is het rentepercentage ook erg laag.

En 27ste moet er een aflossing komen, eerst maar een show me the money in dit geval.

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 21:56 schreef Erinco71 het volgende:

[..]
Ik sla ook over. Naast de stappeling van schulden is het rentepercentage ook erg laag.

Ik laat deze herfinanciering ook lopen, hoop dat hij snel volloopt.

quote:

Op woensdag 17 juli 2024 08:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.

Zelf ben ik nog vrij nieuw in het Crowdfunding investeren. Inmiddels wel een aantal projecten voor de minimum bedragen meegenomen en ook een paar keer Direct. Wat je schrijft herken ik mij wel in je moet soms veel informatie lezen om een project te doorgronden. En dan lijkt het soms goed en kom ik er via dit forum achter dat er soms meer speelt bij de leningnemer dan gedacht. Deze ervaringen en kennis is handig om mee te nemen. Ik ben me er heel bewust van dat als 1 project mislukt zomaar een groot deel van het totale rendement kan verdampen. Daarom verbaas ik mij er ook regelmatig over dat sommige projecten vollopen gezien de matige zekerheden.

[ Bericht 14% gewijzigd door Ricky86 op 18-07-2024 07:31:33 ]

“Beste investeerder,

We benaderen u omdat u ca. 1,5 jaar geleden geïnvesteerd heeft in het vastgoed van Stichting Het M1ddelp*nt in Sl*dr*cht. Zoals het zich laat aanzien, vinden daar de komende tijd wat wijzigingen plaats waar we u bij willen betrekken.

Het bestuur van de stichting heeft destijds een ambitieus plan opgesteld om tot een dekkende begroting te komen. Onderdeel van het plan was ook om de toegenomen financieringskosten te dekken uit verschillende activiteiten. Er is toen ook gekozen voor een looptijd van 3 jaar om dit een kans te geven, waaronder 1,5 jaar aflossingsvrij. Inmiddels heeft het bestuur geconstateerd dat er onvoldoende inkomsten zijn om de begroting binnen afzienbare tijd dekkend te krijgen. En hoewel er gedurende de looptijd van de lening voldoende middelen zijn voor rente en aflossing, meent het bestuur toch tijdig in te moeten grijpen, ook omdat herfinanciering aan het einde van de looptijd waarschijnlijk een hele uitdaging wordt.

In de tussentijd doet zich een mogelijkheid voor om het pand in privé te financieren. Hoewel de laatste details nog worden uitgewerkt, is vrijwel zeker dat deze mogelijkheid doorgang kan vinden. Dit heeft de nodige voordelen voor wat betreft de onkosten, omdat één pand in privé aanzienlijk minder lasten heeft dan een gesplitst pand met afzonderlijke financieringen. Tevens biedt deze oplossing mogelijkheden om in de toekomst weer tijdelijke woonruimte te kunnen aanbieden tegen een lager tarief en kunnen de inloopactiviteiten doorgang blijven vinden. Deze wijziging ligt dus in lijn met de doelstellingen van de stichting en maken de exploitatie op lange termijn eenvoudiger.

Vanuit Waarde voor je Geld steunen we deze mogelijkheid van harte. Een en ander betekent echter wel dat de lening voortijdig afgelost wordt. Conform de leningovereenkomst kan dit ook waarbij er een vergoeding verschuldigd is van 50% van de nog resterende rente. Echter omdat we deze ontwikkeling van harte steunen, willen wij voorstellen een lagere opzegvergoeding voor te stellen, namelijk van totaal 3 maanden rente. Hiervoor dient dan een meerderheid van de investeerders akkoord te gaan met dit voorstel. Tevens bieden we u natuurlijk de mogelijkheid om in te stappen in een andere investering via ons platform.

Wij willen u vragen om te reageren op deze mail met AKKOORD of NIET-AKKOORD om uw keuze duidelijk te maken.

Met vriendelijke groet,
Johan van B.”

Mmm, herfinanciering aan het einde zou moeilijk zijn maar vervroegd blijkbaar wel?

Wat zou de reden zijn om nu soepeler te zijn bij vervroegde aflossing? Wat is er veranderd ten opzichte van anderhalf jaar geleden dat dit nu wel nodig of wenselijk is en toentertijd niet?

@Oranjeblauw ?


Ik heb dit project niet voor het rendement meegenomen, meer vanwege sympathie voor het project en het platform, maar bij dit project was er ook achteraf al gedoe over jaarlijkse uitbetaling ipv maandelijkse uitbetaling. Ik weet niet zo goed wat ik hier nou weer van moet vinden.

quote:

Op donderdag 18 juli 2024 10:56 schreef escortmk2 het volgende:
Ik heb dit project niet voor het rendement meegenomen, meer vanwege sympathie voor het project en het platform, maar bij dit project was er ook achteraf al gedoe over jaarlijkse uitbetaling ipv maandelijkse uitbetaling. Ik weet niet zo goed wat ik hier nou weer van moet vinden.

Gewoon afvinken. Klaar. Geen tijd meer in steken. Ging toch al niet om het rendement.

Nieuwe Collin:

‘T HARDERIJKE B.V.
¤ 380.000 | 9,0% rente | 44 maanden

De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 480.000,-, welke is opgeknipt in twee leningdelen onder dezelfde voorwaarden en zekerheden. In april 2024 is er reeds ¤ 100.000,- verstrekt. De grootte van deze lening bedraagt ¤ 380.000,-.

Met wat 2de hypotheken.