WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ach ja, zijn superpower is dat hij advocaat is, onze superpower is dat we een 1e hypotheek hebben op zijn opgebouwde vermogen. Rechters kunnen hem ook veroordelen tot vergoeden onkosten van de tegenpartij, vooral als zijn aangespannen rechtszaken geen enkele juridische grond hebben. Dat zou dan allemaal van zijn overwaarde afgaan uiteindelijk.quote:Op dinsdag 16 juli 2024 11:54 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik heb het gehouden op mijn basis bedrag als inleg.
Het project ziet er wel oké uit maar wat mij tegenstaat is dat de man jurist is. Op zich een prima beroep maar als er onverhoopt zaken gaan spelen kan hij eindeloos met minimale kosten procederen terwijl dit aan de kant van de investeerders natuurlijk heel anders ligt. Dit zijn mensen waar ik dan weer liever geen "gedoe" mee krijg maar verder ziet het project er prima uit dus toch meegenomen.
Precies. Als alle stukken netjes door de notaris worden opgesteld kan ons weinig gebeuren.quote:Op dinsdag 16 juli 2024 12:16 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
[..]
Ach ja, zijn superpower is dat hij advocaat is, onze superpower is dat we een 1e hypotheek hebben op zijn opgebouwde vermogen. Rechters kunnen hem ook veroordelen tot vergoeden onkosten van de tegenpartij, vooral als zijn aangespannen rechtszaken geen enkele juridische grond hebben. Dat zou dan allemaal van zijn overwaarde afgaan uiteindelijk.
Toch begrijp ik de zorg wel een beetje. Denk bijvoorbeeld aan Geert Versteeg van Procede Holding, voormalige hoogleraar Universiteit Groningen. Slimmer dan wij allen samen, maar als ik hem een rat noem dan beledig ik daarmee die schattige bruine harige beestjes. Het heeft lange tijd geduurd want de man is een meester in liegen en vertragen, maar uiteindelijk betaalt ie. Collin heeft hem nu eindelijk stevig bij zijn edele delen.
Pecunia non olet
Juridische disclaimer: de uitspraken van obligataire zijn voor zijn rekening en zijn niet noodzakelijk de mening van Fok of de andere leden op dit forum.quote:
[..]
Precies. Als alle stukken netjes door de notaris worden opgesteld kan ons weinig gebeuren.
Toch begrijp ik de zorg wel een beetje. Denk bijvoorbeeld aan Geert Versteeg van Procede Holding, voormalige hoogleraar Universiteit Groningen. Slimmer dan wij allen samen, maar als ik hem een rat noem dan beledig ik daarmee die schattige bruine harige beestjes. Het heeft lange tijd geduurd want de man is een meester in liegen en vertragen, maar uiteindelijk betaalt ie. Collin heeft hem nu eindelijk stevig bij zijn edele delen.
Geert? ben jij het? Show me the rest of the moneyquote:
[..]
Juridische disclaimer: de uitspraken van obligataire zijn voor zijn rekening en zijn niet noodzakelijk de mening van Fok of de andere leden op dit forum.
Pecunia non olet
Binnen! Persoonlijk denk ik niet dat deze vertraging van een dag aan meneer Landt#ng te verwijten valt, maar dat het wordt veroorzaakt doordat betalingen van leningnemers die onder Bijzonder Beheer vallen door CCF handmatig worden afgewikkeld en doorgezet.quote:
Ik had vandaag een rentebetaling moeten krijgen van onze vriend Landt#ng(41028), van CCF.
Mijn onderbuikgevoel denkt dat meneer Landt#ng weer loze beloften heeft gedaan.
We gaan het afwachten.
Het heeft de man zeker niet meegezeten met zijn restaurant, begonnen in corona tijd en daarna ook nog wat andere tegenvallers. Qua zekerheden zit het wel goed (royale overwaarde, 2e hyp.) dus ik laat het allemaal maar komen....quote:
[..]
Binnen! Persoonlijk denk ik niet dat deze vertraging van een dag aan meneer Landt#ng te verwijten valt, maar dat het wordt veroorzaakt doordat betalingen van leningnemers die onder Bijzonder Beheer vallen door CCF handmatig worden afgewikkeld en doorgezet.
Pecunia non olet
Horeca welke een groot terras hebben en daar in de zomer een groot deel van hun jaaromzet moeten realiseren zit het ook dit jaar niet mee, evenals ijssalons.quote:
[..]
Het heeft de man zeker niet meegezeten met zijn restaurant, begonnen in corona tijd en daarna ook nog wat andere tegenvallers. Qua zekerheden zit het wel goed (royale overwaarde, 2e hyp.) dus ik laat het allemaal maar komen....
[ Bericht 0% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 16-07-2024 19:26:39 ]
Nieuw 3 jarig SiG project:
Dirk Schäferhof 29 Uithoorn LIVE 18 juli 2024 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Dirk Schäferhof 29 in Uithoorn. Je kunt vanaf 18 juli 2024 om 14.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd is 3 jaar. De LTV van het pand is 90% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 410.000.
Het betreft een zakelijke aanvrager.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 205.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 82.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 61.500
Schijf 3: 8,65% ¤ 20.500
Het betreft een hoekwoning met 3 slaapkamers, open keuken en een terras. Het object is gelegen in het midden van een woonwijk in het westen van Uithoorn. Aan de openbare weg kan er gratis geparkeerd worden. De bereikbaarheid is goed en er is een divers aanbod aan voorzieningen op fietsafstand.
https://investeren.sameni(...)n-dirk-schaferhof-29
Dirk Schäferhof 29 Uithoorn LIVE 18 juli 2024 om 14.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Dirk Schäferhof 29 in Uithoorn. Je kunt vanaf 18 juli 2024 om 14.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd is 3 jaar. De LTV van het pand is 90% van de waarde in verhuurde staat van ¤ 410.000.
Het betreft een zakelijke aanvrager.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Schijf 1A: 6,50% ¤ 205.000
Schijf 1B: 7,95% ¤ 82.000
Schijf 2: 8,40% ¤ 61.500
Schijf 3: 8,65% ¤ 20.500
Het betreft een hoekwoning met 3 slaapkamers, open keuken en een terras. Het object is gelegen in het midden van een woonwijk in het westen van Uithoorn. Aan de openbare weg kan er gratis geparkeerd worden. De bereikbaarheid is goed en er is een divers aanbod aan voorzieningen op fietsafstand.
https://investeren.sameni(...)n-dirk-schaferhof-29
Altijd wel grappig om te zien hoe snel een niet publieke funding volstroomt.quote:[b]Op
Een nw non-public bij CCF tomorrow live & nu al 20%
Linkjes worden blijkbaar rond rondgedeeld. Op dit moment toch al 269 mensen die meedoen.
Het is ook geen verkeerd project m.i.quote:
[..]
Altijd wel grappig om te zien hoe snel een niet publieke funding volstroomt.
Linkjes worden blijkbaar rond rondgedeeld. Op dit moment toch al 269 mensen die meedoen.
Speciaal de link voor onze SMTM
https://www.collincrowdfu(...)229ddc8b9601354f06e3
Maar er komen sowieso nog 2 tranches, die delen in dezelfde zekerheden.
[ Bericht 14% gewijzigd door obligataire op 16-07-2024 14:45:46 ]
Pecunia non olet
Nieuwe algemene voorwaarden SIG
https://sameningeld.us3.l(...)5cb378a&e=10aa32a6a8
Geen idee wat er is gewijzigd
https://sameningeld.us3.l(...)5cb378a&e=10aa32a6a8
Geen idee wat er is gewijzigd
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?quote:
[..]
Het is ook geen verkeerd project m.i.
Speciaal de link voor onze SMTM
https://www.collincrowdfu(...)229ddc8b9601354f06e3
Maar er komen sowieso nog 2 tranches, die delen in dezelfde zekerheden.
Ja, dat heb ik regelmatig. Maar dat komt voor een groot deel door de hoogte van de bedragen die ik investeer per project. Ik zou ook met lagere bedragen kunnen investeren en dan zou ik 5 of 10 keer zoveel projecten per maand mee kunnen nemen. Maar ik heb geen zin in 5 tot 10 keer zo veel administratie en veel meer kleine betalingen.quote:
[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?
Gemiddeld neem ik iets meer dan 2 projecten per maand mee. Tenzij ik ergens wat ga schuiven met andere gelden heb ik pas weer begin augustus ruimte om een Collin project mee te nemen, dus nu ook even platzak (qua crowdfund investeringen dan). HCN zou wel eerder kunnen aangezien het altijd even duurt voor het betaalverzoek verstuurd wordt.
Ja precies, alhoewel zelfs met de basis bedragen je geld vrij vlot op kan raken, tenzij je nog in de opbouw fase bent natuurlijk en er geld bijkomt of nog onbelegd is. Ik zit meer in de onderhoudsfase, dus alleen alles herbeleggen wat eruit komt. Grofweg 100 actieve projecten.quote:
[..]
Ja, dat heb ik regelmatig. Maar dat komt voor een groot deel door de hoogte van de bedragen die ik investeer per project. Ik zou ook met lagere bedragen kunnen investeren en dan zou ik 5 of 10 keer zoveel projecten per maand mee kunnen nemen. Maar ik heb geen zin in 5 tot 10 keer zo veel administratie en veel meer kleine betalingen.
Wel is een hoop van dat geld er in afgelopen ~1-2 jaar ingegaan, dus ik zit daarom ws in een extra langzame periode omdat er niet zoveel projecten stoppen.
[ Bericht 8% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 16-07-2024 17:12:37 ]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.quote:
Nieuwe algemene voorwaarden SIG
https://sameningeld.us3.l(...)5cb378a&e=10aa32a6a8
Geen idee wat er is gewijzigd
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij welquote:De boeterente is gelijk aan het percentage van de contractuele rente vermeerderd met 1% met een maximum van het samengestelde bedrag tot het door de wetgever te stellen percentage. De boeterente is Geldnemer per maand verschuldigd. Indien Geldnemer gedurende een gedeelte van een maand in verzuim is, wordt de boeterente berekend over een gehele maand. De boeterente is direct opeisbaar
quote:Geldnemer kan ieder kalenderjaar tot uiterlijk 30 juni eenmalig en in één enkele betaling een bedrag van 10% van de oorspronkelijke Hoofdsom van de Geldlening boetevrij aflossen.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-07-2024 18:24:20 ]
quote:
[..]
Idem, ga er niet vanuit dat er zaken gaan spelen, duidelijke pitch met duidelijke dekkingen, hij vangt 100k bruto per jaar dus waarom troubles zoeken, gezond blijven dan heeft hij een prima business.
Bij de non-public spreekt CCF overSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Totale lening: 3 miljoenquote:Collin: Van het totale leenbedrag wordt er ¤ 550.246,- in depot gehouden. Het depot wordt voor ¤ 150.246,- als rentedepot ten behoeve van de eerste 12 maandtermijnen (rente, kosten en BTW) en voor ¤ 400.000,- aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed.
Waarde (=aankoop?): 1 miljoen
Rente- en bouwdepot: half miljoen
Waar is die andere anderhalf miljoen voor nodig dan?
Verbouwing kost 2.25 miljoen en 0.4 mijoen voor de sloopkogel.quote:
[..]
[..]
Totale lening: 3 miljoen
Waarde (=aankoop?): 1 miljoen
Rente- en bouwdepot: half miljoen
Waar is die andere anderhalf miljoen voor nodig dan?
Wie geen geld heeft, ziet overal koopjes. Zei mijn moeder altijd.quote:
[..]
Bedankt hoor! Helaas ben ik weer even platzak, een terugkerend thema bij mij. Hebben jullie dat nooit?
Maar je kunt altijd nog in tranche 2 of 3 deelnemen, met dezelfde zekerheden.
Dat duurt nog even. Voorlopig (tenminste, als tranche 1 vol komt, maar daar heeft het veel schijn van), hebben ze genoeg budget om maandenlang lekker te gaan timmeren.
(Brix).
Pecunia non olet
Boeterente bij te late betaling was in de vorige AV's (8-nov-2023, 11-mei-2022, 30-juli-2020) ook al zo benoemd. Dat er bij te late aflossing (dus algehele aflosdatum voorbij laten gaan) iets anders werd gedaan is denk nog steeds mogelijk. Boete bijvervroegde aflossing is wel wat versoberd, die was 6 maanden tenzij restlooptijd minder dan 3 maanden was. Dat is dus 2 maanden geworden tenzij de resterende looptijd minder dan 2 maanden is. En deelaflossing elk jaar in het eerste halfjaar 10% van de oorspronkelijk hoofdsom boetevrij is volgens mij inderdaad ook nieuw.quote:Op dinsdag 16 juli 2024 18:11 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Boeterente bij te late betaling/aflossing lijkt me flink versoberd.
[..]
Ik weet niet of de boetevrije deelaflossing nieuw is, maar voor mij wel
[..]
Zou dit het gevolg zijn van de concurrentie op deze markt? Het aantal projecten is drastisch gedaald, misschien moest men bij SIG stapjes zetten om concurrerend te blijven.quote:
[..]
Boeterente bij te late betaling was in de vorige AV's (8-nov-2023, 11-mei-2022, 30-juli-2020) ook al zo benoemd. Dat er bij te late aflossing (dus algehele aflosdatum voorbij laten gaan) iets anders werd gedaan is denk nog steeds mogelijk. Boete bijvervroegde aflossing is wel wat versoberd, die was 6 maanden tenzij restlooptijd minder dan 3 maanden was. Dat is dus 2 maanden geworden tenzij de resterende looptijd minder dan 2 maanden is. En deelaflossing elk jaar in het eerste halfjaar 10% van de oorspronkelijk hoofdsom boetevrij is volgens mij inderdaad ook nieuw.
Pecunia non olet
Zal zeker wel ergens een rol spelen, of dat nu echt van doorslaggevende betekenis is weet ik niet. Naar mijn idee is het aanbod mede fors gedaald omdat investeren in vastgoed vanuit box-3 op dit moment fiscaal onzeker is en de prijzen voor de woningen steeds weer nieuwe hoogtepunten bereiken, dan blijft er op een bepaald moment niet meer zoveel van die markt over.quote:
[..]
Zou dit het gevolg zijn van de concurrentie op deze markt? Het aantal projecten is drastisch gedaald, misschien moest men bij SIG stapjes zetten om concurrerend te blijven.
Dat is precies mijn punt. Het wordt vechten om de laatste paar dappere investeerders in vastgoed....quote:
[..]
Zal zeker wel ergens een rol spelen, of dat nu echt van doorslaggevende betekenis is weet ik niet. Naar mijn idee is het aanbod mede fors gedaald omdat investeren in vastgoed vanuit box-3 op dit moment fiscaal onzeker is en de prijzen voor de woningen steeds weer nieuwe hoogtepunten bereiken, dan blijft er op een bepaald moment niet meer zoveel van die markt over.
Pecunia non olet
Ja, hier ook in de onderhoudsfase en ook rond de 100 lopende projecten. De opbouwfase was voor mij vooral 2019, hoewel ik al vanaf december 2016 in een handvol HCN projecten had geinvesteerd. Wat er nu aan aflossing terugkomt wordt opnieuw geinvesteerd, het grootste deel van de ontvangen rente is om van te leven.quote:
[..]
Ja precies, alhoewel zelfs met de basis bedragen je geld vrij vlot op kan raken, tenzij je nog in de opbouw fase bent natuurlijk en er geld bijkomt of nog onbelegd is. Ik zit meer in de onderhoudsfase, dus alleen alles herbeleggen wat eruit komt. Grofweg 100 actieve projecten.
Wel is een hoop van dat geld er in afgelopen ~1-2 jaar ingegaan, dus ik zit daarom ws in een extra langzame periode omdat er niet zoveel projecten stoppen.
Op zich is ook niet erg dat ik regelmatig platzak ben en niet zoveel nieuwe projecten kan meenemen, het belangrijkste is dat het geld geinvesteerd is en rente oplevert. Ik heb ook meer langer lopende projecten (48 of 60 maanden) dan kort lopende projecten. Dat scheelt ook, dan hoef ik ook niet na 12 of 18 maanden weer in een nieuw project te investeren.
Naar mijn mening beperkt dit ook jouw defaultrisico. Constant investeren en herinvesteren in korte projecten betekent véél beslissingen moeten nemen met als gevolg veel kans dat er een keer een verkeerde tussen zit. Bovendien zitten de meeste van de korte projecten in dezelfde sector (transformaties van panden) wat op zich ook al een extra risico is. Plus dat er in die projecten vaak alleen rente betaald wordt dus geen afname risico tijdens de looptijd.quote:
[..]Ik heb ook meer langer lopende projecten (48 of 60 maanden) dan kort lopende projecten. Dat scheelt ook, dan hoef ik ook niet na 12 of 18 maanden weer in een nieuw project te investeren.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |