WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?quote:Op vrijdag 12 juli 2024 16:57 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
[..]
Ja z'n commerciële huurders vluchten zijn panden uit lijkt het! De verkeersschool is weg, lening 4 was om dat pand te verbouwen en dan nieuwe huurder te zoeken. En de computerzaak Sansoft Computers is ook maar snel verhuisd, kan niet achterhalen of daar iets voor in de plaats is. Z'n appartementen wel allemaal verhuurd volgens het verhaal.
Pecunia non olet
Kijkend naar mijzelf: 2 van 5 is een hoger percentage dan 7 van 300quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
Pecunia non olet
Nee hij koopt een tussenpersoon uit die het hele pand van hem huurde en de 4 units onderverhuurde. Pitch 4 is een ander pand dan #5. Hij betaalt die 25k terug uit de hogere huur is de pitch. Ws houdt verhuizing computerzaak ook hier verband mee. Maar goed, hij heeft wel wat vet op de botten zolang de huizenmarkt stabiel is.quote:
[..]
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?
Het aangekochte onroerend goed van lening 3 wordt gehuurd door een bemiddelaar, die het weer doorverhuurd aan de uiteindelijke huurders. Deze lening 5 is om dat huurcontract met de bemiddelaar af te kopen waardoor ondernemer zelf het hele huurbedrag ontvangt.quote:
[..]
Ik heb de pitch door drukte niet gezien en dus ook niet meegedaan, maar was #5 een stukje werkkapitaalfinanciering i.v.m. minder huur en hogere kosten verbouwing?
Jazeker maar met een 1e hypotheek heeft het mij nog nooit geld gekost.quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
De schoenen heeft maar een (weliswaar ruim dekkende) 2e hypotheek.
Los van het extra risico van de 2e hypotheek (gedoe met eerste hypotheekhouder) krijg je bij een 1e hypotheek altijd (als het pand niet gesloopt gaat worden) een belangrijk deel van je inleg terug. Bij een 2e hypotheek kan je nog steeds alles kwijt zijn.
Daarnaast kan je met een 1e hypotheek en een bruto rente van 9% ook niet verwachte dat het een risicoloos project is.
Qua horeca hier 1 default bij HCN op bijna 80 projecten, 1 bij Capital op 3 horeca projecten daar en 2 bij Knab/Collin (en eentje net goed mee weggekomen) op 8 horeca projecten.quote:
[..]
Maar nog nooit een slechte ervaring met investeren in horeca zaken?
Qua schoenen, 1 default op 1 project.
Doe mij dus maar horeca, en dan liefst bij HCN.
Ja is ook wel een solide uitgangspunt. Ws. komt er sowieso wel 75% uit dat pand terug en stel dat ze het minstens 1,5 jaar uithouden heb je ook al zo'n 12% rente. En dat is een vrij pessimistisch scenario natuurlijk.quote:Op vrijdag 12 juli 2024 17:17 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Jazeker maar met een 1e hypotheek heeft het mij nog nooit geld gekost.
De schoenen heeft maar een (weliswaar ruim dekkende) 2e hypotheek.
Los van het extra risico van de 2e hypotheek (gedoe met eerste hypotheekhouder) krijg je bij een 1e hypotheek altijd (als het pand niet gesloopt gaat worden) een belangrijk deel van je inleg terug. Bij een 2e hypotheek kan je nog steeds alles kwijt zijn.
Daarnaast kan je met een 1e hypotheek en een bruto rente van 9% ook niet verwachte dat het een risicoloos project is.
EDIT: ik zit er nu ook in
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 12-07-2024 17:44:49 ]
Qua schoenen herinner ik me een dame die helaas te vroeg overleed, maar waarbij de erven uiteindelijk alles netjes betaald hebben. Hoe heette dat dossier ook al weer ? (toelichting: ik nader de 70 dan mag je dit soort vragen stellen)quote:
[..]
Qua horeca hier 1 default bij HCN op bijna 80 projecten, 1 bij Capital op 3 horeca projecten daar en 2 bij Knab/Collin (en eentje net goed mee weggekomen) op 8 horeca projecten.
Qua schoenen, 1 default op 1 project.
Doe mij dus maar horeca, en dan liefst bij HCN.
Ja, dat wilde ik zeggen.quote:
[..]
Als je een gokje wilt wagen, toevallig nog een ton op de bank hebt staan en 6.25% voldoende vindt en het niet erg vindt dat CRE je geld eindeloos kan gijzelen omdat ze een afgesproken einddatum slechts als een indicatie zien, kreeg ik nog een 'private placement van gelieerde vennootschap' van CRE aangeboden
`quote:
Zo dan.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Tiësto Live @ Melkweg 2000
Best pilot in history
Ik herinner me alleen Eline Wagtho, project van All4Funding, laat ik aan beiden verder maar geen woorden aan vuil maken.quote:
[..]
Qua schoenen herinner ik me een dame die helaas te vroeg overleed, maar waarbij de erven uiteindelijk alles netjes betaald hebben. Hoe heette dat dossier ook al weer ? (toelichting: ik nader de 70 dan mag je dit soort vragen stellen)
Op
Dat is inderdaad degene waar ik ook in zit. En hoe de nieuwe eigenaar van A4F omging hiermee (in eerste instantie niet eens de restvordering bij de curator indienen) was voor mij reden daar niet meer te investeren.quote:Op vrijdag 12 juli 2024 20:15 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Ik herinner me alleen Eline Wagtho, project van All4Funding, laat ik aan beiden verder maar geen woorden aan vuil maken.
Maar ging deze dame niet ergens eind 2021 de schulsanering in? Dan moet ze daar ergens eind dit jaar weer uitkomen. Ik ben benieuwd of we nog iets horen daarover van A4F.
Verder heb ik daar geen lopende projecten, het enige andere (horeca)project is een jaar geleden vervroegd afgelost. En dat project heeft me vanwege de vele aflossingsvrije maanden meer opgeleverd dan andere projecten.
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.quote:
Bij mij staan alle rentebetalingen voor de maand juli bij CRE alweer verwerkt in het overzicht..... op ééntje na.
Ben benieuwd of die deze maand gaat komen? Wat volgens CRE in een update beloofd is, betreffende de garageboxen.
Ik weet eigenlijk niet of er over Nieuwegein II is gecommuniceerd (ik kom bijna nooit op hun site, alleen bij investeringen), maar vandaag stond de gedeeltelijke aflossing van 50% op de rekening.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 12-07-2024 22:48:25 ]
Pecunia non olet
Ik heb geen email gezien (maar die sturen ze ook al een poosje niet meer, net als mcf). Op de site is in mei wel aangegeven dat er een herfinacniering gaat komen en dat ze alleen nog maar op het taxatierapport zaten te wachten, eind juni is op de site gecommuniceerd dat de twee aandeelhouders ieder 25% van het openstaand bedrag gaan aflossen en er gelijktijdig een nieuwe herfinanciering zou worden gepubliceerd voor de overige 50% met een ltv van 30%. (en die staat als "binnenkort beschikbaar" op de site)quote:
[..]
Ik weet eigenlijk niet of er over Nieuwegein II is gecommuniceerd (ik kom bijna nooit op hun site, alleen bij investeringen), maar vandaag stond de gedeeltelijke aflossing van 50% op de rekening.
ja, zo klaar met die club.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
Da's logisch. Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.quote:
[..]
CRE houdt haar reputatie hoog door weer eens niet te doen wat ze zelf gecommuniceerd hebben.
MAAR, niet communiceren kost uiteindelijk veel meer.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Onderaan de streep beoordelen de meeste investeerders toch op rendement, denk ik.quote:
[..]
Da's logisch. Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.
MAAR, niet communiceren kost uiteindelijk veel meer.
CRE heeft ontegenzeggelijk een erg laag default gehalte. Ik vraag me wel af of dit komt dankzij óf desondanks dit platform.
Ik heb bepaald niet de indruk dat Fr**k en Dri*s de touwtjes van de leningen heel stevig in handen hebben.
Sterker, mijn indruk is dat de partijen aan de andere kant juist bepalen wat en wanneer er iets gebeurt.
De nieuwe leningen hebben een bedroevend rentepercentage. Ik denk dat daar geen box-3 crowdfunder meer zal instappen. Dus die moeten dan gefund worden door deelnemers uit de andere categorieën. Maar die zijn volgens mij heel beperkt aanwezig.
Bestaande Harthoorn leningen willen ze herfinancieren via Private Placements. Maar dat loopt ook niet erg hard. Dus ik ben eigenlijk best wel benieuwd hoe de toekomst van CRE er zal gaan uitzien.
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Pecunia non olet
Toch hou ik CRE als crowdplatform aan, al moeten er wel eerst een paar aflossingen gaan plaatsvinden. En de rente zal omhoog moeten.quote:
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
Er blijven weinig platformen over. Sig droogt uit, nlinvesteert niet mijn ding, GVE helemaal klaar mee, hetzelfde als Max. Hcn geloof ik nog wel in, maar daar zet ik niet teveel uit.
Dus zal ik moeten uitbreiden naar Collin. En de laatste tijd toch wel wat projectjes meegepakt, voornamelijk directleningen, maar met redelijke goede zekerheden.
Er zijn wel wat private placements geweest (en nog steeds) die hebben neem ik aan ook wel wat opgeleverd, zowel recent als ook in de aanloop naar de vergunning. Ik denk dat de cashflow bij mcf verder opgedroogd is dan hier.quote:
Niet helemaal waar, op het platform plaatsen ze wel gewoon updates, en tot een poosje geleden werden die (als je dat had aangezet) ook automatisch per email gestuurd als je deelnemer was in het betreffend project, dat kost dus niet echt extra tijd en/of (veel) geld. Helaas lijkt die feature al weer een poosje niet meer te werken, dus vandaar geen ontvangen emails meer met communicatie/info, maar op de site staat wel info (of die info altijd waar gemaakt wordt is een heel andere discussiequote:
Communicatie kost tijd. En tijd is geld, wat ze graag zo min mogelijk uitgeven.
)
Thx voorde link. Loopt al lekker vol gedurende het weekend.quote:
Zo nog eentje vlak voor het weekend! Ervaren aannemer en nu zijn derde ontwikkeling zoekt een tijdelijke financiering voor de ontwikkeling van de Rosmolenstraat 36 te Zaandam. Looptijd zal ergens tussen de 8-10 maanden zijn en bij vervroegde aflossing zal er 1 maand rentevergoeding worden verstrekt.91e92f6
Heb hem meegepakt, mooi kortdurend project met hopelijk het maandje extra rente.
[ Bericht 0% gewijzigd door Ricky86 op 13-07-2024 20:22:46 ]
ook al voor die vergunning en alles nodig was boden ze nagenoeg alle projecten aan met vrijstelling van fee... nu vragen ze die weer. maar jarenlang heb ik geen fee betaald aan hen.quote:
Ik denk dat velen zich niet realiseren dat CRE dik verlies draait al sinds dat ze die Europese vergunning niet hadden.
Geen projecten, geen provisies. Hebben dus waarschijnlijk méér aan hun hoofd dan mails rondsturen, hoe vervelend dat ook moge zijn voor klanten die dat op prijs stellen. En ik denk dat ze zelf ook dolgraag die projecten zouden willen afronden maar dat de markt momenteel, en vooral in Duitsland, tegenzit en dat dit zou kunnen resulteren in misschien wel verliesgevende transacties, als ze ze koste wat kost zouden doordrukken. Vooralsnog wordt overal netjes rente betaald , behalve dan bij Emmerich en Erfurt.
