Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste hypotheek
SPOILER
), maar ik denk dat de problemen met de uitbetalingen via Bunq vooral te maken hadden met de recente berichtgeving dat Bunq rekeninghouders erg kwetsbaar zijn gebleken voor fraude. Dus die zijn daar waarschijnlijk als paniekreactie aan allerlei veiligheidsknoppen gaan draaien. Ik begreep uit de mail vandaag dat dit bij MAX is opgelost. Nu nog geld ontvangen op de wallet, dat is het grootste probleem daar.Wallet bij Max geplunderd. Werkt weer. Nu wachten totdat wallet opnieuw gevuld wordt.quote:Op woensdag 19 juni 2024 10:40 schreef obligataire het volgende:
Niet om MAX goed te praten (ik zou ze het liefst een enkele reis naar het front in Oekraïne geven
Aangezien het zeer moeilijk is om met Bunq in contact te komen, geen telefoonnummer, geen email, 3-5 dagen reactie op support tickets, duurde het langer dan verwacht om dit op te lossen.
😂😂👍quote:
Iets met de pot verwijt de ketel:
Aangezien het zeer moeilijk is om met Bunq in contact te komen, geen telefoonnummer, geen email, 3-5 dagen reactie op support tickets, duurde het langer dan verwacht om dit op te lossen.
0 euro geplunderd, netjes hoor.quote:
[..]
Wallet bij Max geplunderd. Werkt weer. Nu wachten totdat wallet opnieuw gevuld wordt.
Uit de pitch:SPOILERWij hebben u op 5 april jl. geïnformeerd dat de Rechtbank de partijen Br**ns en Collin de gelegenheid zou geven om er onderling uit te komen voor wat betreft de claim van Collin onder de borgstelling.
De rechter zou een besluit nemen in het geval de heer Br**ns geen gelden bij elkaar zou kunnen krijgen. Dit is inderdaad niet gelukt. Inmiddels heeft er in mei een uitspraak door de Rechtbank plaatsgevonden waarbij de betaling door Br**ns van de vordering in het kader van de beslaglegging is afgewezen. De motivatie zoals door de Rechter opgenomen in de uitspraak is onzes inziens onterecht en in overleg met onze advocaat zullen wij dan ook in Hoger Beroep gaan tegen deze uitspraak.
SPOILEREr geldt een persoonlijke borgstelling voor het bedrag van ¤ 50.000,- door de heer J.A.J. Br**ns, geboren op **-**-1975 te Maastricht. Deze heeft op dit moment morele waarde.
Welk project betreft dit?quote:
Rechter wijst borgstellingsclaim af, CCF gaat in hoger beroepUit de pitch:SPOILERWij hebben u op 5 april jl. geïnformeerd dat de Rechtbank de partijen Br**ns en Collin de gelegenheid zou geven om er onderling uit te komen voor wat betreft de claim van Collin onder de borgstelling.
De rechter zou een besluit nemen in het geval de heer Br**ns geen gelden bij elkaar zou kunnen krijgen. Dit is inderdaad niet gelukt. Inmiddels heeft er in mei een uitspraak door de Rechtbank plaatsgevonden waarbij de betaling door Br**ns van de vordering in het kader van de beslaglegging is afgewezen. De motivatie zoals door de Rechter opgenomen in de uitspraak is onzes inziens onterecht en in overleg met onze advocaat zullen wij dan ook in Hoger Beroep gaan tegen deze uitspraak.SPOILEREr geldt een persoonlijke borgstelling voor het bedrag van ¤ 50.000,- door de heer J.A.J. Br**ns, geboren op **-**-1975 te Maastricht. Deze heeft op dit moment morele waarde.
Edit: gevonden op basis van de bedrijfsnaam in het arrest:
https://www.collincrowdfund.nl/uitspanning-samen-bv/
Pfff dat was geen beste, 3 ton voor een startende horeca club met slechts 125K aan borgstellingen en een soort van terugkoopverklaring. En een enorm BS verhaal....
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 19-06-2024 14:15:58 ]
Da’s zuur. Horeca die vlak voor Corona gestart is. En niet bij HET horeca-crowdfund-platform.quote:
[..]
Welk project betreft dit?
Edit: gevonden op basis van de bedrijfsnaam in het arrest:
https://www.collincrowdfund.nl/uitspanning-samen-bv/
Pfff dat was geen beste, 3 ton voor een startende horeca club met slechts 125K aan borgstellingen en een soort van terugkoopverklaring. En een enorm BS verhaal....
Ik heb zondagmiddag jouw suggestie opgevolgd. Maar nul-komma-nul respons van MaxCF...quote:
[..]
Ze hebben daarvoor een soort archief opgezet waar alle updates in worden geplaatst. Als je een mail stuurt naar info@maxcrowdfund.nl krijg je een antwoordmail met een link. Zo kan iedereen zelf de updates raadplegen.
Heeft iemand die link dan niet? Ik zou graag een update over Corbelo en Bluetouch hebben.quote:
[..]
Ik heb zondagmiddag jouw suggestie opgevolgd. Maar nul-komma-nul respons van MaxCF...
quote:
[..]
Heeft iemand die link dan niet? Ik zou graag een update over Corbelo en Bluetouch hebben.
Je moet je eerst registreren waarna het team je account handmatig moet goedkeuren.SPOILER
Behalve de ietwat korte looptijd en de vreselijke profielfoto
, denk ik dat dit een mooi depositootje is.Mooie spreiding, nette LTV, vol verhuurd, geen vette rente maar ook geen direct-kosten.
Iemand die denkt dat ik een vreselijke misstap bega?
Linkje is welkom.quote:
Ik zit likkebaardend te kijken naar CCF/v.d.Steen
Behalve de ietwat korte looptijd en de vreselijke profielfoto
Mooie spreiding, nette LTV, vol verhuurd, geen vette rente maar ook geen direct-kosten.
Iemand die denkt dat ik een vreselijke misstap bega?
Top idd, goed laag getaxeerd ivm warme hand "schenking". Obv huursom is taxatiewaarde te begrijpen.quote:
Ik zit likkebaardend te kijken naar CCF/v.d.Steen
Behalve de ietwat korte looptijd en de vreselijke profielfoto
Mooie spreiding, nette LTV, vol verhuurd, geen vette rente maar ook geen direct-kosten.
Iemand die denkt dat ik een vreselijke misstap bega?
Leegwaarde schat ik eerder tussen de 800-900k.
Of jij die maakt, durf ik niet te zeggen, maar als iemand haast 600.000 gaat investeren om een cashflow te genereren van 1.000 per jaar dan ben je volgens mij óf iemand die heel slim de belastingdienst omzeilt óf knettergek.quote:
Ik zit likkebaardend te kijken naar CCF/v.d.Steen
Behalve de ietwat korte looptijd en de vreselijke profielfoto
Mooie spreiding, nette LTV, vol verhuurd, geen vette rente maar ook geen direct-kosten.
Iemand die denkt dat ik een vreselijke misstap bega?
1000 euro is de situatie van nu.quote:
[..]
Of jij die maakt, durf ik niet te zeggen, maar als iemand haast 600.000 gaat investeren om een cashflow te genereren van 1.000 per jaar dan ben je volgens mij óf iemand die heel slim de belastingdienst omzeilt óf knettergek.
Hij schrijft ook huurverhoging en over 2 jaar herfinanciering tegen beter voorwaarde.
Dan wordt er vast meer genegeerd. Regeren is vooruit zien.
Ik gok op het eerste 😉quote:
[..]
Of jij die maakt, durf ik niet te zeggen, maar als iemand haast 600.000 gaat investeren om een cashflow te genereren van 1.000 per jaar dan ben je volgens mij óf iemand die heel slim de belastingdienst omzeilt óf knettergek.
Familietransactie....
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 20-06-2024 12:47:58 (de) ]
Dan zou ik niet te ver vooruit kijken in zijn geval want de opportunity costs maken het dan allemaal nog veel dramatischer dan dat het nu al is.quote:
[..]
1000 euro is de situatie van nu.
Hij schrijft ook huurverhoging en over 2 jaar herfinanciering tegen beter voorwaarde.
Dan wordt er vast meer genegeerd. Regeren is vooruit zien.
Dat denk ik eerlijk gezegd ook. Ik denk dat de taxatie met een behoorlijke ruime marge is gedaan maar of het met garageboxen allemaal zo slim is, weet ik niet.quote:Op donderdag 20 juni 2024 12:46 schreef obligataire het volgende:
[..]
Ik gok op het eerste 😉
Familietransactie....
Misschien moeten we niet al te zeer op hún stoel gaan zitten maar ons vooral afvragen of de centjes veilig terug zullen komen. Persoonlijk zie ik weinig hobbels wat dat betreft. En als hij of zijn pa ruzie krijgt met de Fiscus is dat niet óns probleem (met deze LTV), maar het zijne.quote:
[..]
Dan zou ik niet te ver vooruit kijken in zijn geval want de opportunity costs maken het dan allemaal nog veel dramatischer dan dat het nu al is.
quote:Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening TM*W IT met leningnummer 43763.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
The Sea Food Market B.V.
¤ 200.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-sea-food-market-b-v/
Voor mij, ondanks de zo te zien sterke borgstelling, geen linkje nodig.
Pfff…
Het heeft deze (charmante) dame niet meegezeten. Verkeerde timing door corona. In 2023 heeft ze ondanks alle ellende toch 41K winst weten te maken en daar is haar salaris al van af. Dus op zich een levensvatbaar bedrijf.quote:Op donderdag 20 juni 2024 16:59 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw verliesfinanciering project via Collin:
The Sea Food Market B.V.
¤ 200.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-sea-food-market-b-v/
Voor mij, ondanks de zo te zien sterke borgstelling, geen linkje nodig.
Pfff…
De balans ziet er idd zwaar beroerd uit maar in een naderend faillissement geloof ik niet direct vanwege die verhurende partner. Ze krijgt wel weer wat lucht als deze lening door zou gaan.
Over de balans: wat ik niet begrijp van Collin is dat ze de achtergestelde leningen van haarzelf en de verhuurder niet gelijk salderen met het negatieve eigen vermogen. Want dat is het in feite. Dat maakt het eigen vermogen al een flink stuk minder negatief. Dat zou geen boekhoudkundige truc zijn maar realiteit. Dus een gemiste kans.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 20-06-2024 17:17:41 ]
https://www.collincrowdfu(...)7142f10f14fb86568c56
Ik ben voor het dubbele van mijn basisbedrag ingestapt. Zeker met die early bird bonus is het rendement ok tegen prima zekerheden. Hopelijk komt het project wel vol binnen de maand.quote:Op dinsdag 18 juni 2024 14:13 schreef peterc het volgende:
Recreatiedomein Thuysgrond – 28952 – Hypothecaire dekking – Early Bird – 9% rente / GVEhttps://www.fundainbusine(...)-kleine-witrijt-3-a/SPOILERKenmerken van de lening:
• Kredietbedrag: ¤ 1.100.000
• Rente: 9%
• Early Bird: u ontvangt eenmalig 0,5% rente over uw investering
• Looptijd: 48 maanden
• Hypothecaire dekking huidige staat: 78%
• Na realisatie is het project volledig hypothecair gedekt met een marktwaarde van het recreatiecomplex ad. ¤ 3.140.000
• Verpanding vordering uit verkoop aandelen ad. ¤ 2.256.000
Toelichting aanvrager: “Recreatiedomein Thuysgrond wordt een onderscheidende, sfeervolle recreatieplek in een bosrijke omgeving in de Brabantse Kempen. Actieve natuurbeleving en bewust leven staan centraal. Ons concept speelt in op de aanhoudende vraag van actieve levensgenieters naar binnenlandse recreatiemogelijkheden.
Om de plannen te realiseren kopen wij grond en exploitatie aan van een bestaande camping in Bergeijk (Noord-Brabant, nabij de Belgische grens). Wij breiden het aantal plekken uit en realiseren accommodaties die het hele jaar door beschikbaar zijn. Daarnaast gaan wij samenwerken met een horecapartner. Omdat de huidige eigenaren nog een jaar verbonden blijven, loopt de exploitatie zonder terugval door en wordt gefaseerd aangevuld met nieuwe activiteiten.
Voor de aankoop van de grond en de investeringen in de uitbreidingsplannen willen wij graag samenwerken met investeerders via Geldvoorelkaar.nl. U investeert in een unieke recreatieplek op een toplocatie tussen twee natuurpoorten in.
Met nog 6 ton te gaan is dat geen gelopen koers.... De meeste (geïnteresseerde) investeerders bij GvE zullen er inmiddels al wel in zitten.quote:
[..]
Ik ben voor het dubbele van mijn basisbedrag ingestapt. Zeker met die early bird bonus is het rendement ok tegen prima zekerheden. Hopelijk komt het project wel vol binnen de maand.
Het is daar zo vreselijk vies en ranzig. Loopt risico gesloten te worden door de nwva. Elke Rotterdammert weet het.quote:
Nieuw verliesfinanciering project via Collin:
The Sea Food Market B.V.
¤ 200.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/the-sea-food-market-b-v/
Voor mij, ondanks de zo te zien sterke borgstelling, geen linkje nodig.
Pfff…
Zijn er hier op het forum dan nog veel investeerders die bij GVE investeren?quote:
[..]
Met nog 6 ton te gaan is dat geen gelopen koers.... De meeste (geïnteresseerde) investeerders bij GvE zullen er inmiddels al wel in zitten.
Zekerheden en beloftes van GVE zijn in mijn ogen een wassen neus, ze hebben daar de zaakjes niet op orde!
Dat klopt, GVE heeft veel niet op orde. Waar ik mij het meeste aan stoor is communicatie. Maar dat is bij meer platforms een issue. En doorpakken bij defaults is ook al niet hun sterke kant. Verder is voor mij GVE wel het platform waar projecten op staan waar ondernemers met een plan, maar nog geen zekerheden, een kans krijgen een bedrijfje te starten.quote:
[..]
Zijn er hier op het forum dan nog veel investeerders die bij GVE investeren?
Zekerheden en beloftes van GVE zijn in mijn ogen een wassen neus, ze hebben daar de zaakjes niet op orde!
Dus ja, ik investeer daar nog steeds.
Alleen nog projecten met hele goede zekerheden. Dit zijn er dit jaar nog maar 3 geweest. De camping valt voor mij al buiten dit criterium. Op jaarbasis zullen dit er 5 tot 6 zijn als het aanbod zo blijft.quote:
[..]
Zijn er hier op het forum dan nog veel investeerders die bij GVE investeren?
Zekerheden en beloftes van GVE zijn in mijn ogen een wassen neus, ze hebben daar de zaakjes niet op orde!
Project 1 betaalt niet altijd op tijd, maar wel weer een termijn binnen. Het valt me wel op dat geen enkele onderneming die genoemd wordt in de pitch als huurder te vinden is via google.quote:
Hmm, ik vrees dat we binnenkort een stornering van Festivaals gaan krijgen. Betalen projecten 2 en 3 ook niet?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 21-06-2024 11:14:20 ]
Nee ik heb hier voorheen wel geïnvesteerd maar doe dat al een tijdje niet meer. Ook niet in KoM vanwege vergelijkbare problemen. Verreweg beste resultaten altijd bij SiG gehaald maar het aanbod is daar teruggelopenquote:
[..]
Zijn er hier op het forum dan nog veel investeerders die bij GVE investeren?
Zekerheden en beloftes van GVE zijn in mijn ogen een wassen neus, ze hebben daar de zaakjes niet op orde!
De recensies op internet bevestigen dat beeld:quote:
[..]
Het is daar zo vreselijk vies en ranzig. Loopt risico gesloten te worden door de nwva. Elke Rotterdammert weet het.
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.html
Goed om te weten, ik twijfelde eerst nog over een basisbedrag omdat de financiën niet zo slecht zijn als dat ze er op het eerste gezicht uitzien plus de goede ervaringen met Chinese ondernemers, maar een bedrijf moet in de basis wel gezond zijn met tevreden klanten.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 21-06-2024 11:44:24 ]
Gevelreiningbedrijf (via CCF) die faiiliet is door weersomstandigheden. Ooit eerder gezien?quote:Personeelsverloop en slechte weersomstandigheden lijken een belangrijke rol te hebben gespeeld bij de oorzaak van het faillissement.
Staat nu open. Loopt als "een trein".quote:
[..]
De recensies op internet bevestigen dat beeld:
https://www.tripadvisor.n(...)olland_Province.html
Goed om te weten, ik twijfelde eerst nog over een basisbedrag omdat de financiën niet zo slecht zijn als dat ze er op het eerste gezicht uitzien plus de goede ervaringen met Chinese ondernemers, maar een bedrijf moet in de basis wel gezond zijn met tevreden klanten.
Maar wij hebben FOK!
Ik laat hem lopen.
Administratiekantoor Vissers Grootboek
¤ 40.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)r-vissers-grootboek/
Hij heeft het bedrijf al 17 jaar...
De zekerheden (2e hypotheek) lijken op het eerste gezicht voldoende maar verder is het natuurlijk niet echt een mooie reclame.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 21-06-2024 15:28:20 ]
Wat zeg ik, zéér matig.
Uiteraard uitzonderingen daargelaten maar dat zijn er momenteel wel heel weinig.
Het blijft mij ook verbazen dat projecten zoals de Se@ Fo0d M@rket gewoon in een kwartiertje vollopen. En dan zijn er mensen die dan later niet snappen dat hun netto rendement onder het gemiddelde is gezakt
Eens, ik blijf het raar vinden dat er ondernemers zijn die - in een branche waar voldoende werk in is én al zo lang ondernemer zijn - een belastingschuld opbouwen of kleine bedragen niet zelf kunnen voldoen.quote:
Nieuwe Collin lening om een eigenaar vaneen administratiekantoor zijn opgebouwde schuld bij de belastingdienst te laten afbetalen:
Administratiekantoor Vissers Grootboek
¤ 40.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)r-vissers-grootboek/
Hij heeft het bedrijf al al 17 jaar...
De zekerheden (2e hypotheek) lijken op het eerste gezicht voldoende maar verder is het natuurlijk niet echt een mooie reclame.
En dan tegen 8,5% rente en bijkomende kosten moeten gaan lenen.
Cijfers 2023 zien er dan wel weer redelijk uit. Oprecht benieuwd hoe zo een situatie ontstaat bij zulk soort bedrijven.
Niet iedereen is een ondernemer zullen we maar zeggen, ondertussen wel ruim 2 miljoen bedrijven in NL
linkje: https://www.collincrowdfu(...)g/UFSC8T39CiLQ-48308quote:
Nieuwe Collin lening om een eigenaar vaneen administratiekantoor zijn opgebouwde schuld bij de belastingdienst te laten afbetalen:
Administratiekantoor Vissers Grootboek
¤ 40.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)r-vissers-grootboek/
Hij heeft het bedrijf al 17 jaar...
De zekerheden (2e hypotheek) lijken op het eerste gezicht voldoende maar verder is het natuurlijk niet echt een mooie reclame.
M.d.B. Timmerwerken
¤ 100.000 | 8,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/m-d-b-timmerwerken/
Met een bouwdepot van 46K.
JJM Vastgoed B.V.
¤ 1.500.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jjm-vastgoed-b-v/
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 21-06-2024 17:26:30 ]
Investeert u ¤50.000 of meer? Dan ontvang u een 5 gangendiner met wijnarrangement bij ons sterrenrestaurant én een overnachting in het Hotel van Kasteel Gemert (2 personen).
Ik haal wel een patatje met bierarrangement uit blik op de camping.quote:
Nieuwe GVE met extra beloning als je een 'iets' groter bedrag inlegt.
Investeert u ¤50.000 of meer? Dan ontvang u een 5 gangendiner met wijnarrangement bij ons sterrenrestaurant én een overnachting in het Hotel van Kasteel Gemert (2 personen).
Samenvatting: Projectontwikkeling hotel, 10%, 2de hypotheek op kasteel, 30 mnd, 2.75 M¤.
Als zeer gewaardeerde relatie (ik zeur minder dan de rest?) kreeg ik een investeringslinkje:
SPOILER
Subtiele humor, top !quote:
Nieuwe Collin lening om een eigenaar vaneen administratiekantoor zijn opgebouwde schuld bij de belastingdienst te laten afbetalen:
Administratiekantoor Vissers Grootboek
¤ 40.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)r-vissers-grootboek/
Hij heeft het bedrijf al 17 jaar...
De zekerheden (2e hypotheek) lijken op het eerste gezicht voldoende maar verder is het natuurlijk niet echt een mooie reclame.
In principe wel mee eens en ik denk dat NLI ook het voortbestaan van de onderneming mee weegt, maar ik vraag me af wanneer het moment komt dat je maar beter kunt doorpakken en met minder genoegen neemt in plaats van eindeloos uitstellen en overleggen. Ik weet uiteraard niet wat er achter de schermen gebeurt maar de afwikkeling van dit project duurt nu al jaren. Na vele updates over niet realistische verwachtingen van de ondernemer, niet nagekomen beloftes en afspraken, voorbijgaande deadlines en verwachtingen van NLI die niet uitkomen ben ik er wel een beetje klaar mee.quote:Niet snelheid maar het best mogelijke resultaat staat voorop bij de uitwinning van zekerheden
Nut van download transactieoverzicht ontgaat mij als de terugbetalingen per project nog per mail worden verstuurd.quote:Ons innovatieteam heeft afgelopen weekend een aantal interessante updates doorgevoerd om het gebruiksgemak van ons platform te verbeteren, met een focus op de 'Mijn Omgeving'. Deze aanpassingen zijn bedoeld om investeerders een soepelere en efficiëntere ervaring te bieden.
Vernieuwd dashboard voor gemakkelijke navigatie
De meest opvallende verandering is het vernieuwde dashboard. Vanaf nu, wanneer investeerders inloggen, komen zij direct terecht op deze gepersonaliseerde landingspagina. Het dashboard is ontworpen om gebruikers snel toegang te geven tot alle belangrijke functies en secties van het platform. Dit betekent dat investeerders met slechts een paar klikken naar hun gewenste locatie kunnen navigeren, wat tijd bespaart en het gebruiksgemak verhoogt.
Verbeterde Wallet functionaliteit
Daarnaast is de Wallet uitgebreid met een nieuwe functionaliteit. Investeerders kunnen nu eenvoudig hun transactieoverzichten downloaden. Onderaan het transactieoverzicht is een knop toegevoegd waarmee gebruikers een selectie van transacties kunnen maken en deze direct kunnen downloaden. Dit maakt het eenvoudiger om financiële activiteiten bij te houden en te beheren, wat bijdraagt aan een transparanter investeringsproces.
Deze verbeteringen zijn onderdeel van onze voortdurende inspanningen om ons investeringsplatform te optimaliseren. U kunt de komende periode meer wijzigingen van ons verwachten, uiteraard gericht op het verhogen van het gebruikersgemak van ons platform.
Ik vond het ontbreken van een transactieoverzicht van de wallet juist wel vreemd, het is een geldrekening tenslotte dus je wilt het saldo kunnen herleiden zonder een lijst met emails erbij te hoeven pakken. Nog beter zou zijn om de verzamelbetalingen te schrappen en gewoon per project de terugbetaling in de wallet te boeken natuurlijk.quote:
GvE
[..]
Nut van download transactieoverzicht ontgaat mij als de terugbetalingen per project nog per mail worden verstuurd.
Bij het gevelreinigingsbedrijf kan ik me er héél voorzichtig wel iets bij voorstellen, maar dat personeelsverloop was denk ik een grotere reden. Niet iedereen is er blij mee als zijn/haar bedrijf wordt overgenomen en als die nieuwe eigenaar dan ook nog eens denkt dat die alles beter weet.... personeel is het belangrijkste kapitaal van een organisatie.quote:
[..]
Gevelreiningbedrijf (via CCF) die faiiliet is door weersomstandigheden. Ooit eerder gezien?
Precies om die reden heb ik laatst ook een project met bedrijfsovername laten lopen.
Ik vind het wat anders als de bedrijfsleider de kans krijgt het bedrijf over te nemen van de oude eigenaar.
Een accountantskantoor (dus met de nodige titels) is wat anders maar elke idioot met een rekenmachine kan zich administratiekantoor noemen. En het is een éénpittertje, ook weer anders dan een kantoor met een tros personeel en dito klantenbestand.quote:
Nieuwe Collin lening om een eigenaar vaneen administratiekantoor zijn opgebouwde schuld bij de belastingdienst te laten afbetalen:
Administratiekantoor Vissers Grootboek
¤ 40.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)r-vissers-grootboek/
Hij heeft het bedrijf al 17 jaar...
De zekerheden (2e hypotheek) lijken op het eerste gezicht voldoende maar verder is het natuurlijk niet echt een mooie reclame.
Linkje:quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een nog te bouwen bedrijfsunit:
M.d.B. Timmerwerken
¤ 100.000 | 8,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/m-d-b-timmerwerken/
Met een bouwdepot van 46K.
SPOILER
Fascinerend dat ik deze e-mail niet heb ontvangen…quote:
GvE
[..]
Nut van download transactieoverzicht ontgaat mij als de terugbetalingen per project nog per mail worden verstuurd.
Ik heb nieuwsbrieven uitstaan omdat ik niet in het wilde weg allerlei opportunities in mijn e-mail wil, maar dit soort info zou toch naar iedereen gestuurd moeten worden?
Inmiddels heb ik toegang tot de MaxCF Update pagina. Ik moet eerlijk zeggen dat ze dit goed voor elkaar hebben. Zeer overzichtelijk, met buttons per leningnemer waaronder je dan de diverse projecten kunt terugvinden.quote:
[..]Je moet je eerst registreren waarna het team je account handmatig moet goedkeuren.SPOILER
Ik snap niet dat ze niet uitgebreid gecommuniceerd hebben over het bestaan van deze pagina. Anyway, ik ben er blij mee.
Onze vriend Corbelo blijkt inmiddels omgevallen:
SPOILERCorbelo - Update - 21-6-2024
Bijgewerkt op: 16 uur geleden
Corbelo – Deze ondernemer is failliet en de totale portefeuille wordt door ons verkocht. Daarnaast wordt de ondernemer strafrechtelijk vervolgd.
*
De totale portefeuille is overgedragen naar een Curator/Receiver met de opdracht de maximale waarde uit de projecten/panden te halen en daarbij de kosten laag te houden. Een manier om de kosten laag te houden is communicatie beperken, elk telefoontje met de Receiver kost geld, de opdracht naar de Receiver is duidelijk en we krijgen alleen informatie als er feitelijk ook iets gebeurd.
*
Er zijn 3 opties mogelijk, een pand wordt verhuurd, een pand wordt verkocht via een lokale makelaar of het pand wordt verkocht op een veiling. Verkoop via een lokale makelaar levert de best mogelijke verkoopprijs op, wil deze verkoop niet lukken gaat het pand naar een veiling, als het daar ook niet lukt pauzeren we enkele maanden of kiezen we een ander veiling huis. Dit alles om een zo goed mogelijk resultaat te bereiken, we willen de panden niet weggeven. (Verhuur en verkoop wordt ook gecombineerd)
*
In Engeland is het mogelijk (kosteloos) te bieden op een Pand maar komt het niet tot een eigendom overdacht en vervalt de deal. Dit komt voor bij een makelaar en op de veilingen.
*
Er worden ook panden verhuurd (inmiddels al maanden) De veronderstelling bij investeerders is dat de huur van deze panden maandelijks naar Max wordt overgemaakt en dat Max die vervolgens verdeeld over de betrokken investeerders. Dit is helaas niet het geval, Max ontvangt geen huur penningen en houd deze ook niet achter (hebben we ook geen enkel belang bij). Als het verhuurde pand is verkocht wordt samen met de verkoopprijs alle huur uitgekeerd.
*
De volgende leningen/projecten/panden worden verhuurd, 616184 - 623987 - 658545 – 685330 – 696526 – 696555 - 696610 – 738450 – 774078 - 787396 – 857417. Op deze verhuur portefeuille kan ook worden geboden en op 23 mei is er een interessant bod uitgebracht.
*
Op 29 mei is deze deal bevestigd, helaas is de lening 857417 niet in deze deal betrokken. De overige 10 leningen bevinden zich nu in het administratieve proces wat enige weken in beslag zal nemen.
*
De volgende leningen/projecten/panden worden aangeboden op een veiling of in de vrije markt bij een lokale makelaar, 802840 – 856593 – 878170.
*
De volgende leningen/projecten/panden zijn verkocht en doorlopen het administratieve overdrachtsproces, 663056 – 656565 - 663070 – 696564 - 774087 - 786538 – 819822 – 829252 - 857424 – 904972.
*
De volgende leningen/projecten/panden zijn verkocht, administratief afgehandeld, de opbrengst is ontvangen en verdeeld over de deelnemende investeerders. De verliezen zijn per leningen verschillend. 630760 – 656551 – 658561 – 658959 - 696570 – 774095 - 819816 – 850826 - 856601 – 904950. De uitbetaal procedure moet begeleid worden door IT omdat we geen kosten in rekening willen brengen en dat wijkt af van de normale geautomatiseerde uitbetaling. Dit betekend ook dat er geen geautomatiseerde E-Mail wordt verzonden bij elke betaling.
*
Lening 656559 is een speciaal geval, op deze lening is geen hypotheek gevestigd is dit is verwijtbaar aan het Advocatenkantoor die dit had moeten doen. Dit object valt onder restschuld zie ook de laatste alinea.
Dit betekent het volgende, de juridische eigenaar is Corbelo Group LTD die failliet is, Max heeft een curator aangesteld om dit pand te verkopen. De advocaat is aansprakelijk gesteld maar zolang het pand niet verkocht is kan de schade niet worden vastgesteld.
*
716993 - 878170 – Deze woningen zijn in de verkoop bij de makelaar Petty Real Estate Agents | Estate Agents Lancashire maar zijn (nog) niet te vinden op de website van PettyReal.
*
Na het afronden/verkopen van alle projecten/panden wordt de restschuld berekend en gestart met het vorderen van de persoonlijke bezittingen. De scoringskans hierbij is wel een stuk lager dan het huidige verkoop proces van het vastgoed.
Je kunt drie categorieën emails uitzetten bij je accountgegevens, misschien moet je daar even naar kijken. Ik vermoed dat deze onder nieuws viel, ik heb alleen investeringsmails uitstaan en kreeg hem wel.quote:
[..]
Fascinerend dat ik deze e-mail niet heb ontvangen…
Ik heb nieuwsbrieven uitstaan omdat ik niet in het wilde weg allerlei opportunities in mijn e-mail wil, maar dit soort info zou toch naar iedereen gestuurd moeten worden?
Ik heb me ook maar aangemeld. Buiten Corbelo heb ik nog een tiental andere leningnemers waarvan ik een waakvlammetje aan hoop laat branden, tegen beter weten in, maar toch.quote:
[..]
Inmiddels heb ik toegang tot de MaxCF Update pagina. Ik moet eerlijk zeggen dat ze dit goed voor elkaar hebben. Zeer overzichtelijk, met buttons per leningnemer waaronder je dan de diverse projecten kunt terugvinden.
Ik snap niet dat ze niet uitgebreid gecommuniceerd hebben over het bestaan van deze pagina. Anyway, ik ben er blij mee.
Onze vriend Corbelo blijkt inmiddels omgevallen:SPOILERCorbelo - Update - 21-6-2024
Bijgewerkt op: 16 uur geleden
Corbelo – Deze ondernemer is failliet en de totale portefeuille wordt door ons verkocht. Daarnaast wordt de ondernemer strafrechtelijk vervolgd.
*
De totale portefeuille is overgedragen naar een Curator/Receiver met de opdracht de maximale waarde uit de projecten/panden te halen en daarbij de kosten laag te houden. Een manier om de kosten laag te houden is communicatie beperken, elk telefoontje met de Receiver kost geld, de opdracht naar de Receiver is duidelijk en we krijgen alleen informatie als er feitelijk ook iets gebeurd.
*
Er zijn 3 opties mogelijk, een pand wordt verhuurd, een pand wordt verkocht via een lokale makelaar of het pand wordt verkocht op een veiling. Verkoop via een lokale makelaar levert de best mogelijke verkoopprijs op, wil deze verkoop niet lukken gaat het pand naar een veiling, als het daar ook niet lukt pauzeren we enkele maanden of kiezen we een ander veiling huis. Dit alles om een zo goed mogelijk resultaat te bereiken, we willen de panden niet weggeven. (Verhuur en verkoop wordt ook gecombineerd)
*
In Engeland is het mogelijk (kosteloos) te bieden op een Pand maar komt het niet tot een eigendom overdacht en vervalt de deal. Dit komt voor bij een makelaar en op de veilingen.
*
Er worden ook panden verhuurd (inmiddels al maanden) De veronderstelling bij investeerders is dat de huur van deze panden maandelijks naar Max wordt overgemaakt en dat Max die vervolgens verdeeld over de betrokken investeerders. Dit is helaas niet het geval, Max ontvangt geen huur penningen en houd deze ook niet achter (hebben we ook geen enkel belang bij). Als het verhuurde pand is verkocht wordt samen met de verkoopprijs alle huur uitgekeerd.
*
De volgende leningen/projecten/panden worden verhuurd, 616184 - 623987 - 658545 – 685330 – 696526 – 696555 - 696610 – 738450 – 774078 - 787396 – 857417. Op deze verhuur portefeuille kan ook worden geboden en op 23 mei is er een interessant bod uitgebracht.
*
Op 29 mei is deze deal bevestigd, helaas is de lening 857417 niet in deze deal betrokken. De overige 10 leningen bevinden zich nu in het administratieve proces wat enige weken in beslag zal nemen.
*
De volgende leningen/projecten/panden worden aangeboden op een veiling of in de vrije markt bij een lokale makelaar, 802840 – 856593 – 878170.
*
De volgende leningen/projecten/panden zijn verkocht en doorlopen het administratieve overdrachtsproces, 663056 – 656565 - 663070 – 696564 - 774087 - 786538 – 819822 – 829252 - 857424 – 904972.
*
De volgende leningen/projecten/panden zijn verkocht, administratief afgehandeld, de opbrengst is ontvangen en verdeeld over de deelnemende investeerders. De verliezen zijn per leningen verschillend. 630760 – 656551 – 658561 – 658959 - 696570 – 774095 - 819816 – 850826 - 856601 – 904950. De uitbetaal procedure moet begeleid worden door IT omdat we geen kosten in rekening willen brengen en dat wijkt af van de normale geautomatiseerde uitbetaling. Dit betekend ook dat er geen geautomatiseerde E-Mail wordt verzonden bij elke betaling.
*
Lening 656559 is een speciaal geval, op deze lening is geen hypotheek gevestigd is dit is verwijtbaar aan het Advocatenkantoor die dit had moeten doen. Dit object valt onder restschuld zie ook de laatste alinea.
Dit betekent het volgende, de juridische eigenaar is Corbelo Group LTD die failliet is, Max heeft een curator aangesteld om dit pand te verkopen. De advocaat is aansprakelijk gesteld maar zolang het pand niet verkocht is kan de schade niet worden vastgesteld.
*
716993 - 878170 – Deze woningen zijn in de verkoop bij de makelaar Petty Real Estate Agents | Estate Agents Lancashire maar zijn (nog) niet te vinden op de website van PettyReal.
*
Na het afronden/verkopen van alle projecten/panden wordt de restschuld berekend en gestart met het vorderen van de persoonlijke bezittingen. De scoringskans hierbij is wel een stuk lager dan het huidige verkoop proces van het vastgoed.
Misschien leg je de lat wat hoog want ik zie genoeg leuke projecten. Projecten waarvan de rente redelijk is ten opzichte van het geringe risico (dat ik zie).quote:
Man, man, wat is het niveau van de projecten matig.
Wat zeg ik, zéér matig.
Uiteraard uitzonderingen daargelaten maar dat zijn er momenteel wel heel weinig.
Het blijft mij ook verbazen dat projecten zoals de Se@ Fo0d M@rket gewoon in een kwartiertje vollopen. En dan zijn er mensen die dan later niet snappen dat hun netto rendement onder het gemiddelde is gezakt
De restaurant boot heb ik ook niet aan meegedaan, maar met die borgstelling van de verhuurder van de ponton zie ik zelfs daar het geld uiteindelijk wel terugkomen.
Inderdaad gewoon dagelijks bijschrijven, net als bij Collin, maar ik zou al tevreden zijn als je zou kunnen doorklikken op de regel in de wallet waarin de bijschrijving van de verzamelbetaling staat vermeld en dat men dan de specificatie te zien krijgt.quote:
[..]
Ik vond het ontbreken van een transactieoverzicht van de wallet juist wel vreemd, het is een geldrekening tenslotte dus je wilt het saldo kunnen herleiden zonder een lijst met emails erbij te hoeven pakken. Nog beter zou zijn om de verzamelbetalingen te schrappen en gewoon per project de terugbetaling in de wallet te boeken natuurlijk.
Dan zouden ze (als extra service) kunnen volstaan met een mail te sturen dat er mutaties zijn in de wallet.
Jimmy van het admi-kantoortje laat ik lopen. Volgens (mijn mening) moet Jimmy wat meer profileren en dan is er ook als 1pitter lijkt mij meer uit te halen dan 60k voor belasting.quote:
[..]
Een accountantskantoor (dus met de nodige titels) is wat anders maar elke idioot met een rekenmachine kan zich administratiekantoor noemen. En het is een éénpittertje, ook weer anders dan een kantoor met een tros personeel en dito klantenbestand.
De Mick de Timmerman heb ik bescheiden meegenomen, genoeg werk voor een vakman met een plan en support van zijn broer + aardige eigen inbreng met 1e hypo op een courante unit.
Oh ja 42584 CCF de snackbar verbouwingen van Saigon Snacks (fam Pham - Nguyen) uit Venlo keurig en strak in 24 termijnen volgens plan afgelost - complimenten aan dhr & mevr. Indien in de buurt haal ik een snackje, hardwerkende ondernemers lijken het mij.
Dank, ik ga even opnieuw kijken wat er uit gevinkt staat….quote:
[..]
Je kunt drie categorieën emails uitzetten bij je accountgegevens, misschien moet je daar even naar kijken. Ik vermoed dat deze onder nieuws viel, ik heb alleen investeringsmails uitstaan en kreeg hem wel.
Maar over de verbetering… peanuts vergeleken bij verbetering die te bereiken is door de stortingen in de wallet doorklikbaar te maken naar de details daaronder (inderdaad zoals @obligataire al beschreef. Daarmee zou het voor mij pas voldoen.
Het is een prima systeem alleen werkt het nog niet perfect. Op de pagina "updates investeringen" staan een aantal tabs waarbij ten minste één geldnemer ontbreekt. Klik je rechtsboven op het pijltje naar beneden dan krijg je een drop down menu met o a Custom Member Page waarop je kan aanvinken welke geldnemers je wil zien.quote:
[..]
Ik heb me ook maar aangemeld. Buiten Corbelo heb ik nog een tiental andere leningnemers waarvan ik een waakvlammetje aan hoop laat branden, tegen beter weten in, maar toch.
Bij mij werkt dit echter niet: ik heb Commotive toegevoegd maar de updates pagina blijft hetzelfde
JJM
SPOILER
Collin iets te snel met de EBI:quote:
(vul in cijfers jaar x, prognoses etc.)....
•
Aangeleverd door Crowdfund Coach bij de pitch en gecontroleerd door
Casemanagement en finale pitchlezer.
•
Invoegen als printscreen.
•
Bij Collin Direct ook “Toelichting jaarcijfers” toevoegen
Van de huidige aangekondigde projecten vind ik zo op het eerste gezicht die timmerman wel interessant en die JJM mogelijk ook wel. Ik neem ze alleen allebei niet mee, omdat ik gewoon beperkt ben in hoeveel projecten ik investeer, voor een groot deel vanwege het vaste bedrag wat ik per project inleg. Bij lagere bedragen zou ik meer projecten mee kunnen nemen, maar heb ik dus meer kleinere leningen met de bijbehorende administratie. Plus mogelijk meer kans een project mee te nemen wat uiteindelijk niet goed afloopt. Dan neem ik liever minder vaak een project voor een groter bedrag waarbij ik dan (hopelijk) het beste project qua risico/redement/zekerheden verhouding selecteer.quote:
[..]
Misschien leg je de lat wat hoog want ik zie genoeg leuke projecten. Projecten waarvan de rente redelijk is ten opzichte van het geringe risico (dat ik zie).
Volgens het betaalschema moet er volgende week een project met flinke slottermijn aflossen (N*derlands de Baas) en als die bij Collin wordt geherfinancierd wil ik die zeer waarschijnlijk wel weer meenemen. Maar dan kan ik niet nu al een ander project meenemen, het is 1 van de 2. Wanneer na herfincieren de slottermijn van de huidige lening is afgelost kan ik wel weer een 2e project meenemen. Wordt deze niet bij Collin geherfincierd dan zou ik na de aflossing 2 nieuwe projecten kunnen meenemen. Maar ik wacht nu dus eerst even af of deze wordt geherfincierd of niet
Ik heb daar momenteel 139 projecten lopen en die betalen allemaal.quote:
[..]
Zijn er hier op het forum dan nog veel investeerders die bij GVE investeren?
Zekerheden en beloftes van GVE zijn in mijn ogen een wassen neus, ze hebben daar de zaakjes niet op orde!
Alleen bij Lav**anda en Jus**t**escape is het wat onrustig maar die komen wel goed denk ik.
De cijfers geven geen aanleiding om mijn deelname aan GvE te heroverwegen.
De resultaten zijn prima en als er geen defaults zijn mis je de correspondentie ook niet
Ik vind het ook wel belangrijk dat er concurrentie is voor Collin.
Ik laat veel projecten van GvE lopen maar als er iets leuks tussen zit met goed verhaal én zekerheid dan neem ik ze graag mee.
bij Collin?SPOILERLandtong
Sinds het eigen voorstel van Collin begin mei in stemming is gebracht is het stil, hebben we geen terugkoppeling van de uitslag gehad en is er ook geen rente voldaan. Ik begin hier steeds meer een gevoel van bewuste sabotage door de leningnemer bij te krijgen en als dat het geval is mag Collin wat mij betreft de zekerheden uit gaan winnen.
Nog geen 2 weken later: https://www.nu.nl/economi(...)en-omzetverlies.html
Er liepen ook al 2 leningen via dat platform.
Ik ben blij dat ik daar niet aan meegedaan heb.
Ik zie die laatste aanvraag ook niet meer terug op crowdaboutnow. Misschien niet geslaagd en daarom nu faillissement?
Sluit ik me bij aan, laat Collin de zekerheden maar gaan uitwinnenquote:
Heeft iemand nog iets gehoord overbij Collin?SPOILERLandtong
Sinds het eigen voorstel van Collin begin mei in stemming is gebracht is het stil, hebben we geen terugkoppeling van de uitslag gehad en is er ook geen rente voldaan. Ik begin hier steeds meer een gevoel van bewuste sabotage door de leningnemer bij te krijgen en als dat het geval is mag Collin wat mij betreft de zekerheden uit gaan winnen.
In 2018-2019 liep er ook een lening via Collin. In die tijd waren er al problemen en is de lening afgelost doordat de winkelpanden zijn verkocht (sale and lease back). Eind goed al goed voor Collin.quote:
Vorige maand en de 10e van deze maand kreeg ik nog mails van adam.nl/duetz (kleding) voor een geweldige crowdfunding tegen 6% via crowdaboutnow.
Nog geen 2 weken later: https://www.nu.nl/economi(...)en-omzetverlies.html
Er liepen ook al 2 leningen via dat platform.
Ik ben blij dat ik daar niet aan meegedaan heb.
Ik zie die laatste aanvraag ook niet meer terug op crowdaboutnow. Misschien niet geslaagd en daarom nu faillissement?
Die lening CAN was naar mijn mening ook een laatste strohalm. Eigenlijk schandalig dat CAN daar aan meewerkt en dat tegen zo'n r*k rente. Zouden ze daar dan écht helemaal geen dossieronderzoek doen, of toch wel maar dan willens en wetens hun investeerders daaraan blootstellen?
Overigens zie ik op Collin ook regelmatig leningen van bedrijven die blijkens hun balansgegevens op omvallen staan. Mooi dat die cijfers er staan, want cijfers liegen niet(!!)
maar een positief bullshit verhaal is makkelijk bedacht en men tuint er makkelijk in.[ Bericht 57% gewijzigd door djtiesto8 op 24-06-2024 10:11:09 ]
Mee eens.quote:
Ik vind het ook wel belangrijk dat er concurrentie is voor Collin.
Ik laat veel projecten van GvE lopen maar als er iets leuks tussen zit met goed verhaal én zekerheid dan neem ik ze graag mee.
Wat natuurlijk te verwachten was is dat het aantal nieuwe projecten bij SiG ook snel terugloopt. Vakkundig door onze overheid de nek om gedraaid.
SiG is mijn (na Collin) een na grootste platform. Zoals het er nu naar uitziet gaat hier dit jaar voor het eerst mijn geïnvesteerde bedrag ook teruglopen.
Jammer want op wat hobbels in het verleden na ben ik wel erg tevreden over hoe het daar momenteel allemaal loopt.
Daarnaast komt mijn spreiding hierdoor nog meer onder druk te staan.
quote:
Vorige maand en de 10e van deze maand kreeg ik nog mails van adam.nl/duetz (kleding) voor een geweldige crowdfunding tegen 6% via crowdaboutnow.
Nog geen 2 weken later: https://www.nu.nl/economi(...)en-omzetverlies.html
Er liepen ook al 2 leningen via dat platform.
Ik ben blij dat ik daar niet aan meegedaan heb.
Ik zie die laatste aanvraag ook niet meer terug op crowdaboutnow. Misschien niet geslaagd en daarom nu faillissement?
Kleinbedrijf blijft kwetsbaar: winstdaling voor derde jaar op rijquote:
[..]
In 2018-2019 liep er ook een lening via Collin. In die tijd waren er al problemen en is de lening afgelost doordat de winkelpanden zijn verkocht (sale and lease back). Eind goed al goed voor Collin.
Die lening CAN was naar mijn mening ook een laatste strohalm. Eigenlijk schandalig dat CAN daar aan meewerkt en dat tegen zo'n r*k rente. Zouden ze daar dan écht helemaal geen dossieronderzoek doen, of toch wel maar dan willens en wetens hun investeerders daaraan blootstellen?
Overigens zie ik op Collin ook regelmatig leningen van bedrijven die blijkens hun balansgegevens op omvallen staan. Mooi dat die cijfers er staan, want cijfers liegen niet(!!)
Bron: https://www.telegraaf.nl/(...)or-derde-jaar-op-rij
Ik heb het geïnvesteerde vermogen weer ongeveer op het niveau van medio 2023 kunnen brengen en in de tweede helft van 2023 heb ik weinig geïnvesteerd vanwege de box 3 regels. Nu de rechter duidelijk heeft gemaakt dat er alleen werkelijk rendement belast mag worden is dat in 2024 minder een issue (behalve de administratie die dat met zich mee brengt). Heb wel veel aflopende investering in de tweede helft van 2024.quote:
[..]
Mee eens.
Wat natuurlijk te verwachten was is dat het aantal nieuwe projecten bij SiG ook snel terugloopt. Vakkundig door onze overheid de nek om gedraaid.
SiG is mijn (na Collin) een na grootste platform. Zoals het er nu naar uitziet gaat hier dit jaar voor het eerst mijn geïnvesteerde bedrag ook teruglopen.
Jammer want op wat hobbels in het verleden na ben ik wel erg tevreden over hoe het daar momenteel allemaal loopt.
Daarnaast komt mijn spreiding hierdoor nog meer onder druk te staan.
En Collin is bij mij ook erg dominant met SiG als goede tweede. Bij GvE doe ik niets meer, ik ben erg ontevreden over de recovery.
Twee uur na de officiële opening is er een miljoen ingelegd en nog 8% te gaan.quote:
[..]
Met nog 6 ton te gaan is dat geen gelopen koers.... De meeste (geïnteresseerde) investeerders bij GvE zullen er inmiddels al wel in zitten.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28952
Er resteert nog een hoofdsom van 281k. Hier staat o.a. een 2e hypotheek woonhuis met overwaarde van 400k tegenover.quote:Inmiddels kunnen wij de opbrengst van de verpande voorraad en bedrijfsuitrusting, na aftrek van boedelbijdrage en kosten, ter hoogte van ¤ 128.028,87 pro rato uw investering uitkeren. Dit bedrag is pro rato uw investering in mindering gebracht op de slottermijn.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 24-06-2024 17:33:43 ]
Er is hem blijkbaar alles aan gelegen om executie van die woning te voorkomen. Op zich goed dat Collin hem die kans biedt, en de rente loopt ook gewoon doorquote:
Mooie uitkering van de gevelreniger
[..]
Er resteert nog een hoofdsom van 281k. Hier staat o.a. een 2e hypotheek woonhuis met overwaarde van 400k tegenover.
Ondanks het faillissement van Veltman heeft hij in de tussentijd een deelneming verworven in een stucadoorsbedrijf. In zijn Holding zat dus blijkbaar nog wel wat geld dat hij hiervoor kon inzetten, in plaats van dit in het noodlijdende Veltman te steken. Ik ben zeer benieuwd of dit stucadoorsbedrijf een succes wordt. Veltman was een goedlopend bedrijf voordat hij het kocht maar hij heeft het in korte tijd om zeep geholpen door het personeel de tent uit te jagen. Dat maakt mij weinig positief. Gelukkig is idd die 2e hypotheek er nog.
Nog maar 1,5% te gaan inzake GvE/Thuysgrond.quote:
[..]
Twee uur na de officiële opening is er een miljoen ingelegd en nog 8% te gaan.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28952
GvE is met haar tweede jeugd bezig lijkt het. Ik had het ook niet zo snel verwacht maar als de projecten interessant zijn en goed met zekerheid afgetimmerd dan komen de investeerders wel.
Wie stort de laatste 17K
Precies. Daarnaast zijn ze wel actief aan het bellen om investeerders te activeren lijkt het - ik werd gisteren gebeld om me op te warmen voor de hotelpitch in Gemert. Die laat ik overigens liggen, Thuysgrond lijkt mij meer zekerheid bieden dus daar zit ik wat dikker in.quote:
[..]
Nog maar 1,5% te gaan inzake GvE/Thuysgrond.
GvE is met haar tweede jeugd bezig lijkt het. Ik had het ook niet zo snel verwacht maar als de projecten interessant zijn en goed met zekerheid afgetimmerd dan komen de investeerders wel.
Kenmerken van de lening
• Kredietbedrag: ¤ 2.750.000
• Rentepercentage: 10%
• Looptijd: 30 maanden
• LTV: 70%
Als extra zekerheid wordt een bouw- en rentedepot aangehouden. De rente over de gehele looptijd wordt in depot gehouden en vanuit het depot maandelijks aan u uitgekeerd.
Via deze link kunt u direct investeren! Werkt de link niet? Kopieer dan het volgende in de URL balk:
https://www.geldvoorelkaa(...)=28602&code=LA28602i
Dat kasteelhotel laat ik ook liggen. Het zal er ongetwijfeld prachtig worden maar het viel me op dat de zekerheid alleen geldt voor de Hoofdburcht van het kasteel. Het is niet duidelijk wat ze daar exact mee bedoelen maar ik denk dat de tuinen en kleinere omliggende gebouwen er buiten vallen. Wat betekent dit voor de eventuele verkoop als de plannen slecht aflopen?quote:
[..]
Precies. Daarnaast zijn ze wel actief aan het bellen om investeerders te activeren lijkt het - ik werd gisteren gebeld om me op te warmen voor de hotelpitch in Gemert. Die laat ik overigens liggen, Thuysgrond lijkt mij meer zekerheid bieden dus daar zit ik wat dikker in.
Anderzijds, er zijn ook grote partijen als de provincie Brabant en het Nationaal Restauratiefonds bij betrokken.
Dat geeft ook wel weer vertrouwen dat het project linksom of rechtsom ooit wel gereed zal komen....
Het grootste risico is denk ik overschrijding van het investeringsplan, dat met 17 miljoen al zeer aanzienlijk is. Een beetje overschrijding en het risicodragende kapitaal is al verdampt. Als ik zie hoezeer de projecten van onze WA/Maxima, en de 2e Kamer al zwaar klauwen met geld kosten bovenop de oorspronkelijke begrotingen.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 25-06-2024 09:55:07 ]
Ik vind het vertrouwen van grote (semi)overheidspartijen ook wel fijn. Daarnaast is er met het bouwdepot een flinke verbetering t.o.v. eerdere transformatie projecten bij gve om de waardestijging grotendeels te waarborgen.quote:
[..]
Dat kasteelhotel laat ik ook liggen. Het zal er ongetwijfeld prachtig worden maar het viel me op dat de zekerheid alleen geldt voor de Hoofdburcht van het kasteel. Het is niet duidelijk wat ze daar exact mee bedoelen maar ik denk dat de tuinen en kleinere omliggende gebouwen er buiten vallen. Wat betekent dit voor de eventuele verkoop als de plannen slecht aflopen?
Anderzijds, er zijn ook grote partijen als de provincie Brabant en het Nationaal Restauratiefonds bij betrokken.
Dat geeft ook wel weer vertrouwen dat het project linksom of rechtsom ooit wel gereed zal komen....
Het grootste risico is denk ik overschrijding van het investeringsplan, dat met 17 miljoen al zeer aanzienlijk is. Een beetje overschrijding en het risicodragende kapitaal is al verdampt. Als ik zie hoezeer de projecten van onze WA/Maxima, en de 2e Kamer al zwaar klauwen met geld kosten bovenop de oorspronkelijke begrotingen.
Ik had even gekeken op de website van het Restauratiefonds, de rentes daar zijn licht uitgedrukt nogal aantrekkelijk.
Ik durf het wel aan met een mooi bedrag.
Op het oog lijken de balanscijfers goed maar dat is altijd het risico bij een B.V., dat er een stevige rekening-courant directie op de balans staat, die je eigenlijk van het eigen vemogen moet aftrekken.
Tegenwoordig wordt dat steeds netjes toegelicht bij Collin. Dat is weer een plus er bij.
Rekening-courant directie: geld is foetsie, opgegeten, verdampt, je kunt alleen nog hopen dat er iets zinnigs mee gebeurd is zoals een waardevermeerderende verbouwing eigen woning.
Meneer heeft het geld van zijn B.V. opgegeten en nu mogen wij werkkapitaal verschaffen, 'om de verdere groei van de onderneming te waarborgen', dat is Collins voor 'de gaten onstaan door wanbeleid, te dichten'.
Wel voldoende hypotheek zekerheid. Mede dank zij de verbouwing?
1e hyp
SPOILER
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttuquote:
Staat nu open.quote:
Nog een nieuwe Collin met een 1e hypotheek op bedrijfsmatig ontroerend goed:
JJM Vastgoed B.V.
¤ 1.500.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/jjm-vastgoed-b-v/
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Minpuntje: Er wordt erg weinig afgelost.
Pluspuntje: Bedrijf van vrouw (woonwinkel) tekent ook mee.
Opvallend: Bedrijf van vader lijkt verkocht in 2022. Is dat niet doorgegaan of is de zoon gewoon opnieuw begonnen onder een andere BV (maar met bijna dezelfde naam en op dezelfde locatie)?
[ Bericht 0% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 25-06-2024 18:47:33 (Klopt niet) ]
Die overname is doorgegaan want het enige item dat te vinden is, gaat over de overname door Renewi per 1 april 2022 en daar wordt het vermeld als een vaststaand feit. Als het gecancelled zou zijn had dat vast ook wel de krant gehaald. Of het moet een hele slechte 1 april grap geweest zijnquote:
[..]
Staat nu open.
Minpuntje: Er wordt erg weinig afgelost.
Pluspuntje: Bedrijf van vrouw (woonwinkel) tekent ook mee.
Opvallend: Bedrijf van vader lijkt verkocht in 2022. Is dat niet doorgegaan of is de zoon gewoon opnieuw begonnen onder een andere BV (maar met bijna dezelfde naam en op dezelfde locatie)?
Maar in de pitch van Collin staat dat Jim heeft altijd voor zijn vader gewerkt. Een aantal jaar geleden heeft Jim de exploitatie van zijn vader overgenomen.
Op de wagen 2024 staat alleen Methorst. Dus misschien een eenmanszaak? Op de verkochte auto in 2022 staat de volledige BV naam vermeld. Dat had Collin dan ook wel in het schema mogen vermelden, dat er nóg een entiteit zou zijn.
Ik denk dat vader en zoon op deze manier hun concurrentiebeding hebben omzeild door toch nog maar op naam van de zoon voor eigen rekening te blijven rijden.
Ik vind ook dat er veel te weinig wordt afgelost. Daarom alleen basis meegenomen.
Er staat inderdaad dat hij de expoitatie heeft overgenomen, niet het bedrijf. Vermoedelijk wordt weer niet het hele verhaal verteld.quote:
Maar in de pitch van Collin staat dat Jim heeft altijd voor zijn vader gewerkt. Een aantal jaar geleden heeft Jim de exploitatie van zijn vader overgenomen.
Als ik naar de namen van de BV's kijk, lijkt het zelfs eerder dat hij vastgoed en materieel verhuurt en dat een andere partij het werk uitvoert. Maar dat klopt ook weer niet met het verhaalquote:
[..]
Er staat inderdaad dat hij de expoitatie heeft overgenomen, niet het bedrijf. Vermoedelijk wordt weer niet het hele verhaal verteld.
Terugbetaling zou uiterlijk 30 juni zijn. Nog 3 werkdagen te gaan dan. Ik ben heel benieuwd want het zou mij niet verbazen als dit slechts de zoveelste schijnbeweging is geweest van deze leningnemer.
[ Bericht 1% gewijzigd door InVestEerder op 25-06-2024 21:39:03 ]
staat daarom ook bekend als Lügenschaftenquote:
Op 23 mei hebben we ingestemd met voorstel van Max CF / KM Liegenschaften.
Terugbetaling zou uiterlijk 30 juni zijn. Nog 3 werkdagen te gaan dan. Ik ben heel benieuwd want het zou mij niet verbazen als dit slechts de zoveelste schijnbeweging is geweest van deze leningnemer.
SPOILER
met 1e hyp
3 miljoen! dat is zelfs voor Collin een groot bedrag om op te halen. Ben benieuwd hoe snel dit vol loopt.quote:
Cijfers van bedrijf lijken ok.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 26-06-2024 11:25:59 ]
Staat nu open, ik sla over 7% is toch wel wat karig voor dit project.
Ik voor mijn basisbedrag, maar niet in box III.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/de-heer-k-blaauw/
Staat nu open, ik sla over 7% is toch wel wat karig voor dit project.
Mini Marcel Boekhoornquote:
[..]
3 miljoen! dat is zelfs voor Collin een groot bedrag om op te halen. Ben benieuwd hoe snel dit vol loopt.
Cijfers van bedrijf lijken ok.
Ik sta nog niet direct te juichen ondanks het ogenschijnlijk zeer grote eigen vermogen. De bezittingen zijn waarschijnlijk voor het overgrote deel niet liquide en misschien voor de balans zwaar opgeklopt.
Veel tussentijdse aflossingen te verwachten (als het goed gaat).
Waar ik om moest lachen is de volgende zin:
In 2023 is ..... behaald ....een verlies van ¤ 766.000,-, die voornamelijk is veroorzaakt door het boekverlies vanuit minderheidsdeelnemingen van ¤ 730.000,-. Doordat er ook ¤ 771.000,- aan afschrijvingen was de genormaliseerde cashflow ¤ 5.000,- positief.
Zo lust ik er ook nog wel een paar
Afschrijvingen dienen niet om boekverliezen op te vangen maar om intern vervangingsinvesteringen te financieren.
Ik ga het eens goed verder doorlezen vanavond en wacht jullie meningen ook af
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 26-06-2024 11:45:11 ]
Ik sla over, hij gaat met de zekerheden niet all-in. Als het lukt heeft hij wel het profijt, als het mislukt wij de default.quote:
[..]
Mini Marcel Boekhoorn
Ik sta nog niet direct te juichen ondanks het ogenschijnlijk zeer grote eigen vermogen. De bezittingen zijn waarschijnlijk voor het overgrote deel niet liquide en misschien voor de balans zwaar opgeklopt.
Veel tussentijdse aflossingen te verwachten (als het goed gaat).
Waar ik om moest lachen is de volgende zin:
In 2023 is ..... behaald ....een verlies van ¤ 766.000,-, die voornamelijk is veroorzaakt door het boekverlies vanuit minderheidsdeelnemingen van ¤ 730.000,-. Doordat er ook ¤ 771.000,- aan afschrijvingen was de genormaliseerde cashflow ¤ 5.000,- positief.
Zo lust ik er ook nog wel een paar
Afschrijvingen dienen niet om boekverliezen op te vangen maar om intern vervangingsinvesteringen te financieren.
Ik ga het eens goed verder doorlezen vanavond en wacht jullie meningen ook af
Daarnaast het gevoel dat je niet overal goed in kan zijn en dat dan de wenst voor meer meer meer niet altijd goed is..
quote:
Inmiddels de derde lening binnen 3 maanden van in totaal ruim 9 ton. Allemaal aflosvrij. Ik denk dat ik oversla.quote:
Shi$#%ha Invest#$ent & Pro#$ct Develop#$ent Internati#$al B.V. 3
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/claessen-v-o-f/
Ziet er zo op het eerste gezicht niet verkeerd. Ruime overwaarde op de aangekochte woning, zullen de aankoop voor een flink deel met eigen geld hebben bekostigd, mogelijk van een eerder verkochte woning. Aan de gekochte woning moest wel flink wat verspijkerd worden.quote:
Deze van Collin ziet er met 2de hypotheek niet slecht uit.
https://www.collincrowdfund.nl/claessen-v-o-f/
https://www.funda.nl/deta(...)esbosch-26/42205753/
En dat zal alleen maar waardeverhogend zijn.
Ook zijn er zo te zien plannen om de woning uit te bouwen, wat ook goed is voor de waarde
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-251712.html
Tenzij het een gevalletje wordt als dat ene huis wat gerenoveerd zou worden maar uiteindelijk geheel afgebroken bleek en er alleen een bouwkavel overbleef.
Mee eens. Wil ik ook wel aan meedoen. Dus als iemand een linkje heeft.quote:
Deze van Collin ziet er met 2de hypotheek niet slecht uit.
https://www.collincrowdfund.nl/claessen-v-o-f/
Denk dat deze mensen inderdaad het og wel in een betere staat brengen.
SPOILER
Wat een geld voor zo'n bungalow.quote:
[..]
Ziet er zo op het eerste gezicht niet verkeerd. Ruime overwaarde op de aangekochte woning, zullen de aankoop voor een flink deel met eigen geld hebben bekostigd, mogelijk van een eerder verkochte woning. Aan de gekochte woning moest wel flink wat verspijkerd worden.
https://www.funda.nl/deta(...)esbosch-26/42205753/
En dat zal alleen maar waardeverhogend zijn.
Ook zijn er zo te zien plannen om de woning uit te bouwen, wat ook goed is voor de waarde
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-251712.html
Tenzij het een gevalletje wordt als dat ene huis wat gerenoveerd zou worden maar uiteindelijk geheel afgebroken bleek en er alleen een bouwkavel overbleef.
Ik vraag me een beetje af wat het verhaal is achter het vertrek naar Nieuw Zeeland. Ze hebben alle schepen achter zich verbrand en moeten nu dus helemaal opnieuw beginnen. Ze doen voorkomen alsof het een bewuste keuze was om voor een jaar te vertrekken, maar ik vermoed eerder dat ze wilden emigreren maar toch met hangende pootjes weer terug zijn gekeerd.quote:
[..]
Ziet er zo op het eerste gezicht niet verkeerd. Ruime overwaarde op de aangekochte woning, zullen de aankoop voor een flink deel met eigen geld hebben bekostigd, mogelijk van een eerder verkochte woning. Aan de gekochte woning moest wel flink wat verspijkerd worden.
https://www.funda.nl/deta(...)esbosch-26/42205753/
En dat zal alleen maar waardeverhogend zijn.
Ook zijn er zo te zien plannen om de woning uit te bouwen, wat ook goed is voor de waarde
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-251712.html
Tenzij het een gevalletje wordt als dat ene huis wat gerenoveerd zou worden maar uiteindelijk geheel afgebroken bleek en er alleen een bouwkavel overbleef.
Het huis ziet er op de foto idd niet uit. Maar het heeft ook wel potentie om wat te worden. Ik doe mee maar bescheiden.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-06-2024 09:10:46 ]
Ach nog steeds in Zeeland zullen we maar zeggen! De plaats Burgh Haamstede is zeer geliefd dus dat geld komt wel terug ook al breekt men het huis af.😀quote:
[..]
Ik vraag me een beetje af wat het verhaal is achter het vertrek naar Nieuw Zeeland. Ze hebben alle schepen achter zich verbrand en moeten nu dus helemaal opnieuw beginnen. Ze doen voorkomen alsof het een bewuste keuze was om voor een jaar te vertrekken, maar ik vermoed eerder dat ze wilden emigreren maar toch met hangende pootjes weer terug zijn gekeerd.
Het huis ziet er op de foto idd niet uit. Maar het heeft ook wel potentie om wat te worden. Ik doe mee maar bescheiden.
Dat vroeg ik me ook al. Als je echt van plan bent maar een jaar te vertrekken hoef je niet per sé je huis te verkopen, dat zou je kunnen aanhouden en verhuren voor een jaar.quote:
[..]
Ik vraag me een beetje af wat het verhaal is achter het vertrek naar Nieuw Zeeland. Ze hebben alle schepen achter zich verbrand en moeten nu dus helemaal opnieuw beginnen. Ze doen voorkomen alsof het een bewuste keuze was om voor een jaar te vertrekken, maar ik vermoed eerder dat ze wilden emigreren maar toch met hangende pootjes weer terug zijn gekeerd.
Het huis ziet er op de foto idd niet uit. Maar het heeft ook wel potentie om wat te worden. Ik doe mee maar bescheiden.
Ze hadden in geval nog wel het bedrijf achter de hand, dat hadden ze dan niet verkocht.
Het oude adres staat nog bij Drimble, die woning was eind maart 2022 in de verkoop gekomen.
https://www.facebook.com/(...)389/5037417576297442
Ik heb deze ook meegenomen.
Ik was eigenlijk nog aan het wachten of er een herfinciering kwam voor Nederlands de Baas, waarvan de slottermijn gepland staat op de 29e. Maar die komt dan blijkbaar niet of pas later (zoals ik eerder dit jaar bij een ander project ook had). Dat zie ik dan wel weer, wil niet blijven wachten.
Na het buitenland avontuur zullen ze denk ik weer vol voor het bedrijf gaan. De overwaarde op het huis is nu al ruim genoeg en eenmaal opgeknapt en uitgebouwd zal dat alleen maar meer worden.
Locatie doet ook veel. En de grootte van het perceel.quote:
[..]
Wat een geld voor zo'n bungalow.
En ze hebben gezien de genoemde aankoopprijs in de pitch nog wel wat van de vraagprijs af gekregen.
Idem, zit al vol, evenwel wat ik nog niet snap is waarom 2 projecten, ESD00-C-7001 76m2 / CCF 48750 dd12jun en nu ESD00-C-7035 156m2, je hebt beide percelen nodig voor het bouwen van een fatsoenlijke woning. Waarvoor 2 projecten en waarom bij de 1e (48750) niet aangegeven dat de 2e nog zou komen. Bij niet betalen van 1 vd 2 projecten zit je met een hypo van een "half" stukkie bouw(woonhuis)grond en dan hebben we het nog niet over de feitelijke bouw vh hutje.quote:
[..]
Inmiddels de derde lening binnen 3 maanden van in totaal ruim 9 ton. Allemaal aflosvrij. Ik denk dat ik oversla.
In de pitch 48750 zei CCF niets over kavel C-7035 terwijl die ook nodig was voor het bouwen ve fatsoenlijke woning. Beetje raar terwijl men het toen al de status geweten moet hebben dat deze er ook aan zat te komen. Oke not my problem. Ik heb ze alle 3 voorbij laten gaan maar toch een bietje wierd
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/ESD00/C/7001
In de nieuwe pitch staatquote:
[..]
Idem, zit al vol, evenwel wat ik nog niet snap is waarom 2 projecten, ESD00-C-7001 76m2 / CCF 48750 dd12jun en nu ESD00-C-7035 156m2, je hebt beide percelen nodig voor het bouwen van een fatsoenlijke woning.
Gezien het gebruik van het woord woningen (meervoud) zou het niet gaan om maar 1 woning maar 2.quote:De heer Soechitram is nu in de mogelijkheid om middels zijn B.V. een kavel aan te kopen, naast de reeds aangekocht kavel, ten behoeve van de realisatie van grondgebonden woningen met tuin
Bij de eerdere pitch vond ik het ook al een erg kleine kavel voor een woning met tuin. Een (kleinere) woning zou misschien nog wel lukken, maar dan met slechts een ienie mienie tuintje/terras, of geen tuin maar wel een dakterras..
Op een kaart van het hele project staat bij die kleine kavel wel een aparte woning ingetekend met klein strookje groen als tuin en op de kavel van de nieuwe pitch een huis in hoekvorm met daarin ook maar een klein stukje groen ingetekend als tuin. Maar dan zou je dus 2 huizen hebben zonder een fatsoenlijke tuin. Ik snap niet goed waarom dit zo bedacht is en er 2 kavels van zijn gemaakt.
https://www.melkhal-ensch(...)/inschrijven-map.png
Misschien speelt er wel meer, was er bv al een koper voor de kavel die hij nu koopt of een optie erop en was alleen die kleine over omdat eigenlijk niemand zo'n kleine kavel wilde en haakt die andere koper nu af waardoor hij deze nu ook kan aankopen.
Wat vinden we ervan? Kent iemand de locatie?
Opzeg best interessant vind met een goed verhaal erbij.
Ik twijfel alleen door de grote schuld einde looptijd, hoe makkelijk dan weer financierbaar.
Bij niet elders financierbaar weet je in ieder geval zeker dat er weer een crowdfunding ronde t.z.t. aankomt.quote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/toyas-toetties/
Opzeg best interessant vind met een goed verhaal erbij.
Ik twijfel alleen door de grote schuld einde looptijd, hoe makkelijk dan weer financierbaar.
Ze zijn daar in ieder geval niet bepaald creatief met de naamgeving van zaken. Maar zonder plek precies te kennen, Hoofddorp, kinderrijk (wil er niet dood gevonden worden, maar bon, veel mensen wel) en die houden van kip en pizza en ijs, ruime ervaring en succesvol, niet afhankelijk van privé-onttrekkingen, zelf risicodragend vermogen erin, lineaire aflossing, dus ik heb mijn auto-invest bevestigd.quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfunding.nl/projects/25-hoofddorp-zlggk6lx
Wat vinden we ervan? Kent iemand de locatie?
1e hypotheek
SPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 27-06-2024 14:38:19 ]
Perceel is niet bijzonder grootquote:
[..]
Locatie doet ook veel. En de grootte van het perceel.
En ze hebben gezien de genoemde aankoopprijs in de pitch nog wel wat van de vraagprijs af gekregen.
Het gedeelte betreffende de financieringsbehoefte lijkt me niet correct. Er wordt aangegeven:quote:Op donderdag 27 juni 2024 13:18 schreef nostra het volgende:
[..]
Ze zijn daar in ieder geval niet bepaald creatief met de naamgeving van zaken. Maar zonder plek precies te kennen, Hoofddorp, kinderrijk (wil er niet dood gevonden worden, maar bon, veel mensen wel) en die houden van kip en pizza en ijs, ruime ervaring en succesvol, niet afhankelijk van privé-onttrekkingen, zelf risicodragend vermogen erin, lineaire aflossing, dus ik heb mijn auto-invest bevestigd.
maar de lening is voor ¤315.000quote:De financiering is bestemd voor de overname, verbouwing en nieuwe inrichting van de locatie. De totale financieringsbehoefte inclusief voorfinanciering BTW is geprognosticeerd op afgerond ¤290.000. Er wordt voor ¤97.000 aan risico dragend vermogen ingebracht en de BTW wordt eveneens via de aandeelhouders voorgefinancierd. De resterende langlopende financieringsbehoefte komt uit op ¤165.000. De eerste twee maanden zijn aflossingsvrij i.v.m. de geplande verbouwing. Over deze maanden wordt uitsluitend de geboden rente vergoed.
Is inmiddels aangepast? Ik lees in ieder geval andere tekst.quote:
[..]
Het gedeelte betreffende de financieringsbehoefte lijkt me niet correct. Er wordt aangegeven:
[..]
maar de lening is voor ¤315.000
Dan hebben ze dat al snel aangepast. Ik had het ook aan HCN gemaild.quote:
[..]
Is inmiddels aangepast? Ik lees in ieder geval andere tekst.
Ik zag in de Funda advertentie 480m2 staan en dat is voor mij als Randstedeling in een rijtjeshuis best groot.quote:
[..]
Perceel is niet bijzonder groot
[ afbeelding ]
Wie nog wil, hij zit bijna vol in de 'voorinschrijving'.quote:
Nog ¤ 16.600,-.
Je hebt geinvesteerd in het project aan de Graan voor Visch 18019 in Hoofddorp. Het einde van de rentevaste periode is op 1 juli 2024.
Naar verwachting zal de aflossing niet plaatsvinden op deze datum. Wij zijn in overleg met de projecteigenaar om de aflossing zo spoedig mogelijk te realiseren.
Vanaf 1 juli 2024 geldt een dubbele reguliere dagrente voor elke dag dat er later afgelost wordt.
Wanneer wij meer informatie hebben zullen wij dit uiteraard met jou delen.
Team,
SamenInGeld
Dit zou door ieder platform als standaard bepaling moeten worden opgenomen in de voorwaarden.quote:
Beste investeerder,
Je hebt geinvesteerd in het project aan de Graan voor Visch 18019 in Hoofddorp. Het einde van de rentevaste periode is op 1 juli 2024.
Naar verwachting zal de aflossing niet plaatsvinden op deze datum. Wij zijn in overleg met de projecteigenaar om de aflossing zo spoedig mogelijk te realiseren.
Vanaf 1 juli 2024 geldt een dubbele reguliere dagrente voor elke dag dat er later afgelost wordt.
Wanneer wij meer informatie hebben zullen wij dit uiteraard met jou delen.
Team,
SamenInGeld
Nu betekent oneindig vertragen een zeer lucratief verdienmodel voor leningnemers, i.v.m. de tussentijds gestegen marktrentes. Er is aan hun kant geen enkele prikkel om op tijd actie te ondernemen voor herfinanciering.
https://drimble.nl/adres/burgh/4328RA/hoge-hilleweg-27a.html
Daar kan dan wel een jaartje Nieuw Zeeland af en dan hou je nog genoeg over voor de aanbetaling en verbouwing van je nieuwe huis. Zeker kleine misrekening gehad dat er nu nog 50k bij geleend moet worden.quote:
Wat betreft de vorige woning van die Cla*sen, zie op Drimble dat de vraagprijs in 2014 ¤259.000 was en in 2022 ¤649.000. Leuke winst
https://drimble.nl/adres/burgh/4328RA/hoge-hilleweg-27a.html
Ook netjes dat ze de investeerders op tijd informeren.quote:
Beste investeerder,
Je hebt geinvesteerd in het project aan de Graan voor Visch 18019 in Hoofddorp. Het einde van de rentevaste periode is op 1 juli 2024.
Naar verwachting zal de aflossing niet plaatsvinden op deze datum. Wij zijn in overleg met de projecteigenaar om de aflossing zo spoedig mogelijk te realiseren.
Vanaf 1 juli 2024 geldt een dubbele reguliere dagrente voor elke dag dat er later afgelost wordt.
Wanneer wij meer informatie hebben zullen wij dit uiteraard met jou delen.
Team,
SamenInGeld
Nu nog wat nieuwe (5 jarige) projecten
Misschien valt het vergroten van de woning duurder uit dan ze eerst dachten, of hadden ze dit in eerste instantie niet gepland.. De datum van het verlenen van de omgevingsvergunning is van eerder deze maand, dus dat moeten ze nog gaan doen.quote:
[..]
Daar kan dan wel een jaartje Nieuw Zeeland af en dan hou je nog genoeg over voor de aanbetaling en verbouwing van je nieuwe huis. Zeker kleine misrekening gehad dat er nu nog 50k bij geleend moet worden.
Maar als ze er zoveel geld tegenaan gooien zal het best een leuk huisje worden en flink meer waard dan waarvoor zij het gekocht hebben.
Das dan 10,2% rente voor Gary. Hij mag nog wat vertragen hoor, op vakantie gaan mag ook nog.quote:
[..]
Dit zou door ieder platform als standaard bepaling moeten worden opgenomen in de voorwaarden.
Nu betekent oneindig vertragen een zeer lucratief verdienmodel voor leningnemers, i.v.m. de tussentijds gestegen marktrentes. Er is aan hun kant geen enkele prikkel om op tijd actie te ondernemen voor herfinanciering.
Inderdaad zeer netjes,net nog even naar dit project gekeken. Zie geen terugkoppeling van bouwdepot, wat ze wel vaker wel doen. Op Google streetview zie ik ook geen zij uitbouw al wil dat niet alles zeggen.quote:
[..]
Ook netjes dat ze de investeerders op tijd informeren.
Nu nog wat nieuwe (5 jarige) projecten
Heb jij voor mij het linkje van het project?quote:
[..]
Inderdaad zeer netjes,net nog even naar dit project gekeken. Zie geen terugkoppeling van bouwdepot, wat ze wel vaker wel doen. Op Google streetview zie ik ook geen zij uitbouw al wil dat niet alles zeggen.
https://investeren.sameni(...)aan-voor-visch-18019quote:
[..]
Heb jij voor mij het linkje van het project?
Nog even verder gekeken, op de zijtuin, wat een ander kadastraal perceel is, gelukkig wel ook het hypotheekrecht gevestigd. Ook uit luchtfoto's lijkt de zij uitbouw niet gedaan. Zal SIG even mailen wat met het bouwdepot is gedaan.quote:
[..]
https://investeren.sameni(...)aan-voor-visch-18019
Vergunning is wel aangevraagd en verleendquote:
[..]
Nog even verder gekeken, op de zijtuin, wat een ander kadastraal perceel is, gelukkig wel ook het hypotheekrecht gevestigd. Ook uit luchtfoto's lijkt de zij uitbouw niet gedaan. Zal SIG even mailen wat met het bouwdepot is gedaan.
quote:11-10-2021
Verleende omgevingsvergunning, Hoofddorp, Graan voor Visch 18019, 2132 GA, bouwen van een aanbouw aan de zijkant van de woning verzenddatum 07-10-2021, zaaknummer 5155224 olonummer 6316067.
Staat open, er is nog wat ruimtequote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfunding.nl/projects/25-hoofddorp-zlggk6lx
Wat vinden we ervan? Kent iemand de locatie?
Een uitgebreid verslag ontvangen van dit revisiegesprek.quote:Tijdens een revisiegesprek gaan wij in op de recente ontwikkelingen die het bedrijf op financieel gebied heeft doorgemaakt. Ook bekijken wij bij zo’n gesprek hoe de maandelijkse betalingen voor aflossing en rente de afgelopen periode zijn verlopen. Als een onderneming bijvoorbeeld structureel te laat betaalt komt dat tijdens zo’n gesprek aan de orde. Verder wordt er gekeken of er wijzigingen zijn geweest binnen het bedrijf op het gebied van personeel, rechtsvorm of aandelenverdeling. Ook eventuele andere leningen of investeringen die het bedrijf is aangegaan worden genoteerd om zo een goed beeld te krijgen van de financiële positie. Ten slotte wordt er ook gelet op ontwikkelingen binnen de branche van de onderneming.
Dat is nog maar de vraag, wanneer ik naar de WOZ ontwikkeling kijk dan ligt de verkoopprijs daar ruim onder. Het pand zal in 2020/21 flink verbouwd zijn met dito kosten.quote:
Wat betreft de vorige woning van die Cla*sen, zie op Drimble dat de vraagprijs in 2014 ¤259.000 was en in 2022 ¤649.000. Leuke winst
https://drimble.nl/adres/burgh/4328RA/hoge-hilleweg-27a.html
Zeker, zeer netjes.quote:
Dit is dan wel weer erg netjes van WvjG
[..]
Een uitgebreid verslag ontvangen van dit revisiegesprek.
Een mooi verslag over dit Apeldoornse bedrijf.
Er zal ongetwijfeld flink aan verbouwd zijn en van binnen mooi afgewerkt, Maar die mensen hebben zelf een bouwbedrijf dus zullen veel, zo niet alles, zelf gedaan hebben wat de kosten drukt. Natuurlijk zijn er dan nog kosten, maar er blijft nog altijd een flinke winst over. Ze hebben ook niet voor niets voor het nieuwe huis een 1e hypotheek die een stuk lager dan de aankoopprijs.quote:
[..]
Dat is nog maar de vraag, wanneer ik naar de WOZ ontwikkeling kijk dan ligt de verkoopprijs daar ruim onder. Het pand zal in 2020/21 flink verbouwd zijn met dito kosten.
Lening is intussen volgeschreven zonder officieel open te zijn gegaan, iemand stortte net de laatste ¤5000.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 28-06-2024 15:02:21 ]
https://open.overheid.nl/(...)7d-b621095817c3/file
(veel meer belasting)
Inderdaad, geniaal bedacht van WvjG om hier aandacht aan te geven...quote:
"Als een onderneming bijvoorbeeld structureel te laat betaalt komt dat tijdens zo’n gesprek aan de orde"
dank voor posten. Kunnen we ook zoiets verwachten voor de afgelopen jaren incl 2023, daarover is immers een brief beloofdquote:
Factsheet nieuwe box 3 stelsel.
https://open.overheid.nl/(...)7d-b621095817c3/file
(veel meer belasting)
Een probleem lijkt de "jaarlijkse waardeontwikkeling beleggingen of overige bezittingen". Met name dat laatste kan lastig zijn voor bijvoorbeeld crowdfunders: hoe ga je om met niet betalende geldnemers; wanneer mag je zo'n investering afboeken enz
[ Bericht 13% gewijzigd door Slingervinger op 28-06-2024 18:24:50 ]
De komende jaren hoeven we nog niet zoveel verwachten van de ICT van de Belastingdienst.quote:
[..]
dank voor posten. Kunnen we ook zoiets verwachten voor de afgelopen jaren incl 2023, daarover is immers een brief beloofd
Een probleem lijkt de "jaarlijkse waardeontwikkeling beleggingen of overige bezittingen". Met name dat laatste kan lastig zijn voor bijvoorbeeld crowdfunders: hoe ga je om met niet betalende geldnemers; wanneer mag je zo'n investering afboeken enz
https://www.gelderlander.(...)meer-waard~ab498289/
Werkt die link nog? Ik krijg een DNS fout (DNS_PROBE_FINISHED_NXDOMAIN). Ook mail naar info at maxcrowdfund.nl (zoals verderop aangegeven) loopt vast op connect timeouts op de mailerver. Mail naar info at maxcrowdfund.com loopt wel door en komt met een auto reply. De link daarin werk bij mij niet, bij jullie wel? (die link is als ik het snel zie dezelfde als hier ook al werd aangegeven)quote:
[..]Je moet je eerst registreren waarna het team je account handmatig moet goedkeuren.SPOILER
Aanvulling: Het niet kunnen benaderen van die site (DNS fout) lijkt iets met m'n internetprovider (kpn) te zijn, via andere verbingding/locatie (delta) werkt het wel.SPOILERBeste Max Crowdfund investeerder,
*
Bedankt voor je mail en voor de vraag die je in de mail stelt. Ondanks de autoresponder wordt je mail gelezen en je vraag beantwoord.
*
Door bedrijf economische redenen hebben we een aantal maatregelen moeten nemen.
*
Kantoor
Per 21 juni is ons kantoor aan de Brielselaan 85 in Rotterdam gesloten. Dit is een direct gevolg van de ingezette kostenbesparingen. De afgelopen 2 weken waren hectisch voor het kleine Max team om het kantoor leeg op te leveren aan de verhuurder. Hierdoor is er achterstand ontstaan bij klantenservice, we proberen dit de komende tijd weer in te lopen.
*
Enkele veel gestelde vragen;
• Kan ik de Ask Me Anything terug luisteren ? Ja de opname wordt deze week op de update website geplaatst.
• Niet alle project eigenaren staan op de Update website, worden die nog toegevoegd ? Jazeker, deze week zulle alle ontbrekende projecteigenaren worden toegevoegd zoals; Commotive, Lizzy, Nieuwenhout, Watertower en nog enkele andere.
• Is er een update over de lening bij Kapitaal op Maat ? Ja die is er, ook deze informatie wordt deze week gedeeld op de update website.
*
In de tussentijd wordt onverminderd doorgewerkt aan het afhandelen van de lopende leningen vanaf de thuis werkplek en 2x per week vanaf een flexwerkplek die kosteloos is aangeboden binnen ons netwerk.
*
Klantenservice
*
Ons team nog klein om het financieel langer te kunnen uithouden, dit betekend dat klantenservice verantwoordelijk is voor zowel klantenservice als projectmanagement. Dat laatste houdt in; contact met de ondernemers achter de leningen, samen met de juridische medewerker oefenen we grote druk uit om de achterstallige betalingen te innen. Dit gaat enerzijds met goede intensieve communicatie en anderzijds als dat niet lukt met een rechtsgang. Omdat het uiteindelijk bij alle investeerders gaat over het terugvorderen van de geïnvesteerde bedragen ligt daar ook onze prioriteit en besteed klantenservice daar eerst tijd aan en daarna aan klantenservice.
*
Hierdoor duurt het langer om mails van investeerders te beantwoorden, ook kunnen we niet meer alle mail beantwoorden.
*
Investeerders portaal
*
We hebben een andere manier om updates te plaatsen dan via het platform omdat we erg veel kritiek krijgen over de bediening. Het komt er op neer dat we bij elke update 50 of meer mails kregen van investeerders die de update niet kunnen vinden of openen.
*
We hebben een website waar we alle informatie, achter een wachtwoord, wordt gepubliceerd in blog stijl.
*
We actualiseren de informatie op deze website door de vragen die we krijgen van investeerders en vanuit de ontwikkelingen van Receivers, advocaten, rechtszaken, intermediairs en de project eigenaren.
*
Gebruik deze link Home | My Site 2 (projectmanagement199.wixstudio.io) Klik rechtsboven op Inloggen en dan op aanmelden, vul een naam in en e-mailadres en verzin een wachtwoord. Vervolgens krijgt Max een melding en wordt je toegelaten mits je een investeerder bent.
*
Nu kun je alle updates vinden per projecteigenaar. Bij elke update staat een datum in de titel, dat is de datum waarop de update is geplaatst of is aangepast.
*
Alle vragen worden beantwoord, kun je het antwoord niet vinden stel dan de vraag op info@maxpropertygroup.com Alle vragen worden gelezen en beantwoord, het antwoord wordt toegevoegd aan de update en de update datum wordt geactualiseerd. Vermeld altijd het lening nummer en wees specifiek in je vraagstelling.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 29-06-2024 18:04:06 ]
- Per 21 juni is ons kantoor aan de Brielselaan 85 in Rotterdam gesloten. Dit is een direct gevolg van de ingezette kostenbesparingen.
Slik....
Wordt dat een voetreis naar Kevelaer om te bevorderen dat de dossiers zijn afgehandeld voordat het doek definitief valt.....Ik heb de laatste AMA als "achtergrond muziek" aan gehad en daarin werd ook aangegeven dat wegens kostenbesparing het kantoor verlaten gaat worden (wat dus nu een feit lijkt te zijn) en dat zo ongeveer al het personeel weg is. De fusie met KOM gaat niet door en ze gaan onder een duitse MiFID II vergunning (als agentschap?) verder onder de naam Kazpar GmbH. Ze mogen dan geen leningen aanbieden, maar wel "financiële instrumenten" zoals obligaties en aandelen (volgens Patrick V. zou dat verder allemaal niet zo veel verschil maken). Wel zal KOM (en anderen) hun software gaan afnemen, CC zou al per 1/7 overgaan naar die nieuwe Fininly software die ook MCF (wat dus doorstart als Kazpar) eind juli operationeel zou moeten hebben (inclusief opnieuw een conversie/migratie). Er zouden nog zo'n 90 leningen lopen, dat zou eind juli nog iets van 50 moeten zijn. Daarnaast lopen er tegen 10 geldnemers nog rechtszaken, dat betreft soms meerdere lening per geldnemer.quote:
- Ons team nog klein om het financieel langer te kunnen uithouden
- Per 21 juni is ons kantoor aan de Brielselaan 85 in Rotterdam gesloten. Dit is een direct gevolg van de ingezette kostenbesparingen.
Slik....
SPOILERTenslotte zijn ze in discussie met de AFM omdat ze de rekening (nog) niet willen/kunnen betalen
Voor de volledigheid: het moet zijn info@maxcrowdfund.com (info@maxcrowdfund.nl resulteert in een timeout van de mailserver, blijkbaar wordt mail op dat domein niet (meer?) verwerkt). Overigens had Patrick V. het ook over info@maxcrowdfund.com tijdens de AMA.quote:
[..]
Ze hebben daarvoor een soort archief opgezet waar alle updates in worden geplaatst. Als je een mail stuurt naar info@maxcrowdfund.nl krijg je een antwoordmail met een link. Zo kan iedereen zelf de updates raadplegen.
quote:
- Ons team nog klein om het financieel langer te kunnen uithouden
- Per 21 juni is ons kantoor aan de Brielselaan 85 in Rotterdam gesloten. Dit is een direct gevolg van de ingezette kostenbesparingen.
Slik....
Er zou een of andere stichting zijn die in dat geval de lopende zaken moet afhandelen ,die zit overigens ook op hetzelfde adresquote:
- Ons team nog klein om het financieel langer te kunnen uithouden
- Per 21 juni is ons kantoor aan de Brielselaan 85 in Rotterdam gesloten. Dit is een direct gevolg van de ingezette kostenbesparingen.
Slik....
1e hypotheek op te kopen pand, met materiele waarde in pand én privé OG-portfolio.
https://www.collincrowdfund.nl/projectontwikkeling-copernicusstraat-65-2-amsterdam/?auth=e514528541ababa19c3cd8ca4142ff43a67b0e6f034ba16b0183ba9af9ebe058
1,6miljoen financieren om mogelijk voor 1,7miljoen te verkopen.quote:
Linkje Collin innercrowd
1e hypotheek op te kopen pand, met materiele waarde in pand én privé OG-portfolio.
https://www.collincrowdfund.nl/projectontwikkeling-copernicusstraat-65-2-amsterdam/?auth=e514528541ababa19c3cd8ca4142ff43a67b0e6f034ba16b0183ba9af9ebe058
Die gelukzoekers gaan wat mij betreft maar ergens anders zoeken.quote:
Weinig ruimte voor tegenvallers idd. En nog geen vergunning voor splitsing neem ik aan, dus ik sla even over.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 30-06-2024 12:42:28 ]
Ze ontvangen ook nog 95K aan huur, dat maakt het totaal 1795K , minus 1610K aan begrote kosten zou je dan een winst/netto cashflow verwachten van 185K, maar het blijkt 125K te worden dus ergens verdwijnt dan nog 60K in iemands zakken.quote:
[..]
1,6miljoen financieren om mogelijk voor 1,7miljoen te verkopen.
Anyway op een eigen inleg van 150K een winst van 125K in nog geen jaar tijd, dat zal de heren aantrekkelijk in de oren klinken. Leuke hefboom met VV/EV.
Mij als investeerder in ieder geval niet. Wel risico maar weinig rente. Ze zoeken zich maar een andere gek
zonder problemen elke maand netjes betaaltJe hebt gelijk, sorry was destijds te snel met posten. Overigens worden de updates zelf geupdated, er komen dus geen nieuwe, je moet daarom over de oude tekst beschikken om te achterhalen wat een nieuwe update inhoudtquote:
[..]
Voor de volledigheid: het moet zijn info@maxcrowdfund.com (info@maxcrowdfund.nl resulteert in een timeout van de mailserver, blijkbaar wordt mail op dat domein niet (meer?) verwerkt). Overigens had Patrick V. het ook over info@maxcrowdfund.com tijdens de AMA.
In ieder geval kun je concluderen dat hun enige echte inkomstenbron (verkoop van waardeloze aandelen aan naïeve beleggers) is opgedroogd. Hopelijk maken ze snel voortgang met de afwikkeling van de Engelse dossiers. Mooi dat er een stichting is, maar minder als er niemand meer actief is......quote:
[..]
[..]
Er zou een of andere stichting zijn die in dat geval de lopende zaken moet afhandelen ,die zit overigens ook op hetzelfde adres
https://www.funda.nl/deta(...)traat-65-2/43413679/quote:
[..]
Ze ontvangen ook nog 95K aan huur, dat maakt het totaal 1795K , minus 1610K aan begrote kosten zou je dan een winst/netto cashflow verwachten van 185K, maar het blijkt 125K te worden dus ergens verdwijnt dan nog 60K in iemands zakken.
Anyway op een eigen inleg van 150K een winst van 125K in nog geen jaar tijd, dat zal de heren aantrekkelijk in de oren klinken. Leuke hefboom met VV/EV.
Mij als investeerder in ieder geval niet. Wel risico maar weinig rente. Ze zoeken zich maar een andere gek
https://www.rappange.com/(...)47569d709cf3ab443fe3
vraagprijs 895k > koopprijs pitch 930K > 1.460k lening > verkoop verwacht 1.700k
ONDER BOD
Hoe verdiende Max zijn inkomsten dan? Alleen van projecteigenaar? Of ook van de investeerders en dan 1malig of maandelijks?quote:
[..]
In ieder geval kun je concluderen dat hun enige echte inkomstenbron (verkoop van waardeloze aandelen aan naïeve beleggers) is opgedroogd. Hopelijk maken ze snel voortgang met de afwikkeling van de Engelse dossiers. Mooi dat er een stichting is, maar minder als er niemand meer actief is......
Die 95k huurinkomsten zijn van het overig vastgoed lijkt me. Opbrengstprognose van dit project is 1700-1610=90k volgens hun cijfers. Van de 95k huurinkomsten blijft dus kennelijk 33k over na kosten als cashflow 123k is. Leuk als alles goed gaat, maar met een beetje vertraging of tegenslag is het zo weg.quote:
[..]
Ze ontvangen ook nog 95K aan huur, dat maakt het totaal 1795K , minus 1610K aan begrote kosten zou je dan een winst/netto cashflow verwachten van 185K, maar het blijkt 125K te worden dus ergens verdwijnt dan nog 60K in iemands zakken.
Anyway op een eigen inleg van 150K een winst van 125K in nog geen jaar tijd, dat zal de heren aantrekkelijk in de oren klinken. Leuke hefboom met VV/EV.
Mij als investeerder in ieder geval niet. Wel risico maar weinig rente. Ze zoeken zich maar een andere gek
[ Bericht 3% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 30-06-2024 11:37:38 ]
De gebruikelijke provisies. Maar dat was lang niet genoeg om de kosten te dekken. Zeker nadat het drama duidelijk werd, werden er nog nauwelijks nieuwe projecten geplaatst. En als er geen uitbetalingen plaatsvinden kun je ook niets inhouden. Die emissies hebben serieus geld opgeleverd maar dat geld is inmiddels verbrand.quote:
[..]
Hoe verdiende Max zijn inkomsten dan? Alleen van projecteigenaar? Of ook van de investeerders en dan 1malig of maandelijks?
MCF gaat over naar Kazpar/Fininly en die hebben inkomsten uit de exploitatie van de crowdfundingsoftware en enkele nieuwe projecten. Ook zit MCF zelf in een aantal projecten die afgewikkeld moeten worden, eigen belang dus. Voorlopig lijkt het relatief goed te gaan maar het moet geen jaren gaan duren, het succes van Kazpar/F zal medebepalend zijn.quote:
[..]
De gebruikelijke provisies. Maar dat was lang niet genoeg om de kosten te dekken. Zeker nadat het drama duidelijk werd, werden er nog nauwelijks nieuwe projecten geplaatst. En als er geen uitbetalingen plaatsvinden kun je ook niets inhouden. Die emissies hebben serieus geld opgeleverd maar dat geld is inmiddels verbrand.
Dat is verwacht ik een "stichting zekerheden" zoals dat ook bij de andere platformen ook steeds het geval is. De rechtszaken die Colin voert bijvoorbeeld tegen onwillige geldnemers of borgstellers is ook vanuit de stichtuing zekerheden, ik meen dat de oude stichting daar zelfs de rechten aan een nieuwe stichting heeft overgedragen bij de nieuw vergunning. (als ik een van de uitspraken die hier recent is gedeeld goed lees)quote:
[..]
[..]
Er zou een of andere stichting zijn die in dat geval de lopende zaken moet afhandelen ,die zit overigens ook op hetzelfde adres
Als ik de updates goed lees willen ze alles zoveel als enigszins haalbaar is in 2024 afronden. Of MCF (als platform) zelf ook in de projecten zit betwijfel ik, maar wel o.a. de eigenaren en directe familie privé (volgens P.) en mogelijk ook MPG.quote:
[..]
MCF gaat over naar Kazpar/Fininly en die hebben inkomsten uit de exploitatie van de crowdfundingsoftware en enkele nieuwe projecten. Ook zit MCF zelf in een aantal projecten die afgewikkeld moeten worden, eigen belang dus. Voorlopig lijkt het relatief goed te gaan maar het moet geen jaren gaan duren, het succes van Kazpar/F zal medebepalend zijn.
Ik zie hier ook 3 betalingen op zondag, misschien omdat het de laatse dag van de maand / het eerste half jaar is. Ik mis nu alleen nog de betaling van de slottermijn van Nederlands de Baas. Misschien duurt het wat langer voor de herfinanciering rond is, eens kijken of er morgen een update verstuurd wordt.quote:
Bij Collin zijn ze op zondag ook aan het werk. Vandaag de laatste termijn ontvangen van Naar de Boerderij (dat is een kinderopvang voor de mensen hier die niet in het project zitten)
Ze hebben vandaag blijkbaar een normale batch afgehandeld want ik heb 21 bijschrijvingen ontvangen.quote:
Bij Collin zijn ze op zondag ook aan het werk. Vandaag de laatste termijn ontvangen van Naar de Boerderij (dat is een kinderopvang voor de mensen hier die niet in het project zitten)
En de specificaties staan (vrijwel) direct klaar op de site, daar zat in het begin steeds tijd tussen.quote:
Betaling van WvjG op zondagmorgen. Johan heeft in de contracten met OPP niet opgenomen dat zondag een rustdag moet zijn.
Deze wens van wvjg-investeerders was al even bekend, goed dat dit nu opgepakt is. En het lijkt me ook een kleine moeite, de overzichten moeten er immers al zijn op het moment dat de uitbetalingsbatches worden aangemaakt.quote:
[..]
En de specificaties staan (vrijwel) direct klaar op de site, daar zat in het begin steeds tijd tussen.
Roar BBQ
¤ 225.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/roar-bbq/
Boekbinderij Mosmans B.V.
¤ 43.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/boekbinderij-mosmans-b-v/
Voor beide projecten geldt dat ik er zonder de hypothecaire zekerheid zeker niet aan mee zou doen.quote:
Twee nieuwe Collin projecten, beide met een 2e hypotheek:
Roar BBQ
¤ 225.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/roar-bbq/
Boekbinderij Mosmans B.V.
¤ 43.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/boekbinderij-mosmans-b-v/
De vleesbraaiert heeft nauwelijks ondernemerservaring en brengt zelf geen cent in.
Mo**sma*ns zit volgens mij dringend om cash verlegen. Ik zou wel eens een specificatie van zijn investeringsplannen willen zien. Hij maakte in 2023 nauwelijks winst en de prognose 2024 komt nogal opgeklopt over.
quote:
[..]
Ik heb maar eens een mailtje gestuurd naar onze vrienden in Veenendaal.SPOILERGoedemiddag,
Ik las uw bericht met interesse maar ook met grote verbazing.
Het is mij bekend dat er in totaal maximaal 750K zou worden uitgekeerd aan royalty's, echter dat dit maximum reeds vorig jaar bereikt zou zijn komt mij ongeloofwaardig voor.
Ten eerste is daar in de mededeling van 2023 niets over vermeld.
Ten tweede heb ik zelf een ruwe optelling gemaakt en ik kom op 682K tot en met 2023 (boekjaar 2022).
Dat zou inhouden dat er nog 68K uitgekeerd zou moeten worden aan de investeerders/gedupeerden van MCS/Noizezz.
Wellicht heb ik niet goed gerekend of niet alle data goed in beeld. Dat zou zomaar kunnen.
Ik wil u dan ook graag verzoeken om een heldere cijfermatige onderbouwing van uw stelling dat er reeds 750K zou zijn uitgekeerd.
Met vriendelijke groet,
quote:
[..]
Laat me raden: nooit meer iets van gehoord??
Een maandje verder... laat me raden: nog stééds niets gehoord??quote:
[..]
Vandaag inbegrepen, zijn er nu 4 mails uitgegaan. Het schijnt bij de 'betreffende afdeling' te liggen maar dat zou zomaar een plek kunnen zijn waar nooit zonlicht komt.
Wat ik dus niet goed begrijp, is dat er nog mensen zijn die blijven investeren in clubs als GVE. Als je tandarts of autogarage dergelijke communicatiestrategieën hanteren, zoek je toch ook iemand anders?
Eens. De laksheid waarmee defaults als de Comfortprojecten (niet) worden afgewikkeld is voor mij de reden om daar niet meer te investeren.quote:
[..]
[..]
[..]
Een maandje verder... laat me raden: nog stééds niets gehoord??
Wat ik dus niet goed begrijp, is dat er nog mensen zijn die blijven investeren in clubs als GVE. Als je tandarts of autogarage dergelijke communicatiestrategieën hanteren, zoek je toch ook iemand anders?
Voortaan vraag ik aan jou om te helpen bij tour- en EK spellen 😉quote:
[..]
[..]
[..]
Een maandje verder... laat me raden: nog stééds niets gehoord??
Wat ik dus niet goed begrijp, is dat er nog mensen zijn die blijven investeren in clubs als GVE. Als je tandarts of autogarage dergelijke communicatiestrategieën hanteren, zoek je toch ook iemand anders?
Ik ben er redelijk van overtuigd dat dat veel sneller zou gaan.quote:
[..]
Voortaan vraag ik aan jou om te helpen bij tour- en EK spellen 😉
Ik ben nog wel een keer gebeld door een of andere jonge vogel die geen flauw benul had van de kwestie en die er intern mee verder zou gaan. Dat laatste is blijkbaar nooit gebeurd of ze hebben er écht geen zin in. Maar dat vermoeden had ik al langer. Ik laat het er ook bij want het gaat bij mij slechts om een paar waterijsjes desnoods magnums, dus dat is het me niet waard. Het verdient absoluut geen schoonheidsprijs vooral het stuitende gebrek aan openheid. Blijkbaar durven ze de confrontatie met Bellman niet aan, en zijn ze bang zelf voor de schade de portemonnee te moeten trekken.quote:
[..]
Ik ben er redelijk van overtuigd dat dat veel sneller zou gaan.
Deze deal op zich was prima, de uitvoering
Inmiddels is de uitslag van de stemming ook binnen:quote:
Collin project L@ndtOng Amsterdam project 40522 heeft eindelijk de eerste 3 maanden de verhoogde rente betaald
quote:Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 94.55%
Percentage oneens: 5.45%
Inmiddels is de akte in het kader van de herziening getekend. Zojuist hebben wij de rentetermijnen van april, mei en juni pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28602
Ik had vandaag een mailtje gestuurd waarin ik informeerde naar de uitslag van de stemronde, en de opstelling van de ondernemer.quote:
[..]
Inmiddels is de uitslag van de stemming ook binnen:
[..]
Blijkbaar was dit bij Collin aan hun aandacht ontsnapt, maar complimenten voor de snelle reactie.
Mijn vraag over de opstelling van de ondernemer is echter niet beantwoord, het komt op mij nog wel een beetje over als eenrichtingsverkeer vanuit Collin.
In sommige situaties kan het natuurlijk wel moeilijk zijn om hierop schriftelijk te antwoorden omdat dit het onderhandelingstraject misschien kan verstoren. Mijn ervaring is dat je dan meestal een belletje krijgt. Jammer dat dit niet helemaal goed is opgepakt. Als de beantwoording in dit geval voor jou belangrijk is dan zou ik mijn vraag nogmaals herhalen of anders zelf even proberen te bellen.quote:
Mijn vraag over de opstelling van de ondernemer is echter niet beantwoord, het komt op mij nog wel een beetje over als eenrichtingsverkeer vanuit Collin.
Familie-overdracht Mostar Grill | Early Bird | 9% rente | hypothecaire dekking
¤ 215.000
Annuïtaire lening
Rente: 9%
Early Bird: u ontvangt eenmalig 0,5% rente
Looptijd: 60 maanden
65% hypothecaire dekking
Risicoclassificatie: 5
Toelichting aanvrager:
“Mostar Grill is al 42 jaar een begrip in Helmond en omstreken. Na zijn carrière in het betaald voetbal nam mijn vader samen met mijn moeder het restaurant begin jaren 80 over. Zij bouwden het uit tot een legendarische plek waar elke avond de vlam letterlijk in de pan slaat. Vanwege onze bijzondere menukaart, de gunstige ligging én door onze lange historie realiseren wij een hoge bezettingsgraad. Naast een aantrekkelijke rente is de lening voor 65% hypothecair gedekt. U investeert in een goed lopend restaurant met een sterke reputatie en een team dat staat als een huis”.
U kunt als eerste investeren in dit project. Bekijk hier het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser:
https://www.geldvoorelkaa(...)=28967&code=AD28967i
Planning is om het project uiterlijk vrijdag 5 juli aanstaande om 11.00 uur voor te publiceren voor alle investeerders.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Incentive
Investeert u vanaf ¤ 300? Dan ontvangt u een gratis fles wijn voor bij uw diner.
Investeert u vanaf ¤ 1.000? Dan ontvangt u van ons eenmalig 10% korting op een diner voor 2 personen.
Investeert u vanaf ¤ 2.500? Dan ontvangt u van ons een gratis diner voor 2 personen.
Goed van GvE dat er zo af en toe ook projecten met leuke incentive aangeboden worden. Bij Collin blijkt dit een vergeten onderdeel te zijn terwijl dit onder aan de streep voor de ondernemer helemaal niet duur hoeft te zijn en best wat klanten kan opleveren.quote:
Incentive
Investeert u vanaf ¤ 300? Dan ontvangt u een gratis fles wijn voor bij uw diner.
Investeert u vanaf ¤ 1.000? Dan ontvangt u van ons eenmalig 10% korting op een diner voor 2 personen.
Investeert u vanaf ¤ 2.500? Dan ontvangt u van ons een gratis diner voor 2 personen.
Klopt, is ook niet erg en ik ben ook wel eens gebeld. Belangrijkste is dat dit dossier onder de aandacht blijft. Als er in elk geval wel rente betaald wordt, ga ik er nog van uit dat er communicatie is en naar een oplossing gezocht wordt, de details daarvan hoeven niet met de buitenwereld gedeeld te worden.quote:
[..]
In sommige situaties kan het natuurlijk wel moeilijk zijn om hierop schriftelijk te antwoorden omdat dit het onderhandelingstraject misschien kan verstoren. Mijn ervaring is dat je dan meestal een belletje krijgt. Jammer dat dit niet helemaal goed is opgepakt. Als de beantwoording in dit geval voor jou belangrijk is dan zou ik mijn vraag nogmaals herhalen of anders zelf even proberen te bellen.
https://www.collincrowdfu(...)g/Ban2Ub6xDQJY-48688
Bescheiden meegenomen. Leuk project. Wat ze missen aan volledige hypothecaire dekking, dat compenseert het uitstekende trackrecord dan weer deels. En er wordt annuïtair afgelost dus het risico wordt rap minder.quote:
Familie-overdracht Mostar Grill | Early Bird | 9% rente | hypothecaire dekking
¤ 215.000
Annuïtaire lening Rente: 9%
Early Bird: u ontvangt eenmalig 0,5% rente
Looptijd: 60 maanden
65% hypothecaire dekking
Risicoclassificatie: 5
Toelichting aanvrager:
“Mostar Grill is al 42 jaar een begrip in Helmond en omstreken. Na zijn carrière in het betaald voetbal nam mijn vader samen met mijn moeder het restaurant begin jaren 80 over. Zij bouwden het uit tot een legendarische plek waar elke avond de vlam letterlijk in de pan slaat. Vanwege onze bijzondere menukaart, de gunstige ligging én door onze lange historie realiseren wij een hoge bezettingsgraad. Naast een aantrekkelijke rente is de lening voor 65% hypothecair gedekt. U investeert in een goed lopend restaurant met een sterke reputatie en een team dat staat als een huis”.
U kunt als eerste investeren in dit project. Bekijk hier het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser:
https://www.geldvoorelkaa(...)=28967&code=AD28967i
Voor de klanten verandert er helemaal niets en ik zie ze in Helmond ook niet gauw allemaal vegetariër/veganist worden ook al is Helmond dé sportstad van NL.
Ik vind wel dat ze de omzet 2024-2026 royaal inschatten met 440K en hoger, terwijl pa 351K aan omzet deed, ik vraag me af waar die stijging vandaan moet komen nu zoon gewoon op de oude voet doorgaat.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 01-07-2024 21:13:10 ]
Dank! De recensies van de oude eigenaar zijn erg goed. Lijkt me lastig deze zaak met evenveel succes voort te zetten. Er. Is op dit moment veel concurentie in dit segment.quote:
Linkje Roar BBQ CCF
https://www.collincrowdfu(...)g/Ban2Ub6xDQJY-48688
SPOILER
Kan nu al de rente niet meer betalen. Dat wordt geduld hebben tot de Kerst.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel met leningnummer 46246 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van mei wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
De ondernemer heeft aangegeven dat de betaling van ca. ¤ 70.000,- van een belangrijke afnemer nog niet ontvangen is, waardoor er niet aan de betalingsverplichting kan worden voldaan. Het bedrijf heeft een seizoenskarakter, waarbij 90% van de omzet in de laatste 6 weken van het kalenderjaar wordt behaald. Als een betaling zoals hiervoor genoemd niet tijdig wordt verricht, dan kan de onderneming dit op dit moment niet opvangen, aldus de ondernemer. Wij hebben het dossier overgedragen aan een intensief beheer adviseur om de situatie nader te bespreken met de ondernemer.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 785.000,- per oktober 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 756.666,66,- (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 01-07-2024 22:09:18 ]
En hij had nog wel die meevaller dat hij de kerstbomen zonder piek voor de normale prijs kon verkopen.quote:
Betalingsachterstand 28-06-2024 Ge*r*rit Br*in*kma*n Bloemen- en Plantenhandel 46246Kan nu al de rente niet meer betalen. Dat wordt geduld hebben tot de Kerst.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand mei van Gerrit Brinkman Bloemen- en Plantenhandel met leningnummer 46246 nog niet ontvangen. De termijn van mei hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van mei wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
De ondernemer heeft aangegeven dat de betaling van ca. ¤ 70.000,- van een belangrijke afnemer nog niet ontvangen is, waardoor er niet aan de betalingsverplichting kan worden voldaan. Het bedrijf heeft een seizoenskarakter, waarbij 90% van de omzet in de laatste 6 weken van het kalenderjaar wordt behaald. Als een betaling zoals hiervoor genoemd niet tijdig wordt verricht, dan kan de onderneming dit op dit moment niet opvangen, aldus de ondernemer. Wij hebben het dossier overgedragen aan een intensief beheer adviseur om de situatie nader te bespreken met de ondernemer.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 785.000,- per oktober 2023. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 756.666,66,- (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Als die factuur van 70K een levering betreft uit december, dan zie ik het somber in. Tevens wat betreft toekomstige leveringen aan die belangrijke afnemer.quote:
[..]
En hij had nog wel die meevaller dat hij de kerstbomen zonder piek voor de normale prijs kon verkopen.
Ondanks twijfels over de balans, de resultaten & de branche, toch maar meegenomen.quote:
Er zit zóveel overwaarde in de woning dat dit bijna niet kan mislukken
https://www.google.nl/map(...)11c4qx7hbz?entry=ttu
Lijkt me een aantrekkelijke woning, veel m2, tuin, zicht op het water, dure regio...
SPOILER
[ Bericht 99% gewijzigd door Jaco078 op 02-07-2024 14:11:30 ]
Voor 58% vol nu.quote:
[..]
Ondanks twijfels over de balans, de resultaten & de branche, toch maar meegenomen.
Er zit zóveel overwaarde in de woning dat dit bijna niet kan mislukken
https://www.google.nl/map(...)11c4qx7hbz?entry=ttu
Lijkt me een aantrekkelijke woning, veel m2, tuin, zicht op het water, dure regio...
Boekbinder ook meegenomen. Boeken blijven we voorlopig nog wel lezen, zie zo snel geen concurentie in nl bijkomen in dit segment, gevestigd bedrijf met veel ervaring, lineaire lening dus schuld loopt snel terug , goede overwaarde in het huis dus zekerheid met 2e hypotheek.quote:
Ook meegenomen. Nu 69% vol.quote:
[..]
Boekbinder ook meegenomen. Boeken blijven we voorlopig nog wel lezen, zie zo snel geen concurentie in nl bijkomen in dit segment, gevestigd bedrijf met veel ervaring, lineaire lening dus schuld loopt snel terug , goede overwaarde in het huis dus zekerheid met 2e hypotheek.
Schoonheidssalon Angela van den Borne
¤ 35.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ngela-van-den-borne/
Van de Vorst schilderwerken
¤ 40.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-vorst-schilderwerken/
De zekerheden zien er wel oké uit en die heb je ook wel nodig want verder is het niet echt een pareltje zal ik maar zeggen
Maar het huis is redelijk courant, en op google maps van juni 23 staat er een dixi op de oprit, dus die verbouwing zou wel kunnen kloppen.quote:
Nog een nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Van de Vorst schilderwerken
¤ 40.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-vorst-schilderwerken/
De zekerheden zien er wel oké uit en die heb je ook wel nodig want verder is het niet echt een pareltje zal ik maar zeggen
En een schilder weet inprincipe zijn centen op de een of andere manier wel te verdienen.
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)b9570d806c8ab33c7981quote:
Nog een nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
Van de Vorst schilderwerken
¤ 40.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-vorst-schilderwerken/
De zekerheden zien er wel oké uit en die heb je ook wel nodig want verder is het niet echt een pareltje zal ik maar zeggen
Je bent me net voor met het linkjequote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)b9570d806c8ab33c7981
Deze zou ik graag meenemen. Prima zekerheid en een onderneemster die behoedzaam met haar financiën omspringt.quote:
Nieuw Collin project met een 3e 2e hypotheek:
Schoonheidssalon Angela van den Borne
¤ 35.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ngela-van-den-borne/
Spreekt me meer aan dan de schilder, al is die ook wel een kleine bijdrage waardig.
Het valt me altijd op dat men altijd wel een excuus heeft voor een negatief kapitaal, terwijl dat negen van de tien keer een teken is van slecht ondernemersschap.
Beide zijn inderdaad wel een bijdrage waard. Leuke kleine overzichtelijk lineaire leningen ;-)quote:
[..]
Deze zou ik graag meenemen. Prima zekerheid en een onderneemster die behoedzaam met haar financiën omspringt.
Spreekt me meer aan dan de schilder, al is die ook wel een kleine bijdrage waardig.
Het valt me altijd op dat men altijd wel een excuus heeft voor een negatief kapitaal, terwijl dat negen van de tien keer een teken is van slecht ondernemersschap.
CCF Sch00nhe1dssal0n
SPOILER
Project Angela loopt lekker vol. Ik zou er niet te lang mee wachtenquote:
Project schilder gaat moeizamer, maar dat is logisch gezien het kwaliteitsverschil tussen de projecten. De schilder kon nog wel eens wat turbulentie opleveren komende jaren. Zal uiteindelijk wel goed komen, maar zelf zit ik daar niet zo op te wachten.
Zakelijk gezien acht ik de kans op default bijzonder groot...
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=28892
Als je je geld in zo'n project stopt, moet je achteraf niet klagen dat GvE zo weinig aan recovery en communicatie doet
[ Bericht 15% gewijzigd door obligataire op 03-07-2024 11:40:47 ]
Heel mijn volwassen leven is mijn streven vooral om vrouwen úit de broek te krijgen, dus dit is niets voor mij.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/mambo-beach-exploitatie/
Een appartementje/studio kleiner dan mijn woonkamer.quote:
2e hypotheek appartement A'dam met WOZ van 285k. Wat zal dat zijn?
https://www.collincrowdfund.nl/mambo-beach-exploitatie/
Zoals dit https://makelaar-amsterda(...)cuypstraat-256-ii-a/
[ Bericht 12% gewijzigd door Soulfreak op 03-07-2024 18:07:51 ]
Dit zijn zoals we dit vroeger noemden halve woningen. Dus bijvoorbeeld had je twee hoog voor en twee hoog achter. Vielen vroeger buiten de woning distributie in A'dam. Werden toen verhuurd voor 60 gulden in de maand.😀 Spreek over 50 jaar geleden. Inmiddels zijn deze hokken erg populair en is de buurt van achterbuurt verandert in een hippe buurt.quote:
2e hypotheek appartement A'dam met WOZ van 285k. Wat zal dat zijn?
https://www.collincrowdfund.nl/mambo-beach-exploitatie/
Je hebt wel de hele dag een markt voor je deur.😀
In april waren we aanwezig op de Franchise+ beurs, waar onze foodtruck met onze unieke curryworst een groot succes was. Deze beurs heeft ons in contact gebracht met diverse enthousiaste franchisenemers. We verwachten dat de eerste potentiële partners hun handtekeningen nog voor de zomer zullen zetten. Na de standstill-periode begin september, zullen we actief op zoek gaan naar geschikte locaties met hen.
Wij waren zeer verheugd dat onze crowdfunding campagne snel volgelopen is. Echter, het uitboeken van de gelden is afhankelijk van het sluiten van een huurcontract voor onze eerste locatie. Dit was het primaire doel van de crowdfunding en we werken hier hard aan. Hoewel we al diverse locaties hebben bezichtigd, hebben we nog niet de perfecte plek gevonden. Extrawurst International is nauw betrokken bij dit proces en brengt haar uitgebreide ervaring in bij het vinden van de beste locaties. Bovendien hebben we een locatie laten onderzoeken door MCR Retailminds om zeker te zijn van onze keuze.
Onze eerste vestiging zal dienen als paradepaardje en een voorbeeld zijn voor alle toekomstige vestigingen. Daarom streven we naar een optimaal resultaat en accepteren we geen pand dat niet volledig aan onze criteria voldoet, ondanks de tijdsdruk.
Een dilemma was of we eerst een locatie gingen zoeken en daarna de financiering regelen, of andersom? De kip of het ei? Wij hebben gekozen om te starten met de crowdfunding, waardoor we u gefocust zijn op het vinden van de perfecte locatie.
In de tussentijd werken we gestaag verder en houden we u graag op de hoogte van al onze vorderingen. Uiteraard is uw investering al rente dragend vanaf 100% volboeken van het project. Uw begrip en geduld in dit proces wordt zeer gewaardeerd.
ik heb nu al 10 reacties geplaatst en weer weggehaaldquote:
[..]
Heel mijn volwassen leven is mijn streven vooral om vrouwen úit de broek te krijgen, dus dit is niets voor mij.
Maar uh... lekker volwassen hoor.
Met 14% is de funding in ieder geval nog geen succes.quote:
[..]
ik heb nu al 10 reacties geplaatst en weer weggehaald
Maar uh... lekker volwassen hoor.
Lijkt me wel een aardig project met genoeg overwaarde en tweede hypotheek.Meest vaste standplaatsen dus veel vaste inkomsten. Wil wel meedoen met dit project.Dus als er een linkje voorhanden is dan graag.
Die camping wil ik ook wel meepakken.quote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/camping-hengeland/
Lijkt me wel een aardig project met genoeg overwaarde en tweede hypotheek.Meest vaste standplaatsen dus veel vaste inkomsten. Wil wel meedoen met dit project.Dus als er een linkje voorhanden is dan graag.
Zie er ook weer een van 50 Plus. Hoe lang gaat dit nog goed?
Volgens mij is een slecht gebouwd kaartenhuis, nog stabieler.
De vorige keer is al aangegeven dat het om totaal 850,000 gaat in twee trances.quote:
[..]
Zie er ook weer een van 50 Plus. Hoe lang gaat dit nog goed?
Volgens mij is een slecht gebouwd kaartenhuis, nog stabieler.
Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt ¤ 850.000,- om het klantenbestand verder te laten groeien. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt ¤ 850.000,-, te verdelen in twee tranches van ieder ¤ 425.000,-. Deze tranche betreft de tweede tranche.
Zijn de eerste projecten van twee jaar inmiddels niet aan aflossen toe?
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 04-07-2024 10:11:45 ]
SPOILER
Een leuk project. Afferden Limburg trouwens, niet Gelderland.quote:
Dank, die neem ik ook mee.quote:
Ftec
¤ 25.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ftec/
Linkje zeer welkom.
Van de Westelaken Onderhoudsbedrijf
¤ 30.000 | 7,5% rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-onderhoudsbedrijf/
Er zitten toch wel wat opmerkelijke kantjes aan het verhaal. Dingen die de nodige vragen oproepen.quote:
Kleine nieuwe Collin lening met een 1e hypotheek:
Ftec
¤ 25.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ftec/
Linkje zeer welkom.
Maar qua zekerheden een staatsobligatie (nou ja, bijna dan).
Dat weet hij zelf ook dus de rente is niet vet voor de box 3 investeerders.
Zoals in de pitch vermeld staat, een bekend project voor wie ook via October investeert. Daar heb ik het project destijds al meegenomen, vanwege de combinatie eerste hypotheek en 5,9% rente (renteniveau december 2022 en geen fees voor investeerders). De lening loopt nu al 1,5 jaar naar behoren.quote:
CCF lijkt de looptijd van de lening aangepast te hebben naar die van October, maar in mijn overzicht van October bedraagt de slottermijn ¤1.101.029,50 en wordt die uitbetaald in januari 2030, waar CCF het heeft over een iets lagere slotsom en oktober 2029. Anyway, het zal wel loslopen, waarschijnlijk kunnen ze rond die periode beide leningen herfinancieren via CCF (of elders), aangezien leningnemers via October kostenloos vervroegd kunnen aflossen (na 9 maanden na start lening).
Via CCF de lening ook meegenomen.
Het is ook niet echt een pareltje van een onderpandquote:
[..]
Er zitten toch wel wat opmerkelijke kantjes aan het verhaal. Dingen die de nodige vragen oproepen.
Maar qua zekerheden een staatsobligatie (nou ja, bijna dan).
Dat weet hij zelf ook dus de rente is niet vet voor de box 3 investeerders.
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Maar aan de andere kant zou het geld natuurlijk altijd terug moeten komen en de volledige aflossing zou gedurende de looptijd moeten plaatsvinden.
Volgens dit Pitch doet hij vooral in hoogwaardige IT-oplossingen, implementatie van complexe software, de installatie van computers en randapparatuur, evenals de configuratie van netwerken en beveiligingssystemen.quote:WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 393.000 euro
01-01-2021 382.000 euro
01-01-2020 331.000 euro
01-01-2019 315.000 euro
01-01-2018 312.000 euro
01-01-2017 274.000 euro
01-01-2016 231.000 euro
01-01-2015 227.000 euro
01-01-2014 225.000 euro
Maar op zijn eigen site lees ik:
quote:Shop is al sinds 1993 een betrouwbare leverancier van computer systemen en onderdelen in Tilburg en omgeving. De winkel is momenteel gevestigd aan de Keldermansstraat 45 te Tilburg. Sinds 2012 is de focus van de winkel verschoven van computers naar muziek, hobby en techniek. //// Al de in het assortiment aanwezige producten kunnen online worden besteld of worden afgehaald in de winkel in Tilburg. Een aantal steekwoorden zijn: multirotors, quadcopters, hexacopters, drones, cnc, 3D-Printers, robotica, led's, arduino, Raspberry pi etc...
[ Bericht 11% gewijzigd door Horsemen op 04-07-2024 13:39:55 ]
Volgens mij is een wat ouder baasje dat vastgelopen computers weer oplapt en zelf PC's in elkaar knutselt voor mensen uit de buurt. Ik denk dat hij er een uitkering bij heeft en/of een partner met eigen inkomen, want zijn inkomen is minimaal, maar heeft intussen wel de hut helemaal afgelost. Jammer dat wij daar naar moeten speculeren...quote:
[..]
Het is ook niet echt een pareltje van een onderpand
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Maar aan de andere kant zou het geld natuurlijk altijd terug moeten komen en de volledige aflossing zou gedurende de looptijd moeten plaatsvinden.
[..]
Volgens dit Pitch doet hij vooral in hoogwaardige IT-oplossingen, implementatie van complexe software, de installatie van computers en randapparatuur, evenals de configuratie van netwerken en beveiligingssystemen.
Maar op zijn eigen site lees ik:
[..]
Die oudere baas heeft inmiddels na 8 jaar ook weer een wat oudere website lijkt mij.quote:
[..]
Volgens mij is een wat ouder baasje dat vastgelopen computers weer oplapt en zelf PC's in elkaar knutselt voor mensen uit de buurt. Ik denk dat hij er een uitkering bij heeft en/of een partner met eigen inkomen, want zijn inkomen is minimaal, maar heeft intussen wel de hut helemaal afgelost. Jammer dat wij daar naar moeten speculeren...
sinds augustus 2016 is er een nieuwe website beschikbaar die beter geschikt is voor snartphones en tablets. Ftec-Shop mobiel
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van Infinity Investments Holding B.V. 2 met leningnummer 44780.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
“Bij verkoop van één of meerdere units dient ¤ 170.000,- per verkochte unit te worden afgelost. De aflossing zal plaatsvinden pro rato het geïnvesteerde bedrag over de totale financiering van ¤ 2.500.000,-.”
“Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.”
De ondernemer heeft twee units verkocht. Na aftrek van de 10% vergoedingsvrije aflossing hebben wij over het restant zes maanden vergoedingsrente in rekening gebracht.
Zojuist hebben wij de aflossing en de vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Met vriendelijke groet,
maar 2 van de 15 verkocht een half jaar na oplevering.......quote:
Gedeeltelijke vervroegde aflossing 04-07-2024 Infinity Investments Holding B.V. 2 44780SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van Infinity Investments Holding B.V. 2 met leningnummer 44780.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
“Bij verkoop van één of meerdere units dient ¤ 170.000,- per verkochte unit te worden afgelost. De aflossing zal plaatsvinden pro rato het geïnvesteerde bedrag over de totale financiering van ¤ 2.500.000,-.”
“Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.”
De ondernemer heeft twee units verkocht. Na aftrek van de 10% vergoedingsvrije aflossing hebben wij over het restant zes maanden vergoedingsrente in rekening gebracht.
Zojuist hebben wij de aflossing en de vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Met vriendelijke groet,
Dat is niet zo heel vreemd want ze waren bestemd voor de verhuur. Een interessantere vraag voor de herfinanciering (die pas over anderhalf jaar is) is daarom hoeveel units verhuurd zijn...quote:
[..]
maar 2 van de 15 verkocht een half jaar na oplevering.......
staat het volgende op zijn (mobiele site)quote:
[..]
Volgens mij is een wat ouder baasje dat vastgelopen computers weer oplapt en zelf PC's in elkaar knutselt voor mensen uit de buurt. Ik denk dat hij er een uitkering bij heeft en/of een partner met eigen inkomen, want zijn inkomen is minimaal, maar heeft intussen wel de hut helemaal afgelost. Jammer dat wij daar naar moeten speculeren...
SPOILER01-012-2021
winkel geloten i.v.m. ziekte
Op 1 december 2020 heb ik een hersen infarct gehad. Na 10 dagen ziekenhuis en bijna 2 maanden revalidatie, ben ik eindeklijk weer thuis en instaat de winkel te hervatten.
http://www.ftec-shop.nl/s(...)-script=count2&-find
Wat mij betreft nog steeds prima om iemand weer een stukje op weg te helpen. En als hij het geld inderdaad gedeeltelijk gebruikt de deur en het raam te vervangen komt dit het onderpand alleen maar ten goede.quote:
[..]
staat het volgende op zijn (mobiele site)SPOILER01-012-2021
winkel geloten i.v.m. ziekte
Op 1 december 2020 heb ik een hersen infarct gehad. Na 10 dagen ziekenhuis en bijna 2 maanden revalidatie, ben ik eindeklijk weer thuis en instaat de winkel te hervatten.
http://www.ftec-shop.nl/s(...)-script=count2&-find
Het linkje zal in dit geval wel moeilijk worden denk ik.
SPOILER
Dank, meegenomen.quote:
Inmiddels voor 64% vol.
Dank! Ook meegenomen. Nu voor 75% vol.quote:
89% nu.quote:
[..]
Dank! Ook meegenomen. Nu voor 75% vol.
Inmiddels vol.quote:
LTV < 80%
SPOILER
Kun je op SiG ook je historisch rendement berekenen? Ze laten het niet zien op de 'behaalde resultaten' pagina.
Je ziet daar wel je rente inkomsten en platformkosten. En ook met wat zoekwerk het bedrag wat je in je wallet hebt gestort en eruit is gehaald.
Echter bestaat het bedrag wat uit je wallet ging (bijvoorbeeld de periode in 2021-2022 dat SiG elke maand het walletbedrag terugstorte) ook uit rente/winst.
Mooi kort durend projectje lijkt me met weinig risico? Of ziet iemand dit anders?quote:
Waarom zou de leningnemer meer hypotheek op woning inschrijven dan hij leent?
[ Bericht 1% gewijzigd door Ricky86 op 05-07-2024 13:55:38 ]
Depovola B.V.
¤ 1.300.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/gdo-holding-b-v/
Van Rijn Stukadoorsbedrijf
¤ 60.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-rijn-stukadoorsbedrijf/
RP Holding B.V.
¤ 275.000 | 10,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/rp-holding-b-v/
Plus die 5 oldtimers wat het geheel wel ongeveer dekkend maakt.quote:
Nieuw Collin project met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek:
Depovola B.V.
¤ 1.300.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/gdo-holding-b-v/
Winstgevendheid en eigen vermogen (2,8 mio) lijken goed op orde.
Moet hem nog wat beter doorlezen maar op het eerste gezicht lijkt het een aardig project voor een basisinleg.
Ik zag TapeMyDay staan in de pitch, die hebben een funding via GVE gehad: https://www.crowdfunding.(...)olding-en-tapemyday/quote:
Nieuw Collin project met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek:
Depovola B.V.
¤ 1.300.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/gdo-holding-b-v/
Net als Unlimited Snow, de andere aandeelhouder van TapeMyDay.
Op Street view staan er wel hekken voor het pand, geen idee waarom. Oogt beetje vreemd, maar kan geen reden ontdekken. Heb hem wel meegenomen.quote:
[..]
Mooi kort durend projectje lijkt me met weinig risico? Of ziet iemand dit anders?
Waarom zou de leningnemer meer hypotheek op woning inschrijven dan hij leent?
https://maps.app.goo.gl/cZoDCrZRQzkNAZGi9
[ Bericht 9% gewijzigd door markmangler op 05-07-2024 15:11:16 (foto toegevoegd) ]
Mmm, voor oldtimers geld een beetje wat de gek er voor geeft en het zijn m.i. al helemaal geen harde zekerheden.quote:
Plus die 5 oldtimers wat het geheel wel ongeveer dekkend maakt.
Het zou niet het eerste project zijn waarbij auto's puntje bij paaltje verdwenen waren.
Vreemd genoeg werd 29-6 gezegd dat de aflossing was ontvangenquote:Enige tijd geleden heeft u geïnvesteerd in project ‘Vastgoedfinanciering Julianalaan Harderwijk’. Dit project zou afgelost worden bij verkoop van het pand aan de Julianalaan. De verkoop van dit pand laat iets langer op zich wachten. Er is behoefte aan een verlenging van 6 maanden.
Om iedereen een keuze te geven om wel of niet mee te investeren in deze verlenging, hebben wij besloten om dit via een nieuw project vorm te geven. Indien u niet wilt verlengen, hoeft u dus niets te doen en wordt uw financiering zo spoedig mogelijk afgelost. Indien u wel wilt verlengen, kunt u dat doen via deze link: https://waardevoorjegeld.(...)laan-herfinanciering
quote:Wellicht is het u opgevallen dat de rentebetaling en aflossing voor project 'Julianalaan' niet bij de maandelijkse betalingen zaten. De aflossing hebben wij inmiddels ontvangen. Deze zult u dus in de komende dagen ontvangen. De rentebetaling hebben wij nog niet ontvangen.
Op zich de juiste manier maar te laat en “bijzonder “ dat er niet afgelost kan worden als het geld al ontvangen is…quote:
Herfinanciering WvjG vanwege uitblijvende verkoop
[..]
Vreemd genoeg werd 29-6 gezegd dat de aflossing was ontvangen
[..]
Uit de pitch:quote:
[..]
Op zich de juiste manier maar te laat en “bijzonder “ dat er niet afgelost kan worden als het geld al ontvangen is…
Het oorspronkelijke project was 550Kquote:Het bedrijfsdeel is inmiddels afgelost bij ons. Dit deel is een herfinanciering van 6 maanden voor het woonhuis.
Nu wordt 360K gevraagd
Lijkt dus wel te koppen
Stenen blijven wel staan, die dingen staan tegen de tijd dat het misgaat allang in Zwitserland.quote:
[..]
Mmm, voor oldtimers geld een beetje wat de gek er voor geeft en het zijn m.i. al helemaal geen harde zekerheden.
Het zou niet het eerste project zijn waarbij auto's puntje bij paaltje verdwenen waren.
Linkjequote:
Nieuw Collin project met gedeeltelijk dekkende 2e hypotheek:
Depovola B.V.
¤ 1.300.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/gdo-holding-b-v/
SPOILER
Meer dan miljoen in de afvalbak.
En dat voor een rente van wel 4%quote:
Hier komt geen aflossing meer.https://www.rtl.nl/nieuws(...)owdfunders-gedupeerd
Meer dan miljoen in de afvalbak.
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/adam-duetz
Dat noem ik geen serieuze crowdfunding.
Is dat niet de standaard verhoging van rond de 40% (op vrijwel ieder hypotheek), om als het mis gaat de kosten en achterstallige rente te dekken?quote:
[..]
Mooi kort durend projectje lijkt me met weinig risico? Of ziet iemand dit anders?
Waarom zou de leningnemer meer hypotheek op woning inschrijven dan hij leent?
Kan ook zijn om evt. later zonder extra kosten extra te kunnen lenen.
Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.
Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.
Ter correctie op 7-7 om 13.00 uur van het bovenstaande nav een opm van een mede fokker.
Ik heb het uitgebreide deel op de website onder "Mijn stemprocedure" ook nog eens goed doorgelezen en mijn eerste interpretatie zoals boven aangegeven is incorrect.
De eerste hypotheekhouder neemt de lening van de verkoper die 4de hypotheekhouder was over. De lening van GvE blijft 2de hypotheekhouder echter met minder zekerheden omdat de 1e hypotheekhouder een hoger bedrag krijgt namelijk incl. de aanvulling van de 4e hypotheekhouder( was 1,2 miljoen wordt 1,3 milj). Ook wordt er nu ook op dit bedrag afgelost.
De lening van GvE wordt dus niet afgelost zoals ik per abuis interpreteerde maar loopt gewoon door.
Voor mij voelt het dat er mee aan de hand is, oa onze LTV vanuit de oorspronkelijke situatie maar ook gebaseerd op de huidige taxatie stijgt van 87% naar bijna 93%.
[ Bericht 41% gewijzigd door ML45 op 07-07-2024 13:05:40 ]
Ik loop er sinds mijn C*mfort pr*ojecten ook met een grote boog omheen, hoe goed het project ook is, want als het fout gaat is GVE gewoon niet thuis.quote:
Van Geldvoorelkaar een mail gekregen of ik akkoord ga met een boetevrije aflossing van een project( motortankschip S*m*r) dat nog 35 van de 84 maanden loopt met een percentage van 8% en waar in de Algemene Voorwaarden een boeterente van 12 maanden staat. Wanneer ik akkoord ga krijg ik bij een positieve stemuitslag als dank voor het vertrouwen eenmalig een vergoeding van 0,5% over het resterende bedrag.
Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.
Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.
Mijn laatste update van de projecten is alweer van meer als 2 maanden terug, er stond toen dat ze dachten in enkele weken weer met een update te komen, maar helaas.
Anderhalve week verder en geheel in lijn met de CRE-traditie, is er tot op heden nog niets ontvangen. Maar dat gaat wel goedkomen.SPOILERUpdate aflossing
Transformatie Nieuwegein II
26-06-2024
De initiatiefnemers zullen deze week 50% van de hoofdsom uit eigen middelen aflossen. Zodra dit volledige bedrag is ontvangen en de notaris dit heeft verwerkt zal de gedeeltelijke aflossing aan de beleggers plaatsvinden. Gelijktijdig wordt een nieuwe projectpagina van de nieuwe fase gepubliceerd. De loan-to-value van de nieuwe fase zal slechts 30% bedragen.
Het herfinancieringsproject staat nu in de vooraankondiging. Een solide project natuurlijk met LTV van 30%.
Maar een rente om te janken; 6,0%
Ik denk dat de meesten hier "Box-3" mensen zijn en die zullen niet gaan instappen, lijkt mij..
Ik snap het niet zo goed waarom de rentes zo laag gehouden worden, want volgens mij krijgt CRE haar projecten maar heel moeizaam vol. Zo zie ik dat bijvoorbeeld de 2 recente projecten in Amsterdam op respectievelijk 117% en 151% blijven hangen in de voorinschrijving. Ik denk dat zo'n 35-40% niet reageert op betaalverzoek. Dit is een pure aanname van mij, niet onderbouwd. Maar CRE zal zelf inmiddels genoeg ervaring hebben om dit betrouwbaar in te kunnen schatten,
Vaak proberen ze dan later via Private Placements ook nog wat binnen te harken, maar ook daarvoor staan investeerders niet in de rij, heb ik de indruk..
HCF betaalt meestal op tijd (eerder te vroeg dan te laat), maar deze heb ik nog niet ontvangen.
Heeft iemand al een betaling voor dit project ontvangen ?
Hier ook niet ontvangen. Toen deze er met de betalingen van dinsdag niet bij zat, had ik wel verwacht deze vrijdag te ontvangen, maar helaas.quote:
Volgens het schema van HCF project Amsterdam Canal Hotels (deel 1) zou de de 1e betaling rond 1 juli zijn.
HCF betaalt meestal op tijd (eerder te vroeg dan te laat), maar deze heb ik nog niet ontvangen.
Heeft iemand al een betaling voor dit project ontvangen ?
), ik had een Corbelo project wat op een veiling verkocht zou zijn, dat was volgens max niet het geval en het stond inderdaad weer bij een makelaar te koop, komt er alsnog een afrekening van die veiling (voor ongevere de helft waarvoor het bij die makelaar te koop stond en is verkocht) en komt ook dara geen info. Tenslotte zijn er de nodige projecten bij cre die zijn afgelopen of waar "toezeggingen" van aflossing waren maar ik nog niets heb gezien, o.a. Saksen II, Mesekenhagen, Gumbel II, Erfort, Emmerik, Nieuwegein II). Allemaal projecten die tegen de rente van die projecten nu niet eenvoudig een herfinanciering kunnen regelen en ze op deze manier "gratis" de boel kunnen voortzetten. Ik verwahct wel dat die projecten bij cre vroeg of laat zullen aflossen, maar sosm krijg ik echt het gevoel wie hier nu de sukkeljes zijn...Al met al weer business as usual bij de platformen: vooral niet informeren en toezeggingen niet nakomen.
Volgens mij (nadat ik het nog eens twee keer had gelezen) is het toch net iets anders, ze willen een achtergestelde lening (die niet mag worden afgelost) toch laten aflossen en krijgen wij dan 0,5% beloning voor het laten vervallen van die achterstelling. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo'n liefhebber van, die verkopende partij wist gewoon dat ze een achtergestelde lening hadden verstrekt en er niet afgelost kon worden en nu willen ze er ineens uit, dat voelt voor mij niet fris. (ook al heeft gve een lofzang over het geheel)quote:
Van Geldvoorelkaar een mail gekregen of ik akkoord ga met een boetevrije aflossing van een project( motortankschip S*m*r) dat nog 35 van de 84 maanden loopt met een percentage van 8% en waar in de Algemene Voorwaarden een boeterente van 12 maanden staat. Wanneer ik akkoord ga krijg ik bij een positieve stemuitslag als dank voor het vertrouwen eenmalig een vergoeding van 0,5% over het resterende bedrag.
Op grond van de Algemene voorwaarden heb ik recht op 8% maal 10/12( 2 zijn voor GvE) = 6,67% en GvE komt met een aanbod van 0,5%.
Dit aanbod maakt het wel heel gemakkelijk om GvE niet meer serieus te nemen.
had ook een email daarover gestuurd, zie reactie van HCNquote:
[..]
Hier ook niet ontvangen. Toen deze er met de betalingen van dinsdag niet bij zat, had ik wel verwacht deze vrijdag te ontvangen, maar helaas.
Hartelijk dank voor uw e-mail. Het klopt inderdaad dat u de betaling van A’dam Canal Hotels nog niet heeft ontvangen. Sinds juni zijn wij overgestapt naar een nieuwe betaaldienstverlener en daarmee worden uitbetalingen (van projecten vanaf juni) nu geconsolideerd 2-wekelijks uitgekeerd. Deze geconsolideerde 2-wekelijkse betaling is naar aanleiding van vele verzoeken van investeerders die het administratief nogal onoverzichtelijk vonden om zoveel losse betalingen van ons te ontvangen.
U ontvangt nu voor nieuwe projecten dus niet meer wekelijks op maandag en vrijdag een losse betaling, maar eens in de 2 weken een geconsolideerde betaling.
De uitbetaling van het project A’dam Canal Hotels staat op dit moment op een virtuele wallet van u bij OPP. Op 15 juli wordt deze aan u uitgekeerd. In uw dashboard is een extra knop toegevoegd ‘transacties’, daar wordt de transactie zichtbaar zodra deze aan u is uitgekeerd.
Er is vanuit ons ergens in de communicatie niet helemaal goed gegaan, waardoor meerdere investeerders nu deze vraag hebben. Wij zijn op dit moment een nieuwsbrief aan het opstellen om de nieuwe werkwijze nog even duidelijk uit te leggen.
Uw ‘oude’ projecten tot juni 2024, zullen nog steeds op de gebruikelijke wijze uitbetaald blijven worden. Langzaam zullen deze projecten er de komende jaren uit gaan lopen.
Excuus dat wij u niet op voorhand al duidelijk hierover hadden geïnformeerd.
En bedankt he.
Zelfde r*k systeem als GvE. Man man man.
Nou, klein verschil, bij HCN is het de laatste tijd zo dat betalingen die bijv op zondag 7 juli ingepland stonden, nu al op vrijdag 5-7 overgemaakt worden. Het gebeurt zelden dat je als investeerder later je geld krijgt (zeg ik uit eigen ervaring, met heel wat HCN projecten)quote:
Deze geconsolideerde 2-wekelijkse betaling is naar aanleiding van vele verzoeken van investeerders die het administratief nogal onoverzichtelijk vonden om zoveel losse betalingen van ons te ontvangen.
En bedankt he.
Zelfde r*k systeem als GvE. Man man man.
OK, maar dat zijn dingen waar ik niet eens op let. Als het maar binnenkomt. Waar ik wel op let is de tijd die het kost om alles bij te werken. Alleen al het gegeven dat vier weken minder is dan een maand, geeft al extra gedoe.quote:
[..]
Nou, klein verschil, bij HCN is het de laatste tijd zo dat betalingen die bijv op zondag 7 juli ingepland stonden, nu al op vrijdag 5-7 overgemaakt worden. Het gebeurt zelden dat je als investeerder later je geld krijgt (zeg ik uit eigen ervaring, met heel wat HCN projecten)
Prima, maar juist het 2 weken betaal ritme voor maandelijke betalingen veroorzaakt pieken en dalen en administratief uitgezoek waar ik niet op zit te wachten. Als ze het bijv. op de 1e en de 15e van de maand zouden doen had ik daar al veel minder problemen mee. je hebt in een jaar namelijk 26x een 2 weeks periode, maar 12 maandelijsk betalingen, dat kan dus niet synchroon lopen. Als je 24 (dus op 1e en 15e) betalingen doet loop het perfect synchroon met de maandelijkse betalingen van de geldnemers, doordat dit niet meer synchroon loopt levert dat llerlei gedoe op als je het op basis van de afgegeven betaalschema's wilt administreren. Dat r*k systeem van gve van 2-wekelijske betaaltermijnen kopieren is ongeveer het slechtste wat ze konden doen (en het niet communiceren maar wel invoeren maakt het nog veel slechter), ze hadden dan beter de methode van collin kunnen overnemen.quote:
[..]
Nou, klein verschil, bij HCN is het de laatste tijd zo dat betalingen die bijv op zondag 7 juli ingepland stonden, nu al op vrijdag 5-7 overgemaakt worden. Het gebeurt zelden dat je als investeerder later je geld krijgt (zeg ik uit eigen ervaring, met heel wat HCN projecten)
Twee keer per week, is wat anders dan één betaling per twee weken.
Het eerste is prima, het tweede is irritant.
Als ze dan bijv 15 betalingen in één transactie doen, scheelt dat natuurlijk wel in transactiekosten en dus in kosten die links- of rechtsom ten koste gaan van ons rendement.
Inderdaad vreselijk. Een flinke verslechtering.quote:
Deze geconsolideerde 2-wekelijkse betaling is naar aanleiding van vele verzoeken van investeerders die het administratief nogal onoverzichtelijk vonden om zoveel losse betalingen van ons te ontvangen.
En bedankt he.
Zelfde r*k systeem als GvE. Man man man.
Dat had ik niet van HCN verwacht.
Ik kan me bijna niet voorstellen dat dit naar aanleding van vele verzoeken van investeerders is.
Ik vind het oude systeem juist zo handig.
Het wordt sowieso nu dubbel werk voor ons.
Naast de transactie op je bankrekening, moet ook nog eens gaan inloggen bij HCN om te weten waar het over gaat.
Ratten verlaten altijd als eerste het zinkende schip.....quote:
[..]
Volgens mij (nadat ik het nog eens twee keer had gelezen) is het toch net iets anders, ze willen een achtergestelde lening (die niet mag worden afgelost) toch laten aflossen en krijgen wij dan 0,5% beloning voor het laten vervallen van die achterstelling. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo'n liefhebber van, die verkopende partij wist gewoon dat ze een achtergestelde lening hadden verstrekt en er niet afgelost kon worden en nu willen ze er ineens uit, dat voelt voor mij niet fris. (ook al heeft gve een lofzang over het geheel)
Maar nu eventjes serieus. Achtergestelde lening wordt afgelost. Hiervoor wordt de 1e hypotheek met een ton verhoogd. Ik vind eenmalig een half procentje extra rente voor dit extra risico wel heel mager. Een half procentje structureel zou passender zijn geweest.
GVE zorg maar voor een beter aanbod voordat je mijn voorstem krijgt.
Er zijn heel wat 5-gangendineetjes verdiend denk ik, want hij zit nu - op 1400 euro na - helemaal vol en dat zullen zeker niet allemaal bescheiden bijdragen zijn zoals ik gedaan hebquote:
Nieuwe GVE met extra beloning als je een 'iets' groter bedrag inlegt.
Investeert u ¤50.000 of meer? Dan ontvang u een 5 gangendiner met wijnarrangement bij ons sterrenrestaurant én een overnachting in het Hotel van Kasteel Gemert (2 personen).
Wel een opmerkelijke prestatie om dit grote project vol te krijgen.
Het verbaast me dat het zo relatief snel is gelukt.quote:
[..]
Er zijn heel wat 5-gangendineetjes verdiend denk ik, want hij zit nu - op 1400 euro na - helemaal vol en dat zullen zeker niet allemaal bescheiden bijdragen zijn zoals ik gedaan heb
Wel een opmerkelijke prestatie om dit grote project vol te krijgen.
Met als acquisitiekosten dan wel:
- acht 5-gangendiners met overnachting
- negentien 3-gangendiners met overnachting
- honderdvierendertig 3-gangen diners zonder overnachting
(waarbij waarschijnlijk minder dan de helft er gebruik van maakt schat ik in)
Stucadoorsproject CCF is vandaag? opengesteld voor investerenquote:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek:
Van Rijn Stukadoorsbedrijf
¤ 60.000 | 9,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-rijn-stukadoorsbedrijf/
Wel een beetje apart om te spreken over "ons sterrenrestaurant" als het restaurant nog gerealiseerd moet worden...quote:
[..]
Er zijn heel wat 5-gangendineetjes verdiend denk ik, want hij zit nu - op 1400 euro na - helemaal vol en dat zullen zeker niet allemaal bescheiden bijdragen zijn zoals ik gedaan heb
Wel een opmerkelijke prestatie om dit grote project vol te krijgen.
Prima zekerheid maar ook een zeer hoog 'Collin Beheer' gehalte. En een bijzonder vreemd verhaal over die oninbare vordering.quote:
[..]
Stucadoorsproject CCF is vandaag? opengesteld voor investeren
https://www.collincrowdfund.nl/van-rijn-stukadoorsbedrijf/
Veel plezier ermee
Dank voor de opmerking. Ik heb het uitgebreide deel op de website onder "Stemprocedure" ook nog eens goed doorgelezen en mijn eerste interpretatie is incorrect. Ik zal mij tekst aanpassen.quote:
[..]
Volgens mij (nadat ik het nog eens twee keer had gelezen) is het toch net iets anders, ze willen een achtergestelde lening (die niet mag worden afgelost) toch laten aflossen en krijgen wij dan 0,5% beloning voor het laten vervallen van die achterstelling. Ik ben er eerlijk gezegd niet zo'n liefhebber van, die verkopende partij wist gewoon dat ze een achtergestelde lening hadden verstrekt en er niet afgelost kon worden en nu willen ze er ineens uit, dat voelt voor mij niet fris. (ook al heeft gve een lofzang over het geheel)
Ik heb een calculatie gemaakt van wat de extra vergoeding aan bestedingsmogelijkheden zou opleveren en kom op internet de volgende propositie tegen:quote:
[..]
Dank voor de opmerking. Ik heb het uitgebreide deel op de website onder "Stemprocedure" ook nog eens goed doorgelezen en mijn eerste interpretatie is incorrect. Ik zal mij tekst aanpassen.
https://www.aldi.nl/produ(...)354-1-0.article.html
quote:
[..]
Ik heb een calculatie gemaakt van wat de extra vergoeding aan bestedingsmogelijkheden zou opleveren en kom op internet de volgende propositie tegen:
https://www.aldi.nl/produ(...)354-1-0.article.html
En inderdaad vandaag de update.quote:
Tot mijn grote verrassing zag ik vanavond in mijn Collin wallet bijschrijvingen van Railpromo, het restant van het borgbedrag plus de achterstallige termijnbedragen vanaf november. Nog geen update, die zal maandag wel volgen. Maar ben erg blij dat dit project hiermee klaar is ipv dat deze met kleine maandelijkse bedragen door zou lopen tot 2030.
SPOILERAfwikkeling 08-07-2024 Railpromo B.V. 31645
Van: Collin Crowdfund Beheer
08-07-2024 09:19
Beste investeerder,
Wij hebben u op 6 maart jl. voor het laatst geïnformeerd over de voortgang in het dossier Railpromo B.V. met leningnummer 31645. Het betrof hier informatie omtrent de borg. De borg was vanwege non-betaling van verschillende maandtermijnen in verzuim met betrekking tot de afspraken zoals tussen partijen vastgelegd in de vaststellingsovereenkomst. Dit heeft ertoe geleid dat wij de vaststellingsovereenkomst hebben opgezegd en de nog openstaande vordering uit de overeenkomst hebben opgeëist. In vervolg hierop hebben wij beslag gelegd op onroerend goed in bezit van de heer Peulen. Dit heeft recent geleid tot volledige betaling van de nog openstaande vordering (ad. ¤ 81.784,83 voor beide leningen) onder de borgstelling van de heer Peulen. Middels deze betaling wordt 40% van de nog openstaande vordering op de voormalig geldnemer afgelost. Het restant zal zoals eerder vermeld worden afgeboekt.
Van de nog openstaande borgvordering inclusief rente tot en met 5 juli 2024 zullen wij voor de lening met leningnummer 31645 een bedrag ter hoogte van ¤ 63.581,80 pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
CCF update
SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 29 mei jl. geïnformeerd omtrent de situatie bij IT Quales Scientia Holding B.V. met leningnummer 42813. In de tussenliggende tijd heeft onze intensief beheer adviseur regelmatig contact gehad met de ondernemer en/of zijn adviseur. De ondernemer heeft besloten om zijn bedrijfspand te verkopen.
Inmiddels is het bedrijfspand verkocht voor een bedrag van ¤ 450.000,- terwijl ten behoeve van de financiering door Collin een 1e hypotheek is gevestigd van ¤ 300.000,- met een nog openstaande pro resto hoofdsom van ¤ 262.000,- exclusief lopende rente en kosten. De levering zal naar verwachting rond 1 augustus 2024 plaatsvinden. Als deze verkoop doorgaat kan met de opbrengst de uitstaande financiering volledig worden afgelost.
Wederom een voorbeeld dat Collin intensief beheer goed op orde heeft. Dit is ook een van de redenen dat investeerders bij dit platform niet snel afhaken en blijven investeren in nieuwe projecten. Dat zal anders zijn met het investeerdersbestand van bijvoorbeeld KOM en GvE. Die zullen veel meer afhakers hebben vanwege slechte recovery ervaringen.quote:
IT Qu*les Sci*ntia
CCF updateSPOILERVoor het laatst hebben wij u op 29 mei jl. geïnformeerd omtrent de situatie bij IT Quales Scientia Holding B.V. met leningnummer 42813. In de tussenliggende tijd heeft onze intensief beheer adviseur regelmatig contact gehad met de ondernemer en/of zijn adviseur. De ondernemer heeft besloten om zijn bedrijfspand te verkopen.
Inmiddels is het bedrijfspand verkocht voor een bedrag van ¤ 450.000,- terwijl ten behoeve van de financiering door Collin een 1e hypotheek is gevestigd van ¤ 300.000,- met een nog openstaande pro resto hoofdsom van ¤ 262.000,- exclusief lopende rente en kosten. De levering zal naar verwachting rond 1 augustus 2024 plaatsvinden. Als deze verkoop doorgaat kan met de opbrengst de uitstaande financiering volledig worden afgelost.
Mertcan Ince
Onroerend goed
¤ 232.000
8,0% rente | 60 maanden
1ste hypotheek (2 objecten)
Ladeko Holding B.V.
Overnamefinanciering
¤ 80.000
8,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek
Linkje:quote:
Mertcan Ince
Onroerend goed
¤ 232.000
8,0% rente | 60 maanden
1ste hypotheek (2 objecten)
SPOILER
Linkje:quote:
Ladeko Holding B.V.
Overnamefinanciering
¤ 80.000
8,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek
SPOILER
Wordt in de laatste voorwaarde nu bedoeld dat we 4% rente krijgen over periode april tot verkoop?quote:• De lening wordt afgelost bij verkoop van het onroerend goed.
• De aflossingen van april 2024 tot verkoop het onroerend goed worden opgeschort
doch uiterlijk 14 december 2024. Een verlenging van deze periode is met
maximaal 6 maanden mogelijk mits naar de mening van Collin maximale
verkoopinspanningen door de ondernemer en makelaar zijn verricht.
• De rente wordt bijgeschreven tot verkoop van het onroerend goed doch uiterlijk
14 december 2024. Een verlenging van deze periode is met maximaal 6 maanden
mogelijk mits naar de mening van Collin maximale verkoopinspanningen door de
ondernemer en makelaar zijn verricht.
• De rente wordt met ingang van 14 september 2024 verhoogd van 8,0% naar 8,5%.
• De contractueel overeengekomen vergoedingsrente van 6 maanden gebaseerd op
8% wordt gehalveerd mits het onroerend goed verkocht en geleverd is voor 14
september 2024
Moet je erg veel kunnen, om een Barista café te beginnen?quote:
Nee, volgens mij bedoelen ze dat we nu nog de normale 8% rente blijven ontvangen en vanaf 14 september eventueel 8,5%. Als ze het onderpand voor 14 september weet te verkopen krijgen we geen vergoeding (boete bij vervroegde aflossing/zoals normaal) van 6 maanden maar de helft dus maar over 3 maanden.quote:
Voorstel CCF:
[..]
Wordt in de laatste voorwaarde nu bedoeld dat we 4% rente krijgen over periode april tot verkoop?
Tenminste, dat begrijp ik eruit.
Overigens ben ik eigenlijk tegen het voorstel omdat ik de mening toegedaan ben dat er in principe op zijn minst de rente doorbetaald moet worden.
laatste woz waarde huis 500K.quote:
Mwa, is goed te leren. Netwerken en klantenbinding moet ze in uitblinken. Zeer goede locatie . Ook haar huis staat op goede locatie en bovendien niet ver van de zaak.quote:
[..]
Moet je erg veel kunnen, om een Barista café te beginnen?
[ Bericht 3% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 08-07-2024 14:59:10 ]
Ondanks dat hij kort achter elkaar wel heel veel projecten heeft gefinancierd heb ik deze toch voor mijn basisbedrag meegenomen. Er zit in het restaurant gedeelte een huurder in die over het algemeen goede recensies heeft dus vermoedelijk voorlopig nog wel blijft zitten.quote:
Mertcan Ince
Onroerend goed
¤ 232.000
8,0% rente | 60 maanden
1ste hypotheek (2 objecten)
https://www.collincrowdfu(...)g/HvMY3oT8R46x-49002
Inderdaad wel heel veel leningen achter elkaar bij Collin. Wil blijkbaar in korte tijd snel groeien. De zekerheden lijken goed dus maar in basis mee.quote:
[..]
Ondanks dat hij kort achter elkaar wel heel veel projecten heeft gefinancierd heb ik deze toch voor mijn basisbedrag meegenomen. Er zit in het restaurant gedeelte een huurder in die over het algemeen goede recensies heeft dus vermoedelijk voorlopig nog wel blijft zitten.
De cijfers uit het verleden blinken niet heel erg uit en ook de Corona schuld is een minpuntje.quote:
Door de woning zit er wat mij betreft best wel wat zekerheden in en ook door de locatie denk ik dat dit wel blijft lopen.
Bij de bank zouden ze hem met die LTV hard uitlachen vrees ik. Gelukkig zijn crowdfunders wat meer bereid enig risico te nemen. Bij de bank zouden ze misschien ook wat kritische vragen stellen over de (achtergestelde) leningen van de ouweheer want dat loopt inmiddels op naar 338K. Zal de vriendenloterij wel gewonnen hebben.quote:
[..]
Inderdaad wel heel veel leningen achter elkaar bij Collin. Wil blijkbaar in korte tijd snel groeien. De zekerheden lijken goed dus maar in basis mee.
Ik vroeg het eigenlijk, omdat de dame geen enkele relevante ervaring lijkt te bezitten op gebied van Horeca en sowieso ondernemerschap.quote:
[..]
Mwa, is goed te leren. Netwerken en klantenbinding moet ze in uitblinken. Zeer goede locatie . Ook haar huis staat op goede locatie en bovendien niet ver van de zaak.