Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Bij mij Februari, niet te zeggen waarom. Valt me trouwens op dat Shizhen Li zijn achterstand heeft ingehaald, mijn categorie voorzien terug op 0 staat, ondanks dat the Golden Arch nog achterblijft.quote:Op woensdag 22 maart 2023 14:20 schreef Tjalala het volgende:
Bij de statistieken van CCF heb ik geen januari meer staan.
Hiermee is inmiddels al meer dan 50% afgelost in 7 maanden. Nog 12 objecten over van de oorspronkelijke 55SPOILERGedeeltelijke vervroegde aflossing 22-03-2023 HSA Investments B.V. 42926
Van: Collin Crowdfund Beheer
22-03-2023 13:14
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing conform pitch van de lopende lening van HSA Investment B.V. met leningnummer 42926.
Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing t.b.v. 1 verkochte unit ter hoogte van ¤ 100.000,- pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Enkel vermeld in de vorige topic dat Eye Wish ook verschillende Rabo-leningen heeft lopen.quote:
Zijn Eye Wish Opticiens & Mavi Vastgoed V al besproken?
Wel met super veel administratieve handelingen. Ik zal niet snel meer in zo'n project stappen.quote:Op woensdag 22 maart 2023 14:58 schreef CaLeX het volgende:
Hiermee is inmiddels al meer dan 50% afgelost in 7 maanden. Nog 12 objecten over van de oorspronkelijke 55SPOILERGedeeltelijke vervroegde aflossing 22-03-2023 HSA Investments B.V. 42926
Van: Collin Crowdfund Beheer
22-03-2023 13:14
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing conform pitch van de lopende lening van HSA Investment B.V. met leningnummer 42926.
Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing t.b.v. 1 verkochte unit ter hoogte van ¤ 100.000,- pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Idd, zo denk ik er ook overquote:
[..]
Wel met super veel administratieve handelingen. Ik zal niet snel meer in zo'n project stappen.
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.
Ik heb wel eens betere projecten gezien dan deze maar ik kan me niet zo goed voorstellen dat de opbrengst bij verkoop onder die 4 ton zou blijven. De appartementjes lijken me heel courant en de ligging is op fiets/loopafstand van het centrum van Amsterdam. Normaliter zou je daar veel vraag naar verwachten. Het rendement is niet wild maar je hebt lage kosten. Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.quote:
[..]
Er is hier al beperkt over dit project gesproken maar mij is nog niet duidelijk wat de meeste hier op het forum nu van dit project vinden? Zelf twijfel ik een beetje of de zekerheden sterk genoeg zijn mbt de wel erg lage rente.
Na kadastrale splitsing zal het wel ongeveer de taxatie waarde opbrengen. Op dit moment brengt 52m2,dus ongeveer alleen de derde etage, in die straat ruim 350k op. https://www.funda.nl/koop(...)vertsenstraat-137-g/quote:
beide woningen zijn o.b.v. het voorliggende wetsvoorstel in de huidige vorm in ieder geval niet vrije sector dus de huur wordt dan niet meer dan 2200 totaal.
Daar komt dan nog het zolder appartement bij.
Op Funda staan 2 eerder dit jaar verkochte appartementen in dit complex, de ene op de 1e woonlaag en de ander op de 2e woonlaag. Ik ga er even vanuit dat het appartement op de 3e woonlaag qua oppervlakte gelijk is aan die op de 1e en 2e woonlaag. Het ene appartement is op de foto's helemaal kaal met een basic keukenblok en badkamer en denk ik de originele indeling en had een vraagprijs van ¤350.000. Het andere appartement oogt beter met meubels, luxere afwerking qua deuren, (grotere) badkamer en keuken en een gewijzigde indeling en had een vraagprijs van ¤450.000.quote:
[..]
Ik heb wel eens betere projecten gezien dan deze maar ik kan me niet zo goed voorstellen dat de opbrengst bij verkoop onder die 4 ton zou blijven. De appartementjes lijken me heel courant en de ligging is op fiets/loopafstand van het centrum van Amsterdam. Normaliter zou je daar veel vraag naar verwachten. Het rendement is niet wild maar je hebt lage kosten. Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.
https://www.funda.nl/koop(...)evertsenstraat-72-1/
https://www.funda.nl/koop(...)vertsenstraat-72-ii/
Neem daar een gemiddelde van, dan komt je op 4 ton voor het appartement op de 3e woonlaag. En dan is er nog het éénkamerappartement op de 4e verdieping.
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!quote:
Weer eens een nieuwe bij SIG
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.
Mee eens, het zal dus wel verkopen worden van de gesplitste woning tussen nu en 2 jaar.quote:
beide woningen zijn o.b.v. het voorliggende wetsvoorstel in de huidige vorm in ieder geval niet vrije sector dus de huur wordt dan niet meer dan 2200 totaal.
quote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!
De hypo nemers hebben ook project Oleanderstraat in Geleen bij SIGquote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!
[/quote]
https://www.funda.nl/koop(...)8352854-asstraat-11/
uit de pitch ; het weliswaar een woonhuis maar oke, beetje copy paste uit de vorige . te koop voor 220k, aankoop 245k, marktw 235k
Het appartement kent een marktwaarde (leegwaarde) van ¤ 235.000,- op basis van een recent taxatierapport met waardepeildatum 20 januari 2023.
Hoe is dit bij jullie?.
Mis ook Dongen Oostvleugelquote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.
Breda mis ik ook, volgens het dashboard is ie wel betaald. Heb toevallig vanmiddag een mailtje gestuurd.quote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.
Ediit: 23-3-2023 is deze alsnog betaald, nog geen reactie op mailtje waarin ik ook wat andere vragen heb gesteld.
[ Bericht 7% gewijzigd door escortmk2 op 23-03-2023 17:03:12 ]
Breda iddquote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.
Dongen
Gross Plasten vandaag binnengekomen
Bijzonder... hopelijk blijft het hierbij en verdwenen onze centen nietquote:
[..]
Bij mij Februari, niet te zeggen waarom.
Maar de waarde van hun updates is zeer beperkt; de toegezegde aflossing van Houten is ook nog steeds niet uitbetaald....SPOILERNieuwe fase
22-03-2023
Dongen Oostvleugel
Op dit moment wordt de herfinanciering middels een nieuwe propositie via Crowdrealestate afgerond. U ontvangt binnenkort bericht met de beoogde aflossingsdatum.
bij mij nog helemaal geen activiteitquote:
Pfff eindelijk activiteit in de wallet van Capital Circle. Alleen de aflossing van Bai*li*ne maar de rest zal dan ook wel spoedig volgen neem ik aan.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Op zich vind ik een korte looptijd (en geen aflossing) niet per sé aantrekkelijk, maar ook niet onaantrekkelijk. Ik wil wel dat het in mijn portefeuille in verhouding staat. Dus een goede mix van langer lopende projecten en korter lopende projecten en een mix van projecten die naar 0 aflossen, een slottermijn hebben en aflossingsvrije projecten. Ik heb nu 3 kort lopende aflossingsvrije projecten die op de planning staan om dit jaar af te lossen. Dan zou mijn voorkeur er naar uit gaan om pas op het moment dat 1 of 2 van deze prjecten afgelost zijn weer een nieuw kortlopend aflossingsvrij project mee te nemen.quote:
[..]
Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.
In mijn begin periode bij Collin investeerde ik alleen in langer lopende projecten waarvan de meeste tot 0 aflosten, slechts een enkel project had een slottermijn. Van die projecten zijn er al een paar vervroegd afgelost en van de rest is al een behoorlijk deel afgelost. De afgelopen tijd heb ik vaker projecten met een (grote) slottermijn meegenomen, vooral omdat die nu vaker aangeboden en er minder projecten zijn zonder zo'n slottermijn. Voor mij zou nu een langer lopend project met aflossen naar 0 aantrekkelijk zijn, natuurlijk wel met goede zekerheden en in andere opzichten ook aantrekkelijk waardoor de verhouding weer meer beter wordt.
Schijf 2 en 3 zijn annuïtaire leningen. Dat betekent dat er op de lening wordt afgelost. In dit geval wordt er berekend dat er zoveel wordt afgelost dat de lening na 30 jaar is terug betaald.quote:
Dank iedereen die in het vorig topic nieuwe platforms heeft aanbevolen! Ik heb inmiddels m'n eerste projecten bij Collin lopen en een account bij SiG aangemaakt.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Echter heeft deze lening een looptijd van 5 jaar. Dat houdt dus in dat er maar een gedeelte in deze 5 jaar wordt afgelost. In de praktijk is er in de eerste 5 jaar zo'n 7% van de lening afgelost.
Ter aanvulling: omdat een annuïtaire lening in de eerste fase vooral uit rente bestaat is de aflossing op deze leningen met een kortere looptijd dan 5 jaar echt marginaalquote:
Echter heeft deze lening een looptijd van 5 jaar. Dat houdt dus in dat er maar een gedeelte in deze 5 jaar wordt afgelost. In de praktijk is er in de eerste 5 jaar zo'n 7% van de lening afgelost.
Dank allemaal voor de reactiesquote:
[..]
Mee eens, het zal dus wel verkopen worden van de gesplitste woning tussen nu en 2 jaar.
Heb hem meegenomen
SPOILER
en op de kroankel 45 in Geleenquote:Op woensdag 22 maart 2023 18:09 schreef peterc het volgende:
[..]
[..]
De hypo nemers hebben ook project Oleanderstraat in Geleen bij SIG
Eigenlijk is het een beetje misleidend. Met een fraaie formulering wordt de suggestie gewekt dat er wordt afgelost (en dat daardoor het risico terugloopt!), maar feitelijk is het niet de moeite en blijft het hoge risicoprofiel van de hogere schijven daardoor in stand.quote:
[..]
Ter aanvulling: omdat een annuïtaire lening in de eerste fase vooral uit rente bestaat is de aflossing op deze leningen met een kortere looptijd dan 5 jaar echt marginaal
Wat niet wil zeggen dat ik die schijven oninteressant vind, maar de bescherming moet vooral komen uit brede spreiding in projecten en het feit dat je een potje opbouwt door de hogere rente.
Daarnaast lijkt het me een prima project. Schijf 1A durf ik wel aanquote:
dyna18 heeft dit goed toegelicht. Wat ik hieraan wil toevoegen: onderschat vooral niet hoe groot het risico is van het investeren in schijf 2 en 3. Als een pand gedwongen verkocht moet worden (of zelfs bij normale verkoop als er sprake is van een dalende huizenmarkt, zoals nu) ben je in schijf 3 zo goed als gegarandeerd al je inleg kwijt. Dit geldt in iets mindere mate ook voor schijf 2 (daar heb je nog kans dat een klein gedeelte terugkomt).quote:
Dank iedereen die in het vorig topic nieuwe platforms heeft aanbevolen! Ik heb inmiddels m'n eerste projecten bij Collin lopen en een account bij SiG aangemaakt.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Persoonlijk zou ik nooit overwegen om in schijf 2 of 3 te investeren, of ze moeten rente van 12% - 15% bieden. Je neemt namelijk letterlijk al het risico op je, voor een paar % extra rendement. Totaal onlogisch. Daarentegen is schijf 1 bij SIG een veilige investering (zeer weinig risico). Je moet dan alleen wel genoegen nemen met een iets lager rendement dan bij andere platforms.
https://www.funda.nl/koop(...)s-schoutenstraat-40/quote:
Dank, meegenomen.quote:
Ik heb m er weer uitgegooid. Dat gefröbel met die paar maandjes rente, zonde van de tijd.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)s-schoutenstraat-40/
Ik ga voor Mavi 5, goed concept en voldoende aflossing in de looptijd.
Investeringslinkje:quote:
[..]
Enkel vermeld in de vorige topic dat Eye Wish ook verschillende Rabo-leningen heeft lopen.
SPOILER
idem, focus on Maviquote:
[..]
Ik heb m er weer uitgegooid. Dat gefröbel met die paar maandjes rente, zonde van de tijd.
Ik ga voor Mavi 5, goed concept en voldoende aflossing in de looptijd.
Jammer zeg, had ik zeer graag meegenomen.quote:
quote:Beste beleggers,
Van de ondernemer hebben wij begrepen dat de afspraak van hedenochtend bij de notaris geen doorgang heeft kunnen vinden. De middelen zijn nog niet verstrekt door de partij die de herfinanciering heeft geregeld. Een nieuwe passeerdatum is nog niet bekend.
Ik heb de ondernemer er met klem op gewezen om u hier direct over te informeren. Helaas is dit nog niet gebeurd.
Bij aanhoudend gebrek aan communicatie vanuit de ondernemer, zal ik u blijven informeren.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Tobias Knibbeler
Klopt het dat er nog geen Mavi V investeringslink rond gaat? Ik zou het vrijgekomen geld van CCF Pater graag in dat project stoppen.quote:
https://www.collincrowdfu(...)7ee1b70674db595c9b6b
De maandelijkse betalingen zijn hier weer binnen. Daarbij de laatste betaling van Personal Fitness Oegstgeest die hiermee na 49 maanden afgelost is.quote:
Pfff eindelijk activiteit in de wallet van Capital Circle. Alleen de aflossing van Bai*li*ne maar de rest zal dan ook wel spoedig volgen neem ik aan.
voor 3,8% netto ?quote:
[..]
Klopt het dat er nog geen Mavi V investeringslink rond gaat? Ik zou het vrijgekomen geld van CCF Pater graag in dat project stoppen.
Niet iedereen betaalt VRHquote:
Mail van MAX inzake de toekomstplannen.SPOILERMet de lente komt een nieuw begin. Nu we een nieuwe mijlpaal van 45 miljoen euro hebben bereikt, werken we hard aan de herlancering van het Max Crowdfund-platform, met aanzienlijke software-upgrades. We horen graag wat je leuk vindt aan het bestaande platform, wat je eraan zou veranderen en welke nieuwe functies je graag zou willen zien.
Je vraagt je af hoe vaak/lang ze een lening blijven verlengen? Het originele project liep 9 maanden en we komen nu al uit op 22 maanden. De vraag is gesteld.
Volgende vraag:
Hoe solide is een HA zekerheid wanneer de geldnemers van materiële waarde zijn?
Qua zekerheden ga ik voornamelijk af op 1e hypotheken en materiële HA (uiteraard speelt de LTV ook een rol).Is dit correct gedacht of zitten hier haken en ogen aan?
Ik zou niet veel waarde toekennen aan HA materieel. Het is sowieso een momentopname en meestal een erg zachte zekerheidquote:
Wederom dank voor alle reacties! Deze topics zijn een goudmijn aan informatie
Volgende vraag:
Hoe solide is een HA zekerheid wanneer de geldnemers van materiële waarde zijn?
Qua zekerheden ga ik voornamelijk af op 1e hypotheken en materiële HA (uiteraard speelt de LTV ook een rol).Is dit correct gedacht of zitten hier haken en ogen aan?
Dit lijkt mij een goed voorbeeld vaneen mogelijke reaktie op de algemene mail van MAX. Ik heb er zelf ook nog wel een paar en andere forumleden waarschijnlijk ook.quote:
Ook mail van MAX over een Bl**t**ch lening (687369). Deze is eerst 4 maanden verlengd i.v.m. aanvullende plannen, daarna (na stemming) met 3 maanden en 2 % extra rente omdat de aflosdatum niet gehaald zou worden en nu een verzoek tot verlenging met nogmaals 6 maanden + omzetting naar full bullet. Daarbij de gebruikelijke 'dreiging' dat bij tegenstemmen er het risico is van een lang executietraject waarbij het risico op kapitaalverlies voor de investeerder hoog is. Taxatiewaarde zou wel gestegen zijn van 350 naar 420 k. Ik stem tegen (iets met vertrouwen, een paard en een voet) maar verwacht dat de meerderheid wel mee zal gaan.
Je vraagt je af hoe vaak/lang ze een lening blijven verlengen? Het originele project liep 9 maanden en we komen nu al uit op 22 maanden. De vraag is gesteld.
Thanks! Welke zaken hecht je zelf, als ervaren investeerder, de meeste waarde aan?quote:
[..]
Ik zou niet veel waarde toekennen aan HA materieel. Het is sowieso een momentopname en meestal een erg zachte zekerheid
Ik kijk vooral naar harde zekerheden, voornamelijk hypotheken.quote:
[..]
Thanks! Welke zaken hecht je zelf, als ervaren investeerder, de meeste waarde aan?
In combinatie met goede zekerheid en een krachtige geldlener (EV en winst) is dit een passend rendement.quote:
Beter zul je niet gauw krijgen. En vooralsnog is er geen deposito dat daar tegenop kan of je moet ergens een Servische of Moldavische bank of zo weten
Ik ken jouw afwegingen, zijn niet de mijne.quote:
[..]
In combinatie met goede zekerheid en een krachtige geldlener (EV en winst) is dit een passend rendement.
Beter zul je niet gauw krijgen. En vooralsnog is er geen deposito dat daar tegenop kan of je moet ergens een Servische of Moldavische bank of zo weten
Zo vind ik 3,05% (Euribor gekoppeld) voor 2 of 3 jaar zonder enig risico bij DHB Bank (Nederlands DGS) interessant.
daar moet je om vragen.quote:
Voor wie bij Matching Capital investeren, missen jullie ook nog het financiële jaaroverzicht?
ik zal het nu live even in het seminar vragen
Je kan het jaaroverzicht van Matching Capital opvragen door een mail te sturen naar: ellen@matchingcapital.comquote:
[..]
daar moet je om vragen.
ik zal het nu live even in het seminar vragen
MC verstrekt in principe geen jaaroverzichten, ze gaan er vanuit dat je dit zelf bij de aangifte opgeeft obv. eigen administratie. Op verzoek maken ze volgens mij wel een overzicht voor je aan.quote:
Voor wie bij Matching Capital investeren, missen jullie ook nog het financiële jaaroverzicht?
Breda vandaag binnengekomenquote:
[..]
Breda idd
Dongen
Gross Plasten vandaag binnengekomen
Los van het bericht over Dongen/aflossing, staat de rentebetaling van maart op 24ste, morgen dus.
Stel je zit in schijf 1A? Voor welke % geef je dan deze waarde op voor je Box 3 vermogen?
Ik zit zelf voor 50% in schijf 1A en 50% in schijf 3. Voor de belastingaangifte zat ik dus te denken om 1A voor 100% te waarderen en schijf 3 voor 0%. Je hebt namelijk de mogelijkheid om een lening af te waarderen als een volledige terugbetaling niet meer te verwachten is. Hoe doen jullie dit?
Voor een IB aangifte is het vermogen op 1-1-2022 maatgevend en daarmee ook de dubieuze debiteurenstand op die datum. Dus volgens mij speelt dat dit jaar nog niet (gesteld dat je de IB 2022 aangifte bedoelt). Voor een bv aangifte lijkt me jouw idee heel logisch.quote:
Nog een vraagje over hoe jullie de belastingaangifte doet met SiG projecten van N*ck van S*mmeren.
Stel je zit in schijf 1A? Voor welke % geef je dan deze waarde op voor je Box 3 vermogen?
Ik zit zelf voor 50% in schijf 1A en 50% in schijf 3. Voor de belastingaangifte zat ik dus te denken om 1A voor 100% te waarderen en schijf 3 voor 0%. Je hebt namelijk de mogelijkheid om een lening af te waarderen als een volledige terugbetaling niet meer te verwachten is. Hoe doen jullie dit?
Mbt Eyewish. In de pitch staat:quote:
Op Ik vraag me af wat er te herfinancieren valt. De lening wordt toch afgelost tot 0? In de laatste 6 maanden is het leningbedrag zeer laag. Iemand een idee?quote:Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2023 05:27:05 ]
Omdat ze totaal in een andere wereld leven, en denken dat het de normaalste zaak van de wereld is om ALLE leningen te verlengen en rentebetalingen achterwege te laten.quote:
Bad Honn*f bij MCF (grote lening van 1.3 mio) heeft vandaag vervaldatum rente. 24/1 en 24/2 zijn ook nog niet betaald. Nog geen enkele communicatie van het platform waarom niet etc.
Als ik de financiele analyse bekijk van de Tamboerlaan 81 dan blijft er aan het eind van het jaar 330 euro over.quote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!
En daar is volgens mij nog geen rekening gehouden met betalen van belasting over een verhuurd huis in box 3?
Dat zou kort door de bocht ook nog zo'n 2%*200.000 = 4000 euro zijn.
Zie ik iets over het hoofd of is dit verlieslatend voor de verhuurder?
dat is nog ruim in vergelijking met andere projecten, laatst was het 45 euro. en bij lex was het 145 euro ofzo. dan moet je wel heel veel panden bezitten wil je hier iets leuks aan over houden,, zeker nu de huizenprijzen niet meer als een gek stijgen.quote:
[..]
Als ik de financiele analyse bekijk van de Tamboerlaan 81 dan blijft er aan het eind van het jaar 330 euro over.
En daar is volgens mij nog geen rekening gehouden met betalen van belasting over een verhuurd huis in box 3?
Dat zou kort door de bocht ook nog zo'n 2%*200.000 = 4000 euro zijn.
Zie ik iets over het hoofd of is dit verlieslatend voor de verhuurder?
hij is dinsdag al gepasseerd... gelukkig krijgen we dubbele dagrente vergoed...even opletten dat dat niet tot dinsdag is straks.quote:
SiG Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 20-3 afgelost moeten zijn, Herfin 3 is onlangs gepasseerd
woendag 22-3 gepasseerd. Komt vandaag in de wallet.quote:
[..]
hij is dinsdag al gepasseerd... gelukkig krijgen we dubbele dagrente vergoed...even opletten dat dat niet tot dinsdag is straks.
verwerking daar duurt 4/5 dagen meestal dus dan zullen we maandag wel bericht krijgen gok ik, jammer dat ze daar niet rapper mee zijn.quote:
Zou inderdaad fijn zijn als het geld snel weer beschikbaar komt.quote:
[..]
verwerking daar duurt 4/5 dagen meestal dus dan zullen we maandag wel bericht krijgen gok ik, jammer dat ze daar niet rapper mee zijn.
Ligt echter vaak ook aan de notaris. Voordat een notaris het geld heeft overgemaakt ben je vaak ook een paar dagen verder (of soms veel meer zoals bijv. bij CRE).
Vaak onduidelijk te zien of het nou aan het platform of de notaris ligt. (ik vermoed beide)
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 24-03-2023 11:24:42 ]
Nu 2 dagen verder en sindsdien nog een half miljoen binnengeharkt. Maar ze komen nog 1 miljoen tekort voor het streefbedrag van 2,5m. Wellicht nemen ze inderdaad genoegen met dit lagere bedrag, maar anders moeten ze de rente maar iets verhogen. Bij de mevrouw van het hondenpension heeft een verhoging van 8 naar 9% wonderen gedaan. Ik denk dat voor S&A een half procent al voldoende zou zijn. Maar ja, de rente verhogen is 1 ding, maar je moet daarnaast natuurlijk wel zien dat je de exploitatie nog steeds rond kunt krijgen...quote:
Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.
¤ 400.000
Totaal bedrag
60 maanden
Duur
6.5%
Bruto rente
Lineaire
Aflossingsvorm
Ik denk dat die nog niet zichtbaar had moeten zijn gezien de onbekende waarde op het einde, vandaar maar even in de spoiler.SPOILERHerberg de Zwaluw te Wijhe
Zekerheden
U deelt mee in het eerste recht van hypotheek op de wooneenheid in Wijhe, met een taxatiewaarde van ¤ 1.750.000,-
Als debiteur zal Herberg de Zwaluw tekenen, en omdat het hierbij gaat om een eenmanszaak is het echtpaar persoonlijk aansprakelijk. Na een eventuele omzetten naar een Besloten Vennootschap zullen wij zorgen voor de hoofdelijke aansprakelijkheid.
De verbouwde stal en bijbehorende gebouwen en percelen zijn op 10 maart 2023 door Scherrenburg, een erkende taxateur met specialisme in de zorgsector, gewaardeerd op een marktwaarde van , na verbouwing is de marktwaarde vastgesteld op ¤
Misschien willen ze de mogelijkheid open houden om dat toch nog te herfinancieren en mogelijk dan ook het leningbedrag te verhogen voor verdere uitbreiding, werkkapitaal of iets anders tegen die tijd.quote:Op vrijdag 24 maart 2023 05:20 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Mbt Eyewish. In de pitch staat:
[..]
Ik vraag me af wat er te herfinancieren valt. De lening wordt toch afgelost tot 0? In de laatste 6 maanden is het leningbedrag zeer laag. Iemand een idee?
Ik had wel verwacht dat deze sneller zou gaan, ik overweeg nog om deze mee te nemen.
Staat nu open.quote:
Weer eens een nieuwe bij SIG
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.
Meegenomen.
Was te laat voor 1A. Dan maar NIET. Op naar de volgende.quote:
idem, nog circa 40k to go, 1a & 3 full, 1B kan nog, 105k + 42k worst case zal het altijd wel opbrengenquote:
Heb deze standaard mee gepakt. Zit al op 87%.quote:
[..]
Misschien willen ze de mogelijkheid open houden om dat toch nog te herfinancieren en mogelijk dan ook het leningbedrag te verhogen voor verdere uitbreiding, werkkapitaal of iets anders tegen die tijd.
Ik had wel verwacht dat deze sneller zou gaan, ik overweeg nog om deze mee te nemen.
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-8/
die gaan rap door met het verbranden van geld voor 40.000 klanten (die nauwelijks iets verbruiken). M.I. een potentiele omvaller binnen een paar jaar.quote:Op vrijdag 24 maart 2023 16:59 schreef Horsemen het volgende:
Wederom een stukje 50+ via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-8/
Staat nu op de wallet. Valt me op dat stortingen heel vaak op vrijdagmiddag gebeurd, waardoor er een weekend overheen gaat voordat je over het geld kan beschikken.quote:
SiG Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 20-3 afgelost moeten zijn, Herfin 3 is onlangs gepasseerd
Ik zit ff te zoeken of dit dezelfde Tetteroo is als het bouwbedrijf wat 1 a 2 jaar geleden failliet is gegaan, ook Leidschendam . Kan het nog niet goed vinden eigenlijkquote:
Nieuwe Collin:
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/
CRE site over de rentebetaling van maart voor Dongen Oostvleugel:quote:
De rentebetaling van februari 2023 zal aankomende maandag worden uitgekeerd. Dit vanwege een administratieve systeemfout die reeds is verholpen. Onze excuses voor het ongemak.
Altijd maar de IT systemen de schuld geven, lekker makkelijk....
Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?quote:
[..]
Ik zit ff te zoeken of dit dezelfde Tetteroo is als het bouwbedrijf wat 1 a 2 jaar geleden failliet is gegaan, ook Leidschendam . Kan het nog niet goed vinden eigenlijk
SPOILERDie lijkt destijds, als ik het faillisementsverslag goed lees, (indirect) eigendom te zijn geweest van van C.C. Pronk, lijtk dus iets/iemand anders (maar of het echt zo is weet ik niet, dan zou je er dieper in moeten duiken en alle verslagen doorlezen)
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/09.dha.21.218.F.1300.1.21
Ik denk niet echt dat ze dat denken, maar het is meer de onontkoombare realiteit. In de postcast werd het ook al gezegd: het o/g is te duur gekocht, er zijn de nodige kosten verspijkerd, en ja als je dan ook nog eens een dubbelcijferige rente moet betalen dan houdt het gauw op. Ofwel er zijn zelfs geen liquiditeiten meer om de rente te betalen dus dan blijft er niets anders over dan de kosten door te schuiven naar een toekomstige verkoop. En het is MAX die ons de boodschap moet vertellen.quote:
[..]
Omdat ze totaal in een andere wereld leven, en denken dat het de normaalste zaak van de wereld is om ALLE leningen te verlengen en rentebetalingen achterwege te laten.
Update van Houten...quote:
Update CRE DongenMaar de waarde van hun updates is zeer beperkt; de toegezegde aflossing van Houten is ook nog steeds niet uitbetaald....SPOILERNieuwe fase
22-03-2023
Dongen Oostvleugel
Op dit moment wordt de herfinanciering middels een nieuwe propositie via Crowdrealestate afgerond. U ontvangt binnenkort bericht met de beoogde aflossingsdatum.
SPOILERUpdate aflossing
24-03-2023
Met enige vertraging heeft de Leningnemer eerder deze week de volmacht ten behoeve van de nieuwe hypothecaire inschrijving en herfinanciering gelegaliseerd. Met de notaris wordt nu z.s.m. een passeerdatum ingepland, waarna de aflossing per ommegaande kan plaatsvinden. Dit ruimschoots voor de beoogde einddatum van 5 mei 2023. Onze excuses voor het ongemak.
Inderdaad, in de faillissementsverslagen kom ik andere namen tegen. Lijkt dus los van deze te staan.quote:
[..]
Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?SPOILERDie lijkt destijds, als ik het faillisementsverslag goed lees, (indirect) eigendom te zijn geweest van van C.C. Pronk, lijtk dus iets/iemand anders (maar of het echt zo is weet ik niet, dan zou je er dieper in moeten duiken en alle verslagen doorlezen)
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/09.dha.21.218.F.1300.1.21
Nico Tetteroo was de laatste familieman van het bouwbedrijf. http://www.nicotetteroo.com/index.phpquote:
[..]
Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?SPOILERDie lijkt destijds, als ik het faillisementsverslag goed lees, (indirect) eigendom te zijn geweest van van C.C. Pronk, lijtk dus iets/iemand anders (maar of het echt zo is weet ik niet, dan zou je er dieper in moeten duiken en alle verslagen doorlezen)
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/09.dha.21.218.F.1300.1.21
In 2001 is het bedrijf verkocht aan de directeur en de Aat van Herk groep uit Rotterdam. https://www.cobouw.nl/86776/bouwer-tetteroo-in-andere-handen
Kennelijk is het later overgegaan naar Pronk en Batenburg.
Do Tetteroo is de zoon van Nico (http://www.nicotetteroo.com/index.php/25), maar heeft volgens mij nooit voor het bouwbedrijf gewerkt.
Nice dat je dit hebt gevonden. Moet nog ff werken aan mijn Google-skills blijkbaar 😇quote:
[..]
Nico Tetteroo was de laatste familieman van het bouwbedrijf. http://www.nicotetteroo.com/index.php
In 2001 is het bedrijf verkocht aan de directeur en de Aat van Herk groep uit Rotterdam. https://www.cobouw.nl/86776/bouwer-tetteroo-in-andere-handen
Kennelijk is het later overgegaan naar Pronk en Batenburg.
Do Tetteroo is de zoon van Nico (http://www.nicotetteroo.com/index.php/25), maar heeft volgens mij nooit voor het bouwbedrijf gewerkt.
En daarom wordt de lening omgezet in full bullit zo wordt tijd gekocht in de hoop dat de markt herstelt wat niet eens volstrekt onmogelijk is omdat de economische vooruitzichten voor het VK relatief gunstig zijn. Maar het kan ook anders uitpakken en dan zijn de probleem alleen maar toegenomen.quote:
[..]
Ik denk niet echt dat ze dat denken, maar het is meer de onontkoombare realiteit. In de postcast werd het ook al gezegd: het o/g is te duur gekocht, er zijn de nodige kosten verspijkerd, en ja als je dan ook nog eens een dubbelcijferige rente moet betalen dan houdt het gauw op. Ofwel er zijn zelfs geen liquiditeiten meer om de rente te betalen dus dan blijft er niets anders over dan de kosten door te schuiven naar een toekomstige verkoop. En het is MAX die ons de boodschap moet vertellen.
https://www.collincrowdfund.nl/sissing/
1e hypotheek op 2 garageboxen tegen 6,5%, 100% ltv
Voor die 6.5% laat ik hem in ieder geval lopen. Naar mijn idee kan hij beter die 2 garages verkopen om zijn liquiditeits problemen op te lossen.quote:
Door de aankoop van het onroerend goed uit eigen middelen is er liquiditeitskrapte ontstaan.
https://www.collincrowdfund.nl/sissing/
1e hypotheek op 2 garageboxen tegen 6,5%, 100% ltv
Heet de leningnemer nou Do of Theoquote:
Nieuwe Collin:
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/
https://vlietnieuws.nl/20(...)-oosteinde-voorburg/
En het pand waar nu gedeeltelijk hyp op afgegeven wordt is destijds getransformeerd door :
https://www.westendmanage(...)acht-17-19-den-haag/
Wat er met die partij is gebeurd is duidelijk terug te vinden.
Mij dus iets te veel rook na wat zoekwerk.
[ Bericht 18% gewijzigd door Thomas88 op 26-03-2023 03:06:06 ]
Ben toch benieuwd hoe snel die vol loopt.quote:
[..]
Heet de leningnemer nou Do of Theo
https://vlietnieuws.nl/20(...)-oosteinde-voorburg/
En het pand waar nu gedeeltelijk hyp op afgegeven wordt is destijds getransformeerd door :
https://www.westendmanage(...)acht-17-19-den-haag/
Wat er met die partij is gebeurd is duidelijk terug te vinden.
Mij dus iets te veel rook na wat zoekwerk.
Voor mij PAS, wacht op BETER.
Het pand op de Herengracht Den Haag is werkelijk een prachtig pand!quote:
[..]
En het pand waar nu gedeeltelijk hyp op afgegeven wordt is destijds getransformeerd door :
https://www.westendmanage(...)acht-17-19-den-haag/
Wat er met die partij is gebeurd is duidelijk terug te vinden.
Mij dus iets te veel rook na wat zoekwerk.
TGH Tetteroo = Theo / Theodorus =Do?
[Edit]: Ik zie dat GVE in het jaaroverzicht tegenwoordig wél voorzieningen neemt. Zo hoort het.
[ Bericht 2% gewijzigd door Groepfunder op 26-03-2023 15:15:48 ]
Ik heb restant kleine betalingen gehad, na de boel vorig jaar heb afgekocht.
Ze begonnen met Servicekosten.
Vervolgens Servicekosten+ Aanbrengkosten(marketing)
Nu zie in mijn overzicht dat ze er nog een kolom hebben bijgezet
Servicekosten + Aanbrengkosten + Incassokosten.
Zo blijft er van dat beetje rente nagenoeg niets meer over.....
Mijn box 3 porto heb ik vorig jaar ook leeggemaakt. Daar viel na belasting idd weinig meer aan te verdienen.quote:
LenderSpender
Ik heb restant kleine betalingen gehad, na de boel vorig jaar heb afgekocht.
Ze begonnen met Servicekosten.
Vervolgens Servicekosten+ Aanbrengkosten(marketing)
Nu zie in mijn overzicht dat ze er nog een kolom hebben bijgezet
Servicekosten + Aanbrengkosten + Incassokosten.
Zo blijft er van dat beetje rente nagenoeg niets meer over.....
Het zakelijke deel heb ik nog maar dat moet ik dan ook maar in de gaten gaan houden. Vooralsnog staat die op 4,4%, al sinds geruime tijd.
Net even ingelogd. Er staat nog E 9,50 open en deze maand E 0,60 ontvangen. Zit er nog 2,5 jaar aan vast. Als L&S wil afkopen hoor ik het wel. Mij lukt het niet omdat ik de aangepaste voorwaarden niet heb geaccepteerd.quote:
[..]
Mijn box 3 porto heb ik vorig jaar ook leeggemaakt. Daar viel na belasting idd weinig meer aan te verdienen.
Het zakelijke deel heb ik nog maar dat moet ik dan ook maar in de gaten gaan houden. Vooralsnog staat die op 4,4%, al sinds geruime tijd.
L&S zal flink omhoog moeten met de rente want thans is het natuurlijk zinloos. Ik zit nu in maandelijks uitbetalen en wat overblijft neem ik aan het eind van het jaar op, dit om de 1% opnameboete zo klein mogelijk te houden.quote:
[..]
Net even ingelogd. Er staat nog E 9,50 open en deze maand E 0,60 ontvangen. Zit er nog 2,5 jaar aan vast. Als L&S wil afkopen hoor ik het wel. Mij lukt het niet omdat ik de aangepaste voorwaarden niet heb geaccepteerd.
M.B.C. Holding B.V.
¤ 1.300.000 | 7,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/m-b-c-holding-b-v/
A.J. van Riel Holding B.V.
¤ 65.000 | 8,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/a-j-van-riel-holding-b-v/
Link Haag..se B.os
[ Bericht 99% gewijzigd door obligataire op 27-03-2023 11:07:33 ]
Naar mijn mening zouden investeerders deze tactiek niet moeten faciliteren. Volgens mij is het aantal projecten dat nog gewoon regulier betaalt, zeer laag. Het betreft dus niet een aangelegenheid van specifieke slechte projecten, maar van algehele slechte performance van het platform.quote:
Gisteren mail MAX met maar weer eens een verlenging met full bullit omzetting voor een BT lening, deze keer tot maar liefst 28-12.Die datum versterkt mijn vermoeden dat MAX er alles aan gelegen is dreigende defaults over de datum van de Europese vergunning (november) heen te tillen. Op dit moment lopen er procedures tegen twee leningnemers met elk enkele projecten. Dat is acceptabel bij zo'n portefeuille maar als BT (14 projecten) en C*rb*lo (tegen de 40) omvallen kunnen ze wel inpakken. Los daarvan kan je vraagtekens zetten bij de waarde van zo'n vergunning als deze brokkenpiloten die ook krijgen
Met een aantal leningnemers schijnt communicatie niet of nauwelijks mogelijk te zijn. In mijn ogen mogen die beschouwd worden als 'niet ter goeder trouw' en daar hoeven we geen mededogen mee te hebben. Daarnaast hebben we nog de 'praatjesmakers' , zoals bijvoorbeeld Corbelo. Ik zou er veel voor voelen om de druk op te voeren en dan valt er maar hier en daar eentje om. Dat is dan helaas 'collateral damage'. Kost ons geld maar ik heb daar een veel beter gevoel bij dan de huidige "Ik sta er bij en ik kijk er naar"-policy van Max CF.
OH Commerce
¤ 35.000 | 10,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oh-commerce/
4,5% netto na kosten en VRH, nou vooruit, linkje welkomquote:
Nieuwe Collin lening van ¤1.300k ¤3.300k met een 1e hypotheek:
M.B.C. Holding B.V.
¤ 1.300.000 | 7,5% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/m-b-c-holding-b-v/
Bij mij inmiddels al 13 leningen rente achterstand, de jongste die ik mee tel is 5 dagen achterstand.quote:
[..]
Naar mijn mening zouden investeerders deze tactiek niet moeten faciliteren. Volgens mij is het aantal projecten dat nog gewoon regulier betaalt, zeer laag. Het betreft dus niet een aangelegenheid van specifieke slechte projecten, maar van algehele slechte performance van het platform.
Met een aantal leningnemers schijnt communicatie niet of nauwelijks mogelijk te zijn. In mijn ogen mogen die beschouwd worden als 'niet ter goeder trouw' en daar hoeven we geen mededogen mee te hebben. Daarnaast hebben we nog de 'praatjesmakers' , zoals bijvoorbeeld Corbelo. Ik zou er veel voor voelen om de druk op te voeren en dan valt er maar hier en daar eentje om. Dat is dan helaas 'collateral damage'. Kost ons geld maar ik heb daar een veel beter gevoel bij dan de huidige "Ik sta er bij en ik kijk er naar"-policy van Max CF.
Wat een droefenis.
Als ik naar de statistieken van MAX kijk ziet het er toch allemaal prima uit?
https://maxcrowdfund.com/nl/portfolio-stats
Er zijn 0 achterstanden (en dus ook geen reserveringen voor afboekingen) en een gemiddeld netto rendement van 9,09%. Jullie zijn ook nooit tevreden!
Verder staat het platform goed aangeschreven bij AFM want er zijn nauwelijks klachten. Bijna iedereen blij dus
Vooral niet gaan klagen (https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten) want voor je het weet gaat de AFM actie ondernemen om de problemen te stoppen en misschien gaan ze zelfs wel proberen om alle problemen in kaart te brengen en MAX te verplichten orde op zaken te stellen.
Nee, niet doen. Laat de AFM maar rustig doorslapen zodat iedereen hier lekker kan blijven mopperen
Ook de 5% geborgde leningen van HCN zoals er vanmorgen weer een langs kwam in mijn mailbox en die zonder blikken of blozen volgestort worden begrijp ik niets van.
Afijn gelukkig kunnen we kiezen en wachten op beter!
https://sameningeld.nl/investeren/
Goedendag, wegens een storing bij onze huisbank kan het zijn dat uw betaling nog niet is bijgeschreven op uw rekening.
Wij verwachten dat de gelden uiterlijk morgen dinsdag 28 maart uw rekening zijn bijgeschreven. Excuses voor het ongemak.
Ik vraag me af of er niet bij de AFM geklaagd of tenminste gemeld is. Je kan immers het een doen en het ander t w hier posten, niet laten. MAX heeft onlangs de vernieuwde website Crowdfund 2.0 aangekondigd (gaat live op 1 april, timing blijft een zwak punt) met het verzoek suggesties voor verbeteringen e d aan te dragen.quote:
Ik snap niet zo goed waarom jullie iedere keer zo negatief over MAX spreken.
Als ik naar de statistieken van MAX kijk ziet het er toch allemaal prima uit?
https://maxcrowdfund.com/nl/portfolio-stats
Er zijn 0 achterstanden (en dus ook geen reserveringen voor afboekingen) en een gemiddeld netto rendement van 9,09%. Jullie zijn ook nooit tevreden!
Verder staat het platform goed aangeschreven bij AFM want er zijn nauwelijks klachten. Bijna iedereen blij dus
Vooral niet gaan klagen (https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten) want voor je het weet gaat de AFM actie ondernemen om de problemen te stoppen en misschien gaan ze zelfs wel proberen om alle problemen in kaart te brengen en MAX te verplichten orde op zaken te stellen.
Nee, niet doen. Laat de AFM maar rustig doorslapen zodat iedereen hier lekker kan blijven mopperen
quote:
[..]
Ik vraag me af of er niet bij de AFM geklaagd of tenminste gemeld is. Je kan immers het een doen en het ander t w hier posten, niet laten. MAX heeft onlangs de vernieuwde website Crowdfund 2.0 aangekondigd (gaat live op 1 april, timing blijft een zwak punt) met het verzoek suggesties voor verbeteringen e d aan te dragen.
quote:
[..]
Naar mijn mening zouden investeerders deze tactiek niet moeten faciliteren. Volgens mij is het aantal projecten dat nog gewoon regulier betaalt, zeer laag. Het betreft dus niet een aangelegenheid van specifieke slechte projecten, maar van algehele slechte performance van het platform.
Met een aantal leningnemers schijnt communicatie niet of nauwelijks mogelijk te zijn. In mijn ogen mogen die beschouwd worden als 'niet ter goeder trouw' en daar hoeven we geen mededogen mee te hebben. Daarnaast hebben we nog de 'praatjesmakers' , zoals bijvoorbeeld Corbelo. Ik zou er veel voor voelen om de druk op te voeren en dan valt er maar hier en daar eentje om. Dat is dan helaas 'collateral damage'. Kost ons geld maar ik heb daar een veel beter gevoel bij dan de huidige "Ik sta er bij en ik kijk er naar"-policy van Max CF.
Als MAX de vergunning heeft mogen ze ook investeerders in het buitenland werven en dat ziet er kansrijk uit omdat de internationale beoordelingssites zoals P2Pempire en MarcoSchwartz lovend zijn want die gaan alleen af op de door MAX zelf gepubliceerde gegevens. Overigens kan je ook in het kader van de nieuwe website die per 1 april (wat een timing weer) live gaat suggesties voor verbeteringen aangeven, ik heb dat tenminste wel gedaan.quote:
[..]
Naar mijn mening zouden investeerders deze tactiek niet moeten faciliteren. Volgens mij is het aantal projecten dat nog gewoon regulier betaalt, zeer laag. Het betreft dus niet een aangelegenheid van specifieke slechte projecten, maar van algehele slechte performance van het platform.
Met een aantal leningnemers schijnt communicatie niet of nauwelijks mogelijk te zijn. In mijn ogen mogen die beschouwd worden als 'niet ter goeder trouw' en daar hoeven we geen mededogen mee te hebben. Daarnaast hebben we nog de 'praatjesmakers' , zoals bijvoorbeeld Corbelo. Ik zou er veel voor voelen om de druk op te voeren en dan valt er maar hier en daar eentje om. Dat is dan helaas 'collateral damage'. Kost ons geld maar ik heb daar een veel beter gevoel bij dan de huidige "Ik sta er bij en ik kijk er naar"-policy van Max CF.
Verder ben ik het wel eens met het principe "er moet nou eens wat gebeuren" maar als je C*rb*lo met bijna 40 leningen gaat forceren is de ellende vrees ik niet te overzien, soort van "too big to fail". Zelfde geldt min of meer voor BT (14 leningen). Bij een paar kleinere is overigens wel een procedure gestart
https://horecacrowdfundin(...)-van-napels-zlggnolx
Hoogstraat 1 Dokkum, zou dit zijn
https://www.fundainbusine(...)085718-hoogstraat-1/
Het over te nemen restaurant wordt in een nieuw jasje gestoken waarbij de Italiaanse keuken centraal staat.
D.C. (Duurzame Connecties)
¤ 190.000 | 8,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/d-c-duurzame-connecties2/
De nu geboden rente is m.i. erg krap, zeker als je de betalingsachterstand van de afgelopen periode in ogenschouw neemt.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 27-03-2023 14:15:54 ]
Nieuwe klap voor mkb: geld lenen wordt moeilijker en duurder
quote:De malaise op de kapitaalmarkt raakt ondernemers in het mkb. Het wordt lastiger en duurder om financiering aan te trekken. Financieel experts verwachten een toename van het aantal stoppers. De rentestijging komt bovenop opgebouwde coronaschuld en andere oplopende kosten.
Een hogere rente is niet meteen fataal, maar wel de zoveelste klap voor ondernemers.
„Een paar procent extra rente is niet het grote probleem”, zegt hoogleraar ondernemingsfinanciering Peter Roosenboom van de Erasmus Universiteit. „We zijn gewend geraakt aan hele lage en zelfs negatieve rentes, maar dat was eigenlijk uitzonderlijk. We gaan nu terug naar een meer normale situatie. De hogere kosten van financiering komen echter bovenop de gestegen kosten voor loon, energie en grondstoffen en kunnen voor sommige ondernemingen de spreekwoordelijke druppel zijn. Het helpt ondernemers zeker niet.”
Het aantal ondernemers dat besluit met hun bedrijf te stoppen is door de nasleep van de coronacrisis en de stijgende energieprijzen al aan het stijgen. Ronald Kleverlaan, voorzitter van Stichting MKB Financiering, verwacht dat de huidige bankencrisis dat proces gaat versnellen. „Ondernemers moeten hun bedrijfsvoering aanpassen aan alle hogere kosten. Een groeiend aantal zal concluderen dat hun businessmodel niet meer rendabel is.” Ook Roosenboom ziet dat zo: „Ondernemers moeten kijken of ze de kostenstijgingen kunnen doorberekenen aan hun klanten. Als dat niet meer lukt, maak je minder winst of zelfs verlies en in het uiterste geval moet je de stekker uit je bedrijf trekken. Hoe moeilijk dat ook is.”
Vooral ondernemingen die gebukt gaan onder een hoge schuldenlast hebben het zwaar. Kleverlaan wijst op de 103.000 ondernemers die sinds corona een betaalachterstand hebben bij de Belastingdienst. Daarvan heeft ruim 73.000 nog geen enkele aflossing gedaan. „En dat gaan ze niet oplossen met een nieuwe financiering, als ze die al krijgen. Door de hogere rente neemt de leencapaciteit af. Naast de aflossing moeten ze immers ook de rente uit hun kasstroom betalen.”
Hoe kwetsbaar bedrijven zijn voor de hogere rentes, hangt af van de looptijd en rentestructuur van de leningen. „Bedrijven hebben vaak meer dan één lening onder verschillende leenvoorwaarden”, aldus Roosenboom. „Ondernemers die nu een lening moeten afsluiten of herfinancieren worden meteen met hogere kosten geconfronteerd. Dat geldt ook bij een variabele rente. Heb je vorig jaar een lening afgesloten, dan merk je nog weinig.”
Het aantrekken van nieuwe financiering ziet Roosenboom als groot obstakel. „Door de ongewisse economische vooruitzichten en de hogere rentes op de kapitaalmarkt, worden banken nog voorzichtiger. Dat vertaalt zich in hogere rentes én hogere zekerheden. Maar ondernemers die geraakt zijn door de coronacrisis en de hoge inflatie hebben vaak weinig meer als onderpand te geven.”
Kleverlaan waarschuwt voor cowboys die zich meer kunnen gaan roeren op de financieringsmarkt. „Als het moeilijk wordt om financiering aan te trekken, zijn er altijd partijen bereid tegen hoge rentes een lening te verstrekken.”
Mkb-kredietverlener Qredits ziet sinds januari het aantal financieringsaanvragen toenemen tot 100 à 150 per dag. „Een deel betreft herfinancieringsaanvragen van ondernemers die dure leningen hebben afgesloten met rentes die elke drie maanden veranderen”, zegt directeur Elwin Groenevelt, die aangeeft dat circa een kwart van de aanvragen wordt gehonoreerd. „Ook sturen grootbanken klanten steeds vaker naar ons door, omdat ze kleine kredieten aan mkb-ondernemers niet rendabel kunnen financieren.”
Qredits verstrekt zowel grote als kleine zakelijke kredieten. De vaste rente ligt bij de sociale kredietverlener momenteel tussen de 7,75% en 9,75%, ongeacht de looptijd. „Een procent hoger dan vorig jaar”, tekent Groenevelt aan. „ Natuurlijk is een hogere rente vervelend voor een ondernemer, maar je komt niet gelijk in de problemen als je 2% meer rente moet betalen op een lening van ¤20.000..”
Iets in de tekst klopt niet, of het adres is fout of de plannen zijn gewijzigd want https://www.rtvnof.nl/vid(...)d-van-napels/602165/ en We zijn per 26 februari permanent gesloten. Binnenkort opent in ons pand ‘De Waard van Napels’. D'angelo zit (zat) op Hoogstraat 27.quote:
nw HCN
https://horecacrowdfundin(...)-van-napels-zlggnolx
Hoogstraat 1 Dokkum, zou dit zijn
https://www.fundainbusine(...)085718-hoogstraat-1/
Het over te nemen restaurant wordt in een nieuw jasje gestoken waarbij de Italiaanse keuken centraal staat.
Voor nu geen probleem met de wijziging van de uitbetaaldatum, afgezien van het feit dat ik dat weer mag gaan aanpassen in mijn overzicht.SPOILERBeste investeerder,
Vanuit de heer Weijs hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 1e van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden de rente en/of aflossing ontvangt van A. Weijs en E. van Dijk (box-III) met leningnummer 40502 op iedere 1e van de maand. Voor de eerstvolgende betaling op 01-04-2023 is er aanvullende rente toegevoegd.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 27-03-2023 18:32:00 ]
Stap 1 in het proces is om de nieuwe algemene voorwaarden te accepteren. Op zo'n moment krijg ik argwaan. Waarschijnlijk onnodig.
Ik heb nog geen tijd genomen om ze door te lezen. Deze versie 2023 t.o.v. die van 2017 toen ik registreerde bevat wel erg veel wijzigingen.
Ik weet eigenlijk niet of we bij elke investering opnieuw gevraagd worden om de voorwaarden te accepteren, in dat geval heb ik de voorlopers van deze versie al geaccepteerd.
quote:Geachte plamp,
Zoals u via de nieuwsbrief heeft vernomen is het, in verband met Europese wetgeving, noodzakelijk om uzelf opnieuw te registreren bij Geldvoorelkaar.nl.
Vanaf nu kunt u hiermee starten.
Wanneer u inlogt op onze website kunt u kiezen voor "mijn KYC". Hier start het registratieproces. De afkorting KYC staat voor 'Know Your Customer' en betekent “ken je klant”.
Tip
Houd uw smartphone of bank card reader bij de hand voor de identificatie met iDIN. Wij vragen u namelijk om een betaling van ¤ 0,01 te doen via een bankrekening op uw naam. Maakt uw bank geen gebruik van iDIN? Dan kunt u een kopie identiteitsbewijs uploaden.
Toelichting simulatietoets
De door u in de simulatietoets ingevoerde gegevens zijn niet zichtbaar voor medewerkers van Geldvoorelkaar.nl of Online Payment Platform (OPP). Als u ervoor kiest de uitslag van de simulatietoets niet met Geldvoorelkaar.nl te delen, wordt u automatisch aangemerkt als onervaren investeerder.
Wij proberen het u zo gemakkelijk mogelijk te maken. De meest gestelde vragen vindt u in de FAQ.
Eenmalige korting
Als dank voor uw inspanning bieden wij u een eenmalige korting aan. Na registratie ontvangt u op uw eerste investering een korting van 50% op de succesfee investeerder. De korting wordt verwerkt, nadat het project 100% is volgeschreven. Er kan tot en met 30 april 2023 gebruik gemaakt worden van deze actie.
Heeft u nog vragen of opmerkingen? Neem dan contact met ons op via e-mail onder vermelding van uw klantnummer (xxx).
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Bij het laatste project van MC wat bij mij afliep kreeg ik een mailtje met informatie dat het project geëindigd is en het geld was overgemaakt naar mijn rekening.quote:
Ik heb sinds een jaar een aantal projecten bij Matching Capital. Nu moet er binnenkort een aflopen maar van MC heb ik nog nooit enige voortgangsrapportage of iets dergelijks gezien. Kan iemand iets vertellen over hoe dit gaat bij MC? Bedankt alvast.
Ook kan het soms voorkomen dat je een aanbod krijgt om je investering door te rollen naar een ander project.
Dank voor postenquote:
[..]
Bij het laatste project van MC wat bij mij afliep kreeg ik een mailtje met informatie dat het project geëindigd is en het geld was overgemaakt naar mijn rekening.
Ook kan het soms voorkomen dat je een aanbod krijgt om je investering door te rollen naar een ander project.
Het project wat dreigt af te lopen heeft de optie tot verlengen met 3 maanden, 2 x zelfs. Ik had verwacht te horen of die optie al dan niet gelicht gaat worden.De meest recente lijkt van 22 januari 2019 te zijn:quote:
Geldvoorelkaar wil een KYC doen.
Stap 1 in het proces is om de nieuwe algemene voorwaarden te accepteren. Op zo'n moment krijg ik argwaan. Waarschijnlijk onnodig.
Ik heb nog geen tijd genomen om ze door te lezen. Deze versie 2023 t.o.v. die van 2017 toen ik registreerde bevat wel erg veel wijzigingen.
Ik weet eigenlijk niet of we bij elke investering opnieuw gevraagd worden om de voorwaarden te accepteren, in dat geval heb ik de voorlopers van deze versie al geaccepteerd.
[ afbeelding ]
[..]
https://www.geldvoorelkaar.nl/algemene-voorwaarden
Betreft dit Capital Circle?quote:
storing bij OPP (online payment platform)
Goedendag, wegens een storing bij onze huisbank kan het zijn dat uw betaling nog niet is bijgeschreven op uw rekening.
Wij verwachten dat de gelden uiterlijk morgen dinsdag 28 maart uw rekening zijn bijgeschreven. Excuses voor het ongemak.
alles wat met OPP werkt. Bijvoorbeeld vandaag SIG.quote:
Betalingen van Cap Circle van 23/3 ook nog niet binnen idd. Ik weet niet of die met OPP werken.
KYC is niet te vermijden, gebeurd regelmatig bij allerlei platforms. De gewijzigde voorwaarden zijn wel iets om op te letten, welke significante dingen er nu precies veranderen.quote:
Geldvoorelkaar wil een KYC doen.
Stap 1 in het proces is om de nieuwe algemene voorwaarden te accepteren. Op zo'n moment krijg ik argwaan. Waarschijnlijk onnodig.
Ik heb nog geen tijd genomen om ze door te lezen. Deze versie 2023 t.o.v. die van 2017 toen ik registreerde bevat wel erg veel wijzigingen.
Ik weet eigenlijk niet of we bij elke investering opnieuw gevraagd worden om de voorwaarden te accepteren, in dat geval heb ik de voorlopers van deze versie al geaccepteerd.
[ afbeelding ]
[..]
Wat me eigenlijk meer stoort is dat GvE met een wallet gaat werken voor nieuwe projecten, terwijl de oude met verzamelbetalingen uitbetaald blijven worden. Wat mij betreft is dat een administratief gedrocht. Ik snap niet hoe ze zoiets kunnen bedenken.
Ik kijk het nog even aan, heb nog geen uitnodiging gehad voor de KYC, maar overweeg sterk om, indien ik weer wens te investeren, een nieuwe account aan te maken voor de toekomstige projecten.
Er is zelfs nog een derde variant: ik heb nog projecten lopen die gestart zijn in de tijd voor de verzamelbetalingen, die zouden dan waarschijnlijk weer op de oorspronkelijke datum uitbetaald moeten worden?quote:
[..]
KYC is niet te vermijden, gebeurd regelmatig bij allerlei platforms. De gewijzigde voorwaarden zijn wel iets om op te letten, welke significante dingen er nu precies veranderen.
Wat me eigenlijk meer stoort is dat GvE met een wallet gaat werken voor nieuwe projecten, terwijl de oude met verzamelbetalingen uitbetaald blijven worden. Wat mij betreft is dat een administratief gedrocht. Ik snap niet hoe ze zoiets kunnen bedenken.
Ik kijk het nog even aan, heb nog geen uitnodiging gehad voor de KYC, maar overweeg sterk om, indien ik weer wens te investeren, een nieuwe account aan te maken voor de toekomstige projecten.
Ik kan daarom eigenlijk juist wel goed begrijpen dat ze beginnen met een nieuw systeem voor nieuwe projecten waarbij je ook de nieuwe voorwaarden gaat accepteren, als dat eenmaal loopt kan je altijd nog proberen om projecten en investeerders naar het nieuwe systeem te migreren.
Ik heb er wel principieel moeite mee dat ik op deze manier gedwongen wordt om nieuwe voorwaarden te accepteren, omdat ik sowieso niet zo heel veel bij GVE doe, ga ik voorlopig even helemaal niets met die KYC doen
Logisch toch als er nu onder een vergunning gewerkt gaat worden. Kan me voorstellen dat er dan ook veel veranderd in de voorwaarden.quote:
Geldvoorelkaar wil een KYC doen.
Stap 1 in het proces is om de nieuwe algemene voorwaarden te accepteren. Op zo'n moment krijg ik argwaan. Waarschijnlijk onnodig.
Ik heb nog geen tijd genomen om ze door te lezen. Deze versie 2023 t.o.v. die van 2017 toen ik registreerde bevat wel erg veel wijzigingen.
Ik weet eigenlijk niet of we bij elke investering opnieuw gevraagd worden om de voorwaarden te accepteren, in dat geval heb ik de voorlopers van deze versie al geaccepteerd.
[ afbeelding ]
[..]
Ze hadden op zijn minst er iets over kunnen zeggen in 1 van de mails. Nu lijkt het net of ze er nog een andere wijziging in toe hebben gevoegd die erdoor willen drukken... (dit hoeft natuurlijk niet zo te zijn).quote:
[..]
Logisch toch als er nu onder een vergunning gewerkt gaat worden. Kan me voorstellen dat er dan ook veel veranderd in de voorwaarden.
Wees gewoon duidelijk wat er gewijzigd wordt en waarom.
Tot op zeker hoogte uiteraard wel lijkt me, ik heb de nieuwe inhoud nog niet gezien en kan die ook nog nergens vinden. Als ze zoals ik nu lees de afhandeling van de bestaande projecten en nieuwe projecten op een verschillende manier gaan verwerken is het misschien ook logisch dat de oude projecten onder de oude voorwaarden (en mogelijk zelfs oud account) worden uitgefaseerd en dat al het nieuwe onder de nieuwe voorwaarden en een nieuw account (want nieuw eovereenkomst?) gaat lopen? Maar mogelijk doen ze dat al, ik kan op hun website weinig vinden, alleen dat de "nieuwe methode" op 1 april ingaat (dus vanaf aanstaande maandag). Ik doe momenteel weinig bij gve, dus als het pas wat later gaat weren zal ik data niet wakker van liggen.quote:
[..]
Logisch toch als er nu onder een vergunning gewerkt gaat worden. Kan me voorstellen dat er dan ook veel veranderd in de voorwaarden.
SPOILER
Ja je moet je afvragen of sommige leningnemers niet een kuil graven waar ze niet meer uit kunnen met rentes tegen de 9% die inmiddels vrij gangbaar zijn hier. Vooral als het ambitieuze nieuwe ondernemingen zijn die ergens een (winkel)pand openen en dan direct met een molensteen om hun nek beginnen, terwijl hun businessplan verder compleet ongetest is.quote:
Telegraaf:
Nieuwe klap voor mkb: geld lenen wordt moeilijker en duurder
[..]
https://investeren.sameni(...)k-hendriklaan-58-d06
Deze keer van Hendrik Simon.
Ik ben ook uitgenodigd om de KYC te doorlopen. Verder nog niet in verdiept. Gescheiden routes van oude en nieuw projecten vind ik wel inventief. Voor nieuwe projecten moet je de algemene voorwaarden van OPP accepteren. Wil een investeerder dit niet, kan je als gve zonder problemen de oude projecten afwikkelen.quote:
Geldvoorelkaar wil een KYC doen.
Stap 1 in het proces is om de nieuwe algemene voorwaarden te accepteren. Op zo'n moment krijg ik argwaan. Waarschijnlijk onnodig.
Ik heb nog geen tijd genomen om ze door te lezen. Deze versie 2023 t.o.v. die van 2017 toen ik registreerde bevat wel erg veel wijzigingen.
Ik weet eigenlijk niet of we bij elke investering opnieuw gevraagd worden om de voorwaarden te accepteren, in dat geval heb ik de voorlopers van deze versie al geaccepteerd.
[ afbeelding ]
[..]
SPOILER
SPOILERBelangrijkste kenmerken van deze propositie:
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,75% per jaar;
Tweede recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 47%;
Spreiding over 100 appartementen;
Zeer goede staat van onderhoud;
Hoge bezettingsgraaf (77%);
Zeer ervaren achterliggende organisatie;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten (0,45%) van toepassing;
Investeren kan al vanaf ¤ 2.500.
Een woning met bedrijfsruimte is aangekocht en zal drastisch onder handen worden genomen. De investering zal een jaar duren, waarna het pand verkocht zal worden.
Dat lijkt me zoals ze zelf zeggen een redelijk risicovol project. Als de markt verder daalt is het maar de vraag tegen welke prijs hier na verbouwing verkocht gaat worden.quote:
Nieuwe bij Wvjg, 8.5% 12mnd aflossingsvrij
Een woning met bedrijfsruimte is aangekocht en zal drastisch onder handen worden genomen. De investering zal een jaar duren, waarna het pand verkocht zal worden.
SPOILERBeste investeerder,
Recentelijk heeft u geïnvesteerd in de aanvraag van S&A Real Estate B.V.
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag zojuist hebben ingetrokken.
De Geldnemer en huurder hebben om voor hun moverende redenen bij ons aangegeven dat het huurcontract alsnog niet tot stand komt. De Geldnemer heeft ons verzocht de aanvraag in te trekken.
De gelden van uw investering zijn zojuist teruggestort op uw rekening courant.
Vertrouwende u naar behoren geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
[ Bericht 100% gewijzigd door paardendokter op 29-03-2023 15:29:56 ]
Dit huis in den haag lijkt me zijn waarde wel houden. Als iemand een linkje heeft wil ik wel mee doen. https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11b8v5lkwh
Heb deze man gegoogeld en lijkt me iemand met veel ervaring op zee bij Scheveningen.
https://www.collincrowdfund.nl/vishandel-zilvester-koelewijn/
Nieuwe policy bij CRE of eenmalige actie?quote:
Nieuwe CRE, woningen WiesbadenSPOILERSPOILERBelangrijkste kenmerken van deze propositie:
Beoogde looptijd van 36 maanden;
Vaste rente van 6,75% per jaar;
Tweede recht van hypotheek;
Loan-to-value van maximaal 47%;
Spreiding over 100 appartementen;
Zeer goede staat van onderhoud;
Hoge bezettingsgraaf (77%);
Zeer ervaren achterliggende organisatie;
Maandelijkse uitbetaling;
Direct rentedragend vanaf storting;
Eenmalige bemiddelingskosten (0,45%) van toepassing;
Investeren kan al vanaf ¤ 2.500.
Minimale investering ¤ 2500,- (was eerder ¤ 500,-)
Bemiddelingskosten 0,45% (was eerder 0,9%)
Tweede hypotheek en 6,75%. Magertjes!
Minder deelnemers, minder gezeurquote:
[..]
Nieuwe policy bij CRE of eenmalige actie?
Minimale investering ¤ 2500,- (was eerder ¤ 500,-)
Aflossing
28-03-2023
Nieuwbouw Houten II
Het hypotheekrecht voor de nieuwe fase is dinsdag 28 maart 2023 gepasseerd. De aflossing kan derhalve morgen plaatsvinden. Dit na vermelding van de hypotheek in de openbare registers. De laatste rente t/m de aflossingsdatum ontvangt u in april 2023.
Zonde. Dan m'n inleg maar doorrollen naar MBC Holding.quote:
S&A Real Estate B.V. Gaat niet door!SPOILERBeste investeerder,
Recentelijk heeft u geïnvesteerd in de aanvraag van S&A Real Estate B.V.
Helaas moeten wij u mededelen dat we deze financieringsaanvraag zojuist hebben ingetrokken.
De Geldnemer en huurder hebben om voor hun moverende redenen bij ons aangegeven dat het huurcontract alsnog niet tot stand komt. De Geldnemer heeft ons verzocht de aanvraag in te trekken.
De gelden van uw investering zijn zojuist teruggestort op uw rekening courant.
Vertrouwende u naar behoren geïnformeerd te hebben.
Met vriendelijke groet,
0.5%tje minder maar slaap er iets lekkerder op dan bvb Haagse Bos.
In het kader van spreiding is dat niet altijd wenselijk.quote:
[..]
Minder deelnemers, minder gezeur
quote:Het project aan de Eburonenweg 35A en 35B te Maastricht loopt nog 6 dagen. Het project staat op 91%. Als deze dagen zijn verstreken zal de projecteigenaar genoegen nemen met het op dat moment toegezegde bedrag.
https://investeren.sameni(...)an-cruchtenstraat-40
Du1nweg 17 niet te verwarren met 17a, volgens woz waardeloket 55m2 grond + 71m2 woon.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/rib-actie-scheveningen-b-v/
Dit huis in den haag lijkt me zijn waarde wel houden. Als iemand een linkje heeft wil ik wel mee doen. https://www.google.com/ma(...)16s%2Fg%2F11b8v5lkwh
Heb deze man gegoogeld en lijkt me iemand met veel ervaring op zee bij Scheveningen.
Woz 2021 was 318000. Oogt wel heel klein, iemand een idee of die 415 000 echt reëel is ?
Was ook recent nog kantoorpand : https://www.onesta-vastgo(...)12a517a51903692c7030
APOC Aviation brengt graag een nieuwe propositie onder uw aandacht: APOC project AD II (27416). Het betreft de herfinanciering van een part-out project (herfinanciering project APOC Project AD - 23704). Dit project is door APOC aangeschaft in 2021 en kent nog een grote potentiële opbrengstwaarde voor de resterende voorraad.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27416&code=LE27416i
Handig om dat hier te lezen zolang CRE niet zelf mails gaat versturen.quote:
Update CRE:
Aflossing
28-03-2023
Nieuwbouw Houten II
Het hypotheekrecht voor de nieuwe fase is dinsdag 28 maart 2023 gepasseerd. De aflossing kan derhalve morgen plaatsvinden. Dit na vermelding van de hypotheek in de openbare registers. De laatste rente t/m de aflossingsdatum ontvangt u in april 2023.
Geen enkele update komt binnen, gewoon opletten wat er binnen komt op de site zelf, al zou daar een popupje of iets van aanwijzing dat er iets nieuws is gepost geapprecieerd worden.quote:
[..]
Handig om dat hier te lezen zolang CRE niet zelf mails gaat versturen.
Is deze nu bij een ander platform gefinancierd ? Bij SIG lijkt het een nieuw project te zijnquote:
Weer een herfinaniering bij SIG
https://investeren.sameni(...)k-hendriklaan-58-d06
Deze keer van Hendrik Simon.
klopt mijn inziens, Serkan heeft via SIG nr 50 gefinancierdquote:
[..]
Is deze nu bij een ander platform gefinancierd ? Bij SIG lijkt het een nieuw project te zijn
Dat dacht ik ook.quote:
[..]
Is deze nu bij een ander platform gefinancierd ? Bij SIG lijkt het een nieuw project te zijn
Ik ga sowieso geen panden in aanbouw financieren. En bovendien is zijn 'strategie buy to let'. Maar in het eerste jaar heeft hij de helft van zijn panden al afgelost. Verhalen voor de bühne dus en daar houd ik niet zo van.
Het lijkt aan de hoge kant, maar de buurt is zeker goed. Rustig, veel groen etc.quote:
[..]
Du1nweg 17 niet te verwarren met 17a, volgens woz waardeloket 55m2 grond + 71m2 woon.
Woz 2021 was 318000. Oogt wel heel klein, iemand een idee of die 415 000 echt reëel is ?
Was ook recent nog kantoorpand : https://www.onesta-vastgo(...)12a517a51903692c7030
klopt, gaan ze nog corrigeren in het schema. Is mij per mail bevestigdquote:
Dat betaalschema van MBC daar klopt weer helemaal niets van. Is toch aflossingsvrij....
Boomkwekerij Henk Molenaar (wvjg) keurig netjes zonder haperen in 3 jaar naar de eindstreep. Leuk als zo'n sympathiek project goed loopt.Edit: en mét een kleine hapering maar uiteindelijk zonder kleerscheuren ook D*ns nu netjes volledig de eindstreep deze maand.
Daar hebben we echt een mazzeltje gehad met corona. Dit heeft de zaak een boost gegeven. Stond er voor corona echt slecht voor.quote:
Edit: en mét een kleine hapering maar uiteindelijk zonder kleerscheuren ook D*ns nu netjes volledig de eindstreep deze maand.
https://www.collincrowdfu(...)830a9b8c4465f3513005
Heb je het boeltje gezien op Google maps? Ik sla over.quote:
Linkje vishandel:
https://www.collincrowdfu(...)830a9b8c4465f3513005
same here wel mn nieuwe status behaald!quote:
[..]
Zonde. Dan m'n inleg maar doorrollen naar MBC Holding.
0.5%tje minder maar slaap er iets lekkerder op dan bvb Haagse Bos.
https://www.collincrowdfund.nl/humble-group-b-v/
Staat nu open. 9% volledig lineair met een 2e hypotheek op het woonhuis (+ goede baan bij google Nederland)
SPOILER
Dank.quote:
Linkje vishandel:
https://www.collincrowdfu(...)830a9b8c4465f3513005
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
https://www.facebook.com/(...)op/3034728753224763/quote:
Nieuwe collin met eerste hypotheek waar ik ook wel aan mee wil doen. Vishandel met eerste hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/vishandel-zilvester-koelewijn/
ff zitten googlen op Collin MBC Holding BV en tokos
horloges. OP TIJD betalen zal dus geen problem zijn met zulke klokkies.SPOILERMevr Oei en Dhr Bagijn doen oa in Audemars Piguet
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 30-03-2023 18:13:42 ]
Taxatie van ¤970K lijkt mij echt te hoog voor 141 m2 wonen. Een zeer vergelijkbaar pand 100 meter verderop dat nog iets ruimer is, staat op Funda voor ¤800K vraagprijs. De tweede hypotheek is hier meer een teken van commitment dan dat hij waarde vertegenwoordigt.quote:
Was de humble group al besproken?
https://www.collincrowdfund.nl/humble-group-b-v/
Staat nu open. 9% volledig lineair met een 2e hypotheek op het woonhuis (+ goede baan bij google Nederland)
Volgens mij was het een verzoek tot verlenging en kan er nog tot vanavond gestemd worden. Ik heb inmiddels maar de vraag gesteld waarom in het verlengingsverzoek niet is aangegeven dat er ook nog een overbruggingslening zou worden uitgezet, lijkt me de richting op te gaan van het achterhouden van essentiele informatie (wat ik dus ook zojuist als klacht bij de afm heb aangegeven).quote:
Bij MAX een overbruggingslening (6 mnd 60 k 12%) voor 'n BT project (10%) wat onlangs is verlengd tot 20-10. Loopt snel vol
KoM kan datquote:
Hehe. Volgens de laatste jaaropgave van KOM zou mijn uitstaand saldo per 31-12-2022 EUR -13.15 zijn. Yup. Ik zou een negatief saldo aan uitstaande projecten daar hebben
Ik snap je irritatie dat heb ik ook. Niet netjes maar vraag me wel af of dit formeel onjuist is. Zou je anders gestemd hebben als je eerder geweten had van de overbruggingslening? Het is wel weer gelegenheids"beleid" van MAX. Voor mij is de AFM-grens de beloofde aflossing van 6 C*rb*loprojecten eind april, als dat ook weer niet doorgaat is de maat vol.quote:
[..]
Volgens mij was het een verzoek tot verlenging en kan er nog tot vanavond gestemd worden. Ik heb inmiddels maar de vraag gesteld waarom in het verlengingsverzoek niet is aangegeven dat er ook nog een overbruggingslening zou worden uitgezet, lijkt me de richting op te gaan van het achterhouden van essentiele informatie (wat ik dus ook zojuist als klacht bij de afm heb aangegeven).
Wat betreft de stemming in het algemeen: de uitslag is toch volkomen ontransparant, elke controle ontbreekt.
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.quote:
https://www.collincrowdfu(...)0d349de4983a261a1b9f
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zie het 'al'.Nieuwe financiering loopt minimaal tot juli 23. max 12 mnd.
leuk projectje wie nog aan zijn loyaliteitskorting moet werken.
Ik snap m ook niet helemaal. Er wordt ook gesproken over geld nodig voor de afbouw, maar de appartementen staan allemaal al in de verkoop of zijn verkocht (ze gaan er zelf ook 1 van bewonen).quote:
[..]
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zoals ik het lees staan er nog 2 in de verkoop en hun huidige huis staat in de verkoop. Dit loopt in juli af, dus dat daar herfinanciering voor nodig is snap ik weer wel.
bestaande financiering wordt dus na 9 maanden boetevrij afgelost. sluwe vos.quote:
[..]
Ik snap m ook niet helemaal. Er wordt ook gesproken over geld nodig voor de afbouw, maar de appartementen staan allemaal al in de verkoop of zijn verkocht (ze gaan er zelf ook 1 van bewonen).
Zoals ik het lees staan er nog 2 in de verkoop en hun huidige huis staat in de verkoop. Dit loopt in juli af, dus dat daar herfinanciering voor nodig is snap ik weer wel.
Ik moet nog zo'n 15 normale Collin projecten om diamant te halen maar toch laat ik deze denk ik schieten. Ik zit wel in de eerste lening en daar zijn geen problemen mee. Ik vind alleen minimaal 3 maanden rente zonder boeterente te weinig, zeker omdat je aan de start een paar weken renteverlies hebt waardoor het rendement eigenlijk maar 6% na kosten is ( 13/15 x (8%-1%kosten) ) voor 3 maanden. In het slechtste geval ontvang je dan 1,5% rente terwijl je wel het investeringsrisico loopt. Dat is niet proportioneel.quote:
[..]
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zie het 'al'.Nieuwe financiering loopt minimaal tot juli 23. max 12 mnd.
leuk projectje wie nog aan zijn loyaliteitskorting moet werken.
Staat nu open.quote:
Nieuwe SIG drie jaar:
https://investeren.sameni(...)an-cruchtenstraat-40
Meegenomen.
Zeker, Collin had hier alleen betere voorwaarden voor de investeerders moeten bedingen.quote:
Op zich prijzenswaardig dat een ontwikkelaar gewoon tijdig zijn herfinanciering voor een eventuele uitloop regelt i.p.v. partijen waar alles na einde looptijd op stel en sprong geregeld moet worden.
WAAR Breda is betaald na achterstand.
Tja weer eens te laat voor 1A. Ben niet alert genoegquote:
Ik laat hem lopen, maar zat wel in de eerste.quote:
https://www.collincrowdfu(...)0d349de4983a261a1b9f
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
In de oorspronkelijke pitch van juli 2022 staat:
Inmiddels zijn reeds 5 van de appartementen verkocht. In 1 van de appartementen zal Karel zelf gaan wonen met zijn partner. Er staat per heden dus nog 1 appartement in de verkoop.
In de pitch van vandaag voor de herfinanciering:
Momenteel staan de appartementen met appartementsindexen 5 en 7 nog in de verkoop en ook de huidige privéwoning van Karel staat nog te koop.
Dat is dus bepaald geen best verkoopresultaat in de afgelopen 9 maanden.
Gezien de sterk verslechterde woningmarkt zie ik betreffende appartementen nog niet zo snel verkocht worden, tenminste niet voor de huidige prijs.
Karel is tegen 2 problemen aan gelopen is: gestegen prijzen van bouwmaterialen, en nu dalende prijzen van huizen. Alles bij elkaar is de potentiele winst die vorig jaar nog in het project zat flink verdampt. Hij heeft nu nog 2 appartementen te koop, plus een laatste betaling van een derde apartement, en zijn huidige huis, danwel het appartement waar wij zelf wilde gaan wonen.quote:
[..]
Ik laat hem lopen, maar zat wel in de eerste.
In de oorspronkelijke pitch van juli 2022 staat:
Inmiddels zijn reeds 5 van de appartementen verkocht. In 1 van de appartementen zal Karel zelf gaan wonen met zijn partner. Er staat per heden dus nog 1 appartement in de verkoop.
In de pitch van vandaag voor de herfinanciering:
Momenteel staan de appartementen met appartementsindexen 5 en 7 nog in de verkoop en ook de huidige privéwoning van Karel staat nog te koop.
Dat is dus bepaald geen best verkoopresultaat in de afgelopen 9 maanden.
Gezien de sterk verslechterde woningmarkt zie ik betreffende appartementen nog niet zo snel verkocht worden, tenminste niet voor de huidige prijs.
Even snel cijferend gaat deze hele oefening hem toch een paar honderd duizend euro minder opleveren als dat hij vorig jaar dacht/hoopte.
Ik twijfel nog of ik hem weer meeneem: iets minder bouwrisico lijkt het, maar minder dekking op zekerheden in dit vervolg project.
Zo mijn gedachte uitschrijvend ben ik eigenlijk gestopt met twijfelen, ik wacht op een ander project.
(Ondernemer is misschien aan de ene kant sluw: gaat na 9mnd boetevrij aflossen. Aan de andere kant neemt die wel op tijd actie om niet klem te komen te zitten, dat siert hem dan weer).
Omni SDT B.V. (3)
¤ 165.000 | 8,5% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-3/
Helemaal eens. De kans op een drama lijkt me echter klein, ook gezien het feit dat hij tijdig met enige marge lijkt me herfinanciert dus hij denkt vooruit. Ik zat fors in de eerste lening, maar beperk mijn inleg nu tot wat nog openstaat van de eerste.quote:
[..]
Karel is tegen 2 problemen aan gelopen is: gestegen prijzen van bouwmaterialen, en nu dalende prijzen van huizen. Alles bij elkaar is de potentiele winst die vorig jaar nog in het project zat flink verdampt. Hij heeft nu nog 2 appartementen te koop, plus een laatste betaling van een derde apartement, en zijn huidige huis, danwel het appartement waar wij zelf wilde gaan wonen.
Even snel cijferend gaat deze hele oefening hem toch een paar honderd duizend euro minder opleveren als dat hij vorig jaar dacht/hoopte.
Ik twijfel nog of ik hem weer meeneem: iets minder bouwrisico lijkt het, maar minder dekking op zekerheden in dit vervolg project.
Zo mijn gedachte uitschrijvend ben ik eigenlijk gestopt met twijfelen, ik wacht op een ander project.
(Ondernemer is misschien aan de ene kant sluw: gaat na 9mnd boetevrij aflossen. Aan de andere kant neemt die wel op tijd actie om niet klem te komen te zitten, dat siert hem dan weer).
Op zich lijkt het mij wel een aardig project. Wel jammer dat niet de moeite genomen is om een recente hertaxatie uit te voeren. Nu is het een m.i. beetje wazig verhaal geworden waarbij niet gecontroleerd is in hoeverre de verbouwing is uitgevoerd.quote:Herfinanciering Vastgoed Breda: 26204
Kredietbedrag: ¤ 615.000
Vastgoedlening
LTV: 63%
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 4
Investeringslinkje: https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
U kunt als eerste investeren in dit project vanaf maandag 3 april om 14.00 uur.
De huidige LTV komt m.i. op 85% ipv de door GvE genoemde 63%.
Verder een gemis dat niet de volledige aanvullende verklaring van de makelaar is toegevoegd.
[ Bericht 36% gewijzigd door peterc op 31-03-2023 15:20:49 ]
Ziet er aantrekkelijk uit, te financieren voorraad is al doorverkocht en aflossing vóór jaarwisseling dus geen VRHquote:
Nieuw Collin project van 3 tot maximaal 6 maanden met een 2e hypotheek:
Omni SDT B.V. (3)
¤ 165.000 | 8,5% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-3/
Deze herfinanciering komt voor mij niet als een verrassing. Ik had al eens gekeken op Funda en zag daar nog steeds 2 appartmenten te koop staan. Halverwege deze maand zijn de 2 overgebleven appartmenten opnieuw op Funda gezet met daarbij foto's zoals het nu is. Wel leuk om te zien hoe ver de bouw gevorderd is.quote:
[..]
Karel is tegen 2 problemen aan gelopen is: gestegen prijzen van bouwmaterialen, en nu dalende prijzen van huizen. Alles bij elkaar is de potentiele winst die vorig jaar nog in het project zat flink verdampt. Hij heeft nu nog 2 appartementen te koop, plus een laatste betaling van een derde apartement, en zijn huidige huis, danwel het appartement waar wij zelf wilde gaan wonen.
Even snel cijferend gaat deze hele oefening hem toch een paar honderd duizend euro minder opleveren als dat hij vorig jaar dacht/hoopte.
Ik twijfel nog of ik hem weer meeneem: iets minder bouwrisico lijkt het, maar minder dekking op zekerheden in dit vervolg project.
Zo mijn gedachte uitschrijvend ben ik eigenlijk gestopt met twijfelen, ik wacht op een ander project.
(Ondernemer is misschien aan de ene kant sluw: gaat na 9mnd boetevrij aflossen. Aan de andere kant neemt die wel op tijd actie om niet klem te komen te zitten, dat siert hem dan weer).
https://www.funda.nl/koop(...)73-paterplantsoen-5/
https://www.funda.nl/koop(...)57-paterplantsoen-7/
Ik zit ook in de 1e en had eerder al bedacht dat als er een herfinanciering zou komen dat ik daar niet aan mee zou doen, dus hoef er nu niet eens over te denken. Laat hij meer lekker het restant van de eerste lening vervroegd aflossing, heb dan wel geen boeterente maar ook geen risico meer. Dit is beter dan de MAX praktijken en verlengen.
Ik gooi in geen enkel project 50k.quote:
De reacties hier op de herfinanciering van P*ter lezende, begrijp ik dat het niemand van jullie was die er vanmorgen 50k in gooide
A, omdat ik nu niet zoveel geld vrij hebt en
B, omdat ik niet zoveel geld in 1 project wil hebben zitten.
Zoals u wellicht weet, is het vanaf 10 november 2023 verplicht om als crowdfundingplatform over een Europese Vergunning te beschikken. Alleen dán mogen er nog nieuwe projecten worden aangeboden. Kapitaal op Maat heeft deze vergunning in november 2022 verkregen. De verwachting is dat uiteindelijk 10 tot 15 Nederlandse platformen deze vergunning tijdig zullen verkrijgen. Lees eventueel hier het nieuwsbericht.
Kapitaal op Maat is al sinds medio 2022 in gesprek met collega platform Capital Circle over hun plannen voor de toekomst onder de Europese Regelgeving. Hieruit is een samenwerkingsverband ontstaan waarbij het platform van Capital Circle uiteindelijk onder de vergunning van Kapitaal op Maat gaat opereren.
De lamme en de blindequote:
Kijk nou eens KOM gaat samen met Capital Circle
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/BTA_Vastgoed
Transformatie van een voormalig ING pand. Op zich zie ik wel muziek in het concept "transformatie naar niet al te grote appartementen dichtbij centra van woonkernen".
Van het weekeind mezelf nog eens iets verder verdiepen in dit project. Wellicht neemt de ondernemer iets veel hooi op de vork met 3 projecten tegelijkertijd (de machine moet niet gaan haperen, want dan liggen cashflow problemen op de loer).
Daarnaast is NLI volgens mij op zijn best plan-B, als ik de volgende zin in de pitch lees:
"Ondernemer is al geruime tijd bezig met de herontwikkeling van het voormalige ING pand in Velp. Eind vorig jaar heeft hij het object gegund gekregen. Uiterlijk 14 april moet hij het vastgoed afnemen."
De ondernemer zal vast geen 3 maanden hebben zitten lummelen om nu in 14 dagen financiering te vinden neem ik aan....
Maar dan moet CRE haar projecten wél vol krijgen, anders gaat hun tactiek niet op. Dit Wiesbaden project is weliswaar op hun website nog niet opengesteld voor investering, maar het linkje hier van delcielo is al sinds dinsdagavond actief. En sindsdien waarschijnlijk welgeteld 3 deelnemers, want saldo staat op 7,5k (en in procenten uitgedrukt nog op 0%!)quote:
[..]
Minder deelnemers, minder gezeur
Ik hoor op radio 1 de laatste tijd steeds vaker de reclamespotjes van CRE voorbij komen. Wellicht dat onkundige nieuwelingen, die geboden rendement rechtstreeks vergelijken met hun spaarrekening, nog in dit valletje trappen.
Maar de ervaren crowdfundgroep, die uiteraard bekend is met VRH, maakt hier een pas op de plaats. Dat blijkt ook wel uit de snelheid waarmee de herfinanciering van de projecten "Dongen" verloopt. Hopelijk komen die wél vol want ik zit (klein) in de lening die nu geherfinancierd moet worden. Ik denk dat een forse renteverhoging meer doet dan 5 reclamespotjes
En een nieuwe ster bij KoM. We noemen hem manager, maar het is een veredelde telefonist.quote:
Kijk nou eens KOM gaat samen met Capital Circle
SPOILEREven voorstellen: Ole Ligtenberg – Client Service Manager bij Kapitaal op Maat
Mijn naam is Ole Ligtenberg, 22 jaar oud en geboren en getogen in Rotterdam. Sinds 14 juni 2022 ben ik werkzaam bij Kapitaal op Maat in de rol van Client Service Manager.
Momenteel studeer ik Commerciële Economie, Global Marketing & Sales aan de Hogeschool Rotterdam. Vóór mijn rol bij Kapitaal op Maat heb ik een jaar bij Ziggo gewerkt als telesales agent en in de horeca bij ‘Restaurant De Tuin’ en ‘The Boathouse’ in Het Kralingse Bos.
Hoe ben je bij Kapitaal op Maat terecht gekomen?
Ik was op zoek naar een nieuwe bijbaan, maar wist niet echt wat ik wilde. In mijn zoektocht kwam ik ook niet direct iets tegen wat mij aantrok, tot mijn vader me op een gegeven moment introduceerde bij Kapitaal op Maat. Mijn vader zit namelijk met zijn kantoor in hetzelfde pand als Kapitaal op Maat en kent de organisatie. Ik ontving een uitnodiging om op gesprek te komen en na hier direct een goed en fijn gevoel bij te hebben, ben ik vrij snel aan de slag gegaan.
Wat doe je precies in je rol bij Kapitaal op Maat?
In eerste instantie ben ik aangenomen om de mailbox bij te houden en investeerders en ondernemers telefonisch te woord te staan. Al gauw werd ik meegenomen in het beoordelingsproces van financieringsaanvragen, wat inmiddels ook onderdeel is van mijn takenpakket. Ik doe de eerste check op het beoordelen van nieuwe financieringsaanvragen, controleer deze op compleetheid en rapporteer mijn bevindingen aan mijn leidinggevende.
Ook heb ik in mijn periode bij Kapitaal op Maat veel investeerders geholpen met het onboarden van hun account.
De laatste tijd word ik steeds vaker meegenomen in de werkzaamheden van Stichting Zekerheden. Hiermee hoop ik dat ik alle vragen van zowel de investeerders als ondernemers kan beantwoorden. Ik ben dus in mijn rol een allround medewerker en bij mijn aanwezigheid het eerste aanspreekpunt voor investeerders en ondernemers. Op dit moment werk ik wekelijks zo’n 16 uur voor Kapitaal op Maat.
Waar haal jij je plezier uit in je werk?
Moeilijke vragen of onduidelijkheden! Ik denk namelijk niet in problemen, maar in oplossingen.
Ik haal er energie en plezier uit om investeerders en ondernemers te helpen bij hun vraag. Hierbij ben ik graag telefonisch met ze in contact en help ze op een vriendelijke manier waardoor ze met een lach op het gezicht en een prettig gevoel de telefoon ophangen.
Waar ligt je ambitie voor de komende jaren?
Ik hoop in 2025 mijn studie af te ronden en mijn diploma te behalen. Tot deze periode blijf ik graag actief binnen Kapitaal op Maat en hoop mijn uren verder uit te kunnen breiden. Ik wil graag een rol van betekenis spelen in de groei van de organisatie en ervoor zorgen dat betrokkenen het contact met Kapitaal op Maat als prettig ervaren.
Ik begrijp dat een aantal mensen vanwege teleurstellende ervaringen of andere hen moverende redenen niet meer bij KoM investeren of geen vertrouwen in het platform hebben, maar het beschimpen / ridiculiseren van medewerkers vind ik geen goede respons. Laat iedereen gewoon in zijn waarde.quote:
Ik zeg niets over de medewerker, maar over KoM dat ze iemand aannemen als bijbaan om de telefoon op laten nemen een manager noemen in een organisatie van 5 man.quote:
[..]
Ik begrijp dat een aantal mensen vanwege teleurstellende ervaringen of andere hen moverende redenen niet meer bij KoM investeren of geen vertrouwen in het platform hebben, maar het beschimpen / ridiculiseren van medewerkers vind ik geen goede respons. Laat iedereen gewoon in zijn waarde.
Wat wel helemaal klopt zijn de teleurstellende ervaringen en het wantrouwen in het platform. Zeer bijzonder dat dit platform investeerders trekt.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 01-04-2023 00:37:21 ]
Ik begrijp nu, na je uitleg, dat je intenties niet verkeerd waren. Maar om de wankele organisatie bij KOM hier uit te lichten had je, wat mij betreft, beter even de personalia van deze medewerker kunnen verwijderen. Want op de huidige manier zeg je natuurlijk wel degelijk iets over de betreffende persoon.quote:
Ik zeg niets over de medewerker, maar over KoM dat ze iemand aannemen als bijbaan om de telefoon op laten nemen een manager noemen in een organisatie van 5 man.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 01-04-2023 11:54:00 ]
Gewoon informatie uit een nieuwsbrief/website. Niets meer of minder.quote:
[..]
Ik begrijp nu, na je uitleg, dat je intenties niet verkeerd waren. Maar om de wankele organisatie bij KOM hier uit te lichten had je, wat mij betreft, beter even de personalia van deze medewerker kunnen verwijderen. Want op de huidige manier zeg je natuurlijk wel degelijk iets over de betreffende persoon.
De (niet geheel af te kaderen) vraag is uiteindelijk welke informatieplicht heeft een platform tegenover de geldgevers bij het aangaan van nieuwe schulden onder gelijktijdige vraag tot (2e!) verlenging van bestaande lening voor hetzelfde object? We benoemen hier maar al te vaak dat bij aanvullende financieringen (zeker in combinatie met verlenging van bestaande) het zuiverder is om tot een complete herfinanciering over te gaan. Dus in die zin zou die informatie zeker van invloed op een beslissing kunnen zijn cq. tot aanvullende vragen voorafgaand aan een beslisisngen kunnen zijn. Die vragen heb ik inmiddlels gesteld, maar reactie helaas (nog) niet gekregen. mijn mening is dat, in aanvulling tot eerdere suggesties hierover, dat feitelijke objectieve situaties zoals deze aanleiding kunne zijn tot het informeren van de afm zodat zij input hebben en tot overleg kunnen komen met het platform om tot een passende oplossing te komen. Nu gaat het platform steeds een stapje verder, als het huidige gedrag aan het begin van dit hele debacle (en dan heb ik het over ca. een jaar geleden) als vaststaand feit was benoemd dan zouden er meer mensen hun bedenkeningen hebben gehad dan nu het geval is, juist die gleidiende schaal zorgt er voor dat er steeds iets meer geaccepteert wordt. Bij mij is het (bewust of onbewust, dat laat ik in het midden, vanwege het uitblijven van een reactie ga ik richting bewust denken) achterhouden van informatie iets waar ik gewoon zwaar aan til, dit gaat opnieuw over vertrouwen.quote:
[..]
Ik snap je irritatie dat heb ik ook. Niet netjes maar vraag me wel af of dit formeel onjuist is. Zou je anders gestemd hebben als je eerder geweten had van de overbruggingslening? Het is wel weer gelegenheids"beleid" van MAX. Voor mij is de AFM-grens de beloofde aflossing van 6 C*rb*loprojecten eind april, als dat ook weer niet doorgaat is de maat vol.
Wat betreft de stemming in het algemeen: de uitslag is toch volkomen ontransparant, elke controle ontbreekt.
Wat betreft stemming, die zouden bij voorkeur ergens onafhankelijk getoets moeten kunnen worden, bijvoorbeeld door een afm, kifid of soortgelijk al vrees ik dat ze best aardig richting waarheid kunnen gaan omdat de stemmers goed bang worden gemaakt voor de situatie als ze tegen stemen.
Het is geen big deal verder, maar je diskwalificeert de functie (ok, bijbaan) van die jongen wel een beetje door hem een "veredelde telefonist" te noemen terwijl hij volgens het stukje inmiddels ook wat meer doet. Het mag allemaal hoor, maar ik vind het niet zo chique.quote:
[..]
Gewoon informatie uit een nieuwsbrief/website. Niets meer of minder.
Maar goed, ik heb dan ook een defaultloze portefeuille bij KoM dus ik vind ze allemaal lief daar :-)
Het is achteraf gezien inderdaad een salamitaktiek van MAX gebleken maar ja achteraf kijk je een koe in zijn kont.quote:
[..]
De (niet geheel af te kaderen) vraag is uiteindelijk welke informatieplicht heeft een platform tegenover de geldgevers bij het aangaan van nieuwe schulden onder gelijktijdige vraag tot (2e!) verlenging van bestaande lening voor hetzelfde object? We benoemen hier maar al te vaak dat bij aanvullende financieringen (zeker in combinatie met verlenging van bestaande) het zuiverder is om tot een complete herfinanciering over te gaan. Dus in die zin zou die informatie zeker van invloed op een beslissing kunnen zijn cq. tot aanvullende vragen voorafgaand aan een beslisisngen kunnen zijn. Die vragen heb ik inmiddlels gesteld, maar reactie helaas (nog) niet gekregen. mijn mening is dat, in aanvulling tot eerdere suggesties hierover, dat feitelijke objectieve situaties zoals deze aanleiding kunne zijn tot het informeren van de afm zodat zij input hebben en tot overleg kunnen komen met het platform om tot een passende oplossing te komen. Nu gaat het platform steeds een stapje verder, als het huidige gedrag aan het begin van dit hele debacle (en dan heb ik het over ca. een jaar geleden) als vaststaand feit was benoemd dan zouden er meer mensen hun bedenkeningen hebben gehad dan nu het geval is, juist die gleidiende schaal zorgt er voor dat er steeds iets meer geaccepteert wordt. Bij mij is het (bewust of onbewust, dat laat ik in het midden, vanwege het uitblijven van een reactie ga ik richting bewust denken) achterhouden van informatie iets waar ik gewoon zwaar aan til, dit gaat opnieuw over vertrouwen.
Wat betreft stemming, die zouden bij voorkeur ergens onafhankelijk getoets moeten kunnen worden, bijvoorbeeld door een afm, kifid of soortgelijk al vrees ik dat ze best aardig richting waarheid kunnen gaan omdat de stemmers goed bang worden gemaakt voor de situatie als ze tegen stemen.
Ben benieuwd naar de uitrol van MAX 2.0 Maximise, heb zojuist het fimpje met de nieuwe IT-man afgespeeld, blijkt van eind vorig jaar. De Alpha versie (wat dat ook betekenen mag) zou vandaag van start gaan, is voorlopig een slechte 1 aprilgrap gebleken.
Inzake de stemming nog het volgende, het gaat naar rato van deelname, in een aantal gevallen zit(ten) er 1 of enkele grote investeerder(s) in, in te schatten als een relatie van MAX indien ze een project anders niet volkrijgen, die de rest buiten spel kan/kunnen zetten. Reden temeer om hiermee te stoppen en op herfinanciering over te gaan zoals gebruikelijk.
Dat achteraf gezien "we" misschien anders hadden willen reageren/doen is wat mij betreft gene probleem, ik denk juist dat we door terug te kijken en te analyseren juist veel kunnen leren van de situatie en daar in de toekomst dat beter naar kunnen handelen.quote:
[..] maar ja achteraf kijk je een koe in zijn kont.
Ben benieuwd naar de uitrol van MAX 2.0 Maximise, heb zojuist het fimpje met de nieuwe IT-man afgespeeld, blijkt van eind vorig jaar. De Alpha versie (wat dat ook betekenen mag) zou vandaag van start gaan, is voorlopig een slechte 1 aprilgrap gebleken.
Wat betreft de nieuwe site, daar heb ik dus via mcf het laatste halfjaar helemaal niets over gehoord. In een van de eerste C* q&a's is toen wel een nieuwe site/platform aangekondigd als antwoord op het feit dat de huidige niet met de overgang naar full-bullet overweg kan. Toen werd "komend najaar" beloofd waarbij werd aangegeven dat we er maar vanuit moesten gaan dat het wel december (geen jaartal) zou worden omdat IT projecten nu eenmaal altijd uitlopen. Die opmerking was voor mij direct een signaal van slecht projectmanagent / opdrachtgeverschap, of bewust meer beloven dan je kunt waarmaken.
Zou wat zijn als dit ook was uitbetaald.quote:
In de speccificatie email van WVJG staat de komma twee posities teveel naar rechts, oftewel de gecommuniceerde bedragen zijn een factor 100 te groot, de overboeking betrof wel het juiste bedrag
Moest veel aan gebeuren.
Gisteren open huizen dag. Ben even gaan kijken.
Heb de 3 kopers/bouwvakkers gesproken.
Ze hadden het grondig aangepakt.
Was de eerste keer dat ze zoiets deden.
Gezien het veel duurder worden van de materialen en de deels ingezakte huizenmarkt, verwachte ze er veel minder aan over te houden, dan waar ze een ruim jaar gelden vanuit gingen.
Na dit avontuur niet direct een volgend project. Weer gewoon als ZZP-er de bouw in.
In de tijd dat de huizenprijzen 20% per jaar stegen en er 50K werd overgeboden was het goed geld verdienen.
MAAR die tijd is even (of voor langere tijd) over.
Inmiddels ook alweer hersteld ondanks dat dit op zaterdagavond plaats vondquote:
In de speccificatie email van WVJG staat de komma twee posities teveel naar rechts, oftewel de gecommuniceerde bedragen zijn een factor 100 te groot, de overboeking betrof wel het juiste bedrag
Moest wel snel, want de zondag is een rustdag.quote:
[..]
Inmiddels ook alweer hersteld ondanks dat dit op zaterdagavond plaats vond
De correctiemail kwam bij mij binnen op zondagquote:
[..]
Moest wel snel, want de zondag is een rustdag.
Klopt en dat handelen is voor mij de schade zoveel mogelijk beperkt houden en daar praktisch mee omgaanquote:
[..]
Dat achteraf gezien "we" misschien anders hadden willen reageren/doen is wat mij betreft gene probleem, ik denk juist dat we door terug te kijken en te analyseren juist veel kunnen leren van de situatie en daar in de toekomst dat beter naar kunnen handelen.
We have good news for you! Project "Zvaigznaja Bridge Loan" is fully repaid.
Ben niet ontevreden over EG, inmiddels alles afgebouwd, deels op de 2e hands markt, en enkele (defaults) via de early exit optie tegen 35% discount. Zo zou het bij MAX ook moeten maar daar moet je de problemen uitzitten.quote:
Lang wachten wordt toch soms beloond: van Estateguru een bedrag terugontvangen dat ik al bijna vergeten was:
We have good news for you! Project "Zvaigznaja Bridge Loan" is fully repaid.
Als ik de hele MAX porto voor 65% zou kunnen afkopen, tekende ik gelijk bij het kruisjequote:
[..]
Ben niet ontevreden over EG, inmiddels alles afgebouwd, deels op de 2e hands markt, en enkele (defaults) via de early exit optie tegen 35% discount. Zo zou het bij MAX ook moeten maar daar moet je de problemen uitzitten.
quote:
[..]
Als ik de hele MAX porto voor 65% zou kunnen afkopen, tekende ik gelijk bij het kruisje
In elk geval de C*rb*lo en BT projecten. Over 2.0 nog steeds niets vernomen ondanks inschrijven nieuwsbriefHet kan ook anders: mijn P2P portefeuiile bij DoFinance is na ca 3 jaar afgekocht voor 2,4% (en ik moet nog maar afwachten of die ¤ 135,45 ook daadwerkelijk wordt overgemaakt)quote:
[..]
Als ik de hele MAX porto voor 65% zou kunnen afkopen, tekende ik gelijk bij het kruisje
Wel bijzonder dat perceel 1203 (met de woning) maar wordt getaxeerd voor ¤181K, terwijl WOZ-waardeloket een WOZ waarde weergeeft van ¤356K.SPOILER
[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 03-04-2023 12:42:08 ]
Al met al heb ik wel een goed gevoel bij de ondernemers en hun project. De zekerheid geeft veel rust.quote:
Non publieke funding op CCF (een winkel vergelijkbaar met de Welkoop). Drie keer het 1e recht van hypotheek:Wel bijzonder dat perceel 1203 (met de woning) maar wordt getaxeerd voor ¤181K, terwijl WOZ-waardeloket een WOZ waarde weergeeft van ¤356K.SPOILER
Jammer dat het maar 24 maanden is. Staat weer tegenover dat ze de verkoop van dat perceel voor een groot deel kunnen/zullen aflossen.
Dit gaat lastig wordenquote:
Non publieke funding op CCF (een winkel vergelijkbaar met de Welkoop). Drie keer het 1e recht van hypotheek:Wel bijzonder dat perceel 1203 (met de woning) maar wordt getaxeerd voor ¤181K, terwijl WOZ-waardeloket een WOZ waarde weergeeft van ¤356K.SPOILER
quote:I.v.m. de voorlopige passeerdatum van 30-03-2023 zal de bedenktermijn, indien de lening is volgeschreven, ook verlopen op 30-03-2023.
Staat open en in geïnvesteerd.quote:
Nieuw GvE project met een 1e hypotheek:
[..]
Op zich lijkt het mij wel een aardig project. Wel jammer dat niet de moeite genomen is om een recente hertaxatie uit te voeren. Nu is het een m.i. beetje wazig verhaal geworden waarbij niet gecontroleerd is in hoeverre de verbouwing is uitgevoerd.
De huidige LTV komt m.i. op 85% ipv de door GvE genoemde 63%.
Verder een gemis dat niet de volledige aanvullende verklaring van de makelaar is toegevoegd.
Het saldo tenminste wel, maar er ontbreken nog boekingsregels.
Het rare is op mijn ene account wordt de boekingsregel wel weergegeven en op het andere niet (zelfde project zelfde schijf).
Die boekingen zijn wel in het saldo opgenomen heb ik geconstateerd. Ik heb ze SIG erop gewezen, is in onderzoek.
edit: Opgelost in een veeg-batch om 15:23.
[ Bericht 18% gewijzigd door zeeland6 op 03-04-2023 15:31:37 ]
Volgens mijn administratie ligt die betaaldatum pas op de 11e van de maand. En ze hebben het hier over termijn 22 terwijl de laatst uitbetaalde nummer 12 was.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #813027 Leeds, LS9 0LQ, United Kingdom van Elevate Property Partners LTD.
Je had op 1/4 rentebetaling periode 22 van lening #813027 moeten ontvangen.
Helaas hebben wij nog geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen, waardoor wij de investeerders niet op tijd konden uitbetalen. Wij hebben de projectontwikkelaar een reminder gestuurd en ons debiteurenbeheer zal blijven proberen om in contact te komen.
Maar verder gaat het best lekker bij MaxCF
korte hoefstraat wordt deze week afgelost
van wijlen Nick en oom.
Van M**rzorg (B*dh**vedorplaan 80) nog niets gezienquote:
De SIG boekingen zijn op een haar na compleet, het snelste ooit in de SIG geschiedenis.
Het saldo tenminste wel, maar er ontbreken nog boekingsregels.
Het rare is op mijn ene account wordt de boekingsregel wel weergegeven en op het andere niet (zelfde project zelfde schijf).
Die boekingen zijn wel in het saldo opgenomen heb ik geconstateerd. Ik heb ze SIG erop gewezen, is in onderzoek.
edit: Opgelost in een veeg-batch om 15:23.
Als 2.0 wordt gelanceerd, volgens hun blogpagina minus 3 dagen vanaf nu, wordt alles perfectquote:
Mail van MaxCF:Volgens mijn administratie ligt die betaaldatum pas op de 11e van de maand. En ze hebben het hier over termijn 22 terwijl de laatst uitbetaalde nummer 12 was.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #813027 Leeds, LS9 0LQ, United Kingdom van Elevate Property Partners LTD.
Je had op 1/4 rentebetaling periode 22 van lening #813027 moeten ontvangen.
Helaas hebben wij nog geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen, waardoor wij de investeerders niet op tijd konden uitbetalen. Wij hebben de projectontwikkelaar een reminder gestuurd en ons debiteurenbeheer zal blijven proberen om in contact te komen.
Maar verder gaat het best lekker bij MaxCF
Het project Hofstraat-Roosendaal, NF, is ondertussen afgerond: de ontbrekende maand rente is bijgeschreven.
SPOILERHet kostte flink wat mails en apps richting de nieuwe eigenaren, vanaf November 2022 t/m vorige week, uiteindelijk kreeg ik vorige week als antwoord: "we schieten het voorlopig wel zelf voor".
De aanhouders winnen.quote:
Ter info:
Het project Hofstraat-Roosendaal, NF, is ondertussen afgerond: de ontbrekende maand rente is bijgeschreven.SPOILERHet kostte flink wat mails en apps richting de nieuwe eigenaren, vanaf November 2022 t/m vorige week, uiteindelijk kreeg ik vorige week als antwoord: "we schieten het voorlopig wel zelf voor".
Meteen maar opgenomen.
Inmiddels 3 maanden achterstand.
[ Bericht 13% gewijzigd door Crowdmeister op 03-04-2023 17:25:27 (Aanvulling) ]
Pitch doorgenomen, en meegenomen. Dank.quote:
Non publieke funding op CCF (een winkel vergelijkbaar met de Welkoop). Drie keer het 1e recht van hypotheek:Wel bijzonder dat perceel 1203 (met de woning) maar wordt getaxeerd voor ¤181K, terwijl WOZ-waardeloket een WOZ waarde weergeeft van ¤356K.SPOILER
Eens met de mening van @obligataire mbt dit project.
Ik vraag me, gezien de opmerking van @KrekelJapie af, hoe lang dit project al non-publiek beschikbaar is, staat op slechts 9% nu.
Let op: loyaliteits programma niet van toepassing, kosten 0.08%/maand = 0.96%/jaar.
Dat is dan de vierde in procedure. De eerste dateert van december 2022. Op de site staat nog steeds 0% defaultsquote:
Net mail ontvangen van MCF dat ze de procedure gaan opstarten voor B*d Honn*f. Hele pijnlijke, lening van maar liefst 1.3 mio.
Inmiddels 3 maanden achterstand.
Er zitten 579 investeerders in,dus 2250 gemiddeld. Ik kan me volgens mij echter nog herinneren dat iemand 3 ton stortte in deze lening, ben heel benieuwd hoe dit gaat aflopen.quote:
[..]
Dat is dan de vierde in procedure. De eerste dateert van december 2022. Op de site staat nog steeds 0% defaults
Yikes. Ik zit hier ook in, en ik haal de gemiddelde investering behoorlijk omlaag.quote:
[..]
Er zitten 579 investeerders in,dus 2250 gemiddeld. Ik kan me volgens mij echter nog herinneren dat iemand 3 ton stortte in deze lening, ben heel benieuwd hoe dit gaat aflopen.
Dit schreven ze:
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd lening #884887 Bad Honnef, 53604, Germany van KM Liegenschaften GmbH.
Sinds 22 januari 2022 heeft KM Liegenschaften GmbH een achterstand opgelopen in haar rentebetalingen, welke achterstand de laatste maanden steeds groter is geworden. Helaas moeten wij tot de conclusie komen dat onze inspanningen geen resultaat hebben opgeleverd.
Max Crowdfund is genoodzaakt verdere stappen in het incassotraject te zetten. Je wordt per mail op de hoogte gehouden van onze vorderingen in dit proces.
Onze excuses voor de vertraging en het ongemak.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar (...)
Misschien een idee voor hen om hier maar eens een 'Live Sessie' over te organiseren.... Ik denk dat het aantal belangstellende deelnemers in dit geval heel groot zal zijn.
Of het de snelste ooit was weet ik niet, het is vandaag al de 3dequote:
De SIG boekingen zijn op een haar na compleet, het snelste ooit in de SIG geschiedenis.
Het saldo tenminste wel, maar er ontbreken nog boekingsregels.
Het rare is op mijn ene account wordt de boekingsregel wel weergegeven en op het andere niet (zelfde project zelfde schijf).
Die boekingen zijn wel in het saldo opgenomen heb ik geconstateerd. Ik heb ze SIG erop gewezen, is in onderzoek.
edit: Opgelost in een veeg-batch om 15:23.
(maar wel 1e werkdag van de maand 
)Compleet is het in elk geval niet, ik mis er twee (waaronder "minderzorg") en het saldo komt perfect overeen met de regels, dus ze missen echt, maar komende dagen zal het wel in orde komen neem ik aan.
Ik snap ook totaal niet hoe MCF dit zelf overleeft, geen rente is geen beheervergoeding.quote:
Nagenoeg zonder uitzonderingen is het hele MaxCF-aanbod langzamerhand ontaard in een bloedbad.
Misschien een idee voor hen om hier maar eens een 'Live Sessie' over te organiseren.... Ik denk dat het aantal belangstellende deelnemers in dit geval heel groot zal zijn.
Even heeeel simpel, stel MCF heeft 15 mensen in dienst x 50k(ceo verdient veel meer, het is maar een gemiddelde). Dat is al 750k, heb ik de overhead van het kantoor nog niet eens meegenomen.
Als ze 44 mio nu hebben uitstaan tegen 12% rente, en daar pakken ze 10% beheervergoeding op, is 528k. Het is maar op de achterkant van een sigarendoos, maar zelfs als alle geldnemers netjes zouden betalen, krijg ik dit al niet sluitend. Huur kantoor etc nog niet eens berekend. Hoe dan?
[ Bericht 31% gewijzigd door Crowdmeister op 03-04-2023 18:51:35 (Aanvulling) ]
Daar denk ik ook al een tijdje over na, sinds het aanbod afgenomen is heb ik ook vraagtekens bij het verdienmodel. Vermoed dat ze wonderen verwachten van de Europese vergunning die ze in november hopen te krijgen want dan mogen ze investeerders uit heel Europa aantrekken. Verder denk is dat de meeste werknemers parttimers zijn, mogelijk niet meer dan 4 á 5 fte.quote:
[..]
Ik snap ook totaal niet hoe MCF dit zelf overleeft, geen rente is geen beheervergoeding.
Even heeeel simpel, stel MCF heeft 15 mensen in dienst x 50k(ceo verdient veel meer, het is maar een gemiddelde). Dat is al 750k, heb ik de overhead van het kantoor nog niet eens meegenomen.
Als ze 44 mio nu hebben uitstaan tegen 12% rente, en daar pakken ze 10% beheervergoeding op, is 528k. Het is maar op de achterkant van een sigarendoos, maar zelfs als alle geldnemers netjes zouden betalen, krijg ik dit al niet sluitend. Huur kantoor etc nog niet eens berekend. Hoe dan?
Wat betreft grote investeerders: dat zie je bij MAX wel vaker als ze een project niet volkrijgen dan wordt het ineens volgestort. Ik vraag me toch af wat daar achter zit
[ Bericht 8% gewijzigd door Slingervinger op 03-04-2023 19:48:34 ]
aandelentransactie vind geen doorgang = aflossing cf voorwaarden = 6 mnd rente.SPOILERAlbizia Beheer
Dank voor het attenderen, denk je alles goed door te lezen en juist het laatste was aan mijn aandacht ontsnapt. Nou vooruit, investering toch maar laten staan. Met een beetje gelukt wijzigt het nog (net als bij een ander project onlangs, half procentje erbij + wel korting als ik me goed herinner).quote:
[..]
Pitch doorgenomen, en meegenomen. Dank.
Eens met de mening van @:obligataire mbt dit project.
Ik vraag me, gezien de opmerking van @:Krekeljapie af, hoe lang dit project al non-publiek beschikbaar is, staat op slechts 9% nu.
Let op: loyaliteits programma niet van toepassing, kosten 0.08%/maand = 0.96%/jaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door lykkefund op 03-04-2023 20:50:24 ]
Staat nu nog 33% van het leningbedrag open.SPOILERBeste investeerder,
Begin maart hebben wij u geïnformeerd over de problemen bij het dossier Peter Bosman Producties met leningnummer 31430. Helaas is er geen passende oplossing gevonden door de ondernemer en adviseur, waardoor men zelf het faillissement aangevraagd heeft.
Naar verwachting zal het faillissement komende week worden uitgesproken en zullen wij onze vordering indienen en met de curator in overleg treden hoe de zekerheden uit te winnen.
Zodra er meer relevante informatie beschikbaar is zullen wij u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
De "voorziening" is weer terug...quote:
Achterstand en post voorzien bij T@pperij Th. op Collin is verdwenen, maar zie niet direct iets van een oplossing. Iemand anders die ook in dit project zit ?
5,5% renteSPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door djtiesto8 op 04-04-2023 10:17:45 ]
Borgsteller 31 mio eigen vermogenquote:
Door toeleverancier geborgde lening HCN:5,5% renteSPOILER
40% solvabiliteit
Winst in 2021 5.3 mio
Vandaag om 11.00 u open binnen 1 minuut volquote:
Nieuw Collin project van 3 tot maximaal 6 maanden met een 2e hypotheek:
Omni SDT B.V. (3)
¤ 165.000 | 8,5% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-3/
Rentepercentage. ga ik niet eens naar kijken.quote:
[..]
Borgsteller 31 mio eigen vermogen
40% solvabiliteit
Winst in 2021 5.3 mio
Klopt, de rente is ruk, zeker als je in box 3 belegt (wat ik overigens niet doe!).quote:
[..]
Rentepercentage. ga ik niet eens naar kijken.
Echter in dit geval is het zo dat je pas schade leidt bij de volgende cumulatie van omstandigheden:
- HCN heeft zijn huiswerk slecht gedaan (wat bijna nooit voorkomt)
- Ondernemer redt het niet
- Ook borgsteller redt het niet
- Zekerheden leveren niets op
Dat maakt dat het slagingspercentage van deze lening zéér hoog is. Meer dan 99% waarschijnlijk.
Er heeft zich bij een probleem voorgedaan bij een eerdere geborgde lening, en toen stond het geld al weer op de rekening nog vóórdat wij überhaupt wisten dat er een probleem was
Dus het werkt wel die formule.Inaccurate information on Max Crowdfund's statistics page
The performance-oriented information on Max Crowdfund's statistics page is no longer accurate due to technical issues connected to migrating to new platform technology. It has come to our attention that there are several projects delayed on Max Crowdfund.
Gister bericht gekregen dat deze in de loop van de dag toegevoegd zou worden. Is tot op dit moment nog niet binnen. Snap dat een dag verschil niet veel uitmaakt maar ergens vind ik het toch gek dat we de belofte krijgen dat het bedrag gister gestort zou worden.quote:
Sig
korte hoefstraat wordt deze week afgelost
van wijlen Nick en oom.
Neem van mij aan, dat we niets meer terug zien van onze investeringen.quote:
De internationale pers heeft nu ook lucht gekregen van problemen bij MAX. Dit staat vanaf gisteren op de website van P2Pempire, tot nu toe altijd lovend over MAX.
Inaccurate information on Max Crowdfund's statistics page
The performance-oriented information on Max Crowdfund's statistics page is no longer accurate due to technical issues connected to migrating to new platform technology. It has come to our attention that there are several projects delayed on Max Crowdfund.
Het zijn bij MAX eersteklas amateurs, dus aan die 1e hypotheken zal ook wel van alles aan rammelen. En daar hebben de leningnemers gretig gebruik van gemaakt.
Precies dat. Ik heb het idee dat die C*rb*lo opportunist eerst bepaald heeft hoeveel hij los kon krijgen bij MAX en er daarna projecten bij gezocht heeft. En destijds vielen de investeerders over elkaar heen om maar niks te missen want alle projecten waren zogenaamd al voorverkocht.quote:
[..]
Neem van mij aan, dat we niets meer terug zien van onze investeringen.
Het zijn bij MAX eersteklas amateurs, dus aan die 1e hypotheken zal ook wel van alles aan rammelen. En daar hebben de leningnemers gretig gebruik van gemaakt.
Goed idee. Eind april is een verkoop van 6 C*rb*lo projecten beloofd, als dat nou weer niet doorgaat lijkt ingrijpen op zijn plaats. In dat geval zal ik een klacht bij de AFM indienen. Misschien is dat ook een goed moment voor enige FOK-brede aktiequote:
Nagenoeg zonder uitzonderingen is het hele MaxCF-aanbod langzamerhand ontaard in een bloedbad.
Misschien een idee voor hen om hier maar eens een 'Live Sessie' over te organiseren.... Ik denk dat het aantal belangstellende deelnemers in dit geval heel groot zal zijn.
Hopelijk pakken ze de handschoen op.
Hoe meer meldingen ze krijgen hoe groter de kans is dat ze actie ondernemen.
Verder laat ik het rusten aangezien ik er alleen maar twee kleine test investeringen gedaan heb.
Overigens was een jaar geleden al duidelijk dat het foute boel was bij MAX, dus tot zover niks nieuws onder de zon.
Hier ook nog niets binnen. Wat ik ook mis is een specificatie van het uit te keren bedrag. Er zal ongetwijfeld een complexe berekening gemaakt zijn rekening houdend met de uiteenlopende belangen in de schijven. Lijkt me logisch en wenselijk dat we mogen meekijken in de keuken.quote:
[..]
Gister bericht gekregen dat deze in de loop van de dag toegevoegd zou worden. Is tot op dit moment nog niet binnen. Snap dat een dag verschil niet veel uitmaakt maar ergens vind ik het toch gek dat we de belofte krijgen dat het bedrag gister gestort zou worden.
Bij mij nu binnenquote:
[..]
Hier ook nog niets binnen. Wat ik ook mis is een specificatie van het uit te keren bedrag. Er zal ongetwijfeld een complexe berekening gemaakt zijn rekening houdend met de uiteenlopende belangen in de schijven. Lijkt me logisch en wenselijk dat we mogen meekijken in de keuken.
ik denk, omdat we niks hebben gehoord, dat deze in zijn volledigheid is afgelost. Zat zelf in schijf 2 en heb de aflossing binnen. Zit geen boete rente bij omdat het project 12 maanden liep.quote:
[..]
Hier ook nog niets binnen. Wat ik ook mis is een specificatie van het uit te keren bedrag. Er zal ongetwijfeld een complexe berekening gemaakt zijn rekening houdend met de uiteenlopende belangen in de schijven. Lijkt me logisch en wenselijk dat we mogen meekijken in de keuken.
Ik zie nog niets, ze zullen de projecten waarschijnlijk één voor één afhandelen. Ik ben benieuwd.quote:
[..]
ik denk, omdat we niks hebben gehoord, dat deze in zijn volledigheid is afgelost. Zat zelf in schijf 2 en heb de aflossing binnen. Zit geen boete rente bij omdat het project 12 maanden liep.
Grootste problemen zitten waarschijnlijk bij de projecten van Nick alleen. Bij dit project had de oom ook belang dat hij er financieel fatsoenlijk uit zou komen.quote:
[..]
Ik zie nog niets, ze zullen de projecten waarschijnlijk één voor één afhandelen. Ik ben benieuwd.
De oom is hoofdelijk schuldenaar voor 100% aanspreekbaar en heeft het project afgelost aan einde looptijd.quote:
[..]
ik denk, omdat we niks hebben gehoord, dat deze in zijn volledigheid is afgelost. Zat zelf in schijf 2 en heb de aflossing binnen. Zit geen boete rente bij omdat het project 12 maanden liep.
Dit zegt dus weinig over de afwikkeling van de overige projecten? Deze kwam toevallig tussendoor fietsen omdat de looptijd was verstreken, maar over de rest wordt nog steeds gesteggeld?quote:
[..]
De oom is hoofdelijk schuldenaar voor 100% aanspreekbaar en heeft het project afgelost aan einde looptijd.
Deze heeft denk ik nooit of niet lang in de boedel van de vereffenaar gezeten, de rente is immers altijd doorbetaald en het pand stond ook niet op de verkooplijst. Dus inderdaad geen verband met de afhandeling van de andere projecten. Vermoedelijk is het door oom al snel aangekocht, of was er een overeenkomst met afspraken over de afhandeling bij overlijden van een der eigenaren.quote:
[..]
Dit zegt dus weinig over de afwikkeling van de overige projecten? Deze kwam toevallig tussendoor fietsen omdat de looptijd was verstreken, maar over de rest wordt nog steeds gesteggeld?
https://www.collincrowdfund.nl/bevitof-holding-b-v/
Negatief EV, echter door 3x materiele borgstelling en flink deel aflossing heb ik toch interesse.
Precies dit. Ze lossen 60% in de looptijd af. Normale kortingsregeling dus aardig rendement.quote:
Nieuwe@ CCF
https://www.collincrowdfund.nl/bevitof-holding-b-v/
Negatief EV, echter door 3x materiele borgstelling en flink deel aflossing heb ik toch interesse.
De hypothecaire inschrijvingen zijn samen 450K dus dekken 82% van de lening. Bij 2 woningen is die dekking comfortabel, bij de 3e is het enigszins krap. Al met al hebben ze voldoende motivatie nu om er de schouders onder te zetten.
Wat ook meespeelt m.i. is dat het gaat om een bestaand bedrijf dat onder normale omstandigheden goede winsten kan draaien. Ik kan me wel voorstellen dat dit type onderneming het zwaar had tijdens de lockdowns en beperkte openstelling.
Nog steeds na herfinanciering een negatief kapitaal wat op zich een rood vlaggetje is maar 250K korting op schuld is een prettige kapitaalinjectie. Je kunt je wel afvragen waarom de oude leningverstrekker dit doet als de vooruitzichten inderdaad zo gezond zijn. Blijkbaar had deze geen hypothecaire zekerheid bedongen en banken hadden natuurlijk geen interesse.
Waarschijnlijk de rekening niet betaald
Maximise (MAX 2.0) ook nog niet gelanceerd, taal nog teken omtrent de vertraging, de weinige nieuwe projecten worden steeds langzamer gevuld.........quote:
Bij MaxCF na ruim 2 weken de storing met SMS dienstverlener nog steeds niet opgelost....
Waarschijnlijk de rekening niet betaald
Voor de liefhebbers.
Ik mis nog:quote:
[..]
Of het de snelste ooit was weet ik niet, het is vandaag al de 3de
Compleet is het in elk geval niet, ik mis er twee (waaronder "minderzorg") en het saldo komt perfect overeen met de regels, dus ze missen echt, maar komende dagen zal het wel in orde komen neem ik aan.
Oudegracht Utrecht , 1 van de 2 leningen
Ome Minderzorg
Beelstraat beide schijven
Nieuwkoop Zuideinde
De Beelstraat is een bekende, en de Oudegracht is lang goed gegaan, dus maar weer even afwachten.quote:
[..]
Ik mis nog:
Oudegracht Utrecht , 1 van de 2 leningen
Ome Minderzorg
Beelstraat beide schijven
Nieuwkoop Zuideinde
quote:
Update van onze vriend Me*erzorg bij CCF.
Hopelijk leest die potentiële financier niet mee op de website van Collin.SPOILERUpdate 05-04-2023 Valentino Meerzorg (Box3) 41153
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-04-2023 16:36
Beste investeerder,
In maart jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake de betalingsproblemen bij Valentino Meerzorg.
Afgelopen weken hebben wij met toestemming van de klant herhaaldelijk gesproken met een professionele partij over een mogelijke herfinanciering waarbij beide leningen grotendeels worden afgelost. Tevens wordt alsdan voor de restantlening een tweede hypotheek verkregen. Hoewel de contouren voor deze oplossingsrichting duidelijk zijn is de potentiële financier nog niet zover om daadwerkelijk tot besluitvorming te komen. Naar verwachting zal dit komende maand wel duidelijk worden.
Hoewel herfinanciering door derden nog steeds onze voorkeur geniet, houden wij er rekening mee dat dit niet gaat lukken. Daarom bereiden wij in overleg met een notaris momenteel een openbare veiling voor om te kunnen komen tot een executieverkoop.
Zodra hierover of over de herfinanciering meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Als het op de veiling komt, heb ik voor die appartementjes wel 100k over. Financier ik ze daarna voor een jaar bij SIG.quote:
[..]Hopelijk leest die potentiële financier niet mee op de website van Collin.SPOILERUpdate 05-04-2023 Valentino Meerzorg (Box3) 41153
Van: Collin Crowdfund Beheer
05-04-2023 16:36
Beste investeerder,
In maart jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd inzake de betalingsproblemen bij Valentino Meerzorg.
Afgelopen weken hebben wij met toestemming van de klant herhaaldelijk gesproken met een professionele partij over een mogelijke herfinanciering waarbij beide leningen grotendeels worden afgelost. Tevens wordt alsdan voor de restantlening een tweede hypotheek verkregen. Hoewel de contouren voor deze oplossingsrichting duidelijk zijn is de potentiële financier nog niet zover om daadwerkelijk tot besluitvorming te komen. Naar verwachting zal dit komende maand wel duidelijk worden.
Hoewel herfinanciering door derden nog steeds onze voorkeur geniet, houden wij er rekening mee dat dit niet gaat lukken. Daarom bereiden wij in overleg met een notaris momenteel een openbare veiling voor om te kunnen komen tot een executieverkoop.
Zodra hierover of over de herfinanciering meer bekend is zullen wij u opnieuw informeren.
Die vallen onder de vereffening bij de rechtbank. De projecten met een 2e geldnemer niet.quote:
[..]
Dit zegt dus weinig over de afwikkeling van de overige projecten? Deze kwam toevallig tussendoor fietsen omdat de looptijd was verstreken, maar over de rest wordt nog steeds gesteggeld?
Ik geloof dat nog 1 (?) is met een medegeldnemer, maar daar zit ik niet in.
Ook de 2e lening van We*js wordt verplaatst naar de 1e van de maand. Cashflowproblemen ?
SPOILERVanuit de heer Weijs hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 1e van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden de rente en/of aflossing ontvangt van A. Weijs en E. van Dijk (box-III) met leningnummer 40502 op iedere 1e van de maand. Voor de eerstvolgende betaling op 01-05-2023 is er aanvullende rente toegevoegd.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
Investeringslink.
quote:Enquête over investeren in vastgoed middels crowdfunding (5 - 10 minuten)
Voor onderzoek vanuit de Erasmus Universiteit Rotterdam nodigen wij u graag uit om om een korte enquête in te vullen over investeren in vastgoed middels crowdfunding. Het invullen van de enquête duurt ongeveer 5 - 10 minuten.
Deze uitnodiging wordt verstuurd naar een selecte groep investeerders bij Crowdrealestate en is volledig vrijwillig en geanonimiseerd. Omdat de kwaliteit van de uitkomst afhangt van uw deelname, vragen we u de tijd te nemen om de korte vragenlijst in te vullen.
Geen vet op het bot. Misschien moeten de huurders een paar dagen eerder betalenquote:
ccf
Ook de 2e lening van We*js wordt verplaatst naar de 1e van de maand. Cashflowproblemen ?SPOILERVanuit de heer Weijs hebben wij het verzoek ontvangen om standaard op iedere 1e van de maand het termijnbedrag te incasseren. Conform onze Algemene Voorwaarden artikel 32.6 is dat verzoek gehonoreerd.
Concreet houdt dit voor u in dat u vanaf heden de rente en/of aflossing ontvangt van A. Weijs en E. van Dijk (box-III) met leningnummer 40502 op iedere 1e van de maand. Voor de eerstvolgende betaling op 01-05-2023 is er aanvullende rente toegevoegd.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.
“Onderzoek vanuit waarschijnlijk een eerstejaars student van de Erasmus Universiteit”quote:
Ze willen echt alles van je te weten komen in de enquete namens CRE
[..]
Ik heb overigens na 8 dagen van CRE een keurig antwoord gekregen op mijn mail, dat is op zich al een goed begin:quote:
[..]
Breda mis ik ook, volgens het dashboard is ie wel betaald. Heb toevallig vanmiddag een mailtje gestuurd.
Ediit: 23-3-2023 is deze alsnog betaald, nog geen reactie op mailtje waarin ik ook wat andere vragen heb gesteld.
- voortaan krijgen we van updates bij projecten ook een berichtje per mail.
- door een administratief foutje zijn enkele betalingen later uitgevoerd, waaronder voor de propositie ‘Portefeuille Bre*da’. De betaling heeft echter inmiddels plaatsgevonden. De aflossing voor de propositie in H0*uten heeft inmiddels ook op uw rekening plaatsgevonden."
(en die betalingen zijn ook gedaan)
en mbt het vakantiepark:
Dit is nog wel wat vaag, ben benieuwd wat hier op de achtergrond speelt en hoe dit af gaat lopen.SPOILERVoor de verlenging voor de propositie in Ooltgensplaat is middels een verlengingsovereenkomst geaccordeerd door Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate. Hiermee krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan in het tweede/derde kwartaal van 2023 te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers kunnen inspelen op de veranderde marktomstandigheden, waaronder schaarste van bouwmaterialen en stijgende kosten. De exploitatieovereenkomst met de landelijke vakantiepark exploitant is reeds verlengd en zal de verkoop van het tussentijds geoptimaliseerde plan begeleiden.
Ik heb zojuist contact gehad met CCF en de vraag gesteld waarom er geen beslag gelegd is op de huurpenningen die verpand zijn aan de investeerders in dit project.
Die verpanding van huurpenningen heeft nul en generlei waarde!
Het schijnt heel moeilijk te zijn om die gelden te ontvangen. Het wordt volgens Collin dan een welles nietes spelletje of de huur betaald is tussen huurder,Valentino en Collin.
Valentino zegt dan gewoon dat ie niks ontvangen heeft!
Ik heb aangegeven dat ik in de pitch van een leningaanvraag niet meer de verpanding van de huurpenningen mee laat wegen over de beslissing wel of niet te investeren!
Dus Valentino heeft al een jaar lang de huurinkomsten in eigen zak gestoken!
Nu dreigt een openbare verkoop maar dat interesseert hem geen moer natuurlijk. En wij zitten met de gebakken peren!
En als ik dan zie bij welke makelaar(waarschijnlijk 1 van zijn vriendjes) de pandjes te koop staan(www.edhousing.nl).quote:
Hallo medeinvesteerders in onze meesteroplichter Valentino Meerzorg
Ik heb zojuist contact gehad met CCF en de vraag gesteld waarom er geen beslag gelegd is op de huurpenningen die verpand zijn aan de investeerders in dit project.
Die verpanding van huurpenningen heeft nul en generlei waarde!
Het schijnt heel moeilijk te zijn om die gelden te ontvangen. Het wordt volgens Collin dan een welles nietes spelletje of de huur betaald is tussen huurder,Valentino en Collin.
Valentino zegt dan gewoon dat ie niks ontvangen heeft!
Ik heb aangegeven dat ik in de pitch van een leningaanvraag niet meer de verpanding van de huurpenningen mee laat wegen over de beslissing wel of niet te investeren!
Dus Valentino heeft al een jaar lang de huurinkomsten in eigen zak gestoken!
Nu dreigt een openbare verkoop maar dat interesseert hem geen moer natuurlijk. En wij zitten met de gebakken peren!
Dan zet ik mijn vraagtekens bij de bedoelingen, nu zielig doen en het dadelijk aan een bekende partij verkopen ver onder de vraagprijs, maar wel ver boven de veilingwaarde, en dan kunnen wij als investeerders ja of nee stemmen, en dan weet ik de uitslag al.
Ik begin steeds meer in te zien dat die Valentino Meerzorg een grote oplichter is, en via allerlij slinkse spelletjes ons daar voor wil op laten draaien. Als dit achter de rug is zal hij waarschijnlijk gewoon weer doorgaan met nieuwe spelletjes.
Graag willen we je uitnodigen voor onze webinar op 8 mei om 19:00 uur. In deze webinar zullen we algemene zaken bespreken over Max Crowdfund en alle nieuwe ontwikkelingen binnen ons platform.
Om de webinar zo interactief mogelijk te maken, bieden wij de mogelijkheid om vragen van te voren in te sturen. Deze vragen zullen wij behandelen tijdens de webinar. We willen wel benadrukken dat er niet ingegaan zal worden op vragen die specifiek gericht zijn op de status van leningen. Je kunt de vragen indienen via deze link.
https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_xJVbuV12R5q3GX1KX0jfzA?utm_medium=email&_hsmi=253317970&_hsenc=p2ANqtz-_oVM5gRJa1sZypJfNPDLirf540t2Cqf5x2Sw7RZXvg6KXAb8eB2opLKsSRqYsSMuB7QqSufx2P6_kSaTQ3JkHxL_NCEw&utm_content=253317970&utm_source=hs_email#/registration
Je kunt je eenvoudig registreren voor de webinar via onderstaande knop. Tijdens het webinar zullen wij zo veel mogelijk vragen behandelen om jou een beter beeld te geven van de huidige situaties omtrent Max Crowdfund.
Registreer voor webinar
Mochten er vragen zijn naar aanleiding van deze email, neem dan gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groeten,
Het Max Crowdfund team
een kwijting van 250.000 ? die private investeerder is dus blij dat die er vanaf is (?)quote:
https://www.collincrowdfu(...)b99b7fda3aba2ebbcb8a
Investeringslink.
Kennelijk hoeven we voordien niets te verwachten, niet over Maximise en ook niet over de achterstanden. Eigenlijk zou de AFM aan dat webinar mee moeten doen, ik zal het meenemen in de klacht die ik ga indienen als de beloofde aflossing van 6 C*rb*lo projecten eind deze maand niet doorgaatquote:
Beste X,
Graag willen we je uitnodigen voor onze webinar op 8 mei om 19:00 uur. In deze webinar zullen we algemene zaken bespreken over Max Crowdfund en alle nieuwe ontwikkelingen binnen ons platform.
Om de webinar zo interactief mogelijk te maken, bieden wij de mogelijkheid om vragen van te voren in te sturen. Deze vragen zullen wij behandelen tijdens de webinar. We willen wel benadrukken dat er niet ingegaan zal worden op vragen die specifiek gericht zijn op de status van leningen. Je kunt de vragen indienen via deze link.
https://us06web.zoom.us/webinar/register/WN_xJVbuV12R5q3GX1KX0jfzA?utm_medium=email&_hsmi=253317970&_hsenc=p2ANqtz-_oVM5gRJa1sZypJfNPDLirf540t2Cqf5x2Sw7RZXvg6KXAb8eB2opLKsSRqYsSMuB7QqSufx2P6_kSaTQ3JkHxL_NCEw&utm_content=253317970&utm_source=hs_email#/registration
Je kunt je eenvoudig registreren voor de webinar via onderstaande knop. Tijdens het webinar zullen wij zo veel mogelijk vragen behandelen om jou een beter beeld te geven van de huidige situaties omtrent Max Crowdfund.
Registreer voor webinar
Mochten er vragen zijn naar aanleiding van deze email, neem dan gerust contact met ons op.
Met vriendelijke groeten,
Het Max Crowdfund team