WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Was de humble group al besproken?
https://www.collincrowdfund.nl/humble-group-b-v/
Staat nu open. 9% volledig lineair met een 2e hypotheek op het woonhuis (+ goede baan bij google Nederland)
https://www.collincrowdfund.nl/humble-group-b-v/
Staat nu open. 9% volledig lineair met een 2e hypotheek op het woonhuis (+ goede baan bij google Nederland)
Bij MAX een overbruggingslening (6 mnd 60 k 12%) voor 'n BT project (10%) wat onlangs is verlengd tot 20-10. Loopt snel vol
HA project 15915 | Ps*tre*c wordt ingebracht in de nalatenschap vanwege overlijden. Benieuwd wat dat gaat betekenen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank.quote:Op donderdag 30 maart 2023 06:18 schreef RoelDijkstra het volgende:
Linkje vishandel:
https://www.collincrowdfu(...)830a9b8c4465f3513005
Voor mijn basis bedrag meegenomen.
https://www.facebook.com/(...)op/3034728753224763/quote:
Nieuwe collin met eerste hypotheek waar ik ook wel aan mee wil doen. Vishandel met eerste hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/vishandel-zilvester-koelewijn/
ff zitten googlen op Collin MBC Holding BV en tokos
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.horloges. OP TIJD betalen zal dus geen problem zijn met zulke klokkies.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 30-03-2023 18:13:42 ]
Taxatie van ¤970K lijkt mij echt te hoog voor 141 m2 wonen. Een zeer vergelijkbaar pand 100 meter verderop dat nog iets ruimer is, staat op Funda voor ¤800K vraagprijs. De tweede hypotheek is hier meer een teken van commitment dan dat hij waarde vertegenwoordigt.quote:
Was de humble group al besproken?
https://www.collincrowdfund.nl/humble-group-b-v/
Staat nu open. 9% volledig lineair met een 2e hypotheek op het woonhuis (+ goede baan bij google Nederland)
Volgens mij was het een verzoek tot verlenging en kan er nog tot vanavond gestemd worden. Ik heb inmiddels maar de vraag gesteld waarom in het verlengingsverzoek niet is aangegeven dat er ook nog een overbruggingslening zou worden uitgezet, lijkt me de richting op te gaan van het achterhouden van essentiele informatie (wat ik dus ook zojuist als klacht bij de afm heb aangegeven).quote:
Bij MAX een overbruggingslening (6 mnd 60 k 12%) voor 'n BT project (10%) wat onlangs is verlengd tot 20-10. Loopt snel vol
Hehe. Volgens de laatste jaaropgave van KOM zou mijn uitstaand saldo per 31-12-2022 EUR -13.15 zijn. Yup. Ik zou een negatief saldo aan uitstaande projecten daar hebben 
Ceterum censeo Teevum et Opsteltus esse delendam
KoM kan datquote:
Hehe. Volgens de laatste jaaropgave van KOM zou mijn uitstaand saldo per 31-12-2022 EUR -13.15 zijn. Yup. Ik zou een negatief saldo aan uitstaande projecten daar hebben
Ik snap je irritatie dat heb ik ook. Niet netjes maar vraag me wel af of dit formeel onjuist is. Zou je anders gestemd hebben als je eerder geweten had van de overbruggingslening? Het is wel weer gelegenheids"beleid" van MAX. Voor mij is de AFM-grens de beloofde aflossing van 6 C*rb*loprojecten eind april, als dat ook weer niet doorgaat is de maat vol.quote:
[..]
Volgens mij was het een verzoek tot verlenging en kan er nog tot vanavond gestemd worden. Ik heb inmiddels maar de vraag gesteld waarom in het verlengingsverzoek niet is aangegeven dat er ook nog een overbruggingslening zou worden uitgezet, lijkt me de richting op te gaan van het achterhouden van essentiele informatie (wat ik dus ook zojuist als klacht bij de afm heb aangegeven).
Wat betreft de stemming in het algemeen: de uitslag is toch volkomen ontransparant, elke controle ontbreekt.
https://www.collincrowdfu(...)0d349de4983a261a1b9f
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.quote:
https://www.collincrowdfu(...)0d349de4983a261a1b9f
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zie het 'al'.Nieuwe financiering loopt minimaal tot juli 23. max 12 mnd.
leuk projectje wie nog aan zijn loyaliteitskorting moet werken.
Ik snap m ook niet helemaal. Er wordt ook gesproken over geld nodig voor de afbouw, maar de appartementen staan allemaal al in de verkoop of zijn verkocht (ze gaan er zelf ook 1 van bewonen).quote:
[..]
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zoals ik het lees staan er nog 2 in de verkoop en hun huidige huis staat in de verkoop. Dit loopt in juli af, dus dat daar herfinanciering voor nodig is snap ik weer wel.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
bestaande financiering wordt dus na 9 maanden boetevrij afgelost. sluwe vos.quote:
[..]
Ik snap m ook niet helemaal. Er wordt ook gesproken over geld nodig voor de afbouw, maar de appartementen staan allemaal al in de verkoop of zijn verkocht (ze gaan er zelf ook 1 van bewonen).
Zoals ik het lees staan er nog 2 in de verkoop en hun huidige huis staat in de verkoop. Dit loopt in juli af, dus dat daar herfinanciering voor nodig is snap ik weer wel.
Ik moet nog zo'n 15 normale Collin projecten om diamant te halen maar toch laat ik deze denk ik schieten. Ik zit wel in de eerste lening en daar zijn geen problemen mee. Ik vind alleen minimaal 3 maanden rente zonder boeterente te weinig, zeker omdat je aan de start een paar weken renteverlies hebt waardoor het rendement eigenlijk maar 6% na kosten is ( 13/15 x (8%-1%kosten) ) voor 3 maanden. In het slechtste geval ontvang je dan 1,5% rente terwijl je wel het investeringsrisico loopt. Dat is niet proportioneel.quote:
[..]
Vreemd, de lopende financiering loopt nog tot juli.
Herfianciering loopt ook tot juli.
Of ik moet iets niet snappen ?
Zie het 'al'.Nieuwe financiering loopt minimaal tot juli 23. max 12 mnd.
leuk projectje wie nog aan zijn loyaliteitskorting moet werken.
Staat nu open.quote:
Nieuwe SIG drie jaar:
https://investeren.sameni(...)an-cruchtenstraat-40
Meegenomen.
Op zich prijzenswaardig dat een ontwikkelaar gewoon tijdig zijn herfinanciering voor een eventuele uitloop regelt i.p.v. partijen waar alles na einde looptijd op stel en sprong geregeld moet worden.
Zeker, Collin had hier alleen betere voorwaarden voor de investeerders moeten bedingen.quote:
Op zich prijzenswaardig dat een ontwikkelaar gewoon tijdig zijn herfinanciering voor een eventuele uitloop regelt i.p.v. partijen waar alles na einde looptijd op stel en sprong geregeld moet worden.
Op 
Ik laat hem lopen, maar zat wel in de eerste.quote:
https://www.collincrowdfu(...)0d349de4983a261a1b9f
Dhr. P*ter en mevrouw P*ter-Vos hebben een nieuwe investeringsaanvraag bij Colin gedaan.
Overbruggingsfinanciering 8% rente, 12 maanden (loopt minimaal 3 maanden).
In de oorspronkelijke pitch van juli 2022 staat:
Inmiddels zijn reeds 5 van de appartementen verkocht. In 1 van de appartementen zal Karel zelf gaan wonen met zijn partner. Er staat per heden dus nog 1 appartement in de verkoop.
In de pitch van vandaag voor de herfinanciering:
Momenteel staan de appartementen met appartementsindexen 5 en 7 nog in de verkoop en ook de huidige privéwoning van Karel staat nog te koop.
Dat is dus bepaald geen best verkoopresultaat in de afgelopen 9 maanden.
Gezien de sterk verslechterde woningmarkt zie ik betreffende appartementen nog niet zo snel verkocht worden, tenminste niet voor de huidige prijs.
Karel is tegen 2 problemen aan gelopen is: gestegen prijzen van bouwmaterialen, en nu dalende prijzen van huizen. Alles bij elkaar is de potentiele winst die vorig jaar nog in het project zat flink verdampt. Hij heeft nu nog 2 appartementen te koop, plus een laatste betaling van een derde apartement, en zijn huidige huis, danwel het appartement waar wij zelf wilde gaan wonen.quote:
[..]
Ik laat hem lopen, maar zat wel in de eerste.
In de oorspronkelijke pitch van juli 2022 staat:
Inmiddels zijn reeds 5 van de appartementen verkocht. In 1 van de appartementen zal Karel zelf gaan wonen met zijn partner. Er staat per heden dus nog 1 appartement in de verkoop.
In de pitch van vandaag voor de herfinanciering:
Momenteel staan de appartementen met appartementsindexen 5 en 7 nog in de verkoop en ook de huidige privéwoning van Karel staat nog te koop.
Dat is dus bepaald geen best verkoopresultaat in de afgelopen 9 maanden.
Gezien de sterk verslechterde woningmarkt zie ik betreffende appartementen nog niet zo snel verkocht worden, tenminste niet voor de huidige prijs.
Even snel cijferend gaat deze hele oefening hem toch een paar honderd duizend euro minder opleveren als dat hij vorig jaar dacht/hoopte.
Ik twijfel nog of ik hem weer meeneem: iets minder bouwrisico lijkt het, maar minder dekking op zekerheden in dit vervolg project.
Zo mijn gedachte uitschrijvend ben ik eigenlijk gestopt met twijfelen, ik wacht op een ander project.
(Ondernemer is misschien aan de ene kant sluw: gaat na 9mnd boetevrij aflossen. Aan de andere kant neemt die wel op tijd actie om niet klem te komen te zitten, dat siert hem dan weer).
Nieuw Collin project van 3 tot maximaal 6 maanden met een 2e hypotheek:
Omni SDT B.V. (3)
¤ 165.000 | 8,5% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-3/
Omni SDT B.V. (3)
¤ 165.000 | 8,5% rente | 6 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-3/
Helemaal eens. De kans op een drama lijkt me echter klein, ook gezien het feit dat hij tijdig met enige marge lijkt me herfinanciert dus hij denkt vooruit. Ik zat fors in de eerste lening, maar beperk mijn inleg nu tot wat nog openstaat van de eerste.quote:
[..]
Karel is tegen 2 problemen aan gelopen is: gestegen prijzen van bouwmaterialen, en nu dalende prijzen van huizen. Alles bij elkaar is de potentiele winst die vorig jaar nog in het project zat flink verdampt. Hij heeft nu nog 2 appartementen te koop, plus een laatste betaling van een derde apartement, en zijn huidige huis, danwel het appartement waar wij zelf wilde gaan wonen.
Even snel cijferend gaat deze hele oefening hem toch een paar honderd duizend euro minder opleveren als dat hij vorig jaar dacht/hoopte.
Ik twijfel nog of ik hem weer meeneem: iets minder bouwrisico lijkt het, maar minder dekking op zekerheden in dit vervolg project.
Zo mijn gedachte uitschrijvend ben ik eigenlijk gestopt met twijfelen, ik wacht op een ander project.
(Ondernemer is misschien aan de ene kant sluw: gaat na 9mnd boetevrij aflossen. Aan de andere kant neemt die wel op tijd actie om niet klem te komen te zitten, dat siert hem dan weer).
Nieuw GvE project met een 1e hypotheek:
De huidige LTV komt m.i. op 85% ipv de door GvE genoemde 63%.
Verder een gemis dat niet de volledige aanvullende verklaring van de makelaar is toegevoegd.
Op zich lijkt het mij wel een aardig project. Wel jammer dat niet de moeite genomen is om een recente hertaxatie uit te voeren. Nu is het een m.i. beetje wazig verhaal geworden waarbij niet gecontroleerd is in hoeverre de verbouwing is uitgevoerd.quote:Herfinanciering Vastgoed Breda: 26204
Kredietbedrag: ¤ 615.000
Vastgoedlening
LTV: 63%
Rente: 7,5%
Looptijd: 60 maanden
Risicoclassificatie: 4
Investeringslinkje: https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
U kunt als eerste investeren in dit project vanaf maandag 3 april om 14.00 uur.
De huidige LTV komt m.i. op 85% ipv de door GvE genoemde 63%.
Verder een gemis dat niet de volledige aanvullende verklaring van de makelaar is toegevoegd.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |