WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Bij mij Februari, niet te zeggen waarom. Valt me trouwens op dat Shizhen Li zijn achterstand heeft ingehaald, mijn categorie voorzien terug op 0 staat, ondanks dat the Golden Arch nog achterblijft.quote:Op woensdag 22 maart 2023 14:20 schreef Tjalala het volgende:
Bij de statistieken van CCF heb ik geen januari meer staan.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hiermee is inmiddels al meer dan 50% afgelost in 7 maanden. Nog 12 objecten over van de oorspronkelijke 55Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Enkel vermeld in de vorige topic dat Eye Wish ook verschillende Rabo-leningen heeft lopen.quote:
Zijn Eye Wish Opticiens & Mavi Vastgoed V al besproken?quote:Op woensdag 22 maart 2023 14:58 schreef CaLeX het volgende:
Wel met super veel administratieve handelingen. Ik zal niet snel meer in zo'n project stappen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hiermee is inmiddels al meer dan 50% afgelost in 7 maanden. Nog 12 objecten over van de oorspronkelijke 55Idd, zo denk ik er ook overquote:
[..]
Wel met super veel administratieve handelingen. Ik zal niet snel meer in zo'n project stappen.Weer eens een nieuwe bij SIG
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.Ik heb wel eens betere projecten gezien dan deze maar ik kan me niet zo goed voorstellen dat de opbrengst bij verkoop onder die 4 ton zou blijven. De appartementjes lijken me heel courant en de ligging is op fiets/loopafstand van het centrum van Amsterdam. Normaliter zou je daar veel vraag naar verwachten. Het rendement is niet wild maar je hebt lage kosten. Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.quote:
[..]
Er is hier al beperkt over dit project gesproken maar mij is nog niet duidelijk wat de meeste hier op het forum nu van dit project vinden? Zelf twijfel ik een beetje of de zekerheden sterk genoeg zijn mbt de wel erg lage rente.Pecunia non oletbeide woningen zijn o.b.v. het voorliggende wetsvoorstel in de huidige vorm in ieder geval niet vrije sector dus de huur wordt dan niet meer dan 2200 totaal.Na kadastrale splitsing zal het wel ongeveer de taxatie waarde opbrengen. Op dit moment brengt 52m2,dus ongeveer alleen de derde etage, in die straat ruim 350k op. https://www.funda.nl/koop(...)vertsenstraat-137-g/quote:
beide woningen zijn o.b.v. het voorliggende wetsvoorstel in de huidige vorm in ieder geval niet vrije sector dus de huur wordt dan niet meer dan 2200 totaal.
Daar komt dan nog het zolder appartement bij.Op Funda staan 2 eerder dit jaar verkochte appartementen in dit complex, de ene op de 1e woonlaag en de ander op de 2e woonlaag. Ik ga er even vanuit dat het appartement op de 3e woonlaag qua oppervlakte gelijk is aan die op de 1e en 2e woonlaag. Het ene appartement is op de foto's helemaal kaal met een basic keukenblok en badkamer en denk ik de originele indeling en had een vraagprijs van ¤350.000. Het andere appartement oogt beter met meubels, luxere afwerking qua deuren, (grotere) badkamer en keuken en een gewijzigde indeling en had een vraagprijs van ¤450.000.quote:
[..]
Ik heb wel eens betere projecten gezien dan deze maar ik kan me niet zo goed voorstellen dat de opbrengst bij verkoop onder die 4 ton zou blijven. De appartementjes lijken me heel courant en de ligging is op fiets/loopafstand van het centrum van Amsterdam. Normaliter zou je daar veel vraag naar verwachten. Het rendement is niet wild maar je hebt lage kosten. Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.
https://www.funda.nl/koop(...)evertsenstraat-72-1/
https://www.funda.nl/koop(...)vertsenstraat-72-ii/
Neem daar een gemiddelde van, dan komt je op 4 ton voor het appartement op de 3e woonlaag. En dan is er nog het éénkamerappartement op de 4e verdieping.Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!quote:
Weer eens een nieuwe bij SIG
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.Mee eens, het zal dus wel verkopen worden van de gesplitste woning tussen nu en 2 jaar.quote:
beide woningen zijn o.b.v. het voorliggende wetsvoorstel in de huidige vorm in ieder geval niet vrije sector dus de huur wordt dan niet meer dan 2200 totaal.
quote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!De hypo nemers hebben ook project Oleanderstraat in Geleen bij SIGquote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!Nieuwe Mavi Vastgoed met 1ste hypotheek met 7% (heb er een paar van 2022 met 6%) https://www.collincrowdfund.nl/mavi-vastgoed-v/
[/quote]
https://www.funda.nl/koop(...)8352854-asstraat-11/
uit de pitch ; het weliswaar een woonhuis maar oke, beetje copy paste uit de vorige . te koop voor 220k, aankoop 245k, marktw 235k
Het appartement kent een marktwaarde (leegwaarde) van ¤ 235.000,- op basis van een recent taxatierapport met waardepeildatum 20 januari 2023.
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.Mis ook Dongen Oostvleugelquote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.Breda mis ik ook, volgens het dashboard is ie wel betaald. Heb toevallig vanmiddag een mailtje gestuurd.quote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.
Ediit: 23-3-2023 is deze alsnog betaald, nog geen reactie op mailtje waarin ik ook wat andere vragen heb gesteld.
[ Bericht 7% gewijzigd door escortmk2 op 23-03-2023 17:03:12 ]Breda iddquote:
Ik mis van CRE nog de afrekening van Transfomatie Landsmeer en betaling van maart van Portefeuille Breda. Deze zouden volgens het schema van CRE op 17-03-2023 betaald zijn.
Hoe is dit bij jullie?.
Dongen
Gross Plasten vandaag binnengekomenPecunia non oletPfff eindelijk activiteit in de wallet van Capital Circle. Alleen de aflossing van Bai*li*ne maar de rest zal dan ook wel spoedig volgen neem ik aan.Pecunia non oletBijzonder... hopelijk blijft het hierbij en verdwenen onze centen nietquote:
[..]
Bij mij Februari, niet te zeggen waarom.
Update CRE DongenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar de waarde van hun updates is zeer beperkt; de toegezegde aflossing van Houten is ook nog steeds niet uitbetaald....bij mij nog helemaal geen activiteitquote:
Pfff eindelijk activiteit in de wallet van Capital Circle. Alleen de aflossing van Bai*li*ne maar de rest zal dan ook wel spoedig volgen neem ik aan.Dank iedereen die in het vorig topic nieuwe platforms heeft aanbevolen! Ik heb inmiddels m'n eerste projecten bij Collin lopen en een account bij SiG aangemaakt.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Op zich vind ik een korte looptijd (en geen aflossing) niet per sé aantrekkelijk, maar ook niet onaantrekkelijk. Ik wil wel dat het in mijn portefeuille in verhouding staat. Dus een goede mix van langer lopende projecten en korter lopende projecten en een mix van projecten die naar 0 aflossen, een slottermijn hebben en aflossingsvrije projecten. Ik heb nu 3 kort lopende aflossingsvrije projecten die op de planning staan om dit jaar af te lossen. Dan zou mijn voorkeur er naar uit gaan om pas op het moment dat 1 of 2 van deze prjecten afgelost zijn weer een nieuw kortlopend aflossingsvrij project mee te nemen.quote:
[..]
Minpuntjes vind ik de lage rente, geen aflossing en de vrij korte looptijd, maar dat vinden velen dan wel weer aantrekkelijk.
In mijn begin periode bij Collin investeerde ik alleen in langer lopende projecten waarvan de meeste tot 0 aflosten, slechts een enkel project had een slottermijn. Van die projecten zijn er al een paar vervroegd afgelost en van de rest is al een behoorlijk deel afgelost. De afgelopen tijd heb ik vaker projecten met een (grote) slottermijn meegenomen, vooral omdat die nu vaker aangeboden en er minder projecten zijn zonder zo'n slottermijn. Voor mij zou nu een langer lopend project met aflossen naar 0 aantrekkelijk zijn, natuurlijk wel met goede zekerheden en in andere opzichten ook aantrekkelijk waardoor de verhouding weer meer beter wordt.Schijf 2 en 3 zijn annuïtaire leningen. Dat betekent dat er op de lening wordt afgelost. In dit geval wordt er berekend dat er zoveel wordt afgelost dat de lening na 30 jaar is terug betaald.quote:
Dank iedereen die in het vorig topic nieuwe platforms heeft aanbevolen! Ik heb inmiddels m'n eerste projecten bij Collin lopen en een account bij SiG aangemaakt.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Echter heeft deze lening een looptijd van 5 jaar. Dat houdt dus in dat er maar een gedeelte in deze 5 jaar wordt afgelost. In de praktijk is er in de eerste 5 jaar zo'n 7% van de lening afgelost.Ter aanvulling: omdat een annuïtaire lening in de eerste fase vooral uit rente bestaat is de aflossing op deze leningen met een kortere looptijd dan 5 jaar echt marginaalquote:
Echter heeft deze lening een looptijd van 5 jaar. Dat houdt dus in dat er maar een gedeelte in deze 5 jaar wordt afgelost. In de praktijk is er in de eerste 5 jaar zo'n 7% van de lening afgelost.Dank allemaal voor de reactiesquote:
[..]
Mee eens, het zal dus wel verkopen worden van de gesplitste woning tussen nu en 2 jaar.
Heb hem meegenomenNon publieke van CCFSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.en op de kroankel 45 in Geleenquote:Op woensdag 22 maart 2023 18:09 schreef peterc het volgende:
[..]
[..]
De hypo nemers hebben ook project Oleanderstraat in Geleen bij SIGEigenlijk is het een beetje misleidend. Met een fraaie formulering wordt de suggestie gewekt dat er wordt afgelost (en dat daardoor het risico terugloopt!), maar feitelijk is het niet de moeite en blijft het hoge risicoprofiel van de hogere schijven daardoor in stand.quote:
[..]
Ter aanvulling: omdat een annuïtaire lening in de eerste fase vooral uit rente bestaat is de aflossing op deze leningen met een kortere looptijd dan 5 jaar echt marginaal
Wat niet wil zeggen dat ik die schijven oninteressant vind, maar de bescherming moet vooral komen uit brede spreiding in projecten en het feit dat je een potje opbouwt door de hogere rente.Pecunia non oletdyna18 heeft dit goed toegelicht. Wat ik hieraan wil toevoegen: onderschat vooral niet hoe groot het risico is van het investeren in schijf 2 en 3. Als een pand gedwongen verkocht moet worden (of zelfs bij normale verkoop als er sprake is van een dalende huizenmarkt, zoals nu) ben je in schijf 3 zo goed als gegarandeerd al je inleg kwijt. Dit geldt in iets mindere mate ook voor schijf 2 (daar heb je nog kans dat een klein gedeelte terugkomt).quote:
Dank iedereen die in het vorig topic nieuwe platforms heeft aanbevolen! Ik heb inmiddels m'n eerste projecten bij Collin lopen en een account bij SiG aangemaakt.
Nu zie ik geregeld dit voorbij komen bij de looptijd:
"Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar."
Zou iemand slimmer dan ik dit kunnen toelichten?
Persoonlijk zou ik nooit overwegen om in schijf 2 of 3 te investeren, of ze moeten rente van 12% - 15% bieden. Je neemt namelijk letterlijk al het risico op je, voor een paar % extra rendement. Totaal onlogisch. Daarentegen is schijf 1 bij SIG een veilige investering (zeer weinig risico). Je moet dan alleen wel genoegen nemen met een iets lager rendement dan bij andere platforms.quote:
Non publieke van CCFhttps://www.funda.nl/koop(...)s-schoutenstraat-40/SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 22 maart 2023 10:59 schreef Jaco078 het volgende:
Link appartement collinDank, meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik heb m er weer uitgegooid. Dat gefröbel met die paar maandjes rente, zonde van de tijd.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)s-schoutenstraat-40/
Ik ga voor Mavi 5, goed concept en voldoende aflossing in de looptijd.Pecunia non olet
Investeringslinkje:quote:
[..]
Enkel vermeld in de vorige topic dat Eye Wish ook verschillende Rabo-leningen heeft lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.idem, focus on Maviquote:
[..]
Ik heb m er weer uitgegooid. Dat gefröbel met die paar maandjes rente, zonde van de tijd.
Ik ga voor Mavi 5, goed concept en voldoende aflossing in de looptijd.quote:
Non publieke van CCFJammer zeg, had ik zeer graag meegenomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.GvE heeft verzuimd tijdig de middelen voor financiering beschikbaar te stellen aan de notaris ivm herfinanciering vastgoed.quote:Beste beleggers,
Van de ondernemer hebben wij begrepen dat de afspraak van hedenochtend bij de notaris geen doorgang heeft kunnen vinden. De middelen zijn nog niet verstrekt door de partij die de herfinanciering heeft geregeld. Een nieuwe passeerdatum is nog niet bekend.
Ik heb de ondernemer er met klem op gewezen om u hier direct over te informeren. Helaas is dit nog niet gebeurd.
Bij aanhoudend gebrek aan communicatie vanuit de ondernemer, zal ik u blijven informeren.
Met vriendelijke groet,
St. Zekerheden KoM
Tobias KnibbelerKlopt het dat er nog geen Mavi V investeringslink rond gaat? Ik zou het vrijgekomen geld van CCF Pater graag in dat project stoppen.quote:De maandelijkse betalingen zijn hier weer binnen. Daarbij de laatste betaling van Personal Fitness Oegstgeest die hiermee na 49 maanden afgelost is.quote:
Pfff eindelijk activiteit in de wallet van Capital Circle. Alleen de aflossing van Bai*li*ne maar de rest zal dan ook wel spoedig volgen neem ik aan.voor 3,8% netto ?quote:
[..]
Klopt het dat er nog geen Mavi V investeringslink rond gaat? Ik zou het vrijgekomen geld van CCF Pater graag in dat project stoppen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Mail van MAX inzake de toekomstplannen.Ook mail van MAX over een Bl**t**ch lening (687369). Deze is eerst 4 maanden verlengd i.v.m. aanvullende plannen, daarna (na stemming) met 3 maanden en 2 % extra rente omdat de aflosdatum niet gehaald zou worden en nu een verzoek tot verlenging met nogmaals 6 maanden + omzetting naar full bullet. Daarbij de gebruikelijke 'dreiging' dat bij tegenstemmen er het risico is van een lang executietraject waarbij het risico op kapitaalverlies voor de investeerder hoog is. Taxatiewaarde zou wel gestegen zijn van 350 naar 420 k. Ik stem tegen (iets met vertrouwen, een paard en een voet) maar verwacht dat de meerderheid wel mee zal gaan.
Je vraagt je af hoe vaak/lang ze een lening blijven verlengen? Het originele project liep 9 maanden en we komen nu al uit op 22 maanden. De vraag is gesteld.Wederom dank voor alle reacties! Deze topics zijn een goudmijn aan informatie
Volgende vraag:
Hoe solide is een HA zekerheid wanneer de geldnemers van materiële waarde zijn?
Qua zekerheden ga ik voornamelijk af op 1e hypotheken en materiële HA (uiteraard speelt de LTV ook een rol).Is dit correct gedacht of zitten hier haken en ogen aan?Ik zou niet veel waarde toekennen aan HA materieel. Het is sowieso een momentopname en meestal een erg zachte zekerheidquote:
Wederom dank voor alle reacties! Deze topics zijn een goudmijn aan informatie
Volgende vraag:
Hoe solide is een HA zekerheid wanneer de geldnemers van materiële waarde zijn?
Qua zekerheden ga ik voornamelijk af op 1e hypotheken en materiële HA (uiteraard speelt de LTV ook een rol).Is dit correct gedacht of zitten hier haken en ogen aan?Dit lijkt mij een goed voorbeeld vaneen mogelijke reaktie op de algemene mail van MAX. Ik heb er zelf ook nog wel een paar en andere forumleden waarschijnlijk ook.quote:
Ook mail van MAX over een Bl**t**ch lening (687369). Deze is eerst 4 maanden verlengd i.v.m. aanvullende plannen, daarna (na stemming) met 3 maanden en 2 % extra rente omdat de aflosdatum niet gehaald zou worden en nu een verzoek tot verlenging met nogmaals 6 maanden + omzetting naar full bullet. Daarbij de gebruikelijke 'dreiging' dat bij tegenstemmen er het risico is van een lang executietraject waarbij het risico op kapitaalverlies voor de investeerder hoog is. Taxatiewaarde zou wel gestegen zijn van 350 naar 420 k. Ik stem tegen (iets met vertrouwen, een paard en een voet) maar verwacht dat de meerderheid wel mee zal gaan.
Je vraagt je af hoe vaak/lang ze een lening blijven verlengen? Het originele project liep 9 maanden en we komen nu al uit op 22 maanden. De vraag is gesteld.Thanks! Welke zaken hecht je zelf, als ervaren investeerder, de meeste waarde aan?quote:
[..]
Ik zou niet veel waarde toekennen aan HA materieel. Het is sowieso een momentopname en meestal een erg zachte zekerheidIk kijk vooral naar harde zekerheden, voornamelijk hypotheken.quote:
[..]
Thanks! Welke zaken hecht je zelf, als ervaren investeerder, de meeste waarde aan?In combinatie met goede zekerheid en een krachtige geldlener (EV en winst) is dit een passend rendement.quote:
Beter zul je niet gauw krijgen. En vooralsnog is er geen deposito dat daar tegenop kan of je moet ergens een Servische of Moldavische bank of zo weten
Pecunia non oletIk ken jouw afwegingen, zijn niet de mijne.quote:
[..]
In combinatie met goede zekerheid en een krachtige geldlener (EV en winst) is dit een passend rendement.
Beter zul je niet gauw krijgen. En vooralsnog is er geen deposito dat daar tegenop kan of je moet ergens een Servische of Moldavische bank of zo weten
Zo vind ik 3,05% (Euribor gekoppeld) voor 2 of 3 jaar zonder enig risico bij DHB Bank (Nederlands DGS) interessant.daar moet je om vragen.quote:
Voor wie bij Matching Capital investeren, missen jullie ook nog het financiële jaaroverzicht?
ik zal het nu live even in het seminar vragenJe kan het jaaroverzicht van Matching Capital opvragen door een mail te sturen naar: ellen@matchingcapital.comquote:
[..]
daar moet je om vragen.
ik zal het nu live even in het seminar vragenMC verstrekt in principe geen jaaroverzichten, ze gaan er vanuit dat je dit zelf bij de aangifte opgeeft obv. eigen administratie. Op verzoek maken ze volgens mij wel een overzicht voor je aan.quote:
Voor wie bij Matching Capital investeren, missen jullie ook nog het financiële jaaroverzicht?Breda vandaag binnengekomenquote:
[..]
Breda idd
Dongen
Gross Plasten vandaag binnengekomen
Los van het bericht over Dongen/aflossing, staat de rentebetaling van maart op 24ste, morgen dus.Nog een vraagje over hoe jullie de belastingaangifte doen met SiG projecten van N*ck van S*mmeren.
Stel je zit in schijf 1A? Voor welke % geef je dan deze waarde op voor je Box 3 vermogen?
Ik zit zelf voor 50% in schijf 1A en 50% in schijf 3. Voor de belastingaangifte zat ik dus te denken om 1A voor 100% te waarderen en schijf 3 voor 0%. Je hebt namelijk de mogelijkheid om een lening af te waarderen als een volledige terugbetaling niet meer te verwachten is. Hoe doen jullie dit?Voor een IB aangifte is het vermogen op 1-1-2022 maatgevend en daarmee ook de dubieuze debiteurenstand op die datum. Dus volgens mij speelt dat dit jaar nog niet (gesteld dat je de IB 2022 aangifte bedoelt). Voor een bv aangifte lijkt me jouw idee heel logisch.quote:
Nog een vraagje over hoe jullie de belastingaangifte doet met SiG projecten van N*ck van S*mmeren.
Stel je zit in schijf 1A? Voor welke % geef je dan deze waarde op voor je Box 3 vermogen?
Ik zit zelf voor 50% in schijf 1A en 50% in schijf 3. Voor de belastingaangifte zat ik dus te denken om 1A voor 100% te waarderen en schijf 3 voor 0%. Je hebt namelijk de mogelijkheid om een lening af te waarderen als een volledige terugbetaling niet meer te verwachten is. Hoe doen jullie dit?quote:Op donderdag 23 maart 2023 11:26 schreef Inductor het volgende:
[..]
Investeringslinkje:Mbt Eyewish. In de pitch staat:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik vraag me af wat er te herfinancieren valt. De lening wordt toch afgelost tot 0? In de laatste 6 maanden is het leningbedrag zeer laag. Iemand een idee?quote:Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 24-03-2023 05:27:05 ]Bad Honn*f bij MCF (grote lening van 1.3 mio) heeft vandaag vervaldatum rente. 24/1 en 24/2 zijn ook nog niet betaald. Nog geen enkele communicatie van het platform waarom niet etc.Omdat ze totaal in een andere wereld leven, en denken dat het de normaalste zaak van de wereld is om ALLE leningen te verlengen en rentebetalingen achterwege te laten.quote:
Bad Honn*f bij MCF (grote lening van 1.3 mio) heeft vandaag vervaldatum rente. 24/1 en 24/2 zijn ook nog niet betaald. Nog geen enkele communicatie van het platform waarom niet etc.Als ik de financiele analyse bekijk van de Tamboerlaan 81 dan blijft er aan het eind van het jaar 330 euro over.quote:
[..]
Schijf 1a geen probleem volgensmij. Die zit weer zo vol!
En daar is volgens mij nog geen rekening gehouden met betalen van belasting over een verhuurd huis in box 3?
Dat zou kort door de bocht ook nog zo'n 2%*200.000 = 4000 euro zijn.
Zie ik iets over het hoofd of is dit verlieslatend voor de verhuurder?dat is nog ruim in vergelijking met andere projecten, laatst was het 45 euro. en bij lex was het 145 euro ofzo. dan moet je wel heel veel panden bezitten wil je hier iets leuks aan over houden,, zeker nu de huizenprijzen niet meer als een gek stijgen.quote:
[..]
Als ik de financiele analyse bekijk van de Tamboerlaan 81 dan blijft er aan het eind van het jaar 330 euro over.
En daar is volgens mij nog geen rekening gehouden met betalen van belasting over een verhuurd huis in box 3?
Dat zou kort door de bocht ook nog zo'n 2%*200.000 = 4000 euro zijn.
Zie ik iets over het hoofd of is dit verlieslatend voor de verhuurder?SiG Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 20-3 afgelost moeten zijn, Herfin 3 is onlangs gepasseerdhij is dinsdag al gepasseerd... gelukkig krijgen we dubbele dagrente vergoed...even opletten dat dat niet tot dinsdag is straks.quote:
SiG Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 20-3 afgelost moeten zijn, Herfin 3 is onlangs gepasseerdwoendag 22-3 gepasseerd. Komt vandaag in de wallet.quote:
[..]
hij is dinsdag al gepasseerd... gelukkig krijgen we dubbele dagrente vergoed...even opletten dat dat niet tot dinsdag is straks.verwerking daar duurt 4/5 dagen meestal dus dan zullen we maandag wel bericht krijgen gok ik, jammer dat ze daar niet rapper mee zijn.quote:Zou inderdaad fijn zijn als het geld snel weer beschikbaar komt.quote:
[..]
verwerking daar duurt 4/5 dagen meestal dus dan zullen we maandag wel bericht krijgen gok ik, jammer dat ze daar niet rapper mee zijn.
Ligt echter vaak ook aan de notaris. Voordat een notaris het geld heeft overgemaakt ben je vaak ook een paar dagen verder (of soms veel meer zoals bijv. bij CRE).
Vaak onduidelijk te zien of het nou aan het platform of de notaris ligt. (ik vermoed beide)
[ Bericht 6% gewijzigd door dyna18 op 24-03-2023 11:24:42 ]Nu 2 dagen verder en sindsdien nog een half miljoen binnengeharkt. Maar ze komen nog 1 miljoen tekort voor het streefbedrag van 2,5m. Wellicht nemen ze inderdaad genoegen met dit lagere bedrag, maar anders moeten ze de rente maar iets verhogen. Bij de mevrouw van het hondenpension heeft een verhoging van 8 naar 9% wonderen gedaan. Ik denk dat voor S&A een half procent al voldoende zou zijn. Maar ja, de rente verhogen is 1 ding, maar je moet daarnaast natuurlijk wel zien dat je de exploitatie nog steeds rond kunt krijgen...quote:
Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.WVJG maatschappelijk project:
¤ 400.000
Totaal bedrag
60 maanden
Duur
6.5%
Bruto rente
Lineaire
AflossingsvormSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk dat die nog niet zichtbaar had moeten zijn gezien de onbekende waarde op het einde, vandaar maar even in de spoiler.Misschien willen ze de mogelijkheid open houden om dat toch nog te herfinancieren en mogelijk dan ook het leningbedrag te verhogen voor verdere uitbreiding, werkkapitaal of iets anders tegen die tijd.quote:
[..]
Mbt Eyewish. In de pitch staat:
[..]
Ik vraag me af wat er te herfinancieren valt. De lening wordt toch afgelost tot 0? In de laatste 6 maanden is het leningbedrag zeer laag. Iemand een idee?
Ik had wel verwacht dat deze sneller zou gaan, ik overweeg nog om deze mee te nemen.Staat nu open.quote:
Weer eens een nieuwe bij SIG
https://investeren.sameni(...)eveen-tamboerlaan-81
Energielabel C in de tekst, B volgens de taxatierapport. Ach ja. Wat maakt het uit.
Meegenomen.Was te laat voor 1A. Dan maar NIET. Op naar de volgende.quote:Kan beter tegen winst dan tegen verlies.idem, nog circa 40k to go, 1a & 3 full, 1B kan nog, 105k + 42k worst case zal het altijd wel opbrengenquote:Heb deze standaard mee gepakt. Zit al op 87%.quote:
[..]
Misschien willen ze de mogelijkheid open houden om dat toch nog te herfinancieren en mogelijk dan ook het leningbedrag te verhogen voor verdere uitbreiding, werkkapitaal of iets anders tegen die tijd.
Ik had wel verwacht dat deze sneller zou gaan, ik overweeg nog om deze mee te nemen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nieuwe Collin:
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/Wederom een stukje 50+ via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-8/die gaan rap door met het verbranden van geld voor 40.000 klanten (die nauwelijks iets verbruiken). M.I. een potentiele omvaller binnen een paar jaar.quote:Op vrijdag 24 maart 2023 16:59 schreef Horsemen het volgende:
Wederom een stukje 50+ via Collin:
50plus Mobiel
¤ 200.000 | 9,0% rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-8/Staat nu op de wallet. Valt me op dat stortingen heel vaak op vrijdagmiddag gebeurd, waardoor er een weekend overheen gaat voordat je over het geld kan beschikken.quote:
SiG Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 20-3 afgelost moeten zijn, Herfin 3 is onlangs gepasseerdIk zit ff te zoeken of dit dezelfde Tetteroo is als het bouwbedrijf wat 1 a 2 jaar geleden failliet is gegaan, ook Leidschendam . Kan het nog niet goed vinden eigenlijkquote:
Nieuwe Collin:
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?CRE site over de rentebetaling van maart voor Dongen Oostvleugel:quote:
De rentebetaling van februari 2023 zal aankomende maandag worden uitgekeerd. Dit vanwege een administratieve systeemfout die reeds is verholpen. Onze excuses voor het ongemak.
Altijd maar de IT systemen de schuld geven, lekker makkelijk....Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?quote:
[..]
Ik zit ff te zoeken of dit dezelfde Tetteroo is als het bouwbedrijf wat 1 a 2 jaar geleden failliet is gegaan, ook Leidschendam . Kan het nog niet goed vinden eigenlijkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk niet echt dat ze dat denken, maar het is meer de onontkoombare realiteit. In de postcast werd het ook al gezegd: het o/g is te duur gekocht, er zijn de nodige kosten verspijkerd, en ja als je dan ook nog eens een dubbelcijferige rente moet betalen dan houdt het gauw op. Ofwel er zijn zelfs geen liquiditeiten meer om de rente te betalen dus dan blijft er niets anders over dan de kosten door te schuiven naar een toekomstige verkoop. En het is MAX die ons de boodschap moet vertellen.quote:
[..]
Omdat ze totaal in een andere wereld leven, en denken dat het de normaalste zaak van de wereld is om ALLE leningen te verlengen en rentebetalingen achterwege te laten.Pecunia non oletquote:
Update CRE DongenUpdate van Houten...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar de waarde van hun updates is zeer beperkt; de toegezegde aflossing van Houten is ook nog steeds niet uitbetaald....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?Inderdaad, in de faillissementsverslagen kom ik andere namen tegen. Lijkt dus los van deze te staan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?quote:
[..]
Bedoel je T*tter*o Bouw en Projectontwikkeling B.V ?Nico Tetteroo was de laatste familieman van het bouwbedrijf. http://www.nicotetteroo.com/index.phpSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In 2001 is het bedrijf verkocht aan de directeur en de Aat van Herk groep uit Rotterdam. https://www.cobouw.nl/86776/bouwer-tetteroo-in-andere-handen
Kennelijk is het later overgegaan naar Pronk en Batenburg.
Do Tetteroo is de zoon van Nico (http://www.nicotetteroo.com/index.php/25), maar heeft volgens mij nooit voor het bouwbedrijf gewerkt.Nice dat je dit hebt gevonden. Moet nog ff werken aan mijn Google-skills blijkbaar 😇quote:
[..]
Nico Tetteroo was de laatste familieman van het bouwbedrijf. http://www.nicotetteroo.com/index.php
In 2001 is het bedrijf verkocht aan de directeur en de Aat van Herk groep uit Rotterdam. https://www.cobouw.nl/86776/bouwer-tetteroo-in-andere-handen
Kennelijk is het later overgegaan naar Pronk en Batenburg.
Do Tetteroo is de zoon van Nico (http://www.nicotetteroo.com/index.php/25), maar heeft volgens mij nooit voor het bouwbedrijf gewerkt.Als rozijnen staan te wellen, terwijl het recept krenten vermeld,
hebben die rozijnen dan zinloos geweld?En daarom wordt de lening omgezet in full bullit zo wordt tijd gekocht in de hoop dat de markt herstelt wat niet eens volstrekt onmogelijk is omdat de economische vooruitzichten voor het VK relatief gunstig zijn. Maar het kan ook anders uitpakken en dan zijn de probleem alleen maar toegenomen.quote:
[..]
Ik denk niet echt dat ze dat denken, maar het is meer de onontkoombare realiteit. In de postcast werd het ook al gezegd: het o/g is te duur gekocht, er zijn de nodige kosten verspijkerd, en ja als je dan ook nog eens een dubbelcijferige rente moet betalen dan houdt het gauw op. Ofwel er zijn zelfs geen liquiditeiten meer om de rente te betalen dus dan blijft er niets anders over dan de kosten door te schuiven naar een toekomstige verkoop. En het is MAX die ons de boodschap moet vertellen.Door de aankoop van het onroerend goed uit eigen middelen is er liquiditeitskrapte ontstaan.
https://www.collincrowdfund.nl/sissing/
1e hypotheek op 2 garageboxen tegen 6,5%, 100% ltvVoor die 6.5% laat ik hem in ieder geval lopen. Naar mijn idee kan hij beter die 2 garages verkopen om zijn liquiditeits problemen op te lossen.quote:
Door de aankoop van het onroerend goed uit eigen middelen is er liquiditeitskrapte ontstaan.
https://www.collincrowdfund.nl/sissing/
1e hypotheek op 2 garageboxen tegen 6,5%, 100% ltvHeet de leningnemer nou Do of Theoquote:
Nieuwe Collin:
Haagse Bos Holding B.V.
¤ 750.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/haagse-bos-holding-b-v/
https://vlietnieuws.nl/20(...)-oosteinde-voorburg/
En het pand waar nu gedeeltelijk hyp op afgegeven wordt is destijds getransformeerd door :
https://www.westendmanage(...)acht-17-19-den-haag/
Wat er met die partij is gebeurd is duidelijk terug te vinden.
Mij dus iets te veel rook na wat zoekwerk.
[ Bericht 18% gewijzigd door Thomas88 op 26-03-2023 03:06:06 ]Ben toch benieuwd hoe snel die vol loopt.quote:
[..]
Heet de leningnemer nou Do of Theo
https://vlietnieuws.nl/20(...)-oosteinde-voorburg/
En het pand waar nu gedeeltelijk hyp op afgegeven wordt is destijds getransformeerd door :
https://www.westendmanage(...)acht-17-19-den-haag/
Wat er met die partij is gebeurd is duidelijk terug te vinden.
Mij dus iets te veel rook na wat zoekwerk.
Voor mij PAS, wacht op BETER.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
