Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
We zullen eens zien wat de verpandingen en persoonlijke borgstelling waard zijn. Er staat op het moment nog ruim 45% van het oorspronkelijke leningsbedrag open.SPOILERU investeert mee in Argilla Group B.V. (hierna Argilla) Argilla biedt een one-stop-shop oplossing voor dealerbedrijven, merkimporteurs en automerken. Argilla is marktleider in de afbouw en inrichting van autoshowrooms.
Uw lening.
Uw gezamenlijke lening, EUR 450.000,= is in april 2020 verstrekt voor 48 maanden. De verkregen financiering is aangewend voor de groei van de onderneming en de bijbehorende werkkapitaalontwikkeling.
Argilla heeft faillissement aangevraagd. Stichting Zekerheden NLInvesteert heeft de lening opgezegd en gaat over tot het uitwinnen van de zekerheden, dit zal enkele weken in beslag nemen. U ontvangt geen rente en aflossing meer.
Een van de meest recente projecten in mijn portefeuille zonder harde zekerheden.
Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.quote:Op woensdag 22 februari 2023 09:16 schreef Belegger9 het volgende:
[..]
Wel hoge rente voor schijf 1A. Schijf 1A zal verwacht ik volledig gedekt zijn bij executie. Ik durf hem wel mee te nemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-02-2023 15:30:03 ]
Mooi dat er eens wat wordt afgelost bij MAX. Zijn er eigenlijk crowdfunders die op dit moment in een lening zitten die met rentebetaling of aflossing achterloopt, en wel meer dan 45 dagen? C*rbello even terzijde omdat daar in theorie afwijkende afspraken over zijn gemaakt.quote:
Lening 1431864 Max Crowthfund zou 9 februari aflossen: vandaag dus paar dagen later afgelost.
https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4quote:Koestraat 4 te Leiden LIVE 24 februari 2023 om 15.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Koestraat 4 te Leiden. Je kunt vanaf 24 februari 2023 om 15.30 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de begane grond met 1 slaapkamer, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Het object ligt in de Marewijk, aan de mooie grachten van Leiden. Op loopafstand zijn diverse horecagelegenheden, supermarkten en parken te vinden. Parkeren is mogelijk tegen betaling of met een vergunning. De bereikbaarheid is met de auto redelijk. Verder kan je het object goed bereiken met de fiets en met het openbaar vervoer.
Er zouden foto's bij zitten van vóór en na de verbouwing maar dat biedt niet veel inzicht. Een paar foto's met de omschrijving 'voltooid' maar wat daarop staat ziet er redelijk deplorabel uitquote:
[..]
Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.
Met name het zakelijke deel.....[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-02-2023 16:05:59 ]
1150 euro per maand voor een hok van 31 m2. De locatie is zeker niet verkeerd, alleen zie ik niet hoe zie hiermee voldoende punten denkt te verzamelen om boven de puntengrens voor sociale woningbouw te komen. Laat staan boven de grens voor de middeldure huur tot 1000 per maand.quote:Op woensdag 22 februari 2023 15:38 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 3 jarig project bij SiG:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4
Belangrijkste punt van de verbouwing is denk ik de splitsing geweest.quote:
[..]
Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.
Nog niet gekeken wat een appartementje daar in de regio precies kost.quote:De woning is inmiddels verbouwd en het pand is gesplitst
Klopt, dat is wel zorgelijk maar dat zie je bij bijna alle huidige SiG projecten.quote:
[..]
1150 euro per maand voor een hok van 31 m2. De locatie is zeker niet verkeerd, alleen zie ik niet hoe zie hiermee voldoende punten denkt te verzamelen om boven de puntengrens voor sociale woningbouw te komen. Laat staan boven de grens voor de middeldure huur tot 1000 per maand.
Voor deze woning kom je dan op een markthuurwaarde conform het WWS van ¤ 7.980,-- op jaarbasis.
En dan is de verhuurder notabene advocaat.
quote:Ik heb rechten en beroepsopleiding Advocaten in Amsterdam afgerond. Momenteel werk ik als advocaat bij een advocatenkantoor in Amsterdam en als jurist bij de overheid in Utrecht.
https://horecacrowdfundin(...)ter-geborgd-w9w6eolvquote:P R O E F L O K A A L P O E S I A T & K A T E R
G E B O R G D E L E N I N G
Deze lening van ¤50.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. Op dit project wordt een rente van 5% geboden met een annuïtaire looptijd van 60 maanden.
Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering).
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u graag naar onze speciale pagina “Toelichting geborgde leningen”.
En SiG gaat zelf uit van 950 euro per maand.quote:
[..]
Klopt, dat is wel zorgelijk maar dat zie je bij bijna alle huidige SiG projecten.
Voor deze woning kom je dan op een markthuurwaarde conform het WWS van ¤ 7.980,-- op jaarbasis.
En dan is de verhuurder notabene advocaat.
[..]
Je ziet het steeds meer gaan schuren bij een oplopende rente omdat de projecten niet meer rond gerekend kunnen worden. Voor mij zijn er inmiddels ruim voldoende signalen om mijn investeringen in dit type woningen op een laag pitje te zetten. Als niet duidelijk is dat het een vrije sector woning is en kan blijven, investeer ik alleen nog als de businesscase klopt op basis van een redelijke en houdbare huurprijs op basis van het WWS.
https://www.funda.nl/koop/verkocht/leiden/appartement-88110592-koestraat-4/quote:
Nieuw 3 jarig project bij SiG:
quote:
Koestraat 4 te Leiden LIVE 24 februari 2023 om 15.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Koestraat 4 te Leiden. Je kunt vanaf 24 februari 2023 om 15.30 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de begane grond met 1 slaapkamer, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Het object ligt in de Marewijk, aan de mooie grachten van Leiden. Op loopafstand zijn diverse horecagelegenheden, supermarkten en parken te vinden. Parkeren is mogelijk tegen betaling of met een vergunning. De bereikbaarheid is met de auto redelijk. Verder kan je het object goed bereiken met de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4
En daar staat o.a.:
- Pand is niet aangesloten op de openbare riolering
- Cv ketel van het object hangt in een andere woning
U kunt als eerste investeren in dit project vanaf vrijdag 24 februari om 16.00 uur. https://www.geldvoorelkaa(...)=26769&code=BO26769iquote:Met deze nieuwe lening wordt werkkapitaal opgehaald voor verduurzaming en uitbreiding van de vastgoedportefeuille.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 350.000,-
Leenvorm: Flexlening
Rente: 7%
Looptijd: 48 maanden
Risicoclassificatie: n.v.t
Helaas alleen een negatieve hypotheekverklaring.
Moeilijk te overzien vanwege de rommelige administratie. Overgens zijn er (veel) meer projecten waar speciale afspraken over gemaakt zijn. Ik neem aan dat je refereert aan de reservering die MAX toepast m i v 45 dagen achterstandquote:
[..]
Mooi dat er eens wat wordt afgelost bij MAX. Zijn er eigenlijk crowdfunders die op dit moment in een lening zitten die met rentebetaling of aflossing achterloopt, en wel meer dan 45 dagen? C*rbello even terzijde omdat daar in theorie afwijkende afspraken over zijn gemaakt.
Oost-West Supermarkt B.V.
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oost-west-supermarkt-b-v/
Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.quote:
[..]
Moeilijk te overzien vanwege de rommelige administratie. Overgens zijn er (veel) meer projecten waar speciale afspraken over gemaakt zijn. Ik neem aan dat je refereert aan de reservering die MAX toepast m i v 45 dagen achterstand
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.
Zoals gezegd vermoed ik een aantal projecten met >45 dagen achterstand maar in mijn account geen reserveringen. Om reserveringen te voorkómen is verlengen natuurlijk een handige methode, dat er geen rente meer binnenkomt wordt opgevangen door de lening full bullit te maken. Zo hou je de "geen defaults"status overeindquote:
[..]
Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.
Ik heb in mijn relatief kleine stukje MCF zoveel van dit soort onzin, dat ik niet eens meer de moeite neem om te kijken of de lening full bullet is geworden vanaf de oorspronkelijke aflosdatum.
Je kan op geen enkele betaling vertrouwen dat hij precies op de vervaldatum binnen komt. Triest. En dat is in mijn geval voor meer dan 10 leningen. Moet ik niet proberen met een hypotheek.
Als er geen automatische incasso plaatsvindt, moet je gewoon vanaf werkdag 5 keihard boeterente in rekening brengen om de discipline erin te houden.
[ Bericht 15% gewijzigd door Crowdmeister op 22-02-2023 20:52:22 (Aanvulling) ]
Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.quote:
Nieuwe Collin lening met 2x een 2e hypotheek:
Oost-West Supermarkt B.V.
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oost-west-supermarkt-b-v/
Dat viel mij ook op. Laat deze aan mij voorbij gaan.quote:
[..]
Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.
Eigen middelen inbreng is van zegeltjes en statiegeld wat ze nog hadden liggen.quote:
[..]
Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?
het platform is toch niet meer van Han van Rijn is overgenomen door anderen die er nu zeer waarschijnlijk niets meer mee doen. De doorstart is na een optreden bij Harry Mens niet van de grond gekomen.quote:
Leeft Aygodutch eigenlijk nog? Na het Infra Union debacle is het aardig stil geworden rondom het platform van Han van Rijn. Er staan nu andere mensen op de website, maar die hebben volgens mij niets meer gedaan met het platform? Altijd een raar verhaal gevonden...
Nee nog niet te vinden in mijn profiel. IIk weet niet waarom, waar ik ben wel benieuwd naar de inhoud en of dit gaat kloppen.quote:
Ik heb mijn jaaropgave van SIG nog niet gehad.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?
Nope niet gehad. Mis nog wel meer.quote:
Ik heb mijn jaaropgave van SIG nog niet gehad.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?
Symbid, SamenInGeld, Crowdpartners, Matching Capital
Bij NF (die dezelfde software gebruiken) heb ik die van 2021 zelfs nooit gekregen, ook niet na herhaalde vragen, want "het was zo moeilijk die te maken". Afgelopen jaar was SIG bijna (net voor MCF en NF dus nooit) de laatste die ik kreeg.quote:
[..]
Nee nog niet te vinden in mijn profiel. IIk weet niet waarom, waar ik ben wel benieuwd naar de inhoud en of dit gaat kloppen.
Project 627642 zit in het executietraject. Laatste betaling is van voor 20-09-2022 volgens mij.quote:
[..]
Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.
Als er een tweede hypotheek was gevestigd, had ik mee gedaan. Die morele verklaring is totaal waardeloos als het mis gaat.quote:
Had die Meat Dennis op CCF wel mee willen pakken maar helaas banklimiet bereikt en vergeten te verhogen
Het linkje om te kunnen investeren was hier dinsdag al gedeeld.quote:
Had die Meat Dennis op CCF wel mee willen pakken maar helaas banklimiet bereikt en vergeten te verhogen
aanv ; zie onderstaande post van Obli... Gossnitz ..ik wilde er maar niet over beginnen in mijn bericht, want of de ¤ de ene of andere week komen (met rente) het zal wel....// maar communicatie dass nog wel een verbeterpuntje voor de CREboys&girls. Thnx to Obli for the call.
[ Bericht 40% gewijzigd door peterc op 23-02-2023 13:37:33 ]
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenen
maar dat zie ik dan maar als een positief signaal 
Mijn eerste reactie was nee (vanwege de hele lage inbreng en de hoge schuldenlast op het bedrijfspand).
Inmiddels zie ik toch wel een heel aardig project.
Synergie voordelen met die supermarkt,
aflossing regulier 60%,
redelijke rente,
lage kosten collin,
stukje zekerheid (grotendeels),
bestaat al 11 jaar dus weten wat ze doen,
vaste klantenkring.
prima balanscijfers.
Wat mij betreft is een linkje welkom
Krijgen we rente tot datum bedrag bij notaris (+/- 2 weken gelden) of tot moment uitbetalintg investeerdersquote:
Nog maar eens met CRE gebeld inzake Gössnitz. Het geld zou begin deze week op onze rekeningen staan. Ik ben heel geduldig en heb het geld ook niet direkt nodig maar eens is het geduld bij mij ook op.
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenen
Ik denk het eerste maar het tweede zou ook te verdedigen zijn al roept dat dan weer de vraag op of koper of verkoper van het pand dat verschil zou moeten betalen.quote:
[..]
Krijgen we rente tot datum bedrag bij notaris (+/- 2 weken gelden) of tot moment uitbetalintg investeerders
Mijn grootste (theoretische!) zorg is meer dat koper nog steeds de keutel kan intrekken zolang die inschrijving er niet is en dat is natuurlijk ook de reden dat CRE ons niet betaalt.
En dát die inschrijving er nog niet is, kan theoretisch ook diverse oorzaken hebben anders dan dat ze daar lui zijn bij het kadaster.
Oh, ik zie jaaropgaaf Sig toch staan!quote:
[..]
Nope niet gehad. Mis nog wel meer.
Symbid, SamenInGeld, Crowdpartners, Matching Capital
Als je kijkt bij: behaalde resultaten en dan jaar 2021 aanklikt zie je het saldo op 1 januari 2022.
Beetje verwarrend wel, maar oké.
De supermarkt ligt aan de Woenselse markt in Eindhoven, enerzijds een problematisch gebied / zie hiertoe de div artikelen in het ED, anderzijds wel een gebied waar de doelgroep vd supermarkt komt. Zaterdags is hier de Markt welke zeer divers en uitgebreid is. Mij staat de lage eigen inbreng wat tegen. De groothandel vd heren Atlas Food zit in Venlo.quote:
Wat vinden we van de Oost-Wes*t Su*permarkt.
Mijn eerste reactie was nee (vanwege de hele lage inbreng en de hoge schuldenlast op het bedrijfspand).
Inmiddels zie ik toch wel een heel aardig project.
Synergie voordelen met die supermarkt,
aflossing regulier 60%,
redelijke rente,
lage kosten collin,
stukje zekerheid (grotendeels),
bestaat al 11 jaar dus weten wat ze doen,
vaste klantenkring.
prima balanscijfers.
Wat mij betreft is een linkje welkom
dat zie je wel vaker, meestal saldo van 31-12. Overigens vind ik alleen een saldovermelding erg karig, kan je eigenlijk geen jaaropgaaf noemen. Bij de andere platforms krijg je toch meer infoquote:
[..]
Oh, ik zie jaaropgaaf Sig toch staan!
Als je kijkt bij: behaalde resultaten en dan jaar 2021 aanklikt zie je het saldo op 1 januari 2022.
Beetje verwarrend wel, maar oké.
[ Bericht 9% gewijzigd door Slingervinger op 23-02-2023 15:09:50 ]
Bij mij staat het project nog steeds op rendement en nog niet op afgerond.quote:
Nog maar eens met CRE gebeld inzake Gössnitz. Het geld zou begin deze week op onze rekeningen staan. Ik ben heel geduldig en heb het geld ook niet direkt nodig maar eens is het geduld bij mij ook op.
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenen
Een soort KoM maar dan net weer anders.quote:Beste Horsemen,
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Omni Properties Ltd.
Zoals je wellicht weet, heeft Omni Properties Ltd. al langere tijd betalingsproblemen. Dit heb je bijvoorbeeld kunnen merken aan de betalingsachterstanden. De directeur van Omni Properties Ltd., de heer Nimalan Balasingam, weigert reeds geruime tijd om met ons te communiceren, waardoor wij op 16 december 2022 Omni Properties Ltd. officieel “in default” hebben gesteld. Daarbij hebben wij in ons schrijven aangegeven dat wij besloten hebben om de zekerheden in te winnen. Conform het recht van het Verenigd Koninkrijk, hebben wij Omni Properties Ltd. tot 30 december 2022 de tijd gegeven om haar betalingsachterstand te herstellen. Het idee achter deze periode is om de schuldenaar alsnog een laatste kans te geven om de betalingsachterstand op te lossen.
Naast deze brieven hebben onze medewerkers regelmatig getracht persoonlijk contact op proberen te nemen met de heer Nimalan Balasingam om een oplossing te bedenken die voor alle betrokken partijen de beste uitkomst biedt. De heer Nimalan Balasingam weigerde mee te werken en heeft vervolgens besloten vrijwillig faillissement aan te vragen zonder dit vooraf met ons te communiceren. Max Crowdfund betreurt deze keuze, mede omdat Omni Properties Ltd. vrijwel alleen schulden had aan onze investeerders (zijnde 60% van de totale schuld) en aan de directeur, de heer Nimalan Balasingam zelf (zijnde 38,6% van de totale schuld).
Nu het faillissement van Omni Properties Ltd vast staat, blijft er voor ons geen andere mogelijkheid over dan het inwinnen van zekerheden. Uit ons onderzoek bleek dat Omni Properties Ltd heeft gefaald om tijdig de Legal Charge te registreren bij de Company's House & Land registry als gevolg daarvan hebben wij, Max Crowdfund, een verzoek ingediend bij de Engelse rechtbank om alsnog goedkeuring te krijgen de Legal Charge te laten registreren. Max Crowdfund heeft de curator van Omni Properties Ltd dienovereenkomstig geïnformeerd. Wij verwachten dat de Legal Charge alsnog binnen 4 maanden geregistreerd zal worden, maar gezien de grote achterstanden bij de rechters in England is een exacte inschatting op dit moment niet mogelijk.
Wij hopen dat je met bovenstaande informatie beter kan begrijpen waarom het voor ons lastig was om u eerder van een update te voorzien. Nu er meer duidelijkheid is, zullen wij je regelmatig op de hoogte houden van de relevante ontwikkelingen.
Kort samengevat:
Omni Properties Ltd. en met name de heer Nimalan Balasingam weigerde te communiceren;
Omni Properties Ltd. heeft faillissement aangevraagd; en
Omni Properties Ltd. heeft gefaald om tijdig de Legal Charge te registreren en Max Crowdfund heeft daarom vervolg acties ondernomen.
Om te voorkomen dat een Legal Charge in de toekomst te laat wordt geregistreerd, heeft Max Crowdfund de nodige maatregelen getroffen. Zo heeft Max Crowdfund nu een Engelse “solicitor” aangewezen om alle Legal Charges te registreren. Hoewel de registratie de verantwoordelijkheid is en blijft van de Projecteigenaar, hebben wij hiermee een additionele check ingebouwd om te voorkomen dat dit zich opnieuw kan voordoen.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Wat een puinhoop.
Zomaar een reactie: heeft MAX de zorgplicht naar de investeerders toe geschonden, door niet tijdig die legal charge te controleren op aanwezigheid? Man man man wat een stel amateurs.quote:
Update van MAX m.b.t. een van de vele probleemprojecten:
[..]
Wat een puinhoop.
Wat is trouwens een legal charge.
Dat weet ik ook niet zeker maar mijn vermoeden is dat je dit nodig hebt voor het recht op parate executie.quote:
[..]
Zomaar een reactie: heeft MAX de zorgplicht naar de investeerders toe geschonden, door niet tijdig die legal charge te controleren op aanwezigheid? Man man man wat een stel amateurs.
Wat is trouwens een legal charge.
Weer een bevestiging voor mij om niet (meer) te investeren in buitenlandse projecten.
Registreren lening bij company housequote:
[..]
Wat is trouwens een legal charge.
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van T*pC*-invest GmbH.
Leningnemer T*pC*-invest GmbH heeft een verlengingsaanvraag ingediend voor leningen #1020049, #1016925, #1020045, #1016921 en #982461. De verlengingsaanvragen van T*pC* laten langer op zich wachten dan normaal, omdat Max Crowdfund sinds dit jaar de procedure aangaande een verlengingsverzoek heeft aangepast. Dit houdt onder meer in dat we niet zonder meer een verleningsverzoek honoreren en deze tot voting brengen. Er worden strengere eisen gesteld (foto’s van de huidige staat van de renovatie, tijdsplanning, eventuele nieuwe taxatie, etc) alvorens we deze na beoordeling door de Investment Committee aan de investeerders voorleggen.
In het geval van de projecten van T*pC*, laat de reactie op onze strengere eisen langer op zich wachten dan dat wij willen. Het gaat nu voornamelijk over de aangeleverde foto’s, wij zijn van mening dat deze foto's niet de meest recentelijke foto's van de panden zijn. We hebben dus wederom nieuwe foto’s aangevraagd en tevens ook gevraagd om of T*pC* een realistische tijdsplanning kan aanleveren gebaseerd op de huidige staat van de renovatie.
De aanlevering en opnieuw opvragen heeft deze week plaatsgevonden. We hebben de projectontwikkelaar benadrukt om deze nieuwe informatie zeer spoedig aan te leveren.
We zullen de investeerders spoedig laten weten of er een voting plaats zal vinden.
quote:Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Higher Barrowfield Ltd.
Higher Barrowfield Ltd. loopt sinds 02-12-22 achter op aflossingsbetalingen en deze achterstand is gedurende de afgelopen maanden verder opgelopen.
De afgelopen periode heeft Max Crowdfund geprobeerd om in contact te komen met Higher Barrowfield Ltd. maar dit proces is zeer traag en moeizaam verlopen. Helaas moeten we constateren dat onze pogingen om de opgelopen achterstand met de leningnemer in te halen niet gelukt zijn. Max Crowdfund is genoodzaakt om verdere stappen te gaan ondernemen in het incassoproces. Je wordt op de hoogte gehouden van vorderingen in dit proces.
Ik had niet gedacht dat ik dit ooit zou gaan zeggen, maar KOM is vele malen professioneler dan dit stel kneuzen.quote:
Het zou mij niks verbazen als dat hele MAX eerdaags omvalt maar aan de andere kant dacht ik dit jaren geleden ook m.b.t. KoM en die bestaan ook nog steeds
Ik vraag me sowieso af bij veel jonge crowdfunding bedrijven hoe het zit met de knowhow om executie in gang te zetten in het buitenland. Hoeveel extra kosten aan ingehuurde juristen, en raakt dit het platform zelf ook, of worden alle kosten simpelweg afgetrokken van de executie opbrengst? Was er niet onlangs een platform die geld wilde zien van de investeerders voor de juridische procedure?quote:
Het zou mij niks verbazen als dat hele MAX eerdaags omvalt maar aan de andere kant dacht ik dit jaren geleden ook m.b.t. KoM en die bestaan ook nog steeds
Nou, dat ontloopt elkaar niet veel hoor.quote:
[..]
Ik had niet gedacht dat ik dit ooit zou gaan zeggen, maar KOM is vele malen professioneler dan dit stel kneuzen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1315576
Legal charge is volgens mij niets anders dan registratie/inschrijving in het Engelse kadaster dat er een hypotheek op een pand/grond berust. Dit zou dus betekenen dat MAX het volledige bedrag aan de geldnemer heeft overgemaakt zonder dat het hypotheekrecht is geregistreerd. Ongelooflijk, dit is zo ongeveer het belangrijkste wat ze zouden moeten controleren voorafgaand aan het vrijgeven van de gelden.quote:
[..]
Zomaar een reactie: heeft MAX de zorgplicht naar de investeerders toe geschonden, door niet tijdig die legal charge te controleren op aanwezigheid? Man man man wat een stel amateurs.
Wat is trouwens een legal charge.
In feite hebben ze nu deze lening verstrekt zonder enige zekerheid - ze lopen nu het risico dat de rechter/curator niet meegaat in hun verzoek want formeel is er geen hypotheek en kan het pand ten gunste van (andere) schuldeisers in het faillissement worden verkocht. Hopelijk krijgen ze het alsnog rond, maar als ik in die lening zou zitten en het gaat mis, dan zou ik ze als platform aansprakelijk stellen. Je kan toch geen leningen met hypothecaire zekerheid aanbieden om vervolgens dan maar alles overmaken zonder dat een hypotheek is geregistreerd!!!
[ Bericht 4% gewijzigd door JP01 op 23-02-2023 16:48:32 ]
Dat bedoelde ik ook met het is net een soort KoM. Ook KoM heeft een aantal van dergelijke gevallen gehad alleen is de werkwijze in Engeland klaarblijkelijk weer net anders dan bij ons.quote:
[..]
Legal charge is volgens mij niets anders dan registratie/inschrijving in het Engelse kadaster dat er een hypotheek op een pand/grond berust. Dit zou dus betekenen dat MAX het volledige bedrag naar de geldnemer heeft overgemaakt zonder dat het hypotheekrecht is geregistreerd. Ongelooflijk, dit is zo ongeveer het belangrijkste wat ze zouden moeten controleren voorafgaand aan het vrijgeven van de gelden. In feite hebben ze nu deze lening verstrekt zonder enige zekerheid - ze lopen nu het risico dat de rechter/curator niet meegaat in hun verzoek. Hopelijk krijgen ze het alsnog rond, maar als ik in die lening zou zitten en het gaat mis, dan zou ik ze als platform aansprakelijk stellen.
Daar zit ook een deel van het hogere risico in.
Persoonlijk lig ik er verder niet wakker van aangezien ik bij MAX alleen maar twee proef investerinkjes heb gedaan maar je zal er maar duizenden of tienduizenden eurotjes in hebben zitten.
In een van de eerdere communicaties van Max hadden ze een uitleg van een Britse advocaat. Als ik het mij goed herinner was zijn conclusie dat de zekerheid veilig was, zelfs als het kadaster het nog niet verwerkt had.quote:
[..]
Legal charge is volgens mij niets anders dan registratie/inschrijving in het Engelse kadaster dat er een hypotheek op een pand/grond berust. Dit zou dus betekenen dat MAX het volledige bedrag naar de geldnemer heeft overgemaakt zonder dat het hypotheekrecht is geregistreerd. Ongelooflijk, dit is zo ongeveer het belangrijkste wat ze zouden moeten controleren voorafgaand aan het vrijgeven van de gelden.
In feite hebben ze nu deze lening verstrekt zonder enige zekerheid - ze lopen nu het risico dat de rechter/curator niet meegaat in hun verzoek want formeel is er geen hypotheek en kan het pand ten gunste van (andere) schuldeisers in het faillissement worden verkocht. Hopelijk krijgen ze het alsnog rond, maar als ik in die lening zou zitten en het gaat mis, dan zou ik ze als platform aansprakelijk stellen. Je kan toch geen leningen met hypothecaire zekerheid aanbieden om vervolgens dan maar alles overmaken zonder dat een hypotheek is geregistreerd!!!
Dat is nog maar de vraag aangezien in dit geval de registratie klaarblijkelijk geeneens is aangevraagd.quote:
[..]
In een van de eerdere communicaties van Max hadden ze een uitleg van een Britse advocaat. Als ik het mij goed herinner was zijn conclusie dat de zekerheid veilig was, zelfs als het kadaster het nog niet verwerkt had.
Max voerde hier blijkbaar geen controle op uit.
Ik ken de procedure niet in het vk, maar je zou toch denken dat het geld pas wordt overgemaakt als de hypotheek is gevestigd? Ik heb daar eerder mijn bedenkingen bij gehad ivm de lange vertragingen bij de land registry, maar dat is hier kennelijk niet de oorzaak.
Hm. Ja dat lijkt inderdaad in de mail van net te staan. Lekker is dat.quote:
[..]
Dat is nog maar de vraag aangezien in dit geval de registratie klaarblijkelijk geeneens is aangevraagd.
Max voerde hier blijkbaar geen controle op uit.
Ik zou niet te hard van stapel lopen, ik denk dat niemand hier op het forum de ins en outs weet van de Britse hypotheek vestiging. Misschien heb je wel degelijk al je hypotheek recht, echter, kan je het nog niet uitvoeren vanwege die ontbrekende registratie.quote:
Voor mij in ieder geval genoeg reden om niet meer bij MAX te investeren, als je zelfs op de meest basale zaken zoals het vestigen van een hypotheek niet kan vertrouwen. Wie weet hoeveel andere UK projecten in diezelfde situatie zitten, je bent je geld als investeerder blijkbaar mogelijk zonder enige zekerheid aan het weggeven, als het registeren van een hypotheek al te veel is gevraagd voor MAX.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdmeister op 23-02-2023 17:10:58 (Correctie) ]
Ik ken de mores van de VK markt niet en kan dus niet beoordelen hoe ernstig dit verzuim is. Nadere toelichting op dit punt is wel op zijn plaats, je kan toch verwachten dat je flink wat losmaakt met een dergelijke mailquote:
Voor mij in ieder geval genoeg reden om niet meer bij MAX te investeren, als je zelfs op de meest basale zaken zoals het vestigen van een hypotheek niet kan vertrouwen. Wie weet hoeveel andere UK projecten in diezelfde situatie zitten, je bent je geld als investeerder blijkbaar mogelijk zonder enige zekerheid aan het weggeven, als het registeren van een hypotheek al te veel is gevraagd voor MAX.
Nou, ik heb het eea. nog opgezocht omdat ik de mail van MAX niet helemaal logisch vond (volgens hun moet de geldnemer zelf legal charge registreren, terwijl het veel logischer zou zijn dat de geldgever juist zo'n verzoek indient). Dit kom ik tegen over het belang van het registreren van een legal charge - dit moet binnen 21 dagen zijn gebeurd. Anders:quote:Op donderdag 23 februari 2023 17:10 schreef Crowdmeister het volgende:
[..]
Ik zou niet te hard van stapel lopen, ik denk dat niemand hier op het forum de ins en outs weet van de Britse hypotheek vestiging. Misschien heb je wel degelijk al je hypotheek recht, echter, kan je het nog niet uitvoeren vanwege die ontbrekende registratie.
"However, missing the 21-day deadline means that whilst the charge remains due for repayment it is now effectively unsecured. Any security granted over the company’s assets by the charge is now ‘void’ against any liquidator, administrator or other creditor.
Leaving creditors in this exposed position means that it will be difficult for them to recover the debt in the event of the company becoming insolvent. This is why it is often the lender or their representative who registers the charge."
Bron: https://www.informdirect.(...)rge-companies-house/
Conclusie: ten eerste is het in principe aan de geldgever (MAX) om een charge te registeren, ten tweede is deze lening nu zeer waarschijnlijk zonder enige zekerheid verstrekt, geen hypotheekrecht en mag MAX aansluiten bij de gewone schuldeisers in het faillissement.
Ik zou de investeerders in dit project aanraden om de koppen bij elkaar te steken en MAX in gebreke te stellen zodat ze aansprakelijk zijn voor de verliezen op dit project, want dit kan echt niet.
Het lijkt inderdaad onwaarschijnlijk dat de geldnemer moet zorgen dat de charge wordt geregistreerd maar in het VK weet je het maar nooit. Eigenlijk vind ik het belangrijker om te weten of MAX dit bij andere projecten ook verzuimd heeft bv bij C*rb*loquote:
[..]
Nou, ik heb het eea. nog opgezocht omdat ik de mail van MAX niet helemaal logisch vond (volgens hun moet de geldnemer zelf legal charge registreren, terwijl het veel logischer zou zijn dat de geldgever juist zo'n verzoek indient). Dit kom ik tegen over het belang van het registreren van een legal charge - dit moet binnen 21 dagen zijn gebeurd. Anders:
"However, missing the 21-day deadline means that whilst the charge remains due for repayment it is now effectively unsecured. Any security granted over the company’s assets by the charge is now ‘void’ against any liquidator, administrator or other creditor.
Leaving creditors in this exposed position means that it will be difficult for them to recover the debt in the event of the company becoming insolvent. This is why it is often the lender or their representative who registers the charge."
Bron: https://www.informdirect.(...)rge-companies-house/
Conclusie: ten eerste is het in principe aan de geldgever (MAX) om een charge te registeren, ten tweede is deze lening nu zeer waarschijnlijk zonder enige zekerheid verstrekt, geen hypotheekrecht en mag MAX aansluiten bij de gewone schuldeisers in het faillissement.
Ik zou de investeerders in dit project aanraden om de koppen bij elkaar te steken en MAX in gebreke te stellen zodat ze aansprakelijk zijn voor de verliezen op dit project, want dit kan echt niet.
quote:
De legal charge is idd de hypotheekinschrijving, zie bv https://www.legalo.co.uk/(...)ith-my-legal-charge/
Ik ken de procedure niet in het vk, maar je zou toch denken dat het geld pas wordt overgemaakt als de hypotheek is gevestigd? Ik heb daar eerder mijn bedenkingen bij gehad ivm de lange vertragingen bij de land registry, maar dat is hier kennelijk niet de oorzaak.
quote:
Voor mij in ieder geval genoeg reden om niet meer bij MAX te investeren, als je zelfs op de meest basale zaken zoals het vestigen van een hypotheek niet kan vertrouwen. Wie weet hoeveel andere UK projecten in diezelfde situatie zitten, je bent je geld als investeerder blijkbaar mogelijk zonder enige zekerheid aan het weggeven, als het registeren van een hypotheek al te veel is gevraagd voor MAX.
quote:
[..]
Ik zou niet te hard van stapel lopen, ik denk dat niemand hier op het forum de ins en outs weet van de Britse hypotheek vestiging. Misschien heb je wel degelijk al je hypotheek recht, echter, kan je het nog niet uitvoeren vanwege die ontbrekende registratie.
Mij verbaast het vooral dat er, ook hier op het forum, investeerders zijn die soms wel 20% tot 30% van hun totale crowdfunding investering hebben gedaan bij MAX terwijl ze niet eens de risico’s van het platform en van de buitenlandse regelgeving hebben onderzocht. Ook onze bekende twiteraar P.ter Verha@r heeft hier blijkbaar het nodige ingegooid en heeft al een paar keer aangegeven niet zo tevreden te zijnquote:
[..]
Ik ken de mores van de VK markt niet en kan dus niet beoordelen hoe ernstig dit verzuim is. Nadere toelichting op dit punt is wel op zijn plaats, je kan toch verwachten dat je flink wat losmaakt met een dergelijke mail
Maar eens rustig afwachten hoe dit gaat uitpakken. Misschien valt het uiteindelijk allemaal wel mee.
Ik hoop dat het een storm in een glas water is en dat er te snel conclusies worden getrokken hier op het forum. Mocht het echt zo zijn dat MCF nooit gecontroleerd heeft of de hypotheek geregistreerd is, dan is het puur amateurisme.
Ik kijk wel wat ik terugkrijg en voor de rest is het voor mij gedaan met deze onbetrouwbare en onprofesionele partij.
Dat ze uberhaupt een AFM vergynning hebben gekregen.
Dat is wat ik me na je eerdere bericht (dank voor de info) afvroeg, loopt het duitse kadaster achter, of is er iets anders aan de hand? Of de overdracht/verkoop nog teruggedraaid kan worden vraag me overigens wel af, want ik neem aan dat de notaris in Vlissingen niet de overdrecht heeft gedaan van een pand in duitsland en dat via een duitse notaris het geld dus al naar Vlissingen is gekomen?quote:
En dát die inschrijving er nog niet is, kan theoretisch ook diverse oorzaken hebben anders dan dat ze daar lui zijn bij het kadaster.
Hans M*llink
Ik stop voorlopig bij ccf.
Niet oké want voor het opmaken van de balans voor de jaarrekening heb ik toch echt het saldo van 31/12/2022 (of 1/1/-2023) nodig, voor je IB aangifte gaat het om het saldo per 1/1/2022.quote:
[..]
Oh, ik zie jaaropgaaf Sig toch staan!
Als je kijkt bij: behaalde resultaten en dan jaar 2021 aanklikt zie je het saldo op 1 januari 2022.
Beetje verwarrend wel, maar oké.
Je mag mij gerust tot die groep rekenen want ik heb zelf ook zo'n 30% uitstaan bij MAX. Wel heb ik vooraf zowel het platform onderzocht (incl. het bestuur en wie er achter zit) als ook wat de gevolgen zijn bij het investeren in bijv. VK.quote:
Mij verbaast het vooral dat er, ook hier op het forum, investeerders zijn die soms wel 20% tot 30% van hun totale crowdfunding investering hebben gedaan bij MAX terwijl ze niet eens de risico’s van het platform en van de buitenlandse regelgeving hebben onderzocht.
Wat ik alleen niet doe is bij elke investering controleren of ze toevallig aan hebben gedacht om een hypotheek te registreren in het kadaster. Als jij beweert dit wel te doen bij elk project van CCF of SIG dan weet ik niet of ik dat kan geloven, maar dan heb je in ieder geval veel meer tijd over dan ik. Dit soort basis kerntaken van een platform moet je op kunnen vertrouwen dat dit gewoon correct wordt gedaan, en op het moment dat dit niet zo is dan heeft het platform wat mij betreft geen bestaansrecht meer. Voor mij genoeg redenen om niet verder bij MAX te investeren, en ik zit niet eens in het genoemde project.
Mensen die op de mail van MAX vooral afwachtend reageren realiseren zich denk ik niet hoe grof deze nalatigheid is en wat de gevolgen zullen zijn. Er is gewoon geen hypotheek ingeschreven, de onderneming is failliet, het pand wordt verkocht en van de opbrengst wordt waarschijnlijk alleen de Engelse belastingdienst en andere schuldeisers met prioriteit betaald. Ja als er iets over is dan komt dat ook ten dele mij MAX terecht, maar het is heel goed mogelijk dat je het daar over 10% van de investering hebt, ipv 80% als er wel een hypotheek was gevestigd.
Ik vermoed dat ze bij MAX heel goed weten hoe laat het is en dat ze achteraan in het faillissement moeten aansluiten, omdat ze nu al aangeven pas over 4 maanden een update te kunnen geven.
[ Bericht 4% gewijzigd door JP01 op 23-02-2023 18:51:39 ]
Wat dat betrfet ben ik wel blij met de kopie van de aktes (en kadaster deponering!) die sig standaard verstrekt, ook bij cre is een kopie van de aktes op te vragen, in het begin heb ik dat bij een aantal duitse lening ook gedaan (niet dat ik kennis heb van het duitse recht, maar het gaf me wel een goed gevoel inzag te krijgenquote:
Mocht het echt zo zijn dat MCF nooit gecontroleerd heeft of de hypotheek geregistreerd is, dan is het puur amateurisme.
) Ik heb ooit lang geleden al eens begrepen van een toen engelse zakenrelatie dat het gebruikelijk is dat de geldnemer daar verantwoordelijk is voor de registratie van een lening (al bedrijf, particulieren weet ik niet), kwam mij vreemd over, maar hij kon ook niet goed uitleggen waarom dat was. Ik meen dat er hier ook een foumlid is die al eens iets meer over het UK recht op dat punt heeft geschreven (bjvoorbeeld dat executie anders verloopt dan in nl), mogelijk dat die dit wel kent. Van een platform verwacht ik op z'n minst dat ze deponering controleren (desnoods achteraf als het zo werkt) als het inderdaad gebruikelijk is dat dit door de geldnemer is gedaan om niet voor verrassingen als deze te komen te staan.SIG verstrekt deze info ongevraagd aan de deelnemers na het vestigen van de hypotheek! Zouden ze allemaal moeten doen, ccf geeft volgens mij om privacy redenen geen inzage terwijl het kadaster op at punt een openbaar register is en er dus helemala geen privacy issues zouden mogen zijn.quote:
Als jij beweert dit wel te doen bij elk project van CCF of SIG dan weet ik niet of ik dat kan geloven,
Dan doet SIG het zoals het hoort, top!quote:
[..]
SIG verstrekt deze info ongevraagd aan de deelnemers na het vestigen van de hypotheek! Zouden ze allemaal moeten doen, ccf geeft volgens mij om privacy redenen geen inzage terwijl het kadaster op at punt een openbaar register is en er dus helemala geen privacy issues zouden mogen zijn.
ik begrijp niet wat er dan bij die notaris gebeurd is. Die kan toch pas geld uitboeken als er een hypotheek gevestigd is.
[ Bericht 2% gewijzigd door Bobby100 op 23-02-2023 19:00:46 (bron toegevoegd) ]
Dat is inderdaad de correcte gang van zaken, alleen uit de mail van MAX maak ik op dat ze pas op een later moment met een advocaat in het VK zijn gaan samenwerken die dit voor hun regelt. Dus het kan heel goed zijn dat toen desbetreffende leningen tot stand kwamen ze simpelweg de geldnemers verzochten om deze registratie zelf in orde te maken en dat dit niet eens via een advocaat ging. Helaas kan ik niet zien hoe oud deze lening(en) zijn, omdat er geen projectnummers zijn gedeeld in de mail.quote:
Loan agreement: The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
ik begrijp niet wat er dan bij die notaris gebeurd is. Die kan toch pas geld uitboeken als er een hypotheek gevestigd is.
Geen verrassing, de aflossing had een aantal dagen geleden al moeten komen.quote:
En de volgende achterstand bij ccf
Hans M*llink
Ik stop voorlopig bij ccf.
Er is een 2e hypotheek en die is ruim dekkend zeker gezien de aflossingen die er geweest zijn (44% cashflow).
Lijkt me niet echt een hutje waar de mensen voor in de rij staan, zeker niet als ze uit de stad komen.
Kan me ook niet voorstellen dat hij voor zo'n flutbedrag uiteindelijk onder de brug gaat slapen.
Komt vast goed.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 23-02-2023 19:56:54 ]
Hoe dan ook, MAX heeft wat uit te leggen: "Hoewel de registratie de verantwoordelijkheid is en blijft van de Projecteigenaar" is niet in overeenstemming met "it is often the lender or their representative who registers the charge" En als dit bij andere projecten ook niet goed gegaan is heeft MAX waarschijnlijk een groot probleemquote:
[..]
Dat is inderdaad de correcte gang van zaken, alleen uit de mail van MAX maak ik op dat ze pas op een later moment met een advocaat in het VK zijn gaan samenwerken die dit voor hun regelt. Dus het kan heel goed zijn dat toen desbetreffende leningen tot stand kwamen ze simpelweg de geldnemers verzochten om deze registratie zelf in orde te maken en dat dit niet eens via een advocaat ging. Helaas kan ik niet zien hoe oud deze lening(en) zijn, omdat er geen projectnummers zijn gedeeld in de mail.
Het begint hoe langer hoe meer duidelijk te worden dat ze massaal zaken hebben gedaan met avonturiers met een vlotte babbel en dat ze het geld gewoon over de schutting hebben gegooid zonder (lokale) kennis van zaken, zonder zekerheden goed te regelen en zonder de noodzakelijke dingen te checken. Ik ga er inmiddels ook vanuit dat er helemaal niets meer terugkomt behalve dan wat losse rentebedragjes. Pijnlijke les en een bevestiging van het oude gezegde dat als 'iets te mooi lijkt om waar te zijn....etc.'.quote:
[..]
Hoe dan ook, MAX heeft wat uit te leggen: "Hoewel de registratie de verantwoordelijkheid is en blijft van de Projecteigenaar" is niet in overeenstemming met "it is often the lender or their representative who registers the charge" En als dit bij andere projecten ook niet goed gegaan is heeft MAX waarschijnlijk een groot probleem
Ik denk dat MAX sowieso een groot probleem heeft, nalatigheid van dit kaliber is simpelweg niet uit te leggen en is ook typisch iets wat al te graag door verschillende media wordt opgepakt. We hebben het hier ten slotte over het beste crowdfund platform van Nederland!quote:
[..]
Hoe dan ook, MAX heeft wat uit te leggen: "Hoewel de registratie de verantwoordelijkheid is en blijft van de Projecteigenaar" is niet in overeenstemming met "it is often the lender or their representative who registers the charge" En als dit bij andere projecten ook niet goed gegaan is heeft MAX waarschijnlijk een groot probleem
Het is toch niet meer dan logisch dat degene die het grootste belang heeft bij registratie van lening en zekerheden, dat doet, of tenminste checkt, i.p.v. de geldlener die er helemaal geen belang bij heeft, sterker nog misschien zelfs een tegengesteld belang heeft .....quote:
[..]
Ik denk dat MAX sowieso een groot probleem heeft, nalatigheid van dit kaliber is simpelweg niet uit te leggen en is ook typisch iets wat al te graag door verschillende media wordt opgepakt. We hebben het hier ten slotte over het beste crowdfund platform van Nederland!
Dat gaat wel erg ver, sowieso weet ik uit ervaring dat de legal charge (meestal of bijna altijd) wel gewoon aanwezig is, de inschrijvingen kwam ik persoonlijk meerdere keren tegen toen ik onderzoek deed naar (voor mij) nieuwe geldnemers die al eerder eens via MAX projecten hadden lopen. Je moet dus zowel het ontbreken van de charge treffen, als ook een faillissement van desbetreffende geldnemer - hopelijk toch een zeer uitzonderlijke combinatie van omstandigheden. Maar het feit dat dit uberhaupt had kunnen gebeuren reken ik MAX toch zwaar aan.quote:
[..]
Ik ga er inmiddels ook vanuit dat er helemaal niets meer terugkomt behalve dan wat losse rentebedragjes.
Voor de rest lopen veruit de meeste van mijn projecten gewoon netjes op schema en zelfs de projecten waar verlening nodig was betalen de rente tot nu toe op tijd. Hoewel ik na vandaag nog minder vertrouwen heb in het platform, zullen de meeste projecten gewoon worden afgelost of komt een groot gedeelte terug in geval van executie.
Is misschien wat somber gesteld maar bij zeker de helft rommelt het, de Corbelootjes, Omni Prop., Blue Touch, en Duitsland is ook niet fris onder de oksels. Als ik het nu kon afkopen voor 50% van de inleg dan deed ik hetquote:
[..]
Dat gaat wel erg ver, sowieso weet ik uit ervaring dat de legal charge (meestal of bijna altijd) wel gewoon aanwezig is, de inschrijvingen kwam ik persoonlijk meerdere keren tegen toen ik onderzoek deed naar (voor mij) nieuwe geldnemers die al eerder eens via MAX projecten hadden lopen. Je moet dus zowel het ontbreken van de charge treffen, als ook een faillissement van desbetreffende geldnemer - hopelijk toch een zeer uitzonderlijke combinatie van omstandigheden. Maar het feit dat dit uberhaupt had kunnen gebeuren reken ik MAX toch zwaar aan.
Voor de rest lopen veruit de meeste van mijn projecten gewoon netjes op schema en zelfs de projecten waar verlening nodig was betalen de rente tot nu toe op tijd. Hoewel ik na vandaag nog minder vertrouwen heb in het platform, zullen de meeste projecten gewoon worden afgelost of komt een groot gedeelte terug in geval van executie.
Sterker nog, het zou zelfs zo kunnen zijn dat de eigenaar van die Ltd zelf het faillissement heeft aangevraagd (zie mail MAX) juist precies omdat er geen legal charge was, en het faillissement daardoor voor hem extra gunstig zou uitpakken. De panden worden dan in theorie over alle schuldeisers verdeeld, en bijna 40% van de totale schulden is aan hemzelf. In theorie krijgt hij nu dus 40% van de inboedel (waarde van de panden). Anders kreeg hij niets vanwege hypotheekrecht en was er wellicht ook helemaal geen sprake van (op eigen initiatief aangevraagde) faillissement.quote:
[..]
Het is toch niet meer dan logisch dat degene die het grootste belang heeft bij registratie van lening en zekerheden, dat doet, of tenminste checkt, i.p.v. de geldlener die er helemaal geen belang bij heeft, sterker nog misschien zelfs een tegengesteld belang heeft .....
[ Bericht 6% gewijzigd door JP01 op 23-02-2023 20:05:19 ]
Haha nou, voor 50% zou ik het van je wel overnemen (als het al kon). Of je moet heel zwaar in Corbello zitten. Zelf ben ik gelukkig niet zo pessimistisch, maar aan de andere kant word ik ook niet bepaald blij als ik denk hoeveel ik bij MAX op dit moment uit heb staanquote:
[..]
Is misschien wat somber gesteld maar bij zeker de helft rommelt het, de Corbelootjes, Omni Prop., Blue Touch, en Duitsland is ook niet fris onder de oksels. Als ik het nu kon afkopen voor 50% van de inleg dan deed ik het
Je bedoelt projectnummers van MAX? Bij Omni Properties Ltd betreft het o.a. projectnummer 627642 (eerste betaling rente 15-2-2022).quote:
Helaas kan ik niet zien hoe oud deze lening(en) zijn, omdat er geen projectnummers zijn gedeeld in de mail.
Dank voor deze info! Ben je op de hoogte van nog andere Omni Properties Ltd leningen bij MAX?quote:
[..]
Je bedoelt projectnummers van MAX? Bij Omni Properties Ltd betreft het o.a. projectnummer 627642 (eerste betaling rente 15-2-2022).
We kunnen dus in ieder geval vaststellen dal tot en met begin 2022 (en waarschijnlijk nog wat langer dan dat) er mogelijk leningen zijn verstrekt zonder dat de hypothecaire inschrijving (volledig) is gecontroleerd. Ergens tussen toen en nu zou MAX volgens hun eigen email deze werkwijze dan hebben aangepast waarbij een notaris dit wel controleert.
Deze heb ik in portefeuillle. Daarom was dit op te zoeken. Uit een e-mail van MAX d.d. 9 december 2022 blijkt dat er nog één is. Namelijk nummer: 744839.quote:
Dank voor deze info! Ben je op de hoogte van nog andere Omni Properties Ltd leningen bij MAX?
Je moet wel onderscheid maken tussen marktproblemen en de administratieve puinhoop bij MAX. De markt is slecht dat zie je ook bij Estateguru daar zijn minstens zoveel probleemprojecten (die worden vaak geherfinancierd) maar de administratie is in orde evenals de transparantie van de recoveryquote:
[..]
Is misschien wat somber gesteld maar bij zeker de helft rommelt het, de Corbelootjes, Omni Prop., Blue Touch, en Duitsland is ook niet fris onder de oksels. Als ik het nu kon afkopen voor 50% van de inleg dan deed ik het
En bij beide leningen lijkt er dus geen hypotheek te zijn ingeschreven. Ik hoop heel erg dat dit alleen bij deze geldnemer speelt, maar eigenlijk moeten we van MAX eisen dat alle projecten worden gecontroleerd en de investeerders over het ontbreken van een (tijdige) legal charge moeten worden ingelicht. Ook als er nog geen problemen bij andere projecten zijn.quote:
[..]
Deze heb ik in portefeuillle. Daarom was dit op te zoeken. Uit een e-mail van MAX d.d. 9 december 2022 blijkt dat er nog één is. Namelijk nummer: 744839.
Ik hoop dat je met een niet al te groot bedrag meedoet aan deze ene lening, gelukkig zit je niet in beide. Wellicht zullen ze het nog wel in orde krijgen om de hypotheek in te schrijven, maar och wat maken ze het voor ons (en voor zichzelf) moeilijk zeg. Hoe langer ik erover nadenk hoe meer ik ervan overtuigd ben dat MAX dit fallissement mogelijk heeft gemaakt, simpelweg omdat dit de meest voordelige optie is voor de ondernemer gezien het ontbreken van een hypothecaire inschrijving. En gezien de gedaalde huizenprijzen in het VK, de enige manier om toch een groot gedeelte van zijn eigen inbreng terug te krijgen, ten koste van de investeerders. Hou je ons op de hoogte van de ontwikkelingen?
Je kan het makkelijk zelf controleren.quote:
[..]
Dank voor deze info! Ben je op de hoogte van nog andere Omni Properties Ltd leningen bij MAX?
We kunnen dus in ieder geval vaststellen dal tot en met begin 2022 (en waarschijnlijk nog wat langer dan dat) er mogelijk leningen zijn verstrekt zonder dat de hypothecaire inschrijving (volledig) is gecontroleerd. Ergens tussen toen en nu zou MAX volgens hun eigen email deze werkwijze dan hebben aangepast waarbij een notaris dit wel controleert.
https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/12286917/charges
Als je op een charge doorklikt komt je uiteindelijk zelfs bij een PDF bestand uit met overeenkomst erbij
Nu Gosnitz nog.quote:
staat openquote:
Wat vinden we van de Oost-Wes*t Su*permarkt.
Mijn eerste reactie was nee (vanwege de hele lage inbreng en de hoge schuldenlast op het bedrijfspand).
Inmiddels zie ik toch wel een heel aardig project.
Synergie voordelen met die supermarkt,
aflossing regulier 60%,
redelijke rente,
lage kosten collin,
stukje zekerheid (grotendeels),
bestaat al 11 jaar dus weten wat ze doen,
vaste klantenkring.
prima balanscijfers.
Wat mij betreft is een linkje welkom
Dat zou voor investeerders die hier nog geld in hebben zitten vervelend zijn maar voor het vertrouwen in de crowdfundingmarkt niet eens zo slecht aangezien nu nog steeds nieuwe investeerders gedupeerd kunnen raken en dit deze branche kan schaden.quote:
Het zou mij niks verbazen als dat hele MAX eerdaags omvalt maar aan de andere kant dacht ik dit jaren geleden ook m.b.t. KoM en die bestaan ook nog steeds
The owner of this website (maxcrowdfund.com) has banned you temporarily from accessing this website.
Hebben meer mensen dit?
Ik zag net dat jij volgens je opgave inderdaad zelfs heel ruim 30% van je geïnvesteerd (crowdfunding) vermogen bij MAX hebt onder gebracht dus ik begrijp dat je een beetje schrikt. Uiteindelijk zal (hopelijk) de soep niet zo heet gegeten worden dan hij nu is opgediend. Vermoedelijk is het overgrote deel van de geldnemers gewoon te goeder trouw hebben ze de hypotheek netjes laten registreren. Het blijft van MAX natuurlijk een blunder van de ergste categorie.quote:
[..]
Je mag mij gerust tot die groep rekenen want ik heb zelf ook zo'n 30% uitstaan bij MAX. Wel heb ik vooraf zowel het platform onderzocht (incl. het bestuur en wie er achter zit) als ook wat de gevolgen zijn bij het investeren in bijv. VK.
Wat ik alleen niet doe is bij elke investering controleren of ze toevallig aan hebben gedacht om een hypotheek te registreren in het kadaster. Als jij beweert dit wel te doen bij elk project van CCF of SIG dan weet ik niet of ik dat kan geloven, maar dan heb je in ieder geval veel meer tijd over dan ik. Dit soort basis kerntaken van een platform moet je op kunnen vertrouwen dat dit gewoon correct wordt gedaan, en op het moment dat dit niet zo is dan heeft het platform wat mij betreft geen bestaansrecht meer. Voor mij genoeg redenen om niet verder bij MAX te investeren, en ik zit niet eens in het genoemde project.
Mensen die op de mail van MAX vooral afwachtend reageren realiseren zich denk ik niet hoe grof deze nalatigheid is en wat de gevolgen zullen zijn. Er is gewoon geen hypotheek ingeschreven, de onderneming is failliet, het pand wordt verkocht en van de opbrengst wordt waarschijnlijk alleen de Engelse belastingdienst en andere schuldeisers met prioriteit betaald. Ja als er iets over is dan komt dat ook ten dele mij MAX terecht, maar het is heel goed mogelijk dat je het daar over 10% van de investering hebt, ipv 80% als er wel een hypotheek was gevestigd.
Ik vermoed dat ze bij MAX heel goed weten hoe laat het is en dat ze achteraan in het faillissement moeten aansluiten, omdat ze nu al aangeven pas over 4 maanden een update te kunnen geven.
Geen idee waar ik dit beweert zou hebben maar nu je dit zo stelt kan ik dit wel bevestigen inderdaad.quote:
Als jij beweert dit wel te doen bij elk project van CCF of SIG dan weet ik niet of ik dat kan geloven,
Zoals al door een mede forum lid geschreven verstrekt SIG automatisch keurig netjes een exemplaar van de hypotheek akte. Verder is het moeizaam/slecht communiceren met SIG.
CCF doet dit helaas (om onterechte redenen) niet maar daar ben ik wel een keer op uitnodiging op kantoor langs geweest en heb daar van meerdere projecten waarin ik geïnvesteerd heb de dossier mogen inzien. Hierbij had ik van 8 projecten dit vooraf doorgegeven en heb ik van 2 projecten dit pas doorgegeven terwijl ik in de vergaderruimte zat. Van alle tien deze projecten hadden ze de dossier keurig op orde en konden ze snel mijn vragen beantwoorden. Echt tip top voor elkaar daar.
Ook heb ik de nodige projecten bij GVE lopen. Ook daar heb ik de afgelopen jaren steekproefsgewijs hypotheekaktes opgevraagd en netjes gekregen. Ook daar heb ik de indruk dat ze weliswaar traag zijn maar de dossier correct op orde hebben.
Bij HCN heb ik wat minder projecten lopen maar ook die hebben volgens mij alles goed onder controle. Zij hebben niet zo vaak hypotheek gedekte projecten maar van de projecten die ze gehad hebben waren de stukken op orde.
Zelf heb ik ook overwogen om bij MAX te gaan investeren maar gelukkig ben ik hier niet verder gekomen dan mij inschrijven. Zelfs dat inschrijven ging al moeizaam en de communicatie hierbij was al onder de maat. Toen ze een aantal maanden geleden ook nog voor tonnen geld gingen ophalen (aandelenuitgifte) om het platform door te ontwikkelen en hier op het forum al diverse waarschuwingen voorbij zag komen ben ik definitief afgehaakt. Nu moet iedereen natuurlijk zijn eigen afwegingen maken maar ik heb niet kunnen begrijpen dat sommige toen nog gewoon doorgingen met investeren bij MAX.
Laten we hopen dat het allemaal uiteindelijk gaat meevallen en dat het door investeerders ingebrachte vermogen voor het overgrote deel wel weer terug komt. Zelf laat ik de MAX discussie weer verder aan de mensen die hierin zitten en ga weer verder met het controleren van de projecten waarin ik zelf heb geïnvesteerd.
Bij mij geen problemen.quote:
Ik probeerde zojuist even in te loggen bij MaxCF en kreeg direct deze melding:
The owner of this website (maxcrowdfund.com) has banned you temporarily from accessing this website.
Hebben meer mensen dit?
Zeer veel dank hiervoor, ik heb C*rb*lo hiermee gechecked en het blijkt dat MAX als "person entitled" is geregistreerd voor een groot aantal charges. Voor Bl*e To*ch ligt dat anders, daar lijken er wat te ontbrekenquote:
[..]
Je kan het makkelijk zelf controleren.
https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/12286917/charges
Als je op een charge doorklikt komt je uiteindelijk zelfs bij een PDF bestand uit met overeenkomst erbij
Het moet immers niet mogen dat dergelijke incompetente figuren zich met zulke financiële activiteiten bezighouden.
Grove nalatigheden zijn idd overeenkomstig met de begintijd van KOM.
Mensen beginnen maar gewoon doodleuk een bedrijf zónder enige inhoudelijke kennis van de onderliggende materie, en denken daarmee spoedig voor zichzelf de Zilvervloot binnen te kunnen halen. Voor een groentenboer is dat niet erg, maar in deze branche kan dat toch écht niet. Juridisch onmogelijk, maar van mij mogen dergelijke figuren persoonlijk aansprakelijk worden gesteld.
Zelf heb ik maar beperkt geïnvesteerd bij Max. De combinatie van "too good to be true" in combinatie met het verstrekken van feitelijk onjuiste informatie, was voor mij aanleiding om al na een paar projecten de handrem aan te trekken.
Hier gaat het inloggen gewoon goedquote:
Ik probeerde zojuist even in te loggen bij MaxCF en kreeg direct deze melding:
The owner of this website (maxcrowdfund.com) has banned you temporarily from accessing this website.
Hebben meer mensen dit?
Hier ook geen probleemquote:
Ik probeerde zojuist even in te loggen bij MaxCF en kreeg direct deze melding:
The owner of this website (maxcrowdfund.com) has banned you temporarily from accessing this website.
Hebben meer mensen dit?
ook geen probleem. Wou je gaan investeren in het VK project wat om 4 uur opengaat?quote:
Ik probeerde zojuist even in te loggen bij MaxCF en kreeg direct deze melding:
The owner of this website (maxcrowdfund.com) has banned you temporarily from accessing this website.
Hebben meer mensen dit?
Voor Bl*etouch Ventures, die ook een project of 10 hebben lopen bij MAX zie ik eigenlijk geen enkele inschrijving die op dit moment actief is. Dit vraagt om wat toelichting vanuit MAX.quote:
[..]
Zeer veel dank hiervoor, ik heb C*rb*lo hiermee gechecked en het blijkt dat MAX als "person entitled" is geregistreerd voor een groot aantal charges. Voor Bl*e To*ch ligt dat anders, daar lijken er wat te ontbreken
Bron: https://find-and-update.c(...)any/09379884/charges
Er staan ook leningen open bij een andere juridische entiteit, tw Bluetouch Homes Ltd.quote:
[..]
Voor Bl*etouch Ventures, die ook een project of 10 hebben lopen bij MAX zie ik eigenlijk geen enkele inschrijving die op dit moment actief is. Dit vraagt om wat toelichting vanuit MAX.
Bron: https://find-and-update.c(...)any/09379884/charges
Hahaha, nee... daar zijn we wel klaar mee.quote:
ook geen probleem. Wou je gaan investeren in het VK project wat om 4 uur opengaat?
Inmiddels werkt de website overigens ook bij mij weer gewoon. Ik wilde enkel even checken of website al is aangepast, maar nee hoor. Er staat nog steeds glashard 0,00% defaults. Knap misleidend voor nieuwe investeerders die niet op FOK! zitten.
Ja, maar ten eerste staan er veel leningen op naam van Bl*etouch Limited Lld zelf, en ten tweede heeft de andere entiteit ook geen enkele charge uitstaan. Ik heb ze allemaal gecontroleerd. Simpel gezegd, de enige lening waarbij ik wel een correcte registratie zie staan is het project in Woore. Alle andere projecten hebben geen inschrijving, en dat gaat dan om uit mn hoofd sowieso meer dan 10 stuks.quote:
[..]
Er staan ook leningen open bij een andere juridische entiteit, tw Bluetouch Homes Ltd.
Dat was tot voor gisteren eigenlijk wel mijn grootste ergenis bij MAX, vandaar dat ik een paar dagen geleden vroeg of mensen projecten hebben lopen die meer dan 45 dagen achterlopen. Inmiddels is wel duidelijk dat een aantal projecten meer dan 45 dagen vertraagd zijn, en een aantal zelfs al enkele maanden n een executietraject zitten. Zowel op de homepage, als ook in de statistieken wordt over 0% defaults gesproken, en volgens de statistieken is zelfs geen enkel project meer dan 45 dagen vertraagd. De statistieken zijn volgens MAX vandaag bijgewerkt.quote:
[..]
Hahaha, nee... daar zijn we wel klaar mee.
Inmiddels werkt de website overigens ook bij mij weer gewoon. Ik wilde enkel even checken of website al is aangepast, maar nee hoor. Er staat nog steeds glashard 0,00% defaults. Knap misleidend voor nieuwe investeerders die niet op FOK! zitten.
Dit komt dus neer op dat (potentiele) investeerders worden misleid over de risicos en dat een feitelijk onjuist beeld wordt geschetst over zowel de rendementen als ook de achterlopende projecten. Conform de richtlijnen van AFM moeten deze projecten al lang gedeeltelijk zijn afgeboekt. Als dit op korte termijn niet wordt aangepast dan ga ik daar in ieder geval contact over zoeken met AFM en ik hoop dat andere investeerders dit ook doen.
Een klacht indienen bij het Kifid heeft nog niet zoveel zin aangezien er nog geen gerealiseerde schade is ontstaan. Daarnaast moet je hiervoor eerst de klachtenprocedure bij MAX hebben doorlopen.quote:
Ik heb er zelf eerlijk gezegd de energie niet voor maar ik hoop toch eigenlijk wel dat iemand Kifid en/of AFM gaat informeren over MAX CF blunders.
Het moet immers niet mogen dat dergelijke incompetente figuren zich met zulke financiële activiteiten bezighouden.
Grove nalatigheden zijn idd overeenkomstig met de begintijd van KOM.
Een klacht indienen bij de AFM is in dit geval zeker aan te raden. Je krijgt alleen geen een op een terugkoppeling op je klacht maar mijn ervaring is dat er hiermee zeker wat gedaan gaat worden, zeker als er meerdere klachten binnen komen.
Om het de eventueel geïnteresseerde forum leden makkelijker te maken om te klagen bij de AFM:
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)11-80F5-005056BB0C82
https://www.afm.nl/nl-nl/sector/crowdfundingplatformen
https://www.afm.nl/nl-nl/contact/meldpunt-financiele-markten
Voor klachten & meldingen: https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 24-02-2023 13:14:40 ]
Toevallig een voorbeeld van een dergelijke klacht? Heb het ook even aan chatGPT gevraagd:quote:
[..]
Een klacht indienen bij het Kifid heeft nog niet zoveel zin aangezien er nog geen gerealiseerde schade is ontstaan. Daarnaast moet je hiervoor eerst de klachtenprocedure bij MAX hebben doorlopen.
Een klacht indienen bij de AFM is in dit geval zeker aan te raden. Je krijgt alleen geen een op een terugkoppeling op je klacht maar mijn ervaring is dat er hiermee zeker wat gedaan gaat worden, zeker als er meerdere klachten binnen komen.
Om het de eventueel geïnteresseerde forum leden makkelijker te maken om te klagen bij de AFM:
https://www.afm.nl/nl-nl/(...)11-80F5-005056BB0C82
https://www.afm.nl/nl-nl/sector/crowdfundingplatformen
https://www.afm.nl/nl-nl/contact/meldpunt-financiele-markten
Voor klachten & meldingen: https://www.afm.nl/nl-nl/contact/contactformulier-consumenten
SPOILERNatuurlijk, hieronder vindt u een voorbeeldbrief die u kunt gebruiken als basis voor uw klacht aan de AFM over Maxcrowdfund. U kunt de brief aanpassen aan uw specifieke klachten en omstandigheden.
[ Uw naam ]
[ Uw adres ]
[ Uw postcode en woonplaats ]
[ Uw e-mailadres ]
[ Datum ]
Autoriteit Financiële Markten (AFM)
T.a.v. Klachtencoördinator
Postbus 11723
1001 GS Amsterdam
Betreft: Klacht over crowdfundplatform Maxcrowdfund
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij wil ik graag een klacht indienen over het crowdfundplatform Maxcrowdfund. Ik heb onlangs gebruik gemaakt van dit platform om te investeren in crowdfundingprojecten en ik ben erg teleurgesteld over de misleidende informatie die op het platform wordt verstrekt en de zwakke communicatie van het bedrijf.
Ten eerste heb ik gemerkt dat de informatie over sommige van de crowdfundingprojecten op Maxcrowdfund misleidend is. Er wordt bijvoorbeeld niet duidelijk vermeld wat de risico's zijn van deze investeringen en welke garanties er worden geboden. Ook zijn er verschillen tussen de verwachte rendementen en de uiteindelijke rendementen die worden behaald. Dit heeft geleid tot onverwachte verliezen voor mij als investeerder en ik voel me hierdoor misleid.
Ten tweede vind ik de communicatie van Maxcrowdfund erg zwak. Het duurt vaak lang voordat ik antwoord krijg op mijn vragen en de antwoorden zijn vaak onvolledig of niet duidelijk. Hierdoor voel ik me als investeerder niet serieus genomen en heb ik weinig vertrouwen in de dienstverlening van Maxcrowdfund.
Ik ben van mening dat het crowdfundplatform Maxcrowdfund in gebreke is gebleven in zijn verplichting om correcte en duidelijke informatie te verstrekken en om goede communicatie te voeren met investeerders. Ik zou graag zien dat de AFM dit onderzoekt en gepaste maatregelen neemt om de belangen van investeerders te beschermen.
Ik heb alle relevante documentatie en correspondentie bijgevoegd ter ondersteuning van mijn klacht. Ik ben beschikbaar voor verdere informatie als dat nodig is.
Ik vertrouw erop dat de AFM mijn klacht serieus zal nemen en deze naar behoren zal afhandelen.
Met vriendelijke groet,
[ Uw naam ]
Nee, ik heb geen kant en klaar voorbeeld liggen. Maar misschien kan er hier iemand een concept (voorbeeld) online zetten.quote:
[..]
Toevallig een voorbeeld van een dergelijke klacht?
Daar moet denk ik inhoudelijk wel het e.e.a. aan bijgeschaafd worden. Denk hierbij aan de punten die hier de afgelopen dagen genoemd zijn. Wel grappig dat dit zo snel in elkaar te draaien isquote:
[..]
Toevallig een voorbeeld van een dergelijke klacht? Heb het ook even aan chatGPT gevraagd:SPOILERNatuurlijk, hieronder vindt u een voorbeeldbrief die u kunt gebruiken als basis voor uw klacht aan de AFM over Maxcrowdfund. U kunt de brief aanpassen aan uw specifieke klachten en omstandigheden.
[ Uw naam ]
[ Uw adres ]
[ Uw postcode en woonplaats ]
[ Uw e-mailadres ]
[ Datum ]
Autoriteit Financiële Markten (AFM)
T.a.v. Klachtencoördinator
Postbus 11723
1001 GS Amsterdam
Betreft: Klacht over crowdfundplatform Maxcrowdfund
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij wil ik graag een klacht indienen over het crowdfundplatform Maxcrowdfund. Ik heb onlangs gebruik gemaakt van dit platform om te investeren in crowdfundingprojecten en ik ben erg teleurgesteld over de misleidende informatie die op het platform wordt verstrekt en de zwakke communicatie van het bedrijf.
Ten eerste heb ik gemerkt dat de informatie over sommige van de crowdfundingprojecten op Maxcrowdfund misleidend is. Er wordt bijvoorbeeld niet duidelijk vermeld wat de risico's zijn van deze investeringen en welke garanties er worden geboden. Ook zijn er verschillen tussen de verwachte rendementen en de uiteindelijke rendementen die worden behaald. Dit heeft geleid tot onverwachte verliezen voor mij als investeerder en ik voel me hierdoor misleid.
Ten tweede vind ik de communicatie van Maxcrowdfund erg zwak. Het duurt vaak lang voordat ik antwoord krijg op mijn vragen en de antwoorden zijn vaak onvolledig of niet duidelijk. Hierdoor voel ik me als investeerder niet serieus genomen en heb ik weinig vertrouwen in de dienstverlening van Maxcrowdfund.
Ik ben van mening dat het crowdfundplatform Maxcrowdfund in gebreke is gebleven in zijn verplichting om correcte en duidelijke informatie te verstrekken en om goede communicatie te voeren met investeerders. Ik zou graag zien dat de AFM dit onderzoekt en gepaste maatregelen neemt om de belangen van investeerders te beschermen.
Ik heb alle relevante documentatie en correspondentie bijgevoegd ter ondersteuning van mijn klacht. Ik ben beschikbaar voor verdere informatie als dat nodig is.
Ik vertrouw erop dat de AFM mijn klacht serieus zal nemen en deze naar behoren zal afhandelen.
Met vriendelijke groet,
[ Uw naam ]
Ik zou hier toch wat voorzichtig mee zijn. Weliswaar worden nieuwe investeerders beschermd maar de vraag is of klagen bij de AFM wel in het belang is van de zittende geldgevers. Als er negatieve berichten breed de ronde gaan doen wordt het bussiness model ondergraven en dat is schadelijk voor de continuïteit. Beter nog even wachten m n om de kans mee te nemen dat C*rb*lo enzo worden afgelost. Maar het houdt natuurlijk wel een keer op met de fratsen. En een keertje een daadwerkelijke aflossing i p v loze woorden zou ook helpenquote:
[..]
Dat was tot voor gisteren eigenlijk wel mijn grootste ergenis bij MAX, vandaar dat ik een paar dagen geleden vroeg of mensen projecten hebben lopen die meer dan 45 dagen achterlopen. Inmiddels is wel duidelijk dat een aantal projecten meer dan 45 dagen vertraagd zijn, en een aantal zelfs al enkele maanden n een executietraject zitten. Zowel op de homepage, als ook in de statistieken wordt over 0% defaults gesproken, en volgens de statistieken is zelfs geen enkel project meer dan 45 dagen vertraagd. De statistieken zijn volgens MAX vandaag bijgewerkt.
Dit komt dus neer op dat (potentiele) investeerders worden misleid over de risicos en dat een feitelijk onjuist beeld wordt geschetst over zowel de rendementen als ook de achterlopende projecten. Conform de richtlijnen van AFM moeten deze projecten al lang gedeeltelijk zijn afgeboekt. Als dit op korte termijn niet wordt aangepast dan ga ik daar in ieder geval contact over zoeken met AFM en ik hoop dat andere investeerders dit ook doen.
Max schrijft dus: "Nu het faillissement van Omni Properties Ltd vast staat, blijft er voor ons geen andere mogelijkheid over dan het inwinnen van zekerheden"quote:
Nu het faillissement van Omni Properties Ltd vast staat, blijft er voor ons geen andere mogelijkheid over dan het inwinnen van zekerheden
"inwinnen" terwijl het over "uitwinnen"zou moeten gaan, dat geeft toch wel het kennisniveau van dit platform aan ...
Was een tijdje geleden dat ik er zelf op heb gelet, omdat er wel het e.e.a. binnenkwam.
https://ibb.co/qkqBLW7
Dit staat er bij mij bij aankomende betalingen. Betekent alle rood gemarkeerden dat ze in achterstand zijn? Bij upcoming payments staan er aardig wat data in het verleden.
Hoeveel tijd zou je ze in totaal willen geven: 3 maanden, 6 maanden, 9 maanden, een jaar, of nog langer, oftewel waneer ben je van mening dat het afgelopen moet zijn met de fratsen zoals je aangeeft ??quote:
Beter nog even wachten m n om de kans mee te nemen dat C*rb*lo enzo worden afgelost. Maar het houdt natuurlijk wel een keer op met de fratsen.
Uiteraard garantie tot de stoeprand maar ik denk dat je hier niet bang voor hoeft te zijn.quote:
[..]
Ik zou hier toch wat voorzichtig mee zijn. Weliswaar worden nieuwe investeerders beschermd maar de vraag is of klagen bij de AFM wel in het belang is van de zittende geldgevers. Als er negatieve berichten breed de ronde gaan doen wordt het bussiness model ondergraven en dat is schadelijk voor de continuïteit. Beter nog even wachten m n om de kans mee te nemen dat C*rb*lo enzo worden afgelost. Maar het houdt natuurlijk wel een keer op met de fratsen. En een keertje een daadwerkelijke aflossing i p v loze woorden zou ook helpen
Allereerst zal de AFM de belangen van de investeerders willen beschermen en schade willen voorkomen en beperken. Wat er wel kan gebeuren is dat als er onregelmatigheden (hebben-) plaatsgevonden ze tijdelijk geen nieuwe projecten meer mogen aanbieden voordat er orde op zaken is gesteld. Deze maatregel is al eerder in de praktijk gebracht.
Als iedereen nu weer gaat zitten slapen afwachten zal er zo wie zo weinig veranderen de komende periode.
Eerlijk gezegd was mijn eerste reaktie op de mail van MAX: nu is het genoeg maar bij gebrek aan kennis omtrent de gevolgen bij nader inzien verstandiger om eerst de impact vast te stellen en dat proces loopt nu, zie een aantal posts ter zake. Konkreet: als er nog een keer zoiets gebeurt is de maat vol ongeacht wanneer; C*rb*lo: volgens laatste sessie alles afbetaald in juni: dat gelooft niemand natuurlijk maar stel dat er betalingen gaan binnendruppelen. Als er helemaal niets aan aflossingen komt is denk ik 1 april een mooi moment om naar de AFM te stappenquote:
[..]
Hoeveel tijd zou je ze in totaal willen geven: 3 maanden, 6 maanden, 9 maanden, een jaar, of nog langer, oftewel waneer ben je van mening dat het afgelopen moet zijn met de fratsen zoals je aangeeft ??
E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes
¤ 135.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-c-y-a-m-van-waes/
Wat mij betreft een leuk project maar de rente is wel (te-?) laag.
Ik zat ook te kijken, dit is te mager voor mij. 6.5, is bij Collin Direct 5.3 netto, minus 2% VRH is 3,3. Je kan inmiddels deposito's nemen van 2 jaar voor 3,15 onder deposito garantie. Ik sla hem over. Ik kijk trouwens naar 2 jaar omdat de lening bij Collin aflossend is, dus gemiddeld ongeveer 2,5 jaar loopt met natte vinger.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op 7 garage boxen:
E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes
¤ 135.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-c-y-a-m-van-waes/
Wat mij betreft een leuk project maar de rente is wel (te-?) laag.
De rente in de markt stijgt trouwens alleen maar verder op het moment.
[ Bericht 4% gewijzigd door Crowdmeister op 24-02-2023 15:30:08 (Aanvulling) ]
Precies dat, volgens mij is het dan einde verhaal. Maar eens: niks doen heeft ook bezwaren. Lastige afwegingquote:
[..]
Uiteraard garantie tot de stoeprand maar ik denk dat je hier niet bang voor hoeft te zijn.
Allereerst zal de AFM de belangen van de investeerders willen beschermen en schade willen voorkomen en beperken. Wat er wel kan gebeuren is dat als er onregelmatigheden (hebben-) plaatsgevonden ze tijdelijk geen nieuwe projecten meer mogen aanbieden voordat er orde op zaken is gesteld. Deze maatregel is al eerder in de praktijk gebracht.
Als iedereen nu weer gaat zitten slapen afwachten zal er zo wie zo weinig veranderen de komende periode.
De laatste betaling van c* heb ik begin mei 2022 ontvangen, daarna wat mij betreft alleen maar loze beloftes van zowel mcf als c*, vandaar m'n vraag hoeveel tijd je in zo'n geval partijen moet geven, het loopt namelijk al best lang.quote:
C*rb*lo: volgens laatste sessie alles afbetaald in juni: dat gelooft niemand natuurlijk maar stel dat er betalingen gaan binnendruppelen. Als er helemaal niets aan aflossingen komt is denk ik 1 april een mooi moment om naar de AFM te stappen
Einde verhaal?quote:
[..]
Precies dat, volgens mij is het dan einde verhaal. Maar eens: niks doen heeft ook bezwaren. Lastige afweging
Zou kunnen maar dat zou betekenen dat ze nu al aan een zijdendraadje hangen en zal het weinig uitmaken. Bij de bij mij bekende gevallen draaide het naar een aantal weken allemaal gewoon weer door.
Wat ik bedoel is dat MAX in de praktijk zijn administratieve zaakjes niet fatsoenlijk op orde gaat krijgen, als ze pas alsdan weer zaken mogen doen gaat dat dus niet werken. Je ziet nu al dat er veel minder projecten zijn dan voorheen. Bij Estateguru is dat anders, hoewel de projecten niet makkelijk vollopen blijft het aanbod op peilquote:
[..]
Einde verhaal?
Zou kunnen maar dat zou betekenen dat ze nu al aan een zijdendraadje hangen en zal het weinig uitmaken. Bij de bij mij bekende gevallen draaide het naar een aantal weken allemaal gewoon weer door.
Beleggers hanteren recent een marktwaarde van 15-17 keer de jaarhuur. Dat is hier dus tussen de 207 en 234,6 k.quote:Op vrijdag 24 februari 2023 15:38 schreef peterc het volgende:
SIG Koestraat open / 1A meegenomen bescheiden / loopt ondanks geen rioolaansluiting toch vlot weg
Iets lager dan de sig taxatie maar veilig genoeg voor 1A.
In de vvervlogen, betere tijden was de vuistregel 20-22 keer de jaarhuur trouwens ....
Inderdaad zekerheden goed maar rente veel te laag. Deze zou volgens mij minimaal 7.5% rente moeten dragen.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op 7 garage boxen:
E.L.M. van Kester en C.Y.A.M. van Waes
¤ 135.000 | 6,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)en-c-y-a-m-van-waes/
Wat mij betreft een leuk project maar de rente is wel (te-?) laag.
Haha Ik stam nog uit de vervlogen tijd dat 8 á 9 keer de jaarhuur normaal was voor taxatie prijs.quote:
[..]
Beleggers hanteren recent een marktwaarde van 15-17 keer de jaarhuur. Dat is hier dus tussen de 207 en 234,6 k.
Iets lager dan de sig taxatie maar veilig genoeg voor 1A.
In de vvervlogen, betere tijden was de vuistregel 20-22 keer de jaarhuur trouwens ....
J.N.W. Zoeteman V.o.f. (2)
¤ 35.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-n-w-zoeteman-v-o-f-2/
Ik zit zelf in de eerste lening. De betalingen daarvan lopen goed. Twee zaken vallen mij op, allereerst is de rente t.o.v. van ruim 2 jaar geleden gelijk gebleven. Dit kan ik wel verklaren door het hogere EV en de betere jaar cijfers.
Ter tweede is er bij de eerste lening een negatieve hypotheekverklaring afgegeven en mocht er ook niet bij geleend worden binnen de toenmalige hypotheek.
Hoe kan het dan dat de restschuld in de tussenliggende periode op gestegen van ¤196.000 in 2020 naar ¤250.000 in 2023? Of zie ik nu iets over het hoofd?
Als dat zo is, iets wat ik niet kan beoordelen en zeg, zou het bijna schandelijk zijn om hiervan geen melding te maken en daardoor toekomstige investeerders willens en weten te benadelen….quote:
[..]
Wat ik bedoel is dat MAX in de praktijk zijn administratieve zaakjes niet fatsoenlijk op orde gaat krijgen, als ze pas alsdan weer zaken mogen doen gaat dat dus niet werken. Je ziet nu al dat er veel minder projecten zijn dan voorheen. Bij Estateguru is dat anders, hoewel de projecten niet makkelijk vollopen blijft het aanbod op peil
Of begrijp ik je nu verkeerd?
Goed opgemerkt, ik vind het ook heel bijzonder. Wellicht Collin om verklaring vragen?quote:
Nog een nieuwe Collin lening zonder harde zekerheden.
J.N.W. Zoeteman V.o.f. (2)
¤ 35.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-n-w-zoeteman-v-o-f-2/
Ik zit zelf in de eerste lening. De betalingen daarvan lopen goed. Twee zaken vallen mij op, allereerst is de rente t.o.v. van ruim 2 jaar geleden gelijk gebleven. Dit kan ik wel verklaren door het hogere EV en de betere jaar cijfers.
Ter tweede is er bij de eerste lening een negatieve hypotheekverklaring afgegeven en mocht er ook niet bij geleend worden binnen de toenmalige hypotheek.
Hoe kan het dan dat de restschuld in de tussenliggende periode op gestegen van ¤196.000 in 2020 naar ¤250.000 in 2023? Of zie ik nu iets over het hoofd?
Dat gearceerde deel zou ons nog wel eens kunnen redden, wie weet kan Max de solicitor aansprakelijk stellen voor de schade die is geleden.quote:
Loan agreement: The loan will be paid out to the solicitor’s bank account to purchase the property and establish the legal charge, after which the remainder will be made available to fundraiser.
ik begrijp niet wat er dan bij die notaris gebeurd is. Die kan toch pas geld uitboeken als er een hypotheek gevestigd is.
Ik hoop dat Max nog meeleest na al het gebash en deze suggestie meeneemt.
Zelf zit ik volgens mij maar in een Omni project, ik weet niet hoeveel Max in totaal heeft uitgezet bij Omni en of dit gedoe van die 'legal charge' bij alle projecten voorkomt en of een aansprakelijkstelling van de solicitor een oplossing is voor de hele Omni-portefeuille of alleen voor dit project.
Nee, want de inschrijving door de bank is in 2023 400k. + eventuele rente en kosten.quote:
Is het lage bedrag misschien de openstaande schuld en het hoge bedrag de inschrijving van de bank in het kadaster?
Eerste lening was enkel huisnummer 1a en b. Nu 1a, b en c?quote:
Hoe kan het dan dat de restschuld in de tussenliggende periode op gestegen van ¤196.000 in 2020 naar ¤250.000 in 2023? Of zie ik nu iets over het hoofd?
Goede gezien maar de aankoopwaarde van 485k blijft gelijk....quote:
[..]
Eerste lening was enkel huisnummer 1a en b. Nu 1a, b en c?
Zowel in pitch 1 als 2:
Ik zal ze zo wel even een mail sturen om het na te vragen maar dat zal wel maandag worden.quote:Het totale onroerend goed is in 2007 voor ¤ 485.000,- aangekocht.
Misschien toch bijgeleend, het blijft een morele zekerheid. Het is weleens vaker gebeurd dat een ondernemer verzuimd heeft toestemming te vragen aan het crowdfunding platform.quote:
[..]
Goede gezien maar de aankoopwaarde van 485k blijft gelijk....
Zowel in pitch 1 als 2:
[..]
Ik zal ze zo wel even een mail sturen om het na te vragen maar dat zal wel maandag worden.
Voor mij zou dat een hele goede reden zijn om hier met een grote boog omheen te lopen. Ga eerst wel even mailen voor ik mijn definitieve conclusie trekquote:
[..]
Misschien toch bijgeleend, het blijft een morele zekerheid. Het is weleens vaker gebeurd dat een ondernemer verzuimd heeft toestemming te vragen aan het crowdfunding platform.
Toch wat extra geld opgenomen binnen de inschrijving ondanks verklaring? Of men was de vorige keer de R/C bij de bank vergeten die ook gebruik kan maken van de inschrijving? Opties te over...quote:
Hoe kan het dan dat de restschuld in de tussenliggende periode op gestegen van ¤196.000 in 2020 naar ¤250.000 in 2023? Of zie ik nu iets over het hoofd?
het is 1 kadastraal perceel, lijkt me eerder een foutje in de oude beschrijving.quote:
Eerste lening was enkel huisnummer 1a en b. Nu 1a, b en c?
Prima maar dan zal bij ontdekking zoals nu, dit gemeld moeten worden aan de mensen die in lening 1 geïnvesteerd hebben. Bovendien zou Collin de lening op moeten eisen omdat men niet aan de lening voorwaarden van lening 1 heeft voldaan.quote:
[..]
Misschien toch bijgeleend, het blijft een morele zekerheid. Het is weleens vaker gebeurd dat een ondernemer verzuimd heeft toestemming te vragen aan het crowdfunding platform.
Collin zou dan bijvoorbeeld de restschuld van lening 1 samen met het nieuwe benodigde bedrag voor lening 2 totaal met de nieuwe cijfers opnieuw in de markt kunnen zetten.
Misschien ben ik hier een beetje formeel maar het lijkt erop dat er hier lening voorwaarden met voeten getreden worden en dan moet je als platform ook al zijn de lening bedragen klein wel op je strepen staan.
MAX is al een hele tijd bezig om de administratie op orde te krijgen en dat lukt maar niet dat ziet iedereen. Maar een slechte administratie is niet hetzelfde als frauduleus handelen, ze hebben zelf al eens gemeld minder projecten te publiceren zolang de administratieve problemen niet zijn opgelost. Mijn zorg is dat ze daardoor minder omzet maken wat slecht is voor de continuïteit en dat wordt natuurlijk alleen maar erger als ze helemaal geen nieuwe projecten meer zouden mogen aanbieden van de AFM. Overigens, het project in VK, 947 k, wat om 16.00 u openging is nu voor 13% gevuldquote:
[..]
Als dat zo is, iets wat ik niet kan beoordelen en zeg, zou het bijna schandelijk zijn om hiervan geen melding te maken en daardoor toekomstige investeerders willens en weten te benadelen….
Of begrijp ik je nu verkeerd?
Ja, dat begrijp ik maar als het “gewoon” prutsers zijn, waar het wel op lijkt, dan is het alleen maar goed als er mensen meekijken die er wel iets van snappen. Maar goed, iedereen moet zijn eigen afweging maar makenquote:
[..]
MAX is al een hele tijd bezig om de administratie op orde te krijgen en dat lukt maar niet dat ziet iedereen. Maar een slechte administratie is niet hetzelfde als frauduleus handelen, ze hebben zelf al eens gemeld minder projecten te publiceren zolang de administratieve problemen niet zijn opgelost. Mijn zorg is dat ze daardoor minder omzet maken wat slecht is voor de continuïteit en dat wordt natuurlijk alleen maar erger als ze helemaal geen nieuwe projecten meer zouden mogen aanbieden van de AFM. Overigens, het project in VK, 947 k, wat om 16.00 u openging is nu voor 13% gevuld
IJdele hoop dus weer van mij. Eind van de middag een mailtje ontvangen van Max CF dat leningnemer deze week een verlengingsverzoek heeft ingediend. Het is toch ook allemaal zo vrijblijvend als wat daar! Ik zou in algemene leningvoorwaarden hebben opgenomen dat een dergelijk verzoek minstens 1 maand vóór afloop van de reguliere periode moet zijn ingediend. En als dit te laat gebeurt en men wil desondanks tóch verlengen; boete van 1 maandtermijn rente, per omgaande te voldoen.quote:
Volgens mij moet vandaag MaxCF project Mülheim an der Ruhr worden afgelost. Nog niets gehoord van een verlenging dus zou mooi zijn als Max CF eindelijk weer eens een keer een tijdige aflossing doet.
De leningnemers zijn nu de baas, zo lijkt het en de investeerders mogen steeds slikken. Mede omdat platform incompetent is.
in afwachting van de reactie van CCF / alvast dank hiervoorquote:
[..]
Voor mij zou dat een hele goede reden zijn om hier met een grote boog omheen te lopen. Ga eerst wel even mailen voor ik mijn definitieve conclusie trek
Nou, dit hebben ze dan wel precies zo gedaan, sinds enige maanden staat deze bepaling in de AV, je moet minimaal 30 dagen van tevoren verlening aanvragen anders wordt deze niet gehonoreerd. Alleen kon MAX dit niet meer voor bestaande (lopende) projecten eenzijdig aanpassen, dus vandaar dat men nu nog volop gebruik kan maken van last minute verlengen. Maar dit is dus een van de (te weinig) punten waar daadwerkelijk iets in is verbeterd.quote:
[..]
IJdele hoop dus weer van mij. Eind van de middag een mailtje ontvangen van Max CF dat leningnemer deze week een verlengingsverzoek heeft ingediend. Het is toch ook allemaal zo vrijblijvend als wat daar! Ik zou in algemene leningvoorwaarden hebben opgenomen dat een dergelijk verzoek minstens 1 maand vóór afloop van de reguliere periode moet zijn ingediend. En als dit te laat gebeurt en men wil desondanks tóch verlengen; boete van 1 maandtermijn rente, per omgaande te voldoen.
De leningnemers zijn nu de baas, zo lijkt het en de investeerders mogen steeds slikken. Mede omdat platform incompetent is.
Fraudeleus zou ik het niet noemen, want dan moet er opzet in het spel zijn. Maar een hypothecaire lening aan de investeerders "verkopen" en deze vervolgens zonder een inschrijving in het kadaster onverzekerd verstrekken aan de geldnemer komt wel erg dichtbij. In het beste geval heb je het over grove nalatigheid en schending van de zorgplicht richting investeerders. Als MAX de betrokken investeerders niet zelf schadeloos wil (of kan) stellen, dan verwacht ik dat het voor de rechter geen moeilijke casus zou zijn aangezien de feiten eigenlijk voor zich spreken. De vaag blijft dan of je je geld wel krijgt en of het platform niet omvalt als dit bij meer dan enkele leningen zo blijkt te zijn.quote:
[..]
MAX is al een hele tijd bezig om de administratie op orde te krijgen en dat lukt maar niet dat ziet iedereen. Maar een slechte administratie is niet hetzelfde als frauduleus handelen, ze hebben zelf al eens gemeld minder projecten te publiceren zolang de administratieve problemen niet zijn opgelost. Mijn zorg is dat ze daardoor minder omzet maken wat slecht is voor de continuïteit en dat wordt natuurlijk alleen maar erger als ze helemaal geen nieuwe projecten meer zouden mogen aanbieden van de AFM. Overigens, het project in VK, 947 k, wat om 16.00 u openging is nu voor 13% gevuld
Overigens moet je rekening houden met het feit dat MAX doorlopende vergoeding ontvangt over alle actieve projecten. Het is echt niet zo dat ze in de problemen komen als ze tijdelijk geen project kunnen plaatsen, het overgroot gedeelte van de cashflow is verbonden aan de reeds lopende projecten. Het niet kunnen plaatsen van projecten zal initieel zeer beperkte impact hebben, pas als het langer duurt zal je dat aan de financiële kant merken.
Ik heb hem ook meegenomen in 1Aquote:
SIG Hoensbroek open, meegenomen 1A , 161k ,worst case brengt het altijd wel op.
UIt de geposte email van MAX is toch echt duidelijk dat ze voor Omni projecten helemaal niet met een notaris hebben samengewerkt, en dit pas later zijn gaan doen. Feitelijk zei MAX dus tegen Omni, hier is het geld, zorg jij zelf even voor dat je het hypotheek in het kadaster inschrijft? Nee hoor, we hoeven het niet te controleren, want we gaan er vanuit dat je het als geldnemer gewoon doet, ook al gaat dit tegen je eigen belangen in.quote:
[..]
Dat gearceerde deel zou ons nog wel eens kunnen redden, wie weet kan Max de solicitor aansprakelijk stellen voor de schade die is geleden.
Ik hoop dat Max nog meeleest na al het gebash en deze suggestie meeneemt.
Zelf zit ik volgens mij maar in een Omni project, ik weet niet hoeveel Max in totaal heeft uitgezet bij Omni en of dit gedoe van die 'legal charge' bij alle projecten voorkomt en of een aansprakelijkstelling van de solicitor een oplossing is voor de hele Omni-portefeuille of alleen voor dit project.
Zo bezien zou het mogelijk juist beter zijn zo snel mogelijk naar de AFM te stappen nu er bij MAX nog wat te halen valt. Overigens betalen veel projecten niet meer dus ook niet aan MAX mag je aannemen en moeten ze toch echt met nieuwe komen voor hun eigen cashflowquote:
[..]
Fraudeleus zou ik het niet noemen, want dan moet er opzet in het spel zijn. Maar een hypothecaire lening aan de investeerders "verkopen" en deze vervolgens zonder een inschrijving in het kadaster onverzekerd verstrekken aan de geldnemer komt wel erg dichtbij. In het beste geval heb je het over grove nalatigheid en schending van de zorgplicht richting investeerders. Als MAX de betrokken investeerders niet zelf schadeloos wil (of kan) stellen, dan verwacht ik dat het voor de rechter geen moeilijke casus zou zijn aangezien de feiten eigenlijk voor zich spreken. De vaag blijft dan of je je geld wel krijgt en of het platform niet omvalt als dit bij meer dan enkele leningen zo blijkt te zijn.
Overigens moet je rekening houden met het feit dat MAX doorlopende vergoeding ontvangt over alle actieve projecten. Het is echt niet zo dat ze in de problemen komen als ze tijdelijk geen project kunnen plaatsen, het overgroot gedeelte van de cashflow is verbonden aan de reeds lopende projecten. Het niet kunnen plaatsen van projecten zal initieel zeer beperkte impact hebben, pas als het langer duurt zal je dat aan de financiële kant merken.
Waarom heb je het telkens over een notaris? In Engeland hebben ze geen notarissen zoals wij die hebben.quote:
[..]
UIt de geposte email van MAX is toch echt duidelijk dat ze voor Omni projecten helemaal niet met een notaris hebben samengewerkt, en dit pas later zijn gaan doen. Feitelijk zei MAX dus tegen Omni, hier is het geld, zorg jij zelf even voor dat je het hypotheek in het kadaster inschrijft? Nee hoor, we hoeven het niet te controleren, want we gaan er vanuit dat je het als geldnemer gewoon doet, ook al gaat dit tegen je eigen belangen in.
Ik zou achter die solicitor aangaan als ik Max was. Althans, ik zou kijken of hij een zorgplicht heeft tegen geldverstrekkers. Als het zo normaal is dat de geldnemer de 'legal charge' inschrijft.
Ik zou zeggen, lees de mail van MAX er nog een keer op na, er is helemaal geen sollicitor om achteraan te gaan. Je valt over mijn woordkeuze maar je mist het hele punt. Als ze een sollicitor aansprakelijk hadden kunnen stellen dan hadden ze dit echt wel benoemd om investeerders gerust te stellen. Ze schuiven nu de schuld af op de geldnemer, maar het is overduidelijk dat MAX zelf verzuimd heeft om de hypothecaire inschrijving te controleren.quote:
[..]
Waarom heb je het telkens over een notaris? In Engeland hebben ze geen notarissen zoals wij die hebben.
Ik zou achter die solicitor aangaan als ik Max was. Althans, ik zou kijken of hij een zorgplicht heeft tegen geldverstrekkers. Als het zo normaal is dat de geldnemer de 'legal charge' inschrijft.
[ Bericht 4% gewijzigd door JP01 op 24-02-2023 20:43:18 ]
Dank je voor deze informatie!quote:
[..]
Zoals al door een mede forum lid geschreven verstrekt SIG automatisch keurig netjes een exemplaar van de hypotheek akte. Verder is het moeizaam/slecht communiceren met SIG.
CCF doet dit helaas (om onterechte redenen) niet maar daar ben ik wel een keer op uitnodiging op kantoor langs geweest en heb daar van meerdere projecten waarin ik geïnvesteerd heb de dossier mogen inzien. Hierbij had ik van 8 projecten dit vooraf doorgegeven en heb ik van 2 projecten dit pas doorgegeven terwijl ik in de vergaderruimte zat. Van alle tien deze projecten hadden ze de dossier keurig op orde en konden ze snel mijn vragen beantwoorden. Echt tip top voor elkaar daar.
Ook heb ik de nodige projecten bij GVE lopen. Ook daar heb ik de afgelopen jaren steekproefsgewijs hypotheekaktes opgevraagd en netjes gekregen. Ook daar heb ik de indruk dat ze weliswaar traag zijn maar de dossier correct op orde hebben.
Bij HCN heb ik wat minder projecten lopen maar ook die hebben volgens mij alles goed onder controle. Zij hebben niet zo vaak hypotheek gedekte projecten maar van de projecten die ze gehad hebben waren de stukken op orde.
.....
Goed om te horen dat alles bij CCF in orde is.
Bij SiG controleer ik altijd de hypotheekakte.
Bij GVE heb ik er ook een heleboel opgevraagd en gecontroleerd.
Bij CCF krijg je ze helaas (inderdaad onterecht) niet.
Ik had altijd al wel de indruk dat het bij hun in orde was, maar het is heel mooi om dat nu bevestigd te zien.
Volgende maand staan de projecten 'ontwikkeling Zoetermeer' en 'Vakantiepark Ooltgensplaat I' op de nominatie voor aflossing, maar deze projecten kunnen ook net zo goed nog 3x verlengd worden. Geen actuele informatie over aflossing gevonden in mijn account.quote:
Ik zit niet bij MAX maar mijn eerste stap nav afgelopen mail die hier gedeeld is zou zijn vragen aan MAX hoe dit precies werkt in de UK, is alleen deze legal charge of is er nog meer.quote:
Ik snap niet hoe het "gelijk oversteken" element dan werkt in het VK. In NL gaat dat via een notaris en in sommige gevallen via een derdenrekening van een advocaat. Misschien kan Max daar duidelijkheid in scheppen en de rol van die solicitor uitleggen.
Wat ik vanuit vastleggingen in de UK weet en vanaf de zijlijn wel mee heb gekregen is dat er soms naast de legal charge ook nog weleens ergens een andere inschrijving is. Dus en een legal charge en nog een andere inschrijving, echter ging dit weer niet om huizen en was de andere inschrijving in Gibraltar... (en dan weet ik ook nog wel een legal charge bij een Ltd ondanks dat het gefinancierde in een niet in direct verband met deze onderneming gewoon in een Nederlandse onderneming zit).
Nav de eventuele uitleg van MAX zou ik eventueel nog wel een melding doen bij de AFM zoals hierboven al voorgesteld. AFM gaat toch in de luwte onderzoek doen, dus voordat er wat uit komt ben je ook alweer even verder. Aangezien MAX er al even mee bezig is om alle problemen op te lossen lijkt mij wat extra druk alleen maar beter in dit geval voor zo'n jonge organisatie.
Je moet je niet teveel voorstellen van de aansprakelijkheid van MAX. Die hebben ze per gebruiker/geldgever beperkt tot 500 ¤. Zie art. 8.2 van hun Algemene Voorwaarden....quote:
[..]
Zo bezien zou het mogelijk juist beter zijn zo snel mogelijk naar de AFM te stappen nu er bij MAX nog wat te halen valt.
Waarbij de juridische vraag wel wordt of die voorwaarde niet onredelijk bezwarend is in het geval er sprake zou zijn van grove nalatigheid.quote:
Je moet je niet teveel voorstellen van de aansprakelijkheid van MAX. Die hebben ze per gebruiker/geldgever beperkt tot 500 ¤. Zie art. 8.2 van hun Algemene Voorwaarden....
Enfin, ik kan mezelf wel voor m'n hoofd slaan dat ik te gemakkelijk heb gedacht over de risico's. Nu maar hopen dat ik er met niet al te veel kleerscheuren uitkom.
Eens, je kan zo,n beding niet gebruiken als argument om je verantwoordelijkheden te laten versloffenquote:
[..]
Waarbij de juridische vraag wel wordt of die voorwaarde niet onredelijk bezwarend is in het geval er sprake zou zijn van grove nalatigheid.
Specificatie nog niet zichtbaar.
https://twitter.com/peterverhaar/status/1629431199411105792?s=20
Dat gebeurt wel vaker, betaaldatum is in principe de 27e. Soms heb je dan de centjes al 1 of 2 werkdagen eerder, prima toch. Specificatie volgt altijd en de administratie klopt daar verder wel altijd volgens mij. Communicatie over problemen is alleen ondermaats.quote:
Funding Circle: geld op de rekening.
Specificatie nog niet zichtbaar.
Wat ik altijd opmerkelijk vind is dat hij, als ex-bankier, regelmatig foute keuzes maakt. Je zou denken dat hij het beter zou moeten doen dan de gemiddelde Fok'ker, maar die indruk wekt hij beslist niet.quote:
Die Peter Verhaar wordt hier regelmatig genoemd, maar zo boeiend vind ik het eigenlijk meestal niet wat hij zegt. Vooral veel typisch Twitter-geklaag.
Ik heb geen idee wat Verhaar allemaal schrijft, de enige keren dat ik meer dan een tiende van een seconde aandacht aan hem geef is als hij hier gequote wordt.quote:
[..]
Wat ik altijd opmerkelijk vind is dat hij, als ex-bankier, regelmatig foute keuzes maakt. Je zou denken dat hij het beter zou moeten doen dan de gemiddelde Fok'ker, maar die indruk wekt hij beslist niet.
Ik heb wel regelmatig contact met bankiers.
Jeremy Irons speelde een CEO / chairman van een bank in de film Margin Call, en hij zegt daar op een gegeven moment " Maybe you could tell me what is going on. And please, speak as you might to a young child. Or a golden retriever. It wasn't brains that brought me here; I assure you that."
Dat klikt wel bij mij. Ik adviseer wel eens een bank en het is mij wel duidelijk geworden dat intelligentie (in de vorm van 'common sense') inderdaad niet het belangrijkste selectiemiddel is om daar hogerop te komen.
Dat is niet alleen bij banken zo. Oftewel zoals ze in Den Haag zeggen "het gaat er niet om wat je ken maar wie je ken" Likken van de juiste laarzen helpt ookquote:
[..]
Ik heb geen idee wat Verhaar allemaal schrijft, de enige keren dat ik meer dan een tiende van een seconde aandacht aan hem geef is als hij hier gequote wordt.
Ik heb wel regelmatig contact met bankiers.
Jeremy Irons speelde een CEO / chairman van een bank in de film Margin Call, en hij zegt daar op een gegeven moment " Maybe you could tell me what is going on. And please, speak as you might to a young child. Or a golden retriever. It wasn't brains that brought me here; I assure you that."
Dat klikt wel bij mij. Ik adviseer wel eens een bank en het is mij wel duidelijk geworden dat intelligentie (in de vorm van 'common sense') inderdaad niet het belangrijkste selectiemiddel is om daar hogerop te komen.
https://www.ad.nl/westlan(...)n-poeldijk~a5d7bf29/
En inzake Peter Verhaar, voorheen volgde ik zijn publicaties best wel, sinds een tijd veel minder, met zijn achtergrond zou hij beter moeten weten en kunnen, idem als Lex van T.
Het doet mij dan ook deugd dat ik met mijn > 750 projecten waarvan circa 350 de finish bereikt hebben, ik maar 12 projecten default heb waar ik afgeboekt heb (zonder rente totaal circa 50% v d inleg hierin) en dat er hiervan 10 zijn uit 2016 (alle begin is .....) 1 uit 2018 en 1 uit 2019. Ik heb toch nog lerend vermogen.
[ Bericht 44% gewijzigd door peterc op 26-02-2023 15:50:46 ]
Het grote verschil hier is dat de gemiddelde Fok'ker, voor zover die bestaat, belegt/investeert met vermogen wat hij/zij zelf bij elkaar geschraapt heeft.quote:
[..]
Wat ik altijd opmerkelijk vind is dat hij, als ex-bankier, regelmatig foute keuzes maakt. Je zou denken dat hij het beter zou moeten doen dan de gemiddelde Fok'ker, maar die indruk wekt hij beslist niet.
Voor een bankier is het meer een numbers game met geld van anderen, of geld wat uit dunne lucht gecreëerd is.
En dan te bedenken dat hij mcf een zeer goed alternatief noemde voor sig toen sig een software upgrade deed en tegelijkertijd een nieuwe betaalprovider intoruceerden waarbij ongeveer alles fout ging en uiteindelijk ook is teruggedraaid en later deels wel normaal/goed is geimplementeerd. Toen was hij degene die groots over mcf sprak en sig ongeveer met de grond gelijk maakte, iets wat hij nu dus met mcf doet. (alleen noemt hij nu geen alternatiefquote:
Tja ook bij Peter zijn de druiven zuur!
https://twitter.com/peterverhaar/status/1629431199411105792?s=20
)Niet echt voor de hand liggend om dan wat onroerend goed projectjes in het VK op te starten, lijkt mij.SPOILER
Due dilligence van Max CF is hier weer echt 'ruk' geweest, zo lijkt het. Maar dat verrast ons natuurlijk totaal niet.
Hij was het vooral niet eens met de arrogante wijze van communiceren volgens mij en het feit dat ze volkomen bagatelliseerde dat het governance wise niet helemaal lekker zat. Bijvoorbeeld dat de BV en stichting hetzelfde bestuur hadden.quote:
[..]
En dan te bedenken dat hij mcf een zeer goed alternatief noemde voor sig toen sig een software upgrade deed en tegelijkertijd een nieuwe betaalprovider intoruceerden waarbij ongeveer alles fout ging en uiteindelijk ook is teruggedraaid en later deels wel normaal/goed is geimplementeerd. Toen was hij degene die groots over mcf sprak en sig ongeveer met de grond gelijk maakte, iets wat hij nu dus met mcf doet. (alleen noemt hij nu geen alternatief
Zo zie je maar weer dat veel mensen hoofdzaken niet van bijzaken kunnen onderscheiden.quote:
[..]
Hij was het vooral niet eens met de arrogante wijze van communiceren volgens mij en het feit dat ze volkomen bagatelliseerde dat het governance wise niet helemaal lekker zat. Bijvoorbeeld dat de BV en stichting hetzelfde bestuur hadden.
quote:
Funding Circle: geld op de rekening.
Specificatie nog niet zichtbaar.
Niet dat het veel nieuwswaarde heeft aangezien het iedere maand op precies de zelfde manier gaat maar voor de geïnteresseerde staat de specificatie inmiddels ook online.quote:
Dat gebeurt wel vaker, betaaldatum is in principe de 27e. Soms heb je dan de centjes al 1 of 2 werkdagen eerder, prima toch. Specificatie volgt altijd en de administratie klopt daar verder wel altijd volgens mij. Communicatie over problemen is alleen ondermaats.
M.b.t. de communicatie is het (helaas) vrij simpel, daarover is en komt geen actieve communicatie meer.
Wel kan je deze informatie m.b.t. je probleemprojecten opvragen en over het algemeen krijg je dan een aantal dagen tot een week later een reactie. Helaas zijn die reacties dan weer niet zoveel zeggend (en vaak herhalingen van zetten).
Aan de andere kant, en dat is m.i. belangrijker, ben ik gemiddeld gezien niet ontevreden met wat ze toch iedere keer weer weten binnen te hengelen aan achterstanden.
Vandaag 1 vervroegde aflossing (Rietber*g), 3x recovery en de rest volledig volgens schema. Dat zien we graagquote:
[..]
[..]
Aan de andere kant, en dat is m.i. belangrijker, ben ik gemiddeld gezien niet ontevreden met wat ze toch iedere keer weer weten binnen te hengelen aan achterstanden.
quote:
Nog een nieuwe Collin lening zonder harde zekerheden.
J.N.W. Zoeteman V.o.f. (2)
¤ 35.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/j-n-w-zoeteman-v-o-f-2/
Ik zit zelf in de eerste lening. De betalingen daarvan lopen goed. Twee zaken vallen mij op, allereerst is de rente t.o.v. van ruim 2 jaar geleden gelijk gebleven. Dit kan ik wel verklaren door het hogere EV en de betere jaar cijfers.
Ter tweede is er bij de eerste lening een negatieve hypotheekverklaring afgegeven en mocht er ook niet bij geleend worden binnen de toenmalige hypotheek.
Hoe kan het dan dat de restschuld in de tussenliggende periode op gestegen van ¤196.000 in 2020 naar ¤250.000 in 2023? Of zie ik nu iets over het hoofd?
Inmiddels netjes een reactie ontvangen op mijn vraag.quote:
[..]
[..]
Ik zal ze zo wel even een mail sturen om het na te vragen maar dat zal wel maandag worden.
Er zat dus een fout in de tekst van de oude (nog lopende) lening.quote:Allereerst dank voor uw vraag en uw oplettendheid.
De hypotheekschuld bestaat uit 2 leningdelen waarvan de hoofdsom van ¤ 196.000 gerelateerd is aan box I en de overige ¤ 54.000 aan box III. Echter is de totale hypotheekschuld bij de eerste aanvraag per abuis niet in zijn geheel vermeld. Wij hebben ervoor gekozen, ondanks dat het gesplitst is om bij de nieuwe aanvraag, wel de gehele hypotheekschuld te vermelden.
Ik denk er nog even over of ik ook deze meeneem. Inmiddels ook een investeringslinkje ontvangen:
https://www.collincrowdfu(...)e0293c4b9c9eeca55ae3
Het is volgens mij algemeen bekend dat er een hele hoop buitenlandse investeerders zijn in Engelse onroerend goed, waarom ligt het voor deze meneer niet voor de hand?quote:
De eigenaar van Omni is een Sri Lankaan / Tamil, die al sinds begin jaren negentig in Zweden woont. Hij drijft daar een reisorganisatie.Niet echt voor de hand liggend om dan wat onroerend goed projectjes in het VK op te starten, lijkt mij.SPOILER
Due dilligence van Max CF is hier weer echt 'ruk' geweest, zo lijkt het. Maar dat verrast ons natuurlijk totaal niet.
Hiervan is een linkje ook welkom.
Ik zit ook in ronde 1.
1e hyp
SPOILER
En nu ook officieel open.quote:
Ondanks de te lage rente toch basis meegenomen.
Lening +/- 35% gedekt op basis van huidige waarde, maar mocht dit misgaan lijkt me geen dekking voor deze lening.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/boules-bites-bar-nijmegen-b-v/
Hiervan is een linkje ook welkom.
Ik zit ook in ronde 1.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 27-02-2023 11:21:14 ]
Lening 35% gedekt op basis van huidige waarde, maar mocht dit misgaan lijkt me geen dekking voor deze lening.quote:
Lening 35% gedekt op basis van huidige waarde, maar mocht dit misgaan lijkt me geen dekking voor deze lening.
hoe kom je op die 35?
225.000-192.000 = 33.000 dekking op een lening van 100.000quote:
[..]
Lening 35% gedekt op basis van huidige waarde, maar mocht dit misgaan lijkt me geen dekking voor deze lening.
hoe kom je op die 35?
Linkje:quote:
https://www.collincrowdfund.nl/boules-bites-bar-nijmegen-b-v/
Hiervan is een linkje ook welkom.
Ik zit ook in ronde 1.
SPOILER
480k - 129k - 192k = 159k overwaardequote:
[..]
225.000-192.000 = 33.000 dekking op een lening van 100.000
Of mis ik iets?
Edit: je hebt gelijk, die vorige inschrijving is maar 225k!
Lelystad RIB experience B.V.
¤ 60.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/lelystad-rib-experience-b-v/
Dat is het effect als er twijfels ontstaan over een platform dan gaan ze overal wat achterzoeken. Misschien niet terecht maar wel begrijpelijk, dit soort zaken zijn slecht voor de toekomst van het betreffende platformquote:Op maandag 27 februari 2023 10:40 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Het is volgens mij algemeen bekend dat er een hele hoop buitenlandse investeerders zijn in Engelse onroerend goed, waarom ligt het voor deze meneer niet voor de hand?
Achteraf praten is natuurlijk altijd makkelijk, maar als ik had geweten dat leningnemer dit profiel heeft (laat ik het netjes zeggen), dan had er nooit aan meegedaan. Je verwacht een serieuze lokale Engelse projectontwikkelaar/aannemer....quote:
[..]
Het is volgens mij algemeen bekend dat er een hele hoop buitenlandse investeerders zijn in Engelse onroerend goed, waarom ligt het voor deze meneer niet voor de hand?
SPOILERvastgoedmarkt.nl
Buy-to-let: zijn opeisende hypotheekverstrekkers de nieuwe dreiging?
Dat het onrustig is onder vastgoedbeleggers is een understatement. Naast de dreigende gevolgen van de voorgestelde middenhuurregeling en de invoering van de box3-overbruggingsregeling, ligt de volgende dreiging voor de buy-to-let-kasstroom op de loer. Hoe gaan de hypotheekverstrekkers om met de afwaardering van het verpande vastgoed?
De ervaren langetermijnbelegger kan er over meepraten: tijdens de vorige crisis stonden de banken op de stoep. Door de daling van de marktwaarde van het vastgoed, werden nogal wat vastgoedbeleggers gesommeerd om bij te storten tot de afgesproken LTV-waarde. Wie onvoldoende liquiditeit had, werd gedwongen te verkopen. Voorlopig beweren banken dat het zo’n vaart niet zal lopen nu. Wie beleggers spreekt, proeft de angst maar hoort vooral moed spreken: nee, banken zullen hun leningen niet opeisen, daar is geen reden toe. Toch?
Vastgoedbeleggers, over het algemeen niet het type mens dat graag praat met de media maar de laatste tijd juist wél van zich laat horen, aarzelen om over het onderwerp te praten. En het uiteindelijk toch wél doen – veelal anoniem, dat dan weer wel. “We hebben momenteel een aanvraag uitstaan bij onze bank om bij te lenen,” appt een Amsterdamse vastgoedbelegger. “Van enige paniek of onder de gordel handelen door de bank hebben wij nog niets gemerkt”. Interessante woordkeuze wel, ‘onder de gordel handelen’; de kou is sinds de vorige crisis, waarbij deze belegger gedwongen werd tot bijstorten en drie panden moest verkopen om aan geld te kopen, duidelijk nog niet uit de lucht.
Risico’s
“Financiers zijn op zoek naar houvast hoe om te gaan met de regelgeving,” zegt Marc Hoekstra van bemiddelaar Credion. “Wat wordt de impact van de nieuwe fiscale regels en hoe ziet de cashflow eruit na de invoering van de Hugoregels? Vanuit Credion doen we met alle banken zaken waardoor we een goed overzicht hebben van de buy-to-let-markt.
Niet alleen de banken maar ook de Credion adviseurs zijn actief met het in kaart brengen van risico’s voor relaties. “Wat voor vastgoed is er ondergezet, wat voor tegenslag kunnen klanten verwachten, zit er spreiding in de duur van de lening, zit er aflossing in de financiering en hebben klanten de rit omhoog meegemaakt? Er is meer tijd beschikbaar om de consequenties in kaart te brengen omdat er minder nieuwe aanvragen zijn.” En zijn er banken die die beruchte mededeling al gedaan hebben aan klanten? “Ik durf dat niet hardop te zeggen, maar ik heb niet de indruk dat er brieven zijn verzonden met de mededeling dat er bijgestort moet worden.”
Middenhuurregulering
Alexander Visser is ondernemer in vastgoed. Hij is niet alleen een kleine projectontwikkelaar en box 3 belegger, maar heeft ook een beheerkantoor voor woningverhuur en ontwikkelt software voor het beheer van verhuurd vastgoed. “We zien dat beleggers en ook banken bezig zijn met de regulering. Ze maken zich zorgen over de impact van de middenhuurregulering op hun uitstaande leningen en ik merk dat ze, waarschijnlijk vanuit zorgplicht, beleggers aanmoedigen zich in de geplande wetgeving te verdiepen.” Hierbij verwijzen ze hun klanten gericht naar Vissers’ huurprijscheck.app in de hoop dat klanten zelf gaan schakelen. “Dat vind ik ook echt goed want hoewel je zou denken dat iedere belegger zich inmiddels wel verdiept heeft in de regels die op stapel staan, spreken wij mij grote regelmaat beleggers die zich er nog niet in verdiept hebben. Sommigen sluiten zich af, anderen zijn actief aan het uitponden. De echt grote beleggers denken dat het hun tijd wel zal duren, die stoten alleen af als het niet in meer de portefeuille past. Maar ik hoor van geen enkele bank dat ze voornemens zijn om klanten actief aan te schrijven.”
Belasting
André Janssen beheert twee vastgoedportefeuilles van in totaal een kleine 70 objecten, bestaande uit winkelpanden en appartementen. De ene portefeuille is de reeds ontvangen erfenis van zijn kinderen, de anderen is zijn eigen portefeuille. Onlangs had hij zijn jaarlijkse revisiegesprek bij de Rabobank dat ‘vrij vlotjes’ is verlopen. “Ik heb zelfs nog een hypotheek aangevraagd voor twee bouwprojecten; boven het winkelvastgoed wil ik de leegstaande ruimtes transformeren tot woningen. Er is een berekening gemaakt wat de cashflow zou zijn volgens de middenhuurregeling en het nieuwe box 3 belastingverhaal. Ik hou weinig cashflow over maar de bank vond het voldoende om te financieren.”
Met twee kleine kanttekeningen: “In het verleden financierde de bank 100 procent van de bouwkosten, nu nog maar 80. En ik moet het eerste project met eigen middelen financieren zodat ze na de zomer, als de tweede vergunning is afgegeven, het geheel in één keer financieren tot 80 procent.” Tussen neus en lippen door meldt Janssen dat zijn kinderen door de box 3 regeling tot 50 keer meer belasting gaan betalen; zelf gaat hij vier keer meer betalen. “En dat is nog op basis van de WOZ-beschikkingen van 2022. In 2023 komen we nog hoger uit.”
Volgende week heeft hij een afspraak bij de accountant. Aan verkopen denkt hij niet, ondanks de initiële paniek toen de maatregelen werden aangekondigd en de berekening dat hij tot 80 procent afdraagt aan belastingen. “Gezien mijn belastingdruk gaat de belastingdienst ervan uit dat ik een inkomen van 200.000 euro heb. Als ik een rechtszaak zou beginnen, win ik ‘m.”
Janssen spreekt gedecideerd en zonder emotie; hij sluit niet uit dat hij die rechtszaak op termijn gaat aanspannen. Droogjes: “In coronatijd zorgde het winkelvastgoed voor verliezen, ik heb toen zo’n half miljoen aan inkomen moeten inleveren. Die schade vang je als ondernemer zelf op, daar kun je nergens mee terecht. En nu, nog geen twee jaar later, zijn het de woningen die geraakt worden en heb ik het geluk dat winkels niet onder de regulering vallen. Het kan snel verkeren.” Het is een kwestie van de komende drie jaar uitzitten; de regels zijn zo absurd dat ze geen stand kúnnen houden aldus Janssen. Daarbij telt hij zijn zegeningen, hij heeft zijn financieringen lopen bij een bank en niet zoals een kennis bij Solid Briq. “Die werd gesommeerd om bij te storten.”
Bijstorten
De kennis uit Rotterdam is bereid om zijn situatie anoniem toe te lichten. Hij kreeg inderdaad een bericht van een financieringsinstelling dat hij zou moeten bijstorten. Terwijl er vaak is verteld dat bestaande klanten nooit tot bijstorting gesommeerd zouden worden. Wat bleek? De DSCR (Debt Service Coverage Ratio, de betalingscapaciteit ten opzichte van de financiële verplichtingen) kwam niet uit bij een langere rente vastenperiode, het verschil tussen de gewenste factor zou bijgestort moeten worden. “Op zich is bijstorten niet erg maar dan moet je niet zeggen dat dit niet zal gebeuren. Terwijl er bij een korte rentelooptijd niets aan de hand was en ze dus onrust hebben gezaaid om niets.”
Toch is hij er niet gerust op dat het niet weer gebeurt: “Ze zeggen dat ze beleggers niet voor het blok zullen zetten om bij te storten maar tijdens de vorige crisis is het ook gebeurd. En als het hun uitkomt, gebeurt het weer, vooral bij aflopende renteperiodes. Bij mijn weten zijn de grootbanken zelfs nog erger dan de financieringsinstellingen. Ik ken iemand die bij een buy to let-bank zit en moet bijstorten.
Grootbanken
En zo kent iedereen ‘iemand’ die ergens iets heeft meegemaakt. En waar de een zweert bij de grootbank, selecteert de ander op projectbasis zijn financieringspartner. Zo ook projectontwikkelaar Danny van der Horst. Het merendeel van zijn vastgoed is gefinancierd bij grootbanken, maar bij zijn nieuwe projecten komt hij door de huidige rente-ontwikkelingen niet meer uit. “Het verschil tussen een intermediair als SolidBriq en een grootbank zit in de hypotheekvoorwaarde. Om leningen passend te maken, eisen grootbanken aflossing wat we in het verleden ook altijd netjes gedaan hebben. Op dit moment komen we in de cashflowberekening beter uit bij een aflossingsvrije financiering, wat bij SolidBriq wél kon.” Angst dat er bij waardedaling van de ontwikkeling bijgestort moet worden, heeft Van der Horst niet. “Vastgoed blijft schaars en altijd verhuurd, er is dus een constante kasstroom. Ik ben ervan overtuigd dat de regulering van de middenhuur tijdelijk is en de afwaardering van vastgoed dus ook.”
Vastgoed blijft schaars en altijd verhuurd, er is dus een constante kasstroom. Ik ben ervan overtuigd dat de regulering van de middenhuur tijdelijk is en de afwaardering van vastgoed dus ook
Uitponden
Zo denkt een makelaar in Den Haag er ook over. Zijn portefeuille telt 25 woningen in Den Haag. “Mensen die in loondienst werken, beleggen indirect via hun pensioenfonds in vastgoed. Ze zijn zich daar niet helemaal van bewust; ook hun pensioen droogt door de regulering op. Maar als je als ondernemer in je eigen pensioen moet voorzien en dat doet door te beleggen in vastgoed, ben je een huisjesmelker die aangepakt moet worden.”
Met lede ogen ziet hij aan hoe beleggers momenteel uitponden. “Vooral degenen met een paar appartementen zijn aan het uitstappen. Ze verkopen het soms aan hun huurders of met verlies op de vrije markt. Het is niet dat ze de woningnood ermee oplossen.” Zelf verkoopt de makelaar momenteel niets; of het slim is, moet nog blijken. Strijdvaardig is hij wel: “Ik heb met tegenzin mijn schuld in box 3 moeten verhogen, dat bleek voor mij de beste optie om de absurd hoge belastingheffing enigszins te verlagen. En vergeet niet dat ik volop belasting betaal: 10,4 procent overdrachtsbelasting, riool-en afvalheffing, waterschapsbelasting. Desondanks ben ik er juist trots op dat ik oude vervallen woningen kan moderniseren en mensen van woonruimte kan voorzien.”
De middenhuurregeling en de box 3 heffing zijn hem een doorn in het oog: “Het is een zware schending van het eigendomsrecht. Zodra de wetten rond zijn, beginnen we met een groep vastgoedbeleggers een rechtszaak.” Maar dat is van later zorg. In zijn beleggersomgeving ziet hij dat herfinanciering niet meer aan de orde is en dat beleggers blijven bij de partij waar ze nu zitten. “Ik hoorde dat SolidBriq kijkt of je de 187 punten haalt. Zo niet, willen ze geen zaken met je doen. Toch lijken partijen als Nestr en Dominvest mij gunstiger dan een RNHB, ABN AMRO of ING. Als je LTV niet meer in verhouding is, wat het geval zal zijn als de aangekondigde regeling doorgaat, mag bijstorten. Banken kunnen je hypotheek opeisen, je wordt gewoon genaaid en gaat financieel naar de klote. Deze opeisingsgronden staan overigens in alle algemene voorwaarden van de kredietverstrekkers. Lees ze!”
Nieuwe regels
De relativering wordt aangebracht door financieel intermediair Michael, die actief is tussen Den Haag en Gouda, maar ook in Groningen. Hij wil een belangrijke kanttekening maken. “Je ziet dat alle banken op dit moment zoeken naar een nieuwe balans, naar hoe ze om moeten gaan met de nieuwe regels. En wat je allemaal gehoord hebt over SolidBriq: mijns inziens zijn ze altijd kritischer geweest bij acceptatie dan andere financiers”.
zoals C*rb*lo en Bl*e To*ch, die laatste lijkt bij nader inzien overigens het grootste probleem omdat juist daar een aantal charges-inschrijvingen ontbrekenquote:
[..]
Achteraf praten is natuurlijk altijd makkelijk, maar als ik had geweten dat leningnemer dit profiel heeft (laat ik het netjes zeggen), dan had er nooit aan meegedaan. Je verwacht een serieuze lokale Engelse projectontwikkelaar/aannemer....
Voor de goede orde; mijn bezwaar zit hem in het feit dat je mijns inziens zelf bovenop een project moet zitten, om dit goed te kunnen managen. Vanuit Zweden iets regelen in Engeland lijkt mij lastig. De etnische achtergrond van deze meneer is voor mij volstrekt niet relevant. Als ik zijn LinkedIn zie dat is zijn corebusiness reisorganisatie OmniTravelquote:
Achteraf praten is natuurlijk altijd makkelijk, maar als ik had geweten dat leningnemer dit profiel heeft (laat ik het netjes zeggen), dan had er nooit aan meegedaan. Je verwacht een serieuze lokale Engelse projectontwikkelaar/aannemer....
http://www.omnitravel.se/
Nul komma nul contactgegevens op die website geeft mij weinig vertrouwen. Via wat zoekwerk het exacte adres van dit bedrijf in Uppsala gevonden. Google streetview laat een onbeduidend pand zien zonder naam op de gevel. Aan straat staat wel een uitklapbaar bord 'GH Travel'.
Projecten kunnen altijd fout lopen, dat is nu eenmaal "all in the game". Maar volstrekt onbereikbaar zijn en zelf faillissement aanvragen geeft in deze weinig hoop..
@Obli; een serieuze lokale Engelse projectontwikelaar was zeker te prefereren geweest, maar kanjers als Mr. Challon Smith (Corbelo) zijn natuurlijk zéér dun gezaaid!
Er komen mij veel te veel van die vakantieparken. Het lijkt me dat hier de wal een keer het schip zal gaan keren...quote:
Strabrechtse vennenop NLInvesteert staat open.
Ontwikkeling Zoetermeerquote:
[..]
Volgende maand staan de projecten 'ontwikkeling Zoetermeer' en 'Vakantiepark Ooltgensplaat I' op de nominatie voor aflossing, maar deze projecten kunnen ook net zo goed nog 3x verlengd worden. Geen actuele informatie over aflossing gevonden in mijn account.
Vanwege de veranderde marktomstandigheden was de oorspronkelijke voorverkoop minder voorspoedig dan in eerste instantie beoogd. Van de 46 appartementen was uiteindelijk circa 50% verkocht of in optie genomen en bij een voorverkoop van minimaal 70% kon men pas aanvangen met de bouwwerkzaamheden.
De initiatiefnemers hebben derhalve eind vorig jaar besloten om het plan te wijzigen en de appartementen te verkleinen, waardoor een bredere doelgroep wordt bereikt in de prijsklasse onder ¤ 400.000 en de verkoopprijzen grotendeels onder de NHG-kostengrens van 2023 vallen. Daarnaast is het plan zodanig opgezet dat het merendeel van de reeds verkochte woningen nagenoeg ongewijzigd is gebleven, dit om de bestaande kopers zoveel mogelijk aan boord te houden. De wijzigingsvergunning zal naar verwachting uiterlijk juli 2023 onherroepelijk zijn en de verkoopprocedure van het gewijzigde plan is reeds in februari 2023 middels een verkoopmanifestatie van start gegaan.
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. Hierdoor krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers adequaat hebben ingespeeld op de veranderde marktomstandigheden.
De verlengingsovereenkomst wordt naar verwachting aankomende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
De titel op de browsertab is "Omin Travel"...quote:
Als ik zijn LinkedIn zie dat is zijn corebusiness reisorganisatie OmniTravel
http://www.omnitravel.se/
Nul komma nul contactgegevens op die website geeft mij weinig vertrouwen.
Ook wel interessant: het bestuur van zowel Omni Group AB als Omni Travel AB bestaat uit een 83-jarige vrouw uit Uppsala (styrelseledamot = bestuurslid) plus een 79-jarige man als vervangend bestuurder (styrelsesuppleant)...quote:
Als ik zijn LinkedIn zie dat is zijn corebusiness reisorganisatie OmniTravel
http://www.omnitravel.se/
Nul komma nul contactgegevens op die website geeft mij weinig vertrouwen. Via wat zoekwerk het exacte adres van dit bedrijf in Uppsala gevonden. Google streetview laat een onbeduidend pand zien zonder naam op de gevel. Aan straat staat wel een uitklapbaar bord 'GH Travel'.
https://www.hitta.se/f%C3(...)travel+ab/5567117253
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 27-02-2023 14:37:28 ]
Met een omzet van nog geen ¤ 16.000 (omgerekend) dus dat stelt weinig voor.quote:
[..]
Ook wel interessant: het bestuur van zowel Omni Group AB als Omni Travel AB bestaat uit een 83-jarige vrouw uit Uppsala (styrelseledamot = bestuurslid) plus een 79-jarige man als vervangend bestuurder (styrelsesuppleant)...
https://www.hitta.se/f%C3(...)travel+ab/5567117253
Dat geeft niet al te veel vertrouwen en lijkt model te staan voor de aanpak van MAX. Ik heb eens gekeken hoe bv Estateguru achterstanden e d aanpakt: één van de verschillen is dat EG niet zomaar verlengt maar veelal herfinanciering toepast. Werkt niet altijd maar regelmatig wel, MAX probeert dat niet eens. Ook de follow up van defaults enzo is bij EG veel professioneler en transparanter. Ik ben destijds deels uit EG naar MAX gegaan omdat een NL-platform veiliger leek evenals het investeren in het VK t o v de Baltische staten. Vooralsnog bedrogen uitgekomenquote:
[..]
Ook wel interessant: het bestuur van zowel Omni Group AB als Omni Travel AB bestaat uit een 83-jarige vrouw uit Uppsala (styrelseledamot = bestuurslid) plus een 79-jarige man als vervangend bestuurder (styrelsesuppleant)...
https://www.hitta.se/f%C3(...)travel+ab/5567117253
Dank voor deze info. Ik ben zelf niet geïnformeerd. De rente van 5,5% zou eigenlijk fors verhoogd moeten worden vanwege verhoogd risico.quote:
[..]
Ontwikkeling Zoetermeer
Vanwege de veranderde marktomstandigheden was de oorspronkelijke voorverkoop minder voorspoedig dan in eerste instantie beoogd. Van de 46 appartementen was uiteindelijk circa 50% verkocht of in optie genomen en bij een voorverkoop van minimaal 70% kon men pas aanvangen met de bouwwerkzaamheden.
De verlengingsovereenkomst wordt naar verwachting aankomende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
SPOILERKorte Hoef
Op dit moment maken wij een aflosnota aan voor dit project.
De mede eigenaar van dit project heeft aangegeven dat dit project ergens in maart 2023 afgelost gaat worden.
Zodra er meer nieuws hier over is zullen we dat weer melden.
De 2 projecten met medegeldnemer D J
SamenInGeld is in gesprek met D..n J om onder aanvullende voorwaarden de panden uit de erfenis te mogen halen.
Dit is samenspraak met de vereffenaar.
Aanvullende voorwaarden zijn een extra maandelijkse verplichting die in de account van het project geplaatst gaat worden waarmee op de einddatum van het project er in ieder geval een startbedrag aanwezig zal zijn voor de aflossing van die projecten dan.
Akker & Eilenberg
Van een aantal potentiële kopers hebben we vernomen dat het erg moeilijk is om een bezichtiging in te plannen en dat het niet mogen opnemen van een voorbehoud van financiering ook erg onprettig is.
Hoewel meer tijd nu zeker niet positief is kiest SamenInGeld ervoor in overleg met de vereffenaar om de biedingsperiode te verlengen naar 15 april en dat er wel een voorbehoud financiering opgenomen mag worden.
Vanuit SamenInGeld zijn we met een aantal potentiële kopers in gesprek om te bekijken wat er haalbaar is ten aanzien van een mogelijke nieuwe financiering ten einde een zo hoog als mogelijke aanbieding te ontvangen.
Zodra er weer meer nieuws is zullen we ons melden.
Heb ook geen mail gehad, viel me op dat dit tussen mijn berichten stond op de site zelf.quote:
[..]
Dank voor deze info. Ik ben zelf niet geïnformeerd. De rente van 5,5% zou eigenlijk fors verhoogd moeten worden vanwege verhoogd risico.
Hier ook geen mail, maar had dit uitstel wel verwacht. Eind vorig jaar stond er op hun website https://ikaroswonen.nl/ nog een woningoverzicht, waarbij er volgens mij iets van 15 van de 46 woningen waren "verkocht". Dat overzicht is nu verdwenen.quote:
[..]
Heb ook geen mail gehad, viel me op dat dit tussen mijn berichten stond op de site zelf.
In de coronatijd hebben die vakantiehuisjes een impuls gekregen omdat naar het buitenland op vakantie gaan allerlei praktische bezwaren kreeg, die tijd is nu voorbij. Echter in het kader van de klimaatmaatregelen zullen vroeger of later vliegtickets veel duurder gaan worden waardoor toch weer meer mensen meer in de buurt hun vakantie gaan/moeten doorbrengen. Lastige afwegingquote:
[..]
Er komen mij veel te veel van die vakantieparken. Het lijkt me dat hier de wal een keer het schip zal gaan keren...
Mee eens, en toch zie ik bij Corbel*o misschien nog wel wat geld binnenkomen, terwijl ik bij die Zweedse Tamilmeneer die kans vrijwel uitgesloten acht.quote:
[..]
zoals C*rb*lo en Bl*e To*ch, die laatste lijkt bij nader inzien overigens het grootste probleem omdat juist daar een aantal charges-inschrijvingen ontbreken
En als ik heel pessimistisch denk, dat gaat bij Max een keer het scherm op zwart en wordt de telefoon niet meer opgenomen. Maar we zullen zien.
Dat zie ik niet zo snel gebeuren want de MAX property group die erachter zit schijnt wel redelijk groot te zijn. En ze hebben tonnen opgehaald om het platform te laten groeien (dit jaar komt er weer zo,n financieringsronde). De ellende zit vooral in het VK gebeuren alwaar de lokale expert van MAX in de praktijk minder deskundig bleek dan verwacht. Dit, gevoegd bij een ingestorte markt en een niet op orde zijnde administratie, zijn de oorzaken van het aanhoudende gedoe. Weliswaar gaat het met de Duitse projecten ook niet goed maar dat is bij Estateguru nog veel ergerquote:
[..]
Mee eens, en toch zie ik bij Corbel*o misschien nog wel wat geld binnenkomen, terwijl ik bij die Zweedse Tamilmeneer die kans vrijwel uitgesloten acht.
En als ik heel pessimistisch denk, dat gaat bij Max een keer het scherm op zwart en wordt de telefoon niet meer opgenomen. Maar we zullen zien.
Afgelopen week is er een reguliere rente betaling bij mij bijgeschreven zonder de beheerkosten in te houden, en ik heb er ook geen standaard mail van ontvangen. Dat is weer iets nieuws voor mij.
Groentezaak lijkt al even gesloten, dus netjes opgelost.quote:U heeft geïnvesteerd in project 23756 | Erwin’s Groente en fruit Speciaalzaak. Dit project heeft een looptijd van 60 maanden.
De geldnemer, de heer P*t, heeft besloten om de lening vervroegd af te lossen. Dit conform de voorwaarden die in de overeenkomst lening zijn opgenomen.
De slottermijn ontvangt u met de eerstvolgende verzamelbetaling. De verwerking is reeds zichtbaar in uw eigen omgeving op onze website.
WOLLUKSE KOFFIE
¤ 50.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wollukse-koffie/
Zo te zien best een net winkelcentrum maar met (net als elders in Nederland) veel leegstand.
Voor mij een beetje een twijfel geval.
Luma Vastgoed B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/luma-vastgoed-b-v/
Voor mij te korte looptijd dus niet inhoudelijk naar gekeken.
https://investeren.sameni(...)15-herfinanciering-3quote:Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 3 LIVE 2 maart 2023 om 12.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 3. Je kunt vanaf 2 maart 2023 om 12.00 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 3 slaapkamers, vliering, berging en een tuin. Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de wijk Scharn. Aan de openbare weg is er voldoende parkeergelegenheid. Parkeren voor bewoners kan middels een vergunning. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt.
Wel netjes SiG het op deze manier doet en niet doormiddel van uitstel of andere grappen.
Inderdaad, net zo als Estateguru, zo zou MAX het ook moeten doenquote:
"Nieuwe" SiG lening voor 9 maanden (herfinanciering) i.v.m. stagnatie in de verkoop:
[..]
https://investeren.sameni(...)15-herfinanciering-3
Wel netjes SiG het op deze manier doet en niet doormiddel van uitstel of andere grappen.
Serkan zal toch geen last krijgen van de huurplannen van De Jonge (wetsvoorstel gisteren gepresenteerd)?quote:
"Nieuwe" SiG lening voor 9 maanden (herfinanciering) i.v.m. stagnatie in de verkoop:
[..]
https://investeren.sameni(...)15-herfinanciering-3
Wel netjes SiG het op deze manier doet en niet doormiddel van uitstel of andere grappen.
Zou zo maar kunnen.quote:
[..]
Serkan zal toch geen last krijgen van de huurplannen van De Jonge (wetsvoorstel gisteren gepresenteerd)?
Enige verbetering zou nog zijn dat de huidige investeerders hun inleg kunnen doorrollen (zit er zelf niet in)quote:
"Nieuwe" SiG lening voor 9 maanden (herfinanciering) i.v.m. stagnatie in de verkoop:
[..]
https://investeren.sameni(...)15-herfinanciering-3
Wel netjes SiG het op deze manier doet en niet doormiddel van uitstel of andere grappen.
en ook een tip voor CRE...quote:
[..]
Inderdaad, net zo als Estateguru, zo zou MAX het ook moeten doen
SPOILERHCN 401 Fam Fran heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Als deze plannen doorgaan krijgen bijna alle geldnemers bij SiG (en overige platformen met vergelijkbare producten) hiermee te maken. En eigenlijk gaat dit nog veel en veel verder. Zeer veel verhuurders in dit segment zullen hiermee te maken krijgen. Mijn verwachting is ook dat het aantal huurwoning in dit segment de komende jaren zal afnemen.quote:
[..]
Serkan zal toch geen last krijgen van de huurplannen van De Jonge (wetsvoorstel gisteren gepresenteerd)?
idem > anders bescheiden inlegquote:
Nieuw Collin projectje. Winkelpandje in een winkelcentrum met een 1e hypotheek:
WOLLUKSE KOFFIE
¤ 50.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wollukse-koffie/
Zo te zien best een net winkelcentrum maar met (net als elders in Nederland) veel leegstand.
Voor mij een beetje een twijfel geval.
Er is trouwens ook nog geen jaaropgave gesignaleerd, dat wordt nog wat.
Naar mijn idee als de huurder na 01-01-2024vertrekt etage/woning in de verkoop. De eventuele nieuwe huurder valt dan nl onder nieuwe regels en kan naar huurcommissie stappen voor huur verlaging. Dat risico lijkt me behoorlijk groot voor een verhuurder.quote:
[..]
Als deze plannen doorgaan krijgen bijna alle geldnemers bij SiG (en overige platformen met vergelijkbare producten) hiermee te maken. En eigenlijk gaat dit nog veel en veel verder. Zeer veel verhuurders in dit segment zullen hiermee te maken krijgen. Mijn verwachting is ook dat het aantal huurwoning in dit segment de komende jaren zal afnemen.
Onlangs is dit project in hetzelfde winkelcentrum gefundquote:
Nieuw Collin projectje. Winkelpandje in een winkelcentrum met een 1e hypotheek:
WOLLUKSE KOFFIE
¤ 50.000 | 7,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/wollukse-koffie/
Zo te zien best een net winkelcentrum maar met (net als elders in Nederland) veel leegstand.
Voor mij een beetje een twijfel geval.
https://www.collincrowdfund.nl/lunchroom-de-cambreur/
Het is wel zo dat dit beperkt is tot de zgn middenhuur tot ca 1100,- per maand, wat daarboven zit valt er buiten tenzij je woning onder de 187 punten (huurwaarderingsstelsel) zit. Veel huurders die er net boven zitten gaan natuurlijk bezwaar maken, zou ik ook doen. Wat mij stoort aan dit hele verhaal is het toontje van oom Hugo die net doet alsof hij nu de woningschaarste heeft opgelost door die gewetenloze huisjesmelkers aan te pakken terwijl de oorzaak het gebrek aan woningen is wat de verantwoordelijkheid van de politiek is. Het probleem is dus helemaal niet aangepakt, in tegendeel, wie investeert er nou nog in huurwoningen, maar de zwarte Piet ligt nu dus even niet bij de regering.quote:
[..]
Als deze plannen doorgaan krijgen bijna alle geldnemers bij SiG (en overige platformen met vergelijkbare producten) hiermee te maken. En eigenlijk gaat dit nog veel en veel verder. Zeer veel verhuurders in dit segment zullen hiermee te maken krijgen. Mijn verwachting is ook dat het aantal huurwoning in dit segment de komende jaren zal afnemen.
Inderdaad, alleen leent hij wel ruim 43k extra wegens een hogere taxatie (en rente is aangepast).quote:
"Nieuwe" SiG lening voor 9 maanden (herfinanciering) i.v.m. stagnatie in de verkoop:
[..]
https://investeren.sameni(...)15-herfinanciering-3
Wel netjes SiG het op deze manier doet en niet doormiddel van uitstel of andere grappen.
(ik had aanvulling gemist, dus lager ipv hoger)
[ Bericht 4% gewijzigd door tnhb op 28-02-2023 17:24:33 ]
Is ook mijn idee, de echte oorzaak van de schaarste wordt er niet door aangepakt. Ik verwacht zelfs (net als ook hiervoor al is aangegeven) dat de kans op minder huurwoningen best groot is waardoor het uiteindelijke probleem alleen nog maar groter zal worden. Veel meer extra (betaalbare!) nieuwbouw zal er ook niet komen, bottomline dus minder huurwomningen en mogelijk een beetje meer koopwoningen maar netto zeker niet meer woonruimte, eerder minder omdat er minder bewoners per woningen zullen komen.quote:
Wat mij stoort aan dit hele verhaal is het toontje van oom Hugo die net doet alsof hij nu de woningschaarste heeft opgelost door die gewetenloze huisjesmelkers aan te pakken terwijl de oorzaak het gebrek aan woningen is wat de verantwoordelijkheid van de politiek is. Het probleem is dus helemaal niet aangepakt, in tegendeel, wie investeert er nou nog in huurwoningen, maar de zwarte Piet ligt nu dus even niet bij de regering.
Lijkt mij ook, kreeg zojuist mailtje van MAX:quote:
De meest recente lening van MCF die nu open staat is trouwens een full bullet. Kan me niet herinneren dat ik dat al een keer gezien heb. Ik weet alleen dat een aantal leningen in een later stadium zijn omgezet in full bullet, maar niet bij inschrijving. Zie deze lening ook niet vollopen in 30 dagen.
Voor de goede orde: lening is thans voor 38,3% ingeschreven volgens de website.SPOILERVrijdag ging er een nieuwe lening live, en deze is al voor de helft gevuld. Mis deze investeringskans niet!
Rente is wel OK maar de aflossing is weer zwak. Is het nou echt teveel gevraagd om wat serieuzer af te lossen. Niet alleen hier maar ik zie zoveel projecten waar de hete aardappel wordt doorgeschoven naar de toekomst. Projecten met een lekkere cashflow iedere maand zijn schaars.
Het viel me nu opeens trouwens op dat dit Ome Sir*rapa betreft, die kennen we toch vanuit Collin?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-02-2023 14:26:46 ]
Nee hij gaat juist omlaag. Het oorspronkelijke project was ¤ 330.000,- en het aanvullende project ¤ 65.000,-.quote:
[..]
Inderdaad, alleen leent hij wel ruim 43k extra wegens een hogere taxatie (en rente is aangepast).
Met de nieuwe herfinanciering gaat de hypotheek met ¤ 21.500,- omlaag.
Goed van SIG om het op deze manier te doen, ik had ook netjes een e-mail ontvangen.
quote:
[..]
Het is wel zo dat dit beperkt is tot de zgn middenhuur tot ca 1100,- per maand, wat daarboven zit valt er buiten tenzij je woning onder de 187 punten (huurwaarderingsstelsel) zit. Veel huurders die er net boven zitten gaan natuurlijk bezwaar maken, zou ik ook doen. Wat mij stoort aan dit hele verhaal is het toontje van oom Hugo die net doet alsof hij nu de woningschaarste heeft opgelost door die gewetenloze huisjesmelkers aan te pakken terwijl de oorzaak het gebrek aan woningen is wat de verantwoordelijkheid van de politiek is. Het probleem is dus helemaal niet aangepakt, in tegendeel, wie investeert er nou nog in huurwoningen, maar de zwarte Piet ligt nu dus even niet bij de regering.
Mee eens.quote:
[..]
Is ook mijn idee, de echte oorzaak van de schaarste wordt er niet door aangepakt. Ik verwacht zelfs (net als ook hiervoor al is aangegeven) dat de kans op minder huurwoningen best groot is waardoor het uiteindelijke probleem alleen nog maar groter zal worden. Veel meer extra (betaalbare!) nieuwbouw zal er ook niet komen, bottomline dus minder huurwomningen en mogelijk een beetje meer koopwoningen maar netto zeker niet meer woonruimte, eerder minder omdat er minder bewoners per woningen zullen komen.
Er zullen ongetwijfeld wat huurders voordeel van hebben echter het grootste deel van de huurders van dit soort opgesplitste woningen komen helemaal niet aan de beurt voor andere huurwoningen en kunnen meestal een dergelijke woning al helemaal niet kopen. Voor deze groep zullen de problemen alleen maar toenemen en meestal niet afnemen. Maar goed, daar gooien ze tzt wel weer huursubsidietje extra tegenaan
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 28-02-2023 17:48:39 ]
Om eens te luisteren podcast vastgoed gezocht BNR.quote:
[..]
Is ook mijn idee, de echte oorzaak van de schaarste wordt er niet door aangepakt. Ik verwacht zelfs (net als ook hiervoor al is aangegeven) dat de kans op minder huurwoningen best groot is waardoor het uiteindelijke probleem alleen nog maar groter zal worden. Veel meer extra (betaalbare!) nieuwbouw zal er ook niet komen, bottomline dus minder huurwoningen en mogelijk een beetje meer koopwoningen maar netto zeker niet meer woonruimte, eerder minder omdat er minder bewoners per woningen zullen komen.
https://www.bnr.nl/podcas(...)uwe-regels-huurmarkt
zie ook https://www.overwaar.de/
Typisch Nederlands, we zoeken één schuldige die de oorzaak vh probleem moet zijn (hoewel er nooit één oorzaak v e probleem is maar een samenloop van) , en daar gaan we regels op maken welke niet uitvoerbaar en negatieve neveneffecten hebben welke de deskundigen voorspellen, maar die weggewoven worden door de politiek. En rara jaren later.....vragen we hoe het toch mogelijk is.
Kijk maar naar de Bulgaren fraude waar de totale fraude een paar miljoen was en vervolgens leidde dat tot een heksenjacht in de toeslagen- affaire hetgeen ons nu een veelvoud aan gedoe & ¤ kost. Allemaal hype-achtige symbool politiek door kamerleden en politici welke de middelmaat niet ontstijgen.
De oplossing weten we, meer en sneller bouwer, hetgeen is > minder lullen maar meer poetsen.
De hh hebben naast de HA volgens mij in hun toko nog een pannenkoekentent een indoor Street Jump + Monkey in Breda & Monkey in Veghel, de complete org structuur moet ik nog ff uitdokteren.quote:
Het rommelt weer bij de HCN franchises in Breda. Dat worden straks 2 default ineens?
Oeps, foutje, aanvulling gemist, en inderdaad netjes email met info, zouden er meer moeten doenquote:
[..]
Nee hij gaat juist omlaag. Het oorspronkelijke project was ¤ 330.000,- en het aanvullende project ¤ 65.000,-.
Met de nieuwe herfinanciering gaat de hypotheek met ¤ 21.500,- omlaag.
Goed van SIG om het op deze manier te doen, ik had ook netjes een e-mail ontvangen.
Over welke lening gaat het?quote:
Het rommelt weer bij de HCN franchises in Breda. Dat worden straks 2 default ineens?
Mee eens.quote:
[..]
Het is wel zo dat dit beperkt is tot de zgn middenhuur tot ca 1100,- per maand, wat daarboven zit valt er buiten tenzij je woning onder de 187 punten (huurwaarderingsstelsel) zit. Veel huurders die er net boven zitten gaan natuurlijk bezwaar maken, zou ik ook doen. Wat mij stoort aan dit hele verhaal is het toontje van oom Hugo die net doet alsof hij nu de woningschaarste heeft opgelost door die gewetenloze huisjesmelkers aan te pakken terwijl de oorzaak het gebrek aan woningen is wat de verantwoordelijkheid van de politiek is. Het probleem is dus helemaal niet aangepakt, in tegendeel, wie investeert er nou nog in huurwoningen, maar de zwarte Piet ligt nu dus even niet bij de regering.
Grote kans dat verhuurders hun woningen gaan opwaarderen om (ruim) boven dat aantal punten te komen (en nog meer huur gaan vragen).
En als dat opwaarderen niet lukt, gaan ze woning verkopen.
Per saldo dus juist minder huurwoningen in de enigszins betaalbare klasse.
[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 28-02-2023 18:25:15 ]
zie post DI 13:12u / HCN 401quote:
Ter info: de zekerheden van 401 worden gedeeld met 406 (een lening van 40k van een relatie de de eerste 3 jaar aflosingsvrij is)quote:
Linkje:quote:
Nieuw Collin transformatieproject met een looptijd van minimaal 3,5 maand tot maximaal 12 maanden:
Luma Vastgoed B.V.
¤ 700.000 | 8,0% rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/luma-vastgoed-b-v/
Voor mij te korte looptijd dus niet inhoudelijk naar gekeken.
SPOILER
Luma vastgoed / CCF
Voor mij ook te korte looptijd, beetje rente weegt niet op m.i. tegen bouw- en verkooprisico.quote:
Raak het maar weer kwijt in deze tijd tegen een goede prijs. 6 weken te koop, kijkdag al lang achter de rug, maar niet verkocht. Als je nog geen koper hebt voordat je gaat renoveren is het maar de vraag of je hier (veel) geld mee gaat verdienen.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)alheidersteenweg-68/
Luma vastgoed / CCF
Ik heb die Meerz#rg half januari nog aan de lijn gehad. 15 februari zou die aflossen zei hij. Maar dat waren natuurlijk loze beloftes van die gladjanusquote:
Minpunten voor Collin. Half december hebben we voor het laatst iets gehoord over Valentino M**rz*rg. We zouden in januari of februari opnieuw geïnformeerd worden, maar helaas. Ook niets meer gehoord over Sh*zh*n L* .
Verkoop contract is getekend toch?quote:
[..]
Raak het maar weer kwijt in deze tijd tegen een goede prijs. 6 weken te koop, kijkdag al lang achter de rug, maar niet verkocht. Als je nog geen koper hebt voordat je gaat renoveren is het maar de vraag of je hier (veel) geld mee gaat verdienen.
Kaalheidersteenweg 68 te Kerkrade is een verkoopovereenkomst gesloten
Ik kreeg als reactie op een mail onlangs dit van CCF te horen:quote:
Minpunten voor Collin. Half december hebben we voor het laatst iets gehoord over Valentino M**rz*rg. We zouden in januari of februari opnieuw geïnformeerd worden, maar helaas. Ook niets meer gehoord over Sh*zh*n L* .
SPOILERM**rz*rg Vastgoed (41646) & Valentino M**rz*rg Box 3 (41153)
In onze laatste update hebben wij de status vermeld. Helaas moeten wij constateren dat zowel qua rentebetaling als qua verkoop er onvoldoende voortgang is. Hetgeen consequenties zal hebben zoals eerder aangegeven in de update van 16 december.
In februari komen wij met een nieuwe update in het kader van dit dossier. Doordat de heer M**rz*rg zijn afspraken niet nakomt stevenen we af op een executieveiling met een onzekere opbrengst van het onroerend goed tot gevolg. Wij proberen dit te voorkomen vandaar dat wij ook in overleg met de heer M**rz*rg proberen om de panden onderhands te verkopen. Echter worden hier wel afspraken over gemaakt alleen worden deze niet nagekomen door de heer M**rz*rg.
In februari zullen wij u en alle andere investeerders middels een algemeen investeerdersbericht informeren.
SPOILERSh*zh*n L* (43029)
Onze intensief beheer adviseur staat in contact met de onderneemster en onderzoekt de mogelijkheden om de aflossingen een aantal maanden op te schorten.
Wij verwachten u hierover binnenkort te informeren middels een algemeen investeerdersbericht.
[ Bericht 4% gewijzigd door Tsundoku op 01-03-2023 11:04:36 ]
Meestal staat dan op funda verkocht onder voorbehoud. Hier staat dat het pand nog beschikbaar is.quote:
[..]
Verkoop contract is getekend toch?
Kaalheidersteenweg 68 te Kerkrade is een verkoopovereenkomst gesloten
Aangeboden: sinds 6 weken
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: Per direct beschikbaar
https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/
>100% ltv
Nee, hier ben jij écht de enige. Alle andere investeerders zijn zéér tevreden over MAX CF en ontvangen altijd stipt op tijd de betalingen van Corbeloquote:
Rentebetalingen blijven grotendeels uit veelal zonder toelichting, iemand ook deze ervaring?
Ik was niet helemaal duidelijk vrees ik. Totnutoe kwam er doorgaans een mailtje van MAX als er weer eens een betaling niet op tijd was (van niet verlengde projecten) maar dat gebeurt nu ook niet meer heb ik het ideequote:
[..]
Nee, hier ben jij écht de enige. Alle andere investeerders zijn zéér tevreden over MAX CF en ontvangen altijd stipt op tijd de betalingen van Corbelo
Ze krijgen niet voor niets de ene prestigieuze prijs na de anderequote:
[..]
Nee, hier ben jij écht de enige. Alle andere investeerders zijn zéér tevreden over MAX CF en ontvangen altijd stipt op tijd de betalingen van Corbelo
Een man die hier zeer regelmatig in de lokale krant opduikt...quote:
9% rente en 1e hypotheek bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/
>100% ltv
Conflicten met vastgoedeigenaren, belastingdienst, toeleveranciers.
Ik heb te weinig inhoudelijke kennis van deze afzonderlijke zaken om een oordeel te hebben. Maar het is duidelijk dat hij de schijn niet mee heeft.
SPOILER
SPOILER
SPOILER
Er speelt mij de gedachte dat hij dit als eens eerder heeft gedaan. De betalingen staken. Zielig doen. En dan via een bevriende partij herfinancieren voor natuurlijk een aanmerkelijk lager bedrag. Aflossen tegen 75%. En op naar de volgende.quote:
[..]
Ik kreeg als reactie op een mail onlangs dit van CCF te horen:SPOILERM**rz*rg Vastgoed (41646) & Valentino M**rz*rg Box 3 (41153)
In onze laatste update hebben wij de status vermeld. Helaas moeten wij constateren dat zowel qua rentebetaling als qua verkoop er onvoldoende voortgang is. Hetgeen consequenties zal hebben zoals eerder aangegeven in de update van 16 december.
In februari komen wij met een nieuwe update in het kader van dit dossier. Doordat de heer M**rz*rg zijn afspraken niet nakomt stevenen we af op een executieveiling met een onzekere opbrengst van het onroerend goed tot gevolg. Wij proberen dit te voorkomen vandaar dat wij ook in overleg met de heer M**rz*rg proberen om de panden onderhands te verkopen. Echter worden hier wel afspraken over gemaakt alleen worden deze niet nagekomen door de heer M**rz*rg.
In februari zullen wij u en alle andere investeerders middels een algemeen investeerdersbericht informeren.SPOILERSh*zh*n L* (43029)
Onze intensief beheer adviseur staat in contact met de onderneemster en onderzoekt de mogelijkheden om de aflossingen een aantal maanden op te schorten.
Wij verwachten u hierover binnenkort te informeren middels een algemeen investeerdersbericht.
Blij toe dat ik toen voor MINDER-zorg gekozen heb.quote:
[..]
Ik kreeg als reactie op een mail onlangs dit van CCF te horen:SPOILERM**rz*rg Vastgoed (41646) & Valentino M**rz*rg Box 3 (41153)
In onze laatste update hebben wij de status vermeld. Helaas moeten wij constateren dat zowel qua rentebetaling als qua verkoop er onvoldoende voortgang is. Hetgeen consequenties zal hebben zoals eerder aangegeven in de update van 16 december.
In februari komen wij met een nieuwe update in het kader van dit dossier. Doordat de heer M**rz*rg zijn afspraken niet nakomt stevenen we af op een executieveiling met een onzekere opbrengst van het onroerend goed tot gevolg. Wij proberen dit te voorkomen vandaar dat wij ook in overleg met de heer M**rz*rg proberen om de panden onderhands te verkopen. Echter worden hier wel afspraken over gemaakt alleen worden deze niet nagekomen door de heer M**rz*rg.
In februari zullen wij u en alle andere investeerders middels een algemeen investeerdersbericht informeren.SPOILERSh*zh*n L* (43029)
Onze intensief beheer adviseur staat in contact met de onderneemster en onderzoekt de mogelijkheden om de aflossingen een aantal maanden op te schorten.
Wij verwachten u hierover binnenkort te informeren middels een algemeen investeerdersbericht.
Dat zou zomaar kunnen... (vandaag een algemene update gehad)quote:
[..]
Er speelt mij de gedachte dat hij dit als eens eerder heeft gedaan. De betalingen staken. Zielig doen. En dan via een bevriende partij herfinancieren voor natuurlijk een aanmerkelijk lager bedrag. Aflossen tegen 75%. En op naar de volgende.
SPOILERIn december 2022 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de voorgenomen verkoop/herfinanciering van de vastgoedportefeuille van Valentino M**rz*rg (lening 41153 en 41646). In dit kader hebben wij de financiering opgezegd en zijn wij met de ondernemer overeengekomen dat de volledige financiering op 15 februari 2023 zou worden afgelost. Helaas is dit niet gelukt.
Wel is de ondernemer in een vergevorderd stadium inzake een herfinanciering van de vastgoedportefeuille. In dit kader hebben wij gesproken met de nieuwe financier en naar verwachting komt er in maart definitieve duidelijkheid of gedeeltelijke herfinanciering mogelijk is. De gedachtegang daarbij is dat beide leningen gedeeltelijk voor ca. 80% worden afgelost waarbij ook de achterstallige rente en vergoedingsrente wordt voldaan. Voor de restantlening ontvangen we een tweede hypotheek op het geherfinancierde onroerend goed.
Momenteel wordt gewerkt aan een nadere uitwerking van dit voorstel. Als herfinanciering van het onroerend goed daadwerkelijk mogelijk is en overeenstemming over de voorwaarden (onder voorbehoud van uw goedkeuring) bereikt is zullen we een definitief voorstel middels een stemronde aan u voorleggen.
Lukt de herfinanciering niet dan houden wij er ernstig rekening mee dat slechts een openbare executieveiling resteert.
[ Bericht 0% gewijzigd door Tsundoku op 01-03-2023 15:20:46 ]
Hoe goed dat bijgehouden wordt is een zeer afhankelijk van de verkopend makelaar, sommige zetten het pand ook wel op "onder bod"quote:
[..]
Meestal staat dan op funda verkocht onder voorbehoud. Hier staat dat het pand nog beschikbaar is.
Aangeboden: sinds 6 weken
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: Per direct beschikbaar
Andere houden hem zo lang mogelijk open om toch wat traffic te creëren. Ons koophuis stond weken na het tekenen van het koopcontract nog 'open'. Aan de status zou ik niet al te veel waarde hechten
Eens, vriend van me is nu bezig met het kopen van een huis. De huidige eigenaar is door onvoorziene omstandigheden al enkele maanden bezig met het oplossen van zaken voor verkoop. Huis is in principe al maandenlang gereserveerd voor hem, toch stond het huis op Funda nog beschikbaar.quote:
[..]
Hoe goed dat bijgehouden wordt is een zeer afhankelijk van de verkopend makelaar, sommige zetten het pand ook wel op "onder bod"
Andere houden hem zo lang mogelijk open om toch wat traffic te creëren. Ons koophuis stond weken na het tekenen van het koopcontract nog 'open'. Aan de status zou ik niet al te veel waarde hechten
https://investeren.sameni(...)-20f-herfinanciering
Vorig jaar was er ook tijdelijk een achterstand die opliep tot 3 maanden, die begon in december 2021 en werd vanaf maart 2022 weer ingelopen. Nu begon de achterstand al in oktober 2022 en is dus groter dan een jaar ervoor.SPOILERP*ter B*sman Producties 31430
Beste investeerder,
Zoals begin februari jl. aangekondigd hebben wij de ondernemer zeer nadrukkelijk en voor de laatste keer verzocht om ons een onderbouwd betalingsvoorstel te doen toekomen.
Ondertussen heeft de onderneming professionele ondersteuning gezocht en zijn wij geïnformeerd over de betalingsproblemen van de onderneming. Vanwege het seizoenskarakter van de onderneming komt de cashflow pas weer in mei op gang. Daarom is ons, maar ook de belastingdienst (waar tevens ook betalingsonmacht is gemeld) en andere schuldeisers verzocht om de schuld tijdelijk te bevriezen waardoor de onderneming een 'adempauze' krijgt om orde op zaken te stellen. Met andere woorden: de ondernemer en zijn adviseur proberen een (persoonlijk) faillissement af te wenden en de overlevingskans te vergroten. Bovendien wordt hierdoor de kans op terugbetaling van de schuld uit de nog te realiseren cashflow vergroot. In lijn met dit verzoek hebben wij dan ook onze voorgenomen rechtsmaatregelen opgeschort onder voorwaarden dat we in april een onderbouwd terugbetalingsvoorstel ontvangen.
Zodra we het betalingsvoorstel hebben ontvangen zullen we u opnieuw informeren.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Hopelijk kan er dan nu na de adempauze inderdaad vanaf mei weer worden ingelopen op de achterstand. Als dat lukt is natuurlijk de kans erg groot dat het dan in het najaar weer misgaat, maar dan zit er nog maar 1 winterperiode in de lening, deze loopt volgens het betaalschema tot mei 2024. Van de lening is intussen al 2/3e terugbetaald.
Sinds 17feb23 staat ook 18e in the sale / uit 2018 + aanvulling in 2021 (samen met 22 B) ;quote:
Herfinanciering Lex bij SiG
https://investeren.sameni(...)-20f-herfinanciering
https://www.funda.nl/koop(...)egijnhofstraat-18-e/
Dordrecht Bilderdijkstraat 55 zou gisteren afgelost moeten wordenquote:
[..]
Sinds 17feb23 staat ook 18e in the sale / uit 2018 + aanvulling in 2021 (samen met 22 B) ;
https://www.funda.nl/koop(...)egijnhofstraat-18-e/
Relax, die zal 1 dezer dagen wel binnen komen, herfinanciering is gisteren gepasseerd.quote:
[..]
Dordrecht Bilderdijkstraat 55 zou gisteren afgelost moeten worden
Bedankt voor de waarschuwingquote:
[..]
Een man die hier zeer regelmatig in de lokale krant opduikt...
Conflicten met vastgoedeigenaren, belastingdienst, toeleveranciers.
Ik heb te weinig inhoudelijke kennis van deze afzonderlijke zaken om een oordeel te hebben. Maar het is duidelijk dat hij de schijn niet mee heeft.SPOILERSPOILERSPOILER
Schiet de due diligence van CCF hier niet te kort? Door oplettendheid van een Fok'er is iedereen gewaarschuwd, maar CCF zou dit soort info ook moeten achterhalen en op basis daarvan helemaal niet in zee moeten willen met deze geldnemer. Ik vind het persoonlijk -1 voor CCF.quote:
Duidelijk iemand die langs en over de randjes loopt van wat kan. Blijkbaar is hij er nog nooit echt afgevallen. Hij heeft sterke zenuwen maar dat zal je als investeerder ook moeten hebben. Ik sla over.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 02-03-2023 09:02:46 ]
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. Hierdoor krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan in het tweede/derde kwartaal van 2023 te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers kunnen inspelen op de veranderde marktomstandigheden, waaronder schaarste van bouwmaterialen en stijgende kosten. De verleningsovereenkomst wordt naar verwachting volgende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
Bevalt me helemaal niet, bij een maandelijkse rentebetaling kan je iig nog vinger aan de pols houden hoe de vlag ervoor staat bij de geldnemer en eerder ingrijpen.
'For the brave or stupid' de investeringslink:quote:
[..]
Een man die hier zeer regelmatig in de lokale krant opduikt...
Conflicten met vastgoedeigenaren, belastingdienst, toeleveranciers.
Ik heb te weinig inhoudelijke kennis van deze afzonderlijke zaken om een oordeel te hebben. Maar het is duidelijk dat hij de schijn niet mee heeft.SPOILERSPOILERSPOILER
SPOILER
Mijlpaal: CRE informeert investeerders nu vóóraf (1 dag vóór de beoogde aflossingsdatum) over max 6 mnd verlenging. Zou dit het begin van een mooie traditie zijn?quote:Op donderdag 2 maart 2023 10:38 schreef iprhba0 het volgende:
CRE Vakantiepark Ooltgensplaat I, II en III:
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. Hierdoor krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan in het tweede/derde kwartaal van 2023 te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers kunnen inspelen op de veranderde marktomstandigheden, waaronder schaarste van bouwmaterialen en stijgende kosten. De verleningsovereenkomst wordt naar verwachting volgende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
ik doe mee hoor, wil de updates niet missenquote:Op donderdag 2 maart 2023 10:56 schreef Inductor het volgende:
'For the brave or stupid' de investeringslink:
Ik ben niet geinformeerdquote:
[..]
Mijlpaal: CRE informeert investeerders nu vóóraf (1 dag vóór de beoogde aflossingsdatum) over max 6 mnd verlenging. Zou dit het begin van een mooie traditie zijn?
Ik zit al jaren bij Estateguru en daar is full bullit meer regel dan uitzondering dus lijkt op zich niet ongebruikelijk maar bij MAX ga je er al gauw wat achterzoeken, dat ga je krijgen als er wantrouwen is ontstaan.quote:
MCF heeft een nieuwe lening aangekondigd voor morgen, wederom full bullet. Dat lijkt nu de nieuwe strategie te worden, dit is de tweede direct achter elkaar.
Bevalt me helemaal niet, bij een maandelijkse rentebetaling kan je iig nog vinger aan de pols houden hoe de vlag ervoor staat bij de geldnemer en eerder ingrijpen.
Overigens komt er een "jubileum" aan: op 6 maart is de langstlopende C*rb*lo exact een jaar over tijd.
Fijn zo. Heb deze ronde niet meegedaan, verkoop gaat bij de woning wel erg moeizaam.quote:
schijf 1A(< tot 207,5k) durf ik wel aan , bescheiden meegenomenquote:
[..]
Fijn zo. Heb deze ronde niet meegedaan, verkoop gaat bij de woning wel erg moeizaam.
Net zoals bij Zoetermeer een nieuw bericht eens ingelogd op de site, maar niks actieve mailing of een pop-upje als je inlogt dat er een nieuwe update beschikbaar is.quote:
Vorig jaar stuurden ze 27 februari een nieuwsbrief rond. Met daarin het verzoek, wil je een jaaropgave, stuur ons dan een e-mail. Daarna zijn deze op 7 maart verstuurd.quote:
De meeste jaar opgaven zullen nu wel beschikbaar zijn denk ik (behalve van MAX natuurlijk). Kan iemand vertellen hoe dat bij Matching Capital gaat, gezien hun werkwijze kan je daar geen jaaropgave verwachten hoewel er op het web wel een opvraagformulier voor 2020 te vinden is.
Voor dit jaar heb ik deze nieuwsbrief nog niet voorbij zien komen.
Ik mis nu nog SiG en MC
Panorama Restaurant De Blaauwe Kamer is een schitterende belevingsplek, gelegen midden in de natuur nabij Wageningen. Naast een uitgebreide lunch- en dinerkaart beschikken ze over een indoor speeltuin en een spelarena. Zij zijn erop ingericht grote groepen mensen te kunnen ontvangen. Met het concept spelen ze in op de hedendaagse belevingsbehoefte van hun gasten.
Op dit moment doet zich de kans voor de grond en het pand van de huidige eigenaar over te nemen. Dit biedt kansen om verder in te spelen op de behoefte van de bezoekers. Hiervoor zijn zij op zoek naar investeerders
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 460.000,-
· Leenvorm: Vastgoedlening
· Looptijd: 24 maanden
· Rente: 8,0%
Belangrijkste zekerheden:
- Tweede hypotheek op het pand en woonhuis
- Negatieve hypotheekverklaring
- Achterstellingsverklaring
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 6 maart a.s. om 11:00 uur.
Via deze link kunt u het project als eerste inzien. https://www.geldvoorelkaa(...)=26988&code=PO26988i
Met een incentive voor de grote én minder grote investeerder:quote:
Aankoop pand De Blaauwe Kamer (26988)
Panorama Restaurant De Blaauwe Kamer is een schitterende belevingsplek, gelegen midden in de natuur nabij Wageningen. Naast een uitgebreide lunch- en dinerkaart beschikken ze over een indoor speeltuin en een spelarena. Zij zijn erop ingericht grote groepen mensen te kunnen ontvangen. Met het concept spelen ze in op de hedendaagse belevingsbehoefte van hun gasten.
Op dit moment doet zich de kans voor de grond en het pand van de huidige eigenaar over te nemen. Dit biedt kansen om verder in te spelen op de behoefte van de bezoekers. Hiervoor zijn zij op zoek naar investeerders
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
· Kredietbedrag: ¤ 460.000,-
· Leenvorm: Vastgoedlening
· Looptijd: 24 maanden
· Rente: 8,0%
Belangrijkste zekerheden:
- Tweede hypotheek op het pand en woonhuis
- Negatieve hypotheekverklaring
- Achterstellingsverklaring
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 6 maart a.s. om 11:00 uur.
Via deze link kunt u het project als eerste inzien. https://www.geldvoorelkaa(...)=26988&code=PO26988i
-Voor investeerders die een bedrag vanaf ¤ 300,- investeren bieden wij aan om twee drankjes te komen drinken en te genieten van een portie bitterballen.
-Voor investeerders die een bedrag vanaf ¤ 1.000,- investeren bieden wij aan om bij ons te genieten van onze lunchdeal voor twee personen.
-Voor investeerders die een bedrag vanaf ¤ 2.500,- investeren bieden wij aan om bij ons te genieten van een drie gangen menu voor twee personen.
https://investeren.sameni(...)uronenweg-35a-en-35b
koekoek
ambitieus projectquote:
serkan gaat nu echt los
https://investeren.sameni(...)uronenweg-35a-en-35b
koekoek
Plus ; vergunningen zijn al binnen ; creatieve oplossing / indeling met optimaal gebruik vh perceel inrit/garage.quote:
Min : idem ambitieus ; twijfel over de verkoopwaarde en de uitstraling ; bouwtijd & -kosten onzeker
aanv: aflossing Bilderdijk Dordrecht onderweg...........Gossnitz...nog ff wachten I guess
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 02-03-2023 15:08:41 ]
De achterstanden zijn niet weggewerkt, maar de kleur is ineens zwart geworden. Hebben meer mensen dit?
SPOILER
Bedankt voor de link. De omschrijving door CCF van het onroerend goed zei me nog niet zoveel. Daarom even de kadastrale kaart erbij gezocht. Het gaat om de woning aan de Vang*hout 12 in Smil*de met de groenstrook die daarvoor ligt. https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/SDE01/G/3926quote:
Suggestie voor titel voor de volgende thread: "Gaat MAX op zwart?".quote:
Op MAX waren eerst alle betalingen in achterstand rood gekleurd onder het kopje 'aankomende betalingen'.
De achterstanden zijn niet weggewerkt, maar de kleur is ineens zwart geworden. Hebben meer mensen dit?
De aanvraag van een nieuwe Europese vergunning brengt hoge kosten met zich mee, die veel platformen niet kunnen opbrengen. De meeste crowdfundingplatformen in Nederland zullen dit jaar de stekker eruit trekken, vanwege de hoge kosten voor het aanvragen van een nieuwe Europese vergunning. Dit verwacht crowdfundingexpert Ronald Kleverlaan.
Er zijn volgens Kleverlaan momenteel meer dan vijftig crowdfundingplatformen actief in Nederland, maar dat kunnen er aan het einde van dit jaar nog maar maximaal vijftien zijn. De grote boosdoener is de nieuwe Europese wetgeving. Het aanvragen van een nieuwe Europese vergunning leidt, in combinatie met een vereiste aanpassing aan de systemen, tot erg hoge kosten.
“Niet alleen rekent de Nederlandse toezichthouder de hoogste kosten in Europa voor het vergunningstraject, ook de kosten voor de juridische ondersteuning en het aanpassen van de IT-systemen en integratie van een externe betaalprovider leveren hogere kosten op”, zo stelde Kleverlaan. Hij verwacht dan ook dat veel platformen de hogere lasten niet kunnen opbrengen.
De crowdfundingverordening, genaamd European Crowdfunding Service Providers Regulation of ECSPR, moet leiden tot meer bescherming voor beleggers en meer transparantie bieden.
Veel platformen in Nederland opereren nog onder de oude regels. Alleen Lendahand, OneplanetCrowd, NLinvesteert, Kapitaal op Maat, ZIB Crowdfunding en Horeca Crowdfunding Nederland hebben van de AFM een vergunning ontvangen. Mogelijk komen daar aan het einde van het eerste kwartaal nog zeker vijf andere platformen bij, zo voorziet Kleverlaan.
Ook in de rest van Europa hebben nog niet veel platformen de nieuwe vergunning gekregen. Volgens het Europese ECSP-register gaat het momenteel om slechts 16 platformen.
Waar verschillende crowdfundingplatformen noodgedwongen zullen moeten stoppen, gaat Kapitaal op Maat ongeremd door.
Onder de Europese regelgeving zal Kapitaal op Maat bijdragen aan een transparante kapitaalmarkt, die voor zoveel mogelijk geldgevers en geldvragers beschikbaar blijft.
Bron: Participaties.nl, geschreven door Justin Doornekamp
Ja bij mij ook, voorheen waren er trouwens ook een paar "zwarte" bij, misschien heeft iemand daar gedacht dat in geval van verlenging er geen sprake meer is van achterstand en daarom rood onterecht was.quote:
Op MAX waren eerst alle betalingen in achterstand rood gekleurd onder het kopje 'aankomende betalingen'.
De achterstanden zijn niet weggewerkt, maar de kleur is ineens zwart geworden. Hebben meer mensen dit?
Het wordt trouwens de hoogste tijd dat er van C*rb*lo en vooral van Bl*e To*ch eens wat aflossingen komen in plaats van loze woorden (of helemaal niets). Als het jaaroverzicht nog veel langer uitblijft is dat misschien de finale trigger om naar de AFM te stappen
Nou inderdaad, die van vandaag wel ruim meegenomen, dat komt nog wel goed binnen het jaar in 1A. maar deze vind ik wel tricky. Erg hoge verkoopwaarde, en erg hoge inleg in 1A. Ik neem Lex morgen wel mee instead.quote:
serkan gaat nu echt los
https://investeren.sameni(...)uronenweg-35a-en-35b
koekoek
MAX heeft deze vergunning ook aangevraagd, de vorige financieringsronde was o a daarvoorquote:
Grootste deel crowdfundingplatformen zal dit jaar stoppen’
De aanvraag van een nieuwe Europese vergunning brengt hoge kosten met zich mee, die veel platformen niet kunnen opbrengen. De meeste crowdfundingplatformen in Nederland zullen dit jaar de stekker eruit trekken, vanwege de hoge kosten voor het aanvragen van een nieuwe Europese vergunning. Dit verwacht crowdfundingexpert Ronald Kleverlaan.
Er zijn volgens Kleverlaan momenteel meer dan vijftig crowdfundingplatformen actief in Nederland, maar dat kunnen er aan het einde van dit jaar nog maar maximaal vijftien zijn. De grote boosdoener is de nieuwe Europese wetgeving. Het aanvragen van een nieuwe Europese vergunning leidt, in combinatie met een vereiste aanpassing aan de systemen, tot erg hoge kosten.
“Niet alleen rekent de Nederlandse toezichthouder de hoogste kosten in Europa voor het vergunningstraject, ook de kosten voor de juridische ondersteuning en het aanpassen van de IT-systemen en integratie van een externe betaalprovider leveren hogere kosten op”, zo stelde Kleverlaan. Hij verwacht dan ook dat veel platformen de hogere lasten niet kunnen opbrengen.
De crowdfundingverordening, genaamd European Crowdfunding Service Providers Regulation of ECSPR, moet leiden tot meer bescherming voor beleggers en meer transparantie bieden.
Veel platformen in Nederland opereren nog onder de oude regels. Alleen Lendahand, OneplanetCrowd, NLinvesteert, Kapitaal op Maat, ZIB Crowdfunding en Horeca Crowdfunding Nederland hebben van de AFM een vergunning ontvangen. Mogelijk komen daar aan het einde van het eerste kwartaal nog zeker vijf andere platformen bij, zo voorziet Kleverlaan.
Ook in de rest van Europa hebben nog niet veel platformen de nieuwe vergunning gekregen. Volgens het Europese ECSP-register gaat het momenteel om slechts 16 platformen.
Waar verschillende crowdfundingplatformen noodgedwongen zullen moeten stoppen, gaat Kapitaal op Maat ongeremd door.
Onder de Europese regelgeving zal Kapitaal op Maat bijdragen aan een transparante kapitaalmarkt, die voor zoveel mogelijk geldgevers en geldvragers beschikbaar blijft.
Bron: Participaties.nl, geschreven door Justin Doornekamp
Dat iemand het lef heeft dit ergens te publicerenquote:Onder de Europese regelgeving zal Kapitaal op Maat bijdragen aan een transparante kapitaalmarkt, die voor zoveel mogelijk geldgevers en geldvragers beschikbaar blijft.
De rente is veel te laag voor een project wat gedeeltelijke projectontwikkeling is.quote:
serkan gaat nu echt los
https://investeren.sameni(...)uronenweg-35a-en-35b
koekoek
Morgen zou Bl*e To*ch lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom moeten aflossen volgens de verlengingsvoorwaarden. Ik ben benieuwd.quote:
[..]
Ja bij mij ook, voorheen waren er trouwens ook een paar "zwarte" bij, misschien heeft iemand daar gedacht dat in geval van verlenging er geen sprake meer is van achterstand en daarom rood onterecht was.
Het wordt trouwens de hoogste tijd dat er van C*rb*lo en vooral van Bl*e To*ch eens wat aflossingen komen in plaats van loze woorden (of helemaal niets). Als het jaaroverzicht nog veel langer uitblijft is dat misschien de finale trigger om naar de AFM te stappen
Wat denk je zelf????quote:
[..]
Morgen zou Bl*e To*ch lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom moeten aflossen volgens de verlengingsvoorwaarden. Ik ben benieuwd.
Ik weet niet of we hier voor moeten stemmen als het zo ver komt. Die tweede hypotheek is compleet waardeloos dus grote kans dat we 20% af mogen schrijven op de lening. Een executieverkoop is ook niet echt een fijn vooruitzicht maar ik vind eigenlijk niet dat het verstandig is deze man nog verder faciliteren.quote:
[..]
Dat zou zomaar kunnen... (vandaag een algemene update gehad)SPOILERIn december 2022 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de voorgenomen verkoop/herfinanciering van de vastgoedportefeuille van Valentino M**rz*rg (lening 41153 en 41646). In dit kader hebben wij de financiering opgezegd en zijn wij met de ondernemer overeengekomen dat de volledige financiering op 15 februari 2023 zou worden afgelost. Helaas is dit niet gelukt.
Wel is de ondernemer in een vergevorderd stadium inzake een herfinanciering van de vastgoedportefeuille. In dit kader hebben wij gesproken met de nieuwe financier en naar verwachting komt er in maart definitieve duidelijkheid of gedeeltelijke herfinanciering mogelijk is. De gedachtegang daarbij is dat beide leningen gedeeltelijk voor ca. 80% worden afgelost waarbij ook de achterstallige rente en vergoedingsrente wordt voldaan. Voor de restantlening ontvangen we een tweede hypotheek op het geherfinancierde onroerend goed.
Momenteel wordt gewerkt aan een nadere uitwerking van dit voorstel. Als herfinanciering van het onroerend goed daadwerkelijk mogelijk is en overeenstemming over de voorwaarden (onder voorbehoud van uw goedkeuring) bereikt is zullen we een definitief voorstel middels een stemronde aan u voorleggen.
Lukt de herfinanciering niet dan houden wij er ernstig rekening mee dat slechts een openbare executieveiling resteert.
Als deze lening niet wordt afgelost dan hadden we van Max al een tijd geleden een verleningsvoorstel ontvangen moeten hebbenquote:
Het zou wel goed zijn voor de investeerders als er eindelijk wat aflossingen plaats zouden vinden zoals Slingervinger al opmerkte.
Dat van die 2e hypotheek ben ik met je eens.quote:
[..]
Ik weet niet of we hier voor moeten stemmen als het zo ver komt. Die tweede hypotheek is compleet waardeloos dus grote kans dat we 20% af mogen schrijven op de lening. Een executieverkoop is ook niet echt een fijn vooruitzicht maar ik vind eigenlijk niet dat het verstandig is deze man nog verder faciliteren.
Die 20% dat zie ik lichtelijk anders. Zij gaan uit van de zuivere stand van de lening. Echter de ontvangen cashflow is natuurlijk wat hoger en er wordt ook nog achterstallige rente en zo betaald. Dus de uiteindelijke schade in termen van cashflow zal een stukje lager liggen al weet ik ook niet precies hoeveel.
Ik zit slechts in 1 lening, waarop al ruim is afgelost, dus hoe ze dat gaan verdelen is ook even de vraag. Evenredig denk ik.
Al met al neig ik wel naar ja en het als leergeld te beschouwen en voortaan toch wat beter mijn eerste indruk te volgen
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 02-03-2023 16:52:51 ]