WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Weer een probleemproject bij NLI, was al vaker laat met betalen, en had el een keer 3 maanden uitstel gehad.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We zullen eens zien wat de verpandingen en persoonlijke borgstelling waard zijn. Er staat op het moment nog ruim 45% van het oorspronkelijke leningsbedrag open.
Een van de meest recente projecten in mijn portefeuille zonder harde zekerheden.Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.quote:Op woensdag 22 februari 2023 09:16 schreef Belegger9 het volgende:
[..]
Wel hoge rente voor schijf 1A. Schijf 1A zal verwacht ik volledig gedekt zijn bij executie. Ik durf hem wel mee te nemen.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 22-02-2023 15:30:03 ]Mooi dat er eens wat wordt afgelost bij MAX. Zijn er eigenlijk crowdfunders die op dit moment in een lening zitten die met rentebetaling of aflossing achterloopt, en wel meer dan 45 dagen? C*rbello even terzijde omdat daar in theorie afwijkende afspraken over zijn gemaakt.quote:
Lening 1431864 Max Crowthfund zou 9 februari aflossen: vandaag dus paar dagen later afgelost.
Nieuw 3 jarig project bij SiG:https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4quote:Koestraat 4 te Leiden LIVE 24 februari 2023 om 15.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Koestraat 4 te Leiden. Je kunt vanaf 24 februari 2023 om 15.30 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de begane grond met 1 slaapkamer, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Het object ligt in de Marewijk, aan de mooie grachten van Leiden. Op loopafstand zijn diverse horecagelegenheden, supermarkten en parken te vinden. Parkeren is mogelijk tegen betaling of met een vergunning. De bereikbaarheid is met de auto redelijk. Verder kan je het object goed bereiken met de fiets en met het openbaar vervoer.Er zouden foto's bij zitten van vóór en na de verbouwing maar dat biedt niet veel inzicht. Een paar foto's met de omschrijving 'voltooid' maar wat daarop staat ziet er redelijk deplorabel uitquote:
[..]
Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.Met name het zakelijke deel.....
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 22-02-2023 16:05:59 ]Pecunia non olet1150 euro per maand voor een hok van 31 m2. De locatie is zeker niet verkeerd, alleen zie ik niet hoe zie hiermee voldoende punten denkt te verzamelen om boven de puntengrens voor sociale woningbouw te komen. Laat staan boven de grens voor de middeldure huur tot 1000 per maand.quote:Op woensdag 22 februari 2023 15:38 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 3 jarig project bij SiG:
[..]
https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4Belangrijkste punt van de verbouwing is denk ik de splitsing geweest.quote:
[..]
Ik ben er nog niet van overtuigd dat bij gedwongen verkoop die 162k ook gehaald zal worden. Als ik goed geinformeerd ben is het begin 2022 voor 165k gekocht en wordt het nu getaxeerd op 325k tot 358k. Er zou wel het een en ander verbouwd zijn, maar verdubbeling in waarde binnen een jaar in een stagnerende/dalende markt voelt bij mij niet echt vertrouwd. Ik begreep uit de tekst dat contract met kapsalon ook nog niet getekend is (in onderhandeling), dus dat kan ook zomaar niet doorgaan. Tenzij ik iets essentieels gemist heb wat die (in mijn ogen) hoge taxatie waar kan maken wordt ik nog niet echt enthousiast.Nog niet gekeken wat een appartementje daar in de regio precies kost.quote:De woning is inmiddels verbouwd en het pand is gesplitstKlopt, dat is wel zorgelijk maar dat zie je bij bijna alle huidige SiG projecten.quote:
[..]
1150 euro per maand voor een hok van 31 m2. De locatie is zeker niet verkeerd, alleen zie ik niet hoe zie hiermee voldoende punten denkt te verzamelen om boven de puntengrens voor sociale woningbouw te komen. Laat staan boven de grens voor de middeldure huur tot 1000 per maand.
Voor deze woning kom je dan op een markthuurwaarde conform het WWS van ¤ 7.980,-- op jaarbasis.
En dan is de verhuurder notabene advocaat.quote:Ik heb rechten en beroepsopleiding Advocaten in Amsterdam afgerond. Momenteel werk ik als advocaat bij een advocatenkantoor in Amsterdam en als jurist bij de overheid in Utrecht.Nieuwe geborgde lening HcN:https://horecacrowdfundin(...)ter-geborgd-w9w6eolvquote:P R O E F L O K A A L P O E S I A T & K A T E R
G E B O R G D E L E N I N G
Deze lening van ¤50.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. Op dit project wordt een rente van 5% geboden met een annuïtaire looptijd van 60 maanden.
Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering).
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u graag naar onze speciale pagina “Toelichting geborgde leningen”.En SiG gaat zelf uit van 950 euro per maand.quote:
[..]
Klopt, dat is wel zorgelijk maar dat zie je bij bijna alle huidige SiG projecten.
Voor deze woning kom je dan op een markthuurwaarde conform het WWS van ¤ 7.980,-- op jaarbasis.
En dan is de verhuurder notabene advocaat.
[..]
Je ziet het steeds meer gaan schuren bij een oplopende rente omdat de projecten niet meer rond gerekend kunnen worden. Voor mij zijn er inmiddels ruim voldoende signalen om mijn investeringen in dit type woningen op een laag pitje te zetten. Als niet duidelijk is dat het een vrije sector woning is en kan blijven, investeer ik alleen nog als de businesscase klopt op basis van een redelijke en houdbare huurprijs op basis van het WWS.https://www.funda.nl/koop/verkocht/leiden/appartement-88110592-koestraat-4/quote:
Nieuw 3 jarig project bij SiG:
quote:
Koestraat 4 te Leiden LIVE 24 februari 2023 om 15.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Koestraat 4 te Leiden. Je kunt vanaf 24 februari 2023 om 15.30 uur investeren. Het betreft een appartement gelegen op de begane grond met 1 slaapkamer, een nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Het object ligt in de Marewijk, aan de mooie grachten van Leiden. Op loopafstand zijn diverse horecagelegenheden, supermarkten en parken te vinden. Parkeren is mogelijk tegen betaling of met een vergunning. De bereikbaarheid is met de auto redelijk. Verder kan je het object goed bereiken met de fiets en met het openbaar vervoer.
https://investeren.sameningeld.nl/project/leiden-koestraat-4
En daar staat o.a.:
- Pand is niet aangesloten op de openbare riolering
- Cv ketel van het object hangt in een andere woningNieuw GvE project (Berlage C.V. IX – 26769) incl. linkje:U kunt als eerste investeren in dit project vanaf vrijdag 24 februari om 16.00 uur. https://www.geldvoorelkaa(...)=26769&code=BO26769iquote:Met deze nieuwe lening wordt werkkapitaal opgehaald voor verduurzaming en uitbreiding van de vastgoedportefeuille.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 350.000,-
Leenvorm: Flexlening
Rente: 7%
Looptijd: 48 maanden
Risicoclassificatie: n.v.t
Helaas alleen een negatieve hypotheekverklaring.Moeilijk te overzien vanwege de rommelige administratie. Overgens zijn er (veel) meer projecten waar speciale afspraken over gemaakt zijn. Ik neem aan dat je refereert aan de reservering die MAX toepast m i v 45 dagen achterstandquote:
[..]
Mooi dat er eens wat wordt afgelost bij MAX. Zijn er eigenlijk crowdfunders die op dit moment in een lening zitten die met rentebetaling of aflossing achterloopt, en wel meer dan 45 dagen? C*rbello even terzijde omdat daar in theorie afwijkende afspraken over zijn gemaakt.Nieuwe Collin lening met 2x een 2e hypotheek:
Oost-West Supermarkt B.V.
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oost-west-supermarkt-b-v/Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.quote:
[..]
Moeilijk te overzien vanwege de rommelige administratie. Overgens zijn er (veel) meer projecten waar speciale afspraken over gemaakt zijn. Ik neem aan dat je refereert aan de reservering die MAX toepast m i v 45 dagen achterstand
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.Zoals gezegd vermoed ik een aantal projecten met >45 dagen achterstand maar in mijn account geen reserveringen. Om reserveringen te voorkómen is verlengen natuurlijk een handige methode, dat er geen rente meer binnenkomt wordt opgevangen door de lening full bullit te maken. Zo hou je de "geen defaults"status overeindquote:
[..]
Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.Bij de 5 Gelsenkirchen leningen van MCF die 30/12/2022 afgelost zouden worden, is er op die datum alleen rente betaald. (Te laat) Er is verzocht om 6 maanden uitstel ivm bouwvergunning issues. Prima, maar dan zou ik zelf verwachten dat ik per 30/01/2023 iig weer een rentetermijn binnen zou krijgen. Dus vanaf 30/12/2022 zit je voor de rente betaling nu over de 45 dagen.
Ik heb in mijn relatief kleine stukje MCF zoveel van dit soort onzin, dat ik niet eens meer de moeite neem om te kijken of de lening full bullet is geworden vanaf de oorspronkelijke aflosdatum.
Je kan op geen enkele betaling vertrouwen dat hij precies op de vervaldatum binnen komt. Triest. En dat is in mijn geval voor meer dan 10 leningen. Moet ik niet proberen met een hypotheek.
Als er geen automatische incasso plaatsvindt, moet je gewoon vanaf werkdag 5 keihard boeterente in rekening brengen om de discipline erin te houden.
[ Bericht 15% gewijzigd door Crowdmeister op 22-02-2023 20:52:22 (Aanvulling) ]Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.quote:
Nieuwe Collin lening met 2x een 2e hypotheek:
Oost-West Supermarkt B.V.
¤ 250.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/oost-west-supermarkt-b-v/Dat viel mij ook op. Laat deze aan mij voorbij gaan.quote:
[..]
Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.Leeft Aygodutch eigenlijk nog? Na het Infra Union debacle is het aardig stil geworden rondom het platform van Han van Rijn. Er staan nu andere mensen op de website, maar die hebben volgens mij niets meer gedaan met het platform? Altijd een raar verhaal gevonden...Eigen middelen inbreng is van zegeltjes en statiegeld wat ze nog hadden liggen.quote:
[..]
Eigen middelen inbreng is wel heel beperkt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik heb mijn jaaropgave van SIG nog niet gehad.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?het platform is toch niet meer van Han van Rijn is overgenomen door anderen die er nu zeer waarschijnlijk niets meer mee doen. De doorstart is na een optreden bij Harry Mens niet van de grond gekomen.quote:
Leeft Aygodutch eigenlijk nog? Na het Infra Union debacle is het aardig stil geworden rondom het platform van Han van Rijn. Er staan nu andere mensen op de website, maar die hebben volgens mij niets meer gedaan met het platform? Altijd een raar verhaal gevonden...Nee nog niet te vinden in mijn profiel. IIk weet niet waarom, waar ik ben wel benieuwd naar de inhoud en of dit gaat kloppen.quote:
Ik heb mijn jaaropgave van SIG nog niet gehad.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?Nope niet gehad. Mis nog wel meer.quote:
Ik heb mijn jaaropgave van SIG nog niet gehad.
Ben ik de enige of zijn er meer fokkers die nog niets gehad hebben?
Symbid, SamenInGeld, Crowdpartners, Matching CapitalBij NF (die dezelfde software gebruiken) heb ik die van 2021 zelfs nooit gekregen, ook niet na herhaalde vragen, want "het was zo moeilijk die te maken". Afgelopen jaar was SIG bijna (net voor MCF en NF dus nooit) de laatste die ik kreeg.quote:
[..]
Nee nog niet te vinden in mijn profiel. IIk weet niet waarom, waar ik ben wel benieuwd naar de inhoud en of dit gaat kloppen.Project 627642 zit in het executietraject. Laatste betaling is van voor 20-09-2022 volgens mij.quote:
[..]
Ja ik heb het inderdaad specifiek over projecten die echt achterlopen waar de geldnemer simpelweg niet (meer) betaald of die al in een executie zitten. Er worden verder inderdaad veel projecten (na een stemronde) verlengd, maar die zie ik zelf niet als achterstallig zolang de rente gewoon binnenkomt.
De projecten waarin ik zit kan ik verder wel vrij goed overzien door betaalschemas 1 voor 1 te openen. Maar als je meer dan 20 projecten hebt kan ik me voorstellen dat dit geen houdbare oplossing is. Bij mij zijn er 2 geldnemers die achterlopen met betalingen, maar nog geen 45 dagen.Had die Meat Dennis op CCF wel mee willen pakken maar helaas banklimiet bereikt en vergeten te verhogen
Als er een tweede hypotheek was gevestigd, had ik mee gedaan. Die morele verklaring is totaal waardeloos als het mis gaat.quote:
Had die Meat Dennis op CCF wel mee willen pakken maar helaas banklimiet bereikt en vergeten te verhogenHet linkje om te kunnen investeren was hier dinsdag al gedeeld.quote:
Had die Meat Dennis op CCF wel mee willen pakken maar helaas banklimiet bereikt en vergeten te verhogen
CRE jaarrente transformatie Breda uitbet /
aanv ; zie onderstaande post van Obli... Gossnitz ..ik wilde er maar niet over beginnen in mijn bericht, want of de ¤ de ene of andere week komen (met rente) het zal wel....// maar communicatie dass nog wel een verbeterpuntje voor de CREboys&girls. Thnx to Obli for the call.
[ Bericht 40% gewijzigd door peterc op 23-02-2023 13:37:33 ]Nog maar eens met CRE gebeld inzake Gössnitz. Het geld zou begin deze week op onze rekeningen staan. Ik ben heel geduldig en heb het geld ook niet direkt nodig maar eens is het geduld bij mij ook op.
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenen
Pecunia non oletWat vinden we van de Oost-Wes*t Su*permarkt.
Mijn eerste reactie was nee (vanwege de hele lage inbreng en de hoge schuldenlast op het bedrijfspand).
Inmiddels zie ik toch wel een heel aardig project.
Synergie voordelen met die supermarkt,
aflossing regulier 60%,
redelijke rente,
lage kosten collin,
stukje zekerheid (grotendeels),
bestaat al 11 jaar dus weten wat ze doen,
vaste klantenkring.
prima balanscijfers.
Wat mij betreft is een linkje welkom
Pecunia non oletKrijgen we rente tot datum bedrag bij notaris (+/- 2 weken gelden) of tot moment uitbetalintg investeerdersquote:
Nog maar eens met CRE gebeld inzake Gössnitz. Het geld zou begin deze week op onze rekeningen staan. Ik ben heel geduldig en heb het geld ook niet direkt nodig maar eens is het geduld bij mij ook op.
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenenIk denk het eerste maar het tweede zou ook te verdedigen zijn al roept dat dan weer de vraag op of koper of verkoper van het pand dat verschil zou moeten betalen.quote:
[..]
Krijgen we rente tot datum bedrag bij notaris (+/- 2 weken gelden) of tot moment uitbetalintg investeerders
Mijn grootste (theoretische!) zorg is meer dat koper nog steeds de keutel kan intrekken zolang die inschrijving er niet is en dat is natuurlijk ook de reden dat CRE ons niet betaalt.
En dát die inschrijving er nog niet is, kan theoretisch ook diverse oorzaken hebben anders dan dat ze daar lui zijn bij het kadaster.Pecunia non oletOh, ik zie jaaropgaaf Sig toch staan!quote:
[..]
Nope niet gehad. Mis nog wel meer.
Symbid, SamenInGeld, Crowdpartners, Matching Capital
Als je kijkt bij: behaalde resultaten en dan jaar 2021 aanklikt zie je het saldo op 1 januari 2022.
Beetje verwarrend wel, maar oké.De supermarkt ligt aan de Woenselse markt in Eindhoven, enerzijds een problematisch gebied / zie hiertoe de div artikelen in het ED, anderzijds wel een gebied waar de doelgroep vd supermarkt komt. Zaterdags is hier de Markt welke zeer divers en uitgebreid is. Mij staat de lage eigen inbreng wat tegen. De groothandel vd heren Atlas Food zit in Venlo.quote:
Wat vinden we van de Oost-Wes*t Su*permarkt.
Mijn eerste reactie was nee (vanwege de hele lage inbreng en de hoge schuldenlast op het bedrijfspand).
Inmiddels zie ik toch wel een heel aardig project.
Synergie voordelen met die supermarkt,
aflossing regulier 60%,
redelijke rente,
lage kosten collin,
stukje zekerheid (grotendeels),
bestaat al 11 jaar dus weten wat ze doen,
vaste klantenkring.
prima balanscijfers.
Wat mij betreft is een linkje welkomdat zie je wel vaker, meestal saldo van 31-12. Overigens vind ik alleen een saldovermelding erg karig, kan je eigenlijk geen jaaropgaaf noemen. Bij de andere platforms krijg je toch meer infoquote:
[..]
Oh, ik zie jaaropgaaf Sig toch staan!
Als je kijkt bij: behaalde resultaten en dan jaar 2021 aanklikt zie je het saldo op 1 januari 2022.
Beetje verwarrend wel, maar oké.
[ Bericht 9% gewijzigd door Slingervinger op 23-02-2023 15:09:50 ]Bij mij staat het project nog steeds op rendement en nog niet op afgerond.quote:
Nog maar eens met CRE gebeld inzake Gössnitz. Het geld zou begin deze week op onze rekeningen staan. Ik ben heel geduldig en heb het geld ook niet direkt nodig maar eens is het geduld bij mij ook op.
Er wordt daar stevig gebeld dus ik was niet de enige. Struikelblok is de inschrijving in het Duitse kadaster. Die is er nog niet maar het kan elk moment gebeuren (zegt men).
Geld is al binnen bij CRE dus daar ligt het niet aan.
Overigens is het project al uit mijn porto verdwenenUpdate van MAX m.b.t. een van de vele probleemprojecten:Een soort KoM maar dan net weer anders.quote:Beste Horsemen,
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Omni Properties Ltd.
Zoals je wellicht weet, heeft Omni Properties Ltd. al langere tijd betalingsproblemen. Dit heb je bijvoorbeeld kunnen merken aan de betalingsachterstanden. De directeur van Omni Properties Ltd., de heer Nimalan Balasingam, weigert reeds geruime tijd om met ons te communiceren, waardoor wij op 16 december 2022 Omni Properties Ltd. officieel “in default” hebben gesteld. Daarbij hebben wij in ons schrijven aangegeven dat wij besloten hebben om de zekerheden in te winnen. Conform het recht van het Verenigd Koninkrijk, hebben wij Omni Properties Ltd. tot 30 december 2022 de tijd gegeven om haar betalingsachterstand te herstellen. Het idee achter deze periode is om de schuldenaar alsnog een laatste kans te geven om de betalingsachterstand op te lossen.
Naast deze brieven hebben onze medewerkers regelmatig getracht persoonlijk contact op proberen te nemen met de heer Nimalan Balasingam om een oplossing te bedenken die voor alle betrokken partijen de beste uitkomst biedt. De heer Nimalan Balasingam weigerde mee te werken en heeft vervolgens besloten vrijwillig faillissement aan te vragen zonder dit vooraf met ons te communiceren. Max Crowdfund betreurt deze keuze, mede omdat Omni Properties Ltd. vrijwel alleen schulden had aan onze investeerders (zijnde 60% van de totale schuld) en aan de directeur, de heer Nimalan Balasingam zelf (zijnde 38,6% van de totale schuld).
Nu het faillissement van Omni Properties Ltd vast staat, blijft er voor ons geen andere mogelijkheid over dan het inwinnen van zekerheden. Uit ons onderzoek bleek dat Omni Properties Ltd heeft gefaald om tijdig de Legal Charge te registreren bij de Company's House & Land registry als gevolg daarvan hebben wij, Max Crowdfund, een verzoek ingediend bij de Engelse rechtbank om alsnog goedkeuring te krijgen de Legal Charge te laten registreren. Max Crowdfund heeft de curator van Omni Properties Ltd dienovereenkomstig geïnformeerd. Wij verwachten dat de Legal Charge alsnog binnen 4 maanden geregistreerd zal worden, maar gezien de grote achterstanden bij de rechters in England is een exacte inschatting op dit moment niet mogelijk.
Wij hopen dat je met bovenstaande informatie beter kan begrijpen waarom het voor ons lastig was om u eerder van een update te voorzien. Nu er meer duidelijkheid is, zullen wij je regelmatig op de hoogte houden van de relevante ontwikkelingen.
Kort samengevat:
Omni Properties Ltd. en met name de heer Nimalan Balasingam weigerde te communiceren;
Omni Properties Ltd. heeft faillissement aangevraagd; en
Omni Properties Ltd. heeft gefaald om tijdig de Legal Charge te registreren en Max Crowdfund heeft daarom vervolg acties ondernomen.
Om te voorkomen dat een Legal Charge in de toekomst te laat wordt geregistreerd, heeft Max Crowdfund de nodige maatregelen getroffen. Zo heeft Max Crowdfund nu een Engelse “solicitor” aangewezen om alle Legal Charges te registreren. Hoewel de registratie de verantwoordelijkheid is en blijft van de Projecteigenaar, hebben wij hiermee een additionele check ingebouwd om te voorkomen dat dit zich opnieuw kan voordoen.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.
Met vriendelijke groet,
Het Max Crowdfund team
Wat een puinhoop.Zomaar een reactie: heeft MAX de zorgplicht naar de investeerders toe geschonden, door niet tijdig die legal charge te controleren op aanwezigheid? Man man man wat een stel amateurs.quote:
Update van MAX m.b.t. een van de vele probleemprojecten:
[..]
Wat een puinhoop.
Wat is trouwens een legal charge.Pecunia non oletDat weet ik ook niet zeker maar mijn vermoeden is dat je dit nodig hebt voor het recht op parate executie.quote:
[..]
Zomaar een reactie: heeft MAX de zorgplicht naar de investeerders toe geschonden, door niet tijdig die legal charge te controleren op aanwezigheid? Man man man wat een stel amateurs.
Wat is trouwens een legal charge.
Weer een bevestiging voor mij om niet (meer) te investeren in buitenlandse projecten.Registreren lening bij company housequote:
[..]
Wat is trouwens een legal charge.Ook bij 5 eerder genoemde leningen in Duitsland problemen.
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van T*pC*-invest GmbH.
Leningnemer T*pC*-invest GmbH heeft een verlengingsaanvraag ingediend voor leningen #1020049, #1016925, #1020045, #1016921 en #982461. De verlengingsaanvragen van T*pC* laten langer op zich wachten dan normaal, omdat Max Crowdfund sinds dit jaar de procedure aangaande een verlengingsverzoek heeft aangepast. Dit houdt onder meer in dat we niet zonder meer een verleningsverzoek honoreren en deze tot voting brengen. Er worden strengere eisen gesteld (foto’s van de huidige staat van de renovatie, tijdsplanning, eventuele nieuwe taxatie, etc) alvorens we deze na beoordeling door de Investment Committee aan de investeerders voorleggen.
In het geval van de projecten van T*pC*, laat de reactie op onze strengere eisen langer op zich wachten dan dat wij willen. Het gaat nu voornamelijk over de aangeleverde foto’s, wij zijn van mening dat deze foto's niet de meest recentelijke foto's van de panden zijn. We hebben dus wederom nieuwe foto’s aangevraagd en tevens ook gevraagd om of T*pC* een realistische tijdsplanning kan aanleveren gebaseerd op de huidige staat van de renovatie.
De aanlevering en opnieuw opvragen heeft deze week plaatsgevonden. We hebben de projectontwikkelaar benadrukt om deze nieuwe informatie zeer spoedig aan te leveren.
We zullen de investeerders spoedig laten weten of er een voting plaats zal vinden.En bij Higher Borrowfield:quote:Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Higher Barrowfield Ltd.
Higher Barrowfield Ltd. loopt sinds 02-12-22 achter op aflossingsbetalingen en deze achterstand is gedurende de afgelopen maanden verder opgelopen.
De afgelopen periode heeft Max Crowdfund geprobeerd om in contact te komen met Higher Barrowfield Ltd. maar dit proces is zeer traag en moeizaam verlopen. Helaas moeten we constateren dat onze pogingen om de opgelopen achterstand met de leningnemer in te halen niet gelukt zijn. Max Crowdfund is genoodzaakt om verdere stappen te gaan ondernemen in het incassoproces. Je wordt op de hoogte gehouden van vorderingen in dit proces.Het zou mij niks verbazen als dat hele MAX eerdaags omvalt maar aan de andere kant dacht ik dit jaren geleden ook m.b.t. KoM en die bestaan ook nog steeds
Ik had niet gedacht dat ik dit ooit zou gaan zeggen, maar KOM is vele malen professioneler dan dit stel kneuzen.quote:
Het zou mij niks verbazen als dat hele MAX eerdaags omvalt maar aan de andere kant dacht ik dit jaren geleden ook m.b.t. KoM en die bestaan ook nog steedsPecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
