SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Webinar: Had ik maar zekerheid!? Deel 1

Wil jij zekerheid? Alsjeblieft, volg dan deze webinar!

Webinar: Had ik maar zekerheid! over Persoonlijke zekerheden

Had ik maar zekerheid; afsluitende webinar over zekerheden bij financieringen in het MKB

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Matching Capital

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate

Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Op woensdag 16 november 2022 19:04 schreef quepos het volgende:
Schiedamseweg die bij SIG half oktober had moeten aflossen, zou na verlenging 1 december gaan aflossen, maar of dat gaat lukken?

https://www.degratismakel(...)-te-vlaardingen-1775

SPOILER

Hofstraat Roosendaal

quote:

Op donderdag 17 november 2022 12:22 schreef KrekelJapie het volgende:
Tijdelijke terugtrekking Hieronymusstraat 36 te Tilburg

SPOILER

https://www.kapitaalopmaa(...)b7-802e-d134b08b0617

quote:

Op donderdag 17 november 2022 14:42 schreef probablyunsure het volgende:
Het zou me niets verbazen als er nog meer projecten teruggetrokken worden op SiG. En dan in januari weer opnieuw worden aangeboden.

quote:

Op donderdag 17 november 2022 14:52 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Zou voor mij wel een grotere kans geven om mee te doen, zelfde op CCF. Ga nu geen 18 maands project starten die 2x een vrh peilmoment meenemen.

quote:

Op donderdag 17 november 2022 15:15 schreef tnhb het volgende:

[..]
In het geval can SIG betreft het beide keren een 3 jaars project, dus daarbij wordt de impact alleen verschoven. Als het projecten betreft die geen veelvoud van hele jaren zijn (of lopen tot na de invoering van de werkelijk rendement heffing) is er een vooraf definieerbaar voordeel te behalen, in de ander gevall is het verschuiving/uitstel lijkt me.

quote:

Op donderdag 17 november 2022 15:19 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Wat betreft de 18 maanden heb je daar natuurlijk gelijk in. Realiseerde ik me na het posten ook.

In het geval bij SIG is het risico op vervroegd aflossen aanzienlijk, dan heb ik toch liever dat het project in januari start ipv november, dan heb je dat peilmoment toch maar mooi binnen

quote:

Op donderdag 17 november 2022 16:25 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als je het toch precies wilt duiden, kan je pas per 1 april investeren. i.v.m. peildatumarbitrage. Je kan dan 6 maanden per jaar wat doen

SPOILER

Vastgoed Belang: particuliere verhuurder wordt wegbelast
Volgens het Belastingplan 2023 wordt inkomen uit vermogen en beleggingen (box 3) komend jaar zwaarder belast in tegenstelling tot inkomen uit arbeid (box 1). Door de voorgenomen maatregel komen particuliere verhuurders in grote problemen, stelt Vastgoed Belang.

Uit berekeningen van de belangenvereniging blijkt dat het nettoresultaat van particuliere verhuurders na aftrek van belastingen dan goeddeels opdroogt, zeker als de beleggingswoning met vreemd vermogen is gefinancierd. Naast hogere belastingen door de box 3-regeling, worden ook nog de exploitatiekosten, verzekeringen en lokale belastingen van de huuropbrengst afgetrokken.

Panden afstoten
Door de hoge lastendruk wordt de particuliere verhuur van een woning nauwelijks rendabel, stelt Vastgoed Belang. Zo blijven voor de verduurzaming van de portefeuille nog nauwelijks middelen over. De belangenvereniging vreest dat daarom steeds meer verhuurders panden zullen afstoten.

Vorige week nog bleek uit onderzoek van het Kadaster dat overheidsmaatregelen particuliere verhuurders uit de markt drukken. Vooral de verhoging van de overdrachtsbelasting en de opkoopbescherming die veel gemeenten invoerden, doen kleine investeerders pijn. In totaal verhuren in Nederland zo’n 300.000 natuurlijke personen meer dan 500.000 woningen.

‘Uiteindelijk zijn van deze optelsom van maatregelen niet alleen de particuliere investeerders het slachtoffer, maar ook al die mensen die dringend op zoek zijn naar een middenhuurwoning’, zegt Vastgoed Belang-voorzitter Jack de Vries. ‘Het paard wordt op deze manier achter de wagen gespannen.’

quote:

Op donderdag 17 november 2022 16:36 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Bij crowdfunding is dat toch nooit hard te maken omdat je elk project afzonderlijk beoordeelt. Er valt toch niets te zeggen als je aangeeft dat je de aangeboden projecten in november en december niet aantrekkelijk vindt om in te investeren. Het is m.i. anders dan investeren in een fonds of etf's waar je die afweging niet kan maken.

quote:

Op donderdag 17 november 2022 16:25 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als je het toch precies wilt duiden, kan je pas per 1 april investeren. i.v.m. peildatumarbitrage. Je kan dan 6 maanden per jaar wat doen

quote:

Op donderdag 17 november 2022 17:00 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Helemaal mee eens. Die regels spelen in principe helemaal niet bij crowdfinance. Ook op bijvoorbeeld vervroegde aflossing in deze periode heb je in dit geval geen enkele invloed.

quote:

Op donderdag 17 november 2022 12:59 schreef Slingervinger het volgende:
Formeel on topic: de vastgoedproblemen in het VK zijn aanzienlijk, dalende huizenprijzen verwacht, kadaster- en aflossingsproblemen, hogere inflatie en dito rente en een zwakke Britse pond. Bij Corbelo komen daar de bedrijfsproblemen nog bij. Als ik me goed herinner had Corbelo 14 projecten verkocht en díe zouden uiterlijk deze maand worden afgelost. We zullen nog wel wat geduld moeten hebben vrees ik, uiteindelijk zullen de projecten wel verkocht worden maar niet tegen de destijds geplande prijzen.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 10:42 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
De aanduiding in het door MaxCF op 7 september verspreide overzicht met "estimated repayment month: October-November" moest volgens mij geïnterpreteerd worden als "eind oktober of begin november". Want in hun begeleidende mail stond:

Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Corbelo Group. Afgelopen dinsdagavond 6 september hadden wij een live sessie over de Corbelo Group. Tijdens de live sessie hebben we besproken dat er een mogelijkheid is dat deze partij binnen 4 tot 8 weken 14 panden zal aflossen. Zoals beloofd sturen wij hierbij een overzicht van alle leningen.

Nog helemaal niets gehoord van MaxCF. Uit andere berichtgeving begreep ik dat het voor deze 14 panden om 1 koper ging. Dus ik vrees nu langzamerhand een beetje dat deze koper zich alsnog heeft teruggetrokken.
Als dat idd het geval is dan hebben zowel Corbelo als MaxCF een behoorlijk probleem natuurlijk....

Ik heb geen zin om MaxCF weer te contacten, maar ze zullen toch hoe dan ook binnenkort hierover iets moeten gaan roepen. Hopelijk valt het allemaal mee en ben ik slechts een notoire doemdenker.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:02 schreef quepos het volgende:
Gisteren Max hierover aan de lijn gehad. Alles liep nog op schema en volgende week mogen we een mail verwachten.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:13 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dat zei ik toch al, ik ben een notoire doemdenker!
Dank voor je bericht Quepos. Dan wachten we die mail maar met veel belangstelling af. Net zoals de door Obli aangekondigde mail van CRE betreffende aflossing Duitse appartementen.
Met herinvesteren word ik wat terughoudend. In woelige tijden geldt voor mij "Cash is King"..

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:02 schreef quepos het volgende:

[..]
Gisteren Max hierover aan de lijn gehad. Alles liep nog op schema en volgende week mogen we een mail verwachten.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:13 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dat zei ik toch al, ik ben een notoire doemdenker!
Dank voor je bericht Quepos. Dan wachten we die mail maar met veel belangstelling af. Net zoals de door Obli aangekondigde mail van CRE betreffende aflossing Duitse appartementen.
Met herinvesteren word ik wat terughoudend. In woelige tijden geldt voor mij "Cash is King"..

SPOILER

Geachte heer ETphonehome,

Zoals in onze vorige update vermeld willen wij u graag verder informeren omtrent de stand van zaken en aflossing van de proposities Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II.

De leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate zijn nog in overleg over een eventuele verlenging. Wij verwachten u hier volgende week over te kunnen informeren. Wij vragen hiervoor nog enig geduld.

Wij vertrouwen erop u voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:02 schreef quepos het volgende:

[..]
Gisteren Max hierover aan de lijn gehad. Alles liep nog op schema en volgende week mogen we een mail verwachten.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 11:24 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Collin linkje janssen&janssen https://www.collincrowdfu(...)c2a625b73bbf47e690d8

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 14:08 schreef tnhb het volgende:

[..]
Bedankt voor het delen, ik lees hier eigenlijk iets bijzonders. Zo'n 10 weken geleden werd er gecommuniceerd dat er binnen 4 tot 8 weken een groot aantal panden afgelost zou worden. Inmiddels is die termijn dus al twee weken voorbij en wordt er nog steeds aangegeven dat alles op schema loopt, dat is dus bijzonder.

Dan zijn er een paar mogelijkheden: of ze hebben ons 10 weken geleden niet de waarheid verteld en wisten toen al dat het langer ging duren, of er zijn in de tussentijd feiten gewijzigd waarvan ze de investerders niet op de hoogte willen brengen want daar hebben ze inmiddels minimaal 2 weken de tijd voor gehad maar niet dus gedaan (ze waren misschien nog een feestje aan het vieren?) . In beide gevallen loopt het volgens schema maar vertellen ze niet de waarheid aan de investeerders. Een derde optie is dat het niet volgens schema loopt en ze dus niet de waarheid vertellen.

quote:

Recent heeft u geïnvesteerd in project 26234 | Verbouwing pand IOME. Het doelbedrag voor dit project is niet binnen de gestelde tijd bijeen gebracht. Het project is daarmee niet tot stand gekomen en zal door ons worden teruggetrokken. Dit zal ook zichtbaar worden in uw statistieken

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 14:08 schreef tnhb het volgende:

[..]
Bedankt voor het delen, ik lees hier eigenlijk iets bijzonders. Zo'n 10 weken geleden werd er gecommuniceerd dat er binnen 4 tot 8 weken een groot aantal panden afgelost zou worden. Inmiddels is die termijn dus al twee weken voorbij en wordt er nog steeds aangegeven dat alles op schema loopt, dat is dus bijzonder.

Dan zijn er een paar mogelijkheden: of ze hebben ons 10 weken geleden niet de waarheid verteld en wisten toen al dat het langer ging duren, of er zijn in de tussentijd feiten gewijzigd waarvan ze de investerders niet op de hoogte willen brengen want daar hebben ze inmiddels minimaal 2 weken de tijd voor gehad maar niet dus gedaan (ze waren misschien nog een feestje aan het vieren?) . In beide gevallen loopt het volgens schema maar vertellen ze niet de waarheid aan de investeerders. Een derde optie is dat het niet volgens schema loopt en ze dus niet de waarheid vertellen.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 13:00 schreef Crowdmeister het volgende:
ValueCh*m, lineair 36 maanden met ruime LTV dekking, linkje wordt gewaardeerd

https://www.collincrowdfund.nl/valuechem-b-v/

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hierbij
https://www.collincrowdfu(...)f6b45bbb5e1a0252ddb7

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:34 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Bij mij werkt de link niet krijg mededeling geen resultaten gevonden

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:34 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Bij mij werkt de link niet krijg mededeling geen resultaten gevonden

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:01 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat ik graag van Max zou willen weten is of de andere schuldeisers van C*rbell* afbetaald worden. Dat is denk ik het grootste risico, dat derden (leveranciers en aannemers etc.) beslagen gaan leggen op de cash en de cashflow.

SPOILER

https://www.credit-connec(...)ions-september-2022/

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 16:39 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Hoewel ik de betekenis van onderstaand bericht niet helemaal kan duiden, zou het misschien toch wel eens een antwoord op jouw vraag kunnen zijn, Gustaf.

SPOILER

https://www.credit-connec(...)ions-september-2022/

In deze alfabetische lijst staat ook Corbelo Property Ltd.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 17:01 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Dank voor posten. In de lijst van af te lossen Corbelo's zijn er 27 van Corbelo Group Ltd en 9 van Corbelo Property Ltd die alle 9 een aflossingsdatum volgend jaar hebben. In sep 22 al een winding up petition indienen is dus rijkelijk vroeg en zegt derhalve veel. MAX heeft wel wat uit te leggen denk ik

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:01 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat ik graag van Max zou willen weten is of de andere schuldeisers van C*rbell* afbetaald worden. Dat is denk ik het grootste risico, dat derden (leveranciers en aannemers etc.) beslagen gaan leggen op de cash en de cashflow.

In een groot ontwikkelingsproject waar ik wat mee te maken had, heeft de ontwikkelaar de boel op verschillende manieren enorm verneukt, maar de ontwikkeling loopt wel door omdat de bank met alle hypotheekrechten de aannemers etc. aan het betalen is en iedere keer de kredietruimte vergroot. Als ik het goed begrijp is Max hier de enige geldschieter. De crowd zal minder geneigd zijn om nieuw krediet te geven om de boel weer vlot te trekken, met het risico dat de ontwikkeling stilvalt. Dat is een risico van crowdfunding dat ik nu pas goed voor ogen krijg. Hm.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 15:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hierbij
https://www.collincrowdfu(...)a6472831c9ca94080e43

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 18:36 schreef Slijker het volgende:
Dit staat me niet aan.
Kijk maar eens op de Facebookpagina van de Corbelo Group

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 18:55 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik kan geen recente info vinden, kun je iets specifieker zijn, linkje wellicht?

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 18:12 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Maar dan nog heb je recht op eerste hypotheek toch? Die kan toch alleen doorgehaald worden bij de notaris bij ontvangst van het geld? Ik snap nog niet helemaal hoe andere schuldeisers aan dat geld kunnen komen.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 19:25 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]
Een hypotheekrecht an sich levert geen geld op. Pas bij verkoop komt er geld tevoorschijn. De koopprijs is bij executie meestal lager. En er komen nog allerlei kosten bij. Als er geëxecuteerd moet worden gaan we met een beetje mazzel slechts een deel krijgen.

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 17:01 schreef Slingervinger het volgende:
Dank voor posten. In de lijst van af te lossen Corbelo's zijn er 27 van Corbelo Group Ltd en 9 van Corbelo Property Ltd die alle 9 een aflossingsdatum volgend jaar hebben. In sep 22 al een winding up petition indienen is dus rijkelijk vroeg en zegt derhalve veel. MAX heeft wel wat uit te leggen denk ik

SPOILER

https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/12801808/charges en
https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/company/12067901/charges

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 20:44 schreef Slijker het volgende:
https://www.facebook.com/(...)A&__tn__=-%5DC%2CP-R

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 20:46 schreef Slijker het volgende:

[..]
Lees maar ff het verhaal van 26 september

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 20:49 schreef Slijker het volgende:

[..]
Sorry ik bedoel 27 september.
De Corbelo man heeft in korte tijd wel erg veel hooi op zijn vork genomen.
Snap niet dat een platform daar zo in mee kan gaan. Ondernemer is pas bezig!

quote:

Op vrijdag 18 november 2022 20:49 schreef Slijker het volgende:

[..]
Sorry ik bedoel 27 september.
De Corbelo man heeft in korte tijd wel erg veel hooi op zijn vork genomen.
Snap niet dat een platform daar zo in mee kan gaan. Ondernemer is pas bezig!

SPOILER

Binnenkort wordt daarnaast de portefeuille uitgebreid. U kunt dan bijvoorbeeld ook projectupdates en de beoogde aflossingsdata in uw portefeuille terugvinden.

SPOILER

Waar nieuwbouw van meer dan vijf ton vorig jaar nog grif van de hand ging, merken ontwikkelaars dat de verkoop nu moeizaam gaat. Huizenkopers worden voorzichtiger, verkooptrajecten duren langer. Bij een project in Zutphen is na een half jaar nog niet de helft verkocht.
Hier moeten drie woontorens komen met luxeappartementen, maar de verkoop vlot nog niet. Op de achtergrond de toren van de middeleeuwse Nieuwstadskerk in Zutphen.
Hier moeten drie woontorens komen met luxeappartementen, maar de verkoop vlot nog niet. Op de achtergrond de toren van de middeleeuwse Nieuwstadskerk in Zutphen. Foto: Bas Czerwinski voor het FD

Wie over de Oude IJsselbrug naar Zutphen rijdt kan de veranderde skyline aan de linkerkant van de stalen brug niet ontgaan. Waar vijftien jaar geleden nog de verlaten oude panden en loodsen van de technische groothandel Reesink stonden, staan nu strakke witte gevels aan de IJssel.

In de afgelopen tien jaar heeft bouwconcern Heijmans hier ruim duizend woningen gebouwd. Dat ging lastig tijdens de crisis, liep als een dolle in de laatste jaren, maar net op het eind komt de klad erin. De laatste drie woontorens verkopen niet goed.

Op de plek waar die straks moeten verrijzen is er nu nog niets te zien. Alleen de grond is deels verhoogd. Er ratelen boormachines en er klinkt hol gekletter van steigerbuizen die door een bouwvakker in een rek worden gelegd, maar dat is van nabijgelegen bouwprojecten. Die wel verkocht zijn.
Pas 40% verkocht

In de drie torens moeten 80 luxeappartementen en -penthouses komen. Vraagprijs tussen de ¤450.000 en ¤1,3 mln. Eind vorig jaar werden andere duurdere woningen binnen het project nog snel verkocht. Maar dat is nu niet meer het geval. De appartementen staan al sinds eind mei te koop en pas 40% is verkocht. Het uitzicht op de IJssel en de voorbijglijdende binnenvaartschepen ten spijt.

Vastgoeddirecteur Maarten van Duijn van Heijmans blijft monter en hoopt in januari te kunnen starten met de bouw. Maar ook hij geeft toe dat de verkoop minder snel gaat dan voor de oorlog in Oekraïne. 'Het consumentenvertrouwen is gedaald, de hypotheekrente is omhooggegaan. Dat heeft ontegenzeggelijk effect.'
Woningmarkt omgeslagen

De afgelopen maanden is de stemming op de woningmarkt snel omgeslagen. De oorlog en de hoge energiekosten hebben huizenkopers terughoudender gemaakt. Daarbij is de hypotheekrente binnen een jaar ongeveer verdrievoudigd. Kopers kunnen daardoor minder lenen. Voor de zomer leidde dit al tot minder biedingen op huizen. Inmiddels dalen de prijzen van bestaande woningen op kwartaal- en maandbasis.

Bij nieuwbouw zakken de prijzen nog niet, maar lopen de verkoopcijfers wel terug. 'We merken dat mensen nu voorzichtiger zijn met een huis kopen', zegt Harm Janssen, directeur bij BPD, de grootste woningontwikkelaar van Nederland. Waar vorig jaar nieuwbouwprojecten vaak binnen twee tot drie maanden verkocht waren, gaat het nu richting de vijf à zes maanden volgens Janssen. Vooral bij de duurdere woningen loopt het nu trager.
Gestegen hypotheekrente

Dat juist het hogere segment moeilijk loopt, komt deels omdat mensen deze huizen niet meer kunnen betalen door de gestegen hypotheekrente. Daarnaast worden ze vaak gekocht door doorstromers. Maar juist mensen die nog een huis te verkopen hebben zijn nu terughoudend, omdat ze zich zorgen maken of ze hun huis nog goed verkocht krijgen. Nieuwbouwwoningen in het betaalbaardere segment (tot circa ¤4,5 ton) verkopen nog wel goed volgens ontwikkelaars, maar ook daar zien ze minder voorinschrijvingen.

'We merken dat mensen nu voorzichtiger zijn met een huis kopen'

Harm Janssen, algemeen directeur BPD

Het dalende animo voor het hogere segment is behalve in Zutphen pijnlijk zichtbaar bij een ander project van Heijmans in Utrecht. Net over de iconische 'gele brug' in Leidsche Rijn wil de ontwikkelaar langs het spoor 163 appartementen bouwen. Bellevue is het project genoemd. Een groene oase moet het worden met speelheuvels en een watertuin. 'La vie en Bellevue est magnifique', klinkt de ronkende reclamefolder.

Maar de verkoop loopt minder ronkend. Eind mei zijn 81 appartementen met een vraagprijs vanaf ¤570.000 te koop gezet en tot nu toe is er een 'handjevol' verkocht. Ongeveer tien, verduidelijkt de ontwikkelaar. 'Ja, dat valt tegen', zegt Van Duijn. 'Maar de vakantieperiode speelde ook mee.'
Nieuwe strategie

Om het project een slinger te geven, gaat Heijmans de verkoop van de overige 82 goedkopere woningen naar voren halen. Die huizen hebben vraagprijzen tussen ¤210.000 en ¤500.000. De hoop is dat deze woningen wel goed verkopen en de bouw toch kan starten.

Ontwikkelaars willen in de regel 70% van de huizen verkocht hebben voordat ze beginnen te bouwen. Maar Van Duijn sluit niet uit dat het bedrijf met 60% ook genoegen neemt. 'Die tien die al gekocht hebben, willen ook weten of de bouw gaat starten.' Op een gegeven moment loopt immers hun hypotheekbod af en met de stijgende rente is opnieuw een hypotheek aanvragen niet erg aantrekkelijk.
Op de parkeerplaats moeten drie woontorens met appartementen komen. Ze staan al sinds eind mei te koop en pas 40% is verkocht. Rechts op de achtergrond de Oude IJsselbrug in Zutphen.
Op de parkeerplaats moeten drie woontorens met appartementen komen. Ze staan al sinds eind mei te koop en pas 40% is verkocht. Rechts op de achtergrond de Oude IJsselbrug in Zutphen. Foto: Bas Czerwinski voor het FD

Heijmans is niet de enige die de koers bij een nieuwbouwproject wat heeft moeten bijstellen. Ontwikkelaar Van Wijnen verkocht onlangs in Hengelo een heel appartementencomplex in één klap voor een lagere prijs aan een belegger om maar door te kunnen met de bouw. Het complex met 24 woningen langs de Laan Hart van Zuid stond aanvankelijk te koop voor particulieren met vraagprijzen vanaf ¤308.000, maar die verkoop liep niet zo hard.

'Idealiter hadden we het complex in een paar weken tijd verkocht, maar dat was niet het geval', zegt Arjen Oosting, directeur projectontwikkeling bij Van Wijnen. Toen een belegger interesse toonde in de huizen besloot de ontwikkelaar eieren voor zijn geld te kiezen. Bij particuliere verkoop was de winstmarge hoger geweest, geeft Oosting toe. 'Maar we maken nu minder verkoopkosten en we kunnen in één keer door met de bouw.' Overigens denkt Van Wijnen dat de verkoop hier niet zozeer stroef liep vanwege de veranderende marktomstandigheden, maar omdat in deze specifieke buurt meer behoefte was aan huur dan aan koop.
Betaalbaar

Toch merken ze ook bij Van Wijnen dat de markt nu anders is dan een jaar geleden. Het bedrijf speelt daar volgens Oosting al op in door waar mogelijk duurdere woningen nog om te zetten in goedkopere huizen. 'Voor betaalbare woningen is er nog wel animo, bij het duurdere segment zie je dat het niet verkocht wordt of in ieder geval langer te koop staat.' Ook stelt Van Wijnen projecten met duurdere woningen uit.

Ook woningontwikkelaar BPD denkt dat betaalbaar bouwen nu de sleutel is om de woningbouw aan de gang te houden. 'Maar daar koersen we al een paar jaar op', zegt Janssen. Dat neemt niet weg dat BPD ook nog steeds duurdere woningen in de pijplijn heeft, zoals bij Hyde Park in Hoofddorp. De ontwikkelaar verwacht nog dit jaar of begin 2023 een tweede blok woningen van Hyde Park in de verkoop te zetten. 'We zullen zien hoe de verkoop gaat lopen.'
70%

Ontwikkelaars willen doorgaans 70% van de huizen verkocht hebben voordat ze beginnen met de bouw

In het algemeen kijkt de ontwikkelaar hoe projecten eventueel gefaseerd zijn te bouwen, zodat de drempel van 70% voorverkoop gemakkelijker kan worden gehaald. Een andere optie is volgens Janssen om de verhouding huur en koop in een project wat aan te passen. Zeker voor BPD, dat een eigen woningfonds heeft voor huurwoningen, is dat volgens hem een gemakkelijke manier om aan de gewenste verkoopaantallen te komen. Maar niet alle ontwikkelaars hebben zo'n fonds en beleggers zijn door de stijgende rente voorzichtiger geworden met het kopen van huurwoningen. Ze zien hun marges onder druk komen nu de financiering duurder wordt.
Duurzaamheid

Overigens wijst Janssen erop dat de verkooptijden van nieuwbouw weliswaar langer worden, maar dat we ook wel uit een uitzonderlijke tijd komen. 'Het tempo lag zeker de laatste paar jaar bijna onnatuurlijk hoog.' Dat de verkoop nu langer duurt, leidt volgens hem niet per se tot uitstel van de bouw. 'Het is in ieder geval geen grote vertragende factor, zoals bijvoorbeeld bezwaarprocedures. Daardoor kan een project zo een jaar of meer vertraagd raken.'

Janssen heeft daarbij goede hoop dat de hoge energierekening mensen uiteindelijk toch richting nieuwbouw gaat duwen. Nieuwe huizen zijn immers goed geïsoleerd en hebben doorgaans een hoog energielabel. 'Wij verwachten dat die duurzaamheid op den duur een aanjagende rol gaat hebben', zegt Janssen.

Lees het volledige artikel: https://fd.nl/bedrijfslev(...)_20221119&utm_term=A

quote:

Op zaterdag 19 november 2022 16:16 schreef InVestEerder het volgende:
De kolom "beoogde aflossingsdatum" bestaat nog wel steeds, maar ondertussen hebben ze al die data maar weer verwijderd

quote:

Op zondag 20 november 2022 11:18 schreef Slingervinger het volgende:
Morgen 2 nieuwe bij MAX, 1 in VK en 1 in Duitsland met maar liefst 17% rente. Ben benieuwd hoe die VK-lening gaat lopen

quote:

Op zondag 20 november 2022 11:18 schreef Slingervinger het volgende:
Morgen 2 nieuwe bij MAX, 1 in VK en 1 in Duitsland met maar liefst 17% rente. Ben benieuwd hoe die VK-lening gaat lopen

quote:

Op zondag 20 november 2022 14:42 schreef Groepfunder het volgende:
Ligt het nu aan mij? Ik meen dat je voorheen bij MAX een lijst kon vinden met daarop alle projecten waarin je hebt geïnvesteerd en de al ontvangen rente en aflossing. Maar ik vind die lijst niet meer terug. Vergis ik mij nu?

[Edit]
Laat ik ook goed nieuws toevoegen. Leningnr. 976755 (Blis Trading Limited) blijkt te zijn afgelost. Het betrof een lening van ¤140.000 voor 6 maanden tegen 11%. Van de ¤100,- die ik heb geïnvesteerd, is ¤104,91 teruggekomen. Maar dit soort dingen zijn nu niet erg overzichtelijk op de site terug te vinden.

quote:

Op woensdag 16 november 2022 11:00 schreef Bieselke het volgende:

[..]
In eerste helft van November wordt dat project afgehandeld.
*kijkt naar kalender*
*zwijgt*

quote:

Op zondag 20 november 2022 14:20 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik ben vooral benieuwd naar de achterliggende risk/reward berekening die er toe geleid heeft dat het Duitse project tegen 17% aangeboden wordt. Volgens de pitch een LTV van zo'n 64%.
Keek net even op de Max site, en zie dat het echt geen typefout is van je.

Ik ben nooit begonnen bij Max, en gezien het huidige gerommel ga ik dat (voorlopig) niet doen ook.

quote:

Op zondag 20 november 2022 15:39 schreef delcielo het volgende:

[..]
Berekening LTV: Lening 700K, gedekt door 2e Hypo 1000K en gedeeltelijke (hoe groot?) materiële borg 95K: 700/(1000+95)=63,9%.

Hoogte en uitstaand bedrag 1e Hypo zie ik nergens vermeld, lijkt me toch wel relevant.

quote:

Op zondag 20 november 2022 15:08 schreef delcielo het volgende:
Vroeger stonden onder menu-item "Investeringen" inderdaad 3 tab bladen: "Investments", "Repayments Status" en "Upcoming Payments". De middelste is sinds kort verdwenen, en dat is de lijst die je waarschijnlijk bedoelt.

SPOILER

Het betreft een lening van 10 C*WPER R*AD WORTHING LTD
Datum investering: 7 januari 2022.
Geleend bedrag: ¤ 825,000
Looptijd: 12 maanden
Rente: 10%
Risicocategorie C.

quote:

Op zondag 20 november 2022 16:18 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Dank, dan heb ik het toch goed onthouden. De lijst met "Upcoming Payments" begint bij mij met "24-01-2022". Het betreft leningnr. 609325. Volgens het betaalschema is er nog niet één keer rente uitbetaald. Gelukkig klopt dat niet. Volgens het transactieoverzicht is er op 24-2-2022, 25-03-2022, 26-04-2022, 22-06-2022, 03-08-2022, 24-08-2022, 6-10-2022, 8-11-2022 wél rente uitbetaald. Maar van keurig maandelijks rente betalen is duidelijk geen sprake. MAX maakt er een zoekplaatje van. Kijk ik vervolgens naar mijn portefeuille, dan staat daar keurig dat er geen achterstanden zijn. Maar ik zou denken dat de laatste betaling van september is (termijn 8) en dat ik toch erg dicht op mijn eerste 45+ dagen vertraging moet zitten.

Oh ja, anders dan bij andere platforms kan geld terugboeken alleen afgerond op euro's. (geen centen!)

SPOILER

Het betreft een lening van 10 C*WPER R*AD WORTHING LTD
Datum investering: 7 januari 2022.
Geleend bedrag: ¤ 825,000
Looptijd: 12 maanden
Rente: 10%
Risicocategorie C.

quote:

Op zondag 20 november 2022 13:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Die zit er dus ook behoorlijk in en heeft er net als jullie een hard hoofd in. Ik sta gelukkig van buiten mee te kijken.

https://twitter.com/peter(...)z4_dkUwPaN0reLxzLY9g

quote:

Op zondag 20 november 2022 13:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Die zit er dus ook behoorlijk in en heeft er net als jullie een hard hoofd in. Ik sta gelukkig van buiten mee te kijken.

https://twitter.com/peter(...)z4_dkUwPaN0reLxzLY9g

quote:

Op zondag 20 november 2022 21:40 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Ik heb geen twitteraccount en kan het dus niet lezen, is er van de tekst iets te kopieren en plakken?

quote:

Op maandag 21 november 2022 10:40 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Of deze staat ook open:

Afgelopen week hebben wij u geattendeerd op onderstaande investeringskans:

Herfinanciering Dammers Vastgoed (25956)

https://www.geldvoorelkaa(...)=25956&code=DA25956i

quote:

Op maandag 21 november 2022 12:37 schreef InVestEerder het volgende:
De door Obli vorige week aangekondigde e-mail van CRE aangaande aflossing 'Drie appartementengebouwen Kleinau', is binnen.
Tsja, wat moet ik er van zeggen....Snap niet dat dat ze het niet op reguliere manier hebben geherfinancierd, dan was het allemaal veel sneller gegaan.

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:03 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Heb je een mail gehad of is de aflossing op je rekening gestort?

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:07 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Nee, een e-mail waarin wordt gezegd dat ze nog 100k nodig hebben. T/m woensdag 16u kan men zijn (of haar) interesse kenbaar maken bij CRE

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:07 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Nee, een e-mail waarin wordt gezegd dat ze nog 100k nodig hebben. T/m woensdag 16u kan men zijn (of haar) interesse kenbaar maken bij CRE

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:20 schreef tnhb het volgende:

[..]
Aha, dat lijkt me dus niet een mail die naar alle huidige investeerders is gestuurd (ik heb in elk geval niets ontvangen), maar ik neem aan een aanbod om deel te nemen naar potentiele liefhebbers voor de laatste 100k.

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:07 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Nee, een e-mail waarin wordt gezegd dat ze nog 100k nodig hebben. T/m woensdag 16u kan men zijn (of haar) interesse kenbaar maken bij CRE

quote:

Op maandag 21 november 2022 13:07 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Nee, een e-mail waarin wordt gezegd dat ze nog 100k nodig hebben. T/m woensdag 16u kan men zijn (of haar) interesse kenbaar maken bij CRE

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ef9a4a88e90f81d9f1f3

quote:

Op zondag 20 november 2022 11:23 schreef Zeghomaar het volgende:
We waren gisteren bij Veera in Eindhoven,

Kreeg een email met de vraag naar onze ervaring. (zie onderstaand)

Het verliep zeer vreemd,

Bij ontvangst werden we naar een tafel verwezen.
We hebben direct gemeld dat we gebruik wilde maken van de Incentives (gereserveerd vanuit de toegezonden email). Daar werd in eerste instantie op gemeld dat die verlopen was. Op aandrang van de email dat die verlengd was tot eind van het jaar kon in overleg met de manager wel door gaan MAAR de drankjes zouden voor eigen rekening zijn. Aangezien we de email van de verlenging bij ons hadden, was er weer overleg. Toen konden de drankjes dan wel weer.
Na een wijntje werden we doorverwezen naar een andere tafel, waarna de bestellingen niet liepen zoals bedoeld, wat werd toegewezen aan de tafelwissel..
Uiteindelijk lekker gegeten. Een fooi gegeven voor de aanwezige personeelsleden.
Aangezien we weten dat we zeker niet de eerste waren die gebruik maakte van de incentives, een zeer vreemde gang van zaken.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 11:35 schreef peterc het volgende:
ter info

GVE project Steenvlinder Vredeskerk Venray.
Gisteren op BNR radio / nu podcast / Vastgoed Gezocht / leidt zelfbouw tot meer betaalbare woningen , gepresenteerd door Maarten De Gruyter Maarten Bouwhuis nu met Marnix Norder van Steenvlinder.
(circa 24 min), heeft geïnspireerd om ook wat in Venray te doen. Toch geen onaardige toko.

https://www.bnr.nl/podcas(...)-betaalbare-woningen.

Tipje > GVE linkje op de site zetten.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 11:35 schreef peterc het volgende:
ter info

GVE project Steenvlinder Vredeskerk Venray.
Gisteren op BNR radio / nu podcast / Vastgoed Gezocht / leidt zelfbouw tot meer betaalbare woningen , gepresenteerd door Maarten De Gruyter Maarten Bouwhuis nu met Marnix Norder van Steenvlinder.
(circa 24 min), heeft geïnspireerd om ook wat in Venray te doen. Toch geen onaardige toko.

https://www.bnr.nl/podcas(...)-betaalbare-woningen.

Tipje > GVE linkje op de site zetten.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 16:39 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Goede podcast inderdaad, maakt veel duidelijk.
Mijns inziens liggen er in de hoek van transformaties op dit moment de meeste kansen. Grote gebouwen kunnen vaak voor degelijke prijzen worden aangekocht en worden ondersteund door gemeenten die leegstand willen verminderen.
Bij een volledig nieuw gebouw op een nieuw aangekocht stuk grond zijn de prijzen geen pretje. Zeker i.c.m. met warmtepomp/zonnepanelen wordt een nieuwe tussenwoning (eigen ervaring) pas verkrijgbaar vanaf 350k, als je de (af)bouw laat doen.
Transformatie en zelfbouw lijkt me dus een erg goede en veel goedkopere oplossing.

quote:

Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Corbelo Group. Op dit moment ontvangen wij veel vragen over de stand van zaken omtrent de leningen die in november afgelost moeten worden. Wij begrijpen deze vragen en willen alle investeerders graag een update geven. Daarom hebben wij vanmiddag een gesprek ingepland staan met de directeur van Corbelo Group.



Uiteraard zullen wij hier een uitgebreide update van sturen. Deze ontvang je later deze week.

Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948.



Met vriendelijke groet,

Het Max Crowdfund team

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in december 2019 geïnvesteerd in Vers en Fijn Holding. Het betreft een lening van in totaal ¤ 700.000,- tegen 8,0% rente per jaar, met een looptijd van 6 jaar met maandelijks lineaire aflossing. Als zekerheid voor de lening is er een persoonlijke borg gesteld door beide ondernemers van elk ¤ 100.000,- .

De ondernemers hebben tot nu toe altijd aan hun betalingsverplichtingen voldaan. Van deze lening staat momenteel nog ¤370.000 open.

De ondernemers hebben vorige maand aangegeven de komende 2 maanden wat krap in de liquiditeiten te zitten door specifieke uitgaven die er eind 2022 uitlopen. Zij hebben daarom gevraagd de aflossing 2 maanden op te willen schorten. Wij zijn hiermee akkoord gegaan.

Vanaf januari zal de lening in de resterende 36 maanden lineair worden afgelost. De lening wordt niet verlengd in looptijd. De maandelijkse aflossingsbedragen worden daardoor iets hoger dan tot nu toe het geval was. Het schema in uw portal is inmiddels aangepast.

Dit betekent dat u over de komende 2 maanden geen aflossing ontvangt over uw lening aan Vers en Fijn. Er wordt wel maandelijks rente uitgekeerd.

Mocht u naar aanleiding van dit bericht vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Als er nieuwe ontwikkelingen te melden zijn, zullen wij u uiteraard direct berichten.

Met vriendelijke groet,

Voordegroei

Bart Vemer

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 17:43 schreef Soulfreak het volgende:
Update project V*rs en F*n (Voordegroei):

SPOILER

Beste investeerder,

U heeft in december 2019 geïnvesteerd in Vers en Fijn Holding. Het betreft een lening van in totaal ¤ 700.000,- tegen 8,0% rente per jaar, met een looptijd van 6 jaar met maandelijks lineaire aflossing. Als zekerheid voor de lening is er een persoonlijke borg gesteld door beide ondernemers van elk ¤ 100.000,- .

De ondernemers hebben tot nu toe altijd aan hun betalingsverplichtingen voldaan. Van deze lening staat momenteel nog ¤370.000 open.

De ondernemers hebben vorige maand aangegeven de komende 2 maanden wat krap in de liquiditeiten te zitten door specifieke uitgaven die er eind 2022 uitlopen. Zij hebben daarom gevraagd de aflossing 2 maanden op te willen schorten. Wij zijn hiermee akkoord gegaan.

Vanaf januari zal de lening in de resterende 36 maanden lineair worden afgelost. De lening wordt niet verlengd in looptijd. De maandelijkse aflossingsbedragen worden daardoor iets hoger dan tot nu toe het geval was. Het schema in uw portal is inmiddels aangepast.

Dit betekent dat u over de komende 2 maanden geen aflossing ontvangt over uw lening aan Vers en Fijn. Er wordt wel maandelijks rente uitgekeerd.

Mocht u naar aanleiding van dit bericht vragen hebben, neem dan gerust contact met ons op. Als er nieuwe ontwikkelingen te melden zijn, zullen wij u uiteraard direct berichten.

Met vriendelijke groet,

Voordegroei

Bart Vemer

Heb ik geen probleem mee. Tijdens corona hebben ze geen enkele keer gevraagd om de aflossing op te schorten hoewel ze wel geraakt werden (minder fruitpakketten op kantoor locaties), in een update gaven ze aan de bedrijfsactiviteiten wat verlegd te hebben waardoor de impact beperkt bleef en ze het verlies daarvan konden omzetten in meer omzet in de andere activiteiten.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 18:44 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening CCF, vervroegde aflossing ligt voor de hand. Linkje wordt gewaardeerd.

https://www.collincrowdfund.nl/j-stienstra-box-3/

quote:

Op maandag 21 november 2022 19:58 schreef FrenkDeTank het volgende:
Box 3 bij Collin.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)ef9a4a88e90f81d9f1f3

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 18:44 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening CCF, vervroegde aflossing ligt voor de hand. Linkje wordt gewaardeerd.

https://www.collincrowdfund.nl/j-stienstra-box-3/

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 19:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Met zo'n groot bedrag is er vast geen linkje nodig

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 19:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Met zo'n groot bedrag is er vast geen linkje nodig

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 18:44 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Ietsje meer rente voor iets meer risico door de vertraagde aflossing (geen zin om uit te rekenen hoeveel het precies scheelt), maar niet echt een significante wijziging dus ik vind het verder ook wel best. Blijkbaar waren ze ook keurig op tijd met hun verzoek, dat is bij sommige "ondernemers" wel eens anders.
Ik hoop dat Voordegroei wel een stemming organiseert als er wel een grote wijziging is, want we staan zo wel voor een voldongen feit.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 20:38 schreef tnhb het volgende:
Zijn er meer die de website van crowdrealestate momenteel niet kunnen bereiken? (of gaat er bij mij iets fout)

quote:

Op donderdag 10 november 2022 17:57 schreef Slingervinger het volgende:
Eerste dreigende default op MAX

SPOILER

Op dit moment loopt * 54 dagen achter met het betalen van rente en zijn er volgens de standaardprocedure meermaals aanmaningen en boetes verstuurd. Wanneer * 60 dagen na vervaldatum nog geen betaling heeft verricht volgt er een ingebrekestelling en zal de Security Trustee de regie voor het handhaven van of het nemen van verhaal uit hoofde van de Leenovereenkomst en/of de zekerheden die zijn gesteld.

dit is overigens een kleintje met maar 3 leningen op MAX

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 18:44 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening CCF, vervroegde aflossing ligt voor de hand. Linkje wordt gewaardeerd.

https://www.collincrowdfund.nl/j-stienstra-box-3/

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 19:30 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
eens maar voor deze mogelijk wel https://www.collincrowdfund.nl/farahani-bouw-b-v/

quote:

Op woensdag 23 november 2022 00:24 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Deze wordt misschien begin 2023 al afgelost. Niets voor mij.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 06:56 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
En een flinterdunne dekking.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 18:44 schreef Crowdmeister het volgende:
Grote lening CCF, vervroegde aflossing ligt voor de hand. Linkje wordt gewaardeerd.

https://www.collincrowdfund.nl/j-stienstra-box-3/

quote:

Op woensdag 23 november 2022 10:42 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfu(...)564e8422e7798d865cdf

quote:

Op woensdag 23 november 2022 10:42 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfu(...)564e8422e7798d865cdf

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 23:02 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Wel een risico dat je 2 maal vrh mag betalen, waarbij je in 2024 alleen rendement voor de overheid aan het maken bent

quote:

Op woensdag 23 november 2022 12:04 schreef ML45 het volgende:
Project Dammers Vastgoed bij Geldvoorelkaar met een looptijd van 36 maanden heeft de rente van 7% naar 8% verhoogd.
https://www.geldvoorelkaar.nl/mijn/mijn-projecten/project?id=25956

SPOILER

Geachte heer ETphonehome,

U heeft recent geïnvesteerd in project 25956 - Herfinanciering Dammers Vastgoed. De ondernemer dankt u voor het vertrouwen. Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%.

Wilt u naar aanleiding van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 25956 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven.



Mocht u vragen over deze renteverhoging hebben, dan kunt u contact opnemen met onze medewerkers van de afdeling Klantenservice via info@geldvoorelkaar.nl of via 085-2733465. Wij helpen u graag verder!
Met vriendelijke groet,

Klantenservice Geldvoorelkaar.nl

quote:

Op woensdag 23 november 2022 12:16 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik kreeg de mail ook. Toch ergens een foutje in de automatische mailer van GvE:

SPOILER

Geachte heer ETphonehome,

U heeft recent geïnvesteerd in project 25956 - Herfinanciering Dammers Vastgoed. De ondernemer dankt u voor het vertrouwen. Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%.

Wilt u naar aanleiding van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 25956 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven.



Mocht u vragen over deze renteverhoging hebben, dan kunt u contact opnemen met onze medewerkers van de afdeling Klantenservice via info@geldvoorelkaar.nl of via 085-2733465. Wij helpen u graag verder!
Met vriendelijke groet,

Klantenservice Geldvoorelkaar.nl

Ik heb niet geïnvesteerd in dit project, nu met 8% wordt de rente/risico verhouding wel interessant wmb.
(Luxe) probleem is dat er op dit moment teveel interessante projecten zijn om ze allemaal mee te pakken. Ik ga dus steeds kritischer krenten uit de pap vissen.

Overigens heb ik op mijn kortst lopende GvE project al weer 11 termijnen ontvangen, al lang niets meer geïnvesteerd.

quote:

Zojuist heeft u een e-mail ontvangen inzake project 25956 - Herfinanciering Dammers Vastgoed. Deze mailing is, per abuis, ook naar investeerders gegaan die niet in dit project hebben geïnvesteerd. Excuses voor het ongemak.

Wilt u toch nog investeren in dit project of uw investeringsbedrag ophogen? Dan heeft u tot donderdagmiddag 24 november 15:00 uur de tijd. Daarna gaat dit project in voorpublicatie op onze website. Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 25956 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven.

Klik hier voor het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=25956&code=DA25956i. Mocht u vragen over deze renteverhoging hebben, dan kunt u contact opnemen met onze medewerkers van de afdeling Klantenservice via info@geldvoorelkaar.nl of via 085-2733465. Wij helpen u graag verder!
Met vriendelijke groet,

Klantenservice Geldvoorelkaar.nl

quote:

Op woensdag 23 november 2022 11:56 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
onderpand 1e hypotheek is niet gedekt en het zal mindere dekking worden in de huidige tijd.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 12:47 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Inderdaad.
Overwaarde in de rest van de portefeuille zou in principe voldoende comfort moeten bieden, alleen jammer dat daar de Rabobank ertussen zit.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 12:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Snelle update van GvE m.b.t. de verkeerde mail:
[..]

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 11:35 schreef peterc het volgende:
ter info

GVE project Steenvlinder Vredeskerk Venray.
Gisteren op BNR radio / nu podcast / Vastgoed Gezocht / leidt zelfbouw tot meer betaalbare woningen , gepresenteerd door Maarten De Gruyter Maarten Bouwhuis nu met Marnix Norder van Steenvlinder.
(circa 24 min), heeft geïnspireerd om ook wat in Venray te doen. Toch geen onaardige toko.

https://www.bnr.nl/podcas(...)-betaalbare-woningen.

Tipje > GVE linkje op de site zetten.

quote:

Recent heeft u geïnvesteerd in project 26927 – Aankoop Vredeskerk Venray Steenvlinder. Ondanks dat 507 investeerders zich hebben ingeschreven voor het project, is het onzeker of het doelbedrag gehaald gaat worden. Daarom is door de ondernemer besloten om het project op andere wijze te financieren. Daarnaast onderzoekt hij op welke wijze toekomstige projecten van Steenvlinder voorgelegd zullen worden aan investeerders via Geldvoorelkaar.nl. Bij publicatie zullen deze projecten als eerst aan u voorgelegd worden. Namens de ondernemer bedanken we u voor het vertrouwen.

SPOILER

Beste investeerder,

Bij deze weer een update met de huidige stand van zaken. De vereffenaar lijkt voor zover wij daar zicht op hebben, nu voldoende informatie te hebben en heeft taxaties van de verschillende panden laten uitvoeren. De uitslagen hiervan laten nog op zich wachten en deze zullen wij ontvangen en delen met de potentiële kopers die zich gemeld hebben. Daarna is het afhankelijk van die eventuele kopers hoe snel er een vervolg komt in samenspraak met de vereffenaar. Naast dit traject hebben wij ook het proces in gang gezet voor een veiling verkoop indien e.e.a. onverhoopt langer gaat duren. Meer dan dit aan informatie hebben we op dit moment helaas niet.

Team,
SamenInGeld

quote:

Op woensdag 23 november 2022 16:09 schreef lykkefund het volgende:
M*sut T*mmerbedr. gaat de eind deze maand af te lossen lening herfinancieren, weer voor 12 maanden. Wel een procentje meer rente.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 17:39 schreef Slijker het volgende:

[..]
Ik heb hierover nog geen mailtje van Collin.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 18:04 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Krijg je misschien ook niet.
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf-2/

quote:

Op woensdag 23 november 2022 16:09 schreef lykkefund het volgende:
M*sut T*mmerbedr. gaat de eind deze maand af te lossen lening herfinancieren, weer voor 12 maanden. Wel een procentje meer rente.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 18:14 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
6 toekomstige investerings kansen, met verschillende soorten zekerheden en robuustheid. 1 overeenkomst: allen met 8% of meer rente. Dat is volgens mij lang geleden, dat alles wat in de pijplijn zit op minimaal 8% zit.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 18:04 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Krijg je misschien ook niet.
https://www.collincrowdfund.nl/mesut-timmerbedrijf-2/

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de (paarden) liefhebber leuk klein projectje. https://www.collincrowdfu(...)8f4fdf4839a8d8d12352

quote:

Op woensdag 23 november 2022 16:09 schreef lykkefund het volgende:
M*sut T*mmerbedr. gaat de eind deze maand af te lossen lening herfinancieren, weer voor 12 maanden. Wel een procentje meer rente.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:39 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Is hij wel een beetje laat mee, lening loopt af over 3 dagen.

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 19:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Met zo'n groot bedrag is er vast geen linkje nodig

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:55 schreef quepos het volgende:

[..]
Hoop dat ie snel vol loopt, ik sla over. Laat mijn centjes maar netjes terugkomen.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:55 schreef quepos het volgende:

[..]
Hoop dat ie snel vol loopt, ik sla over. Laat mijn centjes maar netjes terugkomen.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:55 schreef quepos het volgende:

[..]
Hoop dat ie snel vol loopt, ik sla over. Laat mijn centjes maar netjes terugkomen.

quote:

Op woensdag 23 november 2022 23:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Mesut bijvoorbeeld heeft voor 970K aan vlottende activa op zijn balans staan. Dat lijkt me erg veel voor een timmerbedrijf met een jaaromzet van < 8 ton. Riekt een beetje naar gebakken lucht.

quote:

De vlottende activa en de langlopende schulden bestaan voor een bedrag van ¤ 650.000 uit een financiering die nog niet is uitbetaald aan de ondernemer ten behoeve van de bouw van het bedrijfspand waarvan de grond reeds is aangekocht.

quote:

Op donderdag 24 november 2022 01:09 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Daarover staat bij Toelichting jaarcijfers:
[..]

SPOILER

Geachte NRDZ

U heeft geïnvesteerd in het project 6070 | Tr*ffic ID Projects.

In ons bericht van juni 2022 is aangegeven dat er met de geldnemer een betalingsregeling is overeengekomen. Het overeengekomen bedrag is inmiddels verhoogd naar ¤ 1.000,- per maand.

Vanuit deze regeling ontvingen wij een afdracht van de gerechtsdeurwaarder. Hiermee kunnen de termijnen 19 tot en met 21 aan u worden uitbetaald. Deze termijnen ontvangt u met de volgende verzamelbetaling. U kunt de status van dit project volgen in uw eigen omgeving op onze website.

Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:21 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Toch wel apart, als je 4,5 ton overwaarde in je huis hebt zitten, je geen 25k kan financieren uit eigen middelen.

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 15948 | Ecoweedkiller
In ons bericht van februari 2022 is aangegeven dat er met de geldnemer een betalingsregeling is overeengekomen en dat het gerechtelijke traject is gestart. Inmiddels is hieruit een vonnis verkregen.

Vanuit de regeling ontvingen wij een afdracht van de gerechtsdeurwaarder. Hiermee kunnen de termijnen 43 tot en met 45 aan u worden uitbetaald. Deze termijnen ontvangt u met de volgende verzamelbetaling.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)0941d30c3fc4ff72d92d

quote:

Op donderdag 24 november 2022 11:46 schreef zeeland6 het volgende:
link Mesut CCF

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)0941d30c3fc4ff72d92d

Op 26 november 2022 zou de volledige lening van Mesut Timmerbedrijf conform het betaalschema afgelost worden. De ondernemer heeft ervoor gekozen om de bestaande Collin lening via een nieuwe campagne bij Collin Crowdfund te herfinancieren. Middels deze nieuwe financiering zal uw huidige investering worden afgelost. Naar verwachting zal op korte termijn het openstaand saldo van uw investering op uw Rekening Courant worden bijgeschreven onder doorberekening van dagrente.
Deze nieuwe campagne van de ondernemer zal binnenkort live gaan op ons platform. Wij willen u een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.

quote:

Op donderdag 24 november 2022 11:46 schreef zeeland6 het volgende:
link Mesut CCF

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)0941d30c3fc4ff72d92d

Op 26 november 2022 zou de volledige lening van Mesut Timmerbedrijf conform het betaalschema afgelost worden. De ondernemer heeft ervoor gekozen om de bestaande Collin lening via een nieuwe campagne bij Collin Crowdfund te herfinancieren. Middels deze nieuwe financiering zal uw huidige investering worden afgelost. Naar verwachting zal op korte termijn het openstaand saldo van uw investering op uw Rekening Courant worden bijgeschreven onder doorberekening van dagrente.
Deze nieuwe campagne van de ondernemer zal binnenkort live gaan op ons platform. Wij willen u een eerste investeringskans bieden voorafgaand aan de publieke livegang.

quote:

Op donderdag 24 november 2022 08:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dit roept bij mij minstens zoveel vragen op. Grond onder de vlottende activa? Grond gekocht maar financiering nog niet ontvangen?

Ik brand hier mijn vingers niet aan.

SPOILER

Beste investeerder,

In april 2022 heeft u geïnvesteerd in Panificio L Olivo BV.
Vanwege onder meer de prijsstijgingen afgelopen maanden is de exploitatie van de onderneming in 2022 verlieslatend en zijn er liquiditeitsproblemen ontstaan.

Om het tij te keren heeft de ondernemer maatregelen getroffen waaronder:
• Het plaatsen van zonnepanelen op het dak. De panelen worden geleast bij een
derden.
• Het sluiten van een nieuw energiecontract waardoor de gasprijs in 2023 lager
is dan heden.
• Het aantrekken van een additionele werkkapitaalfinanciering bij een bevriende
relatie. Deze partij verstrekt een lening van ¤150.000,- met een looptijd
van 25 jaar. Er wordt een 3e hypothecaire inschrijving gevestigd van
¤150.000,- op het onroerend goed gelegen aan Heuvel 41 te Tilburg.

De onderneming verzoekt u om de aflossingen op te schorten voor een periode van 6 maanden. Bovendien wordt u verzocht om de negatieve hypotheekverklaring vrij te geven zodat de bevriende relatie daadwerkelijk een financiering van ¤150.000,- kan verstrekken. Mede dankzij voorgemelde maatregelen verwacht de onderneming voor 2023 een positief resultaat met als gevolg een positieve cashflow waardoor de financiële verplichtingen voldaan kunnen worden.

Wij ondersteunen dit verzoek onder de navolgende voorwaarden:
• Er wordt een 4e hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤125.000,- op het
verhuurd onroerend goed gevestigd gelegen aan de Heuvel 41 te Tilburg.
Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving
van ¤ 470.294,-, een tweede hypothecaire inschrijving van ¤180.000,- en
een derde hypotheek van ¤150.000,-. Het onroerend goed kent een waarde
indicatie van een onafhankelijke makelaar van ¤ 986.000,-.
• De aflossingen worden opgeschort van 26 november 2022 tot en met 26 april 2023.
• De looptijd van de lening wordt verlengd met 6 maanden.
• De reguliere rente wordt correct en tijdig voldaan.

Door deze herziening van de leningvoorwaarden wordt de kans op overleven voor de onderneming aanzienlijk verhoogd. Daarom leggen wij het verzoek met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.

In de bijlage treft u twee documenten, het oude betaalschema en het nieuwe schema.

Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 10:42 schreef quepos het volgende:
Benieuwd of onze Black Friday mail van Max over C*rbelo vandaag nog komt. Hopelijk met goed nieuws.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 08:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Groot samenwerkingsproject MC en CCF, nog niet op de CCF website te zien.

Bij dit soort grote projecten zie ik altijd wat grotere risico's. LTV van 22.5% klinkt leuk, maar de waarde wordt bepaald door de business en organisatie eromheen en met de hypotheek krijg je alleen een geasfalteerd weiland. En als het zo prachtig is moet een bank voor dit soort bedragen toch ook wel te porren zijn?

Misschien ben ik wat negatief, maar ik geef de voorkeur aan wat overzichtelijker projecten.

https://matchingcapital.com/product/qpa/

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 10:52 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Kans op mail schat ik 50%. Kans op concreet goed nieuws op 15%.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Project van Lex op zijn eigen platform
https://www.all4funding.n(...)pothecaire-zekerheid

quote:

Op woensdag 23 november 2022 19:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de (paarden) liefhebber leuk klein projectje. https://www.collincrowdfu(...)8f4fdf4839a8d8d12352

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 12:43 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Ik weet niet of dat verstandig van Lex is...

quote:

Op dinsdag 22 november 2022 17:07 schreef cubje het volgende:
CRE 3 appt gebouwen duitsland

"Op dit moment wachten wij op de laatste overboeking(en) ter aflossing van de Crowdrealestate Lening. Na controle bij de notaris kan de aflossing vervolgens plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering rentedragend. In tegenstelling tot een eerder bericht, zal u voor het einde van de looptijd van de verlenging, te weten eind december 2022, worden afgelost, conform Crowdrealestate voorwaarden."

Welke verlenging? Welk eerder bericht?

CRE suckt echt enorm in hun communicatie. Het is dat de rente altijd netjes wordt voldaan, maar of ik mijn investering in het landgoed nog ga betalen weet ik niet....

SPOILER

stuur pm

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:21 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de liefhebber link van een non publieke funding ccf.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/gijsberts-kok-b-v/

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:32 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Er wordt door CCF nadrukkelijk gevraagd om deze link niet te delen. Dan moet je dat ook niet doen, vind ik.

SPOILER

https://www.kapitaalopmaa(...)66-aa90-683fbb26b1fe

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:32 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Er wordt door CCF nadrukkelijk gevraagd om deze link niet te delen. Dan moet je dat ook niet doen, vind ik.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:32 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Er wordt door CCF nadrukkelijk gevraagd om deze link niet te delen. Dan moet je dat ook niet doen, vind ik.

quote:

Op maandag 21 november 2022 12:44 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Linkje Collin steakhouse de Pijp.
https://www.collincrowdfu(...)2b7052edf8adfca621ea

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:32 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Er wordt door CCF nadrukkelijk gevraagd om deze link niet te delen. Dan moet je dat ook niet doen, vind ik.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 18:15 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Volgens mij nog niet gemeld:
In de pre-publicatie stond de rente op 8%. Met publiek gaan / kort na publiek gaan is de rente verhoogd naar 9% zag ik gisteren.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:32 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Er wordt door CCF nadrukkelijk gevraagd om deze link niet te delen. Dan moet je dat ook niet doen, vind ik.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 19:23 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Maar ik kan via de standaard zoekmachines niets vinden.

SPOILER

J. Hoekstra B.V.
Overname aandelen en financiering werkkapitaal

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 21:54 schreef Slijker het volgende:
Ik hoop dat ze bij Max ook in t weekend werken.
Zit echt te wachten op de update over Corbelo.
Of zouden ze me wéér teleurstellen?
Of zitten ze nog te denken; hoe breng ik dit slechte nieuws??

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 18:15 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Volgens mij nog niet gemeld:
In de pre-publicatie stond de rente op 8%. Met publiek gaan / kort na publiek gaan is de rente verhoogd naar 9% zag ik gisteren.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 21:54 schreef Slijker het volgende:
Ik hoop dat ze bij Max ook in t weekend werken.
Zit echt te wachten op de update over Corbelo.
Of zouden ze me wéér teleurstellen?
Of zitten ze nog te denken; hoe breng dit slechte nieuws??

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 11:20 schreef quepos het volgende:
Mis een betaling van Family Br*da. En wat ik vind op internet voorspelt niet veel goeds.

https://horecasite.nl/adv(...)struyckenplein-breda

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 21:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
De Pijp oogt met deze rente als een aantrekkelijk project maar die 9% geven ze natuurlijk niet voor niets. Helaas is die oude woning nog niet verkocht. Dat kan misschien al in december geregeld zijn maar het kan ook een molensteen worden die om zijn nek hangt in de vorm van een zware schuldenlast. Daar moet hij veel stukjes vlees voor verkopen in een tijd dat de consument toch al minder te besteden heeft. Daarnaast ben ik toch al een beetje huiverig voor horecaondernemers die er een tweede toko bij nemen. Dat gaat lang niet altijd goed om redenen die men zich wel kan voorstellen. De man krijgt er een hoop werk en zorgen bij en dat kan zomaar ten koste gaan van de oude zaak. Mocht het trouwens wél allemaal goed gaan dan is deze lening natuurlijk als eerste aan de beurt om geherfinancierd te worden.

quote:

Maar bij executie met zo'n lage LTV, staat er vast heel snel een andere parkeerplaats beheerder op die tegen een discount zo'n lap parkeergrond kan bemachtigen. Deze doe ik wel mee als er een link is.

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 10:58 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Maar bij executie met zo'n lage LTV, staat er vast heel snel een andere parkeerplaats beheerder op die tegen een discount zo'n lap parkeergrond kan bemachtigen. Deze doe ik wel mee als er een link is.

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 17:28 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
https://www.collincrowdfund.nl/quick-parking2/

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 21:54 schreef Slijker het volgende:
Ik hoop dat ze bij Max ook in t weekend werken.
Zit echt te wachten op de update over Corbelo.
Of zouden ze me wéér teleurstellen?
Of zitten ze nog te denken; hoe breng dit slechte nieuws??

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 08:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Groot samenwerkingsproject MC en CCF, nog niet op de CCF website te zien.

Bij dit soort grote projecten zie ik altijd wat grotere risico's. LTV van 22.5% klinkt leuk, maar de waarde wordt bepaald door de business en organisatie eromheen en met de hypotheek krijg je alleen een geasfalteerd weiland. En als het zo prachtig is moet een bank voor dit soort bedragen toch ook wel te porren zijn?

Misschien ben ik wat negatief, maar ik geef de voorkeur aan wat overzichtelijker projecten.

https://matchingcapital.com/product/qpa/

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 11:42 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik was ook aan het twijfelen. Ik ga mijn investering terugtrekken. Bedrijfsmatig OG terughoudend.

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 20:06 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik denk dat als het mis gaat je je geld uiteindelijk wel gaat terugkrijgen. Maar persoonlijk doe ik niet mee. Om twee verschillende redenen.
1. wirwar aan b.v.'s; in totaal 15 debiteuren. Als het onverhoopt mis gaat dan wordt daar alleen de curator blij van (want voor hem is het ontrafelen van dit web een kwestie van uurtje factuurtje)
2. ondernemer zag kansen voor het aanbieden van een full service parkeerbeleving
Moderne prietpraat. Mensen willen alleen maar zo dicht mogelijk bij vliegveld parkeren, voor zo min mogelijk geld. En kennelijk doet hij dat tot op heden best goed. Die marketing-taal mag van mij wel achterwege blijven.

Ik laat deze lopen en wacht op een iets minder gecompliceerd project.

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 19:45 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Maak je maar vooral geen illusies over deze club!
Maar het is natuurlijk hoe dan ook stuitend om te zien hoe deze schaamteloze toko gewoon keer op keer haar eigen woorden niet nakomt. In het ultieme geval dat ze nu écht nog niet in staat geweest zouden zijn om een inhoudelijke reactie te versturen, dan hadden ze dat even netjes moeten communiceren. Kwestie van fatsoensnormen. En een dikke week geleden zeggen ze nog glashard tegen één van onze forumleden dat alles op schema loopt.....

Ik zou het niet erg vinden als dit platform snel omvalt. Kost me dan wel geld, maar dat neem ik op de koop toe. Heb geen zin om me te laten schofferen door een stelletje prutsers en ze daarvoor nog moet betalen ook.

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 19:45 schreef InVestEerder het volgende:
Ik zou het niet erg vinden als dit platform snel omvalt. Kost me dan wel geld, maar dat neem ik op de koop toe.

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 21:33 schreef zeeland6 het volgende:
HCN Foodmaster Vlijmen

https://horecacrowdfundin(...)ter-vlijmen-3p7gj6pq

Nieuwe ondernemer gezocht voor Foodmaster Waalwijk

quote:

Op vrijdag 25 november 2022 15:07 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Zowel bij CRE als MaxCF heb ik altijd het gevoel dat ons bij lange na niet het complete verhaal verteld wordt.
Zoals met dit project ook weer. Gaat maar over 650k met en minimale investering van 100k. Dus slechts maximaal 6 investeerders nodig!!
Op 29 september verscheen reeds de update:
"Halverwege oktober 2022 wordt u als investeerder afgelost. De propositie zal worden geherfinancierd middels een private placement. De afwikkeling hiervan duurt nog enkele weken".

Vorige week zeggen ze nog tegen Obli dat ze op slechts1 betaling wachten en andere gegadigden achter de hand hebben. Wat een amateuristisch gedoe toch dit! Je weet al maanden van te voren waar de einddatum van een project ligt. Dan analyseer je even de actuele status, maak samen met de leningnemer een plan van aanpak en voer dat uit. Hoe moeilijk kan het zijn allemaal?

Leningnemer = eigenaar platform en dat blijft maar schuren voor mij.
Rentebetalingen zijn inderdaad altijd netjes maar toch ga ik afbouwen bij CRE. Ze zijn niet eerlijk.

quote:

Op zondag 27 november 2022 01:36 schreef cubje het volgende:

[..]
En ik met jou.
Ze zijn inderdaad niet eerlijk. Je wordt maar aan het lijntje gehouden en op kritische vragen krijg je altijd een lap tekst zonder inhoud als antwoord. Gelukkig is dit mijn laatste project bij hen, flinke inleg, en hopelijk voor einde van het jaar terug. De voorinschrijvingen ga ik niet meer betalen.

SPOILER

https://www.bredavandaag.(...)investering-vastgoed

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 11:37 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik heb al geinformeerd bij HCN. Ze zijn een jaar bezig en 4 betalingen waren te laat.

Ik kreeg als antwoord:
"Dank voor uw e-mail. Wij hebben contact met de ondernemers over de niet tijdige betalingen. "

quote:

Op zondag 27 november 2022 14:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje zorgboerderij
https://www.collincrowdfu(...)fc490dbe3487fd9153c2
2e hypotheek woonhuis en bijna volledige lineaire aflossing

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/

quote:

Op zondag 27 november 2022 22:26 schreef djtiesto8 het volgende:
Groothandel in tweedehands machines voor opticiens en oogartsen vraagt opnieuw een financiering aan.

In het verleden ¤65K geleend via CCF voor voorraaduitbreiding (bruto 8% --> netto 6,8%).

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/ui-optic-instrument/

Nu via October ¤250K voor de aankoop van een eigen pand (bruto = netto 7,5%).

Voordeel: De organisatie heeft via de lening bij CCF laten zien dat ze al 1,5 jaar tijdig betalen.
Voordeel: 1e hypotheek op het pand
Nadeel: 100% LTV op bedrijfsmatig onroerend goed

Zelf meegedaan, ook voor platformspreiding. Doen er al meer mensen mee?

quote:

Op zaterdag 26 november 2022 21:23 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Ik zou dat wel erg vinden, want dat gaat mij te veel geld kosten. Maar ook ik ben niet blij met deze wijze waarop dit platform opereert. Vorig jaar werd een heel nieuw platform beloofd. Ook dat is er nog steeds niet. Afgelopen zondag schreef ik over leningnr. 609325. Dezelfde dag heb ik daarover ook vragen aan het platform gesteld, maar daarop heb ik nog geen reactie mogen ontvangen. Jammer. Ik zit in een fase van mijn leven dat alleen kortlopende projecten nog bij mij passen. Daarom was ik aanvankelijk blij met dit platform.

quote:

Op zondag 27 november 2022 23:14 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
nee looptijd veel te lang

quote:

Op maandag 28 november 2022 11:23 schreef obligataire het volgende:

[..]
Looptijd (60 maanden?) vind ik zelf eerder een plus.

Grootste bezwaar is eerder het platform October wat mij betreft.
Heb daar geen goede ervaringen mee zowel met de analyses van de projecten als met het rendement.

Apart trouwens dat deze mensen zich nu tot October hebben gewend en Collin niet meer meedoet. Ligt dat aan Collin (te duur?) of aan het project.

quote:

Op maandag 28 november 2022 11:08 schreef zeeland6 het volgende:
Mesut (2) nu live op CCF. 57%.
loopt wel goed door. Mooi.

Bijna vol in een half uur. Aflossen maar.

quote:

Op maandag 28 november 2022 12:01 schreef zeeland6 het volgende:
HCN
Vlijmen nu open

https://horecacrowdfundin(...)ter-vlijmen-3p7gj6pq

quote:

Op maandag 28 november 2022 11:32 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
looptijd is 84 maanden

quote:

Op zondag 27 november 2022 14:20 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik lees hier https://hormax.nl/aanbod/?proptype=4®ion=0&city=Breda&search= dat het geheel (recent?) verkocht zou zijn? Ook op de site van de francisegever staat de tweede vestiging niet meer aangegeven.

quote:

Op maandag 28 november 2022 14:05 schreef InVestEerder het volgende:
Corbelo update ontvangen van MaxCF. Ze laten hun oren echt veel te veel hangen naar die lener. De eerste de beste afspraak die ze dinsdag met hem hebben gemaakt komt hij gewoon weer doodleuk niet na.

MaxCF stuurt nu allemaal videootjes mee van panden waar hun Engelse directeur is wezen controleren. Ik heb er eentje half bekeken, maar de rest niet. Dit interesseert mij namelijk niet echt en had wat mij betreft voor intern gebruik van MaxCF bestemd mogen blijven.
Ze doen misschien wel hun best, maar het is allemaal 'drie keer niks'.

SPOILER

Wij hebben op 22/11/2022 een gesprek gehad met de directeur van Corbelo Group. Hierbij hadden wij aangegeven om aan het einde van afgelopen week een update te sturen van dit gesprek, onze excuses dat dit niet is gelukt. Corbelo had toegezegd om per woning/lening een uitgebreide update per spreadsheet aan te leveren, en deze informatie wilden wij met de mail meesturen. Corbelo heeft zich niet aan deze afspraak gehouden en tot heden hebben wij nog niks mogen ontvangen.

In het gesprek van 22/11/2022 kwam naar voren dat de verkoop van de portefuille van 14 woningen (in dit overzicht) tot uiterlijk 8 december nog bevestigd moet worden door de kopende partij die ook een niet-restitueerbare aanbetaling heeft gedaan. Wordt deze deadline niet gehaald, dan verliezen zij deze aanbetaling. Corbelo gaf ook aan dat de kopende partij geïnteresseerd zou zijn in het overnemen van de hele portefeuille (38 woningen), maar daarvoor moet de eerste deal wel doorgaan. Ook kwam de financiële situatie van Corbelo als onderwerp terug in dit gesprek, en daaruit bleek dat deze een stuk rooskleuriger was nu er al een aantal woningen opgeleverd zijn en huurinkomsten opleveren.

Per 01/07/2022 zijn alle bullet leningen van Corbelo gestructureerd naar full-bullet om de groep voldoende ademruimte te kunnen geven om door te blijven gaan met de renovaties en transformaties van hun projecten. Sindsdien zijn er 5 leningen afgelost en lopen er in totaal nog 38 projecten. Om de voortgang van deze projecten te controleren en verifiëren heeft * in november een 8-tal willekeurige woningen bezocht. Video's van zijn bezoek kan je hieronder in de mail terugvinden.
Ons streven is om zo snel mogelijk de status van overige 30 projecten gecontroleerd en geverifieerd te hebben zodat het dossier 'Corbelo' transparant wordt en op basis daarvan te handelen

quote:

Op maandag 28 november 2022 14:08 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
hierbij de tekst van MAX

SPOILER

Wij hebben op 22/11/2022 een gesprek gehad met de directeur van Corbelo Group. Hierbij hadden wij aangegeven om aan het einde van afgelopen week een update te sturen van dit gesprek, onze excuses dat dit niet is gelukt. Corbelo had toegezegd om per woning/lening een uitgebreide update per spreadsheet aan te leveren, en deze informatie wilden wij met de mail meesturen. Corbelo heeft zich niet aan deze afspraak gehouden en tot heden hebben wij nog niks mogen ontvangen.

In het gesprek van 22/11/2022 kwam naar voren dat de verkoop van de portefuille van 14 woningen (in dit overzicht) tot uiterlijk 8 december nog bevestigd moet worden door de kopende partij die ook een niet-restitueerbare aanbetaling heeft gedaan. Wordt deze deadline niet gehaald, dan verliezen zij deze aanbetaling. Corbelo gaf ook aan dat de kopende partij geïnteresseerd zou zijn in het overnemen van de hele portefeuille (38 woningen), maar daarvoor moet de eerste deal wel doorgaan. Ook kwam de financiële situatie van Corbelo als onderwerp terug in dit gesprek, en daaruit bleek dat deze een stuk rooskleuriger was nu er al een aantal woningen opgeleverd zijn en huurinkomsten opleveren.

Per 01/07/2022 zijn alle bullet leningen van Corbelo gestructureerd naar full-bullet om de groep voldoende ademruimte te kunnen geven om door te blijven gaan met de renovaties en transformaties van hun projecten. Sindsdien zijn er 5 leningen afgelost en lopen er in totaal nog 38 projecten. Om de voortgang van deze projecten te controleren en verifiëren heeft * in november een 8-tal willekeurige woningen bezocht. Video's van zijn bezoek kan je hieronder in de mail terugvinden.
Ons streven is om zo snel mogelijk de status van overige 30 projecten gecontroleerd en geverifieerd te hebben zodat het dossier 'Corbelo' transparant wordt en op basis daarvan te handelen

Dubbel gevoel: enerzijds geruststellende elementen maar ook negatieve. Hopelijk komt de beloofde spreadsheet alsnog

quote:

Op maandag 28 november 2022 14:05 schreef InVestEerder het volgende:
Corbelo update ontvangen van MaxCF. Ze laten hun oren echt veel te veel hangen naar die lener. De eerste de beste afspraak die ze dinsdag met hem hebben gemaakt komt hij gewoon weer doodleuk niet na.

MaxCF stuurt nu allemaal videootjes mee van panden waar hun Engelse directeur is wezen controleren. Ik heb er eentje half bekeken, maar de rest niet. Dit interesseert mij namelijk niet echt en had wat mij betreft voor intern gebruik van MaxCF bestemd mogen blijven.
Ze doen misschien wel hun best, maar het is allemaal 'drie keer niks'.

SPOILER

Geachte heer ETphonehome,

Zoals eerder medegedeeld waren de leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate in overleg over een eventuele verlenging. Deze gesprekken zijn inmiddels afgerond en besloten is om de eerdere proposities - Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II - te herfinancieren middels één nieuwe propositie.

Als bestaande investeerder van de eerdere proposities krijgt u momenteel als eerste de gelegenheid om een deelnamebedrag te reserveren voor deze tweede fase. Indien u nogmaals wenst deel te nemen kunt u een deelnamebedrag reserveren via de nieuwe projectpagina.

Indien u niet wenst deel te nemen, hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 13 januari 2023 afgelost. Op korte termijn zal de propositie eveneens openbaar worden aangeboden via Crowdrealestate.

Mocht u nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.

Dries Voesenek MRE

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)00b5b23363-139459765

quote:

Op maandag 28 november 2022 15:31 schreef ETphonehome het volgende:
Er komt een herfinanciering (na verlenging van 6 maanden) aan van Gossnitz I en II (CrE):

SPOILER

Geachte heer ETphonehome,

Zoals eerder medegedeeld waren de leningnemer en de onafhankelijke Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate in overleg over een eventuele verlenging. Deze gesprekken zijn inmiddels afgerond en besloten is om de eerdere proposities - Appartementencomplexen Gössnitz en Appartementencomplexen Gössnitz II - te herfinancieren middels één nieuwe propositie.

Als bestaande investeerder van de eerdere proposities krijgt u momenteel als eerste de gelegenheid om een deelnamebedrag te reserveren voor deze tweede fase. Indien u nogmaals wenst deel te nemen kunt u een deelnamebedrag reserveren via de nieuwe projectpagina.

Indien u niet wenst deel te nemen, hoeft u geen actie te ondernemen en wordt u op of omstreeks 13 januari 2023 afgelost. Op korte termijn zal de propositie eveneens openbaar worden aangeboden via Crowdrealestate.

Mocht u nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.

Dries Voesenek MRE

Link:

SPOILER

https://www.crowdrealesta(...)00b5b23363-139459765

Voor de eventuele liefhebbers: met investerings link.
Ik laat het voor wat het is: verwevenheid van het platform en de lening nemer, gecombineerd met de magere rente van 6% maken dat ik het project niet interessant genoeg vind.
De rente is trouwens gelijk aan de rente van 3.5 jaar geleden.

quote:

Op maandag 28 november 2022 14:22 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik heb er één volledig bekeken omdat dat toevallig een project is waar ik in deelneem en wel benieuwd was naar de progress. Wat zal ik zeggen, het project had eind mei/begin juni afgelost moeten worden (en dus ook klaar moeten zijn) maar het is verre van klaar. We nu zo'n 6 maanden na die opleverdatum en ze lijken nog met een deel van de ruwbouw bezig te zijn, alhoewel, bezig zijn, er lijkt al langere tijd niets te zijn gedaan gezien de post en andere bende en het ontbreken van ook maar een enkel stukje gereedschap. Dit gaat niet goedkomen, als er een partij is die alles wil kopen kan de schade mogelijk beperkt blijven, anders kost elke dag wachten gewoon geld voor de investeerders en hadden ze 4 tot 5 maanden geleden gewoon moeten handelen.

quote:

Op maandag 28 november 2022 16:01 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]
Dank voor het bekijken van dat filmpje. Die vertraging in de bouw is zorgelijk. Hadden ze niet eerst het Britse kadaster de schuld gegeven van alles?

En nu word ik weer nerveuzer ivm de betalingen aan de (onder)aannemers etc. Weet niet hoe druk het in de Britse bouw is maar als je een paar maanden niet doorbouwt heeft dat mogelijk meer te maken met wanbetalende opdrachtgever...

quote:

Op maandag 28 november 2022 14:22 schreef tnhb het volgende:

[..]
Ik heb er één volledig bekeken omdat dat toevallig een project is waar ik in deelneem en wel benieuwd was naar de progress. Wat zal ik zeggen, het project had eind mei/begin juni afgelost moeten worden (en dus ook klaar moeten zijn) maar het is verre van klaar. We nu zo'n 6 maanden na die opleverdatum en ze lijken nog met een deel van de ruwbouw bezig te zijn, alhoewel, bezig zijn, er lijkt al langere tijd niets te zijn gedaan gezien de post en andere bende en het ontbreken van ook maar een enkel stukje gereedschap. Dit gaat niet goedkomen, als er een partij is die alles wil kopen kan de schade mogelijk beperkt blijven, anders kost elke dag wachten gewoon geld voor de investeerders en hadden ze 4 tot 5 maanden geleden gewoon moeten handelen.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 05:16 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Wat mij niet bevalt is dat de potentiële koper een aanbetaling heeft gedaan en nu waarschijnlijk op een rekening van Corbelo staat. Dus dat geld valt nu in zijn algemene middelen en staat niet geparkeerd op de derdenrekening van MCF.
Die eigenaar van Corbelo zet af en toe plaatjes op social media en daar kan je wel uit afleiden dat hij leuke hobbies heeft, polo, vette motor, safari vakantie. Dat geld van die aanbetaling kan zo maar weer foetsie zijn.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 08:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
Los daarvan is dat uiteindelijk niet ons probleem maar dat van degene die de aanbetaling heeft gedaan want deze heeft geen hypothecaire zekerheid en is zijn geld kwijt als het komt tot uitwinning van (onze) zekerheden.

quote:

NLInvesteert, een platform dat met ’hybride financiering’ - van zowel banken als beleggers - ook mkb’ers ondersteunt, heeft een crowdfundingvergunning gekregen van financiële waakhond AFM. Daarmee voldoet het bedrijf aan de nieuwe Europese CSPR-verordening. Die is op haar beurt weer ingesteld om onder meer beleggers beter te beschermen en de transparantie van crowdfundingplatforms te vergroten. Bovendien voldoet NLInvesteert nu dus in heel Europa aan de regels. Niet dat directeur Dirkjan Takke denkt aan uitbreiding: „We zien nog voldoende groeimogelijkheden in Nederland.”

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 10:43 schreef Slijker het volgende:
Er zij toch wel een paar grote investeerders die vertrouwen in Quick Parking van CCF hebben.
Wordt zojuist ff 100K en gisteren 200K geïnvesteerd .
Moet ook wel raar lopen wil je investering bij dit project niet terugkomen.
Neem hem voor 2x mijn normale inleg mee

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 11:23 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Het lijkt mij dat wel betere en rustiger investeringen zijn te vinden dan deze cowboy met zijn niet afgewikkelde failisementen en ondoorzichtige constructies.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:26 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Ben benieuwd wat er met https://www.collincrowdfund.nl/eethuis-de-kraanpoort/ gaat gebeuren. Nog 4 dagen en 57K te gaan. Vandaag is er tot nu toe 1000 euro bij gekomen. Zou de ondernemer een plan B hebben? Anders had ik toch eerder een rente verhoging verwacht.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:28 schreef obligataire het volgende:
Die faillissementen

SPOILER

https://www.hortipoint.nl(...)-failliet-verklaard/

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:47 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
volgens mij hebben die betrekking op zijn (verkochte?) bloemenbedrijven en niet op de parkeeractiviteiten.

SPOILER

https://www.hortipoint.nl(...)-failliet-verklaard/

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:12 schreef Horsemen het volgende:
En meteen een nieuw 1 jarig project:

Goeverneurlaan 132 te Den Haag Herfinanciering LIVE 1 december 14:00 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Goeverneurlaan 132 te Den Haag Herfinanciering. Je kunt vanaf 1 december 2022 14:00 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamer appartement op de 2e verdieping met berging op de begane grond. Het object is gelegen in de gemeente 's-Gravenhage. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het object is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, de auto en de fiets.
Bekijk project

https://investeren.sameni(...)-132-herfinanciering

Het is zo te zien erg netjes opgeknapt.
Helaas is de locatie wat minder (Laakkwartier).
Al met al op het eerste gezicht geen onaardig project voor de liefhebbers van kortlopende projecten.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:03 schreef KrekelJapie het volgende:
Aanpassing van de rente! Vanwege de gewijzigde marktomstandigheden heeft SIG de rente per direct voor de projecten aangepast met de volgende wijzigingen: 0,25% hoger in schijf 1A en 1B voor alle looptijden. Ook voor de projecten die op de site open staan geldt deze verhoging.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 15:00 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Inderdaad maar herfinanciering wel heel erg snel en ook niet duidelijk waarom

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 15:07 schreef djtiesto8 het volgende:

[..]
Mooie ontwikkeling voor ons. Aan de andere kant, het wordt wel steeds lastiger voor een leningnemer om het rendabel te krijgen. Hopelijk blijven er wel projecten online komen.

Van de openstaande projecten is de rente bij Heerlen en Nieuwegein verhoogd, maar bij Enschede en Roosendaal zie ik geen verandering. Bij dat laatste project had ik het ook niet meer verwacht, aangezien die al 96% is gefund, maar waarom Enschede niet?

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 16:05 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
snel ? project verloopt op 28/12/22

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 16:05 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
snel ? project verloopt op 28/12/22

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:12 schreef Horsemen het volgende:
En meteen een nieuw 1 jarig project:

Goeverneurlaan 132 te Den Haag Herfinanciering LIVE 1 december 14:00 uur

Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Goeverneurlaan 132 te Den Haag Herfinanciering. Je kunt vanaf 1 december 2022 14:00 uur investeren in dit project. Het betreft een 4-kamer appartement op de 2e verdieping met berging op de begane grond. Het object is gelegen in de gemeente 's-Gravenhage. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het object is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, de auto en de fiets.
Bekijk project

https://investeren.sameni(...)-132-herfinanciering

Het is zo te zien erg netjes opgeknapt.
Helaas is de locatie wat minder (Laakkwartier).
Al met al op het eerste gezicht geen onaardig project voor de liefhebbers van kortlopende projecten.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 18:20 schreef tnhb het volgende:

[..]
Taxatie begin december 2021 marktwaarde vrije verkoop na verbouwing 285k, taxatie eind november marktwaarde vrije verkoop 270k, is dit de ontwikkleing in de woningmarkt of was de eerste taxatie er eentje met een dikke viltstift?

Op basis van de foto's voor het oog wel een geslaagde verbouwing!

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 19:23 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Daling van 5%, klopt wel aardig met de markt lijkt me? https://www.nvm.nl/media/(...)meratie-den-haag.pdf

Dat de huizenmarkt over de top heen is is toch wel regelmatig in het nieuws geweest?

Edit: ik keek verkeerd, op jaarbasis volgens nvm cijfers nog een kleine stijging tov vorig jaar.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)=26820&code=HO26820i

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 19:23 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Daling van 5%, klopt wel aardig met de markt lijkt me? https://www.nvm.nl/media/(...)meratie-den-haag.pdf

Dat de huizenmarkt over de top heen is is toch wel regelmatig in het nieuws geweest?

Edit: ik keek verkeerd, op jaarbasis volgens nvm cijfers nog een kleine stijging tov vorig jaar.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 23:24 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Een kleine daling sluit ik trouwens niet uit

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 23:24 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Op dit moment is het alleen nog maar een (gezonde) pas op de plaats.
Aanbod neemt toe en er wordt niet meer als een gek overboden.
Dat lijkt mij juist goed, om weer wat terug te gaan naar een normale situatie.
Maar een crash van de huizenmarkt zoals sommige kranten ons doen geloven zie ik niet terug in deze cijfers.

Zolang er veel te weinig beschikbare huizen zijn in Nederland verwacht ik niet dat we hele extremen gaan zien. De vraag is simpel weg nog te hoog. Een kleine daling sluit ik trouwens niet uit, maar je vooral niet gek laten maken door korte termijn bewegingen. Vastgoed koop je voor de lange termijn.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 16:51 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
inderdaad vreemd, heb het even nagevraagd.

update Antwoord sig:
Die andere projecten moeten eerst schriftelijk bevestigen waarna de wijziging wordt doorgevoerd. Helaas niet zo goed omschreven in de nieuwsbrief.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)aaec540548b363efe2c8

quote:

Wanneer u voornemens bent om een investering te doen van ¤ 100.000,- of meer, dan is het zinvol om vooraf telefonisch contact met ons op te nemen. Wij voorzien u in dat geval graag van informatie om tot een optimale investering te komen.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 11:08 schreef Soulfreak het volgende:
Overname Gevelonderhoud

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)aaec540548b363efe2c8

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:21 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik was in eerste instantie wel enthousiast over dit project (goede rente, gedeeltelijk dekkende zekerheden, ondernemer is niet alleen afhankelijk van dit inkomen.

Wat me toch twijfel geeft zijn de volgende punten:
1.: "een bestaande schuld van 106K word omgezet naar een lening" >> Ik mis hier wat toelichting, maar met de zwart kijk bril op denk ik dat meneer als interim manager boven zijn stand geleefd heeft.
2.: wel erg ambitieuze groeiplannen (ik lees tussen de regels door een beetje te veel verkopers mentaliteit, wat toch echt wat anders is als ondernemers mentaliteit in veel gevallen)

Ik hoor graag andere meningen, maar ik denk dat ik deze laat lopen, er komt wel weer wat anders voorbij.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:41 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik was al gelijk niet heel enthousiast omdat de zekerheden maar deels dekkend zijn en niet geheel, wat misschien zelfs nog minder kan worden als de woning bij verkoop minder opbrengt dan getaxeerd.

Ik was toch al van plan even een paar weken niet in nieuwe projecten te investeren, maar mocht ik over een project erg enthousiast raken kan ik dat voornemen altijd even aan de kant schuiven en vanaf dan weer een investeringspauze inlassen, maar dit is niet het project waardoor ik me dan laat verleiden.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 11:23 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Het lijkt mij dat wel betere en rustiger investeringen zijn te vinden dan deze cowboy met zijn niet afgewikkelde failisementen en ondoorzichtige constructies.

SPOILER

De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 62.35%
Percentage oneens: 37.65%
Inmiddels is de rente van 9% over de maand november en de renteverhoging van 1.5% over de maanden april tot en met oktober 2022 pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
High *nd Products

quote:

Op woensdag 30 november 2022 13:41 schreef zeeland6 het volgende:
Uitslag stemronde lening JL* High *nd Products

SPOILER

De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 62.35%
Percentage oneens: 37.65%
Inmiddels is de rente van 9% over de maand november en de renteverhoging van 1.5% over de maanden april tot en met oktober 2022 pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
High *nd Products

Dat was zweten voor CCF.

quote:

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
- ¤ 1.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing;
- ¤ 299.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd.

quote:

Op woensdag 30 november 2022 17:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Gezien bij gve
[..]
😂

quote:

Op woensdag 30 november 2022 17:08 schreef Bieselke het volgende:

[..]
LTV daalt wel

quote:

Op woensdag 30 november 2022 17:01 schreef KrekelJapie het volgende:
Gezien bij gve
[..]
😂

quote:

Op woensdag 30 november 2022 23:09 schreef Collin63 het volgende:

Rente en aflossing zullen als volgt worden betaald:
- ¤ 1.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing;
- ¤ 299.000,- zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd.

Gezien bij gve
[..]

SPOILER

Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord. Schuldenaar vertrokken naar Libanon.
30-11-2022Project: Pacogi (11704)

quote:

Op donderdag 1 december 2022 01:07 schreef KrekelJapie het volgende:
De heer Huynen zien we nooit meer terug

SPOILER

Situatie ongewijzigd, geen verhaalsmogelijkheden, dossier wordt gemonitord. Schuldenaar vertrokken naar Libanon.
30-11-2022Project: Pacogi (11704)

quote:

Op woensdag 30 november 2022 12:21 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik was in eerste instantie wel enthousiast over dit project (goede rente, gedeeltelijk dekkende zekerheden, ondernemer is niet alleen afhankelijk van dit inkomen.

Wat me toch twijfel geeft zijn de volgende punten:
1.: "een bestaande schuld van 106K word omgezet naar een lening" >> Ik mis hier wat toelichting, maar met de zwart kijk bril op denk ik dat meneer als interim manager boven zijn stand geleefd heeft.
2.: wel erg ambitieuze groeiplannen (ik lees tussen de regels door een beetje te veel verkopers mentaliteit, wat toch echt wat anders is als ondernemers mentaliteit in veel gevallen)

Ik hoor graag andere meningen, maar ik denk dat ik deze laat lopen, er komt wel weer wat anders voorbij.

quote:

Op dinsdag 29 november 2022 14:34 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij loopt gestaag vol, iedere dag 1 of 2 procenten erbij. Ik denk dat ze ofwel de looptijd verlengen of dat er hulptroepen komen. Misschien wil verkoper een deel teruglenen. Dat zou nog de meest elegante oplossing zijn. Die heeft er uiteindelijk belang bij want de vastgoedmarkt stagneert en hij kan nu nog een aardige prijs vangen.

Het zou zonde zijn als deze pitch op een 50K of zo zou stranden.

Als Mesut I vlug bijgestort wordt, kan ik dit mooi in de Kraanpoort stoppen

quote:

Op donderdag 1 december 2022 10:08 schreef ML45 het volgende:

[..]
Zojuist is het project met een storting van 50K volgegooid, ze hadden dus wat achter de hand.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)75f67f83d2-266140253

quote:

Op donderdag 1 december 2022 11:03 schreef markmangler het volgende:
Beste investeerder,

Recentelijk heeft u geïnvesteerd in Mark Gerritsma (box3).

Samen met de ondernemer hebben wij geconstateerd dat de funding niet naar verwachting verloopt.
De ondernemer heeft besloten om de leningaanvraag daarom in te trekken en op een andere wijze de financiering te gaan invullen.

De gelden van uw investering zijn zojuist teruggestort op uw rekening courant.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren geïnformeerd te hebben.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 12:10 schreef dyna18 het volgende:

[..]
welk platform betreft dit?

quote:

Op donderdag 1 december 2022 12:10 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
ccf

quote:

Op donderdag 1 december 2022 09:16 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Je mag het niet van iedereen zeggen. Maar een buitenlandse leningnemer is gewoon een groter risico. Mocht het mis gaan is de kans groot dat ze naar het buitenland verdwijnen. Is niet de eerste keer dat dit voorkomt.
Ik hou daar wel rekening mee met de keuze van mijn projecten.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 13:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ook binnenlanders kunnen met de horizon verdwijnen.

SPOILER

Geachte investeerder,

Inzake het project 561 Family ..... ...............nplein zijn de ondernemers overgegaan tot de verkoop van de onderneming. Op basis van verkregen inzichten hebben wij de ondernemers gemotiveerd om de exploitatie te koop aan te bieden. De factor tijd speelde bij het verkoopmomentum een belangrijke rol vanwege de crediteurenposities. De opbrengst uit de verkoop heeft na aftrek van andere preferente schuldeisers niet voldoende opgeleverd om de gehele openstaande lening vroegtijdige in 1 keer af te lossen. Met de ontvangen gelden gaan wij u nu alvast ineens 21 maandtermijnen uitkeren.

Tussen de ondernemers en HCN bestaat nog een zakelijke verbintenis door een andere verstrekte lening ( P401). Directe opeising nu van de resterende vordering zal de continuïteit van de andere onderneming in gevaar kunnen brengen. Mede hierdoor zijn wij met de ondernemers overeengekomen dat wij de looptijd van project 561 ............................. ongewijzigd laten.

Na 21 maanden dienen de ondernemers derhalve weer aan hun maandelijkse verplichtingen te voldoen voor de resterende 14 maandtermijnen.

Indien tussentijds echter ook de andere onderneming verkocht zou worden of indien er bij de andere onderneming betalingsverzuim zou optreden, dan worden de resterende 14 maandtermijnen ineens worden opgeëist.

De ondernemers blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 14:34 schreef peterc het volgende:
Update HCN P561 , wat mij betreft prima pragmatische oplossing

SPOILER

Geachte investeerder,

Inzake het project 561 Family ..... ...............nplein zijn de ondernemers overgegaan tot de verkoop van de onderneming. Op basis van verkregen inzichten hebben wij de ondernemers gemotiveerd om de exploitatie te koop aan te bieden. De factor tijd speelde bij het verkoopmomentum een belangrijke rol vanwege de crediteurenposities. De opbrengst uit de verkoop heeft na aftrek van andere preferente schuldeisers niet voldoende opgeleverd om de gehele openstaande lening vroegtijdige in 1 keer af te lossen. Met de ontvangen gelden gaan wij u nu alvast ineens 21 maandtermijnen uitkeren.

Tussen de ondernemers en HCN bestaat nog een zakelijke verbintenis door een andere verstrekte lening ( P401). Directe opeising nu van de resterende vordering zal de continuïteit van de andere onderneming in gevaar kunnen brengen. Mede hierdoor zijn wij met de ondernemers overeengekomen dat wij de looptijd van project 561 ............................. ongewijzigd laten.

Na 21 maanden dienen de ondernemers derhalve weer aan hun maandelijkse verplichtingen te voldoen voor de resterende 14 maandtermijnen.

Indien tussentijds echter ook de andere onderneming verkocht zou worden of indien er bij de andere onderneming betalingsverzuim zou optreden, dan worden de resterende 14 maandtermijnen ineens worden opgeëist.

De ondernemers blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 14:34 schreef peterc het volgende:
Update HCN P561 , wat mij betreft prima pragmatische oplossing

SPOILER

Geachte investeerder,

Inzake het project 561 Family ..... ...............nplein zijn de ondernemers overgegaan tot de verkoop van de onderneming. Op basis van verkregen inzichten hebben wij de ondernemers gemotiveerd om de exploitatie te koop aan te bieden. De factor tijd speelde bij het verkoopmomentum een belangrijke rol vanwege de crediteurenposities. De opbrengst uit de verkoop heeft na aftrek van andere preferente schuldeisers niet voldoende opgeleverd om de gehele openstaande lening vroegtijdige in 1 keer af te lossen. Met de ontvangen gelden gaan wij u nu alvast ineens 21 maandtermijnen uitkeren.

Tussen de ondernemers en HCN bestaat nog een zakelijke verbintenis door een andere verstrekte lening ( P401). Directe opeising nu van de resterende vordering zal de continuïteit van de andere onderneming in gevaar kunnen brengen. Mede hierdoor zijn wij met de ondernemers overeengekomen dat wij de looptijd van project 561 ............................. ongewijzigd laten.

Na 21 maanden dienen de ondernemers derhalve weer aan hun maandelijkse verplichtingen te voldoen voor de resterende 14 maandtermijnen.

Indien tussentijds echter ook de andere onderneming verkocht zou worden of indien er bij de andere onderneming betalingsverzuim zou optreden, dan worden de resterende 14 maandtermijnen ineens worden opgeëist.

De ondernemers blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 09:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik zit er ook even naar te kijken. De rente is idd aantrekkelijk zeker in in combinatie met diamantkosten.
Beetje FNC type C, maar dan met grotendeels dekkende zekerheid. Blijkbaar hebben zijn echtgenote de psychologe en nog een paar andere bekenden er ook vertrouwen in. Privé tekent hij volledig mee, dat zie je ook nog wel eens anders. Er wordt stevig afgelost met 65% in de reguliere looptijd. De man is ook beslist geen prutser als ik naar zijn staat van dienst kijk. Wat het bedrijf betreft springt hij op een rijdende trein en zijn insteek zal wellicht zijn om het na de beoogde groei, met een stevige winst door te verkopen.

Samenvattend vind ik het totaal wel een basisinleg waard.

Ik begrijp bovenstaande argumenten in de quote, maar zie er niet direct reden in om het project helemaal niet mee te nemen.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 09:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik zit er ook even naar te kijken. De rente is idd aantrekkelijk zeker in in combinatie met diamantkosten.
Beetje FNC type C, maar dan met grotendeels dekkende zekerheid. Blijkbaar hebben zijn echtgenote de psychologe en nog een paar andere bekenden er ook vertrouwen in. Privé tekent hij volledig mee, dat zie je ook nog wel eens anders. Er wordt stevig afgelost met 65% in de reguliere looptijd. De man is ook beslist geen prutser als ik naar zijn staat van dienst kijk. Wat het bedrijf betreft springt hij op een rijdende trein en zijn insteek zal wellicht zijn om het na de beoogde groei, met een stevige winst door te verkopen.

Samenvattend vind ik het totaal wel een basisinleg waard.

Ik begrijp bovenstaande argumenten in de quote, maar zie er niet direct reden in om het project helemaal niet mee te nemen.

SPOILER

https://www.maxpropertygr(...)perty-group-deelname

quote:

Op donderdag 1 december 2022 16:38 schreef zietuwel het volgende:
Je kun weer direct in aandelen van het beste cf-platform (volgens Cashcow Awards) zelf investeren.

SPOILER

https://www.maxpropertygr(...)perty-group-deelname

quote:

Op donderdag 1 december 2022 14:55 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
We zullen moeten afwachten wat de waarde is mbt de betalingspauze van 21 maanden. Misschien pragmatisch, maar niet gebruikelijk na een verkoop

quote:

Op donderdag 1 december 2022 16:48 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
"Ons model is ongelimiteerd schaalbaar in één van de grootste markten ter wereld, de vastgoed markt. Nieuwe technologie wordt ontwikkeld om meertalig en schaalbaar opgezet te worden over de wereld."

Dan moet die technologie wel werken En kijk eens naar die belachelijke prognoses, in 2026 meer dan 3 miljard onder beheer...

quote:

Op donderdag 1 december 2022 16:38 schreef zietuwel het volgende:
Je kun weer direct in aandelen van het beste cf-platform (volgens Cashcow Awards) zelf investeren.

SPOILER

https://www.maxpropertygr(...)perty-group-deelname

quote:

Op donderdag 1 december 2022 17:11 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Allemaal Corbeloprojecten

quote:

Op donderdag 1 december 2022 17:24 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat bedrag halen ze vast wel als er nooit afgelost wordt

quote:

Op donderdag 1 december 2022 17:11 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Allemaal Corbeloprojecten

quote:

Op donderdag 1 december 2022 17:24 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat bedrag halen ze vast wel als er nooit afgelost wordt

quote:

Op donderdag 1 december 2022 18:23 schreef tnhb het volgende:

[..]
Als het daar bij blijft, want inmiddels heb ik ook een Duits project dat meer dan 9 dagen achterloopt zonder enige communicatie. Ook afgelopen maanden was de betaling al wisselvallig en september is helemala niet afgeboekt maar wel uitbetaald, dus het kan ook heel goed de software zijn die hier weer eens een probleem veroorzaakt ("maar we hebben wel als eerste blokchain technology"). Volgens de website loopt het project gewoon op schema, maar dat deed Corbelo ook toen er vorige week naar werd gevraagd. Wat er vervolgens kwam kennen we allemaal en was wat mij betreft toch wel weer teleurstellend.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 19:10 schreef postkoetspoetser het volgende:

[..]
Deze?


Beste,

Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening B*d H*nn*f, Germany van KM Liegenschaften GmbH. Op 24 november hadden wij een rentebetaling moeten ontvangen van de ontwikkelaar, echter hebben zij aangegeven dat ze bankproblemen ervaren. Wij hebben contact gehad met de ontwikkelaar en zij hebben gemeld dat de rentebetaling vόόr 7 december naar de Escrow zal worden overgemaakt. Onze excuses voor de vertraging.

quote:

Op donderdag 1 december 2022 19:10 schreef postkoetspoetser het volgende:

[..]
Deze?

quote:

Op donderdag 1 december 2022 14:34 schreef peterc het volgende:
Update HCN P561 , wat mij betreft prima pragmatische oplossing

SPOILER

Geachte investeerder,

Inzake het project 561 Family ..... ...............nplein zijn de ondernemers overgegaan tot de verkoop van de onderneming. Op basis van verkregen inzichten hebben wij de ondernemers gemotiveerd om de exploitatie te koop aan te bieden. De factor tijd speelde bij het verkoopmomentum een belangrijke rol vanwege de crediteurenposities. De opbrengst uit de verkoop heeft na aftrek van andere preferente schuldeisers niet voldoende opgeleverd om de gehele openstaande lening vroegtijdige in 1 keer af te lossen. Met de ontvangen gelden gaan wij u nu alvast ineens 21 maandtermijnen uitkeren.

Tussen de ondernemers en HCN bestaat nog een zakelijke verbintenis door een andere verstrekte lening ( P401). Directe opeising nu van de resterende vordering zal de continuïteit van de andere onderneming in gevaar kunnen brengen. Mede hierdoor zijn wij met de ondernemers overeengekomen dat wij de looptijd van project 561 ............................. ongewijzigd laten.

Na 21 maanden dienen de ondernemers derhalve weer aan hun maandelijkse verplichtingen te voldoen voor de resterende 14 maandtermijnen.

Indien tussentijds echter ook de andere onderneming verkocht zou worden of indien er bij de andere onderneming betalingsverzuim zou optreden, dan worden de resterende 14 maandtermijnen ineens worden opgeëist.

De ondernemers blijven hoofdelijk aansprakelijk voor de lening.