2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Dat deel had ik niet meegekregen.quote:Op vrijdag 4 november 2022 07:58 schreef Leandra het volgende:
[..]
Daar ging het dus niet om, men vond dat ze het beter als aflossing op de hypotheek kon gebruiken, en dan is het er dus niet meer om later als aflossing op de studieschuld te gebruiken.
Inderdaad geld is op hetzelfde moment niet 2x uit te geven. Echter als je aflost op je 1,5% of hoger hypotheek is dat nog altijd gunstiger dan aflossen op welke andere 0% lening dan ook.
In 2024 wil De Jonge ook enkele regels aanpassen. Het gaat dan onder meer om het meetellen van de studieschuld. Vanaf dan moet de actuele stand van die schuld bepalend zijn voor de hypotheek. Dat is vooral gunstig voor wie extra aflost op zijn studieschuld. Dit laatste maakt nu nog geen verschil.
Verder moet het energielabel van het te kopen huis meewegen bij het aangaan van de hypotheek. Als een huis zeer energiezuinig is, zijn huizenkopers minder geld kwijt aan maandelijkse energiekosten. Daardoor houden ze meer geld over voor een hoger hypotheekbedrag, waardoor het maximum omhoog kan, is de gedachte.
Tot dat je wil verhuizen en die studieschuld keihard meetelt voor je leencapaciteit. En die gaat uit van de beginstand en niet de actuele stand.quote:Op vrijdag 4 november 2022 08:06 schreef Rode_Wijn het volgende:
[..]
Dat deel had ik niet meegekregen.
Inderdaad geld is op hetzelfde moment niet 2x uit te geven. Echter als je aflost op je 1,5% of hoger hypotheek is dat nog altijd gunstiger dan aflossen op welke andere 0% lening dan ook.
Dan kan je ‘m toch beter gewoon volledig afgelost hebben.
Als je weet dat je in de toekomst wil verhuizen geldt mijn eerste opmerking namelijk dat je dan het geld beter op een spaarrekening kan zetten tot het zo ver isquote:
[..]
Tot dat je wil verhuizen en die studieschuld keihard meetelt voor je leencapaciteit. En die gaat uit van de beginstand en niet de actuele stand.
Dan kan je ‘m toch beter gewoon volledig afgelost hebben.
Wel fijn dat dat gaat veranderen in 2024, echt zuur als je nog maar een klein bedrag open hebt staan maar het wel voor het originele bedrag meetelt.quote:
[..]
Tot dat je wil verhuizen en die studieschuld keihard meetelt voor je leencapaciteit. En die gaat uit van de beginstand en niet de actuele stand.
Dan kan je ‘m toch beter gewoon volledig afgelost hebben.
Hoewel de post van @Bami in het vorige topic er op duidde dat dat al niet meer het geval hoeft te zijn.
Klopt omdat het maandelijkse aflosbedrag gebaseerd is op de initiele hoogtequote:
[..]
Wel fijn dat dat gaat veranderen in 2024, echt zuur als je nog maar een klein bedrag open hebt staan maar het wel voor het originele bedrag meetelt.
Hoewel de post van @:bami in het vorige topic er op duidde dat dat al niet meer het geval hoeft te zijn.
Klopt, in NL kan dat ook niet.quote:
Ik heb zelf gelukkig verstandige keuzes gemaakt, maar ik vind een overheid die eenzijdig het sociaal contract steeds aanpast wel lastig om mee om te gaan. Je wil als het om je vermogen gaat langetermijnkeuzes kunnen maken met enigszins voorspelbare effecten.
Dat kan nergens. Niet alleen vanwege wjizigend overheidsbeleid of wijzigende wetgeving, maar ook simpelweg vanwege marktomstandigheden.quote:
[..]
Klopt, in NL kan dat ook niet.
Op lange termijn zijn marktomstandigheden redelijk te voorspellen. Mondiale crisissen uitgesloten.quote:
[..]
Dat kan nergens. Niet alleen vanwege wjizigend overheidsbeleid of wijzigende wetgeving, maar ook simpelweg vanwege marktomstandigheden.
Niet echt. Kijk het hangt natuurlijk af van hoe je de 'lange termijn' definieert, maar feitelijk extrapoleren we een paar decennia aan relatief gestage groei alsof dat een sjabloon zou zijn voor 'de lange termijn'.quote:
[..]
Op lange termijn zijn marktomstandigheden redelijk te voorspellen. Mondiale crisissen uitgesloten.
Ik had nog iets van 3000 euro openstaan. De rente was 0,10 of 0,05 op een spaarrekening. Waar hebben we het over joh aan wat het verschil tussen aflossen of die spaarrekening was geweest….quote:
[..]
Als je weet dat je in de toekomst wil verhuizen geldt mijn eerste opmerking namelijk dat je dan het geld beter op een spaarrekening kan zetten tot het zo ver is
Sinds er mensen zijn is de welvaart toegenomen dus die decennia is wel wat langer.quote:
[..]
Niet echt. Kijk het hangt natuurlijk af van hoe je de 'lange termijn' definieert, maar feitelijk extrapoleren we een paar decennia aan relatief gestage groei alsof dat een sjabloon zou zijn voor 'de lange termijn'.
Dat is zo'n vage, abstracte statement dat je er niets mee kunt. Er zijn genoeg perioden aan te wijzen waarin over een mensenleven vermogens niet per se meer waard zijn geworden. Sterker nog, genoeg landen waar door oorlogen of andere crises de boel dusdanig is geimplodeerd dat je niet van 'voorspelbare marktomstandigheden' kunt spreken. Wat je doet is een regionaal en in de tijd geclusterde krappe periode nemen en roepen dat trends in de markt voorspelbaar zijn, maar dat is een volstrekte illusie.quote:
[..]
Sinds er mensen zijn is de welvaart toegenomen dus die decennia is wel wat langer.
Ik zet de doelpalen weer terug nu.quote:
[..]
Dat is zo'n vage, abstracte statement dat je er niets mee kunt. Er zijn genoeg perioden aan te wijzen waarin over een mensenleven vermogens niet per se meer waard zijn geworden. Sterker nog, genoeg landen waar door oorlogen of andere crises de boel dusdanig is geimplodeerd dat je niet van 'voorspelbare marktomstandigheden' kunt spreken. Wat je doet is een regionaal en in de tijd geclusterde krappe periode nemen en roepen dat trends in de markt voorspelbaar zijn, maar dat is een volstrekte illusie.
Volgens mij schreef ik redelijk voirspelbaar met een uitzondering.
Over wat financieel gunstiger is. Al is het maar een stuiver.quote:
[..]
Ik had nog iets van 3000 euro openstaan. De rente was 0,10 of 0,05 op een spaarrekening. Waar hebben we het over joh aan wat het verschil tussen aflossen of die spaarrekening was geweest….
Ik heb het naar volle tevredenheid afgelost. 1 schuld minder op mijn naam, hoezee!quote:
[..]
Over wat financieel gunstiger is. Al is het maar een stuiver.
Laat ik je doel dan even concretiseren. Als ik nu 1000 euro investeer kun jij me binnen een redelijke bandbreedte voorspellen wat m'n vermogen is over 20 jaar?quote:
[..]
Ik zet de doelpalen weer terug nu.
Volgens mij schreef ik redelijk voirspelbaar met een uitzondering.
Als ik alle gegevens heb welquote:
[..]
Laat ik je doel dan even concretiseren. Als ik nu 1000 euro investeer kun jij me binnen een redelijke bandbreedte voorspellen wat m'n vermogen is over 20 jaar?
En onder alle gegevens versta je dan waarschijnlijk ook alles van enige significantie dat de komende twintig jaar gaat gebeuren.quote:
Dat weet je niet van te voren en sluit je dan ook uit. Vandaar mijn uitzondering wat ik schreef.quote:
[..]
En onder alle gegevens versta je dan waarschijnlijk ook alles van enige significantie dat de komende twintig jaar gaat gebeuren.
Maar als je eindpunt ver van zo'n gebeurtenis is dan is dit effect al gecorrigeerd.
Dat dus. Ik heb een arbeidshistorie van 36 jaar en 3 dagen, en hoeveel fiscale wijzigingen m.b.t. 't eigen huis, ik al heb meegemaakt:quote:
Ik heb zelf gelukkig verstandige keuzes gemaakt, maar ik vind een overheid die eenzijdig het sociaal contract steeds aanpast wel lastig om mee om te gaan. Je wil als het om je vermogen gaat langetermijnkeuzes kunnen maken met enigszins voorspelbare effecten.
1) Spaarloonregeling (afgeschaft) was mede voor de hypotheekaflossing bedoeld
2) Premiespaarregeling, (" ")
3) HRA amper nog wat
4) Wet Hillen ingevoerd met veel tam-tam en weer afgeschaft (met minder tam-tam),
5) Overdrachtsbelasting van 6 -> 2%,
7) Aftrek groot onderhoud (afgeschaft)
en ga zo maar door.
Nou ja, als de overheid fiscale regels voor de eigen woning gedurende 30 jaar vast zou leggen, zou je voor 30 jaar vast, je lasten weten. Zou voor veel meer rust op de woningmarkt zorgen.quote:
[..]
Niet echt. Kijk het hangt natuurlijk af van hoe je de 'lange termijn' definieert, maar feitelijk extrapoleren we een paar decennia aan relatief gestage groei alsof dat een sjabloon zou zijn voor 'de lange termijn'.
Ik ben blij dat we niet een generatie hoeven te wachten tot we gedrochten als de HRA kunnen wijzigen.quote:
[..]
Nou ja, als de overheid fiscale regels voor de eigen woning gedurende 30 jaar vast zou leggen, zou je voor 30 jaar vast, je lasten weten. Zou voor veel meer rust op de woningmarkt zorgen.
Nee, het duurt vele generaties voordat HRA afgeschaft is.quote:
Ik ben blij dat we niet een generatie hoeven te wachten tot we gedrochten als de HRA kunnen wijzigen.
Good for youquote:
[..]
Ik heb het naar volle tevredenheid afgelost. 1 schuld minder op mijn naam, hoezee!
Heel goed! Destijds kreeg ik flinke korting als ik in 1x afloste. Gelijk gedaan, nooit spijt van gehad. Gewoon een post minder.quote:
[..]
Ik had nog iets van 3000 euro openstaan. De rente was 0,10 of 0,05 op een spaarrekening. Waar hebben we het over joh aan wat het verschil tussen aflossen of die spaarrekening was geweest….
Enige schuld die ik nu (en al heel lang heb) is hypotheekschuld.
Dat is wat naïef vind ik. Sowieso is een sociaal contract een holle frase waar iedereen dat in kan verstaan wat hem goed uitkomt, terwijl het hele ding niet feitelijk bestaat. En voor wat betreft de praktijk is met overweldigend veel voorbeelden aan te tonen dat voorspelbaarheid in dit soort zaken een utopie is. Kijk bijvoorbeeld naar de opsomming van Blomkequote:
Ik heb zelf gelukkig verstandige keuzes gemaakt, maar ik vind een overheid die eenzijdig het sociaal contract steeds aanpast wel lastig om mee om te gaan. Je wil als het om je vermogen gaat langetermijnkeuzes kunnen maken met enigszins voorspelbare effecten.
Dat veronderstelt dat de woningmarkt inherent rustig is. Dat lijkt me een boude bewering. Veel maatregelen zijn er ook juist op gericht om die markt rustig te houden (of in ieder geval relatief stabiel). Of ze erin slagen is een tweede, maar als huizenprijzen hier plots met 50% instorten, dan hep iedereen die z'n huis noodgedwongen moet verkopen een groot probleem.quote:
[..]
Nou ja, als de overheid fiscale regels voor de eigen woning gedurende 30 jaar vast zou leggen, zou je voor 30 jaar vast, je lasten weten. Zou voor veel meer rust op de woningmarkt zorgen.
Een markt is niet inherent rustig, zelfs de aardappelentermijn markt niet.quote:
Dat veronderstelt dat de woningmarkt inherent rustig is. Dat lijkt me een boude bewering. Veel maatregelen zijn er ook juist op gericht om die markt rustig te houden (of in ieder geval relatief stabiel).
Maatregelen als rentebeleid, HRA, EWF en de afschaffing daarvan, maken de markt labiel en mogelijk dus zeer onrustig.
Iets met een balletje dat in een kuiltje op een bergtop ligt. Zonder storm is er niks aan de hand en rolt ie heen en weer in het kuiltje. Gaat het stormen, dan rolt ie over de rand en flikkert van de berg af.
Extra aflossingen heb ik altijd gedaan.....en ik ben heel blij van ook.
Wel eens bij een financieel adviseur op bezoek geweest?quote:
Ik dacht altijd dat de bedoeling was om een schuld/lening/hypo terug te betalen.
Die korting als je in 1 keer afloste was al afgeschaft toen dit bij mij speelde (midden jaren tachtig 🫣). Echt maar een hele kleine groep heeft dit dus maar mee mogen maken.quote:
[..]
Heel goed! Destijds kreeg ik flinke korting als ik in 1x afloste. Gelijk gedaan, nooit spijt van gehad. Gewoon een post minder.
Enige schuld die ik nu (en al heel lang heb) is hypotheekschuld.
Financieel adviseur niet,hypotheek adviseur wel, en hij geeft me wel gelijk en heeft mn bankspaarhypotheek voor me geregeld. Seems like a nice bloke, ik heb hem maar 2 keer in 15 jaar gezien.quote:
[..]
Wel eens bij een financieel adviseur op bezoek geweest?
I like to keep things simple.
i told him that when I got my first mortgage (in the UK) many years ago that my grandma advised me to always try and pay a little bit extra off and never lend too much....he almost pissed his pants laughing and said 'Your grandma was a wise lady'.
quote:
[..]
Die korting als je in 1 keer afloste was al afgeschaft toen dit bij mij speelde (midden jaren tachtig 🫣). Echt maar een hele kleine groep heeft dit dus maar mee mogen maken.
Ik heb in de jaren '80 gestudeerd en die eenmalige korting was in begin van de jaren '90.
Yeah man. Though a "bankspaarhypotheek" and "to pay off asap" seems to be a contradiction??quote:
[..]
Financieel adviseur niet,hypotheek adviseur wel, en hij geeft me wel gelijk en heeft mn bankspaarhypotheek voor me geregeld. Seems like a nice bloke, ik heb hem maar 2 keer in 15 jaar gezien.
I like to keep things simple.
i told him that when I got my first mortgage (in the UK) many years ago that my grandma advised me to always try and pay a little bit extra off and never lend too much....he almost pissed his pants laughing and said 'Your grandma was a wise lady'.
We praten hier Nederlands. @Cocoquote:
[..]
Financieel adviseur niet,hypotheek adviseur wel, en hij geeft me wel gelijk en heeft mn bankspaarhypotheek voor me geregeld. Seems like a nice bloke, ik heb hem maar 2 keer in 15 jaar gezien.
I like to keep things simple.
i told him that when I got my first mortgage (in the UK) many years ago that my grandma advised me to always try and pay a little bit extra off and never lend too much....he almost pissed his pants laughing and said 'Your grandma was a wise lady'.
Ow jee, ik vergis me inderdaad. Beginnend geheugenverlies 🤫quote:
[..]
Ik heb in de jaren '80 gestudeerd en die eenmalige korting was in begin van de jaren '90.
Ik ben in 89 begonnen en in 96 afgestudeerd. Bij mijn afstuderen was deze regeling er niet meer. Ik weet dat ik er toen wel nog naar gezocht heb, omdat ik er van gehoord had.
My bad, sorry
True. De aflossingsvrij deel heb ik sneller dan verwacht afgelost.quote:
[..]
Yeah man. Though a "bankspaarhypotheek" and "to pay off asap" seems to be a contradiction??
Ik heb wat van de bankspaar deel wat afgelost om de rente en maandelijk spaarbedrag te verlagen....maar achteraf gezien had ik beter de termijn ingekort of een grotere aflossingvrij deel genomen.Anyhoos, tis allemaal heel goed zo ook.
Ja, dat weet ik dankje.quote:
[..]
We praten hier Nederlands. @:coco
Als ik alles in mn beroerde Nederlands gaan schrijven ga jij ook zeker commentaar over maken. hehe.
Geeft niets, ik begin ook dingen te vergeten. Zelfs m'n afstudeerdatum was me laatst (30-9) ontglipt.quote:
Ow jee, ik vergis me inderdaad. Beginnend geheugenverlies 🤫
Ik ben in 89 begonnen en in 96 afgestudeerd. Bij mijn afstuderen was deze regeling er niet meer. Ik weet dat ik er toen wel nog naar gezocht heb, omdat ik er van gehoord had.
My bad, sorry
Geen idee of dit exact het juiste topic is, maar stel ik ga nu kijken voor een koopwoning, tot hoe lang terug gaat een bank kijken naar het verloop van je rekeningen?
Helaas een flinke tegenvaller gehad door mijn ex vorig jaar, die om duistere redenen geld van mij heeft onttrokken en mogelijk als ' vreemd' kan worden aangemerkt. Het hoe of wat is verder niet interessant, maar het zou mogelijk invloed kunnen hebben op de beoordeling van een hypotheek?
Ben benieuwd of iemand hier het antwoord op heeft, bedankt alvast!
Ik zit niet bij een bank als hypotheekverstrekker. Ik heb geen historie aan hoeven leveren van mijn rekeningen.quote:
Hi,
Geen idee of dit exact het juiste topic is, maar stel ik ga nu kijken voor een koopwoning, tot hoe lang terug gaat een bank kijken naar het verloop van je rekeningen?
Helaas een flinke tegenvaller gehad door mijn ex vorig jaar, die om duistere redenen geld van mij heeft onttrokken en mogelijk als ' vreemd' kan worden aangemerkt. Het hoe of wat is verder niet interessant, maar het zou mogelijk invloed kunnen hebben op de beoordeling van een hypotheek?
Ben benieuwd of iemand hier het antwoord op heeft, bedankt alvast!
Dat heeft voordelen maar ook nadelen zoals een tweedeling. De ene kan gebruik maken van foute beslissingen van het verleden en de andere groep niet.quote:
[..]
Nou ja, als de overheid fiscale regels voor de eigen woning gedurende 30 jaar vast zou leggen, zou je voor 30 jaar vast, je lasten weten. Zou voor veel meer rust op de woningmarkt zorgen.
Een betere oplossing is dat mensen fiscale regels als bonus zien en als extra geld wat tijdelijk is.
Bij mij heeft een geldverstrekker daar nooit om gevraagdquote:
Hi,
Geen idee of dit exact het juiste topic is, maar stel ik ga nu kijken voor een koopwoning, tot hoe lang terug gaat een bank kijken naar het verloop van je rekeningen?
Helaas een flinke tegenvaller gehad door mijn ex vorig jaar, die om duistere redenen geld van mij heeft onttrokken en mogelijk als ' vreemd' kan worden aangemerkt. Het hoe of wat is verder niet interessant, maar het zou mogelijk invloed kunnen hebben op de beoordeling van een hypotheek?
Ben benieuwd of iemand hier het antwoord op heeft, bedankt alvast!
Ah oke, dat stelt mij al meer gerust!quote:
[..]
Ik zit niet bij een bank als hypotheekverstrekker. Ik heb geen historie aan hoeven leveren van mijn rekeningen.
Kijken dus alleen naar het vermogen en niet naar het verloop daarvan en of daar mogelijk rare afwijkingen in zijn.
Ik vroeg het ook meer omdat er bij een vriend van mij is gevraagd naar hoe hij zijn vermogen had vergaard (had best een aardig centje) en of dat misschien de standaardprocedure is dat er gekeken wordt naar verloop/herkomst van vermogen.
Nee, een lening met onderpand hoef je helemaal niet af te lossen tijdens de looptijd. Financieel gezien is dat ook helemaal niet slim.quote:
Ik dacht altijd dat de bedoeling was om een schuld/lening/hypo terug te betalen.
Extra aflossingen heb ik altijd gedaan.....en ik ben heel blij van ook.
Zie antwoord hierboven.quote:
[..]
Bij mij heeft een geldverstrekker daar nooit om gevraagd
Bedankt voor jouw reactie!
Bij mij keken ze ook niet naar het vermogen.quote:
[..]
Ah oke, dat stelt mij al meer gerust!
Kijken dus alleen naar het vermogen en niet naar het verloop daarvan en of daar mogelijk rare afwijkingen in zijn.
Ik vroeg het ook meer omdat er bij een vriend van mij is gevraagd naar hoe hij zijn vermogen had vergaard (had best een aardig centje) en of dat misschien de standaardprocedure is dat er gekeken wordt naar verloop/herkomst van vermogen.
Bij een nieuwbouwwoning doen ze dat wel omdat je dubbele lasten moet kunnen dragen. Dan moet je een overzicht van je spaarrekening aanleveren. Dat een familielid je het geld stort en je het er morgen weer afhaalt kraait geen haan naar.quote:
[..]
Bij mij keken ze ook niet naar het vermogen.
Waar hebben ze bij jou in dat geval allemaal naar gekeken? Puur en alleen naar de inkomsten?quote:
[..]
Bij mij keken ze ook niet naar het vermogen.
Arbeidscontract, inkomen, bkr, taxatiewaarde nieuwe huis en aankoopprijs.quote:
[..]
Waar hebben ze bij jou in dat geval allemaal naar gekeken? Puur en alleen naar de inkomsten?
Ik heb pensioen en orv en aov direct per definitie afgewezen.
Bedankt! Heb voorheen samengewoond in een huurwoning (gelukkig, want dat liep dus niet goed af), dus daar heb je praktisch geen informatie voor nodig om aan te leveren.quote:
[..]
Arbeidscontract, inkomen, bkr, taxatiewaarde nieuwe huis en aankoopprijs.
Ik heb pensioen en orv en aov direct per definitie afgewezen.
Overigens wel voornemens om met huidige vriendin (die best een aardig centje heeft) eerst te gaan huren om te kijken hoe dat loopt (zij gaat in dat geval het huis uit voor de 1e keer), maar mocht de keuze dan uiteindelijk toch op kopen uitvallen, dan heb ik liever dat ik weet hoe het verloop van rekeningen een mogelijke factor zou kunnen zijn.
Nogmaals dank!
Geen enkel probleem. Ga je naar een hypotheekverstrekker die niet je bank is, dan hebben ze er helemaal geen zicht op.quote:
Bedankt! Heb voorheen samengewoond in een huurwoning (gelukkig, want dat liep dus niet goed af), dus daar heb je praktisch geen informatie voor nodig om aan te leveren.
Overigens wel voornemens om met huidige vriendin (die best een aardig centje heeft) eerst te gaan huren om te kijken hoe dat loopt (zij gaat in dat geval het huis uit voor de 1e keer), maar mocht de keuze dan uiteindelijk toch op kopen uitvallen, dan heb ik liever dat ik weet hoe het verloop van rekeningen een mogelijke factor zou kunnen zijn.
Nogmaals dank!
Enige wat belangrijk is:
1) Je arbeidscontract,
2) Je inkomen,
3) Je BKR status.
4) Een EVR registratie
https://www.nvb.nl/themas/veiligheid-fraude/ivrevr-registratie/
Dat is wat anders dan dat ze willen kijken naar het verloop van je rekeningen.quote:
[..]
Ah oke, dat stelt mij al meer gerust!
Kijken dus alleen naar het vermogen en niet naar het verloop daarvan en of daar mogelijk rare afwijkingen in zijn.
Ik vroeg het ook meer omdat er bij een vriend van mij is gevraagd naar hoe hij zijn vermogen had vergaard (had best een aardig centje) en of dat misschien de standaardprocedure is dat er gekeken wordt naar verloop/herkomst van vermogen.
Dat ze bij vermogen vragen hoe je er aan komt zijn ze simpelweg verplicht om te voorkomen dat ze geld witwassen.
Heb je vermogen dan vraagt de notaris altijd naar de herkomst, dat de hypoteekbank inzage in je rekening wil hebben heb ik nog nooit meegemaakt.
Dat weet ik, ik wil graag gewoon hypotheekvrij zijn. Hoe minder maandlasten ik heb, hoe minder moet ik werken.quote:
[..]
Nee, een lening met onderpand hoef je helemaal niet af te lossen tijdens de looptijd. Financieel gezien is dat ook helemaal niet slim.
Als het financieel 'helemaal niet slim' of niet is, weet ik niet zeker.....boeit me ook niet veel wat er in de huizenmarkt gaat gebeuren.
Enorme hypotheekschuld wil ik echt niet aan denken.
Als de aandelen je die koopt van het geld dat je met aflossingsvrij uitspaart lekker renderen, kan je misschien wel helemaal stoppen met werken.quote:
Dat weet ik, ik wil graag gewoon hypotheekvrij zijn. Hoe minder maandlasten ik heb, hoe minder moet ik werken.
https://www.bbc.com/news/world-europe-63586271
BBC Estate agents Ltd.
Joking apart: Buiten de grote steden, er zijn echt heel veel betaalbare woningen overal te vinden....maar dan wat minder in NL helaas.
'Als','misschien'....en waarschijnlijk? Dat doet mn wat slimmere broertje.quote:
[..]
Als de aandelen je die koopt van het geld dat je met aflossingsvrij uitspaart lekker renderen, kan je misschien wel helemaal stoppen met werken.
Met aandelen,beurs enz. wil ik ook niet aan beginnen.
En ja, ik weet dat NN dat wel met mn kleine hypotheek indirect doet.
Gaat hard hoor, begin dit jaar waren dat er 45dzd.
En hoeveel overdrachten? Want deze statistiek is net zo matig als trailing twelve month inflation.quote:
80dzd woningen nu op Funda.
Gaat hard hoor, begin dit jaar waren dat er 45dzd.
Als de doorloopsnelheid 2x lager wordt heb je tijdelijk minder verkopen en daarna gelijk.
Met 2x meer huizenaanbod.
Huis staat amper 3 weken te koop.
Wat te doen......huizenmarkt loopt beduidend minder, economische factoren en de rente zijn niet zeker.......bod afwijzen of op ingaan???
wat voor bod heb je nodig voor je volgende huis?quote:
We hebben een bod gekregen op een huis, is 7,5% lager dan de vraagprijs en volgens de makelaar kan het nog wat hoger met een tegenbod van ons. Zou uiteindelijk 4% onder de vraagprijs uitkomen.
Huis staat amper 3 weken te koop.
Wat te doen......huizenmarkt loopt beduidend minder, economische factoren en de rente zijn niet zeker.......
0,00. Is niet ons huis, is "een huis".quote:
[..]
wat voor bod heb je nodig voor je volgende huis?
ok, waar is jouw vraagprijs op gebaseerd?quote:
[..]
0,00. Is niet ons huis, is "een huis".
Op de locatie, de ligging en de omgeving. Althans, zo heeft de makelaar dat ingevoerd.quote:
[..]
ok, waar is jouw vraagprijs op gebaseerd?
Is die niet getaxeerd?quote:
[..]
Op de locatie, de ligging en de omgeving. Althans, zo heeft de makelaar dat ingevoerd.
WOZ? ¤368000 op 1-1-2021quote:
Hier in het dorp staan er nu 125 te koop en vorig jaar december 52. Wat een verschilquote:
80dzd woningen nu op Funda.
Gaat hard hoor, begin dit jaar waren dat er 45dzd.
Rente wordt alleen maar hoger, dat doet de prijzen stagneren, alleen als je een A++ huis hebt kun je die gok wagen.quote:
We hebben een bod gekregen op een huis, is 7,5% lager dan de vraagprijs en volgens de makelaar kan het nog wat hoger met een tegenbod van ons. Zou uiteindelijk 4% onder de vraagprijs uitkomen.
Huis staat amper 3 weken te koop.
Wat te doen......huizenmarkt loopt beduidend minder, economische factoren en de rente zijn niet zeker.......bod afwijzen of op ingaan???
En wat betekent dat voor de krapte op de huizenmarkt? Zijn er nu ineens minder woningzoekenden?quote:
[..]
Hier in het dorp staan er nu 125 te koop en vorig jaar december 52. Wat een verschil
Heb je niet zelf getaxeerd?quote:
Dat deed ik wel om een goede vraagprijs te stellen omdat ik het moeilijk vond om die te bepalen.
190k? Wat is dat voor afwerkkelderbox?quote:
Kameraad huis te koop 190k veel biedingen en veel animo. Logisch. Is nog een prijsklasse die alleenstaande makkelijk kunnen ophoesten.
Maar wat is de vraagprijs of het bod dat je gehad hebt.quote:
Qua erfbelasting is idd de WOZ van belang.
90m2 in een klein dorp. Prima huisje voor twee mensenquote:
[..]
190k? Wat is dat voor afwerkkelderbox?
je kunt ook vragen zal ik worteltjes of bloemkool etenquote:
We hebben een bod gekregen op een huis, is 7,5% lager dan de vraagprijs en volgens de makelaar kan het nog wat hoger met een tegenbod van ons. Zou uiteindelijk 4% onder de vraagprijs uitkomen.
Huis staat amper 3 weken te koop.
Wat te doen......huizenmarkt loopt beduidend minder, economische factoren en de rente zijn niet zeker.......bod afwijzen of op ingaan???
Taxeren doet een taxateur. De makelaar bepaalde de vraagprijs. De verkoop is uit handen gegeven aan een makelaar, juist om redenen van bezichtiging en vraagprijsstelling. Waarom zou ik dan laten taxeren?quote:
Heb je niet zelf getaxeerd?
Dat deed ik wel om een goede vraagprijs te stellen omdat ik het moeilijk vond om die te bepalen.
het is altijd moeilijk om te bepalen, want de vraagprijs kan ook te hoog zijn en een lager bod kan ook nog steeds hoger zijn dan de marktwaarde. Terwijl een vraagprijs ook lager kan zijn dan de marktwaarde en een lager bod dan ook. IN dat laatste geval zou ik het niet accepteren.quote:
Toen wij een paar jaar geleden een huis uit een erfenis verkochten hebben we op onze makelaar vertrouwd en was het in ons geval een instelling van ‘weg is weg hoor, deze vis hebben we aan de haak’ en heeft de makelaar daar niks van laten merken richting de kopers en zo een heel prima prijs eruit weten te slepen terwijl wij het ook wel voor minder hadden willen laten gaan.
ik heb het laten taxeren om een vraagprijs vast te stellen. Ik ging er ietsies onder zitten en het was in 3 weken verkocht ietses hoger dan de taxatiewaarde.quote:
[..]
Taxeren doet een taxateur. De makelaar bepaalde de vraagprijs. De verkoop is uit handen gegeven aan een makelaar, juist om redenen van bezichtiging en vraagprijsstelling. Waarom zou ik dan laten taxeren?
In mijn straat was ik per m2-prijs veruit de goedkoopste en dat heb ik gemerkt in de verkoopsnelheid, want een aantal staan al >8 maanden te koop.
Goed punt.quote:
[..]
En wat betekent dat voor de krapte op de huizenmarkt? Zijn er nu ineens minder woningzoekenden?
Ik vermoed dat voor een deel van de groep mensen die vorig jaar ongenuanceerd harde kritiek op minister Hugo de Jonge hadden dat de huidige markt een teken is dat Hugo veel goed werk geleverd heeft
Het bod is 7,5% onder de vraagprijs; makelaar denkt op 3,5% onder de vraagprijs uit te kunnen komen en ziet dat als "het uiterste".quote:
Maar wat is de vraagprijs of het bod dat je gehad hebt.
maar wat is de marktprijs?quote:
[..]
Het bod is 7,5% onder de vraagprijs; makelaar denkt op 3,5% onder de vraagprijs uit te kunnen komen en ziet dat als "het uiterste".
Kijk, now are we getting somewhere!! En de verkoop is recent geweest?quote:
ik heb het laten taxeren om een vraagprijs vast te stellen. Ik ging er ietsies onder zitten en het was in 3 weken verkocht ietses hoger dan de taxatiewaarde.
Tsja. Wat is de marktwaarde. Niemand die het weet. Ligt ook aan de emotie van de koperquote:
[..]
het is altijd moeilijk om te bepalen, want de vraagprijs kan ook te hoog zijn en een lager bod kan ook nog steeds hoger zijn dan de marktwaarde. Terwijl een vraagprijs ook lager kan zijn dan de marktwaarde en een lager bod dan ook. IN dat laatste geval zou ik het niet accepteren.
ja de bedenktijd is ca 2 weken voorbij en ik zit nu in de periode van ontbindende voorwaarden.quote:
[..]
Kijk, now are we getting somewhere!! En de verkoop is recent geweest?
de taxateur kan het echt wel goed bepalen. Hupotheekverstrekkers gebruiken dit ook. 10% marge kan je aanhouden heb ik altijd geleerd.quote:
[..]
Tsja. Wat is de marktwaarde. Niemand die het weet. Ligt ook aan de emotie van de koper
Dat. Plus de verwachting van de koper/aankoopmakelaar. De locatie is op een plek waar veel gefokt wordt en weinig gebouwd. Er is daar gewoon weinig te koop en er zijn rel. grote gezinnen.quote:
Tsja. Wat is de marktwaarde. Niemand die het weet. Ligt ook aan de emotie van de koper
bij een taxatie zou dat meegenomen moeten worden.quote:
[..]
Dat. Plus de verwachting van de koper/aankoopmakelaar. De locatie is op een plek waar veel gefokt wordt en weinig gebouwd. Er is daar gewoon weinig te koop en er zijn rel. grote gezinnen.
Tja, op die manier.....de vraagprijs is 10% hoger dan de WOZ-waarde, dan kan je een marktwaarde daartussenin verwachten.quote:
[..]
de taxateur kan het echt wel goed bepalen. Hupotheekverstrekkers gebruiken dit ook. 10% marge kan je aanhouden heb ik altijd geleerd.
Heb je en hele serie:
1) Marktwaarde
2) Taxatieprijs
3) Vraagprijs
4) WOZ-waarde.
In 2015 laten taxeren en niemand gevonden die het wilde hebben. De marktwaarde is gewoon geen hard vaststaand cijferquote:
[..]
de taxateur kan het echt wel goed bepalen. Hupotheekverstrekkers gebruiken dit ook. 10% marge kan je aanhouden heb ik altijd geleerd.
Edit: Wat je nu ziet naast de hoge rente. Is dat het consumentenvertrouwen op een historisch dieptepunt zit (nog nooit zo negatief geweest). Grote aankopen worden vermeden. Dus de marktwaarde van de woning daalt en dat komt niet alleen door de rente
WOZ-waarde vind ik niet echt een betrouwbare taxatie, maar als je wilt dan gebruik je diequote:
[..]
Tja, op die manier.....de vraagprijs is 10% hoger dan de WOZ-waarde, dan kan je een marktwaarde daartussenin verwachten.
Heb je en hele serie:
1) Marktwaarde
2) Taxatieprijs
3) Vraagprijs
4) WOZ-waarde.
Tja, als de inflatie van groentenprijzen doorzet wel. We praten hier over >4 ton ja.quote:
[..]
je kunt ook vragen zal ik worteltjes of bloemkool eten
Ik wilt niks gebruiken, ik probeer hier het woningmarktsentiment te peilen. Gaan de prijzen significant dalen, of kan er zo weer 10% bijkomen als de energiecrisis bezworen is en de rente weer daalt.quote:
[..]
WOZ-waarde vind ik niet echt een betrouwbare taxatie, maar als je wilt dan gebruik je die
hoe lang wil je wachten?quote:
[..]
Ik wilt niks gebruiken, ik probeer hier het woningmarktsentiment te peilen. Gaan de prijzen significant dalen, of kan er zo weer 10% bijkomen als de energiecrisis bezworen is en de rente weer daalt.
Maanden. T/m jan/febr is geen enkel probleem, niemand zit te wachten op de centen.quote:
dat is wel heel kort, dan zou ik het bod accepteren.quote:
[..]
Maanden. T/m jan/febr is geen enkel probleem, niemand zit et wachten op de centen.
Ik begreep dat we pas aan het begin van de energiecrisis staan en dat het volgend jaar nog veel erger wordtquote:
[..]
Ik wilt niks gebruiken, ik probeer hier het woningmarktsentiment te peilen. Gaan de prijzen significant dalen, of kan er zo weer 10% bijkomen als de energiecrisis bezworen is en de rente weer daalt.
Ik durf er niks over te zeggen. Ik zit met al mijn verwachtingen van afgelopen 13 maanden er structureel faliekant naast
Verkopen na tegenbod.quote:
[..]
Maanden. T/m jan/febr is geen enkel probleem, niemand zit te wachten op de centen.
Mijn vermoeden is dat de maximale hypotheek gaat dalen door de rente die zal blijven stijgen. Daarnaast is in de norm de nieuwe energieprijs meegenomen door het Nibud.
Het is waarschijnlijk een klus woning (erfenis, aanname) dus dan is het maar de vraag of mensen het willen en kunnen betalen over x maanden.
Zo'n ervaring heb ik ook met m'n eigen voorspellingen.quote:
Ik durf er niks over te zeggen. Ik zit met al mijn verwachtingen van afgelopen 13 maanden er structureel faliekant naast
De gasprijsdaling zet stevig door. Geholpen door een duurdere ¤ t.o.v. $ en een afnemende vraag naar ruwe fossiele energie, gaat de prijs van gas en elektrisch weer fors omlaag.quote:
Ik begreep dat we pas aan het begin van de energiecrisis staan en dat het volgend jaar nog veel erger wordt
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 12-11-2022 16:37:04 ]
dat is een beetje zoals ik had verwacht, ik had alleen een scherpere daling verwacht. Ik wist alleen niet wanneer, maar wel in de nabije toekomst. Dit gebeurt namelijk nagenoeg altijd bij een scherpe prijsstijging.quote:
De gasprijsdaling zet stevig door. Geholpen door een duurdere $ t.o.v. ¤ en een afnemende vraag naar ruwe fossiele energie, gaat de prijs van gas en elektrisch weer fors omlaag.
Voor de huizenmarkt verwacht ik veel aanbod, omdat mensen weigeren hun prijs te verlagen, en na een lange tijd een langzame daling omdat mensen hun huis toch kwijt moeten.
Ik hoop het alleen als we volgend jaar nog steeds in conflict met Rusland zijn en onze voorraad is dan wel leeg dan wordt het een stukje spannender.quote:
[..]
Zo'n ervaring heb ik ook met m'n eigen voorspellingen.
[..]
De gasprijsdaling zet stevig door. Geholpen door een duurdere $ t.o.v. ¤ en een afnemende vraag naar ruwe fossiele energie, gaat de prijs van gas en elektrisch weer fors omlaag.
We gaan 't zien
Vergeet ook niet de onverwacht milde oktobermaand. Vandaag doet de zon het ook weer goed.quote:
[..]
Zo'n ervaring heb ik ook met m'n eigen voorspellingen.
[..]
De gasprijsdaling zet stevig door. Geholpen door een duurdere $ t.o.v. ¤ en een afnemende vraag naar ruwe fossiele energie, gaat de prijs van gas en elektrisch weer fors omlaag.
Het heeft gevolgen voor het gasverbruik en de prijs die er is omdat er een productie overschot ontstaat. Maar als de kou komt kan dat zomaar over zijn
Dat gaat ook gebeuren, want dit jaar zijn de gasvoorraden nog deels met Russisch gas gevuld. Dat is volgend jaar niet zo, en als Azie ook meer LNG gaat vragen dan wordt het spannend, gaat de prijs weer naar boven...etc. Dit probleem speelt denk ik nog (meer) volgend jaar winter, dus 2023/2024.quote:
[..]
Ik hoop het alleen als we volgend jaar nog steeds in conflict met Rusland zijn en onze voorraad is dan wel leeg dan wordt het een stukje spannender.
We gaan 't zien
Dat verschil lijkt me op dit moment erg klein, maar... sporadisch kom ik wel huizen tegen met zo'n klein verschil (WOZ 01-01-2021 vs vraagprijs nu), maar het gros heeft een groter verschil.quote:
[..]
Tja, op die manier.....de vraagprijs is 10% hoger dan de WOZ-waarde, dan kan je een marktwaarde daartussenin verwachten.
Heb je en hele serie:
1) Marktwaarde
2) Taxatieprijs
3) Vraagprijs
4) WOZ-waarde.
Maar goed, het voorbeeld dat ik hier aanhaal is ook vreselijk gedateerd, dus dan moet je, los van het D-label, ook flink aan de slag om het huis naar deze eeuw te krijgen.
Geen idee of dat met het huis dat jullie te koop hebben ook zo is.
Nu ons eigen huis verkopen, ben benieuwd hoe dat gaat. Wel energielabel A, 4 jaar geleden gekocht
Natuurlijk 50k boven vraagprijsquote:
Na 2 maanden zoeken een huis gevonden! Ons bod is inmiddels geaccepteerd. 35k onder de vraagprijs dus zijn er tevreden over, toch een hele andere markt dan afgelopen jaar.
Nu ons eigen huis verkopen, ben benieuwd hoe dat gaat. Wel energielabel A, 4 jaar geleden gekocht
Als we volgend jaar (ten opzichte van andere jaren) salarisstijgingen krijgen van zo'n 5% of meer dan zullen de woning prijzen ook wel weer wat omhoog gaan.quote:
Ik wilt niks gebruiken, ik probeer hier het woningmarktsentiment te peilen. Gaan de prijzen significant dalen, of kan er zo weer 10% bijkomen als de energiecrisis bezworen is en de rente weer daalt.
Schandalig trouwens dat de makelaar niet wat meer zijn best doet om het huis te verkopen. Dit is een foto die ze gebruiken. Die man kan gewoon niet alleen wonen, heeft ook een lift op zijn trap bijv. Hij heeft nooit al zijn verhuisdozen uitgepakt, die staan er al sinds mei.
Dit is dus in VK??quote:
Huis bij ons in nieuwbouwwijk is weer in de verkoop. Woont een oude man, en die kan toch niet op zichzelf wonen. In mei erin getrokken, maar in september te koop gezet, en binnen een week verkocht. Vraagprijs was toen gelijk aan vraagprijs toen het in aanbouw was. Hij maakte er dus al flink verlies op (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, afwerkingskosten). Nu staat het toch weer te koop, voor 15k minder. Hoop voor hem dat het snel verkocht wordt, en hij snel naar een verzorgingstehuis kan.
Schandalig trouwens dat de makelaar niet wat meer zijn best doet om het huis te verkopen. Dit is een foto die ze gebruiken. Die man kan gewoon niet alleen wonen, heeft ook een lift op zijn trap bijv. Hij heeft nooit al zijn verhuisdozen uitgepakt, die staan er al sinds mei.
[ afbeelding ]
Overigens wel een mooie keuken.
Je bent ook wel afhankelijk van de medewerking van de eigenaar natuurlijk.quote:
Huis bij ons in nieuwbouwwijk is weer in de verkoop. Woont een oude man, en die kan toch niet op zichzelf wonen. In mei erin getrokken, maar in september te koop gezet, en binnen een week verkocht. Vraagprijs was toen gelijk aan vraagprijs toen het in aanbouw was. Hij maakte er dus al flink verlies op (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, afwerkingskosten). Nu staat het toch weer te koop, voor 15k minder. Hoop voor hem dat het snel verkocht wordt, en hij snel naar een verzorgingstehuis kan.
Schandalig trouwens dat de makelaar niet wat meer zijn best doet om het huis te verkopen. Dit is een foto die ze gebruiken. Die man kan gewoon niet alleen wonen, heeft ook een lift op zijn trap bijv. Hij heeft nooit al zijn verhuisdozen uitgepakt, die staan er al sinds mei.
[ afbeelding ]
Het kwam me al zo bekend voorquote:
Huis bij ons in nieuwbouwwijk is weer in de verkoop. Woont een oude man, en die kan toch niet op zichzelf wonen. In mei erin getrokken, maar in september te koop gezet, en binnen een week verkocht. Vraagprijs was toen gelijk aan vraagprijs toen het in aanbouw was. Hij maakte er dus al flink verlies op (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, afwerkingskosten). Nu staat het toch weer te koop, voor 15k minder. Hoop voor hem dat het snel verkocht wordt, en hij snel naar een verzorgingstehuis kan.
Schandalig trouwens dat de makelaar niet wat meer zijn best doet om het huis te verkopen. Dit is een foto die ze gebruiken. Die man kan gewoon niet alleen wonen, heeft ook een lift op zijn trap bijv. Hij heeft nooit al zijn verhuisdozen uitgepakt, die staan er al sinds mei.
[ afbeelding ]
quote:
Beetje triest verhaal. Een van de buren die ergens in mei ingetrokken is kon het toch niet aan. Een oude man die alleen is, had al overwogen naar een verzorgingstehuis te gaan maar kon geen afscheid nemen van de meubelen van zijn vader, die tot een paar jaar geleden bij hem woonde. Wij zagen heel lang verhuisdozen staan en dachten dat de nieuwe bewoners direct na de verhuizing op vakantie waren gegaan. En toen dat dat een hele lange vakantie was. Net toen we ons echt zorgen begonnen te maken zag ik iemand bij het huis wat zijn oude buurvrouw bleek. Die kwam wat kleren ophalen omdat hij was opgenomen in een ziekenhuis.
Nu staat het huis dus weer te koop. Voor dezelfde prijs als waarvoor het vorig jaar op het laatst te koop voor stond. Als het daarvoor verkocht wordt heeft hij dus flinke kosten gemaakt (overdrachtsbelasting, solicitor-fees, upgrades - er zit oa een traplift in). Je zou denken dat een makelaar helpt of voorstelt het huis een beetje netjes te maken voor de foto's, maar het is gewoon in de huidige staat op de de Engelse Funda gezet:
[ afbeelding ]
Jep, was dus verkocht, nu weer terug op de markt, voor 15k minder. En ik kan me goed voorstellen dat de kopers problemen hebben gekregen met het rondkrijgen van hun hypotheek toen de rentes ineens omhoog vlogen in het VK in september.quote:
[..]
Het kwam me al zo bekend voor
[..]
Dit gaat denk ik nog wel een gigantisch probleem worden, we weten dat er meer woningen gebouwd moeten worden... Het vertrouwen van mensen neemt af, ze kunnen minder lenen en tegelijkertijd heeft het kabinet ervoor gezorgd dat investeren in woningen minder interessant is of erg onzeker.quote:
In onze nieuwbouwwijk komen er toch wel een paar woningen snel weer in de verkoop, eentje nog in de beginfase van de bouw en de afgelopen periode nog een paar een paar maanden na oplevering. In de volgende fase waar ze onlangs zijn begonnen was er 1 kavel dat steeds maar niet verkocht werd, nu heeft een aannemer dat gekocht volgens mij, want het wordt nu als villa te koop aangeboden en die staat nu voor de 2e keer op funda met een (met ruim ¤50.000)verlaagde vraagprijs
Ik ben benieuwd of de bouwbedrijven de komende jaren op volle capaciteit kunnen doorblijven bouwen, want dat hebben we wel nodig om ooit weer een gezonde huizenmarkt te creëren.
De winst van nieuwe panden zal omlaag gaan en daarmee ook de bereidheid van private partijen om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Daarom vind ik dat woningbouw aanbesteed moet worden door de overheid.quote:
[..]
Dit gaat denk ik nog wel een gigantisch probleem worden, we weten dat er meer woningen gebouwd moeten worden... Het vertrouwen van mensen neemt af, ze kunnen minder lenen en tegelijkertijd heeft het kabinet ervoor gezorgd dat investeren in woningen minder interessant is of erg onzeker.
Ik ben benieuwd of de bouwbedrijven de komende jaren op volle capaciteit kunnen doorblijven bouwen, want dat hebben we wel nodig om ooit weer een gezonde huizenmarkt te creëren.
Stormloop op deze comment van lieden van bepaalde politieke signatuur in 3, 2, 1...... Go.
Ik neem aan dat je bedoelde dat de overheid de opdrachtgever van bouwprojecten moet worden ipv projectontwikkelaars?quote:
[..]
De winst van nieuwe panden zal omlaag gaan en daarmee ook de bereidheid van private partijen om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Daarom vind ik dat woningbouw aanbesteed moet worden door de overheid.
Stormloop op deze comment van lieden van bepaalde politieke signatuur in 3, 2, 1...... Go.
Ik zou zelfs nog liever zien dat aanbesteding niet eens hard nodig is, iig niet Europees. Maar doorbouwen in slechte tijden ging de vorige crisis al fout, zie de lading aan zzp'ers en gebrek aan bouwvakkers die we nu hebben.
Aanbestedingen door de overheid als oplossing poneren is ernstig kortzichtig.quote:
[..]
De winst van nieuwe panden zal omlaag gaan en daarmee ook de bereidheid van private partijen om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Daarom vind ik dat woningbouw aanbesteed moet worden door de overheid.
Stormloop op deze comment van lieden van bepaalde politieke signatuur in 3, 2, 1...... Go.
Heb je zelf de overheid wel eens ervaren als opdrachtgever?quote:
[..]
De winst van nieuwe panden zal omlaag gaan en daarmee ook de bereidheid van private partijen om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Daarom vind ik dat woningbouw aanbesteed moet worden door de overheid.
Stormloop op deze comment van lieden van bepaalde politieke signatuur in 3, 2, 1...... Go.
Waarschijnlijk niet anders had je het niet voorgesteld.
Even korte samenvatting: ieder mogelijk risico wordt bij de aannemer gelegd (dat zie je ook bij grote infrawerken).
Wat gebeurt er dan:
1. Niet 1 bouwbedrijf schrijft in. Resultaat: Dalende volumes van opgeleverde woningen.
2. Bedrijven schrijven toch in met enorm hoge prijzen.
3. Vervolgens wordt het één groot juridisch getouwtrek over contracten door alle risicoverdeling en duurt het jaren voor er überhaupt 1 schop de grond in gaat.
Kijk voor de grap eens hoe aanbestedingen zijn gegaan bij grote bouwprojecten zoals het verlengen van de A13, de noordzeesluis etc.
De overheid is vaak een erg moeilijke opdrachtgever die eerder remmend dan versnellend werkt.
Ik ben eerder voorstander dat de overheid de bouw op zich neemt met alle financiele risicos.quote:
[..]
De winst van nieuwe panden zal omlaag gaan en daarmee ook de bereidheid van private partijen om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Daarom vind ik dat woningbouw aanbesteed moet worden door de overheid.
Stormloop op deze comment van lieden van bepaalde politieke signatuur in 3, 2, 1...... Go.
Ja. Net zoals wanneer de overheid een snelweg wil bouwen. Dan ga je toch ook niet zitten wachten tot Verstraete-Verbrugge B.V. eens een keertje zin heeft om 5 kilometer snelweg aan te leggen?quote:
[..]
Ik neem aan dat je bedoelde dat de overheid de opdrachtgever van bouwprojecten moet worden ipv projectontwikkelaars?
Woningen zijn, net als snelwegen en dergelijke, gewoon essentiële infrastructuur.
Vorige crisis werd er meer doorgebouwd dan tijdens de huidige crisis hoor.quote:Ik zou zelfs nog liever zien dat aanbesteding niet eens hard nodig is, iig niet Europees. Maar doorbouwen in slechte tijden ging de vorige crisis al fout, zie de lading aan zzp'ers en gebrek aan bouwvakkers die we nu hebben.
Heb je hier ook argumenten voor of is dit simpelweg een door de Partij opgelegd dogma waar niet aan te tornen valt?quote:
[..]
Aanbestedingen door de overheid als oplossing poneren is ernstig kortzichtig.
Toevallig zelfs wel ja. Waterschappen, diverse overheidsinstanties en gemeenten bijvoorbeeld. Maar dit lijkt me verder volstrekt irrelevant.quote:
[..]
Heb je zelf de overheid wel eens ervaren als opdrachtgever?
1. Dit lijkt me erg uitzonderlijk, dat echt helemaal niemand zich inschrijft. Ik zie daar geen enkele indicatie toe.quote:Waarschijnlijk niet anders had je het niet voorgesteld.
Even korte samenvatting: ieder mogelijk risico wordt bij de aannemer gelegd (dat zie je ook bij grote infrawerken).
Wat gebeurt er dan:
1. Niet 1 bouwbedrijf schrijft in. Resultaat: Dalende volumes van opgeleverde woningen.
2. Bedrijven schrijven toch in met enorm hoge prijzen.
3. Vervolgens wordt het één groot juridisch getouwtrek over contracten door alle risicoverdeling en duurt het jaren voor er überhaupt 1 schop de grond in gaat.
2. De prijzen zullen hoog liggen maar dat komt door de kosten van bouwmaterialen en personeel. Of een private projectontwikkelaar of de overheid nu de opdracht geeft, de prijzen liggen momenteel nou eenmaal hoog.
3. Een aanbestedingsprocedure hoeft geen jaren te duren.
Wie had dan de opdracht moeten geven voor die snelweg? Verstraete-Verbrugge BV of zo?quote:Kijk voor de grap eens hoe aanbestedingen zijn gegaan bij grote bouwprojecten zoals het verlengen van de A13, de noordzeesluis etc.
De overheid is vaak een erg moeilijke opdrachtgever die eerder remmend dan versnellend werkt.
Een genationaliseerd bouwbedrijf voor essentiële infrastructuur lijkt me geen slecht idee, maar dat lijkt me vooralsnog minder realistisch dan een aanbestedingsprocedure. Verder loop je al gauw tegen EU regels aan die vaak meer sturen in de richting van privatisatie.quote:
[..]
Ik ben eerder voorstander dat de overheid de bouw op zich neemt met alle financiele risicos.
En nog te weinig, de bouw is toen ingestort. Dat was dan ook een financiële crisisquote:
[..]
Ja. Net zoals wanneer de overheid een snelweg wil bouwen. Dan ga je toch ook niet zitten wachten tot Verstraete-Verbrugge B.V. eens een keertje zin heeft om 5 kilometer snelweg aan te leggen?
Woningen zijn, net als snelwegen en dergelijke, gewoon essentiële infrastructuur.
[..]
Vorige crisis werd er meer doorgebouwd dan tijdens de huidige crisis hoor.
Ik kijk er tegenwoordig andersom naar. Er werd genoeg of zelfs teveel gebouwd, echter de bevolkingsgroei is te hoog.quote:
[..]
En nog te weinig, de bouw is toen ingestort. Dat was dan ook een financiële crisis
Tjsa.... de bevolkingsgroei kan je maar mondjesmaat inperken, want we zitten nu eenmaal in de EU. Voor zover ik weet komt de meeste aanwas uit andere EU landen, daarna geboren Nederlanders en pas ver daarna migranten uit niet-EU landen. En alleen in die laatste groep zou je een en ander kunnen tegenhouden.quote:
[..]
Ik kijk er tegenwoordig andersom naar. Er werd genoeg of zelfs teveel gebouwd, echter de bevolkingsgroei is te hoog.
De bouw is toen volledig ingestort en mede de oorzaak dat we nu zo'n enorm tekort aan vakmensen hebben.quote:
[..]
En nog te weinig, de bouw is toen ingestort. Dat was dan ook een financiële crisis
Er werd in de vorige crisis dan ook helemaal niet doorgebouwd, zelfs lopende projecten kwamen volledig stil te liggen of zelfs te vervallen.
[ Bericht 5% gewijzigd door Leandra op 19-11-2022 16:55:15 ]
Ik heb begrepen van mensen op fok dat het heel simpel is om de regels van de EU te negeren.quote:
[..]
Tjsa.... de bevolkingsgroei kan je maar mondjesmaat inperken, want we zitten nu eenmaal in de EU. Voor zover ik weet komt de meeste aanwas uit andere EU landen, daarna geboren Nederlanders en pas ver daarna migranten uit niet-EU landen. En alleen in die laatste groep zou je een en ander kunnen tegenhouden.
Just sayin'.
onzinquote:
[..]
Er zijn tal van maatregelen, al dan niet wenselijk
- kvd subsidies stopzetten
- deeltijd werken verbieden
- subsidies op kinderen stopzetten
- expatregelingen versoberen en strenger maken
- etc.
de bevolkings groei heeft niets te maken met aantal kinderen , meer met geliefden die hun nieuw verworven vriend (in) uit Gambia , Nigeria, Irak of Syrie hierheen halen
Of expats die hier blijven en een vriendin vinden
of overkomen voor kennis
Kort gezegd , het Internet is de schuld en dat wordt alleen maar meer en meer en meer
https://www.dateinasia.com/jurish36
De vakantieperiode speelde ook meequote:Zutphen:
In de drie torens moeten 80 luxeappartementen en -penthouses komen. Vraagprijs tussen de ¤450.000 en ¤1,3 mln. Eind vorig jaar werden andere duurdere woningen binnen het project nog snel verkocht. Maar dat is nu niet meer het geval. De appartementen staan al sinds eind mei te koop en pas 40% is verkocht. Het uitzicht op de IJssel en de voorbijglijdende binnenvaartschepen ten spijt.
Vastgoeddirecteur Maarten van Duijn van Heijmans blijft monter en hoopt in januari te kunnen starten met de bouw. Maar ook hij geeft toe dat de verkoop minder snel gaat dan voor de oorlog in Oekraïne. 'Het consumentenvertrouwen is gedaald, de hypotheekrente is omhooggegaan. Dat heeft ontegenzeggelijk effect.'
[…]
Het dalende animo voor het hogere segment is behalve in Zutphen pijnlijk zichtbaar bij een ander project van Heijmans in Utrecht. Net over de iconische 'gele brug' in Leidsche Rijn wil de ontwikkelaar langs het spoor 163 appartementen bouwen. Bellevue is het project genoemd. Een groene oase moet het worden met speelheuvels en een watertuin. 'La vie en Bellevue est magnifique', klinkt de ronkende reclamefolder.
Maar de verkoop loopt minder ronkend. Eind mei zijn 81 appartementen met een vraagprijs vanaf ¤570.000 te koop gezet en tot nu toe is er een 'handjevol' verkocht. Ongeveer tien, verduidelijkt de ontwikkelaar. 'Ja, dat valt tegen', zegt Van Duijn. 'Maar de vakantieperiode speelde ook mee.'
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 21-11-2022 15:32:39 ]
Niet alleen dure nieuwbouw heeft een probleem, door de enorm gestegen prijzen neemt de onrendabele top op sociale woningbouw ook enorm toe met als gevolg stagnatie en veel kleinere sociale huurwoningen.quote:
Dure nieuwbouw heeft een dik probleem met de verkoop. Paar stukjes uit artikel van het FD:
[..]
De vakantieperiode speelde ook mee
8000 euro per m2quote:
Ja, het zal inderdaad met de vakantieperiode te maken hebben. Niet met dat je voor die ¤570.000 een appartement van 71m2 koopt
ver buiten het centrumHoe bedoel je dit?quote:
[..]
Niet alleen dure nieuwbouw heeft een probleem, door de enorm gestegen prijzen neemt de onrendabele top op sociale woningbouw ook enorm toe met als gevolg stagnatie en veel kleinere sociale huurwoningen.
De huur van sociale huurwoningen is gemaximaliseerd. Op basis van die huur berekent de corporatie wat ze over de levensduur aan kosten en baten hebben en dat levert een maximaal investeringsbedrag op. Alles daarboven noemen ze de onrendabele top, dat wordt dus niet terug verdiend en moet uit het eigen vermogen van de corporatie aangevuld worden.quote:
Aangezien de grondwaarde van sociale woningbouw vaak al nihil is, betekent hogere bouwkosten een groter tekort of een kleinere woning bouwen. Dan bouw je alleen een woning die eigenlijk voor een andere doelgroep met een kleiner budget zou moeten zijn. Verschraling van het aanbod dus.
Hogere rente vinden corporaties ook niet leuk omdat daarmee de contante waarde van nog te ontvangen huur minder wordt.
Als de rente 5% en een huis kost inclusief grond ¤ 200.000 dan is alleen de rente per maand al meer dan de maximale huur.quote:
[..]
De huur van sociale huurwoningen is gemaximaliseerd. Op basis van die huur berekent de corporatie wat ze over de levensduur aan kosten en baten hebben en dat levert een maximaal investeringsbedrag op. Alles daarboven noemen ze de onrendabele top, dat wordt dus niet terug verdiend en moet uit het eigen vermogen van de corporatie aangevuld worden.
Aangezien de grondwaarde van sociale woningbouw vaak al nihil is, betekent hogere bouwkosten een groter tekort of een kleinere woning bouwen. Dan bouw je alleen een woning die eigenlijk voor een andere doelgroep met een kleiner budget zou moeten zijn. Verschraling van het aanbod dus.
Hogere rente vinden corporaties ook niet leuk omdat daarmee de contante waarde van nog te ontvangen huur minder wordt.
Om daar bij 5% rente onder te blijven mag het totaal niet meer kosten dan ¤ 183.000 en dat is met de huidige bouwkosten een enorme uitdaging, daar kun je niet veel huis voor bouwen.
Daarom nogmaals mijn pleidooi de sociale huur los te laten en te richten op het segment van 700-1.200 per maand, wie te weinig verdient om zoveel huur te betalen krijgt huurkorting, wie meer gaat verdienen verliest stapsgewijs de huurkorting, zo krijg je ook geen scheefwoners.
Maar die dure nieuwbouw is niet duur door gigantische winsten, die zijn, zeker met de opgelopen kosten van bouwmaterialen en arbeid, juist flinterdun geworden. Nieuwbouw zal niet veel goedkoper worden. Dus dan kan de vraag wel dalen, maar het aanbod (nieuwbouw en bestaand) zal ook dalen. Uiteindelijk zullen de prijzen niet zo instorten als in 2008/2009. Hoeveel was dat toen, iets van 30% ofzo? Dat is nog niet eens de stijging van de afgelopen 2 jaar in veel gebieden.quote:
[..]
Niet alleen dure nieuwbouw heeft een probleem, door de enorm gestegen prijzen neemt de onrendabele top op sociale woningbouw ook enorm toe met als gevolg stagnatie en veel kleinere sociale huurwoningen.
Daar waar je in het verleden een deel van de winst op het vrije sector deel nog kon gebruiken om de kosten van het sociale sector deel te dekken gaat dat lastig worden omdat de winst op de vrije sector nieuwbouw beperkt is door hoge kosten (materialen/arbeid) aan de ene kant en een hogere rente aan de andere kant waardoor het budget van mensen beperkter is.
Aah zo, snap je. kosten van nieuwbouw moet onder prijs X liggen als de opbrengsten maximaal Y zijn.quote:
[..]
De huur van sociale huurwoningen is gemaximaliseerd. Op basis van die huur berekent de corporatie wat ze over de levensduur aan kosten en baten hebben en dat levert een maximaal investeringsbedrag op. Alles daarboven noemen ze de onrendabele top, dat wordt dus niet terug verdiend en moet uit het eigen vermogen van de corporatie aangevuld worden.
Aangezien de grondwaarde van sociale woningbouw vaak al nihil is, betekent hogere bouwkosten een groter tekort of een kleinere woning bouwen. Dan bouw je alleen een woning die eigenlijk voor een andere doelgroep met een kleiner budget zou moeten zijn. Verschraling van het aanbod dus.
Hogere rente vinden corporaties ook niet leuk omdat daarmee de contante waarde van nog te ontvangen huur minder wordt.
Beetje vicieuze cirkel zo.
Verklaar je nader. Ik ken dat soort relaties eigenlijk niet.quote:
de bevolkings groei heeft niets te maken met aantal kinderen , meer met geliefden die hun nieuw verworven vriend (in) uit Gambia , Nigeria, Irak of Syrie hierheen halen
Of expats die hier blijven en een vriendin vinden
of overkomen voor kennis
Zullen we het gewoon niet voeden? 😅quote:
[..]
Verklaar je nader. Ik ken dat soort relaties eigenlijk niet.
ik ken er tallozen , mijn ex vrouw komt uit Kirgizie bijvoorbeeldquote:
[..]
Verklaar je nader. Ik ken dat soort relaties eigenlijk niet.
komt allemaal door vakanties en door internet
men kiest het economisch beste land om te gaan wonen
had ik haar niet moeten voeden ?/quote:
[..]
Zullen we het gewoon niet voeden? 😅
we zijn ruim 10 jaar getrouwd geweest , was een mooie tijd
Juist wel! Verschillende culturen door elkaar heen, schijnt betere resultaten te geven. Idem LHBQTI-teams.quote:
[..]
Zullen we het gewoon niet voeden? 😅
zoek maar uit , de hele wereld is op zoek naar een nieuwe partnerquote:
[..]
Juist wel! Verschillende culturen door elkaar heen, schijnt betere resultaten te geven. Idem LHBQTI-teams.
https://www.dateinasia.com/search
niet uit het volgende dorp ,maar tegenwoordig uit het volgende werelddeel
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 21-11-2022 20:42:15 ]
Goh, nooit geweten dat Valkenswaard in Azië ligt.quote:
[..]
zoek maar uit , de hele wereld is op zoek naar een nieuwe partner
https://www.dateinasia.com/search
valkenswaard ligt toch in nederland?/quote:
[..]
Goh, nooit geweten dat Valkenswaard in Azië ligt.
wonen daar ook mensen die een andere mens zoeken dan ?
Van D66 mag het niet
D66 wil rem van gezinshereniging statushouders af
[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 21-11-2022 21:07:38 ]
En wat ik belangrijk vind: krijgen zij een hypotheek?quote:
[..]
Verklaar je nader. Ik ken dat soort relaties eigenlijk niet.
Ofwel: beetje OT graag
quote:Huizenprijs omlaag, ’maar woningmarkt heeft nog voldoende vet op de botten’
https://www.telegraaf.nl/(...)nde-vet-op-de-bottenSPOILERAMSTERDAM - De huizenprijzen zijn in oktober gedaald, meldt het CBS dinsdag. Tegelijk staan huiseigenaren dankzij de jarenlange prijsstijging nog stevig op winst. Gemiddeld hebben zij 175.000 euro overwaarde, blijkt uit een analyse.
De laatste crash op de woningmarkt speelde zich af tussen 2008 en 2013, toen de huizenprijzen met gemiddeld 17% wegzakten. Taxatiebureau Calcasa berekende wat er gebeurt als dat scenario zich precies zo herhaalt.
Het zou betekenen dat de gemiddelde overwaarde met 70.000 euro daalt. Met de kanttekening dat dit de gemiddelde pijn van huiseigenaren betreft. „Recent gekochte woningen zullen bij toekomstige prijsdalingen veelal het hardst geraakt worden.”
De prijsdaling zullen de meeste huiseigenaren kunnen opvangen via hun overwaarde, stelt Calcasa. Het bureau heeft berekend dat de gemiddelde overwaarde nu liefst 175.000 euro bedraagt. „Dit geeft aan dat een groot deel van de woningmarkt voorlopig voldoende vet op de botten heeft om eventuele verdere prijsdalingen aan te kunnen”, stellen de onderzoekers in een rapport over de Nederlandse woningmarkt.
De hoogste overwaardes zijn er in gemeenten met veel miljoenenpanden, zoals Aerdenhout (634.000 euro) en Bloemendaal (515.000). „De rijken zijn rijker geworden”, constateert Calcasa. In de staart van het rijtje staan Kerkrade (85.000) en Sittard (106.000). In Limburg is de gemiddelde overwaarde het laagst (121.000), in Utrecht het hoogst (226.000).
Overwaarde
Een van de uitkomsten van de analyse is dat woningen met een laatste verkoop in de periode 2009-2017 meer overwaarde hebben dan woningen verkocht in 2008, het jaar dat de financiële crisis inzette. Pas in 2014 vond de huizenprijs weer de weg omhoog terug. Qua totale overwaarde springt vooral 2017 eruit, constateert Calcasa, vanwege het relatief hoge aantal verkocht woningen die daarna een mooie rit omhoog maakten. Dat gaat om bijna 200.000 huiseigenaren.
De onderzoekers berekenden ook wat er gebeurt als de prijzen verder duikelen. Bij een jaarlijkse prijsdaling van 10% staat de gemiddelde huiseigenaar in 2028 weer quitte. Bij een jaarlijkse afkalving met 5% duurt het tot 2033 voordat alle winst is verdwenen.
Het CBS kwam dinsdag met cijfers over de woningverkopen in oktober. Ten opzichte van september zijn bestaande huizen 0,5% minder waard geworden. Vergeleken met een jaar geleden resteert nog wel een plus van 7,8%, onder meer dankzij de enorme stijging in januari (+21%).
Huizenkopers betaalden in oktober gemiddeld ¤428.079 voor een woning, meldt het CBS. Dat was nog ¤446.263 in augustus, toen voor het laatst een stijging werd genoteerd. Uit het aantal verkopen blijkt ook dat kopers het rustiger aan doen, hoewel het aanbod juist toeneemt. Er werden in oktober 8% minder woningen verkocht dan een jaar geleden.
De huizenmarkt staat met name onder druk door de stijgende hypotheekrente. In september vorig jaar was een huizenkoper slechts ongeveer 1% rente kwijt voor een 10-jaars hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie. Nu is dat ongeveer 4,5%, volgens een inventarisatie van financieel adviseur Van Bruggen. Dankzij de hypotheekrenteaftrek betekent dat echter niet meteen 4,5 keer zoveel maandlasten.
Kadaster
De cijfers van Calcasa en het CBS zijn gebaseerd op inschrijvingen bij het Kadaster, die altijd wat achterlopen bij verkoopcijfers van makelaarsvereniging NVM. Deze meldde eerder een prijsdaling van 5,8% over het derde kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal. De grootste driemaandelijkse daling ooit. In een toelichting werd wel gezegd dat de daling „minder heftig” was in de laatste maand van het kwartaal.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)n-oktober-opnieuw-af
Wat ik dan niet begrijp, is dat de prijsindex voor heel Nederland, stijgt van 187,5 naar 188,6quote:
Het artikel van het CBS:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)n-oktober-opnieuw-af
Waar staat dat? Want ik zie dat de prijsindex voor bestaande woningen in oktober 186.7 was. Misschien kijk je naar de laatste cijfers van Q3?quote:
Als ik de cijfers van jul, aug en sep bij elkaar optel en deel door drie. Dan kom ik inderdaad op 188.6 uit.
https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83913NEDquote:
[..]
Waar staat dat? Want ik zie dat de prijsindex voor bestaande woningen in oktober 186.7 was. Misschien kijk je naar de laatste cijfers van Q3?
Als ik de cijfers van jul, aug en sep bij elkaar optel en deel door drie. Dan kom ik inderdaad op 188.6 uit.
Ja dat is het derde kwartaal. Oktober valt in het vierde kwartaal... Maar de prijsindex daalt al sinds augustus alleen het gemiddelde van het derde kwartaal was hoger dan in het tweede kwartaal.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83913NED
Maar goed, nog steeds overwaarde, dus geen punt.
Zou maar eens flink gaan aflossen......quote:
Mijn waarde volgens Funda is nu al 82K lager dan in mei
Maar goed, nog steeds overwaarde, dus geen punt.
Nou dat is fijn om te horen. Ik vraag me wel af hoe ver die daling inzet.quote:
Mijn waarde volgens Funda is nu al 82K lager dan in mei
Maar goed, nog steeds overwaarde, dus geen punt.
Er is helaas nog altijd een absoluut woningtekort, dus op een gegeven moment is de limiet van de prijsdaling bereikt.
Waarom dan? Als er niemand kan of wil kopen met die belachelijke prijzen, kan er een tekort zijn, maar dan is er alsnog geen vraag.quote:
[..]
Nou dat is fijn om te horen. Ik vraag me wel af hoe ver die daling inzet.
Er is helaas nog altijd een absoluut woningtekort, dus op een gegeven moment is de limiet van de prijsdaling bereikt.
Maar die daling zal echt niet zo groot zijn in elk segment/woningtype. Ik heb net ook op funda gekeken en de woningprijs van mijn woning is met 4k omlaag gegaan in dezelfde periode.quote:
[..]
Nou dat is fijn om te horen. Ik vraag me wel af hoe ver die daling inzet.
Er is helaas nog altijd een absoluut woningtekort, dus op een gegeven moment is de limiet van de prijsdaling bereikt.
Maar dit zal natuurlijk het begin zijn... ben benieuwd wat dit de komende tijd gaat doen. Zeker als energie volgend jaar ook nog zo prijzig is icm een hoge hypotheekrente.
Edit: Als ik kijk was aug de hoogste schatting, daarna is de prijs ook bij mij wat gezakt. Maar nog niks schokkends. Daar kan nog wel wat vanaf.
Maar dat is toch een wassen neus een beetje? want als ik voor mij kijk zie ik een stijging van 1.9%, zo meldt Funda. Ik geloof dat allemaal niet zo.quote:
Mijn waarde volgens Funda is nu al 82K lager dan in mei
Maar goed, nog steeds overwaarde, dus geen punt.
Hop 20% eraf.
Er kan altijd iemand kopen zolang er geen zelfwoonplicht is in die gemeente. Er zit namelijk praktisch oneindig veel geld in investeringsfondsen en grootgrondbezitters die huizen kunnen opkopen en (te duur) verhuren.quote:
[..]
Waarom dan? Als er niemand kan of wil kopen met die belachelijke prijzen, kan er een tekort zijn, maar dan is er alsnog geen vraag.
!Las alleen vandaag dat ze vanaf 1 januari volgend jaar de overdracht belasting voor beleggers willen verhogen naar 10.4%quote:
Zitten te denken aan een tweede huisje te kopen om te laten bewonen door een 1e graads familielid. Laat nog maar ff dalen
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
Dat is een rare manier om 60% te schrijven.quote:
Volgens Funda is het gewoon nog 80k meer waard dan 2.5 jaar terug.... Niet houdbaar naar mijn idee. Het is minder betaalbaar nu dan toen. En de prijzen waren toen al hoog.
Hop 20% eraf.
Helaas zal het inderdaad wel bij maximaal 15-20% blijven steken vanwege de zwaarwegende belangen van een onbeperkte instroom, vrijwel onbeperkt budget bij Blackrock en allerhande verzonnen crisissen.
Dat de huizenmarkt wat afkoelt en waarde verliest is natuurlijk goed. Maar ik denk dat niemand gebaat is bij een verlies van 60%. Dat icm stijgende lonen is wel erg heftig.quote:
[..]
Dat is een rare manier om 60% te schrijven.
Helaas zal het inderdaad wel bij maximaal 15-20% blijven steken vanwege de zwaarwegende belangen van een onbeperkte instroom, vrijwel onbeperkt budget bij Blackrock en allerhande verzonnen crisissen.
Is gewoon wishful thinking.quote:
[..]
Dat de huizenmarkt wat afkoelt en waarde verliest is natuurlijk goed. Maar ik denk dat niemand gebaat is bij een verlies van 60%. Dat icm stijgende lonen is wel erg heftig.
Dan ben je nu te laat want het is fiscaal gezien niet zo gunstig meer na 1 januari.quote:
Zitten te denken aan een tweede huisje te kopen om te laten bewonen door een 1e graads familielid. Laat nog maar ff dalen
Ja... want de huidige LTV van ongeveer 50% is wel een puntje.quote:
[..]
Zou maar eens flink gaan aflossen......
Of toch niet natuurlijk, want de bouwkosten van het huis zijn op dit moment al hoger dan onze hypotheek, dus we hebben niet echt een probleem
Ja, is het ook, want het aantal werkelijk vergelijkbare woningen is zeer klein, toevallig is er 2 maanden geleden een verkocht aan de andere kant van de wijk, maar de rest is een ander type huis en nog op gas.quote:
[..]
Maar dat is toch een wassen neus een beetje? want als ik voor mij kijk zie ik een stijging van 1.9%, zo meldt Funda. Ik geloof dat allemaal niet zo.
Hmmm. Denken = financieel adviseur eens consulterenquote:
[..]
Dan ben je nu te laat want het is fiscaal gezien niet zo gunstig meer na 1 januari.
Veel succes, je gaat 2% meer lappen.quote:
[..]
Hmmm. Denken = financieel adviseur eens consulteren
Hier een schokkende 4000 euroquote:
Mijn waarde volgens Funda is nu al 82K lager dan in mei
Maar goed, nog steeds overwaarde, dus geen punt.
Als de recent verkochte woningen ook werkelijk overgedragen zijn.
Ziek, en straks maximale huren en puntentellingen en niemand die nog geld in woningen wilt investeren. Succes met je woningmarkt.quote:
[..]
Las alleen vandaag dat ze vanaf 1 januari volgend jaar de overdracht belasting voor beleggers willen verhogen naar 10.4%
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
Niet zo een groot probleem toch? Als hij een familielid wil helpen.quote:
[..]
Veel succes, je gaat 2% meer lappen.
Daarnaast zal over een lange termijn die 10% wel gecompenseerd worden door waardeverhoging. #glazenbol
Die maximale huren gaan ze er niet doorheen krijgen.quote:
[..]
Ziek, en straks maximale huren en puntentellingen en niemand die nog geld in woningen wilt investeren. Succes met je woningmarkt.
Alleen de belastingdienst en grote investeerders zijn gebaat bij hoge huizenprijzen.quote:
[..]
Dat de huizenmarkt wat afkoelt en waarde verliest is natuurlijk goed. Maar ik denk dat niemand gebaat is bij een verlies van 60%. Dat icm stijgende lonen is wel erg heftig.
da is toch eenmalig ?? het lost niets opquote:
[..]
Las alleen vandaag dat ze vanaf 1 januari volgend jaar de overdracht belasting voor beleggers willen verhogen naar 10.4%
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
het enige dat nut heeft is 1.000.000 woningen bouwen , 200.000 per jaar
100.000 vaste en 100.000 flexwoningen
Ok ok, het heeft positieve effecten qua dat de verhurende partij langer eigenaar zal blijven van het onroerende goed, anders koop je het niet.
Vind overigens wel dat er een vrijstelling moet komen voor partijen die objecten kopen om op te waarderen.
Bouwkosten zijn ook gewoon hoog van woningen.quote:
[..]
da is toch eenmalig ?? het lost niets op
het enige dat nut heeft is 1.000.000 woningen bouwen , 200.000 per jaar
100.000 vaste en 100.000 flexwoningen
In dat optiek moet men gewoon meer gaan werken / akkoord gaan met minder, de welvaart is helaas afgenomen.
En die green deal van dictator Frans maakt dat allemaal niet beter.
meer bouwgrond ter beschikking stellen als het landbouw areaal is afgenomenquote:
[..]
Bouwkosten zijn ook gewoon hoog van woningen.
en meer prefab bouwen om de kosten te drukken, vooral de flex woningen kan gewoon in geheel in fabrieken gebouwd worden , zonder heikosten
[ Bericht 0% gewijzigd door michaelmoore op 22-11-2022 21:32:44 ]
Een hele hoop woningeigenaren zijn ook gebaat bij het voorkomen van 60% prijszakkingen. Want dan staan er gewoon gigantisch veel woningen onder water wat uiteindelijk weer voor veel meer problemen zorgt.quote:
[..]
Alleen de belastingdienst en grote investeerders zijn gebaat bij hoge huizenprijzen.
Huh, waarom?quote:
[..]
Zou maar eens flink gaan aflossen......
Precies. Kijk, het is gewoon belachelij dat het huis wat ik 8 jaar geleden gekocht heb (volgens funda) nu verdubbeld is in waarde. Maar daar 60% vanaf? Dan zit ik dus onder de prijs wat ik er 8 jaar geleden voor betaald heb.quote:
[..]
Een hele hoop woningeigenaren zijn ook gebaat bij het voorkomen van 60% prijszakkingen. Want dan staan er gewoon gigantisch veel woningen onder water wat uiteindelijk weer voor veel meer problemen zorgt.
Ook die zijn er op termijn bij gebaat, de stijgingen van de afgelopen jaren zijn van dien aard dat oudgedienden met een aflossingvrije hypotheek veelal alsnog een forse overwaarde zullen hebben en de meeste recente hypotheken hebben een aflossingsaspect.quote:
[..]
Een hele hoop woningeigenaren zijn ook gebaat bij het voorkomen van 60% prijszakkingen. Want dan staan er gewoon gigantisch veel woningen onder water wat uiteindelijk weer voor veel meer problemen zorgt.
Binnen een aantal jaar in box 3, zoals gezegd hebben alleen de belastingdienst en zeer vermogende partijen baat bij torenhoge huizenprijzen.quote:
[..]
Precies. Kijk, het is gewoon belachelij dat het huis wat ik 8 jaar geleden gekocht heb (volgens funda) nu verdubbeld is in waarde. Maar daar 60% vanaf? Dan zit ik dus onder de prijs wat ik er 8 jaar geleden voor betaald heb.
60% is nog nooit voorgekomen , 30% wel , heb ik ok meegemakt , maar dat deed er niet toe , je maandlasten bleven het zelfdequote:
[..]
Een hele hoop woningeigenaren zijn ook gebaat bij het voorkomen van 60% prijszakkingen. Want dan staan er gewoon gigantisch veel woningen onder water wat uiteindelijk weer voor veel meer problemen zorgt.
preciesquote:
[..]
60% is nog nooit voorgekomen , 30% wel , heb ik ok meegemakt , maar dat deed er niet toe , je maandlasten bleven het zelfde
Voor het gros van het volk maakt zolang je er woont geen zak uit of de waarde van de stenen nu 10, 100 of 0 euro is. Zolang je de maandlasten lapt, vaak een fractie van huren, heb je gewoon een dak boven je hoofd.
Het maakt alleen 'doorstromen' lastig, mgoe, dat is geen absolute noodzaak voor de meesten. Zolang ik netjes elke maand betaal kan het de ING weinig schelen of de toko onderwater staat of niet.
Eerst zien, dan geloven.quote:
[..]
Ook die zijn er op termijn bij gebaat, de stijgingen van de afgelopen jaren zijn van dien aard dat oudgedienden met een aflossingvrije hypotheek veelal alsnog een forse overwaarde zullen hebben en de meeste recente hypotheken hebben een aflossingsaspect.
Wat is dan het voordeel?
[..]
Binnen een aantal jaar in box 3, zoals gezegd hebben alleen de belastingdienst en zeer vermogende partijen baat bij torenhoge huizenprijzen.
Het kan ze zelfs helemaal niets schelen.quote:
[..]
precies
Voor het gros van het volk maakt zolang je er woont geen zak uit of de waarde van de stenen nu 10, 100 of 0 euro is. Zolang je de maandlasten lapt, vaak een fractie van huren, heb je gewoon een dak boven je hoofd.
Het maakt alleen 'doorstromen' lastig, mgoe, dat is geen absolute noodzaak voor de meesten. Zolang ik netjes elke maand betaal kan het de ING weinig schelen of de toko onderwater staat of niet.
Mwoah uiteindelijk wordt er iemand toch wel een beetje zenuwachtig als X procent van de portfolio niet meer gedekt isquote:
[..]
Het kan ze zelfs helemaal niets schelen.
maar dan moet het zo gek worden dat ik een 2e woning kan pinnen .... zo'n vaart zal het niet lopen.En hoe zie je dat voor je...? Want ik kan mij niet echt een scenario voor de geest halen waarbij mensen/gezinnen die recentelijk een hypotheek hebben afgesloten pas over 15-20 jaar geen schuld meer hebben op hun woning en dat ze er ook nog eens baat bij hebben en gelukkig van worden.quote:
[..]
Ook die zijn er op termijn bij gebaat, de stijgingen van de afgelopen jaren zijn van dien aard dat oudgedienden met een aflossingvrije hypotheek veelal alsnog een forse overwaarde zullen hebben en de meeste recente hypotheken hebben een aflossingsaspect.
[..]
Binnen een aantal jaar in box 3, zoals gezegd hebben alleen de belastingdienst en zeer vermogende partijen baat bij torenhoge huizenprijzen.
Dat ze in een afbetaald huis wonen en de kinderen van datzelfde gezin niet naast noodgedwongen tweeverdiener ook nog allebei een nier moeten verkopen voor een tochtig hok van 20m2, bijvoorbeeld.quote:
[..]
En hoe zie je dat voor je...? Want ik kan mij niet echt een scenario voor de geest halen waarbij mensen/gezinnen die recentelijk een hypotheek hebben afgesloten pas over 15-20 jaar geen schuld meer hebben op hun woning en dat ze er ook nog eens baat bij hebben en gelukkig van worden.
Mensen gaan het vanzelf snappen als ze binnenkort belast worden op het "vermogen" in stenen.
Tjah nu met de rente x3.5..... scheelt een hoop.quote:
[..]
60% is nog nooit voorgekomen , 30% wel , heb ik ok meegemakt , maar dat deed er niet toe , je maandlasten bleven het zelfde
Ja oke duidelijk je hebt helemaal gelijk.quote:
[..]
Dat ze in een afbetaald huis wonen en de kinderen van datzelfde gezin niet naast noodgedwongen tweeverdiener ook nog allebei een nier moeten verkopen voor een tochtig hok van 20m2, bijvoorbeeld.
Mensen gaan het vanzelf snappen als ze binnenkort belast worden op het "vermogen" in stenen.
SPOILER
quote:
[..]
En hoe zie je dat voor je...? Want ik kan mij niet echt een scenario voor de geest halen waarbij mensen/gezinnen die recentelijk een hypotheek hebben afgesloten pas over 15-20 jaar geen schuld meer hebben op hun woning en dat ze er ook nog eens baat bij hebben en gelukkig van worden.
15-20 jaar een huis aflossen dat peperduur is dan heb je goed geboerd.
Zoiets is er toch al? Als het binnen een bepaalde tijd weer verkocht is (na opknapbeurt bijv), is er toch vrijstelling van overdrachtsbelasting ofzo?quote:
Waar gaat het eigenlijk om ook...
Ok ok, het heeft positieve effecten qua dat de verhurende partij langer eigenaar zal blijven van het onroerende goed, anders koop je het niet.
Vind overigens wel dat er een vrijstelling moet komen voor partijen die objecten kopen om op te waarderen.
ja vroeger stond mijn woning 20 % onder de hypotheek, . nooit iets van aangetrokkenquote:
[..]
precies
Voor het gros van het volk maakt zolang je er woont geen zak uit of de waarde van de stenen nu 10, 100 of 0 euro is. Zolang je de maandlasten lapt, vaak een fractie van huren, heb je gewoon een dak boven je hoofd.
Het maakt alleen 'doorstromen' lastig, mgoe, dat is geen absolute noodzaak voor de meesten. Zolang ik netjes elke maand betaal kan het de ING weinig schelen of de toko onderwater staat of niet.
huis is om in te wonen
Nee, in 15-20 jaar voordat je ongeveer quitte staat als de woningprijzen nu 60% zouden dalen. Want zo lang duurt het ongeveer voordat je 60% weer hebt afgelost. Nou zullen er dan wel veel meer factoren meespelen zoals inflatie etc. Maar mensen zitten dan gewoon enorm lang in de schulden en ik denk dat niemand daarbij gebaat is.quote:Op dinsdag 22 november 2022 22:44 schreef ludovico het volgende:
[..]
15-20 jaar een huis aflossen dat peperduur is dan heb je goed geboerd.
quote:
[..]
60% is nog nooit voorgekomen , 30% wel , heb ik ok meegemakt , maar dat deed er niet toe , je maandlasten bleven het zelfde
60% zal niet gebeuren, en zelfs 30% denk ik niet. De inflatie is ook gewoon erg hoog, en bouwkosten en arbeidskosten zijn dermate gestegen, dat een huis wat 3-5 jaar geleden gebouwd werd voor 400k, en wat nu 700k waard zou zijn, nu ook nauwlijks voor minder dan 700k gebouwd kan worden. Dus als de waarde 30% zou zakken, en het huis 490k waard zou worden, dan zou het minder zijn dan de prijs waar het op dat moment voor gebouwd zou kunnen worden. Als de markt zo ver inzakt, stagneert de hele nieuwbouw, wat flinke klap voor het aanbod zal zijn, en de prijs weer corrigeert.quote:
[..]
60% is nog nooit voorgekomen , 30% wel , heb ik ok meegemakt , maar dat deed er niet toe , je maandlasten bleven het zelfde
6 maanden geloof ik ja?quote:
Zoiets is er toch al? Als het binnen een bepaalde tijd weer verkocht is (na opknapbeurt bijv), is er toch vrijstelling van overdrachtsbelasting ofzo?
https://www.belastingdien(...)_een_onroerende_zaak
Deze tekst is vervolgens ook niet heel verhelderend.
reken op een constante instroom van 200.000 nieuwe inwoners per jaar
En dat gaat echt niet minderen eerder nog meer door klimaatcrisis
Door boeren te onteigenen, natuurlijk.quote:
Grootste probleem is hoe krijgen we goede huisvesting voor alle nieuwe inwoners
reken op een constante instroom van 200.000 nieuwe inwoners per jaar
En dat gaat echt niet minderen eerder nog meer door klimaatcrisis
Dude.quote:
Grootste probleem is hoe krijgen we goede huisvesting voor alle nieuwe inwoners
reken op een constante instroom van 200.000 nieuwe inwoners per jaar
En dat gaat echt niet minderen eerder nog meer door klimaatcrisis
....
Hekken bouwen en terugzetten.
En dan slapen ze in de stallen ofzo?quote:
[..]
Door boeren te onteigenen, natuurlijk.
Ik proef wat frustratie in je posts.quote:
[..]
Dat ze in een afbetaald huis wonen en de kinderen van datzelfde gezin niet naast noodgedwongen tweeverdiener ook nog allebei een nier moeten verkopen voor een tochtig hok van 20m2, bijvoorbeeld.
Mensen gaan het vanzelf snappen als ze binnenkort belast worden op het "vermogen" in stenen.
Zoals gezegd zie ik min 60% in een land waar de vraag onverminderd hoog blijft, het aanbod voorlopig laag blijft en de huizenmarkt zelf geen structurele veranderingen gaat krijgen behoorlijk ver gezocht.quote:
[..]
Een hele hoop woningeigenaren zijn ook gebaat bij het voorkomen van 60% prijszakkingen. Want dan staan er gewoon gigantisch veel woningen onder water wat uiteindelijk weer voor veel meer problemen zorgt.
is nederland een dictatuur ?quote:
[..]
Dude.
....
Hekken bouwen en terugzetten.
wij zijn Europa
Ga je dan uit van een daling van 60% en een woningmarkt die na 15-20 jaar nog steeds zo laag is? Dat het zolang duurt voor ze geen onderwaterstand meer hebben?quote:
[..]
Nee, in 15-20 jaar voordat je ongeveer quitte staat als de woningprijzen nu 60% zouden dalen. Want zo lang duurt het ongeveer voordat je 60% weer hebt afgelost. Nou zullen er dan wel veel meer factoren meespelen zoals inflatie etc. Maar mensen zitten dan gewoon enorm lang in de schulden en ik denk dat niemand daarbij gebaat is.
Wat voor rentes verwacht je als dat mogelijk zou kunnen zijn? 27% ofzo?
En dan de kosten die er bij een nieuwbouwwoning nog bovenop komen voor de keuken, tuin, vloeren enz. enz. enz.
Met een daling van 60% zit je op prijzen waar het niet eens meer voor gebouwd kan worden.
Die krijgen voorrang bij sociale-huur huisvesting.quote:
Grootste probleem is hoe krijgen we goede huisvesting voor alle nieuwe inwoners
reken op een constante instroom van 200.000 nieuwe inwoners per jaar
En dat gaat echt niet minderen eerder nog meer door klimaatcrisis
Overigens verlaagt de ING z'n hypotheekrente.
Persoonlijk denk ik niet helamaal dat het zou kunnen en reageerde ik op ene user die zei dat de woningmarkt zoveel % zou moeten zakken.quote:
[..]
Ga je dan uit van een daling van 60% en een woningmarkt die na 15-20 jaar nog steeds zo laag is? Dat het zolang duurt voor ze geen onderwaterstand meer hebben?
Wat voor rentes verwacht je als dat mogelijk zou kunnen zijn? 27% ofzo?
Dat zegt niet zoveel. Prijzen van de bouw zijn nu geëxplodeerd. Tijdens de periode 2010-2013 lagen de koopprijzen ook een stuk lager dan de bouwkosten van bijvoorbeeld 2007.quote:
Als ik kijk naar her bedrag waarvoor het huis van mijn buren recent verkocht is dan kan zo'n enorme daling simpelweg niet, want dan zit je ruim (150K) onder de prijs waarvoor het huis als nieuwbouwwoning in 2018 verkocht is.
En dan de kosten die er bij een nieuwbouwwoning nog bovenop komen voor de keuken, tuin, vloeren enz. enz. enz.
Met een daling van 60% zit je op prijzen waar het niet eens meer voor gebouwd kan worden.
Dat was hier het geval, woningen stonden in 2013 voor 30% lagere prijs te koop dan de kale bouwkosten in 2007.
In een wijk waar nog nieuw gebouwd wordt en we over huizen praten die of gasloos zijn of makkelijk gasloos te maken zijn denk ik dat het wel meevalt.quote:
[..]
Dat zegt niet zoveel. Prijzen van de bouw zijn nu geëxplodeerd. Tijdens de periode 2010-2013 lagen de koopprijzen ook een stuk lager dan de bouwkosten van bijvoorbeeld 2007.
Dat was hier het geval, woningen stonden in 2013 voor 30% lagere prijs te koop dan de kale bouwkosten in 2007.
En dat was ook weer een reactie waarin die 60% zomaar bedacht was zie ik.quote:
[..]
Persoonlijk denk ik niet helamaal dat het zou kunnen en reageerde ik op ene user die zei dat de woningmarkt zoveel % zou moeten zakken.
quote:
[..]
is nederland een dictatuur ?
wij zijn Europa
Dan zet de EU hekken neer, ook goed, ongelimiteerd immigranten is niet houdbaar en moet dus iets tegen gebeuren, simpel zat. Geen enkele uitvoering die het niet kan realiseren is niet streng genoeg.Kan prima, maar dan valt de bouw uiteraard stil.quote:
Als ik kijk naar her bedrag waarvoor het huis van mijn buren recent verkocht is dan kan zo'n enorme daling simpelweg niet, want dan zit je ruim (150K) onder de prijs waarvoor het huis als nieuwbouwwoning in 2018 verkocht is.
En dan de kosten die er bij een nieuwbouwwoning nog bovenop komen voor de keuken, tuin, vloeren enz. enz. enz.
Met een daling van 60% zit je op prijzen waar het niet eens meer voor gebouwd kan worden.
Dan bedoel ik niet die 60% maar dat een opgeleverd huis niet meer winstgevend zou zijn om in deze tijd te bouwen... Ander verhaal.
Veel kosten zitten ook in de waarde van de grond. Verwacht daar ook wel klappen, maar dan wacht de boer/grondbezitter wel even af tot er weer meer geld beschikbaar komt door lagere bouwprijzen / lagere rente.
De rente zal bepalend zijn voor hoeveel er van de prijs af zal gaan.quote:
[..]
In een wijk waar nog nieuw gebouwd wordt en we over huizen praten die of gasloos zijn of makkelijk gasloos te maken zijn denk ik dat het wel meevalt.
Als daarnaast ook energie nog eens duurder wordt heeft dat gevolgen voor je leenquota; hoeveel je mag lenen.
Het leenquotum is heel bepalend voor de woningprijzen, en daarmee heeft de energieprijs ook invloed op de woningprijs van aardgasloze bouw. Mijn verwachting is dat de prijsdaling van gasloze bouw vrijwel net zo groot is als gaswoningen. Ergens is dat raar natuurlijk, maar dat is hoe een leenquotum wordt bepaalt.
Klopt het leenquotum bepaalt de woningprijs omdat iemand niet meer kan betalen.quote:
[..]
De rente zal bepalend zijn voor hoeveel er van de prijs af zal gaan.
Als daarnaast ook energie nog eens duurder wordt heeft dat gevolgen voor je leenquota; hoeveel je mag lenen.
Het leenquotum is heel bepalend voor de woningprijzen, en daarmee heeft de energieprijs ook invloed op de woningprijs van aardgasloze bouw. Mijn verwachting is dat de prijsdaling van gasloze bouw vrijwel net zo groot is als gaswoningen. Ergens is dat raar natuurlijk, maar dat is hoe een leenquotum wordt bepaalt.
Als je iets in een winkel wilt kopen en je hebt het geld niet dan kan je nig kiezen om een keer geen biertje te halen of een keer geen biefstuk te kopen. Echter de bank heeft hier geen boodschap aan als je een duurder huis wilt kopen dan mag.
Er kan nog zo'n tekort zijn maar als de bank zegt: nee, dan kan je dat huis niet kopen.
quote:
De rente zal bepalend zijn voor hoeveel er van de prijs af zal gaan.
Als daarnaast ook energie nog eens duurder wordt heeft dat gevolgen voor je leenquota; hoeveel je mag lenen.
Het leenquotum is heel bepalend voor de woningprijzen, en daarmee heeft de energieprijs ook invloed op de woningprijs van aardgasloze bouw. Mijn verwachting is dat de prijsdaling van gasloze bouw vrijwel net zo groot is als gaswoningen. Ergens is dat raar natuurlijk, maar dat is hoe een leenquotum wordt bepaalt.
Hoe zit het dan met potentiële kopers die pak-em-beet 2,5 ton overwaarde op hun bestaande woning hebben en willen doorstromen naar een huis van 5 ton? Die hebben maar een deel van de leenquote nodig, zal ze wordt zijn hoe hoog het max. is...quote:
Klopt het leenquotum bepaalt de woningprijs omdat iemand niet meer kan betalen.
....
Er kan nog zo'n tekort zijn maar als de bank zegt: nee, dan kan je dat huis niet kopen.
opknappertje (lol)
Ook daar geldt het als je de max van je leenqutum wilt lenen.quote:
[..]
[..]
Hoe zit het dan met potentiële kopers die pak-em-beet 2,5 ton overwaarde op hun bestaande woning hebben en willen doorstromen naar een huis van 5 ton? Die hebben maar een deel van de leenquote nodig, zal ze wordt zijn hoe hoog het max. is...
Die 2,5 ton overwaarde lijkt leuk, echter het nieuwe huis is ook in waarde gestegen in die tijd dat jij je overwaarde opbouwde. Veel effect heeft dit dus niet.
Ja slopen en een goede fundatie neerzetten is goedkoper. Dit bouwjaar bij een dijk is vragen om fundatieproblemen.quote:
https://www.funda.nl/koop/zurich/huis-42938903-schoolstraat-7/
opknappertje (lol)
Nou, tijd geleden was ik maar wat blij met 2 ton overwaarde op het huis wat we verkochten; daardoor konden wequote:
Ook daar geldt het als je de max van je leenqutum wilt lenen.
Die 2,5 ton overwaarde lijkt leuk, echter het nieuwe huis is ook in waarde gestegen in die tijd dat jij je overwaarde opbouwde. Veel effect heeft dit dus niet.
1) en een lage rente krijgen door de lage LTV
2) en een overbruggingshypotheek afsluiten!
Zit vast aan een ander huis.quote:
Ja slopen en een goede fundatie neerzetten is goedkoper. Dit bouwjaar bij een dijk is vragen om fundatieproblemen.
In Ysbrechtum hoorde ik van kopers uit Noord Holland die iedere dag de dijk overscheuren....
Die 2,5 ton overwaarde zorgt er wel voor dat je ver voorligt op de meeste starters, en uberhaupt een kans hebt op een nieuw huis.quote:
[..]
Ook daar geldt het als je de max van je leenqutum wilt lenen.
Die 2,5 ton overwaarde lijkt leuk, echter het nieuwe huis is ook in waarde gestegen in die tijd dat jij je overwaarde opbouwde. Veel effect heeft dit dus niet.
Aan de andere kant nemen bouwkosten ook gigantisch toe, en kunnen huizen niet (veel) goedkoper gebouwd worden.
De huisprijs zal wel zakken, maar als huizen komen niet snel onder water te staan. En gebeurt dat wel, dan zal het aanbod helemaal instorten. Dan verkopen mensen alleen nog een huis als ze niet anders kunnen (erfenis bijv), maar zelfs bij scheiding of verhuizing naar het buitenland denk ik dat meer mensen liever het huis in de verhuur doen, dan in de verkoop, als verkoop ze opzadelt met schulden, en verhuur een zakcentje oplevert.
Al met al zie het wel gebeuren dat de markt nog een stuk verder op slot gaat in de huidige omstandigheden. Starters kunnen het niet betalen en het komt ook niet snel meer binnen hun bereik, en bezitters zijn minder en minder geneigd te verkopen.
Dat bedoel ik dus.quote:
Die 2,5 ton overwaarde zorgt er wel voor dat je ver voorligt op de meeste starters, en uberhaupt een kans hebt op een nieuw huis.
Klopt omdat je al in het treintje zit.quote:
[..]
Die 2,5 ton overwaarde zorgt er wel voor dat je ver voorligt op de meeste starters, en uberhaupt een kans hebt op een nieuw huis.
Hetzelfde als in 2013 zal gebeuren. Daar werden huizen in de verkoop gezet als het echt moest, anderen bleven zitten.quote:
Ik ben wel benieuwd wat er gaat gebeuren. Met stijgende rentes neemt het bedrag wat mensen kunnen lenen flink af, de inflatie zorgt er ook voor dat ze een kleiner deel van hun inkomen kunnen spenderen aan een hypotheek, en de inflatie neemt ook nog eens sterker toe dan het inkomen. Daarmee kan de vraag enorm afnemen.
Aan de andere kant nemen bouwkosten ook gigantisch toe, en kunnen huizen niet (veel) goedkoper gebouwd worden.
De huisprijs zal wel zakken, maar als huizen komen niet snel onder water te staan. En gebeurt dat wel, dan zal het aanbod helemaal instorten. Dan verkopen mensen alleen nog een huis als ze niet anders kunnen (erfenis bijv), maar zelfs bij scheiding of verhuizing naar het buitenland denk ik dat meer mensen liever het huis in de verhuur doen, dan in de verkoop, als verkoop ze opzadelt met schulden, en verhuur een zakcentje oplevert.
Al met al zie het wel gebeuren dat de markt nog een stuk verder op slot gaat in de huidige omstandigheden. Starters kunnen het niet betalen en het komt ook niet snel meer binnen hun bereik, en bezitters zijn minder en minder geneigd te verkopen.
Het is dan ook gewoon puur wensdenken.quote:
Als ik kijk naar her bedrag waarvoor het huis van mijn buren recent verkocht is dan kan zo'n enorme daling simpelweg niet, want dan zit je ruim (150K) onder de prijs waarvoor het huis als nieuwbouwwoning in 2018 verkocht is.
En dan de kosten die er bij een nieuwbouwwoning nog bovenop komen voor de keuken, tuin, vloeren enz. enz. enz.
Met een daling van 60% zit je op prijzen waar het niet eens meer voor gebouwd kan worden.
Wordt ook weer een drama voor stellen die uit elkaar gaan. Moeten bij elkaar blijven zitten vanwege het huis en geen kijk op andere woonruimte.quote:
[..]
Hetzelfde als in 2013 zal gebeuren. Daar werden huizen in de verkoop gezet als het echt moest, anderen bleven zitten.
Klopt inderdaadquote:
[..]
Wordt ook weer een drama voor stellen die uit elkaar gaan. Moeten bij elkaar blijven zitten vanwege het huis en geen kijk op andere woonruimte.
... en werd je op Fok voor gek verklaard als je een huis zou willen kopen.quote:
[..]
Hetzelfde als in 2013 zal gebeuren. Daar werden huizen in de verkoop gezet als het echt moest, anderen bleven zitten.
Als je dat leest op fok dan weet je dat je juist het tegenovergestelde moet doen!quote:
[..]
... en werd je op Fok voor gek verklaard als je een huis zou willen kopen.
Ja idd, is een hele stomme move geweest om in 2013 een huis te kopenquote:
[..]
... en werd je op Fok voor gek verklaard als je een huis zou willen kopen.
Oh wacht...
quote:
[..]
Ja idd, is een hele stomme move geweest om in 2013 een huis te kopen
Oh wacht...
En nu ben ik ook gek dat ik het niet verkoop maar verhuren ga
Met het verschil dat kosten bouwmaterialen en arbeid toen niet, en nu wel, keihard stijgen, waardoor nieuwbouw dit keer een stuk harder geraakt zal kunnen worden. En daar hebben we dan tot 10-15 jaar na het feit nog last van in het aanbod.quote:
[..]
Hetzelfde als in 2013 zal gebeuren. Daar werden huizen in de verkoop gezet als het echt moest, anderen bleven zitten.
Ik hoop wel met 2- jarige contracten en daarna schop je ze er pet definitie toch uit?quote:
[..]
En nu ben ik ook gek dat ik het niet verkoop maar verhuren ga
Ik bekijk het van geval tot geval. Op dit moment zit er een bekende in met een jaarcontract, daarna zien we wel verder.quote:
[..]
Ik hoop wel met 2- jarige contracten en daarna schop je ze er pet definitie toch uit?
Op Fok word je altijd voor gek verklaard als je een huis wil kopen... en dan vooral door diegenen die zelf nooit een huis hebben kunnen/durven kopen.quote:
[..]
... en werd je op Fok voor gek verklaard als je een huis zou willen kopen.
Dat is al sinds jaar en dag zo. Je werd hier altijd voor gek verklaard, nee want de prijzen stortten in, en nog verder in, en en en. Ik ben voor mezelf blij dat ik dáár nooit naar geluisterd heb.quote:Op woensdag 23 november 2022 13:28 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Op Fok word je altijd voor gek verklaard als je een huis wil kopen... en dan vooral door diegenen die zelf nooit een huis hebben kunnen/durven kopen.
Maar nu kunnen ze je wel wegzetten als rijke huiseigenaar die het niet verdiend om zo te leven.quote:
[..]
Dat is al sinds jaar en dag zo. Je werd hier altijd voor gek verklaard, nee want de prijzen stortten in, en nog verder in, en en en. Ik ben voor mezelf blij dat ik dáár nooit naar geluisterd heb.
Heerlijk om zo te kunnen leven.
Mwah, ik zie dát nog niet zo heel erg gebeuren, maar, wat wat nog altijd overeind blijft is dat keuzes consequenties hebben. Dat is altijd zo. Toen niet gekocht is nu niet profiteren. Toen wel gekocht is nu wel profiteren. Nu gekocht hebben is accepteren dat de huizenprijzen gaan dalen en je eventueel onder water komt te stsaan. Nu niet gekocht hebben is dat je dát 'probleem' niet hebt.quote:Op woensdag 23 november 2022 13:30 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Maar nu kunnen ze je wel wegzetten als rijke huiseigenaar die het niet verdiend om zo te leven.
Heerlijk om zo te kunnen leven.
Etc. Maar het hopen dat iemand anders pech heeft omdat jij je daar dan beter bij voelt omdat je dan kunt zeggen 'zie je wel', is in elke situatie sneu.
Sterker nog: het is, als huiseigenaar, JOUW schuld dat zij er geen kunnen kopen. Op naar de herstelbetalingenquote:
[..]
Maar nu kunnen ze je wel wegzetten als rijke huiseigenaar die het niet verdiend om zo te leven.
Heerlijk om zo te kunnen leven.
.Nou ja, érgens is dat natuurlijk waar, want elk huis wat niét op de markt komt om te kopen maar verhuurd wordt, is een huis minder op de kopersmarkt.quote:Op woensdag 23 november 2022 13:33 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Sterker nog: het is, als huiseigenaar, JOUW schuld dat zij er geen kunnen kopen. Op naar de herstelbetalingen [ afbeelding ] .
Ja dat idd.... als je een huis hebt dan ben je de bad guy wiens schuld het allemaal is, ongeacht of je gekocht hebt toen niemand wilde kopen, of dat je op de top van de markt hebt gekocht.quote:
[..]
Sterker nog: het is, als huiseigenaar, JOUW schuld dat zij er geen kunnen kopen. Op naar de herstelbetalingen [ afbeelding ] .
Het wordt je ook verweten als je enige huis het huis is waarin je woont.quote:
[..]
Nou ja, érgens is dat natuurlijk waar, want elk huis wat niét op de markt komt om te kopen maar verhuurd wordt, is een huis minder op de kopersmarkt.
Ik denk helemaal niet aan mijn huis als investering.
Heb gekocht, los af, en op een gegeven moment ben ik dus klaar met betalen en dan is het helemaal van mij.
Of ik dat ga meemaken weet ik niet, maar we blijven hopen.
Maar als ze de kans kregen dan hadden ze natuurlijk zelf dat huis gekocht en daarmee iemand anders de kans ontnomen om het te kopen.quote:
[..]
Nou ja, érgens is dat natuurlijk waar, want elk huis wat niét op de markt komt om te kopen maar verhuurd wordt, is een huis minder op de kopersmarkt.
Kijk, de woningmarkt is natuurlijk hartstikke verpest en ik ben er helemaal voor om die te hervormen, maar de situatie zoals hij is komt door decennialang falend overheidsbeleid en niet door mensen die een "veel te duur" huis hebben gekocht.
Uiteraard hadden ze dat. Maar de mensen die niet in de positie zijn om dat huis zelf te verkopen verschuilen zich maar al te graag achter de grote groep die ook niet kan kopen, want dat is geveinsde solidariteit, van kijk wat ik begaan ben met het lot van allerlei andere mensen die in dezelfde situatie zitten als ik.quote:
[..]
Maar als ze de kans kregen dan hadden ze natuurlijk zelf dat huis gekocht en daarmee iemand anders de kans ontnomen om het te kopen.
Kijk, de woningmarkt is natuurlijk hartstikke verpest en ik ben er helemaal voor om die te hervormen, maar de situatie zoals hij is komt door decennialang falend overheidsbeleid en niet door mensen die een "veel te duur" huis hebben gekocht.
En dat is leuk, maar als jouw buurman net als jij vandaag geen huis kan kopen, maar morgen doet zich iets voor waarbij jouw buurman nog steeds geen huis kan kopen, maar jij wél, laat jij het dan omdat je buurman het ook niet kan? Natuurlijk niet, dan koop jij dat huis gewoon, en dan is het nog steeds ontzettend vervelend voor de buurman dat hij geen huis kan kopen, maar hey, dat is niet jouw probleem (meer), en jij kunt de verf en de meubels en de TV en de keuken etc gaan uitzoeken.
Dan interesseert jouw buurman je een stuk minder. Zo simpel is het gewoon. Maar dat geeft vrijwel niemand toe, want nee nee nee, iedereen maakt zich zogenaamd zorgen om allerlei (voor hun) onbekende mensen.
Het is sowieso bullcrap dat de woningmarkt aan alle kantjes gereguleerd zou moeten worden en gesubsidieerd en weet ik veel wat.quote:
[..]
Uiteraard hadden ze dat. Maar de mensen die niet in de positie zijn om dat huis zelf te verkopen verschuilen zich maar al te graag achter de grote groep die ook niet kan kopen, want dat is geveinsde solidariteit, van kijk wat ik begaan ben met het lot van allerlei andere mensen die in dezelfde situatie zitten als ik.
En dat is leuk, maar als jouw buurman net als jij vandaag geen huis kan kopen, maar morgen doet zich iets voor waarbij jouw buurman nog steeds geen huis kan kopen, maar jij wél, laat jij het dan omdat je buurman het ook niet kan? Natuurlijk niet, dan koop jij dat huis gewoon, en dan is het nog steeds ontzettend vervelend voor de buurman dat hij geen huis kan kopen, maar hey, dat is niet jouw probleem (meer), en jij kunt de verf en de meubels en de TV en de keuken etc gaan uitzoeken.
Dan interesseert jouw buurman je een stuk minder. Zo simpel is het gewoon. Maar dat geeft vrijwel niemand toe, want nee nee nee, iedereen maakt zich zogenaamd zorgen om allerlei (voor hun) onbekende mensen.
De staat geeft zelf te weinig gebieden vrij waar gebouwd kan worden, dat is een groot probleem, samen met immigratie, demografische ontwikkelingen, en vast nog andere zaken loopt dat helemaal spaak.
Maar een huis meer op de huurmarkt, en die laatste was toch al te duur of niet? Gezonde ontwikkeling dan.quote:
[..]
Nou ja, érgens is dat natuurlijk waar, want elk huis wat niét op de markt komt om te kopen maar verhuurd wordt, is een huis minder op de kopersmarkt.
Provincies gaan hieroverquote:
[..]
Het is sowieso bullcrap dat de woningmarkt aan alle kantjes gereguleerd zou moeten worden en gesubsidieerd en weet ik veel wat.
De staat geeft zelf te weinig gebieden vrij waar gebouwd kan worden, dat is een groot probleem, samen met immigratie, demografische ontwikkelingen, en vast nog andere zaken loopt dat helemaal spaak.
Ja, laten we vooral de basisbehoeften van mensen overlaten aan een compleet vrije markt zonder enige vorm van regulatie. De tijd heeft ons immers geleerd dat winstmaximalisatie enerzijds en maatschappelijke verantwoordelijkheid anderzijds een prima combinatie isquote:
Het is sowieso bullcrap dat de woningmarkt aan alle kantjes gereguleerd zou moeten worden
. !!Kijk, ik ben absoluut niet tegen marktwerking, maar marktwerking zonder regulatie functioneert gewoon niet. En al helemaal niet wanneer het basisbehoeften, zoals een dak boven je hoofd, betreft.
Staat stuurt provincies aan. Ze hebben wel invloed hoor, anders kan je Hugo zijn positie ook wel weer opdoeken.quote:
Provincies mogen hierin hun eigen beleid hanteren en die kiezen voor binnenstedelijk bouwen.quote:
[..]
Staat stuurt provincies aan. Ze hebben wel invloed hoor, anders kan je Hugo zijn positie ook wel weer opdoeken.
Sure maar te weinig.quote:
[..]
Provincies mogen hierin hun eigen beleid hanteren en die kiezen voor binnenstedelijk bouwen.
Vanzelfsprekend, vrijwel iedereen met een klein beetje verstand zou in ieder geval enige frustratie moeten voelen met betrekking tot de Nederlandse woning""markt""quote:
[..]
Ik proef wat frustratie in je posts.
De markt in NL is werkelijk zoveel beroerder dan in andere landen? Of is dat alleen als we NL randstadprijzen vergelijken met een of ander in het midden van niets gebied in Duitsland of Frankrijk?quote:
[..]
Vanzelfsprekend, vrijwel iedereen met een klein beetje verstand zou in ieder geval enige frustratie moeten voelen met betrekking tot de Nederlandse woning""markt""
Het lijkt me sterk dat je in München wel makkelijk kunt kopen of huren voor een lage prijs.
Voor mijzelf voel ik meer "opwinding". Maar kan me de frustratie bij velen wel invoelen ja. Gewoon wanbeleid de afgelopen decennia.quote:
Vanzelfsprekend, vrijwel iedereen met een klein beetje verstand zou in ieder geval enige frustratie moeten voelen met betrekking tot de Nederlandse woning""markt""
Hoe vaak kun je dezelfde stelling herhalen zonder ook maar één argument te geven?quote:
[..]
Ja, laten we vooral de basisbehoeften van mensen overlaten aan een compleet vrije markt zonder enige vorm van regulatie. De tijd heeft ons immers geleerd dat winstmaximalisatie enerzijds en maatschappelijke verantwoordelijkheid anderzijds een prima combinatie is
Kijk, ik ben absoluut niet tegen marktwerking, maar marktwerking zonder regulatie functioneert gewoon niet. En al helemaal niet wanneer het basisbehoeften, zoals een dak boven je hoofd, betreft.
Het is veel bureaucratie, het kost veel geld, je wordt gedwongen keuzes te maken over dingen die je niet kunt voorspellen, je kunt niet een aantal keer even proberen het is gelijk voor vast. Er zitten weinig leuke aspecten aan het process, en het hangt ook nog een keer aan elkaar vast van ondoorgrondelijke conventies en dogma's die niet goed beargumenteerbaar zijn maar wel gelden.
Ik heb nergens gesteld dat de woningmarkt in Duitsland of Frankrijk geweldig is.quote:
[..]
De markt in NL is werkelijk zoveel beroerder dan in andere landen? Of is dat alleen als we NL randstadprijzen vergelijken met een of ander in het midden van niets gebied in Duitsland of Frankrijk?
Het lijkt me sterk dat je in München wel makkelijk kunt kopen of huren voor een lage prijs.
Waarom zou iemand die overal gewoon doorheen fietst zonder moeite frustratie voelen over iets wat hem of haar 0,0 issues oplevert?quote:
[..]
Vanzelfsprekend, vrijwel iedereen met een klein beetje verstand zou in ieder geval enige frustratie moeten voelen met betrekking tot de Nederlandse woning""markt""
Omdat je ook gewoon in een goed functionerende samenleving wil wonen? Ik voel ook frustratie over de verpleegzorg, terwijl me dat verder niet persoonlijk aangaat.quote:
[..]
Waarom zou iemand die overal gewoon doorheen fietst zonder moeite frustratie voelen over iets wat hem of haar 0,0 issues oplevert?
Sorry hoor, maar in mijn perceptie is het hartstikke leuk om:quote:Op woensdag 23 november 2022 15:56 schreef Bosbeetle het volgende:
Een huis kopen is gewoon één van de minst leuke dingen die je kunt doen, dus ik snap wel dat je gefrustreerd raakt als je dat aan het doen bent, of er over nadenkt het te doen. Ik zou het niet als hobby willen...
Het is veel bureaucratie, het kost veel geld, je wordt gedwongen keuzes te maken over dingen die je niet kunt voorspellen, je kunt niet een aantal keer even proberen het is gelijk voor vast. Er zitten weinig leuke aspecten aan het process, en het hangt ook nog een keer aan elkaar vast van ondoorgrondelijke conventies en dogma's die niet goed beargumenteerbaar zijn maar wel gelden.
• Rond te kijken in huizen die te koop staan,
• Een hypotheek te regelen,
• Na te denken hoe je het wilt hebben,
• De beste strategie uit te denken
• Het huis opknappen, inrichten en voor veel meer geld weer te verkopen.
Zijn er mensen die gewoon op de "doe mij die maar" manier een huis kunnen kopen, zonder dat ze moeten dealen met verkopers, contracten, hypotheken, etc etc etc.quote:
[..]
Waarom zou iemand die overal gewoon doorheen fietst zonder moeite frustratie voelen over iets wat hem of haar 0,0 issues oplevert?
M.a.w. volgensmij is een huis kopen zonder ook maar één issue onmogelijk. Zelfs voor een miljardair met veel ervaring zal er bij elk huis wel een dingetje zijn. Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Maar ik vind <5 issues ook wel een reden voor weinig frustraties.
0,0 is gewoon nogal veel gevraagd.Ja, naja, ik heb dat dus niet. Want wat is dan goed functionerend? Is dat dat IK vind dat iets goed functioneert? En in het geval van de woningmarkt, wat betekent dat dan? Is dat dat de helft minder mensen dan nu problemen hebben met kopen? Of 43,88%, of of of? Want het zal geen 100% zijn in de realiteit, dus er zullen ALTIJD mensen zijn die problemen houden, dus is het dan ook niet goed functionerend? Wat houdt dat concreet in?quote:
[..]
Omdat je ook gewoon in een goed functionerende samenleving wil wonen? Ik voel ook frustratie over de verpleegzorg, terwijl me dat verder niet persoonlijk aangaat.
Tja, als alles om "rubbertjes" draait, zou ik er ook niet zijn geweest....quote:
Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Mensen hebben andere hobbies, hou je ook van administratie doen en gasprijzen vergelijken op vergelijkingssites. Dan kan ik het wel begrijpenquote:
[..]
Sorry hoor, maar in mijn perceptie is het hartstikke leuk om:
• Rond te kijken in huizen die te koop staan,
• Een hypotheek te regelen,
• Na te denken hoe je het wilt hebben,
• De beste strategie uit te denken
• Het huis opknappen, inrichten en voor veel meer geld weer te verkopen.
Ik vind een rubbertje van een kraan niet horen bij het issue van een huis kópen. Dat proces is afgerond zodra je de sleutel hebt en de notaris zijn ding heeft gedaan. Dat je daarna een rubbertje (of de hele kraan) moet vervangen, dat zal, maar dat hoort voor mij niet meer bij het koopproces zelf.quote:
[..]
Zijn er mensen die gewoon op de "doe mij die maar" manier een huis kunnen kopen, zonder dat ze moeten dealen met verkopers, contracten, hypotheken, etc etc etc.
M.a.w. volgensmij is een huis kopen zonder ook maar één issue onmogelijk. Zelfs voor een miljardair met veel ervaring zal er bij elk huis wel een dingetje zijn. Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Maar ik vind <5 issues ook wel een reden voor weinig frustraties.
Vandaar dat ik ook zei vrijwel iedereen. De overheid, zeer grote investeerders en mensen die op het juiste moment gekocht hebben en of geen kinderen hebben of er geen goede band mee hebben zijn vanzelfsprekend uitgezonderd.quote:
[..]
Waarom zou iemand die overal gewoon doorheen fietst zonder moeite frustratie voelen over iets wat hem of haar 0,0 issues oplevert?
Ik snap niet hoe kinderen hier mee van doen hebben?quote:
[..]
Vandaar dat ik ook zei vrijwel iedereen. De overheid, zeer grote investeerders en mensen die op het juiste moment gekocht hebben en of geen kinderen hebben of er geen goede band mee hebben zijn vanzelfsprekend uitgezonderd.
Zelfs dat helemaal zonder issues lijkt mij raar, hoeveel offertes en contracten ik niet heb gehad met verkeerde adressen, verkeerde voorletters, verkeerde telefoonnummers. Het lijkt me stug als je het hele koopproces door kunt lopen zonder 1 enkele issue.quote:
[..]
Ik vind een rubbertje van een kraan niet horen bij het issue van een huis kópen. Dat proces is afgerond zodra je de sleutel hebt en de notaris zijn ding heeft gedaan. Dat je daarna een rubbertje (of de hele kraan) moet vervangen, dat zal, maar dat hoort voor mij niet meer bij het koopproces zelf.
Zodra je bij een process met meerdere partijen van doen hebt zijn er altijd issues.
Dat je niet snapt wat het welzijn van toekomstige generaties van doen heeft met huizenprijzen die iedere 5-7 jaar verdubbelen is een beperking waar ik je niet mee kan helpen denk ik.quote:
[..]
Ik snap niet hoe kinderen hier mee van doen hebben?
Het is een issue als ze een verkeerde voorletter hebben gebruikt? Dat meldt je, dan krijg je een nieuw exemplaar met de juiste voorletter en klaar toch? Je kunt ook problemen zoeken.quote:
[..]
Zelfs dat helemaal zonder issues lijkt mij raar, hoeveel offertes en contracten ik niet heb gehad met verkeerde adressen, verkeerde voorletters, verkeerde telefoonnummers. Het lijkt me stug als je het hele koopproces door kunt lopen zonder 1 enkele issue.
Overigens, ik heb 0,0 issues gehad. Gewoon geen. Het ging gewoon allemaal van een leien dakje, juist documentatie, etc, het ging gewoon allemaal goed. Maar goed, een brief met een verkeerde voorletter en dat je dat dan moet melden en dan krijg je een nieuwe vind ik niet vallen onder een 'issue'.
Die grens zal per persoon verschillen, persoonlijk vind ik dat iemand die modaal verdient een woning zou moeten kunnen krijgen. Geen fancy woning op een A-locatie, maar gewoon een woning. En dat zijn woonquote bij huur dan onder de 30% ligt lijkt me ook redelijk.quote:
[..]
Ja, naja, ik heb dat dus niet. Want wat is dan goed functionerend? Is dat dat IK vind dat iets goed functioneert? En in het geval van de woningmarkt, wat betekent dat dan? Is dat dat de helft minder mensen dan nu problemen hebben met kopen? Of 43,88%, of of of? Want het zal geen 100% zijn in de realiteit, dus er zullen ALTIJD mensen zijn die problemen houden, dus is het dan ook niet goed functionerend? Wat houdt dat concreet in?
Maar wat voor grens je ook aanhoudt, denk dat de meeste Nederlanders het er wel over eens zijn dat de woningmarkt nu gewoon verrot is. Ook al heb je daar zelf niet direct last van, indirect vaak wel. Een kapotte samenleving vol onvrede wordt er vaak niet prettiger op om in te leven.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 23-11-2022 16:16:17 ]
Ik heb geen idee, dit soort verhalen gingen (hier) in 2008 ook. De wereld verging. Achteraf schijnt het best te hebben meegevallen met de hel en verdoemenis.quote:
[..]
Dat je niet snapt wat het welzijn van toekomstige generaties van doen heeft met huizenprijzen die iedere 5-7 jaar verdubbelen is een beperking waar ik je niet mee kan helpen denk ik.
Ja als je issues geen issue gaat noemen dan is niets een issue natuurlijk.quote:
[..]
Het is een issue als ze een verkeerde voorletter hebben gebruikt? Dat meldt je, dan krijg je een nieuw exemplaar met de juiste voorletter en klaar toch? Je kunt ook problemen zoeken.
Overigens, ik heb 0,0 issues gehad. Gewoon geen. Het ging gewoon allemaal van een leien dakje, juist documentatie, etc, het ging gewoon allemaal goed. Maar goed, een brief met een verkeerde voorletter en dat je dat dan moet melden en dan krijg je een nieuwe vind ik niet vallen onder een 'issue'.
Dan kun je net zo goed stellen dat mensen die niet gefrustreerd raken door het verkoopproces geen issues ervaren en dus niet gefrustreerd raken door het verkoopprocess.
quote:
Ja als je issues geen issue gaat noemen dan is niets een issue natuurlijk.
Dan kun je net zo goed stellen dat mensen die niet gefrustreerd raken door het verkoopproces geen issues ervaren en dus niet gefrustreerd raken door het verkoopprocess.
Het kopen van een huis is dus zeer subjectief en sensibel. Iets waar makelaars en hypotheekadviseurs graag op inspelen.
Maar dat is volgens mij wel waar het vaak mis gaat (tenminste, als je de topics hier door de jaren heen mag geloven). Want een huis willen op een A-locatie voor maximaal bedrag X met minimaal Y m2 woonruimte en een tuin en en en.quote:
[..]
Die grens zal per persoon verschillen, persoonlijk vind ik dat iemand die modaal verdient een woning zou moeten kunnen krijgen. Geen fancy woning op een A-locatie, maar gewoon een woning. En dat zijn woonquote bij huur dan onder de 30% ligt lijkt me ook redelijk.
Maar wat voor grens je ook aanhoudt, denk dat de meeste Nederlanders het er wel over eens zijn dat de woningmarkt nu gewoon verrot is. Ook al heb je daar zelf niet direct last van, indirect vaak wel. Een kapotte samenleving vol onvrede wordt er vaak niet prettiger op om in te leven.
En als je dan zegt/zei dat dat niet echt kan, dan kwam het gedoe van niet willen verhuizen en je werk en en en. Ik snap prima dat er problemen zijn op de woningmarkt hoor, maar afgaande op die topics lees ik gewoon heel vaak mensen die heel veel noten op hun zang hebben.
Maar nogmaals; dát er issues zijn op de woningmarkt is evident.
Nou, blijkbaar ga jij van je padje af als je een brief krijgt waar de verkeerde voorletter in staat. Ik weet niet wat je daarna doet, maar ik gok dat je daarna alsnog belt om dat aan te kaarten en dan krijg je een juiste versie? Nou, ik doe niks anders, alleen ik heb dat deel met van je padje af gaan dan niet.quote:
[..]
Ja als je issues geen issue gaat noemen dan is niets een issue natuurlijk.
Dan kun je net zo goed stellen dat mensen die niet gefrustreerd raken door het verkoopproces geen issues ervaren en dus niet gefrustreerd raken door het verkoopprocess.
Daarnaast heb ik dus niet hoeven te bellen, want ik zal dan wel geluk hebben gehad, maar het klopte gewoon.
Concreet houdt dat in dat er niet een artificieel laag aantal woningen wordt gebouwd. Iedere woning die dik boven bouwkosten noteert is een uiting van een markt met bepaalde mate van schaarste.quote:
[..]
Ja, naja, ik heb dat dus niet. Want wat is dan goed functionerend? Is dat dat IK vind dat iets goed functioneert? En in het geval van de woningmarkt, wat betekent dat dan? Is dat dat de helft minder mensen dan nu problemen hebben met kopen? Of 43,88%, of of of? Want het zal geen 100% zijn in de realiteit, dus er zullen ALTIJD mensen zijn die problemen houden, dus is het dan ook niet goed functionerend? Wat houdt dat concreet in?
Niet iedereen kan in de stad wonen a'la. Maar een beetje buitengebied is verschil bouwkosten / woningwaarde vreemd.
Het gaat allemaal in de grond.
Dat ringetje is ook wel spijkers op laag water zoeken hequote:
[..]
Zijn er mensen die gewoon op de "doe mij die maar" manier een huis kunnen kopen, zonder dat ze moeten dealen met verkopers, contracten, hypotheken, etc etc etc.
M.a.w. volgensmij is een huis kopen zonder ook maar één issue onmogelijk. Zelfs voor een miljardair met veel ervaring zal er bij elk huis wel een dingetje zijn. Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Maar ik vind <5 issues ook wel een reden voor weinig frustraties.
Mijn grootste probleem was een emotionele verkoopster bij de notaris.quote:
[..]
Zelfs dat helemaal zonder issues lijkt mij raar, hoeveel offertes en contracten ik niet heb gehad met verkeerde adressen, verkeerde voorletters, verkeerde telefoonnummers. Het lijkt me stug als je het hele koopproces door kunt lopen zonder 1 enkele issue.
Zodra je bij een process met meerdere partijen van doen hebt zijn er altijd issues.
Verder 0 issues. Ik kan ze niet verzinnen
Nee ik ervaar dat als een onnodige issue in het proces, doe er niet moeilijk over en laat het aanpassen en noteer het aantal issues op 1 ipv 0,0.quote:
[..]
Nou, blijkbaar ga jij van je padje af als je een brief krijgt waar de verkeerde voorletter in staat. Ik weet niet wat je daarna doet, maar ik gok dat je daarna alsnog belt om dat aan te kaarten en dan krijg je een juiste versie? Nou, ik doe niks anders, alleen ik heb dat deel met van je padje af gaan dan niet.
Daarnaast heb ik dus niet hoeven te bellen, want ik zal dan wel geluk hebben gehad, maar het klopte gewoon.
Ik stond wel te kijken bij mijn aankoop, blijkbaar moet je bij de oplevering toch even extra scherp kijken.quote:
[..]
Zijn er mensen die gewoon op de "doe mij die maar" manier een huis kunnen kopen, zonder dat ze moeten dealen met verkopers, contracten, hypotheken, etc etc etc.
M.a.w. volgensmij is een huis kopen zonder ook maar één issue onmogelijk. Zelfs voor een miljardair met veel ervaring zal er bij elk huis wel een dingetje zijn. Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Maar ik vind <5 issues ook wel een reden voor weinig frustraties.
Achter de deur een gat in de deur.
Toilet bril gebroken.
Andere deur idem.
The hellll?
Schade van de verhuizing is mijn vermoeden, wat een lomp bedrijf was dat dan.
Toch een issue dus...quote:
[..]
Mijn grootste probleem was een emotionele verkoopster bij de notaris.
Verder 0 issues. Ik kan ze niet verzinnen
Nee, dat was een zij probleem. Dat er een huilend persoon aan tafel zit is niet mijn probleem. Maar ik moest iets verzinnen.quote:
https://www.ad.nl/wonen/j(...)huis-kopen~af29abc3/quote:
[..]
Ik heb geen idee, dit soort verhalen gingen (hier) in 2008 ook. De wereld verging. Achteraf schijnt het best te hebben meegevallen met de hel en verdoemenis.
Valt best mee inderdaad.
Gaat niet gebeuren , hekken is onmogelijk , Europa is een gatenkaas en nederland is te aantrekkelijkquote:
[..]
en de klimaat crisis gaat heel erg veel nieuwe inwoners lokken , miljoenen
Nee, het is niet een kwestie van "doe mij die maar" maar al die dingen die je noemt, zoals contracten, hypotheken enz. enz. vinden anderen misschien niet zo'n punt.quote:
[..]
Zijn er mensen die gewoon op de "doe mij die maar" manier een huis kunnen kopen, zonder dat ze moeten dealen met verkopers, contracten, hypotheken, etc etc etc.
M.a.w. volgensmij is een huis kopen zonder ook maar één issue onmogelijk. Zelfs voor een miljardair met veel ervaring zal er bij elk huis wel een dingetje zijn. Als is het maar rubbertje van een kraan die niet goed vervangen is door een aannemer ofzo.
Maar ik vind <5 issues ook wel een reden voor weinig frustraties.
Ik heb beide keren dat ik een hypotheek aangevraagd heb geen issues ervaren; de eerste keer was het heel snel rond en de tweede keer was wat lastiger, maar dat kwam vooral omdat we zelf een huis lieten bouwen en geen cataloguswoning, dus dat was geen standaard verhaal, maar niet minder leuk.
Het huis tekenen, keuzes maken in wat wel, wat niet, en in welke vorm wel, en dingen uitzoeken voor de vloeren, keuken, badkamers; ik vond het allemaal geweldig.
Net als de keuze van welke dakpan, welke baksteen, welke deuren, welke kozijnen enz. enz. enz.
Aan de andere kant realiseer ik me ook dat het voor jou een drama zou zijn; ten eerste hou je niet van keuzes maken, ten tweede weet je niet meer wat je moet als baksteen "mooi" 71 cent per stuk kost en baksteen "wel aardig" 58 cent per stuk is, als er 14.400 nodig zijn.
Dus nee, ik vond het geen drama, maar ik snap wel dat jij het wel een drama vindt, maar dat zegt vooral iets over jou (en een beetje over mij), maar dat betekent niet dat iedereen het of een drama vindt of een "doe mij die maar" houding heeft.
Whahaha ja.... ik hou al jaren bij wat het benzineverbruik van de auto is en ik denk wel na over welke energieleverancier ik heb.... gasprijzen vergelijk ik dan weer nietquote:
[..]
Mensen hebben andere hobbies, hou je ook van administratie doen en gasprijzen vergelijken op vergelijkingssites. Dan kan ik het wel begrijpen