Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
https://www.nu.nl/wonen/6(...)tte-huizenmarkt.htmlquote:Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Volgens Vereniging Eigen Huis is de gemiddelde courtage momenteel 1,38 procent. Als een huis voor 4 ton wordt verkocht, dan is de verkoper met dat percentage 5.500 euro kwijt aan zijn makelaar.
Maar makelaars spelen tegenwoordig in op het gevoel dat onder klanten leeft. Zogenoemde internetmakelaars zoals Makelaarsland en Zelfverkopen.nl laten een deel van de werkzaamheden aan de klant over. Bij laatstgenoemde website kost ingeroepen hulp standaard 1.100 euro.
Vak van makelaar staat onder druk
Afdelingen van de NVM hebben onlangs de aanval geopend tegen dat soort bedrijven en willen ze liever op huizenplatform Funda weren, maar Funda zegt daar zelf over te gaan. Dat maakt duidelijk dat er momenteel spanningen ontstaan rond het vak van makelaar.
"Als er een moment is om zelf een huis te verkopen, dan is dat nu", zegt aankoopmakelaar Korné Pot van Libero Aankoop. "In 2013 heb ik bij wijze van proef geprobeerd om het te doen, maar toen kwamen er maar drie reacties binnen en geen enkel bod. Tegenwoordig hoef je maar in je omgeving rond te vragen en er zijn al geïnteresseerden."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
"Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn"
Korné Pot, aankoopmakelaar
"Vanuit het perspectief van aankoopmakelaar moet ik eerlijk zijn dat ik liever direct met de eigenaar onderhandel in plaats van een verkoopmakelaar. Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn. Het helpt ook als je over een bod bijvoorbeeld eerst nog rustig kunt nadenken en niet direct aan de telefoon hoeft te reageren."
Dat de huidige huizenmarkt voor makelaars achterover leunen is, klopt volgens Fabian Grotenhuis voor geen meter. "De courtage staat in sommige steden onder druk omdat er grote concurrentie tussen makelaars onderling is", zegt hij. "Daarnaast merken we dat klanten over de prijs en diensten die we leveren onderhandelen en dat kan ook prima."
"Stel dat een verkoper al een familielid heeft gevonden die het huis wil kopen. Dan hoeven er geen foto's te worden gemaakt, geen advertentie, enzovoort. Voor een paar honderd euro kun je dan bijvoorbeeld alleen het koopcontract laten opstellen. Wij maken het ook mogelijk dat verkopers tegen gereduceerd tarief zelf de bezichtigingen op zich nemen. Die ruimte is er dus wel degelijk."
[ Bericht 16% gewijzigd door potjecreme op 28-08-2021 10:44:17 ]
Ongezien!!!quote:Huizenmarkt 2021: 'Het overbieden is misselijkmakend, maar het is gelukt'
Kiezen voor een plek buiten de stad en vele tienduizenden euro's overbieden. Het is een van de manieren om in een verhitte woningmarkt toch een nieuw huis te vinden. Voor de zomer vertelden een gezin en een stel uit Groningen aan RTV Noord over hun moeilijke zoektocht naar een geschikte woning, maar tijdens de vakantie was er een doorbraak.
Laura Jans was met haar partner al meer dan twee jaar op zoek naar een geschikte woning. Veel huizen werden bezocht en ook meerdere malen werd er flink boven de vraagprijs geboden, maar steeds lukte het niet. Jans zag weinig perspectief aan het begin van de zomer, maar toch is het nu gelukt.
'We hebben vanaf de camping in Frankrijk ongezien een woning gekocht voor meer dan 80.000 euro boven de vraagprijs. En we hebben ook onze eigen woning al verkocht', zegt ze opgelucht.
quote:Jans en haar gezin hadden duidelijke wensen en wilden daar eigenlijk geen concessies aan doen. Ze zochten een plek net buiten de stad met meer buitenruimte dan hun huidige woning in de wijk Selwerd. Met hun nieuwe woning in Peize is dat allemaal gelukt.
'Ik ben nu ook wel blij dat al die andere dingen die hebben gespeeld, het niet zijn geworden', aldus Jans
Eind oktober krijgt ze de sleutel en kan het klussen beginnen. Ze heeft er zin in. 'Het gaat natuurlijk om belachelijk veel geld, maar we hebben onze eigen woning ook goed kunnen verkopen, dus eigenlijk wordt het geld gewoon rondgepompt. Bovendien zaten we nog met een wat hogere rente, dus uiteindelijk gaan we er alleen maar op vooruit', besluit Jans.
quote:Maarten Oolderink en Anna Betten is het ook gelukt om een woning aan te kopen. Het stel woont nu in een huurwoning in de Korrewegwijk, maar gaat binnen een paar weken verhuizen naar Assen.
Het is de twee gelukt om binnen een paar maanden iets nieuws te vinden. In totaal hebben ze drie huizen bekeken en drie keer een bod gedaan. Bij de derde was het raak. Een knappe prestatie op deze overspannen markt.
'We hebben 71.000 euro boven de vraagprijs geboden. Zo'n bedrag overbieden is eigenlijk misselijkmakend, maar het is wel gelukt. We zijn er heel blij mee', zegt Betten.
Naast de hoge bieding, hadden de twee ook nog een brief geschreven met daarin hun motivatie om de woning te willen kopen. 'De verkopers vonden het een mooie brief en we hadden ook gewoon het hoogste bod, dus toen was het snel rond', zegt Betten.
De koop lijkt een lot uit de loterij, want het stel heeft weinig concessie hoeven te doen op hun woonwensen. 'Van te voren hadden we echt niet verwacht dat we een twee-onder-een-kap-woning zouden kunnen kopen met flink wat ruimte er om heen, maar uiteindelijk is het wel gelukt. Fantastisch', zegt Betten.
https://www.rtvnoord.nl/n(...)d-maar-het-is-geluktquote:Past binnen het plaatje
NVM Makelaar Sjirk de Jong herkent het beeld. Steeds meer mensen zoeken volgens hem een woning buiten de stad. 'En die hoge biedingen, daar kijken we eigenlijk niet eens meer van op.'
Ook het schrijven van een motivatiebrief gebeurt volgens hem steeds meer. Rond een derde van de potentiële kopers schrijft volgens hem zo'n brief tegenwoordig. 'Verkopers gaan er ook steeds meer van uit dat ze een goede prijs krijgen voor hun woning. Het gaat dan niet altijd om de laatste euro's. Een motivatiebrief kan dan de doorslag geven', aldus De jong.
alsof dat ook maar iets uitmaakt. Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Het is eigenlijk te denigrerend voor woorden. Te denigrerend om te beseffen. Op je knieën liggen voor een woning. Ik ga er wel 'even' vanuit dat we het hier over excessen hebben.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2021 11:00:21 ]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 10:57 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
Die brief
Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Geen excessen dus?quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 11:01 schreef Dauthi het volgende:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?quote:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik denk niet dat het 80k te weinig was. Wel denk ik er lager is ingezet.quote:
Toch kan ik mij ook niet aan de indruk onttrekken dat zo'n makelaarsvereniging trainingen of instructies geeft om de markt zo ziek mogelijk te maken.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.quote:
[..]
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.quote:
[..]
Geen excessen dus?
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.quote:
[..]
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Want als je denkt dat dat allemaal op jouw voorwaarden gaat zijn, ja, dan koop jij voorlopig vermoedelijk nog even niks.Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
Tja, en zo zijn er maar heel weinig mensen die iedere potentiële koper een hele inspectie laten doen.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat doe je maar zodra je blijk hebt gegeven dat je serieus bent. Daar is het hele voorbehoud van bouwkundige inspectie voor toch?
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat is ook een mooie variantquote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
Er zijn geloof ik ook geldverstrekkers die binnen de bedenktijd je een bindende offerte kunnen geven. Scheelt je weer de voorbehouden.
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.quote:
[..]
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..quote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
Die hoef je toch niet te kopen? Ik snap het niet zo dat je daar zo veel nadruk op legt. Als je dat ziet is het toch wat dat huis betreft gewoon klaar? Waarom je dan niet focussen op de woningen die je goedkeuring wél kunnen wegdragen?quote:
[..]
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
Voorbehouden en zulk soort bullshit.quote:
[..]
Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?quote:
[..]
Voorbehouden en zulk soort bullshit.
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?quote:
[..]
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?quote:
[..]
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.quote:
[..]
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.quote:
[..]
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen op je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.quote:
[..]
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.
[ Bericht 0% gewijzigd door Antropoceen op 28-08-2021 12:18:22 ]
Bij ons was de keuring al gepland na acceptatie van het bod voordat er iets getekend was, dus niks haast...quote:
[..]
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..
Degene die op locatie komt heeft er geen weet van of hij in die drie dagen komt of dat er een voorbehoud is afgesproken of voor het uitbrengen van een bod komt. Die gaat niet over de planning.
Maar ja, als je wantrouwig bent en maar een bepaalde volgorde als redelijke optie ziet kun je altijd wel iets verzinnen en projecteren natuurlijk.
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Je kunt in theorie zeggen:quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Maar dat is niet de reden dat hij deze discussie zoekt. De grond daarvoor is een heel andere. Dat is dus in dit topic ook voor de rest niet op zijn plek.quote:
[..]
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd. In alle gevallen ben je afhankelijk van de verkoper. Die moet het huis willen verkopen. Het is goed mogelijk dat een voorbehoud in een koopcontract komt zonder dat een daartoe strekkend voorbehoud bij het bod is gemaakt. Dat is geen theorie, maar praktijk.quote:
[..]
Je kunt in theorie zeggen:
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.quote:
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd.
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.quote:
[..]
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.
😟
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
Stevige prijzen voor Westerbork.quote:
Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
Alstublieft, Geef ons hogere rente
beteugel de inflatie en beloon de spaarder
De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is
Boven de 4 ton al? Denk dat daar ook nog gigantisch veel mensen zitten die tegen elkaar opbieden...quote:
[..]
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
https://nos.nl/artikel/23(...)nel-normaal-geworden
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijkquote:
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.quote:
[..]
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijk
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Maar is Barneveld net zo toeristisch?quote:
[..]
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Barneveld dorp niet (de gemeente waarschijnlijk nog toeristischer dan Westerbork), maar Barneveld heeft wel 3 treinstationsquote:
[..]
Maar is Barneveld net zo toeristisch?
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Ja idd, als er drie huizen in de straat voor 275 te koop stonden en voor 325 verkocht zijn dan is het wel raar dat het vierde huis ook weer voor 275 te koop komt en niet voor 325.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken,
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.quote:of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.quote:
[..]
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.
[..]
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg
op een gegeven moment zeggen banken toch ook gewoon tis nie waard, kijk maar waar je die 50k die je extra hebt geboden vandaan trekt?Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.quote:
[..]
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 01-09-2021 10:13:47 ]
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Ja?quote:
[..]
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
Zeker dat idee.quote:
[..]
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.quote:
[..]
Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Dat is correct. Ik heb 10+ boven de vraagprijs geboden en het huis ook gekregen. Nu betreft het wel een huis niet oud is (2010+ ) dus ik heb niet eens een bouwkundige keuring laten doen. Ik heb wel een bouwkundige keuring laten doen op het huis wat ik nu dus verkocht heb, en die keuring was een aanfluiting. De huidige kopers hebben dat ook niet laten doen, maar hebben überhaupt geen voorbehoud gedaan. Niets. En ook boven vraagprijs geboden.quote:
[..]
Zeker dat idee.
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Maar inderdaad, het risico dat je beschrijft bestaat.
Wij hebben ons huidige huis ook gekregen met bijna 50k overbieden, maar voor het uitbrengen van het bod was al met de marktkennis van onze aankoopmakelaar duidelijk dat de vraagprijs heel laag was ingestoken (dat verschilde in ons zoekgebied nog behoorlijk per huis/verkoopmakelaar) en dat de te verwachten taxatiewaarde al bijna 50k boven de vraagprijs zou liggen.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Maar inderdaad, bij vraagprijzen die heel wisselend zijn ingestoken is het niet zo interessant om te kijken hoeveel je aan de hand daarvan overbied.
Maar de huizenmarkt is knettergek eigenlijk...
Vooral modaal en lager qua prijsklasse is echt flink overgewaardeerd.
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Hier zijn de woningen dus wel gestegen, maar mensen blijven zo idioot 😅quote:
[..]
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.quote:
[..]
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Mij toegang geven tot banken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld. Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.quote:
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.
Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
- ging mee met alle bezichtigingen
- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
En ik lees niets meer over die 500 euro als tarief bij niet slagen. 
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Niet eens mee met de bezichtiging?quote:
[..]
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Het ging mij meer om het feit dat je alsnog zelf de aanmelding moet doen voor een woning en je bij de bezichtiging niet wordt bijgestaan door iemand die er verstand van heeft. Dat soort zaken zijn in mijn ogen ook cruciaal om een goede indicatie te hebben van de woningwaarde.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Overigens hebben we ook wel andere partijen gesproken en die gingen bijvoorbeeld wel gewoon mee met de bezichtigingen. Had hierbij ook het gevoel dat ze veel vragen voor zo weinig mogelijk werk omdat ze toch al omkomen in de aanvragen.
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...quote:
ken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
En de documenten alvast kloppend maken voor de bank zodat ze zelf die ellende niet hebben. Maar het is inderdaad koppelverkoop. Hij doet tenminste iets, kan ik van de aankoopmakelaar niet zeggen.quote:
[..]
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
paar euro bij het kadaster.quote:
[..]
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld.
zie bovenstaandequote:Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etcquote:Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.quote:- ging mee met alle bezichtigingen
niets wat je zelf niet kanquote:- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
in de huidige markt dus zoveel mogelijk bieden met zo min mogelijk voorbehouden. Zal een zware dobber hebben aan deze gedachtenquote:- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
een heel duur telefoontje dusquote:- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.quote:Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Ik heb nu 2x een aankoopmakelaar in de arm genomen (weliswaar in 2012 en 2015, dus ruim voor deze gekte). Inderdaad ben ik het wel met je eens dat een aankoopmakelaar niets doet wat jezelf niet kunt. Toch zou ik ook nu weer een aankoopmakelaar nemen.quote:
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etc
[..]
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.
[..]
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.
De aankoopmakelaar in 2012 heeft me behoed voor de aankoop van een woning tegen een te hoge prijs en met allerlei problemen met de bovenburen. Informatie waar ik destijds zelf waarschijnlijk nooit achter was gekomen. Die in 2015 heeft makkelijk geld kunnen verdienen en achteraf weinig toegevoegde waarde gehad omdat er simpelweg geen problemen of verrassingen waren.
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.quote:
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.quote:Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.quote:
[..]
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.quote:Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.
en dan heb je straks een VvE vergadering en ken je de akte zelf niet.quote:
[..]
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.
Misschien moet je je woning met iets minder emotie kopen. Als je een voorbereiding hebt gedaan weet je wat het waard is en kan je de woning prima redelijk inschatten.quote:[..]
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.
En je had het over zaken die niet in die 10% uit te drukken zijn. En 2k voor een aankoopmakelaar is belachelijk goedkoop, maar dat is een tweede
Maar voor die 2000¤ netto moet ik 100? uur werken. Ik kies er dan liever voor minder te werken en zoiets zelf in de helft van de tijd uit te zoeken dan iemand er voor te betalen
En ondertussen worden sociale huurwoningen samengevoegd voor grote gezinnen die letterlijk nog nooit iets voor Nederland gedaan hebben. Dit is exact hoe een land zijn eigen graf graaft.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)we-maar-uit~v447597/
😟
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.quote:
[..]
paar euro bij het kadaster.
En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.Terwijl we Kreator wel een aankoopmakelaar hebben aangepraatquote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
dan kijk je naar de gemiddelde waardestijging. Staan elke maand in de krant.quote:
[..]
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.
oh je bent er zo een. Ik leg je niets in de mond.quote:En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
Ja en ik zie die meerwaarde nog steeds niet. Ik heb nog niets gehoord waar die aankoopmakelaar echt een meerwaarde is. Ik sta denk ik gewoon iets anders in het leven.quote:ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.
Tenzij je nu begint over het doorbreken van het makelaarskartel waarin ze elkaar huizen toespelen. Dan heb je helemaal gelijk. Maar laat verder maar want schijnbaar probeer ik je woorden in de mond te leggen en met zo een hoef ik het er niet over te hebben.
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
De steeds goedkopere financiering wordt wel benoemd maar dit ligt dus allemaal aan ons zelf.quote:Hypotheekrenteaftrek
Afgelopen woensdag meldde DNB dat het gemakkelijk krijgen van een steeds goedkopere financiering van de eigen woning een belangrijke factor is in de stijging van de huizenprijzen. Meer zelfs dan het woningtekort. DNB bedoelt daarmee onder andere de hypotheekrenteaftrek, ruime leennormen en subsidie voor starters.
Dat een steeds goedkopere financiering makkelijker te ontvangen is, brengt ook risico's met zich mee. Zowel voor huizenkopers met een hoge hypotheekschuld, als voor de bank die onvoldoende reserves houdt als er een omslag komt in de huizenmarkt en de prijzen weer gaan dalen. DNB wil daarom per 1 januari 2022 een ondergrens aan de risico's die banken lopen op de woningmarkt. Diezelfde dag bekritiseerde ook de Europese Commissie de hypotheekrenteaftrek.
Het Internationaal Monetair Fonds ging onlangs in op de oververhitting van de Nederlandse huizenmarkt. Het stelde dat de belastingheffing op de eigen woning te ruimhartig is, waardoor sprake is van een kunstmatige toename van de vraag naar koopwoningen.
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
https://nos.nl/artikel/23(...)enhoge-huizenprijzen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:23:11 ]
In een normale markt, met wat tijd en wederzijdse afhankelijkheid tussen koper en verkoper, kun je met eigen research het grootste deel van de aankoopmakelaars toch wel redelijk als overbodig beschouwen. Dat is althans wat de gedachtengang is bij de afkeer van aankoopmakelaars.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Echter als je een gemiddeld huis wil in 1 van de opprop-gebieden durf ik te stellen dat je in de huidige markt in de meeste gevallen geen woning meer aankomt zonder aankoopmakelaar. Toegang tot de markt verschaffen is dan zijn functie. Waarbij ik zojuist een user zag posten dat dit alweer 4k mag kosten.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:31:49 ]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.quote:
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
Het IMF en de EU wijzen voortdurend naar het Nederlandse beleid. In plaats van dat ze kijken naar de belangrijkere factoren.quote:
[..]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.
Ze hebben geen enkele keuzequote:
Jonge huizenkopers nemen onverantwoord grote financiële risico’s, ziet toezichthouder AFM
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
Als we het hebben over aanvullende financieringen dan is die keuze er natuurlijk wel.quote:
Lijkt me een prima stap.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
Lol. Dit gaat natuurlijk weer een prijsopdrijvend effect hebben op de huren door het kleinere aanbod van huurwoningen en de alleenstaande starter kan nog steeds niks kopen met de huidige huizenprijzen.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 11:46:05 ]
Een jaar of 5 te laat, maar inderdaad het is pijnlijk duidelijk nu dat de "vrije markt" m.b.t. de huizenmarkt niet werkt. Het zijn nu gemeenten, maar hier zou eigenlijk vanuit de landelijke overheid iets aan gedaan moeten worden. Maar met de VVD aan de macht is dit ijdele hoop... :-(quote:
Maar wat is dan precies een investeerder? Is dat een hedgefund oid die woningen aanschaft? De prins met 400 woningen? Of een investeerder in allerlei andere zaken die voor de grap 1 of 2 appartementjes koopt voor de verhuur? En dan ook Henk & Ingrid die een tweede huisje voor de verhuur kopen?
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.htmlquote:Het leengedrag van mensen die voor het eerst een huis willen kopen, is zorgelijk. Dat zegt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) donderdag op basis van financiële gegevens van zogeheten koopstarters. Hun hypotheek is vaak hoog, ze melden hun studieschulden niet altijd aan hypotheekverstrekkers en een deel van hen gaat meerdere leningen tegelijk aan.
Volgens de AFM lijkt tot bijna een kwart van de koopstarters een hypotheek te nemen die hoger is dan de wettelijke norm. Dan gaat het om hypotheken die tussen de 50.000 tot 70.000 euro hoger zijn. Wel merkt de toezichthouder op dat niet in alle gevallen de hypotheek echt te hoog is. Hypotheekverstrekkers mogen met een goede reden afwijken van de norm, bijvoorbeeld als een deel van het geld voor de verduurzaming van een huis wordt gebruikt.
Een ander probleem is dat starters hun studieschulden niet altijd melden aan de hypotheekverstrekker, terwijl dat wel verplicht is. De waakhond signaleert dat in 2018 meer dan twee op de vijf koopstarters een studieschuld hadden. Van deze groep verzuimde 10 procent de schuld te melden.
Volgens de AFM blijkt uit recent consumentenonderzoek dat dit probleem inmiddels groter is geworden. Doordat koopstarters doorgaans relatief minder geld hebben, kunnen vooral zij in gevaar komen door de schuld niet te melden. De toezichthouder gaat met hypotheekverstrekkers hierover in gesprek.
Sommige starters hebben meerdere leningen
Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Voor de analyse maakte de AFM gebruik van cijfers van statistiekbureau CBS over de jaren 2013 tot en met 2018. Hoewel deze cijfers volgens de organisatie geen definitief beeld van het probleem geven, tonen ze wel aan dat koopstarters "alles uit de kast halen om een woning te bemachtigen".
De AFM vindt ook dat de politiek de starters op de woningmarkt niet méér ruimte moet geven om te lenen. Dit is recent wel gebeurd, maar dat zorgt er volgens de waakhond alleen maar voor dat huizenprijzen omhooggaan en koopstarters nóg hogere schulden aangaan.
Kabinet wil opkoopbescherming invoeren
Het demissionaire kabinet heeft wel een ander plan om de huizenprijzen omlaag te krijgen. Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid de zogenoemde opkoopbescherming in. Met die wet kunnen gemeenten woningbeleggers, die hele blokken tegelijk opkopen, weren in bepaalde buurten. Dat zou ervoor moeten zorgen dat de prijzen in die gebieden minder snel stijgen of misschien zelfs dalen.
Volgens een rondgang van de NOS zijn alle grote gemeenten van plan iets met de wet te doen. Amsterdam, Utrecht en Tilburg willen de opkoopbescherming in de hele stad laten gelden. De gemeenten moeten nog beslissen tot welke WOZ-waarde ze de bescherming invoeren. Andere gemeenten bekijken in welke wijken ze de regel willen invoeren.
edit: Oh en de consumentenmonitor onderaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 02-09-2021 12:14:31 ]
quote:
Hmm vraag mij af wat de precieze cijfers zijn.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.html
Maar zo'n krediet staat toch gewoon geregistreerd bij het BKR en heeft dus direct impact op hoeveel hypotheek je kan krijgen? Tenzij het consumptief krediet is afgesloten na het afsluiten van de hypotheek natuurlijk.quote:Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Verder is het beperken van de leencapciciteit verstandiger dan het nog verder uitbreiden, aangezien dat laatste alleen maar zal zorgen voor nog hogere huizenprijzen. Voor starters, en vooral die zonder (veel) spaargeld, zal het echter niks uitmaken of ze meer of minder kunnen lenen, aangezien hetzelfde zal gelden voor de potentiële kopers waarmee ze concureren; als je nu geen huis kan betalen, zal dat ook niet gelden als de hypotheekregels worden verstrengd of versoepeld.
De discussie is niet de vraag of voorbehouden al dan niet apart moeten worden ondertekend. Voorbehouden hoeven niet apart te worden ondertekend. Daar hoeven we het wat mij betreft niet over te hebben, maar je refereert hier wel om voor mij onduidelijke redenen meerdere keren aan. CoolGuy heeft hier één keer over gerept, en ik zie niet in waarom ik daarop moet ingaan, want volgens mij is er weinig ruimte daar om überhaupt van mening over te verschillen. Als je de discussie vooruit wil helpen, dan doe je er denk ik goed aan om dit te laten rusten.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
De discussie is of een voorbehoud per definitie alleen in een koopovereenkomst terecht kan komen als een daartoe strekkend voorbehoud bij een bod is gemaakt. Dat is geen semantische discussie, maar een fundamentele vraag over hoe bieders zich tijdens de onderhandelingen kunnen opstellen. Ik kan me voorstellen - en dat bedoel ik niet aanmatigend - dat het opzoeken van nuances in wat wel en niet mogelijk is in een onderhandelingsproces complex kan zijn, maar dat doet er niet aan af dat het, als het er uiteindelijk op aankomt, dit soort nuances het verschil kunnen maken. Het hebben van een kennisvoorsprong op dit punt maakt dat je een sterkere positie in de markt kunt verwerven dan andere woningzoekers. Kennis hierover is een belang waar andere forumgebruikers en ikzelf baat bij hebben, zodat ik mij daar graag door laat leiden.
[ Bericht 1% gewijzigd door Antropoceen op 02-09-2021 13:46:55 ]
Ja klopt geen reet van.quote:
En ze menen het ook nog eens
[ twitter ]
Zegt vaak wel rake dingen die Sander maar ook echt gigantisch vaak enorm domme nonsense.
Dat is een bijzondere combi je zou zeggen als je slimme dingen kan zeggen dat het aantal domme dingen dat je zegt minder zou worden.
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
En voor wie onlangs een ander/nieuw huis hebben gekocht. Hoeveel meer (of mischien wel minder) was de prijs ten opzichte van je verkochtte woning?
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.quote:
Funda zegt aangeboden sinds 3 mei,
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optiequote:
[..]
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Precies. Funda heeft ook graag al verkochte huizen erop (die blijven vaak ook even staan). Geeft toch wat meer de illusie van activiteit op de website.quote:
[..]
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optie
Makelaars krijgen bonus als mensen overbieden op een huis
Radar-undercoveractie toont wanpraktijken woningmarkt
quote:
[..]
Ja?
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.quote:Makelaars bieden volgens het consumentenprogramma Radar huizen bewust onder de taxatiewaarde aan, zodat er extra belangstelling ontstaat en consumenten tegen elkaar gaan opbieden. Zij krijgen namelijk vaak een bonus over het bedrag dat overboden wordt. Makelaarsvereniging NVM zegt dat dergelijke afspraken over bonussen vaak op verzoek van de klant gemaakt worden.
Radar ging undercover bij elf makelaars in Arnhem, Den Bosch, Den Haag, Haarlem en Utrecht en ontdekte ook dat makelaars elkaar huizen toespelen via een gezamenlijke WhatsApp-groep en onderling onderhandelen over biedingen. Eén makelaar zegt tegen het programma: "Dan krijgen ze gewoon 1 procent over de totale koopsom en nog eens 10 procent over datgene wat boven de vraagprijs zit."
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaarquote:
Ja ik weet het, het gaat over de US maar het is op veel punten vergelijkbaar met onze situatie
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
[..]
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat dat bod net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?quote:
[..]
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 04-09-2021 10:56:11 ]
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.quote:
[..]
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat het bod wat net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?
We hebben het ook niet gehaald.
Weet niet of we een maximum hadden gesteld aan de bonus, misschien wel om over na te denken.
Weet niet of het weer zou doen. Maar bij mij was iig de drempel hoog genoeg, en dat zou wel een voorwaarde moeten zijn voor een bonus. Het zou niet mogen gelden voor 'standaard'overbiedingen.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Sterker nog: het prikkelt de perverse situatie van het huis in de markt zetten met te lage prijzen om zo massa aandacht voor het huis te genereren met bijhorend opbiedenquote:
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 04-09-2021 10:03:02 ]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ookquote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Inderdaad, dat is echt geen goede graadmeter meer tegenwoordig.quote:
[..]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ook
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.quote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
In mijn oude woonplaats in de VS vorig jaar 45%. Huizenprijzen daar zijn ruim verdubbeld in de 4 jaar dat ik er weg ben.quote:
[..]
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaar
Klopt, maar een makelaar die ook taxateur is lijkt eea net wat beter te kunnen inschatten dan een hoop makelaars die dat niet zijn.quote:Op zaterdag 4 september 2021 10:40 schreef fathank het volgende:
[..]
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.quote:
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
Ook in 2012?quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
In 2012/2013...... maar misschien hadden we het idd nog langer te koop moeten laten staan, en nog tig bezichtigingen moeten afwachten met iedere keer weer het hele huis aan kant, kinderspeelgoed in de auto en alles.quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
De andere makelaars zouden het zeker niet beter hebben gedaan, die hebben het ook niet beter gedaan bij vergelijkbare huizen in de buurt.
Maar misschien ben je de markt van 2012/2013 vergeten?
Dat was de tijd van "De helft bieden, je poot stijfhouden en na 6 maanden bellen ze je jankend op of je bod nog geldt".
Die tijd.
quote:
quote:
We leven mee. Poot stijf houden, zou mijn devies zijn.
De periode dat de prijzen door het afvoerputje naar beneden bleven kolken....quote:
[..]
Vanwege:
[..]
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.
quote:
[..]
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden. Verder zal je dat geluk steeds vaker trefffen, gezien het feit dat de huizenprijzen nog steeds door het afvoerputje naar beneden kolken.
Doe mij ook zo'n glazen bolquote:
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Ach joh, gelukkig hebben we het huis dat we kochten ook voor "te weinig" gekocht..... want 2013quote:
[..]
Doe mij ook zo'n glazen bol
Al met al was dat, ondanks de onderwaterverkoop van het huis van mijn man, gewoon een hele goede tijd om het huis te kopen dat we kochten.
Als we dat toen niet gedaan hadden dan hadden we nu dit huis nooit kunnen laten bouwen.
Ja maar niet iedereen denkt daar bij na, en wellicht dat ook niet iedere makelaar daar in mee gaat (want die arrogantie kunnen ze zich nu momenteel wel permitteren denk ik).quote:
[..]
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.
Maar ik heb dat inderdaad ook gedaan. Hij stelde voor 1% van de verkoopsom. Ik stelde voor om dat niet te doen, want hij had me net verteld hoe mooi het huis is en hoe snel het verkocht zou worden, dus toen ik dat aanhaalde en vroeg wat hij dan precies aan activiteiten ging doen voor die 1% kwam hij niet verder dan de standaard dingen.
Nou toen vond ik dat een vast bedrag ook wel kon, en daar ging hij mee akkoord. En dan heeft ie het alsnog heel makkelijk verdient, maar goed, een stuk minder dan 1% van de verkoopsom in ieder geval. Dat ie wat moet verdienen, dat snap ik, en als ik dat per sé niet wil dan moet ik de hut zelf verkopen, maar 1% vragen van de verkoopsom terwijl je me nog geen 5 min daarvoor hebt lopen te vertellen hoe snel het verkocht zou worden (daar had ie gelijk in), ja, je hoeft niet op alles ja & amen te zeggen he.
Wat me een beetje stoort aan die berichtgeving: over het algemeen zijn kosten in Nederland voor kopen en verkopen huis bijzonder laag. Je betaalt amper overdrachtsbelasting, makelaarstarieven vallen heel erg mee, voor 3k ben je voor veel huizen wel echt klaar, notariskosten zijn niet meer dan 1k, wat heb je nog meer, oh ja, de kosten voor de hypotheek zelf. En een taxatie misschien.
Er is veel mis met de huizenmarkt, maar op dat gebied, al die diensten voor het kopen en verkopen van het huis, is er heel veel verbeterd. Punt is: er zijn geen standaard-tarieven, dus een beetje shoppen loont. Nodig niet 1 maar tenminste 2 of drie makelaars uit, en ook voor notarissen: zoek gewoon een goedkope op. Tegenwoordig zijn er heel veel notarissen die zich hebben gespecialiseerd, en betaal je niet voor een dorpnotaris in een veel te duur pand.
Ik gruw dan ook voor allerlei verplichte labels die men wil verplichten. Energie-labels, klimaatlabels, funderingslabels, wat dan ook. Ik ben voor voorlichting, en voor goede inspectiemogelijkheden van het huis, maar laten mensen alsjeblieft niet voor onzin betalen.
Wie is er ook bij?
Je hoeft ook niet per se in Amsterdam te wonen, verwende 21 jarige millennials zoomersquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Ik nietquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Ikquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Het gebrek aan betaalbare huisvesting is een enorm landelijk probleem. Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Inderdaad, hier in de UK, voor een huis van ongeveer 450k, betaal je ongeveer 7k overdrachtsbelasting (stamp duty) en voor een solicitor meestal ook wel 2-3k. En daar komen makelaarskosten nog bovenop als je die gebruikt. Wij kopen nieuwbouw, dus die kosten zijn er in ons geval niet.quote:Op maandag 6 september 2021 10:31 schreef skrn het volgende:
Ik had er gewoon drie makelaars uitgenodigd, en de goedkoopste uitgekozen. Had 2750 euro betaald incl BTW, vast tarief dus.
Wat me een beetje stoort aan die berichtgeving: over het algemeen zijn kosten in Nederland voor kopen en verkopen huis bijzonder laag. Je betaalt amper overdrachtsbelasting, makelaarstarieven vallen heel erg mee, voor 3k ben je voor veel huizen wel echt klaar, notariskosten zijn niet meer dan 1k, wat heb je nog meer, oh ja, de kosten voor de hypotheek zelf. En een taxatie misschien.
Er is veel mis met de huizenmarkt, maar op dat gebied, al die diensten voor het kopen en verkopen van het huis, is er heel veel verbeterd. Punt is: er zijn geen standaard-tarieven, dus een beetje shoppen loont. Nodig niet 1 maar tenminste 2 of drie makelaars uit, en ook voor notarissen: zoek gewoon een goedkope op. Tegenwoordig zijn er heel veel notarissen die zich hebben gespecialiseerd, en betaal je niet voor een dorpnotaris in een veel te duur pand.
Ik gruw dan ook voor allerlei verplichte labels die men wil verplichten. Energie-labels, klimaatlabels, funderingslabels, wat dan ook. Ik ben voor voorlichting, en voor goede inspectiemogelijkheden van het huis, maar laten mensen alsjeblieft niet voor onzin betalen.
Ik ben er ook bij! Inderdaad zeer problematisch. Ik hoop dat er vanuit politiek IETS wordt gedaan, maar ben er alsnog bang voor. Toch heb ik het gevoel dat het zeer belangrijk is om hierbij aanwezig te zijn, voor mijn generatie.quote:
[..]
Ik
Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.quote:
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
tijd om de regels voor het mogen bouwen wat te versoepelen lijkt mequote:
[..]
Ik
Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Ik denk dat een hoop mensen ook gewoon wel weten dat deze crisis ook weer voorbij gaat.quote:
[..]
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
Waar je 8 jaar geleden nog voor "niet goed wijs" werd uitgemaakt als je een huis kocht, want de huizenprijzen konden alleen nog maar verder zakken, is het nu oneerlijk dat de mensen die toen niet kochten nu niet kunnen kopen.
En ja, ik weet ook wel dat erbij zijn die toen geen (vaste) baan hadden, maar een deel van de mensen die nu BOOS zijn, zitten altijd te wachten op de bodem van de markt om vervolgens niet te kunnen kopen als de bodem van de rente bereikt is.
Ook dit gaat weer voorbij, kredietcrisis, huizencrisis, hoge prijzen, lage rente, het wordt vanzelf weer lage prijzen met een hogere rente. Het kan niet oneindig doorgaan.
Het is ook niets nieuws; in de jaren 80 was het "Geen woning, geen kroning" en werd er nog serieus gereld.
Er moeten idd huizen bijgebouwd worden, in alle segmenten, en sociale huur moet beschikbaar komen voor mensen die recht hebben op sociale huur en geen sociale huur meer zijn als ze daar geen recht meer op hebben.
Nou ik ben er vooral niet bij omdat ik daar geen zin in heb om daar te gaan staan demonstreren, want daar staan op zich gaat helemaal niks veranderen. Daarbij is het niet mijn probleem. Ik ga ook niet staan demonstreren voor andere ver van m'n bed show dingen.quote:
[..]
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
Nou ja, dit klopt wel. 8 jaar geleden was het 2013. 8 jaar geleden had ik 5 jaar daarvoor een huis gekocht. In 2008 werd ik al voor gek verklaard om alles, in 2013 werd ik nog steeds voor gek verklaard want 'had ik nu maar 5 jaar gewacht', dat ging zo door tot 2017, toen we besloten dat we groter wilden gaan wonen, en toen werd ik voor gek verklaard dat ik ging verkopen. Toen dat ik dit kocht waar we nu wonen. Toen dat ik dit weer verkocht eerder dit jaar, en toen dat ik kocht wat ik nu gekocht heb.quote:
[..]
Ik denk dat een hoop mensen ook gewoon wel weten dat deze crisis ook weer voorbij gaat.
Waar je 8 jaar geleden nog voor "niet goed wijs" werd uitgemaakt als je een huis kocht, want de huizenprijzen konden alleen nog maar verder zakken, is het nu oneerlijk dat de mensen die toen niet kochten nu niet kunnen kopen.
En ja, ik weet ook wel dat erbij zijn die toen geen (vaste) baan hadden, maar een deel van de mensen die nu BOOS zijn, zitten altijd te wachten op de bodem van de markt om vervolgens niet te kunnen kopen als de bodem van de rente bereikt is.
Ook dit gaat weer voorbij, kredietcrisis, huizencrisis, hoge prijzen, lage rente, het wordt vanzelf weer lage prijzen met een hogere rente. Het kan niet oneindig doorgaan.
Het is ook niets nieuws; in de jaren 80 was het "Geen woning, geen kroning" en werd er nog serieus gereld.
Er moeten idd huizen bijgebouwd worden, in alle segmenten, en sociale huur moet beschikbaar komen voor mensen die recht hebben op sociale huur en geen sociale huur meer zijn als ze daar geen recht meer op hebben.
Je wordt toch altijd wel door een groep(je) voor gek verklaard. Daarom zeg ik; als ik daar naar had moeten luisteren was ik daadwerkelijk gek geworden
Ik vind volkshuisvesting een probleem dat iedereen aan gaat tenzij je echt alles prima vindt als je het zelf maar goed hebt.quote:
[..]
Ik ben er ook bij! Inderdaad zeer problematisch. Ik hoop dat er vanuit politiek IETS wordt gedaan, maar ben er alsnog bang voor. Toch heb ik het gevoel dat het zeer belangrijk is om hierbij aanwezig te zijn, voor mijn generatie.
Ik ben vergunningverlener en zie op dat vlak geen belemmeringen ten aanzien van het realiseren van betaalbare huisvesting.quote:
[..]
tijd om de regels voor het mogen bouwen wat te versoepelen lijkt me
Enkel bijbouwen gaat ook precies 0,0 verbeteren aan de betaalbaarheid van woningen: https://archive.vn/zJMCqVolgens mij is het net als aandelen:quote:
[..]
Nou ja, dit klopt wel. 8 jaar geleden was het 2013. 8 jaar geleden had ik 5 jaar daarvoor een huis gekocht. In 2008 werd ik al voor gek verklaard om alles, in 2013 werd ik nog steeds voor gek verklaard want 'had ik nu maar 5 jaar gewacht', dat ging zo door tot 2017, toen we besloten dat we groter wilden gaan wonen, en toen werd ik voor gek verklaard dat ik ging verkopen. Toen dat ik dit kocht waar we nu wonen. Toen dat ik dit weer verkocht eerder dit jaar, en toen dat ik kocht wat ik nu gekocht heb.
Je wordt toch altijd wel door een groep(je) voor gek verklaard. Daarom zeg ik; als ik daar naar had moeten luisteren was ik daadwerkelijk gek geworden
"Time in the market vs timing the market"
Het is alleen klote als je volledig uit moet stappen op het verkeerde moment, dus door scheiding ofzo.
Hm, misschien best een aardige analogie. Maar, zo ben ik er nooit mee bezig geweest. Ik heb in dat 1e huis van 2008 t/m ergens in 2017 prima gewoond, en toen wilden we meer ruimte en die kwam er. Ik heb er in de jaren dat de huizenmarkt laag stond net zo prima gewoond, en toen die weer uit het dal kroop heb ik er ook prima gewoond.quote:Op maandag 6 september 2021 16:10 schreef BORRREETJEEE het volgende:
[..]
Volgens mij is het net als aandelen:
"Time in the market vs timing the market"
Het is alleen klote als je volledig uit moet stappen op het verkeerde moment, dus door scheiding ofzo.
Naja, dat zal hier nooit een reden zijn om uit te moéten stappen, maar inderdaad, dat is inderdaad klote. Dat is het ook voor de starters nu, ik snap dat wel. Maar ik lig er niet wakker van, want die pijn voel ik niet. Dat is, zoals we al eerder concludeerden, wellicht egoïstisch, maar daar heb ik geen moeite mee.
logisch, die belemmeringen handhaven is je werkquote:
[..]
Ik vind volkshuisvesting een probleem dat iedereen aan gaat tenzij je echt alles prima vindt als je het zelf maar goed hebt.
[..]
Ik ben vergunningverlener en zie op dat vlak geen belemmeringen ten aanzien van het realiseren van betaalbare huisvesting.
Wacht jij nog op de dip?quote:
[..]
logisch, die belemmeringen handhaven is je werk
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.quote:
[..]
Hm, misschien best een aardige analogie. Maar, zo ben ik er nooit mee bezig geweest. Ik heb in dat 1e huis van 2008 t/m ergens in 2017 prima gewoond, en toen wilden we meer ruimte en die kwam er. Ik heb er in de jaren dat de huizenmarkt laag stond net zo prima gewoond, en toen die weer uit het dal kroop heb ik er ook prima gewoond.
Naja, dat zal hier nooit een reden zijn om uit te moéten stappen, maar inderdaad, dat is inderdaad klote. Dat is het ook voor de starters nu, ik snap dat wel. Maar ik lig er niet wakker van, want die pijn voel ik niet. Dat is, zoals we al eerder concludeerden, wellicht egoïstisch, maar daar heb ik geen moeite mee.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
neequote:
gratis geld is schadelijkquote:
[..]
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
Ja naja, dat is dan een verschil tussen jou en mij denk ik. Ik erger mij niet aan dingen waar ik verder helemaal 0,0 mee te maken heb.quote:
[..]
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.quote:
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
En 8 jaar geleden (en nog langer geleden ook hoor) riepen mensen (hier ook) dat ook. Toen was het ook oneerlijk want X Y Z. En over 10 jaar roepen mensen ook dat het oneerlijk is want reden A B C. Dat blijf je toch houden.quote:
[..]
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Voor 8 jaar geleden konden ouders die afbetaalden ook al een huis kopen voor hun kinderen. Niemand deed dat alleen omdat je dan "gratis geld" mis liep. Maar een huis voor je kinderen kopen kan je toch niet oprecht een probleem vinden hoop ik? Dan is het tenminste een daadwerkelijke woning voor iemand die het nodig heeft.quote:
[..]
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.quote:
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Dat denk ik ook niet. Het zal zeker wel gebeuren, maar ik denk niet dat dat common practice is.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Je kan bij een maximum hypotheek daarna er, in principe, niet meer heel veel bovenop lenen. En een maximale hypotheek is afhankelijk van je levensfase mogelijk zo erg nog niet.quote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule 1 teveel eigenlijk. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Teslaquote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
alle maatregelen hadden tot dusver een tegengesteld effectquote:
Alle maatregelen om kopers diepere zakken te geven leiden alleen maar tot hogere prijzen, en doen niks aan de oorzaak van de krapte, dat er te weinig woningen zijn.
zolang men niet gaat bouwen zal er niets veranderen
quote:
[..]
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Tesla
Nee maar met lage rente wordt de overwaarde gebruikt indien mogelijk. Dacht je nou echt dat er zoveel rijke ouders zijn. Dat is overwaarde geld.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
Je beantwoordt mijn vraag niet. Blijkbaar heb jij redenen om aan te nemen dat een hoop mensen gebruik maken van de jubelton.quote:
[..]
Nee maar met lage rente wordt de overwaarde gebruikt indien mogelijk. Dacht je nou echt dat er zoveel rijke ouders zijn. Dat is overwaarde geld.
Ik heb uiteraard niks tegen ouders die voor hun kind(eren) kopen. Ik ben mij wel bewust dat met het uithollen van onze sociale zekerheden, steeds belangrijker wordt hoeveel geld je ouders/overgrootouders hebben. Ergens vind ik dat zorgelijk. Dubbeltjes worden steeds moeilijker een kwartje.quote:
[..]
Voor 8 jaar geleden konden ouders die afbetaalden ook al een huis kopen voor hun kinderen. Niemand deed dat alleen omdat je dan "gratis geld" mis liep. Maar een huis voor je kinderen kopen kan je toch niet oprecht een probleem vinden hoop ik? Dan is het tenminste een daadwerkelijke woning voor iemand die het nodig heeft.
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.quote:
[..]
Je beantwoordt mijn vraag niet. Blijkbaar heb jij redenen om aan te nemen dat een hoop mensen gebruik maken van de jubelton.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
De woningmarkt in Amsterdam is niet zo representatief voor Nederland.quote:
[..]
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
Nou ja, de situatie in Amsterdam waaiert wel uit over een groot deel van Nederland.quote:
[..]
De woningmarkt in Amsterdam is niet zo representatief voor Nederland.
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.quote:
[..]
Nou ja, de situatie in Amsterdam waaiert wel uit over een groot deel van Nederland.
Lijkt mij ook. Als je een ton kunt missen om je kind te helpen aan een woning, dan laat je dat niet afhangen van een paar duizend euro belastingvoordeel.quote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Elke vorm van verruiming van de bestedingsruimte op de woningmarkt lijkt wel een prijsopdrijvend effect te hebben. Het precieze effect van zo'n specifieke verruiming zal lastig te kwantificeren zijn, maar het is wel een onderdeel van het geheel.quote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Mijn bezwaar tegen de regel is eerder dat het weer zo'n antimeritocratische maatregel betreft. En rijke papa en mama is al voordeel genoeg in het leven, daar hoeft de overheid niet nog eens aan bij te dragen.
vroeger lreeg iedereen met een laag inkomen een jubelton van de overheid , in de vorm van een Premie A koop woningquote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Iedere Vinex wijk had volop Premie A woningen
Maar dat was in de tijd van den Uyll , toen de pvda nog de grootste partij van Nederland was
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.quote:
[..]
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.
Klopt, maar het overgrote deel van de mensen heeft geen huis van 7 a 8 ton, buiten de randstad al helemaal niet.quote:
[..]
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.
Als starter vond ik het eigenlijk best wel 'leuk' om te doen. Elke dag Funda bekijken, ideeën opdoen voor je eigen woning, de diversiteit aan interieurs bekijken, veel leren over type huizen... en toch ook die spannende momenten als je een bod hebt gedaan. Maar goed, dat is uiteindelijk wel 'beloond' met een fantastisch huis. Veel starters lijken wel te denken dat je een huis koopt, ipv maakt. Wat dat betreft geeft een seizoen Kopen zonder kijken je wel veel inzicht om ergens de potentie van in te zien.quote:
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Hmm, maar wat is het alternatief voor starters? Het is of hoge huur betalen en daar dus geld aan kwijt zijn, of geluk hebben en goedkoop huren of kopen, maar die kans is niet groot.quote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Klopt, dat heb ik ook ervaren.
Eens!
Nee, nou ja, dat weet ik eigenlijk niet, gezien de gestegen huizenprijzen, maar het ging hier specifiek over Amsterdam, dus dan is een simpele rijtjeswoning al zoiets waard.quote:
[..]
Klopt, maar het overgrote deel van de mensen heeft geen huis van 7 a 8 ton, buiten de randstad al helemaal niet.
Vaak ook ouders buiten Amsterdam die kopen.quote:
[..]
Nee, nou ja, dat weet ik eigenlijk niet, gezien de gestegen huizenprijzen, maar het ging hier specifiek over Amsterdam, dus dan is een simpele rijtjeswoning al zoiets waard.
Ik denk dat je de afschuw van belasting betalen onderschatquote:
[..]
Lijkt mij ook. Als je een ton kunt missen om je kind te helpen aan een woning, dan laat je dat niet afhangen van een paar duizend euro belastingvoordeel.
quote:
[..]
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.
Ik zou volgens mijn leeftijd een starter zijn, maar mijn ouders geen boomers. Dat maakt het modern gebruik van zo een term lastig, de boomers hebben helemaal geen starters als kinderen.quote:
Daarom zijn de meeste niet boomer mensen ook de lul...
Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.
Dit was voor mij ook de mooiste beleving. Gewoon rondkijken, huizen bekijken en zoeken wat je nu wil. Voor en nadelen gaan inzien. Dan biedingen doen, er niet uitkomen en door.quote:
[..]
Als starter vond ik het eigenlijk best wel 'leuk' om te doen. Elke dag Funda bekijken, ideeën opdoen voor je eigen woning, de diversiteit aan interieurs bekijken, veel leren over type huizen... en toch ook die spannende momenten als je een bod hebt gedaan. Maar goed, dat is uiteindelijk wel 'beloond' met een fantastisch huis. Veel starters lijken wel te denken dat je een huis koopt, ipv maakt. Wat dat betreft geeft een seizoen Kopen zonder kijken je wel veel inzicht om ergens de potentie van in te zien.
Er is denk ik geen alternatief. Wonen moet je toch, maar met een beetje geluk huur je goedkoop totdat je genoeg vermogen hebt en/of de markt begint af te koelen. Alleen goedkoop huren is tegenwoordig ook een utopie.quote:
[..]
Hmm, maar wat is het alternatief voor starters? Het is of hoge huur betalen en daar dus geld aan kwijt zijn, of geluk hebben en goedkoop huren of kopen, maar die kans is niet groot.
Klopt, dat heb ik ook ervaren.
Eens!
@Cinemaniak
Leuke en positieve benadering. Mijn vriendin vond dat ook leuk en keek al lang op funda voordat er überhaupt sprake zou zijn van de aanschaf van een koophuis. Zelf vond ik het niet leuk om door woningen te lopen met de gedachte dat je flink moet overbieden en de kans alsnog klein is dat je de desbetreffende woning kan kopen. Op een gegeven moment ben je maar blij dat je überhaupt iets hebt kunnen kopen, maar echt royaal kunnen kiezen is geen sprake als starter.
Lekker hoofdpijn krijgen met een huurder erinquote:
Nu ben ik er echt van overtuigd dat ik mijn huidige woning moet aanhouden
Mwoah, heb wel wat mensen die ik ken die er zo in willen.quote:Op maandag 6 september 2021 21:28 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Lekker hoofdpijn krijgen met een huurder erin
Dan nog is het niet hun eigendom.quote:
[..]
Mwoah, heb wel wat mensen die ik ken die er zo in willen.
Maak ik me niet zo zorgen om.quote:
[..]
Dan nog is het niet hun eigendom.
Dus in die zin heb ik ook echt respect voor @Kiid dat hij verder kijkt, want in het gebied waar wij het meest bezichtigd hebben was ik max. 1,5 u kwijt voor één bezichtiging en dan ging ik gewoon op mijn fietsje en lukte afspraken eromheen plannen vrij makkelijk. Als dat uitzichtloze bezichtigen me veel meer zou vragen doordat het verder weg is (wat dan ook lastiger wordt qua vervoer en werkafspraken) weet ik niet of ik dat volgehouden had. En buiten bekend gebied was alle bezichtigingen samen doen ook een harde voorwaarde geworden voor het uitbrengen van een bod. Terwijl mijn partner nu haar werk heeft kunnen ontzien.
Als er 1 huis op de markt komt en er zijn 10 bieders, waarvan 2 met jubelton maakt het niet uit verder. In een normale markt met voldoende huizen zou er wel een verschil zijn.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Je kan toch vooraf in conclaaf gaan met de hypotheekverstrekker voor wat betreft de financiering en dan kan je vervolgens prima het financieel voorbehoud laten zittenquote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Geen recente ervaring. Maar als ik mijn huidige huis zou verkopen dan heb ik geen bezwaar tegen de keuring als je het hoogste bod uit zou brengen. Het financiële voorbehoud zou ik in plaats van 2 afwijzingen naar 1 terug brengen zodat ik sneller het huis weer op de markt kan brengen, als je het hoogste bod hebt tenminste.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Maar dat ben ik. Ik heb de zoektocht zelf tijdelijk gestaakt omdat de voordelen voor mij nu niet tegen de nadelen op wegen. Een nieuw huis betekend voor mij nu ook een dermate kostenstijging dat ik andere alternatieven overweeg (elders gaan werken bijvoorbeeld).
Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.
Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.
Dit klinkt ook niet als recent ervaringquote:
[..]
Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.
Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.
Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.
Wij hebben het vorig jaar beide niet opgenomen. Bouwkundig leek niet nodig. Gelijke huizen in het blok en de wijk hadden ook geen verzakkingen of scheuren.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Goed gekeken in het huis naar dakconstructie, vochtplekken, etc
Ook geen probleem
Financieel ging het om het een paar duizend overbieden, inclusief overname allerlei meubels en vriezer.
Taxatie gepland in de drie dagen bedenktijd en op tijd reactie gehad
Lag ongeveer gelijk met bod.
Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.
Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.
Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand
Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.In steeds meer gemeenten is dat gelukkig ook zoquote:
Daar zou gewoon een zelfbewoningsplicht voor moeten gelden
Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.
Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.quote:
[..]
Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.
Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.
In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.
85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen strafquote:
[..]
Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.
Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.
[..]
Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.
In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.
.Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.
De zekerheid hebben dat je zo'n bedrag kan cashen is echter iets anders dan meer zekerheid hebben over dat de koop doorgaat.quote:
[..]
85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen straf
Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.
Zoals jij leek te stellen in zijn algemeenheid. In het segment van je schoonmoeder gaat die vlieger vast wel op. Echter, in een starterssegment met mensen die door hun aankoopmakelaar worden aangemoedigd hoog te bieden zonder voorbehoud kan het ook simpelweg puur iets zeggen over hoeveel risico mensen bereid zijn te nemen. En niet dat hun uitgangspositie per definitie beter is dan mensen die wel een voorbehoud hebben aangehouden.
Aangezien in deze markt mensen vaak eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten gaat die zekerheid over doorgang van de koop ook zwaarder wegen dan een beetje smartengeld.
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.quote:
Wat betreft voorbehoud van financiering kun je ook nog wel aangeven dat er wel een mogelijkheden gesprek is geweest met een financieel adviseur en dat die aangeeft dat je het kan betalen. Dit kun je op papier krijgen van de adviseur in elk geval. Daarmee wordt het voorbehoud een formaliteit.
Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.
Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand
Ik had het ontbreken van voorbehouden helemaal niet nodig gevonden, maar zij was al zo lang aan het zoeken en zo bang dat ons huis alsnog regulier in de verkoop zou komen dat ze wel zonder voorbehoud bood.
Nou ja, ook goed. Ik wist ook met wie ik van doen had dus ik had niet de illusie dat ik nog op enig moment achter die 10% aan zou moeten
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.quote:
[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.
Vooral in het goedkope en middeldure segment.quote:
[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.
Als jij een nieuwbouwwoning voor 555K* koopt boeit het niemand.
*Boeit-niet-prijspeil van dit moment, over 5 jaar is dat wellicht het middeldure segment
Hoe laag is de grens in jouw stad?quote:
[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.
Hetgeen dat nog onder die grens zou kunnen liggen zijn dan hokjes van 25 m2 die door mogen voor sociale huur (kale huur lig dan net onder die grens) voor 10 jaar. Die worden dan gekocht door investeerders in plaats van woningcorporaties om te verhuren.quote:
[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.
Kwam ook in die Radar-uitzending aan bod van afgelopen maandag. Blijkbaar schoten gemeenten tekort in eisen stellen aan die sociale huur waardoor dat zomaar kan. Wellicht wordt er ook standaard met tijdelijke contracten gewerkt waardoor een huurder die naar de huurcommissie stapt om de huur op basis van het puntensysteem te laten herzien ook zo weer weg is.
https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)quote:
[..]
Hoe laag is de grens in jouw stad?
Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?
Dat is echt lachwekkend. Nieuwbouw woningen gaan nauwelijks nog weg onder de 3 ton tegenwoordigquote:
[..]
https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)
Lokale makelaars volgen op facebook. Daar wordt nieuwe huizen eerder gepost dan dat ze op Funda komen.quote:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?
Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?
Niet altijd.quote:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?
Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?
Sommige regio's hebben heel weinig NVM makelaars en die huizen verschijnen niet noodzakelijkerwijs op Funda.
Of lokale makelaars hun huizen ook op Funda laten verschijnen zal dus vaak aan de regio liggen.
Sommigen adverteren primair op huislijn.
Maar als je weet welke locatie je doel is zou ik dagelijks de sites van de lokale makelaars doorspitten, en ze op Instagram, Twitter en Facebook volgen (als ik Facebook had
).Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.
Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!
Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?quote:
Vijf jaar geleden een huis gekocht en dit jaar de hele hypotheek kunnen aflossen met de waardestijging van m'n cryptomunten. Heb ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster laten doorhalen.
Beetje een niveautje: "Stop being poor"
Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizenquote:
Dank voor alle reacties! Ik heb inderdaad een financieel adviseur benaderd om even die bevestiging te krijgen. Qua bouwtechnisch is het idd goed om een max te stellen en ook aangeven dat je vooral even wil bespreken /onderhandelen als er iets geks uit komt. We kijken nu naar huizen uit eind jaren 90/begin 00 dus ik verwacht niet dat dat hele wilde dingen zijn.
Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.
Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!
Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen
En wat voeg jij toe?quote:
[..]
Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?
Beetje een niveautje: "Stop being poor"
Recente persoonlijke ervaringen over de aan- en verkoop van huizen in de Nederlandse woningmarkt. Compleet relevant in dit topic.quote:
Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...quote:
[..]
Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizen
Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen
Kan soort van nog steeds. Het staat je vrij een bod weer in te trekken.quote:
[..]
Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...
Nog wat vragen.
Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?
En wat is perceeloppervlakte?
Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?quote:
[..]
Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...
Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!
https://www.makelaarsland.nl/makelaar/woonoppervlakte-funda/quote:
Bedankt Leandra.
Nog wat vragen.
Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?
En wat is perceeloppervlakte?
quote:De perceeloppervlakte is het stuk grond waarop het huis staat. Hier horen ook eventueel aangekochte percelen bij. De vierkante meters worden overgenomen van het Kadaster. Bij appartementen wordt de perceeloppervlakte niet genoemd op funda. De bewoner is namelijk geen eigenaar van de grond, maar van een appartementsrecht.
Hier staat meer uitleg over bruto en netto oppervlakte:quote:Sinds een paar jaar is het voor makelaars verplicht om de woonoppervlakte op funda te berekenen volgens de NVM-meetinstructie. Vroeger gebruikten makelaars vaak de bruto woonoppervlakte. Dan werd bij de netto woonruimte ook de overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en de externe bergruimte opgeteld. Met de NVM-meetinstructie werd het aangeven van de netto woonoppervlakte verplicht. En dat maakt het voor iedereen wel zo duidelijk.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Vloeroppervlak
Ik werk in Amsterdam (reistijd OV blijft gelijk) , man is ambtenaar dus vind wel weer werkquote:
[..]
Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?
Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!
nou zeg dat niet te snelquote:
, man is ambtenaar dus vind wel weer werk
beter kan ie overplaatseing aanvragen
Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?
Ik vermoed dat de crisis al aan de gang is maar dat niet zo merkbaar is.quote:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?
Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?
Terwijl de banken meteen dachten aan prijsdalingen. Snappen ze bij de banken de huizenmarkt wel?
Er komt er weer een crisis, alleen weet niemand wanneer. Als er één iemand was die dat consequent goed zou kunnen voorspellen, zou die persoon steenrijk zijn (en een Self-fulfilling prophecy worden).quote:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?
Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?
Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.quote:
[..]
Ik vermoed dat de crisis al aan de gang is maar dat niet zo merkbaar is.
[ Bericht 16% gewijzigd door stavromulabeta op 09-09-2021 07:50:47 ]
Waarom denk je dat?quote:
[..]
Ik vermoed dat de crisis al aan de gang is maar dat niet zo merkbaar is.
Het maakt mij ook niet per se uit wanneer de crisis komt, voorlopig zitten we hier prima.quote:
[..]
Er komt er weer een crisis, alleen weet niemand wanneer. Als er één iemand was die dat consequent goed zou kunnen voorspellen, zou die persoon steenrijk zijn (en een Self-fulfilling prophecy worden).
[..]
Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.
Dus ik ben wat voorzichtig te uiten dat prijzen zomaar gaan dalen.
Er wordt toch ook heel veel geld bijgedrukt.quote:
Interessant artikel in dit licht: ‘Alle kraantjes moeten dicht’
quote:Schoenmaker is er niet zo’n fan van om modellen die ‘in het verleden toevallig gelijk bleken te hebben’ op de huidige tijd te projecteren, maar hij onderschrijft de waarschuwing wel. De vraag is niet zozeer of er een correctie op de huizenprijzen komt, zegt hij, maar of we die daling zelf inzetten met goed beleid of dat we wachten op een crisis die het – ongecontroleerd – voor ons doet. ‘De verstandige keuze is om het zelf te doen, maar het lijkt een crash te worden. Dan zal het onbeheerst gebeuren en kan het de markt verder doen instorten. Veel mensen zullen daaronder lijden en dat mag je beleidsmakers kwalijk nemen.’
Wij hebben ons huis 2 maanden gekocht. Lijkt me redelijk recent...quote:
[..]
Dit klinkt ook niet als recent ervaring
[ Bericht 4% gewijzigd door Kiid op 09-09-2021 08:30:02 ]
Mja, zolang de rente laag blijft, we nog groene cijfers van herstel na corona zien, er weinig bij gebouwd wordt en mensen nog steeds hun spaargeld oppotten denk ik niet dat we kunnen spreken van een crisis die al begonnen is.quote:
[..]
Er wordt toch ook heel veel geld bijgedrukt.
Idem. En ik heb dus wel een woning gezocht in oververhit Midden-Nederland in het starterssegment en ons bod is incl. financieringsvoorbehoud geaccepteerd anno 2021. Ondertussen wel een paar maanden geleden, maar de verkopers stonden er gewoon nuchter in (wilden bijv. ook geen bieden op inschrijving), dus daar had een later moment niets aan verandert.quote:
[..]
2 maanden geleden is redelijk recent anders
De verkopers van ons huis vonden een bouwtechnische keuring zelf ook een fijn idee trouwens en gewoon iets dat er standaard bij hoort. Daarvoor was in onze situatie overigens geen voorbehoud opgenomen, omdat die zo was gepland dat de uitkomst ten tijde van de drie dagen bedenktijd bekend was.
Men dacht dat de werkeloosheid zou gaan stijgen. Die klap gaat nog wel komen zodra de steun wordt opgeheven. En de overheid redelijk inflexibel terugbetaald moet gaan worden.quote:
Mooi dat mijn voorspelling die ik deed toen corona uitbrak de waarheid is geworden: zolang de rente laag staat, zakken de huizenprijzen niet zomaar in.
Terwijl de banken meteen dachten aan prijsdalingen. Snappen ze bij de banken de huizenmarkt wel?
Ligt inderdaad aan de prijsklasse.quote:
Ik merk daar in Utrecht Zuidoost niks van. Maar dat is wel weer een hele andere prijsklasse.
Kan natuurlijk ook dat alle bieders dat als voorbehoud hadden.quote:
[..]
Idem. En ik heb dus wel een woning gezocht in oververhit Midden-Nederland in het starterssegment en ons bod is incl. financieringsvoorbehoud geaccepteerd anno 2021. Ondertussen wel een paar maanden geleden, maar de verkopers stonden er gewoon nuchter in (wilden bijv. ook geen bieden op inschrijving), dus daar had een later moment niets aan verandert.
De verkopers van ons huis vonden een bouwtechnische keuring zelf ook een fijn idee trouwens en gewoon iets dat er standaard bij hoort. Daarvoor was in onze situatie overigens geen voorbehoud opgenomen, omdat die zo was gepland dat de uitkomst ten tijde van de drie dagen bedenktijd bekend was.
Ja, en toen zei ik: niet elke recessie en stijging van werkloosheid leidt tot dalende huizenprijzen. De stijging is dan minder snel, maar dalen gaan ze niet zo snel. De banken vergeten hoeveel potentie er in de huizenmarkt zit, puur omdat de rente laag is.quote:
[..]
Men dacht dat de werkeloosheid zou gaan stijgen. Die klap gaat nog wel komen zodra de steun wordt opgeheven. En de overheid redelijk inflexibel terugbetaald moet gaan worden.
Iedereen tot 2015 gaat erop vooruit door te verhuizen omdat hun afgesloten rentes zo hoog zijn. Dat is een enorme driver voor de huizenmarkt: de doorstromers. Als doorstromers worden geconfronteerd met hogere rentes dan hun afgeloten rentes, is het feestje snel ten einde.
Ik ziet het niet snel gebeuren tenzij rentes toenemen. Dat kan een gevolg zijn van de corona-crisis.
Ik verwacht ook wel dat het ongeveer klaar is nu; op een gegeven moment gaat, kan en wil niemand toch meer gaan betalen voor een rijtjeshuis hier in de stad?quote:
Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.
Bij mij in de buurt (Noord-Oost) gaat het nog wel hard, dit huis stond echt maar een paar dagen te koop:
https://www.funda.nl/koop(...)erard-noodtstraat-7/
Ik verwacht een verkoopprijs van ~750.000,-
Deze vond ik interessant want ik heb zelf het huis bekeken toen het de vorige keer te koop stond en kan vertellen dat er vrijwel niets aan verbeterd is in de tussentijd. In 2015 was de vraagprijs 349.000,- euro....
Aangezien het boven nogal krap was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...
Tja, en dat gaat ook niet gebeuren. Zuid-Europa is technisch failliet, zeker na de oplopende staatsschulden voor Corona-pakketten. Een verhoging van de rente door de ECB naar 2% is een ramp voor de euro. dat gaat nog jaren duren voordat dat opgelost is.quote:
[..]
Ik ziet het niet snel gebeuren tenzij rentes toenemen. Dat kan een gevolg zijn van de corona-crisis.
Er waren geen anderen.quote:
[..]
Kan natuurlijk ook dat alle bieders dat als voorbehoud hadden.
Waren de enige die dezelfde avond nog geboden hadden en door Koningsdag er tussen kon de rest van de bezichtigingen nog makkelijk worden afgezegd. We hebben geboft met verkopers die gewoon een reële prijs voor hun huis wilden en liever geen bieden op inschrijving. Wilde gewoon even aangeven dat niet elke verkoper zoiets als nadeel ziet. Onze verkopers kennen wij ondertussen ook een beetje doordat we daar de afgelopen maanden al een paar keer over de vloer zijn geweest (bijv. voor laten inmeten keuken) en dergelijke.
Gelet op het aantal te koop staande huizen (historisch laag) stokt die doorstroom al in vergelijking met eerst. En het aanbod neemt elke maand af.quote:
Iedereen tot 2015 gaat erop vooruit door te verhuizen omdat hun afgesloten rentes zo hoog zijn. Dat is een enorme driver voor de huizenmarkt: de doorstromers. Als doorstromers worden geconfronteerd met hogere rentes dan hun afgeloten rentes, is het feestje snel ten einde.
Mensen die tevreden zijn met waar ze wonen gaan volgens mij vaker voor een combinatie van verbouwen en hypotheek oversluiten. Zulke dingen vang ik iig op van collega's die niet verhuizen.
Het punt is: als de crisis komt dan zal de rente hoger zijn.quote:
[..]
Het maakt mij ook niet per se uit wanneer de crisis komt, voorlopig zitten we hier prima.
Plus, stel dat de prijzen eerst nog 30% stijgen voor de crisis komt, dus een huis dat nu 300K moet opleveren zit dan op 400K, en laat de prijzen eens heel wild 40% dalen in de crisis (waarschijnlijk minder), dan kost dat huis dan 240K.
Dan kost dat huis met 300K hypotheek tegen 1.75% nu bruto ¤ 1.072 per maand.
Dat huis dat ooit, als het sprookje uitkomt, weer 240K kost maar waar je een hypotheek tegen 5% (langjarig gemiddelde) voor moet afsluiten kost bruto ¤ 1.288 per maand.
De netto bedragen zijn ¤ 941 voor de 300K hypotheek en 906 voor de 240K hypotheek.
Maar eerlijk gezegd verwacht ik dat we over X jaar alleen nog maar bruto hypotheekbedragen hebben en dat de HRA nagenoeg vervalt.
Wat een afgetrapt huis.quote:
[..]
Ik verwacht ook wel dat het ongeveer klaar is nu; op een gegeven moment gaat, kan en wil niemand toch meer gaan betalen voor een rijtjeshuis hier in de stad?
Bij mij in de buurt (Noord-Oost) gaat het nog wel hard, dit huis stond echt maar een paar dagen te koop:
https://www.funda.nl/koop(...)erard-noodtstraat-7/
Ik verwacht een verkoopprijs van ~750.000,-
Deze vond ik interessant want ik heb zelf het huis bekeken toen het de vorige keer te koop stond en kan vertellen dat er vrijwel niets aan verbeterd is in de tussentijd. In 2015 was de vraagprijs 349.000,- euro....
Aangezien het boven nogal krap was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...
Maar dit hoeft niet tot een crisis te leiden. Het kan er ook toe leiden dat huizenprijzen jarenlang ongeveer gelijk met de gemiddelde loonstijgingen omhoog gaan.
Wanneer de rente omhoog gaat, dan verwacht ik wel een dip in de huizenprijzen. Hogere rente is immers van grote invloed op de maandelijkse betaalbaarheid. Daarnaast verwacht ik dat stijgende rente ook voor problemen in het bedrijfsleven gaat zorgen (financieringen), waardoor een algehele economische crisis kan volgen met meer baan-onzekerheid, hogere werkloosheid etc. Dan kan een beeld als wat we in 2008-2012 hadden zich weer herhalen.
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...quote:
Maar zo'n herhaling kost over het algemeen wat meer tijd, persoonlijk verwacht ik dat die ingeluid wordt met het einde van de HRA voor grote groepen, in 2031 dus.quote:
Dat op een gegeven moment de rek er uit is zal denk ik niet heel lang meer duren. Op een gegeven moment is bij de doorsnee koper de financiële ruimte voor nog hogere hypotheken en/of nog grotere inleg van eigen geld er gewoon niet meer. Dat begint bij starters, waardoor de prijzen van starterswoningen niet meer explosief toenemen. Maar dat sijpelt dan vanzelf door naar doorstromers die hun starterswoning verlaten. Immers groeit hun overwaarde niet meer, omdat de starters niet nog meer kunnen betalen.
Maar dit hoeft niet tot een crisis te leiden. Het kan er ook toe leiden dat huizenprijzen jarenlang ongeveer gelijk met de gemiddelde loonstijgingen omhoog gaan.
Wanneer de rente omhoog gaat, dan verwacht ik wel een dip in de huizenprijzen. Hogere rente is immers van grote invloed op de maandelijkse betaalbaarheid. Daarnaast verwacht ik dat stijgende rente ook voor problemen in het bedrijfsleven gaat zorgen (financieringen), waardoor een algehele economische crisis kan volgen met meer baan-onzekerheid, hogere werkloosheid etc. Dan kan een beeld als wat we in 2008-2012 hadden zich weer herhalen.
Ja, alleen dan hebben we wel wat grotere problemen dan de wooncrisis.quote:
Het punt is: als de crisis komt dan zal de rente hoger zijn.
Ook dat.quote:
[..]
Ja, alleen dan hebben we wel wat grotere problemen dan de wooncrisis.
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.quote:
[..]
Het punt is: als de crisis komt dan zal de rente hoger zijn.
Als de huizenprijzen instorten, die "crisis".quote:
[..]
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.
quote:Er is geen gebrek aan stenen, er is een teveel aan geld. Bewijs: er staan inmiddels in Nederland 411.000 woningen leeg – onder meer tweede huisjes van mensen die zelf vrijwel gratis en met veel overwaarde wonen. Da’s een stuk meer dan het huidig woningtekort van 279.000 woningen.
en waar staan die?quote:Op vrijdag 10 september 2021 16:35 schreef Bosbeetle het volgende:
https://www.ftm.nl/artike(...)n&utm_source=twitter
[..]
Waar die mensen die ze hebben niet willen wonen althans niet altijd.quote:
In de verhuur? Deze journalist is zelf pandjesbaas.quote:
In recreatiegebied en permanente bewoning is niet toegestaan.quote:
Dit. Woning ziet er prima uit, wil je beter moet je voor nieuwbouw gaanquote:
[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...
over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferlandquote:
[..]
Tja, en dat gaat ook niet gebeuren. Zuid-Europa is technisch failliet, zeker na de oplopende staatsschulden voor Corona-pakketten. Een verhoging van de rente door de ECB naar 2% is een ramp voor de euro. dat gaat nog jaren duren voordat dat opgelost is.
Nedferland waar ligt dat?quote:
[..]
over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferland
vlak bij Nedeerlandquote:
Ik zou het willen omschrijven als oude teringzooiquote:
[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...
Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.
De locatie nog niet perse. Maar ik vind het een donker lelijk hol.quote:
https://www.funda.nl/koop/sittard/huis-49221426-langs-de-heij-3/
Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.
Rustiek. Moet je voor nieuwbouw gaan als je iets anders wil.quote:
[..]
Ik zou het willen omschrijven als oude teringzooi
Met een constante echo en op een industrieterrein... tja. Is heus wel value vergeleken met hier. Ik heb mijn huis net voor meer verkocht en dat is ook een vrijstaande bungalow. Maar ja wat moet je daar?quote:
https://www.funda.nl/koop/sittard/huis-49221426-langs-de-heij-3/
Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.
Er zijn natuurlijk redenen waarom het al 6+ maanden te koop staat. Maar dat huis in Utrecht heeft echt een basic oude badkamer en een klein keukentje. Dat mensen daar zo’n vermogen voor meer willen tellen is mij een raadsel, maar ik hoef dan ook niet per se in Utrecht te wonen.quote:
[..]
Met een constante echo en op een industrieterrein... tja. Is heus wel value vergeleken met hier. Ik heb mijn huis net voor meer verkocht en dat is ook een vrijstaande bungalow. Maar ja wat moet je daar?
Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….quote:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?
Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?
Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.
Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.
Mwoah, zou kunnen. Wat erger is, is de gedachte dat Noord Afrika hier komt wonen.quote:
over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferland
Goede tip! Mijn vriendin studeert echter nog, dus ik denk dat er geen gigantische som te lenen valt. Toch bedanktquote:
[..]
Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….
Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.
Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.
Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.quote:
[..]
Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….
Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.
Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.
Wat ik veel zie, is dat gescheiden stellen altijd hun huis aanhouden. Ook al gaat ieder weer samenwonen met een nieuwe vlam.quote:
https://www.ftm.nl/artike(...)n&utm_source=twitter
[..]
Reden: met stijgende huizenprijzen word je vanzelf rijker. De rentes staan toch laag, dus echt geld kost het niet. Mocht je relatie weet klappen, heb je tenminste een woning.
Het is een versterkend effect: met lage rentes, dure huur en sterk stijgende huizenprijzen doet iedereen wat ie moet doen: je huis zo lang mogelijk aanhouden, ook al gebruik je het huis nauwelijks.
Met de huidige rente is dat geen groot probleem. Het vergroot wel je capaciteit dus kan een prima oplossing zijn.quote:
[..]
Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.
Box 3... Met vermogen fiscaal voordeel tov box 1...quote:
[..]
Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.
Precies, ziet er gewoon mooi uit.quote:
[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...
Ja, Utrecht, dan betaal je ervoor.
Welke capaciteit? Om maandelijks te sparen?quote:Op zaterdag 11 september 2021 09:18 schreef Serinde het volgende:
[..]
Met de huidige rente is dat geen groot probleem. Het vergroot wel je capaciteit dus kan een prima oplossing zijn.
Maximale leencapaciteit vanwege lagere maandlasten met een deel aflossingsvrij.quote:
[..]
Welke capaciteit? Om maandelijks te sparen?
Tenzij dikke vette inflatie.quote:
[..]
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.
Dit is nieuw (>2015) of klopt niet.quote:
[..]
Maximale leencapaciteit vanwege lagere maandlasten met een deel aflossingsvrij.
Wij hebben in 2015 gekocht en wilde volledig aflossingsvrij want we hebben de woning voor meer dan 60% met eigen middelen gefinancieerd.
De aflossingsvrij hypotheek was in grote nog geen 70% van de annuiteit die we aangeboden kregen.
Jeetje. Die mensen laten dus potentieel tienduizenden euros schieten.quote:
[..]
Er waren geen anderen.
Wilde gewoon even aangeven dat niet elke verkoper zoiets als nadeel ziet. Onze verkopers kennen wij ondertussen ook een beetje doordat we daar de afgelopen maanden al een paar keer over de vloer zijn geweest (bijv. voor laten inmeten keuken) en dergelijke.
[..]
Gelet op het aantal te koop staande huizen (historisch laag) stokt die doorstroom al in vergelijking met eerst. En het aanbod neemt elke maand af.
Mensen die tevreden zijn met waar ze wonen gaan volgens mij vaker voor een combinatie van verbouwen en hypotheek oversluiten. Zulke dingen vang ik iig op van collega's die niet verhuizen.
Zit een cap op.. 50% woningwaarde.. Voor banken dan.quote:
[..]
Dit is nieuw (>2015) of klopt niet.
Wij hebben in 2015 gekocht en wilde volledig aflossingsvrij want we hebben de woning voor meer dan 60% met eigen middelen gefinancieerd.
De aflossingsvrij hypotheek was in grote nog geen 70% van de annuiteit die we aangeboden kregen.
Dus je moet wel expliciet naar de combi 50% aflossingsvrij en overig wel aflossen kijken.
Helleuh!Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.
Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."
Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.
Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.
Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).
Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!
Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.
quote:
"maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."
Ja toen ik die makelaar daar gisteren weer op attendeerde was het van: "Oh maar zo hebben we dat nooit gezegd hoor! Ik zei alleen maar dat als wij uw huis verkopen, dat wij de verkopende partij gerust kunnen stellen en hem kunnen vertellen dat u een realistische prijs vraagt voor uw woning en het dus wel snel verkocht kan worden, en dat hij dan met een gerust hart op de verkoop van uw woning kan wachten."quote:
Ehhhh.....is dat niet wat ik zei?
Scheen laatst een heel stuk over in de Televaag te hebben gestaan, over dit soort praktijken? En ook met Kassa schijnt het onlangs een onderwerp geweest te zijn?
Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.quote:
Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.
Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."
Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.
Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.
Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).
Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!
Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.
Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.quote:
[..]
Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!
Een concurrerende makelaar zei dat ¤235.00 makkelijk haalbaar is en misschien zelfs ¤250.000
Volgens Huispedia ligt de waarde inderdaad zo tussen de ¤230.000 en de ¤250.000.
Die lastige makelaar van dat huis wat we wilde kopen (die ons wilde manipuleren hen als verkoopmakelaar te nemen) had nog een leuk dingetje: toen we zeiden dat we het huis waar we interesse in hadden bouwtechnisch wilden laten keuren, zei hij: "Och ik heb wel zo'n mannetje in dienst die je kunt inhuren. Hij kan het huis wel voor jullie keuren."
Ik verwacht bij het inhuren van die keurmeester van de verkoopmakelaar ongeveer zoiets:
SPOILER
Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.quote:
[..]
Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!
Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).
Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.
Klinkt alsof je idd met een minder louche makelaar beter in zee kan gaan...
Wij hebben vandaag een bod gedaan (bij inschrijven... Brrr) . Als het goed uitpakt voor ons mogen we ons eigen huis snel de verkoop in zetten haha... Bizar dit, maar lekker!
Klopt, we zijn te naïef en te enthousiast geweest. We moeten objectiever zijn en willen het nu ook via een aankoopmakelaar doen.quote:
[..]
Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.
Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).
Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.
De nieuwbouwwoning waar we voor wilden gaan staat net wat ver weg van m'n vrouw d'r werk, maar het blijft een optie die we open houden.
Succes!
Ja ik heb contact met de verkoper gehad.quote:
Heb je de verkoper al eens ingelicht over de rare houding van de makelaar? Of begrijp ik je posts dan verkeerd.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.
Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣quote:
[..]
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Tesla
Ugh, naarquote:
[..]
Ja ik heb contact met de verkoper gehad.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.
Laat ik het zo zeggen; tijdens het laatste telefoongesprek met de makelaar heb ik een brul van frustratie uit mijn keel geperst omdat ze steeds in een cirkeltje bleven praten en niet naar mijn argumenten luisterden.quote:
Ja er kwam nog een lulverhaal van dat ik hartstikke veilig op no cure no pay basis mijn huis te koop kon zetten en als zij in de tussentijd dat mooie huis toch aan iemand anders zouden verkopen, zou mijn verkopende makelaar geen cent aan mij vragen als we ons huis weer van de markt af zouden halen.
Uhhhh en de opstartkosten dan van Funda, de foto's maken en meer van dat soort dingen?
Opstartkosten zijn al gauw ¤600 en de bouwtechnische keuring die we wilden laten doen is ¤500, dus dan spendeer je ¤1100 om een huis te kopen terwijl zij ondertussen net zo hard door blijven gaan datzelfde huis aan andere partijen te verkopen.
"Ja dan moet je je eis maar laten vallen! Jij bent degene die jouw huis wil verkopen om dit huis te kunnen betalen."
Gemaild dat ik echt NOOIT meer contact met hen wil hebben.
De pest is wel dat zij de grootste makelaar in deze omgeving zijn. Een paar andere (minder interessante) huizen die we ook in gedachten hadden, zitten ook in hun portefeuille. Krijg je dezelfde frustrerende gesprekken dus weer als je daar verder mee zou willen gaan.
Heel kil en zakelijk qua toon. Zij werken voor de verkoper. Dat werd ook letterlijk zo gezegd.
De koop van mijn vorige huis ging echt heel anders, pffff......
Huidige verkoper: "overwaarde stinkt niet:p"quote:
[..]
was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...
Vroeger kon je gewoon maximaal lenen tegen 1-2% en het dan op de bank zetten tegen 4%. Einde studie alles in een keer terugbetalen. Moest je wel de discipline hebben om het op de bank te laten staan.quote:
[..]
Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣
Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.
Leuk idee, maar op de Filipijnen kun je als buitenlander volgens mij niets kopen. Andere landen kunnen wel een optie zijn.quote:
Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?
Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.
Punt volledig gemist.quote:
[..]
Leuk idee, maar op de Filipijnen kun je als buitenlander volgens mij niets kopen. Andere landen kunnen wel een optie zijn.
