WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
https://www.nu.nl/wonen/6(...)tte-huizenmarkt.htmlquote:Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Volgens Vereniging Eigen Huis is de gemiddelde courtage momenteel 1,38 procent. Als een huis voor 4 ton wordt verkocht, dan is de verkoper met dat percentage 5.500 euro kwijt aan zijn makelaar.
Maar makelaars spelen tegenwoordig in op het gevoel dat onder klanten leeft. Zogenoemde internetmakelaars zoals Makelaarsland en Zelfverkopen.nl laten een deel van de werkzaamheden aan de klant over. Bij laatstgenoemde website kost ingeroepen hulp standaard 1.100 euro.
Vak van makelaar staat onder druk
Afdelingen van de NVM hebben onlangs de aanval geopend tegen dat soort bedrijven en willen ze liever op huizenplatform Funda weren, maar Funda zegt daar zelf over te gaan. Dat maakt duidelijk dat er momenteel spanningen ontstaan rond het vak van makelaar.
"Als er een moment is om zelf een huis te verkopen, dan is dat nu", zegt aankoopmakelaar Korné Pot van Libero Aankoop. "In 2013 heb ik bij wijze van proef geprobeerd om het te doen, maar toen kwamen er maar drie reacties binnen en geen enkel bod. Tegenwoordig hoef je maar in je omgeving rond te vragen en er zijn al geïnteresseerden."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
"Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn"
Korné Pot, aankoopmakelaar
"Vanuit het perspectief van aankoopmakelaar moet ik eerlijk zijn dat ik liever direct met de eigenaar onderhandel in plaats van een verkoopmakelaar. Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn. Het helpt ook als je over een bod bijvoorbeeld eerst nog rustig kunt nadenken en niet direct aan de telefoon hoeft te reageren."
Dat de huidige huizenmarkt voor makelaars achterover leunen is, klopt volgens Fabian Grotenhuis voor geen meter. "De courtage staat in sommige steden onder druk omdat er grote concurrentie tussen makelaars onderling is", zegt hij. "Daarnaast merken we dat klanten over de prijs en diensten die we leveren onderhandelen en dat kan ook prima."
"Stel dat een verkoper al een familielid heeft gevonden die het huis wil kopen. Dan hoeven er geen foto's te worden gemaakt, geen advertentie, enzovoort. Voor een paar honderd euro kun je dan bijvoorbeeld alleen het koopcontract laten opstellen. Wij maken het ook mogelijk dat verkopers tegen gereduceerd tarief zelf de bezichtigingen op zich nemen. Die ruimte is er dus wel degelijk."
[ Bericht 16% gewijzigd door potjecreme op 28-08-2021 10:44:17 ]
Ongezien!!!quote:Huizenmarkt 2021: 'Het overbieden is misselijkmakend, maar het is gelukt'
Kiezen voor een plek buiten de stad en vele tienduizenden euro's overbieden. Het is een van de manieren om in een verhitte woningmarkt toch een nieuw huis te vinden. Voor de zomer vertelden een gezin en een stel uit Groningen aan RTV Noord over hun moeilijke zoektocht naar een geschikte woning, maar tijdens de vakantie was er een doorbraak.
Laura Jans was met haar partner al meer dan twee jaar op zoek naar een geschikte woning. Veel huizen werden bezocht en ook meerdere malen werd er flink boven de vraagprijs geboden, maar steeds lukte het niet. Jans zag weinig perspectief aan het begin van de zomer, maar toch is het nu gelukt.
'We hebben vanaf de camping in Frankrijk ongezien een woning gekocht voor meer dan 80.000 euro boven de vraagprijs. En we hebben ook onze eigen woning al verkocht', zegt ze opgelucht.
quote:Jans en haar gezin hadden duidelijke wensen en wilden daar eigenlijk geen concessies aan doen. Ze zochten een plek net buiten de stad met meer buitenruimte dan hun huidige woning in de wijk Selwerd. Met hun nieuwe woning in Peize is dat allemaal gelukt.
'Ik ben nu ook wel blij dat al die andere dingen die hebben gespeeld, het niet zijn geworden', aldus Jans
Eind oktober krijgt ze de sleutel en kan het klussen beginnen. Ze heeft er zin in. 'Het gaat natuurlijk om belachelijk veel geld, maar we hebben onze eigen woning ook goed kunnen verkopen, dus eigenlijk wordt het geld gewoon rondgepompt. Bovendien zaten we nog met een wat hogere rente, dus uiteindelijk gaan we er alleen maar op vooruit', besluit Jans.
quote:Maarten Oolderink en Anna Betten is het ook gelukt om een woning aan te kopen. Het stel woont nu in een huurwoning in de Korrewegwijk, maar gaat binnen een paar weken verhuizen naar Assen.
Het is de twee gelukt om binnen een paar maanden iets nieuws te vinden. In totaal hebben ze drie huizen bekeken en drie keer een bod gedaan. Bij de derde was het raak. Een knappe prestatie op deze overspannen markt.
'We hebben 71.000 euro boven de vraagprijs geboden. Zo'n bedrag overbieden is eigenlijk misselijkmakend, maar het is wel gelukt. We zijn er heel blij mee', zegt Betten.
Naast de hoge bieding, hadden de twee ook nog een brief geschreven met daarin hun motivatie om de woning te willen kopen. 'De verkopers vonden het een mooie brief en we hadden ook gewoon het hoogste bod, dus toen was het snel rond', zegt Betten.
De koop lijkt een lot uit de loterij, want het stel heeft weinig concessie hoeven te doen op hun woonwensen. 'Van te voren hadden we echt niet verwacht dat we een twee-onder-een-kap-woning zouden kunnen kopen met flink wat ruimte er om heen, maar uiteindelijk is het wel gelukt. Fantastisch', zegt Betten.
https://www.rtvnoord.nl/n(...)d-maar-het-is-geluktquote:Past binnen het plaatje
NVM Makelaar Sjirk de Jong herkent het beeld. Steeds meer mensen zoeken volgens hem een woning buiten de stad. 'En die hoge biedingen, daar kijken we eigenlijk niet eens meer van op.'
Ook het schrijven van een motivatiebrief gebeurt volgens hem steeds meer. Rond een derde van de potentiële kopers schrijft volgens hem zo'n brief tegenwoordig. 'Verkopers gaan er ook steeds meer van uit dat ze een goede prijs krijgen voor hun woning. Het gaat dan niet altijd om de laatste euro's. Een motivatiebrief kan dan de doorslag geven', aldus De jong.
Die brieven 
alsof dat ook maar iets uitmaakt.
Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Het is eigenlijk te denigrerend voor woorden. Te denigrerend om te beseffen. Op je knieën liggen voor een woning. Ik ga er wel 'even' vanuit dat we het hier over excessen hebben.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2021 11:00:21 ]
alsof dat ook maar iets uitmaakt. Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Het is eigenlijk te denigrerend voor woorden. Te denigrerend om te beseffen. Op je knieën liggen voor een woning. Ik ga er wel 'even' vanuit dat we het hier over excessen hebben.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2021 11:00:21 ]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 10:57 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
Die brief
Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Geen excessen dus?quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 11:01 schreef Dauthi het volgende:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?quote:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Toch kan ik mij ook niet aan de indruk onttrekken dat zo'n makelaarsvereniging trainingen of instructies geeft om de markt zo ziek mogelijk te maken.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik denk niet dat het 80k te weinig was. Wel denk ik er lager is ingezet.quote:
Toch kan ik mij ook niet aan de indruk onttrekken dat zo'n makelaarsvereniging trainingen of instructies geeft om de markt zo ziek mogelijk te maken.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.quote:
[..]
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Breitling - Instruments for Professionals
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.quote:
[..]
Geen excessen dus?
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.quote:
[..]
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Want als je denkt dat dat allemaal op jouw voorwaarden gaat zijn, ja, dan koop jij voorlopig vermoedelijk nog even niks.
Breitling - Instruments for Professionals
Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
Breitling - Instruments for Professionals
Tja, en zo zijn er maar heel weinig mensen die iedere potentiële koper een hele inspectie laten doen.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat doe je maar zodra je blijk hebt gegeven dat je serieus bent. Daar is het hele voorbehoud van bouwkundige inspectie voor toch?
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat is ook een mooie variantquote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
Er zijn geloof ik ook geldverstrekkers die binnen de bedenktijd je een bindende offerte kunnen geven. Scheelt je weer de voorbehouden.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.quote:
[..]
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..quote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Die hoef je toch niet te kopen? Ik snap het niet zo dat je daar zo veel nadruk op legt. Als je dat ziet is het toch wat dat huis betreft gewoon klaar? Waarom je dan niet focussen op de woningen die je goedkeuring wél kunnen wegdragen?quote:
[..]
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
Breitling - Instruments for Professionals
Voorbehouden en zulk soort bullshit.quote:
[..]
Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?quote:
[..]
Voorbehouden en zulk soort bullshit.
Breitling - Instruments for Professionals
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?quote:
[..]
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?quote:
[..]
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?
Breitling - Instruments for Professionals
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.quote:
[..]
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.quote:
[..]
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.
Breitling - Instruments for Professionals
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen op je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.quote:
[..]
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.
[ Bericht 0% gewijzigd door Antropoceen op 28-08-2021 12:18:22 ]
Bij ons was de keuring al gepland na acceptatie van het bod voordat er iets getekend was, dus niks haast...quote:
[..]
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..
Degene die op locatie komt heeft er geen weet van of hij in die drie dagen komt of dat er een voorbehoud is afgesproken of voor het uitbrengen van een bod komt. Die gaat niet over de planning.
Maar ja, als je wantrouwig bent en maar een bepaalde volgorde als redelijke optie ziet kun je altijd wel iets verzinnen en projecteren natuurlijk.
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Je kunt in theorie zeggen:quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Breitling - Instruments for Professionals
Maar dat is niet de reden dat hij deze discussie zoekt. De grond daarvoor is een heel andere. Dat is dus in dit topic ook voor de rest niet op zijn plek.quote:
[..]
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?
Breitling - Instruments for Professionals
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd. In alle gevallen ben je afhankelijk van de verkoper. Die moet het huis willen verkopen. Het is goed mogelijk dat een voorbehoud in een koopcontract komt zonder dat een daartoe strekkend voorbehoud bij het bod is gemaakt. Dat is geen theorie, maar praktijk.quote:
[..]
Je kunt in theorie zeggen:
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.quote:
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd.
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.quote:
[..]
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.
Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Stevige prijzen voor Westerbork.quote:
Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
https://www.telegraaf.nl/(...)te-niveau-sinds-2011
Alstublieft, Geef ons hogere rente
beteugel de inflatie en beloon de spaarder
De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is
Alstublieft, Geef ons hogere rente
beteugel de inflatie en beloon de spaarder
De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Boven de 4 ton al? Denk dat daar ook nog gigantisch veel mensen zitten die tegen elkaar opbieden...quote:
[..]
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
https://nos.nl/artikel/23(...)nel-normaal-geworden
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
Hier in de UK zijn er ook bij het bouwen flinke issues met supplies. Dus niet alleen dat Nando's geen kip heeft, McDonalds geen milkshakes, te weinig personeel om de kalkoenen voor kerst te verzorgen, te weinig personeel om varkens te slachten, zijn er dus ook flinke problemen met building supplies (en mogelijk personeel). De ontwikkelaar van de nieuwbouwwijk waar ons nieuwe huis staat heeft verschillende huizen die in aanbouw zijn terug van de markt gehaald, omdat de bouw vertraging oploopt. Hier worden huis pas vaak ter verkoop aangeboden als men al begonnen is met bouwen.
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijkquote:
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.quote:
[..]
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijk
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Maar is Barneveld net zo toeristisch?quote:
[..]
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Barneveld dorp niet (de gemeente waarschijnlijk nog toeristischer dan Westerbork), maar Barneveld heeft wel 3 treinstationsquote:
[..]
Maar is Barneveld net zo toeristisch?
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Dum de dum
Ja idd, als er drie huizen in de straat voor 275 te koop stonden en voor 325 verkocht zijn dan is het wel raar dat het vierde huis ook weer voor 275 te koop komt en niet voor 325.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken,
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.quote:of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.quote:
[..]
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.
[..]
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg
op een gegeven moment zeggen banken toch ook gewoon tis nie waard, kijk maar waar je die 50k die je extra hebt geboden vandaan trekt?
Dum de dum
