WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
https://www.nu.nl/wonen/6(...)tte-huizenmarkt.htmlquote:Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Volgens Vereniging Eigen Huis is de gemiddelde courtage momenteel 1,38 procent. Als een huis voor 4 ton wordt verkocht, dan is de verkoper met dat percentage 5.500 euro kwijt aan zijn makelaar.
Maar makelaars spelen tegenwoordig in op het gevoel dat onder klanten leeft. Zogenoemde internetmakelaars zoals Makelaarsland en Zelfverkopen.nl laten een deel van de werkzaamheden aan de klant over. Bij laatstgenoemde website kost ingeroepen hulp standaard 1.100 euro.
Vak van makelaar staat onder druk
Afdelingen van de NVM hebben onlangs de aanval geopend tegen dat soort bedrijven en willen ze liever op huizenplatform Funda weren, maar Funda zegt daar zelf over te gaan. Dat maakt duidelijk dat er momenteel spanningen ontstaan rond het vak van makelaar.
"Als er een moment is om zelf een huis te verkopen, dan is dat nu", zegt aankoopmakelaar Korné Pot van Libero Aankoop. "In 2013 heb ik bij wijze van proef geprobeerd om het te doen, maar toen kwamen er maar drie reacties binnen en geen enkel bod. Tegenwoordig hoef je maar in je omgeving rond te vragen en er zijn al geïnteresseerden."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
Bijna vier op de vijf huizen worden voor meer dan de vraagprijs verkocht en in heel Nederland staan de gegadigden in de rij. Verkoopmakelaars hebben het makkelijker dan ooit, klinkt het geregeld. Maar is dat wel zo? En valt er te onderhandelen over het tarief?
Of hij nog nut heeft? Makelaar Fabian Grotenhuis uit Dieren hoeft er niet lang over na te denken. "Ik ben er heilig van overtuigd", zegt hij. "Niet alleen als procesbegeleider, maar ook als het gaat om de kern van ons vak: tegen de best mogelijke condities het huis verkopen.
"Als je alles eruit wil halen wat erin zit, dan heb je een makelaar nodig", vervolgt Grotenhuis. "Wij verdienen onszelf meermaals terug. En niet alleen de vraagprijs is belangrijk. Ook de voorwaarden zijn essentieel, zoals het financieringsvoorbehoud."
Toch gaat hij wel mee in het verhaal van makelaars dat ze wél nuttig kunnen zijn. "Als er iets geks gebeurt, bijvoorbeeld gedoe over recht van overpad, dan is het wel fijn als een professional je daarin kunt begeleiden. En er zijn makelaars die zeggen: ik reken een standaard tarief en hoef alleen een percentage van het bedrag dat boven de vraagprijs wordt geboden. Dat kan wel tot effect hebben dat er een fors hogere prijs uit komt", aldus Pot.
"Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn"
Korné Pot, aankoopmakelaar
"Vanuit het perspectief van aankoopmakelaar moet ik eerlijk zijn dat ik liever direct met de eigenaar onderhandel in plaats van een verkoopmakelaar. Een eigenaar zegt soms dingen die niet in zijn voordeel zijn. Het helpt ook als je over een bod bijvoorbeeld eerst nog rustig kunt nadenken en niet direct aan de telefoon hoeft te reageren."
Dat de huidige huizenmarkt voor makelaars achterover leunen is, klopt volgens Fabian Grotenhuis voor geen meter. "De courtage staat in sommige steden onder druk omdat er grote concurrentie tussen makelaars onderling is", zegt hij. "Daarnaast merken we dat klanten over de prijs en diensten die we leveren onderhandelen en dat kan ook prima."
"Stel dat een verkoper al een familielid heeft gevonden die het huis wil kopen. Dan hoeven er geen foto's te worden gemaakt, geen advertentie, enzovoort. Voor een paar honderd euro kun je dan bijvoorbeeld alleen het koopcontract laten opstellen. Wij maken het ook mogelijk dat verkopers tegen gereduceerd tarief zelf de bezichtigingen op zich nemen. Die ruimte is er dus wel degelijk."
[ Bericht 16% gewijzigd door potjecreme op 28-08-2021 10:44:17 ]
Ongezien!!!quote:Huizenmarkt 2021: 'Het overbieden is misselijkmakend, maar het is gelukt'
Kiezen voor een plek buiten de stad en vele tienduizenden euro's overbieden. Het is een van de manieren om in een verhitte woningmarkt toch een nieuw huis te vinden. Voor de zomer vertelden een gezin en een stel uit Groningen aan RTV Noord over hun moeilijke zoektocht naar een geschikte woning, maar tijdens de vakantie was er een doorbraak.
Laura Jans was met haar partner al meer dan twee jaar op zoek naar een geschikte woning. Veel huizen werden bezocht en ook meerdere malen werd er flink boven de vraagprijs geboden, maar steeds lukte het niet. Jans zag weinig perspectief aan het begin van de zomer, maar toch is het nu gelukt.
'We hebben vanaf de camping in Frankrijk ongezien een woning gekocht voor meer dan 80.000 euro boven de vraagprijs. En we hebben ook onze eigen woning al verkocht', zegt ze opgelucht.
quote:Jans en haar gezin hadden duidelijke wensen en wilden daar eigenlijk geen concessies aan doen. Ze zochten een plek net buiten de stad met meer buitenruimte dan hun huidige woning in de wijk Selwerd. Met hun nieuwe woning in Peize is dat allemaal gelukt.
'Ik ben nu ook wel blij dat al die andere dingen die hebben gespeeld, het niet zijn geworden', aldus Jans
Eind oktober krijgt ze de sleutel en kan het klussen beginnen. Ze heeft er zin in. 'Het gaat natuurlijk om belachelijk veel geld, maar we hebben onze eigen woning ook goed kunnen verkopen, dus eigenlijk wordt het geld gewoon rondgepompt. Bovendien zaten we nog met een wat hogere rente, dus uiteindelijk gaan we er alleen maar op vooruit', besluit Jans.
quote:Maarten Oolderink en Anna Betten is het ook gelukt om een woning aan te kopen. Het stel woont nu in een huurwoning in de Korrewegwijk, maar gaat binnen een paar weken verhuizen naar Assen.
Het is de twee gelukt om binnen een paar maanden iets nieuws te vinden. In totaal hebben ze drie huizen bekeken en drie keer een bod gedaan. Bij de derde was het raak. Een knappe prestatie op deze overspannen markt.
'We hebben 71.000 euro boven de vraagprijs geboden. Zo'n bedrag overbieden is eigenlijk misselijkmakend, maar het is wel gelukt. We zijn er heel blij mee', zegt Betten.
Naast de hoge bieding, hadden de twee ook nog een brief geschreven met daarin hun motivatie om de woning te willen kopen. 'De verkopers vonden het een mooie brief en we hadden ook gewoon het hoogste bod, dus toen was het snel rond', zegt Betten.
De koop lijkt een lot uit de loterij, want het stel heeft weinig concessie hoeven te doen op hun woonwensen. 'Van te voren hadden we echt niet verwacht dat we een twee-onder-een-kap-woning zouden kunnen kopen met flink wat ruimte er om heen, maar uiteindelijk is het wel gelukt. Fantastisch', zegt Betten.
https://www.rtvnoord.nl/n(...)d-maar-het-is-geluktquote:Past binnen het plaatje
NVM Makelaar Sjirk de Jong herkent het beeld. Steeds meer mensen zoeken volgens hem een woning buiten de stad. 'En die hoge biedingen, daar kijken we eigenlijk niet eens meer van op.'
Ook het schrijven van een motivatiebrief gebeurt volgens hem steeds meer. Rond een derde van de potentiële kopers schrijft volgens hem zo'n brief tegenwoordig. 'Verkopers gaan er ook steeds meer van uit dat ze een goede prijs krijgen voor hun woning. Het gaat dan niet altijd om de laatste euro's. Een motivatiebrief kan dan de doorslag geven', aldus De jong.
Die brieven 
alsof dat ook maar iets uitmaakt.
Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Het is eigenlijk te denigrerend voor woorden. Te denigrerend om te beseffen. Op je knieën liggen voor een woning. Ik ga er wel 'even' vanuit dat we het hier over excessen hebben.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2021 11:00:21 ]
alsof dat ook maar iets uitmaakt. Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Het is eigenlijk te denigrerend voor woorden. Te denigrerend om te beseffen. Op je knieën liggen voor een woning. Ik ga er wel 'even' vanuit dat we het hier over excessen hebben.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 28-08-2021 11:00:21 ]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 10:57 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
Die brief
Ongezien een woning kopen. Wat bezielt deze mensen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Geen excessen dus?quote:Op zaterdag 28 augustus 2021 11:01 schreef Dauthi het volgende:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?quote:
[..]
Wij mochten niet eens meer kijken zonder een bod uit te brengen.
Bij andere huizen mag je een keer kijken, als je voor controle een bouwkundige wil laten kijken, moet je het bod maar winnen...
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Toch kan ik mij ook niet aan de indruk onttrekken dat zo'n makelaarsvereniging trainingen of instructies geeft om de markt zo ziek mogelijk te maken.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik denk niet dat het 80k te weinig was. Wel denk ik er lager is ingezet.quote:
Toch kan ik mij ook niet aan de indruk onttrekken dat zo'n makelaarsvereniging trainingen of instructies geeft om de markt zo ziek mogelijk te maken.
Daarnaast 80k te weinig in de vraagprijs, ik zou viesmad worden op mijn makelaar.
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.quote:
[..]
Bouwkundige inspectie pas na tekening koopcontract is niets geks toch?
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Breitling - Instruments for Professionals
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.quote:
[..]
Geen excessen dus?
Ja onder deze voorwaarden zou ik lekker blijven zitten waar je zit. En als het niet kan om 1 of andere reden de buidel trekken en huren. Voor 80k overbieden kun je wel een tijdje een woning huren, ook in deze markt
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.quote:
[..]
Dat kan. Tig lui doen dat wel na het tekenen van het voorlopige koopcontract.
Maat van mij heeft een huis gekocht van een weetnietwatmaarnietnederlandse-doe-het-zelver. Die hoeft helemaal niéts meer te doen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Want als je denkt dat dat allemaal op jouw voorwaarden gaat zijn, ja, dan koop jij voorlopig vermoedelijk nog even niks.
Breitling - Instruments for Professionals
Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?quote:
[..]
Ik denk dat de kans 0 is dat ik iets van een doe-het-zelver ga kopen. Het lijken wel beunhazen.
Ik hoef ook niet meteen gezeik te hebben met al mijn buren, omdat ik de problemen van een ander koop.
Edit: ja en tig lui bieden ook zonder dat financiering rond is, of zonder de clausules te tekenen.
Ik zal weinig medelijden hebben met de mensen die gedwongen hun huis uit moeten wanneer de markt crasht.
Breitling - Instruments for Professionals
Tja, en zo zijn er maar heel weinig mensen die iedere potentiële koper een hele inspectie laten doen.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat doe je maar zodra je blijk hebt gegeven dat je serieus bent. Daar is het hele voorbehoud van bouwkundige inspectie voor toch?
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.quote:
[..]
Ik ga geen koopcontract tekenen voordat iets gekeurd is. En al helemaal niet als ik op maandag het huis heb gezien en op vrijdag blijkbaar alles getekend moet zijn.
Een maat van mij heeft een huis gekocht van een surinaamse doe-het-zelver, en die had beter een casco kunnen kopen.
Dat is ook een mooie variantquote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
Er zijn geloof ik ook geldverstrekkers die binnen de bedenktijd je een bindende offerte kunnen geven. Scheelt je weer de voorbehouden.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.quote:
[..]
Dat ligt er volledig aan. Het kan ook gewoon heel goed zijn. Gezeik met al je buren? Ik zie niet waarom je dat per definitie zou krijgen. Maar jij zou ook niet pas na ondertekenen een bouwtechnische keuring laten doen. Dat is allemaal prima, maar wíl je überhaupt wel een huis kopen?
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..quote:
[..]
Bij ons was de bouwkundige keuring gepland in de drie dagen bedenktijd.
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Die hoef je toch niet te kopen? Ik snap het niet zo dat je daar zo veel nadruk op legt. Als je dat ziet is het toch wat dat huis betreft gewoon klaar? Waarom je dan niet focussen op de woningen die je goedkeuring wél kunnen wegdragen?quote:
[..]
Deze "doe-het-zelver" had een aanbouw gemaakt zonder eigen buitenmuur, en de buitenmuur van de buren gebruikt als zijn binnenmuur. Muur vernaggelt. Dakterras van de bovenburen ook vernaggelt door het sumiere dak wat in de aanbouw was geplaatst.
Voor zijn koikarpers, had die vijver direct tegen de buitenmuren geplaatst van de schuren van de buren. Beide kampen met lekkende muren en schade, zo bleek nadat de vijver was weggehaald.
Ook het dak van de schuur van de buren geruineerd.
Ik heb genoeg woningen gezien, die volgens de makelaar recent gerenoveerd zouden zijn, volgens mij niet in de 21e eeuw.
Breitling - Instruments for Professionals
Voorbehouden en zulk soort bullshit.quote:
[..]
Zonder 'de clausules te tekenen' ? Wat?
A pound of flesh, to be by him cut off Nearest the merchant's heart. -- Shakespeare :P
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?quote:
[..]
Voorbehouden en zulk soort bullshit.
Breitling - Instruments for Professionals
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?quote:
[..]
Die teken je niet apart. Die geef je al mee bij het bod dat je uitbrengt en zijn daarna dus ook terug te vinden in het voorlopige koopcontract. Maar als dat bullshit is, waarom je daar dan zo druk over maken? Het is immers blijkbaar toch bullshit?
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?quote:
[..]
Een bod doen onder voorbehoud is iets anders dan een koopcontract tekenen met een voorbehoud. Je begrijpt toch wel dat Dauthi het over dit laatste heeft?
Breitling - Instruments for Professionals
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.quote:
[..]
En hoe zijn die voorbehouden in dat koopcontract terecht gekomen dan?
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.quote:
[..]
Misschien doordat een daartoe strekkend voorbehoud bij het uitbrengen van het bod is gedaan, maar dat hoeft niet noodzakelijkerwijs het geval te zijn. Het is ook denkbaar dat een huis onder bod komt te staan en dat tijdens de onderhandelingen alsnog een voorbehoud, die bij het uitbrengen van het bod ontbrak, erin wordt gefietst.
Breitling - Instruments for Professionals
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen op je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.quote:
[..]
Dat kan, maar dat komt er alleen maar in, als de verkopende partij daarmee akkoord gaat en het resultaat is hetzelfde. Het voorlopige koopcontract bevat de voorbehouden die bij de deal bedongen zijn, of die voorbehouden bij het uitbrengen van het bod gedaan zijn, of achteraf, maar nog stééds vóór het tekenen van het voorlopige koopcontract. Dus als je dat contract tekent teken je automatisch ook voor de daarin opgenomen voorbehouden, en dus teken je daar in geen geval 'apart' voor.
[ Bericht 0% gewijzigd door Antropoceen op 28-08-2021 12:18:22 ]
Bij ons was de keuring al gepland na acceptatie van het bod voordat er iets getekend was, dus niks haast...quote:
[..]
Ja, en die maakt er dan ook haastwerk van..
Degene die op locatie komt heeft er geen weet van of hij in die drie dagen komt of dat er een voorbehoud is afgesproken of voor het uitbrengen van een bod komt. Die gaat niet over de planning.
Maar ja, als je wantrouwig bent en maar een bepaalde volgorde als redelijke optie ziet kun je altijd wel iets verzinnen en projecteren natuurlijk.
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Je kunt in theorie zeggen:quote:
[..]
Nou, dan zijn we het erover eens dat je terug bent gekomen van je stelling dat een voorbehoud bij het uitbrengen van het bod gemaakt moet zijn.
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Breitling - Instruments for Professionals
Maar dat is niet de reden dat hij deze discussie zoekt. De grond daarvoor is een heel andere. Dat is dus in dit topic ook voor de rest niet op zijn plek.quote:
[..]
Bij je eerste bod of bij een aangepast bod na verdere onderhandeling maakt nog steeds niet dat je iets apart tekent. Je snapt toch wel dat CoolGuy het heeft over dat die voorbehouden onderdeel zijn van het biedingen/onderhandelingsproces en niet iets waar je apart voor tekent?
Breitling - Instruments for Professionals
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd. In alle gevallen ben je afhankelijk van de verkoper. Die moet het huis willen verkopen. Het is goed mogelijk dat een voorbehoud in een koopcontract komt zonder dat een daartoe strekkend voorbehoud bij het bod is gemaakt. Dat is geen theorie, maar praktijk.quote:
[..]
Je kunt in theorie zeggen:
Hey dit is mijn bod.
En dan daarna terugkomen op je bod en zeggen 'ik wil dit voorbehoud' er nog bij. Dat kan in theorie ja. Maar aangezien je een bod over het algemeen schriftelijk uit moet brengen (want immers, zwart op wit) en de makelaar dan vrijwel zeker informeert naar de voorbehouden die je wil mee wil nemen, want immers, dat moet hij aan de verkopende partij communiceren, zo van bedrag X en dit zijn de voorbehouden en ook die voorbehouden moet je zwart op wit communiceren over het algemeen.
Als je dan daarna nog als koper terug komt op je verhaal, en zegt oh ja trouwens, ik wil ook nog dit voorbehoud erbij, dan kún je dat zeggen inderdaad. Of de VERkopende partij dat accepteert is een 2e.
Dus technisch kan het inderdaad, maar ik denk dat dat in de praktijk nauwelijks gebeurt, want dat is effectief een nieuw bod, en dat is dan een slechter bod dan het bod dat je daarvoor deed, dus de kans dat de verkoper dat gaat accepteren is niet zo heel groot.
Maar laten we niet doen alsof we niet beiden weten waarom je deze discussie zoekt, dus ik stel voor dat je dan DM of PM opzoekt, maar in dit topic hoeft dat niet.
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.quote:
Mij gaat het erom dat de mensen op dit forum niet verkeerd worden geïnformeerd.
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.quote:
[..]
Mij ook, dus doen alsof je iets apart zou moeten tekenen qua voorbehouden en er een verwarrende semantische kwestie van maken vind ik daarin niet thuishoren.
Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Stevige prijzen voor Westerbork.quote:
Mooi plan
https://andeboerbrink.nl/kavelkaart/
https://www.telegraaf.nl/(...)te-niveau-sinds-2011
Alstublieft, Geef ons hogere rente
beteugel de inflatie en beloon de spaarder
De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is
Alstublieft, Geef ons hogere rente
beteugel de inflatie en beloon de spaarder
De FED twijfelt nog
https://www.telegraaf.nl/(...)fles-met-inflatie-is
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Boven de 4 ton al? Denk dat daar ook nog gigantisch veel mensen zitten die tegen elkaar opbieden...quote:
[..]
Het ligt ook aan het segment waar je kijkt. Als je tussen de 2 en 4 ton zit, waar het merendeel kijkt, kan een verkoopmakelaar het allemaal niets schelen. Na 5 min op funda hebben ze 100 afspraken. En er is altijd wel een gek die 30% boven de vraagprijs gaat zitten.
Boven de 4 ton wordt het ene een stuk menselijker.
https://nos.nl/artikel/23(...)nel-normaal-geworden
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat een voorbehoud apart moet worden ondertekend. Dat is volgens mij niet de discussie, in ieder geval niet de discussie waar ik aan deelneem.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
Hier in de UK zijn er ook bij het bouwen flinke issues met supplies. Dus niet alleen dat Nando's geen kip heeft, McDonalds geen milkshakes, te weinig personeel om de kalkoenen voor kerst te verzorgen, te weinig personeel om varkens te slachten, zijn er dus ook flinke problemen met building supplies (en mogelijk personeel). De ontwikkelaar van de nieuwbouwwijk waar ons nieuwe huis staat heeft verschillende huizen die in aanbouw zijn terug van de markt gehaald, omdat de bouw vertraging oploopt. Hier worden huis pas vaak ter verkoop aangeboden als men al begonnen is met bouwen.
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijkquote:
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.quote:
[..]
Gewild gebied. Weinig beschikbare bouwgrond ivm natuurgebieden. Vind het op zich nog wel redelijk
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Maar is Barneveld net zo toeristisch?quote:
[..]
Dit lijkt me, gezien de locatie, inbreiding te zijn, dus idd midden in het dorp, dat maakt het ook prijzig, als ik dan zie dat een tweekapper van vergelijkbaar formaat in Barneveld (wel uitbreiding, hele nieuwe wijk in een weiland) tussen de 557 en 615 moet kosten op kavels die behoorlijk kleiner zijn, dan zit het prijsverschil nog primair in de grond.
Het bewijst eigenlijk wederom dat bouwen volgens de huidige normen duur is.
Barneveld dorp niet (de gemeente waarschijnlijk nog toeristischer dan Westerbork), maar Barneveld heeft wel 3 treinstationsquote:
[..]
Maar is Barneveld net zo toeristisch?
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Dum de dum
Ja idd, als er drie huizen in de straat voor 275 te koop stonden en voor 325 verkocht zijn dan is het wel raar dat het vierde huis ook weer voor 275 te koop komt en niet voor 325.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken,
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.quote:of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.quote:
[..]
dat gebeurd ook wel. Maar dan is nog de visie dat je dik moet overbieden.
[..]
doh. Hoger percentage boven de vraagprijs.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg
op een gegeven moment zeggen banken toch ook gewoon tis nie waard, kijk maar waar je die 50k die je extra hebt geboden vandaan trekt?
Dum de dum
Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.quote:
[..]
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoeg
Breitling - Instruments for Professionals
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 01-09-2021 10:13:47 ]
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 01-09-2021 10:13:47 ]
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Breitling - Instruments for Professionals
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Ja?quote:
[..]
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
Zeker dat idee.quote:
[..]
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.quote:
[..]
Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Dum de dum
Dat is correct. Ik heb 10+ boven de vraagprijs geboden en het huis ook gekregen. Nu betreft het wel een huis niet oud is (2010+ ) dus ik heb niet eens een bouwkundige keuring laten doen. Ik heb wel een bouwkundige keuring laten doen op het huis wat ik nu dus verkocht heb, en die keuring was een aanfluiting. De huidige kopers hebben dat ook niet laten doen, maar hebben überhaupt geen voorbehoud gedaan. Niets. En ook boven vraagprijs geboden.quote:
[..]
Zeker dat idee.
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Maar inderdaad, het risico dat je beschrijft bestaat.
Breitling - Instruments for Professionals
Wij hebben ons huidige huis ook gekregen met bijna 50k overbieden, maar voor het uitbrengen van het bod was al met de marktkennis van onze aankoopmakelaar duidelijk dat de vraagprijs heel laag was ingestoken (dat verschilde in ons zoekgebied nog behoorlijk per huis/verkoopmakelaar) en dat de te verwachten taxatiewaarde al bijna 50k boven de vraagprijs zou liggen.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Maar inderdaad, bij vraagprijzen die heel wisselend zijn ingestoken is het niet zo interessant om te kijken hoeveel je aan de hand daarvan overbied.
Ik had 6% onder geboden en tis 2.5% minder geworden dan vraagprijs.
Maar de huizenmarkt is knettergek eigenlijk...
Vooral modaal en lager qua prijsklasse is echt flink overgewaardeerd.
Maar de huizenmarkt is knettergek eigenlijk...
Vooral modaal en lager qua prijsklasse is echt flink overgewaardeerd.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Hier zijn de woningen dus wel gestegen, maar mensen blijven zo idioot 😅quote:
[..]
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.quote:
[..]
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Mij toegang geven tot banken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld. Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.quote:
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.
Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
- ging mee met alle bezichtigingen
- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
En ik lees niets meer over die 500 euro als tarief bij niet slagen. 
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Niet eens mee met de bezichtiging?quote:
[..]
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Het ging mij meer om het feit dat je alsnog zelf de aanmelding moet doen voor een woning en je bij de bezichtiging niet wordt bijgestaan door iemand die er verstand van heeft. Dat soort zaken zijn in mijn ogen ook cruciaal om een goede indicatie te hebben van de woningwaarde.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Overigens hebben we ook wel andere partijen gesproken en die gingen bijvoorbeeld wel gewoon mee met de bezichtigingen. Had hierbij ook het gevoel dat ze veel vragen voor zo weinig mogelijk werk omdat ze toch al omkomen in de aanvragen.
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...quote:
ken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
En de documenten alvast kloppend maken voor de bank zodat ze zelf die ellende niet hebben. Maar het is inderdaad koppelverkoop. Hij doet tenminste iets, kan ik van de aankoopmakelaar niet zeggen.quote:
[..]
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
paar euro bij het kadaster.quote:
[..]
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld.
zie bovenstaandequote:Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etcquote:Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.quote:- ging mee met alle bezichtigingen
niets wat je zelf niet kanquote:- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
in de huidige markt dus zoveel mogelijk bieden met zo min mogelijk voorbehouden. Zal een zware dobber hebben aan deze gedachtenquote:- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
een heel duur telefoontje dusquote:- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.quote:Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Ik heb nu 2x een aankoopmakelaar in de arm genomen (weliswaar in 2012 en 2015, dus ruim voor deze gekte). Inderdaad ben ik het wel met je eens dat een aankoopmakelaar niets doet wat jezelf niet kunt. Toch zou ik ook nu weer een aankoopmakelaar nemen.quote:
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etc
[..]
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.
[..]
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.
De aankoopmakelaar in 2012 heeft me behoed voor de aankoop van een woning tegen een te hoge prijs en met allerlei problemen met de bovenburen. Informatie waar ik destijds zelf waarschijnlijk nooit achter was gekomen. Die in 2015 heeft makkelijk geld kunnen verdienen en achteraf weinig toegevoegde waarde gehad omdat er simpelweg geen problemen of verrassingen waren.
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.quote:
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.quote:Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.quote:
[..]
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.quote:Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
en dan heb je straks een VvE vergadering en ken je de akte zelf niet.quote:
[..]
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.
Misschien moet je je woning met iets minder emotie kopen. Als je een voorbereiding hebt gedaan weet je wat het waard is en kan je de woning prima redelijk inschatten.quote:[..]
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.
En je had het over zaken die niet in die 10% uit te drukken zijn. En 2k voor een aankoopmakelaar is belachelijk goedkoop, maar dat is een tweede
Maar voor die 2000¤ netto moet ik 100? uur werken. Ik kies er dan liever voor minder te werken en zoiets zelf in de helft van de tijd uit te zoeken dan iemand er voor te betalen
En ondertussen worden sociale huurwoningen samengevoegd voor grote gezinnen die letterlijk nog nooit iets voor Nederland gedaan hebben. Dit is exact hoe een land zijn eigen graf graaft.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)we-maar-uit~v447597/
😟
The End Times are wild
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.quote:
[..]
paar euro bij het kadaster.
En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.
Terwijl we Kreator wel een aankoopmakelaar hebben aangepraatquote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
dan kijk je naar de gemiddelde waardestijging. Staan elke maand in de krant.quote:
[..]
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.
oh je bent er zo een. Ik leg je niets in de mond.quote:En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
Ja en ik zie die meerwaarde nog steeds niet. Ik heb nog niets gehoord waar die aankoopmakelaar echt een meerwaarde is. Ik sta denk ik gewoon iets anders in het leven.quote:ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.
Tenzij je nu begint over het doorbreken van het makelaarskartel waarin ze elkaar huizen toespelen. Dan heb je helemaal gelijk. Maar laat verder maar want schijnbaar probeer ik je woorden in de mond te leggen en met zo een hoef ik het er niet over te hebben.
Jonge huizenkopers nemen onverantwoord grote financiële risico’s, ziet toezichthouder AFM
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
Een NOS artikel over de hoge prijzen.
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
https://nos.nl/artikel/23(...)enhoge-huizenprijzen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:23:11 ]
De steeds goedkopere financiering wordt wel benoemd maar dit ligt dus allemaal aan ons zelf.quote:Hypotheekrenteaftrek
Afgelopen woensdag meldde DNB dat het gemakkelijk krijgen van een steeds goedkopere financiering van de eigen woning een belangrijke factor is in de stijging van de huizenprijzen. Meer zelfs dan het woningtekort. DNB bedoelt daarmee onder andere de hypotheekrenteaftrek, ruime leennormen en subsidie voor starters.
Dat een steeds goedkopere financiering makkelijker te ontvangen is, brengt ook risico's met zich mee. Zowel voor huizenkopers met een hoge hypotheekschuld, als voor de bank die onvoldoende reserves houdt als er een omslag komt in de huizenmarkt en de prijzen weer gaan dalen. DNB wil daarom per 1 januari 2022 een ondergrens aan de risico's die banken lopen op de woningmarkt. Diezelfde dag bekritiseerde ook de Europese Commissie de hypotheekrenteaftrek.
Het Internationaal Monetair Fonds ging onlangs in op de oververhitting van de Nederlandse huizenmarkt. Het stelde dat de belastingheffing op de eigen woning te ruimhartig is, waardoor sprake is van een kunstmatige toename van de vraag naar koopwoningen.
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
https://nos.nl/artikel/23(...)enhoge-huizenprijzen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:23:11 ]
In een normale markt, met wat tijd en wederzijdse afhankelijkheid tussen koper en verkoper, kun je met eigen research het grootste deel van de aankoopmakelaars toch wel redelijk als overbodig beschouwen. Dat is althans wat de gedachtengang is bij de afkeer van aankoopmakelaars.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Echter als je een gemiddeld huis wil in 1 van de opprop-gebieden durf ik te stellen dat je in de huidige markt in de meeste gevallen geen woning meer aankomt zonder aankoopmakelaar. Toegang tot de markt verschaffen is dan zijn functie. Waarbij ik zojuist een user zag posten dat dit alweer 4k mag kosten.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:31:49 ]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.quote:
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
Het IMF en de EU wijzen voortdurend naar het Nederlandse beleid. In plaats van dat ze kijken naar de belangrijkere factoren.quote:
[..]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.
Ze hebben geen enkele keuzequote:
Jonge huizenkopers nemen onverantwoord grote financiële risico’s, ziet toezichthouder AFM
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
The End Times are wild
Lijkt me een prima stap.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
Lol. Dit gaat natuurlijk weer een prijsopdrijvend effect hebben op de huren door het kleinere aanbod van huurwoningen en de alleenstaande starter kan nog steeds niks kopen met de huidige huizenprijzen.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 11:46:05 ]
Een jaar of 5 te laat, maar inderdaad het is pijnlijk duidelijk nu dat de "vrije markt" m.b.t. de huizenmarkt niet werkt. Het zijn nu gemeenten, maar hier zou eigenlijk vanuit de landelijke overheid iets aan gedaan moeten worden. Maar met de VVD aan de macht is dit ijdele hoop... :-(quote:
Goede stap lijkt me!
Maar wat is dan precies een investeerder? Is dat een hedgefund oid die woningen aanschaft? De prins met 400 woningen? Of een investeerder in allerlei andere zaken die voor de grap 1 of 2 appartementjes koopt voor de verhuur? En dan ook Henk & Ingrid die een tweede huisje voor de verhuur kopen?
Maar wat is dan precies een investeerder? Is dat een hedgefund oid die woningen aanschaft? De prins met 400 woningen? Of een investeerder in allerlei andere zaken die voor de grap 1 of 2 appartementjes koopt voor de verhuur? En dan ook Henk & Ingrid die een tweede huisje voor de verhuur kopen?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hmm vraag mij af wat de precieze cijfers zijn.
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.htmlquote:Het leengedrag van mensen die voor het eerst een huis willen kopen, is zorgelijk. Dat zegt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) donderdag op basis van financiële gegevens van zogeheten koopstarters. Hun hypotheek is vaak hoog, ze melden hun studieschulden niet altijd aan hypotheekverstrekkers en een deel van hen gaat meerdere leningen tegelijk aan.
Volgens de AFM lijkt tot bijna een kwart van de koopstarters een hypotheek te nemen die hoger is dan de wettelijke norm. Dan gaat het om hypotheken die tussen de 50.000 tot 70.000 euro hoger zijn. Wel merkt de toezichthouder op dat niet in alle gevallen de hypotheek echt te hoog is. Hypotheekverstrekkers mogen met een goede reden afwijken van de norm, bijvoorbeeld als een deel van het geld voor de verduurzaming van een huis wordt gebruikt.
Een ander probleem is dat starters hun studieschulden niet altijd melden aan de hypotheekverstrekker, terwijl dat wel verplicht is. De waakhond signaleert dat in 2018 meer dan twee op de vijf koopstarters een studieschuld hadden. Van deze groep verzuimde 10 procent de schuld te melden.
Volgens de AFM blijkt uit recent consumentenonderzoek dat dit probleem inmiddels groter is geworden. Doordat koopstarters doorgaans relatief minder geld hebben, kunnen vooral zij in gevaar komen door de schuld niet te melden. De toezichthouder gaat met hypotheekverstrekkers hierover in gesprek.
Sommige starters hebben meerdere leningen
Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Voor de analyse maakte de AFM gebruik van cijfers van statistiekbureau CBS over de jaren 2013 tot en met 2018. Hoewel deze cijfers volgens de organisatie geen definitief beeld van het probleem geven, tonen ze wel aan dat koopstarters "alles uit de kast halen om een woning te bemachtigen".
De AFM vindt ook dat de politiek de starters op de woningmarkt niet méér ruimte moet geven om te lenen. Dit is recent wel gebeurd, maar dat zorgt er volgens de waakhond alleen maar voor dat huizenprijzen omhooggaan en koopstarters nóg hogere schulden aangaan.
Kabinet wil opkoopbescherming invoeren
Het demissionaire kabinet heeft wel een ander plan om de huizenprijzen omlaag te krijgen. Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid de zogenoemde opkoopbescherming in. Met die wet kunnen gemeenten woningbeleggers, die hele blokken tegelijk opkopen, weren in bepaalde buurten. Dat zou ervoor moeten zorgen dat de prijzen in die gebieden minder snel stijgen of misschien zelfs dalen.
Volgens een rondgang van de NOS zijn alle grote gemeenten van plan iets met de wet te doen. Amsterdam, Utrecht en Tilburg willen de opkoopbescherming in de hele stad laten gelden. De gemeenten moeten nog beslissen tot welke WOZ-waarde ze de bescherming invoeren. Andere gemeenten bekijken in welke wijken ze de regel willen invoeren.
Hier (Occassional paper over koopstarters) https://www.afm.nl/nl-nl/(...)ngedrag-koopstarters kun je de achterliggende rapportage met cijfers vinden.
edit: Oh en de consumentenmonitor onderaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 02-09-2021 12:14:31 ]
edit: Oh en de consumentenmonitor onderaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 02-09-2021 12:14:31 ]
quote:
Hmm vraag mij af wat de precieze cijfers zijn.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.html
Maar zo'n krediet staat toch gewoon geregistreerd bij het BKR en heeft dus direct impact op hoeveel hypotheek je kan krijgen? Tenzij het consumptief krediet is afgesloten na het afsluiten van de hypotheek natuurlijk.quote:Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Verder is het beperken van de leencapciciteit verstandiger dan het nog verder uitbreiden, aangezien dat laatste alleen maar zal zorgen voor nog hogere huizenprijzen. Voor starters, en vooral die zonder (veel) spaargeld, zal het echter niks uitmaken of ze meer of minder kunnen lenen, aangezien hetzelfde zal gelden voor de potentiële kopers waarmee ze concureren; als je nu geen huis kan betalen, zal dat ook niet gelden als de hypotheekregels worden verstrengd of versoepeld.
De discussie is niet de vraag of voorbehouden al dan niet apart moeten worden ondertekend. Voorbehouden hoeven niet apart te worden ondertekend. Daar hoeven we het wat mij betreft niet over te hebben, maar je refereert hier wel om voor mij onduidelijke redenen meerdere keren aan. CoolGuy heeft hier één keer over gerept, en ik zie niet in waarom ik daarop moet ingaan, want volgens mij is er weinig ruimte daar om überhaupt van mening over te verschillen. Als je de discussie vooruit wil helpen, dan doe je er denk ik goed aan om dit te laten rusten.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
De discussie is of een voorbehoud per definitie alleen in een koopovereenkomst terecht kan komen als een daartoe strekkend voorbehoud bij een bod is gemaakt. Dat is geen semantische discussie, maar een fundamentele vraag over hoe bieders zich tijdens de onderhandelingen kunnen opstellen. Ik kan me voorstellen - en dat bedoel ik niet aanmatigend - dat het opzoeken van nuances in wat wel en niet mogelijk is in een onderhandelingsproces complex kan zijn, maar dat doet er niet aan af dat het, als het er uiteindelijk op aankomt, dit soort nuances het verschil kunnen maken. Het hebben van een kennisvoorsprong op dit punt maakt dat je een sterkere positie in de markt kunt verwerven dan andere woningzoekers. Kennis hierover is een belang waar andere forumgebruikers en ikzelf baat bij hebben, zodat ik mij daar graag door laat leiden.
[ Bericht 1% gewijzigd door Antropoceen op 02-09-2021 13:46:55 ]
Ja klopt geen reet van.quote:
En ze menen het ook nog eens
[ twitter ]
Zegt vaak wel rake dingen die Sander maar ook echt gigantisch vaak enorm domme nonsense.
Dat is een bijzondere combi je zou zeggen als je slimme dingen kan zeggen dat het aantal domme dingen dat je zegt minder zou worden.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Funda zegt aangeboden sinds 3 mei,
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
En voor wie onlangs een ander/nieuw huis hebben gekocht. Hoeveel meer (of mischien wel minder) was de prijs ten opzichte van je verkochtte woning?
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
En voor wie onlangs een ander/nieuw huis hebben gekocht. Hoeveel meer (of mischien wel minder) was de prijs ten opzichte van je verkochtte woning?
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.quote:
Funda zegt aangeboden sinds 3 mei,
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optiequote:
[..]
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
