WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.quote:Op woensdag 1 september 2021 09:39 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Als verkoper wil je dat overbieden ook niet; je koopt meestal omhoog dus dan moet jij NOG meer overbieden.
Wij hebben nu een aantal keer overboden ook al, maar ja, betere voorwaarden of niet genoegop een gegeven moment zeggen banken toch ook gewoon tis nie waard, kijk maar waar je die 50k die je extra hebt geboden vandaan trekt?
Breitling - Instruments for Professionals
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 01-09-2021 10:13:47 ]
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
[ Bericht 27% gewijzigd door #ANONIEM op 01-09-2021 10:13:47 ]
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?quote:Op woensdag 1 september 2021 10:16 schreef OnwetendeNerd het volgende:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Breitling - Instruments for Professionals
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.quote:
Het is trouwens wel raar dat, nu met dat overbieden, de huizenprijzen dat nog steeds niet reflecteren.
Je zou zeggen dat als in een buurt met 50k overboden wordt, de prijs nu ook wel +50k is om het gelijk te trekken, of zou er een bepaalde groep belang hebben bij het maar blind laten overbieden ...
Ja?quote:
[..]
Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs. Die verdienen goud geld met overbiedingen, dus zullen niet snel een vraagprijs adviseren waarbij er niet of nauwelijks overboden zal worden.
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
Zeker dat idee.quote:
[..]
Tja, ik had ook geen aankoopmakelaar, maar ik heb ook geen halve ton boven de vraagprijs betaald. Maar jij bedoelt dat mensen te zuinig zijn om te betalen voor een aankoopmakelaar, maar geen moeite hebben om een halve ton boven vraagprijs te bieden, een beetje het idee van penny wise, pound foolish?
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.quote:
[..]
Ja, dat zeggen banken ook, daar is dan ook de taxatie voor. Dus als jij 350k biedt op een huis waar de vraagprijs 300k is, en de taxatie komt niet verder dan 325k, dan moet je die 25k ergens vandaan halen dan wel zelf hebben.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Dum de dum
Dat is correct. Ik heb 10+ boven de vraagprijs geboden en het huis ook gekregen. Nu betreft het wel een huis niet oud is (2010+ ) dus ik heb niet eens een bouwkundige keuring laten doen. Ik heb wel een bouwkundige keuring laten doen op het huis wat ik nu dus verkocht heb, en die keuring was een aanfluiting. De huidige kopers hebben dat ook niet laten doen, maar hebben überhaupt geen voorbehoud gedaan. Niets. En ook boven vraagprijs geboden.quote:
[..]
Zeker dat idee.
En in een tijd waar je wellicht maar 1 bezichtiging krijgt en moet hopen op 60 minuten bezichtiging ipv 15 of 30 minuten, is het heel duur geld als je zonder enige bouwkundige kennis of kennis van de markt toch een bod doet.
Als je de na verloop van tijd een "gebrek" ontstaat, is dat niet per se een verborgen gebrek want je hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat is breder dan alleen een bouwkundige keuring
Maar inderdaad, het risico dat je beschrijft bestaat.
Breitling - Instruments for Professionals
Wij hebben ons huidige huis ook gekregen met bijna 50k overbieden, maar voor het uitbrengen van het bod was al met de marktkennis van onze aankoopmakelaar duidelijk dat de vraagprijs heel laag was ingestoken (dat verschilde in ons zoekgebied nog behoorlijk per huis/verkoopmakelaar) en dat de te verwachten taxatiewaarde al bijna 50k boven de vraagprijs zou liggen.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Maar inderdaad, bij vraagprijzen die heel wisselend zijn ingestoken is het niet zo interessant om te kijken hoeveel je aan de hand daarvan overbied.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ik had 6% onder geboden en tis 2.5% minder geworden dan vraagprijs.
Maar de huizenmarkt is knettergek eigenlijk...
Vooral modaal en lager qua prijsklasse is echt flink overgewaardeerd.
Maar de huizenmarkt is knettergek eigenlijk...
Vooral modaal en lager qua prijsklasse is echt flink overgewaardeerd.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.quote:
¤ 2.000 betalen voor een aankoopmakelaar? Ben je betoeterd, we bieden gewoon een halve ton boven de vraagprijs
Hier zijn de woningen dus wel gestegen, maar mensen blijven zo idioot 😅quote:
[..]
Dat is precies wat ik wilde zeggen eerder; toen dit hele feest begon medio 2020 was dat nog de norm, je zou verwachten dat nu bijna een jaar in deze situatie de prijzen inmiddels wel rond het 'tot hier word overboden dus dat is de vraagprijs' zouden zijn gestegen, maar dat gebeurt om een of andere reden niet.
De gemiddelde vraagprijs van de dorpen om ons heen hier zijn nog vrijwel hetzelfde, zeker niet met het %/bedrag van overbieden gestegen, dat is toch raar.
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.quote:
[..]
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Mij toegang geven tot banken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld. Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.quote:
Een aankoopmakelaar is ook een aanfluiting. Kan je die 2000¤ beter zelf houden, wat een grap zo een kartelkneus inhuren.
Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
- ging mee met alle bezichtigingen
- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
En ik lees niets meer over die 500 euro als tarief bij niet slagen. 
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Niet eens mee met de bezichtiging?quote:
[..]
Wij hadden er 1 tussen zitten die durfde zonder blikken of blozen 4000 euro te vragen. Dan werd je aangemeld in hun nieuwsbrief, maar reageren op woningen moest je zelf doen (en snel). Je kreeg geen voorrang of meer kans, maar in sommige gevallen zou je er dan nog wel tussen worden gepropt als wijze van gunst onder de makelaars zelf.
Ze gingen niet mee naar de eerste bezichtiging. Als we dat zouden willen dan was het nog duurder. Het bod waarin ze zouden adviseren is op basis van kennis van de markt & woningen in de regio. Zonder het huis te hebben gezien dus, maar ze zouden wel een keertje tussendoor een inspectie doen na acceptatie van het bod.
Ik vond het nogal wat om zo'n bedrag te vragen als je ziet wat ze ervoor terugdeden.
Het ging mij meer om het feit dat je alsnog zelf de aanmelding moet doen voor een woning en je bij de bezichtiging niet wordt bijgestaan door iemand die er verstand van heeft. Dat soort zaken zijn in mijn ogen ook cruciaal om een goede indicatie te hebben van de woningwaarde.quote:
[..]
Kijk eens naar wat een adviseur voor je doet t.o.v. de prijs die je er voor betaald.
Of kijk een naar wat een recruiter vraagt aan bedrijven (soms wel tot een jaar salaris van de functie! )
Zijn nog wel wat andere beroepen die veel te zwaar betaald worden.
Overigens hebben we ook wel andere partijen gesproken en die gingen bijvoorbeeld wel gewoon mee met de bezichtigingen. Had hierbij ook het gevoel dat ze veel vragen voor zo weinig mogelijk werk omdat ze toch al omkomen in de aanvragen.
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...quote:
ken waar ik zonder daadwerkelijk geen toegang toe heb.
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
En de documenten alvast kloppend maken voor de bank zodat ze zelf die ellende niet hebben. Maar het is inderdaad koppelverkoop. Hij doet tenminste iets, kan ik van de aankoopmakelaar niet zeggen.quote:
[..]
Ook maar omdat de banken en adviseurs aan koppelverkoop doen...
Het moet via een adviseur en anders niet, wat hij doet is feitelijk niet meer of minder dan de vraag van de ene kant doorgeven aan de andere kant.
Document van hier naar daar etc. etc.
paar euro bij het kadaster.quote:
[..]
Als je zoekt in een segment waarin de vraagprijs heel wisselend is ingestoken is het wel handig, omdat je als particulier altijd minder makkelijk zulke informatie zelf verzameld.
zie bovenstaandequote:Makelaars houden ook koopsommen bij van wat ze zelf verkocht hebben. Dat die marktkennis nodig is vanwege de verschillende insteek van vraagprijzen is dan wel weer te danken aan makelaars zelf.
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etcquote:Voordelen die wij hebben gehad van de aankoopmakelaar:
- gaf toegang tot een voorselectie die een dag later op Funda komt
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.quote:- ging mee met alle bezichtigingen
niets wat je zelf niet kanquote:- bepaalt te verwachten range taxatiewaarde (wat in ons zoekgebied dus tegenwoordig meer zegt over de marktwaarde dan de vraapgrijs die sterk insteekafhankelijk is) voor uitbrengen bod
in de huidige markt dus zoveel mogelijk bieden met zo min mogelijk voorbehouden. Zal een zware dobber hebben aan deze gedachtenquote:- denkt mee over biedingsstrategie en voorbehouden
een heel duur telefoontje dusquote:- heeft praktische oplossingen zoals de bouwtechnische keuring binnen de bedenktijd en regelt dat vervolgens voor je
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.quote:Wij hebben er 2000 euro voor betaald (vast bedrag bij succes), maar hebben daar wel veel uren voor terug gekregen met alle bezichtigingen en telefonische overleggen in de avond over een bod. Het aantal bezichtigingen had kunnen verdubbelen als we minder geluk hadden gehad. Als hij ons binnen een periode van 2 jaar niet aan een huis zou kunnen helpen kostte het maar 500 euro.
Ik zie nu net trouwens dat onze aankoopmakelaar voor ons zoekgebied ook het vaste bedrag met zo'n 50% heeft verhoogd. Dus als we hem nu in de arm zouden nemen zouden we bijna 3000 euro moeten aftikken
In een heel andere markt had ik er ook liever geen in de arm genomen, maar als koopstarter in een oververhitte markt en regio vond ik het het geld waard.
Ik heb nu 2x een aankoopmakelaar in de arm genomen (weliswaar in 2012 en 2015, dus ruim voor deze gekte). Inderdaad ben ik het wel met je eens dat een aankoopmakelaar niets doet wat jezelf niet kunt. Toch zou ik ook nu weer een aankoopmakelaar nemen.quote:
hiervoor ging ik zelf even een paar makelaars af en volgde ik hun Facebook etc
[..]
lang niet alle aankoopmakelaars doen dit, maar de meerwaarde van een aankoopmakelaar zie ik daar niet. Kan komen door mijn gebrek aan verliefd worden op een woning.
[..]
tja ieder zijn idee er bij. Maar je laat het echt klinken alsof een huis kopen een gigantisch moeilijke opgave is wat je zelf niet kan. Dat zie ik iets anders.
De aankoopmakelaar in 2012 heeft me behoed voor de aankoop van een woning tegen een te hoge prijs en met allerlei problemen met de bovenburen. Informatie waar ik destijds zelf waarschijnlijk nooit achter was gekomen. Die in 2015 heeft makkelijk geld kunnen verdienen en achteraf weinig toegevoegde waarde gehad omdat er simpelweg geen problemen of verrassingen waren.
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.quote:
Nu zal de toegevoegde waarde wel verschillen tussen een uniek huis in de oude binnenstad en een 10 in een dozijn-rijtjeshuis waar je prima zelf de prijzen van andere woningen kunt vergelijken en je niet te maken hebt met allerlei historische rechten van overpad, splitsingsaktes uit het jaar 0 en andere merkwaardigheden.
Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.quote:Ik zie een aankoopmakelaar dus meer als een soort verzekering tegen stomme fouten.
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.quote:
[..]
en ook dit, is niets wat je niet zelf kan doen.
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.quote:Afhankelijk van welke je hebt en dit binnen zijn pakket gebruikt is dit hoe je het kan zien. Ik heb er geen probleem mee die verantwoordelijkheid zelf te dragen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
en dan heb je straks een VvE vergadering en ken je de akte zelf niet.quote:
[..]
Klopt. Maar mijn tijd is me teveel waard om me zelf te verdiepen in deze materie. Al helemaal omdat er ook nog een stukje ervaring en interpretatie bij komt kijken. Mijn huidige splitsingsakte is uit 1929 op basis van een document uit 1896, daar staat vanalles wat je tegenwoordig in een splitsingakte verwacht niet omschreven maar er staan dan wel weer zaken in die niemand tegenwoordig nog in een splitsingsakte zou zetten. Dan is het wel handig om een makelaar te hebben die al tientallen huizen in de buurt verkocht heeft en me kan vertellen dat er echt geen monnik langs de deur komt om tienden te innen ondanks dat dit in de akte staat.
Misschien moet je je woning met iets minder emotie kopen. Als je een voorbereiding hebt gedaan weet je wat het waard is en kan je de woning prima redelijk inschatten.quote:[..]
Stel je gaat enthousiast bieden zonder een makelaar die een realistischer beeld heeft, dan gaat het in de huidige markt om zeg 10% of 40.000 euro. Als een aankoopmakelaar à 2000 euro mij eens in de 20 aankopen van zo'n fout behoed, dan heb je hem er al uit. Moet je wel een goede aankoopmakelaar hebben die ook daadwerkelijk bereid is de koop af te blazen.
En je had het over zaken die niet in die 10% uit te drukken zijn. En 2k voor een aankoopmakelaar is belachelijk goedkoop, maar dat is een tweede
Maar voor die 2000¤ netto moet ik 100? uur werken. Ik kies er dan liever voor minder te werken en zoiets zelf in de helft van de tijd uit te zoeken dan iemand er voor te betalen
En ondertussen worden sociale huurwoningen samengevoegd voor grote gezinnen die letterlijk nog nooit iets voor Nederland gedaan hebben. Dit is exact hoe een land zijn eigen graf graaft.quote:
https://www.volkskrant.nl(...)we-maar-uit~v447597/
😟
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.quote:
[..]
paar euro bij het kadaster.
En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Terwijl we Kreator wel een aankoopmakelaar hebben aangepraatquote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
dan kijk je naar de gemiddelde waardestijging. Staan elke maand in de krant.quote:
[..]
Ben je afhankelijk van het moment dat het daar verwerkt is. Koopsom van ons huis staat daar ook nog altijd niet, omdat de overdracht nog niet is geweest. En op dit moment maanden achter de feiten aanlopen leidt tot veel te grote verschillen.
oh je bent er zo een. Ik leg je niets in de mond.quote:En ik zeg nergens dat het een gigantische opgave is, hoe graag je me die woorden ook in de mond wil leggen
Ja en ik zie die meerwaarde nog steeds niet. Ik heb nog niets gehoord waar die aankoopmakelaar echt een meerwaarde is. Ik sta denk ik gewoon iets anders in het leven.quote:ik noem alleen op waarom ik het in deze markt, het segment waarin wij zochten, anno 2021 in ons zoekgebied een meerwaarde vond hebben.
Tenzij je nu begint over het doorbreken van het makelaarskartel waarin ze elkaar huizen toespelen. Dan heb je helemaal gelijk. Maar laat verder maar want schijnbaar probeer ik je woorden in de mond te leggen en met zo een hoef ik het er niet over te hebben.
Jonge huizenkopers nemen onverantwoord grote financiële risico’s, ziet toezichthouder AFM
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
Een NOS artikel over de hoge prijzen.
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
https://nos.nl/artikel/23(...)enhoge-huizenprijzen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:23:11 ]
De steeds goedkopere financiering wordt wel benoemd maar dit ligt dus allemaal aan ons zelf.quote:Hypotheekrenteaftrek
Afgelopen woensdag meldde DNB dat het gemakkelijk krijgen van een steeds goedkopere financiering van de eigen woning een belangrijke factor is in de stijging van de huizenprijzen. Meer zelfs dan het woningtekort. DNB bedoelt daarmee onder andere de hypotheekrenteaftrek, ruime leennormen en subsidie voor starters.
Dat een steeds goedkopere financiering makkelijker te ontvangen is, brengt ook risico's met zich mee. Zowel voor huizenkopers met een hoge hypotheekschuld, als voor de bank die onvoldoende reserves houdt als er een omslag komt in de huizenmarkt en de prijzen weer gaan dalen. DNB wil daarom per 1 januari 2022 een ondergrens aan de risico's die banken lopen op de woningmarkt. Diezelfde dag bekritiseerde ook de Europese Commissie de hypotheekrenteaftrek.
Het Internationaal Monetair Fonds ging onlangs in op de oververhitting van de Nederlandse huizenmarkt. Het stelde dat de belastingheffing op de eigen woning te ruimhartig is, waardoor sprake is van een kunstmatige toename van de vraag naar koopwoningen.
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
https://nos.nl/artikel/23(...)enhoge-huizenprijzen
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:23:11 ]
In een normale markt, met wat tijd en wederzijdse afhankelijkheid tussen koper en verkoper, kun je met eigen research het grootste deel van de aankoopmakelaars toch wel redelijk als overbodig beschouwen. Dat is althans wat de gedachtengang is bij de afkeer van aankoopmakelaars.quote:
Wel bijzonder hoe je op fok vooral leest dat een aankoopmakelaar niet nodig is en geen of nauwelijks toegevoegde waarde heeft. Hooguit dat een aankoopmakelaar één of paar dagen voorsprong heeft tov funda
En als je dan leest over fokkers die willen kopen, dan gaat het vooral over het onder- of overbieden ten opzichte van de vraagprijs.
Elke gek verzint een vraagprijs. Het zegt helemaal niks over de woning. Het is je duurste aankoop ooit, je hebt wellicht minder bedenktijd dan bij de fietsenmaker, maar tienduizenden euro's extra betalen doet minder pijn dan welke uitgaven dan ook.....
Echter als je een gemiddeld huis wil in 1 van de opprop-gebieden durf ik te stellen dat je in de huidige markt in de meeste gevallen geen woning meer aankomt zonder aankoopmakelaar. Toegang tot de markt verschaffen is dan zijn functie. Waarbij ik zojuist een user zag posten dat dit alweer 4k mag kosten.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 07:31:49 ]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.quote:
Waarom wordt hier de olifant in de kamer niet benoemd? Inflatie door extreem lage rente en exotische opkoopprogramma's verzorgd door ECB onder toejuichend oog van het IMF?
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Het IMF en de EU wijzen voortdurend naar het Nederlandse beleid. In plaats van dat ze kijken naar de belangrijkere factoren.quote:
[..]
Dat zie ik voortdurend benoemd worden? Alleen benoemen verandert verder niets.
Ze hebben geen enkele keuzequote:
Jonge huizenkopers nemen onverantwoord grote financiële risico’s, ziet toezichthouder AFM
https://www.volkskrant.nl/a-b4580dd4
Op maandag 15 mei 2023 18:39
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Wellicht arrogant, maar ik weet 100% zeker dat ik meer weet van de Amerikaanse geschiedenis, vooral die van de Zuidelijke staten, dan alle fokkers bij elkaar. Durf ik mijn hand wel voor in het vuur te steken.
Lijkt me een prima stap.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
Lol. Dit gaat natuurlijk weer een prijsopdrijvend effect hebben op de huren door het kleinere aanbod van huurwoningen en de alleenstaande starter kan nog steeds niks kopen met de huidige huizenprijzen.quote:
https://nos.nl/artikel/23(...)in-alle-wijken-weren
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 02-09-2021 11:46:05 ]
Een jaar of 5 te laat, maar inderdaad het is pijnlijk duidelijk nu dat de "vrije markt" m.b.t. de huizenmarkt niet werkt. Het zijn nu gemeenten, maar hier zou eigenlijk vanuit de landelijke overheid iets aan gedaan moeten worden. Maar met de VVD aan de macht is dit ijdele hoop... :-(quote:
Goede stap lijkt me!
Maar wat is dan precies een investeerder? Is dat een hedgefund oid die woningen aanschaft? De prins met 400 woningen? Of een investeerder in allerlei andere zaken die voor de grap 1 of 2 appartementjes koopt voor de verhuur? En dan ook Henk & Ingrid die een tweede huisje voor de verhuur kopen?
Maar wat is dan precies een investeerder? Is dat een hedgefund oid die woningen aanschaft? De prins met 400 woningen? Of een investeerder in allerlei andere zaken die voor de grap 1 of 2 appartementjes koopt voor de verhuur? En dan ook Henk & Ingrid die een tweede huisje voor de verhuur kopen?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Hmm vraag mij af wat de precieze cijfers zijn.
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.htmlquote:Het leengedrag van mensen die voor het eerst een huis willen kopen, is zorgelijk. Dat zegt de Autoriteit Financiële Markten (AFM) donderdag op basis van financiële gegevens van zogeheten koopstarters. Hun hypotheek is vaak hoog, ze melden hun studieschulden niet altijd aan hypotheekverstrekkers en een deel van hen gaat meerdere leningen tegelijk aan.
Volgens de AFM lijkt tot bijna een kwart van de koopstarters een hypotheek te nemen die hoger is dan de wettelijke norm. Dan gaat het om hypotheken die tussen de 50.000 tot 70.000 euro hoger zijn. Wel merkt de toezichthouder op dat niet in alle gevallen de hypotheek echt te hoog is. Hypotheekverstrekkers mogen met een goede reden afwijken van de norm, bijvoorbeeld als een deel van het geld voor de verduurzaming van een huis wordt gebruikt.
Een ander probleem is dat starters hun studieschulden niet altijd melden aan de hypotheekverstrekker, terwijl dat wel verplicht is. De waakhond signaleert dat in 2018 meer dan twee op de vijf koopstarters een studieschuld hadden. Van deze groep verzuimde 10 procent de schuld te melden.
Volgens de AFM blijkt uit recent consumentenonderzoek dat dit probleem inmiddels groter is geworden. Doordat koopstarters doorgaans relatief minder geld hebben, kunnen vooral zij in gevaar komen door de schuld niet te melden. De toezichthouder gaat met hypotheekverstrekkers hierover in gesprek.
Sommige starters hebben meerdere leningen
Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Voor de analyse maakte de AFM gebruik van cijfers van statistiekbureau CBS over de jaren 2013 tot en met 2018. Hoewel deze cijfers volgens de organisatie geen definitief beeld van het probleem geven, tonen ze wel aan dat koopstarters "alles uit de kast halen om een woning te bemachtigen".
De AFM vindt ook dat de politiek de starters op de woningmarkt niet méér ruimte moet geven om te lenen. Dit is recent wel gebeurd, maar dat zorgt er volgens de waakhond alleen maar voor dat huizenprijzen omhooggaan en koopstarters nóg hogere schulden aangaan.
Kabinet wil opkoopbescherming invoeren
Het demissionaire kabinet heeft wel een ander plan om de huizenprijzen omlaag te krijgen. Vanaf 1 januari gaat naar alle waarschijnlijkheid de zogenoemde opkoopbescherming in. Met die wet kunnen gemeenten woningbeleggers, die hele blokken tegelijk opkopen, weren in bepaalde buurten. Dat zou ervoor moeten zorgen dat de prijzen in die gebieden minder snel stijgen of misschien zelfs dalen.
Volgens een rondgang van de NOS zijn alle grote gemeenten van plan iets met de wet te doen. Amsterdam, Utrecht en Tilburg willen de opkoopbescherming in de hele stad laten gelden. De gemeenten moeten nog beslissen tot welke WOZ-waarde ze de bescherming invoeren. Andere gemeenten bekijken in welke wijken ze de regel willen invoeren.
Hier (Occassional paper over koopstarters) https://www.afm.nl/nl-nl/(...)ngedrag-koopstarters kun je de achterliggende rapportage met cijfers vinden.
edit: Oh en de consumentenmonitor onderaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 02-09-2021 12:14:31 ]
edit: Oh en de consumentenmonitor onderaan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 02-09-2021 12:14:31 ]
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
quote:
Hmm vraag mij af wat de precieze cijfers zijn.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-op-woningmarkt.html
Maar zo'n krediet staat toch gewoon geregistreerd bij het BKR en heeft dus direct impact op hoeveel hypotheek je kan krijgen? Tenzij het consumptief krediet is afgesloten na het afsluiten van de hypotheek natuurlijk.quote:Een andere groep neemt nog grotere risico's door meerdere leningen aan te gaan. Naast een hypotheek hebben ze bijvoorbeeld een zogeheten consumptief krediet om een auto te kopen. Deze groep sloot ook vaker een hogere hypotheek af.
Verder is het beperken van de leencapciciteit verstandiger dan het nog verder uitbreiden, aangezien dat laatste alleen maar zal zorgen voor nog hogere huizenprijzen. Voor starters, en vooral die zonder (veel) spaargeld, zal het echter niks uitmaken of ze meer of minder kunnen lenen, aangezien hetzelfde zal gelden voor de potentiële kopers waarmee ze concureren; als je nu geen huis kan betalen, zal dat ook niet gelden als de hypotheekregels worden verstrengd of versoepeld.
De discussie is niet de vraag of voorbehouden al dan niet apart moeten worden ondertekend. Voorbehouden hoeven niet apart te worden ondertekend. Daar hoeven we het wat mij betreft niet over te hebben, maar je refereert hier wel om voor mij onduidelijke redenen meerdere keren aan. CoolGuy heeft hier één keer over gerept, en ik zie niet in waarom ik daarop moet ingaan, want volgens mij is er weinig ruimte daar om überhaupt van mening over te verschillen. Als je de discussie vooruit wil helpen, dan doe je er denk ik goed aan om dit te laten rusten.quote:
[..]
Ik meen dat ik nergens heb geschreven dat jij dat hebt geschreven.
Ik zeg enkel dat ik vind dat je mensen in verwarring kan brengen door bewust voorbij te gaan aan wat CoolGuy bedoelt (er hoeft niks apart te worden getekend voor voorbehouden. Voorbehouden zijn onderdeel van het biedings/onderhandelingsproces en worden na het bereiken van een akkoord in het koopcontract opgenomen waardoor het tekenen daarvan volstaat) en er een verwarrende semantische discussie van te maken.
En dat vind ik niet rijmen met het goed willen informeren van mensen op dit forum. Dus ik zou je aanraden discussies die verwarrend zijn omdat je om semantische redenen bewust voorbij gaat aan wat de ander bedoelt voortaan in PM te voeren.
De discussie is of een voorbehoud per definitie alleen in een koopovereenkomst terecht kan komen als een daartoe strekkend voorbehoud bij een bod is gemaakt. Dat is geen semantische discussie, maar een fundamentele vraag over hoe bieders zich tijdens de onderhandelingen kunnen opstellen. Ik kan me voorstellen - en dat bedoel ik niet aanmatigend - dat het opzoeken van nuances in wat wel en niet mogelijk is in een onderhandelingsproces complex kan zijn, maar dat doet er niet aan af dat het, als het er uiteindelijk op aankomt, dit soort nuances het verschil kunnen maken. Het hebben van een kennisvoorsprong op dit punt maakt dat je een sterkere positie in de markt kunt verwerven dan andere woningzoekers. Kennis hierover is een belang waar andere forumgebruikers en ikzelf baat bij hebben, zodat ik mij daar graag door laat leiden.
[ Bericht 1% gewijzigd door Antropoceen op 02-09-2021 13:46:55 ]
Ja klopt geen reet van.quote:
En ze menen het ook nog eens
[ twitter ]
Zegt vaak wel rake dingen die Sander maar ook echt gigantisch vaak enorm domme nonsense.
Dat is een bijzondere combi je zou zeggen als je slimme dingen kan zeggen dat het aantal domme dingen dat je zegt minder zou worden.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Funda zegt aangeboden sinds 3 mei,
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
En voor wie onlangs een ander/nieuw huis hebben gekocht. Hoeveel meer (of mischien wel minder) was de prijs ten opzichte van je verkochtte woning?
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
En voor wie onlangs een ander/nieuw huis hebben gekocht. Hoeveel meer (of mischien wel minder) was de prijs ten opzichte van je verkochtte woning?
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.quote:
Funda zegt aangeboden sinds 3 mei,
verkoopdatum 28 april. dit begrijp ik niet jullie wel?
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
