WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optiequote:Op vrijdag 3 september 2021 12:04 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Precies. Funda heeft ook graag al verkochte huizen erop (die blijven vaak ook even staan). Geeft toch wat meer de illusie van activiteit op de website.quote:
[..]
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optie
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
In dit topic al een paar keer voorbij gekomen, nu in het nieuws
Makelaars krijgen bonus als mensen overbieden op een huis
Radar-undercoveractie toont wanpraktijken woningmarkt
Makelaars krijgen bonus als mensen overbieden op een huis
Radar-undercoveractie toont wanpraktijken woningmarkt
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
quote:Op woensdag 1 september 2021 10:30 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Ja?
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.quote:Makelaars bieden volgens het consumentenprogramma Radar huizen bewust onder de taxatiewaarde aan, zodat er extra belangstelling ontstaat en consumenten tegen elkaar gaan opbieden. Zij krijgen namelijk vaak een bonus over het bedrag dat overboden wordt. Makelaarsvereniging NVM zegt dat dergelijke afspraken over bonussen vaak op verzoek van de klant gemaakt worden.
Radar ging undercover bij elf makelaars in Arnhem, Den Bosch, Den Haag, Haarlem en Utrecht en ontdekte ook dat makelaars elkaar huizen toespelen via een gezamenlijke WhatsApp-groep en onderling onderhandelen over biedingen. Eén makelaar zegt tegen het programma: "Dan krijgen ze gewoon 1 procent over de totale koopsom en nog eens 10 procent over datgene wat boven de vraagprijs zit."
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaarquote:
Ja ik weet het, het gaat over de US maar het is op veel punten vergelijkbaar met onze situatie
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
[..]
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat dat bod net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?quote:
[..]
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 04-09-2021 10:56:11 ]
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.quote:
[..]
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat het bod wat net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?
Ik had een flat-tarief plus bonus-systeem, maar die bonus laten gelden op een bedrag significant hoger dan de vraagprijs. Dus enkel exceptioneel goede biedingen zouden dan gelden voor de bonus.
We hebben het ook niet gehaald.
Weet niet of we een maximum hadden gesteld aan de bonus, misschien wel om over na te denken.
Weet niet of het weer zou doen. Maar bij mij was iig de drempel hoog genoeg, en dat zou wel een voorwaarde moeten zijn voor een bonus. Het zou niet mogen gelden voor 'standaard'overbiedingen.
We hebben het ook niet gehaald.
Weet niet of we een maximum hadden gesteld aan de bonus, misschien wel om over na te denken.
Weet niet of het weer zou doen. Maar bij mij was iig de drempel hoog genoeg, en dat zou wel een voorwaarde moeten zijn voor een bonus. Het zou niet mogen gelden voor 'standaard'overbiedingen.
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Sterker nog: het prikkelt de perverse situatie van het huis in de markt zetten met te lage prijzen om zo massa aandacht voor het huis te genereren met bijhorend opbiedenquote:
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 04-09-2021 10:03:02 ]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ookquote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Inderdaad, dat is echt geen goede graadmeter meer tegenwoordig.quote:
[..]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ook
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.quote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
In mijn oude woonplaats in de VS vorig jaar 45%. Huizenprijzen daar zijn ruim verdubbeld in de 4 jaar dat ik er weg ben.quote:
[..]
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaar
Klopt, maar een makelaar die ook taxateur is lijkt eea net wat beter te kunnen inschatten dan een hoop makelaars die dat niet zijn.quote:Op zaterdag 4 september 2021 10:40 schreef fathank het volgende:
[..]
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.quote:
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ook in 2012?quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
In 2012/2013...... maar misschien hadden we het idd nog langer te koop moeten laten staan, en nog tig bezichtigingen moeten afwachten met iedere keer weer het hele huis aan kant, kinderspeelgoed in de auto en alles.quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
De andere makelaars zouden het zeker niet beter hebben gedaan, die hebben het ook niet beter gedaan bij vergelijkbare huizen in de buurt.
Maar misschien ben je de markt van 2012/2013 vergeten?
Dat was de tijd van "De helft bieden, je poot stijfhouden en na 6 maanden bellen ze je jankend op of je bod nog geldt".
Die tijd.
In deze periode stond het huis te koop:
quote:
quote:
We leven mee. Poot stijf houden, zou mijn devies zijn.
De periode dat de prijzen door het afvoerputje naar beneden bleven kolken....quote:
[..]
Vanwege:
[..]
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.
quote:
[..]
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden. Verder zal je dat geluk steeds vaker trefffen, gezien het feit dat de huizenprijzen nog steeds door het afvoerputje naar beneden kolken.
Doe mij ook zo'n glazen bolquote:
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ach joh, gelukkig hebben we het huis dat we kochten ook voor "te weinig" gekocht..... want 2013quote:
[..]
Doe mij ook zo'n glazen bol
Al met al was dat, ondanks de onderwaterverkoop van het huis van mijn man, gewoon een hele goede tijd om het huis te kopen dat we kochten.
Als we dat toen niet gedaan hadden dan hadden we nu dit huis nooit kunnen laten bouwen.
Doelde meer op de zeer stellige overtuiging om altijd precies (te denken) te weten hoe de vork in de steel zit 
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
