Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optiequote:Op vrijdag 3 september 2021 12:04 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Precies. Funda heeft ook graag al verkochte huizen erop (die blijven vaak ook even staan). Geeft toch wat meer de illusie van activiteit op de website.quote:Op vrijdag 3 september 2021 13:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optie
quote:Op woensdag 1 september 2021 10:30 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Ja?
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.quote:Makelaars bieden volgens het consumentenprogramma Radar huizen bewust onder de taxatiewaarde aan, zodat er extra belangstelling ontstaat en consumenten tegen elkaar gaan opbieden. Zij krijgen namelijk vaak een bonus over het bedrag dat overboden wordt. Makelaarsvereniging NVM zegt dat dergelijke afspraken over bonussen vaak op verzoek van de klant gemaakt worden.
Radar ging undercover bij elf makelaars in Arnhem, Den Bosch, Den Haag, Haarlem en Utrecht en ontdekte ook dat makelaars elkaar huizen toespelen via een gezamenlijke WhatsApp-groep en onderling onderhandelen over biedingen. Eén makelaar zegt tegen het programma: "Dan krijgen ze gewoon 1 procent over de totale koopsom en nog eens 10 procent over datgene wat boven de vraagprijs zit."
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaarquote:Op donderdag 2 september 2021 11:37 schreef potjecreme het volgende:
Ja ik weet het, het gaat over de US maar het is op veel punten vergelijkbaar met onze situatie
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.quote:Op vrijdag 3 september 2021 16:18 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
[..]
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat dat bod net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?quote:Op vrijdag 3 september 2021 20:30 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.quote:Op vrijdag 3 september 2021 21:03 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat het bod wat net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?
Sterker nog: het prikkelt de perverse situatie van het huis in de markt zetten met te lage prijzen om zo massa aandacht voor het huis te genereren met bijhorend opbiedenquote:Op zaterdag 4 september 2021 08:48 schreef stavromulabeta het volgende:
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ookquote:Op zaterdag 4 september 2021 09:02 schreef skrn het volgende:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Inderdaad, dat is echt geen goede graadmeter meer tegenwoordig.quote:Op zaterdag 4 september 2021 09:58 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ook
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.quote:Op zaterdag 4 september 2021 09:02 schreef skrn het volgende:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
In mijn oude woonplaats in de VS vorig jaar 45%. Huizenprijzen daar zijn ruim verdubbeld in de 4 jaar dat ik er weg ben.quote:Op vrijdag 3 september 2021 18:46 schreef Jemoederniet het volgende:
[..]
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaar
Klopt, maar een makelaar die ook taxateur is lijkt eea net wat beter te kunnen inschatten dan een hoop makelaars die dat niet zijn.quote:Op zaterdag 4 september 2021 10:40 schreef fathank het volgende:
[..]
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.quote:Op zaterdag 4 september 2021 11:18 schreef Leandra het volgende:
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Ook in 2012?quote:Op zaterdag 4 september 2021 12:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
In 2012/2013...... maar misschien hadden we het idd nog langer te koop moeten laten staan, en nog tig bezichtigingen moeten afwachten met iedere keer weer het hele huis aan kant, kinderspeelgoed in de auto en alles.quote:Op zaterdag 4 september 2021 12:36 schreef blomke het volgende:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
quote:
quote:Op maandag 15 oktober 2012 16:49 schreef blomke het volgende:
We leven mee. Poot stijf houden, zou mijn devies zijn.
De periode dat de prijzen door het afvoerputje naar beneden bleven kolken....quote:Op zaterdag 26 januari 2013 22:56 schreef blomke het volgende:
[..]
Vanwege:
[..]
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.
quote:Op zondag 7 juli 2013 12:29 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden. Verder zal je dat geluk steeds vaker trefffen, gezien het feit dat de huizenprijzen nog steeds door het afvoerputje naar beneden kolken.
Doe mij ook zo'n glazen bolquote:Op zaterdag 4 september 2021 12:36 schreef blomke het volgende:
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Ach joh, gelukkig hebben we het huis dat we kochten ook voor "te weinig" gekocht..... want 2013quote:Op zaterdag 4 september 2021 15:23 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Doe mij ook zo'n glazen bol
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |