WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optiequote:Op vrijdag 3 september 2021 12:04 schreef zatoichi het volgende:
[..]
Verkocht via het netwerk van makelaars voordat het op Funda kwam. Kortom op funda aangeboden sinds 3 mei maar daarvoor al verkocht.
Waarom dan nog op Funda laten verschijnen? Vermoedelijk regelgeving of contractueel vastgelegd?
Precies. Funda heeft ook graag al verkochte huizen erop (die blijven vaak ook even staan). Geeft toch wat meer de illusie van activiteit op de website.quote:
[..]
Al aangemeld en daarom er op gekomen is ook een goede optie
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
In dit topic al een paar keer voorbij gekomen, nu in het nieuws
Makelaars krijgen bonus als mensen overbieden op een huis
Radar-undercoveractie toont wanpraktijken woningmarkt
Makelaars krijgen bonus als mensen overbieden op een huis
Radar-undercoveractie toont wanpraktijken woningmarkt
quote:Op woensdag 1 september 2021 10:30 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Ja?
En ondertussen krijgen ze de opdracht niet want zij willen de woning voor een halve ton goedkoper op de markt brengen dan andere makelaars en de verkoper rekent uit dat een potentiële koper dan wel heeeeeel veeeeel boven de vraagprijs moet bieden om op hetzelfde bedrag te komen.
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.quote:Makelaars bieden volgens het consumentenprogramma Radar huizen bewust onder de taxatiewaarde aan, zodat er extra belangstelling ontstaat en consumenten tegen elkaar gaan opbieden. Zij krijgen namelijk vaak een bonus over het bedrag dat overboden wordt. Makelaarsvereniging NVM zegt dat dergelijke afspraken over bonussen vaak op verzoek van de klant gemaakt worden.
Radar ging undercover bij elf makelaars in Arnhem, Den Bosch, Den Haag, Haarlem en Utrecht en ontdekte ook dat makelaars elkaar huizen toespelen via een gezamenlijke WhatsApp-groep en onderling onderhandelen over biedingen. Eén makelaar zegt tegen het programma: "Dan krijgen ze gewoon 1 procent over de totale koopsom en nog eens 10 procent over datgene wat boven de vraagprijs zit."
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaarquote:
Ja ik weet het, het gaat over de US maar het is op veel punten vergelijkbaar met onze situatie
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economie/6155019/makelaars-krijgen-bonus-als-mensen-overbieden-op-een-huis.html
[..]
Lijkt me ook niet logisch vanuit de NVM. Wie zou er nu met een makelaar afspreken 1% over de totale koopsom en 10% over datgene boven de vraagprijs, en dan bewust het huis in de markt zetten zodat er overboden wordt? Daarmee snijd je jezelf toch in de vingers? Als het huis voor 450k verkocht kan worden en je zet het voor 450k in de markt, dan betaal je de makelaar 4.5k. Zet je het voor 400k in de markt, dan krijgt de makelaar 4.5k + 5k. Lijkt me een goede incentive voor een makelaar om het huis dus goedkoper in de markt te zetten.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat dat bod net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?quote:
[..]
Dat makelaars in overleg met de klant besluiten om te kiezen voor de "relatief lage vraagprijs" is een prima, potentieel eerlijke, tactiek. Bestond tot 2 jaar geleden niet maar nu kan dat inderdaad.
Alleen je zei "Sommige verkoopmakelaars hanteren een flat fee + een percentage van het bedrag boven de vraagprijs." en nu kom je met een artikel waar makelaars de boel bedonderen. Dat mensen de boel bedonderen geloof ik en je artikel bewijst het. Alleen de extra beloning bij "boven vraagprijs" is op initiatief van de verkoper.
Ik vraag me af in hoeverre wordt gerotzooid tussen de aankoop- én verkoopmakelaar want in potentie is dat makkelijk te doen. Wij hebben recent onze woning verkocht en de hoogste drie biedingen zagen erg dicht bij elkaar en het beste bod kwam van (de enige) aankoopmakelaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 04-09-2021 10:56:11 ]
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.quote:
[..]
Het is op initiatief van de verkoper om laag in te zetten? Dat ligt er voor een groot deel aan hoe het hun verteld wordt. Als de hoogste drie biedingen dicht bij elkaar zaten, dan had een goede verkoopmakelaar je waarschijnlijk een bedrag kunnen adviseren wat dicht daar bij in de buurt zat. En dat het bod wat net het hoogste was, was dat toeval denk je? Of denk je dat de aankoopmakelaar net iets meer wist dan de andere bieders?
Ik had een flat-tarief plus bonus-systeem, maar die bonus laten gelden op een bedrag significant hoger dan de vraagprijs. Dus enkel exceptioneel goede biedingen zouden dan gelden voor de bonus.
We hebben het ook niet gehaald.
Weet niet of we een maximum hadden gesteld aan de bonus, misschien wel om over na te denken.
Weet niet of het weer zou doen. Maar bij mij was iig de drempel hoog genoeg, en dat zou wel een voorwaarde moeten zijn voor een bonus. Het zou niet mogen gelden voor 'standaard'overbiedingen.
We hebben het ook niet gehaald.
Weet niet of we een maximum hadden gesteld aan de bonus, misschien wel om over na te denken.
Weet niet of het weer zou doen. Maar bij mij was iig de drempel hoog genoeg, en dat zou wel een voorwaarde moeten zijn voor een bonus. Het zou niet mogen gelden voor 'standaard'overbiedingen.
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Sterker nog: het prikkelt de perverse situatie van het huis in de markt zetten met te lage prijzen om zo massa aandacht voor het huis te genereren met bijhorend opbiedenquote:
Zo'n bonus zou logisch zijn als de moeite die de makelaar in de verkoop steekt een directe invloed op de prijs zou hebben. Bij de huidige marktomstandigheden zie ik niet hoe meer moeite van de makelaar tot een structureel hogere verkoopprijs zou leiden.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 04-09-2021 10:03:02 ]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ookquote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Inderdaad, dat is echt geen goede graadmeter meer tegenwoordig.quote:
[..]
Makkelijk zelf na te gaan door middel van calcasa? Dat gebruiken al die makelaars ook
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.quote:
Ik heb vooral moeite met het doorgeven van biedingen van aankoop-makelaars en dat makelaars ook mogen taxeren.
Punt is: je moet als verkoper gewoon een goed beeld hebben wat je woning echt waard is. En dat is heel makkelijk na te gaan tegenwoordig.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
In mijn oude woonplaats in de VS vorig jaar 45%. Huizenprijzen daar zijn ruim verdubbeld in de 4 jaar dat ik er weg ben.quote:
[..]
Huizenprijzen 23% omhoog in 1 jaar
Klopt, maar een makelaar die ook taxateur is lijkt eea net wat beter te kunnen inschatten dan een hoop makelaars die dat niet zijn.quote:Op zaterdag 4 september 2021 10:40 schreef fathank het volgende:
[..]
Niet iedere makelaar mag taxeren. Daar moet je taxateur papieren voor hebben. En een aankoopmakelaar die ook taxateur is mag niet z'n eigen aangekochte woning taxeren.
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.quote:
Zo hebben wij het huis van mijn man in 2012 in verkoop gegeven aan de enige makelaar die ook taxateur was, hij maakte ook de laagste inschatting van de waarde trouwens, een inschatting die we wel behoorlijk laag vonden, maar wel bleek te kloppen in de toenmalige markt, want het huis is 9 maanden later voor die prijs verkocht.
De makelaars die hogere te verwachten verkoopprijzen noemden hadden dat een stuk minder goed ingeschat.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ook in 2012?quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
In 2012/2013...... maar misschien hadden we het idd nog langer te koop moeten laten staan, en nog tig bezichtigingen moeten afwachten met iedere keer weer het hele huis aan kant, kinderspeelgoed in de auto en alles.quote:
[..]
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Toen wij ons huis verkochten, kwamen er verschillende makelaars langs. Diegene met de hoogste verkoopprijs en ook de hoogste provisie, hebben we gekozen. Verkocht na 6 maanden, circa ¤25000 boven wat wij verwachtten vooraf.
De andere makelaars zouden het zeker niet beter hebben gedaan, die hebben het ook niet beter gedaan bij vergelijkbare huizen in de buurt.
Maar misschien ben je de markt van 2012/2013 vergeten?
Dat was de tijd van "De helft bieden, je poot stijfhouden en na 6 maanden bellen ze je jankend op of je bod nog geldt".
Die tijd.
In deze periode stond het huis te koop:
quote:
quote:
We leven mee. Poot stijf houden, zou mijn devies zijn.
De periode dat de prijzen door het afvoerputje naar beneden bleven kolken....quote:
[..]
Vanwege:
[..]
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.
quote:
[..]
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden. Verder zal je dat geluk steeds vaker trefffen, gezien het feit dat de huizenprijzen nog steeds door het afvoerputje naar beneden kolken.
Doe mij ook zo'n glazen bolquote:
Dan heb je het dus voor te weinig verkocht en hadden die andere makelaars het beter geschat en gedaan.
Ach joh, gelukkig hebben we het huis dat we kochten ook voor "te weinig" gekocht..... want 2013quote:
[..]
Doe mij ook zo'n glazen bol
Al met al was dat, ondanks de onderwaterverkoop van het huis van mijn man, gewoon een hele goede tijd om het huis te kopen dat we kochten.
Als we dat toen niet gedaan hadden dan hadden we nu dit huis nooit kunnen laten bouwen.
Doelde meer op de zeer stellige overtuiging om altijd precies (te denken) te weten hoe de vork in de steel zit 
Ja maar niet iedereen denkt daar bij na, en wellicht dat ook niet iedere makelaar daar in mee gaat (want die arrogantie kunnen ze zich nu momenteel wel permitteren denk ik).quote:
[..]
Een paar topics geleden spraken er hier enkele die erin zijn getrapt. Ze waren erg tevreden..... In deze markt kies je uiteraard voor een flatfee. Als je dat niet snapt verdien je het om teveel te betalen.
Maar ik heb dat inderdaad ook gedaan. Hij stelde voor 1% van de verkoopsom. Ik stelde voor om dat niet te doen, want hij had me net verteld hoe mooi het huis is en hoe snel het verkocht zou worden, dus toen ik dat aanhaalde en vroeg wat hij dan precies aan activiteiten ging doen voor die 1% kwam hij niet verder dan de standaard dingen.
Nou toen vond ik dat een vast bedrag ook wel kon, en daar ging hij mee akkoord. En dan heeft ie het alsnog heel makkelijk verdient, maar goed, een stuk minder dan 1% van de verkoopsom in ieder geval. Dat ie wat moet verdienen, dat snap ik, en als ik dat per sé niet wil dan moet ik de hut zelf verkopen, maar 1% vragen van de verkoopsom terwijl je me nog geen 5 min daarvoor hebt lopen te vertellen hoe snel het verkocht zou worden (daar had ie gelijk in), ja, je hoeft niet op alles ja & amen te zeggen he.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik had er gewoon drie makelaars uitgenodigd, en de goedkoopste uitgekozen. Had 2750 euro betaald incl BTW, vast tarief dus.
Wat me een beetje stoort aan die berichtgeving: over het algemeen zijn kosten in Nederland voor kopen en verkopen huis bijzonder laag. Je betaalt amper overdrachtsbelasting, makelaarstarieven vallen heel erg mee, voor 3k ben je voor veel huizen wel echt klaar, notariskosten zijn niet meer dan 1k, wat heb je nog meer, oh ja, de kosten voor de hypotheek zelf. En een taxatie misschien.
Er is veel mis met de huizenmarkt, maar op dat gebied, al die diensten voor het kopen en verkopen van het huis, is er heel veel verbeterd. Punt is: er zijn geen standaard-tarieven, dus een beetje shoppen loont. Nodig niet 1 maar tenminste 2 of drie makelaars uit, en ook voor notarissen: zoek gewoon een goedkope op. Tegenwoordig zijn er heel veel notarissen die zich hebben gespecialiseerd, en betaal je niet voor een dorpnotaris in een veel te duur pand.
Ik gruw dan ook voor allerlei verplichte labels die men wil verplichten. Energie-labels, klimaatlabels, funderingslabels, wat dan ook. Ik ben voor voorlichting, en voor goede inspectiemogelijkheden van het huis, maar laten mensen alsjeblieft niet voor onzin betalen.
Wat me een beetje stoort aan die berichtgeving: over het algemeen zijn kosten in Nederland voor kopen en verkopen huis bijzonder laag. Je betaalt amper overdrachtsbelasting, makelaarstarieven vallen heel erg mee, voor 3k ben je voor veel huizen wel echt klaar, notariskosten zijn niet meer dan 1k, wat heb je nog meer, oh ja, de kosten voor de hypotheek zelf. En een taxatie misschien.
Er is veel mis met de huizenmarkt, maar op dat gebied, al die diensten voor het kopen en verkopen van het huis, is er heel veel verbeterd. Punt is: er zijn geen standaard-tarieven, dus een beetje shoppen loont. Nodig niet 1 maar tenminste 2 of drie makelaars uit, en ook voor notarissen: zoek gewoon een goedkope op. Tegenwoordig zijn er heel veel notarissen die zich hebben gespecialiseerd, en betaal je niet voor een dorpnotaris in een veel te duur pand.
Ik gruw dan ook voor allerlei verplichte labels die men wil verplichten. Energie-labels, klimaatlabels, funderingslabels, wat dan ook. Ik ben voor voorlichting, en voor goede inspectiemogelijkheden van het huis, maar laten mensen alsjeblieft niet voor onzin betalen.
Je hoeft ook niet per se in Amsterdam te wonen, verwende 21 jarige millennials zoomersquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Ik nietquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Breitling - Instruments for Professionals
Ikquote:
https://www.volkskrant.nl(...)achtoffers~bdbdb931/
Wie is er ook bij?
Het gebrek aan betaalbare huisvesting is een enorm landelijk probleem. Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Inderdaad, hier in de UK, voor een huis van ongeveer 450k, betaal je ongeveer 7k overdrachtsbelasting (stamp duty) en voor een solicitor meestal ook wel 2-3k. En daar komen makelaarskosten nog bovenop als je die gebruikt. Wij kopen nieuwbouw, dus die kosten zijn er in ons geval niet.quote:Op maandag 6 september 2021 10:31 schreef skrn het volgende:
Ik had er gewoon drie makelaars uitgenodigd, en de goedkoopste uitgekozen. Had 2750 euro betaald incl BTW, vast tarief dus.
Wat me een beetje stoort aan die berichtgeving: over het algemeen zijn kosten in Nederland voor kopen en verkopen huis bijzonder laag. Je betaalt amper overdrachtsbelasting, makelaarstarieven vallen heel erg mee, voor 3k ben je voor veel huizen wel echt klaar, notariskosten zijn niet meer dan 1k, wat heb je nog meer, oh ja, de kosten voor de hypotheek zelf. En een taxatie misschien.
Er is veel mis met de huizenmarkt, maar op dat gebied, al die diensten voor het kopen en verkopen van het huis, is er heel veel verbeterd. Punt is: er zijn geen standaard-tarieven, dus een beetje shoppen loont. Nodig niet 1 maar tenminste 2 of drie makelaars uit, en ook voor notarissen: zoek gewoon een goedkope op. Tegenwoordig zijn er heel veel notarissen die zich hebben gespecialiseerd, en betaal je niet voor een dorpnotaris in een veel te duur pand.
Ik gruw dan ook voor allerlei verplichte labels die men wil verplichten. Energie-labels, klimaatlabels, funderingslabels, wat dan ook. Ik ben voor voorlichting, en voor goede inspectiemogelijkheden van het huis, maar laten mensen alsjeblieft niet voor onzin betalen.
Ik ben er ook bij! Inderdaad zeer problematisch. Ik hoop dat er vanuit politiek IETS wordt gedaan, maar ben er alsnog bang voor. Toch heb ik het gevoel dat het zeer belangrijk is om hierbij aanwezig te zijn, voor mijn generatie.quote:
[..]
Ik
Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.quote:
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
tijd om de regels voor het mogen bouwen wat te versoepelen lijkt mequote:
[..]
Ik
Dat ikzelf ondertussen een have in spe ben maakt niet dat ik het minder belangrijk vind dat hier eindelijk effectief iets tegen gedaan wordt in plaats van al die symptoombestrijdende maatregelen.
Het aantal daklozen in Nederland is sinds 2009 verdubbeld.
Ik denk dat een hoop mensen ook gewoon wel weten dat deze crisis ook weer voorbij gaat.quote:
[..]
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
Waar je 8 jaar geleden nog voor "niet goed wijs" werd uitgemaakt als je een huis kocht, want de huizenprijzen konden alleen nog maar verder zakken, is het nu oneerlijk dat de mensen die toen niet kochten nu niet kunnen kopen.
En ja, ik weet ook wel dat erbij zijn die toen geen (vaste) baan hadden, maar een deel van de mensen die nu BOOS zijn, zitten altijd te wachten op de bodem van de markt om vervolgens niet te kunnen kopen als de bodem van de rente bereikt is.
Ook dit gaat weer voorbij, kredietcrisis, huizencrisis, hoge prijzen, lage rente, het wordt vanzelf weer lage prijzen met een hogere rente. Het kan niet oneindig doorgaan.
Het is ook niets nieuws; in de jaren 80 was het "Geen woning, geen kroning" en werd er nog serieus gereld.
Er moeten idd huizen bijgebouwd worden, in alle segmenten, en sociale huur moet beschikbaar komen voor mensen die recht hebben op sociale huur en geen sociale huur meer zijn als ze daar geen recht meer op hebben.
Nou ik ben er vooral niet bij omdat ik daar geen zin in heb om daar te gaan staan demonstreren, want daar staan op zich gaat helemaal niks veranderen. Daarbij is het niet mijn probleem. Ik ga ook niet staan demonstreren voor andere ver van m'n bed show dingen.quote:
[..]
Nee, dat had ik ook niet verwacht. Jij bent meer van de overtuiging ‘het is je eigen keuze als je de dupe bent in deze huizencrisis’, terwijl we toch serieus een grote woningcrisis hebben en je waarschijnlijk half niet doorhebt hoe je zelf veel mazzel hebt gehad.
Maargoed we kunnen de discussie eindeloos met elkaar voeren.
Breitling - Instruments for Professionals
Nou ja, dit klopt wel. 8 jaar geleden was het 2013. 8 jaar geleden had ik 5 jaar daarvoor een huis gekocht. In 2008 werd ik al voor gek verklaard om alles, in 2013 werd ik nog steeds voor gek verklaard want 'had ik nu maar 5 jaar gewacht', dat ging zo door tot 2017, toen we besloten dat we groter wilden gaan wonen, en toen werd ik voor gek verklaard dat ik ging verkopen. Toen dat ik dit kocht waar we nu wonen. Toen dat ik dit weer verkocht eerder dit jaar, en toen dat ik kocht wat ik nu gekocht heb.quote:
[..]
Ik denk dat een hoop mensen ook gewoon wel weten dat deze crisis ook weer voorbij gaat.
Waar je 8 jaar geleden nog voor "niet goed wijs" werd uitgemaakt als je een huis kocht, want de huizenprijzen konden alleen nog maar verder zakken, is het nu oneerlijk dat de mensen die toen niet kochten nu niet kunnen kopen.
En ja, ik weet ook wel dat erbij zijn die toen geen (vaste) baan hadden, maar een deel van de mensen die nu BOOS zijn, zitten altijd te wachten op de bodem van de markt om vervolgens niet te kunnen kopen als de bodem van de rente bereikt is.
Ook dit gaat weer voorbij, kredietcrisis, huizencrisis, hoge prijzen, lage rente, het wordt vanzelf weer lage prijzen met een hogere rente. Het kan niet oneindig doorgaan.
Het is ook niets nieuws; in de jaren 80 was het "Geen woning, geen kroning" en werd er nog serieus gereld.
Er moeten idd huizen bijgebouwd worden, in alle segmenten, en sociale huur moet beschikbaar komen voor mensen die recht hebben op sociale huur en geen sociale huur meer zijn als ze daar geen recht meer op hebben.
Je wordt toch altijd wel door een groep(je) voor gek verklaard. Daarom zeg ik; als ik daar naar had moeten luisteren was ik daadwerkelijk gek geworden
Breitling - Instruments for Professionals
Ik vind volkshuisvesting een probleem dat iedereen aan gaat tenzij je echt alles prima vindt als je het zelf maar goed hebt.quote:
[..]
Ik ben er ook bij! Inderdaad zeer problematisch. Ik hoop dat er vanuit politiek IETS wordt gedaan, maar ben er alsnog bang voor. Toch heb ik het gevoel dat het zeer belangrijk is om hierbij aanwezig te zijn, voor mijn generatie.
Ik ben vergunningverlener en zie op dat vlak geen belemmeringen ten aanzien van het realiseren van betaalbare huisvesting.quote:
[..]
tijd om de regels voor het mogen bouwen wat te versoepelen lijkt me
Enkel bijbouwen gaat ook precies 0,0 verbeteren aan de betaalbaarheid van woningen: https://archive.vn/zJMCq
Volgens mij is het net als aandelen:quote:
[..]
Nou ja, dit klopt wel. 8 jaar geleden was het 2013. 8 jaar geleden had ik 5 jaar daarvoor een huis gekocht. In 2008 werd ik al voor gek verklaard om alles, in 2013 werd ik nog steeds voor gek verklaard want 'had ik nu maar 5 jaar gewacht', dat ging zo door tot 2017, toen we besloten dat we groter wilden gaan wonen, en toen werd ik voor gek verklaard dat ik ging verkopen. Toen dat ik dit kocht waar we nu wonen. Toen dat ik dit weer verkocht eerder dit jaar, en toen dat ik kocht wat ik nu gekocht heb.
Je wordt toch altijd wel door een groep(je) voor gek verklaard. Daarom zeg ik; als ik daar naar had moeten luisteren was ik daadwerkelijk gek geworden
"Time in the market vs timing the market"
Het is alleen klote als je volledig uit moet stappen op het verkeerde moment, dus door scheiding ofzo.
The colour of her eyes were the colour of insanity
Hm, misschien best een aardige analogie. Maar, zo ben ik er nooit mee bezig geweest. Ik heb in dat 1e huis van 2008 t/m ergens in 2017 prima gewoond, en toen wilden we meer ruimte en die kwam er. Ik heb er in de jaren dat de huizenmarkt laag stond net zo prima gewoond, en toen die weer uit het dal kroop heb ik er ook prima gewoond.quote:Op maandag 6 september 2021 16:10 schreef BORRREETJEEE het volgende:
[..]
Volgens mij is het net als aandelen:
"Time in the market vs timing the market"
Het is alleen klote als je volledig uit moet stappen op het verkeerde moment, dus door scheiding ofzo.
Naja, dat zal hier nooit een reden zijn om uit te moéten stappen, maar inderdaad, dat is inderdaad klote. Dat is het ook voor de starters nu, ik snap dat wel. Maar ik lig er niet wakker van, want die pijn voel ik niet. Dat is, zoals we al eerder concludeerden, wellicht egoïstisch, maar daar heb ik geen moeite mee.
Breitling - Instruments for Professionals
logisch, die belemmeringen handhaven is je werkquote:
[..]
Ik vind volkshuisvesting een probleem dat iedereen aan gaat tenzij je echt alles prima vindt als je het zelf maar goed hebt.
[..]
Ik ben vergunningverlener en zie op dat vlak geen belemmeringen ten aanzien van het realiseren van betaalbare huisvesting.
Wacht jij nog op de dip?quote:
[..]
logisch, die belemmeringen handhaven is je werk
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.quote:
[..]
Hm, misschien best een aardige analogie. Maar, zo ben ik er nooit mee bezig geweest. Ik heb in dat 1e huis van 2008 t/m ergens in 2017 prima gewoond, en toen wilden we meer ruimte en die kwam er. Ik heb er in de jaren dat de huizenmarkt laag stond net zo prima gewoond, en toen die weer uit het dal kroop heb ik er ook prima gewoond.
Naja, dat zal hier nooit een reden zijn om uit te moéten stappen, maar inderdaad, dat is inderdaad klote. Dat is het ook voor de starters nu, ik snap dat wel. Maar ik lig er niet wakker van, want die pijn voel ik niet. Dat is, zoals we al eerder concludeerden, wellicht egoïstisch, maar daar heb ik geen moeite mee.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
gratis geld is schadelijkquote:
[..]
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
Ja naja, dat is dan een verschil tussen jou en mij denk ik. Ik erger mij niet aan dingen waar ik verder helemaal 0,0 mee te maken heb.quote:
[..]
Een huis is voor de meest om te wonen. Het is goed om rekening te houden met de wat als scenario's. Zolang dat niet aan de orde is. Maakt de waarde niet uit.
Dat wordt wel eens vergeten. Ja, je wil zo goed mogelijk verkopen en zo voordelig mogelijk kopen. Maar je wil het liefst lekker wonen.
Ik lig ook niet wakker van de problemen van starters. Ik ben mij wel bewust van het probleem en erger mij aan pandjeshunters die zeggen dat zij starters juist helpen. Dat een belegger tig Huizen koopt in een nieuwbouwproject. Ik erger mij aan de, te lage grens, voor vrije sector huurwoningen. Dus ja van mij mogen er wel wat zaken veranderen. Maar starters moeten zich ook realiseren dat dit vooral een mondiaal westers probleem is. Veroorzaakt door voornamelijk de lage rente. Ik hou mijn hart vast als regeringen daar te veel in willen gaan bemoeien.
Breitling - Instruments for Professionals
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.quote:
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
En 8 jaar geleden (en nog langer geleden ook hoor) riepen mensen (hier ook) dat ook. Toen was het ook oneerlijk want X Y Z. En over 10 jaar roepen mensen ook dat het oneerlijk is want reden A B C. Dat blijf je toch houden.quote:
[..]
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Breitling - Instruments for Professionals
Voor 8 jaar geleden konden ouders die afbetaalden ook al een huis kopen voor hun kinderen. Niemand deed dat alleen omdat je dan "gratis geld" mis liep. Maar een huis voor je kinderen kopen kan je toch niet oprecht een probleem vinden hoop ik? Dan is het tenminste een daadwerkelijke woning voor iemand die het nodig heeft.quote:
[..]
Het duurt vooral weg lang voordat de overheid drempels werpt. 8 jaar lang kunnen pandjeshunters Hun gang gaan. Inmiddels ook Henk en Ingrid. En Bauke en Mette uit Friesland nemen de overwaarde van hun boerderij en kopen pandje voor kind(eren) in de grote stad. Als je een woning hebt is het makkelijk om nu een tweede of zelfs een derde erbij te kopen. Voorheen was het voor de (in mijn ogen) echte rijken. Nu kan iedereen met een woning met behoorlijke overwaarde dat doen. Daar kunnen starters moeilijk tegenop boksen.
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.quote:
Wanneer gaat die jubel ton weer weg?
Dat denk ik ook niet. Het zal zeker wel gebeuren, maar ik denk niet dat dat common practice is.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
Breitling - Instruments for Professionals
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Je kan bij een maximum hypotheek daarna er, in principe, niet meer heel veel bovenop lenen. En een maximale hypotheek is afhankelijk van je levensfase mogelijk zo erg nog niet.quote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule 1 teveel eigenlijk. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Teslaquote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Alle maatregelen om kopers diepere zakken te geven leiden alleen maar tot hogere prijzen, en doen niks aan de oorzaak van de krapte, dat er te weinig woningen zijn.
alle maatregelen hadden tot dusver een tegengesteld effectquote:
Alle maatregelen om kopers diepere zakken te geven leiden alleen maar tot hogere prijzen, en doen niks aan de oorzaak van de krapte, dat er te weinig woningen zijn.
zolang men niet gaat bouwen zal er niets veranderen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
quote:
[..]
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Tesla
Nee maar met lage rente wordt de overwaarde gebruikt indien mogelijk. Dacht je nou echt dat er zoveel rijke ouders zijn. Dat is overwaarde geld.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
Je beantwoordt mijn vraag niet. Blijkbaar heb jij redenen om aan te nemen dat een hoop mensen gebruik maken van de jubelton.quote:
[..]
Nee maar met lage rente wordt de overwaarde gebruikt indien mogelijk. Dacht je nou echt dat er zoveel rijke ouders zijn. Dat is overwaarde geld.
Ik heb uiteraard niks tegen ouders die voor hun kind(eren) kopen. Ik ben mij wel bewust dat met het uithollen van onze sociale zekerheden, steeds belangrijker wordt hoeveel geld je ouders/overgrootouders hebben. Ergens vind ik dat zorgelijk. Dubbeltjes worden steeds moeilijker een kwartje.quote:
[..]
Voor 8 jaar geleden konden ouders die afbetaalden ook al een huis kopen voor hun kinderen. Niemand deed dat alleen omdat je dan "gratis geld" mis liep. Maar een huis voor je kinderen kopen kan je toch niet oprecht een probleem vinden hoop ik? Dan is het tenminste een daadwerkelijke woning voor iemand die het nodig heeft.
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.quote:
[..]
Je beantwoordt mijn vraag niet. Blijkbaar heb jij redenen om aan te nemen dat een hoop mensen gebruik maken van de jubelton.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
De woningmarkt in Amsterdam is niet zo representatief voor Nederland.quote:
[..]
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
Nou ja, de situatie in Amsterdam waaiert wel uit over een groot deel van Nederland.quote:
[..]
De woningmarkt in Amsterdam is niet zo representatief voor Nederland.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.quote:
[..]
Nou ja, de situatie in Amsterdam waaiert wel uit over een groot deel van Nederland.
Lijkt mij ook. Als je een ton kunt missen om je kind te helpen aan een woning, dan laat je dat niet afhangen van een paar duizend euro belastingvoordeel.quote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Elke vorm van verruiming van de bestedingsruimte op de woningmarkt lijkt wel een prijsopdrijvend effect te hebben. Het precieze effect van zo'n specifieke verruiming zal lastig te kwantificeren zijn, maar het is wel een onderdeel van het geheel.quote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Mijn bezwaar tegen de regel is eerder dat het weer zo'n antimeritocratische maatregel betreft. En rijke papa en mama is al voordeel genoeg in het leven, daar hoeft de overheid niet nog eens aan bij te dragen.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
vroeger lreeg iedereen met een laag inkomen een jubelton van de overheid , in de vorm van een Premie A koop woningquote:
[..]
Dat is waar, maar of dat nou door de jubelton wordt veroorzaakt betwijfel ik. Dat makelaars in Amsterdam roepen dat de jubelton veel wordt ingezet kan ik me voorstellen doordat het daar qua huizenprijzen extremer is dan de rest van Nederland. Maar verder is het net zoiets als een peiling houden in Utrecht en vervolgens concluderen dat GroenLinks en D'66 samen 76 zetels gaan halen bij de verkiezingen.
Iedere Vinex wijk had volop Premie A woningen
Maar dat was in de tijd van den Uyll , toen de pvda nog de grootste partij van Nederland was
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.quote:
[..]
Ik heb geen cijfers maar van makelaars kreeg ik wel te horen dat veel ouders hun overwaarde opnemen. Het zijn geen uitzonderingen. Zeker met de lage rente niet.
Ik heb het dan over de enige echt stad in Nederland. Amsterdam
Daarom zijn de meeste niet boomer mensen ook de lul...
Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.
Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.
Klopt, maar het overgrote deel van de mensen heeft geen huis van 7 a 8 ton, buiten de randstad al helemaal niet.quote:
[..]
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.
Als starter vond ik het eigenlijk best wel 'leuk' om te doen. Elke dag Funda bekijken, ideeën opdoen voor je eigen woning, de diversiteit aan interieurs bekijken, veel leren over type huizen... en toch ook die spannende momenten als je een bod hebt gedaan. Maar goed, dat is uiteindelijk wel 'beloond' met een fantastisch huis. Veel starters lijken wel te denken dat je een huis koopt, ipv maakt. Wat dat betreft geeft een seizoen Kopen zonder kijken je wel veel inzicht om ergens de potentie van in te zien.quote:
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Think of how stupid the average person is, and realize half of them are stupider than that
Hmm, maar wat is het alternatief voor starters? Het is of hoge huur betalen en daar dus geld aan kwijt zijn, of geluk hebben en goedkoop huren of kopen, maar die kans is niet groot.quote:
Je wordt ook doodgegooid aan leningen waar je relatief snel voor in aanmerking komt. Dat allemaal maar om aan die hoge vraagprijzen te kunnen voldoen die op die manier ook in stand worden gehouden. Ik zou zelf nog wel 2x nadenken om een maximale hypotheek te nemen en ook nog eens tienduizenden bovenop te lenen. Lijkt me een enorme financiële strop.
Wat ik vooral heel jammer vind is dat de beleving "huis kopen" totaal niet leuk meer is. Zeker als starter. Je hebt niet de luxe om op je gemakje woningen te bekijken en een weloverwogen beslissing te maken. De kans dat je de woning van je dromen kan bezichtigen is al klein, laat staan ook nog daadwerkelijk kunnen kopen.
Als je er al tussenkomt dan krijg je vaak een tijd ergens op de dinsdag of donderdagmiddag. Vervolgens krijg je 2/3 dagen om een bod uit te brengen en hierin is iedere clausule die je erin opneemt 1 teveel. Men spreekt wel eens over water bij de wijn doen, maar in deze markt moet je een zwembad bij de wijn doen om in bepaalde regio's te kunnen kopen.
Klopt, dat heb ik ook ervaren.
Eens!
Nee, nou ja, dat weet ik eigenlijk niet, gezien de gestegen huizenprijzen, maar het ging hier specifiek over Amsterdam, dus dan is een simpele rijtjeswoning al zoiets waard.quote:
[..]
Klopt, maar het overgrote deel van de mensen heeft geen huis van 7 a 8 ton, buiten de randstad al helemaal niet.
Vaak ook ouders buiten Amsterdam die kopen.quote:
[..]
Nee, nou ja, dat weet ik eigenlijk niet, gezien de gestegen huizenprijzen, maar het ging hier specifiek over Amsterdam, dus dan is een simpele rijtjeswoning al zoiets waard.
Ik denk dat je de afschuw van belasting betalen onderschatquote:
[..]
Lijkt mij ook. Als je een ton kunt missen om je kind te helpen aan een woning, dan laat je dat niet afhangen van een paar duizend euro belastingvoordeel.
quote:
[..]
Kost ook eigenlijk niets hè. Stel je hebt een huis van 7 a 8 ton met twee ton hypotheek erop. Je neem een ton extra aflossingsvrij voor 1.5 procent. Dan betalen je dus 125 euro extra per maand... stelt weinig voor dus voor een boomer en wel zo makkelijk.
Ik zou volgens mijn leeftijd een starter zijn, maar mijn ouders geen boomers. Dat maakt het modern gebruik van zo een term lastig, de boomers hebben helemaal geen starters als kinderen.quote:
Daarom zijn de meeste niet boomer mensen ook de lul...
Verklaard ook gelijk de haat/jaloezie jegens boomers.
Dit was voor mij ook de mooiste beleving. Gewoon rondkijken, huizen bekijken en zoeken wat je nu wil. Voor en nadelen gaan inzien. Dan biedingen doen, er niet uitkomen en door.quote:
[..]
Als starter vond ik het eigenlijk best wel 'leuk' om te doen. Elke dag Funda bekijken, ideeën opdoen voor je eigen woning, de diversiteit aan interieurs bekijken, veel leren over type huizen... en toch ook die spannende momenten als je een bod hebt gedaan. Maar goed, dat is uiteindelijk wel 'beloond' met een fantastisch huis. Veel starters lijken wel te denken dat je een huis koopt, ipv maakt. Wat dat betreft geeft een seizoen Kopen zonder kijken je wel veel inzicht om ergens de potentie van in te zien.
Er is denk ik geen alternatief. Wonen moet je toch, maar met een beetje geluk huur je goedkoop totdat je genoeg vermogen hebt en/of de markt begint af te koelen. Alleen goedkoop huren is tegenwoordig ook een utopie.quote:
[..]
Hmm, maar wat is het alternatief voor starters? Het is of hoge huur betalen en daar dus geld aan kwijt zijn, of geluk hebben en goedkoop huren of kopen, maar die kans is niet groot.
Klopt, dat heb ik ook ervaren.
Eens!
@Cinemaniak
Leuke en positieve benadering. Mijn vriendin vond dat ook leuk en keek al lang op funda voordat er überhaupt sprake zou zijn van de aanschaf van een koophuis. Zelf vond ik het niet leuk om door woningen te lopen met de gedachte dat je flink moet overbieden en de kans alsnog klein is dat je de desbetreffende woning kan kopen. Op een gegeven moment ben je maar blij dat je überhaupt iets hebt kunnen kopen, maar echt royaal kunnen kiezen is geen sprake als starter.
Lekker hoofdpijn krijgen met een huurder erinquote:
Nu ben ik er echt van overtuigd dat ik mijn huidige woning moet aanhouden
Mwoah, heb wel wat mensen die ik ken die er zo in willen.quote:Op maandag 6 september 2021 21:28 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Lekker hoofdpijn krijgen met een huurder erin
Dan nog is het niet hun eigendom.quote:
[..]
Mwoah, heb wel wat mensen die ik ken die er zo in willen.
Maak ik me niet zo zorgen om.quote:
[..]
Dan nog is het niet hun eigendom.
Op Funda kijken is wel leuk, maar ik was na tientallen keren bezichtigen en bieden op inschrijving anders behoorlijk murw geslagen. Het gevoel dat 'dit hem weleens zou kunnen zijn' leefde totaal niet meer, want hoe het bieden uitpakte verschilde sterk van keer tot keer. Was al lang niks leuks meer aan totdat het raak was.
Dus in die zin heb ik ook echt respect voor @Kiid dat hij verder kijkt, want in het gebied waar wij het meest bezichtigd hebben was ik max. 1,5 u kwijt voor één bezichtiging en dan ging ik gewoon op mijn fietsje en lukte afspraken eromheen plannen vrij makkelijk. Als dat uitzichtloze bezichtigen me veel meer zou vragen doordat het verder weg is (wat dan ook lastiger wordt qua vervoer en werkafspraken) weet ik niet of ik dat volgehouden had. En buiten bekend gebied was alle bezichtigingen samen doen ook een harde voorwaarde geworden voor het uitbrengen van een bod. Terwijl mijn partner nu haar werk heeft kunnen ontzien.
Dus in die zin heb ik ook echt respect voor @Kiid dat hij verder kijkt, want in het gebied waar wij het meest bezichtigd hebben was ik max. 1,5 u kwijt voor één bezichtiging en dan ging ik gewoon op mijn fietsje en lukte afspraken eromheen plannen vrij makkelijk. Als dat uitzichtloze bezichtigen me veel meer zou vragen doordat het verder weg is (wat dan ook lastiger wordt qua vervoer en werkafspraken) weet ik niet of ik dat volgehouden had. En buiten bekend gebied was alle bezichtigingen samen doen ook een harde voorwaarde geworden voor het uitbrengen van een bod. Terwijl mijn partner nu haar werk heeft kunnen ontzien.
Als er 1 huis op de markt komt en er zijn 10 bieders, waarvan 2 met jubelton maakt het niet uit verder. In een normale markt met voldoende huizen zou er wel een verschil zijn.quote:
[..]
Hoeveel % van de starters zou hier gebruik van maken? Ik denk niet dat een groot deel van de Nederlanders even een ton heeft liggen per kind om een huis te kopen.
The End Times are wild
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Je kan toch vooraf in conclaaf gaan met de hypotheekverstrekker voor wat betreft de financiering en dan kan je vervolgens prima het financieel voorbehoud laten zittenquote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
.
Geen recente ervaring. Maar als ik mijn huidige huis zou verkopen dan heb ik geen bezwaar tegen de keuring als je het hoogste bod uit zou brengen. Het financiële voorbehoud zou ik in plaats van 2 afwijzingen naar 1 terug brengen zodat ik sneller het huis weer op de markt kan brengen, als je het hoogste bod hebt tenminste.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Maar dat ben ik. Ik heb de zoektocht zelf tijdelijk gestaakt omdat de voordelen voor mij nu niet tegen de nadelen op wegen. Een nieuw huis betekend voor mij nu ook een dermate kostenstijging dat ik andere alternatieven overweeg (elders gaan werken bijvoorbeeld).
Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.
Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.
Dit klinkt ook niet als recent ervaringquote:
[..]
Wij hadden beiden opgenomen in het bod al was het onder voorbehoud wel een formaliteit omdat we een lage hypotheek nodig hadden.
Voor de bouwtechnische keuring werd ik wel gebeld door de makelaar of ik de verkopende partij de gelegenheid zou stellen om eventuele schades/tekortkomingen te repareren als het boven het bedrag uit zou komen. Dus had de keuring negatief uitgepakt dan hadden ze wel de kans om er wat aan te doen alvorens wij de koop zouden kunnen annuleren.
Ik zou hierin wel gewoon koppig blijven. Straks krijg je de hypotheek niet rond of blijkt er echt wat mis met het huis...dan maar wat langer doorzoeken want het is geen pakje boter.
Wij hebben het vorig jaar beide niet opgenomen. Bouwkundig leek niet nodig. Gelijke huizen in het blok en de wijk hadden ook geen verzakkingen of scheuren.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Goed gekeken in het huis naar dakconstructie, vochtplekken, etc
Ook geen probleem
Financieel ging het om het een paar duizend overbieden, inclusief overname allerlei meubels en vriezer.
Taxatie gepland in de drie dagen bedenktijd en op tijd reactie gehad
Lag ongeveer gelijk met bod.
Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
In deze woningmarkt moet ik wel concessies doen en dan vraag ik mij af of elke dag 45 minuten rijden (heen en dan weer terug) naar mijn werk moeilijk is of niet. Op die afstand vind ik veel mooiere en betaalbare huizen, dichterbij familie en een paar vrienden, maar dus verder weg van werk, vrienden en het bruisende leven zullen we maar zeggen. Maar het is of dat, of geen huis kopen (of vrij lang wachten op concrete nieuwbouw). Vind het zo jammer dat het in deze stad niet echt meer kan of je moet echt geluk hebben.
Wat betreft voorbehoud van financiering kun je ook nog wel aangeven dat er wel een mogelijkheden gesprek is geweest met een financieel adviseur en dat die aangeeft dat je het kan betalen. Dit kun je op papier krijgen van de adviseur in elk geval. Daarmee wordt het voorbehoud een formaliteit.
Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.
Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand
Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.
Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.
Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand
Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Daar zou gewoon een zelfbewoningsplicht voor moeten gelden, even los van het gegeven dat je inkomen onder een bepaalde grens zou moeten zitten, en liefst nog dat je een sociale huurwoning achterlaat, in ieder geval voorrang voor die laatste groep (mits ze ook aan de inkomenseis voldoen).
In steeds meer gemeenten is dat gelukkig ook zoquote:
Daar zou gewoon een zelfbewoningsplicht voor moeten gelden
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.quote:
Oriëntatie op verhuizing aan het voortzetten. Noem me ouderwets, maar ik heb oprecht moeite met loslaten van bouwtechnisch en financieel voorbehoud. Volgens mijn aankoopmakelaar hoef je het dan eigenlijk niet te proberen, of wel bizar hoog overbieden...
Recente ervaringen? (zowel koop als verkoop?)
Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.
Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.quote:
[..]
Mijn schoonmoeder heeft onlangs haar huis verkocht voor een paar duizend euro minder dan het hoogste bod aan iemand zonder voorbehouden. Maar zij houdt dan ook niet van onzekerheid.
Ligt er dus helemaal aan wie de verkopende club is, wat de andere boden zijn, etc. Valt niks generieks over te zeggen, behalve dat geen voorbehouden een voordeel zijn voor de verkoper. Maar er zullen er ook zijn die gewoon altijd het hoogste bod pakken en anderhalve maand wachten niet erg vinden.
In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.
85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen strafquote:
[..]
Onze aankoopmakelaar was niet van het standaard alle voorbehouden laten vallen als daar geen aanleiding toe was. Vond ik wel fijn. Het bod met de minste voorbehouden dat wij hadden gedaan had altijd nog een voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde. Dat was percentueel ver onder onze max. financieringsruimte.
Bod waarmee we dit jaar een huis in het starterssegment hebben bemachtigd had zowel voorbehoud van financiering als bouwtechnische keuring. Dat laatste vond de verkoper ook juist wel fijn zeiden ze.
[..]
Dat geen voorbehoud per definitie meer zekerheid biedt is kul aangezien mensen gewoon grotere risico's gaan nemen. Enige echte verschil is is dat je een boete kan eisen bij iemand die het zonder voorbehoud alsnog niet rond krijgt.
In die zin biedt wat zalkc zegt misschien wel meer houvast.
.Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
De zekerheid hebben dat je zo'n bedrag kan cashen is echter iets anders dan meer zekerheid hebben over dat de koop doorgaat.quote:
[..]
85k cashen en opnieuw de markt op is natuurlijk geen straf
Itt anderhalve maand wachten en een koop ontbonden zien worden zonder enige compensatie.
Zoals jij leek te stellen in zijn algemeenheid. In het segment van je schoonmoeder gaat die vlieger vast wel op. Echter, in een starterssegment met mensen die door hun aankoopmakelaar worden aangemoedigd hoog te bieden zonder voorbehoud kan het ook simpelweg puur iets zeggen over hoeveel risico mensen bereid zijn te nemen. En niet dat hun uitgangspositie per definitie beter is dan mensen die wel een voorbehoud hebben aangehouden.
Aangezien in deze markt mensen vaak eerst een ander huis kopen voordat ze hun eigen huis te koop zetten gaat die zekerheid over doorgang van de koop ook zwaarder wegen dan een beetje smartengeld.
