Ik koop nog een huis #25 - Genoeg = Genoeg

quote:

Op woensdag 8 september 2021 09:14 schreef zalkc het volgende:
Wat betreft voorbehoud van financiering kun je ook nog wel aangeven dat er wel een mogelijkheden gesprek is geweest met een financieel adviseur en dat die aangeeft dat je het kan betalen. Dit kun je op papier krijgen van de adviseur in elk geval. Daarmee wordt het voorbehoud een formaliteit.

Waar ik me aan stoor zijn de beleggers. In een lokaal nieuwbouwproject zijn er een 20-tal woningen voor sociale-koop opgenomen die onder marktprijs worden aangeboden. Middenwoning voor 265k voor 110m2 en 5 jaar niet mogen verkopen, overige middenwoningen zijn 352-357k voor 122m2. Mooie deal voor starters dus.

Echter schrijven er zich ook beleggers in op de sociale koop woningen. Die kunnen dus ook ingeloot worden en gaan na de bouw diezelfde woningen weer voor 1300-1500 verhuren in de maand Daar moet wetgeving voor komen om dit soort praktijken tegen te houden. al was het maar dat zakelijke kopers niet kunnen meedoen in een lotingsproces en pas naderhand kunnen kopen als er te weinig interesse is.

Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Degene die anderhalf jaar geleden ons huis kocht bood ook zonder voorbehouden en de bouwkundige keuring was binnen de 3 dagen bedenktijd (sterker nog: zij en ik tekenden 's morgens het voorlopig koopcontract, net na de middag was de bouwkundige keuring en aan het eind van de middag fietste mijn man even langs de makelaar om het koopcontract te tekenen).

Ik had het ontbreken van voorbehouden helemaal niet nodig gevonden, maar zij was al zo lang aan het zoeken en zo bang dat ons huis alsnog regulier in de verkoop zou komen dat ze wel zonder voorbehoud bood.
Nou ja, ook goed. Ik wist ook met wie ik van doen had dus ik had niet de illusie dat ik nog op enig moment achter die 10% aan zou moeten

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:41 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:41 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Om die reden voeren steeds meer steden een zelfbewoningsplicht in voor nieuwe huizen van vijf jaar.

Vooral in het goedkope en middeldure segment.
Als jij een nieuwbouwwoning voor 555K* koopt boeit het niemand.

*Boeit-niet-prijspeil van dit moment, over 5 jaar is dat wellicht het middeldure segment

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:56 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

Hoe laag is de grens in jouw stad?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 10:56 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Dat doen ze hier ook, maar ze zetten de grens zo laag dat het eigenlijk een wassen neus is want er wordt zo goed als niks gebouwd dat onder die grens ligt, ze lopen fijn achter de feiten aan.

Hetgeen dat nog onder die grens zou kunnen liggen zijn dan hokjes van 25 m2 die door mogen voor sociale huur (kale huur lig dan net onder die grens) voor 10 jaar. Die worden dan gekocht door investeerders in plaats van woningcorporaties om te verhuren.

Kwam ook in die Radar-uitzending aan bod van afgelopen maandag. Blijkbaar schoten gemeenten tekort in eisen stellen aan die sociale huur waardoor dat zomaar kan. Wellicht wordt er ook standaard met tijdelijke contracten gewerkt waardoor een huurder die naar de huurcommissie stapt om de huur op basis van het puntensysteem te laten herzien ook zo weer weg is.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 11:37 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]
Hoe laag is de grens in jouw stad?

https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)

Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:08 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
https://www.heerhugowaard(...)en-overwinstregeling En als ik dan kijk naar het meest recente project dan zitten er 2 woningen onder die grens (en een paar die hetzelfde zijn zitten echt niet per ongeluk net ¤2.000 boven die grens)

Dat is echt lachwekkend. Nieuwbouw woningen gaan nauwelijks nog weg onder de 3 ton tegenwoordig

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:18 schreef MisterWendel het volgende:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

Lokale makelaars volgen op facebook. Daar wordt nieuwe huizen eerder gepost dan dat ze op Funda komen.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:18 schreef MisterWendel het volgende:
Zetten lokale makelaars hun huizen standaard ook op funda?

Waar kun je nog meer online kijken behalve op funda. Tips?

Niet altijd.
Sommige regio's hebben heel weinig NVM makelaars en die huizen verschijnen niet noodzakelijkerwijs op Funda.

Of lokale makelaars hun huizen ook op Funda laten verschijnen zal dus vaak aan de regio liggen.
Sommigen adverteren primair op huislijn.

Maar als je weet welke locatie je doel is zou ik dagelijks de sites van de lokale makelaars doorspitten, en ze op Instagram, Twitter en Facebook volgen (als ik Facebook had ).

Vijf jaar geleden een huis gekocht en dit jaar de hele hypotheek kunnen aflossen met de waardestijging van m'n cryptomunten. Heb ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster laten doorhalen.

Dank voor alle reacties! Ik heb inderdaad een financieel adviseur benaderd om even die bevestiging te krijgen. Qua bouwtechnisch is het idd goed om een max te stellen en ook aangeven dat je vooral even wil bespreken /onderhandelen als er iets geks uit komt. We kijken nu naar huizen uit eind jaren 90/begin 00 dus ik verwacht niet dat dat hele wilde dingen zijn.

Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.

Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:54 schreef Jemoederniet het volgende:
Vijf jaar geleden een huis gekocht en dit jaar de hele hypotheek kunnen aflossen met de waardestijging van m'n cryptomunten. Heb ook de inschrijving van de hypotheek in het Kadaster laten doorhalen.

Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?

Beetje een niveautje: "Stop being poor"

quote:

Op woensdag 8 september 2021 12:57 schreef wieksel het volgende:
Dank voor alle reacties! Ik heb inderdaad een financieel adviseur benaderd om even die bevestiging te krijgen. Qua bouwtechnisch is het idd goed om een max te stellen en ook aangeven dat je vooral even wil bespreken /onderhandelen als er iets geks uit komt. We kijken nu naar huizen uit eind jaren 90/begin 00 dus ik verwacht niet dat dat hele wilde dingen zijn.

Qua zoeken, naast een aankoopmakelaar heb ik idd alle makelaars aan mn (verder vrij lege) Facebook toegevoegd, daar komen (met name bij de niet NVM) nog wel es teasers waardoor je toch net die afspraak voor bezichtiging krijgt. Kijk dan vooral op funda welke makelaars de huizen/wijken bedienen die je zoekt.

Ik mis de tijd van 2008 waar ik nog zelf (voor ons eerste appartement in Bezuidenhout) kon bieden en aankopen. Ons huidige huis (tussenwoning uit 1999,gekocht in 2018) hebben we via onze verkoopmakelaar gekocht, die is niet op de markt gekomen. Nu willen we van Den Haag naar Zwolle, maar zit geen haast achter. Morgen de eerste bezichtiging!

Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizen

Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:05 schreef zalkc het volgende:

[..]
Leuk voor je, maar zeg nu zelf, deze opmerking voegt toch niks toe aan de discussie?

Beetje een niveautje: "Stop being poor"

En wat voeg jij toe?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:23 schreef Jemoederniet het volgende:

[..]
En wat voeg jij toe?

Recente persoonlijke ervaringen over de aan- en verkoop van huizen in de Nederlandse woningmarkt. Compleet relevant in dit topic.

quote:

Op woensdag 8 september 2021 14:07 schreef zalkc het volgende:

[..]
Je gaat er rap doorheen als je nu weer wilt verhuizen

Maar ik mis ook wel de tijden van 2007, 2010 en 2015 toen ik ook op huizenjacht was. Toen kon je er nog rustig een nachtje over slapen

Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...

Bedankt Leandra.

Nog wat vragen.

Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?

En wat is perceeloppervlakte?

quote:

Op woensdag 8 september 2021 15:52 schreef wieksel het volgende:

[..]
Klopt, rapper dan initieel verwacht. De wens om naar het noorden te verhuizen is gegroeid met de komst van ons zoontje... Qua huis/woon/werk zitten we verder goed, maar dichter bij familie begint toch harder te trekken...

Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?

Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!

quote:

Op woensdag 8 september 2021 16:41 schreef MisterWendel het volgende:
Bedankt Leandra.

Nog wat vragen.

Hoe bereken je de woonoppervlakte van je woning. Wordt bijv de trapkast ook nog meegerekend. Dus moet je dit nog aftrekken van het aantal m2 opgegeven bij een woning op funda?

En wat is perceeloppervlakte?

https://www.makelaarsland.nl/makelaar/woonoppervlakte-funda/

quote:

De perceeloppervlakte is het stuk grond waarop het huis staat. Hier horen ook eventueel aangekochte percelen bij. De vierkante meters worden overgenomen van het Kadaster. Bij appartementen wordt de perceeloppervlakte niet genoemd op funda. De bewoner is namelijk geen eigenaar van de grond, maar van een appartementsrecht.

quote:

Sinds een paar jaar is het voor makelaars verplicht om de woonoppervlakte op funda te berekenen volgens de NVM-meetinstructie. Vroeger gebruikten makelaars vaak de bruto woonoppervlakte. Dan werd bij de netto woonruimte ook de overige inpandige ruimte, gebouwgebonden buitenruimte en de externe bergruimte opgeteld. Met de NVM-meetinstructie werd het aangeven van de netto woonoppervlakte verplicht. En dat maakt het voor iedereen wel zo duidelijk.

Hier staat meer uitleg over bruto en netto oppervlakte:
https://nl.wikipedia.org/wiki/Vloeroppervlak

quote:

Op woensdag 8 september 2021 16:48 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]
Je woont en werkt in Den Haag en je wil naar Zwolle verhuizen, is toch best flinke reistijd?

Maar wel leuk, hoop dat t gaat lukken!

Ik werk in Amsterdam (reistijd OV blijft gelijk) , man is ambtenaar dus vind wel weer werk

quote:

Op woensdag 8 september 2021 17:43 schreef wieksel het volgende:

, man is ambtenaar dus vind wel weer werk

nou zeg dat niet te snel

beter kan ie overplaatseing aanvragen

Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?

Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:34 schreef el-blanchito het volgende:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?

Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?

Ik vermoed dat de crisis al aan de gang is maar dat niet zo merkbaar is.

Mooi dat mijn voorspelling die ik deed toen corona uitbrak de waarheid is geworden: zolang de rente laag staat, zakken de huizenprijzen niet zomaar in.

Terwijl de banken meteen dachten aan prijsdalingen. Snappen ze bij de banken de huizenmarkt wel?

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:34 schreef el-blanchito het volgende:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?

Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?

Er komt er weer een crisis, alleen weet niemand wanneer. Als er één iemand was die dat consequent goed zou kunnen voorspellen, zou die persoon steenrijk zijn (en een Self-fulfilling prophecy worden).

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:37 schreef hoechst het volgende:

[..]
Ik vermoed dat de crisis al aan de gang is maar dat niet zo merkbaar is.

Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.

[ Bericht 16% gewijzigd door stavromulabeta op 09-09-2021 07:50:47 ]

Ik merk daar in Utrecht Zuidoost niks van. Maar dat is wel weer een hele andere prijsklasse.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:43 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Er komt er weer een crisis, alleen weet niemand wanneer. Als er één iemand was die dat consequent goed zou kunnen voorspellen, zou die persoon steenrijk zijn (en een Self-fulfilling prophecy worden).
[..]
Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.

Het maakt mij ook niet per se uit wanneer de crisis komt, voorlopig zitten we hier prima.

Kan wel maar hier in de provincie kon je 3 jaar terug nog prima een huis kopen onder vraagprijs. Pas na 2018 gingen de prijzen hard omhoog.

Dus ik ben wat voorzichtig te uiten dat prijzen zomaar gaan dalen.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:57 schreef Scorpie het volgende:

[..]
Waarom denk je dat?

Er wordt toch ook heel veel geld bijgedrukt.

Voorlopig wordt de rente door de ECB nog laag gehouden. Significante dalingen in het lagere en middensegment zie ik daarom voorlopig niet gebeuren, want voor mensen die duur huren blijft kopen tot een bepaalde prijs heel aantrekkelijk. Dat ze wellicht 'te duur' kopen schrikt mensen dan minder af.

Interessant artikel in dit licht: ‘Alle kraantjes moeten dicht’

quote:

Schoenmaker is er niet zo’n fan van om modellen die ‘in het verleden toevallig gelijk bleken te hebben’ op de huidige tijd te projecteren, maar hij onderschrijft de waarschuwing wel. De vraag is niet zozeer of er een correctie op de huizenprijzen komt, zegt hij, maar of we die daling zelf inzetten met goed beleid of dat we wachten op een crisis die het – ongecontroleerd – voor ons doet. ‘De verstandige keuze is om het zelf te doen, maar het lijkt een crash te worden. Dan zal het onbeheerst gebeuren en kan het de markt verder doen instorten. Veel mensen zullen daaronder lijden en dat mag je beleidsmakers kwalijk nemen.’

quote:

Op woensdag 8 september 2021 08:26 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Dit klinkt ook niet als recent ervaring

Wij hebben ons huis 2 maanden gekocht. Lijkt me redelijk recent...

[ Bericht 4% gewijzigd door Kiid op 09-09-2021 08:30:02 ]

quote:

Op donderdag 9 september 2021 08:24 schreef Kiid het volgende:

[..]
2 maanden geleden is redelijk recent anders

Idem. En ik heb dus wel een woning gezocht in oververhit Midden-Nederland in het starterssegment en ons bod is incl. financieringsvoorbehoud geaccepteerd anno 2021. Ondertussen wel een paar maanden geleden, maar de verkopers stonden er gewoon nuchter in (wilden bijv. ook geen bieden op inschrijving), dus daar had een later moment niets aan verandert.

De verkopers van ons huis vonden een bouwtechnische keuring zelf ook een fijn idee trouwens en gewoon iets dat er standaard bij hoort. Daarvoor was in onze situatie overigens geen voorbehoud opgenomen, omdat die zo was gepland dat de uitkomst ten tijde van de drie dagen bedenktijd bekend was.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:32 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Men dacht dat de werkeloosheid zou gaan stijgen. Die klap gaat nog wel komen zodra de steun wordt opgeheven. En de overheid redelijk inflexibel terugbetaald moet gaan worden.

Ja, en toen zei ik: niet elke recessie en stijging van werkloosheid leidt tot dalende huizenprijzen. De stijging is dan minder snel, maar dalen gaan ze niet zo snel. De banken vergeten hoeveel potentie er in de huizenmarkt zit, puur omdat de rente laag is.

Iedereen tot 2015 gaat erop vooruit door te verhuizen omdat hun afgesloten rentes zo hoog zijn. Dat is een enorme driver voor de huizenmarkt: de doorstromers. Als doorstromers worden geconfronteerd met hogere rentes dan hun afgeloten rentes, is het feestje snel ten einde.

Ik ziet het niet snel gebeuren tenzij rentes toenemen. Dat kan een gevolg zijn van de corona-crisis.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:43 schreef stavromulabeta het volgende:
Geheel ononderbouwd zou het me niet heel erg verbazen. Anekdotisch en zonder kwantitatief bewijs. : Hier in het hogere segment in de wijk (Utrecht-Oost, prijsklasse ~7 à 9 ton) heb ik de indruk dat huizen ineens wat moeilijker weggaan. Van een collega in Amsterdam hoorde ik ook al dat haar huis moeilijker verkocht werd dan verwacht. De grote steden in de Randstad lopen meestal vooruit op de woningmarkt elders in het land.

Ik verwacht ook wel dat het ongeveer klaar is nu; op een gegeven moment gaat, kan en wil niemand toch meer gaan betalen voor een rijtjeshuis hier in de stad?

Bij mij in de buurt (Noord-Oost) gaat het nog wel hard, dit huis stond echt maar een paar dagen te koop:

https://www.funda.nl/koop(...)erard-noodtstraat-7/

Ik verwacht een verkoopprijs van ~750.000,-

Deze vond ik interessant want ik heb zelf het huis bekeken toen het de vorige keer te koop stond en kan vertellen dat er vrijwel niets aan verbeterd is in de tussentijd. In 2015 was de vraagprijs 349.000,- euro....

Aangezien het boven nogal krap was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:41 schreef skrn het volgende:

[..]

Ik ziet het niet snel gebeuren tenzij rentes toenemen. Dat kan een gevolg zijn van de corona-crisis.

Tja, en dat gaat ook niet gebeuren. Zuid-Europa is technisch failliet, zeker na de oplopende staatsschulden voor Corona-pakketten. Een verhoging van de rente door de ECB naar 2% is een ramp voor de euro. dat gaat nog jaren duren voordat dat opgelost is.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:38 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Kan natuurlijk ook dat alle bieders dat als voorbehoud hadden.

Er waren geen anderen. Waren de enige die dezelfde avond nog geboden hadden en door Koningsdag er tussen kon de rest van de bezichtigingen nog makkelijk worden afgezegd. We hebben geboft met verkopers die gewoon een reële prijs voor hun huis wilden en liever geen bieden op inschrijving.

Wilde gewoon even aangeven dat niet elke verkoper zoiets als nadeel ziet. Onze verkopers kennen wij ondertussen ook een beetje doordat we daar de afgelopen maanden al een paar keer over de vloer zijn geweest (bijv. voor laten inmeten keuken) en dergelijke.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:41 schreef skrn het volgende:
Iedereen tot 2015 gaat erop vooruit door te verhuizen omdat hun afgesloten rentes zo hoog zijn. Dat is een enorme driver voor de huizenmarkt: de doorstromers. Als doorstromers worden geconfronteerd met hogere rentes dan hun afgeloten rentes, is het feestje snel ten einde.

Gelet op het aantal te koop staande huizen (historisch laag) stokt die doorstroom al in vergelijking met eerst. En het aanbod neemt elke maand af.

Mensen die tevreden zijn met waar ze wonen gaan volgens mij vaker voor een combinatie van verbouwen en hypotheek oversluiten. Zulke dingen vang ik iig op van collega's die niet verhuizen.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:59 schreef el-blanchito het volgende:

[..]
Het maakt mij ook niet per se uit wanneer de crisis komt, voorlopig zitten we hier prima.

Het punt is: als de crisis komt dan zal de rente hoger zijn.
Plus, stel dat de prijzen eerst nog 30% stijgen voor de crisis komt, dus een huis dat nu 300K moet opleveren zit dan op 400K, en laat de prijzen eens heel wild 40% dalen in de crisis (waarschijnlijk minder), dan kost dat huis dan 240K.
Dan kost dat huis met 300K hypotheek tegen 1.75% nu bruto ¤ 1.072 per maand.
Dat huis dat ooit, als het sprookje uitkomt, weer 240K kost maar waar je een hypotheek tegen 5% (langjarig gemiddelde) voor moet afsluiten kost bruto ¤ 1.288 per maand.

De netto bedragen zijn ¤ 941 voor de 300K hypotheek en 906 voor de 240K hypotheek.
Maar eerlijk gezegd verwacht ik dat we over X jaar alleen nog maar bruto hypotheekbedragen hebben en dat de HRA nagenoeg vervalt.

Dat op een gegeven moment de rek er uit is zal denk ik niet heel lang meer duren. Op een gegeven moment is bij de doorsnee koper de financiële ruimte voor nog hogere hypotheken en/of nog grotere inleg van eigen geld er gewoon niet meer. Dat begint bij starters, waardoor de prijzen van starterswoningen niet meer explosief toenemen. Maar dat sijpelt dan vanzelf door naar doorstromers die hun starterswoning verlaten. Immers groeit hun overwaarde niet meer, omdat de starters niet nog meer kunnen betalen.

Maar dit hoeft niet tot een crisis te leiden. Het kan er ook toe leiden dat huizenprijzen jarenlang ongeveer gelijk met de gemiddelde loonstijgingen omhoog gaan.

Wanneer de rente omhoog gaat, dan verwacht ik wel een dip in de huizenprijzen. Hogere rente is immers van grote invloed op de maandelijkse betaalbaarheid. Daarnaast verwacht ik dat stijgende rente ook voor problemen in het bedrijfsleven gaat zorgen (financieringen), waardoor een algehele economische crisis kan volgen met meer baan-onzekerheid, hogere werkloosheid etc. Dan kan een beeld als wat we in 2008-2012 hadden zich weer herhalen.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:32 schreef Dimachaerus het volgende:

[..]
Wat een afgetrapt huis.

Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:33 schreef Ivo1985 het volgende:
Dat op een gegeven moment de rek er uit is zal denk ik niet heel lang meer duren. Op een gegeven moment is bij de doorsnee koper de financiële ruimte voor nog hogere hypotheken en/of nog grotere inleg van eigen geld er gewoon niet meer. Dat begint bij starters, waardoor de prijzen van starterswoningen niet meer explosief toenemen. Maar dat sijpelt dan vanzelf door naar doorstromers die hun starterswoning verlaten. Immers groeit hun overwaarde niet meer, omdat de starters niet nog meer kunnen betalen.

Maar dit hoeft niet tot een crisis te leiden. Het kan er ook toe leiden dat huizenprijzen jarenlang ongeveer gelijk met de gemiddelde loonstijgingen omhoog gaan.

Wanneer de rente omhoog gaat, dan verwacht ik wel een dip in de huizenprijzen. Hogere rente is immers van grote invloed op de maandelijkse betaalbaarheid. Daarnaast verwacht ik dat stijgende rente ook voor problemen in het bedrijfsleven gaat zorgen (financieringen), waardoor een algehele economische crisis kan volgen met meer baan-onzekerheid, hogere werkloosheid etc. Dan kan een beeld als wat we in 2008-2012 hadden zich weer herhalen.

Maar zo'n herhaling kost over het algemeen wat meer tijd, persoonlijk verwacht ik dat die ingeluid wordt met het einde van de HRA voor grote groepen, in 2031 dus.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:37 schreef Dimachaerus het volgende:

[..]
Ja, alleen dan hebben we wel wat grotere problemen dan de wooncrisis.

Ook dat.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:31 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het punt is: als de crisis komt dan zal de rente hoger zijn.

Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 11:02 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.

Als de huizenprijzen instorten, die "crisis".

https://www.ftm.nl/artike(...)n&utm_source=twitter

quote:

Er is geen gebrek aan stenen, er is een teveel aan geld. Bewijs: er staan inmiddels in Nederland 411.000 woningen leeg – onder meer tweede huisjes van mensen die zelf vrijwel gratis en met veel overwaarde wonen. Da’s een stuk meer dan het huidig woningtekort van 279.000 woningen.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 16:35 schreef Bosbeetle het volgende:
https://www.ftm.nl/artike(...)n&utm_source=twitter
[..]

en waar staan die?

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 16:51 schreef Adames het volgende:

[..]
en waar staan die?

Waar die mensen die ze hebben niet willen wonen althans niet altijd.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 16:51 schreef Adames het volgende:

[..]
en waar staan die?

In recreatiegebied en permanente bewoning is niet toegestaan.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:35 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...

Dit. Woning ziet er prima uit, wil je beter moet je voor nieuwbouw gaan

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:56 schreef zalkc het volgende:

[..]
Tja, en dat gaat ook niet gebeuren. Zuid-Europa is technisch failliet, zeker na de oplopende staatsschulden voor Corona-pakketten. Een verhoging van de rente door de ECB naar 2% is een ramp voor de euro. dat gaat nog jaren duren voordat dat opgelost is.

over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferland

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 17:59 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferland

Nedferland waar ligt dat?

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 18:58 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Nedferland waar ligt dat?

vlak bij Nedeerland

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:35 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...

Ik zou het willen omschrijven als oude teringzooi

https://www.funda.nl/koop/sittard/huis-49221426-langs-de-heij-3/

Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 19:46 schreef NightDancert het volgende:
https://www.funda.nl/koop/sittard/huis-49221426-langs-de-heij-3/

Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.

De locatie nog niet perse. Maar ik vind het een donker lelijk hol.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 19:44 schreef NightDancert het volgende:

[..]
Ik zou het willen omschrijven als oude teringzooi

Rustiek. Moet je voor nieuwbouw gaan als je iets anders wil.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 19:46 schreef NightDancert het volgende:
https://www.funda.nl/koop/sittard/huis-49221426-langs-de-heij-3/

Dit is een net huis voor 7 ton, maar dan zit je wel in Zuid-Limburg.

Met een constante echo en op een industrieterrein... tja. Is heus wel value vergeleken met hier. Ik heb mijn huis net voor meer verkocht en dat is ook een vrijstaande bungalow. Maar ja wat moet je daar?

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 20:11 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Met een constante echo en op een industrieterrein... tja. Is heus wel value vergeleken met hier. Ik heb mijn huis net voor meer verkocht en dat is ook een vrijstaande bungalow. Maar ja wat moet je daar?

Er zijn natuurlijk redenen waarom het al 6+ maanden te koop staat. Maar dat huis in Utrecht heeft echt een basic oude badkamer en een klein keukentje. Dat mensen daar zo’n vermogen voor meer willen tellen is mij een raadsel, maar ik hoef dan ook niet per se in Utrecht te wonen.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 07:34 schreef el-blanchito het volgende:
Mijn vriendin en ik (25 & 23) huren nu nog in de stad, hebben mazzel met de huurprijs (800 inclusief, 62m2). Zelf heb ik het gevoel dat we hier prima zitten en kunnen sparen tot de huizenprijzen weer in zwaarder weer komen. Hoe zien jullie dit?

Volgt er idd altijd weer een “crisis” na de hoogtijdagen zoals dat nu is?

Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….

Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.

Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 17:59 schreef michaelmoore het volgende:
over 10 jaar dan woont zuid europa in nedferland

Mwoah, zou kunnen. Wat erger is, is de gedachte dat Noord Afrika hier komt wonen.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 20:43 schreef blomke het volgende:

[..]
Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….

Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.

Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.

Goede tip! Mijn vriendin studeert echter nog, dus ik denk dat er geen gigantische som te lenen valt. Toch bedankt

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 20:43 schreef blomke het volgende:

[..]
Bijna altijd ja, al zit de datum er vaak niet bij. En: "verwacht het onverwachte"….

Wat jij zou kunnen doen, is kijken o.b.v. jullie inkomens, hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen met 50% annuitair en 50% aflossingsvrij. Dan kijken hoeveel dat netto per maand kost en dat vergelijken met je huidige huur, plus zoveel % huurstijging per jaar.

Dan kijken wat je kan kopen. Vaak is kopen goedkoper (met de nadruk op: vaak) en kan je meer sparen dan als huurder.

Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.

quote:

Op vrijdag 10 september 2021 16:35 schreef Bosbeetle het volgende:
https://www.ftm.nl/artike(...)n&utm_source=twitter
[..]

Wat ik veel zie, is dat gescheiden stellen altijd hun huis aanhouden. Ook al gaat ieder weer samenwonen met een nieuwe vlam.

Reden: met stijgende huizenprijzen word je vanzelf rijker. De rentes staan toch laag, dus echt geld kost het niet. Mocht je relatie weet klappen, heb je tenminste een woning.

Het is een versterkend effect: met lage rentes, dure huur en sterk stijgende huizenprijzen doet iedereen wat ie moet doen: je huis zo lang mogelijk aanhouden, ook al gebruik je het huis nauwelijks.

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 07:22 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.

Met de huidige rente is dat geen groot probleem. Het vergroot wel je capaciteit dus kan een prima oplossing zijn.

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 07:22 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Waarom aflossingsvrij? Dat is niet aftrekbaar.

Box 3... Met vermogen fiscaal voordeel tov box 1...

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:35 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Afgetrapt? Ziet er toch best netjes uit? Zou er alleen geen 700k voor over hebben...

Precies, ziet er gewoon mooi uit.

Ja, Utrecht, dan betaal je ervoor.

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 09:23 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Welke capaciteit? Om maandelijks te sparen?

Maximale leencapaciteit vanwege lagere maandlasten met een deel aflossingsvrij.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 11:02 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
Hoe bedoel je dat? Het eerste wat de centrale banken bij een recessie doen, is de rente verlagen.

Tenzij dikke vette inflatie.

quote:

Op donderdag 9 september 2021 10:16 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Er waren geen anderen. Waren de enige die dezelfde avond nog geboden hadden en door Koningsdag er tussen kon de rest van de bezichtigingen nog makkelijk worden afgezegd. We hebben geboft met verkopers die gewoon een reële prijs voor hun huis wilden en liever geen bieden op inschrijving.

Wilde gewoon even aangeven dat niet elke verkoper zoiets als nadeel ziet. Onze verkopers kennen wij ondertussen ook een beetje doordat we daar de afgelopen maanden al een paar keer over de vloer zijn geweest (bijv. voor laten inmeten keuken) en dergelijke.
[..]
Gelet op het aantal te koop staande huizen (historisch laag) stokt die doorstroom al in vergelijking met eerst. En het aanbod neemt elke maand af.

Mensen die tevreden zijn met waar ze wonen gaan volgens mij vaker voor een combinatie van verbouwen en hypotheek oversluiten. Zulke dingen vang ik iig op van collega's die niet verhuizen.

Jeetje. Die mensen laten dus potentieel tienduizenden euros schieten.

quote:

Op zaterdag 11 september 2021 09:35 schreef OnwetendeNerd het volgende:

[..]
Dit is nieuw (>2015) of klopt niet.
Wij hebben in 2015 gekocht en wilde volledig aflossingsvrij want we hebben de woning voor meer dan 60% met eigen middelen gefinancieerd.
De aflossingsvrij hypotheek was in grote nog geen 70% van de annuiteit die we aangeboden kregen.

Zit een cap op.. 50% woningwaarde.. Voor banken dan.

Dus je moet wel expliciet naar de combi 50% aflossingsvrij en overig wel aflossen kijken.

Helleuh!

Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.

Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.

Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.

Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).

Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!

Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:02 schreef ToT het volgende:
"maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:40 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ja toen ik die makelaar daar gisteren weer op attendeerde was het van: "Oh maar zo hebben we dat nooit gezegd hoor! Ik zei alleen maar dat als wij uw huis verkopen, dat wij de verkopende partij gerust kunnen stellen en hem kunnen vertellen dat u een realistische prijs vraagt voor uw woning en het dus wel snel verkocht kan worden, en dat hij dan met een gerust hart op de verkoop van uw woning kan wachten."

Ehhhh.....is dat niet wat ik zei?


Scheen laatst een heel stuk over in de Televaag te hebben gestaan, over dit soort praktijken? En ook met Kassa schijnt het onlangs een onderwerp geweest te zijn?

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:02 schreef ToT het volgende:
Helleuh!

Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.

Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."

Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.

Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.

Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).

Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!

Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.

Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:44 schreef Nick het volgende:

[..]
Pff waardeloos! Dat je eerst zo enthousiast hiermee aan de slag gaat en daarna door zo'n pannenkoek je droomhuis aan je voorbij ziet gaan.

Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!

Oh en trouwens: die makelaar waar we dat conflict mee hebben zei dat ons huis ¤175.000 waard is.
Een concurrerende makelaar zei dat ¤235.00 makkelijk haalbaar is en misschien zelfs ¤250.000
Volgens Huispedia ligt de waarde inderdaad zo tussen de ¤230.000 en de ¤250.000.

Die lastige makelaar van dat huis wat we wilde kopen (die ons wilde manipuleren hen als verkoopmakelaar te nemen) had nog een leuk dingetje: toen we zeiden dat we het huis waar we interesse in hadden bouwtechnisch wilden laten keuren, zei hij: "Och ik heb wel zo'n mannetje in dienst die je kunt inhuren. Hij kan het huis wel voor jullie keuren."
Ik verwacht bij het inhuren van die keurmeester van de verkoopmakelaar ongeveer zoiets:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 15:46 schreef ToT het volgende:

[..]
Ja die makelaar zei nog dat het zo geweldig was om te zien dat mijn vrouw en ik zo enthousiast over het huis waren.
Het schilderwerk moet met bloedspoed gedaan worden aangezien alles aan het afbladderen is en er al een paar dingen verrot zijn, maar het grootste deel van het houtwerk valt echt wel te redden.
In het huis moet alles wel gesaust en geverfd worden, maar ik zat meteen al te bedenken hoe we het allemaal konden aanpakken en in welke volgorde. De beschikbare ruimtes zat ik in gedachten al helemaal in te vullen en we hebben met meerdere mensen in de buurt kennis gemaakt; echt allemaal SUPER leuke mensen!

Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.

Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).

Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.

Ow wat beroerd @ToT!

Klinkt alsof je idd met een minder louche makelaar beter in zee kan gaan...

Wij hebben vandaag een bod gedaan (bij inschrijven... Brrr) . Als het goed uitpakt voor ons mogen we ons eigen huis snel de verkoop in zetten haha... Bizar dit, maar lekker!

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 16:57 schreef MisChrartin het volgende:

[..]
Sorry dat ik het zeg maar je hebt je wel extreem in je kaarten laten kijken. Die makelaar denkt nu dat ie beet heeft.

Met een beetje geluk denkt hij er 2 verkopen uit te slaan en jullie huis voor een prikkie te verkopen (en misschien heeft ie ook daar nog wel belangen in).

Trek nu je eigen plan door (en check de waarde op funda van je huis nu, bij ons klopte die behoorlijk goed). Is het huis straks verkocht, heel vervelend, maar laat het een les voor jullie zijn.
Die verkoopmakelaar zit er niet voor jullie. Wel voor de verkopende partij maar bovenal voor zichzelf.

Klopt, we zijn te naïef en te enthousiast geweest. We moeten objectiever zijn en willen het nu ook via een aankoopmakelaar doen.
De nieuwbouwwoning waar we voor wilden gaan staat net wat ver weg van m'n vrouw d'r werk, maar het blijft een optie die we open houden.

Heb je de verkoper al eens ingelicht over de rare houding van de makelaar? Of begrijp ik je posts dan verkeerd.

Wij hebben gekeken bij een fantastisch huis met een vreselijke makelaar. Mijn man kon maar geen knoop doorhakken want had steeds het gevoel dat het niet klopte. Heel lang te koop, gladde vent die makelaar. Achteraf geen idee of dat het zo was maar ook zonder enige spijt laten schieten.
Succes!

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:04 schreef investeerdertje het volgende:
Heb je de verkoper al eens ingelicht over de rare houding van de makelaar? Of begrijp ik je posts dan verkeerd.

Ja ik heb contact met de verkoper gehad.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.

quote:

Op maandag 6 september 2021 17:31 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
een ouderwetse schulden crisis is niet ver weg meer, zkeer nu iedere student met de studieschuld aan het beleggen is in Bitcoin en Tesla

Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:12 schreef ToT het volgende:

[..]
Ja ik heb contact met de verkoper gehad.
Die was er niet van op de hoogte en was het er ook niet mee eens; hij gunde me die 2 maand tijd wel om mijn huis te verkopen, op voorwaarde dat ik GEEN bouwtechnische keuring zou laten uitvoeren op het huis.
Hij heeft vervolgens contact met zijn makelaar opgenomen om dit door te geven, maar de makelaar heeft hem overtuigd dat 2 maanden wachten toch VEEL te gevaarlijk is: stel dat ik een debiel bedrag voor mijn huis zou vragen en hem in deze huidige markt niet zou kunnen verkopen? Maar die technische keuring moet hij wel toestaan van hen.

Ugh, naar

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:46 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Ugh, naar

Laat ik het zo zeggen; tijdens het laatste telefoongesprek met de makelaar heb ik een brul van frustratie uit mijn keel geperst omdat ze steeds in een cirkeltje bleven praten en niet naar mijn argumenten luisterden.
Ja er kwam nog een lulverhaal van dat ik hartstikke veilig op no cure no pay basis mijn huis te koop kon zetten en als zij in de tussentijd dat mooie huis toch aan iemand anders zouden verkopen, zou mijn verkopende makelaar geen cent aan mij vragen als we ons huis weer van de markt af zouden halen.

Uhhhh en de opstartkosten dan van Funda, de foto's maken en meer van dat soort dingen?
Opstartkosten zijn al gauw ¤600 en de bouwtechnische keuring die we wilden laten doen is ¤500, dus dan spendeer je ¤1100 om een huis te kopen terwijl zij ondertussen net zo hard door blijven gaan datzelfde huis aan andere partijen te verkopen.
"Ja dan moet je je eis maar laten vallen! Jij bent degene die jouw huis wil verkopen om dit huis te kunnen betalen."

Gemaild dat ik echt NOOIT meer contact met hen wil hebben.

De pest is wel dat zij de grootste makelaar in deze omgeving zijn. Een paar andere (minder interessante) huizen die we ook in gedachten hadden, zitten ook in hun portefeuille. Krijg je dezelfde frustrerende gesprekken dus weer als je daar verder mee zou willen gaan.

Heel kil en zakelijk qua toon. Zij werken voor de verkoper. Dat werd ook letterlijk zo gezegd.
De koop van mijn vorige huis ging echt heel anders, pffff......

quote:

Op donderdag 9 september 2021 09:55 schreef zatoichi het volgende:

[..]
was en er een rioollucht hing, heb ik het toen maar laten zitten... .zo dachten we toen nog...

Huidige verkoper: "overwaarde stinkt niet:p"

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 18:21 schreef hoechst het volgende:

[..]
Wat voor een grappige student ben je dan wel niet🤣

Vroeger kon je gewoon maximaal lenen tegen 1-2% en het dan op de bank zetten tegen 4%. Einde studie alles in een keer terugbetalen. Moest je wel de discipline hebben om het op de bank te laten staan.

Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?

Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.

quote:

Op dinsdag 14 september 2021 20:06 schreef Schuifpui het volgende:
Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?

Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.

Leuk idee, maar op de Filipijnen kun je als buitenlander volgens mij niets kopen. Andere landen kunnen wel een optie zijn.