Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic. Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.quote:Op maandag 3 mei 2021 16:24 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar volgens mij is er de afgelopen 100 jaar geen periode geweest dat wanneer je 15 jaar in een huis woonde je verlies maakte, en onderhoudskosten zijn ook een stuk lager dan huurlasten.
nee dat is niet waarquote:Op maandag 3 mei 2021 17:09 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic. Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.
VOLGENS DE GRAFIEK WEL. Het gaat niet om michaelmoore..quote:Op maandag 3 mei 2021 17:14 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
nee dat is niet waar
Als je kocht in 1978 en verkocht in 1982 dan wel
Ik kocht in 1977 en verkocht in 1991 .
prima gegaan , dwars door de dip heen , naar de Premie A toe
Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb voor dezelfde prijs verkochtquote:Op maandag 3 mei 2021 17:09 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic.
Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.
Ik ook hahaquote:Op woensdag 5 mei 2021 08:14 schreef skrn het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:14 schreef skrn het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Het verbaast mij ook weinig, maar wel goed dat deze observatie in de media komt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:17 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.
Het is alleen dan weer treurig dat de media bij het initiële stijging bericht niet een disclaimer weet neer te zetten maar okay.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:21 schreef skrn het volgende:
[..]
Het verbaast mij ook weinig, maar wel goed dat deze observatie in de media komt.
Is logisch gevolg van de regels die aan leeftijd gekoppeld zijn en niet aan eerste koopwoning.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:17 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.
Ook het maximale bedrag was nog niet gecapped.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:28 schreef Leandra het volgende:
[..]
Is logisch gevolg van de regels die aan leeftijd gekoppeld zijn en niet aan eerste koopwoning.
En ik als starter van 35 kom er niet voor in aanmerking. Belachelijke regel.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:14 schreef skrn het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Helpt ook voor geen meter natuurlijk, die maatregel. Als er niet genoeg aanbod is, kun je wel een voordeeltje geven, maar enige wat je dan doet is de prijs van het huis zelf verhogenquote:Op woensdag 5 mei 2021 08:47 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
En ik als starter van 35 kom er niet voor in aanmerking. Belachelijke regel.
Of zijn die allemaal weggekaapt door beleggers die zonder voorbehoud een heel hoog bod kunnen doen?quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:32 schreef Leandra het volgende:
Aan de andere kant komen daarmee weer wel een hoop starterswoningen vrij die anders niet vrij zouden komen, dus de doelgroep wordt dan alsnog bediend en zou dat minder worden als de doorstromers waren blijven zitten.
Weet ik. Die regel heeft alleen de prijzen nog verder verhoogd. Kunnen hem beter afschaffen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 09:10 schreef Piles het volgende:
[..]
Helpt ook voor geen meter natuurlijk, die maatregel. Als er niet genoeg aanbod is, kun je wel een voordeeltje geven, maar enige wat je dan doet is de prijs van het huis zelf verhogen
[..]
Of zijn die allemaal weggekaapt door beleggers die zonder voorbehoud een heel hoog bod kunnen doen?
Huh ik dacht dat dat alleen voor startende 35-minners was.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:14 schreef skrn het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
De voorwaarde zat dus wel in de wet, maar in de praktijk komt het neer op leeftijd.quote:Dat het kabinet ook jonge doorstromers heeft geholpen met het afschaffen van de overdrachtsbelasting, was volgens Paul de Vries onvermijdelijk. ,,Wij hebben een goede indicatie van wie doorstromers zijn en wie starters, maar het systeem is niet waterdicht. Ik noem een voorbeeld: als je een huis hebt geërfd na overlijden, sta je bij ons in de boeken als huiseigenaar. Dan zou je dus al geen starter meer kunnen zijn. De leeftijdsgrens van 35 jaar, is de enige objectieve graadmeter die gemakkelijk door een notaris is te controleren.”
Nee, de voorwaarde is de leeftijdsgrens en het feit dat je niet eerder van de regeling gebruikt hebt gemaakt. Dus je mag 1 keer van de regeling gebruik maken, of je nu starter bent of doorstromer.quote:Op woensdag 5 mei 2021 09:28 schreef Stepperoller het volgende: De voorwaarde zat dus wel in de wet, maar in de praktijk komt het neer op leeftijd.
Dat een vraagprijs van 375k resulteert in een verkoopprijs 400k+ is ook wat kopers incalculeren. En voor de twijfelgevallen van bijvoorbeeld 355k zullen er veel biedingen komen rondom de 399k.quote:Op woensdag 5 mei 2021 10:44 schreef MisChrartin het volgende:
Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Ik zou, op basis van wat men hier in de UK doet, zeggen:quote:Op woensdag 5 mei 2021 10:15 schreef Confetti het volgende:
Die maatregel is een typische VVD-oplossing. Starters komen er moeilijk tussen?
-behoud de HRA;
-verruim de leennormen;
-tel het partnerinkomen meetellen voor 100%;
-laat een ton gratis schenken door rijke ouders;
-laat de ltv op 100%;
-behoud de verhuurdersheffing;
-neem niet de nationale regie voor het bouwen van woningen;
-schaf overdrachtsbelasting af voor 'starters'.
Ik kan nog wel even doorgaan maar het is duidelijk dat elke maatregel de afgelopen 10 jaar bewust (tenzij je achterlijk bent) tot doel heeft gehad om de huizenprijzen op te blazen. De lucht in welteverstaan.
Welke huizen kopen die 61% dan die wel in de doelgroep vallen?quote:Op woensdag 5 mei 2021 10:59 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://www.destentor.nl/(...)sbelasting~a353d1e6/
Dus het faalt.
Men bouwt de HRA al snel af. Mensen die er wel door geraakt worden, die dus nog hoge rentes hebben, kunnen niet sneller aflossen omdat ze ook minder te besteden gaan hebben.quote:Op woensdag 5 mei 2021 10:44 schreef MisChrartin het volgende:
Weer meer marktverstoring.
Wat je nu gaat zien is dat 400k een soort treshold wordt. De huizenmarkt eronder zal nog sneller in prijs stijgen ‘want geen overdrachtsbelasting’.
Er zal waarschijnlijk een gat ontstaan in dat prijssegment omdat verkopers dan maar echt boven de 4 ton te koop gaan zetten. Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Eigenlijk zijn de oplossingen heel simpel:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
Je doelde op een van de maatregelen om de vermogensongelijkheid tussen huurders en bezitters aan te pakken? Niet bepaald een flauwekul argument toch?quote:-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
Er zijn juist geen kosten, want die betaalt de koper allemaal zelf. Dit zijn gewoon belastinginkomsten.quote:-overdrachtsbelasting voor eigen bewoning helemaal afschaffen. Een vaste fee zou mogelijk wel kunnen om kosten te dekken (in de orde van 500-1000 euro)
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.quote:- Ga je niet zelf in de woning wonen, dan geldt een overdrachtsbelasting van 15%. Bij iedere daarop volgende woning komt er 10% bij. Zo duw je huisjesmelkers uit de markt. Hooguit hebben ze dan 1-2 extra woningen voor verhuur of eigen kind.
Of als je gaat verhuizen naar een andere locatie, of met andere woonwensen. Niet enkel als je dood gaat.quote:- onder het mom van betaalbaarheid wordt nu gemorreld aan aflossingsplicht en dat je minder hoeft af te lossen. Dat is een slechte zaak, kan iemand zich 2008-2013 nog herinneren? Het is niet onbetaalbaar door de aflossing, maar door de hoge prijzen veroorzaakt door een tekort aan woningen. Ga dat oplossen. Bouwen, bouwen bouwen is de enige remedie. Tijd voor Vijnex zou ik zeggen.
Ik heb zelf geluk gehad met instappen in de woningmarkt, maar ik zou het fijn vinden als anderen ook zo’n kans hebben.
Ons rijtjeshuis zou nu 6 ton waard zijn. Dat is echt idioot en ook nog slecht voor de doorstroom uit deze woningen. Nu houden ouderen deze gezinswoningen bezet omdat er geen passend alternatief is.
En ik heb er zelf helemaal niks aan dat de waarde op papier is gestegen. Pas als ik zelf deze woning ruil voor een houten jas komt de overwaarde pas vrij.
Maar raar genoeg kan je dat niet in 1 keer doen, waarbij bij de huidige rente de HRA niet zo een gigantisch effect heeft.quote:Op woensdag 5 mei 2021 11:43 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Ik zou, op basis van wat men hier in de UK doet, zeggen:
HRA alleen voor een eerste woning (de HRA drijft de prijs toch echt op en moet er op een gegeven ook uit).
Er bestaan al startersleningen die vanuit de overheid betaald worden. Als er in de betreffende gemeente natuurlijk budget is. Maar de overheid als geldeiser ben ik geen voorstander voor. Hebben we al prima middelen voor en we weten hoe goed Nederlanders zijn met gunstige overheidsleningen (kuch duo kuch).quote:Help-to-buy voor starters voor woningen tot een bepaalde max en als de woning ook echt bewoond wordt. De overheid betaald voor 20% van de woning. Hierdoor reduceert de ltv en de woonlasten. De eerste 5 jaar hoeft er geen rente betaald te worden over deze lening. Na 5 jaar wordt dit deel omgezet in een aflossingsvrij deel. Het blijft 20% van de waarde van de woning (niet 20% van de hypotheek). Na 5 jaar kun je de lening ook aflossen (in UK alleen in delen van 50%, maar het zou mooi zijn als dat in kleinere stukken kan).
En dan? Dan stijgen de woningwaarden gewoon omdat er meer besteedbaar geld beschikbaar is geworden. Schijnmaatregelen.quote:Schaf overdrachtsbelasting af voor starters, maar deel dit in: 0% tot 200k, 50% van normale overdrachtsbelasting voor 200-400k, en boven 400k betaald men gewoon het volle pond.
Dat is toch exact wat is gedaan en dat pakt maar matig uitquote:Op woensdag 5 mei 2021 15:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Als je het starters, die juist huizen zoeken tot ~300k-350k, makkelijker wilt maken, waarom dan niet die doelgroep, tot die prijsklasse een belastingvoordeel geven middels de overdrachtsbelasting? Daarmee krijgen ze een voordeel tov niet starters. Je zou ook nog een extra belasting kunnen implementeren voor als een huis wordt aangekocht waar niet het primaire doel is om er zelf in te wonen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
Nee dat is niet exact wat de regeling is. Voor alle jongeren geldt dat eenmalig bij aankoop van een woning geen ovb verschuldigd is. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen wel of geen starter. Daarnaast hebben starters die ouder zijn, geen voordeel.quote:Op woensdag 5 mei 2021 15:35 schreef Adames het volgende:
[..]
Dat is toch exact wat is gedaan en dat pakt maar matig uit
En dan heb je een niet starter die in z'n eentje een kutappartement in noord Groningen heeft gekocht, die een relatie krijgt met iemand die in utrecht woont. Beiden 27. Als ze willen samen wonen op de helft, dan is het een drama in de uitvoering van zo een regeling. Dan is het veel envoudiger om beiden dat kleine voordel te geven. Die toch de huisenprijs omhoog gooit.quote:Op woensdag 5 mei 2021 15:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Als je het starters, die juist huizen zoeken tot ~300k-350k, makkelijker wilt maken, waarom dan niet die doelgroep, tot die prijsklasse een belastingvoordeel geven middels de overdrachtsbelasting? Daarmee krijgen ze een voordeel tov niet starters. Je zou ook nog een extra belasting kunnen implementeren voor als een huis wordt aangekocht waar niet het primaire doel is om er zelf in te wonen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:48 schreef Serinde het volgende:
[..]
Nee dat is niet exact wat de regeling is. Voor alle jongeren geldt dat eenmalig bij aankoop van een woning geen ovb verschuldigd is. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen wel of geen starter. Daarnaast hebben starters die ouder zijn, geen voordeel.
Gewoon zelf x jaar in het nieuwe huis wonen voordat je weer doorverhuisd.quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:29 schreef investeerdertje het volgende:
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.
Wat insinueer je nou?quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:29 schreef investeerdertje het volgende:
Er bestaan al startersleningen die vanuit de overheid betaald worden. Als er in de betreffende gemeente natuurlijk budget is. Maar de overheid als geldeiser ben ik geen voorstander voor. Hebben we al prima middelen voor en we weten hoe goed Nederlanders zijn met gunstige overheidsleningen (kuch duo kuch).
Ik denk ook niet dat die HRA nog lang zal blijven, mijn hypotheek zit al in box 3.quote:Op woensdag 5 mei 2021 10:44 schreef MisChrartin het volgende:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
Gezien de drama's met toeslagen zou er idd ook heel goed naar uitvoerbaarheid van regelingen gekeken moeten worden.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:57 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En dan heb je een niet starter die in z'n eentje een kutappartement in noord Groningen heeft gekocht, die een relatie krijgt met iemand die in utrecht woont. Beiden 27. Als ze willen samen wonen op de helft, dan is het een drama in de uitvoering van zo een regeling. Dan is het veel envoudiger om beiden dat kleine voordel te geven. Die toch de huisenprijs omhoog gooit.
De duo, oude IBGroep. Iets waar de overheid uit "goed vaderschap" echt belachelijk gunstige regelingen aan heeft gehangen waardoor terugbetaling niet eens zeker is. Tja. Daargelaten dat mensen het dan gaan lenen "omdat het kan" in plaats van "omdat het moet"
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.quote:>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.
Als je een eerste huis over een bepaalde waarde koopt dan zouden regelingen die het je mogelijk maken om een huis te kopen niet van toepassing moeten zijn, aangezien je een riant huis kunt kopen. Zelfde geldt voor erfen. Erf je een miljoen en wil je van de regeling gebruik maken en koop je een huis van 250k en ga je daar in wonen, prima. Zoveel zal dat niet gebeuren.quote:En wat het kadaster terecht al opmerkt. Iemand die een huis erft, is die dan ook geen starter? Maar als je ouders een bankrekening van een miljoen hadden en je erft die, zonder dat er een huis op stond ben je het wel?
Nee dit is zo ongeveer de meest eerlijk mogelijke regeling. Alleen iedereen had kunnen voorzien dat het kleine belastingvoordeel (slechts 4-8k) natuurlijk terug zou vloeien in de woningprijzen.
Ben jij Freek Vonk?quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:31 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.
Ik zat in de buurt!quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:38 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Haha, nee, maar hij stuurde me wel ooit een vriendschapsverzoek op fb
Waarom zou je? Je bent investeerder, richt een BV'tje op en je hebt een nieuwe rechtspersoon. Op naar de volgende.quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:25 schreef ludovico het volgende:
[..]
Gewoon zelf x jaar in het nieuwe huis wonen voordat je weer doorverhuisd.
Die 6% extra overdracht belasting op 300k.... Is 18k.
Daarvoor kun je toch wel even 2 jaar in dat nieuwe hutje wonen?
Dat je niet kan lezen. Ik stel dat mensen niet goed met gunstige overheidsfinancieringen om gaan. Net als je nu ziet bij het sociaal leenstelsel. Als mensen de keuze hebben tussen niet of max lenen is het simpel, maar als dan een beperkte basisbeurs weg valt gaat iedereen max lenen. Je komt dan niet op de vraag OF mensen het nodig hebben, maar dat ze het simpel kunnen krijgen.quote:
Dat had weinig met de uitvoerbaarheid te maken.quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:31 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Gezien de drama's met toeslagen zou er idd ook heel goed naar uitvoerbaarheid van regelingen gekeken moeten worden.
Omwille van de uitvoerbaarheid, waarom zou je dat niet moeten willen?quote:[..]
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.
Goed verhaal, het maximum voor de vrijstelling is er onderhand al. 4 ton uit m'n hoofd. Staat mensen vrij daar wel of niet gebruik van te maken of er overheen te gaan. Dus daar heb je geen nieuwe oplossing gegeven. Bedenk je ook dat als je een huis van een miljoen koopt omdat je toevallig een miljoen hebt mogen erfen, je ook voor een huis van een miljoen aan belastingen etc. zal moeten betalen. Ik denk dat menig verstandig persoon een goedkoper huis uit zou zoeken. Waarbij jouw regeling eveneens zal zorgen dat starters in de randstad niet aan een huis zullen komen, maar starters er buiten wel. Tja, blij dat je niet in de Nederlandse politiek zitquote:[..]
Als je een eerste huis over een bepaalde waarde koopt dan zouden regelingen die het je mogelijk maken om een huis te kopen niet van toepassing moeten zijn, aangezien je een riant huis kunt kopen. Zelfde geldt voor erfen. Erf je een miljoen en wil je van de regeling gebruik maken en koop je een huis van 250k en ga je daar in wonen, prima. Zoveel zal dat niet gebeuren.
Het voordeel zal zorgen voor een gap in de woningprijzen. Huizen die qua waarde iets boven die gap zaten, zouden kunnen dalen. Die er iets onder zaten, zouden naar die gap stijgen. Prima toch? Als daardoor per saldo meer starters zich een huis kunnen veroorloven, dat is toch het doel?
Die betaald gewoon 8% toch?quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:46 schreef investeerdertje het volgende:
Waarom zou je? Je bent investeerder, richt een BV'tje op en je hebt een nieuwe rechtspersoon. Op naar de volgende.
Het killed 10% van je rendementquote:Op woensdag 5 mei 2021 18:48 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Prima toch? Dat is over een investeringstermijn van 10 jaar een minimale kostenpost.
Maar je zegt nu dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering...quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:46 schreef investeerdertje het volgende:
Dat je niet kan lezen. Ik stel dat mensen niet goed met gunstige overheidsfinancieringen om gaan. Net als je nu ziet bij het sociaal leenstelsel. Als mensen de keuze hebben tussen niet of max lenen is het simpel, maar als dan een beperkte basisbeurs weg valt gaat iedereen max lenen. Je komt dan niet op de vraag OF mensen het nodig hebben, maar dat ze het simpel kunnen krijgen.
Het killed geen 10% van je rendement. Maar okequote:Op woensdag 5 mei 2021 18:49 schreef ludovico het volgende:
[..]
Het killed 10% van je rendement![]()
Dat is bij 10k winst per jaar toch 1000 netto.
Ik zeg inderdaad dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering. Denk bijvoorbeeld aan de studiefinanciering.quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:51 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maar je zegt nu dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering...
Maarrr gunstige financiering is toch juist superieur aan inferieure financiering?
De problemen met de toeslagen hadden zeker met de uitvoerbaarheid te maken, al was het maar alleen omdat door alle regels mensen fouten maakten.quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:46 schreef investeerdertje het volgende:
Dat had weinig met de uitvoerbaarheid te maken.
[..]
Omwille van de uitvoerbaarheid, waarom zou je dat niet moeten willen?
[..]
Hier in de UK werkt men met regionale verschillen in de cap voor help-to-buy. In London 40% voor een huis van maximaal 600k, in het noord-oosten is het 20% voor een huis van max 186k.quote:Goed verhaal, het maximum voor de vrijstelling is er onderhand al. 4 ton uit m'n hoofd. Staat mensen vrij daar wel of niet gebruik van te maken of er overheen te gaan. Dus daar heb je geen nieuwe oplossing gegeven. Bedenk je ook dat als je een huis van een miljoen koopt omdat je toevallig een miljoen hebt mogen erfen, je ook voor een huis van een miljoen aan belastingen etc. zal moeten betalen. Ik denk dat menig verstandig persoon een goedkoper huis uit zou zoeken. Waarbij jouw regeling eveneens zal zorgen dat starters in de randstad niet aan een huis zullen komen, maar starters er buiten wel. Tja, blij dat je niet in de Nederlandse politiek zit
Ik denk dat je de toeslagenaffaire niet goed gevolgd hebt. Want de uitvoerbaarheid was het probleem niet. Dat ging juist vlekkeloos. Iets te.quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:13 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De problemen met de toeslagen hadden zeker met de uitvoerbaarheid te maken, al was het maar alleen omdat door alle regels mensen fouten maakten.
En daarom ook, waarom een extra regel (leeftijdsgrens)? Waarom mensen buiten sluiten op basis van leeftijd? Daarmee zou je ook bijvoorbeeld vluchtelingen uitsluiten die zich opgewerkt hebben en eindelijk hun sociale huurhuis uitkunnen, maar er dan geen gebruik van kunnen maken 'omdat ze ouder dan 35 zijn'.
Ik vind niet dat je iemand op basis daarvan uit moet sluiten. Je weet niet waaorm iemand niet eerder gekocht heeft, en kansen heeft gehad. Als iemand niet gekocht had en flink gespaard, dan maakt het weinig uit. Het gaat om de mensen die wel willen, maar niet kunnen. Moet je iemand uitsluiten omdat hij 20 jaar geleden misschien wel had kunnen kopen en nu niet?quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:15 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik denk dat je de toeslagenaffaire niet goed gevolgd hebt. Want de uitvoerbaarheid was het probleem niet. Dat ging juist vlekkeloos. Iets te.
Ja, en op de micro kan je niet regeren. Het gaat om uitvoerbaarheid van de maatregel. Is iemand die gewoon de boot heeft uitgezeten en 55 is dan ook maar een starter? Of had die gewoon al z'n kansen moeten pakken toen hij ze had.
Als je winst in een bv maakt betaal je op andere manieren belasting, bijvoorbeeld winstbelasting, of als je het naar privé persoon overhevelt inkomsten belasting.quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:29 schreef investeerdertje het volgende:
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.
[..]
Of als je gaat verhuizen naar een andere locatie, of met andere woonwensen. Niet enkel als je dood gaat.
[..]
Mij boeit het niet hoor. Ik benoem alleen feitelijk waarom de regeling niet per definitie starters helpt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:57 schreef investeerdertje het volgende:
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling
Prima dat jij vind dat dat niet kan. Maar voor die paar mensen een heel controleplatform oprichten vergt ook gewoon teveel onkosten. Iemand die 20 jaar geleden had kunnen kopen, kan onderhand prima de kosten koper betalen, en zo niet. Tja jammer voor jequote:Op woensdag 5 mei 2021 19:24 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Ik vind niet dat je iemand op basis daarvan uit moet sluiten. Je weet niet waaorm iemand niet eerder gekocht heeft, en kansen heeft gehad. Als iemand niet gekocht had en flink gespaard, dan maakt het weinig uit. Het gaat om de mensen die wel willen, maar niet kunnen. Moet je iemand uitsluiten omdat hij 20 jaar geleden misschien wel had kunnen kopen en nu niet?
Persoonlijk vind ik van niet, en je sluit er ook mensen mee uit die 20 jaar geleden niet konden kopen, en nu, zonder een beetje hulp, ook niet.
Sorry, had vorige post nog ge-edit.
Anders belast? Echt? Ik had geen idee joh. (Ja, pure sarcasme). Maar gelet op het voorbeeld van george gaat dat vanzelf boeiend worden om te overwegen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:25 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Als je winst in een bv maakt betaal je op andere manieren belasting, bijvoorbeeld winstbelasting, of als je het naar privé persoon overhevelt inkomsten belasting.
Dat maakt investeren in vastgoed echt minder interessant.
En dat verhuizen met overwaarde: over het algemeen is het broekzak vestzak. Je overwaarde heb je dan nodig om je volgende huis mee te betalen. Pas als je naar een ander gebied of veel kleiner gaat wonen kun je daar wat mee.
Niet per definitie, maar wel voornamelijk. De gemiddelde leeftijd van een starter was omstreeks de 30 jaar de laatste keer dat ik het uitzocht. Dus prima toch?quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:40 schreef Serinde het volgende:
[..]
Mij boeit het niet hoor. Ik benoem alleen feitelijk waarom de regeling niet per definitie starters helpt.
jezus er wordt hier wel heel makkelijk gepraat zeg...quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:57 schreef investeerdertje het volgende:
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:56 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
jezus er wordt hier wel heel makkelijk gepraat zeg...
Nouuuu... ik heb -helaas- cliëntele die best laatbloeiers zijn. Die zijn er. Niet iedereen floreert op zijn of haar best tussen de 20 en 30 jaar. Of zijn in laagbetaalde functies bezig (met alle respect). En dat kunnen PhDs zijn maar ook de straatleggers. En ook niet iedereen is het gegeven om een goede relatie te hebben voor hun 35e. Want tegenwoordig in je eentje een huis kopen is ook niet iedereen gegeven.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:24 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?
Kom op zeg. Zo een maatregel moet uitvoerbaar en goedkoop zijn. Jammer als je 36 bent, maar zo is het nu eenmaal. En ja, ik ben ook wel eens net buiten de boot gevallen voor een regeling. Vervelend, maar is niet anders.
Nee klopt, in Groningen stad, waar iedereen en hun oma huizen koopt als investeringsobject en ten behoeve van hun kiddo's. Zeker. Gelukkig is die provincie ook iets groter, en zijn er prima woningen te vinden. Maarja, niet op fietsafstand van de grote stad.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:33 schreef Rene het volgende:
Ik bedoel, met 50000 euro kan je 232000 euro hypotheek krijgen los van het schip eigen geld wat je moet hebben. In de mooie noordelijke provinciehoofdstad krijg je daar echt niet meer veel soeps voor. Vooral omdat 50000 overbieden de norm lijkt te zijn.
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt. En niet eens een uitschieter gewoon gemiddeld.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:29 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouuuu... ik heb -helaas- cliëntele die best laatbloeiers zijn. Die zijn er. Niet iedereen floreert op zijn of haar best tussen de 20 en 30 jaar. Of zijn in laagbetaalde functies bezig (met alle respect). En dat kunnen PhDs zijn maar ook de straatleggers. En ook niet iedereen is het gegeven om een goede relatie te hebben voor hun 35e. Want tegenwoordig in je eentje een huis kopen is ook niet iedereen gegeven.
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:38 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt.
waarom zou je een leeftijdsgrens hangen aan het begrip starter... een starter is gewoon iemand die zijn eerste huis koopt toch?quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:39 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)
Edit: Ja een AIO is een uitschieter. Een AIO is geen standaard, anders hadden we artsen in overschot. We hebben het hier ruim niet over de gemiddelde Nederlander, of de Nederlander die zich zorgen hoeft te maken over die vrijstelling.
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:41 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
waarom zou je een leeftijdsgrens hangen aan het begrip starter... een starter is gewoon iemand die zijn eerste huis koopt toch?
Jaja geluk en succes zijn een keuze en als je geen geluk of succes hebt dan had je maar voor geluk en succes moeten kiezen...quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
En op je tweede edit:quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:41 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Maar het ging mij meer op dat het tegenwoordig normaal lijkt te zijn om op hele jonge leeftijd alles al voor elkaar te hebben en ik denk dat dat gewoon niet zo is. En het is wel het beeld dat dat zo zou moeten zijn en daarom onstaat er ook ontzettend veel druk bij jongeren je voelt je inmiddels al een loser als je op 25ste geen huis kunt kopen, maar volgensmij is dat nog nooit de norm geweest, en is er nooit een tijd geweest waar elke 25-jarige met gemak een huis kon financieren.
Prachtig, wederom niet wat ik zeg. Goed ook dat je inhoudelijk in gaat op een post. topperquote:Op woensdag 5 mei 2021 20:47 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Jaja geluk en succes zijn een keuze en als je geen geluk of succes hebt dan had je maar voor geluk en succes moeten kiezen...
Omdat je een soort arbitraire grens trekt bij 35 als daar de verdeling volgens jou ophoud dan zit het gemiddelde dus ongeveer op 25 afhankelijk van de breedte van de verdeling die je aanhoudt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:47 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En op je tweede edit:
Nee, ik ben niet van het type die denkt dat alles op jonge leeftijd in orde moet zijn. Maar 35 is al boven het langdurige historische gemiddelde leeftijdsgroepje "starters". 25 is ruim niet de norm, dat heb ik ook nooit gezegd.
Dus hoe je nu ineens bij 25 komt. tja.
Jawel jij zegt als je geen huis hebt op je 35ste dan heb je gekozen voor geen huis, dat wil zeggen dat jij er vanuitgaat dat iederen voor zijn 35ste een huis kan financieren of anders er voor gekozen heeft dat niet te kunnen. Ik denk dat er vele mensen zijn die best wel een huis hadden willen kunnen financieren maar die dat gewoon niet lukt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:48 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Prachtig, wederom niet wat ik zeg. Goed ook dat je inhoudelijk in gaat op een post. topper
Nee, dat is wederom niet wat ik zeg. Misschien moet je je even gaan inlezen en getallen gaan opzoeken voor je zo gaat reageren.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:48 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Omdat je een soort arbitraire grens trekt bij 35 als daar de verdeling volgens jou ophoud dan zit het gemiddelde dus ongeveer op 25 afhankelijk van de breedte van de verdeling die je aanhoudt.
Ik vind gewoon dat je nogal makkelijk een leeftijd noemt maar dat zal dan wel aan mij liggen, voor mij is het niet vanzelfsprekend dat het je voor je 35ste lukt om een huis te financieren maar ik heb dan ook geen verstand van financiën, maar ik denk dat er nog wel meer mensen zijn die dat niet hebben.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nee, dat is wederom niet wat ik zeg. Misschien moet je je even gaan inlezen en getallen gaan opzoeken voor je zo gaat reageren.
Te makkelijk want niemand heeft een glazen bol.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
Je stelde nogal makkelijk dat je met een bv belastingen zou kunnen omzeilen en daar reageerde ik op.quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Anders belast? Echt? Ik had geen idee joh. (Ja, pure sarcasme). Maar gelet op het voorbeeld van george gaat dat vanzelf boeiend worden om te overwegen.
Nee, dat is niet wat ik zeg.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:50 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Jawel jij zegt als je geen huis hebt op je 35ste dan heb je gekozen voor geen huis, dat wil zeggen dat jij er vanuitgaat dat iederen voor zijn 35ste een huis kan financieren of anders er voor gekozen heeft dat niet te kunnen. Ik denk dat er vele mensen zijn die best wel een huis hadden willen kunnen financieren maar die dat gewoon niet lukt.
Dat is het succes is een keuze denken.
Het gaat er wederom om dat we mensen die slachtoffer zijn van een falend beleid willen helpen. Er is gewoon onderzoek gedaan hoe oud gemideld dstarters zijn (bezoek zelf ons statistiek burea maar even) en daar is een x marge boven gekozen. Verder is alles wat je nodig hebt om een woning te financieren een afdoende inkomen. Als je die dan niet hebt, ja sorry. Val je even buiten de boot. Daarna zijn er allerei redenen om mensen niet meer extra te willen ondersteunen er in. De enkeling die je wel zou willen ondersteunen is, wederom, een uitzondering waar je geen beleid op kan maken.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:52 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ik vind gewoon dat je nogal makkelijk een leeftijd noemt maar dat zal dan wel aan mij liggen, voor mij is het niet vanzelfsprekend dat het je voor je 35ste lukt om een hius te financieren maar ik heb dan ook geen verstand van financiën, maar ik denk dat er nog wel meer mensen zijn die dat niet hebben.
En ik vind het vreemd om starters onder de 35 wel te helpen en starters boven de 35 niet meer.
Besef dat als je 10 jaar geleden om en nabij de 25k euro verdiende je om en nabij de 110k financiering kon krijgen. Daar kon je een woning mee financieren afhankelijk van waar je wilde wonen (even stukje terug lezen waar ik ook locatie al noemde). De randstad was ook toen al niet te doen voor iemand met een dergelijk inkomen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:53 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Te makkelijk want niemand heeft een glazen bol.
10 jaar geleden kon je makkelijker alleen kopen. In de tussentijd zijn de spelregels veranderd en zijn er meer Europese mensen hier komen wonen. Heb je te maken met brexit "vluchtelingen" en noem zelf maar wat zaken op.
Hou jij met zoveel dingen rekening bij de beslissingen die je neemt? Niemand kan en doet dat.
Correct, en dat kan ook. Als mensen conform het daarboven ergens gestelde plan ugh procent per woning extra moeten gaan betalen word dat heel interessant.En aandelen shell? Lol, grapjurk.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:02 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Je stelde nogal makkelijk dat je met een bv belastingen zou kunnen omzeilen en daar reageerde ik op.
Als je nu bruto 6% rendement hebt op een woning die je verhuurd hebt en er gaat of nog winstbelasting of inkomstenbelasting af dan wordt het stuk minder aantrekkelijk.
Dan kun je net zo goed aandelen Shell of een dividend etf kopen en heb je veel minder gedoe voor dezelfde opbrengst.
En ik mocht het niet over 25 jarigen hebben en jij maakt van 35 jarigen 50igersquote:Op woensdag 5 mei 2021 21:04 schreef investeerdertje het volgende:
Dat zijn niet de mensen die 50 jaar zijn
Ik geef een mooi voorbeeld van de categorie die buiten de regeling valt. Jij hebt het over een categorie die "alles voor elkaar zou moeten hebben" terwijl die gewoon binnen de regeling valt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:11 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
En ik mocht het niet over 25 jarigen hebben en jij maakt van 35 jarigen 50igers
Ik zeg inderdaad dat ze dan na het afronden van hun opleiding misschien maar een huis hadden moeten kopen inderdaad in plaats van te blijven huren.quote:En verder hou je een verhaal over 10 jaar geleden toen die 35-jarigen dus 25 waren en dus wil je zeggen (maar dan ga je zeggen dat je dat niet gezegd hebt) dat ze maar een huis hadden moeten kopen toen ze 25 waren.. want nu zijn ze te laat.
Nee, de banken bezitten geen woningen. De woningeigenaar bezit en woning. En absurd hoge leningen? Wat is er absurd hoog aan een lening zoals rene die noemde?quote:Aan de andere kant ben ik van mening dat de regering helemaal niet moet gaan zitten stimuleren dat iedereen leningen te pas en te onpas afsluit, daarom zitten we in dit hele gezeik omdat iedereen maar absurde lenginen krijgt als je een huis wilt kopen. Allemaal koren op de molens van banken want dat zijn de grote huizenbezitters in dit land.
De woningbezitter bezit een schuld bij de bank waar hij een woning als onderpand heeft, en betaald daardoor dus meer voor zijn woning dat het bedrag dat de woning waard is..quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:15 schreef investeerdertje het volgende:
De woningeigenaar bezit en woning.
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:20 schreef Leandra het volgende:
Want in landen waar het beleid anders is zijn huizen nog wel betaalbaar in vergelijkbare gebieden?
En dan zie ik de vergelijking graag in reisafstand tot de metropool van die omgeving, want in steden als NY, Londen en Parijs wonen mensen rustig een uur tot 2 uur reizen van de stad.
Maar waarom dan wel een extra check moeten doen op leeftijd? Waarom dat dan ook niet gewoon weglaten, dat is toch nog makkelijker?quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Prima dat jij vind dat dat niet kan. Maar voor die paar mensen een heel controleplatform oprichten vergt ook gewoon teveel onkosten. Iemand die 20 jaar geleden had kunnen kopen, kan onderhand prima de kosten koper betalen, en zo niet. Tja jammer voor je
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:20 schreef Bosbeetle het volgende:
Maar ik zal wel weer stoppen ik raak altijd de weg kwijt als het over hypotheken en huizen kopen gaat. Ik snap het systeem gewoon echt niet, misschien had ik economie moeten gaan studeren maar voor mij is het één groot niet te snappen warboel van verzonnen dingen zonder duidelijke redenen.
Wat maakt dat het instellen van een extra regel, een leeftijdsgrens, het beter uitvoerbaar maakt? Dat geeft alleen maar extra werk toch?quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:24 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?
Kom op zeg. Zo een maatregel moet uitvoerbaar en goedkoop zijn. Jammer als je 36 bent, maar zo is het nu eenmaal. En ja, ik ben ook wel eens net buiten de boot gevallen voor een regeling. Vervelend, maar is niet anders.
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:23 schreef potjecreme het volgende:
[..]
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.
Meestal begin je klein soms zet je wat stappen op de huizen ladder. Meestal vanwege kinderen.
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:38 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt. En niet eens een uitschieter gewoon gemiddeld.
We hebben het hier over bovengemiddeld verdienende mensen, die toch veel moeite hebben een huis te kopen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:39 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)
Edit: Ja een AIO is een uitschieter. Een AIO is geen standaard, anders hadden we artsen in overschot. We hebben het hier ruim niet over de gemiddelde Nederlander, of de Nederlander die zich zorgen hoeft te maken over die vrijstelling.
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.
De schuld, die afgelost word en dan dus vanzelf miner zal worden en telkens meer stenen van de woning bezit. Ah die! Of zijn die stenen ook nog van de bank, oef lastig. En gelet op je laatste alinea, allemaal dan maar huren van de staat?quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:17 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
De woningbezitter bezit een schuld bij de bank waar hij een woning als onderpand heeft, en betaald daardoor dus meer voor zijn woning dat het bedrag dat de woning waard is..
En die absurd hoge schulden waar ik het over heb noemen we hypotheken en die zijn alleen maar hoger geworden, niet door beleid maar door mensen die euro tekens in hun ogen hebben en mensen die overbieden omdat ze een hypotheek niet als schuld zien en opportunistisch lenen vanwege lage rentes.
Maar gaan we dan ook scheefhuren in dit verhaal meenemen? Of gaan we dan mensen helpen die net zo lang wachten tot ze hun perfecte woning kunnen kopen? (je snapt m'n punt hoop ik)quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:20 schreef Rene het volgende:
Ik ben gewoon van mening dat iedereen voor zijn of haar éérste huis geholpen moet kunnen worden. Dat het afhankelijk is van een (geïndexeerd (gezamenlijk) jaarinkomen)
Nee, daar hoef je geen economie voor te studeren. Gezond verstand is voldoende.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:20 schreef Bosbeetle het volgende:
Maar ik zal wel weer stoppen ik raak altijd de weg kwijt als het over hypotheken en huizen kopen gaat. Ik snap het systeem gewoon echt niet, misschien had ik economie moeten gaan studeren maar voor mij is het één groot niet te snappen warboel van verzonnen dingen zonder duidelijke redenen.
OV prijzen zijn in ieder geval in de omgeving van londen veel hoger ;-)quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:21 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?
Vraag ik mij nu ineens af.
De check op leeftijd is doodeenvoudig, alle andere checks maken het lastigquote:Op woensdag 5 mei 2021 21:23 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar waarom dan wel een extra check moeten doen op leeftijd? Waarom dat dan ook niet gewoon weglaten, dat is toch nog makkelijker?
Maar als het verschil alleen is de kosten koper, tsja, waarom dan uberhaupt zo veel moeite doen voor zo'n relatief klein bedrag als het daadwerkelijke verschil alleen de overdrachtsbelasting is?
Trouwens, nog een stimulans, die ik vergeten was, in de UK: Een help-to-buy spaarrekening. Dat is een spaarrekening waarop je maximaal 200 per maand mag sparen (pp) en max 1200 bij de start in mag leggen. Gebruik je het geld van die rekening bij de aankoop van een eerste huis, dan krijg je een 25% bonus van de overheid, met een max van £3000 (en een minimum van 400 als je minstens 1600 hebt gespaard).
Maar je krijgt de bonus alleen als je een huis koopt <250k (of 450k in Londen).
Als je gewoon ergens wilt wonen kan dat nu ook al in Nederland.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:23 schreef potjecreme het volgende:
[..]
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.
Meestal begin je klein soms zet je wat stappen op de huizen ladder. Meestal vanwege kinderen.
Nee, want dan kan je alle andere historische regelingen beperken en ik zie niet in waarom je nog mensen extra wilt helpen die de kans zelf hebben laten passeren (in before: Ja je hebt een kleiner gezelschap die door omstandigheden dit niet heeft kunnen doen. Maar die zullen kleiner zijn dan de mensen die het hebben laten passeren)quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:28 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Wat maakt dat het instellen van een extra regel, een leeftijdsgrens, het beter uitvoerbaar maakt? Dat geeft alleen maar extra werk toch?
Het is doodsimpel, je neemt een lening voor een woning. Die noemen we een hypotheek. Die betaal je in 30 jaar af, dan krijg je iets dat noemen we forfait. Verder hoef je niets te weten, dat gaat automatisch bij je aangifte.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:30 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
Kijk, keuzes. Een paar postdocs zelfs. Nou gefeliciteerd, jij hebt geen hulp meer nodig.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:30 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.
Tja, dan moeten ze even gaan sparen, en dan even verder gaan kijken en desnoods wat reistijd voor hun werk accepteren. Oh ja, ik ben elf ook rondkijkend op de woningmarkt. Ik zie genoeg leuke woningen, ook voor die prijsklasse.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:32 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
We hebben het hier over bovengemiddeld verdienende mensen, die toch veel moeite hebben een huis te kopen.
Correct.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:32 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.
Als je jaren scheef gehuurd hebt, heb je waarschijnlijk inderdaad geld genoeg om wel een duurder huis te kopen, en doe je dat, dan zou je geen gebruik kunnen maken van steunregelingen, toch? Koop je wel een goedkoper huis, maar leg je een x-deel van de waarde contant op tafel, dan lijkt me dat ook reden om niet te kwalifieren voor steun.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:30 schreef Bosbeetle het volgende:
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
Die krijgt vanzelf ook moeite met het aflsluiten van een hypotheek die na de pensioenleeftijd doorloopt, dus dat is nog een argument om geen leeftijdsgrens in te stellen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:06 schreef investeerdertje het volgende:
Daargelaten dat je iemand van 50 niet moet gaan motiveren om nog hypotheekbetalingen te moeten doen als die van en aow'tje mag gaan genieten.
Denk je echt dat mensen dan ineens een duurder huis zouden kopen? Die kopen een woning over van de corporatie waar ze al in woonden omdat die ze er niet uit krijgen. Scheef huren betekend niet dat je 4 ton kan financieren. Maar ik merk dat ik een discussie heb die geen idee van Nederland heeftquote:Op woensdag 5 mei 2021 21:34 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Als je jaren scheef gehuurd hebt, heb je waarschijnlijk inderdaad geld genoeg om wel een duurder huis te kopen, en doe je dat, dan zou je geen gebruik kunnen maken van steunregelingen, toch? Koop je wel een goedkoper huis, maar leg je een x-deel van de waarde contant op tafel, dan lijkt me dat ook reden om niet te kwalifieren voor steun.
Aanvulling: Een vaste baan is niet nodig voor een hypotheek.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:32 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.
En heeft eveneens genoten van vrijstellingen die de huidige jeugd niet heeft. Nog een reden om wel een leeftijdsgrens in te stellen. Overigens is een hypotheek door laten lopen na je pensioenleeftijd helemaal geen issue. Als je pensioen hoog genoeg is voor je maandlast ter zijner tijd. edit: Let hierbij dus op de ter zijner tijd. Immers iemand kan best wel meer afbetalen voor die tijd, maar daarna komt die gewoon lekker in het hulpcircus.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:36 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Die krijgt vanzelf ook moeite met het aflsluiten van een hypotheek die na de pensioenleeftijd doorloopt, dus dat is nog een argument om geen leeftijdsgrens in te stellen.
Het is niet zo moeilijk, jij maakt het zo moeilijkquote:Op woensdag 5 mei 2021 21:35 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Jij begrijpt duidelijk niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Postdocs zijn vrijwel altijd zo kort, en vrijwel niemand gaat direct van phd naar vaste positie, en vaste posities worden uberhaupt steeds lastiger te vinden.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:34 schreef investeerdertje het volgende:
Kijk, keuzes. Een paar postdocs zelfs. Nou gefeliciteerd, jij hebt geen hulp meer nodig.
Het is helemaal niet moeilijk. Jij bent bang voor de vastigheid van een huis. Ook dat valt mee. Dan verkoop je het toch weer. Niet te moeilijk denken.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:35 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Je hebt geen vaste positie nodig om een woning te kopen. En ik weet dat ze kort zijn, maar als jij het je kan veroorloven een aantal te doen, maak je een prima keuze toch? Heb je geen hulp meer nodig voor zelf aangedaan leed.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:40 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Jij begrijpt duidelijk niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Postdocs zijn vrijwel altijd zo kort, en vrijwel niemand gaat direct van phd naar vaste positie, en vaste posities worden uberhaupt steeds lastiger te vinden.
Maar wat begrijp je niet aan:quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:40 schreef Bosbeetle het volgende:
Ik vind het moeilijk, omdat ik het niet begrijp. Ik kan wel net doen alsof ik het wel begrijp maar ik begrijp het niet.
quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:35 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Die mensen zijn er ook langzaamaan ingegroeid. En tijdens dat proces hebben ze vaak veel gepraat met mensen die het ook begrepen, dus dat kan de illusie wekken dat het heel gewoon is om dat allemaal te weten waardoor ze zo reageren richting jou.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:30 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
Dat maakt niet zoveel uit want de aanwezigheid van die metropool maakt het duur, mensen die een uur tot anderhalf buiten Londen/Parijs/NY wonen werken er ook niet allemaal, heel veel niet zelfs.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:21 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?
Vraag ik mij nu ineens af.
Je haalt wat dingen door elkaar.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:04 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Correct, en dat kan ook. Als mensen conform het daarboven ergens gestelde plan ugh procent per woning extra moeten gaan betalen word dat heel interessant.En aandelen shell? Lol, grapjurk.
Overigens gaan huren alleen maar omhoog bij zulke waardeloze maatregelen, dus nee, het dividend zal niet dalen. Eerder stijgen.
Maar wanneer huisprijzen sneller stijgen dan salarissen (en die stijgen niet snel in de wetenschap), en je commercieel huurt (aangezien je pas net in een omgeving woont), en je partner ook zijn/haar hele leven mee hoeeft moeten verhuizen (en dus weinig kans heeft ook iets van een carriere op te bouwen - en het is uberhaupt lastig een partner te vinden en houden als je op zo'n carriere traject zit), is het toch lastig sparen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:34 schreef investeerdertje het volgende:
Kijk, keuzes. Een paar postdocs zelfs. Nou gefeliciteerd, jij hebt geen hulp meer nodig.
[..]
Tja, dan moeten ze even gaan sparen, en dan even verder gaan kijken en desnoods wat reistijd voor hun werk accepteren. Oh ja, ik ben elf ook rondkijkend op de woningmarkt. Ik zie genoeg leuke woningen, ook voor die prijsklasse.
[..]
Correct.
Je snap echt niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Je kunt het je niet veroorloven een paar post-docs te doen, je mag jezelf in je hand knijpen dat het je lukt een postdoc positie te vinden.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:43 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je hebt geen vaste positie nodig om een woning te kopen. En ik weet dat ze kort zijn, maar als jij het je kan veroorloven een aantal te doen, maak je een prima keuze toch? Heb je geen hulp meer nodig voor zelf aangedaan leed.
[..]
Maar wat begrijp je niet aan:
Je leent 200 000
je betaald 1,25% rente
Je betaald dat in 30 jaar terug
je betaald 666 per maand, waarbij 458 aflossing en 208 rente.
Eens per jaar trek je je betaalde rente af van je inkomen bij je inkomstenbelasting en klaar.
Verder qua franse termen en shit. Niets van doen.
Neequote:
Met de huidige koersval binnen shell niet. Daarnaast gaat het niet alleen om huuropbrengst maar ook waardevermeerdering bij woningen.quote:De P/E van Shell is nu veel gunstiger dan van de gemiddelde woning. Er zit dus veel meer lucht in woningprijs dan in de prijs voor het aandeel Shell. Je betaalt nu ruim 20x de jaarlijkse opbrengst voor een woning, bij Shell 10x. Het opwaartse potentieel is veel groter bij Shell.
Er zijn en ook woningen om in te investeren buiten de randstad. En je negeert wederom dat in het plan wat hierboven ergens geschetst werd de maandlasten weer gaan stijgen. Maar dat geeft nietquote:Dan de jaarlijkse opbrengsten (in de vorm van huur of dividend): Shell heeft enorm gekort op het dividend maar het is nog steeds 3%, historisch gezien was dit 6-7%. Bij stijgende opbrengst (en kijk maar naar het nieuws van vandaag over recordbenzine prijzen) gaat dat weer naar dat niveau.
En nu is Shell maar een simpel voorbeeld, je kunt dit ook voor ASML, Adyen of ieder ander aandeel bekijken.
Met zulke idiote aankoopprijzen in de huizensector worden andere investeringsopties weer steeds aantrekkelijker.
Dan moet je een ander leven gaan ambieren als je niet kunt sparen. Je zit in de doelgroep die die keuze kan maken.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:28 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar wanneer huisprijzen sneller stijgen dan salarissen (en die stijgen niet snel in de wetenschap), en je commercieel huurt (aangezien je pas net in een omgeving woont), en je partner ook zijn/haar hele leven mee hoeeft moeten verhuizen (en dus weinig kans heeft ook iets van een carriere op te bouwen - en het is uberhaupt lastig een partner te vinden en houden als je op zo'n carriere traject zit), is het toch lastig sparen.
Maar op zich ben ik het er wel mee eens dat het niet de target mensen zijn die geholpen moeten worden. Meestal hebben ze hun zaakjes wel op orde, ook al kan het dan alsnog erg lastig zijn.
Je zoekt hem, je "wint hem" en je gaat hem doen. Ik zeg niet dat je hem zelf moet betalen, maar je maakt de keuze een postdoc te gaan doen. Een keuze die je maakt, is jezelf iets veroorloven. Een dagje vrij is ook iets wat je jezelf veroorlooft en een extra rondje wandelen kan je jezelf ook veroorloven. Dat je geluk hebt dat je er een weet te bemachtigen betekend niet dat je het jezelf niet hem veroorlooft.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:36 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Je snap echt niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Je kunt het je niet veroorloven een paar post-docs te doen, je mag jezelf in je hand knijpen dat het je lukt een postdoc positie te vinden.
De rente van 1,25% is inderdaad bij 20 jaar vast. Niet bij 30. Dan kom je op 1,5 oid. Dat heeft voornamelijk te maken met de zekerheid van terugbetalen in Nederland en de credibiliteit van de Nederlandse banken. 30 jaar is een prima periode om een woning terug te betalen, 25 jaar is dat idem. Max 5 jaar vast is ook prachtig, in jouw wereld. HRA is verwaarloosbaar bij een rente van 1,25%. Oja, verrassing, als je niet terug betaald in die 30 jaar, geen HRA voor jou! Oftewel terugbetalen is ook gewoon een ding hier.quote:Overigens zijn de maandlasten die je voorrekent ook echt typisch voor Nederland, en dat laat zien dat de Nederlandse markt een stuk meer gestimuleerd wordt dan elders. Een 30-jarige hypotheek bijvoorbeeld werd hier in de UK niet als mogelijkheid genoemd. Het kan wel, maar wordt sterk afgeraden. Nederland lijkt nog een stuk meer gefocused op dat de hypotheeklasten dragelijk moeten zijn, terwijl in de UK er meer nadruk op is dat je gewoon je huis aan het afbetalen bent, en dat in 20 of 25 ook doet. En 1.25% rente kom je alleen aan bij een LTV onder de 50 of 60%, en rente kan hier max voor 5 jaar vast, dus je moet zeker niet uitgaan van 30 jaar 1.25% betalen. En HRA hebben ze al helemaal nooit van gehoord.
Een koersval is als LT belegger juist erg fijn.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nee
[..]
Met de huidige koersval binnen shell niet. Daarnaast gaat het niet alleen om huuropbrengst maar ook waardevermeerdering bij woningen.
[..]
Er zijn en ook woningen om in te investeren buiten de randstad. En je negeert wederom dat in het plan wat hierboven ergens geschetst werd de maandlasten weer gaan stijgen. Maar dat geeft niet![]()
Neemt niet weg dat er prima alternatieven zijn om te beleggen in woningen, enige wat ik aangaf was dat het mensen die het al doen niet gaat weerhouden. De waarde van een pandje gaat gewoon harder stijgen dan die van een aandeel shell.
[..]
Dan moet je een ander leven gaan ambieren als je niet kunt sparen. Je zit in de doelgroep die die keuze kan maken.
[..]
Je zoekt hem, je "wint hem" en je gaat hem doen. Ik zeg niet dat je hem zelf moet betalen, maar je maakt de keuze een postdoc te gaan doen. Een keuze die je maakt, is jezelf iets veroorloven. Een dagje vrij is ook iets wat je jezelf veroorlooft en een extra rondje wandelen kan je jezelf ook veroorloven. Dat je geluk hebt dat je er een weet te bemachtigen betekend niet dat je het jezelf niet hem veroorlooft.
[..]
De rente van 1,25% is inderdaad bij 20 jaar vast. Niet bij 30. Dan kom je op 1,5 oid. Dat heeft voornamelijk te maken met de zekerheid van terugbetalen in Nederland en de credibiliteit van de Nederlandse banken. 30 jaar is een prima periode om een woning terug te betalen, 25 jaar is dat idem. Max 5 jaar vast is ook prachtig, in jouw wereld. HRA is verwaarloosbaar bij een rente van 1,25%. Oja, verrassing, als je niet terug betaald in die 30 jaar, geen HRA voor jou! Oftewel terugbetalen is ook gewoon een ding hier.
Maar zoals jij claimt dat ik niets weet van postdocs, weet jij geen drol van Nederland
Vastgoed koop je vaak voor langer tijd. De rendementen zijn nu lager maar over 30 jaar wel te overzien. De huiswaarde kan fluctueren maar je huurinkomsten zijn stabiel ( of je hebt pech met een wanbetaler). Aandeel Shell is niet zo stabiel. Daar kan ik niet maandelijks op rekenen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 23:30 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Een koersval is als LT belegger juist erg fijn.
Wat ik aangaf: een pandje gaat in 1 jaar niet verdubbelen in waarde. De P/E is daarvoor nu al te hoog.. Shell was een paar maanden geleden een tientje en die tikt binnenkort gewoon weer de 20 aan. Dus rendementen op de beurs zijn nu veel beter dan vastgoed.
Je investeert in jezelf door een phd te doen, maar dan ben je er niet. In veel specialisaties ben je buiten de wetenschap en je vakgebied weinig waard, dus blijf je in je vakgebied (wat o zo interessant leek toen je aan je phd begon). Krijg je de kans op een postdoc, dan neem je die met beide handen aan, dat is immers progressie in je carriere, maar dat wilt niet zeggen dat het meer geld of zekerheid oplevert.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je zoekt hem, je "wint hem" en je gaat hem doen. Ik zeg niet dat je hem zelf moet betalen, maar je maakt de keuze een postdoc te gaan doen. Een keuze die je maakt, is jezelf iets veroorloven. Een dagje vrij is ook iets wat je jezelf veroorlooft en een extra rondje wandelen kan je jezelf ook veroorloven. Dat je geluk hebt dat je er een weet te bemachtigen betekend niet dat je het jezelf niet hem veroorlooft.
[..]
Kijk, en dat is dus een van de punten waarom in Nederland eigenlijk de markt zo verziekt is. 1.25% bij 20 jaar vast? Dat drijft de huisprijzen dus ook op, omdat je hypotheeklasten over lange tijd gegarandeert laag zijn. Maar hoe kan een bank in godsnaam voor 20 jaar tegen 1.25% uitlenen? Hoe gaan die dat aanpakken als rentes stijgen?quote:De rente van 1,25% is inderdaad bij 20 jaar vast. Niet bij 30. Dan kom je op 1,5 oid. Dat heeft voornamelijk te maken met de zekerheid van terugbetalen in Nederland en de credibiliteit van de Nederlandse banken. 30 jaar is een prima periode om een woning terug te betalen, 25 jaar is dat idem. Max 5 jaar vast is ook prachtig, in jouw wereld. HRA is verwaarloosbaar bij een rente van 1,25%. Oja, verrassing, als je niet terug betaald in die 30 jaar, geen HRA voor jou! Oftewel terugbetalen is ook gewoon een ding hier.
Maar zoals jij claimt dat ik niets weet van postdocs, weet jij geen drol van Nederland
Je hebt heel lang wel degelijk een vaste baan nodig gehad om een hypotheek te kunnen krijgen. Plus dat een huis kopen op het moment dat je weet dat je over drie jaar weer weg moet bij je werkplek vanwege ketenregeling en je niet weet waar je volgende baan zal zijn, niet altijd heel handig is. Tenzij je weet dat je in NL kan blijven en je kocht een huis in Utrecht, dan zit je redelijk centraal, maar dan moet je dus wel met je niet-vaste contact een hypotheek gekregen hebben die ook nog hoog genoeg was om iets te kunnen kopen daar.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:43 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je hebt geen vaste positie nodig om een woning te kopen. En ik weet dat ze kort zijn, maar als jij het je kan veroorloven een aantal te doen, maak je een prima keuze toch? Heb je geen hulp meer nodig voor zelf aangedaan leed.
[..]
Maar wat begrijp je niet aan:
Je leent 200 000
je betaald 1,25% rente
Je betaald dat in 30 jaar terug
je betaald 666 per maand, waarbij 458 aflossing en 208 rente.
Eens per jaar trek je je betaalde rente af van je inkomen bij je inkomstenbelasting en klaar.
Verder qua franse termen en shit. Niets van doen.
Eens.quote:Op woensdag 5 mei 2021 21:20 schreef Rene het volgende:
Ik ben gewoon van mening dat iedereen voor zijn of haar éérste huis geholpen moet kunnen worden. Dat het afhankelijk is van een (geïndexeerd (gezamenlijk) jaarinkomen)
gelukkig, daar zijn we het over eensquote:Op woensdag 5 mei 2021 23:55 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Je investeert in jezelf door een phd te doen, maar dan ben je er niet. In veel specialisaties ben je buiten de wetenschap en je vakgebied weinig waard, dus blijf je in je vakgebied (wat o zo interessant leek toen je aan je phd begon). Krijg je de kans op een postdoc, dan neem je die met beide handen aan, dat is immers progressie in je carriere, maar dat wilt niet zeggen dat het meer geld of zekerheid oplevert.
Tuurlijk, het blijft een keuze, en het zal altijd zo zijn dat bij elke stap (bachelor, master, phd, postdoc, assistant prof, associate prof, full prof) er veel uitval (of stagnatie, in de laatste stappen).
Bij sommige vakgebieden is het makkelijker om een tenure positie te krijgen na 1 of 2 postdocs (business studies, rechten studies, vooral omdat de normale markt erbuiten vaak veel aantrekkelijker is en er dus binnen de wetenschap minder concurrentie). In andere vakgebieden zie je mensen na 4-5 postdocs toch maar leraar worden op een middelbare school omdat dat beter betaald...
Maar je hebt zeker gelijk, ik overweeg de laatste jaren steeds vaker om maar iets anders te gaan doen. Maar ik zie dan weer bitter weinig waar ik voor warmloop...Maar dat is inderdaad een keuze.
door bijvoorbeeld hetzelfde bedrag ook voor langere tijd ook te lenen.quote:[..]
Kijk, en dat is dus een van de punten waarom in Nederland eigenlijk de markt zo verziekt is. 1.25% bij 20 jaar vast? Dat drijft de huisprijzen dus ook op, omdat je hypotheeklasten over lange tijd gegarandeert laag zijn. Maar hoe kan een bank in godsnaam voor 20 jaar tegen 1.25% uitlenen? Hoe gaan die dat aanpakken als rentes stijgen?
ik denk dat dit eerder een cultuurverschil is dan een daadwerkelijke noodzaak. Vermoed dat de bank er eerder beter op verdienen doet dan dat het noodzakelijk is.quote:in de UK krijg je zeer zeer zelden vaste rentes voor meer dan 5 jaar, en alleen bij een LTV <50%, dus dan moet je veel inleggen of al veel hebben afbetaald. Beiden lastig voor een starter.
zeker dat het de vraag drukt. Maar het heeft zo te lezen meer te maken met cultuur wederom.quote:Als starter met 5% inleg en een LTV an 95% zit je aan 3+% rente in het huidige klimaat. Dat is dan voor 1, 2 of 5 jaar vast. Daarna moet je je hypotheek opniew afsluiten (of niet, maar dan verval je naar variabele rente, en die is altijd ongunstig voor je). Als je geluk hebt is de huisprijs gestegen, waardoor je LTV daalt, en je rente daalt, en dus je kosten dubbel dalen. Als je pech hebt is je huisprijs gedaald, waar je LTV stijgt, en je rent stijgt en dus je kosten dubbel stijgen. Dat soort onzekerheden drukt de vraag, en dus de prijs op de lange duur.
Dat de lage rente de huizenprijzen verhoogt staat vast, immers mensen kunnen meer financieren. Als de rente stijgt zal de maximale financiering dalen, maar de woningprijzen zullen niet zo hard dalen. Overigens zijn niet alleen hypotheken in Nederland goedkoop. Door de effectieve administratie, betaalbereidheid etc zijn alle leningen in Nederland relatief goedkoop.quote:Met een 60% LTV en 2 jaar vast zit je ongeveer aan de laagste rente in de UK, 1.34% (+ £500 afsluitkosten), bij 5 jaar vast is het 1.57% met £999 afsluitkosten. Maar als starter zul je een LTV van 90-95% hebben en dan is zo'n beetje het beste wat je kunt krijgen 3.99% vast voor 3 jaar of 4.09% voor 5 jaar.
https://www.santanderforintermediaries.co.uk/products-and-criteria/latest-mortgage-rates/
Maar dat laat ook wel zien hoe weinig ruimte er is om het aantrekkelijker te maken voor bepaalde groepen, aangezien het superaantrekkelijk voor iedereen in NL is op het moment om een huis te bezitten. Waardoor het dus lastiger wordt om er tussen te komen, om die aantrekkelijkheid de prijs ook opdrijft, sneller dan salarissen. Bezit je reeds een huis, dan kun je van die aantrekkelijkheid profiteren, en profiteer je ook van de opdrijvende prijzen.
klopt. Maar dat was niet in de looptijd van mijn levenquote:Op donderdag 6 mei 2021 00:57 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Je hebt heel lang wel degelijk een vaste baan nodig gehad om een hypotheek te kunnen krijgen.
ja, dan kan het soms even spannend zijn als je niet verlengd wordt. Erg vervelend is dat. Was dan ook wel blij dat er uiteindelijk een vast contract kwam. En ja, daarin is een periode geweest waarin er helaas 1.5 uur naar werk gereisd moest worden. Ja, vervelend. Maar tja, Utrecht was inderdaad te duur.quote:Plus dat een huis kopen op het moment dat je weet dat je over drie jaar weer weg moet bij je werkplek vanwege ketenregeling en je niet weet waar je volgende baan zal zijn, niet altijd heel handig is. Tenzij je weet dat je in NL kan blijven en je kocht een huis in Utrecht, dan zit je redelijk centraal, maar dan moet je dus wel met je niet-vaste contact een hypotheek gekregen hebben die ook nog hoog genoeg was om iets te kunnen kopen daar.
Nee het is een kwestie van het jezelf veroorloven. Zelf post hij ook al dat hij ook ergens een prima betaalde baan kan krijgen. Het is een keuze.quote:En het is ook niet en kwestie van 'het je kunnen veroorloven er een paar te doen', maar een kwestie van moeten omdat dat de enige optie is omdat vaste posities nou eenmaal zeer schaars zijn in de academie.
Daar refereerde ik eerder ook al naar. Maar dan heb je het ook over een lening om iemand daadwerkelijk aan een woning te helpen uit de eigen gemeente. Waarin dus maatwerk geleverd kan worden (zolang er budget is). En ja, een scheef huurder valt daar ook onder, maar die beloon je dan niet met een extra zak geld. Nee die krijgt 'gewoon' een lening. Dit is in mijn ogen ook de enige optie.quote:Op donderdag 6 mei 2021 01:21 schreef Erasmus het volgende:
[..]
Eens.
Ik zou een fervent voorstander zijn van een starterslening vanuit de gemeente.
Ook als je geen intentieverklaring krijgt?quote:Op donderdag 6 mei 2021 06:03 schreef investeerdertje het volgende:
klopt. Maar dat was niet in de looptijd van mijn leven
Voor een postdoc is het heel gebruikelijk dat het dus jaren duurt voor je dat krijgt. Van mijn 3 directe collega's zijn er al 2 die 9 jaar(!) daarop hebben moeten wachten. Stel dat je 18 bent bij start studie, dan ben je 23 bij afstuderen, 27 bij promoveren, en dan dus 36 bij vast contract. Oh, en dan moet alles dus zonder enige vertraging gaan (wat sowieso bij een PhD zelden gebeurt). En ook niet alle uni's zal je als postdoc terecht kunnen, want niet alle uni's doen naar dezelfde of aanverwante onderwerpen onderzoek. Ik zit in een iets minder gespecialiseerd onderwerp, dus kan redelijk kiezen, maar zijn er zat waarvoor maar twee uni's mogelijk zijn. En als die één dan Amsterdam is en de ander Groningen, koop jij er dan een huis tussenin en ga je 9 jaar pendelen tot je een keer weet waar je gaat eindigen en dan hopen dat de markt op dat moment gunstig is voor verkoop?quote:ja, dan kan het soms even spannend zijn als je niet verlengd wordt. Erg vervelend is dat. Was dan ook wel blij dat er uiteindelijk een vast contract kwam. En ja, daarin is een periode geweest waarin er helaas 1.5 uur naar werk gereisd moest worden. Ja, vervelend. Maar tja, Utrecht was inderdaad te duur.
Misschien voor hem, maar ik ben ook postdoc, en voor mij was het geen keuze.quote:Nee het is een kwestie van het jezelf veroorloven. Zelf post hij ook al dat hij ook ergens een prima betaalde baan kan krijgen. Het is een keuze.
8% dan. En dat is een fact. (6% tov oude situatie)quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:52 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Het killed geen 10% van je rendement. Maar oke
[..]
Ik zeg inderdaad dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering. Denk bijvoorbeeld aan de studiefinanciering.
Gewoon vanaf verjaardag 1 aan je kind schenken. Dan bouwt het wel netjes op.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:51 schreef Leandra het volgende:
En die arme starters boven de 40 krijgen die jubelton ook al niet onbelast
Zo zijn er altijd wel groepen die pech hebben.
Hier wel inderdaad, ze zitten de vraagkant van het verhaal te spekken terwijl er tekort aan aanbod is, ja dan ga je leuke prijsopdrijving terugzien inderdaad.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:53 schreef Heph844 het volgende:
De bottom line is gewoon dat alle goedbedoelde maatregelen uiteindelijk vooral een averechts effect hebben. Of het nou die jubelton is, of startersleningen of het verlagen van de overdrachtsbelasting of het versoepelen van de leennormen. Het zorgt er alleen maar voor dat een overspannen markt nog meer overspannen raakt.
Maximaal lenen is ook de norm geworden. Huizenprijzen worden volledig gestuurd door hoeveel mensen kunnen lenen. Als je de huizenprijzen naar beneden wil krijgen moet je twee dingen doen:quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:58 schreef ludovico het volgende:
[..]
Hier wel inderdaad, ze zitten de vraagkant van het verhaal te spekken terwijl er tekort aan aanbod is, ja dan ga je leuke prijsopdrijving terugzien inderdaad.
Krijg je bij punt twee niet dat alleen mensen met rijke ouders die de aankoop mede financieren middels schenkingen nog huis kun kopen?quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:01 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Maximaal lenen is ook de norm geworden. Huizenprijzen worden volledig gestuurd door hoeveel mensen kunnen lenen. Als je de huizenprijzen naar beneden wil krijgen moet je twee dingen doen:
1) Als een gek het aanbod vergroten door huizen te bouwen
2) Het maximale leenbedrag sterk naar beneden brengen
Maar punt 1 lukt niet vanwege bureaucratie, gemeentes die dwars liggen, tekort aan bouwvakkers, stikstofnormen en noem maar op. En punt 2 willen we niet, want dan worden mensen boos
Punt twee zou je langzaam kunnen introduceren. Want nu invoeren vergroot nog meer het verschil tussen rijk en arm.quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:01 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Maximaal lenen is ook de norm geworden. Huizenprijzen worden volledig gestuurd door hoeveel mensen kunnen lenen. Als je de huizenprijzen naar beneden wil krijgen moet je twee dingen doen:
1) Als een gek het aanbod vergroten door huizen te bouwen
2) Het maximale leenbedrag sterk naar beneden brengen
Maar punt 1 lukt niet vanwege bureaucratie, gemeentes die dwars liggen, tekort aan bouwvakkers, stikstofnormen en noem maar op. En punt 2 willen we niet, want dan worden mensen boos
jep dat is nu al eigenlijk aan de hand een gemmideld tweeverdiener gezin kan iets van 250k euro lenen met een ton van je ouders kom je dan op 350k euro. Als je een gezin woning zoekt met A of B label val je eigenlijk al buiten de boot met 350k euro in 80% van de gemeentes. Met 250k euro koop je eigenlijk alleen nog maar een krot van een gezinswoning.quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:38 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Krijg je bij punt twee niet dat alleen mensen met rijke ouders die de aankoop mede financieren middels schenkingen nog huis kun kopen?
Ja, dat is precies de catch-22. Hoge huizenprijzen zorgen ervoor dat veel mensen geen woning meer kunnen veroorloven. Wil je die mensen actief helpen met goedbedoelde maatregelen, dan zorgt dat voor nóg hogere huizenprijzen. Maar stuur je op lagere huizenprijzen, zorgt dat er óók voor dat veel mensen geen huis kunnen kopen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:38 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Krijg je bij punt twee niet dat alleen mensen met rijke ouders die de aankoop mede financieren middels schenkingen nog huis kun kopen?
Echt, de politiek is gek geworden.quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:01 schreef Heph844 het volgende:
Maar punt 1 lukt niet vanwege bureaucratie, gemeentes die dwars liggen, tekort aan bouwvakkers, stikstofnormen en noem maar op. En punt 2 willen we niet, want dan worden mensen boos
Dat is pas iets van de laatste jaren. Bovendien wordt dat al onaantrekkelijker gemaakt door de 8% overdrachtsbelasting. Volgens mij was maar zo'n 15% van de huizenmarkt in handen van beleggers. Maar het is zeker wel een probleem, in Londen zag je dit proces al jaren terug. Weleens zo'n Airbnb gedaan in gigantisch appartementen complex maar er woonde niet eens Engelsen. Bijna alles was verkocht aan beleggers die beetje verhuren. Ik kreeg er meer een hotel gevoel bij. Maar ja leuk en aardig... je moet nog wel mensen kunnen vinden die het kunnen betalen. Blijkbaar zijn die er nog genoeg als je ziet wat mensen over hebben voor een woninkje in A'dam.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:05 schreef mcmlxiv het volgende:
Ik denk dat de situatie op de woningmarkt pas kan normaliseren wanneer we wat maatregelen weten te verzinnen waarmee het melken van huisjes en het bezit van huizen puur als investering een heel stuk onaantrekkelijker wordt.
Te weinig huizen is slechts onderdeel van het probleem. Teveel kapitaal op de markt is een groter probleem.
Kapitaal zoekt gewoon rendement, of dat nou aandelen zijn of huizen. Misschien dat als er monopolievorming ontstaat ofzo dat ik het met je eens zou zijn maar dan heb je het over marktpartijen die hele steden kunnen opkopen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:05 schreef mcmlxiv het volgende:
Ik denk dat de situatie op de woningmarkt pas kan normaliseren wanneer we wat maatregelen weten te verzinnen waarmee het melken van huisjes en het bezit van huizen puur als investering een heel stuk onaantrekkelijker wordt.
Te weinig huizen is slechts onderdeel van het probleem. Teveel kapitaal op de markt is een groter probleem.
De hoeveelheid huizen die door beleggers worden opgekocht begint best zorgelijk te worden. Traditioneel was dat ongeveer 7%, nu is het landelijk al ruim 15% en in de grote steden 25%.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:46 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kapitaal zoekt gewoon rendement, of dat nou aandelen zijn of huizen. Misschien dat als er monopolievorming ontstaat ofzo dat ik het met je eens zou zijn maar dan heb je het over marktpartijen die hele steden kunnen opkopen.
Zelfbewoningsplicht voor huizen die worden gekocht. Alleen nog nieuwbouw als optie voor beleggers. Dan voegen ze tenminste huizen toe aan de markt in plaats van het eraan te onttrekken.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:05 schreef mcmlxiv het volgende:
Ik denk dat de situatie op de woningmarkt pas kan normaliseren wanneer we wat maatregelen weten te verzinnen waarmee het melken van huisjes en het bezit van huizen puur als investering een heel stuk onaantrekkelijker wordt.
Te weinig huizen is slechts onderdeel van het probleem. Teveel kapitaal op de markt is een groter probleem.
Je moet je afvragen of dit wenselijk is wanneer het primaire levensbehoeften betreft en het gaat om een verziekte markt waarin van marktwerking allang geen sprake meer is.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:46 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kapitaal zoekt gewoon rendement, of dat nou aandelen zijn of huizen. Misschien dat als er monopolievorming ontstaat ofzo dat ik het met je eens zou zijn maar dan heb je het over marktpartijen die hele steden kunnen opkopen.
Bottem line is gewoon schaarste.
Afgezien daarvan worden huizen ook wel robuuster gebouwd dan vroeger, dat zal ook wel meerkosten meebrengen.
Dat is toch alleen maar risico als belegger... Het staat note bene in de grondwet dat de staat verantwoordelijk is voor huisvesting...quote:Op donderdag 6 mei 2021 11:00 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Je moet je afvragen of dit wenselijk is wanneer het primaire levensbehoeften betreft en het gaat om een verziekte markt waarin van marktwerking allang geen sprake meer is.
Eens. Minder schaarste > lagere prijs > minder rendement > minder opkopers > meer aanbod > minder schaarste.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:46 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kapitaal zoekt gewoon rendement, of dat nou aandelen zijn of huizen. Misschien dat als er monopolievorming ontstaat ofzo dat ik het met je eens zou zijn maar dan heb je het over marktpartijen die hele steden kunnen opkopen.
Bottem line is gewoon schaarste.
Precies. Zonder beleggers gaan de huurprijzen nog meer door het dak. En diegene die moeten huren kunnen sowieso niet kopen. Bouwen bouwen bouwen. Dat is de enige oplossing.quote:Op donderdag 6 mei 2021 11:30 schreef Piles het volgende:
En laten we niet vergeten dat beleggers/opkopers óók een belangrijke functie hebben: het aanbieden van middenhuur.
Dat wordt al enigszins onderuit geschoffeld fiscaal gezien, huis in box 1 > box 2 of box 3.quote:Op donderdag 6 mei 2021 10:50 schreef mcmlxiv het volgende:
[..]
De hoeveelheid huizen die door beleggers worden opgekocht begint best zorgelijk te worden. Traditioneel was dat ongeveer 7%, nu is het landelijk al ruim 15% en in de grote steden 25%.
In dat rendement zit ook de oplossing voor het remmen (of deels terugdraaien) van die ontwikkeling. Rendement op huisjesmelkerij moet gewoon onderuit geschoffeld worden.
Cultuur-verschil, efficientie, winstmarges zullen allemaal meespelen denk ik. Je ziet ook in de UK veel meer vervallen huizen, zelfs in dure wijken.quote:Op donderdag 6 mei 2021 06:03 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
gelukkig, daar zijn we het over eens
[..]
door bijvoorbeeld hetzelfde bedrag ook voor langere tijd ook te lenen.
[..]
ik denk dat dit eerder een cultuurverschil is dan een daadwerkelijke noodzaak. Vermoed dat de bank er eerder beter op verdienen doet dan dat het noodzakelijk is.
[..]
zeker dat het de vraag drukt. Maar het heeft zo te lezen meer te maken met cultuur wederom.
[..]
Dat de lage rente de huizenprijzen verhoogt staat vast, immers mensen kunnen meer financieren. Als de rente stijgt zal de maximale financiering dalen, maar de woningprijzen zullen niet zo hard dalen. Overigens zijn niet alleen hypotheken in Nederland goedkoop. Door de effectieve administratie, betaalbereidheid etc zijn alle leningen in Nederland relatief goedkoop.
[..]
klopt. Maar dat was niet in de looptijd van mijn leven
[..]
fijn, dan ken ik alleen mensen die het daar in die tijd minder moeilijk mee hadden.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:08 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Ook als je geen intentieverklaring krijgt?
Voor 2015 was het voor flexwerkers/zzp'ers en mensen met tijdelijke banen een stuk lastiger hoor, on er aan te komen.
niet alleen een postdocquote:[..]
Voor een postdoc is het heel gebruikelijk dat het dus jaren duurt voor je dat krijgt.
ik net zo, mijn levenspartner heeft er nog altijd geen een.quote:Van mijn 3 directe collega's zijn er al 2 die 9 jaar(!) daarop hebben moeten wachten.
alles na dit punt is een eigen keuzequote:Stel dat je 18 bent bij start studie, dan ben je 23 bij afstuderen,
ja. Dat deed ik inderdaad. Overigens niet eens perse er tussenin.quote:27 bij promoveren, en dan dus 36 bij vast contract. Oh, en dan moet alles dus zonder enige vertraging gaan (wat sowieso bij een PhD zelden gebeurt). En ook niet alle uni's zal je als postdoc terecht kunnen, want niet alle uni's doen naar dezelfde of aanverwante onderwerpen onderzoek. Ik zit in een iets minder gespecialiseerd onderwerp, dus kan redelijk kiezen, maar zijn er zat waarvoor maar twee uni's mogelijk zijn. En als die één dan Amsterdam is en de ander Groningen, koop jij er dan een huis tussenin en ga je 9 jaar pendelen tot je een keer weet waar je gaat eindigen en dan hopen dat de markt op dat moment gunstig is voor verkoop?
dat wat niet gebeurt? Wat kan ik mij niet voorstellen? Als je mij dingen in de mond legt mag het iets concreter. De vorige keer verliet je de discussie in verband met een asociale wijze van discussiëren. Hierbij de oproep daar dan zelf van weg te blijven.quote:En ja, het is misschien altijd een keuze geweest om niet een huis te kopen als je zegt tja ook als je in Amsterdam werkt had je een huis in Friesland kunnen kopen, had je alleen wat meer reistijd naar werk - maar als je gaat kijken naar reëele keuzes, is het echt niet altijd een keuze. Niet voor sommige mensen met een goed inkomen, maar al helemaal niet voor mensen met een laag inkomen. Het feit dat jij dat niet ziet of je niet kunt voorstellen betekent niet dat het niet gebeurt.
dat is erg vervelend voor je (zonder sarcasme)quote:[..]
Misschien voor hem, maar ik ben ook postdoc, en voor mij was het geen keuze.
Ik heb het geprobeerd namelijk, na m'n PhD, zo'n prima baan ergens anders zoeken. Guess what: ze wilden me niet.
je hebt gelijk, ik las het anders. Ik las het als dat hij zelf die baan in het onderwijs overwoog.quote:Bovendien zie ik hem helemaal niet posten dat hij een prima betaalde baan elders kan vinden, maar dat hij steeds vaker overweegt het onderzoek uit te gaan. Dat is niet hetzelfde.
ja, erg vervelend voor die mensen. Die vallen buiten de boot. Maar ik lees in je post ook heel veel momenten waarop je keuzes maakt die hier aan mee werkten. Binnen je vakgebied blijven is er voor mijn gevoel een vanquote:Kijk, ik ben nu 31, dus ik heb nog even. Maar als de huidige markt niet inzakt in de komende vier jaar, is het voor een heleboel mensen niet gelukt te kopen voor hun 35e.
ja, net als 40 jarigen die geen jubelton meer mogen ontvangen. Gefeliciteerd, dat doen regelingenquote:Alle alleenstaanden zonder jubelton komen er echt niet tussen nu
zeker. En als je die grens oprekt ga je ook scheef huurders belonen. Jammer voor de groep die er nu even buiten valt, maar is niet anders.quote:, en er zijn dus genoeg redenen waarom die tot nu niet de keuze gehad hebben een huis te kopen.
Ik snap overigens wel dat het lastig is om regelgeving te maken die en eerlijk voelt en uitvoerbaar is. Maar dat doet niet af aan het feit dat bij de mensen >35 óók starters zitten die eerder niet hebben kunnen kopen, en bij de mensen <35 óók een hoop mensen zitten die nu én een ton overwaarde meenemen én geen overdrachtsbelasting hoeven betalen.
Ik erken volgens mij al heel veel posts dat mensen buiten de boot zullen vallen. Ik erken ook al heel veel posts dat mensen daar niet altijd iets aan kunnen doen, maar ik erken ook al heel veel posts dat mensen die AIO zijn geen hulp nodig hebben, net zo min als mensen die er zelf voor kiezen stad en land af te reizen voor postdocs, je kiest zelf voor je vakgebied.quote:Dat erkennen is niks mis mee.
Het killed ook geen 8% van je rendement.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:38 schreef ludovico het volgende:
[..]
8% dan. En dat is een fact. (6% tov oude situatie)
Voor huisvesting. Niet voor woningbezit.quote:Op donderdag 6 mei 2021 11:02 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat is toch alleen maar risico als belegger... Het staat note bene in de grondwet dat de staat verantwoordelijk is voor huisvesting...
dat is vrij eenvoudig uit te rekenen. Dat zal ik achter een computer even voor je doen. Na die 20 jaar is er immers ook al afgelost. Juist het Engelse systeem is hier veel riskanter.quote:Op donderdag 6 mei 2021 13:05 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Cultuur-verschil, efficientie, winstmarges zullen allemaal meespelen denk ik. Je ziet ook in de UK veel meer vervallen huizen, zelfs in dure wijken.
Ik vraag me wel af wat er zal gebeuren als mensen nu een hypotheek hebben voor 20 jaar vast tegen 1.25% en een hypotheek van 30 jaar. Het gezin breidt uit en na 10 jaar willen ze of verhuizen, of herfinancieren om bijvoorbeeld een paar dakkapellen te plaatsen om meer ruimte te creeeren. Maar wat voor een impact zal het hebben als tegen die tijd de rente of 4-5% staat. Dan kan het goed dat je door zoiets met fors hogere maandlasten zit. Vaak is een van de ouders minder gaan werken, omdat dat kon, maar het is niet zo makkelijk om na 5 jaar wel weer fulltime te gaan werken, omdat dat moet.
Al is het ook weer zo dat veel mensen nu, dusdanig lage maandlasten hebben dat ze best een buffer opbouwen.
Hoezo moeten ze tegen die tijd het geld nog eens lenen? Een slimme bank zal nu zeker voor langere tijd uitschrijven. Plus dat het overschot aan spaargeld hen enkel geld kost en ze er dus graag vanaf willen.quote:En als banken veel hypotheken hebben lopen tegen lage rentes, maar tegen die tijd zelf tegen hogere rentes moeten lenen dan krijgen ze het vanzelf moeilijk.
Eens, maar we hadden het nu over de situatie van een postdoc. Waarbij jij doet alsof het een keuze is om er meerdere te doen, waarvan ik dus aangeeft dat dat noodzaak is omdat je gewoon niet eerder dan dat een vast contract krijgt.quote:
Er staat hartstikke concreet waar je om vraagt. Ik zeg letterlijk dat het niet altijd een reëele keuze is om een huis te kopen. En dat het feit dat jij dat (verwijst naar dat het niet altijd een reëele keuze is om een huis te kopen) niet ziet of je je dat niet voor kunt stellen, niet betekent dat het nooit gebeurt dat mensen niet de keuze hebben gehad te kopen.quote:dat wat niet gebeurt? Wat kan ik mij niet voorstellen? Als je mij dingen in de mond legt mag het iets concreter. De vorige keer verliet je de discussie in verband met een asociale wijze van discussiëren. Hierbij de oproep daar dan zelf van weg te blijven.
[..]
Binnen je vakgebied blijven is niet altijd een keuze. Zoals ik zei: ik heb na mijn PhD geprobeerd buiten de academie een baan te vinden, ook buiten mijn vakgebied. Dat klinkt makkelijk, gewoon iets anders gaan doen. Is het in de praktijk dus niet. Overal waar ik solliciteerde waren 80+ sollicitaties, waarvan een hele hoop mensen met wel ervaring in dat vakgebied of een opleiding in dat vakgebied die dan dus de voorkeur krijgen. Ik heb dus zelfs de keuze gemaakt om ook buiten mijn vakgebied te zoeken. De realiteit is alleen dat ik geen baan kon vinden buiten mijn vakgebied.quote:dat is erg vervelend voor je (zonder sarcasme)
[..]
je hebt gelijk, ik las het anders. Ik las het als dat hij zelf die baan in het onderwijs overwoog.
[..]
ja, erg vervelend voor die mensen. Die vallen buiten de boot. Maar ik lees in je post ook heel veel momenten waarop je keuzes maakt die hier aan mee werkten. Binnen je vakgebied blijven is er voor mijn gevoel een van
[..]
Nogmaals, ik geef volgens mij ook duidelijk aan dat ik begrijp dat het lastig is om een regeling te maken die en eerlijk is, en uitvoerbaar is. Mijn punt is alleen, dat het niet zo is dat de >35 starters er per definitie voor gekozen hebben om niet te kopen.quote:ja, net als 40 jarigen die geen jubelton meer mogen ontvangen. Gefeliciteerd, dat doen regelingen
[..]
zeker. En als je die grens oprekt ga je ook scheef huurders belonen. Jammer voor de groep die er nu even buiten valt, maar is niet anders.
Wat betreft het dikgedrukte: dan zit daar denk ik een miscommunicatie:quote:Ik erken volgens mij al heel veel posts dat mensen buiten de boot zullen vallen. Ik erken ook al heel veel posts dat mensen daar niet altijd iets aan kunnen doen, maar ik erken ook al heel veel posts dat mensen die AIO zijn geen hulp nodig hebben, net zo min als mensen die er zelf voor kiezen stad en land af te reizen voor postdocs, je kiest zelf voor je vakgebied.
Deze post en je reacties erna wekten bij mij de indruk dat in jouw opinie een klein deel pech heeft, en het overgrote deel van de mensen ervoor heeft gekozen niet te kopen. Daar ben ik het dus niet mee eens. Ik denk dat het voor een best grote groep geen keuze is geweest om niet te kopen. Maar dat is dan misschien een nuance die na deze post wat verloren is gegaan.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:57 schreef investeerdertje het volgende:
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.
Wat betreft dit stukje: de keuze voor een vakgebied is dus niet altijd een keuze, zie mijn eigen ervaring hierboven. En je kiest er dus ook niet altijd zelf voor om stad en land af te reizen voor postdocs.quote:Ik erken volgens mij al heel veel posts dat mensen buiten de boot zullen vallen. Ik erken ook al heel veel posts dat mensen daar niet altijd iets aan kunnen doen, maar ik erken ook al heel veel posts dat mensen die AIO zijn geen hulp nodig hebben, net zo min als mensen die er zelf voor kiezen stad en land af te reizen voor postdocs, je kiest zelf voor je vakgebied.
Het killed per definitie +- 8% (1-100/108 * 100% = 7,41%, als je het precies wilt uitrekenen) van je rendement als je startkapitaal 8% hoger moet zijn.quote:Op donderdag 6 mei 2021 16:30 schreef investeerdertje het volgende:
Het killed ook geen 8% van je rendement.
een vast contract in het onderzoek jaquote:Op donderdag 6 mei 2021 17:14 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Eens, maar we hadden het nu over de situatie van een postdoc. Waarbij jij doet alsof het een keuze is om er meerdere te doen, waarvan ik dus aangeeft dat dat noodzaak is omdat je gewoon niet eerder dan dat een vast contract krijgt.
oh enkel om hem niet te kopen. Nee naar jouw mening is dat niet reëel. Daar verschillen we van mening.quote:[..]
Er staat hartstikke concreet waar je om vraagt. Ik zeg letterlijk dat het niet altijd een reëele keuze is om een huis te kopen. En dat het feit dat jij dat (verwijst naar dat het niet altijd een reëele keuze is om een huis te kopen) niet ziet of je je dat niet voor kunt stellen, niet betekent dat het nooit gebeurt dat mensen niet de keuze hebben gehad te kopen.
Tja, nu begin ik benieuwd te worden wat je vakgebied dan is en waar je op gesolliciteerd hebt dat het niet lukt. Helemaal als je schijnbaar nog niet regio gevonden bent omdat je voor een postdoc ook verkast.quote:[..]
Binnen je vakgebied blijven is niet altijd een keuze. Zoals ik zei: ik heb na mijn PhD geprobeerd buiten de academie een baan te vinden, ook buiten mijn vakgebied. Dat klinkt makkelijk, gewoon iets anders gaan doen. Is het in de praktijk dus niet. Overal waar ik solliciteerde waren 80+ sollicitaties, waarvan een hele hoop mensen met wel ervaring in dat vakgebied of een opleiding in dat vakgebied die dan dus de voorkeur krijgen. Ik heb dus zelfs de keuze gemaakt om ook buiten mijn vakgebied te zoeken. De realiteit is alleen dat ik geen baan kon vinden buiten mijn vakgebied.
en dan scrollen we even terug. Je kunt als je wilt regeren niet gaan zitten micromanagen.quote:[..]
Nogmaals, ik geef volgens mij ook duidelijk aan dat ik begrijp dat het lastig is om een regeling te maken die en eerlijk is, en uitvoerbaar is. Mijn punt is alleen, dat het niet zo is dat de >35 starters er per definitie voor gekozen hebben om niet te kopen.
kloptquote:[..]
Wat betreft het dikgedrukte: dan zit daar denk ik een miscommunicatie:
[..]
Deze post en je reacties erna wekten bij mij de indruk dat in jouw opinie een klein deel pech heeft, en het overgrote deel van de mensen ervoor heeft gekozen niet te kopen.
dat magquote:Daar ben ik het dus niet mee eens.
en elke variant waarin je dat beperkte deel gaat voorzien van regelingen neem je ook de scheef huurders etc. mee. Dat moet je niet willen. Dan houd je inderdaad een klein deel over die boven de, al boven de gemiddelde leeftijd van een starter uit dat cohort, ligt. Dat is dan een klein deel ja.quote:Ik denk dat het voor een best grote groep geen keuze is geweest om niet te kopen.
Wat is je vakgebied? En heeft iemand je gedwongen daar een studie in te gaan doen? oriënteert iemand zich niet op het baanaanbod als onderzoeker? Het is een keuze. Je kiest er zelf voor een postdoc te gaan doen, niemand verplicht je. Moet je als je dan in een ander vakgebied wil gaan werken misschien erkennen dat je voor niets gepromoveerd bent? Ja misschien wel. Maar in de zorg namen ze ook toen al mensen aan voor duale hbo opleidingen.quote:Maar dat is dan misschien een nuance die na deze post wat verloren is gegaan.
[..]
Wat betreft dit stukje: de keuze voor een vakgebied is dus niet altijd een keuze, zie mijn eigen ervaring hierboven. En je kiest er dus ook niet altijd zelf voor om stad en land af te reizen voor postdocs.
Dat rekensommetjes is alleen iets te eenvoudig om een complexer investeringsproduct zoals een woning mee plat te slaan.quote:Op donderdag 6 mei 2021 17:35 schreef ludovico het volgende:
[..]
Het killed per definitie +- 8% (1-100/108 * 100% = 7,41%, als je het precies wilt uitrekenen) van je rendement als je startkapitaal 8% hoger moet zijn.
Tenzij je rendement als absoluut getal gaat nemen maar dat is niet gebruikelijk.
Ik heb collega's die al 20 jaar elke 1-3 jaar op 1 december niet weten of ze 1 januari nog een baan hebben. En ja, eentje was afgelopen januari dus haar baan kwijt. Tenure in de UK is nog zeldzamer dan in de EU in de meeste vakgebieden. Ik zit bij een top universiteit, en eigenlijk is de houding: Als jij zo'n top-onderzoeker bent, dan vind je je geld zelf wel, en als je dat niet lukt, dan hoor je hier niet. In onze groep van een man of 50, heeft er 1 een tenure positie, en 2 een redelijke vaste link met een college.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:08 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Ook als je geen intentieverklaring krijgt?
Voor 2015 was het voor flexwerkers/zzp'ers en mensen met tijdelijke banen een stuk lastiger hoor, on er aan te komen.
[..]
Voor een postdoc is het heel gebruikelijk dat het dus jaren duurt voor je dat krijgt. Van mijn 3 directe collega's zijn er al 2 die 9 jaar(!) daarop hebben moeten wachten. Stel dat je 18 bent bij start studie, dan ben je 23 bij afstuderen, 27 bij promoveren, en dan dus 36 bij vast contract. Oh, en dan moet alles dus zonder enige vertraging gaan (wat sowieso bij een PhD zelden gebeurt). En ook niet alle uni's zal je als postdoc terecht kunnen, want niet alle uni's doen naar dezelfde of aanverwante onderwerpen onderzoek. Ik zit in een iets minder gespecialiseerd onderwerp, dus kan redelijk kiezen, maar zijn er zat waarvoor maar twee uni's mogelijk zijn. En als die één dan Amsterdam is en de ander Groningen, koop jij er dan een huis tussenin en ga je 9 jaar pendelen tot je een keer weet waar je gaat eindigen en dan hopen dat de markt op dat moment gunstig is voor verkoop?
En ja, het is misschien altijd een keuze geweest om niet een huis te kopen als je zegt tja ook als je in Amsterdam werkt had je een huis in Friesland kunnen kopen, had je alleen wat meer reistijd naar werk - maar als je gaat kijken naar reëele keuzes, is het echt niet altijd een keuze. Niet voor sommige mensen met een goed inkomen, maar al helemaal niet voor mensen met een laag inkomen. Het feit dat jij dat niet ziet of je niet kunt voorstellen betekent niet dat het niet gebeurt.
[..]
Misschien voor hem, maar ik ben ook postdoc, en voor mij was het geen keuze.
Ik heb het geprobeerd namelijk, na m'n PhD, zo'n prima baan ergens anders zoeken. Guess what: ze wilden me niet.
Bovendien zie ik hem helemaal niet posten dat hij een prima betaalde baan elders kan vinden, maar dat hij steeds vaker overweegt het onderzoek uit te gaan. Dat is niet hetzelfde.
Kijk, ik ben nu 31, dus ik heb nog even. Maar als de huidige markt niet inzakt in de komende vier jaar, is het voor een heleboel mensen niet gelukt te kopen voor hun 35e. Alle alleenstaanden zonder jubelton komen er echt niet tussen nu, en er zijn dus genoeg redenen waarom die tot nu niet de keuze gehad hebben een huis te kopen.
Ik snap overigens wel dat het lastig is om regelgeving te maken die en eerlijk voelt en uitvoerbaar is. Maar dat doet niet af aan het feit dat bij de mensen >35 óók starters zitten die eerder niet hebben kunnen kopen, en bij de mensen <35 óók een hoop mensen zitten die nu én een ton overwaarde meenemen én geen overdrachtsbelasting hoeven betalen. Dat erkennen is niks mis mee.
Het maximale leenbedrag naar beneden bijstellen is ook wel gebeurd, maar het effect ervan op de huisprijzen is sowieso pas na een poosje zichtbaar, en wordt volgens mij ook erg gedempt door vastgoed investeerders die wel het bedrag op tafel kunnen leggen en er dan, via huur, nog goed rendement uit kunnen halen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 09:38 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Krijg je bij punt twee niet dat alleen mensen met rijke ouders die de aankoop mede financieren middels schenkingen nog huis kun kopen?
Ik ga niet op alles reageren, maar een paar dingen:quote:Op donderdag 6 mei 2021 17:43 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
een vast contract in het onderzoek ja
[..]
oh enkel om hem niet te kopen. Nee naar jouw mening is dat niet reëel. Daar verschillen we van mening.
[..]
Tja, nu begin ik benieuwd te worden wat je vakgebied dan is en waar je op gesolliciteerd hebt dat het niet lukt. Helemaal als je schijnbaar nog niet regio gevonden bent omdat je voor een postdoc ook verkast.
[..]
en dan scrollen we even terug. Je kunt als je wilt regeren niet gaan zitten micromanagen.
[..]
klopt
[..]
dat mag
[..]
en elke variant waarin je dat beperkte deel gaat voorzien van regelingen neem je ook de scheef huurders etc. mee. Dat moet je niet willen. Dan houd je inderdaad een klein deel over die boven de, al boven de gemiddelde leeftijd van een starter uit dat cohort, ligt. Dat is dan een klein deel ja.
[..]
Wat is je vakgebied? En heeft iemand je gedwongen daar een studie in te gaan doen? oriënteert iemand zich niet op het baanaanbod als onderzoeker? Het is een keuze. Je kiest er zelf voor een postdoc te gaan doen, niemand verplicht je. Moet je als je dan in een ander vakgebied wil gaan werken misschien erkennen dat je voor niets gepromoveerd bent? Ja misschien wel. Maar in de zorg namen ze ook toen al mensen aan voor duale hbo opleidingen.
De keuze ging al fout bij de studie psychologie. Volgens mij al jaren een overschot aan psychologen....Met tandheelkunde had je meer succes gehad.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:03 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Ik ga niet op alles reageren, maar een paar dingen:
- ik haalde jouw "oude" post hier niet aan om te micro managen. Juist in jouw "voordeel".. om te illustreren waar denk ik een miscommunicatie zat, omdat je in die post wel ook aangeeft dat je denkt dat er een deel mensen is die pech heeft gehad en dus niet die keuze heeft gehad. Die nuance was in de latere posts wat verloren gegaan, en dat is juist waar ik zo fel op reageerde. Hoe groot of klein dat deel mensen is, verschillen we dus over van mening - en dat is prima.
- Ik ben vrij breed opgeleid, bachelor psychologie (meerdere studiepaden daarbinnen gedaan), onderzoeksmaster neurowetenschappen. Daarna zowel in de wetenschap als buiten de wetenschap gesolliciteerd, binnen de wetenschap aangenomen. Na PhD dus ook zowel buiten als binnen de wetenschap gesolliciteerd. Op functies als beleidsmedewerker bij gemeentes en ministerie op verschillende gebieden (sport, welzijn, sociale domein), beleidsmedewerker bij RIVM, onderzoeker bij RIVM en TNO. Ook dingen als management traineeship bij Danone, traineeship bij Rabobank en traineeship bij Achmea. Eigenlijk zit ik zelfs (dan wel binnen het onderzoek) al wat buiten mijn originele vakgebied, want ik zit momenteel meer bij pedagogiek. Ik verkas overigens niet per se voor een postdoc, woon in Utrecht dus kan vanaf hier Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Leiden goed bereiken voor als ik van uni moet wisselen.
- tot slot: het punt wat ik wilde maken, is niet dat ik beter weet hoe de regeling wel zou moeten oid. Het punt dat ik wilde maken, is dat er een groot deel 35+ers is voor wie het niet kopen van een huis, geen keuze is geweest. Daar zijn we het over oneens - prima, agree to disagree.
Een overschot aan psychologen is wel heel kort door de bocht. Ik denk dat je bedoelt een overschot aan klinisch psychologen (die mensen met psychische stoornissen behandelen)? Dat is zeker waar, maar die richting ben ik niet opgegaan. De studie psychologie is ontzettend veel breder dan dat.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:15 schreef potjecreme het volgende:
[..]
De keuze ging al fout bij de studie psychologie. Volgens mij al jaren een overschot aan psychologen....Met tandheelkunde had je meer succes gehad.
Nee hoor: https://www.ad.nl/politie(...)chtlijsten~a8439249/quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:15 schreef potjecreme het volgende:
[..]
De keuze ging al fout bij de studie psychologie. Volgens mij al jaren een overschot aan psychologen....Met tandheelkunde had je meer succes gehad.
En die arts die je aanhaalt. Heeft dan zelf afdoende inkomen. Prima toch dat hij niet kan profiteren?quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:31 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Nee hoor: https://www.ad.nl/politie(...)chtlijsten~a8439249/
En weet je, je kan wel iedereen een soort 'eigen schuld, dikke bult' in de schoenen proberen te schuiven, maar hoe verwacht je van een 18-jarige genoeg zicht op de arbeidsmarkt op te kunnen bedenken of je 15 jaar later wel of geen huis kan kopen met de studie die je kiest![]()
Het gaat om de realiteit zoals die nú is: dat sommige starters niet profiteren van de regeling. Dat kunnen wetenschappers zijn, maar vergeet ook artsen (een aio =/= arts) niet, die zijn pas ver in hun 30e een keer klaar met specialiseren en definitief vestigen. Ik herken het overigens ook, ik loop tegen de 40 en heb nog nooit een vast contract gehad. Op zijn vroegst verwacht ik die over 2 jaar. In mijn werkveld absoluut geen uitzondering. Volgens mij is er ooit sprake geweest van speciale hypotheken voor promovendi, maar op de een of andere manier schijnen hypotheekverstrekkers er niet zo van doordrongen dat dit een groep is die de moeite waard is om in te investeren (de mijne goddank wel)
Klopt, mijn vader was klinisch psycholoog en gaf les op de uni en was begeleider.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:22 schreef vlindertje89 het volgende:
[..]
Een overschot aan psychologen is wel heel kort door de bocht. Ik denk dat je bedoelt een overschot aan klinisch psychologen (die mensen met psychische stoornissen behandelen)? Dat is zeker waar, maar die richting ben ik niet opgegaan. De studie psychologie is ontzettend veel breder dan dat.
Maar, terug naar de huizenmarkt!
Gewoon kopuh jonge!quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:33 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Klopt, mijn vader was klinisch psycholoog en gaf les op de uni en was begeleider.
Maar goed:
De huizenmarkt...Hoe nu verder.
Dat hangt ook nogal van je specialisatie af en los daarvan, waarom zou je nou alleen bij die groep inkomen erbij willen betrekken?quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:33 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En die arts die je aanhaalt. Heeft dan zelf afdoende inkomen. Prima toch dat hij niet kan profiteren?
Niet alleen bij die groep. Globaal over iedereen die zo ver doorgeleerd heeft. Zie m'n eerdere betoog.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:34 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Dat hangt ook nogal van je specialisatie af en los daarvan, waarom zou je nou alleen bij die groep inkomen erbij willen betrekken?
Het ging mij er meer om dat we soms keuze momenten niet herkennen en erkennen. Geeft niet dat je die keuze hebt gemaakt maar maak jezelf geen slachtoffer. Sommige zaken zullen moeilijker gaan en sommige zaken makkelijker vanwege die keuze.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:31 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Nee hoor: https://www.ad.nl/politie(...)chtlijsten~a8439249/
En weet je, je kan wel iedereen een soort 'eigen schuld, dikke bult' in de schoenen proberen te schuiven, maar hoe verwacht je van een 18-jarige genoeg zicht op de arbeidsmarkt op te kunnen bedenken of je 15 jaar later wel of geen huis kan kopen met de studie die je kiest![]()
Het gaat om de realiteit zoals die nú is: dat sommige starters niet profiteren van de regeling. Dat kunnen wetenschappers zijn, maar vergeet ook artsen (een aio =/= arts) niet, die zijn pas ver in hun 30e een keer klaar met specialiseren en definitief vestigen. Ik herken het overigens ook, ik loop tegen de 40 en heb nog nooit een vast contract gehad. Op zijn vroegst verwacht ik die over 2 jaar. In mijn werkveld absoluut geen uitzondering. Volgens mij is er ooit sprake geweest van speciale hypotheken voor promovendi, maar op de een of andere manier schijnen hypotheekverstrekkers er niet zo van doordrongen dat dit een groep is die de moeite waard is om in te investeren (de mijne goddank wel)
Ook makkelijk gezegd op dit moment. Op veel plekken - ook buiten de randstad - kom je er gewoon echt niet meer tussen, tenzij je een hele grote zak met eigen geld hebt. Daar valt niet tegenop te studeren of te sparen, tenzij je heel erg veel geld kan verdienen in een korte tijd. Dat ligt niet meer aan de locatie.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:41 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Het ging mij er meer om dat we soms keuze momenten niet herkennen en erkennen. Geeft niet dat je die keuze hebt gemaakt maar maak jezelf geen slachtoffer. Sommige zaken zullen moeilijker gaan en sommige zaken makkelijker vanwege die keuze.
En wat ik al zei, de overheid veranderd de spelregels of zoiets als brexit zijn toch onvoorziene gebeurtenissen als je al op een bepaalde trein bent gestapt. Dan is het balen als je tussen wal en schip beland mbt de woningmarkt als starter.
Toch denk ik dat een bepaalde conservatie gedachtegoed los gelaten " moet" worden. Toch kiezen voor langere reistijden naar je werk bijvoorbeeld.
In het vorige (of het begin van deze) hoorde ik dat ook. Maar toch hebben we die mensen al kunnen feliciteren. 🤷♂️quote:Op donderdag 6 mei 2021 23:11 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
[..]
Ook makkelijk gezegd op dit moment. Op veel plekken - ook buiten de randstad - kom je er gewoon echt niet meer tussen, tenzij je een hele grote zak met eigen geld hebt. Daar valt niet tegenop te studeren of te sparen, tenzij je heel erg veel geld kan verdienen in een korte tijd. Dat ligt niet meer aan de locatie.
Klopt. Je moet af en toe ook geluk hebben.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 00:55 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
In het vorige (of het begin van deze) hoorde ik dat ook. Maar toch hebben we die mensen al kunnen feliciteren. 🤷♂️
Ja, dat is wel een grappige methode ja. Vooral omdat je bij een hoger bod met zsm bewoning waarschijnlijk ook nog de tijdelijke bewoning moet betalen. Vraag mij wel af of de vrijstelling dan nog bruikbaar isquote:Op vrijdag 7 mei 2021 09:00 schreef zalkc het volgende:
[..]
Klopt. Je moet af en toe ook geluk hebben.
Wat mij opviel bij de biedingen die wij binnenkregen was een interessante constructie die ik nog niet kende. Dat bod was weliswaar lager maar ging uit van overdracht op korte termijn met gebruik van de woning door de verkoper tot een flexibele einddatum, max 1 januari.
Als je nieuwbouw gekocht hebt weet je vaak niet wanneer je er in kunt, daarnaast is het ook al fijn om het geld al in handen te hebben voordat de bouw klaar is, kun je alvast meubels kopen met je schandalige overwinst. Die flexibiliteit en al snel geld in het handje is wel een plus.
Dus als je hoort dat de verkoper naar nieuwbouw gaat is het een gokje waard.
Ja en dat gebeurt dan ook met regelmaat door degenen die ooit een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 17:40 schreef tstile het volgende:
Volgens mij is het nu ook veel slimmer om te wonen in een sociale huurwoning en zakelijk vastgoed te kopen ipv een eigen huis. Dat vastgoed kun je dan verhuren. Zo kun je toch vermogen opbouwen en wonen tegelijk. Ipv een eigen huis als appeltje voor de dorst / pensioen heb je dan zakelijk vastgoed.
Zakelijk vastgoed, waar moet ik dan aan denken? Waar en met wie kun je dat doen?quote:Op zaterdag 8 mei 2021 17:44 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Ja en dat gebeurt dan ook met regelmaat door degenen die ooit een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen.
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:13 schreef Jaeger85 het volgende:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:34 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?
Voor overbieden?quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:34 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?
Ja maar daar is toch geen antwoord op te geven? Hoe groot is die keuken? Wil je basic, luxe, etc? Waar moet die keuken vandaan komen? Ikea of toch een andere toko, zelfde geldt voor de inrichting. Trek je die bij de Ikea weg of een meubelzaak? Tuin idem.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:40 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Heel grof geschat zeggen ze weleens 10% van de woningwaarde bij nieuwbouw. ¤27.500 dan in jouw geval. Klinkt best logisch denk ik, maar is natuurlijk heel veel afhankelijk van hoe luxe je alles wil aanpakken.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:40 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Notariskosten liggen zo rond 1000 euro. Qua inrichting kan je dat denk ik vooral zelf bepalen, wat heb je nodig en hoeveel kost dat? Offertes kun je laten maken voor keuken en tuin. Bedenk ook dat je tijdens de bouw al kosten hebt aan de hypotheek.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:40 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Dat is niet heel gebruikelijk bij een nieuwbouwwoning toch?quote:
Ow ik dacht dat het soms wel voorkomt, maar kan ook dat het niet zo is. Zoveel verstand heb ik er niet van.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:46 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Dat is niet heel gebruikelijk bij een nieuwbouwwoning toch?
Kijk eens hier https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nieuwbouw#/ voor een beginnetje. Verder ligt het echt aan je budget of je voor meerwerk gaat en of je dingen zoals behangen, verven en vloeren leggen zelf gaat doen.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:13 schreef Jaeger85 het volgende:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Overigens kan je een nieuwe keuken gewoon meefinancieren natuurlijk, dus als je voldoende ruimte in je financiering hebt is dat geen groot issue.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:00 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Kijk eens hier https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nieuwbouw#/ voor een beginnetje. Verder ligt het echt aan je budget of je voor meerwerk gaat en of je dingen zoals behangen, verven en vloeren leggen zelf gaat doen.
Maak eens een simpele (maar wel volledige)keuken incl apparatuur in de keukenplanner van Ikea, dan krijg je een beetje een idee van de prijs daarvan en dat neem je dan als minimumprijs.
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:06 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Overigens kan je een nieuwe keuken gewoon meefinancieren natuurlijk, dus als je voldoende ruimte in je financiering hebt is dat geen groot issue.
Itt boven de taxatieprijs bieden, wat uit eigen zak moet komen.
Ohja, goed puntquote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:14 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
Jep. Ik weet er alles van helaasquote:Overigens gaan wij met alle kosten van meerwerk, keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, raambekleding, nieuwe kledingkasten, notaris, hypotheekadvies en meer dan anderhalf jaar dubbele lasten over de ton heen, ruim er overheen. En nee, we kopen geen villa van een miljoen.
Dat haal ik er niet per se uit. Het kan toch best zijn dat er al een hele basic keuken in die 275.000 zit en dat hij dat prima vindt, maar dat hij nog geen gevoel heeft bij zaken als notariskosten en allemaal van dat soort dingen?quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:14 schreef Doedezemaar het volgende:
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
Waar ik op doelde is dat je een nieuwe keuken mee kan financieren boven de taxatiewaarde, maar hij zit al aan zijn maximale hypotheek.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:19 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Dat haal ik er niet per se uit. Het kan toch best zijn dat er al een hele basic keuken in die 275.000 zit en dat hij dat prima vindt, maar dat hij nog geen gevoel heeft bij zaken als notariskosten en allemaal van dat soort dingen?
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:13 schreef Jaeger85 het volgende:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Je hebt dus geen ruimte voor een rentedepot of lastendepot en zult de dubbele lasten tijdens de bouw (de hypotheek minus de rentevergoeding over het resterende bouwdepot) en je woonlasten tot het moment van verhuizen moeten kunnen dragen.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:13 schreef Jaeger85 het volgende:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
De lasten van de volledige nieuwe hypotheek gaan lopen vanaf de notaris. je krijgt wel creditrente (leuk detail, dit is een belastingvoordeeltje netto teruggaaf op bruto lasten)quote:Op dinsdag 11 mei 2021 14:34 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.
1. dubbele lasten, de helft van je hypotheek begint meestal te lopen zodra de grond overgedragen wordt. Dan gaat er per opleverpunt een stuk extra hypotheek lopen. Reken op 75% van de hypotheeklasten gedurende 1.5 jaar
Krap maar mogelijk.quote:2. Keuken; reken op 7.5k-10k
3. meerwerk badkamer, standaard badkamer wordt je meestal niet heel blij van.
4. Vloeren: Ik ga uit van vloerverwarming, dus tegels, pvc. gemiddeld ¤60 per m2 inclusief leggen. Kan wellicht iets goedkoper maar vooral veel duurder
te krap lijkt me, wij zijn 6000 kwijt voor renovlies en schilderen hele woning (2-kapper)quote:5. wanden: 20 euro per m2 voor stucwerk + spuiten
Denk wel aan het straatwerk als je een oprit hebt, die wil je vrij snelquote:6. tuin: indien van toepassing. zeer afhankelijk van grootte. Kan tussen de 2k en 10k zijn
quote:7. meerwerkopties vanuit de aannemer: elektrapunten, loze leidingen, ruwbouwopties zoals een uitbouw, kan tussen de 0 euro en 100k zijn.
Ik doe gewoon een gokje op basis van 80 m2 en dat er enigszins bespaard wordt op de keuzes en er voor een basic inrichting wordt gegaan. Reken op 40-50k excl inrichting. Wel een dikke duim berekening zonder kennis van je woning
Ik heb 8K voor de tuin begroot en dan moet je verder geen gekke dingen doen, dan staat er geen overkapping in ofzo, en is de boel ook niet bestraat, want dat doet de aannemer in ons geval, verder hebben we wel een bovengemiddeld grote tuin, maar dat budget van 8K gaat wel hard.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 14:34 schreef Blik het volgende:
[..]
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.
1. dubbele lasten, de helft van je hypotheek begint meestal te lopen zodra de grond overgedragen wordt. Dan gaat er per opleverpunt een stuk extra hypotheek lopen. Reken op 75% van de hypotheeklasten gedurende 1.5 jaar
2. Keuken; reken op 7.5k-10k
3. meerwerk badkamer, standaard badkamer wordt je meestal niet heel blij van.
4. Vloeren: Ik ga uit van vloerverwarming, dus tegels, pvc. gemiddeld ¤60 per m2 inclusief leggen. Kan wellicht iets goedkoper maar vooral veel duurder
5. wanden: 20 euro per m2 voor stucwerk + spuiten
6. tuin: indien van toepassing. zeer afhankelijk van grootte. Kan tussen de 2k en 10k zijn
7. meerwerkopties vanuit de aannemer: elektrapunten, loze leidingen, ruwbouwopties zoals een uitbouw, kan tussen de 0 euro en 100k zijn.
Ik doe gewoon een gokje op basis van 80 m2 en dat er enigszins bespaard wordt op de keuzes en er voor een basic inrichting wordt gegaan. Reken op 40-50k excl inrichting. Wel een dikke duim berekening zonder kennis van je woning
Ik was al 11k kwijt aan een kleinere tuin, dan wel incl tuinhuisje, maar dan nog, de euro's vliegen werkelijk weg waar je bij staat.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 14:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik heb 8K voor de tuin begroot en dan moet je verder geen gekke dingen doen, dan staat er geen overkapping in ofzo, en is de boel ook niet bestraat, want dat doet de aannemer in ons geval, verder hebben we wel een bovengemiddeld grote tuin, maar dat budget van 8K gaat wel hard.
Je gaat toch niet extra betalen voor opdekdeuren? Die zijn juist meestal cheap ass standaard, als je luxe wilt hebben neem je stompe deuren.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 12:46 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Notariskosten liggen zo rond 1000 euro. Qua inrichting kan je dat denk ik vooral zelf bepalen, wat heb je nodig en hoeveel kost dat? Offertes kun je laten maken voor keuken en tuin. Bedenk ook dat je tijdens de bouw al kosten hebt aan de hypotheek.
Oh, en loopt de meerwerklijst goed door. Welke opties zijn onmisbaar voor je? Het is best sneaky, vaak kost een uitbouw, die bijna iedereen wil omdat de woonkamer standaard vrij klein is, al een hoop meerwerk. Hetzelfde geldt voor opdekdeuren, stopcontacten etc.
Ik heb vorige week voor een kleine ¤ 1.000 gras laten bezorgen, en dat was nog een nette prijs per m² ookquote:Op dinsdag 11 mei 2021 15:03 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik was al 11k kwijt aan een kleinere tuin, dan wel incl tuinhuisje, maar dan nog, de euro's vliegen werkelijk weg waar je bij staat.
Sorry, daar ontbrak het woord 'vervangen'.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 15:05 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je gaat toch niet extra betalen voor opdekdeuren? Die zijn juist meestal cheap ass standaard, als je luxe wilt hebben neem je stompe deuren.
Oh, dat verklaart wel een hoop ja.... en met dat vervangen moet je ook rekenen dat je voor die oude deuren vaak vrijwel niets krijgt, die standaard deuren waarmee opgeleverd wordt staan vaak gratis af te halen op marktplaats, meestal nieuw of bijna nieuw.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 15:08 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Sorry, daar ontbrak het woord 'vervangen'.
Het is lastig een inschatting geven als je niet weet wat voor woning het is, zoals ik al aangeef is het een hele povere inschatting aan de lage kant vh afwerkingsniveau. Het dubbele aan kosten is ook zomaar mogelijk. Ik budgetteer zelf 130/140k aan additionele kosten bij mijn nieuwbouwwoning, maar ik verwacht ook wel dat die iets groter is als dit voorbeeld van 275k (daar krijg je in Utrecht net een woning van 60 m2 voor zonder tuin/parkeerplaats)quote:Op dinsdag 11 mei 2021 14:46 schreef zalkc het volgende:
[..]
De lasten van de volledige nieuwe hypotheek gaan lopen vanaf de notaris. je krijgt wel creditrente (leuk detail, dit is een belastingvoordeeltje netto teruggaaf op bruto lasten)
[..]
Krap maar mogelijk.
[..]
te krap lijkt me, wij zijn 6000 kwijt voor renovlies en schilderen hele woning (2-kapper)
[..]
Denk wel aan het straatwerk als je een oprit hebt, die wil je vrij snel
[..]
Ja, dat typte ik allemaal niet, maar dat is de implicatie wel natuurlijk: je kunt best bezuinigen op dat soort afwerkingszaken (net zo goed als voor stopcontacten en lichtpunten of een standleiding naar de zolder om maar wat te noemen) maar op een later moment wijzigen kost een hoop extra, dat zou voor mij wel een reden zijn om bij een nieuwbouwproject geen al te krappe begroting te willen hebben.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 15:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, dat verklaart wel een hoop ja.... en met dat vervangen moet je ook rekenen dat je voor die oude deuren vaak vrijwel niets krijgt, die standaard deuren waarmee opgeleverd wordt staan vaak gratis af te halen op marktplaats, meestal nieuw of bijna nieuw.
Wat dat betreft is het waarschijnlijk wel handig om gelijk voor een iets duurdere variant te gaan als je die standaard deuren niet wilt, want dat scheelt je iig bij het vervangen een paar euro de volle prijs van de nieuwe deur.
Ja echt vreemd dat mensen niet dakloos willen zijn of liever kopen zodra ze daartoe in de gelegenheid zijn dan een hoge vrije sectorhuur aftikken.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 15:30 schreef hoechst het volgende:
Het Blijkt dat er zelfs in fucking Zeeland overboden wordt.
Hoe wanhopig moet je zijn.
Het is maar net wat je budget is. Het kan iets simpels zijn als een aantal garageboxen. Maar vanaf 40 a 50k heb je ook een stukje bedrijfsgrond. Dat kan je dan bestraten bijvoorbeeld met tegels gratis af te halen en een hek er omheen. Dan kan je het verhuren als 'verhard buitenterrein'. Bijv. transportbedrijven kunnen dit dan huren om hun trailers te stallen. Of bedrijven die handelen in goederen die buiten mogen staan. Of je zoekt een gebruikt goedkoop loodsje die je erop plaatst. Dat kun je dan verhuren. Het simpelste is als caravanstalling maar er is natuurlijk meer mogelijk. Daarmee kan je meer inkomen hebben dan wat een sociale woning aan huur kost. Zelfs huurtoeslag kan je krijgen omdat het zakelijke vermogen daarvoor niet meetelt, alleen de winst.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 17:55 schreef Adrie072 het volgende:
[..]
Zakelijk vastgoed, waar moet ik dan aan denken? Waar en met wie kun je dat doen?
Flinke stelling. Je hoeft namelijk maar 1 jaar van je hele leven een matig inkomen te hebben of je komt al in aanmerking voor zo'n woning. Dat inkomen waarmee je in aanmerking komt is ook omhoog gegaan trouwens.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 18:00 schreef Ericr het volgende:
Niemand met een beetje inkomen komt terecht in een sociale huurwoning. Of je moet willen frauderen.
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:14 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
Overigens gaan wij met alle kosten van meerwerk, keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, raambekleding, nieuwe kledingkasten, notaris, hypotheekadvies en meer dan anderhalf jaar dubbele lasten over de ton heen, ruim er overheen. En nee, we kopen geen villa van een miljoen.
Gaat het bouwbedrijf al die tijd voor nop werken dan? Verder is een wasdroger hier gelukkig geen onderdeel van het huis.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 18:16 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Hier in de UK:
Overdrachtsbelasting (al snel 7k) (bij overdracht)
Notariskosten (2-3k) (grotendeels bij overdracht)
Extras (vloer in gang, vloer in huiskamer, douche boven bad, volledige betegeling muur in badkamer/toilet, wasdroger) ~4-5k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
Upgrades: Keukenblad, vloeren boven: 6-7k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
We gaan pas hypotheeklasten betalen vanaf het moment dat we de sleutel hebben. Aangezien we nu huren zullen we hooguit een maand dubbele lasten hebben.
Hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Volgende stap is nu dat de hypotheekverstrekker een survey op de bouwsite gaan doen om te checken of ze het aangevraagde hypotheekbedrag wel willen verstrekken voor de woning. Heb er wel vertrouwen in dat dat goed komt.
Wasdroger is enige wat geen onderdeel was. Keuken inclusief koelkast, ovens zijn standaard (en goed). Kunt upgraden van gas naar inductie, kunt keukenblad upgraden, en kleuren kiezen uiteraard.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 18:20 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Gaat het bouwbedrijf al die tijd voor nop werken dan? Verder is een wasdroger hier gelukkig geen onderdeel van het huis.
Maar aan de prijzen te zien gaat het geen grote keuken oid worden?
Uiteraard, ten eerste koop je de grond, dus vanaf het moment bij de notaris gaat de teller lopen. Dan gaat de rest van het hypotheekbedrag in een bouwdepot en daaruit betaal je steeds termijnen aan de aannemer. Over het bedrag dat in je bouwdepot staat ontvang je wel elke maand creditrente, maar bij ons wordt dat aan het bouwdepot toegevoegd, dat is niet bij elke bank zo, soms krijg je het ook gewoon elke maand op je rekening gestort. Wij hebben de grond in december gekocht en de bouwer start waarschijnlijk in juni en heeft dan zeker een jaar nodig. Daarna hebben we nog wel wat maanden nodig voor de afwerking, ik denk dat de keuken het langste gaat duren en dan moet het huis ook nog droog genoeg zijn om de wanden en vloeren af te werken. Dus die 18 maanden is voorzichtig geschat, het kan ook zomaar 24 maanden worden.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 18:16 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Dat is pas projectbouw. Niet te vergelijken met bouw als bovengenoemd waarin nog keuzes etc gemaakt kunnen worden.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 18:35 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Wasdroger is enige wat geen onderdeel was. Keuken inclusief koelkast, ovens zijn standaard (en goed). Kunt upgraden van gas naar inductie, kunt keukenblad upgraden, en kleuren kiezen uiteraard.
Muren worden afgewerkt geleverd, kunt kleuren kiezen.
Schuttingen zijn standaard (in de UK zijn er geloof ik uberhaupt maar 2 types schutting, allebei wiebelige dingen).
Vloerverwarming doen ze dan weer niet, maar er wordt wel een vloer afgeleverd. Dus wil je vloerverwarming erin, dan moet je de opgeleverde vloer eruit halen.
Vloeren boven hebben ze 3 verschillende types vloerbedekking (elk in verschillende kleuren), maar eigenlijk wil ik geen vloerbedekking (allergien), dus dat moeten we zelf regelen, en nog checken hoe het precies opgeleverd wordt (vloeren zijn sowieso niet van beton). De trap moet schijnbaar wel vloerbedekking hebben ivm veiligheid.
Voortuin wordt afgewerkt afgeleverd (standaard), achtertuin gooien ze turf op, en standaard een terras (kun je laten uitbreiden).
Vaak komen huizen hier pas in de verkoop als de bouw ervan al begonnen is. Wij zijn nu bezig met het kopen van een huis, maar dat wordt in september als het goed is al opgeleverd. En bij tig anderen nieuwbouwwijken was dat hetzelfde. Veel huizen waren dan nog niet vrijgegeven.
Wij hebben letterlijk eerst de grond gekocht, de bouw van het huis is in eigen beheer, dus geen projectbouw, dus de meter begon te lopen bij de koop van de grond, met het voordeel dat dat maar een klein stukje hypotheek was, want het gros van de grondprijs konden we zelf aftikken.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 18:16 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Eigenlijk elke nieuwbouwwoning. Effectief is wat jij koopt eerder bestaande bouwquote:Op dinsdag 11 mei 2021 19:16 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Tsja, niet veel keuze qua indeling inderdaad, en je kunt ook niet je eigen keuken kiezen. Maar bij huizen van 6-7 ton heb ik dat zelfs niet gezien. Als je ook de sites van ontwikkelaars bekijkt dan zijn die sites vaak vrijwel identiek. En ontwikkelaars hebben een portefeuille met huistypes, die ze ook weer op verschilllende lokaties bouwen. Sommige ontwikkelaars bouwen op tientallen lokaties. En hetzelfde type huis kan ook nog met verschillende materialen (steen, baksteen) gebouwd worden. Maar verbaasde me hier ook wel over het gebrek aan flexibiliteit eerlijk gezegd. Maar ergens ook weer niet, loop regelmatig tegen inflexibiliteit aan, men doet iets op een bepaalde manier omdat men dat nu eenmaal op een bepaalde manier doet.
Maar ik ben wel blij dat ik niet met 1-2 jaar dubbele lasten zit, dus voordelen zijn er ook wel.
Maar ik ken de situatie hierboven ook niet. Is dat een one-off nieuwbouw woning? Of een niewbouw woning in een nieuwbouwwijk?
Tof om te doen, helemaal je eigen plek creeeren!quote:Op dinsdag 11 mei 2021 19:19 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wij hebben letterlijk eerst de grond gekocht, de bouw van het huis is in eigen beheer, dus geen projectbouw, dus de meter begon te lopen bij de koop van de grond, met het voordeel dat dat maar een klein stukje hypotheek was, want het gros van de grondprijs konden we zelf aftikken.
Ander voordeel is dat we maar 9 maanden dubbele lasten hebben, want ik ben niet afhankelijk van het projectbouw schema.
In dit geval heb ik de indeling ook helemaal zelf getekend, gebaseerd op een huis dat die aannemer ergens anders gebouwd had, wat me van de buitenkant aanstond maar waarvan ik de indeling aangepast heb naar hoe ik het wilde.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 21:27 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Tof om te doen, helemaal je eigen plek creeeren!
Dat is het ook.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 21:48 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Klinkt heel tof om te doen! Mijn vriendin is architect, en ik dacht altijd dat zij dat dan ook wel leuk vond om te doen. Maar een eigen huis zou ze niet willen doen. Dat moet dan te perfect, te betrokken, te veel keuzes. Tenminste, dat zei ze tot vorig jaar, sindsdien is ze aan het bijdraaien. Nu 'gewoon' een nieuwbouwhuis gekocht en nu vind ze alles eromheen toch wel erg leuk. We krijgen de tekeningen niet, maar ze werden wel getoond, dus ze heeft gewoon alle afmetingen die ze niet al van de brochures kon halen, toen genoteerd en gevraagd en banken en kasten etc ingetekend
Voor de laatste streep gezet is het bord dan maar in de tuin?quote:Op dinsdag 11 mei 2021 23:16 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is het ook.
Men zegt: "Je eerste huis bouw je voor je vijand, je tweede huis bouw je voor je vriend, je derde huis bouw je voor jezelf".
Maar ik ben er wel veel drukker mee dan je normaal met een nieuwbouwwoning zou zijn, ook met een zelfbouw, ik ben er dagelijks, overleg ook dagelijks met de mannen op de bouw (en breng koffie.....) en dat scheelt wel, bij vragen weten ze dat hun aanspreekpunt er sowieso om 09.30 uur met koffie is, dus dat is makkelijk overleggen, korte lijntjes zijn gewoon fijn voor iedereen, zij hoeven vragen/opmerkingen niet via de aannemer te spelen die het weer aan de opdrachtgever moet vragen en vervolgens het antwoord weer moet terugkoppelen aan de jongens op de bouw. Voor een simpele vraag ben je dan zo 2 dagen verder.
Als ze niet tot de koffie kunnen wachten dan appen ze me gewoon
Heb ook wel eens "kun je even komen want...." appjes gehad, ik zit toch 400 meter verderop dus ik ben er ook zo.
Ik heb er een hoop lol mee, kost een hoop geld en een hoop energie, maar het resultaat is ook super.
Het leuke: op de dag dat het dak erop zat brachten we uiteraard bier (pannenbier) paar broodjes kroket bij de snackbar gehaald, even met z'n allen staan kletsen, dus ik zeg zo van "20 jaar geleden heb ik mijn droomhuis getekend..." de onderaannemer: "En dat zijn wij aan het bouwen?" Ik: "Nee![]()
dat konden we nog niet betalen
"
Was ook een totaal ander soort huis trouwens, maar het is nog steeds mijn droomhuis en als we ooit nog een kavel in het buitengebied kunnen kopen zie ik nog wel gebeuren dat..... Ik vind dit gewoon heel erg leuk, dit alles.
Als ik een miljoen had dan maakte ik er misschien wel een hobby van
Overigens zijn er mbt het "je eerste huis bouw je voor je vijand" nog geen dingen naar boven gekomen die ik met de kennis van nu anders zou doen, paar kleinigheidjes, maar geen onoverkomelijke zaken, meer van "volgende keer rekening mee houden en ietsje aanpassen".
Ik snap trouwens niet dat je zelfs de tekening van je huis niet krijgt als je het huis gekocht hebt. Je moet toch weten wat dragende muren zijn en dergelijke?
Nah... laten we dat maar niet doenquote:Op dinsdag 11 mei 2021 23:19 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Voor de laatste streep gezet is het bord dan maar in de tuin?
Scheef wonen komt voor maar een sociale huurwoning betrekken terwijl je inkomen al te hoog is komt niet (meer) voor.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 17:35 schreef tstile het volgende:
Flinke stelling. Je hoeft namelijk maar 1 jaar van je hele leven een matig inkomen te hebben of je komt al in aanmerking voor zo'n woning. Dat inkomen waarmee je in aanmerking komt is ook omhoog gegaan trouwens.
Fraude is het ook niet. Het is gewoon legaal.
Kijk, als je kunt kopen in de gewenste regio en je vind het ook nog eens een faire prijs dan is dat natuurlijk ontzettend mooi. Helaas is dat niet voor iedereen zo.
Er is op zich wel ruimte voor stijging van de rentes, zolang het maar beheerst gebeurd. In de wereld is er een monetair kruitvat ontstaan door het massaal bijdrukken van euros, yuans, en dollars. Op een gegeven moment moet het lont daar langzaam uit worden getrokken of we krijgen zeer sterke inflatie.quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:32 schreef investeerdertje het volgende:
Naar verwachting gaan met de staatsobligaties straks de hypotheekrentes ook weer stijgen. Dan gaan we pas een probleem krijgen
Je bent niet bang dat omdat er al heel snel heel veel minder geld geleend kan gaan worden, er een heleboel van de in de huidige markt gekochte huizen ruim onder water gaan staan en derhalve de markt echt op slot gaat?quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:48 schreef zalkc het volgende:
[..]
Er is op zich wel ruimte voor stijging van de rentes, zolang het maar beheerst gebeurd. In de wereld is er een monetair kruitvat ontstaan door het massaal bijdrukken van euros, yuans, en dollars. Op een gegeven moment moet het lont daar langzaam uit worden getrokken of we krijgen zeer sterke inflatie.
Daarom zouden de rentes de komende jaren eigenlijk met een 0.5-1.0% moeten stijgen om de klap op te vangen. Wat zeker voor Zuid-Europa noodzakelijk is willen ze niet failliet gaan. Voor de NL'se economie zal de klap eerder meevallen, onze staatsschuld is de helft van het pensioenvermogen en dat laatste zal bij een hogere rentevergoeding weer meer floreren.
maar ja, iemand van de machtsblokken moet de eerste stap nemen.
Net zoals in 2008... Niet fijn als het je treft, maar een gezond financieel stelsel is ook belangrijk. Dat je tegenwoordig haast geld toe krijgt bij een lening en moet betalen om te sparen is volslagen doorgeslagen.quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je bent niet bang dat omdat er al heel snel heel veel minder geld geleend kan gaan worden, er een heleboel van de in de huidige markt gekochte huizen ruim onder water gaan staan en derhalve de markt echt op slot gaat?
1 % er bij gaat harder dan een normale studieschuld
Modaal is 38,5k. 1.5 keer dat kom je op 280 ongeveer uit. Met 2x modaal kan je dat zeker betalen. Bij 4% is het alleen al 12k rente die je per jaar moet betalen. Bij 2x modaal kan je met 4% overigens binnen het huidige stelsel die 3 ton nog financieren. Bij 1.5 keer wens ik je veel sterkte met de maandlasten als je ook moet aflossen. Want je zal met loonstijgingen de inflatie moeten verslaan.quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:57 schreef zalkc het volgende:
[..]
Net zoals in 2008... Niet fijn als het je treft, maar een gezond financieel stelsel is ook belangrijk. Dat je tegenwoordig haast geld toe krijgt bij een lening en moet betalen om te sparen is volslagen doorgeslagen.
Wat er moet gebeuren is bouwen, bouwen bouwen. Kostprijs van een woning is helaas nu al een ton of 3 voor een gemiddeld hok. Hoog tijd dat je met 1.5-2x modaal op 4% rente dat ook kunt betalen. Inflatie omhoog, lonen omhoog.
En gezonde inflatie is ook het droogpompen van woningen die onder water staan. 2% inflatie is niks mis mee.
Het is niet zo simpel als boeren uitkopen. Gemeentes willen zelfs wel veel bestemmingen wijzigen van bedrijf/landbouw naar wonen, maar de provincie moet daar ook akkoord voor geven en die weigeren dat dus vaak (in NH tenminste).quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:19 schreef investeerdertje het volgende:
Die woningen droogpompen betekend ook dat de markt even verder tot stilstand komt. En bouwen bouwen bouwen. Tja, even wat boeren uitkopen zou ik zeggen.
En de landelijke overheid moet het in regelgeving ook goedkeuren. Maar zeker waarquote:Op woensdag 12 mei 2021 11:31 schreef YoshiBignose het volgende:
[..]
Het is niet zo simpel als boeren uitkopen. Gemeentes willen zelfs wel veel bestemmingen wijzigen van bedrijf/landbouw naar wonen, maar de provincie moet daar ook akkoord voor geven en die weigeren dat dus vaak (in NH tenminste).
Dat is geen vast gegeven, met inflatie stijgt dat ook mee. En als mensen een keer niet in hun broek scheten voor de "baas" kunnen ze ook een keer een substantiële loonsverhoging gaan eisen. Over het brede spectrum worden de rijken gewoon rijker en hebben bedrijven niks te klagen. maar al jaren komen werkgevers aan kakken met de ene na de andere crisis waar ze in zitten of van moeten herstellen, terecht of niet, en elke keer moet de werknemer dat maar slikken. Er zijn complete volksstammen aan werknemers die het ook heilig geloven dat het goed voor hun is als hun niet stijgen in loon omdat het anders zielig is voor de werkgever.quote:
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:38 schreef zalkc het volgende:
[..]
Dat is geen vast gegeven, met inflatie stijgt dat ook mee. En als mensen een keer niet in hun broek scheten voor de "baas" kunnen ze ook een keer een substantiële loonsverhoging gaan eisen. Over het brede spectrum worden de rijken gewoon rijker en hebben bedrijven niks te klagen. maar al jaren komen werkgevers aan kakken met de ene na de andere crisis waar ze in zitten of van moeten herstellen, terecht of niet, en elke keer moet de werknemer dat maar slikken. Er zijn complete volksstammen aan werknemers die het ook heilig geloven dat het goed voor hun is als hun niet stijgen in loon omdat het anders zielig is voor de werkgever.
3 ton annuïitair op 4% is grofweg 1500 per maand. Daarvoor moet je eigenlijk een netto huishoudinkomen hebben van 5000 euro (30% woonquote)
Ja, hebben het prima voor elkaar.quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Stam niet stammen, er is een echt tekort aan personeel momenteel. Of zie jij nu ineens hordes IC-verpleegkundigen aan komen lopen? Die worden nu ook niet vervangen of aangevuld naar believen.quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.
Hele volksstammen worden zo vervangen als ze zulks willen.
[..]
Ja, hebben het prima voor elkaar.
hen 5k geven maakt de zorg gelukkig niet onbetaalbaar.quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:59 schreef zalkc het volgende:
[..]
Stam niet stammen, er is een echt tekort aan personeel momenteel. Of zie jij nu ineens hordes IC-verpleegkundigen aan komen lopen? Die worden nu ook niet vervangen of aangevuld naar believen.
zei ik dat?quote:Ja werkgevers hebben macht en maken daar mis/ge- bruik van, maar er zijn genoeg mensen die niet zomaar te vervangen zijn in grote getale. Maar laten we vooral vol blijven houden dat we hun schoenen in dankbaarheid mogen likken omdat we maar een baantje hebben.
Blijven dromenquote:En ik snap echt niet dat het evangelie van loonmatiging zo sterk is in dit land. We cijferen onszelf weg ten kostte van ons eigen inkomen.
Als er een sterke inflatie komt zullen de lonen mee moeten gaan groeien anders gaat het complete land failliet.
Ik ben niet tegen goed opgeleide jonge slimme immigrantenquote:Op woensdag 12 mei 2021 11:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.
Hele volksstammen worden zo vervangen als ze zulks willen.
[..]
Ja, hebben het prima voor elkaar.
Uh? Ik snap niet helemaal waar dit vandaan komt?quote:Op woensdag 12 mei 2021 12:18 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Ik ben niet tegen goed opgeleide jonge slimme immigranten
Uit de EU of uit andere delen van de wereld
Absoluut niet
maar we moeten hen wel betaalbaar onderdak , scholing, recreatie en snelle treinen bieden
Hup de 21 ste eeuw in
Nederland is het California van de EU, dat moet je niet tegen werken
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 23:16 schreef Leandra het volgende:
Ik snap trouwens niet dat je zelfs de tekening van je huis niet krijgt als je het huis gekocht hebt. Je moet toch weten wat dragende muren zijn en dergelijke?
Gelukkig koop je het pas als het af is 😅quote:Op woensdag 12 mei 2021 13:19 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
Meer of minder meting kan gebeuren en de exacte maat komt pas na oplevering en inmeting , dat is altijd zoquote:Op woensdag 12 mei 2021 13:19 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
Voor mensen van een hypotheek waar de rente voor 20 jaar vaststaat niet zolang ze blijven zitten waar ze zitten en ook niet oversluiten. Voor banken zal het wel een issue worden als zij zelf tegen meer moeten lenen. Maar banken worden uiteindelijk wel weer overeind gehouden door de overheden.quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:32 schreef investeerdertje het volgende:
Naar verwachting gaan met de staatsobligaties straks de hypotheekrentes ook weer stijgen. Dan gaan we pas een probleem krijgen
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.quote:Op woensdag 12 mei 2021 13:55 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Voor mensen van een hypotheek waar de rente voor 20 jaar vaststaat niet zolang ze blijven zitten waar ze zitten en ook niet oversluiten. Voor banken zal het wel een issue worden als zij zelf tegen meer moeten lenen. Maar banken worden uiteindelijk wel weer overeind gehouden door de overheden.
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?quote:Op woensdag 12 mei 2021 14:07 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.
quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?quote:De woning die Samantha huurt is mede-eigendom van M’hamed Bouddoufi, een 48-jarige aannemer uit Marokko die al jaren met zijn gezin in Nederland woont. Hij bezit 31 koopwoningen in Den Haag, twee in Amsterdam en een in Haarlem. De meeste huizen zijn gekocht in de afgelopen twee jaar.
Achteraf gezien is het misschien gunstig voor starters maar op het moment zelf niet. Wat je rond 2013 zag:quote:Op woensdag 12 mei 2021 14:13 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar isquote:Op woensdag 12 mei 2021 14:13 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.quote:Op woensdag 12 mei 2021 14:22 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.quote:Op woensdag 12 mei 2021 14:22 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Verkeerde topicquote:Op woensdag 12 mei 2021 15:36 schreef Drekkoning het volgende:
Ezzerken zet de kamer voor het blok met deze motie
Te laat geninjad helaasquote:
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:35 schreef TFL het volgende:
[..]
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:04 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:03 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar is
Totaal iets meer dan 1.000 huurders die iets meer dan 3.000 woningen bezitten. Een uitwas maar gelet op het aantal sociale huurwoningen is 1.000 huurders die pandjesbaas spelen natuurlijk niks.quote:Op woensdag 12 mei 2021 11:40 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Betaal je anders gewoon een goede 5% voor.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.
Voor 200k had ik als slimme verhuurder geen bouwval gezocht maar iets buiten de stad ;-) vervolgens ga je het alleen bij kamerverhuur kwijtraken voor 2000/mnd en zodra je hem af hebt ga je gewoon een nieuwe investeringsronde starten voor de volgende woning.quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:40 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.
Als de particuliere hypotheekrente voor zelfbewoning weer gaat normaliseren naar de 5 procent moet je behoorlijk meer binnen gaan harken. De gedachte dat de lonen dan zomaar even mee gaan stijgen is iets te eenvoudig, eveneens de gedachte dat het maximale leenbedrag niet harder gaat dalen. (Ja die gaat echt hard omlaag als de rente stijgt)quote:Op woensdag 12 mei 2021 15:43 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zittenquote:Op woensdag 12 mei 2021 13:42 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Ouch! We hebben al in de tuin gestaan, en garage fundering lag er ook al. En met de 1:500 tekening kom je een end, maar wil gewoon de cijfers weten. Maak me er ook niet echt druk over ofzo, komt wel goed.
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.quote:Op woensdag 12 mei 2021 16:18 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zitten
wachten tot het gekochte ingemeten is dus dan weet je de exacte maten
boven of onder meeting heeft altijd voorrang
soms kan een heel project van 2000 huizen zomaar 30 cm opschuiven vergeleken met de locatie indicatie
In Peel en Maas ('boeren'gemeente tegen Venlo aan) wordt 20 a 30k boven vraagprijs geboden.quote:Op woensdag 12 mei 2021 19:20 schreef Ivo1985 het volgende:
Hoe zit het met (over)bieden in regio Venlo?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
Ik blijf het raar vinden.quote:Op woensdag 12 mei 2021 13:19 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
nee dat nietquote:Op woensdag 12 mei 2021 19:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.quote:Op woensdag 12 mei 2021 19:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik blijf het raar vinden.
Maar goed als de keuken en alles erin zit dan heb je pas maten nodig als je je vloeren gaat regelen.
Als de rechtse hoekwoning gelijk de garage genomen, had dan was het denk ik ook niet gebeurt , dan was het inmeten door de uitvoerder wel wat preciezer gegaanquote:Op woensdag 12 mei 2021 19:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamerquote:Op woensdag 12 mei 2021 21:23 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
Lijkt me inderdaad vreemd dat ze dat alleen beneden zouden willen doen.quote:Op woensdag 12 mei 2021 21:23 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
Af en toe verbaas ik me er wel over wat ze hier nog doen ja.quote:Op donderdag 13 mei 2021 16:46 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamer
https://www.nrc.nl/nieuws(...)er&utm_term=20210513quote:Interview
Huisjesmelker Hans de Geus: ‘Je bent nu een sukkel als je geen huis koopt. Dat moet anders’
en tegen de muur , in Oostenrijk ookquote:Op donderdag 13 mei 2021 16:46 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamer
Toch raar dat ze hem een platform geven. Die wil geen huizen omdat de prijzen volgens hem om andere redenen hoog zijn.quote:Op donderdag 13 mei 2021 19:36 schreef potjecreme het volgende:
https://www.nrc.nl/nieuws(...)er&utm_term=20210513
Hij onderbouwt zijn stelling dat meer huizen bouwen niet helpt nergens. Het slaat ook nergens op, want voldoende aanbod heeft natuurlijk wel degelijk invloed op de prijs.quote:Op donderdag 13 mei 2021 19:36 schreef potjecreme het volgende:
[ twitter ]
[..]
https://www.nrc.nl/nieuws(...)er&utm_term=20210513
En ik ben dan weer een sucker voor sfeer met een huis uit 1890 die niet begrijpt waarom je 3 ton zou neerleggen voor een 10 in een dozijn-hut in een anonieme buitenwijk. Gelukkig verschillen mensen.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Als je nu met NHG koopt en de volgende woning zit niet onder de NHG-grens dan is meenemen idd nagenoeg onmogelijk.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:25 schreef Piles het volgende:
Hier is ook (eindelijk) de stap gezet op zoek naar een huis. 1e oriënterend hypotheekgesprek gehad, en eerste makelaars gebeld. Binnenkort nog een oriënterend hypotheekgesprek. En dan maar eens zien of we ergens tussen komen... Wat we kunnen lenen viel niet tegen, maar de bijbehorende maandlasten wel
Wat me nog niet duidelijk is, is de rentevasteperiode. Ik verwacht dat we over 10 jaar wel weer verhuizen, en met de rente van nu wil je die graag meenemen. Dus mijn eerste ingeving was: 15-20 jaar vast (voor zeg 2%), en dat lekker meenemen bij de verhuizing. Maar volgens de adviseur kan dat alleen als de voorwaarden van hypotheek in die 10 jaar niet wijzigen. Dus zijn advies was: 10 jaar vast als je toch weer verwacht te verhuizen. Hoe zit dat / zien jullie dat?
Nou, als ik in Amersfoort kijk dan heb je in sommige wijken al 9 ton nodig voor een jaren 30 tweekapperquote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Ik heb X weken geleden mijn jaren '30 woning verkocht voor ruim boven de 3 ton, er zijn mensen die dat toch heel graag willenquote:Op vrijdag 14 mei 2021 14:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou, als ik in Amersfoort kijk dan heb je in sommige wijken al 9 ton nodig voor een jaren 30 tweekapper
Om het over een vrijstaande nog maar niet te hebben
Maar de ene jaren 30 woning is de andere niet, en een voormalig arbeidershuisje is geen jaren 30 villa of tweekapper in een villawijk, en ook destijds had je enorme verschillen in bouwkwaliteit.
De enige overeenkomst is dat ze, als ze niet goed onderhouden zijn, in vergelijking met nieuwbouw complete doorwaaiwoningen zijn.
Maar zelfs de arbeidershuisjes van destijds hadden vaak een grotere tuin dan je tegenwoordig in een nieuwbouwwijk vindt.
Dus ja, ik kan me er wel wat bij voorstellen maar het zou mijn keuze niet zijn.
Ik woon liever in een oud huis met historie dan in een huis waarvan er 20 van in een straat staan en allemaal voorzien zijn van een visgraad vloer en zwarte kozijnen. Tuurlijk is het fijn om weinig onderhoud te hebben aan een huis en dat je stookkosten laag zijn maar het oog en gevoel wil ook wat.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Thanks, het is beide zonder NHG (want wat koop je daar nog voor tegenwoordig...). Wordt dus vooral even goed de voorwaarden lezen t.z.t. en afwegen wat het scheelt/oplevert/kost in de verschillende scenario'squote:Op vrijdag 14 mei 2021 14:19 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je nu met NHG koopt en de volgende woning zit niet onder de NHG-grens dan is meenemen idd nagenoeg onmogelijk.
Als je zonder NHG koopt zou het wel mogelijk moeten kunnen zijn, maar ik zie banken idd wel in staat de regels aan te passen als de rente weet 2-3 keer zo hoog is als nu en ze dat meenemen dus moeilijk tot onmogelijk gaan maken.
Verder zou je in de voorwaarden van de diverse aanbieders kunnen kijken wat er over staat, want met budget-hypotheken zul je dat al snel kunnen vergeten.
Aan de andere kant: als je een budget-hypotheek hebt die je zelfs bij verkoop van de woning niet boetevrij kunt aflossen (ja, die bestaan), dan zou je zeggen dat je hem zou moeten kunnen meenemen.
Ik vind die nieuwbouwwoningen met een postzegeltuintje ook niks over het algemeen. Vooral omdat er 0 sfeer / ziel in zit. Alles is even steriel/strak... Maaaar qua isolatie (geluid+warmte) en onderhoud is het natuurlijk wel lekker.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Er zijn ook nieuwbouw woningen in jaren dertig style, tegenwoordig je zit het verschil nietquote:Op vrijdag 14 mei 2021 14:51 schreef Piles het volgende:
[..]
Ik vind die nieuwbouwwoningen met een postzegeltuintje ook niks over het algemeen. Vooral omdat er 0 sfeer / ziel in zit. Alles is even steriel/strak... Maaaar qua isolatie (geluid+warmte) en onderhoud is het natuurlijk wel lekker.
En dan vooral geluidsisolatie. Onderhoud en warmte-isolatie merk je in principe alleen in je portemonnee, maar een gehorig huis kan echt je woongenot verpesten. Dus dat houd me soms wel een beetje tegen.
Je ziet het verschil wel degelijk. Het is gewoon overduidelijk nieuwbouw, maar dan met een retro sausje.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 15:02 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Er zijn ook nieuwbouw woningen in jaren dertig style, tegenwoordig je zit het verschil niet
Van binnen zijn het wel royale nieuwbouw van buiten oude woningen
nou prima tochquote:Op vrijdag 14 mei 2021 16:01 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Je ziet het verschil wel degelijk. Het is gewoon overduidelijk nieuwbouw, maar dan met een retro sausje.
Neem in de verschillende scenario's ook mee dat je na 10 jaar vast na 10 jaar al meer hebt afgelost in vergelijking met 15-20 jaar vast.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 14:48 schreef Piles het volgende:
[..]
Thanks, het is beide zonder NHG (want wat koop je daar nog voor tegenwoordig...). Wordt dus vooral even goed de voorwaarden lezen t.z.t. en afwegen wat het scheelt/oplevert/kost in de verschillende scenario's
Dit lijkt me vreemd dat lijkt me contractbreuk en pleur je de bank toch voor de rechtert?quote:Op vrijdag 14 mei 2021 14:19 schreef Leandra het volgende:
Als je zonder NHG koopt zou het wel mogelijk moeten kunnen zijn, maar ik zie banken idd wel in staat de regels aan te passen als de rente weet 2-3 keer zo hoog is als nu en ze dat meenemen dus moeilijk tot onmogelijk gaan maken.
Heb je alle pagina's van het contract goed gelezen? Uitvluchten zatquote:Op vrijdag 14 mei 2021 16:05 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dit lijkt me vreemd dat lijkt me contractbreuk en pleur je de bank toch voor de rechtert?
Als ik een contract voor 20 jaar zou tekenen zou ik dat wel goed uitlezen jaquote:Op vrijdag 14 mei 2021 16:41 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Heb je alle pagina's van het contract goed gelezen? Uitvluchten zat
Met de huidige rentes is dat verschil te verwaarlozen.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 16:02 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Neem in de verschillende scenario's ook mee dat je na 10 jaar vast na 10 jaar al meer hebt afgelost in vergelijking met 15-20 jaar vast.
Als het product niet meer bestaat en jij verkoopt je huis dan zouden ze zomaar eens een grond tot weigeren kunnen hebben.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 16:05 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dit lijkt me vreemd dat lijkt me contractbreuk en pleur je de bank toch voor de rechtert?
En ook geen zwarte stalen kozijnen? Wat saai 😁quote:Op vrijdag 14 mei 2021 19:23 schreef Leandra het volgende:
In onze jaren 30 stijl nieuwbouwwoning hebben we een mix van stijlen: wel neuten en een 4-vlaks verdeling in de deuren maar bewust geen jaren 30 deurklinken, omdat je de stijl dan wel moet doortrekken.
Dus geen zwarte stalen deuren en geen visgraat vloer
Nope, gewoon hout (Ral 9010, de plinten ook) en stompe deuren uiteraard.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 19:37 schreef mcmlxiv het volgende:
[..]
En ook geen zwarte stalen kozijnen? Wat saai 😁
Wat moet ik me bij magneetsluitingen voorstellen? Zoiets als dit:quote:Op vrijdag 14 mei 2021 20:14 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nope, gewoon hout (Ral 9010, de plinten ook) en stompe deuren uiteraard.
Met magneetsluitingen trouwens, dat is wel tof
Voor beiden is wat mij betreft wat te zeggen. Jaren 30 heeft vaak wat meer sfeer maar je blijft wel bezig met onderhoud en verbeteringen toepassen.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Dit: https://intersteel.nl/ass(...)?sqr=Magneet%20loop"e:Op vrijdag 14 mei 2021 20:38 schreef Blik het volgende:
[..]
Wat moet ik me bij magneetsluitingen voorstellen? Zoiets als dit:
https://www.schreuderenco.nl/kc-50-sluitplaat-houten-deur
Wilde in eerste instantie zo nieuw mogelijk kopen maar een ouder pand heeft zo zijn charme. Zeker als er nog veel oude details aanwezig zijn.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 13:43 schreef TFL het volgende:
Hoe kijken jullie tegen bewoonde of hele oude huizen uit de jaren 30. Hebben jullie liever nieuwbouw of maakt dit niet uit?
Ik begrijp niet dat mensen wel 3 ton over hebben voor een jaren 30 woning bijvoorbeeld.
Woonlasten hoger? Vanwege hogere prijs? Je electriciteit en gasrekening zullen vaak een stuk lager zijn, door betere isolatie en dergelijke.quote:Op vrijdag 14 mei 2021 20:54 schreef Blik het volgende:
[..]
Voor beiden is wat mij betreft wat te zeggen. Jaren 30 heeft vaak wat meer sfeer maar je blijft wel bezig met onderhoud en verbeteringen toepassen.
Nieuwbouw heeft dat laatste natuurlijk veel minder, maar je moet wel goed zoeken voor een beetje leuke nieuwbouw. De maandelijkse woonlasten en wooncomfort zijn echter wel een stuk hoger.
Haha, woonlasten lager en wooncomfort hoger moest dat zijnquote:Op vrijdag 14 mei 2021 21:47 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Woonlasten hoger? Vanwege hogere prijs? Je electriciteit en gasrekening zullen vaak een stuk lager zijn, door betere isolatie en dergelijke.
Hout, koper, olie, gas, fietsen en fietsonderdelen, vakanties.quote:Op maandag 17 mei 2021 20:50 schreef tstile het volgende:
Niet alleen huizen gaan door het dak. Oude bestelwagens stijgen ook in prijs. Begint op meer plekken duidelijk te worden dat geld geen reet meer waard is.
Normale prijs in de periferie van Duitsland.quote:Op maandag 17 mei 2021 19:58 schreef Kreator het volgende:
Het probleem samengevat in 1 artikel.
https://www.ad.nl/wonen/d(...)prijs-hier~aacb8d08/
Oude bestelwagens?quote:Op maandag 17 mei 2021 20:50 schreef tstile het volgende:
Niet alleen huizen gaan door het dak. Oude bestelwagens stijgen ook in prijs. Begint op meer plekken duidelijk te worden dat geld geen reet meer waard is.
In de regio Aken zie je dan weer precies het omgekeerde: Duitsers trekken naar Vaals vanwege de betaalbare huizen.quote:Op maandag 17 mei 2021 20:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Normale prijs in de periferie van Duitsland.
Voeg er maar aan toe:quote:Op maandag 17 mei 2021 20:55 schreef skrn het volgende:
[..]
Hout, koper, olie, gas, fietsen en fietsonderdelen, vakanties.
Ja no shit. Maar 6000 aanmeldingen is niet echt normaal.quote:Op maandag 17 mei 2021 20:56 schreef skrn het volgende:
[..]
Normale prijs in de periferie van Duitsland.
Als mensen zouden stoppen met al die shit om te bouwen tot camper of zoals lange tijd was als goedkope woon-werkverkeer gebruiken zou de prijsstijging wel meevallen. (Of al die ZZP klusjesmannen hehe)quote:Op maandag 17 mei 2021 20:50 schreef tstile het volgende:
Niet alleen huizen gaan door het dak. Oude bestelwagens stijgen ook in prijs. Begint op meer plekken duidelijk te worden dat geld geen reet meer waard is.
bestelbus is voor mensen die in het noorden zijn gaan wonen en twee dagen per week naar de Zuidas moetenquote:Op maandag 17 mei 2021 22:42 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als mensen zouden stoppen met al die shit om te bouwen tot camper of zoals lange tijd was als goedkope woon-werkverkeer gebruiken zou de prijsstijging wel meevallen. (Of al die ZZP klusjesmannen hehe)
Maar is afhankelijk wat voor bestelbus je in gedachten hebt.
Ik denk dat je de verkeerde doelgroep in gedachten hebt😂quote:Op maandag 17 mei 2021 23:03 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
bestelbus is voor mensen die in het noorden zijn gaan wonen en twee dagen per week naar de Zuidas moeten
Het is geen Hilton ,maar een oplossing
Slaapt allicht
quote:Op maandag 17 mei 2021 23:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik denk dat je de verkeerde doelgroep in gedachten hebt😂
Zeker. Je zou maar makelaar zijn in de ze markt, normaal een feest in een goede markt, maar je hebt gewoon een dagtaak mensen teleurgesteld achter te laten.quote:Op maandag 17 mei 2021 21:29 schreef Kreator het volgende:
[..]
Ja no shit. Maar 6000 aanmeldingen is niet echt normaal.
Je leenmogelijkheden worden volgens mij bepaald met een fictieve rente van 5%. De leencapaciteit is echt niet veel gestegen de afgelopen jaren. Die 5% moet je kunnen betalen.quote:Op woensdag 12 mei 2021 10:51 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je bent niet bang dat omdat er al heel snel heel veel minder geld geleend kan gaan worden, er een heleboel van de in de huidige markt gekochte huizen ruim onder water gaan staan en derhalve de markt echt op slot gaat?
1 % er bij gaat harder dan een normale studieschuld
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |