WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Scheef wonen komt voor maar een sociale huurwoning betrekken terwijl je inkomen al te hoog is komt niet (meer) voor.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 17:35 schreef tstile het volgende:
Flinke stelling. Je hoeft namelijk maar 1 jaar van je hele leven een matig inkomen te hebben of je komt al in aanmerking voor zo'n woning. Dat inkomen waarmee je in aanmerking komt is ook omhoog gegaan trouwens.
Fraude is het ook niet. Het is gewoon legaal.
Kijk, als je kunt kopen in de gewenste regio en je vind het ook nog eens een faire prijs dan is dat natuurlijk ontzettend mooi. Helaas is dat niet voor iedereen zo.
De groep die scheefwoont heeft nog de keuze om wat jij voorstelde uit te voeren maar voor een groot deel van de werkende bevolking is dat onhaalbaar. Sociaal huren terwijl je een soort pandjesbaas bent is iets voor de happy few. Ook voor degenen die nu nog een laag inkomen hebben, een sociale huurwoning kunnen betrekken na tig jaar en daarna doorgroeien naar een hoger salaris.
in de meeste gevallen ben je eind twintig voordat je tegenwoordig je eerste huurwoning kan betrekken in de sociale sector. In sommige steden zelfs in de dertig, gelet op de wachttijden. Als je tegen die tijd nog een laag inkomen hebt is de kans ook klein dat je een aantal jaren verder opeens in staat bent om andere panden uit te ponden.
Een jaartje een laag inkomen geeft je in ieder geval niet direct recht op een woning. Je houdt de wachttijden en in veel gevallen is enkele jaren een laag inkomen niet voldoende om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Structureel een laag inkomen wel maar dan is de kans dat je daarna grote stappen omhoog maakt ook klein.
Sociale huursector is sinds de passend toewijzen regels zo goed als onbereikbaar voor degenen die net even boven modaal verdienen. Ook voor degenen waarbij het inkomen fluctueert maar waarbij het inkomen gemiddeld gezien boven de grens van 44.500 - 53.000 uitkomt. Waarbij de range dan afhankelijk is van de huishoudgrootte.
Scheef wonen is vooral ontstaan door amper toepassen inkomensregels in de sociale huursector voordat toepassend toewijzen werd ingevoerd. Als je nu scheef woont kan je het beste blijven zitten maar voor degenen die nu op zoek zijn naar een woning is kans om scheef te wonen erg klein.
Naar verwachting gaan met de staatsobligaties straks de hypotheekrentes ook weer stijgen. Dan gaan we pas een probleem krijgen
Er is op zich wel ruimte voor stijging van de rentes, zolang het maar beheerst gebeurd. In de wereld is er een monetair kruitvat ontstaan door het massaal bijdrukken van euros, yuans, en dollars. Op een gegeven moment moet het lont daar langzaam uit worden getrokken of we krijgen zeer sterke inflatie.quote:
Naar verwachting gaan met de staatsobligaties straks de hypotheekrentes ook weer stijgen. Dan gaan we pas een probleem krijgen
Daarom zouden de rentes de komende jaren eigenlijk met een 0.5-1.0% moeten stijgen om de klap op te vangen. Wat zeker voor Zuid-Europa noodzakelijk is willen ze niet failliet gaan. Voor de NL'se economie zal de klap eerder meevallen, onze staatsschuld is de helft van het pensioenvermogen en dat laatste zal bij een hogere rentevergoeding weer meer floreren.
maar ja, iemand van de machtsblokken moet de eerste stap nemen.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Je bent niet bang dat omdat er al heel snel heel veel minder geld geleend kan gaan worden, er een heleboel van de in de huidige markt gekochte huizen ruim onder water gaan staan en derhalve de markt echt op slot gaat?quote:
[..]
Er is op zich wel ruimte voor stijging van de rentes, zolang het maar beheerst gebeurd. In de wereld is er een monetair kruitvat ontstaan door het massaal bijdrukken van euros, yuans, en dollars. Op een gegeven moment moet het lont daar langzaam uit worden getrokken of we krijgen zeer sterke inflatie.
Daarom zouden de rentes de komende jaren eigenlijk met een 0.5-1.0% moeten stijgen om de klap op te vangen. Wat zeker voor Zuid-Europa noodzakelijk is willen ze niet failliet gaan. Voor de NL'se economie zal de klap eerder meevallen, onze staatsschuld is de helft van het pensioenvermogen en dat laatste zal bij een hogere rentevergoeding weer meer floreren.
maar ja, iemand van de machtsblokken moet de eerste stap nemen.
1 % er bij gaat harder dan een normale studieschuld
Net zoals in 2008... Niet fijn als het je treft, maar een gezond financieel stelsel is ook belangrijk. Dat je tegenwoordig haast geld toe krijgt bij een lening en moet betalen om te sparen is volslagen doorgeslagen.quote:
[..]
Je bent niet bang dat omdat er al heel snel heel veel minder geld geleend kan gaan worden, er een heleboel van de in de huidige markt gekochte huizen ruim onder water gaan staan en derhalve de markt echt op slot gaat?
1 % er bij gaat harder dan een normale studieschuld
Wat er moet gebeuren is bouwen, bouwen bouwen. Kostprijs van een woning is helaas nu al een ton of 3 voor een gemiddeld hok. Hoog tijd dat je met 1.5-2x modaal op 4% rente dat ook kunt betalen. Inflatie omhoog, lonen omhoog.
En gezonde inflatie is ook het droogpompen van woningen die onder water staan. 2% inflatie is niks mis mee.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Modaal is 38,5k. 1.5 keer dat kom je op 280 ongeveer uit. Met 2x modaal kan je dat zeker betalen. Bij 4% is het alleen al 12k rente die je per jaar moet betalen. Bij 2x modaal kan je met 4% overigens binnen het huidige stelsel die 3 ton nog financieren. Bij 1.5 keer wens ik je veel sterkte met de maandlasten als je ook moet aflossen. Want je zal met loonstijgingen de inflatie moeten verslaan.quote:
[..]
Net zoals in 2008... Niet fijn als het je treft, maar een gezond financieel stelsel is ook belangrijk. Dat je tegenwoordig haast geld toe krijgt bij een lening en moet betalen om te sparen is volslagen doorgeslagen.
Wat er moet gebeuren is bouwen, bouwen bouwen. Kostprijs van een woning is helaas nu al een ton of 3 voor een gemiddeld hok. Hoog tijd dat je met 1.5-2x modaal op 4% rente dat ook kunt betalen. Inflatie omhoog, lonen omhoog.
En gezonde inflatie is ook het droogpompen van woningen die onder water staan. 2% inflatie is niks mis mee.
Die woningen droogpompen betekend ook dat de markt even verder tot stilstand komt. En bouwen bouwen bouwen. Tja, even wat boeren uitkopen zou ik zeggen.
Het is niet zo simpel als boeren uitkopen. Gemeentes willen zelfs wel veel bestemmingen wijzigen van bedrijf/landbouw naar wonen, maar de provincie moet daar ook akkoord voor geven en die weigeren dat dus vaak (in NH tenminste).quote:
Die woningen droogpompen betekend ook dat de markt even verder tot stilstand komt. En bouwen bouwen bouwen. Tja, even wat boeren uitkopen zou ik zeggen.
Facts don't care about your feelings
En de landelijke overheid moet het in regelgeving ook goedkeuren. Maar zeker waarquote:
[..]
Het is niet zo simpel als boeren uitkopen. Gemeentes willen zelfs wel veel bestemmingen wijzigen van bedrijf/landbouw naar wonen, maar de provincie moet daar ook akkoord voor geven en die weigeren dat dus vaak (in NH tenminste).
Dat is geen vast gegeven, met inflatie stijgt dat ook mee. En als mensen een keer niet in hun broek scheten voor de "baas" kunnen ze ook een keer een substantiële loonsverhoging gaan eisen. Over het brede spectrum worden de rijken gewoon rijker en hebben bedrijven niks te klagen. maar al jaren komen werkgevers aan kakken met de ene na de andere crisis waar ze in zitten of van moeten herstellen, terecht of niet, en elke keer moet de werknemer dat maar slikken. Er zijn complete volksstammen aan werknemers die het ook heilig geloven dat het goed voor hun is als hun niet stijgen in loon omdat het anders zielig is voor de werkgever.quote:
3 ton annuïitair op 4% is grofweg 1500 per maand. Daarvoor moet je eigenlijk een netto huishoudinkomen hebben van 5000 euro (30% woonquote)
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.quote:
[..]
Dat is geen vast gegeven, met inflatie stijgt dat ook mee. En als mensen een keer niet in hun broek scheten voor de "baas" kunnen ze ook een keer een substantiële loonsverhoging gaan eisen. Over het brede spectrum worden de rijken gewoon rijker en hebben bedrijven niks te klagen. maar al jaren komen werkgevers aan kakken met de ene na de andere crisis waar ze in zitten of van moeten herstellen, terecht of niet, en elke keer moet de werknemer dat maar slikken. Er zijn complete volksstammen aan werknemers die het ook heilig geloven dat het goed voor hun is als hun niet stijgen in loon omdat het anders zielig is voor de werkgever.
3 ton annuïitair op 4% is grofweg 1500 per maand. Daarvoor moet je eigenlijk een netto huishoudinkomen hebben van 5000 euro (30% woonquote)
Hele volksstammen worden zo vervangen als ze zulks willen.
Ja, hebben het prima voor elkaar.quote:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Stam niet stammen, er is een echt tekort aan personeel momenteel. Of zie jij nu ineens hordes IC-verpleegkundigen aan komen lopen? Die worden nu ook niet vervangen of aangevuld naar believen.quote:
[..]
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.
Hele volksstammen worden zo vervangen als ze zulks willen.
[..]
Ja, hebben het prima voor elkaar.
Ja werkgevers hebben macht en maken daar mis/ge- bruik van, maar er zijn genoeg mensen die niet zomaar te vervangen zijn in grote getale. Maar laten we vooral vol blijven houden dat we hun schoenen in dankbaarheid mogen likken omdat we maar een baantje hebben.
En ik snap echt niet dat het evangelie van loonmatiging zo sterk is in dit land. We cijferen onszelf weg ten kostte van ons eigen inkomen.
Als er een sterke inflatie komt zullen de lonen mee moeten gaan groeien anders gaat het complete land failliet.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
hen 5k geven maakt de zorg gelukkig niet onbetaalbaar.quote:
[..]
Stam niet stammen, er is een echt tekort aan personeel momenteel. Of zie jij nu ineens hordes IC-verpleegkundigen aan komen lopen? Die worden nu ook niet vervangen of aangevuld naar believen.
zei ik dat?quote:Ja werkgevers hebben macht en maken daar mis/ge- bruik van, maar er zijn genoeg mensen die niet zomaar te vervangen zijn in grote getale. Maar laten we vooral vol blijven houden dat we hun schoenen in dankbaarheid mogen likken omdat we maar een baantje hebben.
Blijven dromenquote:En ik snap echt niet dat het evangelie van loonmatiging zo sterk is in dit land. We cijferen onszelf weg ten kostte van ons eigen inkomen.
Als er een sterke inflatie komt zullen de lonen mee moeten gaan groeien anders gaat het complete land failliet.
Ik ben niet tegen goed opgeleide jonge slimme immigrantenquote:
[..]
Aah, je wil over een ideale wereld spreken. Als jij 5000 netto wilt hebben dan zul je heel ruim de inflatie moeten verslaan. Is een leuk streven hoor, gaat alleen niet gebeuren.
Hele volksstammen worden zo vervangen als ze zulks willen.
[..]
Ja, hebben het prima voor elkaar.
Uit de EU of uit andere delen van de wereld
Absoluut niet
maar we moeten hen wel betaalbaar onderdak , scholing, recreatie en snelle treinen bieden
Hup de 21 ste eeuw in
Nederland is het California van de EU, dat moet je niet tegen werken
[ Bericht 2% gewijzigd door michaelmoore op 12-05-2021 12:46:48 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Uh? Ik snap niet helemaal waar dit vandaan komt?quote:
[..]
Ik ben niet tegen goed opgeleide jonge slimme immigranten
Uit de EU of uit andere delen van de wereld
Absoluut niet
maar we moeten hen wel betaalbaar onderdak , scholing, recreatie en snelle treinen bieden
Hup de 21 ste eeuw in
Nederland is het California van de EU, dat moet je niet tegen werken
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.quote:
Ik snap trouwens niet dat je zelfs de tekening van je huis niet krijgt als je het huis gekocht hebt. Je moet toch weten wat dragende muren zijn en dergelijke?
Gelukkig koop je het pas als het af is 😅quote:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
Meer of minder meting kan gebeuren en de exacte maat komt pas na oplevering en inmeting , dat is altijd zoquote:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
een vroegere kennis van me dacht dat hij met de auto langs het hoekhuis kon , na oplevering kon dat alleen met een racefiets
de andere hoekhuis had opeens een twee meter naast het huis , en dacht dat ie een looppadje kreeg
Het hele blok was een dikke meter de andere kant op gebouwd
De projectontwikkelaar geeft aan en Het kadaster meet definitief in
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 12-05-2021 13:41:21 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ouch! We hebben al in de tuin gestaan, en garage fundering lag er ook al. En met de 1:500 tekening kom je een end, maar wil gewoon de cijfers weten. Maak me er ook niet echt druk over ofzo, komt wel goed.
Voor mensen van een hypotheek waar de rente voor 20 jaar vaststaat niet zolang ze blijven zitten waar ze zitten en ook niet oversluiten. Voor banken zal het wel een issue worden als zij zelf tegen meer moeten lenen. Maar banken worden uiteindelijk wel weer overeind gehouden door de overheden.quote:
Naar verwachting gaan met de staatsobligaties straks de hypotheekrentes ook weer stijgen. Dan gaan we pas een probleem krijgen
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.quote:
[..]
Voor mensen van een hypotheek waar de rente voor 20 jaar vaststaat niet zolang ze blijven zitten waar ze zitten en ook niet oversluiten. Voor banken zal het wel een issue worden als zij zelf tegen meer moeten lenen. Maar banken worden uiteindelijk wel weer overeind gehouden door de overheden.
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?quote:
[..]
ALS mensen 20 jaar kunnen blijven zitten zeker. Een bank hoeft het niet *nog* een keer te lenen. Maar het is dus een probleem voor starters zoals ik al omschreef.
quote:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?quote:De woning die Samantha huurt is mede-eigendom van M’hamed Bouddoufi, een 48-jarige aannemer uit Marokko die al jaren met zijn gezin in Nederland woont. Hij bezit 31 koopwoningen in Den Haag, twee in Amsterdam en een in Haarlem. De meeste huizen zijn gekocht in de afgelopen twee jaar.
Achteraf gezien is het misschien gunstig voor starters maar op het moment zelf niet. Wat je rond 2013 zag:quote:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
• Mensen verkopen hun huis niet meer omdat het ze het niet kunnen (vanwege onderwater). Dus ook geen woning te koop voor een starter.
• Iedereen verklaart je voor gek als je een huis koopt.
• Als huizenprijzen dalen worden banken huiveriger met hypotheken. Je kunt dan misschien wel een passend huis vinden maar het krijgen van een hypotheek is ineens veel lastiger.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar isquote:
[..]
Dat ligt eraan. Als daardoor de huizenprijzen stagneren of dalen dan is dat waarschijnlijk gunstig voor starters. Dat er veel huizen onder water komen te staan dan maakt hun niet uit. Als het maximum te lenen bedrag ook niet verandert dan wordt hun positie juist beter toch?
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.quote:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.quote:
[..]
[..]
Waar haal je ineens het geld vandaan om schijnbaar 25+ huizen te kopen in 2 jaar tijd?
Verkeerde topic 
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Verkeerde topicquote:Op woensdag 12 mei 2021 15:36 schreef Drekkoning het volgende:
Ezzerken zet de kamer voor het blok met deze motie
Te laat geninjad helaasquote:
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.quote:
[..]
Ik heb daar weleens over gepraat met nensen op discord. Ze beginnen met goedkope bouwvallen die worden opgeknapt en verbuurd. Om daar weer huizen van te kopen. Kan snel gaan. De figuren hebben meestal een blik op oneindig niks te verliezen mentaliteit.
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.quote:
[..]
Crowdfunding. Elke ondernemer leent geld.
Een bouwval hoeft geen 200k te kosten. Dan word de rekensom al snel anders. Zeker als je langer meegaat in die wereld en zeg in 2003 nog zelfs nieuwbouw huizen kon kopen voor 130k. Als het niet nog minder was.
Die wereld is belachelijk. Mijn oude huurflat uit 1962 werd mij eens aangeboden voor 115.000. Ik ben er al lang uit en die is opgeknapt en is nu verkocht voor 220.000 zie ik. Ik heb daar gewoond en ken alle gebreken. 220.000!
[ Bericht 25% gewijzigd door TFL op 12-05-2021 15:48:02 ]
Die wereld is belachelijk. Mijn oude huurflat uit 1962 werd mij eens aangeboden voor 115.000. Ik ben er al lang uit en die is opgeknapt en is nu verkocht voor 220.000 zie ik. Ik heb daar gewoond en ken alle gebreken. 220.000!
[ Bericht 25% gewijzigd door TFL op 12-05-2021 15:48:02 ]
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).quote:
[..]
Met stijgende rente daalt automatisch het maximum te lenen bedrag. Hierdoor zullen huizen die onder water staan niet te koop komen in een range die voor starters betaalbaar is
Totaal iets meer dan 1.000 huurders die iets meer dan 3.000 woningen bezitten. Een uitwas maar gelet op het aantal sociale huurwoningen is 1.000 huurders die pandjesbaas spelen natuurlijk niks.quote:
Zij huren een sociale woning én hebben tientallen koopwoningen op hun naam
https://www.nrc.nl/nieuws(...)n-haar-maag-a4043102
😳😂
Betaal je anders gewoon een goede 5% voor.quote:
[..]
Wat heel makkelijk gaat met de huidige rente.
Voor 200k had ik als slimme verhuurder geen bouwval gezocht maar iets buiten de stad ;-) vervolgens ga je het alleen bij kamerverhuur kwijtraken voor 2000/mnd en zodra je hem af hebt ga je gewoon een nieuwe investeringsronde starten voor de volgende woning.quote:
[..]
Je koopt een goedkope bouwval (200k), knapt die op (100k), en verhuurt hem (2k/maand). Om de volgende te kopen moet je aardig wat maandjes verhuren of investeerders omlullen er in mee te gaan.
Als de particuliere hypotheekrente voor zelfbewoning weer gaat normaliseren naar de 5 procent moet je behoorlijk meer binnen gaan harken. De gedachte dat de lonen dan zomaar even mee gaan stijgen is iets te eenvoudig, eveneens de gedachte dat het maximale leenbedrag niet harder gaat dalen. (Ja die gaat echt hard omlaag als de rente stijgt)quote:
[..]
Het ligt er maar aan, met inflatie stijgen lonen ook. Dus als de huisprijzen dalen, en de rente stijgt waar je voor een zelfde salaris minder kunt lenen, maar je salaris stijgt wel meer dan kan het, voor een starter, gunstig uitpakken. Ja, er zal minder aanbod zijn van huizen, maar er is ook een stuk minder vraag (omdat er minder aangeboden wordt, met name door de niet-starters die hun huizen niet verkopen, en dus ook geen huizen kopen).
De gedachte dat er minder vraag is naar woningen is ook gewoon niet waar. De vraag naar woningen zit niet zozeer in reguliere doorstroom maar in nieuwe aanwas. Het starters segment. De doorstroom woningen boven de starters komen immers ook niet voor starters beschikbaar.
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zittenquote:
Ouch! We hebben al in de tuin gestaan, en garage fundering lag er ook al. En met de 1:500 tekening kom je een end, maar wil gewoon de cijfers weten. Maak me er ook niet echt druk over ofzo, komt wel goed.
wachten tot het gekochte ingemeten is dus dan weet je de exacte maten
boven of onder meeting heeft altijd voorrang
soms kan een heel project van 2000 huizen zomaar 30 cm opschuiven vergeleken met de locatie indicatie
[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 12-05-2021 19:18:35 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Hoe zit het met (over)bieden in regio Venlo?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.quote:
[..]
meestal klopt het wel een beetje , maar de projectontwikkelaar tekening kan er ook maar zo een meter naast zitten
wachten tot het gekochte ingemeten is dus dan weet je de exacte maten
boven of onder meeting heeft altijd voorrang
soms kan een heel project van 2000 huizen zomaar 30 cm opschuiven vergeleken met de locatie indicatie
In Peel en Maas ('boeren'gemeente tegen Venlo aan) wordt 20 a 30k boven vraagprijs geboden.quote:
Hoe zit het met (over)bieden in regio Venlo?
Wij gaan de regio waar ik ben opgegroeid verruilen voor de regio waar mijn partner vandaan komt. Volgende week gaan we daar de eerste woning bezichtigen. Maar we hebben nog niet echt een idee hoe verhit de woningmarkt daar nu echt is. Wel zien we dat de laatste jaren de prijzen ook in Limburg wel flink gestegen zijn. Woningen die 2 a 3 jaar terug nog ca 2,5 ton moesten kosten, staan nu met een vraagprijs van 3 ton op Funda. Maar wordt die vraagprijs of hoger ook echt geboden?
Is er hier een Limburger die het weet?
@Platina
Dank voor de reactie. Onze bezichtiging van volgende week staat in Peel en Maas. We moeten dus rekening houden met zo'n 10% overbieden.
Maar we beginnen voorzichtig
We hebben nog veel tijd.
Dank voor de reactie. Onze bezichtiging van volgende week staat in Peel en Maas. We moeten dus rekening houden met zo'n 10% overbieden.
Maar we beginnen voorzichtig
We hebben nog veel tijd.
Ik blijf het raar vinden.quote:
[..]
De bouwers hier bouwen vaak huizen in veel nieuwbouwwijken, en hetzelfde type huizen ook op meerdere lokaties. Ze willen de tekeningen niet delen ivm concurrentie enzo. Ook is een tekening tot op de mm nauwkeurig, maar het uiteindelijke resultaat zal er wel iets van afwijken, en men wilt daar geen gezeur mee. Tenminste, zo wordt het ons verteld. Waar de draagmuren staan enzo weten we wel, en mijn vriendin heeft alles in een Revit model zitten inmiddels. Het enige wat ze ons maar niet willen vertellen is hoe groot de tuin nu precies is. We hebben wel een tekening met een schaal van 1:500, maar daar staan geen afmetingen bij de lijnen van de tuin. Is ons nu al meerdere keren beloofd dat we het krijgen, maar komt maar niet door. Begint wel een dingetje te worden, want dat is gewoon hoe groot je stuk grond is.
Maar goed als de keuken en alles erin zit dan heb je pas maten nodig als je je vloeren gaat regelen.
nee dat nietquote:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.quote:
[..]
Ik blijf het raar vinden.
Maar goed als de keuken en alles erin zit dan heb je pas maten nodig als je je vloeren gaat regelen.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
Als de rechtse hoekwoning gelijk de garage genomen, had dan was het denk ik ook niet gebeurt , dan was het inmeten door de uitvoerder wel wat preciezer gegaanquote:
[..]
Maar de garage of het huis wordt niet zomaar 30 cm smaller.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamerquote:
[..]
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
Lijkt me inderdaad vreemd dat ze dat alleen beneden zouden willen doen.quote:
[..]
Vloeren kunnen ook gedaan worden. Sowieso de halve keuken, en toilet doen ze. Rest keuken (dining area), hal en woonkamer is extra.
Boven kunnen ze ook de vloeren doen, maar hebben ze alleen vloerbedekking opties, en dat wil ik eigenlijk niet. Raar eigenlijk, want beneden kunnen ze wel ander spul leggen. Die inflexibiliteit is wel vaker iets waar ik hier in de UK tegen aan loop. Als je het beneden neer kunt leggen, waarom dan boven niet?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Af en toe verbaas ik me er wel over wat ze hier nog doen ja.quote:
[..]
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamer
Vloerverwarming is niet echt een optie.
Zonnepanelen leggen ze alleen op de daken in nieuwbouw als dat verplicht is door gemeente.
Als je een woonprogramma kijkt is een van de eerste wensen die je hoort 'open plan', terwijl dat vrijwel nooit een optie is bij nieuwbouw.
Mixing watertaps lijken een luxury item, vaak heb je een kokend hete kraan en een apart ijskoude kraan.
De bankstellen die ze hier hebben had mijn oma in de jaren 70 al de deur uitgegooid.
Behang idem.
Een van de ontwikkelaars die we sproken bood is 5 jaar geleden gestopt met het aanbieden van een laadpaal als optie omdat er geen vraag naar was (hoeveel elektrische auto's waren er 5 jaar geleden
). En nu bieden ze het dus niet meer aan.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)er&utm_term=20210513quote:Interview
Huisjesmelker Hans de Geus: ‘Je bent nu een sukkel als je geen huis koopt. Dat moet anders’
en tegen de muur , in Oostenrijk ookquote:
[..]
Britten leggen zelfs tapijt in de badkamer
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
