WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet alleen bij die groep. Globaal over iedereen die zo ver doorgeleerd heeft. Zie m'n eerdere betoog.quote:Op donderdag 6 mei 2021 18:34 schreef Clubsoda het volgende:
[..]
Dat hangt ook nogal van je specialisatie af en los daarvan, waarom zou je nou alleen bij die groep inkomen erbij willen betrekken?
En terug naar de woningmarkt
Het ging mij er meer om dat we soms keuze momenten niet herkennen en erkennen. Geeft niet dat je die keuze hebt gemaakt maar maak jezelf geen slachtoffer. Sommige zaken zullen moeilijker gaan en sommige zaken makkelijker vanwege die keuze.quote:
[..]
Nee hoor: https://www.ad.nl/politie(...)chtlijsten~a8439249/
En weet je, je kan wel iedereen een soort 'eigen schuld, dikke bult' in de schoenen proberen te schuiven, maar hoe verwacht je van een 18-jarige genoeg zicht op de arbeidsmarkt op te kunnen bedenken of je 15 jaar later wel of geen huis kan kopen met de studie die je kiest
Het gaat om de realiteit zoals die nú is: dat sommige starters niet profiteren van de regeling. Dat kunnen wetenschappers zijn, maar vergeet ook artsen (een aio =/= arts) niet, die zijn pas ver in hun 30e een keer klaar met specialiseren en definitief vestigen. Ik herken het overigens ook, ik loop tegen de 40 en heb nog nooit een vast contract gehad. Op zijn vroegst verwacht ik die over 2 jaar. In mijn werkveld absoluut geen uitzondering. Volgens mij is er ooit sprake geweest van speciale hypotheken voor promovendi, maar op de een of andere manier schijnen hypotheekverstrekkers er niet zo van doordrongen dat dit een groep is die de moeite waard is om in te investeren (de mijne goddank wel)
En wat ik al zei, de overheid veranderd de spelregels of zoiets als brexit zijn toch onvoorziene gebeurtenissen als je al op een bepaalde trein bent gestapt. Dan is het balen als je tussen wal en schip beland mbt de woningmarkt als starter.
Toch denk ik dat een bepaalde conservatie gedachtegoed los gelaten " moet" worden. Toch kiezen voor langere reistijden naar je werk bijvoorbeeld.
Ook makkelijk gezegd op dit moment. Op veel plekken - ook buiten de randstad - kom je er gewoon echt niet meer tussen, tenzij je een hele grote zak met eigen geld hebt. Daar valt niet tegenop te studeren of te sparen, tenzij je heel erg veel geld kan verdienen in een korte tijd. Dat ligt niet meer aan de locatie.quote:
[..]
Het ging mij er meer om dat we soms keuze momenten niet herkennen en erkennen. Geeft niet dat je die keuze hebt gemaakt maar maak jezelf geen slachtoffer. Sommige zaken zullen moeilijker gaan en sommige zaken makkelijker vanwege die keuze.
En wat ik al zei, de overheid veranderd de spelregels of zoiets als brexit zijn toch onvoorziene gebeurtenissen als je al op een bepaalde trein bent gestapt. Dan is het balen als je tussen wal en schip beland mbt de woningmarkt als starter.
Toch denk ik dat een bepaalde conservatie gedachtegoed los gelaten " moet" worden. Toch kiezen voor langere reistijden naar je werk bijvoorbeeld.
In het vorige (of het begin van deze) hoorde ik dat ook. Maar toch hebben we die mensen al kunnen feliciteren. 🤷♂️quote:
[..]
Ook makkelijk gezegd op dit moment. Op veel plekken - ook buiten de randstad - kom je er gewoon echt niet meer tussen, tenzij je een hele grote zak met eigen geld hebt. Daar valt niet tegenop te studeren of te sparen, tenzij je heel erg veel geld kan verdienen in een korte tijd. Dat ligt niet meer aan de locatie.
Klopt. Je moet af en toe ook geluk hebben.quote:
[..]
In het vorige (of het begin van deze) hoorde ik dat ook. Maar toch hebben we die mensen al kunnen feliciteren. 🤷♂️
Wat mij opviel bij de biedingen die wij binnenkregen was een interessante constructie die ik nog niet kende. Dat bod was weliswaar lager maar ging uit van overdracht op korte termijn met gebruik van de woning door de verkoper tot een flexibele einddatum, max 1 januari.
Als je nieuwbouw gekocht hebt weet je vaak niet wanneer je er in kunt, daarnaast is het ook al fijn om het geld al in handen te hebben voordat de bouw klaar is, kun je alvast meubels kopen met je schandalige overwinst. Die flexibiliteit en al snel geld in het handje is wel een plus.
Dus als je hoort dat de verkoper naar nieuwbouw gaat is het een gokje waard.
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Ja, dat is wel een grappige methode ja. Vooral omdat je bij een hoger bod met zsm bewoning waarschijnlijk ook nog de tijdelijke bewoning moet betalen. Vraag mij wel af of de vrijstelling dan nog bruikbaar isquote:
[..]
Klopt. Je moet af en toe ook geluk hebben.
Wat mij opviel bij de biedingen die wij binnenkregen was een interessante constructie die ik nog niet kende. Dat bod was weliswaar lager maar ging uit van overdracht op korte termijn met gebruik van de woning door de verkoper tot een flexibele einddatum, max 1 januari.
Als je nieuwbouw gekocht hebt weet je vaak niet wanneer je er in kunt, daarnaast is het ook al fijn om het geld al in handen te hebben voordat de bouw klaar is, kun je alvast meubels kopen met je schandalige overwinst. Die flexibiliteit en al snel geld in het handje is wel een plus.
Dus als je hoort dat de verkoper naar nieuwbouw gaat is het een gokje waard.
Woningnood is er voor mij al jaren maar niemand boeide het iets. Nu krijgen meer mensen er mee te maken. Ook mensen die dachten dat ze alles zo goed voor elkaar hebben.
Zelf ga ik niks kopen en snap ook niet zo goed waarom investeerders nog in woningen stappen. Het consumentenrecht geeft huurders wel macht en en rendement lijkt me toch matig. Zakelijk vastgoed is dan toch veel beter. Dan kun je zelf weten wat je afspreekt.
Volgens mij is het nu ook veel slimmer om te wonen in een sociale huurwoning en zakelijk vastgoed te kopen ipv een eigen huis. Dat vastgoed kun je dan verhuren. Zo kun je toch vermogen opbouwen en wonen tegelijk. Ipv een eigen huis als appeltje voor de dorst / pensioen heb je dan zakelijk vastgoed.
Zelf ga ik niks kopen en snap ook niet zo goed waarom investeerders nog in woningen stappen. Het consumentenrecht geeft huurders wel macht en en rendement lijkt me toch matig. Zakelijk vastgoed is dan toch veel beter. Dan kun je zelf weten wat je afspreekt.
Volgens mij is het nu ook veel slimmer om te wonen in een sociale huurwoning en zakelijk vastgoed te kopen ipv een eigen huis. Dat vastgoed kun je dan verhuren. Zo kun je toch vermogen opbouwen en wonen tegelijk. Ipv een eigen huis als appeltje voor de dorst / pensioen heb je dan zakelijk vastgoed.
Ja en dat gebeurt dan ook met regelmaat door degenen die ooit een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen.quote:
Volgens mij is het nu ook veel slimmer om te wonen in een sociale huurwoning en zakelijk vastgoed te kopen ipv een eigen huis. Dat vastgoed kun je dan verhuren. Zo kun je toch vermogen opbouwen en wonen tegelijk. Ipv een eigen huis als appeltje voor de dorst / pensioen heb je dan zakelijk vastgoed.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Zakelijk vastgoed, waar moet ik dan aan denken? Waar en met wie kun je dat doen?quote:
[..]
Ja en dat gebeurt dan ook met regelmaat door degenen die ooit een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen.
Niemand met een beetje inkomen komt terecht in een sociale huurwoning. Of je moet willen frauderen. Enige optie voor iedereen boven de inkomensgrens voor sociale huur is of huren voor gestoorde prijzen of kopen. Dan is de laatste optie bijna altijd beter. Huren is alleen interessant als je relatief kort ergens wil wonen. Of voor ouderen die vaak kleiner willen gaan wonen en hun vermogen langzaam opeten door middel van verkoop eigen huis.
Net iets meer dan een jaar gehuurd in de vrije sector. Voelde echt als geld weg gooien. Nu voor ongeveer zelfde prijs per maand dubbele ruimte en bepaal ik zelf weer de staat van het pand.
Net iets meer dan een jaar gehuurd in de vrije sector. Voelde echt als geld weg gooien. Nu voor ongeveer zelfde prijs per maand dubbele ruimte en bepaal ik zelf weer de staat van het pand.
Schoonmoeder in Idaho heeft haar verkocht, $675k+, gekocht in 2010 voor $130k.... Voor een houten huisje wat niet eens in zo'n goede staat is. Mooi geprofiteerd dus. Een broer en zus van mijn vriendin vechten elkaar al de tent uit wie het geld moet krijgen. D'r zus is sowieso laaiend. Een jaar geleden had zij met mijn schoonmoeder een lening afgesloten om een huis te kunnen bouwen (omdat zij en haar man zo'n slechte creditscore hadden dat ze geen lening konden krijgen om te bouwen). Die lening had een looptijd van een jaar, en dan zouden er twee huizen moeten staan op een lap grond wat al gekocht was (met het pensioengeld van mijn schoonmoeder). Mijn schoonmoeder heeft op dat stuk grond afgelopen jaar een huis laten bouwen, mijn zwagers zijn niet verder gekomen dan een gat in de grond, het kopen van een paar raamkozijnen en een auto (van het geld bedoeld voor het bouwen van het huis). Ze wilden de lening verlengen, maar daar hadden ze het huis van mijn schoonmoeder voor nodig als onderpand, en dat kan nu dus niet meer 
Dus zijn ze boos. Schoonmoeder heeft zelf inmiddels een stuk grond ook gekocht op Hawaii, wat ze ook op mede op naam van een broer van mijn vriendin heeft gezet. Die vent heeft nog nooit iets afgemaakt, wilt niet werken voor een baas, heeft een enorm slechte credit score dat hij nergens een lening kan krijgen. Mijn schoonmoeder wordt helemaal uitgekleed door die broer en zus, triest om te zien.
Voor een houten huisje wat niet eens in zo'n goede staat is. Mooi geprofiteerd dus. Een broer en zus van mijn vriendin vechten elkaar al de tent uit wie het geld moet krijgen. D'r zus is sowieso laaiend. Een jaar geleden had zij met mijn schoonmoeder een lening afgesloten om een huis te kunnen bouwen (omdat zij en haar man zo'n slechte creditscore hadden dat ze geen lening konden krijgen om te bouwen). Die lening had een looptijd van een jaar, en dan zouden er twee huizen moeten staan op een lap grond wat al gekocht was (met het pensioengeld van mijn schoonmoeder). Mijn schoonmoeder heeft op dat stuk grond afgelopen jaar een huis laten bouwen, mijn zwagers zijn niet verder gekomen dan een gat in de grond, het kopen van een paar raamkozijnen en een auto (van het geld bedoeld voor het bouwen van het huis). Ze wilden de lening verlengen, maar daar hadden ze het huis van mijn schoonmoeder voor nodig als onderpand, en dat kan nu dus niet meer Dus zijn ze boos. Schoonmoeder heeft zelf inmiddels een stuk grond ook gekocht op Hawaii, wat ze ook op mede op naam van een broer van mijn vriendin heeft gezet. Die vent heeft nog nooit iets afgemaakt, wilt niet werken voor een baas, heeft een enorm slechte credit score dat hij nergens een lening kan krijgen. Mijn schoonmoeder wordt helemaal uitgekleed door die broer en zus, triest om te zien.
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?quote:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Breitling - Instruments for Professionals
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.quote:
[..]
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?
Voor overbieden?quote:
[..]
Spaargeld voor wat? Voor de kosten koper? Voor de keuken? Voor de kosten koper EN de keuken? Voor eventuele andere dingen?
Ja maar daar is toch geen antwoord op te geven? Hoe groot is die keuken? Wil je basic, luxe, etc? Waar moet die keuken vandaan komen? Ikea of toch een andere toko, zelfde geldt voor de inrichting. Trek je die bij de Ikea weg of een meubelzaak? Tuin idem.quote:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Ik denk niet dat er echt een zinnig antwoord op te geven is.
Breitling - Instruments for Professionals
Heel grof geschat zeggen ze weleens 10% van de woningwaarde bij nieuwbouw. ¤27.500 dan in jouw geval. Klinkt best logisch denk ik, maar is natuurlijk heel veel afhankelijk van hoe luxe je alles wil aanpakken.quote:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Facts don't care about your feelings
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Notariskosten liggen zo rond 1000 euro. Qua inrichting kan je dat denk ik vooral zelf bepalen, wat heb je nodig en hoeveel kost dat? Offertes kun je laten maken voor keuken en tuin. Bedenk ook dat je tijdens de bouw al kosten hebt aan de hypotheek.quote:
[..]
Dingen als kosten koper, de keuken, inrichting en en de tuin. Het minimale bedrag waarmee ik rekening moet houden.
Oh, en loopt de meerwerklijst goed door. Welke opties zijn onmisbaar voor je? Het is best sneaky, vaak kost een uitbouw, die bijna iedereen wil omdat de woonkamer standaard vrij klein is, al een hoop meerwerk. Hetzelfde geldt voor opdekdeuren, stopcontacten etc.
[ Bericht 13% gewijzigd door Clubsoda op 11-05-2021 12:51:52 ]
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Dat is niet heel gebruikelijk bij een nieuwbouwwoning toch?quote:
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Ow ik dacht dat het soms wel voorkomt, maar kan ook dat het niet zo is. Zoveel verstand heb ik er niet van.quote:
[..]
Dat is niet heel gebruikelijk bij een nieuwbouwwoning toch?
Kijk eens hier https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nieuwbouw#/ voor een beginnetje. Verder ligt het echt aan je budget of je voor meerwerk gaat en of je dingen zoals behangen, verven en vloeren leggen zelf gaat doen.quote:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Maak eens een simpele (maar wel volledige)keuken incl apparatuur in de keukenplanner van Ikea, dan krijg je een beetje een idee van de prijs daarvan en dat neem je dan als minimumprijs.
Overigens kan je een nieuwe keuken gewoon meefinancieren natuurlijk, dus als je voldoende ruimte in je financiering hebt is dat geen groot issue.quote:Op dinsdag 11 mei 2021 13:00 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Kijk eens hier https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/nieuwbouw#/ voor een beginnetje. Verder ligt het echt aan je budget of je voor meerwerk gaat en of je dingen zoals behangen, verven en vloeren leggen zelf gaat doen.
Maak eens een simpele (maar wel volledige)keuken incl apparatuur in de keukenplanner van Ikea, dan krijg je een beetje een idee van de prijs daarvan en dat neem je dan als minimumprijs.
Itt boven de taxatieprijs bieden, wat uit eigen zak moet komen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.quote:
[..]
Overigens kan je een nieuwe keuken gewoon meefinancieren natuurlijk, dus als je voldoende ruimte in je financiering hebt is dat geen groot issue.
Itt boven de taxatieprijs bieden, wat uit eigen zak moet komen.
Overigens gaan wij met alle kosten van meerwerk, keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, raambekleding, nieuwe kledingkasten, notaris, hypotheekadvies en meer dan anderhalf jaar dubbele lasten over de ton heen, ruim er overheen. En nee, we kopen geen villa van een miljoen.
Ohja, goed puntquote:
[..]
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
Jep. Ik weet er alles van helaasquote:Overigens gaan wij met alle kosten van meerwerk, keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, raambekleding, nieuwe kledingkasten, notaris, hypotheekadvies en meer dan anderhalf jaar dubbele lasten over de ton heen, ruim er overheen. En nee, we kopen geen villa van een miljoen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dat haal ik er niet per se uit. Het kan toch best zijn dat er al een hele basic keuken in die 275.000 zit en dat hij dat prima vindt, maar dat hij nog geen gevoel heeft bij zaken als notariskosten en allemaal van dat soort dingen?quote:
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
edit: zie nu dat dat bedrag sowieso excl. keuken is
[ Bericht 4% gewijzigd door Stepperoller op 11-05-2021 13:39:34 ]
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Waar ik op doelde is dat je een nieuwe keuken mee kan financieren boven de taxatiewaarde, maar hij zit al aan zijn maximale hypotheek.quote:
[..]
Dat haal ik er niet per se uit. Het kan toch best zijn dat er al een hele basic keuken in die 275.000 zit en dat hij dat prima vindt, maar dat hij nog geen gevoel heeft bij zaken als notariskosten en allemaal van dat soort dingen?
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.quote:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
1. dubbele lasten, de helft van je hypotheek begint meestal te lopen zodra de grond overgedragen wordt. Dan gaat er per opleverpunt een stuk extra hypotheek lopen. Reken op 75% van de hypotheeklasten gedurende 1.5 jaar
2. Keuken; reken op 7.5k-10k
3. meerwerk badkamer, standaard badkamer wordt je meestal niet heel blij van.
4. Vloeren: Ik ga uit van vloerverwarming, dus tegels, pvc. gemiddeld ¤60 per m2 inclusief leggen. Kan wellicht iets goedkoper maar vooral veel duurder
5. wanden: 20 euro per m2 voor stucwerk + spuiten
6. tuin: indien van toepassing. zeer afhankelijk van grootte. Kan tussen de 2k en 10k zijn
7. meerwerkopties vanuit de aannemer: elektrapunten, loze leidingen, ruwbouwopties zoals een uitbouw, kan tussen de 0 euro en 100k zijn.
Ik doe gewoon een gokje op basis van 80 m2 en dat er enigszins bespaard wordt op de keuzes en er voor een basic inrichting wordt gegaan. Reken op 40-50k excl inrichting. Wel een dikke duim berekening zonder kennis van je woning
Je hebt dus geen ruimte voor een rentedepot of lastendepot en zult de dubbele lasten tijdens de bouw (de hypotheek minus de rentevergoeding over het resterende bouwdepot) en je woonlasten tot het moment van verhuizen moeten kunnen dragen.quote:
Hoeveel spaargeld heb je ongeveer nodig als je als starter een nieuwbouwwoning koopt (zonder keuken maar met badkamer) van rond de 275.000 euro wat tevens je maximale hypotheek is? Ik vind het lastig om in te schatten welke kosten er nog allemaal bijkomen.
Los van je kosten koper zul je dan dus de hypotheeklasten tot je verhuizing aan spaargeld moeten hebben.
En dan dus de keuken en allerlei kosten als de tuin, schilderwerk, vloeren, raambekleding enz. enz. enz.
[ Bericht 3% gewijzigd door Leandra op 11-05-2021 15:09:31 ]
De lasten van de volledige nieuwe hypotheek gaan lopen vanaf de notaris. je krijgt wel creditrente (leuk detail, dit is een belastingvoordeeltje netto teruggaaf op bruto lasten)quote:
[..]
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.
1. dubbele lasten, de helft van je hypotheek begint meestal te lopen zodra de grond overgedragen wordt. Dan gaat er per opleverpunt een stuk extra hypotheek lopen. Reken op 75% van de hypotheeklasten gedurende 1.5 jaar
Krap maar mogelijk.quote:2. Keuken; reken op 7.5k-10k
3. meerwerk badkamer, standaard badkamer wordt je meestal niet heel blij van.
4. Vloeren: Ik ga uit van vloerverwarming, dus tegels, pvc. gemiddeld ¤60 per m2 inclusief leggen. Kan wellicht iets goedkoper maar vooral veel duurder
te krap lijkt me, wij zijn 6000 kwijt voor renovlies en schilderen hele woning (2-kapper)quote:5. wanden: 20 euro per m2 voor stucwerk + spuiten
Denk wel aan het straatwerk als je een oprit hebt, die wil je vrij snelquote:6. tuin: indien van toepassing. zeer afhankelijk van grootte. Kan tussen de 2k en 10k zijn
quote:7. meerwerkopties vanuit de aannemer: elektrapunten, loze leidingen, ruwbouwopties zoals een uitbouw, kan tussen de 0 euro en 100k zijn.
Ik doe gewoon een gokje op basis van 80 m2 en dat er enigszins bespaard wordt op de keuzes en er voor een basic inrichting wordt gegaan. Reken op 40-50k excl inrichting. Wel een dikke duim berekening zonder kennis van je woning
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
Ik heb 8K voor de tuin begroot en dan moet je verder geen gekke dingen doen, dan staat er geen overkapping in ofzo, en is de boel ook niet bestraat, want dat doet de aannemer in ons geval, verder hebben we wel een bovengemiddeld grote tuin, maar dat budget van 8K gaat wel hard.quote:
[..]
Ik ben zelf bezig met een nieuwbouwwoning, dus ik doe even een poging, met dien verstande dat je ongeveer iedere post zo extreem kan maken als je zelf wilt. Het is ook een beetje gokwerk zonder m2-meters te weten.
1. dubbele lasten, de helft van je hypotheek begint meestal te lopen zodra de grond overgedragen wordt. Dan gaat er per opleverpunt een stuk extra hypotheek lopen. Reken op 75% van de hypotheeklasten gedurende 1.5 jaar
2. Keuken; reken op 7.5k-10k
3. meerwerk badkamer, standaard badkamer wordt je meestal niet heel blij van.
4. Vloeren: Ik ga uit van vloerverwarming, dus tegels, pvc. gemiddeld ¤60 per m2 inclusief leggen. Kan wellicht iets goedkoper maar vooral veel duurder
5. wanden: 20 euro per m2 voor stucwerk + spuiten
6. tuin: indien van toepassing. zeer afhankelijk van grootte. Kan tussen de 2k en 10k zijn
7. meerwerkopties vanuit de aannemer: elektrapunten, loze leidingen, ruwbouwopties zoals een uitbouw, kan tussen de 0 euro en 100k zijn.
Ik doe gewoon een gokje op basis van 80 m2 en dat er enigszins bespaard wordt op de keuzes en er voor een basic inrichting wordt gegaan. Reken op 40-50k excl inrichting. Wel een dikke duim berekening zonder kennis van je woning
Ik was al 11k kwijt aan een kleinere tuin, dan wel incl tuinhuisje, maar dan nog, de euro's vliegen werkelijk weg waar je bij staat.quote:
[..]
Ik heb 8K voor de tuin begroot en dan moet je verder geen gekke dingen doen, dan staat er geen overkapping in ofzo, en is de boel ook niet bestraat, want dat doet de aannemer in ons geval, verder hebben we wel een bovengemiddeld grote tuin, maar dat budget van 8K gaat wel hard.
Breitling - Instruments for Professionals
Je gaat toch niet extra betalen voor opdekdeuren? Die zijn juist meestal cheap ass standaard, als je luxe wilt hebben neem je stompe deuren.quote:
[..]
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Notariskosten liggen zo rond 1000 euro. Qua inrichting kan je dat denk ik vooral zelf bepalen, wat heb je nodig en hoeveel kost dat? Offertes kun je laten maken voor keuken en tuin. Bedenk ook dat je tijdens de bouw al kosten hebt aan de hypotheek.
Oh, en loopt de meerwerklijst goed door. Welke opties zijn onmisbaar voor je? Het is best sneaky, vaak kost een uitbouw, die bijna iedereen wil omdat de woonkamer standaard vrij klein is, al een hoop meerwerk. Hetzelfde geldt voor opdekdeuren, stopcontacten etc.
Ik heb vorige week voor een kleine ¤ 1.000 gras laten bezorgen, en dat was nog een nette prijs per m² ookquote:
[..]
Ik was al 11k kwijt aan een kleinere tuin, dan wel incl tuinhuisje, maar dan nog, de euro's vliegen werkelijk weg waar je bij staat.
Schutting kost ook een hoop, en niet iedere schutting deel je met buren.
Maar goed, daar geldt ook weer dat het heel goedkoop kan, zeker als je het zelf doet, tot heel duur, als je kwaliteitsspul neemt en het laat plaatsen.
Sorry, daar ontbrak het woord 'vervangen'.quote:
[..]
Je gaat toch niet extra betalen voor opdekdeuren? Die zijn juist meestal cheap ass standaard, als je luxe wilt hebben neem je stompe deuren.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Oh, dat verklaart wel een hoop ja.... en met dat vervangen moet je ook rekenen dat je voor die oude deuren vaak vrijwel niets krijgt, die standaard deuren waarmee opgeleverd wordt staan vaak gratis af te halen op marktplaats, meestal nieuw of bijna nieuw.quote:
[..]
Sorry, daar ontbrak het woord 'vervangen'.
Wat dat betreft is het waarschijnlijk wel handig om gelijk voor een iets duurdere variant te gaan als je die standaard deuren niet wilt, want dat scheelt je iig bij het vervangen een paar euro de volle prijs van de nieuwe deur.
Het is lastig een inschatting geven als je niet weet wat voor woning het is, zoals ik al aangeef is het een hele povere inschatting aan de lage kant vh afwerkingsniveau. Het dubbele aan kosten is ook zomaar mogelijk. Ik budgetteer zelf 130/140k aan additionele kosten bij mijn nieuwbouwwoning, maar ik verwacht ook wel dat die iets groter is als dit voorbeeld van 275k (daar krijg je in Utrecht net een woning van 60 m2 voor zonder tuin/parkeerplaats)quote:
[..]
De lasten van de volledige nieuwe hypotheek gaan lopen vanaf de notaris. je krijgt wel creditrente (leuk detail, dit is een belastingvoordeeltje netto teruggaaf op bruto lasten)
[..]
Krap maar mogelijk.
[..]
te krap lijkt me, wij zijn 6000 kwijt voor renovlies en schilderen hele woning (2-kapper)
[..]
Denk wel aan het straatwerk als je een oprit hebt, die wil je vrij snel
[..]
Ja, dat typte ik allemaal niet, maar dat is de implicatie wel natuurlijk: je kunt best bezuinigen op dat soort afwerkingszaken (net zo goed als voor stopcontacten en lichtpunten of een standleiding naar de zolder om maar wat te noemen) maar op een later moment wijzigen kost een hoop extra, dat zou voor mij wel een reden zijn om bij een nieuwbouwproject geen al te krappe begroting te willen hebben.quote:
[..]
Oh, dat verklaart wel een hoop ja.... en met dat vervangen moet je ook rekenen dat je voor die oude deuren vaak vrijwel niets krijgt, die standaard deuren waarmee opgeleverd wordt staan vaak gratis af te halen op marktplaats, meestal nieuw of bijna nieuw.
Wat dat betreft is het waarschijnlijk wel handig om gelijk voor een iets duurdere variant te gaan als je die standaard deuren niet wilt, want dat scheelt je iig bij het vervangen een paar euro de volle prijs van de nieuwe deur.
I'm not troubled or sad, I'm just ready for bed.
Ja echt vreemd dat mensen niet dakloos willen zijn of liever kopen zodra ze daartoe in de gelegenheid zijn dan een hoge vrije sectorhuur aftikken.quote:
Het Blijkt dat er zelfs in fucking Zeeland overboden wordt.
Hoe wanhopig moet je zijn.
Snap je het principe van oververhitting? En het waterbedeffect?
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Het is maar net wat je budget is. Het kan iets simpels zijn als een aantal garageboxen. Maar vanaf 40 a 50k heb je ook een stukje bedrijfsgrond. Dat kan je dan bestraten bijvoorbeeld met tegels gratis af te halen en een hek er omheen. Dan kan je het verhuren als 'verhard buitenterrein'. Bijv. transportbedrijven kunnen dit dan huren om hun trailers te stallen. Of bedrijven die handelen in goederen die buiten mogen staan. Of je zoekt een gebruikt goedkoop loodsje die je erop plaatst. Dat kun je dan verhuren. Het simpelste is als caravanstalling maar er is natuurlijk meer mogelijk. Daarmee kan je meer inkomen hebben dan wat een sociale woning aan huur kost. Zelfs huurtoeslag kan je krijgen omdat het zakelijke vermogen daarvoor niet meetelt, alleen de winst.quote:
[..]
Zakelijk vastgoed, waar moet ik dan aan denken? Waar en met wie kun je dat doen?
Tja, ik zie dit voor mezelf als enige redelijke optie om in mijn eigen (dure) regio te blijven wonen en toch wat vermogen op te bouwen voor de oude dag. Of ik moet verhuizen naar een uithoek van het land.... maar het is nogal wat om je leven zo te laten bepalen door iets als de huizenprijzen...
Flinke stelling. Je hoeft namelijk maar 1 jaar van je hele leven een matig inkomen te hebben of je komt al in aanmerking voor zo'n woning. Dat inkomen waarmee je in aanmerking komt is ook omhoog gegaan trouwens.quote:
Niemand met een beetje inkomen komt terecht in een sociale huurwoning. Of je moet willen frauderen.
Fraude is het ook niet. Het is gewoon legaal.
Kijk, als je kunt kopen in de gewenste regio en je vind het ook nog eens een faire prijs dan is dat natuurlijk ontzettend mooi. Helaas is dat niet voor iedereen zo.
[ Bericht 23% gewijzigd door tstile op 11-05-2021 17:41:30 ]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?quote:
[..]
Maar de vraagsteller heeft die ruimte nou juist niet in de financiering.
Overigens gaan wij met alle kosten van meerwerk, keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, raambekleding, nieuwe kledingkasten, notaris, hypotheekadvies en meer dan anderhalf jaar dubbele lasten over de ton heen, ruim er overheen. En nee, we kopen geen villa van een miljoen.
Hier in de UK:
Overdrachtsbelasting (al snel 7k) (bij overdracht)
Notariskosten (2-3k) (grotendeels bij overdracht)
Extras (vloer in gang, vloer in huiskamer, douche boven bad, volledige betegeling muur in badkamer/toilet, wasdroger) ~4-5k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
Upgrades: Keukenblad, vloeren boven: 6-7k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
We gaan pas hypotheeklasten betalen vanaf het moment dat we de sleutel hebben. Aangezien we nu huren zullen we hooguit een maand dubbele lasten hebben.
Hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Volgende stap is nu dat de hypotheekverstrekker een survey op de bouwsite gaan doen om te checken of ze het aangevraagde hypotheekbedrag wel willen verstrekken voor de woning. Heb er wel vertrouwen in dat dat goed komt.
Gaat het bouwbedrijf al die tijd voor nop werken dan? Verder is een wasdroger hier gelukkig geen onderdeel van het huis.quote:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Hier in de UK:
Overdrachtsbelasting (al snel 7k) (bij overdracht)
Notariskosten (2-3k) (grotendeels bij overdracht)
Extras (vloer in gang, vloer in huiskamer, douche boven bad, volledige betegeling muur in badkamer/toilet, wasdroger) ~4-5k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
Upgrades: Keukenblad, vloeren boven: 6-7k (kiezen en betalen zodra het dak erop zit)
We gaan pas hypotheeklasten betalen vanaf het moment dat we de sleutel hebben. Aangezien we nu huren zullen we hooguit een maand dubbele lasten hebben.
Hypotheekaanvraag is goedgekeurd. Volgende stap is nu dat de hypotheekverstrekker een survey op de bouwsite gaan doen om te checken of ze het aangevraagde hypotheekbedrag wel willen verstrekken voor de woning. Heb er wel vertrouwen in dat dat goed komt.
Maar aan de prijzen te zien gaat het geen grote keuken oid worden?
Wasdroger is enige wat geen onderdeel was. Keuken inclusief koelkast, ovens zijn standaard (en goed). Kunt upgraden van gas naar inductie, kunt keukenblad upgraden, en kleuren kiezen uiteraard.quote:
[..]
Gaat het bouwbedrijf al die tijd voor nop werken dan? Verder is een wasdroger hier gelukkig geen onderdeel van het huis.
Maar aan de prijzen te zien gaat het geen grote keuken oid worden?
Muren worden afgewerkt geleverd, kunt kleuren kiezen.
Schuttingen zijn standaard (in de UK zijn er geloof ik uberhaupt maar 2 types schutting, allebei wiebelige dingen).
Vloerverwarming doen ze dan weer niet, maar er wordt wel een vloer afgeleverd. Dus wil je vloerverwarming erin, dan moet je de opgeleverde vloer eruit halen.
Vloeren boven hebben ze 3 verschillende types vloerbedekking (elk in verschillende kleuren), maar eigenlijk wil ik geen vloerbedekking (allergien), dus dat moeten we zelf regelen, en nog checken hoe het precies opgeleverd wordt (vloeren zijn sowieso niet van beton). De trap moet schijnbaar wel vloerbedekking hebben ivm veiligheid.
Voortuin wordt afgewerkt afgeleverd (standaard), achtertuin gooien ze turf op, en standaard een terras (kun je laten uitbreiden).
Vaak komen huizen hier pas in de verkoop als de bouw ervan al begonnen is. Wij zijn nu bezig met het kopen van een huis, maar dat wordt in september als het goed is al opgeleverd. En bij tig anderen nieuwbouwwijken was dat hetzelfde. Veel huizen waren dan nog niet vrijgegeven.
Uiteraard, ten eerste koop je de grond, dus vanaf het moment bij de notaris gaat de teller lopen. Dan gaat de rest van het hypotheekbedrag in een bouwdepot en daaruit betaal je steeds termijnen aan de aannemer. Over het bedrag dat in je bouwdepot staat ontvang je wel elke maand creditrente, maar bij ons wordt dat aan het bouwdepot toegevoegd, dat is niet bij elke bank zo, soms krijg je het ook gewoon elke maand op je rekening gestort. Wij hebben de grond in december gekocht en de bouwer start waarschijnlijk in juni en heeft dan zeker een jaar nodig. Daarna hebben we nog wel wat maanden nodig voor de afwerking, ik denk dat de keuken het langste gaat duren en dan moet het huis ook nog droog genoeg zijn om de wanden en vloeren af te werken. Dus die 18 maanden is voorzichtig geschat, het kan ook zomaar 24 maanden worden.quote:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Dat is pas projectbouw. Niet te vergelijken met bouw als bovengenoemd waarin nog keuzes etc gemaakt kunnen worden.quote:
[..]
Wasdroger is enige wat geen onderdeel was. Keuken inclusief koelkast, ovens zijn standaard (en goed). Kunt upgraden van gas naar inductie, kunt keukenblad upgraden, en kleuren kiezen uiteraard.
Muren worden afgewerkt geleverd, kunt kleuren kiezen.
Schuttingen zijn standaard (in de UK zijn er geloof ik uberhaupt maar 2 types schutting, allebei wiebelige dingen).
Vloerverwarming doen ze dan weer niet, maar er wordt wel een vloer afgeleverd. Dus wil je vloerverwarming erin, dan moet je de opgeleverde vloer eruit halen.
Vloeren boven hebben ze 3 verschillende types vloerbedekking (elk in verschillende kleuren), maar eigenlijk wil ik geen vloerbedekking (allergien), dus dat moeten we zelf regelen, en nog checken hoe het precies opgeleverd wordt (vloeren zijn sowieso niet van beton). De trap moet schijnbaar wel vloerbedekking hebben ivm veiligheid.
Voortuin wordt afgewerkt afgeleverd (standaard), achtertuin gooien ze turf op, en standaard een terras (kun je laten uitbreiden).
Vaak komen huizen hier pas in de verkoop als de bouw ervan al begonnen is. Wij zijn nu bezig met het kopen van een huis, maar dat wordt in september als het goed is al opgeleverd. En bij tig anderen nieuwbouwwijken was dat hetzelfde. Veel huizen waren dan nog niet vrijgegeven.
Klinkt niet als interessant nieuwbouw kopen om eerlijk te zijn
Tsja, niet veel keuze qua indeling inderdaad, en je kunt ook niet je eigen keuken kiezen. Maar bij huizen van 6-7 ton heb ik dat zelfs niet gezien. Als je ook de sites van ontwikkelaars bekijkt dan zijn die sites vaak vrijwel identiek. En ontwikkelaars hebben een portefeuille met huistypes, die ze ook weer op verschilllende lokaties bouwen. Sommige ontwikkelaars bouwen op tientallen lokaties. En hetzelfde type huis kan ook nog met verschillende materialen (steen, baksteen) gebouwd worden. Maar verbaasde me hier ook wel over het gebrek aan flexibiliteit eerlijk gezegd. Maar ergens ook weer niet, loop regelmatig tegen inflexibiliteit aan, men doet iets op een bepaalde manier omdat men dat nu eenmaal op een bepaalde manier doet.
Maar ik ben wel blij dat ik niet met 1-2 jaar dubbele lasten zit, dus voordelen zijn er ook wel.
Maar ik ken de situatie hierboven ook niet. Is dat een one-off nieuwbouw woning? Of een niewbouw woning in een nieuwbouwwijk?
Maar ik ben wel blij dat ik niet met 1-2 jaar dubbele lasten zit, dus voordelen zijn er ook wel.
Maar ik ken de situatie hierboven ook niet. Is dat een one-off nieuwbouw woning? Of een niewbouw woning in een nieuwbouwwijk?
Wij hebben letterlijk eerst de grond gekocht, de bouw van het huis is in eigen beheer, dus geen projectbouw, dus de meter begon te lopen bij de koop van de grond, met het voordeel dat dat maar een klein stukje hypotheek was, want het gros van de grondprijs konden we zelf aftikken.quote:
[..]
Meer dan anderhalf jaar dubbele kosten? Je betaalt al hypotheeklasten voordat het opgeleverd is?
Ander voordeel is dat we maar 9 maanden dubbele lasten hebben, want ik ben niet afhankelijk van het projectbouw schema.
Eigenlijk elke nieuwbouwwoning. Effectief is wat jij koopt eerder bestaande bouwquote:
Tsja, niet veel keuze qua indeling inderdaad, en je kunt ook niet je eigen keuken kiezen. Maar bij huizen van 6-7 ton heb ik dat zelfs niet gezien. Als je ook de sites van ontwikkelaars bekijkt dan zijn die sites vaak vrijwel identiek. En ontwikkelaars hebben een portefeuille met huistypes, die ze ook weer op verschilllende lokaties bouwen. Sommige ontwikkelaars bouwen op tientallen lokaties. En hetzelfde type huis kan ook nog met verschillende materialen (steen, baksteen) gebouwd worden. Maar verbaasde me hier ook wel over het gebrek aan flexibiliteit eerlijk gezegd. Maar ergens ook weer niet, loop regelmatig tegen inflexibiliteit aan, men doet iets op een bepaalde manier omdat men dat nu eenmaal op een bepaalde manier doet.
Maar ik ben wel blij dat ik niet met 1-2 jaar dubbele lasten zit, dus voordelen zijn er ook wel.
Maar ik ken de situatie hierboven ook niet. Is dat een one-off nieuwbouw woning? Of een niewbouw woning in een nieuwbouwwijk?
Tof om te doen, helemaal je eigen plek creeeren!quote:
[..]
Wij hebben letterlijk eerst de grond gekocht, de bouw van het huis is in eigen beheer, dus geen projectbouw, dus de meter begon te lopen bij de koop van de grond, met het voordeel dat dat maar een klein stukje hypotheek was, want het gros van de grondprijs konden we zelf aftikken.
Ander voordeel is dat we maar 9 maanden dubbele lasten hebben, want ik ben niet afhankelijk van het projectbouw schema.
In dit geval heb ik de indeling ook helemaal zelf getekend, gebaseerd op een huis dat die aannemer ergens anders gebouwd had, wat me van de buitenkant aanstond maar waarvan ik de indeling aangepast heb naar hoe ik het wilde.quote:
[..]
Tof om te doen, helemaal je eigen plek creeeren!
En het formaat ook een beetje.... een metertje langer.
Leuk: in dat huis waar ik verliefd op werd woont iemand die vroeger een paar huizen bij mij vandaan woonde
We hebben ook aan de buitenkant wel wat andere keuzes gemaakt (heel andere baksteen, andere raamverdeling aan de zijkanten en achterkant, en een bakstenen garage waar echt een auto in past (en ook komt te staan).
Maar iedere keer als ik langs dat andere huis rijd dan denk ik nog van "Wat een leuk huis
"De benedenverdieping lijkt nog iets op elkaar, behalve dat bij ons de keuken aan de voorkant zit en bij hen de woonkamer, maar de bovenverdieping is totaal anders, alleen het trapportaal komt nog een beetje overeen.
