WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic. Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.quote:Op maandag 3 mei 2021 16:24 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Maar volgens mij is er de afgelopen 100 jaar geen periode geweest dat wanneer je 15 jaar in een huis woonde je verlies maakte, en onderhoudskosten zijn ook een stuk lager dan huurlasten.
nee dat is niet waarquote:Op maandag 3 mei 2021 17:09 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic. Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.
Als je kocht in 1978 en verkocht in 1982 dan wel
Ik kocht in 1977 en verkocht in 1991 .
prima gegaan , dwars door de dip heen , naar de Premie A toe
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
VOLGENS DE GRAFIEK WEL. Het gaat niet om michaelmoore..quote:
[..]
nee dat is niet waar
Als je kocht in 1978 en verkocht in 1982 dan wel
Ik kocht in 1977 en verkocht in 1991 .
prima gegaan , dwars door de dip heen , naar de Premie A toe
Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb voor dezelfde prijs verkochtquote:
[..]
We hadden het over 10 jaar. Maar volgens de grafiek post 260 vorige topic.
Als je gekocht hebt in 1978 en verkocht in 1993 dan heb je een verlies te pakken.
Dat kan wel
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Ik ook hahaquote:Op woensdag 5 mei 2021 08:14 schreef skrn het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
scheelt weer 7k euro
Arrr!
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.quote:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het verbaast mij ook weinig, maar wel goed dat deze observatie in de media komt.quote:
[..]
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.
Het is alleen dan weer treurig dat de media bij het initiële stijging bericht niet een disclaimer weet neer te zetten maar okay.quote:Op woensdag 5 mei 2021 08:21 schreef skrn het volgende:
[..]
Het verbaast mij ook weinig, maar wel goed dat deze observatie in de media komt.
Maar prima dat dit dan alsnog in de media komt is prima
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Is logisch gevolg van de regels die aan leeftijd gekoppeld zijn en niet aan eerste koopwoning.quote:
[..]
Dit lag er voor mij echt heel dik bovenop. Sta er 0.0 van te kijken.
Ook het maximale bedrag was nog niet gecapped.quote:
[..]
Is logisch gevolg van de regels die aan leeftijd gekoppeld zijn en niet aan eerste koopwoning.
Ga je dan de overdracht van het huis inplannen in Q4 en belasting lappen of haal je de koop naar Q1?
Als je wenst groter te wonen boven de cap die in juni komt, ga je dan de koop vervroegen?
.. Naja goed. Het is echt niet meer dan logica. 1+1=2
Simpelweg, nu wachten op het nieuwsbericht dat Q2 lager is en Q3 nog lager. En dan weer omhoog.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Aan de andere kant komen daarmee weer wel een hoop starterswoningen vrij die anders niet vrij zouden komen, dus de doelgroep wordt dan alsnog bediend en zou dat minder worden als de doorstromers waren blijven zitten.
Wat is nu een starterswoning ?
Ik zou denken rijtjeshuis maar dat lijkt al heel lang niet meer het geval.
Ik zou denken rijtjeshuis maar dat lijkt al heel lang niet meer het geval.
Arrr!
En ik als starter van 35 kom er niet voor in aanmerking. Belachelijke regel.quote:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Helpt ook voor geen meter natuurlijk, die maatregel. Als er niet genoeg aanbod is, kun je wel een voordeeltje geven, maar enige wat je dan doet is de prijs van het huis zelf verhogenquote:
[..]
En ik als starter van 35 kom er niet voor in aanmerking. Belachelijke regel.
Of zijn die allemaal weggekaapt door beleggers die zonder voorbehoud een heel hoog bod kunnen doen?quote:
Aan de andere kant komen daarmee weer wel een hoop starterswoningen vrij die anders niet vrij zouden komen, dus de doelgroep wordt dan alsnog bediend en zou dat minder worden als de doorstromers waren blijven zitten.
Weet ik. Die regel heeft alleen de prijzen nog verder verhoogd. Kunnen hem beter afschaffen.quote:
[..]
Helpt ook voor geen meter natuurlijk, die maatregel. Als er niet genoeg aanbod is, kun je wel een voordeeltje geven, maar enige wat je dan doet is de prijs van het huis zelf verhogen
[..]
Of zijn die allemaal weggekaapt door beleggers die zonder voorbehoud een heel hoog bod kunnen doen?
Overigens wel benieuwd wat dat komende tijd gaat doen, zeker met die grens van 400k nu. Wij zoeken net daarboven (als starter), dus hopelijk komt er iets meer 'rust' in dat segment.
Huh ik dacht dat dat alleen voor startende 35-minners was.quote:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)orstromers~a353d1e6/
39% van de mensen die gebruikt maakt van de nieuwe 0%-tarief in de overdrachtsbelasting is gewoon doorstromer.
Dus dat die vlieger al niet meer op zou gaan als er al een huis op naam stond.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
De voorwaarde zat dus wel in de wet, maar in de praktijk komt het neer op leeftijd.quote:Dat het kabinet ook jonge doorstromers heeft geholpen met het afschaffen van de overdrachtsbelasting, was volgens Paul de Vries onvermijdelijk. ,,Wij hebben een goede indicatie van wie doorstromers zijn en wie starters, maar het systeem is niet waterdicht. Ik noem een voorbeeld: als je een huis hebt geërfd na overlijden, sta je bij ons in de boeken als huiseigenaar. Dan zou je dus al geen starter meer kunnen zijn. De leeftijdsgrens van 35 jaar, is de enige objectieve graadmeter die gemakkelijk door een notaris is te controleren.”
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Nee, de voorwaarde is de leeftijdsgrens en het feit dat je niet eerder van de regeling gebruikt hebt gemaakt. Dus je mag 1 keer van de regeling gebruik maken, of je nu starter bent of doorstromer.quote:
Dat heeft de wetgever juist aangepast na kritiek, omdat anders de wet niet uitvoerbaar zou zijn, zeker in zo'n korte tijd. Denk bijvoorbeeld aan mensen die eerder een huis hebben, dan verkocht, weer huren, en weer de markt opgaan? Starter of niet? Of iemand heeft een huis gekocht, partner is gaan inwomen, ze gaan trouwen, en later weer scheiden. Zijn zij beiden doorstromers of niet? Enfin, om dat soort discussies te mijden, is de wet heel simpel gemaakt.
In dat opzicht is dat wel weer positief, dat de wetgever luistert naar bezwaren. Maar dat maakt de maatregel wel een slap aftreksel.
Die maatregel is een typische VVD-oplossing. Starters komen er moeilijk tussen?
-behoud de HRA;
-verruim de leennormen;
-tel het partnerinkomen meetellen voor 100%;
-laat een ton gratis schenken door rijke ouders;
-laat de ltv op 100%;
-behoud de verhuurdersheffing;
-neem niet de nationale regie voor het bouwen van woningen;
-schaf overdrachtsbelasting af voor 'starters'.
Ik kan nog wel even doorgaan maar het is duidelijk dat elke maatregel de afgelopen 10 jaar bewust (tenzij je achterlijk bent) tot doel heeft gehad om de huizenprijzen op te blazen. De lucht in welteverstaan.
-behoud de HRA;
-verruim de leennormen;
-tel het partnerinkomen meetellen voor 100%;
-laat een ton gratis schenken door rijke ouders;
-laat de ltv op 100%;
-behoud de verhuurdersheffing;
-neem niet de nationale regie voor het bouwen van woningen;
-schaf overdrachtsbelasting af voor 'starters'.
Ik kan nog wel even doorgaan maar het is duidelijk dat elke maatregel de afgelopen 10 jaar bewust (tenzij je achterlijk bent) tot doel heeft gehad om de huizenprijzen op te blazen. De lucht in welteverstaan.
Weer meer marktverstoring.
Wat je nu gaat zien is dat 400k een soort treshold wordt. De huizenmarkt eronder zal nog sneller in prijs stijgen ‘want geen overdrachtsbelasting’.
Er zal waarschijnlijk een gat ontstaan in dat prijssegment omdat verkopers dan maar echt boven de 4 ton te koop gaan zetten. Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Eigenlijk zijn de oplossingen heel simpel:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
-overdrachtsbelasting voor eigen bewoning helemaal afschaffen. Een vaste fee zou mogelijk wel kunnen om kosten te dekken (in de orde van 500-1000 euro)
- Ga je niet zelf in de woning wonen, dan geldt een overdrachtsbelasting van 15%. Bij iedere daarop volgende woning komt er 10% bij. Zo duw je huisjesmelkers uit de markt. Hooguit hebben ze dan 1-2 extra woningen voor verhuur of eigen kind.
- onder het mom van betaalbaarheid wordt nu gemorreld aan aflossingsplicht en dat je minder hoeft af te lossen. Dat is een slechte zaak, kan iemand zich 2008-2013 nog herinneren? Het is niet onbetaalbaar door de aflossing, maar door de hoge prijzen veroorzaakt door een tekort aan woningen. Ga dat oplossen. Bouwen, bouwen bouwen is de enige remedie. Tijd voor Vijnex zou ik zeggen.
Ik heb zelf geluk gehad met instappen in de woningmarkt, maar ik zou het fijn vinden als anderen ook zo’n kans hebben.
Ons rijtjeshuis zou nu 6 ton waard zijn. Dat is echt idioot en ook nog slecht voor de doorstroom uit deze woningen. Nu houden ouderen deze gezinswoningen bezet omdat er geen passend alternatief is.
En ik heb er zelf helemaal niks aan dat de waarde op papier is gestegen. Pas als ik zelf deze woning ruil voor een houten jas komt de overwaarde pas vrij.
Wat je nu gaat zien is dat 400k een soort treshold wordt. De huizenmarkt eronder zal nog sneller in prijs stijgen ‘want geen overdrachtsbelasting’.
Er zal waarschijnlijk een gat ontstaan in dat prijssegment omdat verkopers dan maar echt boven de 4 ton te koop gaan zetten. Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Eigenlijk zijn de oplossingen heel simpel:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
-overdrachtsbelasting voor eigen bewoning helemaal afschaffen. Een vaste fee zou mogelijk wel kunnen om kosten te dekken (in de orde van 500-1000 euro)
- Ga je niet zelf in de woning wonen, dan geldt een overdrachtsbelasting van 15%. Bij iedere daarop volgende woning komt er 10% bij. Zo duw je huisjesmelkers uit de markt. Hooguit hebben ze dan 1-2 extra woningen voor verhuur of eigen kind.
- onder het mom van betaalbaarheid wordt nu gemorreld aan aflossingsplicht en dat je minder hoeft af te lossen. Dat is een slechte zaak, kan iemand zich 2008-2013 nog herinneren? Het is niet onbetaalbaar door de aflossing, maar door de hoge prijzen veroorzaakt door een tekort aan woningen. Ga dat oplossen. Bouwen, bouwen bouwen is de enige remedie. Tijd voor Vijnex zou ik zeggen.
Ik heb zelf geluk gehad met instappen in de woningmarkt, maar ik zou het fijn vinden als anderen ook zo’n kans hebben.
Ons rijtjeshuis zou nu 6 ton waard zijn. Dat is echt idioot en ook nog slecht voor de doorstroom uit deze woningen. Nu houden ouderen deze gezinswoningen bezet omdat er geen passend alternatief is.
En ik heb er zelf helemaal niks aan dat de waarde op papier is gestegen. Pas als ik zelf deze woning ruil voor een houten jas komt de overwaarde pas vrij.
Dat een vraagprijs van 375k resulteert in een verkoopprijs 400k+ is ook wat kopers incalculeren. En voor de twijfelgevallen van bijvoorbeeld 355k zullen er veel biedingen komen rondom de 399k.quote:
Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Ik zie op zich geen problematisch gat ontstaan, maar meer een tijdelijk plateau voor de twijfelgevallen.
[ Bericht 8% gewijzigd door Stepperoller op 05-05-2021 11:03:10 ]
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Ik zou, op basis van wat men hier in de UK doet, zeggen:quote:
Die maatregel is een typische VVD-oplossing. Starters komen er moeilijk tussen?
-behoud de HRA;
-verruim de leennormen;
-tel het partnerinkomen meetellen voor 100%;
-laat een ton gratis schenken door rijke ouders;
-laat de ltv op 100%;
-behoud de verhuurdersheffing;
-neem niet de nationale regie voor het bouwen van woningen;
-schaf overdrachtsbelasting af voor 'starters'.
Ik kan nog wel even doorgaan maar het is duidelijk dat elke maatregel de afgelopen 10 jaar bewust (tenzij je achterlijk bent) tot doel heeft gehad om de huizenprijzen op te blazen. De lucht in welteverstaan.
HRA alleen voor een eerste woning (de HRA drijft de prijs toch echt op en moet er op een gegeven ook uit).
Help-to-buy voor starters voor woningen tot een bepaalde max en als de woning ook echt bewoond wordt. De overheid betaald voor 20% van de woning. Hierdoor reduceert de ltv en de woonlasten. De eerste 5 jaar hoeft er geen rente betaald te worden over deze lening. Na 5 jaar wordt dit deel omgezet in een aflossingsvrij deel. Het blijft 20% van de waarde van de woning (niet 20% van de hypotheek). Na 5 jaar kun je de lening ook aflossen (in UK alleen in delen van 50%, maar het zou mooi zijn als dat in kleinere stukken kan).
Schaf overdrachtsbelasting af voor starters, maar deel dit in: 0% tot 200k, 50% van normale overdrachtsbelasting voor 200-400k, en boven 400k betaald men gewoon het volle pond.
Welke huizen kopen die 61% dan die wel in de doelgroep vallen?quote:
https://www.destentor.nl/(...)sbelasting~a353d1e6/
Dus het faalt.
Men bouwt de HRA al snel af. Mensen die er wel door geraakt worden, die dus nog hoge rentes hebben, kunnen niet sneller aflossen omdat ze ook minder te besteden gaan hebben.quote:
Weer meer marktverstoring.
Wat je nu gaat zien is dat 400k een soort treshold wordt. De huizenmarkt eronder zal nog sneller in prijs stijgen ‘want geen overdrachtsbelasting’.
Er zal waarschijnlijk een gat ontstaan in dat prijssegment omdat verkopers dan maar echt boven de 4 ton te koop gaan zetten. Niemand gaat nu zijn huis te koop zetten voor 350-400k.
Eigenlijk zijn de oplossingen heel simpel:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
Je doelde op een van de maatregelen om de vermogensongelijkheid tussen huurders en bezitters aan te pakken? Niet bepaald een flauwekul argument toch?quote:-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
Er zijn juist geen kosten, want die betaalt de koper allemaal zelf. Dit zijn gewoon belastinginkomsten.quote:-overdrachtsbelasting voor eigen bewoning helemaal afschaffen. Een vaste fee zou mogelijk wel kunnen om kosten te dekken (in de orde van 500-1000 euro)
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.quote:- Ga je niet zelf in de woning wonen, dan geldt een overdrachtsbelasting van 15%. Bij iedere daarop volgende woning komt er 10% bij. Zo duw je huisjesmelkers uit de markt. Hooguit hebben ze dan 1-2 extra woningen voor verhuur of eigen kind.
Of als je gaat verhuizen naar een andere locatie, of met andere woonwensen. Niet enkel als je dood gaat.quote:- onder het mom van betaalbaarheid wordt nu gemorreld aan aflossingsplicht en dat je minder hoeft af te lossen. Dat is een slechte zaak, kan iemand zich 2008-2013 nog herinneren? Het is niet onbetaalbaar door de aflossing, maar door de hoge prijzen veroorzaakt door een tekort aan woningen. Ga dat oplossen. Bouwen, bouwen bouwen is de enige remedie. Tijd voor Vijnex zou ik zeggen.
Ik heb zelf geluk gehad met instappen in de woningmarkt, maar ik zou het fijn vinden als anderen ook zo’n kans hebben.
Ons rijtjeshuis zou nu 6 ton waard zijn. Dat is echt idioot en ook nog slecht voor de doorstroom uit deze woningen. Nu houden ouderen deze gezinswoningen bezet omdat er geen passend alternatief is.
En ik heb er zelf helemaal niks aan dat de waarde op papier is gestegen. Pas als ik zelf deze woning ruil voor een houten jas komt de overwaarde pas vrij.
Maar raar genoeg kan je dat niet in 1 keer doen, waarbij bij de huidige rente de HRA niet zo een gigantisch effect heeft.quote:
[..]
Ik zou, op basis van wat men hier in de UK doet, zeggen:
HRA alleen voor een eerste woning (de HRA drijft de prijs toch echt op en moet er op een gegeven ook uit).
Er bestaan al startersleningen die vanuit de overheid betaald worden. Als er in de betreffende gemeente natuurlijk budget is. Maar de overheid als geldeiser ben ik geen voorstander voor. Hebben we al prima middelen voor en we weten hoe goed Nederlanders zijn met gunstige overheidsleningen (kuch duo kuch).quote:Help-to-buy voor starters voor woningen tot een bepaalde max en als de woning ook echt bewoond wordt. De overheid betaald voor 20% van de woning. Hierdoor reduceert de ltv en de woonlasten. De eerste 5 jaar hoeft er geen rente betaald te worden over deze lening. Na 5 jaar wordt dit deel omgezet in een aflossingsvrij deel. Het blijft 20% van de waarde van de woning (niet 20% van de hypotheek). Na 5 jaar kun je de lening ook aflossen (in UK alleen in delen van 50%, maar het zou mooi zijn als dat in kleinere stukken kan).
En dan? Dan stijgen de woningwaarden gewoon omdat er meer besteedbaar geld beschikbaar is geworden. Schijnmaatregelen.quote:Schaf overdrachtsbelasting af voor starters, maar deel dit in: 0% tot 200k, 50% van normale overdrachtsbelasting voor 200-400k, en boven 400k betaald men gewoon het volle pond.
Als je het starters, die juist huizen zoeken tot ~300k-350k, makkelijker wilt maken, waarom dan niet die doelgroep, tot die prijsklasse een belastingvoordeel geven middels de overdrachtsbelasting? Daarmee krijgen ze een voordeel tov niet starters. Je zou ook nog een extra belasting kunnen implementeren voor als een huis wordt aangekocht waar niet het primaire doel is om er zelf in te wonen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
Dat is toch exact wat is gedaan en dat pakt maar matig uitquote:
Als je het starters, die juist huizen zoeken tot ~300k-350k, makkelijker wilt maken, waarom dan niet die doelgroep, tot die prijsklasse een belastingvoordeel geven middels de overdrachtsbelasting? Daarmee krijgen ze een voordeel tov niet starters. Je zou ook nog een extra belasting kunnen implementeren voor als een huis wordt aangekocht waar niet het primaire doel is om er zelf in te wonen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
Nee dat is niet exact wat de regeling is. Voor alle jongeren geldt dat eenmalig bij aankoop van een woning geen ovb verschuldigd is. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen wel of geen starter. Daarnaast hebben starters die ouder zijn, geen voordeel.quote:
[..]
Dat is toch exact wat is gedaan en dat pakt maar matig uit
En dan heb je een niet starter die in z'n eentje een kutappartement in noord Groningen heeft gekocht, die een relatie krijgt met iemand die in utrecht woont. Beiden 27. Als ze willen samen wonen op de helft, dan is het een drama in de uitvoering van zo een regeling. Dan is het veel envoudiger om beiden dat kleine voordel te geven. Die toch de huisenprijs omhoog gooit.quote:
Als je het starters, die juist huizen zoeken tot ~300k-350k, makkelijker wilt maken, waarom dan niet die doelgroep, tot die prijsklasse een belastingvoordeel geven middels de overdrachtsbelasting? Daarmee krijgen ze een voordeel tov niet starters. Je zou ook nog een extra belasting kunnen implementeren voor als een huis wordt aangekocht waar niet het primaire doel is om er zelf in te wonen.
Maar een makkelijke oplossing is er niet.
Wat bedoel je met duo? En waarom zou je wel een betalen voor een commerciele lening (je hypotheek) en niet voor het rentedeel van een overheidslening die je ook gebruikt hebt om je huis te kopen?
Je ziet hier in de UK ook veel shared-ownership regelingen, maar daar is men niet echt fan van, er zijn nogal problemen met het feit dat het huurdeel behoorlijk kan stijgen.
De duo, oude IBGroep. Iets waar de overheid uit "goed vaderschap" echt belachelijk gunstige regelingen aan heeft gehangen waardoor terugbetaling niet eens zeker is. Tja. Daargelaten dat mensen het dan gaan lenen "omdat het kan" in plaats van "omdat het moet"
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.quote:
[..]
Nee dat is niet exact wat de regeling is. Voor alle jongeren geldt dat eenmalig bij aankoop van een woning geen ovb verschuldigd is. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen wel of geen starter. Daarnaast hebben starters die ouder zijn, geen voordeel.
En wat het kadaster terecht al opmerkt. Iemand die een huis erft, is die dan ook geen starter? Maar als je ouders een bankrekening van een miljoen hadden en je erft die, zonder dat er een huis op stond ben je het wel?
Nee dit is zo ongeveer de meest eerlijk mogelijke regeling. Alleen iedereen had kunnen voorzien dat het kleine belastingvoordeel (slechts 4-8k) natuurlijk terug zou vloeien in de woningprijzen.
Overigens, in zo een markt waarin de koopprijs wordt bepaald door hoeveel geld er mogelijkerwijs neergeteld kan worden....
Dan ben je de goedkope huizen wat duurder aan het maken relatief gezien. of de starter er weer veel beter van wordt........
Tjah t.o.v. andere kopers hebben ze dan een voorsprongetje, maar die niet starters, als die verhuizen, blijven ze dan in dezelfde prijsklasse woning wonen vaak of concurreren die niet eens met elkaar op de woningmarkt?
Dan ben je de goedkope huizen wat duurder aan het maken relatief gezien. of de starter er weer veel beter van wordt........
Tjah t.o.v. andere kopers hebben ze dan een voorsprongetje, maar die niet starters, als die verhuizen, blijven ze dan in dezelfde prijsklasse woning wonen vaak of concurreren die niet eens met elkaar op de woningmarkt?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gewoon zelf x jaar in het nieuwe huis wonen voordat je weer doorverhuisd.quote:
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.
Die 6% extra overdracht belasting op 300k.... Is 18k.
Daarvoor kun je toch wel even 2 jaar in dat nieuwe hutje wonen?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Wat insinueer je nou?quote:
Er bestaan al startersleningen die vanuit de overheid betaald worden. Als er in de betreffende gemeente natuurlijk budget is. Maar de overheid als geldeiser ben ik geen voorstander voor. Hebben we al prima middelen voor en we weten hoe goed Nederlanders zijn met gunstige overheidsleningen (kuch duo kuch).
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik denk ook niet dat die HRA nog lang zal blijven, mijn hypotheek zit al in box 3.quote:
-Schaf HRA versneld af. Dat doet nu weinig pijn want rentes zijn laag. Mensen die daardoor wel geraakt worden (met ‘hoge’ hypotheekrentes en nog uit aflossingsvrije periode) zullen eerder geneigd zijn toch af te gaan lossen.
-Ook eigen woningforfait moet eraf. Hoezo rendement van je woning als je er zelf in woont. Flauwekul argument van de overheid om geld te harken.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gezien de drama's met toeslagen zou er idd ook heel goed naar uitvoerbaarheid van regelingen gekeken moeten worden.quote:
[..]
En dan heb je een niet starter die in z'n eentje een kutappartement in noord Groningen heeft gekocht, die een relatie krijgt met iemand die in utrecht woont. Beiden 27. Als ze willen samen wonen op de helft, dan is het een drama in de uitvoering van zo een regeling. Dan is het veel envoudiger om beiden dat kleine voordel te geven. Die toch de huisenprijs omhoog gooit.
De duo, oude IBGroep. Iets waar de overheid uit "goed vaderschap" echt belachelijk gunstige regelingen aan heeft gehangen waardoor terugbetaling niet eens zeker is. Tja. Daargelaten dat mensen het dan gaan lenen "omdat het kan" in plaats van "omdat het moet"
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.quote:>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.
Als je een eerste huis over een bepaalde waarde koopt dan zouden regelingen die het je mogelijk maken om een huis te kopen niet van toepassing moeten zijn, aangezien je een riant huis kunt kopen. Zelfde geldt voor erfen. Erf je een miljoen en wil je van de regeling gebruik maken en koop je een huis van 250k en ga je daar in wonen, prima. Zoveel zal dat niet gebeuren.quote:En wat het kadaster terecht al opmerkt. Iemand die een huis erft, is die dan ook geen starter? Maar als je ouders een bankrekening van een miljoen hadden en je erft die, zonder dat er een huis op stond ben je het wel?
Nee dit is zo ongeveer de meest eerlijk mogelijke regeling. Alleen iedereen had kunnen voorzien dat het kleine belastingvoordeel (slechts 4-8k) natuurlijk terug zou vloeien in de woningprijzen.
Het voordeel zal zorgen voor een gap in de woningprijzen. Huizen die qua waarde iets boven die gap zaten, zouden kunnen dalen. Die er iets onder zaten, zouden naar die gap stijgen. Prima toch? Als daardoor per saldo meer starters zich een huis kunnen veroorloven, dat is toch het doel?
Ben jij Freek Vonk?quote:
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Op
Ik zat in de buurt!quote:
[..]
Haha, nee, maar hij stuurde me wel ooit een vriendschapsverzoek op fb
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Waarom zou je? Je bent investeerder, richt een BV'tje op en je hebt een nieuwe rechtspersoon. Op naar de volgende.quote:
[..]
Gewoon zelf x jaar in het nieuwe huis wonen voordat je weer doorverhuisd.
Die 6% extra overdracht belasting op 300k.... Is 18k.
Daarvoor kun je toch wel even 2 jaar in dat nieuwe hutje wonen?
Dat je niet kan lezen. Ik stel dat mensen niet goed met gunstige overheidsfinancieringen om gaan. Net als je nu ziet bij het sociaal leenstelsel. Als mensen de keuze hebben tussen niet of max lenen is het simpel, maar als dan een beperkte basisbeurs weg valt gaat iedereen max lenen. Je komt dan niet op de vraag OF mensen het nodig hebben, maar dat ze het simpel kunnen krijgen.quote:
Dat had weinig met de uitvoerbaarheid te maken.quote:
[..]
Gezien de drama's met toeslagen zou er idd ook heel goed naar uitvoerbaarheid van regelingen gekeken moeten worden.
Omwille van de uitvoerbaarheid, waarom zou je dat niet moeten willen?quote:[..]
Hoezo er uberhaupt een leeftijd aan hangen? In mijn vakgebied, als wetenschapper, komt het heel vaak juist voor dat je pas na de leeftijd ergens genoeg baanzekerheid hebt om het kopen van een huis te overwegen.
Goed verhaal, het maximum voor de vrijstelling is er onderhand al. 4 ton uit m'n hoofd. Staat mensen vrij daar wel of niet gebruik van te maken of er overheen te gaan. Dus daar heb je geen nieuwe oplossing gegeven. Bedenk je ook dat als je een huis van een miljoen koopt omdat je toevallig een miljoen hebt mogen erfen, je ook voor een huis van een miljoen aan belastingen etc. zal moeten betalen. Ik denk dat menig verstandig persoon een goedkoper huis uit zou zoeken. Waarbij jouw regeling eveneens zal zorgen dat starters in de randstad niet aan een huis zullen komen, maar starters er buiten wel. Tja, blij dat je niet in de Nederlandse politiek zitquote:[..]
Als je een eerste huis over een bepaalde waarde koopt dan zouden regelingen die het je mogelijk maken om een huis te kopen niet van toepassing moeten zijn, aangezien je een riant huis kunt kopen. Zelfde geldt voor erfen. Erf je een miljoen en wil je van de regeling gebruik maken en koop je een huis van 250k en ga je daar in wonen, prima. Zoveel zal dat niet gebeuren.
Het voordeel zal zorgen voor een gap in de woningprijzen. Huizen die qua waarde iets boven die gap zaten, zouden kunnen dalen. Die er iets onder zaten, zouden naar die gap stijgen. Prima toch? Als daardoor per saldo meer starters zich een huis kunnen veroorloven, dat is toch het doel?
Pfff
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Die betaald gewoon 8% toch?quote:
Waarom zou je? Je bent investeerder, richt een BV'tje op en je hebt een nieuwe rechtspersoon. Op naar de volgende.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het killed 10% van je rendementquote:
[..]
Prima toch? Dat is over een investeringstermijn van 10 jaar een minimale kostenpost.
Dat is bij 10k winst per jaar toch 1000 netto.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Maar je zegt nu dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering...quote:
Dat je niet kan lezen. Ik stel dat mensen niet goed met gunstige overheidsfinancieringen om gaan. Net als je nu ziet bij het sociaal leenstelsel. Als mensen de keuze hebben tussen niet of max lenen is het simpel, maar als dan een beperkte basisbeurs weg valt gaat iedereen max lenen. Je komt dan niet op de vraag OF mensen het nodig hebben, maar dat ze het simpel kunnen krijgen.
Maarrr gunstige financiering is toch juist superieur aan inferieure financiering?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het killed geen 10% van je rendement. Maar okequote:
[..]
Het killed 10% van je rendement
Dat is bij 10k winst per jaar toch 1000 netto.
Ik zeg inderdaad dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering. Denk bijvoorbeeld aan de studiefinanciering.quote:
[..]
Maar je zegt nu dat mensen niet goed om gaan met gunstige financiering...
Maarrr gunstige financiering is toch juist superieur aan inferieure financiering?
De problemen met de toeslagen hadden zeker met de uitvoerbaarheid te maken, al was het maar alleen omdat door alle regels mensen fouten maakten.quote:
Dat had weinig met de uitvoerbaarheid te maken.
[..]
Omwille van de uitvoerbaarheid, waarom zou je dat niet moeten willen?
[..]
En daarom ook, waarom een extra regel (leeftijdsgrens)? Waarom mensen buiten sluiten op basis van leeftijd? Daarmee zou je ook bijvoorbeeld vluchtelingen uitsluiten die zich opgewerkt hebben en eindelijk hun sociale huurhuis uitkunnen, maar er dan geen gebruik van kunnen maken 'omdat ze ouder dan 35 zijn'.
Hier in de UK werkt men met regionale verschillen in de cap voor help-to-buy. In London 40% voor een huis van maximaal 600k, in het noord-oosten is het 20% voor een huis van max 186k.quote:Goed verhaal, het maximum voor de vrijstelling is er onderhand al. 4 ton uit m'n hoofd. Staat mensen vrij daar wel of niet gebruik van te maken of er overheen te gaan. Dus daar heb je geen nieuwe oplossing gegeven. Bedenk je ook dat als je een huis van een miljoen koopt omdat je toevallig een miljoen hebt mogen erfen, je ook voor een huis van een miljoen aan belastingen etc. zal moeten betalen. Ik denk dat menig verstandig persoon een goedkoper huis uit zou zoeken. Waarbij jouw regeling eveneens zal zorgen dat starters in de randstad niet aan een huis zullen komen, maar starters er buiten wel. Tja, blij dat je niet in de Nederlandse politiek zit
Maar daardoor krijg je ook situaties die je niet wilt. In het zuid-oosten is de cap 437.5k, in west-midlands, 255.6k. Die grenzen aan elkaar. Dus een huis wat aan de ene kant van de scheidslijn 400k kost, daar krijg je 80k help-to-buy lening voor, en, met 5% eigen inleg een hypotheek met een 75% ltv en een rente van 1.8%. Een kilometer verder moet je er het volle pond voor betalen en zit je met 5% eigen inleg met een hypotheek met 95% ltv en 3%+ rente. Scheelt een paar honderd pond per maand aan hypotheeklasten.
Dus regionale verschillen in steun maken kan wel, maar creeert ook weer problemen. Zeker in een klein land als Nederland, met goede infrastructuur, en waar mensen relatief makkelijk verder van hun werk kunnen worden.
[ Bericht 44% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 05-05-2021 19:20:36 ]
Ik denk dat je de toeslagenaffaire niet goed gevolgd hebt. Want de uitvoerbaarheid was het probleem niet. Dat ging juist vlekkeloos. Iets te.quote:
[..]
De problemen met de toeslagen hadden zeker met de uitvoerbaarheid te maken, al was het maar alleen omdat door alle regels mensen fouten maakten.
En daarom ook, waarom een extra regel (leeftijdsgrens)? Waarom mensen buiten sluiten op basis van leeftijd? Daarmee zou je ook bijvoorbeeld vluchtelingen uitsluiten die zich opgewerkt hebben en eindelijk hun sociale huurhuis uitkunnen, maar er dan geen gebruik van kunnen maken 'omdat ze ouder dan 35 zijn'.
Ja, en op de micro kan je niet regeren. Het gaat om uitvoerbaarheid van de maatregel. Is iemand die gewoon de boot heeft uitgezeten en 55 is dan ook maar een starter? Of had die gewoon al z'n kansen moeten pakken toen hij ze had.
Ik vind niet dat je iemand op basis daarvan uit moet sluiten. Je weet niet waaorm iemand niet eerder gekocht heeft, en kansen heeft gehad. Als iemand niet gekocht had en flink gespaard, dan maakt het weinig uit. Het gaat om de mensen die wel willen, maar niet kunnen. Moet je iemand uitsluiten omdat hij 20 jaar geleden misschien wel had kunnen kopen en nu niet?quote:
[..]
Ik denk dat je de toeslagenaffaire niet goed gevolgd hebt. Want de uitvoerbaarheid was het probleem niet. Dat ging juist vlekkeloos. Iets te.
Ja, en op de micro kan je niet regeren. Het gaat om uitvoerbaarheid van de maatregel. Is iemand die gewoon de boot heeft uitgezeten en 55 is dan ook maar een starter? Of had die gewoon al z'n kansen moeten pakken toen hij ze had.
Persoonlijk vind ik van niet, en je sluit er ook mensen mee uit die 20 jaar geleden niet konden kopen, en nu, zonder een beetje hulp, ook niet.
Sorry, had vorige post nog ge-edit.
Als je winst in een bv maakt betaal je op andere manieren belasting, bijvoorbeeld winstbelasting, of als je het naar privé persoon overhevelt inkomsten belasting.quote:
Och, dan richten we toch voor elk huisje een apart BV'tje op? Dan doen we niet vanuit box 3 beleggen, maar dan halen we het naar box 1. Huurprijs iets omhoog en dat is ook weer geregeld.
[..]
Of als je gaat verhuizen naar een andere locatie, of met andere woonwensen. Niet enkel als je dood gaat.
[..]
Dat maakt investeren in vastgoed echt minder interessant.
En dat verhuizen met overwaarde: over het algemeen is het broekzak vestzak. Je overwaarde heb je dan nodig om je volgende huis mee te betalen. Pas als je naar een ander gebied of veel kleiner gaat wonen kun je daar wat mee.
Mij boeit het niet hoor. Ik benoem alleen feitelijk waarom de regeling niet per definitie starters helpt.quote:
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling
Prima dat jij vind dat dat niet kan. Maar voor die paar mensen een heel controleplatform oprichten vergt ook gewoon teveel onkosten. Iemand die 20 jaar geleden had kunnen kopen, kan onderhand prima de kosten koper betalen, en zo niet. Tja jammer voor jequote:
[..]
Ik vind niet dat je iemand op basis daarvan uit moet sluiten. Je weet niet waaorm iemand niet eerder gekocht heeft, en kansen heeft gehad. Als iemand niet gekocht had en flink gespaard, dan maakt het weinig uit. Het gaat om de mensen die wel willen, maar niet kunnen. Moet je iemand uitsluiten omdat hij 20 jaar geleden misschien wel had kunnen kopen en nu niet?
Persoonlijk vind ik van niet, en je sluit er ook mensen mee uit die 20 jaar geleden niet konden kopen, en nu, zonder een beetje hulp, ook niet.
Sorry, had vorige post nog ge-edit.
Anders belast? Echt? Ik had geen idee joh. (Ja, pure sarcasme). Maar gelet op het voorbeeld van george gaat dat vanzelf boeiend worden om te overwegen.quote:
[..]
Als je winst in een bv maakt betaal je op andere manieren belasting, bijvoorbeeld winstbelasting, of als je het naar privé persoon overhevelt inkomsten belasting.
Dat maakt investeren in vastgoed echt minder interessant.
En dat verhuizen met overwaarde: over het algemeen is het broekzak vestzak. Je overwaarde heb je dan nodig om je volgende huis mee te betalen. Pas als je naar een ander gebied of veel kleiner gaat wonen kun je daar wat mee.
En de overwaarde, tja. Volgens mij zei ik al, een andere locatie. Maar oke.
Niet per definitie, maar wel voornamelijk. De gemiddelde leeftijd van een starter was omstreeks de 30 jaar de laatste keer dat ik het uitzocht. Dus prima toch?quote:
[..]
Mij boeit het niet hoor. Ik benoem alleen feitelijk waarom de regeling niet per definitie starters helpt.
jezus er wordt hier wel heel makkelijk gepraat zeg...quote:
>35 ben je gewoon te laat. Sorry, maar daarvoor nog weer extra regelingen optuigen is een beetje meh. Die hebben hun kansen gehad, maar gekozen niet te kopen. Het kleine deel die daar niet aan voldoet heeft dan net pech, tja. dat is zo bij elke regeling.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:56 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
jezus er wordt hier wel heel makkelijk gepraat zeg...
Kom op zeg. Zo een maatregel moet uitvoerbaar en goedkoop zijn. Jammer als je 36 bent, maar zo is het nu eenmaal. En ja, ik ben ook wel eens net buiten de boot gevallen voor een regeling. Vervelend, maar is niet anders.
Nouuuu... ik heb -helaas- cliëntele die best laatbloeiers zijn. Die zijn er. Niet iedereen floreert op zijn of haar best tussen de 20 en 30 jaar. Of zijn in laagbetaalde functies bezig (met alle respect). En dat kunnen PhDs zijn maar ook de straatleggers. En ook niet iedereen is het gegeven om een goede relatie te hebben voor hun 35e. Want tegenwoordig in je eentje een huis kopen is ook niet iedereen gegeven.quote:
[..]
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?
Kom op zeg. Zo een maatregel moet uitvoerbaar en goedkoop zijn. Jammer als je 36 bent, maar zo is het nu eenmaal. En ja, ik ben ook wel eens net buiten de boot gevallen voor een regeling. Vervelend, maar is niet anders.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik bedoel, met 50000 euro kan je 232000 euro hypotheek krijgen los van het schip eigen geld wat je moet hebben. In de mooie noordelijke provinciehoofdstad krijg je daar echt niet meer veel soeps voor. Vooral omdat 50000 overbieden de norm lijkt te zijn.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Nee klopt, in Groningen stad, waar iedereen en hun oma huizen koopt als investeringsobject en ten behoeve van hun kiddo's. Zeker. Gelukkig is die provincie ook iets groter, en zijn er prima woningen te vinden. Maarja, niet op fietsafstand van de grote stad.quote:
Ik bedoel, met 50000 euro kan je 232000 euro hypotheek krijgen los van het schip eigen geld wat je moet hebben. In de mooie noordelijke provinciehoofdstad krijg je daar echt niet meer veel soeps voor. Vooral omdat 50000 overbieden de norm lijkt te zijn.
En gelet op je post er boven, gelet op je werk zal jij toch als geen ander moeten weten dat je voor zulke randgevallen geen beleid kan maken. Prachtig dat iemand een PhD is gaan doen en vervolgens verder kan gaan met z'n leven, of dat een stratenmaker eerst een prima straat heeft gelegd. Maar deze mensen zijn de absolute uitschieter. Moeten we dan een hele sloot aan ambtenaren gaan optuigen die gaan controleren of diegene die een huis geerft had (samen met drie familieleden) nu wel echt starter is? Nee, zulk beleid moet eenvoudig en uitvoerbaar zijn, en laat dit nu net aan beide elementen voldoen.
Overigens, noem mij wereldvreemd. Maar als je het hebt over een PhD'er, zo een sloot is het niet aan kosten koper bij 232.
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt. En niet eens een uitschieter gewoon gemiddeld.quote:
[..]
Nouuuu... ik heb -helaas- cliëntele die best laatbloeiers zijn. Die zijn er. Niet iedereen floreert op zijn of haar best tussen de 20 en 30 jaar. Of zijn in laagbetaalde functies bezig (met alle respect). En dat kunnen PhDs zijn maar ook de straatleggers. En ook niet iedereen is het gegeven om een goede relatie te hebben voor hun 35e. Want tegenwoordig in je eentje een huis kopen is ook niet iedereen gegeven.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)quote:
[..]
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt.
Edit: Ja een AIO is een uitschieter. Een AIO is geen standaard, anders hadden we artsen in overschot. We hebben het hier ruim niet over de gemiddelde Nederlander, of de Nederlander die zich zorgen hoeft te maken over die vrijstelling.
waarom zou je een leeftijdsgrens hangen aan het begrip starter... een starter is gewoon iemand die zijn eerste huis koopt toch?quote:
[..]
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)
Edit: Ja een AIO is een uitschieter. Een AIO is geen standaard, anders hadden we artsen in overschot. We hebben het hier ruim niet over de gemiddelde Nederlander, of de Nederlander die zich zorgen hoeft te maken over die vrijstelling.
En er is een overschot gepromoveerde mensen, er zijn veel meer gepromoveerden dan dat er banen voor ze zijn.
Maar het ging mij meer op dat het tegenwoordig normaal lijkt te zijn om op hele jonge leeftijd alles al voor elkaar te hebben en ik denk dat dat gewoon niet zo is. En het is wel het beeld dat dat zo zou moeten zijn en daarom onstaat er ook ontzettend veel druk bij jongeren je voelt je inmiddels al een loser als je op 25ste geen huis kunt kopen, maar volgensmij is dat nog nooit de norm geweest, en is er nooit een tijd geweest waar elke 25-jarige met gemak een huis kon financieren.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!quote:
[..]
waarom zou je een leeftijdsgrens hangen aan het begrip starter... een starter is gewoon iemand die zijn eerste huis koopt toch?
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
Jaja geluk en succes zijn een keuze en als je geen geluk of succes hebt dan had je maar voor geluk en succes moeten kiezen...quote:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
En op je tweede edit:quote:
[..]
Maar het ging mij meer op dat het tegenwoordig normaal lijkt te zijn om op hele jonge leeftijd alles al voor elkaar te hebben en ik denk dat dat gewoon niet zo is. En het is wel het beeld dat dat zo zou moeten zijn en daarom onstaat er ook ontzettend veel druk bij jongeren je voelt je inmiddels al een loser als je op 25ste geen huis kunt kopen, maar volgensmij is dat nog nooit de norm geweest, en is er nooit een tijd geweest waar elke 25-jarige met gemak een huis kon financieren.
Nee, ik ben niet van het type die denkt dat alles op jonge leeftijd in orde moet zijn. Maar 35 is al boven het langdurige historische gemiddelde leeftijdsgroepje "starters". 25 is ruim niet de norm, dat heb ik ook nooit gezegd.
Dus hoe je nu ineens bij 25 komt. tja.
Prachtig, wederom niet wat ik zeg. Goed ook dat je inhoudelijk in gaat op een post. topperquote:
[..]
Jaja geluk en succes zijn een keuze en als je geen geluk of succes hebt dan had je maar voor geluk en succes moeten kiezen...
Omdat je een soort arbitraire grens trekt bij 35 als daar de verdeling volgens jou ophoud dan zit het gemiddelde dus ongeveer op 25 afhankelijk van de breedte van de verdeling die je aanhoudt.quote:
[..]
En op je tweede edit:
Nee, ik ben niet van het type die denkt dat alles op jonge leeftijd in orde moet zijn. Maar 35 is al boven het langdurige historische gemiddelde leeftijdsgroepje "starters". 25 is ruim niet de norm, dat heb ik ook nooit gezegd.
Dus hoe je nu ineens bij 25 komt. tja.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Jawel jij zegt als je geen huis hebt op je 35ste dan heb je gekozen voor geen huis, dat wil zeggen dat jij er vanuitgaat dat iederen voor zijn 35ste een huis kan financieren of anders er voor gekozen heeft dat niet te kunnen. Ik denk dat er vele mensen zijn die best wel een huis hadden willen kunnen financieren maar die dat gewoon niet lukt.quote:
[..]
Prachtig, wederom niet wat ik zeg. Goed ook dat je inhoudelijk in gaat op een post. topper
Dat is het succes is een keuze denken.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Nee, dat is wederom niet wat ik zeg. Misschien moet je je even gaan inlezen en getallen gaan opzoeken voor je zo gaat reageren.quote:
[..]
Omdat je een soort arbitraire grens trekt bij 35 als daar de verdeling volgens jou ophoud dan zit het gemiddelde dus ongeveer op 25 afhankelijk van de breedte van de verdeling die je aanhoudt.
Ik vind gewoon dat je nogal makkelijk een leeftijd noemt maar dat zal dan wel aan mij liggen, voor mij is het niet vanzelfsprekend dat het je voor je 35ste lukt om een huis te financieren maar ik heb dan ook geen verstand van financiën, maar ik denk dat er nog wel meer mensen zijn die dat niet hebben.quote:
[..]
Nee, dat is wederom niet wat ik zeg. Misschien moet je je even gaan inlezen en getallen gaan opzoeken voor je zo gaat reageren.
En ik vind het vreemd om starters onder de 35 wel te helpen en starters boven de 35 niet meer. En ik vind het nog vreemder om starters van 35 laat te noemen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Te makkelijk want niemand heeft een glazen bol.quote:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
10 jaar geleden kon je makkelijker alleen kopen. In de tussentijd zijn de spelregels veranderd en zijn er meer Europese mensen hier komen wonen. Heb je te maken met brexit "vluchtelingen" en noem zelf maar wat zaken op.
Hou jij met zoveel dingen rekening bij de beslissingen die je neemt? Niemand kan en doet dat.
Je stelde nogal makkelijk dat je met een bv belastingen zou kunnen omzeilen en daar reageerde ik op.quote:
[..]
Anders belast? Echt? Ik had geen idee joh. (Ja, pure sarcasme). Maar gelet op het voorbeeld van george gaat dat vanzelf boeiend worden om te overwegen.
Als je nu bruto 6% rendement hebt op een woning die je verhuurd hebt en er gaat of nog winstbelasting of inkomstenbelasting af dan wordt het stuk minder aantrekkelijk.
Dan kun je net zo goed aandelen Shell of een dividend etf kopen en heb je veel minder gedoe voor dezelfde opbrengst.
Nee, dat is niet wat ik zeg.quote:
[..]
Jawel jij zegt als je geen huis hebt op je 35ste dan heb je gekozen voor geen huis, dat wil zeggen dat jij er vanuitgaat dat iederen voor zijn 35ste een huis kan financieren of anders er voor gekozen heeft dat niet te kunnen. Ik denk dat er vele mensen zijn die best wel een huis hadden willen kunnen financieren maar die dat gewoon niet lukt.
Dat is het succes is een keuze denken.
Ik stel dat we nu mensen willen helpen die onder het huidige falende beleid slachtoffer zijn. Dat zijn niet de mensen die 50 jaar zijn en misschien nu onderhand een woning kunnen kopen. Een goed deel van die mensen hebben al lang en woning kunnen kopen, maar hebben door, wederom falend beleid, jaren genoten van sociale huur en scheefhuur.
Uiteindelijk houd je een dermate kleine groep over die geen hulp nodig heeft. Net zo min als dat die AIO hulp nodig heeft om een woning te kunnen gaan kopen. Die verdienen minimaal 2800 euro afhankelijk van hoe ver ze in hun specialisatie zitten en zullen alleen stijgen.
Het gaat er wederom om dat we mensen die slachtoffer zijn van een falend beleid willen helpen. Er is gewoon onderzoek gedaan hoe oud gemideld dstarters zijn (bezoek zelf ons statistiek burea maar even) en daar is een x marge boven gekozen. Verder is alles wat je nodig hebt om een woning te financieren een afdoende inkomen. Als je die dan niet hebt, ja sorry. Val je even buiten de boot. Daarna zijn er allerei redenen om mensen niet meer extra te willen ondersteunen er in. De enkeling die je wel zou willen ondersteunen is, wederom, een uitzondering waar je geen beleid op kan maken.quote:
[..]
Ik vind gewoon dat je nogal makkelijk een leeftijd noemt maar dat zal dan wel aan mij liggen, voor mij is het niet vanzelfsprekend dat het je voor je 35ste lukt om een hius te financieren maar ik heb dan ook geen verstand van financiën, maar ik denk dat er nog wel meer mensen zijn die dat niet hebben.
En ik vind het vreemd om starters onder de 35 wel te helpen en starters boven de 35 niet meer.
En wederom omdat je echt een fan van editten bent: Nee ik noem starters niet laat, ik zeg dat ze TE laat zijn. Iemand die nu 35 is, maar nominaal zijn of haar studie heeft afgerond had prima een woning kunnen bezitten als ze niet te veeleisend zijn. Same goes voor hen die een meer ambachtelijk beroep vervullen. De woningprijzen stonden er toen gewoon niet bij zoals nu.
Besef dat als je 10 jaar geleden om en nabij de 25k euro verdiende je om en nabij de 110k financiering kon krijgen. Daar kon je een woning mee financieren afhankelijk van waar je wilde wonen (even stukje terug lezen waar ik ook locatie al noemde). De randstad was ook toen al niet te doen voor iemand met een dergelijk inkomen.quote:
[..]
Te makkelijk want niemand heeft een glazen bol.
10 jaar geleden kon je makkelijker alleen kopen. In de tussentijd zijn de spelregels veranderd en zijn er meer Europese mensen hier komen wonen. Heb je te maken met brexit "vluchtelingen" en noem zelf maar wat zaken op.
Hou jij met zoveel dingen rekening bij de beslissingen die je neemt? Niemand kan en doet dat.
Je mag het prima met mij oneens zijn, maar ja. Ik houd er rekening mee dat de overheid de meest onbetrouwbare partner is die er bestaat. En moet je eens lezen, iedereen hier roept op tot een overheid die zulke lastige regelingen gaat maken waardoor ze alleen maar onbetrouwbaar kunnen zijn.
Bedenk ook, dat als jij stelt dat 10 jaar geleden alles zoveel eenvoudiger was, de hele wereld eveneens heel andere regelingen kenden voor huur, sociale huur en de bereikbaarheid daarvan. Iedereen die die regels nu nog misbruikt wil je nu dan dus ook gaan belonen met een vrijstelling op de koopmarkt?
Correct, en dat kan ook. Als mensen conform het daarboven ergens gestelde plan ugh procent per woning extra moeten gaan betalen word dat heel interessant.En aandelen shell? Lol, grapjurk.quote:
[..]
Je stelde nogal makkelijk dat je met een bv belastingen zou kunnen omzeilen en daar reageerde ik op.
Als je nu bruto 6% rendement hebt op een woning die je verhuurd hebt en er gaat of nog winstbelasting of inkomstenbelasting af dan wordt het stuk minder aantrekkelijk.
Dan kun je net zo goed aandelen Shell of een dividend etf kopen en heb je veel minder gedoe voor dezelfde opbrengst.
Overigens gaan huren alleen maar omhoog bij zulke waardeloze maatregelen, dus nee, het dividend zal niet dalen. Eerder stijgen.
Daargelaten dat je iemand van 50 niet moet gaan motiveren om nog hypotheekbetalingen te moeten doen als die van en aow'tje mag gaan genieten.
En ik mocht het niet over 25 jarigen hebben en jij maakt van 35 jarigen 50igersquote:
Dat zijn niet de mensen die 50 jaar zijn
En verder hou je een verhaal over 10 jaar geleden toen die 35-jarigen dus 25 waren en dus wil je zeggen (maar dan ga je zeggen dat je dat niet gezegd hebt) dat ze maar een huis hadden moeten kopen toen ze 25 waren.. want nu zijn ze te laat.
Aan de andere kant ben ik van mening dat de regering helemaal niet moet gaan zitten stimuleren dat iedereen leningen te pas en te onpas afsluit, daarom zitten we in dit hele gezeik omdat iedereen maar absurde lenginen krijgt als je een huis wilt kopen. Allemaal koren op de molens van banken want dat zijn de grote huizenbezitters in dit land, en ze krijgen er nog geld op toe ook.
Als er wat minder makkelijk lenignen gegeven werden dan gaan de huizenprijzen ook terug naar normale prijzen die mensen wel bij elkaar kunnen harken in afzienbare tijd.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Ik geef een mooi voorbeeld van de categorie die buiten de regeling valt. Jij hebt het over een categorie die "alles voor elkaar zou moeten hebben" terwijl die gewoon binnen de regeling valt.quote:
[..]
En ik mocht het niet over 25 jarigen hebben en jij maakt van 35 jarigen 50igers
Ik zeg inderdaad dat ze dan na het afronden van hun opleiding misschien maar een huis hadden moeten kopen inderdaad in plaats van te blijven huren.quote:En verder hou je een verhaal over 10 jaar geleden toen die 35-jarigen dus 25 waren en dus wil je zeggen (maar dan ga je zeggen dat je dat niet gezegd hebt) dat ze maar een huis hadden moeten kopen toen ze 25 waren.. want nu zijn ze te laat.
Nee, de banken bezitten geen woningen. De woningeigenaar bezit en woning. En absurd hoge leningen? Wat is er absurd hoog aan een lening zoals rene die noemde?quote:Aan de andere kant ben ik van mening dat de regering helemaal niet moet gaan zitten stimuleren dat iedereen leningen te pas en te onpas afsluit, daarom zitten we in dit hele gezeik omdat iedereen maar absurde lenginen krijgt als je een huis wilt kopen. Allemaal koren op de molens van banken want dat zijn de grote huizenbezitters in dit land.
En op je zoveelste edit (bedenk wat je wil posten voor je post): Wat is een afzienbare tijd?
De woningbezitter bezit een schuld bij de bank waar hij een woning als onderpand heeft, en betaald daardoor dus meer voor zijn woning dat het bedrag dat de woning waard is..quote:
De woningeigenaar bezit en woning.
En die absurd hoge schulden waar ik het over heb noemen we hypotheken en die zijn alleen maar hoger geworden, niet door beleid maar door mensen die euro tekens in hun ogen hebben en mensen die overbieden omdat ze een hypotheek niet als schuld zien en opportunistisch lenen vanwege lage rentes.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Want in landen waar het beleid anders is zijn huizen nog wel betaalbaar in vergelijkbare gebieden?
En dan zie ik de vergelijking graag in reisafstand tot de metropool van die omgeving, want in steden als NY, Londen en Parijs wonen mensen rustig een uur tot 2 uur reizen van de stad.
En dan zie ik de vergelijking graag in reisafstand tot de metropool van die omgeving, want in steden als NY, Londen en Parijs wonen mensen rustig een uur tot 2 uur reizen van de stad.
Ik ben gewoon van mening dat iedereen voor zijn of haar éérste huis geholpen moet kunnen worden. Dat het afhankelijk is van een (geïndexeerd (gezamenlijk) jaarinkomen)
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Maar ik zal wel weer stoppen ik raak altijd de weg kwijt als het over hypotheken en huizen kopen gaat. Ik snap het systeem gewoon echt niet, misschien had ik economie moeten gaan studeren maar voor mij is het één groot niet te snappen warboel van verzonnen dingen zonder duidelijke redenen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?quote:
Want in landen waar het beleid anders is zijn huizen nog wel betaalbaar in vergelijkbare gebieden?
En dan zie ik de vergelijking graag in reisafstand tot de metropool van die omgeving, want in steden als NY, Londen en Parijs wonen mensen rustig een uur tot 2 uur reizen van de stad.
Vraag ik mij nu ineens af.
Maar waarom dan wel een extra check moeten doen op leeftijd? Waarom dat dan ook niet gewoon weglaten, dat is toch nog makkelijker?quote:
[..]
Prima dat jij vind dat dat niet kan. Maar voor die paar mensen een heel controleplatform oprichten vergt ook gewoon teveel onkosten. Iemand die 20 jaar geleden had kunnen kopen, kan onderhand prima de kosten koper betalen, en zo niet. Tja jammer voor je
Maar als het verschil alleen is de kosten koper, tsja, waarom dan uberhaupt zo veel moeite doen voor zo'n relatief klein bedrag als het daadwerkelijke verschil alleen de overdrachtsbelasting is?
Trouwens, nog een stimulans, die ik vergeten was, in de UK: Een help-to-buy spaarrekening. Dat is een spaarrekening waarop je maximaal 200 per maand mag sparen (pp) en max 1200 bij de start in mag leggen. Gebruik je het geld van die rekening bij de aankoop van een eerste huis, dan krijg je een 25% bonus van de overheid, met een max van £3000 (en een minimum van 400 als je minstens 1600 hebt gespaard).
Maar je krijgt de bonus alleen als je een huis koopt <250k (of 450k in Londen).
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.quote:
Maar ik zal wel weer stoppen ik raak altijd de weg kwijt als het over hypotheken en huizen kopen gaat. Ik snap het systeem gewoon echt niet, misschien had ik economie moeten gaan studeren maar voor mij is het één groot niet te snappen warboel van verzonnen dingen zonder duidelijke redenen.
Meestal begin je klein soms zet je wat stappen op de huizen ladder. Meestal vanwege kinderen.
Wat maakt dat het instellen van een extra regel, een leeftijdsgrens, het beter uitvoerbaar maakt? Dat geeft alleen maar extra werk toch?quote:
[..]
Dus iemand die een stuk boven de gemiddelde leeftijd zit van een starter, in een periode waarin de markt ook nog beter was moet ineens geholpen worden? Moet de 60+er die nog wil kopen ook de vrijstelling krijgen? Moeten we echt zo een bak aan shit organiseren en controleorganen omdat er potentieel iemand is die >35 is die buiten eigen toedoen geen woning heeft en die nu geholpen moet worden?
Kom op zeg. Zo een maatregel moet uitvoerbaar en goedkoop zijn. Jammer als je 36 bent, maar zo is het nu eenmaal. En ja, ik ben ook wel eens net buiten de boot gevallen voor een regeling. Vervelend, maar is niet anders.
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".quote:
[..]
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.
Meestal begin je klein soms zet je wat stappen op de huizen ladder. Meestal vanwege kinderen.
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.quote:
[..]
Precies een beetje aio begeeft zich pas na zijn dertigste op de arbeidsmarkt, laat staan de woningmarkt. En niet eens een uitschieter gewoon gemiddeld.
We hebben het hier over bovengemiddeld verdienende mensen, die toch veel moeite hebben een huis te kopen.quote:
[..]
Ja, en we gaan weer een uitschieter benoemen. Uitstekend! Kunnen we een land op regeren op uitzonderingen! (met een inkomen van wat is het, 3k?)
Edit: Ja een AIO is een uitschieter. Een AIO is geen standaard, anders hadden we artsen in overschot. We hebben het hier ruim niet over de gemiddelde Nederlander, of de Nederlander die zich zorgen hoeft te maken over die vrijstelling.
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.quote:
[..]
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
De schuld, die afgelost word en dan dus vanzelf miner zal worden en telkens meer stenen van de woning bezit. Ah die! Of zijn die stenen ook nog van de bank, oef lastig. En gelet op je laatste alinea, allemaal dan maar huren van de staat?quote:
[..]
De woningbezitter bezit een schuld bij de bank waar hij een woning als onderpand heeft, en betaald daardoor dus meer voor zijn woning dat het bedrag dat de woning waard is..
En die absurd hoge schulden waar ik het over heb noemen we hypotheken en die zijn alleen maar hoger geworden, niet door beleid maar door mensen die euro tekens in hun ogen hebben en mensen die overbieden omdat ze een hypotheek niet als schuld zien en opportunistisch lenen vanwege lage rentes.
Maar gaan we dan ook scheefhuren in dit verhaal meenemen? Of gaan we dan mensen helpen die net zo lang wachten tot ze hun perfecte woning kunnen kopen? (je snapt m'n punt hoop ik)quote:
Ik ben gewoon van mening dat iedereen voor zijn of haar éérste huis geholpen moet kunnen worden. Dat het afhankelijk is van een (geïndexeerd (gezamenlijk) jaarinkomen)
Nee, daar hoef je geen economie voor te studeren. Gezond verstand is voldoende.quote:
Maar ik zal wel weer stoppen ik raak altijd de weg kwijt als het over hypotheken en huizen kopen gaat. Ik snap het systeem gewoon echt niet, misschien had ik economie moeten gaan studeren maar voor mij is het één groot niet te snappen warboel van verzonnen dingen zonder duidelijke redenen.
OV prijzen zijn in ieder geval in de omgeving van londen veel hoger ;-)quote:
[..]
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?
Vraag ik mij nu ineens af.
De check op leeftijd is doodeenvoudig, alle andere checks maken het lastigquote:
[..]
Maar waarom dan wel een extra check moeten doen op leeftijd? Waarom dat dan ook niet gewoon weglaten, dat is toch nog makkelijker?
Maar als het verschil alleen is de kosten koper, tsja, waarom dan uberhaupt zo veel moeite doen voor zo'n relatief klein bedrag als het daadwerkelijke verschil alleen de overdrachtsbelasting is?
Trouwens, nog een stimulans, die ik vergeten was, in de UK: Een help-to-buy spaarrekening. Dat is een spaarrekening waarop je maximaal 200 per maand mag sparen (pp) en max 1200 bij de start in mag leggen. Gebruik je het geld van die rekening bij de aankoop van een eerste huis, dan krijg je een 25% bonus van de overheid, met een max van £3000 (en een minimum van 400 als je minstens 1600 hebt gespaard).
Maar je krijgt de bonus alleen als je een huis koopt <250k (of 450k in Londen).
En ja het is een relatief klein bedrag aan overdrachtsbelasting. Maar het is ook dat je de scheefhuurder niet moet willen belonen. Alle regelingen die je uit de UK aan haalt zijn nutteloos in een discussie zonder het complete belasting en onkostenklimaat te vergelijken.
Als je gewoon ergens wilt wonen kan dat nu ook al in Nederland.quote:
[..]
De meeste willen gewoon ergens wonen en later profiteren van een afbetaald huis.
Meestal begin je klein soms zet je wat stappen op de huizen ladder. Meestal vanwege kinderen.
Nee, want dan kan je alle andere historische regelingen beperken en ik zie niet in waarom je nog mensen extra wilt helpen die de kans zelf hebben laten passeren (in before: Ja je hebt een kleiner gezelschap die door omstandigheden dit niet heeft kunnen doen. Maar die zullen kleiner zijn dan de mensen die het hebben laten passeren)quote:
[..]
Wat maakt dat het instellen van een extra regel, een leeftijdsgrens, het beter uitvoerbaar maakt? Dat geeft alleen maar extra werk toch?
Het is doodsimpel, je neemt een lening voor een woning. Die noemen we een hypotheek. Die betaal je in 30 jaar af, dan krijg je iets dat noemen we forfait. Verder hoef je niets te weten, dat gaat automatisch bij je aangifte.quote:
[..]
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
Kijk, keuzes. Een paar postdocs zelfs. Nou gefeliciteerd, jij hebt geen hulp meer nodig.quote:
[..]
En dan doe je eerst nog een paar postdocs van 1-3 jaar, in verschillende landen, voordat je een permanente(re) positie vindt.
Tja, dan moeten ze even gaan sparen, en dan even verder gaan kijken en desnoods wat reistijd voor hun werk accepteren. Oh ja, ik ben elf ook rondkijkend op de woningmarkt. Ik zie genoeg leuke woningen, ook voor die prijsklasse.quote:
[..]
We hebben het hier over bovengemiddeld verdienende mensen, die toch veel moeite hebben een huis te kopen.
Correct.quote:
[..]
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.
Als je jaren scheef gehuurd hebt, heb je waarschijnlijk inderdaad geld genoeg om wel een duurder huis te kopen, en doe je dat, dan zou je geen gebruik kunnen maken van steunregelingen, toch? Koop je wel een goedkoper huis, maar leg je een x-deel van de waarde contant op tafel, dan lijkt me dat ook reden om niet te kwalifieren voor steun.quote:
[..]
Koopt of bezit? En wie wil je helpen, iemand die op late leeftijd door zelfgemaakte keuzes geen huis bezit? Ik niet. Had die maar andere keuzes moeten maken. Als mijn ouders van zo een regeling gebruik hadden mogen maken, nee bedankt. Jaren scheef gehuurd, en daarna zeker nog geld toe krijgen om te gaan kopen. Ja doei!
Je wilt de mensen helpen die nu slachtoffer zijn van het falende beleid, niet de mensen die in het verleden al dan niet bewust de keuze hebben gemaakt niet te gaan kopen omdat het allemaal wel prima en makkelijk was.
En als jij stelt dat we meer gepromoveerden hebben dan banen voor hen. Tja, kom je weer bij voorgaand punt, je kiest er zelf voor om te gaan promoveren. Als er geen werk voor je is als je gaat promoveren in jouw onderwerp, had je dat misschien gewoon even niet moeten doen. Gefeliciteerd bij de gevolgen van je keuze.
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.quote:
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Die krijgt vanzelf ook moeite met het aflsluiten van een hypotheek die na de pensioenleeftijd doorloopt, dus dat is nog een argument om geen leeftijdsgrens in te stellen.quote:
Daargelaten dat je iemand van 50 niet moet gaan motiveren om nog hypotheekbetalingen te moeten doen als die van en aow'tje mag gaan genieten.
Denk je echt dat mensen dan ineens een duurder huis zouden kopen? Die kopen een woning over van de corporatie waar ze al in woonden omdat die ze er niet uit krijgen. Scheef huren betekend niet dat je 4 ton kan financieren. Maar ik merk dat ik een discussie heb die geen idee van Nederland heeftquote:
[..]
Als je jaren scheef gehuurd hebt, heb je waarschijnlijk inderdaad geld genoeg om wel een duurder huis te kopen, en doe je dat, dan zou je geen gebruik kunnen maken van steunregelingen, toch? Koop je wel een goedkoper huis, maar leg je een x-deel van de waarde contant op tafel, dan lijkt me dat ook reden om niet te kwalifieren voor steun.
En nee, het gaat om de woning waarde, niet om de hypotheek. Dus of je contant betaald of niet maakt niet uit. Plus dat bij contant betalen je wederom de starter met een erfenis uitsluit.Aanvulling: Een vaste baan is niet nodig voor een hypotheek.quote:
[..]
Ja maar volgens investeerdertje kies je dan gewoon voor geen vaste baan en geen huis.
En heeft eveneens genoten van vrijstellingen die de huidige jeugd niet heeft. Nog een reden om wel een leeftijdsgrens in te stellen. Overigens is een hypotheek door laten lopen na je pensioenleeftijd helemaal geen issue. Als je pensioen hoog genoeg is voor je maandlast ter zijner tijd. edit: Let hierbij dus op de ter zijner tijd. Immers iemand kan best wel meer afbetalen voor die tijd, maar daarna komt die gewoon lekker in het hulpcircus.quote:
[..]
Die krijgt vanzelf ook moeite met het aflsluiten van een hypotheek die na de pensioenleeftijd doorloopt, dus dat is nog een argument om geen leeftijdsgrens in te stellen.
Het is niet zo moeilijk, jij maakt het zo moeilijkquote:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Maar dat was in een eerder topic ook al
Jij begrijpt duidelijk niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Postdocs zijn vrijwel altijd zo kort, en vrijwel niemand gaat direct van phd naar vaste positie, en vaste posities worden uberhaupt steeds lastiger te vinden.quote:
Kijk, keuzes. Een paar postdocs zelfs. Nou gefeliciteerd, jij hebt geen hulp meer nodig.
Ik vind het moeilijk, omdat ik het niet begrijp. Ik kan wel net doen alsof ik het wel begrijp maar ik begrijp het niet.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Het is helemaal niet moeilijk. Jij bent bang voor de vastigheid van een huis. Ook dat valt mee. Dan verkoop je het toch weer. Niet te moeilijk denken.quote:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Verder, je hoeft niet te kopen. Ken iemand die er zenuwachtig van werd en weer heeft verkocht. Zij vindt huren fijner.
Ken twee gevallen die hebben gekocht en eenmaal daar woonden zich niet thuis voelde. Binnen een jaar weer verkocht. Dit speelde ruim 10 jaar geleden. Gebruik het meer om aan te geven dat je nergens aan vast zit. Doe vooral waar jij je fijn bij voelt. En misschien is dat kopen in Zwolle en misschien gewoon blijven huren in Zwolle.
Je hebt geen vaste positie nodig om een woning te kopen. En ik weet dat ze kort zijn, maar als jij het je kan veroorloven een aantal te doen, maak je een prima keuze toch? Heb je geen hulp meer nodig voor zelf aangedaan leed.quote:
[..]
Jij begrijpt duidelijk niet hoe de wetenschappelijke wereld werkt. Postdocs zijn vrijwel altijd zo kort, en vrijwel niemand gaat direct van phd naar vaste positie, en vaste posities worden uberhaupt steeds lastiger te vinden.
Maar wat begrijp je niet aan:quote:
Ik vind het moeilijk, omdat ik het niet begrijp. Ik kan wel net doen alsof ik het wel begrijp maar ik begrijp het niet.
Je leent 200 000
je betaald 1,25% rente
Je betaald dat in 30 jaar terug
je betaald 666 per maand, waarbij 458 aflossing en 208 rente.
Eens per jaar trek je je betaalde rente af van je inkomen bij je inkomstenbelasting en klaar.
Verder qua franse termen en shit. Niets van doen.
quote:
[..]
Al heb ik sterk het idee dat het huizenverkoop/makelaarswereld en bankenwereld en de overheid zaken ook expres moeilijker maakt dan ze zijn.
Die mensen zijn er ook langzaamaan ingegroeid. En tijdens dat proces hebben ze vaak veel gepraat met mensen die het ook begrepen, dus dat kan de illusie wekken dat het heel gewoon is om dat allemaal te weten waardoor ze zo reageren richting jou.quote:
[..]
En voor dat je het weet zit je in regelingen waar het bezit van een woning gelijkgesteld wordt met een inkomen en dat daarom er bepaalde regels voor gelden en met hypotheken die eigenlijk gewoon lelingen zijn waar regelingen aan hangen met namen waar geen touw aan vast te knopen is met franse woorden zoals fortait en depot. Het is de hele molen aan jargon en als je daar doorheen worstelt kom je op allerlei moeilijke onlogische zaken uit waar ik al vast in zit voordat ik kan uitleggen waarom ik vast zit. Het is niet te begrijpen. En als je om uitleg vraagt zeggen de meeste mensen "gewoon ....".
Ik ben niet slim genoeg voor deze wereld.
Terwijl het hartstikke logisch is dat je dat allemaal niet begrijpt, weet of onthoud als jij er zelf in de praktijk nooit mee in aanraking komt.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Dat maakt niet zoveel uit want de aanwezigheid van die metropool maakt het duur, mensen die een uur tot anderhalf buiten Londen/Parijs/NY wonen werken er ook niet allemaal, heel veel niet zelfs.quote:
[..]
Wat zijn de brandstof en ov prijzen eigenlijk in je voorbeelden?
Vraag ik mij nu ineens af.
Je haalt wat dingen door elkaar.quote:
[..]
Correct, en dat kan ook. Als mensen conform het daarboven ergens gestelde plan ugh procent per woning extra moeten gaan betalen word dat heel interessant.En aandelen shell? Lol, grapjurk.
Overigens gaan huren alleen maar omhoog bij zulke waardeloze maatregelen, dus nee, het dividend zal niet dalen. Eerder stijgen.
De P/E van Shell is nu veel gunstiger dan van de gemiddelde woning. Er zit dus veel meer lucht in woningprijs dan in de prijs voor het aandeel Shell. Je betaalt nu ruim 20x de jaarlijkse opbrengst voor een woning, bij Shell 10x. Het opwaartse potentieel is veel groter bij Shell.
Dan de jaarlijkse opbrengsten (in de vorm van huur of dividend): Shell heeft enorm gekort op het dividend maar het is nog steeds 3%, historisch gezien was dit 6-7%. Bij stijgende opbrengst (en kijk maar naar het nieuws van vandaag over recordbenzine prijzen) gaat dat weer naar dat niveau.
En nu is Shell maar een simpel voorbeeld, je kunt dit ook voor ASML, Adyen of ieder ander aandeel bekijken.
Met zulke idiote aankoopprijzen in de huizensector worden andere investeringsopties weer steeds aantrekkelijker.
