Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Ieder zo zijn voorkeur, ik fiets liever naar mijn werk. Auto of trein brengt toch weer extra kosten/danwel tijd met zich mee en uiteindelijk word ik persoonlijk ook helemaal niet blij van dat passieve stilzitten in een auto/trein. Plus dat het qua kosten ook doorloopt in de papieren.quote:Op vrijdag 9 april 2021 17:21 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Excuus, je hebt helemaal gelijk. Ik heb je misquote. Maar je komt nu ook met een nieuwbouwproject op een A locatie op een A plek. Daar zit een A prijs aan, dat is toch niet zo raar?
[..]
Ik werk ook in de stad, eveneens elke dag lekker op kantoor zitten. Maar op een half uur tot 45 treinminuten buiten diezelfde stad kun je echt prima wonen voor een stuk redelijkere prijs. Als ik overigens op je link het de woning van 855k pak, dan is die ook gelijk 190m2. Dit is ook niet echt een regulier formaat woning. Een eensgezinswoning van 212 m2 op zo een locatie is ook begrijpelijk duur. (lees: 1 miljoen). Dat zijn geen gebruikelijke formaten woningen.
En aangezien @Andromache een tweekapper in Utrecht heeft gekocht, denk ik dat mijn gok van 700k er helemaal niet zover naast zat. En uiteraard weet ik dat het project dat ik stuurde op een duurdere locatie staat, maar het zal je verbazen wat je in Utrecht op andere locaties, zoals in Leidsche Rijn, voor een tussenwoning of een tweekapper betaald in nieuwbouw. Ik ben zelf op zoek naar een nieuwe woning, dus weet wel een beetje wat er te koop staat in Utrecht
Idd voorkeuren.quote:
[..]
Ieder zo zijn voorkeur, ik fiets liever naar mijn werk. Auto of trein brengt toch weer extra kosten/danwel tijd met zich mee en uiteindelijk word ik persoonlijk ook helemaal niet blij van dat passieve stilzitten in een auto/trein. Plus dat het qua kosten ook doorloopt in de papieren.
Ja Utrecht is duur. Dat heb ik nooit ontkent? Ik geef juist aan dat de prijs niet zo heel raar is, maar dat het niet gebruikelijke prijzen zijn voor heel Nederland. Op het moment van posten was 030 nog niet ter sprake he ;-)quote:En aangezien @:andromache een tweekapper in Utrecht heeft gekocht, denk ik dat mijn gok van 700k er helemaal niet zover naast zat. En uiteraard weet ik dat het project dat ik stuurde op een duurdere locatie staat, maar het zal je verbazen wat je in Utrecht op andere locaties, zoals in Leidsche Rijn, voor een tussenwoning of een tweekapper betaald in nieuwbouw. Ik ben zelf op zoek naar een nieuwe woning, dus weet wel een beetje wat er te koop staat in Utrecht
Dan geef ik net zo lief hetzelfde bedrag uit in Witte Vrouwen, als ik überhaupt in Utrecht zou willen wonen (NOT).
Dat project is toch dat waar je helemaal niet met je auto bij je huis kunt komen enzo?
Waar men sowieso zo weinig parkeerplekken heeft bedacht dat het gros van de bewoners helemaal geen auto kan hebben?
Ja? Heb je dat serieus al een tijd geprobeerd of is dat een onderbuikverhaaltje?quote:
Zolang de dienstregeling loopt is treinen niet erg. Ik vind dat er te veel een storing zijn om treinen een serieuze optie te laten zijn.
Mijn man reist al sinds 2013 van Amersfoort naar Den Haag en er is idd wel eens storing maar niet zo dat het niet te doen is.
Moet ik wel zeggen dat hij het afgelopen jaar vrijwel niet meer reist, maar we wonen nu ook net 2 stationnetjes voorbij Amersfoort, dus daar moet hij eerst naartoe om over te stappen en dat gaat ook gewoon goed als hij wel een keer naar het werk gaat.
Overigens barst het in Amersfoort bijvoorbeeld van mensen die in Den Haag of Amsterdam werken en met de trein gaan.
Oh, daar was toch zo'n rel over vanwege die zogenaamde "betaalbare woningen" die dan ook minstens 500K gaan kosten voor een beperkt aantal m²quote:Op vrijdag 9 april 2021 18:35 schreef Stepperoller het volgende:
Nee, volgens mij is dat de Merwedekanaalzone.
Nieuwegein is tegenwoordig ook duur hoor.quote:
[..]
Los daarvan zijn ook de plekken net rondom Utrecht hartstikke duur (m.u.v. natuurlijk van Nieuwegein, maar daar moet je ook niet willen wonen)
Ja gedaan ivm nieuwe woning en daarna verbouwing. Apeldoorn-Amsterdam. Ieder bepaalt hoeveel storingen oke zijn. Ik vond het teveel om ooit treinen serieus te overwegen.quote:
[..]
Ja? Heb je dat serieus al een tijd geprobeerd of is dat een onderbuikverhaaltje?
Mijn man reist al sinds 2013 van Amersfoort naar Den Haag en er is idd wel eens storing maar niet zo dat het niet te doen is.
Moet ik wel zeggen dat hij het afgelopen jaar vrijwel niet meer reist, maar we wonen nu ook net 2 stationnetjes voorbij Amersfoort, dus daar moet hij eerst naartoe om over te stappen en dat gaat ook gewoon goed als hij wel een keer naar het werk gaat.
Overigens barst het in Amersfoort bijvoorbeeld van mensen die in Den Haag of Amsterdam werken en met de trein gaan.
En inderdaad dat idee had ik vooraf ook al. In de tijd van blaadjes of een beetje sneeuw ligt alles plat. Ik woonde op 10 minuten fietsen nu 15 minuten fietsen van het werk. Heerlijk!
Heb je recente reiservaringen of is het meer een onderbuikgevoel? Want zo veel verstoringen zijn er niet.quote:
Zolang de dienstregeling loopt is treinen niet erg. Ik vind dat er te veel een storing zijn om treinen een serieuze optie te laten zijn.
oh je had al gepost
Ik heb niets gezegd over de hoeveelheid. Ik zeg dat IK het teveel vind. Dat jij het niet veel vind is ook goed. Ik vind het teveel om te overwegen. Veel storingen waren 's avonds na 21 uur. Ik werk in de zorg. Treinen jullie ook zo laat? Het is vervelend als je na een zorgdienst een uur moet wachten op de volgende trein. Ervaring was vorig jaar. Oktober 2019 tot maart 2020. Bij de basisdienst ben ik op en neer met de auto gegaan.quote:
[..]
Heb je recente reiservaringen of is het meer een onderbuikgevoel? Want zo veel verstoringen zijn er niet.
Ik reis ook met laatste treinen, ook met eerste treinen.quote:
[..]
Ik heb niets gezegd over de hoeveelheid. Ik zeg dat IK het teveel vind. Dat jij het niet veel vind is ook goed. Ik vind het teveel om te overwegen. Veel storingen waren 's avonds na 21 uur. Ik werk in de zorg. Treinen jullie ook zo laat? Het is vervelend als je na een zorgdienst een uur moet wachten op de volgende trein. Ervaring was vorig jaar. Oktober 2019 tot maart 2020. Bij de basisdienst ben ik op en neer met de auto gegaan.
Met de coronadienstregeling was het wel even vervelend ja. Sprinters zijn niet super comfortabel over mijn afstanden
Dit ja: treinen dienen te allen tijde conform de dienstregeling te rijden.quote:
Zolang de dienstregeling loopt is treinen niet erg. Ik vind dat er te veel een storing zijn om treinen een serieuze optie te laten zijn.
En files bestaan niet. Maar gelet op je ondertitel lees ik enig sarcasme in je post? ;-)quote:Op vrijdag 9 april 2021 19:12 schreef Socios het volgende:
[..]
Dit ja: treinen dienen te allen tijde conform de dienstregeling te rijden.
Mijn man niet met laatste treinen, maar zeker wel met eerste treinen, eigenlijk altijd.quote:
[..]
Ik reis ook met laatste treinen, ook met eerste treinen.
Met de coronadienstregeling was het wel even vervelend ja. Sprinters zijn niet super comfortabel over mijn afstanden
Met werkzaamheden is er vaak een prima omweg, als je geen zin hebt om in een bus te gaan zitten, want eerlijk gezegd zou ik liever over Amsterdam naar Den Haag reizen dan van Woerden tot Gouda in een bus te gaan zitten
Het project dat ik had gepost met de herenhuizen van rond de miljoen is de Merwedekanaalzone. Daar gaan ze inderdaad uit van weinig parkeerplaatsen. Er is best wat voor te zeggen, autobezit daalt steeds meer en een groot gedeelte van dit project wordt pas in 2025-2030 opgeleverd. Mensen die in de stad wonen zullen minder snel een auto nodig hebben. Daarnaast zijn parkeergarages duur en parkeerplaatsen nemen onnodig ruimte in.quote:
Mijn god, je wil toch helemaal niet in dat nieuwbouw project in Utrecht zitten?
Dan geef ik net zo lief hetzelfde bedrag uit in Witte Vrouwen, als ik überhaupt in Utrecht zou willen wonen (NOT).
Dat project is toch dat waar je helemaal niet met je auto bij je huis kunt komen enzo?
Waar men sowieso zo weinig parkeerplekken heeft bedacht dat het gros van de bewoners helemaal geen auto kan hebben?
De toekomst moet uitwijzen hoe snel de woningverkoop gaat, maar aangezien er nog zoveel te koop staat in de eerste fase beloofd het niet veel goeds en zal er iets aan de prijs gedaan moeten worden
1. Hypotheek met 2 contracten. Met 2 salarissen kan je best +400k lenen met huidige rente.quote:
[..]
Hoe komt men aan al dat geld dan überhaupt?
2. Spaargeld
3. Overwaarde eerdere woning.
4. Ouders / Bitcoin / andere handeltjes.
Waarom zou je niet in Utrecht willen wonen?quote:
Mijn god, je wil toch helemaal niet in dat nieuwbouw project in Utrecht zitten?
Dan geef ik net zo lief hetzelfde bedrag uit in Witte Vrouwen, als ik überhaupt in Utrecht zou willen wonen (NOT).
Gezellige stad en lekker centraal. Tenzij je überhaupt niet in een stad wilt wonen natuurlijk.
Ik heb meerdere reden om niet meer in een stad te willen wonen, maar zoals ik al zei: Als ik dan toch in Utrecht moest wonen dan 10 keer liever in Witte Vrouwen dan in dat project.quote:
[..]
Waarom zou je niet in Utrecht willen wonen?
Gezellige stad en lekker centraal. Tenzij je überhaupt niet in een stad wilt wonen natuurlijk.
En je kan je prima veilig voelen met elke dag een politiehelicopter boven je woningquote:
[..]
Waarom zou je niet in Utrecht willen wonen?
Gezellige stad en lekker centraal. Tenzij je überhaupt niet in een stad wilt wonen natuurlijk.
In centrum utrecht heb je ook zeker geen auto nodig. Een gebrek aan parkeerplaats zou voor mij geen probleem zijn als ik daar zou willen wonen. Immers wandelafstand vanaf een stationquote:
[..]
Het project dat ik had gepost met de herenhuizen van rond de miljoen is de Merwedekanaalzone. Daar gaan ze inderdaad uit van weinig parkeerplaatsen. Er is best wat voor te zeggen, autobezit daalt steeds meer en een groot gedeelte van dit project wordt pas in 2025-2030 opgeleverd. Mensen die in de stad wonen zullen minder snel een auto nodig hebben. Daarnaast zijn parkeergarages duur en parkeerplaatsen nemen onnodig ruimte in.
De toekomst moet uitwijzen hoe snel de woningverkoop gaat, maar aangezien er nog zoveel te koop staat in de eerste fase beloofd het niet veel goeds en zal er iets aan de prijs gedaan moeten worden
Die prijs gaan ze niets aan doen, is ook niet nodig. Dit gaat nog wel verkopen, die ozu ik wel aan durven als ondernemer.Ik ben zeer goed in het ontwijken van de bussen. Maar ik reis ook niet op de reisplanner, ik kijk even wat de eerste trein is die gaat en stap vervolgens op random treinen die mij dichterbij mijn doel brengen. Hierdoor weet ik (buiten de corona periode zoals nu) zelfs meestal ruim eerder op bestemming te komen dan de NS mogelijk acht.quote:
[..]
Mijn man niet met laatste treinen, maar zeker wel met eerste treinen, eigenlijk altijd.
Met werkzaamheden is er vaak een prima omweg, als je geen zin hebt om in een bus te gaan zitten, want eerlijk gezegd zou ik liever over Amsterdam naar Den Haag reizen dan van Woerden tot Gouda in een bus te gaan zitten
En met de auto? max 10 minuten sneller haha
Niet dat straaljagers die amper hoger dan de nok van je huis lijken te vliegen wel een veilig gevoel geven trouwens, maar wel andersquote:
[..]
En je kan je prima veilig voelen met elke dag een politiehelicopter boven je woning
[..]
Ik vind dat prachtig!quote:
[..]
Niet dat straaljagers die amper hoger dan de nok van je huis lijken te vliegen wel een veilig gevoel geven trouwens, maar wel anders
Ja, ik ook maar het is wel weer even wennenquote:
Maar die Chinooks van ver kunnen zien aankomen (en toch pas later dan je ze hoort) is ook wel geweldig
https://www.lindehofutrecht.nl
Naar mijn mening zijn een hoop woningen op een postzegel geperst voor de hoofdprijs, maar dan hoor je dat voor die 40 woningen in totaal 2700 aanmeldingen zijn
Dit is zeker geen "hoofdprijs"quote:
Over Utrecht gesproken, vrienden van me hadden ingetekend op onderstaand project
https://www.lindehofutrecht.nl
Naar mijn mening zijn een hoop woningen op een postzegel geperst voor de hoofdprijs, maar dan hoor je dat voor die 40 woningen in totaal 2700 aanmeldingen zijn
In de stad betaal je een vermogen voor een eengezinswoning, 7-8 ton is heel normaal. Het wordt pas ver buiten het centrum enigszins betaalbaar, maar je kunt je afvragen hoe veel je nou van een stad als Utrecht profijt hebt als je in pak m beet Leidsche Rijn woont. Dat is net zoiets als in Diemen wonen en zeggen dat je in Amsterdam woont.quote:
[..]
Waarom zou je niet in Utrecht willen wonen?
Gezellige stad en lekker centraal. Tenzij je überhaupt niet in een stad wilt wonen natuurlijk.
Het is geen toplocatie en je hebt amper grond. Dus je betaalt het voornamelijk voor het huis. Dan vind ik het de hoofdprijs.quote:
[..]
Dit is zeker geen "hoofdprijs"
De run was met name op de zeer gunstig geprijsde starterswoningen en eengezinswoningen. In de buurt van Leidsche Rijn centrum en een eigen parkeerplek. Daarnaast ook nog relatief dichtbij centrum Utrecht. Zeker niet de hoofdprijs en zelfs onder de huidige marktwaarde qua verkoopprijzen.quote:
Over Utrecht gesproken, vrienden van me hadden ingetekend op onderstaand project
https://www.lindehofutrecht.nl
Naar mijn mening zijn een hoop woningen op een postzegel geperst voor de hoofdprijs, maar dan hoor je dat voor die 40 woningen in totaal 2700 aanmeldingen zijn
Je zit op nog geen kwartier fietsen van Utrecht centrum en Utrecht centraal, heozo is dit geen prima locatie? Ongeveer heel Nederland ligt dan op 1 uur van je woning. Hoe de fuck kun je dit niet een prima prijs vinden?quote:
[..]
Het is geen toplocatie en je hebt amper grond. Dus je betaalt het voornamelijk voor het huis. Dan vind ik het de hoofdprijs.
Omdat je niet eens een tuin hebt, maar blijkbaar is mijn referentiekader niet heel objectief, ondanks dat ik absoluut niet in een goedkope regio woon.quote:
[..]
Je zit op nog geen kwartier fietsen van Utrecht centrum en Utrecht centraal, heozo is dit geen prima locatie? Ongeveer heel Nederland ligt dan op 1 uur van je woning. Hoe de fuck kun je dit niet een prima prijs vinden?
Dat kun jij vinden, maar de markt vind wat anders. Sowieso is een eengezinswoning van 110 m2 voor 354k in Utrecht heel erg betaalbaar, je kunt weinig normaals vinden voor die prijs. En zeggen dat het geen goede locatie is, dan heb je geen inzicht in wat er de komende 10 jaar staat te gebeuren in die buurt.quote:
[..]
Het is geen toplocatie en je hebt amper grond. Dus je betaalt het voornamelijk voor het huis. Dan vind ik het de hoofdprijs.
In een stad waar ruimte steeds schaarser wordt is een tuin niet altijd een gegeven. Utrecht is het nieuwe Amsterdam aan het worden qua woonmarktquote:
[..]
Omdat je niet eens een tuin hebt, maar blijkbaar is mijn referentiekader niet heel objectief, ondanks dat ik absoluut niet in een goedkope regio woon.
Huis verkopen met 350k overwaarde, nog wat spaargeld en een auto die weg kan etc. Baan opzeggen, lekker gaan reizen, 300k achter de hand houden en de rest in een paar jaar opmaken.
Zou er een kans zijn dat je over een jaar of 3-4 wat leuks kan kopen voor 300k en eventueel een kleine hypotheek?
Het zijn huizen met een behoorlijk aantal m² woonoppervlak, dus dan zit je simpelweg aan bouwkosten die hoog zijn, en de grond is daar idd duurder dan in Zwolle.quote:
[..]
Het is geen toplocatie en je hebt amper grond. Dus je betaalt het voornamelijk voor het huis. Dan vind ik het de hoofdprijs.
Het bouwen van hetzelfde huis in Zwolle zal dan ook vooral goedkoper zijn omdat de grond in Zwolle goedkoper is.
Een tuin in een stad, of zelfs een binnenstad, is een absoluut luxepunt.quote:
[..]
In een stad waar ruimte steeds schaarser wordt is een tuin niet altijd een gegeven. Utrecht is het nieuwe Amsterdam aan het worden qua woonmarkt
Nee. Al was het maar omdat je inflatie hebt en woningen echt niet snel goedkoper gaan worden #glazenbolquote:
Wat vinden jullie van zoiets:
Huis verkopen met 350k overwaarde, nog wat spaargeld en een auto die weg kan etc. Baan opzeggen, lekker gaan reizen, 300k achter de hand houden en de rest in een paar jaar opmaken.
Zou er een kans zijn dat je over een jaar of 3-4 wat leuks kan kopen voor 300k en eventueel een kleine hypotheek?
Zwolle? Ik meende dat grond daar vrij schaars aan het worden was. Maar dat kan ik fout hebben, kijk daar al even niet meerquote:
[..]
Het zijn huizen met een behoorlijk aantal m² woonoppervlak, dus dan zit je simpelweg aan bouwkosten die hoog zijn, en de grond is daar idd duurder dan in Zwolle.
Het bouwen van hetzelfde huis in Zwolle zal dan ook vooral goedkoper zijn omdat de grond in Zwolle goedkoper is.
Moeilijk te zeggen zonder eisenpakket en regio.quote:
Wat vinden jullie van zoiets:
Huis verkopen met 350k overwaarde, nog wat spaargeld en een auto die weg kan etc. Baan opzeggen, lekker gaan reizen, 300k achter de hand houden en de rest in een paar jaar opmaken.
Zou er een kans zijn dat je over een jaar of 3-4 wat leuks kan kopen voor 300k en eventueel een kleine hypotheek?
Maar qua avontuur zeg ik zeker doen, wel misschien nog even corona afwachten
Slechts een heel klein deel van de starterswoningen daar hadden alleen een klein balkon, de rest van de huizen hadden een terras van minimaal 10m2 (bij aantal tegen meerprijs uit te breiden tot het dubbele) of tuin.quote:
[..]
Omdat je niet eens een tuin hebt, maar blijkbaar is mijn referentiekader niet heel objectief, ondanks dat ik absoluut niet in een goedkope regio woon.
En de hoofdprijs?
Ik keek gisteren bij een appartement van 74m2 met twee best kleine slaapkamers en een balkonnetje dat wss voor 4ton weggaat. Dan wel in Utrecht, niet Leidsche Rijn, maar 10min fietsen vh centrum ipv 15min waar Lindehof zit.. dus ook weer niet zoveel beter.
Ik heb nog steeds de (uiterst onrealistische) hoop dat er iemand afhaakt bij Lindehof en ik alsnog wordt ingeloot, ben er van overtuigd dat dit absoluut de enige kans in een hele tijd zal zijn om voor die prijs aan zoveel ruimte te komen in Utrecht/Leidsche Rijn (in een enigszins ok buurt, diep in Overvecht/Kanaleneiland is zoiets wellicht nog te vinden, maar ik denk zelfs daar niet als je n even grote buitenruimte wil).
Kan vast wel, maar met een leerplichtig kind is het niet helemaal iets dat in mij opkomt.quote:
Wat vinden jullie van zoiets:
Huis verkopen met 350k overwaarde, nog wat spaargeld en een auto die weg kan etc. Baan opzeggen, lekker gaan reizen, 300k achter de hand houden en de rest in een paar jaar opmaken.
Zou er een kans zijn dat je over een jaar of 3-4 wat leuks kan kopen voor 300k en eventueel een kleine hypotheek?
Ik zit in dubio, het is zo idioot hard gestegen, ruim een half miljoen voor een rijtjeswoning die ik 7 jaar terug voor 220k gekocht heb. Dit kan toch niet zo door blijven stijgen!? Na de kredietcrisis was een daling ook mogelijk. Al denk ik dat al een paar jaar. Aan de andere kant is er het laatste jaar natuurlijk achterlijk veel geld gecreëerd dat een half miljoen wellicht ook niet eens veel waard meer is.quote:
Nee. Al was het maar omdat je inflatie hebt en woningen echt niet snel goedkoper gaan worden #glazenbol
Dat laatste zeker, vanaf begin volgend jaar zou het zijn. Hopelijk nog even een jaartje +10% meepakken.quote:
[..]
Moeilijk te zeggen zonder eisenpakket en regio.
Maar qua avontuur zeg ik zeker doen, wel misschien nog even corona afwachten
Geld gemaakt? Waar dan? We hadden een beperktere staatsschuld dan voor de crisis he. En de stijging komt vooral door een gebrek aan uitgave kansen. Rare investeringskansen bij mensen. Overwaarde. Onnozel lage rente en een gebrek aan woonruimte in zeer populaire gebieden. Dat laatste gaat niet veranderen.quote:
[..]
Ik zit in dubio, het is zo idioot hard gestegen, ruim een half miljoen voor een rijtjeswoning die ik 7 jaar terug voor 220k gekocht heb. Dit kan toch niet zo door blijven stijgen!? Na de kredietcrisis was een daling ook mogelijk. Al denk ik dat al een paar jaar. Aan de andere kant is er het laatste jaar natuurlijk achterlijk veel geld gecreëerd dat een half miljoen wellicht ook niet eens veel waard meer is.
[..]
Dat laatste zeker, vanaf begin volgend jaar zou het zijn. Hopelijk nog even een jaartje +10% meepakken.
Die rente zal voorlopig ook niet oplopen. De halve wereld gaat falliet als die rente ineens omhoog gaat.quote:
[..]
Geld gemaakt? Waar dan? We hadden een beperktere staatsschuld dan voor de crisis he. En de stijging komt vooral door een gebrek aan uitgave kansen. Rare investeringskansen bij mensen. Overwaarde. Onnozel lage rente en een gebrek aan woonruimte in zeer populaire gebieden. Dat laatste gaat niet veranderen.
Half nederland werkloos kan evt nog helpen. Maar voordat je dat gaat merken ben je snel een paar jaar verder...en hopen dat je zelf niet bij die helft zit.
Maar het kan hard gaan als het vertrouwen weg is. Alleen zou daar niet op gokken.
20k meer betaald dan waar de taxateur(voor de financiering) een week later op uit kwam. Woensdag/donderdag via makelaarspromotie 8 bezichtigingen gepland voor ons appartement en hij staat sinds gisteren op funda.
Vorig jaar twijfelden we of we wilden verhuizen. De markt hier is overspannen en de prijzen rijzen de pan uit. Ik had liever dat de prijzen waren gebleven zoals ze in 2012 waren want die zogenaamde fijne overwaarde die we hebben zit procentueel nog meer in de woning die we aankopen natuurlijk..... gelukkig is het met de lage rente goed te doen straks in de maandlasten.
Dat scheelt nogalquote:Op zaterdag 10 april 2021 10:28 schreef Serinde het volgende:
20k meer betaald dan waar de taxateur(voor de financiering) een week later op uit kwam.
Wij willen dus ook gaan kopen (vanuit huur) in de buurt van Utrecht, met beperkt spaargeld. Maakt me wel zenuwachtig, want met dit soort bedragen zouden wij de financiering niet rondkrijgen
Hier precies hetzelfde. Maar we komen in vergelijking met begin dit jaar alweer steeds vaker in de buurt.quote:
[..]
Dat scheelt nogal
Wij willen dus ook gaan kopen (vanuit huur) in de buurt van Utrecht, met beperkt spaargeld. Maakt me wel zenuwachtig, want met dit soort bedragen zouden wij de financiering niet rondkrijgen
Wij gaan voor de nieuwe woning 10% meer dan de vraagprijs betalen, 3% boven taxatiewaarde.quote:
[..]
Dat scheelt nogal
Wij willen dus ook gaan kopen (vanuit huur) in de buurt van Utrecht, met beperkt spaargeld. Maakt me wel zenuwachtig, want met dit soort bedragen zouden wij de financiering niet rondkrijgen
Dat is voor starters een (groot) probleem inderdaad. Als je jong genoeg bent om geen ovb verschuldigd te zijn scheelt het iets en ik weet niet of het verschil bij iets goedkopere woningen ook zo groot is momenteel? Maandag wordt ons appartement getaxeerd (ivm overbrugging) en we weten 1,5 week erna wat de kijkers ervoor over hebben. Complex is erg in trek bij gepensioneerden (ik mag van mijn buren geen bejaarden zeggen
) dus laat de biedingen maar komen 
. SPOILERwaar in de buurt van Utrecht zoeken jullie? Wij zitten in de meern
Voor mij zijn de redenen om in Utrecht te wonen lekker centraal en een landschappelijk mooie omgeving. In 10 minuten fietsen op CS en 10 minuten de andere kant op in het bos.quote:
[..]
Waarom zou je niet in Utrecht willen wonen?
Gezellige stad en lekker centraal. Tenzij je überhaupt niet in een stad wilt wonen natuurlijk.
Qua stad vind ik Utrecht wat minder, het doet meer aan als een uit de kluiten gewassen provinciestad dan als een echt grote stad. Als ik de mogelijkheid had om Amsterdam, Rotterdam of Den Haag op de plek van Utrecht neer te zetten zou ik dat direct doen.
2-3% zelf financiëren zou nog wel lukken denk ik (net...). Maar ik hoop dat dat niet nodig isquote:
Wij gaan voor de nieuwe woning 10% meer dan de vraagprijs betalen, 3% boven taxatiewaarde.
Tja, geen ovb geldt tot 400k. Ik vrees dat we daar boven gaan komen...quote:Als je jong genoeg bent om geen ovb verschuldigd te zijn scheelt het iets en ik weet niet of het verschil bij iets goedkopere woningen ook zo groot is momenteel?
quote:SPOILERwaar in de buurt van Utrecht zoeken jullie? Wij zitten in de meern
SPOILERWonen nu in Leidsche Rijn, maar willen naar Houten i.v.m. sociale kring daar. Als dat niet lukt, dan gaan we misschien verder van Utrecht zoeken.
Dus je wil zonder een beetje fatsoenlijke spaarrekening een huis kopen?quote:
2-3% zelf financiëren zou nog wel lukken denk ik (net...). Maar ik hoop dat dat niet nodig is
O ja, ik had de regeling even niet scherp.quote:
Tja, geen ovb geldt tot 400k. Ik vrees dat we daar boven gaan komen...
Rond een vraagprijs van 350 is wel wat leuks te vinden maar tja, wat moet er daar nog bij? Hoe langer je wacht met kopen, des te meer je kunt sparen maar volgens mij stijgen de prijzen in sommige straten harder dan je kunt sparen
Ik heb best een aardige spaarrekening, maar 5% zelf financieren op een huis van 400k (normaal rijtjeshuis) én dan nog je kosten koper en verhuiskosten, hakt er aardig in.quote:
[..]
Dus je wil zonder een beetje fatsoenlijke spaarrekening een huis kopen?
En sparen als je vrije sector huurt, schiet ook niet op. En inderdaad, de prijzen stijgen dan overal harder dan je kunt sparen
Hoef en Haag is ook een leuk (nieuw) dorp. 10 minuutjes van Houten.quote:
[..]
2-3% zelf financiëren zou nog wel lukken denk ik (net...). Maar ik hoop dat dat niet nodig is
[..]
Tja, geen ovb geldt tot 400k. Ik vrees dat we daar boven gaan komen...
[..]SPOILERWonen nu in Leidsche Rijn, maar willen naar Houten i.v.m. sociale kring daar. Als dat niet lukt, dan gaan we misschien verder van Utrecht zoeken.
Wil je een aankoopmakelaar?quote:
Zo niet, dan valt de kk wel mee als het om een woning van Max 400.000 gaat, wat mogelijk is (maar ik weet jullie eisen natuurlijk niet)
2.500/3.000 voor de financieel adviseur, 500 taxatie en 1.250 voor de notaris ongeveer?
Nah, 't wordt óf Houten, óf verder (goedkoper) van Utrecht. Dus geen Nieuwegein/Vianen/H&H denk ikquote:
[..]
Hoef en Haag is ook een leuk (nieuw) dorp. 10 minuutjes van Houten.
En nieuwbouw trekt me op dit moment ook even niet (woon ik nu).
Waarschijnlijk wel makelaar ja, alleen al om er op tijd tussen te komen in deze markt...quote:
[..]
Wil je een aankoopmakelaar?
Zo niet, dan valt de kk wel mee als het om een woning van Max 400.000 gaat, wat mogelijk is (maar ik weet jullie eisen natuurlijk niet)
2.500/3.000 voor de financieel adviseur, 500 taxatie en 1.250 voor de notaris ongeveer?
En vergeet de 8.000 ovb niet. Want ik ga wel uit van 400k+
Als het die is, is t voor mij net te ver die kant op. Wel mooie bank! En mooi uitzicht.
Waarom niet?quote:
als ik überhaupt in Utrecht zou willen wonen (NOT).
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 10-04-2021 16:11:27 ]
idd, dan moet je >30k per jaar oid kunnen sparen. En dan nog betaal je effectief om te sparen (geen rente, wel vrh), je enige aanwas is nieuwe inleg, geen rendementquote:
Tegen de stijgende prijzen is meestal niet op te sparen
Omdat ik dat niet wil, net zoals anderen niet in een dorp op de Veluwe willen wonen.quote:
Samen met taxateurs gewoon een extra gig binnen de makelaardij om snel geld binnen te harkenquote:
Vind persoonlijk aankoopmakelaars zo jammer. Het is een nieuwerwetse vorm van kartelvorming waar iedereen maar aan mee werkt
Heb er al eerder op geagreerd, maar recent heeft de volkskrant er ook weer iets over geschreven:quote:
[..]
Samen met taxateurs gewoon een extra gig binnen de makelaardij om snel geld binnen te harken
https://www.volkskrant.nl(...)p-woningen~b57a7764/
Eerste koopwoning of groter/dichterbij werk of familie/beter geisoleerd/zonnepanelen?
Omdat ik van nieuwbouw naar nieuwbouw ga, was de overweging eerlijk gezegd dat we in vier jaar tijd wat meer zijn gaan verdienen en simpelweg onze overwaarde wilden verzilveren. En ondanks de hogere hypotheeklasten zouden we evenzoveel (of zelfs meer) per maand overhouden. Dus de lasten zijn te dragen en de lusten van een oprit, garage, zelf ingedeelde verdieping, grotere tuin en vrij uitzicht.quote:
Wat zijn zoal jullie criteria geweest om te verhuizen?
Eerste koopwoning of groter/dichterbij werk of familie/beter geisoleerd/zonnepanelen?
Ondanks dat we al eens over een koophuis hadden gesproken zette een huurverhoging wat zaken in een stroomversnelling toen we na gingen wat we aan hypotheek konden krijgen t.o.v. het aanbod. Uiteindelijk voor een nieuwbouwproject gekozen. Ondanks dat ik dat qua kosten nogal onderschat had hebben we daar geen moment spijt van gehad.quote:
Wat zijn zoal jullie criteria geweest om te verhuizen?
Eerste koopwoning of groter/dichterbij werk of familie/beter geisoleerd/zonnepanelen?
Ik kon na 15 jaar Veluwe niet meer wennen in de stad, ondanks het feit dat we daar het huis van mijn ouders hadden gekocht, dat echt een heel leuk huis was en in een hele fijne wijk stond.quote:
Wat zijn zoal jullie criteria geweest om te verhuizen?
Eerste koopwoning of groter/dichterbij werk of familie/beter geisoleerd/zonnepanelen?
Dankzij de enorme waardestijging (we kochten in 2013) konden we met de overwaarde, het feit dat we een annuïtaire hypotheek hadden en maandelijks extra aflosten en de huidige lage rente, die jaren 70 tweekapper inruilen voor een nieuwbouw vrijstaande woning op de Veluwe die qua indeling eigen ontwerp is.
Onze hypotheeklast is bruto net zoveel bij het oude huis incl. de extra aflossingen, netto dus hoger omdat de rente lager is.
Mezelf kennende zal ik hier ook wel weer extra gaan aflossen zodra de boel op orde is en daar weer ruimte voor is.
Dus gedaan omdat dit de kans was, alles viel op het juiste moment samen, en als we in 2013 de adviezen hadden opgevolgd en een (grotendeels) aflossingsvrije hypotheek hadden genomen hadden we dit nu niet kunnen doen, want dan zouden we wat afgelost was nooit gespaard hebben, we houden teveel van leuke dingen om zoveel geld op de spaarrekening te hebben
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 11-04-2021 10:45:52 ]
Centraler wonen ivm werk. Heb wel eerst gezocht in eigen woonplaats (Den Haag). Maar dan wordt het of een kleurloze vinexwijk of overbieden op een afgetrapt huis terwijl mijn gemiddelde reistijd niet zou afnemen. In Den Haag kopen werd in ieder geval al snel onhaalbaar, ook al hebben we er ook niet heel veel moeite voor gedaan.quote:
Wat zijn zoal jullie criteria geweest om te verhuizen?
Eerste koopwoning of groter/dichterbij werk of familie/beter geisoleerd/zonnepanelen?
Gelukkig na eerste bezichtiging in Gouda centraal turnkey ready monument kunnen kopen voor de vraagprijs. Mazzeltje ook dat verkopende vbo-makelaar heel relaxt was en ook dacht aan onze belangen als koper.
Taxateur heeft de bank gewoon nodig voor risico inschatting.quote:
[..]
Samen met taxateurs gewoon een extra gig binnen de makelaardij om snel geld binnen te harken
En heel toevallig zit de getaxeerde prijs 99% van de keren rond de de uiteindelijke verkoopprijs. Het is een complete farce natuurlijk. Die taxateur/makelaar weet ook dat als de taxatie teveel afwijkt de koop af kan ketsen en zijn collega weer meer werk moet gaan uitvoeren, en dat werkt viceversa.quote:
[..]
Taxateur heeft de bank gewoon nodig voor risico inschatting.
Praktijkvoorbeeld: vorig jaar het huis van mijn schoonmoeder verkocht, 4 makelaars over de vloer. zat meer dan 15% tussen de laagste inschatting en hoogste inschatting. Als die taxateur zo goed weet wat de taxatiewaarde is, waarom hebben exact dezelfde makelaars dan in voor traject zoveel moeite om een goede waardebepaling te geven?
Kvind 15% marge helemaal niet zoveel.quote:
[..]
En heel toevallig zit de getaxeerde prijs 99% van de keren rond de de uiteindelijke verkoopprijs. Het is een complete farce natuurlijk. Die taxateur/makelaar weet ook dat als de taxatie teveel afwijkt de koop af kan ketsen en zijn collega weer meer werk moet gaan uitvoeren, en dat werkt viceversa.
Praktijkvoorbeeld: vorig jaar het huis van mijn schoonmoeder verkocht, 4 makelaars over de vloer. zat meer dan 15% tussen de laagste inschatting en hoogste inschatting. Als die taxateur zo goed weet wat de taxatiewaarde is, waarom hebben exact dezelfde makelaars dan in voor traject zoveel moeite om een goede waardebepaling te geven?
Ik vind het nogal wat als de ene makelaar zegt dat het 375 waard is en de andere 435...quote:
[..]
Kvind 15% marge helemaal niet zoveel.
En dat bij de taxatie er wonder boven wonder met 1% marge het bedrag uitkomt waarvoor het verkocht is
Let wel, taxateur, makelaar, verkoopmakelaar zijn vaak dezelfde mensen. Het is een van binnenuit verrot systeem
Tjah, geen idee, verkooptransactie is wel een goede meting voor tegen welke prijs een object over gaat.quote:
[..]
Ik vind het nogal wat als de ene makelaar zegt dat het 375 waard is en de andere 435...
En dat bij de taxatie er wonder boven wonder met 1% marge het bedrag uitkomt waarvoor het verkocht is
Let wel, taxateur, makelaar, verkoopmakelaar zijn vaak dezelfde mensen. Het is een van binnenuit verrot systeem
Nou ja, dat ze feitelijk dezelfde mensen zijn kan dan weer niet, wij mochten voor de hypotheek van het huis dat nog gebouwd moest worden niet eens de makelaar-taxateur nemen die, in opdracht van de gemeente, de grond verkocht had.quote:
[..]
Ik vind het nogal wat als de ene makelaar zegt dat het 375 waard is en de andere 435...
En dat bij de taxatie er wonder boven wonder met 1% marge het bedrag uitkomt waarvoor het verkocht is
Let wel, taxateur, makelaar, verkoopmakelaar zijn vaak dezelfde mensen. Het is een van binnenuit verrot systeem
Overigens is het wel van belang dat de taxateur de omgeving goed kent, de hypotheekadviseur kon vorige keer voor Amersfoort gewoon een taxateur van uit een poule laten komen voor de taxatie (wat uiteindelijk in ons voordeel was, want lage prijs en gezien wij van mijn ouders kochten was dat geen probleem), die kende de specifieke woningen niet, dat bleek ook wel uit het taxatierapport waarvoor hij gewoon de specificaties van de projectwoningen aan de overkant had gebruikt, terwijl die van ons in opdracht was gebouwd, pas toen ik bij een van de overburen in een leeg huis op zolder kwam snapte ik pas waar die "houten zoldervloer" in het taxatierapport vandaan kwam, want wij hadden helemaal geen houten zoldervloer
Het huis dat nu gebouwd wordt is wel getaxeerd door een lokale taxateur, dat was ook gewoon van belang, daar kon je niet iemand voor hebben die de regio niet kende.
Dat klopt, maar als je vervolgens een andere makelaar belt is het geen probleemquote:
[..]
Nou ja, dat ze feitelijk dezelfde mensen zijn kan dan weer niet, wij mochten voor de hypotheek van het huis dat nog gebouwd moest worden niet eens de makelaar-taxateur nemen die, in opdracht van de gemeente, de grond verkocht had.
Nee klopt, ze kennen elkaar natuurlijk allemaal wel.quote:
[..]
Dat klopt, maar als je vervolgens een andere makelaar belt is het geen probleem
Nou was er bij de koop van ons huis in Amersfoort helemaal geen makelaar betrokken (en bij de verkoop alleen een aankoopmakelaar
) dus dat maakt de situatie iets anders dan standaard.Wij waren bij de verkoop van onze vorige woning ook onze eigen makelaar, al die externe adviseurs....quote:
[..]
Nee klopt, ze kennen elkaar natuurlijk allemaal wel.
Nou was er bij de koop van ons huis in Amersfoort helemaal geen makelaar betrokken (en bij de verkoop alleen een aankoopmakelaar
Maar het is sws altijd goed om meerdere offertes op te vragen van taxateurs e.d.
Dat werd hier al wat lastiger, want de makelaar (en taxateur) die in dit segment zit heeft de grond verkocht...quote:
[..]
Wij waren bij de verkoop van onze vorige woning ook onze eigen makelaar, al die externe adviseurs....
Maar het is sws altijd goed om meerdere offertes op te vragen van taxateurs e.d.
Als ik het zou verkopen zou ik dat ook door hen laten doen.
Maar goed, ook dan zou er waarschijnlijk wel onderling contact zijn, indien nodig.
Onwijs veel geluk gehad, eerste bieding was direct raak.
Al schijnt het nogal close te zijn geweest.
540k vraagprijs, bieding 572k, taxatie 555k. Helemaal prima.
Na 10 jaar samen in dure huurwoningen te hebben gewoond eindelijk ons eerste koophuis.
Gefeliciteerd!quote:
Enkele weken geleden hebben wij een huis gekocht!
Onwijs veel geluk gehad, eerste bieding was direct raak.
Al schijnt het nogal close te zijn geweest.
540k vraagprijs, bieding 572k, taxatie 555k. Helemaal prima.
Na 10 jaar samen in dure huurwoningen te hebben gewoond eindelijk ons eerste koophuis.
Gefeliciteerd! Al is ruim 30K overbieden en dan 20K boven taxatie zitten natuurlijk te gek voor woorden. Echt bizar hoe het nu gaat.quote:
Enkele weken geleden hebben wij een huis gekocht!
Onwijs veel geluk gehad, eerste bieding was direct raak.
Al schijnt het nogal close te zijn geweest.
540k vraagprijs, bieding 572k, taxatie 555k. Helemaal prima.
Na 10 jaar samen in dure huurwoningen te hebben gewoond eindelijk ons eerste koophuis.
En dit huis stond al redelijk hoog in de markt.quote:
[..]
Gefeliciteerd! Al is ruim 30K overbieden en dan 20K boven taxatie zitten natuurlijk te gek voor woorden. Echt bizar hoe het nu gaat.
Veel huizen worden voor te lagen prijzen op Funda gezet in de hoop dat men tussen de 50K en 100K zal overbieden. (Vaak werken de verkoopmakelaars dan met een courtage over het bedrag dat is overgeboden)....
Waarom eigenlijk? Wat is het is verschil als je een huis voor 500k te koop zet en voor 550k verkoopt en het te koop zet voor 550k en verkoopt voor 550k?quote:
Veel huizen worden voor te lagen prijzen op Funda gezet in de hoop dat men tussen de 50K en 100K zal overbieden.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-04-2021 11:32:04 ]
Tja, dat is mede omdat het huis naar verwachting over 2 a 3 jaar dat zeker waard is of meer.quote:
[..]
Gefeliciteerd! Al is ruim 30K overbieden en dan 20K boven taxatie zitten natuurlijk te gek voor woorden. Echt bizar hoe het nu gaat.
Grote nadeel is natuurlijk dat je veel eigen geld mee moet brengen tegenwoordig, wat zeker voor starters met middeninkomens lastig is.
Zoals ik net zei.quote:
[..]
Waarom eigenlijk? Wat is het is verschil als je een huis voor 500k te koop zet en voor 550k verkoopt en het te koop zet voor 550k en verkoopt voor 550k?
Verkoopmakelaar vraagt vaak courtage over het overgeboden bedrag.
Maken de verkopende partij wijs dat hun huis minder waard is dan die daadwerkelijk is. Vervolgens spreken ze met de verkopers af dat ze een percentage krijgen van het overgeboden bedrag. De verkopende partij denkt hierdoor (ten onrechte) dat de makelaare extra hard zijn best zal doen om het huis voor een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Echter, in werkelijkheid zetten ze hem gewoon te goedkoop op Funda.
Laat dat ook een les zijn voor iedereen die een huis zoekt.
Reageer niet alleen op huizen waarvan je denkt "Dit is een goeie deal!".
Vaak zijn die "goeie deals" huizen die te laag in de markt worden gezet om zo biedingsstrijd uit te lokken en geld te verdienen. Huizen waarvan je eerste gevoel is 'die vind ik wel erg duur voor wat je er voor krijgt' zijn vaak huizen die correct worden aangeboden, door betere makelaarskantoren die gewoon serieuze gegadigden willen. Gevolg is dat er veel minder mensen op af komen, men veel minder hoeft over te bieden en je uiteindelijk even duur of zelfs goedkoper uit bent als koper.
Natuurlijk hoop ik dat het huis in de toekomst 30K meer waard zal zijn.quote:
[..]
Tja, dat is mede omdat het huis naar verwachting over 2 a 3 jaar dat zeker waard is of meer.
Grote nadeel is natuurlijk dat je veel eigen geld mee moet brengen tegenwoordig, wat zeker voor starters met middeninkomens lastig is.
Echter, zit ik in de luxe positie dat het me niet uitmaakt als dat niet zo is. Ik heb best 30k verlies over voor een woning waar ik graag woon en om te voorkomen dat ik een jaar lang met stress allemaal bezichtigingen en biedingen moet doen.
Dit is wel een lastige hoor, met de huidige prijzen vindt half NL vrijwel ieder huis te duur, ongeacht de prijs die op Funda staat.quote:Op donderdag 15 april 2021 11:39 schreef NaturalScience het volgende:
[..]
Zoals ik net zei.
Verkoopmakelaar vraagt vaak courtage over het overgeboden bedrag.
Maken de verkopende partij wijs dat hun huis minder waard is dan die daadwerkelijk is. Vervolgens spreken ze met de verkopers af dat ze een percentage krijgen van het overgeboden bedrag. De verkopende partij denkt hierdoor (ten onrechte) dat de makelaare extra hard zijn best zal doen om het huis voor een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Echter, in werkelijkheid zetten ze hem gewoon te goedkoop op Funda.
Laat dat ook een les zijn voor iedereen die een huis zoekt.
Reageer niet alleen op huizen waarvan je denkt "Dit is een goeie deal!".
Vaak zijn die "goeie deals" huizen die te laag in de markt worden gezet om zo biedingsstrijd uit te lokken en geld te verdienen. Huizen waarvan je eerste gevoel is 'die vind ik wel erg duur voor wat je er voor krijgt' zijn vaak huizen die correct worden aangeboden, door betere makelaarskantoren die gewoon serieuze gegadigden willen. Gevolg is dat er veel minder mensen op af komen, men veel minder hoeft over te bieden en je uiteindelijk even duur of zelfs goedkoper uit bent als koper.
Nou ja, dat weet je dus niet hè.... dat is wel het bijzondere in de huidige markt, dat men weer met het grootste gemak verkondigt dat een huis over X jaar nog veel meer waard zal zijn.quote:
[..]
Tja, dat is mede omdat het huis naar verwachting over 2 a 3 jaar dat zeker waard is of meer.
Grote nadeel is natuurlijk dat je veel eigen geld mee moet brengen tegenwoordig, wat zeker voor starters met middeninkomens lastig is.
Alsof we niets geleerd hebben van 10 jaar geleden.
Eigenlijk weet je dat alleen maar redelijk zeker als je nieuwbouw gekocht hebt, want de marge daarop is niet heel groot.
Dit is volledig waar.quote:
[..]
Zoals ik net zei.
Verkoopmakelaar vraagt vaak courtage over het overgeboden bedrag.
Maken de verkopende partij wijs dat hun huis minder waard is dan die daadwerkelijk is. Vervolgens spreken ze met de verkopers af dat ze een percentage krijgen van het overgeboden bedrag. De verkopende partij denkt hierdoor (ten onrechte) dat de makelaare extra hard zijn best zal doen om het huis voor een zo hoog mogelijke prijs te verkopen. Echter, in werkelijkheid zetten ze hem gewoon te goedkoop op Funda.
Laat dat ook een les zijn voor iedereen die een huis zoekt.
Reageer niet alleen op huizen waarvan je denkt "Dit is een goeie deal!".
Vaak zijn die "goeie deals" huizen die te laag in de markt worden gezet om zo biedingsstrijd uit te lokken en geld te verdienen. Huizen waarvan je eerste gevoel is 'die vind ik wel erg duur voor wat je er voor krijgt' zijn vaak huizen die correct worden aangeboden, door betere makelaarskantoren die gewoon serieuze gegadigden willen. Gevolg is dat er veel minder mensen op af komen, men veel minder hoeft over te bieden en je uiteindelijk even duur of zelfs goedkoper uit bent als koper.
En ook de reden dat ik nooit zo snap dat men altijd zo gefixeerd is op die vraagprijs. Als je in een bepaalde stad standaard 10% moet overbieden, betekent dat niet meer dan dat de woningen standaard 10% onder de marktprijs worden aangeboden.
Nouja, in verhouding tot wat er verder allemaal in de verkoop staat natuurlijk.quote:
[..]
Dit is wel een lastige hoor, met de huidige prijzen vindt half NL vrijwel ieder huis te duur, ongeacht de prijs die op Funda staat.
Waarom is de grond niet van jou?quote:
Waarom zou je een huis kopen? Grond is nog altijd niet van jou en hoeveel erfenis van t huis gaat naar je erfgenamen???
In veel (de meeste?) gevallen is de grond ook gewoon van jou hoor, als je een huis koopt.quote:
Waarom zou je een huis kopen? Grond is nog altijd niet van jou en hoeveel erfenis van t huis gaat naar je erfgenamen???
Sterker nog: wij hebben eerst de grond gekocht en hebben er daarna pas een huis op laten bouwen.quote:
[..]
In veel (de meeste?) gevallen is de grond ook gewoon van jou hoor, als je een huis koopt.
Weet je dat zeker? Niet van de staat?quote:
[..]
In veel (de meeste?) gevallen is de grond ook gewoon van jou hoor, als je een huis koopt.
En hoeveel % van t huis gaat naar de staat na je overlijden?
Nee de grond is van jou, tenzij je de grond pacht van bijvoorbeeld de gemeente.quote:
[..]
Weet je dat zeker? Niet van de staat?
En hoeveel % van t huis gaat naar de staat na je overlijden?
Na overlijden gaat het huis naar je erfgenamen. Die betalen daar wel belasting over natuurlijk, maar dat geldt voor alles wat je nalaat.
What do u mean?quote:
Eigenlijk weet je dat alleen maar redelijk zeker als je nieuwbouw gekocht hebt, want de marge daarop is niet heel groot.
Dat ligt er ook weer aan wie je erfgenaam is en wat de waarde van je erfenis is.quote:
[..]
Nee de grond is van jou, tenzij je de grond pacht van bijvoorbeeld de gemeente.
Na overlijden gaat het huis naar je erfgenamen. Die betalen daar wel belasting over natuurlijk, maar dat geldt voor alles wat je nalaat.
Je partner heeft een vrijstelling van ¤ 671.910
Het kan natuurlijk zijn dat jouw deel van het huis minus de hypotheek 700K waard is, en dan moet je partner idd erfbelasting aftikken.
Kinderen moeten dat al eerder, want die hebben een vrijstelling van ¤ 21.282
Maar als je een huis van ¤ 450.000 hebt (fantastisch) met daarop ¤ 350.000 hypotheek, en je hebt geen partner maar wel 2 kinderen dan betalen zij dus ieder ¤ 2.871 aan erfbelasting betalen als er verder geen vermogen is.
Bij een huis van ¤ 750.000 en ¤ 300.000 hypotheek wordt het al een ander verhaal, dan is de erfenis 450.000 (weer fantastisch) en dan betaalt ieder kind ¤ 27.868 over zijn/haar erfenis van ¤ 225.000
Heeft de laatste erflater 3 kinderen ipv 2 en erven ze dus ieder ¤ 150.000 dan betalen ze ieder ¤ 12.871 aan erfbelasting.
Bij 4 kinderen wordt de erfenis ¤ 112.500 per kind en de erfbelasting ¤ 9.121 per kind.
[ Bericht 3% gewijzigd door Leandra op 15-04-2021 12:18:33 ]
Dat nieuwbouwwoningen minder onderhevig zijn aan een dalende markt omdat de woning aan de huidige eisen voldoet en behalve door de grondprijs niet veel minder had kunnen kosten.quote:
Op Bouwbedrijven pakken wel winst maar geen enorme percentages, plus dat het afwerken van een nieuwbouwwoning vaak in de tijd erna gebeurt (tuin bijvoorbeeld) en dus niet in de prijs van het huis zit als het opgeleverd wordt maar de waarde wel verhoogt als het een paar jaar later verkocht wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 15-04-2021 12:27:47 ]
Er zijn nu al 10 bezichtigingen op de maandag en donderdag ingepland (dinsdag koningsdag), de makelaar verwacht dat de woensdag ook nog wel vol komt met bezichtigingen, maar als er al 25 zijn worden alleen nog de 'hele' serieuze kijkers erbij gevoegd.
In 2015 hadden we dit huis ook te koop staan, toen was het een leuk moment om te kopen en gingen we kijken of het niet beter was te verhuizen dan te verbouwen, in 6 maanden 2 kijkers en 1 bod gehad. Vraagprijs is nu wel ongeveer 45% hoger dan toen.
Spannend! En verstandig er een weekje Centerparcs van te maken.quote:
Ons huis komt volgende week op Funda te staan, om het voor onszelf dragelijk te maken qua opgeruimd huis (kleuters doen niet aan netjes houden) zitten we eind april een midweek op Centerparcs zodat de bezichtigingen in 1 week gepland kunnen worden.
Er zijn nu al 10 bezichtigingen op de maandag en donderdag ingepland (dinsdag koningsdag), de makelaar verwacht dat de woensdag ook nog wel vol komt met bezichtigingen, maar als er al 25 zijn worden alleen nog de 'hele' serieuze kijkers erbij gevoegd.
In 2015 hadden we dit huis ook te koop staan, toen was het een leuk moment om te kopen en gingen we kijken of het niet beter was te verhuizen dan te verbouwen, in 6 maanden 2 kijkers en 1 bod gehad. Vraagprijs is nu wel ongeveer 45% hoger dan toen.
Iets waar je snel overheen kijkt. Ons nieuwbouw stulpje had een kale v.o.n. van 450k Daar komt nog 50k aan meerwerk bij (keuken, badkamer, deuren, elektra, bestrating, dakramen, extra zonnepanelen, vloeren, muren, buitenkranen, etc..). En nog eens 12k aan meubels en interieur.quote:
[..]
Dat nieuwbouwwoningen minder onderhevig zijn aan een dalende markt omdat de woning aan de huidige eisen voldoet en behalve door de grondprijs niet veel minder had kunnen kosten.
Bouwbedrijven pakken wel winst maar geen enorme percentages, plus dat het afwerken van een nieuwbouwwoning vaak in de tijd erna gebeurt (tuin bijvoorbeeld) en dus niet in de prijs van het huis zit als het opgeleverd wordt maar de waarde wel verhoogt als het een paar jaar later verkocht wordt.
Is anders geen doen, Met kleine kinderen hou je de kamer alleen schoon als ze slapen. En ik moet ook gewoon thuiswerken, dat lukt gewoon niet als er een continue colonne aan kijkers door het huis marcheertquote:
[..]
Spannend! En verstandig er een weekje Centerparcs van te maken.
Allright, jij bent ervaringsdeskundige dat vind ik wel leukquote:
[..]
Dat nieuwbouwwoningen minder onderhevig zijn aan een dalende markt omdat de woning aan de huidige eisen voldoet en behalve door de grondprijs niet veel minder had kunnen kosten.
Bouwbedrijven pakken wel winst maar geen enorme percentages, plus dat het afwerken van een nieuwbouwwoning vaak in de tijd erna gebeurt (tuin bijvoorbeeld) en dus niet in de prijs van het huis zit als het opgeleverd wordt maar de waarde wel verhoogt als het een paar jaar later verkocht wordt.
Maarrrr, als de bouwer niet de winst opstrijkt van hogere huizenprijzen......
Wie dan wel? De grondverkoper? Of gezamenlijk met de huizenbouwer?
Kan je dan nu met huizenprijzen + 150.000 tov paar jaar terug, per huis realisatie 150k winst maken?
Wij hadden een 2-jarige toen het huis van mijn man in 2012/2013 te koop stond, nou ja, technisch gezien hadden we de eerste maanden een 1-jarige maar god ik krijg nog rode vlekken als ik denk aan al die keren dat ik de halve voorraad kinderspeelgoed in de auto kon proppen voor een bezichtiging.quote:
[..]
Is anders geen doen, Met kleine kinderen hou je de kamer alleen schoon als ze slapen. En ik moet ook gewoon thuiswerken, dat lukt gewoon niet als er een continue colonne aan kijkers door het huis marcheert
En dat was er iedere zoveel weken dan 1.....
Dat eigen geld is ook relatief. In 2008 kon ik tot 110% financieren, dat is nu een stukje minder geworden door strengere regels. Maar van die 10% was 6% overdrachtsbelasting, de rest zat in andere zaken. De welbekende kosten koper.quote:
[..]
Tja, dat is mede omdat het huis naar verwachting over 2 a 3 jaar dat zeker waard is of meer.
Grote nadeel is natuurlijk dat je veel eigen geld mee moet brengen tegenwoordig, wat zeker voor starters met middeninkomens lastig is.
Als je nog de oude overdrachtsbelasting had gehad was dat ook gewoon 18.000 op een pand van 300.000 geweest.
En daarbij, het sparen zal een aantal mensen makkelijk af zijn gegaan afgelopen jaar, je kon het toch nergens uitgeven. En de auto zuipt ook geen liters benzine per dag meer als je thuiswerkt. Helaas hebben al je concurrenten dat ook gedaan en die kunnen nu ook meer bieden.
Vorige week 540 geboden voor een 2-onder-1-kapper die voor 485 in de markt stond in Noord Holland. Was er zo een waar je een blik verf tegenaan moest gooien en voor de rest klaar.quote:
Enkele weken geleden hebben wij een huis gekocht!
Onwijs veel geluk gehad, eerste bieding was direct raak.
Al schijnt het nogal close te zijn geweest.
540k vraagprijs, bieding 572k, taxatie 555k. Helemaal prima.
Na 10 jaar samen in dure huurwoningen te hebben gewoond eindelijk ons eerste koophuis.
Dachten zit wel goed. Iets meer dan 10% boven de waarde.
Ging voor 560-565.
Fucking bizar. Inschrijvingen zijn echt aids.
Nou ja, in ons geval is het simpel, we kochten de grond voor X (daar heeft de verkopende projectontwikkelaar nog ongeveer 10% gepakt op de prijs die hij aan de gemeente moest betalen), en we hebben een bedrijf ingehuurd om het huis te bouwen, uit de offerte daarvan weet ik dat daar ook ongeveer 10% winst in zit (maar ook het risico voor de bouwer zit in die 10%)quote:
[..]
Allright, jij bent ervaringsdeskundige dat vind ik wel leuk
Maarrrr, als de bouwer niet de winst opstrijkt van hogere huizenprijzen......
Wie dan wel? De grondverkoper? Of gezamenlijk met de huizenbouwer?
Kan je dan nu met huizenprijzen + 150.000 tov paar jaar terug, per huis realisatie 150k winst maken?
Dus stel dat ons huis 500.000 kost, waarvan 200.000 voor de grond en 300.000 voor het huis, dan komt daar natuurlijk nog zo'n 50.000 bovenop voor de schilder, de keuken, de tuin, de vloeren. dus dan zit je op ¤ 550.000
Terwijl de kostprijs zo'n 50.000 lager ligt, maar je gaat m simpelweg niet voor die kostprijs krijgen, want de projectontwikkelaar moet ook verdienen aan het verkopen van die grond, anders gaat hij hem niet voor de gemeente verkopen (en daar moet de projectontwikkelaar weer makelaars voor inhuren die er ook van betaald moeten worden), de bouwer idem, die gaat zijn uren en risico ook niet voor niets doen.
Of je in laten we zeggen 3 jaar 150K winst kunt maken op een nieuwbouwwoning zal aan het soort huis en de locatie liggen.
Maar een deel van die "winst" zal nog gewoon komen door kosten die nog boven die prijs van de nieuwbouwwoning op kwamen na de overdracht.
Je geeft normaliter wel heel veel uit als je nu ineens de stijging van de huizenprijzen kan bijbenen met sparen.quote:
En daarbij, het sparen zal een aantal mensen makkelijk af zijn gegaan afgelopen jaar, je kon het toch nergens uitgeven.
Nou ja. 1 jaar sparen voor een modaal inkomen is ook 'maar' 5 a 10.000 euro. Kan je ook niet veel mee.quote:
[..]
Dat eigen geld is ook relatief. In 2008 kon ik tot 110% financieren, dat is nu een stukje minder geworden door strengere regels. Maar van die 10% was 6% overdrachtsbelasting, de rest zat in andere zaken. De welbekende kosten koper.
Als je nog de oude overdrachtsbelasting had gehad was dat ook gewoon 18.000 op een pand van 300.000 geweest.
En daarbij, het sparen zal een aantal mensen makkelijk af zijn gegaan afgelopen jaar, je kon het toch nergens uitgeven. En de auto zuipt ook geen liters benzine per dag meer als je thuiswerkt. Helaas hebben al je concurrenten dat ook gedaan en die kunnen nu ook meer bieden.
Wat mij vooral opvalt is hoe snel de prijs wordt opgedreven als het op inschrijving verkocht wordt. Ik heb het nu zelf gezien, vorig jaar een vriend van me en 2 maanden terug bij mijn zus.
Bijbenen kan alleen als je zelf een huis hebt. Of je moet actief in de crypto zitten.. of nachtapotheker zijn.quote:
[..]
Je geeft normaliter wel heel veel uit als je nu ineens de stijging van de huizenprijzen kan bijbenen met sparen.
En hij weet wat de grond gekost heeft (of kan dat weten) en hij is schilder dus hij zal ook wel enig idee hebben van de bouwkosten van ons huis.
Maar ik denk dat hij gelijk heeft ik verwacht dat als ik het over 2 maanden (dan is het wel af) te koop zet voor wat wij er aan uitgegeven hebben, ook zonder dat de tuin af is, het idd zo weg is en we er dan niets op bij hoeven leggen.
Geen nieuwbouw maar ik ben ook wel blij dat we vorig jaar tijdens de eerste lockdown gekocht hebben.quote:
Ergens hoor ik nog de echo's van de mensen die niet snapten dat ik vorig jaar midden in de corona een nieuwbouwhuis ging kopen
Ga er voor onszelf wel vanuit dat het binnen nu en 1,5 jaar een keer raak is, maar de situatie is om moedeloos van te worden. Zeker als ik denk hoe anders het was geweest als we gewoon iets eerder geboren waren.
Koophuizenzoektocht verhalen van collega's die 5 jaar eerder zijn begonnen met werken dan wij zijn al zo'n wereld van verschil. Gewoon meer dan 1x kunnen bezichtigen of in ieder geval niet noodgedwongen onder werktijd waardoor mijn partner die voor de klas staat ook gegarandeerd mee kan in plaats van slechts de helft van de tijd lijkt me al heerlijk.
quote:Op donderdag 15 april 2021 13:11 schreef Stepperoller het volgende:
Wij zijn bezig ons eerste huis te kopen en ik word echt depressief van de huidige situatie. Volgens mij gaan we ondertussen al richting de 20 bezichtigingen. Laatst zaten we wel een paar keer in de buurt qua bod, maar het is zo'n onvoorspelbaar spel geworden met elke keer bieden op inschrijving.
Ga er voor onszelf wel vanuit dat het binnen nu en 1,5 jaar een keer raak is, maar de situatie is om moedeloos van te worden. Zeker als ik denk hoe anders het was geweest als we gewoon iets eerder geboren waren.
Gewoon meer dan 1x kunnen bezichtigen of in ieder geval niet noodgedwongen onder werktijd waardoor mijn partner die voor de klas staat ook gegarandeerd mee kan in plaats van slechts de helft van de tijd lijkt me al heerlijk.
Sterkte... wij hadden in de periode van november tot februari zo'n 16 of 17 bezichtigingen en bij nummer voorlaatst was het eindelijk raak. Dat waren dan ook echt stuk voor stuk huizen waar we ver voor wilde gaan en de aankoopmakelaar ging altijd mee. Ook onze eerste eigen woning in de randstadquote:
quote:
Probeer gebruik te maken van je netwerk, word lid van de tennisclub (of voetbal of whatever je leuk vindt) in de wijk/dorp/stad waar je wilt gaan wonen, laat mensen weten dat je op zoek bent.quote:
Wij zijn bezig ons eerste huis te kopen en ik word echt depressief van de huidige situatie. Volgens mij gaan we ondertussen al richting de 20 bezichtigingen. Laatst zaten we wel een paar keer in de buurt qua bod, maar het is zo'n onvoorspelbaar spel geworden met elke keer bieden op inschrijving.
Ga er voor onszelf wel vanuit dat het binnen nu en 1,5 jaar een keer raak is, maar de situatie is om moedeloos van te worden. Zeker als ik denk hoe anders het was geweest als we gewoon iets eerder geboren waren.
Gewoon meer dan 1x kunnen bezichtigen of in ieder geval niet noodgedwongen onder werktijd waardoor mijn partner die voor de klas staat ook gegarandeerd mee kan in plaats van slechts de helft van de tijd lijkt me al heerlijk.
Dank je.quote:
[..]
Sterkte... wij hadden in de periode van november tot februari zo'n 16 of 17 bezichtigingen en bij nummer voorlaatst was het eindelijk raak. Dat waren dan ook echt stuk voor stuk huizen waar we ver voor wilde gaan en de aankoopmakelaar ging altijd mee. Ook onze eerste eigen woning in de randstad
Wij hebben ook een aankoopmakelaar inderdaad. En zelfs met toegang tot een voorselectie van wat op Funda komt en er nog niet op staat belanden we dikwijls op de reservelijst voor de bezichtigingen, dus zonder zou dat al helemaal niet vlotten.
In de praktijk bezichtig ik vaak samen met de aankoopmakelaar en bespreek het thuis na of we een bod willen gaan doen en zo ja dan bespreken we dat met hem.
Bedankt, doen we al.quote:
[..]
Probeer gebruik te maken van je netwerk, word lid van de tennisclub (of voetbal of whatever je leuk vindt) in de wijk/dorp/stad waar je wilt gaan wonen, laat mensen weten dat je op zoek bent.
-knip-
Die van ons wel. We hebben ook geselecteerd op een vast bedrag om onafhankelijk van het aantal bezichtigingen en voor de duur van 2 jaar. Oh en als we in die periode geen huis via de aankoopmakelaar kopen is het 500 euro en als het hem wel lukt 2000 euro.quote:
Hoe gaat dat tegenwoordig met een aankoopmakelaar? gaat die ook gewoon 20 bezichtiging mee om steeds overboden te worden?
Gezien het aantal uren dat hij al in ons heeft zitten is dat echt een koopje. Misschien hebben ze ondertussen de tarieven voor die aanbieding ook wel aangepast.
[ Bericht 1% gewijzigd door Stepperoller op 15-04-2021 14:37:30 ]
Wij kunnen vanwege een hoge huur maar beperkt dubbele lasten dragen en niet op korte termijn direct enorm veel in het huis investeren, dus een basis bewoonbaarheid en geen urgente zaken op klusgebied zijn een vereiste. Buiten dat zijn we al niet al te veeleisend behalve dan dat we niet warm lopen voor appartementen van voor het bouwjaar van het appartement waar we nu wonen ( +- 2008 geloof ik). Maar die komen ook amper voorbij.quote:
Ik weet niet waar je zoekt, wat je zoekt en wat je budget is, maar is er misschien een mogelijkheid een huis te kopen dat niet aan je eisen/verwachtingen voldoet maar dat daaraan kan worden aangepast?
We zoeken momenteel in Nieuwegein/IJsselstein, omdat dat goed past met onze huidige werksituatie en we de omgeving goed kennen (dus als ik in mijn eentje heb bezichtigd kent mijn partner de buurt vaak wel). Budget rond de 360k en beperkt spaargeld.
Andere regio's kijken we ook wel online, maar die zijn niet per se significant goedkoper en al helemaal niet afgewogen tegen de reistijd en kosten aangezien mijn partner in de stad wil blijven werken vanwege een bepaalde doelgroep. Op termijn willen we wel in andere regio's gaan bezichtigen als het echt niet meer wil vlotten, maar dat wordt ook voor mij lastig te combineren als dat onder werktijd is. Ook vind ik bieden zonder dat mijn partner mee is geweest met bezichtigen dan wat lastiger, omdat die dan niet meer in ieder geval nog de buurt enigszins kent.
Maar het gaat dus om een appartement? Okay, dat zal met dat budget idd een uitdaging worden, ook in Niewegein/IJsselsteinquote:
[..]
Wij kunnen vanwege een hoge huur maar beperkt dubbele lasten dragen en niet op korte termijn direct enorm veel in het huis investeren, dus een basis bewoonbaarheid en geen urgente zaken op klusgebied zijn een vereiste. Buiten dat zijn we al niet al te veeleisend behalve dan dat we niet warm lopen voor appartementen van voor het bouwjaar van het appartement waar we nu wonen ( +- 2008 geloof ik). Maar die komen ook amper voorbij.
We zoeken momenteel in Nieuwegein/IJsselstein, omdat dat goed past met onze huidige werksituatie en we de omgeving goed kennen (dus als ik in mijn eentje heb bezichtigd kent mijn partner de buurt vaak wel). Budget rond de 360k en beperkt spaargeld.
Andere regio's kijken we ook wel online, maar die zijn niet per se significant goedkoper en al helemaal niet afgewogen tegen de reistijd en kosten aangezien mijn partner in de stad wil blijven werken vanwege een bepaalde doelgroep. Op termijn willen we wel in andere regio's gaan bezichtigen als het echt niet meer wil vlotten, maar dat wordt ook voor mij lastig te combineren als dat onder werktijd is. Ook vind ik bieden zonder dat mijn partner mee is geweest met bezichtigen dan wat lastiger, omdat die dan niet meer in ieder geval nog de buurt enigszins kent.
Nee alles wat bewoonbaar is.quote:
[..]
Maar het gaat dus om een appartement? Okay, dat zal met dat budget idd een uitdaging worden, ook in Niewegein/IJsselstein
quote:
Eerste huis gekocht in 2015. Gewoon lekker funda'en op zaterdagochtend, wat zien en maandag bellen. Woensdag bezichtiging 1. Bevalt wel. Bezichtiging 2 een week later met de aankoopmakelaar. Smiddags direct bod en savonds reactie, vrijdag een akkoord.quote:
Wij zijn bezig ons eerste huis te kopen en ik word echt depressief van de huidige situatie. Volgens mij gaan we ondertussen al richting de 20 bezichtigingen. Laatst zaten we wel een paar keer in de buurt qua bod, maar het is zo'n onvoorspelbaar spel geworden met elke keer bieden op inschrijving.
Ga er voor onszelf wel vanuit dat het binnen nu en 1,5 jaar een keer raak is, maar de situatie is om moedeloos van te worden. Zeker als ik denk hoe anders het was geweest als we gewoon iets eerder geboren waren.
Gewoon meer dan 1x kunnen bezichtigen of in ieder geval niet noodgedwongen onder werktijd waardoor mijn partner die voor de klas staat ook gegarandeerd mee kan in plaats van slechts de helft van de tijd lijkt me al heerlijk.
Was huis 5 wat ik bezocht en het eerste wat ik goed vond om op te bieden. Verder ook gewoon een top huis.
Prima te doen toen.
Is toch anders dan nuquote:
[..]
Eerste huis gekocht in 2015. Gewoon lekker funda'en op zaterdagochtend, wat zien en maandag bellen. Woensdag bezichtiging 1. Bevalt wel. Bezichtiging 2 een week later met de aankoopmakelaar. Smiddags direct bod en savonds reactie, vrijdag een akkoord.
Was huis 5 wat ik bezocht en het eerste wat ik goed vond om op te bieden. Verder ook gewoon een top huis.
Prima te doen toen.
Waar ze nu som 3 kijkers in een kwartier stoppen en je 1,5 dag hebt om een bod uit te brengen. Een tweede bezichtiging zit er dan niet meer in.
Wij zijn dan ook gestopt voor nu met de huizenjacht. Geen zin in al dat gedoe.
Goed verhaalquote:
[..]
Eerste huis gekocht in 2015. Gewoon lekker funda'en op zaterdagochtend, wat zien en maandag bellen. Woensdag bezichtiging 1. Bevalt wel. Bezichtiging 2 een week later met de aankoopmakelaar. Smiddags direct bod en savonds reactie, vrijdag een akkoord.
Was huis 5 wat ik bezocht en het eerste wat ik goed vond om op te bieden. Verder ook gewoon een top huis.
Prima te doen toen.
JA IK GEEF TOCH AAN DAT IK DAT DONDERSGOED WEET LULquote:
[..]
Eerste huis gekocht in 2015. Gewoon lekker funda'en op zaterdagochtend, wat zien en maandag bellen. Woensdag bezichtiging 1. Bevalt wel. Bezichtiging 2 een week later met de aankoopmakelaar. Smiddags direct bod en savonds reactie, vrijdag een akkoord.
Was huis 5 wat ik bezocht en het eerste wat ik goed vond om op te bieden. Verder ook gewoon een top huis.
Prima te doen toen.
Ja toch?quote:
Wat is dit nu weer. Ik wil alleen maar die wereld van verschil bij je onderstrepen.quote:Op donderdag 15 april 2021 15:25 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
JA IK GEEF TOCH AAN DAT IK DAT DONDERSGOED WEET LUL
quote:
[..]
Wat is dit nu weer. Ik wil alleen maar die wereld van verschil bij je onderstrepen.
quote:
Koophuizenzoektocht verhalen van collega's die 5 jaar eerder zijn begonnen met werken dan wij zijn al zo'n wereld van verschil.
Naja, ik ben er wel van overtuigd dat we iets gaan vinden. We hebben er 2 te verkopen en 1 te kopen. Dus bestedingsruimte zat.quote:Op donderdag 15 april 2021 15:24 schreef Cue_ het volgende:
[..]
Is toch anders dan nu
Waar ze nu som 3 kijkers in een kwartier stoppen en je 1,5 dag hebt om een bod uit te brengen. Een tweede bezichtiging zit er dan niet meer in.
Wij zijn dan ook gestopt voor nu met de huizenjacht. Geen zin in al dat gedoe.
Alleen niet tenkoste van alles.
Exact.quote:
Waar heb je er 2 te verkopen?quote:
[..]
Naja, ik ben er wel van overtuigd dat we iets gaan vinden. We hebben er 2 te verkopen en 1 te kopen. Dus bestedingsruimte zat.
Alleen niet tenkoste van alles.
Misschien handig voor @Stepperoller
Dan wist je toch al dat die wereld van verschil me pijnlijk duidelijk is? Kwam op mij echt over als een soort trollreactie daardoor.quote:
Is me echt wel duidelijk hoor. Mensen die zelf momenteel niet op zoek zijn hebben echt geen idee dat tientallen bezichtigingen en bieden op inschrijving tegenwoordig de norm zijn, dus komen dan met allemaal goedbedoelde anekdotes op de proppen uit de tijd dat zo'n zoektocht leuk was.
Ik kan me dat goed voorstellen en dat hoor ik vaker. Merk zelf ook dat we een kort feitelijk rondje door het huis maken.quote:
[..]
Is toch anders dan nu
Waar ze nu som 3 kijkers in een kwartier stoppen en je 1,5 dag hebt om een bod uit te brengen. Een tweede bezichtiging zit er dan niet meer in.
Wij zijn dan ook gestopt voor nu met de huizenjacht. Geen zin in al dat gedoe.
Noord Holland, noorden van Amsterdam. 20 en 40 minuten er vanaf.quote:
[..]
Waar heb je er 2 te verkopen?
Misschien handig voor @:Stepperoller
Dat was het niet. Gaf je alleen gelijk met hoe het toen voor mij ging.quote:
Dan wist je toch al dat die wereld van verschil me pijnlijk duidelijk is? Kwam op mij echt over als een soort trollreactie daardoor.
Toen vond ik het inderdaad leuk. Nu is het 1 groot hoofdpijn dossier.quote:Is me echt wel duidelijk hoor. Mensen die zelf momenteel niet op zoek zijn hebben echt geen idee dat tientallen bezichtigingen en bieden op inschrijving tegenwoordig de norm zijn, dus komen dan met allemaal goedbedoelde anekdotes op de proppen uit de tijd dat zo'n zoektocht leuk was.
Fucking hell...
Appartement uit 2001 in de Meern hier.quote:
[..]
Wij kunnen vanwege een hoge huur maar beperkt dubbele lasten dragen en niet op korte termijn direct enorm veel in het huis investeren, dus een basis bewoonbaarheid en geen urgente zaken op klusgebied zijn een vereiste. Buiten dat zijn we al niet al te veeleisend behalve dan dat we niet warm lopen voor appartementen van voor het bouwjaar van het appartement waar we nu wonen ( +- 2008 geloof ik). Maar die komen ook amper voorbij.
We zoeken momenteel in Nieuwegein/IJsselstein, omdat dat goed past met onze huidige werksituatie en we de omgeving goed kennen (dus als ik in mijn eentje heb bezichtigd kent mijn partner de buurt vaak wel). Budget rond de 360k en beperkt spaargeld.
Andere regio's kijken we ook wel online, maar die zijn niet per se significant goedkoper en al helemaal niet afgewogen tegen de reistijd en kosten aangezien mijn partner in de stad wil blijven werken vanwege een bepaalde doelgroep. Op termijn willen we wel in andere regio's gaan bezichtigen als het echt niet meer wil vlotten, maar dat wordt ook voor mij lastig te combineren als dat onder werktijd is. Ook vind ik bieden zonder dat mijn partner mee is geweest met bezichtigen dan wat lastiger, omdat die dan niet meer in ieder geval nog de buurt enigszins kent.
Alleen ik zeg eerlijk dat ik hoop op een rijke gepensioneerde koper die het zo graag wil dat ie veel te veel overbiedt
En ik denk dat er zo wel meer mensen zijn, waaronder wij. Dat zou ook kunnen betekenen dat zodra de markt weer een beetje normaliseerd, al die uitgestelde verhuiswensen ineens ingevuld worden wat vervolgens weer tot meer aanbod leidt.quote:
Wij zijn dan ook gestopt voor nu met de huizenjacht. Geen zin in al dat gedoe.
Zo snel als het huidige gekkenhuis is ontstaan, kan het ook weer omslaan.
Niet zolang er een schaarste is. Wellicht straks een kleine dipje ivm vertraging corona ontslagen. Maar daarna trekt het weer aan.quote:
[..]
En ik denk dat er zo wel meer mensen zijn, waaronder wij. Dat zou ook kunnen betekenen dat zodra de markt weer een beetje normaliseerd, al die uitgestelde verhuiswensen ineens ingevuld worden wat vervolgens weer tot meer aanbod leidt.
Zo snel als het huidige gekkenhuis is ontstaan, kan het ook weer omslaan.
Volgens mijn glazen bol
Toen ik in 2012 een huis kocht, ging de loper uit. Kreeg nog net geen prostaatmassage.
Het verschil is groot. Makelaars is het ook naar de bol gestegen.
Tevens, vanaf 375k voor deze bouwval (op een prachtige locatie, beter wordt het niet. I know.) Daar wilden we dus gaan kijken.
Huis in Leersum gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)inses-beatrixlaan-9/
Oh een veel te hoog bod krijg je wel hoor. Kan ik je ook wel doen na het polsen van mijn aankoopmakelaarquote:
[..]
Appartement uit 2001 in de Meern hier.
Alleen ik zeg eerlijk dat ik hoop op een rijke gepensioneerde koper die het zo graag wil dat ie veel te veel overbiedt
Dat is de verkeerde kaant van het land voor ons, anders hadden we wel koffie willen komen drinken.quote:
[..]
Noord Holland, noorden van Amsterdam. 20 en 40 minuten er vanaf.
Dat hoeft niet alleen aan de makelaar te liggen. Althans in ons geval: we hebben maandag/dinsdag kijkdagen en ik heb gewoon geen trek in meer kijkmomenten. In de huidige markt kunnen we dat als verkoper ook gewoon eisen. In die twee dagen komt er echt wel iemand die het koopt. Het is alleen wel de toon die de muziek maakt. Hier in de buurt zijn (binnendienstmedewerkers van) makelaars die nogal kortaf en asociaal communiceren vind ik.quote:Op donderdag 15 april 2021 18:34 schreef Kreator het volgende:
Mochten op dinsdag om half twee. Verder niet
Hebben een paar kandidaten gezien, maar de urgentie lijkt hier niet zo hoog. Eigenlijk een huis gezien wat goed past, maar dat is ongelukkig geprijst.
Je hebt hier een help to buy scheme waarbij de overheid je 20% van het aankoop bedrag leent. Op die lening betaal je de eerste 5 jaar £1 per maand management fee, en daarna wordt dat deel aflossingvrij, dus alleen rente over dat deel. Zelf nog wel 5% downpayment inleggen. Alleen hebben ze begin deze maand de caps voor die regeling ingesteld, en die verschillen per regio (in Londen 600K, in het noorden iets van 250K). Nu is het zo dat dit huis, in een nieuwbouwwijk net een paar duizend te hoog is geprijsd om te kwalificeren voor het help to buy scheme. Op zich zouden we het wel kunnen betalen, maar het scheelt £300-400 op de hypotheek met of zonder help to buy scheme (je LTV wordt een stuk lager, en dus ook je rente op je hypotheek). We hebben gevraagd of ze niet iets met de prijs kunnen doen maar ze hebben nog 2 van dat type huis in de wijk te koop staan dus dat willen ze niet. We hebben ze laten weten dat we wel geinteresserd blijven, maar verder zoeken, en dat ze ons moeten bellen als een van de twee verkocht is om te kijken of ze dan wel iets kunnen doen.
Bij andere werd er gul met incentives gestrooid. 15K te gebruiken als extra downpayment, of voor een vloer/upgrade keuken, overdrachtsbelasting etc.
Is dit een grap?quote:
[..]
Probeer gebruik te maken van je netwerk, word lid van de tennisclub (of voetbal of whatever je leuk vindt) in de wijk/dorp/stad waar je wilt gaan wonen, laat mensen weten dat je op zoek bent.
Dit heeft op LinkedIn gestaanquote:
Ik heb geen linkedin maar weet wel dat er op de sportclub en het schoolplein veel gepraat wordt en dat mensen daardoor ook op de hoogte zijn van wat er in de buurt in de verkoop komt.quote:
Een kennis van mij heeft een huis gekocht waarvan ze via de tennisclub wist dat het te koop zou komen.
Zij is ook specifiek bij een tennisclub in die wijk gaan tennissen omdat ze naar die wijk wilde verhuizen.
Wij hebben ons huis verkocht aan iemand die ik via de school van onze kinderen ken, en hun huis was ook weer verkocht aan ouders van een andere klasgenoot.
Maar doe maar lekker naïef alsof het niet zo werkt.
Gebruik je netwerk.
Laat weten dat je wat zoekt of dat je wilt gaan verhuizen.
Vriend van me heeft zijn huis ook verkocht zonder dat het officieel te koop heeft gestaan. Iets met een dorp waar men elkaar goed kent.quote:
Mijn voorbeelden waren in Amersfoort trouwens, dus het hoeft geen dorpje te zijn.quote:
[..]
Vriend van me heeft zijn huis ook verkocht zonder dat het officieel te koop heeft gestaan. Iets met een dorp waar men elkaar goed kent.
Wij hebben ons huis ook buiten de markt om gekocht, direct van kennissen van vroeger.quote:
Die slaan zich nu ook voor de kop overigens.
Is toch niet raar?quote:
Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..quote:
Huis te koop gezien (voordat het op Funda kwam). Mochten op dinsdag om half twee. Verder niet. Toen ik een alternatief voorstelde werd ik afgebekt, afgekapt.
Toen ik in 2012 een huis kocht, ging de loper uit. Kreeg nog net geen prostaatmassage.
Het verschil is groot. Makelaars is het ook naar de bol gestegen.
Tevens, vanaf 375k voor deze bouwval (op een prachtige locatie, beter wordt het niet. I know.) Daar wilden we dus gaan kijken.
Huis in Leersum gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)inses-beatrixlaan-9/
Die anderhalve ton is zo ongeveer het minimum als je het zelf doet, als je alles moet laten doen ben je een heel eind verder.quote:
[..]
Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..
En dan dus nog steeds met energielabel G.
Huis voor 230k gekocht 7j geleden, nu zeker 300-330k waard, rust nog ongeveer 120k hypotheek op.
Rentevaste periode van 3,7% loopt af over 3 jaar.
We willen dus eigenlijk wel verhuizen naar wat groters over een jaar of 5.
Maar waar we 7 jaar geleden zat keuze hadden, zijn nu juist ook de “hogere” categorieën (500-600k) hier schaars, of eigenlijk het niet waard.
Lastig, voorlopig zitten we best.
Dat is wel de markt nu ja. Dus we hebben afgezien van kijken.quote:
Het verbaast me niets als het ongezien voor 450K gekocht wordt door iemand die er 2 ton tegenaan gooit (en het noodzakelijke doet en verder decoratief opleukt) en het binnen een jaar weer voor 800K te koop staat.
En dan dus nog steeds met energielabel G.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.
Je moet dat geld als starter uit je eigen spaargeld betalen. Niet iedereen heeft dat voldoende of rijke ouders.quote:
Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.
Dat is nog steeds geen garantie, want met tientallen anderen geïnteresseerden kun je nog altijd afgetroefd worden door een ander.quote:
[..]
Je moet dat geld als starter uit je eigen spaargeld betalen. Niet iedereen heeft dat voldoende of rijke ouders.
Bij bieden op inschrijving heb je altijd een beetje geluk nodig als je niet ten aanzien van de verwachte taxatiewaarde een absurd hoog bod doet. En zelfs dan kun je pech hebben, want als jij zo gek bent is er altijd kans dat een ander dat ook is.
Goed verhaal, Hans.quote:
Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.
quote:
[..]
Is heel gewoon hoor. Het is hard gegaan met de prijzen de afgelopen jaren.
Eind 2015 appartementje gekocht in Amsterdam voor iets meer dan 2 ton. Vergelijkbare woningen hier in de straat gaan nu voor ruim 3 ton weg. De woz ligt ook flink boven 3 ton met peildatum 1 januari 2019, dus dat is inmiddels nog wel verder gestegen.
quote:
Ik heb ook geboden maar belde gewoon mijn makelaar die vervolgens via email het bod overbracht. Toen geen ID hoeven te laten zien. Snap ook niet waarom dat nu nodig zou zijn, zelfs in een verkopersmarkt.
Overigens had ik het hoogste bod, maar had nog wel voorbehoud van financiering. Terwijl iemand anders net wat lager geboden had zonder voorbehoud. Kreeg ik de vraag of ik mijn voorbehoud wilde laten vallen anders gingen ze met die andere aspirant-koper in zee. Maar ik wist al zeker dat financiering geen probleem zou worden dus dat heb ik maar aangepast en daardoor de woning kunnen verkrijgen.
Hij is nu F he ;-) Maar als je hem voor 2 ton vertimmert dan gaat z'n energielabel wel omhoog hahaquote:
Het verbaast me niets als het ongezien voor 450K gekocht wordt door iemand die er 2 ton tegenaan gooit (en het noodzakelijke doet en verder decoratief opleukt) en het binnen een jaar weer voor 800K te koop staat.
En dan dus nog steeds met energielabel G.
Hoe moeilijk is het na al die nieuwsberichten van de afgelopen tijd nou om te erkennen dat daar sprake van is in grote delen van het land.
Accepteer gewoon dat je clichés om anderen weg te zetten als veeleisend en verwend ondertussen echt achterhaald zijn en dat het voor starters zonder jubelton echt heel lastig is geworden.
Zodra de woningbouw op gang gaat komen, zeker.quote:
Ik sta op het punt om als starter toch een woning te gaan huren. Koop is gewoon niet mogelijk, en ik krijg steeds meer het idee dat we elkaar alleen maar gek aan het maken zijn. Het moet gewoon een keer barsten, dat kan niet anders.
Of op het moment dat door een verder onbeduidende trigger, het besef ontstaat dat de huizenprijzen niet alsmaar door kunnen blijven stijgen.quote:
[..]
Zodra de woningbouw op gang gaat komen, zeker.
Of wanneer er een gigantische brain drain uit Nederland ontstaat doordat jongeren die niets kunnen kopen massaal vertrekken naar het buitenland.quote:
[..]
Of op het moment dat door een verder onbeduidende trigger, het besef ontstaat dat de huizenprijzen niet alsmaar door kunnen blijven stijgen.
Maar waar moet je naar toe? Er zijn niet zoveel plaatsen waar het echt veel beter is. Zeker niet op de plekken waar je als brain-drainer naartoe gaat. Zwitserland misschien? Finland? Ik krijg wel eens emails om me te verleiden in China te werken, 80K start bonus enzo, maar daar heb ik echt geen zin.quote:
[..]
Of wanneer er een gigantische brain drain uit Nederland ontstaat doordat jongeren die niets kunnen kopen massaal vertrekken naar het buitenland.
Nee hoorquote:
Ik sta op het punt om als starter toch een woning te gaan huren. Koop is gewoon niet mogelijk, en ik krijg steeds meer het idee dat we elkaar alleen maar gek aan het maken zijn. Het moet gewoon een keer barsten, dat kan niet anders.
Dit gaat niet barstenDat gebeurt al op beperkte schaal, maar waarschijnlijk vindt de VVD momenteel nog steeds dat de kenniseconomie als een zonnetje draait.quote:
[..]
Of wanneer er een gigantische brain drain uit Nederland ontstaat doordat jongeren die niets kunnen kopen massaal vertrekken naar het buitenland.
Zwitserland *klinkt* vooral mooi. Maar in de praktijk valt het wel wat tegen.quote:
[..]
Maar waar moet je naar toe? Er zijn niet zoveel plaatsen waar het echt veel beter is. Zeker niet op de plekken waar je als brain-drainer naartoe gaat. Zwitserland misschien? Finland? Ik krijg wel eens emails om me te verleiden in China te werken, 80K start bonus enzo, maar daar heb ik echt geen zin.
Ik heb vorige week een klushuis gekocht, was de tweede keer dat ik een bod deed. Je denkt er wel te makkelijk over. Mijn situatie: scheefhuurder (hou maandelijks +1500 eu over), bijdrage van m'n ouders en een hoop kluswerk kan ik zelf doen. Daardoor kon ik een goed bod doen met een relatief laag financieringsvoorbehoud, dit i.c.m. de verkoper die niet met beleggers in zee wilde gaan maakte dat ik het winnende bod had. Ik geloof niet dat dit nou de norm is voor de meeste mensen.quote:
Ik snap niets van mensen die 20 bezichtigingen nodig hebben en dan nog niets kunnen vinden.
Je moet gewoon een goede prijs op tafel leggen.
Accepteer de prijzen zoals ze zijn ipv zeuren over het overbieden.
Heb zelf 2 woningen bezichtigd in Amsterdam en bij de tweede had ik het beste bod.
Als je het niet kunt betalen ga eens in de provincie kijken of stel je verwachtingen bij.
Ik heb verschillende vrienden die er wonen en die hebben het goed. Salarissen zijn goed (hoe goed verschilt per sector waarin je werkt, in mijn sector zijn salarissen daar ongeveer 2-4 keer van hier in de UK), alles is goed geregeld, alles is duur (maar ook weer niet 2-4 keer duurder) maar Zwitsers zijn niet makkelijk. Verwacht niet dat je buren je de eerste jaren zullen groeten. Verwacht wel een klacht als je je vuilnis een half uurtje te vroeg buiten zet, of te laat weghaalt. Verwacht ook een boete als je een straat de verkeerde kant infietst, of verkeerde spullen in je vuilniszak doet.quote:
[..]
Zwitserland *klinkt* vooral mooi. Maar in de praktijk valt het wel wat tegen.
Ik heb er nooit serieus naar gekeken, maar ik denk dat er wel wat voorwaarden aan zullen zitten die het ook niet zo makkelijk maken om na een jaar terug te keren.quote:Op vrijdag 16 april 2021 16:24 schreef Rene het volgende:
Och, een jaartje china voor 80k excl salaris? Dan houd ik mn huis hier wel ff aan.
nee hoor zaak van in en uit schrijven, aanmelden bij het GBA, gaat allemaal vanzelfquote:
[..]
Ik heb er nooit serieus naar gekeken, maar ik denk dat er wel wat voorwaarden aan zullen zitten die het ook niet zo makkelijk maken om na een jaar terug te keren.
woont nu iemand uit India bij mij, die is ingeschreven in de GBA , kan wel dat ie een jaar blijft , dat gaat allemaal zo makkelijk tegenwoordig, met expat korting
massa mensen die een paar jaar in t buitenland werken via de baas of zelf
Jawel hoor, zodra de rente weer naar een normaal niveau kruipt, maar iedereen die nu denkt dan goedkoper te kunnen kopen koopt alleen maar goedkoper qua prijs, per maand zijn ze net zo veel of meer kwijt.quote:
Zwitsers zijn zeker niet makkelijk. Absoluut niet.quote:
[..]
Ik heb verschillende vrienden die er wonen en die hebben het goed. Salarissen zijn goed (hoe goed verschilt per sector waarin je werkt, in mijn sector zijn salarissen daar ongeveer 2-4 keer van hier in de UK), alles is goed geregeld, alles is duur (maar ook weer niet 2-4 keer duurder) maar Zwitsers zijn niet makkelijk. Verwacht niet dat je buren je de eerste jaren zullen groeten. Verwacht wel een klacht als je je vuilnis een half uurtje te vroeg buiten zet, of te laat weghaalt. Verwacht ook een boete als je een straat de verkeerde kant infietst, of verkeerde spullen in je vuilniszak doet.
Alles is er ook significant duurder, al was het maar je basiszorgverzekering. Die is net zo duur als hier met enkele aanvullende pakketten en dan negeer ik even voor het gemak dat je een eigen risico heb van 10% van elke rekening tot een ugh bedrag. Of dat je alleen in je eigen kanton naar de dokter mag tenzij je dood bloed. Je huur is bijna 40% goedkoper in nederland, restaurants meer dan 30% goedkoper, boodschappen zijn 2 keer zo duur in Zwitserland. Internet 25% duurder, appartementen twee keer zo duur.
Maar nee, in Zwitserland ga je zo een huis kopen ;-)
Op dit moment zie ik de brain-drain vooral deze kant uit komen vanuit zuid-Europa. Ondanks de huizenprijzen hier. Kennelijk is Nederland zo gek nog niet.quote:
[..]
Maar waar moet je naar toe? Er zijn niet zoveel plaatsen waar het echt veel beter is. Zeker niet op de plekken waar je als brain-drainer naartoe gaat. Zwitserland misschien? Finland? Ik krijg wel eens emails om me te verleiden in China te werken, 80K start bonus enzo, maar daar heb ik echt geen zin.
In Zwitserland moet je vaak 50% van de aankoopprijs contant op tafel leggen...Maar dat zal ook wel weer veel verschillen per kanton.quote:
[..]
Zwitsers zijn zeker niet makkelijk. Absoluut niet.
Alles is er ook significant duurder, al was het maar je basiszorgverzekering. Die is net zo duur als hier met enkele aanvullende pakketten en dan negeer ik even voor het gemak dat je een eigen risico heb van 10% van elke rekening tot een ugh bedrag. Of dat je alleen in je eigen kanton naar de dokter mag tenzij je dood bloed. Je huur is bijna 40% goedkoper in nederland, restaurants meer dan 30% goedkoper, boodschappen zijn 2 keer zo duur in Zwitserland. Internet 25% duurder, appartementen twee keer zo duur.
Maar nee, in Zwitserland ga je zo een huis kopen ;-)
Met huur kun je wel aardige dingen doen. Een vriendin van me heeft een nieuwe baan, wat ruim een uur reizen is. Die huurt nu een klein apartementje daar ook, en dat kan ze bijna volledig van haar belasting aftrekken. Internet is wel duur, op veel plekken ook geen wifi, omdat iedereen onbeperkt mobiele data heeft. Bij het WEF in Davos werd vaak voor het WEF in een hotel WiFi aangelegd, en dat werd dan erna weer weggehaald
. Wat ook wel mmoi is: Als je een OV abbonement hebt, en je gaat op vakantie, dan kun je je abbo inleveren op het station, en weer ophalen wanneer je terugkomt, dan krijg je die tijd dat je weg was afgetrokken van je abbo kosten. Het leven daar is ongeveer 1,5-2 keer zo duur, maar als mijn vriendin en ik daar beiden 3x zoveel zouden verdienen dan kun je best een goed leven hebben. Een een paar uurtjes rijden om te kunnen skien in het weekend is ook aantrekkelijk (vriendin was jarenlang ski en snowboard instructeur in de VS).
Dat is op zich wel mogelijk, maar hou dan ff je WAO in de gaten, aaneengesloten 12 maanden uitgeschreven staan is 2% korting.quote:
[..]
nee hoor zaak van in en uit schrijven, aanmelden bij het GBA, gaat allemaal vanzelf
woont nu iemand uit India bij mij, die is ingeschreven in de GBA , kan wel dat ie een jaar blijft , dat gaat allemaal zo makkelijk tegenwoordig, met expat korting
massa mensen die een paar jaar in t buitenland werken via de baas of zelf
Ik bedoelde meer dat als ik naar China zou gaan, en een 80k start bonus zou accepteren, dat het me dan lijkt dat ik daar niet na een jaartje gewoon 'doei' kan zeggen en met die 80k in m'n portemonnee gewoon weer terug kan komen.
En bij huur altijd gezeik als er iets kapot is, hoe vaak ik wel niet hoor dat iets halfgebakken of "te goedkoop" gerepareerd wordt waarbij ze over 1 maand weer langs moeten komen, als koper heb je zelf de leiding.
En daarnaast corrigeert dat soort bezit zich automatisch voor inflatie, en vaak zelfs wat meer. Dus een solide investering, zeker over langere tijd gezien.quote:
Ja ik heb een koophuis om meerdere redenen, je kan het huis inrichten hoe IK wil, je maandlasten gaan nooit omhoog zoals bij huur vanwege "inflatiecorrectie" en je kan het zien als een soort van spaarpotje omdat je het niet maandelijks weggooit aan huur.
En bij huur altijd gezeik als er iets kapot is, hoe vaak ik wel niet hoor dat iets halfgebakken of "te goedkoop" gerepareerd wordt waarbij ze over 1 maand weer langs moeten komen, als koper heb je zelf de leiding.
Ik zie wel steeds vaker plannetjes terugkomen om huizen dan ook te gaan belasten als een investering. Je kan geen krant meer openslaan of het gaat over de groeiende kloof tussen de huizenbezitter en de huurder. Zou mij niet verbazen als je over een paar jaar belast wordt op je overwaarde.quote:
[..]
En daarnaast corrigeert dat soort bezit zich automatisch voor inflatie, en vaak zelfs wat meer. Dus een solide investering, zeker over langere tijd gezien.
AOW.....quote:
[..]
Dat is op zich wel mogelijk, maar hou dan ff je WAO in de gaten, aaneengesloten 12 maanden uitgeschreven staan is 2% korting.
Ik bedoelde meer dat als ik naar China zou gaan, en een 80k start bonus zou accepteren, dat het me dan lijkt dat ik daar niet na een jaartje gewoon 'doei' kan zeggen en met die 80k in m'n portemonnee gewoon weer terug kan komen.
En je kunt zo’n verloren jaar ook inkopen. Ik ben 4 jaar weggeweest uit Nl en heb de jaren zelf ingekocht.
Was goed te doen, omdat de inkoop afhankelijk is van je inkomen en ikzelf geen inkomen in die 4 jaar had.
Bij mijn man hebben we het niet gedaan. Daarvoor was de premie te hoog, vonden wij.
1,5-2 keer zo duur? Mijn vrienden hebben een iets ander beeld, maar dat kan aan mij liggen. Dat zijn enkel je dagelijkse boodschappen enzo. Een uur reizen, dat is voor velen hier al te ver he ;-) Je moet dan wel de stad met de stad vergelijken.quote:
[..]
In Zwitserland moet je vaak 50% van de aankoopprijs contant op tafel leggen...Maar dat zal ook wel weer veel verschillen per kanton.
Met huur kun je wel aardige dingen doen. Een vriendin van me heeft een nieuwe baan, wat ruim een uur reizen is. Die huurt nu een klein apartementje daar ook, en dat kan ze bijna volledig van haar belasting aftrekken. Internet is wel duur, op veel plekken ook geen wifi, omdat iedereen onbeperkt mobiele data heeft. Bij het WEF in Davos werd vaak voor het WEF in een hotel WiFi aangelegd, en dat werd dan erna weer weggehaald
Het leven daar is ongeveer 1,5-2 keer zo duur, maar als mijn vriendin en ik daar beiden 3x zoveel zouden verdienen dan kun je best een goed leven hebben. Een een paar uurtjes rijden om te kunnen skien in het weekend is ook aantrekkelijk (vriendin was jarenlang ski en snowboard instructeur in de VS).
Mja, die 2% is het probleem toch niet als je zo goed gaat verdienen, dat kan je makkelijk zelf aanvullen.quote:
[..]
Dat is op zich wel mogelijk, maar hou dan ff je WAO in de gaten, aaneengesloten 12 maanden uitgeschreven staan is 2% korting.
Ik bedoelde meer dat als ik naar China zou gaan, en een 80k start bonus zou accepteren, dat het me dan lijkt dat ik daar niet na een jaartje gewoon 'doei' kan zeggen en met die 80k in m'n portemonnee gewoon weer terug kan komen.
Dat is voor mij ook de reden waarom ik accepteer verder te reizen. Ik heb dan straks meer geld tot mijn beschikking als ik dichterbij wil gaan wonenquote:
Ja ik heb een koophuis om meerdere redenen, je kan het huis inrichten hoe IK wil, je maandlasten gaan nooit omhoog zoals bij huur vanwege "inflatiecorrectie" en je kan het zien als een soort van spaarpotje omdat je het niet maandelijks weggooit aan huur.
En bij huur altijd gezeik als er iets kapot is, hoe vaak ik wel niet hoor dat iets halfgebakken of "te goedkoop" gerepareerd wordt waarbij ze over 1 maand weer langs moeten komen, als koper heb je zelf de leiding.
Ja kan oplopen tot maar liefst 5000 euro, dat doet best pijn.quote:
[..]
AOW.....
En je kunt zo’n verloren jaar ook inkopen. Ik ben 4 jaar weggeweest uit Nl en heb de jaren zelf ingekocht.
Was goed te doen, omdat de inkoop afhankelijk is van je inkomen en ikzelf geen inkomen in die 4 jaar had.
Bij mijn man hebben we het niet gedaan. Daarvoor was de premie te hoog, vonden wij.
[ Bericht 0% gewijzigd door investeerdertje op 16-04-2021 20:52:22 ]
Dat gebeurd toch al door de WOZ?quote:
[..]
Ik zie wel steeds vaker plannetjes terugkomen om huizen dan ook te gaan belasten als een investering. Je kan geen krant meer openslaan of het gaat over de groeiende kloof tussen de huizenbezitter en de huurder. Zou mij niet verbazen als je over een paar jaar belast wordt op je overwaarde.
Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.
Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'
Nee, die is niet afhankelijk van overwaarde maar van woningwaarde.quote:
Normaliter als je vermogen opbouwt ga je dat voelen in box 3.
Als je overwaarde opbouwt door een hypotheek af te lossen die in box 1 valt, doet die vermogens opbouw niks voor je box 3 vermogen (belasting technisch)
Je HRA wordt wel wat minder natuurlijk, als je daar recht op hebt, maar die stelt nu toch niet zoveel voor...
Bizarquote:
Mag ik iedereen wel even herinneren dat we niet teveel woningen moeten bouwen.
Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.
Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'
Al had ik het in 2014 waarschijnlijk een volkomen logisch verhaal gevonden
Idd beter werkende daklozenquote:
Mag ik iedereen wel even herinneren dat we niet teveel woningen moeten bouwen.
Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.
Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'
Meer behoefte aan bejaardentehuizen in de toekomst vanwege vergrijzing dus we moeten nu bejaardentehuizen bouwen waar starters dan in moeten gaan wonen de eerste 15 jaar.quote:
[..]
Bizar
Al had ik het in 2014 waarschijnlijk een volkomen logisch verhaal gevonden
Of je bemoeit je als PBL niet met hoe de markt het regelt en doet alleen voorspellingen op basis van demografische ontwikkelingen.
Ik vraag me af of dit kortzichtige verhaal van PBL de politiek wat beduusd heeft.
Of een bij een annual review te horen krijgen dat ze vinden dat je elke dag slechts 5 min te vroeg op je werk verschijnt, dat vonden ze nogal krap om er zeker van te zijn dat je wel op tijd begint...Je moet wel op tijd zijn in Zwitserland!quote:
kijk trouwens ook niet raar op als je 1 dag krijgt om een begravenis in nederland te bezoeken, en je de dag er na gewoon weer moet werken omdat je te laat bent met verlof opnemen haha
Maar elk land heeft zijn voor- en nadelen, maar over het geheel genomen (voor de mensen waar we het hier over hadden, die weg zouden gaan, de 'brain-drain') is Nederland toch echt wel aantrekkelijk.
Goede infrastructuur
Goede gezondheidszorg
Goede banen
Goede scholen
Goede universiteiten
Goede arbeidsvoorwaarden
Iedereen spreekt Engels
En voor veel van die mensen zijn de woonlasten ook wel op te brengen. Maar daardoor wordt het juist lastiger voor anderen. Ik denk niet dat Nederland zich zorgen hoeft te maken over een brain-drain.
Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?quote:
[..]
AOW.....
En je kunt zo’n verloren jaar ook inkopen. Ik ben 4 jaar weggeweest uit Nl en heb de jaren zelf ingekocht.
Was goed te doen, omdat de inkoop afhankelijk is van je inkomen en ikzelf geen inkomen in die 4 jaar had.
Bij mijn man hebben we het niet gedaan. Daarvoor was de premie te hoog, vonden wij.
Ja absurd hahaquote:
[..]
Of een bij een annual review te horen krijgen dat ze vinden dat je elke dag slechts 5 min te vroeg op je werk verschijnt, dat vonden ze nogal krap om er zeker van te zijn dat je wel op tijd begint...Je moet wel op tijd zijn in Zwitserland!
Overigens is goede gezondheidszorg in Zwitserland ook absoluut waar! Ze grijpen alleen veel te snel naar te duren maatregelen (wat ook goedkoper had gemogen). Ik ben echt fan van het Nederlandse systeem wat dat aan gaat, maar dat was extra offtopicquote:Maar elk land heeft zijn voor- en nadelen, maar over het geheel genomen (voor de mensen waar we het hier over hadden, die weg zouden gaan, de 'brain-drain') is Nederland toch echt wel aantrekkelijk.
Goede infrastructuur
Goede gezondheidszorg
Goede banen
Goede scholen
Goede universiteiten
Goede arbeidsvoorwaarden
Iedereen spreekt Engels
En voor veel van die mensen zijn de woonlasten ook wel op te brengen. Maar daardoor wordt het juist lastiger voor anderen. Ik denk niet dat Nederland zich zorgen hoeft te maken over een brain-drain.
0 euro (als inwoner)quote:
[..]
Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?
¤ 500 ongeveer. (Gechecked: voor 2021: ¤532)quote:
[..]
Ik woon duidelijk al te lang niet meer in Nederland! AOW! Wat was de premie ongeveer voor een jaar zonder inkomen?
Maximaal betaal je 5.324, maar bedenk voor jezelf of dit wel opweegt tegen wat je ervoor terugkrijgt.
Je moet het wel binnen een bepaalde tijd na vertrek uit Nl aanvragen, check de website van het SVB...
[ Bericht 5% gewijzigd door Essebes op 16-04-2021 22:25:06 ]
Barsten in de zin van een crash? Voor nu onmogelijk. Hooguit een correctie over tien jaar. Reden:quote:
Ik sta op het punt om als starter toch een woning te gaan huren. Koop is gewoon niet mogelijk, en ik krijg steeds meer het idee dat we elkaar alleen maar gek aan het maken zijn. Het moet gewoon een keer barsten, dat kan niet anders.
1. Inflatie. Money printer goes brrrrr. Er is de afgelopen tijd zoveel geld geprint, je wil niet weten.
2. Er wordt nu niks bijgebouwd: stikstofcrisis, coronacrisis en vergunningencrisis.
3. Bouwbesluit en wetgeving: van het gas af, duurzaamheid etc.
4. Laagste rente in 5000 jaar tijd. Geteld vanaf de Egyptenaren
Waarom gaan huizenprijzen dalen? Ik kan geen één reden noemen tbh. Als er iets gaat crashen dan is het de aandelenmarkt wel. Maar ook dat zie ik niet snel gebeuren, want negatieve rente en weer *geroffel* inflatie.
Daarbij helpen stijgende rentes ook niet echt, want het maximaal financierbare bedrag gaat dan ook omlaagquote:
[..]
Barsten in de zin van een crash? Voor nu onmogelijk. Hooguit een correctie over tien jaar. Reden:
1. Inflatie. Money printer goes brrrrr. Er is de afgelopen tijd zoveel geld geprint, je wil niet weten.
2. Er wordt nu niks bijgebouwd: stikstofcrisis, coronacrisis en vergunningencrisis.
3. Bouwbesluit en wetgeving: van het gas af, duurzaamheid etc.
4. Laagste rente in 5000 jaar tijd. Geteld vanaf de Egyptenaren
Waarom gaan huizenprijzen dalen? Ik kan geen één reden noemen tbh. Als er iets gaat crashen dan is het de aandelenmarkt wel. Maar ook dat zie ik niet snel gebeuren, want negatieve rente en weer *geroffel* inflatie.
1,5??? Wij zijn met een zelfde soort klus bezig en we hebben moeite om binnen de 2,5 te blijven.quote:
[..]
Daar moet minimaal een anderhalf ton in. Wel veel potentie natuurlijk, maar je moet er echt zin in hebben..
Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.quote:
In 2006-2007 werd mij op Fok ook verteld dat het absoluut niet verstandig was om een huis te kopen... ik ben blij daar nooit naar geluisterd te hebben... ondanks de crash doe volgde.quote:
[..]
Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.
Zolang wij nog met wachtlijsten zitten van 5 tot 10 jaar bij huurwoningen en bij koopwoningen ook flink moet overbieden maak ik mij daar geen zorgen over.quote:
Mag ik iedereen wel even herinneren dat we niet teveel woningen moeten bouwen.
Want anders krijgen we leegstand in de toekomst.
Aldus het CBS in 2014.
'Nieuwbouw moet niet vanzelfsprekend zijn'
Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.quote:
[..]
In 2006-2007 werd mij op Fok ook verteld dat het absoluut niet verstandig was om een huis te kopen... ik ben blij daar nooit naar geluisterd te hebben... ondanks de crash doe volgde.
Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.
Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.
Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.
Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.
En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.
Het huis wat ik nu gekocht heb, daar zie ik mezelf heel wat jaren wonen. De garantie heb ik nog steeds niet maar het is het risico waard
Goed punt, het aan kunnen gaan van de lening was inderdaad een van de belangrijkste zaken.quote:
[..]
Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.
Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.
Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.
Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.
Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.
En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.
Ik heb ook dat huis overigens wel met verlies verkocht, gewoonweg omdat we door wilden verhuizen ivm gezinsuitbreiding.
Maar dat konden we wel gewoon doen. Simpelweg omdat we al de financiering hadden en die enkel hoefden uit te breiden. Dat is een luxe.
Lol - de situatie is nu echt anders. Het is de grootste woningcrisis sinds WO2. Daarnaast de rente historisch lag.quote:
[..]
Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.
we zullen het zien. Ik zal dit topic er over 5 jaar weer eens bijpakken
Waar haal je dat nou weer vandaan?quote:
[..]
Lol - de situatie is nu echt anders. Het is de grootste woningcrisis sinds WO2
Zucht, en dit is precies het probleem met aankoopmakelaars. Ze gunnen elkaar de huizen, pushen de prijs zo nog wat extra op en uiteindelijk stijgt alleen de kosten koper.quote:
Wij hebben begin dit jaar een huis gekocht. We waren scheefhuurders dus daardoor veel kunnen sparen en dus veel kunnen overbieden. Toch geluk gehad want het was het eerste huis dat we bezichtigd hadden. We stonden er wel van te kijken hoe het ging met het bieden, voor ons was het allemaal nieuw. Aankoopmakelaar die de verkoopmakelaar twee keer belde voor sluitingstijd (1 uur van tevoren om even te peilen of er al biedingen binnen waren en zo ja, welke prijzen) en 5 minuten van tevoren om het nog een keer te proberen. Verkoopmakelaar heeft een bod van een particulier aan onze aankoopmakelaar en dus aan ons doorgegeven (heel raar, kan ook bluf zijn maar je weet maar nooit). En onze aankoopmakelaar vertelde dat we sowieso veel kans zouden maken als we de enige bieder waren met aankoopmakelaar. Als dit niet het geval was, dan werd het lastiger.
Veel externe handen ingehuurd dan?quote:
[..]
1,5??? Wij zijn met een zelfde soort klus bezig en we hebben moeite om binnen de 2,5 te blijven.
En toch is die dip rete vervelend als je dan wel iets anders wil (zelfs als het niet gedwongen is :-P )quote:
[..]
Dat het achteraf nog altijd goed bevalt dat je toen ingestapt bent, doet natuurlijk niets af aan de uitspraak waar ik op reageerde.
Jij hebt waarschijnlijk niet (gedwongen) hoeven verkopen tijdens de dip. Waardoor je dus gewoon al die jaren fijn gewoond hebt en inmiddels wel de nodige overwaarde hebt.
Een dip in verkoopprijzen merk je immers alléén iets van wanneer je moet verkopen en verlies moet nemen. Dan is het vervelend.
Maar wat die dip (een echte crash was het zeker niet!) mij geleerd heeft, is dat niet zozeer de grootte van het woningtekort de prijzen bepaalt. Maar vooral de mate waarin men financiering kan krijgen. De leen-normen werden strenger en een deel van de mensen kon moeilijker een hypotheek krijgen vanwege baanverlies en/of het niet krijgen van een vast contract.
Een periode met grote baan-onzekerheid zal vast ooit wel weer komen. Als dat dan ook nog gepaard gaat met wat rente stijging waardoor het maximaal te lenen bedrag bij een bepaald inkomen omlaag gaat, dan is daar de prijsdruk voor de woningmarkt weer terug. Mijn glazen bol zegt niet wanneer dat zal zijn. Wel zegt mijn glazen bol dat ook de volgende dip niet eeuwig zal aanhouden en niet het einde van de wereld betekent.
En dat het vooral niet moet laten om te kopen wanneer je een fijn huis binnen je budget tegenkomt, waar je jezelf nog jarenlang ziet wonen.
Eens met jou, die rente zal wat omhoog gaan en dat gaat met lage rentestanden gewoon veel effect hebben op wat mensen willen betalen voor een woning.quote:
[..]
Bijzonder stellig. Zo stellig waren de meeste 'deskundigen' ook in 2006-2007. Ook toen was er een groeiend woningtekort.
Dat is dan het stuk marktprijs wat flink zal dalen daarvan.
Of mensen gaan gewoon meer bijbetalen. Veel starters krijgen/kregen al hulp van (schoon)ouders. Of de overheid gaat het toestaan dat er meer geleend kan worden.quote:
[..]
Eens met jou, die rente zal wat omhoog gaan en dat gaat met lage rentestanden gewoon veel effect hebben op wat mensen willen betalen voor een woning.
Dat is dan het stuk marktprijs wat flink zal dalen daarvan.
Nah, lineaire lijn omhoog is niet menselijk.quote:
[..]
Of mensen gaan gewoon meer bijbetalen. Veel starters krijgen/kregen al hulp van (schoon)ouders. Of de overheid gaat het toestaan dat er meer geleend kan worden.
Hoe bedoel je dat?quote:
[..]
Nah, lineaire lijn omhoog is niet menselijk.
Het zal altijd weer een keertje 10-20% naar beneden klappen, op het laagste moment kopen is niet een gegeven.quote:
Er is maar twee keer een echte terugval geweest. Met relatief grote tussenpozen tussen die neergaande markten.quote:
[..]
Het zal altijd weer een keertje 10-20% naar beneden klappen, op het laagste moment kopen is niet een gegeven.
Zou zomaar kunnen dat de volgende terugval pas over 15-20 jaar komt.
[ Bericht 98% gewijzigd door Drekkoning op 17-04-2021 21:02:25 ]
We hebben nog wat in te halen
Tjah mag je natuurlijk altijd denken. Maar de markt manipulaties nu spelen meer in op huizenmarkt tov aandelenmarkt dan bij die eerdere crashes.quote:
[..]
Er is maar twee keer een echte terugval geweest. Met relatief grote tussenpozen tussen die neergaande markten.
Zou zomaar kunnen dat de volgende terugval pas over 15-20 jaar komt.
Rente....
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.quote:
[ afbeelding ]
We hebben nog wat in te halen
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
Precies. Huizen zijn hier nog steeds goedkoop. Ondanks mensen dit al bubbel vinden.quote:
[ afbeelding ]
We hebben nog wat in te halen
In de jaren die niet op de grafiek staan is al wel een hoop ingehaald hoorquote:
[ afbeelding ]
We hebben nog wat in te halen
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 17-04-2021 21:43:43 ]
Dat is eerder als je huis onder water staat..quote:
Ik voorspel dat het aantal echtscheidingen fllink gaat teruglopen de komende jaren. Niemand kan het meer betalen :p
Of het wordt door de overwaarde juist interessant om te vertrekken.quote:
Ik voorspel dat het aantal echtscheidingen fllink gaat teruglopen de komende jaren. Niemand kan het meer betalen :p
Welke manipulaties? QE en rente verlagingen zijn geen manipulatie in ieder geval.quote:
[..]
Tjah mag je natuurlijk altijd denken. Maar de markt manipulaties nu spelen meer in op huizenmarkt tov aandelenmarkt dan bij die eerdere crashes.
Rente....
Ten tijde van de kredietcrisis waren er veel meer zwakheden in het systeem. Om nog maar niet te spreken over de tijden van extreme inflatie in de jaren 70, begin jaren 80 die leidde tot hoge rentestanden en dalende huizenprijzen.
Kan best zijn dat bij oplopende rente en inflatie een reactie komt op de huizenmarkt maar grote kans dat het shock effect klein is omdat de rente en inflatie voorlopig nog lijken te stagneren of licht dalen. Correcties van basispunten zullen hooguit in de tientallen basispunten lopen wat nog steeds leidt tot rentes die dicht liggen tegen de historische dieptepunten.
QE en rente laag houden zijn per definitie manipulaties. Immers, ze voeren er wat voor uit voor een bepaald doel.quote:
[..]
Welke manipulaties? QE en rente verlagingen zijn geen manipulatie in ieder geval.
Ten tijde van de kredietcrisis waren er veel meer zwakheden in het systeem. Om nog maar niet te spreken over de tijden van extreme inflatie in de jaren 70, begin jaren 80 die leidde tot hoge rentestanden en dalende huizenprijzen.
Kan best zijn dat bij oplopende rente en inflatie een reactie komt op de huizenmarkt maar grote kans dat het shock effect klein is omdat de rente en inflatie voorlopig nog lijken te stagneren of licht dalen. Correcties van basispunten zullen hooguit in de tientallen basispunten lopen wat nog steeds leidt tot rentes die dicht liggen tegen de historische dieptepunten.
Het grootste punt om het een manipulatie te noemen is nog wel het feit dat je als centrale bank hier niet eeuwig mee door kan gaan zonder volledig voorbij te gaan aan je doelstelling van prijsstabiliteit.
Overigens is de inflatiedoelstelling ook aangepast, naar gemiddeld net onder de 2% per jaar inflatie.
Dat houdt in dat de centrale bank wat in te lopen heeft.
Allemaal leuk enzo voor onze pensioenen. Uhuh..maar anyhow als het de pan uitreist zal de ECB rentes moeten ophogen.
Dat er geïnvesteerd wordt in laag rentende hypotheken is een feit, maar door wie? Zijn dat de slimme koppen? Blijven de banken met veel risico in die producten zitten if verkopen ze dat gelijk door?
[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 18-04-2021 00:03:37 ]
watquote:
[..]
Welke manipulaties? QE en rente verlagingen zijn geen manipulatie in ieder geval.
Ten tijde van de kredietcrisis waren er veel meer zwakheden in het systeem. Om nog maar niet te spreken over de tijden van extreme inflatie in de jaren 70, begin jaren 80 die leidde tot hoge rentestanden en dalende huizenprijzen.
Kan best zijn dat bij oplopende rente en inflatie een reactie komt op de huizenmarkt maar grote kans dat het shock effect klein is omdat de rente en inflatie voorlopig nog lijken te stagneren of licht dalen. Correcties van basispunten zullen hooguit in de tientallen basispunten lopen wat nog steeds leidt tot rentes die dicht liggen tegen de historische dieptepunten.
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...quote:
Ja ik heb een koophuis om meerdere redenen, je kan het huis inrichten hoe IK wil, je maandlasten gaan nooit omhoog zoals bij huur vanwege "inflatiecorrectie" en je kan het zien als een soort van spaarpotje omdat je het niet maandelijks weggooit aan huur.
En bij huur altijd gezeik als er iets kapot is, hoe vaak ik wel niet hoor dat iets halfgebakken of "te goedkoop" gerepareerd wordt waarbij ze over 1 maand weer langs moeten komen, als koper heb je zelf de leiding.
Uiteraard kan je maandlast veranderen als je RVP afloopt (je hoeft dan niet over te sluiten, er komt een ander rentepercentage), maar in de meeste gevallen zal die verhoging nog steeds minder zijn dan dat de de huur in die 10 of 20 jaar zou zijn verhoogd, en dat gaat ook jaarlijks door met ongeveer 2 procent.quote:
[..]
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...
Want als je dan met ¤ 1.000 per maand begint zit je ma 10 jaar op ¤ 1.219 en na 20 jaar op ¤ 1.486
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%quote:
[..]
Uiteraard kan je maandlast veranderen als je RVP afloopt (je hoeft dan niet over te sluiten, er komt een ander rentepercentage), maar in de meeste gevallen zal die verhoging nog steeds minder zijn dan dat de de huur in die 10 of 20 jaar zou zijn verhoogd, en dat gaat ook jaarlijks door met ongeveer 2 procent.
Want als je dan met ¤ 1.000 per maand begint zit je ma 10 jaar op ¤ 1.219 en na 20 jaar op ¤ 1.486
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Dan zet je 'm toch 30 jaar vast.quote:
[..]
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Dit inderdaad. Onze hypotheek staat ook 20 jaar vast. Achteraf was 15 jaar ook prima geweest, we hebben al wat versneld afgelost zodat we in laagste risico categorie vallen.quote:
Wij hebben hem nu voor 20 jaar vast, tegen die tijd zijn we toch al verhuisd en anders is er zoveel afgelost (al dan niet alles) dat het niks meer uitmaakt.
Ook al zou de rente stijgen naar 6%, dan is het nog steeds wel te betalen. En ik verwacht dat je dat ook wel aan kunt zien komen, als je rente na 10 jaar gaat stijgen, heb je nog wel even om iets versneld af te lossen.
Kan je niet 50% 10 jaar en 50% 20 jaar doen?quote:
[..]
Dit inderdaad. Onze hypotheek staat ook 20 jaar vast. Achteraf was 15 jaar ook prima geweest, we hebben al wat versneld afgelost zodat we in laagste risico categorie vallen.
Ook al zou de rente stijgen naar 6%, dan is het nog steeds wel te betalen. En ik verwacht dat je dat ook wel aan kunt zien komen, als je rente na 10 jaar gaat stijgen, heb je nog wel even om iets versneld af te lossen.
Dan zou iedere vorm van monetair beleid marktmanipulatie zijn. Het toepassen van economische instrumenten met een bepaald doel is niet direct manipulatie. Of je moet geloven in het sprookje van de vrije markt die niet beïnvloedt mag worden. Laissez faire had in ieder geval in 2008 geleid tot een complete ineenstorting van het economisch systeem.quote:
[..]
QE en rente laag houden zijn per definitie manipulaties. Immers, ze voeren er wat voor uit voor een bepaald doel.
Het doel van de meeste instrumenten is economische stabiliteit. Dat is wat anders dan moedwillig een valuta beïnvloeden ten koste van andere valutas. Ook al zal het inzetten van bepaalde instrumenten wel dat gevolg kunnen hebben. Het gevolg is echter niet het doel van het instrument. Zonder sturing is het risico op deflatie, zero growth of ineenstorting economisch systeem torenhoog. Centrale banken en overheden hebben mogelijkheden om in te grijpen, te simpel om die mogelijkheden als manipulatie te zien.
Uiteraard, dat is het ook.quote:
[..]
Dan zou iedere vorm van monetair beleid marktmanipulatie zijn. Het toepassen van economische instrumenten met een bepaald doel is niet direct manipulatie. Of je moet geloven in het sprookje van de vrije markt die niet beïnvloedt mag worden. Laissez faire had in ieder geval in 2008 geleid tot een complete ineenstorting van het economisch systeem.
Het doel van de meeste instrumenten is economische stabiliteit. Dat is wat anders dan moedwillig een valuta beïnvloeden ten koste van andere valutas. Ook al zal het inzetten van bepaalde instrumenten wel dat gevolg kunnen hebben. Het gevolg is echter niet het doel van het instrument. Zonder sturing is het risico op deflatie, zero growth of ineenstorting economisch systeem torenhoog. Centrale banken en overheden hebben mogelijkheden om in te grijpen, te simpel om die mogelijkheden als manipulatie te zien.
Dat is jouw mening. Het is gewoon feitelijk aan de knoppen draaien om effect x te veroorzaken. Dat is gewoon manipuleren / sturen.
Ik geef ook aan dat het ongewoon danwel niet houdbaar sturen is. De ECB kan dit niet blijven doen zonder een inflatie monster te creëeren.
Deflatie en zero growth vanwege wat? Hogere rentes? Misschien een beetje ja. Ik ben niet tegen de rente sturen oid.
Maar we voeren nu een semantische discussie ik hoop dat je dat in ziet.
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.quote:
[..]
Je maandlast kan wel degelijk hoger worden als je rentevast periode afgelopen is en moet oversluiten...
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.quote:
Nee dat heb je mis, bij lineaire en annuïteiten hypotheek los je sowieso af en bij aflossingsvrij behoor je zelf de motivatie te hebben om wat geld opzij te zetten.quote:
[..]
Ja praat het maar recht. Het klopt niet wat je zegt. Je maandlast kan wel degelijk veranderen.
Onderaan de streep betaal je nooit meer tenzij je heel fout en onverstandig bezig bent geweest.
Bovendien de kans dat de rente omhoog gaat is ook bijzonder klein maar in de tussentijd heb je altijd al wat afgelost.
Bovendien geld wat je in de hypotheek stopt is geen weggegooid geld, bij huur is dat gegarandeerd weggegooid.
Je kan ze ook weleens meenemen tochquote:
[..]
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.
Brexit speelt pas echt laatste jaren, die grafiek gaat tot 2017. Hier de gemiddelde huisprijzen tot 2020.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/datasets/housepriceindexannualtables2039
In tabel 23 de gemiddelde prijs van alle huizen.
2016: 283,000
2017: 280,000
2018: 283,000
2019: 282,000
2020: 303,000
De afgelopen jaren zijn er redelijk wat maatregelen genomen om het mogelijk maken huizen te kopen. 5% deposit ipv 10%, help to buy schemas (20% prijs huis wordt geleend door overheid, eerste 5 jaar rentevrij, daarna wordt die 20% een aflossingsvrij deel), stamp duty holiday (geen overdrachtsbelasting), help to buy savings account (waarvan waarde met 25% vermeerderd wordt door overheid met max van £3000).
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
Hier in de UK kun je hypotheken voor max 5 jaar vast zetten. Na 5 jaar dan een nieuwe hypotheek, maar dan is je LTV ook weer iets lager.quote:
Ben ik nou gek of jij?quote:
Er zijn genoeg mogelijkheden dat je hypotheek lasten kunnen veranderen.
[ Bericht 1% gewijzigd door ColtZ40 op 18-04-2021 10:42:35 ]
Ook als je hebt afgelost kan je maandbedrag veranderen.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Die cap gaat wel heel snel naar beneden. Wat is het idee daarvan? Korte termijn boost aan huizenmarkt? Waarom?quote:
[..]
Help to buy ISA zit een cap op van huisprijs en alleen voor first time buyers.
Help to buy schemas is sinds dit jaar alleen voor first time buyers en een max huisprijs die afhangt van de regio en gebaseerd is op gemiddelde huisprijs x 1.5 in 2018.
Stamp duty hoeft voor first time home buyers niet betaald te worden tot £300k, ook niet als de holiday over is (tot 1 juli is de cap £500k, dan tot 1okt 250k, daarna £125k. Stamp duty is 2%).
Prijs januari 2021 tov 2020 was 7.5% hoger, januari 2021 tov dec 2020 was 0.6% lager.
Mwoah, misschien heb je wel een tweede huis met nog hypotheek erop.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.quote:
[..]
Valt me gelijk op dat de brexit niks doet.. Dus dit is wel in eigen valuta wss.
In je achterhoofd houden dus dat wisselkoers effecten mogelijk niet zijn meegenomen. En dan mogelijk dan ook inflatie...
Overigens zijn de woningprijzen eensgezinswoning volgens de hypotheker 384994 in 2021 en 271830 in 2017. Dat is een stijging van afgerond 42%. Tenzij de rest stil heeft gestaan is de situatie dus nog vrij vergelijkbaar.quote:
[..]
In de jaren die niet op de grafiek staan is al wel een hoop ingehaald hoor
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.quote:
[..]
De wisselkoers hoef je hier niet in mee te nemen, immers het is geen vergelijking ten opzichte van andere landen, maar een ontwikkeling van de prijs over tijd binnen een land. Net zo min als dat inflatie meenemen dus nodig is, de prijs stijgt of de prijs stijgt niet. Als je zo wil denken zal je ook de nullijn waar nederland jaren op heeft gezeten mee moeten nemen.
Ik zou juist wel met andere landen vergelijken en niet puur en alles binnen het land kijken, vooral de inflatie zelf (indirect beinvloed door wisselkoers) zal naar koopkracht gemeten veel invloed hebben op de betaalbaarheid van woningen, die interpretatieslag wordt helemaal niet gemaakt.
Laat staan qua internationale kapitaalmarkt qua of investeren in woningen relatief aantrekkelijker is geworden in bepaalde landen. Nu is dat misschien niet iets wat jij wilt weten maar als je het hebt over dure woningen o.i.d.... Ja relatief aan wat dan? Puur binnenlandse geld eenheden? Niet echt interessant, dat moet je toch in perspectief zetten aan koopkracht.
En ieder land begint toch op indexcijfer 100?
Nou, wij hebben 20 jaar vast tegen 1.62% en ik ga er vanuit dat de rente over 19 jaar op het meerjarig gemiddelde van 5% staat en dat we dat dan de laatste 10 jaar zouden moeten betalen, nou zit ik nu niet achter mijn laptop, dus even in het excel-sheet kijken wat er voor die laatste 10 jaar als bruto maandbedrag staat kan nu niet, maar ik weet redelijk zeker dat dat niet de helft meer is, waar je met 2% huurverhoging per jaar na 20 jaar wel overheen zou gaan.quote:
[..]
Als je huidige rente 1% is en je rente vastperiode loopt af als de rente op 4% staat dan is de nieuwe rente percentage vast wel rond de 4%
Dan heb je een aardige “huur” verhoging te pakken.
Maar ik kijk straks even voor je.
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.quote:
[..]
Ik heb echt geen idee waar je het over hebt.
Ik geef het op
Natuurlijk kan dat wel.quote:
[..]
Maar dan heb je nooit wat afgelost in die 30 jaar wat nogal erg onverstandig is.
Je huidige maandbedrag is gebaseerd op hetzelfde rentepercentage voor de volledige looptijd van de hypotheek, meestal 30 jaar.
Maar je RVP zal meestal korter zijn.
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 117K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 18-04-2021 14:03:14 ]
Prijsverschillen binnen een land zijn gigantisch afhankelijk van de binnenlandse inflatie. Lijkt me wiedes.quote:
[..]
Gelukkig, dan zitten we qua communicatie met elkaar op een lijn, ik heb meestal ook geen idee wat jij wil zeggen.
Ik geef het op
Verschillende landen met elkaar vergelijken zonder hiervoor te corrigeren is gewoon niet zo handig. Dat slaat als een lul op een drumstel.
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
Zucht, ik wilde net toch nog even serieus op je post reageren dat je iets in de grafiek wil zien waar de grafiek niet voor gemaakt was. Maar toen ik deze ellendige edit zag was het wel weer duidelijk.quote:
[..]
Dat je iedere keer als doel hebt tegen mijn comments in te gaan moet je zelf verder weten.
Succes er mee :-)
Kan je niet dat aflosschema weer verlengen eigenlijk?quote:
Dus ook bij een volledig annuïtaire hypotheek gaat je maandlast aan het eind van de RVP gewoon omhoog als de rente stijgt, want van je 300K nu moet je over 20 jaar nog zo'n 185K aflossen, maar dan in de resterende 10 jaar, dus met een hogere rente gaat je maandlast dan omhoog.
Wat in de meeste gevallen 20 jaar later geen probleem zal zijn, want inflatie.
Met de huidige rentepercentages is dan bijna lood om oud ijzer.quote:
[..]
Kan, heb je achteraf misschien 10 jaar teveel betaald als je na 10 jaar gaat verhuizen.
Plus dat je dan niet de kans hebt je hypotheek met lage rente mee te nemen, wat wel interessant kan zijn als je geen NHG hebt (bij NHG is dat sowieso lastig).
Daarmee de looptijd van je hypotheek verlengen?quote:
[..]
Kan je niet dat aflosschema weer verlengen eigenlijk?
In principe niet, als je recht op HRA wilt houden zeker niet.
Maar wie weet wat de financiële markt over 15 jaar verzint.
Maar waarom denk je dat je bij een annuïtaire of lineaire hypotheek geen hogere maandlast zou kunnen krijgen als de rente aan het eind van de RVP (veel) hoger is dan de maandlast tijdens die RVP?quote:
[..]
Nee dat heb je mis, bij lineaire en annuïteiten hypotheek los je sowieso af en bij aflossingsvrij behoor je zelf de motivatie te hebben om wat geld opzij te zetten.
Onderaan de streep betaal je nooit meer tenzij je heel fout en onverstandig bezig bent geweest.
Bovendien de kans dat de rente omhoog gaat is ook bijzonder klein maar in de tussentijd heb je altijd al wat afgelost.
Bovendien geld wat je in de hypotheek stopt is geen weggegooid geld, bij huur is dat gegarandeerd weggegooid.
Sterker nog, vrijwel iedereen die met de huidige lage rentes een hypotheek afsluit zal daar aan het eind van de RVP tegenaan lopen.
Bij lineair alleen wat minder hoog dan bij annuïtair.
Huur gaat nooit naar beneden(of je moet gaan verhuizen), Koop oftewel hypotheek heb je zelf in de hand.quote:
[..]
Maar waarom denk je dat je bij een annuïtaire of lineaire hypotheek geen hogere maandlast zou kunnen krijgen als de rente aan het eind van de RVP (veel) hoger is dan de maandlast tijdens die RVP?
Sterker nog, vrijwel iedereen die met de huidige lage rentes een hypotheek afsluit zal daar aan het eind van de RVP tegenaan lopen.
Bij lineair alleen wat minder hoog dan bij annuïtair.
Recht op HRA is binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflossen....quote:
[..]
Daarmee de looptijd van je hypotheek verlengen?
In principe niet, als je recht op HRA wilt houden zeker niet.
Maar wie weet wat de financiële markt over 15 jaar verzint.
Zet je er een verzilverhypotheek naast die tegelijkertijd oploopt
Maar die HRA is overrated, EWF is +- 0,5%... Dat houdt in dat als je 1,5 procent rente betaald je bij 100% financiering slechts 1% af te trekken hebt tegen 40% belasting... 0.4% is je aftrek in dat geval. Bij een woning van 400.000 gaat dat dan om 2400 euro naja okay, best lekker.
Als je naast het huis nog iets van vermogen hebt kun je alleen het totale hypotheekbedrag ten laste brengen van box 3 vermogen a 1,2%. Dat is t.o.v. die 0.4% al rendabel bij 1/3e van de hypotheeksom... 133k zegmaar (wet Hillen afbouw bouwt dit relatieve voordeel wel wat af komende jaren).
Bij 1% rente bij 50% hypotheek loopt die 0.4% voordeel terug naar 0%........ Dan doet die HRA al helemaal niks meer... Gezien mensen na 10 jaar ook een behoorlijk deel al hebben afgelost en de rentes zo laag zijn lijkt me dat redelijk vlot een reëel scenario voor mensen nu.
Dat klopt, maar woningonderhoud en verbeteringen gaan naar gelang je het huis langer bezit wel duurder worden. (ik begrijp dat dat niet tegen elkaar op weegt, maar zeker iets om in het achterhoofd te houden bij vergelijkingen).quote:
[..]
Huur gaat nooit naar beneden(of je moet gaan verhuizen), Koop oftewel hypotheek heb je zelf in de hand.
Nee, je hebt helemaal niet in de hand hoe hoog de hypotheekrente aan het eind van je RVP is.quote:
[..]
Huur gaat nooit naar beneden(of je moet gaan verhuizen), Koop oftewel hypotheek heb je zelf in de hand.
Als de rente nu 1,5% is kan de rente over 20 jaar wel 10,5% zijn, geen garanties, en dan betaal je over die laatste 10 jaar van je hypotheek simpelweg een (veel) hoger maandbedrag.
Niet dat huren daarmee voordeliger wordt, maar stellen dat je je maandlast voor de volledige looptijd van je hypotheek onder controle hebt is simpelweg niet waar, tenzij je een RVP van 30 jaar hebt.
Ja, je HRA is overrated verhaal is leuk bij 1,5% rente, maar als de rente op 5% of 12% staat wordt het een ander verhaal.quote:
[..]
Recht op HRA is binnen 30 jaar minimaal annuïtair aflossen....
Zet je er een verzilverhypotheek naast die tegelijkertijd oploopt
Maar die HRA is overrated, EWF is +- 0,5%... Dat houdt in dat als je 1,5 procent rente betaald je bij 100% financiering slechts 1% af te trekken hebt tegen 40% belasting... 0.4% is je aftrek in dat geval. Bij een woning van 400.000 gaat dat dan om 2400 euro naja okay, best lekker.
Als je naast het huis nog iets van vermogen hebt kun je alleen het totale hypotheekbedrag ten laste brengen van box 3 vermogen a 1,2%. Dat is t.o.v. die 0.4% al rendabel bij 1/3e van de hypotheeksom... 133k zegmaar (wet Hillen afbouw bouwt dit relatieve voordeel wel wat af komende jaren).
Bij 1% rente bij 50% hypotheek loopt die 0.4% voordeel terug naar 0%........ Dan doet die HRA al helemaal niks meer... Gezien mensen na 10 jaar ook een behoorlijk deel al hebben afgelost en de rentes zo laag zijn lijkt me dat redelijk vlot een reëel scenario voor mensen nu.
En na 10 jaar is bij een annuïtaire hypotheek na de eerste 10 jaar helemaal niet een behoorlijk deel afgelost, bij 20 jaar zit je waarschijnlijk ongeveer op de helft.
Ik zie dit wel zitten, maar, je moet dan niet risico avers zijn en je geleende geld investeren danwel uitgeven, anders kan je beter je hypotheek gewoon aflossen in 20 jaar... En 20 jaar vastzetten.quote:
Niet dat huren daarmee voordeliger wordt, maar stellen dat je je maandlast voor de volledige looptijd van je hypotheek onder controle hebt is simpelweg niet waar, tenzij je een RVP van 30 jaar hebt.
True! Zeker waar. Maar dit thema is politiek beladen, D66 aan het roer... Denk dat die HRA wel klaar is binnen 10 jaar.quote:
[..]
Ja, je HRA is overrated verhaal is leuk bij 1,5% rente, maar als de rente op 5% of 12% staat wordt het een ander verhaal.
Ik heb het helemaal nergens over wel of niet aflossen, ik ga primair uit van een annuïtaire hypotheek.quote:
[..]
Ik zie dit wel zitten, maar, je moet dan niet risico avers zijn en je geleende geld investeren danwel uitgeven, anders kan je beter je hypotheek gewoon aflossen in 20 jaar... En 20 jaar vastzetten.
Ik bedoel meer, je hebt niet zoveel aan 30 jaar vastzetten als je binnen 20 jaar je hypotheek 100% hebt afgelost.quote:
[..]
Ik heb het helemaal nergens over wel of niet aflossen, ik ga primair uit van een annuïtaire hypotheek.
Wat doet het inflatie component in dit verhaal?quote:
[..]
Ja, je HRA is overrated verhaal is leuk bij 1,5% rente, maar als de rente op 5% of 12% staat wordt het een ander verhaal.
En na 10 jaar is bij een annuïtaire hypotheek na de eerste 10 jaar helemaal niet een behoorlijk deel afgelost, bij 20 jaar zit je waarschijnlijk ongeveer op de helft.
Stel 8% inflatie 10% rente... 4% korting HRA marginaal (bij 40% belasting). Dan betaal je netto 6% terwijl de inflatie hoger is eigenlijk.
Rare wereld.
Oh, op die manier, nee idd.quote:
[..]
Ik bedoel meer, je hebt niet zoveel aan 30 jaar vastzetten als je binnen 20 jaar je hypotheek 100% hebt afgelost.
Maar dat kun je idd prima zelf doen door extra af te lossen.
Je hoeft jezelf dus niet klem te zetten met een looptijd van 20 jaar.
Gewoon een looptijd van 30 jaar, RVP van 20 jaar en regelmatig (maandelijks of jaarlijks) extra aflossen.
Wel jammer dat het effect bij de huidige lage rentes niet zo groot is als bij een rente van 5%, maar wat afgelost is is weg en hoef je geen rente meer over te betalen.
Die stamp duty holiday is van vorig jaar, en al verlengd van 1 jan tot 1 juni, maar ze willen hem niet in een keer terug naar normaal (£125k) brengen.quote:
[..]
Die cap gaat wel heel snel naar beneden. Wat is het idee daarvan? Korte termijn boost aan huizenmarkt? Waarom?
Tot december was het help to buy ook nog zonder cap, die nieuwe caps zijn er sinds begin deze maand. Dat zal ook scheefgroei tussen regio's veroorzaken. In 2 developments, een paar km van elkaar ligt de help to buy cap 2 ton uit elkaar bijvoorbeeld. Wij vonden een mooi huis, maar het zit 8k boven de help to buy cap, en de ontwikkelaar wilt er (nog) niets aan doen.
Het is wel apart, met help to buy kunnen we een huis kopen wat een ton duurder is, en dat kost ons dan per maand 300-400 minder aan hypotheek. Maar help to buy is alleen voor nieuwbouw, dus de rest valt eigenlijk al af.
Vooralsnog niets, want geen glazen bol, ik weet niet hoe hoog de rente over 10 of 20 jaar is, en hoeveel inflatie er tot dat moment is.quote:Op zondag 18 april 2021 13:03 schreef ludovico het volgende:
[..]
Wat doet het inflatie component in dit verhaal?
Stel 8% inflatie 10% rente... 4% korting HRA marginaal (bij 40% belasting). Dan betaal je netto 6% terwijl de inflatie hoger is eigenlijk.
Rare wereld.
De kans is alleen heel erg groot dat de rente dan hoger is, want de huidige rente is historisch laag over een hele lange termijn en dat kan simpelweg niet zo blijven.
Dan moet je flink extra aflossen trouwens.quote:
[..]
Ik bedoel meer, je hebt niet zoveel aan 30 jaar vastzetten als je binnen 20 jaar je hypotheek 100% hebt afgelost.
Ik heb het net even in mijn excel gegooid.
Bij 300.000 tegen 1.62% betaal je bruto ¤ 1.055, je moet dat al ophogen naar ¤ 1.466 om het in 20 jaar af te lossen.
En dan maandelijks dus je extra aflossing verhogen tot het totaal van de reguliere aflossing plus rente plus extra aflossing ¤ 1.466 is.
Bij een hoop mensen zal het wel kunnen, maar bij veel zal het niet lukken.
Daarbij krijg je dan weer dat gelul dat je die ¤ 411 per maand beter kunt investeren in Bitcoin/Heineken/Akzo/WhatEver omdat het dan veel meer oplevert dan die 1.62% die het feitelijk oplevert als je extra aflost.
1466 per maand... Tjah als je met 2 pers bent lijkt me dat toch wel prima. Voor veel mensen is beleggen ook niet echt weggelegd, het stramien, eerst schulden weg zit wel redelijk hoog bij de meesten volgens mij.... Die kiezen eerder 50k aflossen dan 50k in de aandelen.quote:
[..]
Dan moet je flink extra aflossen trouwens.
Ik heb het net even in mijn excel gegooid.
Bij 300.000 tegen 1.62% betaal je bruto ¤ 1.055, je moet dat al ophogen naar ¤ 1.466 om het in 20 jaar af te lossen.
En dan maandelijks dus je extra aflossing verhogen tot het totaal van de reguliere aflossing plus rente plus extra aflossing ¤ 1.466 is.
Bij een hoop mensen zal het wel kunnen, maar bij veel zal het niet lukken.
Daarbij krijg je dan weer dat gelul dat je die ¤ 411 per maand beter kunt investeren in Bitcoin/Heineken/Akzo/WhatEver omdat het dan veel meer oplevert dan die 1.62% die het feitelijk oplevert als je extra aflost.
Als iedereen op geld gaat zitten wat niks doet.... Behalve een beetje rendement zoeken, dan kan het laag blijven allemaal.quote:
[..]
Vooralsnog niets, want geen glazen bol, ik weet niet hoe hoog de rente over 10 of 20 jaar is, en hoeveel inflatie er tot dat moment is.
De kans is alleen heel erg groot dat de rente dan hoger is, want de huidige rente is historisch laag over een hele lange termijn en dat kan simpelweg niet zo blijven.
Maar ben het verder wel met je eens hoor. Maarja tegen die tijd ben je ook weer 10 jaar verder (bij 10 jaar rentevast). En die HRA wordt ook wel weer verder afgebouwd.
Gelul nog welquote:
[..]
Bij een hoop mensen zal het wel kunnen, maar bij veel zal het niet lukken.
Daarbij krijg je dan weer dat gelul dat je die ¤ 411 per maand beter kunt investeren in Bitcoin/Heineken/Akzo/WhatEver omdat het dan veel meer oplevert dan die 1.62% die het feitelijk oplevert als je extra aflost.
Neuh, de rente blijft niet laag omdat iedereen op het geld blijft zitten en een beetje rendement zoekt, dat heeft er niets mee te maken.quote:
[..]
Als iedereen op geld gaat zitten wat niks doet.... Behalve een beetje rendement zoeken, dan kan het laag blijven allemaal.
Maar ben het verder wel met je eens hoor. Maarja tegen die tijd ben je ook weer 10 jaar verder (bij 10 jaar rentevast). En die HRA wordt ook wel weer verder afgebouwd.
Jaquote:
Dat zijn i.i.g. Bas Jacobs, en ikzelf, niet met je eens.quote:
[..]
Neuh, de rente blijft niet laag omdat iedereen op het geld blijft zitten en een beetje rendement zoekt, dat heeft er niets mee te maken.
Vraag en aanbod, veel aanbod van geld dat rendement zoekt, weinig vraag.
Het zou wel grapig zijn als het echt zo was. Dan hadden we de rente gewoon weer gezond kunnen maken zonder dat zuid europa failliet gingquote:
[..]
Neuh, de rente blijft niet laag omdat iedereen op het geld blijft zitten en een beetje rendement zoekt, dat heeft er niets mee te maken.
Ik weet niet of mensen eerder kiezen voor 50K aflossen dan 50K beleggen, het punt is dat dit gebaseerd is op een hypotheek van 300K met de huidige lage rente.quote:
[..]
1466 per maand... Tjah als je met 2 pers bent lijkt me dat toch wel prima. Voor veel mensen is beleggen ook niet echt weggelegd, het stramien, eerst schulden weg zit wel redelijk hoog bij de meesten volgens mij.... Die kiezen eerder 50k aflossen dan 50k in de aandelen.
De meeste mensen die met z'n 2en verdienen en makkelijk 1.466 per maand kunnen missen zullen al snel voor een hogere hypotheek gaan, vooral omdat je in grote delen van NL voor 300K niet zoveel huis hebt en je voor een gezinswoning al snel meer moet betalen.
Okay, dan niet, dan kijken we of de rente over 10 en 20 jaar hoger zijn dan nu.quote:
[..]
Dat zijn i.i.g. Bas Jacobs, en ikzelf, niet met je eens.
Vraag en aanbod, veel aanbod van geld dat rendement zoekt, weinig vraag.
Wat pakken we als basis? De hypotheekrente van Nationale Nederlanden bij een annuïtaire hypotheek voor een bestaande woning, 20 jaar vast een een LTV van 80%?
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheken/Hypotheekrente.htm
Die is nu 1.67%
Zet ik vast weer een bookmark neer in met een verwijzing naar deze post en ik zet de data wel in mijn telefoon.
Als FOK! dan nog bestaat, maar daar gaan we gewoon vanuit.
quote:
[..]
Ik weet niet of mensen eerder kiezen voor 50K aflossen dan 50K beleggen, het punt is dat dit gebaseerd is op een hypotheek van 300K met de huidige lage rente.
De meeste mensen die met z'n 2en verdienen en makkelijk 1.466 per maand kunnen missen zullen al snel voor een hogere hypotheek gaan, vooral omdat je in grote delen van NL voor 300K niet zoveel huis hebt en je voor een gezinswoning al snel meer moet betalen.
En in Amsterdam gaat 11% binnen een jaar weer door (tenminste, in 2008).quote:Eensgezinswoningen worden slechts eens per 25 jaar verkocht. De doorstroming bij appartementen ligt met acht jaar duidelijk hoger.
We moeten het wel over hetzelfde onderwerp hebben hè, er zijn wel meer factoren, vooral demografische naar mijn idee, die de huidige lage rentes verklaren, maar ook ECB beleid doet daaraan mee.quote:
[..]
Okay, dan niet, dan kijken we of de rente over 10 en 20 jaar hoger zijn dan nu.
Wat pakken we als basis? De hypotheekrente van Nationale Nederlanden bij een annuïtaire hypotheek voor een bestaande woning, 20 jaar vast een een LTV van 80%?
https://www.nn.nl/Particulier/Hypotheken/Hypotheekrente.htm
Die is nu 1.67%
Zet ik vast weer een bookmark neer in met een verwijzing naar deze post en ik zet de data wel in mijn telefoon.
Als FOK! dan nog bestaat, maar daar gaan we gewoon vanuit.
Als je mij vraagt of de rente zal stijgen over 10 jaar dan ben ik daar ook van overtuigd, de rente is hartstikke laag nu en het beleid is niet duurzaam. Daar komt een keer inflatie uit en bijbehorende rentestijgingen.
De vergrijzing piekt pas in 2035, dus als je mij zou willen horen glazenbollen / voorspellen, dan ga ik uit van een rente onder de 2.5% in 2035.
Neemt overigens ook weer niet weg dat ik de kans op negatieve outliers (dus lagere rentes) lager schat dan positieve outliers... Dus de rente lang vastzetten vind ik eigenlijk gewoon nog steeds verstandig in de huidige situatie.
Ja er zijn andere factoren, maar de huidige lage rente is echt uitzonderlijk, en uitzonderingen zijn uitzonderingen omdat het een grote afwijking van de standaard is.quote:
[..]
We moeten het wel over hetzelfde onderwerp hebben hè, er zijn wel meer factoren, vooral demografische naar mijn idee, die de huidige lage rentes verklaren, maar ook ECB beleid doet daaraan mee.
Als je mij vraagt of de rente zal stijgen over 10 jaar dan ben ik daar ook van overtuigd, de rente is hartstikke laag nu en het beleid is niet duurzaam. Daar komt een keer inflatie uit en bijbehorende rentestijgingen.
De vergrijzing piekt pas in 2035, dus als je mij zou willen horen glazenbollen / voorspellen, dan ga ik uit van een rente onder de 2.5% in 2035.
Het zou mij verbazen als de rente voor die factoren (LTV 80% bestaande woning, 20 jaar vast) in 2035 nog onder de 2,5% zit.
Maar we gaan het zien, ik heb 2031 en 2041 iig al opgeslagen.
quote:
[..]
Ja er zijn andere factoren, maar de huidige lage rente is echt uitzonderlijk, en uitzonderingen zijn uitzonderingen omdat het een grote afwijking van de standaard is.
Het zou mij verbazen als de rente voor die factoren (LTV 80% bestaande woning, 20 jaar vast) in 2035 nog onder de 2,5% zit.
Maar we gaan het zien, ik heb 2031 en 2041 iig al opgeslagen.
Met almaar dalende rentes is je rente langer vastzetten eigenlijk nooit goedkoper geweest.
[ Bericht 4% gewijzigd door ludovico op 18-04-2021 17:37:22 ]
